Cum se transformă o casă de țară cu grădină într-una rezidențială? Dificultăți în înregistrarea bunurilor imobile în proprietatea sub amnistia și modalități de depășire a acestora. Cum să transferați o cabană într-o clădire rezidențială - o instrucțiune pas cu pas

Întrebare: Puteți explica care este diferența dintre o casă de țară și o cabană (o casă de țară pentru reședință permanentă)?

Când decideți să vă construiți o casă pentru dvs. și pentru cei dragi, cu siguranță ar trebui să puneți întrebarea: ce va fi - o cabana sau o cladire rezidentiala? Este recomandabil să luați o decizie cu privire la funcționalitatea casei în stadiul inițial, adică înainte de implementarea imediată a proiectului.

Casă la țară sau cabană? Care este diferența

Remarcăm imediat: o clădire rezidențială, cu unele rezerve, poate fi folosită ca reședință de vară și este foarte problematic să folosiți o casă de țară pentru locuința în toate anotimpurile fără reechiparea și reconstrucția acesteia.

Diferențele funcționale și de planificare

Cea mai semnificativă diferență între opțiunile luate în considerare pentru clădiri este funcția acestora. O casă rezidențială individuală de tip conac este construită pentru utilizare pe tot parcursul anului, iar o casă de țară este destinată în principal pentru distracție și recreere în natură sau într-o cabană de vară. Cel mai adesea, o astfel de casă este exploatată doar sezonier, adică în sezonul cald și uneori pentru o perioadă scurtă de timp iarna (în weekend sau sărbători). Având în vedere această diferență, principala funcție a unei case de țară este de a oferi vacanțe în familie și timp liber rezidenților de vară.

Decizia de planificare a unei reședințe de vară poate fi mult mai simplă decât planificarea unei case pentru reședință permanentă. Puteți refuza o serie de spații auxiliare - cămară, un dressing, un cazan, un vestibul rece, puteți chiar să refuzați să aveți băi, înlocuindu-le pe site cu o toaletă de vară și duș (dacă cabana este folosită numai în anotimpul cald). Premisele principale vor fi dormitoare, o cameră de zi și o bucătărie, care sunt foarte des combinate în casele de țară. Elemente foarte importante ale unei case de țară pot fi: o bucătărie de vară sau o verandă sau un foișor situat în apropiere.

Pentru a prezenta o soluție funcțională pentru o casă de țară, este suficient să vă amintiți sau să vă imaginați cum decurge viața la țară. Trebuie remarcat faptul că turiștii își petrec cea mai mare parte a timpului în aer liber în timpul zilei (spațiile sunt folosite în principal noaptea sau în caz de vreme rea), astfel încât camerele de zi mari și spațioase dintr-o casă de țară sunt probabil să fie inactiv, dar deschise și acoperite. terasele sau verandele vor fi în mod constant solicitate și ar trebui să li se acorde suficient spațiu pentru toată lumea (acestea sunt locurile centrale ale țării).

Seara, cu vreme caldă bună, locuitorii de vară se pot aduna și în afara casei de la țară: să stea lângă foc, să privească stele, să asculte sunetele vieții de noapte (greieri, etc.) sau muzică, să discute sau să ia cina într-un „cerc apropiat”. Pe vreme rea, cu ploi abundente și vânt puternic, locuitorii de vară, desigur, se vor refugia în casă. Pentru aceasta, este potrivită o cameră de zi mică, dar confortabilă.

Foarte des, șemineele sunt amenajate în camerele de zi ale cabanelor de vară, pe care locuitorii de vară practic nu le folosesc. Practic nu are rost la un șemineu pentru sezonul cald și chiar și iarna, dacă vii la casa de țară, vei avea nevoie mai mult de o sobă decât de un șemineu. O excepție poate fi un șemineu cu focar închis, cu care puteți încălzi efectiv spațiile cabanei în afara sezonului și lângă care puteți sta, după cum se spune, lângă foc (am discutat deja despre șeminee cu un focar închis pe paginile site-ului nostru -).

Câteva cuvinte despre necesitatea unui garaj la cabana lor de vară. Pentru o casă de țară, aparent, un garaj va fi exagerat și este mai bine să îl înlocuiți cu un baldachin de protecție sau un loc de parcare deschis. Este mai bine să planificați o astfel de parcare lângă fațadele de nord sau de est ale cabanei de vară. Pentru o clădire rezidențială, am discutat deja problema în publicația noastră anterioară.

Trebuie amintit că unele inconveniente dintr-o casă de țară sunt iertabile, dar inconvenientele dintr-o casă pentru utilizare pe tot parcursul anului pot fi enervante („nebunești”) și fac viața de zi cu zi insuportabilă. Chestia este că viața la țară este percepută ca o vacanță cu o schimbare a modului și a modului de viață. La urma urmei, viața de o săptămână în condiții spartane în natură în afara orașului este percepută ca un fior, dar dacă trăiești luni de zile în astfel de condiții, începe să te deranjeze și deja vrei să schimbi condițiile de viață în altele mai confortabile.

Prin urmare, atunci când planificați o reședință de vară, ar trebui să vă decideți asupra duratei vizitei dvs.: cu cât plănuiți să vă odihniți mai mult în țară, cu atât condițiile mai confortabile ar trebui să fie asigurate acolo.

Diferențele de proiectare

Pentru o casă de țară, este foarte important să se asigure un microclimat confortabil al spațiilor în timpul sezonului cald. Prin urmare, este suficient să se realizeze structuri de perete de închidere cu o grosime mai mică, cu proprietăți reduse de protecție termică.

De exemplu, pereții unei case de țară pot fi realizați cu o grosime de 1 ... 1,5 cărămizi sau o grosime de 200 ... 300 mm din beton celular fără izolație. Dar, în același timp, trebuie acordată mai multă atenție izolației podelei mansardei și podelei mansardei, unde vara poate fi observată supraîncălzirea excesivă a încăperii.

Podelele daciei pot fi făcute neizolate (pe bușteni de lemn sau pe pământ). Evitati supraincalzirea si insolatia excesiva a spatiului in zilele fierbinti de primavara si vara. Acest lucru se poate realiza prin:

utilizarea de copertine și copertine de soare;
plantarea lângă casa de copaci și arbuști cu o coroană densă;
utilizarea ferestrelor mici, deschiderilor etc.

Foarte des casele de tara se fac rapid, de tip pavilion. Astfel de case au o valoare de capital scăzută și durabilitate (durata de viață este de 30 ... 40 de ani). Consider că această abordare este justificată, deoarece cel mai important lucru într-o cabană de vară este adesea cel mai important lucru - să organizezi o vacanță rapid și la cel mai mic cost.

Factorul economic

Cu toate acestea, trebuie menționat că construcția unei case de vară vă va costa semnificativ mai puțin (cu aproximativ 20 ... 50%). Economiile pot fi realizate prin reducerea suprafeței de construcție și prin simplitatea soluțiilor de proiectare și planificare.

