A kapcsolat hivatalos bejegyzése után sok párnak rengeteg problémával és kérdéssel kell szembenéznie, amelyek közül a leggyakoribb az, hogyan lehet jelzáloghitelhez jutni egy fiatal család számára. Jelenleg az állam sokféle programot biztosít mind a gyermekes, mind a gyermek nélküli családok számára. Lényegük az, hogy lakhatást biztosítanak bizonyos polgári kategóriák számára, de ehhez tudnia kell, hogy ki jogosult a részvételre, és milyen dokumentumokra van szükség.
A Fiatal Család program kezdetben egy másik program, a Lakhatás fiatal családoknak program keretében működött, amely 2002-ben indult. Aztán 2006-ig csak akkor jártak állami támogatásban, ha volt gyerek. 2008-ig a 30 év alatti házastársak fiatalnak számítottak, azóta azonban 35 évre emelték a korhatárt.
A program jelenleg a következő feltételeket kínálja:
Fontos figyelembe venni, hogy a programot csak akkor használhatja, ha elegendő pénze van lakhatásra. Ezenkívül az állam pénzét a következő szükségletekre lehet fordítani:
Szintén fontos részlet, hogy a támogatás csak a lakóhelyiségekre megállapított normatívák szerint történik: 42 nm. - fiatal házastársnak vagy gyermekes szülőnek, és ha a családban háromnál többen vannak, 18 nm. mindenkinek.
Nagy lakás vásárlásakor csak meghatározott számú négyzetméter jár támogatásban.
Azok a polgárok, akik megfelelnek bizonyos feltételeknek, igénybe vehetik a Fiatal Család program kedvezményeit:
A rászorulóként való nyilvántartásba vételhez az szükséges, hogy a házastársak ne rendelkezzenek lakással, és a lakás, amelyben élnek, túl kicsi, és nem felel meg a szociális normáknak. Akkor is segítséget nyújtanak, ha az állampolgárok romos lakásban élnek, vagy ha együtt élnek súlyos beteggel, ha ez komoly kényelmetlenséget okoz.
Aki nem tudja, hogyan vegyen fel jelzáloghitelt egy fiatal családnak, ha nincs pénz előlegre, az figyeljen a programra. Eszerint a második gyermek születése után a polgárok 453 026 rubel összegű megfelelő igazolást állíthatnak ki, majd ezt a pénzt a lakáskörülmények javítására fordíthatják: előleg fizetésére, házépítésre, a test vagy a jelzálog törlesztésére. érdeklődés.
Van egy másik „szülési tőke”, amelyet regionális szinten hoznak létre. Mérete lényegesen kisebb, mint a szövetségi, és általában nem haladja meg a 200 000 rubelt. Ezt a pénzt lakásvásárlásra vagy -építésre is költik. Egyes esetekben a támogatás csak a harmadik baba születése után jár.
A katonai személyzet katonai jelzálogkölcsönt vehet igénybe, ahol a lakhatást teljes egészében a Honvédelmi Minisztérium fizeti. Itt az az elv, hogy a katona bejegyzett, és 3 év után bejelentheti a lakásvásárlást, és ezalatt a pénzeszközök a személyes számláján vannak elhelyezve.
Költségvetési intézmények dolgozói (orvosok, pedagógusok) is részt vehetnek. Ezeket a regionális hatóságok külön-külön állapítják meg.
Van egy másik program - "Szociális jelzálog fiataloknak", ahol a lényeg az, hogy egy állampolgár szerződés alapján munkát kap egy építőipari csapatban, körülbelül 150 műszakot dolgoz ki, és szinte költséggel ingatlant vásárol. Az építési szolgáltatásokat az ár nem tartalmazza, csak az anyagokat kell fizetni.
A Fiatal Család program hitelfelvevőivel szemben támasztott követelményeket a bankok egyedileg határozzák meg. Tekintsük a Sberbank példáját:
| Cél | Lakásvásárlás új épületben vagy másodlagos piacon |
|---|---|
| Polgárság | orosz |
| bejegyzés | Ingatlanvásárlás régiójában |
| Minimális előleg | Gyermekteleneknek - 20%, gyermekes családoknak - 15% |
| Fogadalom | A jelzáloghitel törlesztéséig a megszerzett ingatlan teher alatt áll |
| Kor | 21-35 éves korig |
| Munkatapasztalat | Legalább 1 éve az elmúlt 5 évben |
| Utolsó helyen végzett munkatapasztalat | Legalább hat hónapig |
Ami a lakhatási követelményeket illeti, ezek meglehetősen objektívek:
A Sberbank jelzáloghitel igényléséhez a következő dokumentumokra lesz szüksége:
Fontos! A jelzáloghitel magában foglalja az ingatlan megkötését. A biztosítási díj összege a lakás értékének 0,7-1,2%-a között mozog. Nem fog működni a biztosítás visszautasítása - ebben az esetben a bank nem nyújt törvényesen kölcsönzött forrásokat.
