Saját lakás vásárlása - boldog esemény, ami sok orosz életében csak egyszer fordul elő az életben. Lakás vásárlás a másodlagos piac az egyik legvalószínűbb lehetőség az álom megvalósítására saját lakás. A másodlagos piacon történő lakásvásárláshoz lépésről lépésre szóló utasításaink segítenek Önnek gyorsan ingatlant vásárolni és elkerülni a regisztráció során felmerülő hibákat.
Egyes polgárok negatívan viszonyulnak a másodlagos lakhatáshoz. Tévesen azt hiszik, hogy a vevőknek régi, kényelmetlen elrendezésű, elavult életkörülményekkel rendelkező lakások közül kell választaniuk. Valójában a másodlagos lakáspiac egy hatalmas lakásállomány, amelynek fő különbsége az egyes ingatlanok bejegyzett tulajdonjogának megléte.
Egyszerűen fogalmazva, ha egy új épületben lévő, most üzembe helyezett lakást értékesítettek és állami regisztráció tulajdonjogok a Rosreestrben, ez már "másodlagos".
A másodlagos lakások gazdag választéka az apartmanokból különféle kategóriákés jellemzői.
Több típusa van:
Hogyan vásároljunk lakást a másodlagos piacon a következő lépésekben fogunk beszélni.
A beszerzési eljárás kezdete a megfelelő lakáskeresés. A választás nagymértékben függ attól, hogy milyen célra választották ki az ingatlant:
Bármilyen célt is tűz ki magának a vásárló, jelenlétük jelentősen szűkíti a keresési kört, és segít rövid időn belül kiválasztani a megfelelő opciókat.
Úgy gondolják, hogy jövedelmezőbb önállóan lakást vásárolni. Ez az állítás akkor igaz, ha az ingatlan leendő tulajdonosa ismeri a másodpiaci lakásvásárlás szabályait. A lakáskeresés ebben a rendszerben több lehetőségen alapul:
Azok számára, akik nem tudják, hogyan vásároljanak önállóan lakást a másodlagos piacon, és nem akarják meghallgatni a tapasztalt emberek tanácsait, könnyebben vehetik igénybe az ingatlanügynökségek szolgáltatásait. Átlagosan az ingatlanügynök szolgáltatásai a tranzakció összegének 1-10%-ába kerülnek. Ezért adni kell Speciális figyelem cég vagy ügynök kiválasztása. Ez segít elkerülni a csalást lakásvásárláskor, és csökkenti a csalókkal való találkozás kockázatát:
Az ingatlanügynökkel kötött megállapodással az ügyfél hozzáférhet az ingatlan adatbázishoz. Az ügynök kiválasztja a megfelelő lehetőségeket az ügyfél fő kívánságai szerint.
A másodlagos piacon történő lakásvásárlás eljárása számos fontos lépést tartalmaz. Ezek közül az első a lakóingatlanok vizsgálata.
Függetlenül attól, hogy saját maga talált életteret, vagy ingatlanos választotta ki Önnek, fontos tudnia, mire kell figyelnie:
Fontos! Ne légy félénk és félénk. A lakás vásárlás előtti megtekintését körültekintően kell elvégezni, mert minden lakásban vannak hiányosságok, de az eladónak nem kifizetődő értesíteni a vásárlókat ezekről. A nem kritikus hibák jelentős árcsökkentés okai lehetnek.
Gondosan meg kell vizsgálnia a bejáratot is, szomszédos terület, kilátás az ablakból. Lehet beszélgetni a szomszédokkal. Egy lakás megvásárlása után lehetetlen lesz semmit megváltoztatni, ezért minden árnyalatot figyelembe kell venni a tranzakció előtt.
Annak megértéséhez, hogy az eladó megfelelő árat határoz-e meg, tudnia kell, mikor jobb lakást vásárolni:
Ráadásul a kezdeti ár mindig 20-30%-kal magasabb, mint amit az eladó kapni szeretne. Ennek az árrésnek köszönhetően a tulajdonosnak lehetősége van alkudni, fokozatosan csökkentve az árat.
A lakás néhány jellemzője segít csökkenteni az árat:
Az ügylet jogtisztasága a fő feltétele a lakóingatlan jövőbeni tulajdonjogának biztosításának. Feltétlenül iratkozzon fel ingyenes konzultációügyvédünkhöz speciális forma előtt a helyszínen Végső döntés a lakásválasztásról.
Az országban az egyik legelterjedtebb ügylettípus a lakásvásárlás a másodlagos piacon.
A lépésenkénti utasítások tartalmazzák az Önnek tetsző házba történő befizetés szabályait is:
Egy ilyen integrált megközelítés lehetővé teszi, hogy biztonságosan vásárolja meg kedvenc otthonát, és elkerülje a súlyos pénzügyi problémákat.
A lakásvásárlás a másodlagos piacon az összes előkészítésével kezdődik szükséges dokumentumokatüzletért.
Dokumentumok használt lakás vásárlásakor:
Lakóingatlan vásárlásakor jogi korlátozások adásvételi szerződés megkötésére. A dokumentumtervezetet megrendelheti az MFC-ben, közjegyzőnél vagy nyomtatott formában mintaformaés töltsd ki magad. A jól teljesített szerződés főbb feltételei:
Fontos! Közös tulajdonú ingatlan vásárlásakor kötelező közjegyzői okirat adásvételi szerződések.