Ismagilov Andrei Olegovich

BTI a eliberat certificat de înregistrare pentru o casă din SNT. Se scrie: „cladire de locuit”, scop – „nerezidential”

Citește mai mult: Pe 12 februarie 2013 (ieri) am primit Pașaport Tehnic pentru clădire. este situat pe pamant agricol în SNT. Acolo scrie:
denumirea obiectului imobiliar - "cladire rezidentiala"
numire – „nerezidenţial”.
Un fapt interesant este că ITO a primit un „Certificat de înregistrare de stat a drepturilor” pentru această casă, primit în camera regională conform declarației, unde scrie:
clădire – casă
destinație – rezidențială
Înregistrarea necesită fie un certificat de înregistrare și un certificat pentru casă, fie un certificat pentru casa la care este aplicat numărul de inventar, ceea ce înseamnă că în orice caz apare „ nerezidenţială destinație" și "... structura".
Din cate stiu, nu ma pot inregistra la biroul de pasapoarte dintr-o „cladire de locuit”, va trebui sa fac dovada prin instanta de adecvare a locuintei, sa platesc bani pentru un examen, sa pierd timp.
La ITO, avocatul mi-a explicat că în etc scrie - „rezidențial structura, nu „rezidențial Casa", și " nerezidenţială scop” deoarece imobilul este situat pe teren agricol.
Cum poate avea o „cladire rezidentiala” si un „scop nerezidential”? - de asemenea, s-a ferit.
Deci pământul este de vină. Încercați să transferați terenul către o altă destinație? O astfel de sarcină nu merită.
Cum să distrugi?

Înregistrare: 06.02.13 Mesaje: 1.031 Mulțumiri: 1.891

PROIECT DE DECLARAȚIE:
Afirmație
Eu, …….., vă informez că documentele emise de dumneavoastră în numele meu conțin informații care nu îndeplinesc normele legislației Federației Ruse.
Începând cu 13 februarie 2013, a fost încheiat un acord nr. 00001052 din 21 ianuarie 2013 între mine și departamentul Dedovsk al filialei Krasnogorsk a Întreprinderii Unitare de Stat MO "MOBTI" la adresa: Dedovsk, st. Sportivnaya, 3, etajul 1. Confirmarea plății pentru serviciile ITO este chitanța nr. 27-001151-00, anul eliberării chitanței este 2013.
Vă informez că în Pașaportul Tehnic eliberat de dumneavoastră scrie: denumirea obiectului imobiliar este „... clădire”.
În a noastră legislație nici o definitieun astfel de concept de teren, urbanism și drept civil ca „ structura" . Această incertitudine dă naștere în practică la un număr mare de dispute cu autoritățile publice..
În ciuda faptului că unii civili de seamă consideră că încercările de a da definiții legale conceptelor „structură”, „clădire” și „construcție” sunt cu greu potrivite, întrucât aceste concepte nu se regăsesc printre categoriile juridice, nu îndrăznesc să fiu de acord cu acest punct al vedere. Pentru utilizarea de către dvs. intenționată a acestor „categorii nelegale” are un impact semnificativ asupra implementării drepturilor și intereselor mele legitime .
În acest sens, să încercăm să înțelegem conceptul de „structură” și cum ar trebui să fie folosit în practica de aplicare a legii. După cum au menționat experții, în mod tradițional în dreptul civil rus, clădirile și structurile erau desemnate prin termenul "structura". În acelaşi timp sub structura clădire înțeleasă și înțeleasă, ferm legată legal de teren, adică „stăt” pe pământ. Astfel, trei forme de clădiri au trecut în legislația modernă: o structură (un concept generic), precum și o clădire și o structură (concepte specifice). Acum sunt folosite ca trei sinonime.
Repet: în Pașaportul Tehnic pentru imobil emis de dumneavoastră, numele obiectului imobiliar sună așa - „... clădire”. Structura (cladirea) se numeste structura? Acesta este umor BTI? O clădire este „construită pe pământ” fără referire la capitalism, legalitate etc.
După scopul lor, clădirile sunt împărțite în rezidențiale, publice și producție. la clădirile de locuitinclud blocuri de apartamente, case individuale pentru rezidența permanentă a persoanelor și cămine pentru locuit în perioada de muncă sau de studiu.Clădiri publice sunt destinate serviciilor sociale adresate populatiei si amplasarii institutiilor administrative si organizatiilor publice.Clădiri industriale servesc la găzduirea producției industriale și agricole și asigură condițiile necesare pentru munca oamenilor și funcționarea echipamentelor tehnologice. Clădirile industriale includ fabrici și fabrici, transport, energie etc.; la agricole - cladiri pentru intretinerea animalelor, pasarilor, legumelor si granarelor.
Vă informez că imobilul meu nu aparține clădirilor publice și industriale, întrucât nu servește acestor scopuri, de asemenea, urmează să mă înregistrez în acest imobil.
În legătură cu Rezoluția Curții Constituționale a Federației Ruse din 30 iunie 2011, din 2011 am dreptul să mă înregistrez la locul de reședință în SNT „……” pe terenuri agricole. În decizia Curții Supreme se precizează: „șiPe baza celor de mai sus și îndrumat de a doua parte a articolului 71, articolele 72, 74, 75, 79 și 100 din Legea constituțională federală „Cu privire la Curtea Constituțională a Federației Ruse”, Curtea Constituțională a Federației Ruse a decis:
Recunoaște ca fiind incompatibile cu Constituția Federației Ruse, articolele acesteia 27 (partea 1) și 55 (partea 3), paragraful doi al articolului 1 nr. 66-FZ în partea în care exclud posibilitatea de a înregistra cetățenii la locul lor de locuință în imobilele de locuit deținute de aceștia, care sunt pretabile pentru locuință permanentă și situate pe terenuri de grădină aparținând terenului agricol... .. Prezenta Hotărâre este definitivă, fără cale de atac, intră în vigoare imediat după proclamare, hotărăște direct și nu necesită confirmare din partea altor organisme și funcționari.
Vă informez că ceea ce ați scris în pașaportul tehnic – „cladire de locuit” – preia legal colorarea directcivil-legale.
capitolul 2 „Codul locuinței al Federației Ruse” din 29 decembrie 2004 N 188-FZ:
Articolul 15. Obiectele dreptului de locuire
1. Obiectele dreptului de locuință sunt spațiile de locuit.
2. Locurile de locuit sunt recunoscute ca spații izolate, care sunt bunuri imobile și adecvate pentru rezidența permanentă a cetățenilor (îndeplinește normele și reglementările sanitare și tehnice stabilite, alte cerințe ale legislației (denumite în continuare cerințe).
Articolul 16. Tipuri de spații de locuit
1. Spațiile rezidențiale includ:
1) clădire de locuit , parte dintr-un imobil de locuit;
2) un apartament, parte dintr-un apartament;
3) camera.
Vreau sa va intreb: ce tip de spatiu rezidential apartine al meu? clădire rezidențială?
2. O clădire definită individual este recunoscută ca o clădire rezidențială, care constă din încăperi, precum și din spații destinate utilizării auxiliare, destinate satisfacerii nevoilor casnice și de altă natură ale cetățenilor legate de locuirea acestora într-o astfel de clădire.
Articolul 17 Utilizarea spațiilor rezidențiale
1. Locuința este destinată locuirii cetățenilor.
Repet că în legislație RF lipsește definițiaun astfel de concept de teren, urbanism și drept civil ca „ structura ". Pot fi înregistrat numai în" clădire rezidențială ". Vreau să vă reamintesc că utilizarea intenționată a acestei „categorii nelegale” are un impact semnificativ asupra punerii în aplicare a drepturilor mele,în primul rând - să-și exercite dreptul de propiska la locul de reședință. În plus, dumneavoastră, din inițiativa dumneavoastră, mă împiedicați să îmi îndeplinesc obligațiile ca cetățean al Federației Ruse în ceea ce privește înregistrarea la locul de reședință reală.
Vă declar că nu aveți dreptul să cereți să efectuez procedura de recunoaștere a locuinței ca locuință, nu trebuie să vă dovedesc că el"indeplineste regulile si normele sanitare si tehnice stabilite, alte cerinte ale legislatiei.
Eliberarea autorizațiilor de construire este reglementată de Codul de urbanism al Federației Ruse. În acest caz, procedura de punere în funcțiune a clădirii este obligatorie. Codul civil al Federației Ruse indică, de asemenea, cazurile în care o astfel de permisiune nu este necesară. Artă. 51: „17. Eliberarea autorizației de construire nu este necesară în următoarele cazuri: 1) … constructie pe un teren prevazut pentru horticultura...».
Vă informez că nu am primit autorizație de construire și, prin urmare, punerea în funcțiune a imobilului nu este cazul meu. Eu însumi determin denumirea clădirii mele (în funcție de scopul construcției sale) și ce scop (scopul) are, ceea ce s-a făcut în camera regională: „Clădirea este o casă, scopul obiectului este rezidențial”. Considerați că angajații camerei de înregistrare sunt incompetenți în domeniul lor? Nu dețineau o copie a „Certificatului” pentru terenul pe care se află imobilul? Ar fi trebuit să introduceți în pașaportul tehnic produs informațiile din Certificatul de înregistrare de stat a drepturilor eliberat la 02/01/2013, adică la momentul în care pașaportul tehnic nu era încă gata și să nu vă implicați în activități de amatori.
Vă declar că scopul casei mele este rezidențial, și nu „nerezidențial”, așa cum credeți.
Cu greu este posibil să recunoașteți locația ca rezidențială dacă nu este destinată rezidenței permanente, adică nu are un scop adecvat... De exemplu, un spațiu nerezidenţial transferat anterior dintr-un loc rezidenţial poate rămâne potrivit pentru rezidenţă permanentă. (la transferul unui apartament la un birou). Totuși, tradussediul nu va fi rezidențial, deoarece odată cu transferul acestuia într-un sediu nerezidenţial, scopul localului s-a schimbat. Și invers, spațiile nerezidențiale, recunoscute de instanță drept rezidențiale, își schimbă scopul Potrivit Curții Constituționale a Federației Ruse (Rezoluția din 14 aprilie 2008 N 7-P ), spre deosebire de procedura anterioară de contabilizare de stat a fondului locativ, pe criteriul scopului funcțional al structurii,sistemul actual de contabilitate de stat a fondului de locuințe, bazat pe noua legislație civilă și locativă a Federației Ruse,numește ca criteriu adecvarea efectivă a clădirii rezidențiale pentru rezidență permanentă si astfel nu exclude posibilitatea incadrarii imobilelor de locuit locuibile situate pe terenuri de gradina ca fond individual de locuințe.
Scopul clădirii este reflectat în documentația de proiectare, care este compilată ținând cont de regulile și reglementările privind construcția, sanitare, incendii și alte reguli (partea 11 a articolului 48 din Codul de urbanism al Federației Ruse din 29 decembrie 2004 N 190). -FZ). La rândul lor, aceste standarde stabilesc cerințe minime pentru proiectarea unui obiect sau astfel de caracteristici ale unui obiect care îi permit să devină un spațiu de locuit la finalizarea construcției. Când un obiect este pus în funcțiune, se verifică conformitatea obiectului construit cu cerințele de construcție, norme sanitare și alte reguli și reglementări (Articolul 55 din Codul civil al Federației Ruse), și aceasta, pe baza definiției. a spațiilor rezidențiale din partea 2 a articolului 15 din Codul civil al Federației Ruse înseamnă de fapt stabilirea caracterului adecvat al obiectului construit pentru rezidența permanentă a cetățenilor.
Rezultă că la proiectarea unui obiect se stabilește scopul, și anume scopul rezidenței permanente a cetățenilor, iar la finalizarea construcției se determină adecvarea, adică conformitatea obiectului cu normele și reglementările de construcție, sanitare și de altă natură. verificat, sau se verifică posibilitatea legală de utilizare a obiectului în conformitate cu scopul acestuia.
Vreau să vă reamintesc încă o dată că nu am primit autorizație de construire, prin urmare, nu trebuie să verific dacă obiectul construit este conform cu cerințele de construcție, norme sanitare și alte norme și reglementări (articolul 55 din Codul civil). Federația Rusă), iar acest lucru, pe baza definiției spațiilor rezidențiale din partea 2, articolul 15 din Codul locuinței al Federației Ruse, înseamnă de fapt stabilirea caracterului adecvat al unității construite pentru reședința permanentă.
Este ilogic să stabiliți scopul (scopul) unui obiect în timpul construcției - „reședință permanentă”, și apoi să primiți o misiune de la ITO - „nerezidențial”, nu-i așa? Pe baza ce reglementari scrieti ca structura mea „rezidentiala” (cladire, obiect – dupa preferinta) are un scop – „nerezidential”? Ce face avocatul tău?