Aki nem tudja, mennyire jövedelmező jelzáloghitelt felvenni egy fiatal családnak, ha nincs rá pénz, annak érdemes figyelnie a lakáshiteleket enélkül is jóváhagyó hitelintézetekre. Itt fontos figyelembe venni, hogy más ingatlanok zálogba adása is kötelező lehet, illetve a pénzintézetek magasabb kamatot számíthatnak fel.
Előleg és jelentős túlfizetés nélküli jelzáloghitel igénybevételére van alternatív lehetőség - kamattámogatási program segítségével. A polgárok is részt vehetnek - ebben az esetben 6% jár támogatásban.
Lakásszerzés jelzáloghitelben előleg nélkül az alábbi bankokban lehetséges:
| Név | Kamatláb | Maximális összeg | Term | Biztonság | Lehetőség társhitelfelvevők vonzására |
|---|---|---|---|---|---|
| "Nyítás" | 10,7%-tól | Akár 30 000 000 rubel | 30 éves korig | Egyéb lakástulajdon | Legfeljebb három ember |
| VTB | 11,45%-tól | Legfeljebb 15 000 000 rubel, de legfeljebb a jelzáloggal terhelt lakás költségének 50% -a | 20 év | Kívánt | Jelenlegi |
| Alfa Bank | 13,99%-tól | A jelzáloggal terhelt lakások árának akár 60%-a | 30 év |
Jelenleg több olyan bank a legnépszerűbb, amelyek kifejezetten a Fiatal Család programmal dolgoznak:
A jelzáloghitel igénylése előtt fontos eldönteni, hogy melyik bank a legalkalmasabb, mert egyes pénzintézetek az alacsony kamatok ellenére más, a hitelfelvevőt hátrányos helyzetbe hozó feltételeket is kínálhatnak.
A Fiatal Család program résztvevőinek a következő dokumentumokat kell benyújtaniuk a banknak:
Fontos, hogy a résztvevők vegyék figyelembe, hogy a gyerekek jelenléte csak a lakásvásárlásnál játszik szerepet. Tehát, ha kiskorúak vannak az ellátáson, 18 nm. minden családtag után, míg csak házastársak igényelhetnek 42 nm-es részleges kártérítést.
Ha nem a "Fiatal családról" beszélünk, hanem más programokról, akkor a legtöbb esetben csak két vagy több gyermek esetén vehetők igénybe.
A programban való részvételhez számos feltételnek kell megfelelni:
Egy másik fontos kritérium a regisztráció megléte abban a régióban, ahol a támogatást és a lakásvásárlást tervezik.
A programban való részvételhez kérelmet kell benyújtani a társadalombiztosításhoz a jobb lakáskörülményekre szorulóként való elismerésért, majd az igazolás kézhezvétele után be kell jelentkezni a bankba jelzáloghitel-kérdőívvel.
Itt az állampolgárok önállóan választhatják meg, hogy mely programokon kívánnak részt venni, és mire jogosultak. Ehhez meg kell ismerkednie mindegyikük feltételeivel, és csak ezt követően kell alkalmazni. Egyszerre többféle támogatás igénybevétele megengedett: például kombinálhatja a „Szülési tőkét” kamattámogatással stb.
Milyen dokumentumokra van szükség a társadalombiztosításnál:
Az anyagok elbírálásának határideje körülbelül 30 nap, ezt követően a kérelmezőt írásban értesítik a döntésről.
Itt fontos figyelembe venni, hogy az ingatlannak nem csak az állami, hanem a banki kritériumoknak is meg kell felelnie, ha hitelből vásárolják. A gyermektelen házastársaknak azt tanácsos előre látni, hogy előbb-utóbb gyerekük lesz, ezért célszerű ennek figyelembevételével kalkulálni a lakótér méretével.
Egyes hitelintézetek időszakonként jelzálogprogramokat dolgoznak ki rekordalacsony kamattal és kedvező feltételekkel. A hivatalos weboldalakon nyomon követhetők, és lehetőség szerint azonnal jelentkezhetnek.
A dokumentumok listája az adott banktól függ. Például a Sberbank bizonyos esetekben csak útlevél és fizetési igazolás alapján ad ki jelzálogkölcsönt. Más esetekben általában nemcsak útlevélre van szükség, hanem házassági vagy válási bizonyítványra, valamint a programban való részvételről szóló igazolásra, a munkafüzet másolatára vagy a munkáltatóval kötött szerződésre.
Ezt a kérdést a lehető legfelelősebben kell kezelni. A fő feltételek közvetlenül a jelzáloghitel-szerződésben találhatók, és nem a hirdetésben, ezért mielőtt aláírná, mindent alaposan tanulmányoznia kell.
