Dacă cumpărați un apartament la parter - decideți sau nu, și vom răspunde în mod cuprinzător și rezonabil la această întrebare arzătoare.
Cumpărarea unui apartament, chiar și cu o bună cunoaștere a pieței și a obiectelor, poate părea o chestiune nesemnificativă, deoarece un apartament este același produs ca oricare altul. Când cumpărătorul începe să adâncească în nuanțele cumpărării unui apartament, atunci apar numeroase întrebări. Dar principalul este dacă cumperi un apartament la primul etaj?!
A cumpăra sau nu un apartament la parter nu este o decizie ușoară, oamenii vin la el doar atunci când există o mare nevoie - în limita posibilităților lor și dacă le-a plăcut cu adevărat.
Unii oameni cumpără un apartament la parter, deoarece este o opțiune rentabilă de închiriere.
În rândul cumpărătorilor, vânzătorilor și agenților imobiliari, este obișnuit să se considere apartamentele de la parter ca un produs nu foarte popular. În acest sens, piața și-a stabilit propriile reguli pentru costul unui apartament cu un astfel de parametru, prețul este cu 10 - 20% mai mic decât cel al apartamentelor situate la etajele medii.
Chiar și apartamentele de la etajele superioare sunt la mare căutare, iar prețurile lor sunt mai mari.
Care este motivul unei astfel de atitudini față de cumpărarea unui apartament pentru apartamente la parter? De ce este mai ieftin să cumperi locuințe la etajul inferior decât la celelalte? Și merită să cumpărați un apartament la parter?
Între timp, esența și problema, puteți deschide articolul în paralel, citiți-l mai târziu.
Listez dezavantajele de la primul etaj, iar cumpărătorii știu ce să caute atunci când vizionează un apartament
Dacă doriți să aflați mai multe despre ce trebuie să acordați atenție nu numai vizualizării apartamentului, ci și în documente și ce documente să solicitați proprietarului!
În ciuda dezavantajelor și inconvenientelor evidente care sunt însoțite de locuința într-un apartament la parter, există oameni care doresc să locuiască acolo.
În primul rând, este vorba de persoane în vârstă, pentru care depășirea a două trepte de scări este deja o povară din cauza vârstei lor, mai ales dacă casa nu este dotată cu lift.
Este, de asemenea, o opțiune perfect acceptabilă pentru cei care au decis să cumpere un apartament pentru suma mică disponibilă în prezent, suficientă doar pentru un apartament la parter.
Recent, structurile comerciale s-au interesat de apartamente, cu scopul de a le transfera în spații nerezidențiale și de a organiza un birou, deși merită luată în considerare apropierea de fluxurile umane - acesta este principalul factor prin care organizațiile decid dacă cumpără un apartament la parter.
Experienta personala:
Eu însumi am locuit în mai multe apartamente la parter și de ambele ori în „Hrușciov”, așa-numitul. opțiunea de buget - mai întâi într-un panou, apoi într-o cărămidă cu un aranjament de fereastră înaltă. ambele apartamente erau apartamente de colț - în general, un set complet! :))
Impresiile au fost în mare parte negative. Ce anume nu le-a plăcut: ferestrele joase, oamenii mergeau constant în fața ferestrelor și trebuiau să tragă perdele sau să facă perdele pe podeaua ferestrei, tk. Am vrut soarele. Podelele erau reci în ambele apartamente.
Am făcut câteva reparații, literalmente în aceeași zi în care a fost inundată de canalizare - oamenii de la etajul 2 se revărsau din vasul de toaletă. Bine că a fost o clădire cu cinci etaje, nu 10 :) Am fost puțin supărat de renovare, desigur.
Umezeala, destul de ciudat, era în apartamentul cu pereți de cărămidă, poate pentru că un perete al apartamentului era adiacent arcului. Acest zid a fost în mod constant rece și a crescut cu pete de mucegai negru.
Apartamentele erau înfundate vara, frig iarna și întotdeauna umede. A lipsit și soarele, dar depinde nu numai de prezența copacilor, ci și de partea lumii - un apartament era însorit, celălalt era pe partea umbrită.
