A lakás vásárlása a jövőbeli tulajdonos számára olyan felelős lépés, amelyre érdemes felkészülni. A tranzakció jogi tisztasága fontos elem a lakás megszerzésének folyamatában. Ugyanakkor nem számít, hogy önállóan ezt a kérdést megteszi, vagy a szakmai ingatlanforgalmazók jogi támogatását rendelte meg. Mindenesetre meg kell értened, hogy mi történik a tervezés minden szakaszában, és amelyért sok pénzt fizetsz.
Nem lehet ilyen fontos kérdésben sietni. Ha az eladó elfelejti a dokumentumokat, folyamatosan utal a feledékenységre, és nem jeleníti meg a szükséges papírokat, azt kell formázni. Végtére is, ellenőrizze a megvásárolt lakás tisztaságát, csak akkor lehetséges, ha teljes dokumentumcsomag van, amelyet a legtöbbjük kizárólag a tulajdonosból nyerhet.
Mire van szükség ahhoz, hogy figyelmet fordítsunk, ha a lakás jogi tisztaságot ellenőriznek? Számos árnyalat van ellenőrzve, beleértve a következőket:
Jobb, ha rendben kell cselekednie - ezért időt vesz igénybe, de a kis dolgok figyelmét töltött napok töltött napok. Töltse ki az ellenőrző erők több szakaszát mindenkinek.
Ügyvédeink tudják a válasz a kérdésre
vagy telefonon:
A fő dokumentum, hogy a lakás tulajdonosa megmutatja a vevőt - az eladási lakossági tulajdonjogi igazolása. Ezután vizsgálja meg a dokumentumokat, amelyek alapján ez a jog felmerült. Talán ez lesz az adásvételi szerződés vagy adományozás, a bizonyság, amely az öröklési elfogadták, a bérleti szerződés (amely jóval kevésbé gyakori), vagy bármely döntést a bíróság, mint amelynek eredményeként a tulajdonhoz való jogot eljött. Minden papírnak "tiszta", blotok és korrekciók nélkül, ami jelzi pontosságát, hitelességét.
A szerződéseket helyesen kell regisztrálni. Gyakran előírják, hogy a tranzakció feltételei - meg kell látnod, hogy tiszteletben tartják-e őket, és hogy fennáll-e a szerződés megszüntetésének kockázata. Talán az eladó eladja egy lakást, amelyre teljesen nem fizetett. Ez az információ a Priviless Dokumentumokban található. Egy másik vásárlási és értékesítési tranzakció illegális lehet, ha a hitelező kijelenti jogait. Ez csak egy példa, az eladó kötelezettségeinek tömege lehet, és ezek a pillanatok nagyon fontosak. Különösen óvatosan vizsgálja meg azokat a tulajdonosokat, akik örökléssel fogadták a lakást, és gyorsan eladják.
Hogy megtudja a lakás történetét, kérje meg az eladónak, hogy jelen van az EGR kivonata.. Ebben az egyetlen nyilvántartásból való kibocsátásban láthatja, hogy van-e letartóztatás a lakáson vagy bármely tranzakció tilalmában, az ingatlanok átmenete közel 20 éve. Az állam nyilvántartását 1998-ban alakították ki, korábban és pontos információk a tulajdonjogokról problémás. Ugyanakkor nem olyan fontos, de tudni, hogy hányszor a közelmúltban ezt az adott szállást értékesítették, érdekes. A gyakori viszonteladás nem jelezhet túl "tiszta" és becsületes ingatlanügyleteket.
A leginkább "tiszta" apartmanok és jogilag ideálisak azok, amelyekről az USRP-ben nincs adat. Ez azt jelenti, hogy a lakást a privatizáció után nem értékesítették. Csak az önkormányzatra kell kérnie, ahol az Ingatlanpolitikai Tanszéken tájékoztathat információt a lakás minden tulajdonosairól.
Ha a lakás "betegségének történetében" letartóztatások és tilalmak voltak, meg kell látnod, hogy hány év telt el az eltávolítás óta. Az ingatlanügyletek elismerésének elévülési ideje 3 éve érvénytelen. Így kívánatos, hogy az elmúlt három évben nem volt korlátozás az apartmanban vásárolt lakásban.