Amikor a lakást a hitelfelvevő kiválasztja és szakértők értékelik, jelzálogszerződést kötnek, ha a felek mindennel elégedettek. Ezt követően az ingatlant a hitelfelvevő tulajdonaként tartják nyilván, azonban az utolsó kölcsön kifizetéséig a bank zálogba kerül. Az adós a lakást saját belátása szerint, de korlátozásokkal használhatja majd: a hitelező írásbeli hozzájárulása nélkül nem értékesíthető, nem cserélhető el, nem adományozható.
A programban való részvétel megtagadásának egyik fő oka a hiányos vagy hiányos indoklás. Ami a bankokat illeti, nemleges választ kapnak tőlük, ha a potenciális hitelfelvevőknek nincs elegendő jövedelmük a jelzáloghitel törlesztéséhez, nincs pénz az előlegre, vagy megsérült a hiteltörténete.
Az államtól származó jelzáloghitel jellemzőit régóta tanulmányozták elemzők, akik bizonyos következtetésekre jutottak annak előnyeiről és hátrányairól:
| profik | Mínuszok |
|---|---|
| Az ingatlanvásárlás megfizethetőbbé válik | A programban való részvételhez szükséges dokumentumok hosszas feldolgozása |
| A terhelés ellenére a hitelfelvevő a lakás tulajdonosává válik | Szükség lehet kezesekre vagy hitelfelvevőtársra |
| A bankok gondosan ellenőrzik a tranzakciók biztonságát | Az alacsony kamatok ellenére a túlfizetés továbbra is fennáll |
| Ha a család sokgyermekes, regionális támogatásokra számíthat | Az Orosz Föderáció állampolgársága és pozitív hiteltörténet szükséges |
| Csökkentett kamatlábakat határoznak meg | Egyes esetekben szigorúbb követelmények a hitelfelvevők számára |
A fiatal családok jelzálogbejegyzése továbbra is releváns, ha a házastársaknak nincs saját lakásuk, és javítaniuk kell életkörülményeiken. A kormányzati programoknak köszönhetően az állampolgároknak lehetőségük nyílik olcsóbban ingatlant vásárolni, vagy annak árát részben kompenzálni, így évről évre folyamatosan növekszik a résztvevők száma.
". Sok bank kínálja. A Sberbanknál történő regisztrációkor nemcsak a családi, hanem az Ön jövedelme is figyelembe vehető. Érdekes programot kínál a VTB-24 bank - készek elfogadni anyasági tőkéről szóló igazolást első részletként a megvásárolt termékekhez. A „fiatal jelzáloghitel” program keretében folyó bankokban minimálisak az árak.
Mielőtt a választott bankba menne, össze kell gyűjtenie a jelzáloghitel megszerzéséhez szükséges dokumentumok standard listáját: az összes családtag útlevelének másolata, a gyermekek születési anyakönyvi kivonatának másolata, a házassági anyakönyvi kivonat másolata, az egész család jövedelmi nyilatkozatai tagok (nem másolat). A megtakarítási hitelprogram keretében ugyanannyit kell beszedni azoknak a szülőknek, akiknek a bevételét feltüntetik.
Az összes szükséges dokumentummal a bankba kell menni
Kapcsolódó videók
jegyzet
Minden jelzáloghitel biztosítva van, így egy fiatal családnak, miután jelzálogot vett fel, nem kell aggódnia. Ezenkívül a Sberbankban a jelzáloghitelek kamatai alacsonyabbak, mint más bankoknál. Ha az egyik házastárs hamarosan 35 éves lesz, akkor inkább döntsön jelzáloghitel mellett.
Hasznos tanácsok
Fiatal családok számára saját jelzáloghitel-programokat biztosítanak a kereskedelmi bankok, különösen a Sberbank, amely a következő jelzálogfeltételeket kínálja fiatal családok számára: a szociális jelzálogprogram keretében az előleg 10%, ha a családnak gyermeke van, és 15% a költségek 15%-a. a lakást, ha a családnak nincs gyereke Hogyan vegyen fel jelzáloghitelt egy fiatal családnak. Mindenekelőtt meg kell próbálni kihasználni a fiatal családok támogatására szolgáló állami programot.
Nem mindenkinek van lehetősége készpénzért lakást venni. A legtöbb polgár lakást bérel, vagy hitelt vesz fel a vásárláshoz. A probléma különösen akut a fiatal családokban, ahol az embereknek nincs elég pénzük.
Utasítás
Az igényléshez vegye fel a kapcsolatot egy ingatlanfedezetű lakáshitelt nyújtó bankkal. Egy ilyen hitelprogram szerepel a termékcsaládban, és „Fiatal család” néven szerepel. A hitelfelvételhez számos feltételnek kell teljesülnie. Először is, legalább az egyik házastárs életkora nem haladhatja meg a 35 évet. Másodszor, egy férfinak katonai szolgálatot kell teljesítenie, vagy mentesülnie kell a sorkatonaság alól. Harmadszor, a házastársak, akik elkészítik jelzálog törvényes házasságban kell lennie.