Az adásvételi szerződés kitöltése még nem lakásszerzés. A tulajdonjog átruházását hivatalosan be kell jegyezni. Ezért az ingatlanügyletek összes dokumentumát a Rosreestr vagy az MFC dolgozza fel. Ehhez szükség lesz:
A papírok aláírása és a regisztrációhoz szükséges dokumentumok benyújtása után megtörténik a végső elszámolás az eladó és a vevő között. A pénz átutalásának módját a felek előre egyeztetik:
Azok számára, akik először szembesülnek azzal a kérdéssel, hogyan vásároljanak lakást a másodlagos piacon, sok minden érthetetlennek tűnik. Például az élettér átadása új tulajdonos birtokába. Formailag az adásvételi szerződés és a hozzá csatolt átvételi okirat aláírásakor történik az átadás. Valójában csak azután volt tulajdonosaátadja az új tulajdonosnak az ingatlan kulcsait és dokumentációját ( otthon Könyv, műszaki terv, kataszteri útlevél stb.).
Kevesen vannak olyan szerencsések, hogy üres lakást vásároljanak, amelyben a tranzakció időpontjában nincsenek mások dolgai. Leggyakrabban a vevő és az eladó előre megállapodnak, és a szerződésben előírják azt az időszakot, amely alatt volt tulajdonosa vállalja, hogy elköltözik és kiveszi minden vagyonát. Általában nem haladja meg az 1-3 hetet.
Ami a megszerzett négyzetméterekre történő törvényes regisztrációt illeti, azokra legkorábban 7 nap múlva lehet regisztrálni. Ennyi időre van szükségük a Rosreestr anyakönyvvezetőinek az ingatlanok tulajdonjogának átruházásához és az új tulajdoni okmány elkészítéséhez. A megszerzett lakásba történő regisztráció a tulajdonjogot igazoló okirat bemutatásával történik.
Annak ellenére, hogy az ingatlanárak Oroszországban meglehetősen magasak, van törvényes úton visszaadja az elköltött pénz egy részét. A lakhatási költségből beszerezhető. Hol kezdjem a folyamatot? A kérelem megírásától a lakóingatlan helye szerinti adóhivatalhoz. Csatolnia kell az ügylethez kapcsolódó összes dokumentumot, beleértve az állami illeték befizetéséről szóló bizonylatokat, valamint az elmúlt év jövedelemnyilatkozatát.
Fontos! Csak a hivatalosan dolgozó állampolgárok kaphatnak levonást a vásárlás összegéből, amely nem haladja meg a 2 000 000 rubelt.
Az eladó a tranzakció után 13% adót köteles fizetni, mivel az adásvétel nyereség. Vannak azonban olyan körülmények, amelyek lehetővé teszik az adó jelentős csökkentését vagy egyáltalán nem fizetését:
Várjuk kérdéseiteket.
Ha ügyvédi segítségre van szüksége egy lakáshoz tartozó dokumentumok lebonyolításában, vagy tanácsra van szüksége az ügylet tisztaságával kapcsolatban, kérjük, iratkozzon fel ingyenes konzultációra szakemberünknél a weboldalon található speciális űrlapon. Feltétlenül mondja meg, hol kezdje el a tervezést, és mire kell figyelnie.
Kérjük, értékelje ezt a bejegyzést és lájkolja.
A fekete ingatlanosok nem alszanak, áldozataik lehetnek magányos idősek, alkohol- vagy drogfüggők, árvák. A csalók az ő lakásaikba regisztrálnak át újra figurákés eladásra bocsátják, a tulajdonosokat elbocsátják és áthelyezik a vadonba. Mivel a csalóknak gyorsan kell cselekedniük, általában alábecsülik az árakat. Bár alacsony költségű a lakás csak az első jel a vevő számára.
A második ok az óvatosságra a meghatalmazott útján történő értékesítés. Nem csak hamis lehet, hanem az okmány is érvényes, amíg le nem vonják. Az adásvételi szerződés csak a Rosreestrnél történő regisztráció után lép hatályba. Ha az eladó korábban visszavonja a meghatalmazást, akkor az ilyen ügylet érvénytelennek nyilvánítható.
A másodlagos piacon minden lakásnak megvan a maga története. Az ellenőrzést a lakásprivatizáció pillanatától kell kezdeni. Az a tény, hogy ebben az eljárásban mindenkinek részt kellett volna vennie, aki regisztrálva van a lakásban. És ha az egyik családtag jogairól feledésbe merült, például az anya privatizálta az ingatlant, miközben a fia büntetés letöltése volt, akkor a végén te, mint vevő, szenvedsz. miatt érvénytelenné nyilvánítható az ügylet illegális privatizáció. Vigyázat, ha a tranzakció időpontjában a lakás tulajdonosának házastársát eltűntnek ismerik el. Előfordulhat, hogy néhány éven belül felbukkan egy távollévő rokon, aki igényt tart a lakásra.
Nézze meg, hány tulajdonosa van a lakásnak. Mindkét házastársnak bele kell egyeznie az eladásba (vagy volt házastársak akik a vásárláskor házasok voltak). Ha az ingatlantulajdonosok között vannak kiskorú gyermekek, akkor a tranzakciót a gyám- és gyámhatóságnak jóvá kell hagynia. Vagyis abszolút minden lakástulajdonosnak ki kell mondania egy határozott „igent”. Ha valamelyikük ezt nem teszi meg, és az ügylet után nyilatkozik a jogairól, az érvénytelennek minősül.
Nézze meg, hányszor vették és adták el azt a lakást, hogyan került az utolsó tulajdonoshoz. A lakás adományozható vagy örökölhető. Az iratokból egyértelműen ellenőrizni kell, hogy ennek a lakásnak más rokonai is lehetnek-e az örökösei. Ha az ingatlaneladás során ezen személyek jogai sérülnek, az ügylet érvénytelenné nyilvánítható.