Ügyvédeink tudják a válasz a kérdésre
vagy telefonon:
A tulajdonos lakása általában vannak dokumentumok a KTF-től. Van egy kataszteri tervük, amelyen az összes lakhatási paraméter tükröződik, az átalakításokat jelzik. A lakás minőségét határozzák meg az, hogy az ilyen átszervezés jogszerű volt-e, és az engedély fogadása után töltötte-e. A házat az önkormányzatban adják ki, ha a lakhatás minősége nem sérti a felújítás során, és a fő dolog - az épület támogató struktúrái. A lakás engedélyezése engedély nélkül illegális, és sok problémát okozhat az új tulajdonosokkal.
A magas színvonalú ellenőrzésnek nem csak a vásárolt lakás, hanem a tulajdonos is az eladó. Jelenleg számos elektronikus szolgáltatás lehetővé teszi, hogy különböző információkat kapjon. Van egy ilyen szolgáltatás és a migrációs szolgáltatás. Az Oroszország FM-jének honlapján ellenőrizheti az emberi útlevéladatok hitelességét - kérdezze meg az eladónak, hogy az útlevelét meglehetősen releváns lesz. A helyi útlevél íróasztalával kapcsolatba léphet.
Különös figyelmet kell fordítani az ingatlan eladók ellenőrzésére a meghatalmazott által a tulajdonosból. Az ilyen ügyvédi erejét egy közjegyzőben kell konfigurálni, és nem kell megújítani. Ezt az eladó jogának írja elő - akár befogadhatja, például pénzt az eladott lakhatásért, vagy csak a szerződés aláírására jogosult.
Egy másik fontos pont az eladó felelőssége. Meg kell vizsgálni, hogy az alkoholhoz és a kábítószerekhez való hozzáállása, valamint a psziché állapota. Az egészséges és megfelelő személy a potenciális vásárlókat minden szükséges hivatkozáshoz vezet, mivel az ügylet releváns és jelentős.
A lakásban a tulajdonos mellett más bérlők is lehetnek, még akkor is, ha láthatatlanok voltak a tranzakció átadása idején. A tulajdonosnak meg kell kérni, hogy vegyen fel egy kivonatot a ház könyvből, amely jelzi az összes regisztrált személyt ezen a házon, valamint azok, akik megtartják a lakáshoz való jogot az eladás után is.
Lehet, hogy elméletileg még az, aki hiányzott, de valójában például a kezelésen vagy a fogva tartás helyén. Nem mindig a tulajdonos tudja a viszonylagos helyét, és reméli, hogy soha nem fog tudni. Lehet, hogy bármikor megjelenhet, és kijelenti jogait. Ebben az esetben nem érdemes kockáztatni ebben az esetben, jobb keresni az ingatlanpiacon több "nettó" jogi kifejezéseket.
Egy másik kockázati zóna kisebb, a jogok védelméről, amelyek a gondviseleti hatóságok. A lakásban lévő frakciók eladásához engedélyre lesz szükség. Fontos továbbá hozzájárulni a házastársnak egy lakás eladására vonatkozóan.
Számos hasznos tipp végén az apartmanok vevőjének, amely segít biztosítani a tranzakció jogi tisztaságát:
Ha bármilyen kérdése van a lakás jogi tisztaságának ellenőrzésével kapcsolatban, mielőtt megvásárolná, akkor az online ügyvédünk készen áll arra, hogy gyorsan válaszoljon rájuk.
Sajnos a másodlagos lakáspiac az apartmanok legkedveltebb élőhelye. Az ilyen ingatlan megszerzésének döntése, a vevőnek rendkívül éber és óvatosnak kell lennie. A tranzakció jogi tisztaságának ellenőrzésének legjobb változata a vásárlási és eladási objektum dokumentációjának teljes ellenőrzése. Ha kapcsolatba lép az ügynökséggel, a szakemberek minden bizonnyal ellenőrzik az összes dokumentumot, amíg a tranzakció befejeződik. Ugyanakkor ajánlatos a vevőnek, hogy világos elképzelés, hogy hogyan kell ellenőrizni a lakást a vásárlás előtt, és mit fizet az ügynökök díjért.
Ha a ház felvásárlása jogilag tiszta, senki sem fogja megtiltani a jogszerűségét. Ez a tézis csak akkor érvényes, ha pontosan megalapozott: Az előző tulajdonos az ingatlanjogokat teljes mértékben megfelel a törvénynek, és a lakásnak nincs az úgynevezett terhek.
