A "jelzáloghitel" kifejezés hangjával mindenkinek különböző gondolatai és egyesületei vannak. Valaki úgy véli, hogy ez egy nyereséges és népszerű hitelezési módszer, és valaki e pénzügyi eszközhöz tartozik bizalmatlansággal, hiszi, hogy a jelzálog az úgynevezett "adóssághoz".
Kétségtelen, hogy a jelzáloghitelezésnek saját árnyalata van.
Mi a jelzáloghitel?
Jogi adatbázis a szabályozási kapcsolat a jelzáloghitelezés területén Federal törvény "a jelzálog (ingatlantiszta)" keltezett 07/16/1998 n 102-фз
A görög "jelzálog" szó letétként fordítja le. És ez nem meglepő, mert ez a fajta hitelezés különbözik a szokásos fő állapottól - az ígéret jelenlététől. A megvásárolt ingatlan kulcsa egy olyan bank garancia, amely csökkenti a kockázatokat szinte nulla.
Ez az, hogy pénzeszközöket kapjon az ingatlan megvásárlásához, meg kell állapítani. A bank kiszámításakor a letétet eltávolítják, és az ingatlan teljes egészében az ügyfél tulajdonában van. Ellenkező esetben a banknak joga van eldobni az elhelyezett ingatlanokat. Ő, a hitelintézet fedezi a hitelfelvevő adósságát (az érdekelt kölcsön összegét).
Klasszikus kölcsönzéssel, ígéretes nem szükséges.
A jelzálogkölcsönzés előnyei
Először is, ez megoldás a lakhatási kérdésre. Természetesen minden család és mindannyian álmodik a saját házában. A tulajdonosi jog halad az ügyfélnek, a szerződés nyilvántartásba vétele után (és nem a hitel végső kifizetésével).
Egy alternatíva az, hogy valaki más ingatlanát béreljen, óriási eszközöket töltött. Ezenkívül a ház költsége nem zárható ki. Ezért kétségtelenül jobb, ha saját háza van.
Egy másik plusz egy lehetséges gazdaság, mert vannak olyan speciális programok, amelyek jogot adnak a hitelfelvevők különleges kategóriáinak (például fiatal családok, katonai stb.) Például az alacsony árak, a támogatások, az anyagok egy részének kifizetése az anyai tőke, stb.
És végül a beruházás, mert a kiváló ház nem veszíti el az értékét idővel.
Hátrányok jelzáloghitelezés
Először is, ez magas költség. Annak ellenére, hogy az állam megpróbálja ösztönözni a pénzügyi intézményeket az árak csökkentésére, a jelzálog külföldi értékére, messze vagyunk (általában 3-4%).
Ezenkívül a kölcsön költsége magában foglalja a biztosítási és többletköltségeket (a bank bankszámlája, közjegyzői és értékelési szolgáltatások, stb.).
Másodszor, ez hosszú fizetési idő. Ez történzen, amelynek fizetési ideje 50 év!
Az időszakban havonta kell fizetnie egy bizonyos összeget. Néhányan "szigorítaniuk kell az övet", hogy gyorsabban fizessenek a bankkal.
Harmadszor, fennáll a kockázata a megszerzett ingatlanok elvesztésének, mert senki sem lehet teljesen benne, hogy holnap.
Negyedszer, meglehetősen összetett eljárás a tervezéshez. Az ilyen kölcsön összege nagy, és bizonyítja a fizetőképességét, sok dokumentumot kell összegyűjtenie, ellenálljon a banki és várjon az eredményt.
A jelzálog kialakításának árnyalatai
A pénzeszközök megszerzésének kötelező feltétele a hivatalos foglalkoztatás (legalább hat hónap).
Ezenkívül vannak olyan bankok, amelyek garanciavállalókat igényelnek. Vagyis, ha a pénzeszközöket a hitelfelvevő nem fizeti, a bank kötődik garanciáihoz. A fizetés megtagadása esetén a Bank az ügyfél ingatlanát követeli.
Egy másik árnyalat egy bírság, amelyet a hitel visszafizetéséért fizetnek a határidőig. Sok bank nem üdvözli a kölcsön lezárását a menetrend előtt. Ezért néha a szerződésben 5-10% -os büntetést jelez.
Vannak olyan esetek is, amikor a Bank éppen ellenkezőleg, a hitel korai visszafizetését igényelheti (ezek a árnyalatok is szerepelnek a szerződésben). Például:
Ha a szerződést a lebegő típusa határozza meg, a hitelfelvevőnek készen kell állnia arra, hogy a bank egyoldalúan növeli.
Így a kellemetlen meglepetés elkerülése érdekében a hitelfelvevőnek ismernie kell a jelzáloghitel-hitelnyújtás teljes feltételeit. Egy ilyen tranzakció lezárásakor az optimális döntés az ügyvédi jelenléte lehet, akinek konzultációja képes lesz megvédeni Önt sok bajról.