În reglementările actuale, alături de conceptul de „loc de locuit”, sunt folosiți termenii „cladire de locuit”, „locuință”.
Ultimele două nu au o redactare legală clară, totuși, în contextul comparării cu definiția „locurilor rezidențiale” și cu cele predominante aplicarea legii practicile din Federația Rusă pot avea următoarele interpretări: „ clădire rezidențială» este o proprietate care este folosită și potrivită pentru pentru rezidenta temporara. „Locuinta” este un imobil folosit si potrivit atat pentru rezidenta permanenta cat si temporara.
… Resedinta temporara? cu înregistrarea permanentă permisă? Prostii.
Cu un semn de locuit, scop pentru rezidența permanentă, o categorie precum scopul spațiilor rezidențiale este strâns legată. Deci, de exemplu, în partea 1 a articolului 17 din LC RF scopul locuinţei se dezvăluie prin scopul pentru ca cetățenii să trăiască. Codul civil al Federației Ruse conține prevederi similare în alineatele 1, 2 ale articolului 288: proprietarul își exercită drepturile de a deține, de a folosi și de a dispune de spațiile rezidențiale care îi aparțin în conformitate cu prevederile sale. programare. În același timp, se stabilește că spațiile rezidențiale sunt destinate reședinței cetățenilor.

