Az ingatlan tulajdonjogának egy tulajdonostól való átadásának folyamata leggyakrabban háromféle alapon megy végbe: adományozás, adásvétel, öröklés. Szükség esetén mindhárom opció kiadható anélkül, hogy maga a tulajdonos aktívan részt venne benne. Az ilyen regisztrációhoz általános meghatalmazást kell kiállítania, és a tranzakciót a megállapított eljárásnak megfelelően kell lebonyolítania. Vizsgáljuk meg az egyes lehetőségeket részletesebben, és válaszoljunk a kérdésre: hogyan lehet általános meghatalmazás alapján regisztrálni magának az ingatlant.
Technikailag az adásvétel útján történő adás-vétel regisztrációja alig különbözik attól, amelyben a vevő személyesen írja alá az okmányokon szereplő aláírást. A tranzakció feldolgozásához szükséges dokumentumok összessége kibővül maga a meghatalmazási forma és a megbízó érdekeit képviselő felhatalmazott személy kilétét igazoló dokumentumok miatt.
Az adásvételi tranzakció Rosreestrben történő regisztrálásához be kell nyújtania egy dokumentációs csomagot:
Ha a dokumentumok csomagja teljes, akkor a Rosreestr elfogadja és nyugtát állít ki. A kérelmezőt akkor értesítik, amikor kivonatot lehet kapni a tranzakció USRR-ben történő nyilvántartásba vételéről. A regisztráció időtartama 10 nap.
A tranzakciók meghatalmazással történő végrehajtása általános gyakorlat. Az igazgató maga nem pazarolja az idejét, a papírmunka funkcióit átruházza ügyvédjére, ingatlanügynökére, rokonára stb. Előfordul, hogy az egészségi állapot nem engedi, hogy az igazgató személyesen vegyen részt minden regisztrációs eseményen. Bármi is legyen az oka, a meghatalmazás törvényes kiút a nehéz helyzetből. A meghatalmazással kötött ügylet ugyanolyan erővel bír, mintha a megbízó mindenhol személyesen aláírná az aláírást.
Meghatalmazással vitatni az ügyletet csak a bíróságon lehet. Bizonyítania kell, hogy a következők történtek:
Általános meghatalmazásra van szükség azokban az esetekben, amikor a megbízó kezdetben nem vehet részt az ügyletben, ezért a meghatalmazás feljogosítja a felhatalmazott személyt arra, hogy bármilyen ingatlannal kapcsolatos műveletet végezzen. Ez például akkor történik, amikor az igazgató fogyatékkal él, és nem tud minden nyilvános helyet meglátogatni. Ha a megbízó maga hajtja végre az ügyletet, és a meghatalmazott személynek csak regisztrálnia kell, akkor a meghatalmazás szövege felsorolja azoknak a tevékenységeknek a listáját, amelyekre jogosult. Ez megbízhatóbb lehetőség, kizárva a hatalommal való visszaélés lehetőségét.
Adomány - a felek között az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 572. cikke szerint az adományozott tárgyat (ingatlant) átadják a megajándékozottnak. Az üzlet feltétel nélküli. Ebben a dokumentumban lehetetlen előírni az ajándék átadásának feltételét, mivel ez ellentétes a jogszabályokkal. Adományozással, ajándék megkötésével az adományozó vállalja:
Az adomány regisztrálásának fontos feltétele, hogy a törvény fenntartja az adományozó jogát, hogy később tiltakozzon és törölje a tranzakciót. Ha be tudja bizonyítani, hogy a tehetséges ember életét megkísérelték, vagy az adományozó életkörülményei jelentősen romlottak, akkor a bíróságon az adomány törölhető. Az ajándékot visszaküldik az eredeti tulajdonosnak, és az eredeti ajándékozási tranzakció minden következményét töröljük.
Ügyvédeink tudják A válasz a kérdésedre
vagy telefonon:
Az adományozó az ingatlan adományozására szolgáló meghatalmazás segítségével átruházza a benne megjelölt személyre az érdekeinek képviseletének jogát az adomány nyilvántartásának teljes eljárása alatt. Háromféle meghatalmazás létezik: egyszeri, rendes és általános.
Egyszerre csak egy olyan műveletet jeleznek, amelyet az arra jogosult személy felhasználhat a megbízó nevében történő teljesítésre. A szokásos azonos típusú műveleteket sorol fel, amelyek a segítségével elvégezhetők. A tábornok kijelenti, hogy a vagyonkezelőnek joga van bármilyen intézkedést végrehajtani a vagyonkezelő nevében. Az utolsó opciót ritkábban használják, mivel a műveletek listája általában előre ismert, és ez kerül be a közjegyző által hitelesített dokumentumba.
