Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 30. fejezete. Társasági ingatlanadó
A társaságiadó-adót olyan jogi személyek fizetik, amelyek ingatlanokkal rendelkeznek az Orosz Föderáció területén. Számos régióban az ingó tárgyak után is fizetik az adót. Az adó kiszámítása az ingatlan átlagos éves vagy kataszteri értéke alapján történik. Az adókulcs a régiótól függ, és általában nem haladja meg a 2,2% -ot. Ezt a cikket az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 30. fejezete szenteli "Adó a szervezetek vagyonára". Elérhető, egyszerű nyelven elmondja az ingatlanadó kiszámításának és befizetésének eljárását, az adókulcsokat és a jelentések benyújtásának határidejét. Ez az anyag a "Dummies" adótörvénykönyvének része. Kérjük, vegye figyelembe: A sorozat cikkei csak általános áttekintést nyújtanak az adókról; a gyakorlati tevékenységekhez meg kell említeni az elsődleges forrást - az Orosz Föderáció adótörvénykönyvét.
Az Orosz Föderáció minden alkotó egységében: köztársaságokban, területeken, régiókban, autonóm körzetekben és szövetségi jelentőségű városokban Moszkva, Szentpétervár és Szevasztopol. Sőt, az egyes tantárgyakban a vagyonadó megfizetését saját külön törvénye vezette be, amely regionális sajátosságokat ír elő.
A szervezetek vagyonára vonatkozó adó kiszámításának és megfizetésének szabályait az adótörvénykönyv 30. fejezete rögzíti. Ennek a fejezetnek a rendelkezései az Orosz Föderáció valamennyi alkotó egységével megegyeznek, ugyanakkor a regionális hatóságoknak joguk van bizonyos jellemzők megállapítására az általános szabályok keretein belül.
Így az Orosz Föderáció egyik alkotó szervezete jóváhagyhatja saját adókulcsait a regionális törvények alapján, de ezek a kulcsok általában nem haladhatják meg a 2,2 százalékot. Ezenkívül a régiónak joga van meghatározni az adó- és előlegfizetési határidőket. Végezetül az Orosz Föderáció alkotó egységének hatóságai saját belátásuk szerint regionális ingatlanadó-kedvezményeket vezethetnek be, valamint az adóidőszakon belül megállapíthatnak (vagy nem határozhatnak meg) jelentési időszakokat.
Az adótörvénykönyv tartalmazza a társasági adó megfizetése alól mentesített adózók zárt listáját. Ez a lista vallási szervezeteket, fogyatékossággal élő emberek állami szervezeteit, gyógyszergyártókat és számos más vállalkozást tartalmaz. Ez a lista kivétel nélkül Oroszország minden régiójában érvényes. Ezenkívül minden régiónak joga van saját előnyeinek további megállapítására.
Az orosz vállalatok a mérlegben befektetett eszközként megjelenő ingatlanokat, azaz a 01-es számla terhét terhelik.
Ami az "ingó" állóeszközöket illeti, 2019-ig mentesek voltak az ingatlanadó alól az Orosz Föderáció azon alkotó egységei között, ahol a vonatkozó törvényeket elfogadták (csak a 2013-as vagy későbbi mérlegben szereplő tárgyak voltak mentesülhetnek). 2019 óta egyetlen régióban sem fizették be az ingóságok adóját.
Az adót a fenti állóeszközökre terhelik, ideértve az ideiglenes használatra, birtoklásra, ártalmatlanításra, vagyonkezelésre átadott, közös tevékenységekhez hozzájáruló vagy koncessziós megállapodás alapján kapott eszközöket is. A bérelt ingatlant vagy a bérbeadó, vagy a bérlő adóztatja, attól függően, hogy az objektum kinek a mérlege.
Azok a külföldi cégek, amelyek állandó képviseleteket nyitottak Oroszországban, adóztatnak az ingatlanok után, amelyek az orosz számviteli standardok szerint állóeszközök. Külföldi vállalkozások, amelyek nem rendelkeznek állandó képviselettel - az Orosz Föderáció területén található, tulajdonjoguk alapján birtokolt ingatlanokért.
