Unul dintre locuitorii casei noastre a ținut o adunare generală pe tema punerii la dispoziție a acestuia cu un teren pentru a găzdui un garaj metalic și a primit sprijinul majorității locuitorilor. Rezultatele ședinței au fost consemnate în procesul-verbal al adunării generale.
În ce caz este transferat un teren în proprietate comună a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente (dacă nu a fost creat un HOA)? Cum este necesar să se întocmească documente pentru un teren pentru amplasarea unui garaj metalic?
Pankratova L.S.,
regiunea Rostov,
Tsimlyansk
Utilizarea proprietății comune este adesea întâlnită. Mai ales în orașe și orașe, unde predomină blocurile de apartamente. Să presupunem că decideți să aruncați terenul pustiu din apropierea casei și să puneți pe el, așa cum a indicat locuitorul din Tsimlyansk în scrisoare, un garaj metalic. Aici nu se poate scăpa de o înțelegere cu vecinii.
Proprietate comună
Terenul aflat sub clădirea de apartamente aparține tuturor chiriașilor înregistrați în această clădire pe baza dreptului de proprietate comună (în conformitate cu clauza 1 a articolului 36 din Codul Locuinței al Federației Ruse). Același lucru este valabil și pentru zonele comune care nu fac parte din apartamente, alte obiecte situate în zona locală, inclusiv elemente de amenajare și amenajare a teritoriului. Și terenul învecinat și obiectele de pe el - toate împreună, aceasta este numită prin lege proprietate comună într-un bloc de apartamente. Limitele și dimensiunea terenului pe care se află blocul de locuințe se stabilesc în conformitate cu cerințele legislației funciare și ale legislației privind urbanismul.
Proprietatea comună dintr-un bloc de apartamente poate fi împărțită condiționat în toți proprietarii și astfel aflați dimensiunea cotei pe locuitor. La privatizarea unui apartament într-un bloc de apartamente, nu este necesară înregistrarea specială a cotei de proprietate comună a unui teren. Însă proprietarul nu are dreptul să aloce și să înstrăineze cota sa din proprietatea comună dintr-un bloc de locuințe, precum și să efectueze alte acțiuni care presupun transferul acestei cote-parte separat de proprietatea asupra imobilului menționat (articolul 37 din Codul Locuinței). Codul Federației Ruse). Aceasta înseamnă că este imposibil să instalați un garaj sau să amenajați alte bunuri personale pe terenul comun fără permisiune.
Pământ pentru oameni
Competența adunării generale a rezidenților include nu numai luarea deciziilor privind transferul proprietății comune pentru utilizare într-un bloc de locuințe, ci și:
Luarea deciziilor privind reconstrucția unui bloc de locuințe (inclusiv cu extinderea sau suprastructura acestuia), construcția de anexe și alte clădiri, structuri, structuri, repararea proprietății comune într-un bloc de locuințe;
Luarea deciziilor privind limitele de utilizare a terenului pe care se află blocul de locuințe, inclusiv introducerea de restricții privind utilizarea acestuia;
Alegerea modului de administrare a unui bloc de apartamente etc.
Oricare dintre proprietari poate convoca o adunare generală într-un bloc de locuințe. Hotărârea luată de ședință va fi considerată valabilă dacă sunt prezenți mai mult de 50 la sută dintre proprietari sau reprezentanții acestora din numărul total de voturi. Inițiatorul convocării adunării generale este obligat să informeze proprietarii de apartamente din clădire cu privire la desfășurarea unei astfel de întâlniri cu cel puțin zece zile înainte de data desfășurării acesteia (articolul 45 din Codul locuinței al Federației Ruse). . În anunțul de desfășurare a unei adunări generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, trebuie să se menționeze următoarele:
Informații despre persoana din a cărei inițiativă este convocată această întâlnire;
Forma de desfășurare a acestei ședințe (ședința sau votul absent);
Data, locul, ora acestei adunări sau în cazul desfășurării acestei adunări sub formă de vot în absență, data încetării acceptării deciziilor proprietarilor cu privire la problemele supuse la vot și locul sau adresa unde se face acest lucru. deciziile trebuie prezentate;
Ordinea de zi a acestei întâlniri;
Procedura de familiarizare cu informațiile și (sau) materialele care vor fi prezentate la această întâlnire, precum și locul sau adresa unde pot fi vizualizate.
Punem garajul
După ce proprietarul a primit consimțământul chiriașilor unui bloc de apartamente cu privire la utilizarea teritoriului adiacent în scopuri personale (de exemplu, pentru amplasarea unui garaj), trebuie să contacteze camera cadastrală. Terenului trebuie atribuit un număr cadastral, delimitat și înregistrat ca proprietate. Camera cadastrală va informa dacă acest proprietar are dreptul de a amplasa un garaj pe terenul din apropiere. Dacă legislația entității constitutive a Federației Ruse, pe teritoriul căreia se află casa, nu interzice construirea unui garaj, este necesar să se procedeze de la următoarele:
Potrivit paragrafului 4 al art. 36 din Codul locuinței al Federației Ruse, prin decizie a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, adoptată la adunarea generală a acestor proprietari, proprietatea comună dintr-un bloc de apartamente poate fi transferată altor persoane pentru utilizare, dacă acest lucru nu încalcă drepturile și interesele legitime ale cetățenilor și persoanelor juridice.
Astfel, în primul rând, este necesar să se oficializeze dreptul de proprietate asupra terenului și abia apoi să se ia o decizie cu privire la furnizarea acestuia pentru utilizare de către chiriașul casei.
Schimbarea limitelor sediului
Orice rezident, la dobândirea dreptului de proprietate asupra unui spatiu adiacent spatiului dintr-un bloc de locuinte care ii apartine de drept de proprietate, are dreptul de a combina aceste spatii intr-un singur spatiu in conformitate cu procedura stabilita de capitolul 4 din Codul locuintei. Federația Rusă. În același timp, limitele dintre spațiile adiacente pot fi modificate, sau aceste spații pot fi împărțite în două sau mai multe spații fără acordul proprietarilor altor spații, dacă astfel de modificări sau împărțiri nu implică modificări ale limitelor altor spații. , limitele și dimensiunea proprietății comune într-un apartament.
Care este teritoriul învecinat, cine îl deține și cum se realizează privatizarea?
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și FĂRĂ ZILE.
Este rapid și ESTE GRATUIT!
Ce caracteristici ale unui astfel de teren ar trebui să fie cunoscute de rezidenții unui apartament și ai terenului privat? Ce fel de lucrari de amenajare a teritoriului si cine este obligat sa efectueze?
Vom răspunde la aceste întrebări și la alte întrebări pe baza normelor care sunt relevante în 2019. Compoziția și suprafața terenului alăturat sunt determinate de dezvoltatori la proiectarea casei.
Dar, după cum arată practica, în loc de piețe sau terenuri de sport, de multe ori se ridică centre comerciale sau sunt dotate locuri de parcare.
Să ne dăm seama dacă proprietarii de apartamente au vreun drept și pot revendica acest teritoriu?
Ce se întâmplă dacă copiii nu au unde să se joace, nici bănci și nici unde să parcheze un vehicul? Ce spune legea despre asta?
Să definim care este teritoriul învecinat și de ce este alocat.
La urma urmei, dacă dezvoltatorii nu au format un loc pentru construcție, clădirea va fi considerată ridicată neautorizat, sub rezerva demolării ().
Teritoriul adiacent al blocurilor de apartamente se numește terenul care este adiacent casei.
Persoanele care locuiesc în casă în calitate de proprietar trebuie să întrețină teritoriul adiacent în conformitate cu.
Teritoriul adiacent este alocat pentru construirea de case pe acesta. Terenul este înstrăinat de către entitățile comerciale în conformitate cu.
În viitor, cetățenii pot pune problema privatizării site-ului sau. Teritoriul este inseparabil de casă; nu poate fi autonom din punct de vedere juridic fără construcție.
Toți proprietarii de apartamente și case private ar trebui să fie conștienți de rolul zonei locale. Trebuie să înțelegeți cine este responsabil pentru îmbunătățirea și curățarea acestuia.
Subiecții își pot stabili propriile reguli, mizând însă pe formula generală de calcul al teritoriului.
Următoarele documente sunt de asemenea relevante:
Toate clădirile rezidențiale cu mai multe etaje sunt documentate legate de terenul pe care se află (acest lucru este valabil și pentru terenul care se află în apropiere). Parcelele sunt înregistrate și li se atribuie un număr cadastral.
Teritoriul adiacent este:
La câți metri de casă este considerată proprietatea chiriașilor? Unii sunt siguri că teritoriul adiacent ar trebui să fie de 3-6 metri.
Limitele sitului și zona acestuia sunt înregistrate în.