Az ingatlan meghatalmazással történő adományozásához három lépést kell végrehajtania:
Az ajándékozási okmány regisztrálásának eljárása nagyon hasonlít az adásvétel nyilvántartásba vételéhez, a következő műveleteket tartalmazza:
Az ajándék jogerősségének megszerzéséhez a következő feltételeknek kell teljesülniük:
Adományozhat az egész lakást vagy házat, vagy felajánlhat egy tulajdoni hányadot. Egy ilyen ügylet azonos módon kerül megkötésre, azzal a különbséggel, hogy az adomány jelzi a részvény nagyságát, helyét. Ha egy ingatlan objektum egyszerre több tulajdonoshoz tartozik és megosztott tulajdonban van, akkor adományozni csak az összes tulajdonostárs írásbeli hozzájárulásával lehet.
Az ajándékozási okmány megtámadható és érvényteleníthető, ha az alábbi pontok bármelyike hiányzik:
Fontos: Közeli hozzátartozónak adományozva az adományozó nem köteles adót fizetni az államnak, valamint az ajándékozottnak (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 217. cikke). Ha távoli rokonok vagy egyáltalán nem rokonok közötti ügyletről beszélünk, akkor a megajándékozott köteles adót fizetni az államnak a kapott ajándék értékének 13% -ában.
Művészet. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1153. cikke meghatalmazást ad az állampolgároknak az öröklés jogára. A meghatalmazást az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 185. cikke. A meghatalmazás szövegében fel kell tüntetni, hogy a vagyonkezelő utasítja a vagyonkezelőt, hogy nyújtsa be az öröklés elfogadására irányuló kérelmet, a megállapított eljárásnak megfelelően öröklési igazolást kapjon, és készítse elő az ezen műveletek elvégzéséhez szükséges összes dokumentumot.
Ha az öröklés a törvényes házasságban élő állampolgár halála következtében alakul ki, akkor a túlélő házastársaktól az öröklési vállalkozást folytató közjegyzőnek kérelmet kell benyújtania a házassági részesedés törvény szerinti kiosztására. Ha ilyen kérelem nem érkezik be, akkor ez a rész a teljes vagyonba beleszámít, és a törvénynek vagy végrendeletnek megfelelően el lesz osztva az örökösök között. Az ilyen kérelmet személyesen nyújthatja be, és ellenőrizheti az öröklésben fennálló házassági részesedésről szóló igazolás megszerzésének folyamatát, vagy megbízhatja ezeket a műveleteket egy megfelelő meghatalmazás kiadásával.
Figyelemre méltó, hogy a törvény (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 187. cikke) megengedi a felhatalmazott személynek azt a jogot, hogy hatáskörét harmadik félre ruházza át. Előfordulhat, hogy a vagyonkezelő elveszíti a megbízó akaratának teljesítésének lehetőségét (megváltozott az egészségi állapot, egyéb körülmények), ilyen esetben új meghatalmazást adhat ki, amely a meghatározott funkciókat átruházza az új vállalkozóra.
A közjegyzőnél bizalomátadást adhat ki egy korábban végrehajtott dokumentum bemutatásával, valamint egy papírral, amely megerősíti ennek a közjegyzői intézkedésnek a jó okát. A megbízót erről mindenképpen értesíteni kell. Harmadik fél cselekedeteiért a felelősséget az első meghatalmazás alapján az arra felhatalmazott személy viseli.
Az ingatlan adomány nyilvántartásba vételéhez hasonlóan az ingatlan öröklés útján történő elfogadásának meghatalmazása egyszeri, rendes és általános lehet. Kiállíthatja bármelyik választott közjegyzőnél. Ugyanakkor bármikor visszavonhatja a végrehajtott dokumentumot, ha megkeresi ugyanezt a közjegyzői irodát.
Az ingatlan öröklési meghatalmazás útján történő bejegyzéséhez a vagyonkezelőnek a következő műveleteket kell végrehajtania:
A meghatalmazást kézzel bármilyen formában meg lehet írni. Az érvényességének fontos feltételei:
A megfelelően kivitelezett és megfelelően hitelesített meghatalmazás elveszítheti jogi erejét, ha az alábbi körülmények bármelyike bekövetkezik:
Az opciók bármelyikének sok árnyalata van. Ezért annak biztosítása érdekében, hogy az ingatlanok általános meghatalmazás alapján történő nyilvántartásba vétele ne álljon le és gördülékenyen haladjon a törvény betartása szempontjából, jobb, ha tapasztalt ügyvédet veszünk igénybe.