Végül egy lakásvásárlás után kiderülhet, hogy előző tulajdonos tartozott tisztességes összeg per nagyjavítás Házak. A bérházak nagyjavítási költségeinek be nem fizetett összege a lakás új tulajdonosára száll át. Ezért üzletkötés előtt ellenőrizze az adósságok meglétét.
Számlatartozások tekintetében közművekés telefon, ezek nem vonatkoznak az új tulajdonosra. Az adásvételi szerződésben és az okiratban azonban jobb feltüntetni, hogy a tartozás nem száll át a vevőre.
U öneladás az apartmanoknak egyetlen jelentős előnye van: pénzt takaríthat meg, ha nem fizet jutalékot egy közvetítőnek. Az ügynökségek általában a tranzakció összegének 2-5 százalékát igénylik. Ez jelentős pénz. Például, ha egy személy hárommillió rubelért ad el egy lakást, akkor 60-150 ezret kell adnia az ingatlanosoknak. Ma adunk neked lépésről lépésre utasításokat hogyan adjunk el egy lakást közvetítők nélkül.
Ugyanakkor az ügynökökön keresztüli értékesítésnek számos előnye is van. Az ingatlanügynökségek pontosan felmérhetik a lakhatási költségeket és minimalizálhatják jogi kockázatok amikor egy nagy, bevált, jó hírnévvel rendelkező céget vesznek fel. Ráadásul maguk az ingatlanosok is abban érdekeltek, hogy minél nyereségesebben és gyorsabban adják el a lakást, és a legtöbb esetben gyorsan találnak megfelelő vevőt.
Amikor egy személy önállóan vállalja egy lakás eladását, figyelembe kell vennie, hogy ez sok időt és erőfeszítést igényel: vevőket kell keresnie, és minden dokumentum végrehajtásával foglalkoznia kell. Nagyon fontos ismerni a törvény követelményeit, és általában megérteni a jogi finomságok ingatlanértékesítési tranzakciókat, hogy ne váljon csalás áldozatává, elkerülje az egyéb bajokat.
Minél gyorsabban kell eladnia egy lakást, annál inkább engedményeket kell tennie a vásárlóknak. Ezért ha arról beszélünk jövedelmező működés, akkor érdemesebb eladó lakást feltenni, amelynek nagy készlet a tervezett költözés előtti idő. Egy lakás önálló eladásához a következő sorrendben kell eljárnia:
A ház megfelelő értékelése több tízezer rubelt takarít meg. Ehhez a legjobb, ha szakértékelőhöz fordulunk, akik a állandó mennyiség pontosan megmondják, hogy mennyi az ingatlan ára. Meg tudod csinálni magad. A nagy és népszerű városi oldalakon, valamint a helyi újságok oldalain meg kell tekinteni az összes lakáseladási ajánlatot, és ki kell írni az átlagos árakat. Extrém lehetőségek, a legolcsóbb és legdrágább, jobb, ha egyáltalán nem veszik figyelembe. Ezt követően az átlagosnál 20 százalékkal drágábban kell meghatározni a lakás árát, és ezzel az elvárással kínálni a potenciális vásárlóknak. Ha egy héten belül van reakció, hívások, megtekintések, nyugodtan emelheti az árat további 5-10 százalékkal, de ha nem érkezik válasz, akkor éppen ellenkezőleg, érdemes 5-10 százalékkal csökkenteni a költséget. .
Milyen kritériumok alapján határozzák meg a lakhatási költségeket:
Ügyvédeink tudják A válasz a kérdésedre
vagy telefonon keresztül:
Mielőtt eladna egy lakást közvetítők nélkül, össze kell gyűjtenie az ehhez szükséges összes dokumentumot. Ellenkező esetben előfordulhat, hogy megfelelő vevőt találnak, és nem lehet lakást eladni, mert nem lesz szükséges tanúsítványokatés megerősítések.
Milyen dokumentumokra lesz szükség 2016-ban:
Pontosabb listát egy ügyvéd fog kérni, mivel in egyedi esetek szükség lehet további információés dokumentumokat.
A siker azon múlik, hogy mennyire lesz elkészítve a lakás hirdetése, és hányan szereznek tudomást az eladásról. Ez nem könnyű feladat, talán még nehezebb, mint a dokumentumok gyűjtése.
Mindenekelőtt a barátaidnak, ismerőseidnek kell elmondanod terveidről. Elképzelhető, hogy lesznek olyan ismerőseik, akik lakást fognak venni. Ez nagymértékben csökkenti annak kockázatát, hogy csalókba kerüljön. Ezután ki kell választania a megcélzott internetes oldalakat, és ott kell elhelyeznie a hirdetéseket. Például az Avito webhelyén feladhat egy hirdetést vagy normál felhasználóként (ebben az esetben az információkat gyakran kell frissíteni), vagy prémium felhasználóként (ebben az esetben a hirdetés a tetején van rögzítve pozíciókat, és gyakrabban találkozik majd az érdeklődő webhelylátogatókkal). Ma aktívan használják ugyanazokra a célokra és közösségi hálózatok, szinte minden városban vannak olyan oldalak, ahol az emberek teljesen ingyenesen cserélnek információkat az eladott vagy bérelt tárgyakról. Újságban is lehet hirdetni, de nehéz megmondani, hogy ez mennyire hatékony, hiszen minden kiadványnak megvan a maga közönsége.