Aceste informații sunt deschise - oricine le poate revizui pe site-ul Rossreestr introducând datele minime.
Conform formulei generale, suprafața site-ului nu poate fi mai mică decât suprafața unui bloc de apartamente. Atunci când determinați dimensiunea zonei locale, luați în considerare:
Ținând cont de parametrii fixați, se va întocmi o estimare a costurilor. Ce sunt necesare la întreținerea site-ului.
Dacă amplasamentul nu este atribuit oficial unui bloc de locuințe. Apoi curățenia și înfrumusețarea sunt în sarcina administrației locale.
Respectați următoarele principii de topografie a terenurilor:
Terenul pe care a fost construită clădirea înainte de 2005 a fost cedat locuitorilor în mod gratuit pe perioada privatizării. În același timp, nu a fost necesară obținerea permisului de la un reprezentant al autorităților.
O achiziție ulterioară poate fi de următorul tip:
În cazul producerii unui accident, judecătorul va obliga chiar firma care întreține teritoriul să compenseze prejudiciul.
Ce se înțelege prin conținutul site-ului? - Asigurarea repararii structurilor si cladirilor, care se afla pe raza locala.
De asemenea, merită să ne amintim că proprietarii de apartamente nu au dreptul de a restricționa accesul la o clădire adiacentă unui specialist în service.
Ce metode de privatizare sunt disponibile astăzi? - Puteți crea un condominiu și documentați transferul dreptului de proprietate asupra terenului.
Un condominiu este o persoană juridică, o companie non-profit care este creată de chiriași pentru a administra casa.
Astfel, puteți îmbunătăți calitatea locuințelor și a serviciilor comunale și utilizarea corectă a proprietății comune.
Transferul bunurilor imobile în proprietatea condominiilor se realizează astfel:
| Se ține o ședință și se ia o decizie | Preia proprietatea asupra terenului |
| O cerere este depusă la autoritate | Pentru înregistrarea drepturilor de proprietate |
| Dacă există o atribuire tehnică și o autorizație de alocare a terenului | Se aplică unei societăți de administrare a terenurilor prin depunerea unui număr de documente (certificat de înregistrare a condominiilor, un document de la EDRPOU, pentru imobile, un plan al limitelor unui teren etc.) |
| Societatea de administrare a terenului va stabili dimensiunea amplasamentului | Și s-a dezvoltat un proiect, în conformitate cu care se va efectua devierea |
| Consiliul Local va lua o decizie | Despre transferul de teritoriu |
| Întocmește un act | Despre proprietate |
| Proprietatea merită înregistrată | În Registrul Unificat |
Nu vă veți putea lua înapoi teritoriul, indiferent de autoritatea pe care o contactați, dacă nu privatizați site-ul.
Dacă chiriașii sunt proprietarii cu drepturi depline ai terenului din jurul casei, atunci nimeni nu va construi nimic pe teren fără permisiunea lor.
În cazul în care terenul este înscris în proprietate, acesta va fi atribuit cetățenilor în cote egale, dar ținând cont de suprafața ocupată.
Avantajele deținerii dreptului de proprietate:
Terenul se trece în proprietate gratuit. Dezavantajele privatizării:
Merită să cunoașteți astfel de standarde de îmbunătățire:
Lucrările includ, de asemenea:
Datorită amenajării peisagistice, puteți da site-ului un aspect estetic. Adesea, dezvoltatorii nu acordă atenția cuvenită unor astfel de evenimente.
Lăsând pe teritoriu doar munți de deșeuri de construcții. Amenajarea peisagistică este reprezentată de un set de lucrări.
Menit să confere terenului un aspect adecvat bine îngrijit. Lucrările nu sunt planificate de către proprietari, specialiştii societăţii de management.
Orice lucrare de amenajare a teritoriului poate fi începută după ce zona este curățată de moloz.
Este imposibil să tăiați copacii care cresc deja pe amplasament, cu excepția cazului în care există un permis special. Dacă se efectuează plantare, se aleg arbori care nu vor împrăștia zona.
Nu sunt plantate specii feminine de dud, plop. Se efectuează lucrări planificate pentru eliminarea și prevenirea apariției dăunătorilor.
La alegerea plantelor se iau în considerare condițiile meteorologice:
Luați în considerare umiditatea solului, relieful și compoziția. Dezvoltatorii ar trebui să efectueze lucrări de îmbunătățire a curții numai dacă acest lucru este prevăzut de acord.
Amenajarea peisajului poate fi:
Suprafața poate fi acoperită cu acest tip:
Instalare:
La amenajarea teritoriului, este important să se ia în considerare dacă există acces la apă. Dezvoltatorul trebuie să aibă grijă de alimentarea cu apă, iar chiriașii sunt obligați să efectueze reparațiile în timp util.
Este important să plantați copaci și să plasați garduri astfel încât să nu interfereze cu reparațiile.
Dacă amenajarea este verticală, creați un sistem de drenaj. Merită să aveți grijă de iluminat și alte facilități. Gardul poate fi din caramida, plasa, beton, lemn.
Plantele pot fi folosite ca decoratiuni. Gardurile mici se separă - împart teritoriul în zone. De exemplu, ei protejează foișorul de grădină.
Când luați în considerare problema a ceea ce este inclus în întreținerea teritoriului adiacent al unui bloc de apartamente, nu trebuie să treceți cu vederea suprafața drumului.
O parte a zonei locale trebuie să aibă o suprafață dură. Poate fi:
Ei pun asfalt nou sau repară unul vechi. Lucrarea se execută la comanda utilităților publice sau a locuitorilor casei.
Lucrările rutiere pot fi efectuate de o firmă specializată care angajează personal calificat.
Asfaltarea presupune un complex de lucrări care se execută după ce toate documentele au fost convenite cu clienții.
Complexitatea pavajului va depinde de categoria amplasamentului. Lucrările sunt realizate folosind diverse materiale și tehnologii.
Firma specializata:
Dacă compania are o reputație bună, puteți conta pe obținerea unei garanții. Pentru ca asfaltul să reziste mult timp, trebuie folosite materiale de înaltă calitate.
După pozare, rosturile trebuie tratate cu o emulsie specială care are o bază de bitum.
La întocmirea unui acord cu firma căreia îi este încredințată lucrarea, merită să se stipuleze ce etape vor fi efectuate.
Adesea, o zonă de recreere din apropierea caselor din centrul orașului se transformă într-o parcare pentru mașinile altora, în special în apropierea piețelor.
Ca urmare, locuitorii se confruntă cu inconveniente suplimentare. Dacă drumurile sunt prin, vi se garantează probleme suplimentare.
Aerul va fi afumat. Afară este zgomot lângă astfel de case. Sunt pete de ulei pe carosabil. Și copiii pot intra sub roțile unei mașini.
În plus, locuitorii nu au unde să-și parcheze vehiculele. Sună cunoscută situația? Există o soluție la această problemă - instalați o barieră la intrarea în curte.
Video: teritoriu învecinat - o modalitate de a câștiga bani sau de a proteja împotriva invaziei
Luați în considerare nuanțele legale ale instalării unei structuri. Puteți lua o decizie doar la adunarea generală, dar acest lucru nu este suficient.
Merită să respectați condițiile prevăzute de legislație. Primul lucru care se cere este să fii proprietarul site-ului din apropierea blocului.
Când site-ul BTI este completat și înregistrat, proprietarii au dreptul de a îmbunătăți teritoriul după bunul lor plac.
Aceasta înseamnă că se va putea instala o barieră fără a coordona astfel de acțiuni cu reprezentanții poliției rutiere și ai Ministerului pentru Situații de Urgență.
În cazul în care dosarul poliției rutiere face reclamații, acestea pot fi atacate în instanță. Cum rămâne cu Ministerul Situațiilor de Urgență? Doar nu împiedicați accesul liber al specialiștilor.
Nuanțele instalării unei bariere în zona locală și comoditatea utilizării acesteia:
Care sunt caracteristicile teritoriului învecinat unui bloc de locuințe, am identificat. Dar cum rămâne cu proprietarii de imobile din sectorul privat. Să luăm în considerare nuanțele.
În actele legislative nu există așa ceva ca teritoriul învecinat unei case private. Această expresie este de obicei înțeleasă ca un teren, care este necesar proprietarului unității pentru administrare și deservire.
Astfel de terenuri pot fi închiriate și, de asemenea, să fie cetățean, să fie în uz fără adăpost.
La limitele amplasamentului este instalat un gard. Terenurile care au gard sub formă de gard sunt considerate teren nemanuit cu formă de proprietate municipală.
Site-ul are dreptul de a folosi cetățeni care pot justifica necesitatea utilizării acestuia.