Az Orosz Föderáció minden régiójában kivétel nélkül az adót nem terhelik a földre, a vízre és más természeti erőforrásokra. Ezen túlmenően az ügyvédi kamarák, ügyvédi irodák, jogi konzultációk, speciális műfogászati és ortopédiai vállalkozások vagy más objektumok vagyona mentesül az adóztatás alól.
Felhívjuk figyelmét, hogy az Orosz Föderáció alkotó egységei jóváhagyhatják azoknak a vagyontárgyaknak a listáját, amelyek nem tartoznak adóztatás alá e régió területén.
Minden régió jóváhagyja saját társasági adómértékét. Az adótörvénykönyv egyetlen korlátozása az, hogy az arány nem haladhatja meg a 2,2 százalékot. Ugyanakkor az ingatlan-objektumok vonatkozásában, amelyek adóalapját kataszteri értékként határozzák meg, az adó mértéke nem haladhatja meg az Orosz Föderáció adótörvénykönyvében megállapított értékeket.
Az Orosz Föderáció alanyainak joguk van megkülönböztetni az adókat az adózók és a vagyon kategóriáitól függően.
Megtudhatja, milyen tarifákat és juttatásokat vezettek be az Ön területén, felveheti a kapcsolatot az adóhivatallal.
A szervezetek tulajdonának adójának kiszámításához meg kell határoznia az adóalapot, és meg kell szorozni azt az adómértékkel. 2019-ig az adóalapot külön számították az anyaszervezet vagyonára; a külön mérleggel rendelkező külön alosztályok tulajdonságai vonatkozásában; minden olyan ingatlanobjektumra, amely a vezető szervezet székhelyén kívül található, saját mérleggel rendelkező részleg vagy külföldi társaság állandó telephelye. 2019-től kezdődően az adóalapot minden ingatlanra külön számítják ki
Ha az ingatlan különböző régiókban található, akkor annak adóalapját külön kell számolni a többi ingatlantól. Ebben az esetben meg kell határozni az egyes régióknak tulajdonítható részesedést.
Az adóalap általában az adóköteles ingatlan átlagos éves értéke. Az alapot az adóidőszak eredményei alapján határozzák meg, amely megegyezik a naptári évvel. Az alap kiszámításához hozzá kell adni az objektumok maradványértékének értékeit minden hónap 1. napján és az adóidőszak utolsó napján. Ezután a kapott összeget el kell osztani az adóidő hónapjainak számával, eggyel növelve.
Mondjunk példát. Tegyük fel, hogy a vállalat vagyonának maradványértéke megegyezett az 1. táblázatban bemutatott értékekkel. Ekkor az átlagos éves költség 1 200 000 rubel lesz ((1 500 000 + 1 450 000 + 1 400 000 + 1 350 000 + 1 300 000 + 1 250 000 + 1 200 000 + 1 150 000 + 1 100 000 + 1 050 000 + 1 000 000 + 950 000 + 900 000): (12 + 1).
Asztal 1
Hozzátesszük, hogy a maradványértéket a PBU 6/01 "Tárgyi eszközök elszámolása" normáinak, valamint a befektetett eszközök elszámolására vonatkozó irányelvekben * megadott szabályok szerint kell meghatározni. Szükséges betartani a vállalkozás számviteli politikájában rögzített rendet is.
2014 óta egyes ingatlanobjektumok (bevásárló és adminisztratív-üzleti központok, irodák, vendéglátóhelyek stb.) Vonatkozásában az adóalapot nem az átlagos éves, hanem a kataszteri értékként ismerik el. Az ilyen objektumok esetében az adó összege általában megegyezik a tárgy kataszteri értékével a megfelelő év január 1-jén, szorozva az adó mértékével. Hozzátesszük, hogy az ingatlan kataszteri értékére vonatkozó információkat az egységes állami ingatlannyilvántartásból kell venni.
Azon ingatlanok esetében, amelyek adóját az átlagos éves érték alapján számítják, a beszámolási időszak negyed, fél év és kilenc hónap. Azokban a régiókban, ahol beszámolási időszakokat vezettek be, a szervezeteknek előlegeket kell teljesíteniük az év folyamán.
Az előleg összegének kiszámításához általában meg kell találni az ingatlan átlagos értékét a jelentési időszakban. Az éves átlagos költség kiszámításához alkalmazandó szabályok határozzák meg. A különbség az, hogy az időszak utolsó napjának maradványértéke helyett hozzá kell adnia a maradék értéket a következő hónap 1. napján.