Nagyon fontos, hogy "ízletes" hirdetést készítsünk egy lakáseladásról. Írja le benne az összes előnyt, és természetesen mutasson be kiváló minőséget szép képek szobák, konyha, fürdőszoba, kilátás az ablakokból, ha van értelme. Célszerű 5-10 felvételt készíteni. Ne legyenek láthatóak emberek vagy háziállatok, felesleges dolgok, rendetlenség számára. A szakértők szerint a vásárlók leggyakrabban a lakásokban készült fényképekre figyelnek a minimális összeget bútorok és tárgyak a környezetben, mivel könnyebben értékelhető a lakás minősége, és nehezebb retusálni a rossz javítás nyomait.
Következő mérföldkő- adja a lakást piacképes állapotú. Mielőtt meghívna egy potenciális vásárlót, a következőket kell tennie:
Ugyanilyen fontos, hogy fel kell készülni magára az eladóra. Például jól öltözködni, mint fontos üzleti találkozó. Ez jó benyomást fog hagyni azokban, akik meglátogatják az ingatlant. Fel kell készülni és nehéz kérdések. Leggyakrabban költségcsökkentést, a lakás gyors kiadását követelik az emberek, azt mondják, hogy nem tetszett nekik a környék, a ház, a konyha. Ha készen áll az ilyen jellegű kérdésekre, az ember képes lesz megközelítést találni a vevő felé, tárgyalni vele.
És még egy nagyon fontos szabály: egyedül nem találkozhat potenciális vásárlókkal. Mielőtt meghívna valakit megnézni, biztonsági okokból fel kell hívnia valakit, aki közel áll hozzá.
Ha megtaláltuk a vevőt, sikerült kijönnünk vele bizonyos árat, kívánatos vele letéti szerződést, azaz adásvételi előszerződést kötni. A vevő az összeg egy részét, általában a költség 3-5 százalékát odaadja, és ezzel megerősíti lakásvásárlási hajlandóságát, a lakás tulajdonosa viszont vállalja, hogy eladja az ingatlant annak, aki a kauciót elhagyta. A szerződés meghatározza az ügylet feltételeit, feltételeit, a foglaló összegét és a teljes fizetés összegét.
Hogy a szerződés legyen jogi hatályát, azt közjegyzőnek kell elkészítenie. Az ügylet feltételeinek megszegése mindkét fél számára hátrányos. Ha a vevő megtagadja a fennmaradó összeg kifizetését, a foglaló nem jár vissza neki. Pontosan ugyanez a helyzet az eladó feltételeinek megsértésével: ha valamilyen okból nem hajlandó eladni a lakást annak, aki az előleget elhagyta, akkor dupla méretben kell visszaadnia a kauciót.
A letéti szerződés megkötése után érdemes az adásvétel utolsó szakaszába lépni: ki kell jelentkezni a lakásból és be kell szerezni a távolléti igazolást. közüzemi tartozások. Ezeket az útlevélhivatalban vagy az MFC-ben állítják ki, amelyek jelenleg szinte mindegyikben megtalálhatók nagyobb városok Oroszország. Ha többen voltak bejelentkezve a lakásba, akkor az eljárást korábban is meg lehet kezdeni. Ezt követően ki kell venni a házkönyvi kivonatot, amely megerősíti, hogy senki más nincs bejegyezve a lakásba.
A tartozás hiányáról szóló igazolást a HOA számviteli osztályán, a lakásfenntartási irodában vagy egyetlen információs és elszámolási központban állítják ki.
Ha az összes előző lépést megtette, nyugodtan találkozhat a vevővel a közjegyzőnél. Magával kell vinnie a fent közzétett listán szereplő összes dokumentumot, a letéti szerződést és minden egyéb dokumentumot további dokumentumokat erre szükség lehet.
Az adásvételi szerződés három példányban készül - ebből kettőt az ügyletet kötő felek kapnak meg, a harmadik példány pedig az aktust jegyző szervben marad. Miután a vevő átutalja a fennmaradó összeget, az eladó cserébe nyugtát állít ki, amely megerősíti a lakásra vonatkozó pénzeszközök átvételét. Ebben a szakaszban nagyon fontos az óvatosság, különösen, ha az ember eladja magát. A nyugta kiállítása után a vevő hivatkozhat arra, hogy már átutalta a pénzt, ha ez hazugság, akkor nagyon nehéz lesz bizonyítani. Ezért a legjobb dönteni pénzkérdés bankon keresztül, például széfen keresztül: a pénzt a vevő banki alkalmazott felügyelete mellett helyezi el, ahol meg lehet számolni és ellenőrizni lehet a valódiságát.
Ezután az eladó dokumentumokat nyújt be a tulajdonjog átruházásának nyilvántartásba vételéhez, miközben továbbra is 2000 rubel állami illetéket kell fizetnie a bankban. Most várnunk kell néhány napot. Új tulajdonos hamarosan megkapja a tulajdonjogról szóló igazolást, a volt tulajdonos pedig a lakás eladásáról szóló igazolást, ami bármikor hasznos lehet: például ha a közüzemi szolgáltatók az ő nevében fizetnek, vagy bírságot számolnak fel, az igazolás bizonyítja, hogy személy már nincs kapcsolatban a lakással.
Az ügylet akkor tekinthető befejezettnek, ha mindkét fél kézhez kapja az igazoló dokumentumokat, a pénzkibocsátás lezárul, a kulcsok átadásra megtörtént és a lakás átadása megtörténik, lehetőleg az átvételi okirat szerint.