Üdvözöljük! Jelzálog egy új épületben: Hogyan gondoskodunk az építés alatt álló házban? Ma a jelzálogot részletesen lebontják a házon. Meg fogja tanulni, hogyan kell megvásárolni egy lakást az építési szakaszban, lépésenkénti utasítások az új épületek tervezésére a jelzálog, valamint a kérdések kulcsfontosságú kérdésekre ezen a témában.
Az elsődleges jelzálog és jelzálog a másodlagos házban számos paraméterben különbözik:
A tanúsítványt csak az üzembe helyezés után lehet beszerezni, és egy lakás fogadását írja alá. Néha van egy pillanat, amikor a ház épült, és a törvény aláírt, de a tanúsítványt még nem hajtja végre a fejlesztő, ebben az esetben a bankok nem kerülnek jóváírásra az új épületek "már" nem, és a másodlagos " Mégis "nem lehet, így számos bank elindítja az úgynevezett" jelzáloghalálos időszakot "(például a Sberbank). Ezen a programon belül egy apartman előzetes értékesítési szerződés alatt áll. Félnek az ilyen sémáktól. Minden jogilag és jogszerűen.
- DDU. Ez a hivatalos terjesztési dokumentum (befektető), amelynek alapján ezt követően a lakás tulajdonjogának igazolása lesz. Ez a részvényszerződés olyan információkat tartalmaz, amelyeket megosztott az építés alatt álló teljes házban, valamint más jelentős információ.
A DDU-t 214 фЗ szabályozza, és az új épület megszerzésének legbiztonságosabb módja. Semmiképpen sem zárja elő az előzetes sajátossági szerződést. Ha csinálod, akkor a kockázat soha nem látja a lakását. Általában ez a szerződés fellebbezését a jogszabályok szerint nem tudják építeni, és ez a hosszú távú kockázatok. Ugyanakkor teljesen nem védett, ellentétben a részvényszerkezet résztvevői.
- A hozzárendelési megállapodás értelmében (Jogok jelzáloghitel-hozzárendelése). A lakás megvásárlásának feltétlen módja. Az elsőtől eltérően eltér, hogy a lakás a befektetőből nem közvetlenül a fejlesztőből származik, hanem az előző vásárlóból a DD-hez.
Jelzálog a hozzárendelésre (civesszal), szabályként nagyobb százalékkal rendelkezik. Az állam célja, hogy közvetlenül támogatja a fejlesztőket, és ösztönzi az apartmanok beszerzését egy közvetlen építőtől. A törvény átadásához kapcsolódó további kockázatok is vannak.
- A ZHSK-val kötött szerződés alatt. A szövetkezet az új épület megszerzésének leginkább megbízható formája. Itt csak egy tagkönyv van. Ne regisztrálja a tranzakciót. Csak vásárolsz PAI-t a lakásszövetkezetben. Az apartmanok számvitelét a fejlesztő végzi. Ugyanakkor a kettős értékesítés kockázatai vannak. Általános rendszerként ez a rendszer olyan fejlesztőket használ, akiknek problémái vannak az építési engedélyekkel, és úgy döntenek, hogy először házat építenek, majd foglalkoznak vele a hatóságokban. Az építők gyorsabban dolgoznak, mint a bürokraták a szekrényekben.
Novoszibirszkben volt egy eset a vevők egyikének a legnagyobb fejlesztő a régióban a ZHSK. Az ígért apartman helyett 8 nm-es műszaki helyiségekben telepedett le. Kiderült, hogy a fejlesztő fejlesztői már eladta lakását újra. A fejlesztő tiszteletére a kérdés elhatározta és kiadta a kulcsokat egy másik lakásba, de az üledék maradt. A klasszikus jelzálog is lehetetlen a létesítmények számára, de csak az IL és más alternatív jelzáloghitelek drágábbak.
Lehet, hogy olyan helyzet lehet, amikor a fejlesztő által épített objektum nem vásárolható meg a bankban lévő jelzálogon, ami miatt a bank egyszerűen nem akkreditálódik, vagy nem akarja akkreditálni a fejlesztőt és / vagy otthon.
Mint mindig, a bank legfőbb követelménye a hitelfelvevőnek jó hiteltörténet lesz. Ez azonban nem az egyetlen követelmény:
Továbbá a bankok különleges feltételeket biztosítanak Önnek, amikor jelzálogot készítenek egy új épületbe, ha:
Egy olyan dokumentumcsomag szükséges, hogy jelzálogt kapjon egy új épülethez, szabványos:
Lépésenkénti utasítás:
Mielőtt a bankba megy, meg kell értened, mennyire megbízható a fejlesztő. Nézze meg az interneten található információkat a jelenlegi és múltbeli tárgyak, csőd, a szomszédság bűnei és lakosainak áttekintése.
Nagyon fontos, hogy ellenőrizze az építőipari, földi dokumentumok engedélyezési dokumentációját a fejlesztő számára. Ez önállóan fog történni, hogy problémás, de ingyenes konzultációt rendelhet ügyvédünkkel. Töltse ki a sarokban különleges formát. Ez megment egy csomó időt, és ami a legfontosabb, magabiztos lesz a fejlesztő megbízhatóságában.
Legyen nagyon óvatos, ha ingatlant vásárol a gödör alján, vagy a komplexum utolsó házában. Általában ezek a leginkább kockázatos beruházások.