Magyarázzuk meg egy példával. Tegyük fel, hogy a társaság vagyonának negyedéves maradványértéke megegyezett a 2. táblázatban bemutatott értékekkel. Ekkor a jelentési időszak átlagos értéke 1.425.000 rubel lesz ((1.500.000 + 1.450.000 + 1.400.000 + 1.350.000): (3+ egy )). Ne feledje, hogy a képlet a maradványértéken alapul április 1-jén, nem pedig március 31-én.
2. táblázat
Az előleg összege megegyezik a beszámolási időszak átlagos ingatlanértékének egynegyedével, szorozva az adókulccsal. Ha azt feltételezzük, hogy az arány 2,2 százalék, akkor a példánkban a negyedévre vonatkozó előleg értéke 7837 rubel lesz. (1 425 000 rubel x 2,2%: 4).
Vagyonért , amelynek adóját kiszámítjákA kataszteri érték alapján a beszámolási időszak az első, második és harmadik negyedév. Azokban a régiókban, ahol beszámolási időszakokat vezettek be, a vállalatoknak előlegeket kell teljesíteniük a negyedik kataszteri érték szorozva az aránygal.
A szervezetek vagyonának adóját és az azt terhelő előlegeket a régió jogszabályai által meghatározott feltételek szerint kell átutalni. Az adóátutalásban megtudhatja a pénzátutalás konkrét időpontjait.
A teljes adóösszeg kifizetésénél figyelembe kell venni az év során teljesített előlegeket. Azoknak a régióknak, ahol beszámolási időszakokat vezettek be, joguk van mentesíteni az adózók bizonyos kategóriáit az előlegfizetések alól.
Az anyaszervezet tulajdonában lévő ingatlanokra vonatkozó adó- és előlegfizetéseket át kell utalni a szervezet székhelyének költségvetésébe.
Az önálló, külön mérleggel rendelkező részleghez tartozó ingatlanokra vonatkozó adó- és előlegfizetéseket át kell utalni a felosztás helye szerinti költségvetésbe. Az adó és az előlegek összegének kiszámításakor a térségre megállapított kulcsot kell alkalmazni, ahol a részleg található.
A vezető szervezet és a saját mérleggel rendelkező divíziók székhelyén kívül eső ingatlanokra kivetett adókat és előlegeket át kell utalni az ilyen ingatlanok elhelyezésére szolgáló költségvetésbe. Számolja ki az adó és az előlegek összegét annak a régiónak a mértéke szerint, ahol az ingatlan található.
Az adózóknak a társaságiadó-bevallást legkésőbb a lejárt adóidőszakot követő év március 30-ig kell benyújtaniuk.
Azokban a régiókban, ahol a beszámolási időszakokat bevezették, legkésőbb a beszámolási időszak végétől számított 30 naptári napon belül (legkésőbb április 30-ig, július 30-ig és október 30-ig) be kell nyújtani az előlegekre vonatkozó számításokat.
Azok a szervezetek, amelyek nem rendelkeznek adóköteles vagyonnal, nem adófizetők, ezért nem kell nyilatkozatokat és számításokat benyújtaniuk.
2019 eleje óta a szervezeteknek általában az egyes létesítmények helyszínén kell bejelenteniük az ingatlanadót. Ugyanakkor az a társaság, amelynek több ingatlan-objektuma van, joga van egyetlen nyilatkozat benyújtására vagy az ingatlanadó egyetlen számításának benyújtására. Ez akkor tehető meg, ha az összes objektum az Orosz Föderáció egyik alkotó egységének területén található, amelynek költségvetésébe teljes egészében jóváírják az ingatlanadót. Egyetlen nyilatkozat (számítás) benyújtása csak azokra a tárgyakra engedélyezett, amelyek adóját az átlagos éves érték alapján számítják ki. Az egységes jelentések benyújtásának eljárásáról előzetesen egyeztetni kell a Szövetségi Adószolgálat regionális osztályával, megfelelő értesítés megküldésével.
