Az anyasági tőkealapok elidegenítésének legnépszerűbb iránya a lakáskörülmények javítása, és mindenekelőtt egy lakás vásárlása. Idővel azonban kialakulhat a család a vásárolt ingatlan értékesítésének szükségessége(például más területre költözéssel, új lakás vagy ház vásárlásával kapcsolatban stb.). Mivel a törvény szerint az igazolással megszerzett lakást a házastársak és a gyermekek közös tulajdonába kell bejegyezni, ennek utólagos értékesítése csak akkor történhet meg, ha azt betartják, különösen az átvételt követően (O&P).
Ahhoz, hogy egy ilyen tranzakció jogszerű legyen, annak lezárását követően a gyerekeknek más lakóhelyiségben kell lenniük, vagy (a gyámhatósággal egyeztetett módon) (a gyermek elidegenített lakásrészének költsége összegében) bankhoz kell kerülniük. a gyerekek nevére nyitott számla.
Az értékesítés eredményeként kapott anyasági tőke az adózó bevételének minősül, amely mentes a jövedelemadó alól 34. pontja szerint. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 217. cikke. És az ingatlanvásárlási igazolás alapjainak iránya az ingatlanszerzés költségei. Ezért az adóalany az ingatlanadó-levonás igénybevétele helyett az adóköteles bevétel összegét csökkentheti az e bevétel megszerzéséhez kapcsolódó bizonylattal járó kiadások összegével.
Miután a PLO engedélyt kapott egy lakás eladására, a lakás elidegenítését a két séma egyike szerint kell végrehajtani:
Ha nem tervezik új lakás vásárlását, akkor lehetőség van lakásrészek kiosztására a gyermekek számára, rokonok tulajdonában(például nagyszülők).
Ha a szülők vagy a gyámok bejegyzik a gyermekek tulajdonjogát az új lakásban lévő részvényekbe, egyenértékű részvények elidegenített lakásban az eljárás kétféle módon hajtható végre:
A felek megállapodása alapján a főszerződés megkötésére vonatkozó kötelezettségek teljesítése az előszerződésben meghatározott feltételek szerint letéttel biztosítható (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 380. cikkének 4. része). Ez azonban nem javasolt, mivel a végső döntés a gyámhatóságon és a gyámhatóságon múlik.
Bizonyos esetekben gyermekek is lehetnek kisebb lebenyek kiemelve... Ez akkor lehetséges, ha:
Az anyasági tőkével történő lakásvásárlás előfeltétele, hogy minden családtag (házastárs és gyermekek) kapjon részesedést. Egyes esetekben, amikor az alaptőkéből történő pénzeszközök átutalásakor nem lehet részesedést bejegyezni a gyermekek tulajdonában, közjegyzői kötelezettséget készítenek, amelyet a törvényben meghatározott határidőn belül kell végrehajtani (legkésőbb 6 hónappal az Orosz Föderáció Nyugdíjalapjából történő pénz átutalását követően, vagy azon körülmények kiküszöbölése után, amelyek abban az időben nem teszik lehetővé a gyermekrészvények kiosztását ügylet).
Műszakilag azonban egy anyasági tőkével vásárolt lakás értékesítése kivitelezhető bármikor- még e 6 hónap lejárta előtt, amikor még nem osztottak ki részvényeket a gyermekek számára... Ebben az esetben az ügylet érvényteleníthető, míg a szülők felelősségre vonhatók anyasági tőke beváltása(állami költségvetési forrásokkal való csalás).
Ennek elkerülése érdekében egy lakás eladásakor el kell végeznie az összes hivatalos eljárást:
Valójában egy lakás eladásából befolyt pénzeszközök (az elidegenített gyermekrész értékének megfelelő összegű) kiskorú gyermekek számláján történő elhelyezése mellett a gyámhatóság engedélyével lehetőség van az ingatlan értékesítésére. lakást szerzett lebenyek újraelosztásának szükségessége nélkül ugyanakkor a gyermekek bankszámláján lévő pénz felhasználását is korlátozza az O&P.