Részletesebben, ez a folyamat költségeit az ügylet le van írva a post „Jelzálogbank regisztráció”.
Ezt követően egy jelzálogot fizetsz, várva az építés végére, majd húzza ki az ingatlant.
A jelzálog-dekoráció egy új épületben körülbelül 1 hónap.
A megosztott építés jelzálogja szinte minden bankban kerül bemutatásra. Ezután kiválasztottuk az Ön számára az első 5 ajánlatot.
| Bank | Mérték,% | Pv,% | Évek kezdete | Évek | jegyzet |
|---|---|---|---|---|---|
| Sberbank | 9,1 | 15 | 6 | 21-75 | Kedvezmény 0,4% a jelzálog több mint 3,8 millió rubel. A támogatott jelzálogon 6,7-7,7%. 0,1% az elektronikus nyilvántartásba vétel megtagadásához; + 0,3%, ha az ügyfél nem fizet, + 1% a biztosítás elmulasztása esetén |
| VTB 24 és Moszkva Bankja | 9,1 | 15 | 3 | 21-65 | 8,9%, ha a lakás több mint 65 m2, fizetés PV 10%, |
| Raiffeisenbank | 9,99 | 15 | 3 | 21-65 | 10% PV fizetésekért, kedvezménnyel 0,59-0,49 bizonyos fejlesztők számára |
| Gazprombank | 9,5 | 20 | 6 | 21-65 | 10% PV Gasovikov számára, 15% PV a nagy partnerek számára |
| Deltacredit | 12 | 15 | 2 | 20-65 | FB 20% PV, 1,5% kedvezmény, ha 4% jutalék, |
| Rosselkhozbank | 9,45 | 20 | 6 | 21-65 | az anyai tőke PV-ajánlat nélkül nem változik, 0,25 kedvezmény, ha több mint 3 millió, akár kedvezmény 0,25, ha partnereken keresztül |
| Abszolút bank | 10,9 | 15 | 3 | 21-65 | FB + 0,5% |
| Bank "Ébredés | 10,9 | 15 | 6 | 18-65 | |
| Bank "Saint-Petersburg | 12 | 15 | 4 | 18-70 | 0,5% kedvezmény a fizetésekért és zárt jelzáloggal a bankban, -1% a ház belépése után |
| Promsvyazbank | 10,9 | 15 | 4 | 21-65 | 10% PV kulcsfontosságú partnerek számára |
| Orosz tőke | 11,75 | 15 | 3 | 21-65 | 0,5% kedvezmény az ügyfeleknek a bank partnerekkel, kedvezménnyel 0,5% -ot a PV-nél 50% -ról |
| Uralícium | 10,4 | 10 | 3 | 18-65 | 0,5% -kal magasabb, ha a bank alakja és 20% PV, 0,41% kedvezmény 30% -kal |
| AK bárok | 11 | 10 | 3 | 18-70 | 0,3% kedvezmény, ha PV 20-30%, több mint 30% kedvezmény 0,6% |
| Transcapitalbank | 13,25 | 20 | 3 | 21-75 | az árfolyamot 1,5% -kal 4,5% -kal, a ház belépése után 1,5% -kal csökkentheti, az arány 1% -kal csökken |
| Bankközpont-befektetés | 10 | 10 | 6 | 18-65 | 5-10 év 12% -a Mospreim (6m) aránya az előző év október 1-jétől + 3,75% évente |
| FC Discovery | 10 | 15 | 3 | 18-65 | 0,25 plusz, ha az FB, 0,25% -os kedvezményt vállalati ügyfelek részére, a csökkenés 0,3%, ha fizet jutalékot 2,5%, 10% PV, ha a fizetés 20% PV az FB |
| Svyaz-bank | 10,9 | 15 | 4 | 21-65 | |
| Zapsibcombank | 10,99 | 15 | 6 | 21-65 | 0,5% kedvezmény a fizetésekért |
| Zhilfinance | 11 | 20 | 6 | 21-65 | |
| Moszkva Hitel Bank | 12 | 10 | 6 | 18-65 | |
| Globax Bank | 11,8 | 20 | 4 | 18-65 | 0,3% kedvezmény a fizetésekért |
| Metalinvestbank | 12,75 | 10 | 4 | 18-65 | |
| Bank Zenit | 14,25 | 20 | 4 | 21-65 | |
| Rouzerbank | 11,25 | 20 | 4 | 23-65 | |
| Binbank | 10,75 | 20 | 6 | 21-65 | |
| SMP Bank | 11,9 | 15 | 6 | 21-65 | kedvezmény 0,2% a PV 40% -on és több, kedvezménnyel 0,5% az ügyfelek preferenciális kategóriájára, 10.9 - 11,4% -ot a tranzakció gyors eléréséhez |
| Oszlop | 10,75 | 20 | 6 | 21-65 | |
| Eurázsiai bank | 11,75 | 15 | 1 | 21-65 | 4% jutalék - 1,5% -os kedvezmény a delta-on |
| Ugra | 11,5 | 20 | 6 | 21-65 | |
| ALFA BANK | 11,75 | 15 | 6 | 20-64 | 4% jutalék - 1,5% -os kedvezmény a delta-on |
Nyilvánvaló, hogy az elsődleges lakáspiacon lévő banki javaslatok konkrét feltételei számos tényezőtől függhetnek. Először is kereshet egy "kamat kedvezményt" már a fejlesztő kiválasztási szakaszában: a Bank által az 1% -os kamat százalékos arányú jelzáloggal akkreditált.