De exemplu, teritoriul este necesar pentru a asigura plecarea mașinii din garaj. Dar lotul municipal nu trebuie să fie închis pentru a fi folosit de către alții.
Suprafața terenului alăturat al unui bloc de apartamente este determinată după o formulă specifică. Dar nu se aplică clădirilor private.
Limitele nu sunt stabilite prin lege. Mărimea teritoriului va depinde de cât de mult teren este privatizat sau.
Vă puteți concentra pe următoarele condiții pentru a determina suprafața unui teren în sectorul privat:
Organismul împuternicit primește un certificat de înregistrare de stat a unui teren. Răspunsul va fi dat în termen de o lună.
Cetățenii au dreptul să declare că este necesară îmbunătățirea dacă amplasamentul este proprietatea municipalității.
Îmbunătățirea va fi gratuită sau efectuată pe cheltuiala rezidenților, sponsor. Organul administrativ are dreptul de a se ocupa de amenajarea teritoriului, dar nu este obligat.
Este important să se țină cont de interesele tuturor rezidenților în timpul privatizării. Adesea familiile tinere au copii, transport și, prin urmare, se gândesc la satisfacerea nevoilor lor.
Dar este important să se țină cont și de nevoile categoriei de cetățeni în vârstă care trebuie să asigure un loc pentru plimbare.
Se întâmplă, și invers, nevoile copiilor să nu fie luate în considerare - îmbunătățirea este organizată în așa fel încât copiii să nu aibă unde să se zbată. Toți deținătorii de drepturi trebuie să răspundă nevoilor tuturor familiilor.
În cazul în care spațiul este folosit greșit, merită pus problema în adunarea generală. Uneori, cazul este analizat în instanță.
Dacă s-au mutat noi chiriași, aceștia își pot face propunerea de utilizare a teritoriului. Dar nu pot face pretenții cu privire la modul în care este utilizat site-ul.
Merită să plătiți impozit din teritoriul adiacent, care este folosit de chiriași, dacă nu este închiriat și nu este subînchiriat. În această situație, proprietarul plătește impozitul.
Dacă terenul este privatizat, impozitul este plătit de locuitorii blocului. Cuantumul plății impozitului se stabilește ținând cont de valoarea cadastrală a amplasamentului, stabilită de evaluator.
Consultatie telefonica 8 800 505-91-11
Apelul este gratuit
Doresc sa instalez un garaj metalic pe teritoriul adiacent unui bloc de locuinte deservit de biroul de locuinte, in care locuiesc, sunt handicapat 3 gr. încă din copilărie și astm. Unde si cum ma pot adresa pentru a realiza aceasta dorinta, astfel incat aceasta actiune sa aiba caracter juridic sub forma: fie proprietate, fie areda ?! Mulțumită!...
Salut! Toate întrebările despre utilizarea teritoriului învecinat sunt soluționate la adunarea generală a proprietarilor MKD, articolul 44 din RF LC. Problema închirierii, transferului dreptului de proprietate asupra unui teren este decisă de un organism guvernamental local, contactați acolo cu o cerere scrisă.
Cum să demolați garaje ilegale în zona locală. Oficiul a spus că pentru demolare trebuie să existe o hotărâre a adunării locatarilor. În ce formă se face toate acestea? Ce trebuie să decidă chiriașii și ce procent ar trebui să fie pentru demolare.
Bună seara! Demolarea garajelor din raza locală prin hotărâre a adunării generale a proprietarilor de spații este arbitrar. Dacă aveți un teren sub casa care este delimitat și trecut în registrul cadastral, atunci aveți dreptul să autorizați printr-o hotărâre a adunării generale a proprietarului unuia dintre apartamente sau spații nerezidențiale să vă adresați instanței. cu o cerere pentru demolarea unei clădiri neautorizate (articolul 222 din Codul civil al Federației Ruse). Hotărârea judecătorească va fi executată de executorii judecătorești.
Dacă poliţistul. garaj construit pe zona locală este posibil să-l amenajezi cu ajutorul unui garaj omnistie, ce acte te pot ajuta?
Buna ziua. Da, este posibil să amenajați un garaj într-o manieră simplificată. Trebuie să faci un plan tehnic și să depui o cerere - asta e, în general, atât.
Sunt proprietarul unuia dintre apartamentele dintr-un bloc, am un garaj in zona, pentru care platesc lunar. În legătură cu ședința și votul proprietarilor localului, s-a decis demolarea garajului. Pot contesta această decizie?
Sigur ca poti. Împotriva hotărârii proprietarilor și a procesului-verbal al adunării generale puteți face contestație în instanță.
Buna Vera! Da, aveți dreptul de a face apel împotriva deciziei condominiului.
Întrebare: pe teritoriul învecinat există un garaj la mai mult de 10 metri de casă, intrare și ieșire în teritoriu prin poartă, de multe ori seara nu sunt suficiente locuri de parcare, îmi pot pune numărul de telefon lângă garaj și imi pun numarul de telefon?
Salut Andrey Olegovich. Cred că este mai bine să vorbești cu proprietarul garajului, deoarece interferezi cu el la ieșire sau la intrare. Și dacă nu te amesteci, atunci cred că nu este nicio problemă.
Ma intereseaza aceasta intrebare, vreau sa pun un garaj metalic pe teritoriul adiacent, cate la suta din proprietari ar trebui sa fie pentru ce as putea pune. Și am dreptul să-l pun undeva? Dacă îmi spun că garajul tău va fi de la ferestrele mele.
Totul este decis de ședința proprietarilor blocului. Cel puțin 51 la sută din voturile proprietarilor Mult succes și toate cele bune.
Vreau să construiesc un garaj din blocuri pe teritoriul adiacent unui bloc de locuințe, în locul celui vechi din lemn. Unde să încep? Cum obțin o autorizație pentru o construcție majoră de garaj?
Dacă teritoriul adiacent este proprietatea comună a proprietarilor de spații rezidențiale și nerezidențiale din MKD, atunci trebuie să începeți cu acordul proprietarilor indicați. Articolul 44 din RF LC 2. Competența adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe include: - luarea deciziilor asupra limitelor de utilizare a terenului, pe care se află blocul de locuințe, inclusiv introducerea de restricții privind utilizarea acestuia; - luarea deciziilor privind reconstrucția unui bloc de locuințe (inclusiv cu extinderea sau suprastructura acestuia); constructii de anexe si alte cladiri, structuri, structuri.
Un vecin a pus un garaj de fier pe teritoriul învecinat în sectorul privat. Cum se scrie o reclamație la administrație.
Dacă terenul pe care este instalat garajul este proprietate municipală, atunci plângerea se depune la șeful administrației municipiului dumneavoastră. Nu există cerințe speciale pentru reclamație și este scrisă în formă liberă. Scrie așa cum este.
Salut! 1. Dacă un vecin și-a format în mod corespunzător drepturile de teren (îl vom dobândi ca proprietate), drepturi de cetățenie formate corespunzător (înregistrat la Rosreestr), atunci acțiunile sale nu sunt ilegale. 2. Dacă are loc o sechestrare ilegală a unui teren, cu construirea unui garaj construit ilegal, atunci este necesar să se adreseze autoguvernării locale, cu declarație despre construcția neautorizată. După aceea, angajații autonomiei locale ar trebui să meargă la loc, să remedieze acest fapt. 3.Dacă sunteți interesat de forma de redactare a unei reclamații (exemplar), puteți scrie sub orice formă (indicați în text adresa, numele complet al vecinului și că acesta a preluat ilegal garajul), și trebuie să scrieți datele dvs. (de la cine a primit contestația, numele complet, adresa, numărul de telefon) ... De asemenea, puteți căuta un eșantion pe Internet sau puteți contacta un avocat pentru ajutor (prin scrierea unui mesaj personal).
Există trei garaje pe teritoriul adiacent blocului nostru de apartamente. Au fost construite de locuitorii noștri cu foarte, foarte mult timp în urmă. Noi am proiectat terenul. Are număr cadastral. Garajele nu depășesc limitele zonei locale. Locuitorii casei noastre nu au nimic împotriva prezenței acestor garaje în zona locală. Administrația încearcă periodic să demoleze aceste garaje de fier. Pe ce documente ar trebui să ne bazăm pentru a preveni acest lucru. Mulțumesc.
Draga Stella, daca Administratia incearca periodic sa demoleze aceste garaje din fier, atunci trebuie sa va bazati pe Certificatul de Inregistrare a Drepturilor Imobiliare (teren) pentru a preveni acest lucru.
Copilul unui vecin (15-16 ani) a luat obiceiul de a urca pe site-ul nostru (teritoriu învecinat), prin gard și acoperișul garajului, este posibil să influențezi cumva părinții acestui copil, există un articol sub care se încadrează acțiunile acestuia?