Ha még mindig van kérdése, ügyeletes online ügyvédünk készen áll azonnali válaszadásra.
A lakások megvásárlása / eladása meghatalmazással ma korántsem ritka. Melyek a buktatók az ingatlanok meghatalmazott általi értékesítésekor, és hogyan ne kerülhessen tapasztalt csalók kezébe - erről cikkünk elolvasásával tudhat meg többet.
A meghatalmazás olyan dokumentum, amely megerősíti a megbízó nevében harmadik felek előtt eljáró meghatalmazott személy hatáskörét. A kiadott ingatlan-meghatalmazás jogot ad a megbízó érdekeinek képviseletére, amikor bizonyos jogi cselekményeket egy adott objektummal végeznek. A lakás eladására vonatkozó meghatalmazást, valamint másokat az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének cikkei szabályozzák. Tehát a meghatalmazás alapfogalmát és az általános rendelkezéseket az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 185. cikke határozza meg, a meghatalmazás feltételeit az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 186. cikke határozza meg, a meghatalmazás megszüntetését és annak következményeit az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 188. és 189. cikke határozza meg.
Fontos! Közjegyzői irodában kell kiállítani egy meghatalmazást a lakás adásvételével kapcsolatos ügyletek megkötésére, valamint az ügyletek nyilvántartásba vételéhez és az ingatlan tulajdonjogának átruházásához az állami szervekben való képviselethez. jegyző.
A meghatalmazást a kiállítás dátumának megadása nélkül érvénytelennek tekintik.
Az a személy, akinek a nevére meghatalmazást adtak ki egy lakás eladására, csak az iratban előírt jogi lépések személyesen történő elvégzésére jogosult az ingatlannal. Abban az esetben, ha a meghatalmazást helyettesítési joggal bocsátják ki, az ügyvédnek joga van átruházni a felhatalmazást a megbízó erről a tényről szóló értesítésével, valamint minden szükséges információ megadásával arról a személyről, akire a hatóság átruházásra kerül.
Az ingatlanátruházással kapcsolatos jogügylet megkötésének kötelezettségének az átruházás alapján erre felhatalmazott személy általi elmulasztásáért az a személy felel, aki közvetlenül a megbízótól kapott hatáskört.
A helyettesítés joga csak egyszer gyakorolható anélkül, hogy később jogot ruházna át más személyekre. Az átutalással kiadott meghatalmazást közjegyző állítja ki a kötelező közjegyzői igazolással. A helyettesítési jogú meghatalmazás érvényességi ideje nem haladhatja meg a fő dokumentumban meghatározott időszakot.
Az ingatlanokkal kapcsolatos jogi lépések megtételére feljogosított és feljogosító dokumentumok felsorolása a következőket tartalmazza:
Ma senki számára nem titok, hogy az ingatlanpiacon számos olyan csalás van, amelyet a csalók bizonyos előnyeik megszerzésére használnak fel. A lakás eladásához szükséges meghatalmazás sem kivétel. A csalók áldozatává válásának kockázatának kiküszöbölése érdekében ajánlott különös figyelmet fordítani a cselekmények végrehajtását engedélyező dokumentumra. Ezenkívül a tranzakció előtt fontos információkat szerezni mind az ügyvédről, mind magáról a megbízóról, ideértve a cselekvőképességét is. A lakás eladásához szükséges meghatalmazás hitelességének megismerése érdekében:
Az ingatlanok meghatalmazásának kiadásakor két dokumentumra lesz szüksége: a megbízó útlevelére és a meghatalmazott személy útlevelére.
Meghatalmazó kiadásakor a megbízó hiánya nem megengedett.
A meghatalmazást a jegyző külön nyomtatványon állítja ki. A dokumentum tartalma tartalmazhat felhatalmazást a következőkre:
Az Orosz Föderáció polgári jogszabályai az ingatlanok meghatalmazásának három fő típusát írják elő:
A lakás eladásához szükséges meghatalmazást és ennek megfelelően az ingatlannal kapcsolatos jogi lépések végrehajtásának jogát a megbízó bármikor visszavonhatja. A megfelelő bejegyzés bekerül a közjegyzői bázisba, és minden további művelet érvénytelen lesz.