Locația apartamentului a impus, de asemenea, particularități. Un apartament era situat lângă ușa din față - așa că acolo cineva ieșea constant de la intrare să fumeze și fumul de tutun era cu siguranță atras în apartament - ferestrele trebuiau aproape întotdeauna închise, mai ales noaptea.
Apoi ștanțarea frecventă a picioarelor în timpul orelor de vârf - dimineața și seara, întreaga scară va trece pe lângă ușa dvs. - aceasta este o ambuscadă flagrantă. Și dacă este iarnă, atunci picioarele vor fi, de asemenea, acoperite cu zăpadă - acestea sunt sunete care amintesc de un dans cu tamburină.
Nu existau rozătoare și insecte, dar am observat o dată când, la deschiderea ușii spre apartament, gândacii au încercat să se strecoare în ușa deschisă de la intrare prin prag - când ușa a fost închisă, au fost reținuți de benzi de cauciuc, aparent .
După acest incident, când am intrat în apartament, am luat obiceiul de a privi pragul când deschid ușa :)) Uneori, dacă ferestrele sunt amplasate la ușa din față, nu, nu, dar cineva va bate la o oră nepotrivită și este neapărat inadecvat.
Există suficiente recenzii pozitive despre locuința în apartamente cu o cameră, dar acest lucru se aplică în principal aspectului „nou”. Există etaje superioare și undeva sunt ocupate în general de birouri sau au subsoluri.
Și oamenii trăiesc și se bucură că nu pot duce recolta la etajele superioare în toamnă - totul se dovedește în apropiere și nu îi invidiază pe cei care trăiesc deasupra atunci când liftul se defectează.
rezumat
Drept urmare, depinde de dvs. să decideți dacă cumpărați un apartament la parter. Poate că am enumerat toate avantajele și dezavantajele acestei opțiuni imobiliare.
Vreau să vă reamintesc un singur lucru, vă puteți îmbunătăți oricând condițiile de viață, chiar dacă sunteți norocoși să cumpărați un apartament la parter.
Motivele pot fi diferite, dar odată cu apariția unor circumstanțe favorabile, puteți vinde oricând apartamentul și puteți cumpăra în schimb o opțiune mai confortabilă. Și cum să o faceți profitabil sau la cel mai mic cost pentru dvs., vă va spune întotdeauna un specialist.
Data viitoare, vom lua în considerare avantajele și dezavantajele cumpărării de apartamente situate la etajele superioare. Și puteți să vă abonați la articole utile, pe care cu siguranță le voi publica în viitorul apropiat.
În general, există planuri de a dezvolta publicații, conform întrebărilor cititorilor mei, pentru că atunci se obțin cele mai populare și relevante informații.
Părerea dvs. cu privire la achiziționarea unui apartament la parter ar fi minunată să fie văzută în comentarii!
Fotografie:V-ați gândit dacă cumpărați un apartament la parter într-o clădire cu panouri sau cărămizi? Iată 20 dintre cele mai importante argumente pro și contra ale acestei alegeri. Totul este scurt, clar și „la obiect”.
1. Dacă doriți să cumpărați o proprietate la etajul 1 în scopul leasingului ulterior, atunci un astfel de apartament merită cumpărat. Investițiile într-un astfel de obiect vor fi semnificativ mai profitabile decât într-un obiect similar la etajele superioare.
2. Dacă intenționați să locuiți într-un astfel de apartament, este mai bine să refuzați. Motivul este simplu: în viitor vor fi necesare investiții suplimentare în amenajarea spațiilor. Dar dacă sunteți gata să vă echipați casa cu timp sau doriți să rezolvați urgent problema locuinței și nu există absolut bani în plus, atunci un astfel de apartament este destul de potrivit.
Acum experții noștri în domeniul imobiliar vor explica totul în detaliu și în detaliu.