Utilizarea categoriilor „scop” și „scop” în legislație este tipică nu numai pentru spațiile rezidențiale, ci și pentru terenurile. După părerea mea, avocatul dvs. a amestecat toate conceptele într-o singură grămadă, afirmând că scopul clădirii ("nerezidențial") depinde direct de scopul terenului ("teren agricol").
Pe baza celor de mai sus, devin evidente următoarele concluzii: în primul rând, obiectele imobiliare au un scop, iar în al doilea rând, categoria „scop” este relevată prin categoria scopului.
Legislația actuală a Federației Ruse, folosind categoriile „scop” și „scop”, nu dezvăluie conceptele acestora. În astfel de condiții, pare în mod obiectiv necesar să luăm în considerare problema conceptelor „scop” și „scop” și relația lor între ele. Datorită faptului că cadrul de reglementare nu oferă un răspuns la această întrebare, este recomandabil să faceți referire la dicționare explicative. Deci, în dicționarul explicativ al limbii ruse S. I. Ozhegov „numire - scop, scop, zonă, domeniul de aplicare al cuiva / ceva”, „scop – ce predeterminat destinat cuiva”. Potrivit dicționarului explicativ al lui T.F. Efremova, „numirea este un scop, sarcină, scop”, „scopul este ceea ce este definit, destinat cuiva, scop”. După cum se poate observa din dicționarele explicative, scopul este determinat de scop, iar scopul este determinat de scop, ceea ce indică interconexiunea lor. Singura diferență dintre aceste categorii este în prefixul „pre-”, care indică antecedenta, predeterminarea.
În legătură cu cele de mai sus, vă rog să faceți modificări în „Pașaportul tehnic pentru clădire” întocmit de dumneavoastră și anume:
ar trebui scris
denumirea obiectului imobiliar - "CASA DE REZIDENȚIE"
numire – „RESIDENTIAL”.
De asemenea, aș dori să menționez că, în cazul refuzului dumneavoastră de a aduce informațiile din pașaportul meu tehnic în conformitate cu legislația Federației Ruse, va trebui să solicit (cu o copie a cererii mele și răspunsul dumneavoastră la original) la Serviciul Federal Antimonopol al Regiunii Moscova, Tribunalul Districtual Istrinsky și, de asemenea, va trebui să scriu o plângere adresată procurorului cu privire la depășirea puterilor dumneavoastră oficiale și la introducerea mea în cheltuieli suplimentare pentru procedura de recunoaștere a „cladirii rezidențiale”. ” ca „cladire de locuit” prin instanta.
Mulțumesc mult! Dar conform acestei decizii, unele legi și-au pierdut puterea. acte, deci oameni. Am putut decide totul în favoarea mea. Am o situație puțin diferită: ITO consideră corectă interpretarea sa a legilor.
Apropo, BTI își coordonează scrierile cu un avocat pe care îl au în personal? Poate trebuie să vorbești cu el și nu cu autoritățile? Dar va fi posibil într-o conversație tête-à-tête să-l convingem că are dreptate?
Crezi că va trebui totuși să mergi în instanță? ...
Declarația minte, pretenții pentru cei. performanță, de asemenea, dimineața - la BTI
Alta intrebare:
acum în ITO în descifrarea obiectului („compoziția obiectului (cladire)”) în coloanele pe care le scriu - „cladire rezidențială”?
Și fundația, acoperișul?
Clădirea mea numită „cladire rezidențială” include:
bloc de locuit-183124r
extindere rezidentiala-310386r
gard cu dispozitiv de fundare - 9350r
gard de pichet pe met. stâlpi - 13974r
gard de plasă întâlnit. pe stâlpi din met. tevi - 3808r
total - 520642r
Așa încep oamenii să plătească impozit pe garduri, porți, fose septice și poteci
Deci ce am in acest moment:
clădire numită „rezidențială structura» ,
fără capital (fără fundație) nerezidenţial (programare) structura,
ascunderea de la serviciul fiscal a costului real al unei structuri „non-capital”,
postscript la suprafața totală a casei (loggia nu are ferestre),
plus la valoarea casei din cauza costului gardurilor,
apariția adăugărilor singur casa a fost împărțită în părți datorită utilizării materialelor neidentice),
includerea gardurilor în casă,
fara acoperis etc.
Această plăcere m-a costat 14729 de ruble...
Oameni, iar casa ta este formată și din garduri ?
Înregistrare: 06.02.13 Mesaje: 1.031 Mulțumiri: 1.891

A venit de la BTI. Deci, pe scurt, explicațiile șefului ITO:
1. se va reface planul clădirii, dar
2. Deoarece diferite materiale ale pereților exteriori, acesta este realizat ca clădire principală și extindere, altfel nu este posibil să se calculeze costul. Programul nu poate picta fiecare cameră.
O singură clădire este fundamentală pentru mine, am scris o declarație de genul: „vă rog să luați în considerare că toți pereții exteriori ai clădirii mele sunt formați din cărămidă din cauza imperfecțiunii programului dumneavoastră...”
3. gardul este inclus în clădire - ordinul autorităților superioare din Krasnogorsk, ea însăși înțelege că aceasta este o prostie, dar nu poate face nimic
4. denumirea obiectului este „cladire de locuit?”, și nu „cladire de locuit”, scopul este „nerezidențial?”, includerea gardurilor în structura casei - unui avocat
5. o logie deschisă nu va fi numărată în suprafața totală dacă am un spațiu de locuit (adică o casă)
Am depus o cerere, avocatul va da un răspuns în termen de o lună. Pe baza răspunsului, voi acționa în consecință.
Există speranță că va fi ghidat de normele legii, deoarece nu are superiori în persoana BTI din Krasnogorsk
Aștept până la sfârșitul lunii martie
Înregistrare: 06.02.13 Mesaje: 1.031 Mulțumiri: 1.891