Scrieți o cerere ofițerului dvs. de poliție de district, scrieți cererea în dublu exemplar, partea care primește trebuie să semneze pentru dvs. ...
Pe ce bază pot forța să scoată garajul din zona locală, garajul nu este decorat?
Cerințele proprietarului. Articolul 209 din Codul civil al Federației Ruse. Conținutul drepturilor de proprietate 1. Proprietarul are dreptul de a deține, de a folosi și de a dispune de proprietatea sa. 2. Proprietarul are dreptul, la discreția sa, de a efectua orice acțiuni cu privire la bunul care îi aparține care nu contravin legii și altor acte juridice și nu încalcă drepturile și interesele ocrotite legal ale altor persoane, inclusiv înstrăinarea. proprietatea sa în proprietatea altora, le transferă, rămânând proprietar, dreptul de a deține, de a folosi și de a dispune de proprietate, de a gaja proprietatea și de a o împovăra în alte moduri, de a dispune de ea în alt mod. Articolul 304. Apărarea drepturilor proprietarului împotriva încălcărilor care nu au legătură cu privarea de posesie Proprietarul poate cere înlăturarea oricăror încălcări ale drepturilor sale, chiar dacă aceste încălcări nu s-au combinat cu privarea de posesie.
Cui i se permite să instaleze metal. Garaj în teritoriul învecinat?
Orice persoană pe baza unei decizii a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente. Doar adunarea generală hotărăște asupra folosinței și cedării acestui teren.
Un vecin construiește un garaj pe teritoriul adiacent al unei clădiri cu 5 etaje, chiar în curte - vizavi de intrarea sa. Nu are acordul chiriașilor pentru construcție. Ce cod ar trebui urmat - Locuințe sau Urbanism, precum și unde ar trebui să mergi mai întâi? „Pe baza materialelor rețelei sociale legale www.site-ul ©”
Un vecin construiește un garaj pe teritoriul adiacent al unei clădiri cu 5 etaje, chiar în curte - vizavi de intrarea sa. Nu are acordul chiriașilor pentru construcție. Ce cod ar trebui urmat - Locuințe sau Urbanism, precum și unde ar trebui să mergi mai întâi? Ai nevoie de un avocat. Norme de drept. CONSTITUȚIA FEDERATIEI RUSĂ Articolul 48 1. Orice persoană are dreptul pentru a primi asistență juridică calificată. LEGEA FEDERALA PRIVIND AVOCATUL SI AVOCATUL IN FEDERATIA RUSA Articolul 1. Advocacy 1. Advocacy este asistență juridică calificată oferite în mod profesional de către persoane care au primit statutul de avocat în modul prevăzut de prezenta lege federală persoanelor fizice și juridice pentru a le proteja drepturile, libertățile și interesele, precum și pentru a asigura accesul la justiție.
Buna dimineata 1 pot vinde garajul care se afla in zona locala exista certificat de proprietate, nu este rezident al acestei case, garaj din 2006 (certificat)
Bună dimineața ție! Conform articolului 209 din Codul civil al Federației Ruse, puteți vinde acest garaj oricărei persoane.Nu există nicio normă în legislație ca un garaj să fie vândut numai locuitorilor acestei case.
Salut Olga! Aveți dreptul de a dispune de proprietățile dvs. la propria discreție. În acest sens, nu există restricții în acest caz. Poti vinde garajul oricui. În ceea ce privește teritoriul învecinat - noul proprietar va decide independent această problemă - este posibil să se încheie un contract de închiriere.
Pe ce bază se instalează garajele în zonă? Pot instala un garaj?
În practică, instalarea acestor garaje este neautorizată și ilegală. Îți pot întocmi un protocol; "Codul Federației Ruse privind contravențiile administrative" din 30.12.2001 N 195-FZ (modificat la 31.12.2017) (modificat și completat, intrat în vigoare la 29.01.2018) "" Codul administrativ al Federației Ruse Articolul 7.1. Ocuparea neautorizată a unui teren (modificată prin Legea federală din 08.03.2015 N 46-FZ) (a se vedea textul din „ediția anterioară”) Ocuparea „neautorizată” a unui teren sau a unei părți a unui teren, inclusiv utilizarea a unui teren de către o persoană căreia drepturile asupra terenului specificat, prevăzute de legislația Federației Ruse - implică impunerea unei amenzi administrative, în cazul în care valoarea cadastrală a terenului este determinată, cetățenilor în cuantum de 1 până la 1,5 la sută din valoarea cadastrală a terenului, dar nu mai puțin de cinci mii de ruble; pentru funcționari - de la 1,5 la 2 la sută din valoarea cadastrală a terenului, dar nu mai puțin de douăzeci de mii de ruble; pentru persoane juridice - de la 2 la 3 la sută din valoarea cadastrală a terenului, dar nu mai puțin de o sută de mii de ruble, iar dacă valoarea cadastrală a terenului nu a fost determinată, pentru cetățeni în valoare de cinci mii la zece mii de ruble; pentru funcționari - de la douăzeci de mii la cincizeci de mii de ruble; pentru persoanele juridice - de la o sută de mii la două sute de mii de ruble. Note: 1. Pentru infracțiunile administrative prevăzute de prezentul articol, persoanele care desfășoară activități de întreprinzător fără a forma persoană juridică poartă răspundere administrativă în calitate de persoane juridice. 2. În cazul ocupării neautorizate a unei părți dintr-un teren, o amendă administrativă calculată din valoarea cadastrală a terenului se calculează proporțional cu suprafața porțiunii neautorizate a terenului. „Deschideți textul integral al documentului”
Dorim să construim un garaj major în zonă. La acest loc garajul nostru metalic (2 piese) se afla de mai bine de 25 de ani fara a deranja pe nimeni. Anterior, a adus un arhitect (acum 10 ani) în acest loc, nu a permis construcția, referindu-se la casa care stă lângă ea (pasaj de incendiu de 10 metri). Acum casa a fost demolată, în zona de 200 de metri nu există case, în afară de ale noastre (nimic nu interferează). Dar arhitectul afirmă că nu este un susținător al construcției de garaje și nu permite să înceapă construcția. Spune-mi dacă acțiunile arhitectului sunt legitime (estorcare liniștită). Și ce se poate face în acest caz, ghidat de lege.
Buna ziua. În acest caz, trebuie să efectuați o examinare, este posibil să trebuiască, de asemenea, să luați acordul rezidenților casei. RF ZhK Articolul 36. Proprietatea asupra proprietății comune a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente ConsultantPlus: notă. Cu privire la problema formării terenului pe care se află clădirea și transferul acestuia în proprietatea proprietarilor spațiilor unei astfel de clădiri, a se vedea articolul 16 din Legea federală din 29 decembrie 2004 N 189- FZ. 1. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe dețin, pe baza dreptului de proprietate comună, bunuri comune dintr-un bloc de locuințe, și anume: 1) spații din acest imobil care nu fac parte din apartamente și care sunt destinate să deservească mai mult de o cameră în această clădire, inclusiv scări inter-apartamentale, scări, lifturi, lift și alte puțuri, coridoare, etaje tehnice, mansarde, subsoluri, în care sunt utilități, alte echipamente care deservesc mai mult de o cameră din această casă (subsoluri tehnice); 2) alte spații din această casă care nu aparțin proprietarilor individuali și sunt destinate satisfacerii nevoilor sociale și casnice ale proprietarilor spațiilor din această casă, inclusiv spații destinate organizării timpului liber, dezvoltării culturale, creativității copiilor, educației fizice; și evenimente sportive și similare; 3) acoperișuri care înconjoară structurile portante și neportante ale acestei case, echipamente mecanice, electrice, sanitare și tehnice și alte echipamente (inclusiv structuri și (sau) alte echipamente concepute pentru a asigura accesul nestingherit al persoanelor cu dizabilități la spațiile dintr-un bloc de locuințe) situat în această locuință interioară sau exterioară și care deservește mai mult de o cameră; (modificată prin Legea federală din 29 decembrie 2017 N 462-FZ) (vezi textul din ediția anterioară) 4) terenul pe care se află această casă, cu elemente de amenajare și îmbunătățire, altele destinate întreținerii , exploatarea si imbunatatirea acestei case si a obiectelor situate pe terenul indicat. Limitele și dimensiunea terenului pe care se află blocul de locuințe se stabilesc în conformitate cu cerințele legislației funciare și ale legislației privind urbanismul.
Pentru construirea unui garaj, este necesară o decizie a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente pentru a vă transfera un închiriere sau utilizarea gratuită a unei părți a teritoriului adiacent (articolul 42 din RF LC).
