Házasodni az fontos lépés a leendő házastársak számára, mivel ez sok új jogot és kötelezettséget eredményez számukra.
Ennek az uniónak az érzelmi összetevője mellett, amely a fő, van egy másik fontos összetevője - a tulajdonviszonyok.
A hatályos jogszabályokban foglalt szabályokon és követelményeken túlmenően ezek szabályozhatók speciális dokumentum, amelyet a felek kezdeményeznek - . Arról, hogy mikor jön létre és milyen rendelkezéseket tartalmazhat, részletesebben.
A házassági szerződés az hivatalos dokumentum amelyet a kapcsolódó problémák megoldására használnak családi kapcsolatok házastársak.
Fogalmát a családjog, mégpedig a Ptk. 40 RF IC.
E cikk szerint házassági szerződés olyan dokumentum, amely teljes mértékben szabályozza a házastársak közötti (vagyoni és nem vagyoni) viszonyokat.
Mind a tisztségviselő pillanata előtt, mind pedig ben is elkészíthető fellépésének teljes időtartama alatt, már között törvényes házastársak. Fő célja a köztük lévő kapcsolatok minden lehetséges módon történő szabályozása. vitás kérdéseket valamint gyors és mindkét fél számára előnyös megoldásuk.
A szerződés érvényessége a házasság teljes időtartamára kiterjed, és csak annak felbontása vagy elismerése esetén szűnik meg. Azonban in egyedi esetek hatálya a válás után is fennáll, ha az okirat a felek valamely kötelezettségét azt követően is tartalmazza.
Meg kell jegyezni, hogy a dokumentumot a legszélesebb körben használták nyugati országok, ahol szinte mindig a polgárok házasságkötésekor írják ki.
Oroszországban ez a megállapodás még nem népszerű, és csak szakszervezetekben kötik, amelyek felei nagyon gazdagok és híres emberek.
A jelzálogjog bejegyzésével kapcsolatos helyzetekben is elterjedt. Mivel ez egy hosszú távú tranzakció, és a költsége általában nagyon magas, sok nehézség adódhat működése során. Különösen néhányuk a házastársak válásához kapcsolódik, és ilyen módon vásárolt. Annak érdekében, hogy ezeket a kérdéseket a lehető leggyorsabban és a felek számára legjövedelmezőbb módon megoldják, házassági szerződést kell alkalmazni.
A jogszabály nem előírt formában pontjában foglaltaknak, vagy egyértelmű követelményeknek arra vonatkozóan, hogy pontosan mit kell tartalmaznia. Ennek rendelkezéseit a felek önállóan határozhatják meg, és belátásuk szerint bármilyen feltételt tartalmazhatnak.
Például a szerződés tartalmazhat olyan kérdéseket, amelyek: 
Az egyetlen követelmény az, hogy ne legyenek ellentmondóak hatályos jogszabályokés korlátozza törvényes jogokés a felek (azaz házastársak) szabadsága.
Ha az okiratot közvetlenül a jelzáloghitel-ügyek szabályozása céljából kötik meg, akkor tartalmaznia kell néhány kötelező feltételt, például:
Gyakori feltétel, amely a dokumentumban is szerepel, a megszűnésének okainak felsorolása.
Jelzáloghitel céljából kötött házassági szerződéshez ebben az esetben a bank hozzájárulása szükséges.
Ugyanez vonatkozik azokra a helyzetekre is, amikor a hitelfelvevőtárs megváltozik (például másik házastárs). Módosítsa ezeket a feltételeket anélkül, hogy beleegyezését kérné hitelintézet gyakorlatilag lehetetlen lesz.
Ha a szerződés a megkötés előtt jön létre, az tartalmazhat Általános rendelkezések szabályozással kapcsolatban tulajdonviszonyok. A jelzáloghitelek tekintetében azonban ez az ügylet részletezés nélkül is megemlíthető a dokumentumban speciális feltételek(főleg a vásárolt lakás jellemzői nélkül).
Ezért népszerűbb a házasságkötés utáni szerződés aláírásával járó lehetőség.
Szükség esetén azonban kívánt változtatásokat be lehet lépni aktuális dokumentum, kiegészítve egy további résszel.
Mint ismeretes, jelzáloghitel igénylésekor a bank kötelező követelménye az 
a második házastárs ügyletében való részvétel hitelfelvevő társként. Ha a felek ezt nem kívánják megtenni, kidolgozhatják házassági szerződés, amely meghatározza, hogy csak az egyikük lesz teljes mértékben felelős a kölcsön időben történő és teljes visszafizetéséért. Ebben az esetben azonban csak neki lesz ingatlanjoga.