Továbbá, ha a Bank fizetési kliense, akkor számíthat további előnyökre: a kamatláb 0,5-1% alatt lesz évente.
Ha a fizikai jelzálogokat átadja. Személyek, az árak körülbelül 1-2 százalékkal magasabbak lesznek. A jogok hozzárendelése érdekében a kamatlábak nem nagyon vonzóak, ezért válasszon ilyen lakást, kedvezményes eladóval, és gondosan ellenőrizze az eladás okát.
A megosztott építésnek saját jellemzői és árnyalatainak vannak. Megtalálhat róluk egy külön bejegyzésben.
Az Oroszország elsődleges lakáspiaca aktívan elsajátítja: Ez azt jelenti, hogy önmagában mind a lakhatási és jelentős kockázatok nyereséges beszerzésének további lehetősége.
Pluszok jelzálog egy új épületben:
Hátrányok egy új épülethez:
A bankok aktívan dolgoznak az új épületek szegmensével, ezért különleges programok állnak rendelkezésre a jelzálogkölcsönzők számára a kereslet ösztönzése érdekében. Ha érdekel a "jelzálog-vakáció" és a jelzálog késleltetése az építési időszakra, akkor kattintson a lakás kedvenc közösségi hálózata, és hagyjon megjegyzést az alábbiakban.
Feliratkozás a frissítésekre.
Jelzálog - hosszú távú hitelezés. Az átlagos hitelfelvevő, aki jövedelemforrással rendelkezik, a bérek, mintegy 15-20 év, hogy pénzt fizetnek az adósságba. A jelzálogprogramokat kínáló bankok elsősorban a tevékenységekből származó kockázatokkal foglalkoznak. Ennek alapján még a legvonzóbb, első pillantásra is a javaslatok rejtett árnyalatokat tartalmazhatnak.
Ez az a pénz, amely ingatlan által biztosított. A jelzáloghitelek egy ház, apartmanok vásárlására készülnek. A kapcsolatokhoz tartozó felek jogait és kötelezettségeit az FZ-102 "jelzálogon" szabályozza.
2017-2018-ban az állami és banki hitelezési programok különböző feltételekkel működnek az elsődleges és másodlagos piacon való beszerzéshez. A hitelfelvevő első lépése a vágyat a lehetőségekkel, válassza ki a lakás típusát, a maximális értéket, és meghatározza magának a havi kifizetések mennyiségét, hogy a családi költségvetés "húzza". Havi fizetés - a fő adósság része + kamat. A méretének nem haladhatja meg a teljes jövedelem 40% -át.
A bank kiválasztásával tisztázni kell az alkalmazás benyújtására vonatkozó dokumentumok listáját. Általános szabályként ez egy szabványos készlet, beleértve a tanúsítvány tanúsítványt is. Ha nincs állandó jövedelem, meg kell keresnie a hitelezőket, akik nem igényelnek 2-NDFL-t. Egy másik fontos kérdés az eredeti hozzájárulás. A kiválasztott programtól függően az ingatlanköltség 0-30% -a lehet. De ugyanakkor a minimális kezdeti kifizetés fokozott kamatláb (kb. 2-3%).
A keresési lehetőségek pozitív megoldás fogadása után kezdődnek. Új épületek esetében jobb ellenőrizni a bankban akkreditált vállalatok listáját. Mivel az építés alatt álló ingatlan nem megbízható, nem pedig az ingatlan, hanem a nem létező létesítmény igényének megfelelő jog. Az üzembe helyezés után az ingatlan regisztrálva van. A hitelező ellenőrzi a fejlesztőt, a törékenységét, a földterület dokumentációját, az objektumot és figyelemmel kíséri az építési rendelkezésre állásának mértékét. Ez segít csökkenteni a bank kockázatát, amikor a hitelezés és a hitelfelvevő egy lakás vásárlásakor.
A másodlagos piacon lévő lakást illetően szem előtt kell tartani, hogy minden egyes hitelező meghatározza követelményeit és korlátozását. Például csak a ház vásárlása nem idősebb 30 évesnél idősebb. A kiadványok, a kis rejtélyek nem hitelesítenek, mert az ingatlan illikigidnek tekinthető, és nem tekinthető biztosítéknak. Ugyanezen okból hátrányosan tartozik a "Khruscsov", a félig bázis és az alagsorba.
Fontos pillanat - az eladó készsége, hogy teljes költséggel járjon el. Az Orosz Föderáció adókódja szerint, ha a lakás kevesebb, mint 3 év, az eladás adóztatható. Bank követelménye - hogy a szerződés meghatározza a valós árat. Nincs hitelező a hamisításhoz.