Az ellenőrzési folyamatban különböző buktatók fordulhatnak elő. Róluk a vevő jobb, ha előre tudnia kell, mert egy szilárd összegű pénzzel fog részt venni.
A jogi eljárások szükségtelen tapasztalatainak és lehetséges költségeinek elkerülése érdekében tanulmányozza az objektum jogi tisztaságának ellenőrzése során szükséges lépésről lépésre vonatkozó lépéseket. A fő feladat az, hogy egyértelműen megértsük, milyen dokumentumokat kell ellenőrizni, mielőtt egy lakást vásárolnánk.
Az első ellenőrzési lépés az érdekeit képviselő vevőnek vagy ügynöknek. Ez lehet adományozási, csere, vásárlási és értékesítési, bérleti díj vagy tanúsítvány, amely megerősíti az öröklési jogot.
Víz alatti sziklák: Néha a tulajdonos sürgősen eladja a lakást, amely szerint a dokumentumok szerint a közelmúltban tanított vagy adományozott neki illetéktelen személy - ez komoly ok arra, hogy figyelmeztesse. Lehetőség van lehetőség, ha az eladó a hatályba lépett bírósági határozatot mutatja. A felsorolt \u200b\u200besetekben gondosan megvizsgálja az összes értékpapír hitelességét. Ezek elfogadhatatlan korrekciók és tisztítás, és a felelős személyek aláírása mindkét oldalon jelen kell lennie.
Kérje meg a tulajdonosot az USRP-től. A vásárlás előtt is ellenőrizheti a lakást a Rosreestre-en keresztül, hogy írásban írjon egy nyilatkozatot a kötelesség kifizetésével és személyi igazolványt adva.
Víz alatti sziklák: A részletes objektum előzményeinek kiterjesztett kivonata csak a tulajdonos által készíthető, így jobb, ha egy dokumentumot igényel. A Rosreestra alapjain 1998-ban az ingatlanok adatai nem lehetnek - ez a lakás jogi tisztaságának közvetlen visszaigazolása. Ha valamilyen oknál fogva kétségbe vonja, küldjön egy kérést a lakáspolitikai tanszéknek, ingyenes.
Műszaki tervről és kataszteri útlevélről beszélünk, ahol a lakhatási paraméterek tükröződnek, és minden jogszerű átalakítás jelzi.
Víz alatti sziklák: Az átszervezéshez való hozzájárulás önkormányzati szolgáltatás. Ellenkező esetben illegálisnak minősülnek, ami sok problémát okozhat az új tulajdonosoknak.
Vásárláskor nem csak egy lakást kell ellenőriznie. Szükséges áttörni az eladásra. Tehát kérje meg az eladónak, hogy megmutassa az útlevél meglehetősen megfelelő. Az Oroszország FMS hivatalos honlapján található útlevél adatait az útlevél adatait lehet.
Víz alatti sziklák: Fontos pont Az eladó ellenőrzése során a kapacitással kapcsolatos információk. Minimum, a szomszédok szavazására, bár a tranzakció átláthatóságának biztosítása érdekében megfelelő személy elkészíti az ilyen dokumentumok létrehozását.
Részletes kivonatot igényel a ház könyvből. Például a kiskorúak védelme a gyámság. A hosszú távú fekvőbeteg-kezelésre vonatkozó személyek érdekeit egy ápolási otthonban vagy a korrekciós intézményben az állam is védi. Ha az eladó regisztrált házasság, akkor győződjön meg róla, hogy a második házastárs nem kifogásolja a tranzakciót.
Víz alatti sziklák: Néha az emberek, akik hiányoztak, hirtelen nyilvánították az ingatlanjogok jogait az eladás után. Ha az ilyen információk felbukkannak, akkor ki kell próbálni, vagy akár továbbra is a tisztább jogviszonyok keresését is meg kell vizsgálni.
A tranzakció jogi tisztaságának ellenőrzése során mindig emlékezzen a mentes sajtra egy egérfogóban. Ha az opciót egyértelműen alacsony költséggel fordították be, többször gondolkodj, hogy részt vegyenek-e egy ilyen kalandba. Legyen vigyázzon kétszer, ha észrevette az eladóval való kommunikáció folyamatát, hogy folyamatosan Julit, hagyja, hogy a válaszokat egyszerű kérdésekre hagyja, és sietve a tranzakció befejezéséhez.