A gyermek nevére nyithat rendes bankszámlát, ill hozzájárulás(ahol a kamatot számítják). A lakáseladásból befolyt pénzeszközökről kétféleképpen rendelkezhet:
A mattőkével vásárolt lakás eladásához, amelynek jelzáloghitelét még nem fizették ki, ezen felül be kell szereznie banki hozzájárulás hogy ilyen tranzakciót hajtson végre.
Fontos megérteni, hogy a hitelintézet által elzálogosított lakás eladásakor a részvényeket továbbra is kiskorúaknak kell kiosztani (más lakásban). Ha ez a követelmény nem teljesül, jelentősen megnő a tranzakció megtámadásának lehetősége. Erről az előszerződés aláírása előtt gondoskodni kell.
A részvények kiosztása és az O&P engedélyének megszerzése után az értékesítés az alábbi sémák egyike szerint hajtható végre:
Hazánk sok polgára érdekli, hogyan lehet eladni egy anyasági tőkével vásárolt lakást, és hogy ez a hatályos jogszabályok megsértésének minősül-e. Az ilyen tranzakciókat a törvény engedélyezi, miközben megvannak a saját tervezési árnyalatai.
Lakásvásárlás anyasági tőkével az alábbi feltételekkel megengedett:
Az utolsó pont a legfontosabb, mert magában foglalja a részvények kiskorúak számára történő kiosztását. Ha a nagykorú családtagok a rájuk járó részről más személy javára lemondhatnak, a rész gyermekre jutását nem lehet megkerülni. Ez alapfeltétele az anyatőke felhasználásával történő lakásvásárlásnak, és itt van az eladás nehézsége.
Fontos!!! Az MK-nál vásárolt lakás részvényekre való felosztását az Art. 4. pontja tartalmazza. 10 ФЗ №256. Ezt a szabályt nem lehet figyelmen kívül hagyni.
A család köteles a kiskorú részére részesedést kiutalni a lakás újrabejegyzését követő első hat hónapban. Ezen ígéret teljesítését közjegyzői kötelezettségvállalás készítése támogatja. A jogsértés büntetőeljárás megindításához, az adásvételi ügylet törléséhez és az MK-tanúsítványból elköltött pénzeszközöknek az államnak való visszaszolgáltatásához vezethet.
Az anyatőkére vásárolt lakást az új tulajdonosok bármikor értékesíthetik. Nincs minimális időkeret. Ezzel egyidejűleg ingatlan értékesítése megengedett:
A részvények kiosztása kötelezőnek minősül, de megkerülhető, ha a gyermekek számára az MK-ért vásároltnál nagyobb vagy nagyobb területű ingatlanrészt biztosítanak. Vagyis egy lakás eladása nem sértheti a kiskorúak jogait.
Példa. A Petrov család közös építési szerződést kötött egy kétszobás lakás vásárlására. A tranzakció kifizetése tőke és kölcsönzött forrás egyidejű felhasználásával történt. Az építkezés befejeztével a család a teljes pénzt kifizette a lakásért. Az új életkörülmények megjelenése azonban arra kényszerítette őket, hogy egy másik városba költözzenek, ahol felajánlották nekik, hogy vegyenek egy lakóépületet. Sokkal nagyobb lesz benne a gyerekek aránya, mint egy lakásban, és jobbak lesznek az életkörülmények.
Mivel a lakásban lévő részesedések a gyerekeket illetik, a szülőknek fel kell venniük a kapcsolatot a gyámhatósággal, hogy engedélyt kapjanak az eladásra. Ha a részvényeket nem osztják ki, elutasítást kaphat. Ezt sok régióban alkalmazzák. A gyámhatóság már az elején megkövetelheti, hogy a gyerekeknek részesedjenek, majd már kiadják az ingatlanértékesítési engedélyt. Nem kizárt, hogy a gyerekek nevére külön számla nyitható, amelyen a részvényeik eladásából származó bevételt letétbe helyezik. Ez azonban nem előnyös a szülőknek, hiszen ebben az esetben a gyerekek nagykorúságáig nem tudják felhasználni a pénzt, pl. az általuk más ingatlan vásárlásáért fizetett kifizetések kizárásra kerülnek.