Ha családja megfelel a felsorolt követelményeknek, nyugodtan igényelhet hitelt. A fiatal családok hitelprogramja számos előnnyel rendelkezik a többi hiteltermékhez képest. A pénzeszközöket legfeljebb 30 éves futamidőre biztosítják, míg a kölcsön futamideje alatt lehetőség van a tőketartozás törlesztésének halasztására, gyermek születésétől függően. Halasztás is adható, ha kiadja jelzálogépülő lakásra. Ezen túlmenően a program keretében az előleg összege a lakás árának 10%-ára csökkenthető.
A kölcsön összege a jövedelmétől függ. Fiatal családok hitelezésénél a fizetőképesség számításánál a bankok általában nemcsak a hitelfelvevő jövedelmét veszik figyelembe, hanem a közeli hozzátartozóit (házastárs, szülők) is. Ebben az esetben a kölcsön társhitelfelvevőiként járnak el. Ami a kamatlábat illeti, az évi 12-15% és függ az előleg mértékétől, a hitel futamidejétől, a megvásárolandó lakás típusától (kész vagy építés alatt).
Miután megismerkedett a kölcsön feltételeivel, gyűjtse össze a regisztrációhoz szükséges dokumentumokat. Szükséges lesz az útlevél, a munkakönyv, a jövedelemnyilatkozat másolata. Ha a hitelt társhitelfelvevők veszik fel, akkor mindegyiküktől hasonló. Ezen kívül készítsenek el lakhatási papírokat, és igazolást vagy számlakivonatot, amely megerősíti az ingatlanvásárláshoz szükséges saját forrás rendelkezésre állását.
Kapcsolódó videók
Nem kaptad meg nászajándékba a külön lakás kulcsait, ami azt jelenti, hogy a jelzáloghitel gondolata a nászútról hazatérve azonnal meglátogat. A dédelgetett négyzetméterekhez vezető út nem könnyű, türelmet és személyes szervezést igényel.
Utasítás
A jelzáloghitel kifejezést Oroszországban leggyakrabban lakhatási problémákkal összefüggésben használják. A jelzáloghitelek sok fiatal család számára jelentenek kiutat, amikor saját lakást vásárolnak. A jelzáloghitel-program kiválasztásakor meg kell értenie, hogy milyen ingatlant vásárol. Vásárolhat jelzáloghitelt építési tőkerészesedés tárgyával, vagy már üzembe helyezett ingatlantárgyat, azaz új épületet vagy a másodlagos ingatlanpiac tárgyát.
A lakhatás sok fiatal családot érint. Egy részük kénytelen együtt élni az idősebb generációval egy kis területen, mások rengeteg pénzt fizetnek albérletért. Nem mindenki engedhet meg magának egy klasszikus jelzáloghitelt, mivel a fiatal családok jövedelmi szintje nem mindig teszi lehetővé a hitel visszafizetését. A probléma a fiatal családokat támogató állami program segítségével megoldható. A program 2017. évi feltételeiről ebből a cikkből tájékozódhat.
A szociális jelzáloghitel olyan állami program, amelynek célja a társadalmilag elkülönült lakossági rétegek életkörülményeinek javítása.
A következő típusú szociális jelzáloghitelek léteznek:
A különböző régiókban további programok is működnek, amelyek célja a fiatal családok lakhatási körülményeinek javítása. A részletesebb információk megszerzése érdekében érdemes felkeresni az önkormányzatot, a lakhatási ügyekkel foglalkozó osztályt.
Az egyik legnépszerűbb program, amellyel lakást vásárolhat, a „Fiatal család”. A feltételek gyakran zavarosak és nem egyértelműek a pályázók számára, mivel a régiók gyakran saját maguk módosítják azt. Általában a következők különböztethetők meg résztvevőkkel szemben támasztott követelmények:
A második bekezdés akkor tekinthető teljesítettnek, ha:
Ahhoz, hogy egy fiatal családot olyannak ismerjenek el, akinek új lakásra van szüksége, fel kell vennie a kapcsolatot a helyi kerületi önkormányzattal.
Csak az Orosz Föderáció állampolgárai vehetnek részt a programban.
Tévedés azt gondolni, hogy csak gyermekes vagy gyermekes család vehet részt a programban. A gyermekvállalás követelménye nem kötelező.
A program lényege, hogy támogatást folyósítanak a családnak, amelyet kizárólag életkörülményeik javítására fordíthatnak. Lehet, hogy:
A támogatás összege gyermektelen családok esetében nem haladhatja meg a becsült lakhatási költség 35%-át, gyermekes családok esetében a 40%-át.
A kezdeti szakaszban a támogatáshoz igazolást kell beszerezni. Ehhez bármilyen formájú kérelemmel kell az önkormányzathoz fordulni, az alábbi dokumentumok csatolásával:
A támogatásról szóló igazolást az összes dokumentum ellenőrzése és minden információ megadása után állítják ki.