Bună ziua, trebuie să obțineți mai întâi o autorizație de construire, arhitectul nu rezolvă aceste probleme, trebuie să contactați administrația districtului dvs. și să aflați toate nuanțele „Codul de urbanism al Federației Ruse” din 29 decembrie 2004. N 190-FZ (modificat la 31 decembrie 2017) ConsultantPlus: notă. Autorizațiile de construire eliberate persoanelor fizice și juridice înainte de intrarea în vigoare a prezentului Cod sunt recunoscute ca valabile (Legea federală din 29 decembrie 2004 N 191-FZ). Codul civil al Federației Ruse Articolul 51. Autorizație de construire (modificată prin Legea federală din 18.07.2011 N 224-FZ) (a se vedea textul din ediția anterioară)
Puteți înregistra un teren pentru închiriere dacă nu există case în apropiere, trebuie să determinați starea terenului Contactați administrația locală, acestea vă vor spune cum să acționați partea 2 a Codului civil al Federației Ruse, partea 3 a Codul civil al Federației Ruse, partea 4 a Codului civil al Federației Ruse „Codul civil al Federației Ruse ( partea întâi) „din 30.11.1994 N 51-FZ (revizuit din 29.12.2017)” „Codul civil al Federația Rusă Articolul 222. Construire neautorizată Funcțiile instanțelor superioare conform art. 222 din Codul civil al Federației Ruse ">>>" "" "1. O construcție neautorizată este o clădire, structură sau altă structură, ridicată, creată pe un teren neprevăzut în modul prescris, sau pe un teren, a cărui utilizare permisă nu permite construirea acestui obiect pe acesta, sau ridicat , creată fără a obține „autorizațiile” necesare pentru aceasta „sau cu încălcarea codurilor și reglementărilor urbanistice și de construcție. (Clauza 1, astfel cum a fost modificată prin Legea federală din 13.07.2015 N 258-FZ) (a se vedea textul din „ediția anterioară”) „” 2. O persoană care a efectuat o construcție neautorizată nu dobândește dreptul de proprietate asupra acesteia. Nu are dreptul de a dispune de clădire - de a vinde, dona, închiria, face alte tranzacții. "" O clădire neautorizată este supusă demolării de către persoana care a efectuat-o sau pe cheltuiala sa, cu excepția cazurilor prevăzute la alin. 3 și 4 din prezentul articol. (modificată prin Legea federală din 13.07.2015 N 258-FZ) (a se vedea textul din „ediția anterioară”) „” 3. Dreptul de proprietate asupra unei clădiri neautorizate poate fi „recunoscut” de către o instanță, iar în cazurile prevăzute de lege într-un mod diferit prevăzut de lege pentru o persoană care deține o proprietate moștenită pe viață, a cărei folosință permanentă (nedeterminată) este terenul pe care a fost construit imobilul, cu respectarea următoarelor condiții: dacă, în raport cu terenul, persoana care a efectuat construcția are drepturi care permit construirea acestui obiect pe acesta; dacă, în ziua depunerii în judecată, imobilul respectă parametrii stabiliți prin documentația de amenajare a teritoriului, regulile de utilizare și dezvoltare a terenului, sau cerințele obligatorii pentru parametrii imobilului cuprinse în alte documente; dacă conservarea clădirii nu încalcă drepturile și interesele protejate legal ale altor persoane și nu reprezintă o amenințare pentru viața și sănătatea cetățenilor. În acest caz, persoana căreia i se recunoaște dreptul de proprietate asupra imobilului va restitui persoanei care a efectuat-o costurile imobilului în cuantumul stabilit de instanță. (Clauza 3 modificată prin Legea federală din 13.07.2015 N 258-FZ) (a se vedea textul din „ediția anterioară”) ConsultantPlus: notă. Prezența unui drept înregistrat la o construcție neautorizată nu exclude posibilitatea demolării acestuia (Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse N 10, Plenul Curții Supreme a Federației Ruse N 22 din 04/29/ 2010). ConsultantPlus: notă. Punctul 4, art. 222 nu se aplică clădirilor neautorizate aferente proprietății religioase (Legea federală din 30 noiembrie 1994 N 52-FZ). ""4. Organismele locale de autoguvernare ale unui cartier urban (cartier municipal în cazul în care o clădire neautorizată este situată într-un teritoriu inter-așezare) au dreptul de a lua o decizie cu privire la demolarea unei clădiri neautorizate în cazul creării sau construirii acesteia. pe un teren care nu este prevăzut în modul prescris în aceste scopuri, dacă acest teren este situat într-o zonă cu condiții speciale de utilizare a teritoriilor (cu excepția zonei de protecție a obiectelor de patrimoniu cultural (monumente istorice și culturale) ) ale popoarelor Federației Ruse) sau pe teritoriul de utilizare generală sau în dreptul de trecere al rețelelor de inginerie de importanță federală, regională sau locală. În termen de șapte zile de la data deciziei privind demolarea imobilului neautorizat, administrația locală care a luat o astfel de hotărâre va transmite persoanei care a efectuat construcția neautorizată o copie a acestei hotărâri cuprinzând termenul limită pentru demolarea imobilului neautorizat. imobil, care se stabilește ținând cont de natura imobilului neautorizat, dar nu poate depăși 12 luni. În cazul în care persoana care a efectuat construcția neautorizată nu a fost identificată, administrația locală care a luat decizia de demolare a construcției neautorizate, în termen de șapte zile de la data unei astfel de decizii, este obligată: dacă imobilul neautorizat este situat într-un -zona de aşezare) pentru publicarea (promulgarea) oficială a actelor juridice municipale, mesaje despre demolarea planificată a imobilului neautorizat; asigurați-vă că un mesaj despre demolarea planificată a unei clădiri neautorizate este postat pe site-ul oficial al organismului autonom local autorizat în rețeaua de informații și telecomunicații „Internet”; asigura amplasarea pe panoul informativ in limitele terenului pe care s-a construit imobilul neautorizat, mesaje despre demolarea planificata a imobilului neautorizat. În cazul în care persoana care a efectuat construcția neautorizată nu a fost identificată, demolarea construcției neautorizate poate fi organizată de către organul care a luat decizia corespunzătoare, nu mai devreme de două luni de la data afișării pe site-ul oficial al autorității locale abilitate. organism în Internet „rapoarte despre demolarea planificată a unei astfel de clădiri. (Clauza 4 a fost introdusă prin Legea federală din 13.07.2015 N 258-FZ)
Ideea aici nu este arhitectul, chiar dacă acesta permite construirea unui garaj, va fi o clădire neautorizată supusă demolării, întrucât teritoriul adiacent este proprietatea proprietarilor de apartamente dintr-o mulțime de blocuri. Fără adunarea generală și permisiunea adunării generale pentru construcție, aceasta nu va fi o clădire legală. Art. 36 din RF LC 4) terenul pe care se afla aceasta casa, cu elemente de amenajare si imbunatatire, alte obiecte destinate intretinerii, functionarii si imbunatatirii acestei locuinte si situate pe terenul specificat. Limitele și dimensiunea terenului pe care se află blocul de locuințe se stabilesc în conformitate cu cerințele legislației funciare și ale legislației privind urbanismul. (Partea 1, astfel cum a fost modificată prin Legea federală din 04.06.2011 N 123-FZ) (a se vedea textul din ediția anterioară)
Buna ziua. Nu va fi ușor, dar în orice caz, dacă nu sunt obstacole, atunci arhitectul are dreptate. Coproprietarii spațiilor rezidențiale din casă sunt, de asemenea, coproprietari ai teritoriului adiacent. Deci, este posibil să ridicați orice structuri pe acesta numai cu acordul rezidenților. Potrivit articolului 36 din Codul locuinței al Federației Ruse 4. Prin decizia proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, adoptată la adunarea generală a unor astfel de proprietari, obiectele proprietății comune dintr-un bloc de apartamente pot fi transferate pentru utilizare către altor persoane dacă aceasta nu încalcă drepturile și interesele legitime ale cetățenilor și persoanelor juridice.
Dacă, așa cum scrieți, nu există case la o distanță de 200 de metri în această zonă, atunci acest teritoriu nu poate fi o zonă locală Și atunci nu este necesar să se organizeze o adunare generală a locuitorilor casei stst 44-46 din RF ZhK pentru a obține consimțământul pentru utilizarea terenului pentru construirea unui garaj major. situație, trebuie să vă ghidați de Regulile locale pentru utilizarea terenului și dezvoltarea teritoriului articolului 30 din Codul de urbanism al Rusiei Federația Conform acestor Reguli, orice oraș este împărțit în zone de urbanism. De exemplu, o zonă rezidențială, o zonă de recreere și așa mai departe.În acest sens, dacă în acest loc, Regulile orașului dvs. pentru utilizare și dezvoltare a terenurilor nu interzic construirea de garaje capitale, atunci arhitectul dvs. se înșeală. Puteți înțelege pentru dumneavoastră dacă este posibil să construiți garaje capitale în acest loc al orașului dvs. Astfel de reguli sunt postate pe site-urile oficiale ale administrațiilor locale.