Történetek az életből
Hosszú keresett gyermekek "kétszobás", és itt egy kedvező lehetőség. A tulajdonos azt mondta, hogy hét hónappal ezelőtt eltemetette az apját, és a lakás olcsóbb, mint a piaci érték, csak hogy megszabaduljon a szomorú emlékek a lehető leghamarabb. A feleségem és én nem értem a jogi kérdéseket, ezért az ingatlanszakemberek segítségére fordultak. A vállalat ügyvédje azt tanácsolta, hogy szünetet tartson a tárgyalások során, és még mindig néhány kérést fog tenni. És nem hiába! Kiderült, hogy a lakás korábban regisztrált egy rokona, amely most a fogva tartás helyén van. Visszatérve a börtönből, kérheti a lakhatást. Nos, hogy szakemberekbe mentünk! Most a lányod és a son-in-törvény kiváló jogilag tiszta lakásban él, amelyet az ügynökségben találtak.
Vásárlás lakossági ingatlan folyamat felelős. A dokumentumfilm-kíséretben való elégtelen figyelmet gyakran a peres eljárás okozta, és néha a ház elvesztése.
Kedves olvasók! A cikk a jogi kérdések megoldásának tipikus módjairól szól, de minden esetben az egyén. Ha szeretné tudni, hogyan megoldja a problémát - forduljon a tanácsadóhoz:
Az alkalmazások és a hívásokat az óra és a hét hét napján fogadják el..
Gyors vagyok. INGYENES!
Milyen dokumentumok vásárolnak egy lakást 2019-ben? Azok többsége, akik először vásárolnak egy lakást a szerződés jelenlétére támaszkodva.
Mint, a tulajdonjogi jog iránti dokumentumokat bemutatják, a szerződést aláírják, mit kell félni. Tény, hogy sok oka van a ház megvásárlásának kihívása érdekében.
Ez az ingatlan letartóztatása, valamint a harmadik felek állításai, és sok más oka van. Milyen dokumentumokra van szükség 2019-ben, hogy vásároljon egy lakást? Mit kell ellenőriznie a vevőt?
A lakossági ingatlanok minden vevőnek tudnia kell, hogy pontosan milyen szerepet tölt be a tranzakcióhoz. Ha a vásárlást és az értékesítést megkérdőjelezik, akkor a vevőnek meg kell bizonyítania jogaikat a bíróságon.
És az egyetlen bizonyíték megállapodás lesz a fogvatartott. A tipikus megállapodásban az ilyen elemeket:
De a megfelelően összeállított szerződés figyelembe veszi a kis dolgokat. Például mindenképpen jeleznie kell a korlátozások jelenlétét vagy hiányát.
Fontos megemlíteni a harmadik felek esetleges igényeinek hiányát. És természetesen nem szabad vakon bízni az eladónak.
Talán nincs szándéka, hogy megtévessze a vevőt. De az eladó és maga hiányozhat az értelmes feltételek.
Ezért függetlenül attól, hogy az őszinte nem tűnt, még akkor is, ha ismerős vagy rokona, a dokumentumok fontosak.
A lakás megvásárlása előtt a vevő ajánlatos megismerni magukat az értékesítési tranzakciók értékesítésében. Azt:
| A tranzakció megszüntetése a hozzájárulás hiánya miatt | Ha a felek nem tudtak egyetérteni a megállapodás valamennyi értelmében, a szerződés megszűnik. Ha a vevő már kifizette, jogában áll pénzt kérni az eladótól, az igazságtalan dúsítás normái által vezetett. De ha a szerződést a szerződésben nyilvántartásba vették, akkor nem lesz képes visszaküldeni ezt az összeget (ez az egyik gyakori csalárd rendszer, amikor a pénz egy része az eladónak a szerződés megszüntetése során marad) |
| A DKP rokkantságának elismerése | Előfordulhat, hogy az eladónak és a lakás jogi tisztasága nem ellenőrzi a tranzakció előtt. Különösen óvatosan fontolja meg a proxy értékesítését |
| A megszerzett ingatlanok kérésének kockázata | Az ingatlan igénylésének alapja lehet a korábbi tranzakciók érvénytelenségének. Vigyázat igényel egy lakást, amelynek tulajdonosai ismételten megváltoztak |
| Harmadik felek által terhelt lakás megszerzése | Ennek eredményeként a lakás lefoglalható a bíróságon |
A harmadik felek jogait illetően tisztázni kell, hogy ki lehet tekinteni az érdekelt személynek. Azt:
A terhelés a bérlők jelenlétében is kifejezhető, akiknek joga van a lakásban a kifejezés végéig befogadni.