Împrejurări nou descoperite: Am studiat legea la întrebarea mea, există suspiciuni serioase că ITO Eliberează UN PASAPORT DE ÎNREGISTRARE PENTRU CASĂ CONFORM INSTRUCȚIUNILOR DATATE ÎN 1985, care din 1998 a dispus o viață lungă.
Declarație nouă:
"capul…
Afirmație
Vă rog să prestați serviciul pe care l-am plătit și anume: să-mi emiteți un pașaport tehnic pentru imobil conform instrucțiunilor ordinului din 4 august 1998 N 37.„Cu privire la aprobarea instrucțiunii privind contabilitatea vieții. fond în Federația Rusă"
Vă informez că ministrul I. A. Yuzhanov a aprobat „Instrucțiunea privind contabilitatea fondului de locuințe în Federația Rusă”, convenită cu statul. Comitetul pentru Statistică al Federației Ruse și declarat invalid pe teritoriul Federației Ruse întocmirea unui pașaport tehnic pentru o clădire de locuințe ind. trăit. fond, aprobat prin Ordinul Biroului Central de Statistică al URSS din 15 iulie 1985 N 380.
Vă informez că Instrucțiunea privind contabilitatea vieții. Fondul din Federația Rusă a fost aprobat prin Ordinul Ministerului Federației Ruse pentru Politica Funciară, Construcții și Locuințe și Utilități din 4 august 1998 N 37 și căcerinţele prezentei instrucţiuni sunt obligatorii pentru toate organizaţiile de inventariere tehnică.
Vă informez că în „clauza 1.1. Unitatea de inventar tehnic este: proprietatea locuintei; principal de sine stătător clădire, …
clauza 3.9. Descriere tehnica clădire efectuat conform principalele elemente structurale: fundatii, pereti si compartimentari, tavane, acoperisuri (acoperisuri), pardoseli, deschideri, finisaje, instalatii sanitare si electrice interioare, alte elemente, care nu a fost indeplinit in certificatul de inmatriculare pe care l-ati emis.
Vă informez că „clauza 6.1. Contabilitate accesoriile clădirii (structurii) se realizează în secțiunea relevantă a pașaportului tehnic bazate pe informatii sosit de la instituţiile de justiţie pentru înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobile și tranzacții cu el. Susțineți că BTI, la întocmirea unui Pașaport Tehnic, nu este obligat să se ghideze după documente (în acest caz, Certificatul de Proprietate al Imobilului de Locuință) emise de Camera Înregistrării de Stat. Ați refuzat să schimbați intrarea „cladire rezidențială” în „cladire rezidențială”; „întâlnire-nerezidențială” la „întâlnire-rezidențială”. Aveți impresia că nu sunteți suficient de competent în rezolvarea problemelor pe care le-am ridicat, aveți puține cunoștințe despre cadrul de reglementare sau nu doriți să înțelegeți meritele.
Vă informez că instrucțiunile pentru completarea acestora. pașapoartele pentru clădire (structură) sunt în clauza 9.2. Instrucțiuni, „Pașaport tehnic pentru clădire (structură)”. Declar că unele dintre informațiile din tehnologia mea. pașaportul pentru clădire nu are nimic de-a face cu un astfel de document.Vă reamintesc că nu am comandat de la dumneavoastră Pașaport Tehnic pentru proprietatea locuinței, care indică imobilul de locuit și imobilele care o deservesc și structuri (în acest caz, garduri) situat pe o bucată de teren separată. Intenționez să obțin un Pașaport Tehnic pentru o clădire (construcție). „O clădire este o clădire construită separat, o casă formată din una sau mai multe părți, în ansamblu”, este definiția din instrucțiuni.
Vă reamintesc încă o dată că ați împărțit singura mea structură în părți datorită diferitelor materiale folosite în construcție. Ați declarat că programul dvs. de calculator nu poate calcula costul unei clădiri din diferite materiale, așa că ați împărțit arbitrar clădirea mea într-o clădire și o extensie. A trebuit să scriu o declarație că clădirea a fost făcută în întregime din cărămidă (deși acest lucru nu este adevărat), deoarece problema unității clădirii este fundamentală pentru mine. Vă rugăm să studiați instrucțiunile actuale și din fișa de date să facă o descriere a elementelor structurii conform datelor inițiale în ceea ce privește utilizarea materialelor pentru construcție. Vă rog să nu impuneți serviciul „calcul costului de inventar” de care nu am nevoie.
Vă informez că, în conformitate cu Instrucțiunile, o extindere este o parte a unei clădiri situate în afara conturului pereților exteriori principali, este auxiliarîn raport cu clădirea și având unul (sau mai multe) ziduri principale comune cu aceasta. O parte din clădirea mea (din cărămizi) nu este auxiliară în raport cu clădirea, mai ales că în această parte sunt situate toate spațiile de locuit, ele fiind sediul principal al clădirii rezidențiale. În plus, semnele unității clădirii sunt - „fundația și un zid comun cu comunicare între părți, indiferent de scopul acestora din urmă și materialul lor” (din instrucțiune)
Vă informez că instrucțiunile spun: Clădire de locuit (structură) - clădire de locuit tip permanent, proiectat pentru o durată lungă de viață. În Codul Locuinței al Federației Ruse există doar o definiție legală a „cladirii rezidențiale”. Decât tine indrumat de, refuzând categoric să numesc imobilul meu rezidențial „cladire rezidențială”?
Va rog sa-mi dati un calcul al devizului, vreau sa stiu pentru ce munca si cat a trebuit sa platesc. Vă informez că determinarea costului lucrării la acestea. se realizează un inventar al obiectelor imobiliare de comun acord cu clientul, în funcție de termenul de execuție a lucrărilor. la prețurile Colecției cu aplicarea coeficientului (mai mult de o luna - coeficient 0,8, intrucat termenul de executare a lucrarii de catre dumneavoastra, aparent, va depasi termenul lunar din vina dumneavoastra). Vă rugăm să nu uitați când calculați devizul că în în cazul deplasării interpretului pe drum al clientului, se aplică un coeficient de 0,3 prețurilor de bază pentru mișcare prezentate în Anexa 1. Vă rog să-mi furnizați rezonabil calculul devizului pentru serviciul dvs., ținând cont de excluderea din costul total a serviciilor impuse de dvs. (planul situațional al obiectului, legarea clădirii de șantier, componența gospodăriei, calculul costurilor).
Tonul general al afirmației mele este oarecum dur la prima vedere, dar există motive pentru aceasta. Vă rog să rezolvați problema cu Pașaportul Tehnic pentru casă înainte de a aplica

De la 1 ianuarie 2017, au avut loc modificări în designul clădirilor de pe cabana de vară. Procedura este acum mai complicată, iar pentru înregistrarea clădirilor este necesar un plan tehnic.

Ce clădiri fac obiectul înregistrării: principalele prevederi și capcane ale inovațiilor în 2017

Ce clădiri trebuie înregistrate pe o cabană de vară? Este, în primul rând, o casă. De asemenea, puteți înregistra astfel de anexe precum garaj, baie etc. Cu toate acestea, acum în loc de o declarație, va trebui să furnizați un plan tehnic.

Inovația prezentată nu ar trebui să complice procedura de înregistrare, deoarece obținerea documentelor necesare va fi destul de simplă. Dar se presupune că nu toate beneficiile amnistiei dacha vor fi păstrate până în 2018, ceea ce înseamnă că procedura va deveni în cele din urmă mai complicată. Este încă posibilă înregistrarea unui teren într-un mod simplificat. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați Rosreestr sau MFC, să depuneți o cerere și să furnizați orice document pe teren. Poate fi chiar o decizie a comitetului executiv, sau un certificat de proprietate, precum și un extras extras din cartea gospodăriei.

Până în 2018 se va putea derula procedura de punere în funcțiune a clădirilor livrate pe șantier. Dar pentru asta ar trebui să fie înregistrați la Rosreestr.

În ceea ce privește proiectarea planurilor tehnice, procedura este următoarea: ar trebui să mergeți la ITO sau la inginerii cadastrali. Ei vor calcula cu precizie coordonatele structurii, iar după aceea va fi întocmit un plan. Va dura aproximativ o săptămână pentru a-l produce. Costul serviciului variază, dar nu va depăși 8 mii de ruble.

Important! Pentru ca planul să fie întocmit corect, merită să găsiți un adevărat specialist. Puteți vedea care ingineri cadastrali au dreptul să desfășoare lucrări pe site-ul Serviciului Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie accesând o secțiune specială numită „Registrul Inginerilor Cadastrali”.

De ce a fost corect să merg la acelea. planuri din declaratii? Prezența unui plan tehnic face posibilă prevenirea manipulării informațiilor false despre clădiri. Adică, în acest fel, proprietarii nu reușesc să scape de plata taxelor. În declarație, unii proprietari au căutat în mod deliberat să indice zona greșită a clădirilor. Acest lucru a dus la faptul că li s-au perceput taxe mai mici.