Bună seara. Într-o astfel de situație, există o singură cale de ieșire - să primiți un refuz scris de a elibera o autorizație de construire, acesta este articolul 51 din Codul de urbanism și să mergeți în instanță cu o cerere administrativă pentru a declara ilegală decizia unui funcționar. și să accepte documente pentru a lua în considerare problema eliberării unui permis și, în consecință, a lua o decizie cu privire la această problemă. Articolul 218 din CAS RF. Cererea se întocmește în conformitate cu regulile articolelor 124-126 din CAS RF. Da, iar Codul Locuinței al Federației Ruse nu are nimic de-a face cu asta, nu există blocuri de apartamente în apropiere.
Spuneți-ne procedura de decorare a garajului unui bloc de apartamente pe teritoriul învecinat. Pământul pare să fie intercalat.
Pentru a-ți răspunde la întrebare, trebuie să știi de unde a venit. Când și de către cine a fost construit? Și pe ce bază este construită? Și cel mai important lucru este de știut - proprietarul garajului este proprietarul apartamentului din casă?
Proprietarii de apartamente dintr-un bloc de locuințe din zonă au montat garaje metalice. Consiliul Casei se obligă să contribuie în valoare de aproximativ 2.000 de ruble. CE crezi că este legal sau nu.
Buna ziua, decizia privind instalarea, ordinea de utilizare a terenului ar trebui decisa prin adunare generala. Dacă nu există o astfel de decizie, atunci acțiunile ambelor părți sunt ilegale. Mult succes si toate cele bune.
Salut! În acest caz, totul depinde dacă aceste garaje metaplice sunt instalate legal în zona locală.
O zi buna. Procedura de utilizare a dispozitivului de memorie ar trebui decisă prin organizarea unei adunări generale. Îți doresc tot binele în rezolvarea problemei tale și toate cele bune.
Bună seara! Acțiunile consiliului casei sunt legale dacă există un acord al tuturor proprietarilor de apartamente din MKD pentru reconstrucția proprietății comune a MKD și decizia de a plăti o taxă pentru instalarea garajelor.
O zi buna. Răspunsul este evident. Întregul teritoriu învecinat este proprietatea comună a locuitorilor. Consimțământul pentru construirea garajelor trebuie să fie general, dacă cel puțin un proprietar este împotrivă, decizia poate fi atacată cu recurs la parchet, la inspecția locativă sau la instanță. Deci decizia este ilegală. Toate cele bune.
Mai întâi, află - AL CUI este terenul pe care sunt instalate garajele. Dacă acesta este exact TERENUL, și nu un teren format și pus în evidență cadastrală, atunci ACEST TEREN este în continuare deținut de stat. Și numai statul are dreptul deocamdată să permită să fie ridicat ceva pe pământul său. Dacă aceasta este exact memoria (formată și trecută în registrul cadastral), atunci această memorie face parte din proprietatea comună a MKD și aparține TUTUROR proprietarilor de spații din acest MKD. În consecință, proprietarii trebuie să cadă de acord asupra modului în care își vor folosi memoria. Fără taxe pentru utilizarea proprietății comune a MKD de către proprietarii înșiși - legislația actuală a Federației Ruse NU ESTE OFERITĂ. Vezi articolul 16. ФЗ-189 din 29 decembrie 2004.
Am amplasat un garaj in zona locala pentru 3 zile. Nu am folosit garajul. Dupa 3 zile, garajul a fost scos. Însă împotriva mea a fost întocmit un proces-verbal de contravenție, ocuparea neautorizată a unei părți din terenul din localitate. Cum pot demonstra că nu am încălcat nimic.
O zi buna! În primul rând, trebuie să depuneți o plângere în conformitate cu art. 30.1 30.2 din Codul contravențiilor administrative al Federației Ruse, în plângere deja justificați toate argumentele dumneavoastră în acest sens și dovedesc că nu a existat nicio încălcare în fapt. Desigur, trebuie în primul rând să te uiți la documente pentru un răspuns mai concret. Mult succes cu intrebarea ta.
Se vinde un garaj in zona, se inchiriaza teren, se vinde cu reducere pentru persoanele cu handicap, avem in familie o persoana cu handicap, caruia i se poate reemite totul, ce acte sunt necesare pentru asta? Cum are loc procesul de cumpărare și vânzare?
Buna ziua. Un contract de vânzare este întocmit cu un certificat de handicap atașat și înregistrat în Registrul Rusiei. Toate cele mai bune și de succes rezolvare a problemei pentru dvs. Vă mulțumim că ați ales site-ul nostru.
Pe teritoriul casei mele sunt 4 garaje de fier. Toate aparțin locuitorilor caselor altora. Vreau să-i oblig să elibereze teritoriul pentru a lua unul dintre aceste 4 locuri și a-și pune propriul garaj (chiriașii sunt de acord cu garajul meu). Ce ar trebuii să fac? Unde sa încep? Proprietarii tuturor celor 4 garaje sunt cunoscuți, nu sunt de acord cu dialogul.
O zi buna, draga vizitatoare! Fără îndoială, clarifică ce relație ai cu acest pământ? Dacă împrumutați ilegal, scrieți o plângere la Rorseestr. Mult succes în rezolvarea problemei dvs.
Bună ziua, depuneți reclamație la proprietar și mergeți în instanță în temeiul art. 304 din Codul civil al Federației Ruse. Articolul 304. Protecția drepturilor proprietarului împotriva încălcărilor care nu sunt legate de privarea de proprietate [Codul civil al Federației Ruse] [Capitolul 20] [Articolul 304] Proprietarul poate cere eliminarea oricăror încălcări ale drepturilor sale, chiar dacă aceste încălcări au fost necombinat cu privarea de proprietate. Mult succes si toate cele bune.
Cum se instalează un garaj în zona în care locuim la etajul 5.
O zi buna! Aduceți întrebarea la întâlnirea proprietarilor MKD - dacă decizia este pozitivă, puneți-o TU! Întotdeauna bucuros să ajut
Pe teritoriul alăturat unui bloc de locuințe, ședința a decis să pună un garaj în care locuiesc la parter și împotriva montajului, spuneți-mi cum să justific decizia chiriașilor și este legală această decizie? De asemenea, la ce distanță de casă ar trebui să fie amplasate garajele și coșurile de gunoi la aproximativ 10-12 metri de intrare.
O zi buna! Puteți contesta rezultatele întâlnirii, dar pentru aceasta va trebui să vă adresați instanței. Distanța de instalare a coșurilor de gunoi nu este mai mică de 20 de metri și nu mai mare de 100 m de o clădire de locuințe.
Un garaj este situat pe teritoriul adiacent, care este în proprietatea comună a rezidenților. Printr-o hotărâre judecătorească, proprietarului i s-a dispus eliberarea teritoriului de la construcție. Proprietarul nu face curat in garaj. Ne-am întors către executorii judecătorești. Raspuns in 3 luni: inchidem cazul, pentru ca nu putem găsi proprietarul. Potrivit rudelor sale, el a plecat în patria sa (Azerbaijan) pe probleme de familie. Executorii judecătorești nu pot scoate garajul și nu pot obliga rudele să-l scoată, deoarece în hotărârea instanţei se impune „eliberarea numelui de familie al proprietarului”. Dacă decizia ar fi de a „înlătura”, atunci folosind pârghiile corespunzătoare executorii judecătorești ar putea să scoată garajul. Întrebarea este: vom da din nou în judecată pentru a „elimina” garajul sau există oportunități și mai rapide de a face acest lucru?
Nu veți putea face din nou o astfel de cerere, trebuie să vă adresați instanței cu o declarație pentru a clarifica decizia - astfel încât instanța să explice cum, într-o astfel de situație, decizia judecătorească „Codul de procedură civilă al Federației Ruse” a 14 noiembrie 2002 N 138-FZ (modificată din 29.07.2017 ) (cu modificările și completările ulterioare, intrat în vigoare la 10.08.2017) „” Articolul 202. Explicarea hotărârii judecătorești 1. În caz de neclaritate din hotărâre, instanţa care a adoptat-o, la cererea persoanelor care participă la cauză, executorul judecătoresc-executor are dreptul de a explica hotărârea instanţei fără a modifica conţinutul acesteia. O explicație a hotărârii judecătorești este permisă dacă aceasta nu a fost executată și nu a expirat „perioada de timp” în care hotărârea judecătorească poate fi executată. 2. Problema lămuririi hotărârii judecătorești se examinează în ședința de judecată. Persoanele care participă la cauză sunt anunțate despre ora și locul ședinței de judecată, dar neprezentarea acestora nu constituie un obstacol în luarea în considerare și soluționarea problemei lămuririi hotărârii instanței. 3. Împotriva unei hotărâri judecătorești se poate depune o plângere accesorie pentru a clarifica o hotărâre judecătorească.