A ház kiválasztása, érdemes navigálni nem csak a város, a terület, hanem az elsődleges és másodlagos jellemzői is.
| Elsődleges piac | Másodlagos piac |
|---|---|
| Az építés alatt álló házak 30% -kal olcsóbbak, mint a készen. De meg kell várnod a települést. Van egy kockázat, hogy a fejlesztő nem fogja befejezni a házat. | A közvetlen település lehetőségét. A hátrány a társadalmi környezet heterogenitása. |
| Az új épületek megfelelnek a modern technológiáknak és szabványoknak, az idő követelményeinek, az infrastruktúra-fejlesztés kilátásaival. | A jelenlegi infrastruktúrával rendelkező területek széles választéka. Mínusz - elavult tervezési megoldások, kopott kommunikáció. |
| A bankok alacsony jelzálogkamatlábakat kínálnak. | Hasonló jelzálog új épületek. |
Ha egy lakást vásárol az építés alatt álló épületben, akkor a fejlesztőnek szükség van:
A ház készenléti szintjének értékelése csökkenti a vevő kockázatát. Nem lesz felesleges, hogy kérdezze meg a számos tárgy építésének kilátásait, amelyek később sok kellemetlenséget okozhatnak (például a repülőtér építése, autópálya).
Kényelmes a DDU megkötésére. Az érintett szolgáltatásban van regisztrálva. A FZ-214 szerint a fejlesztő csődje szerint a részvényes követelményei letétbe kerülnek. Ezenkívül a DDD védi a kettős értékesítés kockázatát.
Megkeresheti magát, vagy lépjen kapcsolatba a tapasztalt ingatlanügynökrel, amelynek alapja van a kiválasztáshoz. A megtekintett lehetőségek során a figyelmet kell fordítani a kommunikációra, hogy a túlfutást végezték-e, és amikor a szomszédok és más háztartási feltételek.
A fő árnyalat a jogi tisztaság ellenőrzése. Más szóval, a "történelem" lakásában néhány örököse, jogi tulajdonosok és más személyek, akiknek a jogait megsértették, hirtelen "felmerül". A lelkiismeretes akvizíció bizonyítása a bíróságok sokáig tart. Mindent meg kell találni a szerződés aláírása előtt.
Minden vezérlőfunkció Bank átveszi. Ezért a kiválasztott tulajdonságot jóvá kell hagyni. A beszerzési és értékesítési megállapodás és a jelzálog egyidejűleg zárul.
A hitelezési megállapodásban a kamatláb mellett figyelmet kell fordítania:
A hitelfelvevő a szerződéses oldal, így nem szükséges mindent feltétlenül aláírni. Ha valami nem felel meg, akkor szükség van a probléma megoldására egyszerre. Például felkérheti a hitelezőt, hogy tartalmazzon a hitel refinanszírozásának feltételeit bármilyen változás esetén (munkavesztés, gyermek és mások születése). Ha nem megy koncessziókhoz, és a feltételek szabadon akarnak lenni – Érdemes megkeresni egy másik bankot.
Az új épületek megvásárlására nincsenek különleges rendszerek. A vevő felsorolja a fejlesztőt a kezdeti hozzájárulást, valamint a hitelező által kölcsönzött pénzeszközöket
Az ingatlanok vásárlása a másodlagos piacon saját jellemzői. Miután megkapta a bank döntését, meg kell találni a legjobb megoldást, és tárgyalásokat folytat az eladóval egy bizonyos idő alatt (legfeljebb 4 hónap). A szerződés időtartama alatt (körülbelül egy hónap) ellenőrizni kell a dokumentumokat, hogy értékeljék a lakást, összehangolják az értékesítési pontokat és a bankot és az SC-t.
Az összes eljárás betartása után aláírják a hitel- és biztosítási szerződést, a Bizottság kifizetésre kerül, a pénz a hitelfelvevő számlájára kerül, a vásárlást kiadják. Az ingatlan tulajdonjogát átruházza a vevőnek az állami nyilvántartásba vétel után, és nem az eladási szerződés aláírásának időpontjában (FZ-122). Ebben a szakaszban vannak olyan esetek, amikor a rosrerest megtagadja vagy felfüggeszti a jogok nyilvántartásba vételét az okok miatt:
A törvény tartalmazza a részletes listát. A regisztráció felfüggesztésének időtartama legfeljebb 3 hónap. Ha a jogsértések nem megszűnnek, a tulajdonjog átmenete lehetetlennek tekinthető, a tranzakció nem kerül sor. Ugyanakkor a regisztrációért fizetett állami vám nem visszatéríthető.
Ha az ingatlan regisztrált, a vevő és az eladó aláírja az elfogadás és az átvitel, amely befejezi a folyamatot.
A készpénzátvitel tekintetében biztonságos módszerek vannak kiszámításra:
A teljes összeg azonnali elkészítése, amíg az ingatlan regisztráció nem gyakorol. Ha az eladó ragaszkodik hozzá, akkor jobb, ha más szálláslehetőséget keres.
A szerződéses intézkedések során átruházott objektumok a hitelfelvevő tulajdonában vannak, de nem rendelkezhetnek egyedül. A Bank minden hozzájárulása szükséges.