A lakáshoz való jogának nyilvánulása bizonyos körülmények között szembesülhet, de azok, akik megőrzik a lakás használatának jogát (soridate katonák, fogvatartottak, kisgyermekek).
A nyilvántartott emberek lakhatása további problémákat okoz a vevőnek. A bérlőket csak a bíróságon keresztül írhatja le.
De a nagyobb kockázatok mellett vannak más veszélyek is:
A lakás megvásárlása öt szakaszra oszlik:
Az elsődleges tárgyalásoknál az eladónak rendelkeznie kell:
A kezdeti ellenőrzés után a felek véletlenül egyetértenek a tranzakció feltételeiről és az előzetes szerződés megkötésére.
A lakásvásárló megvásárlásának szándéka megerősítheti a letét letétét, amelyet meg kell említeni.
Miután a felek előzetes megállapodást írt alá, fontos, hogy gondosan ellenőrizze a dokumentumokat. A vevőnek tudnia kell, hogy mely papírokat kell kérni az eladótól.
Míg az állami gesztus felvétele nem változik, a tulajdonos továbbra is az eladó. Nem szükséges regisztrálni a szerződést (), de a felek kérésére közjegyzői biztosítani lehet.
Amint a tulajdonjog átruházása Rosreestre-ben van bejegyezve, a vevő válik a lakás jogi tulajdonosává.
És hogy a jövőben a kapott jog nem kérdéses, gondosan kezelnie kell a tranzakció előkészítését.
A lakás megvásárlásakor lehetetlen aláírni az értékesítési szerződést a dokumentumok ellenőrzése előtt. Általában a felek a dokumentumok általános listájára korlátozódnak, nem különösebben részletekben.
Eközben az ingatlanok típusától és a tulajdonjogoktól függően további dokumentumokra is szükség van.
A kihívásokkal teli és elismert érvénytelen ügyletek többsége a lakhatás jogi tisztaságának elégtelen ellenőrzésének köszönhető.
Milyen dokumentumok kapnak vásárlót egy lakás vásárlásakor? A vevő üzletének után a vevőnek fenn kell maradnia:
Az apartmanok értékesítéséhez szükséges szabványos dokumentum:
A dokumentumok listája némileg eltérhet attól függően, hogy a lakást az elsődleges vagy másodlagos piacon vásárolták-e.
Lakás vásárlása a másodlagos piacon, a legfontosabb dokumentumcsomag mellett, a vevőt igényelni kell. Először is, az iránymutatásokat ellenőrizzük.
Ha egy másik személyt a tulajdonos, és nem az eladó, akkor meg kell találni az okot, és ellenőrizni kell a hatóság érvényességét (közjegyzői).
Szükség van arra, hogy az eladó egy archívum mentesítse a ház könyvétől, annak érdekében, hogy kizárja a pályázók megjelenésének lehetőségét a jövőben a jövőben.
Az ingatlanjogok átadásának igazolása szükséges. Az információk összehasonlítása a referencia és a mentesítésből, megtudhatja, hogy a harmadik felek jogait ne zavarják-e.
Javasoljuk, hogy kérjen tanúsítványt, amely a távollétet jelzi. Kivétel, ha a vevő önként beleegyezik abba, hogy fizet a meglévő adósságért.
Az eladó útlevélének ellenőrzése, figyelmet kell fordítania a házassági nyilvántartási bélyegre. Ha van szükség a házastársból történő értékesítéshez való hozzájárulásra.
Ha nincs bélyegző, akkor biztonsági okokból jobb, ha egy nyilvántartásba vett házasság hiányát bizonyítania kell.
Milyen dokumentumokat adnak ki, amikor egy lakást egy új épületben egy potenciális vevőnek vásárolnak?