Egyes esetekben a bank kötelező feltételként támaszthatja a házassági szerződés teljesítésének feltételét, amely nélkül nem lehet jelzálogot kiállítani. Ez különösen olyan helyzetekben lehetséges, amikor a második házastárs (kölcsönfelvevőtárs) nem rendelkezik jövedelemmel, vagy nem tudja azt dokumentálni.
Más helyzetek, amikor ez megtörténik, a következők lehetnek:
Mindezekben a helyzetekben a házassági szerződés nemcsak abban segít, hogy megvédje a házastársakat a különféle nehézségektől és tulajdonviták, hanem adjon további garanciákat a banknak, hogy valamelyikük mégis fizeti a hitelt (sokszor az, aki a legfizetőképesebb). Ezért sok bank nem csak ajánlja, hanem meg is követeli ügyfeleitől, hogy készítsék el ezt a dokumentumot.
Házassági anyakönyvi kivonat kell? Le van írva, hogyan és hol lehet beszerezni.
A szerződés egyszerű írásés nem igényel kötelező közjegyzői igazolást, így azt a felek önállóan is elkészíthetik anélkül, hogy ügyvédet vonnának be az ügyletbe.
Ez a lehetőség a legolcsóbb, és szinte ingyen kerül a feleknek, de egyben a legkockázatosabb is.
Ügyvéd bevonása ill közjegyzői regisztráció szerződés jelentősen megnöveli annak esélyét, hogy nem fog beletartozni törvénytelen feltételek.
Ezen túlmenően a közjegyző igazolni tudja majd, hogy az ügylet jogszerűen, azzal történt önkéntes részvétel mindkét oldal benne.
Ár közjegyzői okirat függ a régiótól, az adott ügyvéd díjaitól, valamint attól, hogy milyen szolgáltatásokat nyújtott. A legdrágább lehetőség egy dokumentum kidolgozása annak utólagos közjegyzői hitelesítésével. Ennek a szolgáltatásnak a költsége átlagosan 5-10 ezer rubel.
A szerződés helyessége az nagyon fontos, mivel sok más dokumentumhoz hasonlóan megtámadható és érvényteleníthető. Ha ez megtörténik, minden rendelkezése semmissé válik és a rendelet tulajdoni kérdések között kerül sor a felek között a szokásos módon, amelyet az Orosz Föderáció családi kódexe határoz meg. Ezért az ilyen kockázat elkerülése érdekében érdemes felelősségteljesen megközelíteni ezt a kérdést, és egy tapasztalt ügyvédet bevonni a szerződés végrehajtásába.
A házassági szerződésben nálunk nincs ilyen széles körben elterjedt mint külföldön. A fiatal párok ezt felesleges formalitásnak tartják, mivel kevés a tulajdonuk.
Kedves olvasóink! A cikk tipikus megoldásokról szól jogi esetek de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.
Ez gyors és INGYENES!
Sokan azonban már rájöttek, hogy ez a dokumentum segít elkerülni a válás során felmerülő sok nehézséget. Főleg, ha a házastársi kapcsolatot „bonyolítja” a jelzálog.
A "házassági szerződés" fogalmának meghatározása az Orosz Föderációban található. Elmondása szerint ez egy megállapodás a leendő vagy jelenlegi házastársak között a tulajdonjogok elosztásáról.
Vagyis ez a dokumentum megállapítja minden családtag jogait azokra a dolgokra, amelyek:
Vagy meghatározzák a válás során a vagyonmegosztási eljárást, amely eltér a törvényi eljárástól.
Ilyen megállapodást kötnek, amelyet néha úgy hívnak Western stílus házassági szerződés, a házasságkötés előtt vagy azt követően bármikor (az RF IC 41. cikke 1. rész).
A megállapodást írásban kell megkötni, és annak mindkét résztvevője aláírja.
Annak érdekében, hogy a dokumentum jogi ereje, azt közjegyző igazolja (2. rész).
A szerződés tartalmára, megkötésére és megszűnésére vonatkozó főbb rendelkezéseket a 8. fejezet tartalmazza családi kód. Konkrétan azt mondja ki, hogy egy ilyen megállapodás csak tulajdonjogok.
Ami az ezen a területen nem szereplő feladatokat illeti, azokat a szerződés nem tartalmazza, és nem veszik figyelembe.
Amint a házassági szerződés érinti a dolgokkal kapcsolatos jogokat, ideértve az ingatlanokat is, azokat a családjogon kívül más jogszabályok is szabályozzák:
Kiderült, hogy a házastársaknak a házassági szerződésben megállapított jogai nem csak az egymás iránti kötelezettségeiket érintik.