Az orosz törvényekkel összhangban az ingatlanokkal kapcsolatos minden ügylet, különös tekintettel a lakás adásvételére, csak két fél jelenlétében valósul meg - akár személyesen, akár közjegyző által kiadott meghatalmazással. A lakások adás-vételével közjegyzői meghatalmazással megkötött ügylet teljesen jogosnak tekinthető. Meghatalmazást adhat ki jogi tárgyak végrehajtására egy ingatlan objektummal, mind magánszemély, mind jogi személy (például ingatlanügynökség) számára. A dokumentum regisztrálása feltételezi a megbízó és a vagyonkezelő útlevelének, valamint a lakáshoz kapcsolódó dokumentumok meglétét. Érdemes megjegyezni, hogy a lakás eladásának folyamata gyakran olyan intézkedéseket tesz szükségessé, mint a háznyilvántartás kivonatának megszerzése, az új útlevél megszerzése a Műszaki Leltári Irodától és még sok más. Ezért meg kell határozni számos olyan hatáskört, amelyet a vagyonkezelő meg fog kapni. A meghatalmazásban meg kell jelölni az összes műveletet, beleértve a pénzeszközök beérkezését a tranzakció során és a kaució beérkezését, valamint az ingatlan vagy annak egy részének elidegenítésének jogát a Szövetségi Nyilvántartási Szolgálatban.
Azokban az esetekben, amikor a lakás több tulajdonosé, a lakás eladásával kapcsolatos ügylet megkötéséhez közjegyzői meghatalmazást kell megkövetelni minden jogosulttól.
A legjobb, ha a lakás eladásához egy külön meghatalmazási formát választ, amely alapján az ügyvédi jogkör bizonyos tevékenységek elvégzése után megszűnik. A meghatalmazás tartalmazza a meghatalmazott személy teljes adatait, a dokumentum érvényességi idejét, az aláírást és a kiállítás dátumát. Ezenkívül a közjegyző által meghatalmazott meghatalmazást átadják a meghatalmazott személynek, az elidegenített ingatlan objektummal kapcsolatos dokumentumcsomaggal együtt.
Ne feledje, hogy a lakás eladásához szükséges meghatalmazás hitelességének ellenőrzésére csak a tulajdonossal való személyes találkozás és a hatáskörök megadásának tisztázása révén van lehetőség.
A lakás adás-vétele, mint tudják, nem könnyű folyamat, ráadásul különös gondosságot igényel. És ha az ingatlanügynökségek alkalmazottai, magukra vállalva a tranzakció felelősségét, minden intézkedést megtesznek az elidegenített tárgy és tulajdonosának tisztaságának ellenőrzésére, akkor egy lakás önértékesítése esetén a tulajdonosok gyakran szembesülnek csalárd cselekmények, amelyek súlyos jogi következményekkel járnak. Nagyon gyakran a csalók az ingatlanok adás-vételéből származó előnyeik kihasználása érdekében meghatalmazási megállapodás végrehajtását ajánlják fel az ingatlantulajdonosoknak. Érdemes megjegyezni, hogy az igazgató az ő akarata szerint nemcsak felhatalmazást ad ki az arra jogosult személynek, hanem joga van bármikor visszavonni a meghatalmazást. Ezenkívül a meghatalmazás végrehajtása az egyik közjegyzői irodában elvégezhető, a másikban pedig lemondható. Ennek megfelelően a szerződés aláírásakor a vevő nem tudja, hogy az alkalmazott meghatalmazás érvényes-e. A törvény szerint a megbízó köteles az ügylet minden felét értesíteni a dokumentum visszavonásáról, azonban ha ezt a műveletet csak a tranzakció után hajtották végre, akkor elsősorban a vevő szenved, mivel az ingatlan tulajdonosa a lakás bírósági bírósági visszaküldésének követeléséhez való jog, de a csalóknak átutalt pénzt nagyon nehéz lesz visszatéríteni. Az ingatlan-adás-vétel érvénytelen ügyletének másik példája a lakás tulajdonosának (megbízójának) halálának tényének eltitkolása. Ennek megfelelően egy korábban kiadott meghatalmazás elveszíti jogi erejét. A vagyonkezelő, elrejtve a dokumentum érvénytelenségét, befejezheti a tranzakciót, pénzt kaphat és eltűnhet. Ennek eredményeként a vevő egyedül marad az örökösök követeléseivel. Továbbá a csalók meghatalmazással járhatnak el cselekvőképtelennek nyilvánított személy nevében. A lakás adás-vételére vonatkozó ügylet törlődik, de a vevő az átutalt pénzt csak a bíróságon keresztül tudja visszaadni. A csalók fenti módszerei azt mutatják, hogy bármely ingatlannal történő meghatalmazott általi tranzakció különös gondosságot és óvatosságot igényel. Ezért, ha nem ismeri különösebben az ilyen jogi cselekvések bonyolultságát, a legjobb, ha tapasztalt szakemberekkel fordul az ingatlan területén.