A pledger nem tudja:
1. Tegyük fel, hogy a megvásárolt helyiség kiadó. Az FZ-102 nem tiltja meg ezt a lehetőséget (P.1.St.40), ha:
A bank számára azonban ezek a cselekvések mindig kapcsolódnak a jelzáloghitel romlásának kockázatához. Még a biztosítás miatt sem fogja visszafizetni a pénzét. SK nem tesz biztosítási kártérítést, ha harmadik felek használták az objektumot, és nem a tulajdonos.
A Bank nem tud hozzájárulást adni, hanem megakadályozza a jogot, ha a bérbeadás hivatalosan végrehajtott, a hitelfelvevő összes következményével:
Nem ritka esetek, ha ilyen dolgokat titokban készítenek a hitelezőtől. Ha a hitelfizetések nem késleltetik, a hitelezőnek nem kell ellenőriznie a betétet. De a jogsértések késedelme és felderítése esetén a Bank alkalmazhatja a Szerződés által előírt szankciókat.
2. Készítsen átépítést. Egy lakás vagy ház megvásárlásával a tulajdonosok új helyen találkoznak. Minden, ami túlmutat a szokásos javítások a jelzálog, szüksége van:
Az összegyűjtött dokumentumokat a biztosításra és a hitelezőre továbbítják, hogy harmonizálják és értékeljék. Ha nem tudja legitimálni a munkát (például a vízellátási peremek átadása), akkor nem teheti meg őket. Ellenkező esetben, amikor ilyen tényeket fedez fel, a Bank az eredeti helyzetben megfelelő regisztrációt vagy visszatérést igényel. Bár az esetek, amikor ez szükséges a hitelszerződés megszüntetéséhez, gyakorlatilag nem történik meg.
3. Javítás, mint nem lakossági helyiségek. A megkötött hitelszerződés keretében lehetetlen. A meglévő kereskedelmi ingatlanprogramok magasabb árakat és egyéb hitelezési feltételeket javasolnak. Ezen túlmenően, a kivonatát EGRN fog állni a terhet, amely szerint a 22. cikk az LCD az Orosz Föderáció lesz akadálya kérhet.
A jelzálog-tulajdonság is megadható, csere. A hitelező részvétele nélkül történő értékesítés lehetetlen végrehajtani. Az első dolog, amire szüksége van, hogy nyilatkozzon a szándékairól, egyetértenek minden cselekvésről. Ugyanakkor a bevétel a kölcsön vagy annak részének korai visszafizetésére irányul.
Úgy tűnik, hogy a lakhatás megszerzésének jóváírása, de nagyon szigorú, de a bankárok az emberek kalandosak, és a hitelfelvevőnek ismernie kell a jelzálogok főbb buktatókat a Sberbank és más bankok, hogy ne maradjon pénz nélkül és ház nélkül.
Azok számára, akik nem értik meg, hogy milyen jelzálogkölcsönök érdemes néhány szót, hogy emlékeztesse a főbb jellemzőket.
Fontos! A buktatók mindig különböző jelzáloggal rendelkeznek. De van egy sor a leggyakoribb trükkök és trükkök a bank. A legtöbbjük célja a pénzügyi intézmények maximális előnyeinek megszerzése.
Természetesen a hitelezés mindig drága, de ha nem lehetséges a saját forrásainak vásárolni egy lakás, akkor kell keresnie a bank szolgáltatásait. Ugyanakkor a pénzügyi intézmény nem teljesen félénk, és aktívan keres minden jelzálogkölcsönzőn. A leggyakoribb jutalékok:
Gyakran ezek a kis bankok vétek. De minden esetben a jutalékok és a további díjak jelenléte előzetesen tisztázható az alkalmazás előtt.
Minden hitelszervezet és bank igénylési bizonyítványt igényel. Sőt, mintha kérdezni, csak annyi jövedelem, de a munkavégzés helye is lesz a zöngés. Ezenkívül a Bank újra ellenőrzi az igazságos adatokat, ha valami pontatlanul van, akkor a következmények merülnek fel. Ha megtévesztés, a bank azonnal ilyen hitelfelvevőt hoz létre a feketelistába, akkor megragadják azt a tényt, hogy a hitel általában és egy másik bankban nem kap kölcsönt.
Az ilyen trükköket is nagyon szeretik a bankok. Víz alatti kő ingatlanértékelés, amelyet a hitelfelvevő akar vásárolni akkreditáció. Vagyis a bank ragaszkodik ahhoz, hogy a személyt értékeljék a vállalatnál, hogy állítólag bízik, és ez az eredménye, és nem más, akkor hinni fog.
Is olvas A rendőrök jelzálog-nyilvántartása 2019-ben
Ennek eredményeként egy személynek túlfizetnie kell az értékelési szolgáltatásokat, amelyek eddig olcsóak. Ugyanakkor, ha a vágy felmerül, akkor az értékelést újra meg kell végezni, és természetesen fizetni. A bankárok szerint ez nagyon fontos számukra a kockázatcsökkentés garanciájaként.