A pénzeszközök kifizetése készpénz nélkül, bankszámlára történik. A bank a lakásvásárlással kapcsolatos dokumentumok benyújtásakor utalja át a pénzt a rendeltetési helyre.
A kedvezményes jelzáloghitel felvételéhez először is be kell szereznie egy igazolást, amely a Fiatal Család programban való részvétel igazolása. Ezután fel kell vennie a kapcsolatot az egyik bankkal, ahol létezik ilyen program. Minden banknak megvannak a saját követelményei a hitelfelvevőkkel szemben, de ezek általában egybeesnek az állami program követelményeivel. Általában a következőket adják hozzájuk:
Ügyvédeink tudják A válasz a kérdésedre
vagy telefonon keresztül:
A tudomány területén dolgozó fiatalok speciális jelzáloghitel-programot is igénybe vehetnek. A kedvezményes kölcsön igénybevételéhez az alábbi feltételeknek kell megfelelnie:
A program részeként megengedett társhitelfelvevő bevonása a kölcsön összegének növelésére, de csak házastárs járhat el társhitelfelvevőként.
A csökkentett kamat mellett a hitelfelvevőnek egyéb előnyei is vannak. Például gyermek születése esetén a család 18 hónapra kedvezményes feltételeket kap a kölcsön kiszolgálására.
A program Moszkvában, Novoszibirszkben, Nyizsnyij Novgorodban és Szentpéterváron a legaktívabb. A programban részt vevő bankok listája az Állami Jelzáloghitelezési Ügynökség hivatalos portálján található.
A fiatal család jelzáloghitelét olyan hitelfelvevőknek adják ki, akik megfelelnek a következő követelményeknek:
Lehetőség van arra, hogy a házastársak szülei hiteltársként részt vegyenek a maximális hitelösszeg növelése érdekében. Ez azonban az előnyök mellett jelentős hátrányt is jelent a hitelfelvevő számára. A maximális kölcsön futamideje a hitelezési művelet legidősebb résztvevőjének életkorára korlátozódik.
A Sberbankban történő lakásvásárláshoz legfeljebb 30 évig biztosítanak pénzeszközöket. Saját forrás terhére a hitelfelvevőnek az ingatlan értékének legalább 20%-át kell megfizetnie. A kamat a kölcsönszerződés futamidejétől, az előlegtől és a családban felvett gyermekek számától függ. Minimális kamattal számolhat az a háromgyermekes család, akinek a lakhatási költség 50%-át meg nem haladó összegű hitelre van szüksége, a hitel futamideje pedig nem haladhatja meg a 10 évet. A programban a Sberbank maximális kamata 13%. Olyan hitelfelvevőknek kínálják, akik legfeljebb 30%-ot hajlandóak fizetni, és a kölcsön futamideje 20-30 év.
Megszerzéséhez be kell nyújtania a következő dokumentumokat:
Az ingatlannal kapcsolatos dokumentumokat a pozitív döntés meghozatala és a leendő hitelfelvevő írásbeli visszaigazolása után 3 hónapon belül lehet benyújtani a bankhoz.
A Sberbank előlegének részeként anyasági tőkét használhat fel.
A Gazprombank a mai napig nem rendelkezik különleges feltételekkel egy fiatal család számára, de feltételei meglehetősen elfogadhatóak.
Pénzintézetben az alábbi feltételekkel lehet jelzáloghitelt felvenni előleg nélkül:
A program keretében egy lakást kizárólag a Moszkvai Állami Vállalat "Építőmérnöki Osztályától" lehet megvásárolni. A háznak a városon belül kell lennie. Ha a lakást csak új épületben vásárolják, a központi gáz- és vízellátó rendszerekhez, a belsőépítészethez és a vízvezetékekhez való csatlakozás átmeneti hiánya megengedett.
Minimum 11,5 százalékos kamattal kaphat jelzáloghitelt egy fiatal család, ha a GPB Bank (JSC) és a Gazprombank Invest Cégcsoport részvételével épülő épületben vásárol lakást. A feltételek a következők:
Ha a potenciális hitelfelvevő anyasági tőkére jogosult, az előleg összege az igazolás összegével, de legfeljebb annak 50%-ával csökkenthető.
Az alábbi feltételeknek megfelelő magánszemélyek kaphatnak kölcsönt:
A bankban a másodlagos piacon a következő feltételekkel lehet hitelt felvenni:
A hitelfelvevővel szemben támasztott követelmények hasonlóak az előző programhoz.
A DeltaCredit Bank speciális programmal rendelkezik „Jelzáloghitel fiataloknak”. Ez azt jelenti, hogy az a hitelfelvevő, aki korábban hitelt kapott egy banktól lakásvásárlásra, kihasználhatja a késedelmet, és csak bizonyos időszakra fizet kamatot. Megadásának fő feltétele a gyermek születése vagy örökbefogadása. A halasztási kérelmek száma nincs korlátozva.
A bank meglehetősen kedvező jelzálogfeltételeket is kínál, amelyek a fiatal családok érdeklődésére tarthatnak számot.