Az ingatlan tulajdonosa nem mindig tudja egyedül képviselni az érdekeit. Kifejezheti vágyát, hogy megbízhatóságot ruházzon át egy megbízható személyre, vagy olyan körülmények között találja magát, amikor az események nem alakulhatnak ki másképp. Olvassa el, mi az ingatlanok általános meghatalmazása, hogyan készül és milyen hatásköröket ad.
Az általános meghatalmazás olyan dokumentum, amely szerint a meghatalmazott személy számos jogkörrel rendelkezik. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 185.1. Cikke szerint az ilyen típusú dokumentumok kötelezően közjegyzői igazolással rendelkeznek.
Az általános meghatalmazás alapján végzett tevékenységek mindig az állami nyilvántartások megváltoztatásával járnak. Például, ha a vagyonkezelő felhatalmazást kap adásvételi ügylet megkötésére, a jövőben ki kell igazítani az ingatlanok jogainak egységes nyilvántartását.
Kedves Olvasók! A jogi problémák megoldásának szokásos módszereire terjedünk ki, de eseted különleges lehet. Mi segítünk ingyenesen talál megoldást problémájára- csak telefonon hívja jogi tanácsadónkat:
Gyors és ingyenes! Gyorsan választ is kaphat a weboldalon található tanácsadói űrlapon keresztül.
Valójában az ingatlanra vonatkozó általános meghatalmazás kiadásakor a tulajdonos harmadik személynek adja át a rendelkezési jogát. Saját belátása szerint járhat el a cikk szövegén belül.
Az egyetlen dolog, ami továbbra is hozzáférhetetlen a vagyonkezelő számára, az az ajándékozási vagy akarati okirat végrehajtása. Vagyonadományozás ezen a papíron csak akkor lehetséges, ha a dokumentum szövege kifejezetten kimondja nemcsak a jogi cselekmény végrehajtásának jogát, hanem az ajándékozott adatait is. Végrendelet esetében nincs kivétel - csak a tulajdonos írhatja meg.
Az általános meghatalmazás a tulajdonos képviselőjének nagyon széles hatásköröket biztosít:
A vagyonkezelőnek joga van eladni a rábízott ingatlant, bérbe adni, cserélni, zálogba adni és egyéb műveleteket végrehajtani, amennyiben ezekről a dokumentum rendelkezik.
Az általános mellett két további meghatalmazás létezik:
Általános szabály, hogy mindkét típusú dokumentumot felhasználnak az értékpapírok tranzakciókhoz történő előkészítésére. Például a tulajdonos ezt az eljárást megbízhatja egy ingatlanügynöknek vagy egy erre a célra alkalmazott ügyvédnek.
Lehetetlen egyszeri vagy különleges meghatalmazás felhasználásával ügyletet lebonyolítani és tulajdonjogokat átruházni más személyekre. Ezt csak tábornok, közjegyző végezheti. Ezenkívül a dokumentum szövegének meg kell határoznia egy konkrét ingatlanobjektumot és a tervezett tranzakció típusát.
A szükséges dokumentáció elkészítéséhez fel kell venni a kapcsolatot egy közjegyzői irodával. Ebben az esetben csak a tulajdonos jelenlétére van szükség. Előfordulhat, hogy a vagyonkezelő nem jelenik meg.
A dokumentumok közül csak a szereplők útlevele szükséges. Szükség van általános polgári útlevelekre, más személyi okmányok nem fognak működni.
A dokumentáció szövegét közjegyző állítja össze. A dokumentumnak világos megfogalmazást kell tartalmaznia a meghatalmazás típusáról és a meghatalmazott személy megengedett cselekedeteiről.
A közjegyzői iroda meghatalmazásának költsége annak típusától, a közjegyző munkájának mennyiségétől függ. Ezenkívül 200 rubel állami díjat kell fizetnie.
Az általános meghatalmazás legalább 2000 rubelbe kerül. Egyszeri vagy különleges lesz olcsóbb - 700-1500 rubel.