Most, hogy ismeri az ingatlanügynök nélküli lakáseladás eljárását, megteheti ezt az eljárást a lehető leggyorsabban, biztonságosan és nyereségesen. Ha továbbra is kérdése van, vagy segítségre van szüksége egy adásvételi tranzakció kíséretében, keresse ügyvédünket online kész azonnal tanácsot adjon.
600
ár
kérdés
probléma megoldva
Összeomlás
Ügyvédek válaszai (7)
kapott
díj 33%
Ügyvéd, Orsk
Csevegés
Kedves Vladimir!
Hogyan lehet megakadályozni egy lakás eladását általános meghatalmazásélő tulajdonossal.
Vlagyimir
Úgy gondolom, hogy a leghatékonyabb az, ha az apa visszavonja a meghatalmazást. Egyik sem speciális okok ehhez nincs szükség. Csak magyarázd el az apának, hogy ebben a korban és ebben az állapotban egyszerűen „utcára kerülhet”, ha a lánya erejét kihasználva eladja ezt a lakást.
Hasznos volt az ügyvéd válasza? + 0 - 0
Összeomlás
kapott
díj 33%
Ügyvéd, Elektrostal
Csevegés
Helló!
Egyetértek kollégámmal, meg kell győzni a meghatalmazás visszavonásának szükségességéről, a törlést úgy, hogy felhívja a megbízó közjegyzőjét, és értesítenie kell a meghatalmazást.
188. cikk A meghatalmazás megszüntetése
1. A meghatalmazás az alábbiak miatt szűnik meg:
…
2) a meghatalmazás visszavonása a meghatalmazást kibocsátó személy vagy a meghatalmazást közösen kiállítók valamelyike által;
…
2. A meghatalmazást kibocsátó személy bármikor lemondhat a meghatalmazásról, a meghatalmazást kibocsátó pedig a meghatalmazást vagy a továbbfelhatalmazást visszavonhatja, kivéve a 188.1. pontja szerint. Az ezekről a jogokról való lemondásról szóló megállapodás érvénytelen.
Útmutató a meghatalmazások hitelesítéséhezJÓVÁHAGYOTT
testületi határozat
Szövetségi Közjegyzői Kamara
2016. július 18-án kelt (N 07/16. jegyzőkönyv)
10.7. A meghatalmazást kiállító személy azt bármikor visszavonhatja. A helyettesítés útján kiadott meghatalmazást a főmeghatalmazás alapján képviselt személy a fő (eredeti) meghatalmazás visszavonása nélkül is visszavonhatja (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 188. cikkének 2. szakasza).A meghatalmazás megszűnésével a bizalom átruházása érvénytelenné válik (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 188. cikkének 3. szakasza).
10.8. A közjegyző a meghatalmazás törlésére vonatkozó végzés igazolása során köteles a meghatalmazottnak kifejteni, hogy köteles a meghatalmazást kibocsátó személyt, valamint az általa ismert harmadik személyeket képviseletre értesíteni, akik előtt a meghatalmazást kiállították. meghatalmazást adtak (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 189. cikkének 1. szakasza).Ha olyan meghatalmazást nyújtanak be harmadik személynek, amelynek megszűnéséről nem tudott és nem is kellett volna tudnia, a meghatalmazott személy cselekménye következtében megszerzett jogai és kötelezettségei továbbra is érvényben maradnak a képviselt személyre. és utódai (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 189. cikkének 2. szakasza).
10.9. A képviselt köteles önállóan értesíteni az általa ismert harmadik személyeket, akiknek a képviseletére a meghatalmazást adták, vagy a meghatalmazás törlésére irányuló végzés átadása iránti kérelemmel a jegyzőhöz fordulni. 86. pontja alapján.Ezen túlmenően, a meghatalmazás törlése közzétehető abban a hivatalos kiadványban, amelyben a csődeljárással kapcsolatos információkat közölnek. Ebben az esetben a meghatalmazás visszavonása iránti kérelem aláírását közjegyzői hitelesítéssel kell alátámasztani (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 189. cikkének (2) bekezdése, 1. pont).
Hivatalos kiadványként, amely információkat tesz közzé, törvény rendelkezik a csőd miatt a „Kommersant” című újságot határozták meg (a kormány végzése Orosz Föderáció 2008. július 21-én kelt N 1049-r).
Harmadik személy a meghatalmazás visszavonásáról a közzétételtől számított egy hónap elteltével minősül értesítettnek, ha korábban nem értesítették a meghatalmazás visszavonásáról. Az alkalmazás azonban parancsot adott a meghatalmazás visszavonásáról a képviselő és a képviselt által ismert harmadik személyek egyidejű értesítése nélkül. írás nem megengedett abban az esetben, ha a meghatalmazást egy adott partnerrel (ügyletekkel) kötött ügyletre (ügyletekre) adták ki (a plénumi határozat 132. pontja). Legfelsőbb Bíróság Orosz Föderáció, 2015. június 23. N 25).
10.10. A meghatalmazás törlésére vonatkozó végzés igazolásakor a közjegyző köteles az erről szóló információkat bevinni az UIS közjegyzői tevékenységeinek nyilvántartásába.
Hasznos volt az ügyvéd válasza? + 1 - 0
Összeomlás
Pavlovics Albina
Ügyvéd, Novokuznyeck
531 válasz
64 vélemény
A férj apjának fel kell vennie a kapcsolatot a meghatalmazást kiállító közjegyzővel, és értesítenie kell őt a dokumentum törlésére vonatkozó szándékáról.