De asemenea, într-o serie de cazuri, a fost indicată suprafața aproximativă pentru clădiri. Ca urmare, au apărut adesea dispute cu vecinii cu privire la pământ. Acum nu vor mai fi astfel de probleme. Dar va trebui să alegeți cu atenție un inginer cadastral, dacă există erori în plan, va trebui să îl refaceți.

Cum să aranjezi o casă pentru o amnistia dacha (video)

Cum se înregistrează clădirile într-o cabană de vară sub amnistie

În prezent, casele și alte clădiri care fac obiectul înmatriculării pot fi emise suficient de rapid. Autorizațiile de construire nu mai sunt necesare. Dacă casa și clădirile erau deja pe șantier, le puteți amenaja. Amnistia dacha, în primul rând, este concepută pentru acea categorie de cetățeni care au de mult timp diverse clădiri și un teren, dar din anumite motive nu le-au putut oficializa. Persoanele care sunt incluse în proces pot fi proprietari unici, proprietari ai unei acțiuni, proprietari care dețin un teren.

Cum să preluați proprietatea asupra unei case de țară

Pentru a legaliza o casă de țară printr-o procedură simplificată, ar trebui să fiți la timp înainte de 1 martie 2018. Nu este necesară autorizația de construire. Lista documentelor este, de asemenea, mică. A dacă casa este deja inclusă în registrul de stat, atunci înregistrarea drepturilor asupra acesteia va fi și mai ușoară.

De ce trebuie să preiei proprietatea? Trebuie să înregistrați proprietatea pentru că după aceea o puteți vinde, dona, schimba. Înregistrați-vă în nerezidenți, părăsiți proprietatea prin testament. Și procedura este ieftină - va trebui să plătiți pentru stat. îndatorire și întocmirea unui plan tehnic, dacă nu a fost.

Va fi posibil să decorați o casă de grădină dacă a fost construită cu mult timp în urmă dacă:

Amplasat pe un teren pretabil pentru constructia de cladiri;
Trebuie să aibă un pașaport cadastral și alte documente de titlu.

Pentru a înregistra o casă care tocmai a fost construită, de asemenea trebuie indeplinite cateva conditii:

Terenul trebuie să fie adecvat scopului prevăzut;
Dacă construcția nu este încă finalizată, merită să obțineți o autorizație pentru aceasta.

Lista documentelor pentru înregistrarea unei case construite este mică. Va trebui să furnizați:

Pasaportul;
Plan cadastral de teren și clădiri;
Orice document legal;
o chitanță care să ateste că taxa a fost plătită;
Pașaportul tehnic al casei;
Afirmație.

Dacă imobilul se află în registrul de stat, nu este nevoie de plan cadastral pentru aceasta. Cu toate acestea, poate fi necesar un document care să confirme că casa este situată în cadrul amplasamentului.

Procedura de înregistrare a unui garaj neautorizat

Puteți întocmi documente pentru un garaj neautorizat ridicat doar dacă este construit pe șantierul dumneavoastră sau pe terenul de gospodărie și este folosit pentru nevoile dumneavoastră. Pentru a face totul bine, tu va trebui să veniți la ITO și să comandați acolo un pașaport tehnic, completați o declarație, obțineți o schemă cu număr cadastral, afișați documente care confirmă că sunteți proprietarul terenului.

Dacă proprietarul garajului se află într-o societate cooperativă, îi va fi și destul de ușor. El trebuie să prezinte actele care îi conferă dreptul de închiriere sau de proprietate asupra imobilului. Pentru a legaliza garajul, va trebui să obțină un carnet de membru. După aceea, va avea dreptul să dobândească sau să privatizeze terenuri.

Dacă nu există nicio modalitate de a obține o carte, va trebui să acționați într-un mod diferit. Va trebui sa:

Solicitați în scris Comisiei, care se ocupă de autoconstrucții, astfel încât să nu fie permisă demolarea clădirii;
Dă în judecată;
Încercați să obțineți o autorizație de construire.

Cel mai simplu ar fi să contactați Comisia. Îți vor spune ce să faci acolo. Depunerea unui proces este plină de mult timp. În plus, va trebui să colectați un număr mare de documente.

Când depuneți cererea la Comisie, va trebui să furnizați documente precum:

Copie a pașaportului;
Pașaportul tehnic al clădirii;
Declarație, care descrie caracteristicile tehnice ale garajului;
Un document care indică dreptul dumneavoastră de a deține sau de a închiria un teren.

Dacă decizia cu privire la problemă este pozitivă, trebuie să faceți următoarele:

Obține permisiunea de a pune în funcțiune instalația;
Obțineți dreptul de proprietate;
Așteptați până când este emis certificatul corespunzător.

Amendamente la amnistia dacha (video)

Dacă sunteți refuzat, nu ar trebui să rupeți imediat structura. Puteți încerca să o contestați în instanță.

Trebuie să înregistrez o baie și anexe?

Trebuie să înregistrez o baie și alte anexe? Într-adevăr, totul depinde de obiectivul tău. Este posibil să le elibereze în temeiul unei amnistii dacha dacă clădirile sunt capitale. De exemplu, o baie are o fundație, va fi dificil să o transportați, atunci este mai bine să o înregistrați. Deci, dacă acest lucru devine necesar, va fi mai ușor să îl vindeți sau să vindeți terenul.

Cât despre hambar, nu este necesară înregistrarea lui. Prin lege, aveți tot dreptul să îl construiți pe site-ul dvs. În plus, dacă proiectați o clădire și apoi trebuie să schimbați ceva în ea, vor trebui aduse modificările corespunzătoare documentelor și cine are nevoie. Același lucru este valabil și pentru alte clădiri fără capital.

Merită să ne amintim că din 2015 intră în vigoare legea impozitului pe proprietatea persoanelor fizice. Când decorați orice clădire, trebuie să înțelegeți că are o valoare cadastrală. Adica va trebui sa dovedesti ca are mai putin de 50 m 2 pentru a nu plati taxe mari. În ceea ce privește asigurarea, nimeni nu vă interzice să asigurați o clădire, chiar dacă nu o dețineți.

Amnistia de țară: declarație, atribuirea unei adrese și caracteristici de înregistrare

O declarație pentru o casă într-o casă de țară este necesară atunci când nu a fost primită permisiunea pentru construcția acesteia. Adică, de fapt, casa a fost construită în mod arbitrar. Caracteristicile de completare a declarației au fost aprobate în 2010. La completarea acestuia trebuie să specificați:

adresa casei;
Tipul clădirii (casă);
Scopul clădirii;
Numărul cadastral al parcelei;
Descriere tehnica.

De asemenea, va trebui să furnizați detalii despre pașaport și informații despre locul dvs. de reședință. Puteți completa declarația pe computer sau în scris.. În acest caz, este mai bine să preferați prima opțiune. Toate foile sunt numerotate si prinse, trebuie sa fie prezenta semnatura solicitantului.

Pentru a atribui o adresă unei clădiri de locuit, va trebui să contactați administrația. Fiecare regiune a Federației Ruse necesită documente diferite, dar, în orice caz, veți avea nevoie cu siguranță de documente care vă confirmă dreptul la site.