Egy új épületben történő lakás megvásárlásakor a fejlesztő a következő dokumentumok rendelkezései:
| Befektetés | Regisztrálja az építési feltételeket, a vállalat elkötelezettségét és végrehajtásuk időzítését |
| Projektnyilatkozat | Ezt a vevő kérésére biztosítják. Tartalmazza a címdokumentum részleteit az objektumon, a földterület tulajdonosának adatait, a kataszteri adatokat, az általános információkat, a pénzügyi információkat |
| Projekt dokumentáció | Tartalmaz információkat a fejlesztő objektumának és funkcionális és technikai megoldásainak konstruktív és építészeti jellemzőiről |
| Építési engedély | Specifikus objektum |
| A Földdokumentum osztása | Meg kell tisztázni, hogy az MKD építése megengedett ezen a területen. |
| 2015 óta ez a dokumentum kötelező. Biztosításra van szükség csődfejlesztő esetében | |
| Kivonat az eggr-ről | Megmutatja, ki a föld tulajdonosa, aki megvásárolta a lakóteret |
| Alkalmazási és nyilvántartási dokumentumok | Meg kell ellenőriznie a jogi személy adatait az adóban. Az építési engedélyt és a földdokumentumot fejlesztés céljából kell díszíteni |
| Három év egyenleg | A követelések és a kötelezettségek összehasonlításához szükséges. Számos veszteség jelezheti, hogy a fejlesztőnek nincs elég pénze az építés befejezéséhez |
| A szerződés formája | Fontos, hogy ellenőrizze az ügylet feltételeit. Előnyösen más sémák nem annyira megbízhatóak |
| Sro felvétel érvényes érvényességgel | A felvétel hiánya a fejlesztő bevonásával az adminisztratív |
| A projektdokumentáció megkötése | Nyilvántartja az államiexpertizáció tényét, a fő követelményeknek való megfelelést |
Az ingatlanok értékesítése tanácsot ad a vásárlóknak, hogy ne csak ellenőrizzék a dokumentumokat a lakáson, hanem az eredetik biztosítása.
És minden dokumentumot, amelyre szüksége van a másolat eltávolításához. A vevő feladata az összes lehetséges kockázat minimalizálása.
A dokumentum eredeti példányainak ellenőrzése során nem csak a tartalmukat kell figyelni. Néha a helyes dokumentumok hamis lehetnek.
Megfelelő tapasztalat hiányában kívánatos a közjegyzői szerződés kidolgozása. Ebben az esetben a bemutatott dokumentumokat hitelességre tesztelik.
Ezenkívül, ha a szerződés közjegyzői, akkor a feltételek helyes megfogalmazása és felkéri, hogy milyen további tételeket kívánunk a megállapodásban.
Videó: Dokumentumok egy lakás vásárlásakor
Ha az eladó Proxy által cselekszik, akkor ellenőriznie kell, hogy a dokumentumot nem vonja vissza. Meg kell jelölni az ügyvédi erejét, hogy ez az, hogy a megbízott elvégezhető, mi a hatalma.
Annak érdekében, hogy vásároljon egy apartmanot az anyai tőke számára, szükség lesz arra, hogy megkapja a FIU beleegyezését az alapok elosztásához.
Ehhez a következő feltételeket kell kitölteni:
A tranzakció regisztrálása az MK részvételével, az eladó és a vevő részvétele.
A szerződés szükségszerűen előírja, hogy a Matkapalo pénzeszközeinek átadását követő hat hónapon belül a lakás a szülők és a gyermekek közös tulajdonában kerül kiadásra.
Eladó szerződéskötése, figyelembe kell venni néhány olyan fontos részletet, amely segít megelőzni a negatív következményeket. Meg kell győződnie arról, hogy az eladó kapacitása.
Még akkor is, ha egy személy megfelelőnek tűnik, nem lesz felesleges, hogy kérjen tanúsítványt egy kábítószer-és pszichonurológiai adagolásból.
Ha lehetetlen ilyen hivatkozást szerezni, akkor ragaszkodni kell ahhoz, hogy meg lehessen szerezni a próbaidős pszichiáter megkötését.
A kapható személy által képtelen vagy korlátozott tranzakció érvénytelen.
Ha az eladott lakást megkapja, vagyis más örökösök kockázata. A szerződésnek ezt kell biztosítania.
Az állapot fel van írva, hogy amikor az örökösök megjelentek, az eladónak meg kell felelnie az anyagi igényeiknek.
Fontos, hogy részletesen regisztráljunk a tulajdon kiszámítására és átadására vonatkozó eljárásra. Szükséges annak tisztázására, hogy melyik időt és lakást átadják.
A törvény előírja az átutalás "ésszerű határidők", de a gyakorlatban a ház átvétele meglehetősen hosszú ideig késleltetheti.
Ne felejtsük el a tranzakció megszüntetésének feltételeit. Ha az eladó nem teljesíti kötelezettségeit, akkor a szerződés megszűnhet.