A megállapodás szabályozza azt a lehetőséget is, hogy harmadik személyekkel kötött ügyletek során mindegyikük bizonyos vagyonnal feleljen értük.
A jelzáloghitel, vagyis a vásárolt ingatlan fedezete mellett banktól kapott kölcsön egy nagyon hosszútávú kapcsolat kölcsönadóval. Arra pedig nincs garancia, hogy ezalatt az idő alatt a lakást vásárló család nem esik szét.
Gyakran egy jelzáloghitelben lévő lakás az egyetlen oka a házasság további fennállásának.
A házassági szerződés ilyen helyzetben előnyös a hitelkapcsolatok minden résztvevője számára:
A törvény lehetővé teszi a házassági szerződés megkötését bármikor, amikor a házastársak szükségesnek tartják. A legjobb ezt közvetlenül azelőtt megtenni, hogy jelzáloghitel-igénylést igényelne a banktól.
Gyakran azonban ők hitelintézetek ragaszkodni kell egy ilyen dokumentum aláírásához.
A bankkal kötött megállapodás szerint a hitelfelvevő a házastársak egyike vagy mindkettő lehet.
A második esetben házassági szerződésre van szükség:
De a válás után már nem lehet megállapodást kötni. Ezt akadályozzák azok a rendelkezések, amelyek szerint a házasság felbontása a házassági szerződés érvényességét is megszünteti.
Vagyis ez a dokumentum csak a család idejére érvényes. Válás után csak azok a rendelkezések érvényesek, amelyek kifejezetten erre készültek.
A válás során a jelzáloghitel felosztásának második akadálya a bank elutasítása.
Az adósság egyik adós által a másikra történő átruházása szerint csak a hitelező beleegyezésével lehetséges.
A gyakorlatban a bankok ritkán adnak beleegyezést:
Lakásokat kell eladnunk, hogy kifizessük a bankot.
Kiderül, hogy a házassági szerződés és a jelzálog az szerves része házasélet. De most komolyan, akkor fejezze be kölcsönszerződés bankkal, anélkül, hogy a házassági szerződést minden szabálynak megfelelően kötötték volna meg, ez nagy kockázatot jelent.
Az övék pénzügyi kockázatokösszefügg azzal a lehetőséggel, hogy nem kapják vissza pénzeszközeiket, a bank megpróbálja minimalizálni a hitelfelvevő rovására.
A megállapodás garantálja mindkét házastárs jogainak védelmét.
Kezdjük egy meghatározással pénzügyi lehetőségeket családok. Lesz teljes bevétel elegendő havi, for hosszútávú fizesse ki az adósságot és a kamatokat. És ami a legfontosabb, hogy a bank fizetőképesnek tartja-e a családot.
Ezt a kérdést az egyes házastársak pénzügyi képességei alapján oldják meg az adósság bizonyos részének kifizetésére.
A harmadik kijelölést igénylő pont a vagyon megosztása esetén lehetséges válás. A törvény kimondja, hogy minden vagyon és tulajdonjog, beleértve a tartozásokat is, egyenlően oszlik meg a házastársak között.
De a szerződésben előírhatja az adott pár számára megfelelő feltételeket.
Ha a házastársak szükségesnek tartják, jogukban áll maguk határozni, hol történik a beszerzés, amelynek megvásárlására kölcsönt vesznek fel.
Különösen a következőket adhatja meg:
A törvény kimondja, hogy a házasság fennállása alatt vásárolt vagyon, legyen az ingó vagy ingatlan, automatikusan a házastársak közös tulajdonába kerül.
Ugyanakkor úgy kell tekinteni, hogy mindegyikük a megszerzés egyenlő részeinek társtulajdonosa lesz. Válás esetén pedig a felét kapja.
De a szerződés más rendszert is létrehozhat. Különösen:
A jelzáloghitel-tartozást is a választott rendszer szerint osztják fel. Aki megkapja az összes ingatlant, az lesz a kölcsönvevő.
Válás esetén a második házastárs semmilyen anyagi felelősséggel nem tartozik a bank felé. De neki sincs joga a lakás egy részére.
Ha az üzletrészek létrejöttek, akkor a házastársak mindegyike önállóan, egymástól függetlenül fizeti a tartozás rá eső részét.
A jelzáloghitelhez nincs minta házassági szerződés. Mivel a törvény nem rendelkezik kötelező követelmények tartalmához.