A másodlagos piacon egy szoba vásárlására szolgáló bankhitel a következő feltételekkel kerül kiadásra:
Ha a hitelfelvevőnek joga van anyasági tőkére, akkor azt az előleg részleges kifizetésére használhatja fel.
A program keretében nem csak lakást, hanem részesedést is vásárolhat. Egy ilyen ajánlat különösen érdekes lesz a fiatal családok számára, ha a lakás egy részét örökölték, és a másodikat más rokonoktól kell megváltani.
A kölcsönt 20 év feletti magánszemélyek vehetik igénybe. Ugyanakkor jövedelemhez juthatnak munkabér formájában, jogi személy alapítójaként vagy vállalkozóként.
Korlátozott anyagi lehetőségek mellett a fiatalokat szobahitel is érdekelheti. A program keretében a hitelfelvevő megvásárolhatja:
Ez utóbbi esetben a hitelfelvevőnek figyelembe kell vennie azt a tényt, hogy a jelzáloghitelt nemcsak a megvásárolt részre, hanem az egész lakásra kell kiállítani.
Az ingatlan Moszkvában a legdrágább Oroszország egész területén. Sok városba bejegyzett fiatal család szorul jobb életkörülményekre. És nem mindenki engedheti meg magának, hogy saját lakást vásároljon, még a moszkvai fizetéseket és hitelt is figyelembe véve.
Oroszország legtöbb régiójában van egy sor kezdeményezés a "Megfizethető lakhatás fiatal családok számára" általános cím alatt. Moszkvában is bevezették a családi fiatalokat segítő programot. A fővárosban 2003 óta működik, nem vonatkozik a moszkvai régió lakosaira (van regionális program).
Moszkvában a program csak az állami lakásépítési kezdeményezés általános elveit tartja meg. Megvannak a maga sajátosságai, és külön forgatókönyv szerint fejlődik. Ennek értelmében fiatal családokat hívnak meg kedvezményes áron vásároljon lakást a város tulajdona.
Fiatal gyermekes családok kaphatnak részleges leírás lakást biztosítanak számukra.
A moszkvai program célja, hogy segítse azokat a családokat, akiknek olyan jövedelme van, amely lehetővé teszi a hitel törlesztését (részletfizetési terv), de nem teszi lehetővé, hogy mérsékelt időn belül pénzt takarítsanak meg lakásra. A program közelebb hozza a saját otthon vásárlás pillanatát a család számára.
Az Orosz Föderációnak országos programja van "Megfizethető lakhatás fiatal család számára" (2015. augusztus 25-i 889. számú határozat). Számos régió finanszírozását írja elő a szövetségi költségvetésből, 2017-ben ezek száma 74. Pénz Moszkvának az állami költségvetésből 2016-2017-ben. nem tűnt ki. Vagyis formálisan kormányprogram itt nem működik.
Moszkvában működik városi kezdeményezés, melynek célja a város lakóinak segítése a lakásszerzésben. A moszkvai "Housing" 2012-2018-as állami program, vagy inkább a 2. alprogram keretében működik. "Állami kötelezettségek teljesítése"(2011. november 27-i 454-PP számú határozat). Most a harmadik szakasz folyamatban van kezdeményezések.
A program szerint a fiatal családok egyike azon lakossági csoportoknak (8-ból 6. csoport), másokkal együtt, akik kedvezményes lakások. Emellett részleges kompenzációt (leírást) kaphatnak a részletben vásárolt lakásköltségből.
A program célja, hogy kizárja a lakhatást igénylő fiatal családok számának növekedését. Ennek az elvnek megfelelően évente bizonyos számú lakást és összeget allokálnak a készpénzleírások biztosítására. Egyéb feladatok: a társadalmi feszültség csökkentése a városban, a demográfiai helyzet javításának elősegítése, a lakhatás megfizethetőbbé tétele.
Részt vehet a moszkvai programban komplett családok gyermekkel vagy gyermek nélkül, amelyben a szülők életkora nem haladja meg a 35 évet (beleértve). Ha a párnak nincs gyermeke, akkor legalább 1 éve házasnak kell lennie. is részt vehet hiányos családok ahol az apa/anya életkora szintén nem haladja meg a 35 évet. A következő feltételeknek kell teljesülniük:
A gyerekek jelenléte a családban valóban nem kötelező. De a sokgyermekes, valamint a fogyatékos gyermeket nevelő pályázók részleges kompenzációra jogosultak a várostól vásárolt lakhatásért, illetve a sorban az első helyekre.
Egyes családok nem fiatalként, hanem más alapon vesznek részt a város lakhatási programjában. Ha egy adott időpontban kifizetődőbb számukra a fiatalok részvétele (és megfelelnek a feltételeknek), akkor a jogszabály előírja, hogy egyik csoportból a másikba kerüljenek. Például 1-től vagy 2-tól 6-ig.