Meg kell tisztázni, hogy a felek kötelesek visszatérni mindent a szerződés alapján. Ellenkező esetben pénzt tudsz átvinni, és nem kaphatod meg a lakást.
Már választottál egy lakást, és meg akarja vásárolni? Győződjön meg róla, hogy megvásárolja a vásárlást!
Ügyvédeink ellenőrizze az apartmanot 48 órával az írásbeli kibocsátással jogi következtetés.
A minta jogi minta megtekintése
A lakás kockázat nélkül történő megvásárlása az ingatlan megszerzése, amellyel ingatlanok (például kölcsönök, adósságok), harmadik felek, amelyek tulajdonjogát vagy szálláshelyet alkalmaznak. Az ilyen jellegű ingatlanszolgáltatások kifizetése megmenti Önt a megvásárolt lakás elvesztéséig.
Az ellenőrzés költsége 25 000 rubel, 48 óra Rendelés ellenőrzése
Miután elrendelte a lakásellenőrzést a jogi tisztaságért, megkapja:
teljes nyugodt vásárlás egy lakás és a kockázatok hiánya
erős érvek vitában az eladóval az árcsökkentésről
teljes visszatérítés Ha nem teszünk be a megadott időt
Annak érdekében, hogy megrendeljen egy apartman ellenőrzését, mielőtt csak a címeiről vásárolna.
Tehát, milyen esetekben kockázatok? Mit jelentenek először szakértők?
1. A lakás dokumentumok hitelessége
Az ingatlanok jogi tisztaságának ellenőrzése ebben a szakaszban nemcsak a megfelelő pontok, hanem a pecsétek és az üres lapok alapos vizsgálata. A megtévesztés népszerű rendszere - ha az ürügyek alatt álló csalók nem a papírok eredeti példányai, hanem a kettősségük. Azonban számos jó ok van arra, hogy a tulajdonos hogyan használhatja a megerősített példányokat a tranzakció regisztrálásához. Ezért a lakás jogi ellenőrzését az ezen a területen széles körű tapasztalattal rendelkező szakemberekre kell bízni.
2. Az eladó családi állapota
Realtorink szükségszerűen megtudják, hogy a tulajdonos házas volt-e. Bármely ingatlan (beleértve az ingatlanokat), a házasságkötés házassági közös. Ha, ha a vásárlás és eladási tranzakció, nincs egyetértés a házastárs, fennáll annak a veszélye, hogy a „második felében” lesz alkalmazni a bíróság, és az ügylet érvénytelen.
Ez a árnyalat gyakran élvezi a csalókat. Például egy férj, a megosztott lakás eladásából, akkor külföldön távozik, aztán egy "megtévesztett" feleséget jelenít meg a helyszínen, és igazságot igényel.
Néha az eladók egyszerűen nem tudják ezt a törvényt. Van egy olyan eset, amikor egy nő megpróbált egy lakást végrehajtani, amelynek fele valójában az elhunyt házastársa.
3. Pontosság
A jogi ingatlanellenőrzés mindig tartalmazza az eladó jogképességének ellenőrzését (valamint az útlevél hitelességét). Az üzlet lehet megtámadni a gyám a tulajdonos (vagy örökösei esetén halála), ha kiderül, hogy ez volt munkaképtelen (vagy korlátozottan képes), bántalmazott alkohol vette gyógyszerek, - egy szó, abban az időben A szerződés aláírása, nem tudta elkápráztatni cselekedeteit. Volt olyan helyzet, ahol a bíróság egy posztumos vizsgálatot nevezett ki, és miután az eladott lakás visszatért az örökösnek.
4. Harmadik fél, amelynek joga van a lakhatáshoz vagy tulajdonjoghoz
Ez a gyakorlati ingatlanok tisztaságának ellenőrzése a gyakorlatban gyakran fontosabb, mint a tulajdonos személyazonosságának tanulmányozása. Az érintett harmadik arca relatív lehet.
Ha az ingatlan található, akkor az új szabályok szerint a szerződést notárizálni kell.
Továbbá a dokumentumot a Rosreesthez a papír többi részével kell benyújtani. A tranzakció felei ezt személyesen tehetik meg, vagy átadják őket a többfunkciós központon keresztül. Ami a pénz átadását illeti, a lakás tulajdonosa és a vevő kötelesek abban, hogy előre megállapodjanak ebben. Pénz lehet lefordítva a folyó fiókra, személyesen kézben vagy banksejten keresztül.