Érdemes azt is figyelembe venni, hogy tranzakciót kell végrehajtania közjegyző részvételével. Ebben az esetben további 10 000 rubelt kell fizetnie a műszaki munkáért és az állami díjakért.
Az eladási joggal rendelkező általános meghatalmazás kiadásának megvannak a maga előnyei, hátrányai és figyelmeztetései. Például nem adhat ki ilyen dokumentumot ingatlanügynöknek. Az ügyvédi asszisztensnek és a tranzakció kíséretére felvett szakember számára különleges vagy egyszeri meghatalmazás elegendő. Mindkettő elég lesz a papírok összegyűjtésére és az előleg átutalására.
Legyen rendkívül óvatos! A csalók nem ritkák az ingatlanügynökök és az ingatlanügynökök körében. A megtévesztés sémáját a következőképpen alkalmazzák - egy személy meghatalmazást kap a szükséges dokumentáció összegyűjtésének és benyújtásának jogával. Ezután a tulajdoni lapokat lemásolják, a tulajdonos aláírását hamisítják, és az ingatlan egy másik személy tulajdonába kerül. Ezt követően az adás-vétel megtörténik.
Annak érdekében, hogy ne kockáztasson, adjon meg meghatalmazást, amely csak azoknak a személyeknek ad eladást, akikben valóban megbízik. Jogilag megállapított tény, hogy az arra jogosult állampolgár nem adhat el lakást, házat vagy telket magának. Ezt azonban jól teheti a cinkos javára.
A vásárlók nagyon szkeptikusak a tulajdonos vagyonkezelőivel szemben. Mindenki fél a csalóktól, ezért jobb, ha a tulajdonos közvetítők nélkül vesz részt a tranzakcióban.
Néha azonban nincs más kiút a megbízható személy vonzásán kívül. De ebben az esetben is ritkán lehet teljesen a pálya szélén maradni. A vásárlóknak valószínűleg legalább egy találkozóra van szükségük a tulajdonossal, hogy megbizonyosodjanak valódi létezéséről.
Ez a dokumentum egy A4-es lap. A következő felépítésű:
A közjegyző aláírása azt jelzi, hogy az okmányt az ő jelenlétében készítették, és megállapította a megbízó jogképességét.
A dokumentum szövege a következő információkat írja elő:
Az általános meghatalmazást mindig írásban kell elkészíteni. A dokumentum szövegének tartalmaznia kell az ingatlan tulajdonosának képviselőjének hatásköreinek kimerítő felsorolását. Ha több tulajdonos van, mindegyikre szükség van.
Az érvényesség időtartamát általában az elkészítendő dokumentum szövege írja elő. Ritkán haladhatja meg a három évet.
Ha az érvényességi idő nincs meghatározva, a meghatalmazást a kiállítás napjától számított egy évig érvényesnek tekintjük. Ha nincs elkészítési dátum, a dokumentumnak nincs jogi ereje, ezért érvénytelen.
Bizonyos esetekben korlátlan meghatalmazást lehet kiadni. A közjegyzők azonban ritkán állapodnak meg egy ilyen dokumentum hitelesítéséről.
A vagyonkezelőnek joga van átruházni hatáskörét egy másik személyre, hacsak a dokumentum szövege másként nem rendelkezik. Az átadást igazoló papír érvényességi ideje nem haladhatja meg a fő dokumentum érvényességi idejét.
Az igazgatónak joga van bármikor megszüntetni a meghatalmazást. Ehhez kapcsolatba kell lépnie bármelyik közjegyző irodával, és nyilatkozatot kell írnia. Azonban nem köteles megmagyarázni egy ilyen döntés okát.
Az ilyen kérelem kitöltése után értesíteni kell az érdekelt feleket a meghatalmazás visszavonásáról. Ezt a közjegyzői iroda munkatársa teheti meg. A vagyonkezelőnek meg kell adnia meghatalmazását üresen, vagy meg kell semmisítenie.
A megbízó akaratának kifejezése mellett a dokumentum az alábbi esetekben törölhető:
Ha bármilyen tranzakciót érvénytelen papíron hajtanak végre, az semmissé válik.
Ha kétségei merülnek fel a meghatalmazott személlyel kapcsolatban, ajánlott visszavonni a meghatalmazást. Ne veszítse el az éberséget, hogy ne veszítse el saját tulajdonát.