De a közjegyző, akivel fel szeretné venni a kapcsolatot, valószínűleg megtette hozzávetőleges forma dokumentumot, ahol csak a házastársak adatait kell megadni. Vagy szerződést köt, ügyfelei kívánságaira összpontosítva.
A házassági szerződés fő előnye, hogy a válás előtt minden vagyoni kérdést rendeznek, ahol az érzelmek nagy szerepet játszanak. Az anyagi érdekek védelme nagyon fontos.
A második plusz az, hogy a szerződés lehetővé teszi olyan tények „elfedését”, mint pl alacsony jövedelmű vagy az egyik házastárs rossz hiteltörténete. Vagyis növeli a hitelfelvevő megbízhatóságát a bank szemében.
A jelzáloghitelre vonatkozó házassági szerződés olyan dokumentum, amely megosztja a férj és a feleség tulajdonjogait és kötelezettségeit. Benne házaspár előírhat olyan feltételeket, amelyek mellett mindkét fél jogosult használni ezt vagy azt az ingatlant. Terjeszthetik is pénzügyi kötelezettségek, beleértve a meglévő hiteleket is.
Az Art. Az Orosz Föderáció Családi Törvénykönyvének 40-23. cikke szerint ez a dokumentum korábban aláírható hivatalos regisztráció kapcsolat vagy azután.
A szerződés mindkét fél megegyezésével vagy bírósági úton felmondható és módosítható.
A házassági szerződés előnyei jelzáloghitel igénylésekor:
Mínuszok:
Ha a hitelfelvevő és a társhitelfelvevő férj és feleség, a bank ragaszkodhat ahhoz, hogy házassági szerződést kössenek. Ez a dokumentum egy házaspár anyagi és vagyoni viszonyairól alkotott képet tisztázza. A szerződésből kiderül a kölcsönadó számára, hogy ki fizeti az első részletet, jelzáloghitel vásárláskor kihez kerül bejegyzésre a lakás, ki fizet, válás esetén hogyan osztják fel az ingatlant.
Leggyakrabban a bank a házastársak közötti megállapodást követeli meg a következő okok miatt:
Mindezek a lehetőségek alapot adnak arra, hogy a bank megkövetelje a házaspártól házassági szerződés megkötését, amelynek értelmében a lakás tulajdonosa lesz az, aki fizeti a jelzáloghitel-tartozást.
Ha mindkét házastárs úgy dönt, hogy magára vállalja a hitel terhét egyenlő feltételekkel, akkor a szerződésben meg kell határozni jogaikat és kötelezettségeiket a válás után. Ebben az esetben a hitelező pontosan tudni fogja, kitől követelheti az összeg visszatérítését, ha a házasság felbontása után jelzáloghitel-törlesztések kezdődnek.
A dokumentum a következő elemeket tartalmazhatja:
Ha a férj és a feleség arra a döntésre jutott, hogy egyetemlegesen felelnek a kölcsönkötelezettségekért, akkor ennek tükröződnie kell a szerződés feltételeiben.
A banknak nincs joga ragaszkodni ahhoz, hogy a szerződés értelmében a lakás az egyik házastárs tulajdona legyen ha mindketten részt vesznek a kölcsönszerződés feltételeinek végrehajtásában.
Az Art. Az Orosz Föderáció családjogi törvénykönyvének 42. cikke értelmében a házassági szerződés nem korlátozhatja és nem sértheti az egyik fél jogait, és nem mond ellent a családjog alapjainak.
Ezért, ha a férj és a feleség együtt fizet a bíróságnak, akkor azt is rögzíteni kell a szerződésben, hogy a kifizetésekben való részvételük arányában mindegyiküknek joga van az ingatlanhoz.
Olyan dokumentum, amely nem veszi figyelembe az egyik házastárs jogait, azzal jogi pont nézet semmisnek minősül.
A házassági szerződést mindkét házastárs köti. A megállapodásban a Bank is részt vesz, mint fél jelzáloghitel ügylet. Általános szabály, hogy a hitelező biztosítja kész formában szerződést, de a férjnek és a feleségnek joga van kijavítani. A dokumentum aláírása előtt gondosan el kell olvasnia, és jobb, ha megmutatja egy ügyvédnek. A szerződést közjegyzői pecséttel és aláírással igazolják.
Ha az egyik házastárs jelzáloghitel-ellenes vagy nincs jövedelme, akkor a bankok ebben az esetben házassági szerződés megkötését írják elő azzal a feltétellel, hogy a fizetőképes házastárs lesz az egyedüli tulajdonos. Ha a férj és a feleség megtagadja az ilyen szerződés megkötését, a bank elutasíthatja a kérelmet. Ebben az esetben módosíthatja a bank által felajánlott szerződés feltételeit.