Am cumparat un garaj in zona locala, iar terenul de sub garaj nu este privatizat.Ce sa facem.
O zi buna! Contactați în scris administrația districtuală pentru o explicație; pentru a obține un răspuns scris, puteți accesa site-ul lor. Nu există un șablon stabilit pentru cerere. Scris în formă liberă cu o declarație și explicație a împrejurărilor cauzei. De la cine, adresa și numărul dvs. de telefon, cui (numele sau numele organizației, funcția), ce, unde, când, ce întrebați sau ce doriți să aflați... Data, semnătura.
Contactați administrația locală pentru a cumpăra teren la licitație. Cu toate acestea, cel mai probabil tipul de utilizare a terenului nu presupune prezența garajelor pe acesta și puteți obține o cerere în instanță pentru dezmembrare;
Cum să legalizezi un garaj metalic situat în zonă?
Am un garaj din metal.
Este situat pe teritoriul învecinat al unei clădiri cu mai multe etaje.
Sunt proprietarul unui apartament în această casă.
Vreau să vând un garaj. Stă în acest loc de peste 15 ani. Dar nu am acte pentru garaj.
Întrebare. Merită să te deranjezi cu actele de legalizare?
Cât face.
Ce este necesar pentru aceasta la punctele 1-2-3...
Ce documente, Unde se depun, cât timp va dura înregistrarea
(Despre).
Dacă vindeți fără acte, cumpărătorul îl va putea legitima.
Din nou, ce mi se va cere în acest caz.
Ce acțiuni, în ordine, vor trebui făcute.
Cât face.
Are vreo diferență Cine se va ocupa de această problemă, cumpărătorul sau eu.
Se ține cont de faptul că garajul este situat în zonă. Și, de asemenea, dacă se ține cont de perioada șederii sale în acest loc - din partea chiriașilor în acest timp nu a fost raportat.
Trebuie să înțeleg ce acțiuni este recomandabil să întreprind înainte de a începe o vânzare. Și înțelegeți ce valoare îi pot pune.
Bună ziua, în conformitate cu normele legislației actuale a Federației Ruse și cu practica stabilită, trebuie să depuneți un proces înainte de vânzare pentru recunoașterea dreptului de proprietate, va fi mai dificil pentru cumpărător, dacă este posibil.
O zi buna! Contactați în scris administrația districtuală pentru o explicație, puteți accesa site-ul lor. Nu există un șablon stabilit pentru cerere. Scris în formă liberă cu o declarație și explicație a împrejurărilor cauzei. De la cine, adresa și numărul dvs. de telefon, cui (numele sau numele organizației, funcția), ce, unde, când, ce întrebați sau ce doriți să aflați... Data, semnătura.
Buna ziua. Legalizarea garajului include două etape: obținerea actelor corespunzătoare pentru utilizarea șantierului sub structură (contract de închiriere sau act de stat); parcurgeți procedura de înregistrare în Rosreestr (doar în cazul unei structuri de capital – adică una care este inseparabilă de teren). Un garaj metalic, a cărui locație este ușor de schimbat și designul său nu își pierde valoarea și funcționalitatea atunci când este transferat, este suficient pentru a rezolva problema modului de legalizare a terenului de sub garaj. Este situat în apropierea unei clădiri cu mai multe etaje? Complexitatea acestei situații constă în faptul că cetățeanul nu deține acte pentru terenul de sub imobil. Cum să legalizezi un garaj în curte? Trebuie să încercați să închiriați un teren de la administrația orașului și să eliberați un certificat de înregistrare la ITO. Dacă problema terenului nu este rezolvată pozitiv, structura va fi demolată. Astfel, dacă problema cu terenul nu este rezolvată, atunci este foarte problematică obligarea primăriei să transfere terenul în proprietate spre închiriere (chiar și prin instanțe). Prețuri: taxă de stat pentru documentele în ITO și Rosreestr (prețul unui pașaport tehnic este de aproximativ 1000 de ruble). Obligația de stat pentru depunerea unei cereri în instanță, care este determinată de valoarea de inventar a unei structuri neautorizate. Prețul pentru un pașaport cadastral (aproximativ 500-1500 de ruble). Costul înregistrării de stat (aproximativ 1000 de ruble).
O zi buna! Pentru a legitima garajul cel mai important este ca terenul sa fie ridicat si este necesar sa iti faci si pasaportul tehnic.Toate cele bune.
Pot răscumpăra terenul de sub garajul metalic de pe teritoriul învecinat unui bloc de apartamente. Plătesc impozit pe teren.
Nu este foarte clar ce plătiți. Se pare că este chiria până la urmă. Înstrăinarea separată a teritoriului adiacent unui bloc de locuințe nu este permisă de lege în temeiul art. 36-39 ZhK RF. Potrivit art. 37 LCD RF: Articolul 37. Stabilirea cotelor de proprietate comună asupra proprietății comune dintr-un bloc de locuințe 1. Partea din proprietatea comună a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe a proprietarului spațiilor din acest imobil este proporțională cu dimensiunea suprafeței totale a premisele menționate. 2. Cota-parte din dreptul de proprietate comună asupra bunului comun din imobilul de locuințe al proprietarului spațiilor din acest imobil urmează soarta dreptului de proprietate asupra localului menționat. 3. La transferul dreptului de proprietate asupra unui imobil dintr-un bloc de locuințe, cota-parte din proprietatea comună a proprietății comune din această clădire a noului proprietar al acestor spații este egală cu cota din proprietatea comună a proprietății comune menționate a fostul proprietar al unui astfel de spatiu. 4. Proprietarul spațiilor dintr-un bloc de locuințe nu are dreptul: 1) să efectueze alocarea în natură a cotei sale din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un bloc de locuințe; 2) să înstrăineze cota-parte din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, precum și să efectueze alte acțiuni care presupun transferul acestei cote-parte separat de proprietatea asupra imobilului menționat.
Nu veți putea înregistra un garaj pe un teren pe care nu îl dețineți. Organismele municipale cu mare dăruire încearcă să respecte articolul 222 din Codul civil al Federației Ruse „Cu privire la demolarea clădirilor neautorizate”
Buna ziua Maria, ai dreptul de a rascumpara un teren in zona locala, dupa ce ai convenit cu proprietarul terenului. Potrivit părții 2 a art. 218 C. civ. Dreptul de proprietate asupra bunului pe care îl are proprietarul poate fi dobândit de către o altă persoană în baza unui contract de vânzare-cumpărare, schimb, donație sau altă tranzacție privind înstrăinarea acestui bun. După ce aflați cine este proprietarul, se va stabili procedura de răscumpărare a terenului, adică dacă este proprietate municipală, atunci terenul va trebui răscumpărat la licitație (dacă vor să vi-l vândă). ), dacă este proprietatea unui parteneriat imobiliar, atunci după acceptarea unei decizii pozitive de către Adunarea Generală a TSN cu privire la înstrăinarea site-ului specificat special pentru dvs. mult succes si toate cele bune,
Mai întâi trebuie să aflați dacă acest teritoriu este adiacent casei sau nu, deoarece terenul poate să nu aparțină zonei locale. Dacă aceasta este o zonă locală, atunci pentru a primi o bucată de teren, trebuie să obțineți acordul tuturor proprietarilor de case, fără excepție, pentru a vă oferi terenul ca proprietate, articolul 36 din RF LC. Dacă solicitați sprijinul chiriașilor, faceți un sondaj funciar și înregistrați dreptul în registru.
Legea potrivit căreia fiecărui chiriaș al unei clădiri înalte i se va aloca un loc pentru o mașină nu a fost încă adoptată. Discuțiile despre acest lucru sunt în desfășurare la cele mai înalte niveluri de guvernare, dar până acum nu a fost elaborat niciun proiect de lege adecvat pentru semnare. Ne vom da seama ce norme pentru parcarea vehiculelor în teritoriile adiacente sunt în vigoare în 2017 și ce și-au propus deputații să introducă.
Principalul document care reglementează astăzi parcările în apropierea unui bloc de locuințe sunt standardele sanitare actuale. Dupa parerea lor:
În acest din urmă caz, proprietarii de apartamente dintr-o clădire mare pot încerca să privatizeze teritoriul adiacent, dar acest proces este foarte complicat. Cu siguranță vor trebui să angajeze avocați și să adune semnături în favoarea parcării. 2/3 din toți proprietarii trebuie să voteze pentru amenajarea locurilor pentru mașini. După colectarea tuturor documentelor, aceștia vor trebui să contacteze administrația raională. Procesul de alocare a terenului poate dura ani, așa că aveți răbdare.