A jogi személyek ingatlanadó fizetési kötelezettségét az orosz adótörvénykönyv (a továbbiakban: Oroszország adótörvénykönyve) 30. fejezete tartalmazza. Ez a fajta díj regionális típusú. Az arány attól a szövetségtől függ, amelyben a szervezet be van jegyezve. Próbáljuk meg kitalálni, hogyan lehet helyesen kiszámítani a szervezet vagyonára kivetett adót.
Az adóköteles ingatlan magában foglalja az állóeszközöket és / vagy jövedelemtermelő beruházásokat, amelyek a társaság mérlegében szerepelnek. Kivételt képeznek a szárazföldi és vízi telkek, valamint az egyéb adózási formák alá eső kulturális tárgyak. Ezenkívül az ingatlan magában foglalja a koncessziós megállapodások alapján megszerzett tárgyakat, ha azok külföldi társaságok hazánkban működő képviseleteihez tartoznak.
Számos olyan szervezet van, amely tevékenységének jellege miatt mentesül az ilyen típusú adó fizetése alól. A részletes listát az orosz adótörvénykönyv 381. cikke tartalmazza.
Ebben a cikkben
Az orosz adótörvénykönyv szerint ennek az adónak a fizetési gyakorisága megegyezik egy naptári évvel. Negyedéves beszámolási időszakok is beállíthatók. Ez a döntés annak a szövetségnek a hatóságainál marad, amelyben a szervezet be van jegyezve.
Kivételt képez a tulajdonság, amelyet a kataszteri érték alapján számolnak. Ebben az esetben negyedéves jelentésekre van szükség. A számításokat legkésőbb az egyes jelentési időszakok végétől számított 30 naptári napon belül be kell nyújtani az adóhatósághoz.
Az alapvető szabályokat az orosz adótörvénykönyv 382. cikke határozza meg. A kiegészítés az Orosz Föderáció Szövetségi Adószolgálatának 2011. november 24-i MMB-7/11/895. Számú végzése. E dokumentumok rendelkezéseivel összhangban az előleg kiszámításához a következő képletet állapítják meg:
Ap = (Srst - Srstl) * NS / 4 - Appl hol:Az ingatlanalapba tartozó tárgyakra vonatkozó adótól eltérő képlet szerepel. Ebben az esetben kataszteri értéküket veszik figyelembe.
Ap = KS / 4 * NS - Appl hol:Az adófizetés összegének kiszámításához egy naptári év eredményei alapján a következő képletet használjuk:
Osn = (Srst - Srstl) * NS - OsAp - Osl - ZNv hol:
A vagyon értékcsökkenését vagy értékcsökkenését figyelembe veszik az átlagos éves költség meghatározásához. Minden felhasználási naptári hónapra plusz egy évre készül. Az utolsó időszakra a maradványérték meghatározásához a naptári év eredményei alapján van szükség.
Az Srst értéket minden egyes ingatlanra külön számítják ki, majd összegzik, amikor kiszámítják az adófizetés összegét a Szövetségi Adószolgálat Felügyelőségéhez történő bejelentésért.
Képlet az Srst számításához:
Srst = Os1 + ... + Os12 + Os13 / 13 hol:Az állóeszközök kiszámítása a naptári hónap kezdetétől az elmúlt időszak értékcsökkenésének vagy értékcsökkenésének levonása után történik.
2016. december 20-án az Avers nyomda egy stencilkészítő gépet vásárolt, amelynek összköltsége 600 ezer rubel. Ugyanezen a napon jóváírták a szervezet egyenlegén. A berendezés hasznos élettartama 10 év.
A lineáris értékcsökkenés megegyezik a használati naptári év tizedével. Ebben a példában 60 ezer rubel évente, ennek megfelelően 5 ezer rubel minden felhasználási hónapra.