Például, ha az egyik házastárs keresztül pontos idő tervez dolgozni és fizetni a kölcsönt, akkor ezt a szerződésben jelezni lehet. NÁL NÉL ez a szituáció a fizetőképességet helyreállított házastársnak válás esetén lakásigénye is van, a kölcsönből származó tartozások a rá eső hányad arányában szállnak át. Ha a bank nem ért egyet a kiigazításokkal, akkor a hitelfelvevőknek vagy el kell fogadniuk annak feltételeit, vagy másik hitelezőhöz kell fordulniuk.
A házassági szerződés végrehajtása mind a hitelfelvevők, mind a bank biztonságát garantálja. A dokumentum lehetővé teszi az előrelátást lehetséges nehézségeket válás utáni vagyonmegosztás esetén.
Jelzáloghitelezés a rendelkezés hitelalapok, olyan ingatlan vásárlására, amelyre vonatkozóan a törvény erejénél fogva zálogjog keletkezik. Abban az esetben, ha az egyik házastárs attól tart, hogy a második házastárs a házasság felbontása után megtagadhatja a kölcsön fizetésére és az ingatlan követelésére vonatkozó kötelezettségeinek teljesítését, házassági szerződést kell kötni.
Ahol meg kellene fontolni a következő fontos pontokat:
Ha a házastársak jelzáloghitel keretében vásároltak lakást, és a házassági szerződésben jelezték, hogy ez az ingatlan közös tulajdonuk, akkor annak megosztása ilyen hitel keretében történik egyenlő arányban valamint a hiteltartozás.
Ha azonban vannak gyerekek, a bíróság figyelembe veheti az őket felnevelő házastárs érdekeit, ezáltal növelve az utóbbi arányát.
A jelzálog házassági szerződést meg kell kötni írásbanés határozottan közjegyző által hitelesített. Ezenkívül be kell szerezni a második házastárs közjegyző által hitelesített hozzájárulását a lakásvásárláshoz (még akkor is, ha ez a hozzájárulás a házassági szerződés feltételei szerint nem szükséges). Abban az esetben, ha a házassági szerződés a jelzálogjog bejegyzése után jön létre, akkor ez szükséges következtetéséről értesítse a bankot.
A házastársak nehéz szakasza a válás során a jelzáloghitellel vásárolt lakás felosztásának kérdése. Előfordulhat, hogy az egyik házastárs a házasság előtt jelzáloghitelre vásárolt lakást, és házas lévén minden befizetést egyedül fizetett, majd a válás után a házastárs megosztást követelt. ezt az ingatlant, azzal érvelve, hogy ez közös.
A részvények meghatározásakor elsősorban a részvényeket veszik figyelembe kiskorú gyermekek érdekeit(ha van).
Előállhat olyan helyzet, amikor a házastársak a házassági szerződésben meghatározzák a részesedések nagyságát, például ha a legtöbb Pénz a házastárs által a jelzáloghitel törlesztésébe fektetett, akkor jogosult nagy részesedést ilyen ingatlanban.
A szakaszon köztulajdon házastársak és az ingatlan részesedésének meghatározásakor a házastársak részesedését egyenlőnek tekintik, hacsak a házastársak közötti megállapodás másként nem rendelkezik (az RF IC 39. cikkének 1. szakasza). Ha azonban a részesedések egyértelműen szerepelnek például a jelzálog-házassági szerződésben, akkor az egyik házastárs jogosult 70% ingatlan, és egy másik 30% , majd válás esetén ugyanaz lesz.
Ezenkívül a bíróság figyelembe veszi a hitelező hozzájárulását az adósság felosztása során, míg a legtöbb bank ne adjon ilyen hozzájárulást. Ennek ellenére a bíróságok leggyakrabban az egyik házastárs követeléseit elégítik ki, és felosztják a jelzáloggal terhelt lakást, arra hivatkozva, hogy a zálogtárgy nem hagyja el a zálogjogot, és a zálogjogosult továbbra is élhet zálogjogával.