Proprietarii de vehicule ar trebui să-și amintească că standardele sanitare sunt, de asemenea, o lege care trebuie respectată de toți cei care locuiesc într-o clădire mare. Încălcările standardelor sanitare de către șoferi pot avea consecințe dacă proprietarii de apartamente trimit reclamații la următoarele servicii de monitorizare:
În 2017, dezvoltatorii trebuie să se asigure că respectă standardele sanitare în timpul proiectării zonelor rezidențiale. Daca doar te gandesti sa cumperi un apartament, ia in considerare doar ofertele cu buzunare mari de parcare si parcare subterana pentru masini. În unele regiuni, autoritățile au recomandat marilor companii de construcții să doteze parcări subterane extinse. De exemplu, cele mai recente știri spun că astfel de scrisori de recomandare au fost primite de constructori din Krasnoyarsk. În plus, o serie de regiuni au introdus propriile reguli pentru proiectarea cartierelor, pe care dezvoltatorii trebuie să le respecte.
Fiecare șofer al unui vehicul trebuie să respecte regulile de circulație - aceasta este legea de bază pentru șoferi, care trebuie respectată nu numai în timpul conducerii, ci și în parcările din apropierea unui bloc de locuințe. Această lege prevede următoarele reguli și sancțiuni:
Parcarea pe gazon merită o discuție separată. Dacă nu există bariere la intrarea în gazon în apropierea casei dvs., atunci mai devreme sau mai târziu veți găsi mașina unui vecin care nu a obținut un loc în parcare. Legea interzice lăsarea mașinilor pe gazon, dar amintiți-vă că vara trebuie să vă plângeți de acțiunile șoferilor la poliția rutieră, iar iarna la serviciile sanitare (dacă vehiculul este chiar sub geamuri). Acest lucru se datorează faptului că, după căderea zăpezii, limitele spațiilor verzi din zona din jurul casei nu sunt vizibile, iar inspectorii de la poliția rutieră sunt neputincioși în acest caz. În practica judiciară, există multe cazuri în care șoferii neglijenți au putut face recurs la o amendă pentru parcarea pe gazon emisă iarna.
Dacă vrei să-i pedepsești pe cei care parchează la tine acasă așa cum doresc, atunci nu ar trebui să suni la organizații publice și să strici bunurile altora, ci doar fă următorii pași:
Drept urmare, polițistul rutier va întocmi protocoale și va întocmi amenzi pentru toți contravenienții. Uneori, proprietarii de mașini nu respectă standardele sanitare, atunci merită, de asemenea, să facă fotografii și videoclipuri ale mașinilor parcate incorect și să contacteze serviciile corespunzătoare.
În unele cazuri, o amendă poate fi emisă de pompieri, de exemplu, atunci când un vehicul în picioare a blocat trecerea către locul casei în care s-a produs incendiul. Angajații societății de administrare pot informa inspectorii auto cu privire la mașinile parcate incorect. De exemplu, dacă se încalcă legea privind parcarea cu coșurile de gunoi. În acest caz, pentru a scoate în continuare gunoiul menajer, angajații Codului Penal pot apela la o remorcă.
Regulile existente sunt create pentru a asigura funcționarea normală a unui bloc de locuințe. Dacă respectați legea actuală privind standardele sanitare și regulile de circulație, atunci nu veți avea conflicte cu utilitățile și vecinii.
În mod ideal, fiecărei case ar trebui să i se aloce un loc de parcare pentru 10 până la 50 de mașini (în funcție de numărul de apartamente și numărul de etaje), dar, de fapt, mulți care lucrează până târziu trebuie să-și lase mașina oriunde. Dacă nu puteți găsi un loc pentru transportul dvs., atunci cel mai bine este să contactați cea mai apropiată parcare plătită.
Legea permite locuitorilor casei să instaleze bariere la intrarea în curte. Acest lucru îi va proteja de mașinile rezidenților și ale oaspeților din clădirile învecinate care nu și-au găsit un loc în buzunarul de parcare. Cu toate acestea, achiziția și întreținerea barierei nu sunt incluse în factura de utilități. Instalarea acestuia se poate face după o întâlnire a tuturor proprietarilor și strângerea semnăturilor. Consimțământul pentru barieră trebuie dat de 2/3 din toți proprietarii. Banii pentru instalarea și întreținerea acestui echipament se încasează de la toate apartamentele din clădire în părți egale.
Noua lege a fost elaborată de partidul lui Serghei Mironov - „Rusia corectă”. Până acum, proiectul nu poate fi numit încă finalizat, întrucât mecanismele acțiunii sale pentru casele care au fost construite anterior și nu aveau un teritoriu vast în jur nu sunt clare. De aceea se finalizează noua lege.
Propunerea parlamentarilor este următoarea:
Această lege nu este perfectă, deoarece în Rusia familiile mari cu mai multe mașini pot locui în locuințe de dimensiuni mici. Conform noilor standarde, aceștia vor fi nevoiți să lase mașini „în plus” în alte teritorii. În timp ce unele dintre locurile alocate chiriașilor apartamentelor spațioase pot fi goale. Această situație este plină de conflicte între locuitorii clădirilor înalte. În același timp, găsirea unei soluții pașnice este ușoară dacă înveți să negociezi cu vecinii tăi.
În plus, deputații au propus o lege conform căreia vor fi în vigoare noi reguli la locurile de parcare cu plată pentru locuitorii caselor din apropiere. În special, noaptea devin libere și toată lumea le poate folosi, inclusiv locuitorii caselor din apropiere. Autoritățile regionale vor reglementa, probabil, punerea în aplicare a legii, iar pentru a le controla vor trebui să creeze un registru special, care să ia în considerare toate locurile de parcare ale orașului, inclusiv cele situate în raza locală.
Instrucțiuni
Examinați curtea. Alegeți câteva site-uri potrivite. Nu trebuie să fie gazon, terenuri de sport sau locuri de joacă. În acest sens, există standarde destul de stricte, care nu pot fi încălcate, deoarece acest lucru va încălca drepturile altor rezidenți. Nu ar trebui să existe comunicații pe teritoriul viitorului garaj. Pentru a stabili prezența lor, veți avea nevoie de documentație tehnică.
Stabiliți proprietarul site-ului care vă place. Această bucată de teren poate fi, de exemplu, o parte a zonei locale. În acest caz, proprietarii sunt cel mai adesea rezidenții sau municipalitatea, dar pot exista atât structuri federale, cât și regionale. Cel mai bine este să aflați acest lucru la departamentul de administrare a proprietăților municipale.
Administratia locala trebuie sa aiba documentatia tehnica a locuintei si a teritoriului adiacent. Poate fi situat în departamentul arhitectului șef, construcții capitale sau management al locuințelor. Trebuie să aflați dacă sub site-ul care vă interesează există alimentare cu apă, canalizare, rețele de încălzire, cablu de alimentare etc.. Dacă există comunicații, va trebui să renunțați la ideea de a construi un garaj. În acest caz, nimeni nu va da permisiunea, iar în cazul auto-sechestrului, garajul va fi demolat la primul accident pe rețele.
După ce ați determinat proprietarul, contactați-l cu o solicitare de a încheia un contract de închiriere pentru construirea unui garaj. Este necesar să scrieți o cerere către autoritățile municipale, regionale și federale. Dacă site-ul face parte din zona locală, proprietarii vor decide. Convocați o adunare generală, mergeți la ea cu propunerea dvs. și cereți-vă sprijinul.
Comanda un proiect. Este posibil ca departamentul arhitectului șef sau comitetul de proprietate municipală să vă recomande o organizație specifică de proiectare. Cel mai probabil, va trebui să fiți de acord cu recomandarea. Acordați asupra proiectului în departamentul arhitectului șef. În unele localităţi, funcţiile acestuia pot fi îndeplinite de o altă direcţie a administraţiei. Despre acest lucru puteți afla la recepția șefului municipiului sau a șefului de administrație. Trebuie să vi se elibereze o autorizație de construire.
Contactați compania dvs. de construcții. Poate că o companie de management care deservește casa face acest gen de muncă. Semnează un contract cu o companie, cumpără materiale. Desigur, puteți construi un garaj și, dar apoi dificultățile cu punerea în funcțiune nu sunt excluse. Dacă o firmă autorizată construiește, trebuie doar să semnați actul și să contactați din nou departamentul arhitectului șef pentru a întocmi certificatul de punere în funcțiune.