Deci, de ce mulți oameni cred că un apartament la etajul 1 merită în continuare să fie ales și cumpărat? Răspunsul este evident: economii. Într-adevăr, un astfel de apartament poate fi achiziționat cu 20-30% mai ieftin decât la alte etaje. În același timp, puteți închiria locuințe la etajul 1 la același preț ca și apartamentele de la etajele superioare. Puteți vedea acest lucru dacă vă uitați la reclamele pentru vânzarea de locuințe în orașul dvs.
Pentru mai multe informații despre de ce un astfel de apartament este de obicei mai ieftin și despre cum să ocolească aceste dezavantaje, citiți articolul complet despre avantajele și dezavantajele unui apartament la parter. Este dificil să găsiți un articol mai precis pe internet, site-ul elitearenda.ru poate fi de încredere.
Prețul unui astfel de apartament este principalul său plus (citiți despre celelalte avantaje de mai jos). Dar are și dezavantaje.
Dacă decideți să cumpărați un apartament la etajul 1 într-o anumită clădire din cărămidă, asigurați-vă că vorbiți cu vecinii. Acestea vor ajuta la „aruncarea de lumină” asupra contra, care sunt enumerate mai jos.
Contra sunt următoarele:
Avantajele unui apartament la etajul 1:
Acum vă puteți gândi dacă merită să cumpărați un apartament la etajul 1, pe baza unor motive specifice.
Când alegeți un apartament pentru locuit, puteți observa următoarea tendință - la parter sunt puțin mai ieftine cu aproximativ 5 - 7%, în funcție de zonă. Deci, de ce se întâmplă acest lucru? La urma urmei, apartamentul are același aspect ca celelalte, care sunt avantajele și dezavantajele unui astfel de sejur? Vă sugerez să vă gândiți la asta ...
Sincer să fiu, eu însumi am un apartament la primul etaj al unei clădiri de apartamente, desigur, aceasta nu este o „clădire cu nouă etaje” pentru mine (doar 4 etaje, se presupune). Cu toate acestea, nu simt niciun disconfort. Dar dacă ascultați agenții imobiliari, atunci există ceva la care să vă gândiți. Deci mai întâi voi descrie contra.
Poate că acestea sunt toate principalele dezavantaje ale etajului întâi. „Groază” - spuneți că nu vă grăbiți! Citiți despre profesioniști. La urma urmei, aproape întotdeauna totul poate fi reparat.
După cum puteți vedea, aproape toate minusurile pot fi transformate în plusuri, trebuie doar să vă gândiți. Și ultimul în care locuiesc deja este al doilea apartament, situat la primul etaj. Și știi, nu simt niciun disconfort.
Atât, citește șantierul nostru.
Apartamentele situate la parterul unei clădiri sunt considerate în mod tradițional mai puțin atractive, deoarece au o serie de caracteristici proprii. Dar trebuie să înțelegeți că „problemele de la primul etaj” tradiționale se referă la casele vechilor stocuri și proiectanții de clădiri noi încearcă să țină cont de toate subtilitățile și să facă apartamentele mai atractive și confortabile.
Să încercăm să ne dăm seama de ce apartamentele de la etajul 1 sunt rele, cum pot fi corectate dezavantajele și care ar putea fi avantajele unui astfel de aranjament.
1. Zgomot. Bătăile de pe alee, sunetul soneriei, companiile vesele, țipetele copiilor, zgomotul mașinilor care se apropie - toate aceste sunete sunt auzite mult mai tare de locuitorii de la primul etaj decât alții. Dar în clădirile noi, de obicei sunt instalate ferestre cu geam termopan bune, cu care nimic nu va deranja somnul sau nu va distrage atenția de la afaceri.
2. Praful. Trebuie să înțelegeți: dacă ferestrele au vedere la un drum aglomerat, praful va fi cel puțin la primul, al doilea și chiar la cel de-al treilea etaj. Dacă ferestrele dau spre o curte verde, nu va mai exista praf decât altele.
3. Vizualizare slabă din fereastră. Un adevărat dezavantaj cu care nu se poate face nimic. Cu toate acestea, în clădirile noi încearcă din ce în ce mai mult să planteze un pat de flori în fața ferestrelor și să planteze copaci înalți mai departe.