Ha bármilyen problémája van, kérjen jogi tanácsot. Ingyenes jogi segítséget kaphat weboldalunkon. Kérjen szakértőt egy speciális ablakban.
Az ingatlanok általános meghatalmazása néha valóban az egyetlen kiút a tulajdonos számára. Mindig emlékeznie kell azonban arra, hogy nem minden ember lelkiismeretes. Gondosan válassza ki megbízottjait, és ne hagyja ellenőrzés nélkül a tranzakció folyamatát. A csalás legkisebb gyanúja esetén idézze fel az összeállított papírt.
Nem ritkák azok a helyzetek, amikor az ingatlan tulajdonosa nem képes önállóan részt venni annak értékesítésében. Végül is szükséges megállapodást kötni a vevőkkel, megmutatni a lakást, megállapodást kötni az ingatlanügynökökkel stb.
Ha az objektum tulajdonosa messze lakik, és nem vehet részt az ügyletben, akkor minden cselekmény végrehajtását más személyre kell bízni. Ehhez általános meghatalmazást adnak ki az értékesítési joggal rendelkező ingatlanokra.
Az eladási joggal rendelkező ingatlanok általános meghatalmazása olyan dokumentum, amellyel egy tárgy tulajdonosa átruházási jogát átruházza egy másik személyre.
A dokumentum jellemzői között meg kell jelölni a főbbeket:
A megbízó nevében eljáró személy semmiféle díjazást nem kap. A meghatalmazás mindenesetre nem jelent ilyen feltételeket. Eközben a díjazást egy másik dokumentumban rögzíthetik. Például az ingatlanszolgáltatások nyújtására vonatkozó szerződésben.
Meg kell érteni, hogy az ingatlanokkal kapcsolatos cselekmények dokumentumait csak közjegyző készítheti el. Nem szükséges magának elkészítenie, vagy kapcsolatba kell lépnie az ügyvédekkel.
Minden közjegyző rendelkezik a meghatározott dokumentum mintájával, amelyet a helyszínen kitöltenek és kiállítanak a megállapodásban részes feleknek. Sőt, a műveletek végrehajtásához egy speciális formát használnak, amely több fokú védelemmel rendelkezik és amelyet a goznaki vállalkozás gyárt.
Ezért nem engedélyezett egy minta önmaga regisztrációja egy bizonyos minta alapján.
Az "Orosz Föderáció közjegyzőiről" szóló törvény szerint az ilyen cselekmények elkövetése szolgáltatás. Ennek megfelelően a papírmunkát meg kell fizetni.
Az egyes régiókban a közjegyzői kamara saját árakat határoz meg az egész orosz árak alapján. Ezért a papírmunka költsége nagymértékben változni fog. Általános szabály, hogy a közjegyző ilyen intézkedéseit 1500 - 2500 rubelre becsülik. Ezt az árat kell irányítani.
Az általános meghatalmazás az abban meghatározott határidő lejártáig érvényes. Ebben az esetben a lejárati idő a dokumentumban megadott utolsó dátumot követő nap.
Mint fent említettük, a felek határozzák meg azt az időszakot, amely alatt a támogató engedélye érvényes lesz.
Az ingatlan értékesítése egy év alatt befejezhető. Úgy tűnik, ez az időszak elégséges. Ez idő alatt lehetőség nyílik megfelelő vevő megtalálására és az ügylet teljesítésére.
Az igazgatónak joga van a megállapodást visszavonni. Több okból lemondhatja. Például egy személy meggondolta magát, és nem szándékozik házat vagy autót eladni.
Gyakran szükség van az eladási jog visszavonására az illető tisztességtelen magatartása miatt.
Mindenesetre az eladás megbízásának joga kizárólag az objektum tulajdonosát illeti meg. Ezért joga van a dokumentumot bármikor visszavonni és ezt a jogot bármikor megszüntetni. Nem köteles kifejteni tetteinek okait, és nem kell motiválnia azokat.
Az értékesítési engedély visszavonásához kapcsolatba kell lépnie egy közjegyzővel, és erről tájékoztatnia kell. Ezt követően az engedély megszűnik.
Következésképpen a másik félnek le kell állítania az ingatlan értékesítését. Ellenkező esetben nem a megállapodás teljesítésének fogják fel, hanem csalárd cselekedeteknek.
Ennek az opciónak az előnyei közé tartozik az eladás megrendelésének lehetősége tapasztalt szakembernek - ingatlanügynöknek. Megmutatja az objektumot, meggyőzi a potenciális vásárlókat, hogy vásárolják meg. A szakember elvégzi az összes műveletet a regisztrációhoz és a tranzakció végrehajtásához. És a tulajdonos képes lesz eladni a lakást anélkül, hogy ténylegesen részt venne a folyamatban.