Apartmanok fiatal családok számára Moszkvában nem biztosítják ingyenesen. A pályázóknak kedvezményes lakásvásárlást kínálnak saját forrás felhasználásával. Bizonyos kategóriájú családok számára van lehetőség a visszaváltási érték egy részét leírják a várostól vásárolt lakások. A leírás összege a következő:
Ha a kérelmezők 30%-os leírást kaptak sokgyermekesként, és ezután született még egy gyermekük, akkor igénybe vehetik a születési/örökbefogadási támogatást (további 30%). Fiatal családok számára, amikor a moszkvai városi program keretében lakást vásárolnak saját forrásaikkal együtt anyasági tőke felhasználása engedélyezett.
Korábban (2009 előtt) eltérően határozták meg a gyermek születése/örökbefogadása utáni leírás nagyságát. 10 m², 14 m², 18 m² költség leírásra került, amikor az első, második, harmadik / következő baba megjelent a családban, a szerződés időtartama alatt. Most ez a szabály nem érvényes.
Az 1 m² visszaváltási értéket és a részletfizetési kamat összegét Moszkva város szabályzata határozza meg. A megváltás költsége a városban lakhatás szokásos költségétől függ. Moszkvában 1 m²-es lakóhelyiségek átlagos piaci költsége 2017 második negyedévében 90 400 rubel.
Ezenkívül egy fiatal család kompenzációt kap az általa lakásbérlésre (albérletre) fordított pénzeszközökért. Ha a családban fogyatékos gyermek, vagy két vagy több gyermek van, a kártérítést 1,95-ös együtthatóval számítják ki.
A város tartalékaiból történő lakhatási sorok felhasználási módonként külön-külön kerülnek kialakításra. Kialakításukkor a következőket veszik figyelembe:
A szerződéskötés elsőbbségi joga a három- vagy többgyermekes családokat illeti meg. Illetve melyikben születnek (örökbefogadandó) ikrek, hármasikrek vagy fogyatékos gyerek.
A következő évre vonatkozó listák minden évben január 1-től készülnek. A programra csak egyszer kell jelentkezni. A listán szereplő résztvevő sorszáma a különböző években mindkét irányban változhat.
Ez a fajta segítség olyan lakás (lakás) vásárlására használható fel, amely földrajzilag Moszkva városában található. Két lehetőség közül választhat adásvételi szerződés alapján történő vásárlások:
Úgy gondolják, hogy ha egy családnak megvan a lehetősége arra, hogy a teljes lakásösszeget egyszerre kifizesse, akkor nincs szüksége költségvetési segítségre. Ezért a lakásokat részletekben vagy jelzálogkölcsönben biztosítják.
A pályázók rendelkezésére bocsátott helyiségek a város tulajdonában maradnak a kifizetések teljes befejezéséig. Abban az időben a családnak fenn kell tartania a helyiséget a közüzemi számlákat és a javításokat teljes egészében saját költségükön fizessék ki. Ha a tartásdíj fizetése több mint 6 hónapig késik, a családdal kötött adásvételi szerződés felmondható.
A legtöbb újonnan létrehozott családnak nincs lehetősége arra, hogy önállóan boldog tulajdonosává váljon új lakásoknak. Az állam támogatja ezt a polgári kategóriát azzal, hogy jelzáloghitelt kínál egy fiatal család számára. A javasolt program tagjává válva nem kell hosszú éveket halogatni, új ingatlanokra spórolni, mindenen spórolni és értékes időt veszíteni, és nincs miért és nem is kell spórolni. Sokak számára a hitelezés valódi lehetőséget jelent arra, hogy lakástulajdonossá váljanak. A szokásos szolgáltatások esetében a kamatok meglehetősen magasak, ezért a szerződés lejártáig a hitelfelvevő jelentősen túlfizet. A társadalom új sejtjeinek támogatására az állam speciális programokat dolgozott ki, amelyek meghatározzák, hogyan lehet jelzáloghitelt felvenni egy fiatal család számára.
Fiatal család számára jelzáloghitelt bocsátanak ki bizonyos feltételekkel. Maga a bank és az állam is kedvező feltételeket kínál a hitelfelvételhez. Ez egy lehetőség egy házaspárnak. A kölcsön felvételekor mindkét házastársnak legalább 18 évesnek vagy 35 év felettinek kell lennie. Ez annak köszönhető, hogy a bank olyan feltételeket biztosít, amelyeket egy bizonyos életkorú és társadalmi helyzetű emberek teljesíthetnek. A fiatal családok jelzáloghitelének fő feltételei bizonyos határokat szabnak meg;
Egyes pénzintézetek a munkakönyv másolatát is megkövetelik a potenciális hitelfelvevőktől, mint súlyos, értelmes bizonyítékot arra vonatkozóan, hogy egy személy bizonyos munkatapasztalattal rendelkezik. Fiatal családnak is igényelhet jelzáloghitelt, ha gyermeke van, bár a gyermektelen párok is hitelfelvevővé válhatnak.