A házasság ideje alatt a házastársak jelzálog-házassági szerződést kötöttek, amelyben megjelölték a rezsimet közös tulajdon házon. A válás után a feleség követelte a lakás és a kölcsönszerződés alapján fennálló tartozások megosztását. A férj ugyanakkor megtagadta a fennmaradó kölcsön kifizetését, arra hivatkozva, hogy nem kér lakást, és nem is fog fizetni. A bíróság a feleség igényét kielégítette, jelezve, hogy mivel a házassági szerződés értelmében a megvásárolt lakásban lévő részesedések egyenlőek, így a rajta lévő tartozás egyenlő lesz, ami azt jelenti, hogy a házastársak egyenlő összegben fizetik.
számára készült házassági szerződés jelzáloghitelezés szabályozza a hitelalapból megszerzett vagyon kérdéseit, meghatározza a jelzáloghitelek törlesztésének rendjét, a házastársak jogait és kötelezettségeit a megszerzett ingatlanokkal kapcsolatban, mind házasságban, mind annak felbontása után.
Házassági szerződés házastársakat készíthet önállóan, például úgy, hogy letölt egy mintát az internetről, vagy forduljon segítségért bármely ügyvédi irodához.
Jól megszerkesztett szerződés a következő elemeket kell tartalmaznia:
Ugyanez vonatkozik erre a dokumentumra is. a következő követelmények érvényesek:
Házastársak köthetnek házassági szerződést mint lakásvásárlás előtt jelzálogban, és utána. Egy ilyen dokumentum garantálja a házastársak tulajdonjogának megőrzését, és elkerüli konfliktushelyzetek válás esetén.
A bankok leggyakrabban pozitívan viszonyulnak az ilyen típusú megállapodásokhoz, mivel egyértelműen rögzítik, hogy ki és milyen sorrendben viseli a hitelkötelezettségeket.
Mivel házasok, a pár úgy döntött, hogy házassági szerződést köt. A dokumentum szövege arra utalt, hogy a házastársak jelzáloghitel segítségével vásárolnak lakást, és hitelt vesznek fel házastársuk számára. A bank egyúttal a feltételt is megszabta kötelező következtetés a házastársak között a házassági szerződés. A feleség a bírósághoz fordult a ez a megállapodásérvénytelen. A bíróság helyt adott a keresetnek, kijelentve, hogy ez a dokumentum kizárólag a bank követelménye volt, és nem a felek akarata.
Ha az egyik házastárs a házasság előtt szerzett ingatlant, akkor azt az övének kell tekinteni személyes ha az adott időszakban vásároltak ilyen ingatlant családi élet, megfontolásra kerül közösen szerzett.
Gyakran előfordulnak olyan helyzetek, amikor a házastárs a házasság előtt jelzálogkölcsönre ingatlant szerez. Ilyen lakhatás nem minősül közösen szerzettnek házasságban, ha a házassági szerződés is helyesen van megkötve. Valójában a családi élet folyamatában az ilyen megállapodás szerinti havi kifizetéseket vagy az egyik házastárs, vagy mindkét házastárs fizetheti. Ezért válás esetén a volt házastársnak joga lesz követelni pénzbeli kompenzációáltal teljesített kifizetések miatt ezt az ingatlantösszegek, ill tulajdonrész arányos az ilyen összegekkel.
Ennek a helyzetnek a megelőzése érdekében a házastársnak, aki jelzálogkölcsönre lakást vásárolt, értesítenie kell a bankot a házasságkötésről és a jelzáloghitel-házassági szerződés megkötéséről, amely tartalmazza:
Csak akkor, ha ezek a feltételek teljesülnek, a lakás tulajdonjogát teljes körű végrehajtás esetén hitelkötelezettségek, együtt marad ez a házastársés nem lesz megosztva.
Házasság előtt szerzett férj háromszobás lakás jelzálogba. Az esküvő után házassági szerződést kötöttek, amelyben ezt a lakást a házastárs személyes tulajdona volt, minden kifizetést kizárólag a saját költségén teljesített saját tőkeés a kölcsön visszafizetése után egyedüli tulajdonosa lett. A válás után azonban a feleség követelte a vagyon egyenlő arányú felosztását. A bíróság elutasította a követeléseket, kifejtve, hogy a lakás a házastársé volt a házasságkötés előtt, a házassági szerződésben az szerepel, hogy munkából származó saját forrásból fizeti az összes hitelt és a rezsit, és a jelzáloghitel törlesztése után annak egyedüli tulajdonosa lesz.
Jelzálogbiztosítás- ez a bank előfeltétele, szükséges a jóváhagyáshoz és a jelzáloghitel megszerzéséhez. A házastársak a megszerzett lakásra biztosítási szerződést kötnek a biztosítási események bekövetkezése esetén bekövetkező károsodás vagy megsemmisülés ellen.