4. Nevoia de bare pe ferestre. În ciuda faptului că primele etaje sunt într-adevăr mai atractive pentru spărgători, astăzi nu este deloc necesar să instalați bare. Există unități de sticlă rezistente la șocuri și chiar antiglonț și, în plus, puteți pune o alarmă.
5. Mirosul și umezeala subsolului. A existat într-adevăr o astfel de problemă în casele vechiului fond, dar în clădirile noi, judecând după recenziile celor care locuiesc la etajul 1, practic nu există dificultăți în acest sens. Fundația este făcută mai înaltă, iar materialele moderne izolează bine mirosurile și umezeala subsolului. Poate că podeaua poate fi puțin mai rece.
6. Lipsa intimității. Viața la parter obișnuia să forțeze draperiile să fie trase sau jaluzelele ținute închise tot timpul. Astăzi există filme speciale pentru sticlă care o fac oglindă la exterior și transparentă la interior.
7. Lipsa luminii. Da, acesta este un minus clar al apartamentului de la parter, dar totul este rezolvat cu ajutorul iluminării selectate corect. Mai mult, ei încearcă să planteze copaci mai departe de ferestre decât era înainte, astfel încât în clădirile noi de la parter este de obicei mai ușoară decât în clădirile Hrușciov sau Stalin.
După cum puteți vedea, în principiu, puteți face față majorității dezavantajelor și vă puteți face șederea mai confortabilă. Dar există și avantaje clare.
1. Preț. Unul dintre cei mai importanți factori. Judecând după recenziile celor care au cumpărat deja un apartament la etajul 1 într-o clădire nouă, locuința a costat cel puțin 10-15% mai ieftin decât cele similare la etajele superioare, uneori câștigul de preț ajunge la 20%.
2. Nu este nevoie de lift. Un punct important pentru părinții tineri sau pentru cei care planifică nașterea unui copil. Lifturile se pot defecta, necesită înlocuire și nu va exista nicio problemă cu utilizarea unui cărucior la parter. Același lucru este valabil dacă apartamentul este necesar pentru o persoană în vârstă: nu trebuie să urce scările. Convenabil și pentru bicicliști. Apropo, adesea locuitorii de la primul etaj nu trebuie să plătească facturile de utilitate pentru lift.
3. Nu sunt vecini dedesubt. Aceasta înseamnă că nu veți inunda niciodată pe nimeni, nimeni nu vine să jure despre călcări puternice, târâtoare de mobilier, copii care aleargă și sărituri și orice alte zgomote puternice. În general, un plus sigur.
4. Babysitting. Mamele care locuiesc la etajul 1 în clădiri noi lasă recenzii foarte bune: locul de joacă este în apropiere, poți urmări copilul jucându-se fără a părăsi casa, în timp ce face treburile casnice. Și apropo, pentru a merge acasă, copilul nu are nevoie să urce singur scările sau chiar mai mult, să meargă într-un lift (iar modelele moderne de ascensoare se opresc în procesul de coborâre sau ascensiune pe diferite etaje, iar un străin poate intra în lift către copil).
5. Puteți face un birou sau un magazin dintr-un apartament, să îl transferați într-un fond nerezidențial.
6. Apartament de închiriat zilnic. Pentru o astfel de afacere, un apartament la etajul 1 este cea mai bună opțiune. În primul rând, prețul este inițial mai mic. În al doilea rând, chiar și o companie zgomotoasă sau oaspeții care se întorc noaptea târziu nu îi vor deranja pe vecini cu dansul și călcarea cu picioarele. Și, în al treilea rând, din nou, oaspeții în orice stare nu își vor putea inunda vecinii și nu vor trebui să plătească despăgubiri. Plusuri solide ale apartamentului de la primul etaj.
7. Presiune bună a apei. Clădirile noi au adesea unele probleme de presiune, în special la etajele superioare. La primul etaj există întotdeauna suficientă presiune a apei în robinet.
După cum puteți vedea, puteți găsi atât avantajele și dezavantajele unui apartament la etajul 1 într-o clădire nouă. În general, trebuie să vă uitați la un anumit apartament și casă, să țineți cont de modul în care puteți remedia caracteristicile camerei și de a găsi aspecte pozitive în toate.