A biztosítás minden bankot és bármilyen műveletet kínál, amely jelzáloghitelezésről beszél, nincs bűn. Rendszeres (minden évben) fizetés:
Természetesen minden biztosítás a bank védelme. Ugyanakkor a hitelösszeg 0,5-1,5% -kal növekszik az éves kifizetés. Ha megtagadja az összes kifizetést, akkor azonnal megváltoztathatja az éves árfolyamot 1-3% -ról.
A jelzálog víz alatti kövekkel rendelkezik a szerződés pontjaiban. Tehát a szabványok az értékesítés, az adományozás vagy más biztosítékok korlátozása. Ezenkívül lehetetlen újrafeldolgozni.
Lehetnek olyan trükkök és trükkök is, amelyek célja a hitelfelvevő függő helyzetbe történő beállítása. Ebben az esetben minden sokkal komolyabb, különösen - az adósság visszafizetésének tilalma az idő előtt. A bankok ilyen feltételeket írhatnak elő - mint a hitelfelvevővel folytatott tárgyalás nélkül a tét megváltoztatása.
A különleges veszély a pénznem folyamán függ, amely elvben egy ilyen hosszú távú időszak pontosságával előrejelzi, nem sikerül. Ennek elkerülése érdekében rubel-kölcsön szükséges, így biztonságosabb.
Ráadásul megállapodásra van szükség egy rögzített és nem lebegő áron történő hitelről.
Óvatosan kell kapcsolódnia a Bank követelményeihez a kölcsön korai visszafizetéséről. Ezt meg kell írni a szerződésben, ha nem, akkor a bank úgy működik, ahogy tetszik, opciók:
Hosszú ideig fel kell készülnie egy jegyzettömb, fogantyúval és számológéppel a kezedben. Ha úgy gondolja, hogy mennyire jövedelmezőbb, hogy eladja a bankot a következő néhány évben, olvassa el, hogy a hibák elronthatják az összes rabszolgaságot és hogyan lehet megakadályozni őket.
Vas logika: Minél havi fizetés, gyorsabb a jelzálog kifizetése, a kevésbé túlfizetés. Ez közvetlen megtakarítás.
A gyakorlatban egy kicsit rossz. Tegyük fel, hogy a jövedelem 30 000 rubel, a jelzálog-fizetés 17.000. Még több mint a fele, de a hitelfelvevő egy száz cikket olvas, hogyan élhet 5 000 rubel havonta, így is megmentheti.
Nem fogjuk azt mondani, hogy káros, hogy éljen a katasztrofális megtakarítások módjában, káros és megszakítható - már az akarat erejétől függ. De ilyen esetekben még a kicsi vis maitem is beállítható a túlságosan.
Legyen legalább 30 évig, de olyan feltételekkel, amelyeket meghúzhatsz.
Még akkor is, ha vársz jövedelem növekedni, vegye egy jelzálogot, hogy kihúzza most. Pénz megjelenik - lezárja a jelzálogot az ütemterv előtt, vagy megtalálja nekik egy másik használatát.
Ehhez meg kell vizsgálnod az összes lehetséges lehetőséget és javaslatot a bankok: Valaki előnyös programokat kínál a fiatal hitelfelvevőknek, a családoknak, a banki ügyfeleknek, valaki csökkenti a fogadást további biztosítási vagy, feltéve, hogy sok dokumentumot gyűjt a megerősítéshez megbízhatóság.
Vegyünk egy jelzálog félelmetes, különösen akkor, ha a ház eltávolítása. Ha bérli, a fej nem fáj miatt az adók, a javítási és kommunális, akkor mindent dobja és szabadságot Himalája, félelem nélkül, hogy a Bank munkatársai érkezik. És a hitel pénz megy, és úgy tűnik, hogy soha nem fog véget érni. De ahhoz, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az ideje, hogy a jelzálog, ez elég ahhoz, hogy egy számológép és számítani.
10 éve 1550 000 rubelt kaptam a bankban. Havi fizetés - 21.700 rubel. Ha a grafikát fizeti, a túlfizetés 1,054 000 rubel lesz. De megpróbálom visszafizetni az előre hátrált hátrányokat, és ha a kívánt tempó mentésre kerül, akkor a túlfizetés legfeljebb 600.000.
Ha ez az idő ugyanazt a lakást vesz, minimum 1,800 000 rubelt adok, és ez az, ha a bérleti díj növekedni fog.
Keresse meg a bankot, üljön le és számolja meg, milyen lakást lehet vásárolni most. Ha nem elegendő a házhoz, ahol azonnal mozoghat, jelzálogot készítsen az építés alatt álló házban. Tehát akkor is, ha keresi és elemzi a bankok javaslatait.
A Deltracredit Bank "" "" egy program, amikor az első év vagy két havi kifizetés felére csökken, csak elég és nekem enni, és a jelzálogon, míg a ház épül.
És amikor a házat szállítják, és semmi sem szükséges bérelni bármit, a költségvetés ezen része elkezdi kifizetni a kölcsönt. De szem előtt kell tartani, hogy egyetlen bank sem fogja eladni a zsemle a gyönyörű szemek. Általában a hitelkamat a figyelmen kívül hagyja, mint a szokásos.