Ezen túlmenően, ha lehetetlen közvetlenül részt venni minden cselekvésben, az eladási jog átruházása az egyetlen lehetőség a tranzakció lebonyolítására.
A hátrányok között szerepel a csalárd tevékenységek kockázata. A bűnüldözési gyakorlat sok olyan esetről tud, amikor egy lakás eladva pénzt kapott a vevőktől és kisajátította.
Gyakran előfordul, hogy aki ingatlantulajdonos, el akarja adni vagy hagyatékul hagyja. De valamilyen oknál fogva nem tud foglalkozni a tranzakció és a dokumentumok aláírásának minden árnyalatával. Például az egészség nem teszi lehetővé, vagy állandóan egy másik országban lakik. Ebben az esetben általános meghatalmazásra van szükség.
Fénypontok
Mi ez a dokumentum? Általános meghatalmazást adnak ki annak érdekében, hogy egy másik személy rendelkezzen a tulajdonos tulajdonával. Bizonyos tranzakciókat is végezhet a dokumentumban. Meghatalmazást állítanak ki minden vagyonra, vagy egy konkrétra - például egy lakásra.
Az általános meghatalmazás elsősorban abban különbözik a megszokottól, hogy ebben az esetben kiterjesztett hatásköröket kap. Ezt a dokumentumot közjegyzőnél kell nyilvántartásba venni. Ugyanakkor fontos egyértelműen megfogalmazni mindazokat a cselekedeteket, amelyeket a megbízó vagyonával megenged. Ezenkívül a meghatalmazás mindig megjelöli érvényességének konkrét feltételeit. Ha nincsenek ott, akkor az egy naptári évig lesz érvényes.
Bízzon, de ellenőrizze!
Mivel az ingatlanokra vonatkozó általános meghatalmazás lehetőséget adhat az embernek arra, hogy házat adjon el és pénzt kapjon, érdemes itt különösen körültekintően eljárni. Azok, akik nem ismerik különösebben a jogi bonyodalmakat, a csalók könnyen megkérhetik őket egy kis papír aláírására.
Előfordul, hogy a fekete ingatlanügynökök ilyen meghatalmazást tesznek privatizációra vagy az öröklés formalizálására. Ezért fontos, hogy világosan olvassa el a dokumentum összes pontját, és ha van egy „törvény által engedélyezett tranzakciók elvégzése” kifejezés, akkor jobb elutasítani az ilyen asszisztenst. Meg kell jegyezni, hogy a közjegyzők nagyon óvakodnak az ilyen helyzetektől. Végül is, ha a tulajdonos elveszíti négyzetméterét, és jelentést tesz a rendőrségen, hogy félrevezették, akkor a dokumentumot kiállító emberek problémái csak fokozódnak.
Hogyan védekezhet a csalóktól?
Az ingatlanpiac szakértői általában nem javasolják a meghatalmazott általi házvásárlást. Végül is itt is nagy a becsapás veszélye. A legegyszerűbb lehetőség - egy lakás általános meghatalmazása hamisnak bizonyulhat. És akkor nagyon nehéz lesz visszajuttatni a lakásálomra adott pénzt.
Ha ennek ellenére dönt egy ilyen üzletről, akkor beszélnie kell az igazgatóval. Például telefonon. Győződjön meg róla, hogy hozzáértő, ép elméjében és emlékezetében van. Néha előfordul, hogy egy személy hosszú ideje halott, és a csaló egy régi dokumentumot használ. Ezenkívül a tulajdonosnak tisztában kell lennie a meghatalmazás meglétével.
Emellett nem szabad beleegyeznie az ingatlanvásárlásba, ha az ügyfél elmebeteg. Határozza meg, természetesen nem mindenki képes rá. De ebben az esetben a bíróság visszavonhatja a meghatalmazást és megsemmisítheti a tranzakciót. Ezen felül személyesen is kommunikálhat a dokumentumot kiállító közjegyzővel.
Az általános meghatalmazás felbecsülhetetlen segítséget nyújt azok számára, akik nem képesek eladni saját házukat. De a tulajdonos ugyanakkor kockáztatja az ingatlanok és a pénz elvesztését is. A vevő nem kevesebbet kockáztat, és üzletet köt egy ilyen dokumentum részvételével.