A közjegyző kérelmére önállóan értesítheti a vagyonkezelőt a jogosítványok teljesítéséről, a törlésről pedig harmadik személyt is értesíthet. Fontos megjegyezni, hogy abban az esetben közjegyző által hitelesített meghatalmazás az iratot személyesen és az azt kiállító közjegyzőhöz is vissza lehet küldeni.
Ne feledje, hogy a törvény a meghatalmazás törlésének bejelentését (a meghatalmazás formájától függetlenül) a megbízó kötelezettségeként írja elő, nem jogaként. Abban az esetben, ha Ön nem tesz eleget a képviselő vagy az Ön által ismert harmadik felek értesítési kötelezettségének, akik az Ön nevében képviselőn keresztül jogviszonyba lépnek Önnel, minden intézkedésért Ön felel. bizalmasa személyesen Ha a képviselő annak ellenére, hogy Ön megfelelően értesítette őt a meghatalmazás visszavonásáról, nem hajlandó visszaküldeni az iratot, ne féljen felvenni a kapcsolatot bűnüldözés- az ilyen tevékenységek csalásnak tekinthetők. Nos, mindezt gyorsan meg kell tenni, mert a következmények szomorúak lehetnek.
Hasznos volt az ügyvéd válasza? + 0 - 0
Összeomlás
Ügyvéd, Moszkva
Csevegés
Helló. Egyetértek a kollégáimmal, de az apa is csinálhat meghatalmazást, vagy aláírhat más okiratot a lakás elidegenítéséről, és akkor nem emlékszik rá.
Ezért most az a legjobb, ha megoldja a férjének lakásadományozás kérdését, ahol meg kell jelölni az apa jogát életre szóló lakóhely a lakásban, hogy ne aggódjon.
„Azbuka Prava elektronikus folyóirat, 2016.10.21
TULAJDONJOG BEJEGYZÉSE
INGATLANADÁS MIKOR?Az ingatlan (lakás, telek stb.) tulajdonosa saját belátása szerint jogosult az ingatlan felett rendelkezni, beleértve az adományozást is. Jelenleg magának az adományozási megállapodásnak az állami regisztrációja nem szükséges. Ugyanakkor be kell jegyezni az ingatlanok tulajdonjogának átruházását, beleértve az adományozás eredményeként történő átruházását is (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 8.1., 131., 164., 574. cikke; az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 18. cikke). az Orosz Föderáció; a 2012. december 30-i N 302-FZ törvény 2. cikkének 8. része).
Vegye figyelembe, hogy az ingatlanadományozási szerződés nem igényel kötelező közjegyzői igazolást. A kivételek különösen (az 1997. július 21-i N 122-FZ törvény 24. cikkének 1. szakasza, 24.1 cikkének 3. szakasza, 30. cikkének 2. szakasza):
- tulajdonában lévő ingatlanok elidegenítésére irányuló ügyletek kiskorú állampolgár vagy korlátozottan cselekvőképesnek elismert állampolgár, akire közjegyzői okirat;
- a jogon lévő részvények elidegenítésére irányuló ügyletek köztulajdon a ingatlan(Kívül földrészesedéseket), ideértve a közjegyzői hitelesítéshez kötött részvényeik közös tulajdonának valamennyi résztvevő általi egy ügyletben történő elidegenítését.Jegyzet!
Tilos ingatlant adományozni kiskorúak (14 év alattiak) és cselekvőképtelennek elismert állampolgárok, törvényes képviselőik nevében. Következtetés hasonló üzletekállami nyilvántartásba vételük megtagadásához vezet (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 575. cikkének 1. záradéka).Az adományozott ingatlanok tulajdonjogának átruházásának regisztrálásához javasoljuk, hogy kövesse az alábbi algoritmust.
1. lépés: Készítsen dokumentumokat az adományozási szerződés szerinti tulajdonjog átruházásának állami nyilvántartásba vételéhez.
Szükséged lesz a következő dokumentumokat(Az N 122-FZ törvény 1. cikkelye, 14. cikke, 16–18. cikkei; Rosreestr 2016. 07. 15-i információ):
1. Az adományozási szerződés főszabály szerint három példányban készül, amelyek közül az egyik a nyilvántartó hatóságnál marad, a másik kettőt pedig a bejegyzést követően adják ki a feleknek.
2. Állami bejegyzési kérelem.
3. Közjegyző által hitelesített meghatalmazás a képviselő részére (ha az iratokat képviselő nyújtja be).
4. Az adományozó tulajdonjogának állami nyilvántartásba vételéről szóló, 2016.07.15. előtt kiállított igazolás, vagy az USRR-ből származó kivonat, amely 2016.07.15-től az ingatlanjogok állami bejegyzését igazoló dokumentum.
5. Ingatlan adományozó tulajdoni lapja.
6. KTF dokumentumok (kataszteri útlevél, magyarázat és alaprajz).
7. A földre vonatkozó dokumentumok - kataszteri útlevél és a föld tulajdonjogáról szóló igazolás, amelyet 2016. 07. 15. előtt állítottak ki, vagy kivonat az USRR-ből, amely az ingatlanjogok 07/15/07/15-től történő állami bejegyzését igazoló dokumentum. 2016 (kötelező abban az esetben, ha olyan lakóépületet kell elidegeníteni, amely a telek egy személy tulajdonában van) (az Orosz Föderáció Munka Törvénykönyve 35. cikkének 4. szakasza).
8. Házkönyvi kivonat (egy hónapnál nem hosszabb elévülési idővel).
9. A házastárs közjegyző által hitelesített hozzájárulása ahhoz, hogy a másik házastárs a közösen szerzett ingatlan elidegenítésére ügyletet kössön, vagy okirat, amely igazolja, hogy az ingatlan nem közös tulajdon házastársak. Lehet házassági szerződés, felosztási megállapodás köztulajdon házastársak, bírósági határozat a vagyon megosztásáról és a házastársak részesedésének meghatározásáról (az RF IC 35. cikke).