Fontos! A potenciális hitelfelvevőknek ne feledjék, hogy igénybe vehetik az államilag támogatott Fiatal Családi Jelzálogprogramot. Ez egy igazi és szinte egyedülálló lehetőség arra, hogy jelentős állami segítséget vagy támogatást kapjon ingatlanvásárláshoz. A bankok egyedi akciós ajánlatai is vannak.
A fő jellemzője és a különbség az állami program Jelzálog Fiatal család a banki ingyenes segítségnyújtás - a támogatás az ingatlanvásárláshoz. És csak akkor biztosítják, ha a családot valóban rászorulónak ismerik el. Érdemei közé tartoznak a következő kritériumok:
Fiatal családok jelzáloghitele speciális program keretében csak azok számára elérhető, akiknek javítaniuk kell életkörülményeiket. A valódi igény bizonyításához a következőket kell tennie:
Ahhoz, hogy egy fiatal család számára jelzáloghitelt kaphasson egy bankban, egyszerre több intézményhez kell fordulnia, hogy felmérje az összes lehetőséget és válassza ki a megfelelő lehetőséget.
Fiatal családok jelzáloghitelének feltételei egy speciális program keretében:
További feltétel, hogy a jelzáloghitelt egy fiatal családnak kizárólag ingatlanvásárlásra adják ki. A kölcsönök visszaélése jelentős szankciókat vonhat maga után. A pénzeszközöket lakásfelújításra, rekonstrukcióra, házépítésre is fel lehet használni.
Fiatal család számára állami támogatással jelzáloghitelt csak két hivatalos házastárs ad ki. A dokumentumokat egyszerre két házastárstól is be kell nyújtani. Az eljárás több lépésből áll:
Figyelem! Ugyanakkor a helyiségnek meg kell felelnie egy bizonyos, törvényben rögzített felvételnek (összesen 42 négyzetméter egy kéttagú családé; ha nagy a család, akkor minden tagra 18 négyzetméter jut ).
Egy fiatal családnak szóló jelzáloghitel esetében, amelyet szabványszerződés alapján kötnek, nem szükséges az utolsó bekezdés végrehajtása.
Egyes esetekben a hitelfelvétel során számos problémával kell szembenéznie.
Biztosítási összeg. Lehet teljesen elfogadható vagy tiltó. A feltételekről való tájékoztatás során gyakran nem tüntetik fel a biztosítás összegére és feltételeire vonatkozó adatokat, ezért nem szerepelnek a számításokban. Sok bank saját maga határozza meg a kamatlábat - a tőkeösszeg 0,5-2,5% -a között. A végösszeg lenyűgöző lesz, évekre lebontva (bár nem mindig). Ezért azonnal mérlegelnie kell az ilyen kifizetések összegét, és fel kell mérnie képességeit.
A javasolt hiteltörlesztési konstrukció nem mindig megfelelő a hitelfelvevők számára. A családok gyakran kezdik hosszú ideig törleszteni adósságukat, ami miatt anyagilag is megszenvedhetik őket. Azonnal tisztáznia kell az előtörlesztés és az ehhez kapcsolódó rejtett szankciók kérdését.
Nem mindig könnyű. Vannak bankok, amelyek lehetővé teszik a jelzáloggal terhelt lakások cseréjét vagy eladását. Ebben az esetben a családnak az eladást követően teljes mértékben vissza kell fizetnie a fennálló tartozását, vagy új lakóhelyet kell jelzálogba helyeznie.
Néha jelzáloghitel-tartozások esetén a bank elvihet egy lakást. Ez ritka előfordulás, de még mindig megtalálható az országban. Ha három hónapon belül nem történik fizetés, a pénzintézet vezetője elkezdi felhívni az adósokat. Ha továbbra sem fizetik ki a kamatot, eljárás indul, és keresetet nyújtanak be a bírósághoz. Ha nem tudja fizetni a jelzáloghitelét, mindig eladhatja a lakását, hogy kifizesse tartozásait.
Egy másik meglehetősen ritka eset, de még mindig előfordul. Néha ahhoz, hogy pénzeszközöket kaphasson egy hitelintézettől, további ingatlanok elzálogosítására van szükség. Leggyakrabban ez a szülői lakhatás. Ebben az esetben a hitelezési feltételek valamivel lágyabbak és lojálisabbak, mint kiegészítő fedezet nélkül.
Csak néhány bank vesz részt a programban. Az állam hivatalos partnereivé váltak az életkörülményeik javítását igénylő fiatal családok támogatásában. Felveheti a kapcsolatot, vagy többet megtudhat a programról a hivatalos weboldalon a következő bankoktól: Sberbank és VTB 24, valamint az Orosz Mezőgazdasági Bank. Vannak más partnerek is.
Jelzáloghitel fiatal családnak: megfizethető lakhatás a "Jelzálog fiatal családnak" program keretében
5 (100%) 2 szavazat