A számítást a vásárlás dátumát követő következő hónap 1. napjától kell elvégezni. Ebben a példában 2017. január 1-jétől. Az értékcsökkenés összege a teljes hasznos élettartam alatt változatlan marad.
| dátum | Számítás (ezer rubelben) | Darazsak ezer rubelben |
|---|---|---|
| 01.01.2017 | – | 600 |
| 01.02.2017 | 600-5 | 595 |
| 01.03.2017 | 595-5 | 590 |
| 01.04.2017 | 590-5 | 585 |
| 01.05.2017 | 585-5 | 580 |
| 01.06.2017 | 580-5 | 575 |
| 01.07.2017 | 575-5 | 570 |
| 01.08.2017 | 570-5 | 565 |
| 01.09.2017 | 565-5 | 560 |
| 01.10.2017 | 560-5 | 555 |
| 01.11.2017 | 555-5 | 550 |
| 01.12.2017 | 550-5 | 545 |
| 31.12.2017 | 545-5*2 | 535 |
Ha a kapott adatokat behelyettesíti a képletbe, akkor Srst-et kap.
Srst = 6000 + 595 + 590+ 585 + 580+ 575 + 570+ 565 + 560 + 555+ 550+ 545 + 535/13 * 1000 = 569515 dörzsölés. 38 kopeikTegyük fel, hogy a megszerzett gép az Avers nyomda egyetlen tulajdonosa. Ennek a vállalatnak nincsenek juttatásai és adófizetése külföldön. Oroszország adótörvénykönyve szerint az adó mértéke nem haladhatja meg a 2,2% -ot. Tegyük fel, hogy abban a régióban, ahol ezt a nyomdát bejegyezték, 2017-ben 2% -os arányt határoznak meg. Ebben az esetben az előleg kiszámítása egyenlő lesz:
Alap = RUB 569515 38 kopeik * 2% = 11390 rubel. 31 kopeikHa a régióban előlegfizetést vezetnek be, akkor a fő levonja a korábban befizetett adó összegét.
Ha a fent említett nyomda ingatlanokkal és nem géppel rendelkezne, ebben az esetben az adót a kataszteri értéken számolnák, nem pedig az Srst-nél. Ezen kívül vannak különleges tulajdonságok, ha az ingatlan nyereséges részesedés. Ebben az esetben az adót a bevétel alapján számolják.
Ha a szervezet kevesebb mint egy éve kezdte meg tevékenységét, akkor a számítást csak a ledolgozott órákra végzik. Az első maradványértéket az ingatlan megszerzését követő hónap első napjától számítják. Az utolsó hátralévő időszak változatlan marad, és a beszámolási év december 31-ig kell kiszámolni.
A cikkben fogunk beszélni társasági ingatlanadó... Vizsgáljuk meg a következő kérdéseket: hogyan számítják ki ezt az adót; mi az adóalap; milyen ingatlanadókulcsokat alkalmaznak; hogyan számítják ki a negyedéves előlegeket; milyen ügyletek tükrözik a társasági ingatlan adó elszámolását.
Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 30. fejezete az ingatlanadóval foglalkozik, amelyet weboldalunkon ismerhet meg.
Ez az adó a regionális adókra vonatkozik. A szállítási adók is ugyanahhoz az adótípushoz tartoznak, amelyek számításának jellemzőiről olvashat. Az adófizetők szervezetek. Az adóköteles eszközök azok, amelyek a vállalkozás mérlegében szerepelnek. (Itt szeretném megjegyezni, hogy a telkek nem tartoznak ebbe az ingatlanba, mivel más adókötelesek -)
Adóköteles időszak- naptári év.
Adó = adóalap * adókulcs / 100%.
Meg kell jegyezni, hogy 2014 óta néhány változás történt az ingatlanadó kiszámításában: számos ingatlan objektum esetében nem az átlagos éves értéket, hanem a kataszteri értéket veszik adóalapnak. Erről bővebben itt olvashat.
Mi a maradványérték? Ez a különbség a tárgy eredeti költsége és.
Ebből a célból a könyvelő minden hónap első napjára és december utolsó napjára adatokat vesz a meglévő tárgyi eszközök maradványértékéről, és meghatározza az átlagértéket.
Vizsgáljuk meg ezt a kérdést egy példával:
A szervezetnek két fő eszköze van a mérlegben - egy autó és egy számítógép. Sőt, a számítógépet nyáron vették. A számítógép havi értékcsökkenése - 1000 rubel, autó esetén - 10000 rubel.