10. Szülők, örökbefogadó szülők vagy vagyonkezelők írásbeli hozzájárulása, ha a tárgyat 14 és 18 év közötti kiskorú idegeníti (szerzi meg).
11. A gyám- és gyámtestület engedélye a törvényes képviselő általi hozzájárulás megadására 14-18 év közötti kiskorúak és állampolgárok részére, a bíróság által elismert korlátozott cselekvőképesség, vagyon feletti rendelkezés.
12. A gyám- és gyámtestület hozzájárulása az elidegenítéshez lakóhelyiségek, amelyben e lakóhelyiség tulajdonosának gondnokság vagy gondnokság alatt álló családtagjai, vagy a tulajdonos kiskorú szülői gondozás nélkül maradt családtagjai élnek, ha e személyek jogai vagy törvény által védett érdekei érintettek.
13. A zálogjogosult hozzájárulása a zálogjoggal terhelt vagyon elidegenítéséhez, ha a jelzálogszerződés eltérően nem rendelkezik, a zálogtárgy elidegenítése esetén.
14. A bérleti díj címzettjének hozzájárulása az eltartottal való életfenntartás biztosítására átadott ingatlan elidegenítéséhez.
15. A szerződő felek útleveleinek másolata.
Fizesse meg az állami illetéket. Ha a szerződő felek magánszemélyek, akkor 2000 rubel összegű állami illetéket kell fizetni a tulajdonjog átruházásának állami bejegyzéséért. (Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve, 22. szakasz, 1. cikk, 333.33).
Nem szükséges az állami illeték megfizetését igazoló dokumentum benyújtása a jogok állami nyilvántartásba vétele iránti kérelemmel és egyéb dokumentumokkal együtt. A kérelmezőnek azonban jogában áll ezt a dokumentumot saját kezdeményezésére benyújtani (az N 122-FZ törvény 16. cikkének 4. cikkelye).Jegyzet!
Ha az államban nem áll rendelkezésre információ az állami illeték megfizetésére vonatkozóan tájékoztatási rendszer az állami és önkormányzati kifizetésekről, valamint az állami illeték megfizetésére vonatkozó dokumentumot nem nyújtották be a jogok állami bejegyzése iránti kérelemmel együtt, a jogok állami bejegyzéséhez szükséges dokumentumokat nem fogadják el megfontolásra (N 122-törvény 16. cikkének 4. cikkelye). F Z).2. lépés: Nyújtsa be a dokumentumokat az állami regisztrációhoz.
Az állami regisztráció megtörténik területi hivatal Rosreestr vagy MFC (az N 122-FZ törvény 1., 2. cikkelyének 9. cikke).
A kérelmet és a szükséges dokumentumokat a pályázó benyújtja valamelyik a következő módokon(az N 122-FZ törvény 1. és 2. cikkelyének 16. cikke):
- személyesen (vagy meghatalmazott útján) a Rosreestr vagy az MFC fiókjához;
- keresztül postai küldemény elküldésekor bejelentett értékkel, a beruházás leírásával és szállítási értesítővel;
- v elektronikus formában az interneten keresztül, beleértve Egyetlen portálállam és önkormányzati szolgáltatások(függvények).
A dokumentumok elfogadását követően nyugtát állítanak ki, és rögzítik a dokumentumok átvételének dátumát azok nyilvántartásba vételét követően (N 122-FZ törvény 16. cikkének 6. cikkelye).3. lépés: Szerezze be a dokumentumokat az állami regisztráció után.
A jogok állami nyilvántartásba vételének határideje nem haladhatja meg a kérelem és a szükséges dokumentumok kézhezvételétől számított 10 munkanapot, közjegyző által hitelesített szerződés alapján pedig három munkanapot (N 122-FZ törvény 13. cikkének 3. szakasza). ).
Utána meghatározott időszakÖnnek ki kell állítania egy kivonatot az Egyesült Államokból állami nyilvántartás jogok (N 122-FZ törvény 14. cikkének 1. cikkelye).Jegyzet!
Magánszemély által ajándékba kapott bevétel ben természetes forma, személyi jövedelemadó-köteles lehet (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 217. cikkének 18.1. pontja). Ahol az adóalapot magánszemélyek közötti ingatlanadományozáskor az ajándékba kapott ingatlan kataszteri (leltári) értéke alapján állapítható meg (A 23. alcím alkalmazásával összefüggő bírósági ügyek elbírálásának gyakorlatának áttekintése 6. pont). adószám Orosz Föderáció (az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának Elnöksége 2015. október 21-én hagyta jóvá)).
Ha az adományozó és a megajándékozott a családjognak megfelelően családtagok vagy közeli hozzátartozók, akkor a megajándékozott által kapott természetbeni jövedelem nem tartozik a személyi jövedelemadó hatálya alá (az orosz adótörvénykönyv 217. cikkének 18.1. pontja). Föderáció). A megajándékozottnak azonban joga van nem benyújtani adóvisszatérítés 3-NDFL formanyomtatványon, ha nincs egyéb bevallásra kötelezett bevétele (az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve 229. cikkének 1. szakasza, 228. cikkének 7. szakasza; Oroszország Szövetségi Adószolgálatának levele 2012.06.05. N ED-3-3 / [e-mail védett]).