„Cu siguranță cineva se va târî afară de sub fereastră și va speria”
Dacă priveliștea de la fereastra de la primul etaj, în cazuri speciale, poate încă să concureze cu vederea de la al patrulea, atunci nu există nicăieri de unde să treacă din ochii trecătorilor de la primul etaj. Karina locuiește într-un apartament la parter cu iubitul ei Maxim... „Seara, trebuie să închideți perdelele”, spune ea, „spațiul personal este deranjat și mă simt complet inconfortabil. Seara, cineva va ieși de sub fereastră și te va speria ". Karina își amintește, de asemenea, de cazurile în care au privit intenționat prin ferestre. În plus, zgomotul echipamentelor de curățare, farurile mașinilor care trec și umbrele care circulă prin casă - trebuie să te obișnuiești și cu asta.
„La început am avut senzația că trăiesc pe stradă”, își amintește Elena. „Și puteai auzi totul și întregul nostru apartament„ strălucește ”cu nerușinare prin trei ferestre, chiar și pe coridor.” Apoi ferestrele au fost schimbate în apartament și au fost instalate cele mai groase jaluzele. „Când alegeam ferestrele, ne-am gândit chiar la ochelari cu oglindă, ca la benzinării”, spune Elena. Companiile de ferestre spun că o astfel de sticlă este într-adevăr solicitată la parter, iar rezidenții trebuie să aleagă constant între lumina prin fereastră și „lumina” prin ferestre.
Elena spune că au trecut șase ani și acum nu este urmărită de la fereastră, dar este obișnuită să urmărească pe toată lumea de la fereastră. „M-am îndrăgostit și de plasarea de naturi moarte pe ferestre - cel mai interesant lucru este să mă duc acasă, să le privesc în fereastră”, spune ea. Se pare că ferestrele de la parter pot fi frumoase și pot crea o dispoziție pentru întreaga casă.
Pe lângă lipsa spațiului personal, mai ales fetele sunt uzate de praf și murdărie care zboară în ferestrele deschise. „Oamenii normali își spală geamurile de două ori pe an - de Paște și înainte de prima vreme rece”, spune Karina. „Și trebuie să o fac de trei ori mai des”. Și praful din casă apare chiar a doua zi după curățare. Dacă ați crezut că praful apare rapid peste tot, atunci nu ați locuit la primul etaj și nu ați văzut acea praf.
„Există un plus bun”, spune Karina. - Nu ne sperii vecinii cu câinele nostru mare când ieșim la plimbare. Am deschis ușa și era aproape pe stradă ".
„Când alegeam un cărucior pentru un copil”, spune Elena, „nici măcar nu am acordat atenție parametrului„ intră în lift ”. Pentru multe mame, „împingerea în lift”, sau chiar mai rău - ridicarea unui cărucior mare la etajul 4-5 într-o clădire fără lift, devine o mare problemă. "AveaÎmi cunosc copilul - la început au închiriat un apartament la etajul 5, dar s-au mutat rapid în aceeași casă, dar la primul etaj. "
Vecini de la subsol
Dar principalul dezavantaj al primului etaj pentru Karina este „vecinii de la subsol”. Vechea casă cu patru etaje în care locuiesc Karina și Maxim are un subsol cu pisici, purici și ploșnițe. „Ei„ vin ”la noi și este greu să ne luptăm cu ei”, spune Karina. „Adevărat, pentru asta nu ne putem îngrijora de fiecare băltoacă de pe podea și dansăm și nu credem că pisicile vor veni la noi să se plângă de zgomot”.
Această problemă nu mai există în casele cu panouri noi din microdistricte: câteva pisici cu puricii pot locui în subsoluri, dar nici mirosurile, nici insectele nu vor pătrunde în apartament. Dar apartamentele de la parter din clădirile vechi din centrul orașului, precum cele ale lui Maxim și Karina, sunt o modă specială în problema prețurilor.
Etajul biroului