Meghatározzuk a tárgyi eszközök maradványértékét az év minden hónapjában, az eredményeket az alábbi táblázat foglalja össze:
| OS neve | 01.01 | 01.02 | 01.03 | 01.04 | 01.05 | 01.06 | 01.07 | 01.08 | 01.09 | 01.10 | 01.11 | 01.12 | 31.12 |
| Egy számítógép | 50000 | 49000 | 48000 | 47000 | 46000 | 45000 | 44000 | ||||||
| Autó | 300000 | 290000 | 280000 | 270000 | 260000 | 250000 | 240000 | 230000 | 220000 | 210000 | 200000 | 190000 | 180000 |
| Teljes maradványérték | 300000 | 290000 | 280000 | 270000 | 260000 | 250000 | 290000 | 279000 | 268000 | 257000 | 246000 | 235000 | 224000 |
Átlagos éves maradványérték = (300 000 + 290 000 + 280 000 + 270 000 + 260 000 + 250 000 + 290 000 + 279 000 + 268 000 + 257 000 + 246 000 + 235 000 + 224 000) / 13 = 265308 rubel.
Ebből az adatból fogjuk kiszámítani az ingatlanadót.
A képzési videó lecke gyakorlati példák segítségével tárja fel a szervezetek ingatlanadójának kiszámításának jellemzőit. A leckét a „Accounting for Dummies” oldal szakértője, N.V. Gandeva főkönyvelő vezeti. ⇓
A videó lecke bemutatóját az alábbi linken töltheti le.
Ami az adókulcsot illeti, az adó sajátossága, hogy regionális adóról van szó, és ennek megfelelően az adókulcsokat nem az adótörvénykönyv határozza meg, hanem közvetlenül az Orosz Föderáció alkotó egységei. De ugyanakkor az Orosz Föderáció adótörvénykönyve előírja, hogy ez az arány nem haladhatja meg a 2,2% -ot. Az Orosz Föderáció alkotó egységei általában ezt a maximális, 2,2% -os arányt használják.
Ennek ellenére vannak olyan régiók, amelyek alacsonyabb arányt alkalmaznak.
Egyes régiók az adózási időszakon kívül bevallási időszakokat vezetnek be a területükön (első negyedév, hat hónap, kilenc hónap). Ebben az esetben a régió területén található vállalkozások kötelesek beszámolni az adófelügyelőségnek az egyes negyedévek eredményeiről és előlegeket is fizetni.
A negyedév előlegei = átlagos ingatlanérték * adókulcs / 4.
| A fenti példa segítségével számoljuk ki az ingatlanadó negyedéves előlegeit. Első negyedévben: Átlagos ingatlanérték = (300 000 + 290 000 + 280 000 + 270 000) / 4 = 285 000 rubel. Előleg = (285000/4) * 2,2% / 100% = 1568 rubel. Fél év: Átlagos ingatlanérték = (300 000 + 290 000 + 280 000 + 270 000 + 260 000 + 250 000 + 290 000) / 7 = 277 000 rubel. Előleg = (277000/4) * 2,2% / 100% = 1523 rubel. Kilenc hónap: Átlagos ingatlanérték = (300 000 + 290 000 + 280 000 + 270 000 + 260 000 + 250 000 + 290 000 + 279 000 + 268 000 + 257 000) / 10 = 274 400 rubel. Előleg = (274400/4) * 2,2% / 100% = 1509 rubel. Az adó összegének kiszámítása a fentiek szerint történik. A negyedik negyedév kifizetése = az év adója - (Előleg az első negyedévre + Előleg a második negyedévre + Előleg a harmadik negyedévre) = 5837 - (1568 + 1523 + 1509) = 1237 rubel. |
A befizetések kifizetésének ütemezését az Orosz Föderáció adótörvénykönyve nem írja elő, ezeket az Orosz Föderáció minden alkotó egysége határozza meg a területén.
Az adóidőszakot azonban a beszámolási évet követő év március 30-ig kell benyújtani. A jelentési időszakokra vonatkozóan az előlegfizetésekre és a bevallásokra vonatkozó számításokat a beszámolási időszakot követő hónap 30. napjáig kell benyújtani.
Szervezeti ingatlanadó: fő szempontok
Néhány szervezetnek vannak előnyei, és mentesek az ingatlanadó fizetése alól. Listájukat az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 381. cikkének 30. fejezete tartalmazza. Ezen túlmenően az Orosz Föderáció alkotó egységei saját előnyeiket is megállapíthatják.