A tranzakció végrehajtásában részt vevő felek további kiadása eltér. Ha közjegyzői szolgáltatásokra van szükség, a vevő fizeti őket. Hozzávetőleges költség - a lakásárak körülbelül 1% -a. Az állam kötelessége a szerződés nyilvántartásba vételéről köteles mindkét fél által összeget elosztják egymás között.
Továbbá az eladónak meg kell fizetnie a kapott összegtől, ha az ingatlan kevesebb mint 5 éve tartozik.
Az értékesítési szerződést a polgári jogszabályok által létrehozott szabályok elkészítik. A dokumentum szükségszerűen jelentős feltételeket tartalmaz:
Ajánlatos a szerződésre alkalmazni.
A regisztrációhoz a feleknek rendelkezniük kell:
A további dokumentumok magukban foglalják a társ tulajdonosok vagy a gyámházak ügyletét. A vevőnek jogában áll keresni a ház tulajdonosából:
Megjegyzés: Ha a lakás tulajdonosa megtagadja ezeket a papírokat, lehetőség van a lapos csalásra.
Az ingatlanokat az ingatlanokkal mindig lassabban kell elvégezni, minden lépésben gondolkodni. Sok módja van arra, hogy megtévesszük a vásárlókat, akik első pillantásra teljesen törvényesnek tűnnek. Ezért a másodlagos piacon lakást vásárol, a következő szabályokat kell követnie:
Az Eladóval folytatott tárgyalásoknak nemcsak a pénz átadását, hanem más fontos kérdések megoldását is magukban kell foglalniuk:
Mindezeket és más fontos kérdéseket a tranzakcióban részt vevő felek meg kell oldani. A hivatalos dokumentumok megkötése előtt.
Segítség: Ez különösen igaz a bérlők teljesítésére, mivel a vásárlás és az értékesítés végrehajtása után ez az eljárás késleltetheti. És az új tulajdonosnak egyedül kell írnia a külföldi emberekből.
Az ingatlanügyletek gyakran megtörtek, mivel a lakás tulajdonosa emeli az árat. A vevőnek számos cselekvési lehetősége van:
FIGYELMEZTETÉS: A növekvő árak gyakran tisztességtelen ingatlanforgalmazókkal foglalkoznak, míg a ház tulajdonosa nem is gyanít. Ezért az ügyvédek azt javasolják, hogy ezt a kérdést csak az eladóval megvitassák.
Egy ilyen üzletnek van néhány "buktatója", amelyet a vevőnek tudnia kell:
Ezek a kiemelések, hogy a vevőnek figyelmet kell fordítania a ház felvásárlása előtt. Bármely riasztó tény, hogy kényszerítse őt, hogy kétszer ellenőrizze a rendelkezésre álló dokumentumokat, vagy folytassa a lakás keresését.
Hogyan ellenőrizheti a lakás történetét, mielőtt megvásárolná?
Válasz: Először szüksége van Állítsa be az eladó személyazonosságát. Ehhez polgári útlevél és dokumentumok a lakáson ellenőrizhetők. Az útlevéladatok ellenőrizhetők a migrációs szolgáltatás helyén. A lakás még könnyebb - meg kell rendelnie a Rosreestra kivonatot.
Hogyan védje meg magát a proxy kezelésénél?
Válasz: Először is, az ügyvéd ereje az ilyen jellegű jogi cselekvésre Értesített. A notarizáció hitelességét ellenőrizheti a szikra rendszerben. Másodszor, fontos megtudni, hogy mely okokból a tulajdonos nem vesz részt ingatlan személyesen. A vevőnek figyelmet kell fordítania a dokumentum megkötésének időpontjára. Ha az érvényességi időtartam nincs megadva, akkor az ügyvéd ereje csak 1 évre érvényes. Ha lehetséges, tanácsos kommunikálni a lakás tulajdonosával a megbízott nélkül.
Tudva, hogy a ház vásárlása a másodlagos piacon történik, könnyen megvédje magát a csalóktól. A legfontosabb dolog nem sietni, várja a háziasszonyokat, hanem gondosan ellenőrizni a dokumentumokat, és figyelembe veszi a lehetséges kockázatokat.
A kockázatok és szabályok vásárlási lakhatás a másodlagos piacon - Személyes vélemény a blog római grneev.