Ez az elem általában sokan ki vannak dobva a fejből. De képzeljük el, hogy fiatal vagy, érdekes szakma van. Ön felajánlja a mozgást, de van egy dolog: Jelzálog 30 évig. Vagy a családod növekszik, szükség van egy lakásra, de már van aktív jelzálog a kétszobás szolgáltatáson.
Miért ne várjon egy másik városba vagy északra a magas fizetés, hogy távolítsa el a házat, és növeli a jelzálog-fizetés? Miért ne próbálja eladni egy lakást a ígéretből?
A jelzálog nem kötődik a helyre. Jelzálogos lakás, ha szükséges, átadható és eladható, ha egyetértesz ebben a bankkal. Igen, mindig további nehézségek, de ha a tervek megváltoztak, minden nehézség leküzdhető.
És ne félj, hogy egy ingatlanhitel, ahol élni fogsz, válasszon egy lakást, méteres méterrel. By the way, kevesen gondolkodnak róla, de nem csak a lakás, hanem a házhoz is használhatsz.
Irene Mei / Flickr.com Vásároljon egy lakást, amikor a fejlesztő alig sikerült engedélyt teremteni, nyereséges. A pita színpadon egy négyzetméter ára sokkal alacsonyabb, mint a kész házban. Különösen, ha a lakás átadja az építkezési verziót - ez az, amikor üres doboz és tér a kreativitás számára. Csak itt van ez a kreativitásnak nagy mennyiségű befektetést kell fektetnie.
Még akkor is, ha a másodlagos piacon lakást vásárol, miután javítás nélkül mozogsz, nem kerül sor: valahol kell mozgatni az aljzatot, valahol a háttérkép undorító. Ha elfelejtette, akkor a házvezető késedelem (vagy a javításra kell kölcsönt).
Három lehetőség:
Általában, ha a kezdeti fizetés többet tesz, akkor a jelzálogfeltételek lágyabbak lesznek. Logikus, hogy mindent meg akarok adni, hogy megbocsátják az elviselhetetlen munkával, de végül a fizetésért fizetni kell.
A kis összeg elhalasztása, amely legalább két hónapig terjedő kötelező kifizetéseket fogja terjeszteni, és a legjobban - hat hónapig. Ez egy biztosítás, ha hirtelen elveszíti a munkát, vagy valami mást fog megtörténni.
Barbara krawcowicz / flickr.com Még akkor is, ha már megvitattad mindent a menedzserrel, akkor is, ha a tanácsadó válaszolt egy száz kérdésre, olvassa el és adja meg mindent, amit nem világos. Hadd kérdezzen egy nyilvánvaló nonszenszet, csak csináld.
Olvassa el a szerződést és az összes olyan dokumentumot, amelyre hivatkozik (például az általános hitelezési feltételek a bankban). Az alapvető rendelkezések elvonta: Ha meg kell fizetnie, milyen dokumentumokat kell frissíteniük, amelyben a vállalatok biztosítják, hogy hol hívjanak, ha vannak problémák.
Tudatában van annak, hogy a jelzálog adó levonásra támaszkodik? És vásárolni egy lakást, és a jelzálog százalékos arányát. Ez a levonás kerek összegű - akár 650 000 rubel.
Gyűjtsük össze a jövedelemre és a kifizetésekre vonatkozó tanúsítványokat, alkalmazzák az adót (ha nem tudod, hogyan, akkor sok olyan cég, amely 20 perc múlva eldönti az Ön számára), pénzt kap. By the way, ha házas vagy házas, a második felét levonhatja. A házastárs kompenzációt támaszt, még akkor is, ha nem a ház tulajdonosa, és sokan felejtsük el.
Tegyük fel, hogy a baj történt: átlépett a fizetés. Nem számít, milyen okból: Az emlékeztető nem működik, a hangulat nem volt, a pénz vége. Nincs értelme elrejteni a fejét a homokban, és továbbra is fizetni egy jelzálogot, mintha semmi sem történt volna. Még a késedelem egy napján is, a Bank finom vagy eredménykimutatást írhat, majd kerekekké válik.
Az ideális lehetőség az, hogy biztosítsuk, de drága (és ha a biztosítás jó, nagyon drága). Függetlenül attól, hogy van-e biztosítási vagy sem, bármilyen érthetetlen helyzetben, hívja a bankot. A kis nehézségek megoldhatók azonnal, nagy problémák esetén - egyetértenek és még felülvizsgálják a jelzáloghitelek feltételeit is. A legfontosabb dolog nem az, hogy eltűnjön és felelősségteljesen kapcsolódik a kötelezettségekhez.
Ha megérted, hogy erkölcsileg készen áll a jelzálogra, megtudja, milyen feltételeket számíthat be. Használja a DeltAcredit Online jóváhagyási szolgáltatást: elősegíti az előzetes hitel-jóváhagyást a Bank látogatása nélkül. Regisztráljon, alkalmazza, jóváhagyja és letölti a szükséges dokumentumokat - mindent gyorsan és nehézségek nélkül.