A biztosítási díjak összege az összegből következik jelzálog hitelés évente fizetik a szerződés teljes időtartama alatt. Évről évre csökken a biztosítási díjak összege, ahogy a tartozás mértéke is csökken. A házastársak választhatnak biztosítótársaság vagy maga a bank ad egy listát az ilyen cégekről, amelyek közül lehet majd kiválasztani a szerintük legmegbízhatóbbat.
Kezdetben biztosítási esemény a bank teljes mértékben felel kártérítést fizetni a házastársak által biztosított biztosítás révén.
A jelzálogszerződés megkötése után kötött házassági szerződés, és ennek megfelelően az ingatlanbiztosítási szerződés segít meghatározza a tulajdonjogokat és kötelezettségeket házastársak az ingatlannal kapcsolatban, és azt is meghatározzák, hogy melyikük lesz a tulajdonosa a kölcsön visszafizetésekor.
A házastársaknak kell értesítse a bankot házassági szerződés megkötéséről (az RF IC 46. cikke). Ha ezt a feltételt megsértik, annak tartalmától függetlenül felelősséggel tartoznak kötelezettségeikért.
A házastársak (mindketten hitelfelvevőtársak) lakást vásároltak jelzáloghitelből. Néhány évvel később, miután értesítették a bankot a házassági szerződés megkötéséről, megállapodtak abban, hogy a lakhatási kölcsönt közös alapok, de annak visszafizetése után válás esetén az ingatlan a házastárs tulajdonába kerül. A férj nem ellenkezett, mivel a házassági szerződés rendelkezett vele anyagi kompenzáció ebben a lakásban az ő részesedésének összegében.
Olvasóink kérdései és tanácsadónk válaszai
Mondja meg, köthetek-e házassági szerződést, miután a férjemmel hitelből vásároltunk Nyaralóház?
Igen, a családtörvény értelmében Önnek joga van házassági szerződést kötni bármikor, a házasságkötés előtt és után is (az RF IC 41. cikke). A megállapodás megkötéséről a bankot is értesítenie kell.
A házassági jelzálogszerződést közjegyzővel kell igazolnom?
Igen, a házassági szerződést írásban kell megkötni, és annak hatálya alá tartozik közjegyzői okirat(Art. 41 RF IC).
Lehetséges a pénztárnál jelzálogszerződés megtagadja az ingatlan biztosítását, ha a házassági szerződés nem rendelkezik ilyen kikötésről?
Nem, lehetetlen megtagadni egy hitelalap segítségével vásárolt ingatlan biztosítását, ahogy az van előfeltétel jelzáloghitel feldolgozás. Ha gondolja, módosíthatja a házassági szerződés tartalmát ez a dolog kötelező, a fő dolog az, hogy közjegyzővel hitelesítse a cselekedeteit.
Megoldás pénzügyi ügyek a házasságban ez az első, gyakran megelőzve mind a szerelmet, mind a kapcsolatokat. A mindennapi háztartási szükségletek biztosítása mellett autó, bútor vásárlás, Háztartási gépek, a családok azon gondolkodnak, hogyan szerezzenek . Különböző párok különböző módon oldják meg ezt a kérdést, valaki hosszú évek óta takarékoskodik, valakinek a szülők segítenek, mások örökségre várnak.
Az egyik alternatív megoldások lakásvásárlás jelzálog. Ezt a programot a állami szintenés célja, hogy segítse a családokat, először lakást szerezzenek, és csak azután fizessenek utána. Maga az ötlet valóban elég sikeres, de megvalósítása sok nehézséggel jár. Ráadásul egy házaspár sok évre pénzügyi rabságba esik. Közben változnak a családi körülmények, gyerekek születnek, változnak a munkahelyek. De ezek a nehézségek megoldhatók, ha a házastársak együtt vannak és készek mindent elviselni.
Egészen más a helyzet, ha a házasság felbomlik. Előtt volt házastársak sok kérdés merül fel azzal kapcsolatban, hogyan lehet tovább élni, és ami a legfontosabb, kinek kell fizetnie jelzáloghitel kifizetésekÉs ki kapja magát a lakást. Mindezek a kérdések előre megoldhatók a házassági szerződés megkötésekor, amely leírja az összes árnyalatot lehetséges felosztás jelzálog-ingatlan.
A jelzáloghitel az elsődleges vagy másodlagos piacon lakásvásárláshoz nyújtott kölcsön.
Felnőtt dolgozó embereknek adják ki, akik rendelkeznek egy bizonyos szint jövedelem. A kölcsönfelvevő jövedelmének nem csak fizetnie kell folyó kiadások, kioszt bizonyos összegeket vis maior kiadásokra, hanem jelzáloghitel fizetésére is.