După emiterea deciziei privind atribuirea adresei, va trebui să vizitați MFC sau Rosreestr. Acolo, informațiile dvs. vor fi introduse în registru. După aceea, se vor putea primi acte cu privire la dreptul de proprietate.

Se poate inregistra la cabana?

Acestea sunt următoarele:

Nu aveți alt permis de ședere;
Dacha este situată într-o așezare și nu pe terenuri destinate agriculturii;
Casa este potrivita pentru locuit in ea atat iarna cat si vara;
Terenul și clădirile de pe el sunt proprietatea dumneavoastră;
Există o hotărâre judecătorească prin care vă puteți înregistra pe site.

Cerințele de acasă sunt:

Fundația clădirii trebuie să fie puternică, ca și pereții;
Izolația termică trebuie instalată pe pereți;
Protecția împotriva umezelii trebuie să fie prezentă;
Trebuie respectate standardele de iluminat;
Toate comunicațiile trebuie să respecte standardele sanitare.

Deci, dacă sunt îndeplinite toate cerințele cu terenul și casa, puteți trece la obținerea unui permis de ședere. Pentru a face acest lucru, trebuie să vă adresați fie la instanță, fie la FMS.

Din documente veți avea nevoie de:

Procura, dacă sunteți mandatar;
Documente care confirmă că terenul și clădirea se află în proprietatea dumneavoastră;
chitanță din care să rezulte că taxa a fost plătită;
Acestea. pasaportul;
Declarație de revendicare.

Dacă FMS v-a refuzat, va trebui să depuneți un proces. În acest caz, va trebui să dovediți că casa este rezidențială și îndeplinește toate cerințele. După aceea, instanța trebuie să ia în considerare și să decidă că vă puteți înregistra în imobil.

Cum se înregistrează un teren

O dată în viață, orice cetățean al Rusiei poate înregistra teren gratuit. Apoi, înregistrarea site-urilor ulterioare va avea loc contra cost. Înregistrarea site-ului poate avea loc în proprietate unică și în proprietate comună.

Teritoriul, care este situat în cimitir, în stat. rezervația naturală, din parc, nu poate fi înregistrată ca proprietate. Nu același lucru se poate face cu zonele care sunt teritoriul forțelor armate, terenuri care au fost retrase din circulație. Dintre documentele necesare pentru înregistrare, veți avea nevoie de:

Pasaportul;
Chitanță din care să rezulte că statul a fost plătit. datorie;
Dovada că ați încheiat o moștenire sau un contract de vânzare;
Plan cadastral și aplicare.

Dacă nu există un plan cadastral, ar trebui să contactați autoritatea cadastrală locală și să scrieți o cerere pentru ca unul să vi se elibereze. În acest caz, va trebui să prezentați pașaportul și să plătiți o taxă.

Problemă financiară: impozite și alte plăți obligatorii

Cota de impozitare pentru clădirile din țară este stabilită de administrația locală. Depinde de valoarea de inventar a obiectului. Persoanele cu handicap și pensionarii beneficiază de avantaje fiscale. Se aplică clădirilor de locuit, anexe, garaje.

Pentru a primi beneficii, va trebui să scrieți o cerere la biroul fiscal, confirmându-vă dreptul la acestea. Acest lucru ar trebui făcut înainte de 1 noiembrie, până la sfârșitul perioadei fiscale.

Dificultăți în înregistrarea bunurilor imobiliare ca proprietate sub amnistie și modalități de depășire a acestora

Pot apărea dificultăți la înregistrare din cauza faptului că construcția a fost efectuată în locul nepotrivit. Dacă o casă sau alte clădiri sunt situate pe teritoriul unui parc, rezervație, memorial, nu va fi posibilă eliberarea acestora. Același lucru este valabil și pentru terenurile aflate în subordinea statului. instituţiilor. Dar în acest din urmă caz, puteți încerca să cumpărați terenul, dacă aveți o astfel de oportunitate.

Corectitudinea este, de asemenea, importantă. sondaj pe site. Dacă este corect, atunci nu ar trebui să apară probleme cu vecinii și cu statul. Și dacă există încercări, va fi ușor să le câștigi. Pot apărea probleme și dacă suprafața și numărul de etaje ale clădirii sunt indicate incorect în documente. În această opțiune, va trebui să așteptați comisionul, care va lua o decizie suplimentară.

Merită să respectați următoarele reguli atunci când decorați o casă:

Nu ar trebui să aibă mai mult de 2 etaje deasupra solului.
De la parter până la etajele superioare situate la ultimul etaj, nu trebuie să existe mai mult de 10 m.
Situl ar trebui să fie construit cu structuri nu mai mult de 30%.
Trebuie menținută o distanță de 3 metri față de stradă, clădiri și structuri.

Privatizarea este posibilă numai dacă clădirile și terenul sunt folosite pentru uz personal. Multor li se pare că legea este încă neterminată și negândită. Dar este în mod constant îmbunătățit, iar termenii ei sunt prelungiți.

Dacă site-ul a fost emis de administrație pe baza dreptului de proprietate pe viață, va fi ușor să îl înregistrați. În acest caz, baza pentru aceasta va fi un act al administrației sau un extras din arhivă. Înregistrarea dreptului va avea loc în Rosreestr.

Cum să înregistrați un samostroy (video)

Dacă nu există dovezi că site-ul a fost transferat în proprietatea dumneavoastră de la administrație, va trebui să contactați autoritățile locale. În diferite regiuni ale țării această problemă este rezolvată în moduri diferite. În primul rând, va trebui să obțineți un extras de la USRN privind dreptul de proprietate asupra terenului. Dacă obiectul este prezent în înregistrarea cadastrală, va fi ușor de realizat. Apoi clădirile sunt proiectate.

Postări asemănatoare:

Nu s-au găsit intrări similare.

Obiectele imobiliare din afara orașului care sunt oferite spre vânzare sunt adesea numite diferit: casă de țară, casă de grădină, dacha sau cabană. Există diferențe între aceste concepte și, dacă da, care sunt ele?

casă de grădină

O casă cu grădină este o clădire temporară, care nu este destinată locuinței permanente. Aceasta este, de regulă, o casă cu panouri, care găzduiește unelte de grădină și oferă o zonă mică de locuit. Astfel de case nu sunt obiecte imobiliare, iar proprietatea asupra acestora nu este înregistrată la autoritățile Rosreestr. Prin urmare, atunci când cumpărați un teren cu o casă de grădină, asigurați-vă că indicați că cumpărați nu numai terenul în sine, ci și casa de grădină situată pe acesta, iar costul acestei case este inclus în prețul terenului. . Dacă acest lucru nu este prevăzut, vânzătorul poate cere ulterior să plătească costul casei suplimentar. În plus, este important de înțeles că este imposibil să te înregistrezi (înregistrează) într-o casă de grădină, deoarece nu este rezidențială din punctul de vedere al legii.