A megajándékozott az ingatlan tulajdonosává válva ingatlanadó fizetőjévé válik magánszemélyek(Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 400., 401. cikke).
Hasznos volt az ügyvéd válasza? + 0 - 0
Összeomlás
Karavajceva Jelena
Ügyvéd, Novoaltask
5931 válasz
1422 vélemény
Szia Vladimir!
A közjegyző csak a Megbízónak (a meghatalmazást kiállító személynek) magyarázza el, hogy a meghatalmazás törléséről értesíteni kell az Ügyvédet (akihez a meghatalmazást kiállítják) és harmadik feleket. Egy notrius önmagában nem küld semmit senkinek. A meghatalmazás visszavonásához azonnal értesítést küldhet a közjegyzőnek, az Ügyvédnek és harmadik feleknek (különösen a Rosreestr-nek) a meghatalmazás visszavonásáról. A férje apjának alá kell írnia ezeket a meghatalmazás visszavonási nyilatkozatokat. Az értesítéseket postai úton kell elküldeni. ajánlott levélbenátvételi értesítéssel. Nem kell közjegyzőhöz menni, mert a férj apja nem járkáló. A meghatalmazás visszavonásáért díjat nem kell fizetni.
Így értékesítés apartmanok A következő dokumentumok szükségesek (a lista az adott helyzettől függően változhat): 1. Útlevél vagy egyéb, az eladó személyazonosságát igazoló okmány, valamint az összes információt tartalmazó oldal másolata. Ha az eladó (tulajdonos) apartmanok 14-18 éves korig, akkor az útlevéllel együtt születési anyakönyvi kivonatot mutatnak be.2. Az eladó képviselőjének meghatalmazását közjegyző állítja ki, ha az nem lehet személyesen jelen az ügylet megkötésénél. 3. Az ingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentumok (adásvételi szerződés) értékesítés, adományozási szerződés, csereszerződés, privatizációs szerződés, öröklési jog igazolása, jogerőre emelkedett bírósági határozat) és az anyakönyvvezető hatóságnál történt bejegyzéséről szóló igazolás. 4. Műszaki bizonyítvány lakásra (alaprajz, magyarázat) - a hatóság által kiállított műszaki leltár(BTI) átlagosan 2 héttel a dokumentumok benyújtását követően, és a kibocsátástól számított 5 évig eltartható. A helyzettől függően is értékesítés apartmanok igényelhet kataszteri útlevelet, F-7 bizonyítványt, bizonyítványt értékelt érték(nem tévesztendő össze a piacival) stb. Ha pedig lejárnak a határidők és sürgősen, az befolyásolja az árat. Ne feledkezzünk meg az átépítésről - regisztrálni kell a BTI-nél.5. A házkönyvi kivonat (az értékesített lakásban regisztrált személyek adatai) egy hónapig érvényes.6. Házassági anyakönyvi kivonat, ha az értékesített ingatlan tulajdonosa apartmanok házas. 7. A házastárs közjegyző által hitelesített hozzájárulása az eladáshoz apartmanok ha az eladó házas volt a vásárláskor. Az ilyen lakás közösen szerzett ingatlan, és nem lehet a házastárs hozzájárulása nélkül.8. Válási bizonyítvány, ha a házasság felbomlik.9. A házastárs halotti anyakönyvi kivonata, ha a házastárs meghalt.10. A gyámhatóság engedélye, ha a tulajdonos apartmanok(vagy társtulajdonos) kiskorú. Szülők, örökbefogadó szülők vagy gyámok írásbeli hozzájárulása is szükséges, ha az eladó (tulajdonos) 14-18 éves kiskorú. Ha a lakást korlátozottan cselekvőképes személy értékesíti, a vagyonkezelő írásbeli hozzájárulása szükséges.11. Állami illeték befizetésének bizonylata. 12. Segítség a Adóhivatal adóhátralék hiányáról, ha az eladásra kerülő lakást ajándékba kapták vagy örökölték. 13. Rezsi tartozás hiányáról szóló igazolás - egy hónapig érvényes.14. Másolat pénzügyi és személyes számla- egy hónapig érvényes.15. Adásvételi szerződés értékesítés három példányban (az egyik a vevőhöz, a második az eladóhoz kerül, a harmadik a regisztrációs kamrában marad). 16. törvény a lakóhelyiségek átadásáról - van legújabb dokumentumot az adásvételi ügylet megkötésekor aláírva értékesítés apartmanok. Az eladott lakásért igazolja a pénz átutalását és igazolja a felek követeléseinek hiányát Fontos figyelembe venni az összegyűjtött iratok határidejét és érvényességét. Egyes igazolásokat kérésre hosszú időre készítenek, és sürgősségért (ha van ilyen) a megállapított árfolyamon felül kell fizetnie. Másrészt egyes dokumentumok meglehetősen rövid ideig érvényesek, ilyenkor fennáll a határidő elmulasztásának veszélye. Ha csak egy része eladó apartmanok(részesedés, szoba), további dokumentumokra lesz szükség. Ezen túlmenően az eladónak ügyelnie kell a vevő okmányaira, különösen abban az esetben, ha az ügyletben kiskorú vásárlók is érintettek, vagy a vásárláshoz a vevő házastársának hozzájárulása szükséges. apartmanok. A vevő viszont további dokumentumokat kérhet ellenőrzés céljából jogi tisztaság apartmanok. Mindezeket az árnyalatokat egy profi ingatlanos ismeri. Ha úgy dönt, hogy spórol a szolgáltatásokon és elad apartmanok egyedül készülj fel arra, hogy ez sokáig fog tartani.