A jelzáloghitelek a következő költségszintekkel rendelkeznek:
Ha ingatlant vesz fel hitelre, fel kell mérnie a képességeit rövid távú rendelés, valamint hosszú távú.
Ha egy már alapított család számára nyitnak jelzáloghitel-keretet, akkor az egyik házastárs a fő hitelfelvevő, általában a magasabb jövedelmű. A második házastárs hitelfelvevőtársként van bejegyezve, ez kötelező eljárásés nem lehet megkerülni. Így a bank mintegy szétosztja nemcsak az anyagi terhet, hanem a lehetőséget is társtulajdon vásárolt lakás.
Jelzáloghitel-lakás esetén mindkét pont a lakásszerzésben részt vevő felek belátása szerint történik.
Jelzáloghitelhez nem szükséges házassági szerződést kötni. Ez azt jelenti, hogy egyetlen bank sem bocsáthat ki ezt az állapotot kötelező, hogy a jövőben hitelhez jusson. Egy ilyen dokumentum azonban maximálisan képes biztosítani a feleket, és lehetővé teszi a legkisebb árnyalatokat.
A jelzálogjogot egy már meglévő, az esküvő előtt vagy a házasság ideje alatt, de korábban megkötött szerződéshez lehet hozzátenni. Elsősorban jelzálogjoggal is lehet házasságkötési szerződést kötni, különösen az ilyen típusú jogviszonyra.
Ha a házastársak közötti szerződés már létezett, akkor annak kiegészítését kell készíteni, amely közjegyző által hitelesített, mint a fő dokumentum. Új szerződés megkötésekor be kell tartani a megállapított formát. Mindkét esetben feltétlenül meg kell állapodni a szerződésben banki szervezet. Felmondása vagy módosítása csak harmadik fél, nevezetesen a hitelfelvevő bank engedélyével lehetséges.
Ennek érdekében jobb, ha az elkészült mintában hivatkozik a jelzáloghitelre vonatkozó házassági szerződésre. Ez segít a házastársaknak helyesen rangsorolni, és minden apró részletről gondoskodni. Ezen kívül a közjegyzők segíthetnek a fogalmazásban, ill külön díjés teljes körűen készítsen egy olyan dokumentumot, amely jogilag illetékes és minden árnyalatot rögzít.
A házassági szerződés formája, bár nem legalizált szigorú forma hanem törvény írja elő. A szerződésben meg kell határozni:
A dokumentum végén minden érintett fél hitelesíti a dokumentumot.
A Sberbankban köthet ingatlanvásárlás előtt és megszerzése után is. Valójában a szerződést bármely szakaszban megkötik, a lényeg az, hogy a válás pillanata előtt legyen.
A szerződésben a legfontosabb a tulajdonjog és a vagyonmegosztás feltételei. Valójában pontosan erre való.
A házastársaknak az űrlap összeállításakor a következő feltételekről kell gondoskodniuk:
Minél alaposabb a leírás, annál kevesebb probléma merül fel a válás során.
Egy kapcsolat megszűnésekor mindaz, amit egy férfi és egy nő a közös életvitel során szerzett, megoszlik közöttük.
Ezt kétféleképpen teheti meg:
Jogilag a vagyon egyenlő arányban oszlik meg. Megjegyzendő, hogy a felosztás terhelési részként történik ingatlanértékek, és a hitelkihagyás, vagyis mind a tartozások, mind a vagyon egyenlő arányban oszlik meg.
Ha megállapodás született, akkor a szakasz a bekezdéseiben leírtak szerint készül. A házastársak biztosíthatják:
A törvény lehetővé teszi a szerződés kikötéseinek vagy a teljes dokumentum egészének megtámadását, ha bebizonyosodik, hogy a megkötése során jelentős jogsértés történt.
A család felbomlása során több szempontból is megoszlik:
Tegyük fel azonnal, hogy minden döntést meg kell állapodni a banki szervezettel. És csak ő adhat engedélyt a kölcsönszerződés módosítására. A legtöbb bank nem támogatja a kiadott hitel felosztásának politikáját, így az első pont a modern valóságban szinte lehetetlen.
Szintén rendkívül nehéz jelzáloghitel-sort átvinni egyik hitelfelvevőről a másikra, ehhez igazolni kell, hogy a második személy fizetőképesebb. Emiatt lakásvásárláskor a legjobb kikötni, hogy válás után ki kapja meg az ingatlant, és ezt a házastársat kell a fő hitelfelvevővé tenni.
Érdekelni fog