Dacha

Dacha este de obicei numită un teren lângă oraș, cu o casă capitală situată pe ea. O astfel de casă este construită pe o fundație solidă din cărămidă, cherestea, blocuri de beton sau alte materiale de înaltă rezistență. Acest imobil nu poate fi demontat si mutat fara distrugere, prin urmare este un obiect imobiliar. Cu toate acestea, o casă de țară este rareori înregistrată la autoritățile Rosreestr, proprietarii nu văd rostul în acest lucru - înregistrarea drepturilor asupra unei case ca imobil nu oferă niciun avantaj, iar după înregistrare va trebui să plătiți proprietatea. impozit. Singurul plus poate fi că într-o casă de țară, care este înregistrată în Rosreestr ca rezidențială, se va putea înregistra la locul de reședință.

Casă de vacanță

O casă de țară sau o cabană, spre deosebire de o casă de grădină și o reședință de vară, este destinată reședinței permanente. Ocupă cea mai mare parte a terenului pe care se află, iar spațiul rămas permite, poate, parcarea unei mașini. Cumpărătorii unor astfel de case rareori plantează grădini de legume și grădină.
O casă de țară are în aproape toate cazurile statutul de obiect imobiliar și este înregistrată la autoritățile Rosreestr. Mai ales dacă se află casa în care a fost construită în conformitate cu autorizația de construire.
O astfel de casă are mai multe facilități decât o casă de țară, iar satul este mult mai mult decât grădinărit.
La achiziționarea unei case de țară, pe categoria de teren pe care se află. Este de dorit ca terenul să aparțină terenurilor așezărilor și să fie destinat construcției individuale de locuințe (IZHS) sau creării (DNP). Dacă terenul aparține terenului agricol, utilizarea unui astfel de teren și a unei case construite pe acesta va avea.

Dar, în orice caz, înainte de a încheia, citiți cu atenție textul contractului și cu acesta referiți la casă și teren pentru a evita și a nu deveni victima escrocilor.

Întrucât tranzacțiile cu imobiliare suburbane sunt complexe, vă recomandăm să căutați sprijin juridic pentru astfel de tranzacții într-o firmă de avocatură specializată în imobiliare, inclusiv imobiliare suburbană. Serviciile avocaților profesioniști vor costa mult mai puțin decât trebuie să cheltuiți pentru rezolvarea problemelor care vor apărea dacă tranzacția este efectuată incorect.

Pentru mai multe informatii sunati-ne sau

Serghei Rudenko

Toate drepturile asupra acestei publicații îi aparțin

Când retipăriți, vă rugăm să consultați site-ul

Permisiunea de a transfera casele de grădină în statut rezidențial este un pas important nu numai către grădinarii pasionați, ci și către cei care, cu ajutorul unei reședințe de vară, doresc să-și rezolve problema locuinței.

Cum să amenajezi o cabană ca locuință

Uneori apare o situație când singura locuință a unei persoane este o dacha. Poți locui acolo, dar până de curând era imposibil să te înregistrezi. Cabana nu a putut fi trecută în categoria spațiilor rezidențiale, întrucât terenul pe care a fost construită nu era destinat construirii unei clădiri rezidențiale pe aceasta.

Acum, conform deciziei Curții Constituționale, persoanele care locuiesc permanent în dacha au posibilitatea de a o transfera într-o locuință.

Cum se transformă o casă de țară într-o locuință

Mulți se confruntă astăzi cu problema transferului spațiilor rezidențiale în spații nerezidențiale și invers. Dacă ați achiziționat o casă care se află în stoc nerezidențial și doriți să o transformați în nerezidențială, atunci trebuie să îndepliniți anumite cerințe înainte ca acest lucru să devină posibil pentru implementare. Există multe birouri care sunt gata să preia și să vă ajute în această problemă dificilă, dar pentru a nu cădea în mâinile escrocilor, trebuie să înțelegeți puțin despre conceptele elementare ale acestui subiect.

Cum se transferă o cabană din stocul nerezidenţial în cel rezidenţial?

d) disponibilitatea comunicațiilor, apă potabilă, care la rândul său trebuie să respecte rezultatele examinării de adecvare, energie electrică pe tot parcursul anului, prezența încălzirii (de preferință apă)

2. Posibilitatea recunoașterii unui imobil de locuit suburban ca imobil de locuit astăzi este determinată doar de instanță! Dacă în cadrul ședinței de judecată se dovedește că imobilul de locuit îndeplinește toate sanitare și

Cum să reînregistrați o dacha într-o clădire rezidențială - infografic

Guvernul a aprobat procedura de transfer în clădiri rezidențiale a caselor de țară și de grădină care respectă codurile de stat pentru construcții. Astfel, din 29 aprilie, un astfel de transfer va fi efectuat gratuit de administrațiile locale, la care se află cabana de vară.

Diferența dintre o casă și o cabană constă în utilizarea prevăzută. În mod legal, casa este destinată locuinței permanente, pe tot parcursul anului, a întregii familii.

Traducerea unei case de vară într-o zonă rezidențială

Cuvântul „propiska” nu a fost folosit de multă vreme în actele legislative. Astăzi a fost înlocuit de conceptul de „înregistrare la locul de reședință”. Dar esența rămâne aceeași. Fără o „propiska” este dificil să găsești un loc de muncă, să te atașezi la o clinică, să primești pensie, indemnizație, să aranjezi un copil într-o grădiniță sau școală și multe altele. Deși Constituția garantează libertatea de mișcare și alegerea reședinței.

Amintiți-vă că tocmai la această contradicție cu legea s-au referit șapte ruși, cărora le era interzis să se înregistreze la casa lor, în ciuda faptului că niciunul dintre ei nu avea alte locuințe.

Transferul unei case de țară într-o casă rezidențială va fi gratuit

În septembrie anul trecut, șeful statului a aprobat o lege care permite transformarea cabanelor de vară și caselor de grădină în clădiri de locuit și înregistrarea unui loc de reședință în acestea.

Dacă o cooperativă de grădină sau de casă este atașată unei anumite localități, atunci, în consecință, trebuie să contactați administrația locală - sau președintele consiliului satului sau administrația de stat raională cu pachetul corespunzător de documente - comentează Svetlana Bovsunovskaya, președinte al Ligii Experţilor din Ucraina.

Transferul spațiilor nerezidențiale în rezidențial sau Locuința se modifică

Problema acută a locuințelor, lipsa locuințelor îi împing pe cetățenii noștri să cumpere spații nerezidențiale și să le transforme în locuințe. Ne vom da seama cum să transferăm spațiile nerezidențiale în cele rezidențiale și cu ce dificultăți se poate confrunta proprietarul proprietății.

O locuință este un apartament, casă sau altă structură care îndeplinește toate standardele sanitare și de mediu, cerințele de siguranță și este potrivită pentru locuirea umană.

Transformarea unei case de grădină într-un spațiu de locuit

Locuitorii țării au primit o astfel de permisiune în urmă cu doi ani, când Curtea Constituțională a Federației Ruse a dat voie pentru înregistrarea cetățenilor în casele cu grădină. Până în acel moment, înregistrarea la dacha a fost interzisă de Legea federală „Cu privire la asociațiile necomerciale ale cetățenilor pentru horticultură, grădinărit, dacha” din 15 aprilie 1998. Curtea a recunoscut că această interdicție era contrară Constituției Federației Ruse. Astfel, cetățenii Federației Ruse au avut ocazia să construiască case cu drepturi depline pe terenuri de grădină și să se înregistreze în ele.