Fontos!!! A jogszabály nem határozza meg a kiskorúak tulajdonában lévő lakás értékesítési engedélyének érvényességi idejét. A gyakorlatban azonban három hónapra adják ki. Ezek lejárta után, anélkül, hogy ideje lenne megkötni az adásvételi szerződést, új engedélyt kell beszereznie.
A fentiek alapján arra a következtetésre juthatunk, hogy jobb, ha a család előre gondoskodik a kiskorúaknak való részesedés kiosztásáról. Ez garantálja a lakás eladási engedélyének kézhezvételét a gyámhatóságtól.
Külön megjegyezzük, hogy egyes családok megkerülik a letéti tranzakció jóváhagyását csalás útján a részvények kiosztásával. A szülők egyszerűen nem tesznek eleget kötelezettségüknek azzal, hogy a hatályos törvényeket figyelmen kívül hagyva a megvásárolt ingatlant eladásra kiírják. Ha ilyen üzletet kötnek, kockáztatnak vádemelés csalás miatt.
Ebben az esetben a tanúsítvány korábbi birtokosát formai büntetés fenyegeti bebörtönzés. Az MK-ból felvett pénzt teljes egészében vissza kell adni az államnak, az adásvételi tranzakciót pedig törölni kell.
Mivel az engedélyek érvényességét időkeretek korlátozzák, érdemes azt kérni, miután vevőt találtak a lakásra, illetve új ingatlant keresnek vételre.
Az engedély kiadása a szülők írásbeli kérelme alapján történik. Jelzi a lakás eladásának becsült időpontját. Ezzel egyidejűleg a gyámhivatalnak meg kell beszélnie a felnőtt családtagokat, valamint a 14 éven felüli gyerekeket.
A pályázathoz csatolni kell:
A gyámhivatal tisztviselőinek szükségük lesz a dokumentumok eredeti példányára és másolatára. A 14. életévét betöltött gyermekek jelenléte az engedély kiadásakor kötelező.
Az iratok kézhezvétele után a gyámszolgálatnak meg kell győződnie arról, hogy a szülők szándékai átláthatóak, kizárva a csalás lehetőségét. A részben kiskorú tulajdonába kerülő új ingatlannak a régi helyett lakhatónak kell lennie.
Fontos!!! A gyámhivatalnak ellenőriznie kell, hogy a gyermek új ingatlana teljes mértékben megfelel-e a szülők által bejelentett jellemzőknek. Ebből a célból elmennek megvizsgálni az ingatlant.
Lehetőség van arra, hogy megtagadják az olyan lakás eladási engedélyét, amelyben kiskorú tartozik:
A megvásárolt lakást az előzőhöz hasonlóan részekre kell osztani. Méretük nem lehet kisebb, mint az értékesített ingatlanból való részesedés. Akárcsak az előző lakás megvásárlásakor, a szülők kötelezettségvállalást köthetnek a gyermekek részére történő részesedés kiosztására, vagy azonnal intézhetik a tulajdonjog újrabejegyzése során.
Fontos!!! A gyámhatóság engedélye minden esetben szükséges, ha a benne lévő részesedés kiskorúakat illet. Ez nem csak az MK-ért vásárolt ingatlanokra vonatkozik.
A dokumentumok és a megvásárolandó lakás ellenőrzése után a gyámhivatal tisztviselői döntenek arról, hogy jóváhagyják-e az MK-nak vásárolt lakás eladását, vagy elutasítják. Ha a válasz igen, két hét elteltével kiadják az engedélyt a szülőknek.
Az anyasági tőkével vásárolt lakás értékesítése formailag nem különbözik a kiskorú gyermekek tulajdonában lévő ingatlanok értékesítésétől. A szülőknek a következő sorrendben kell eljárniuk:
Az új ingatlanok tulajdonjogának bejegyzése során ne feledkezzünk meg a részvények gyermekek számára történő kiosztásáról. E kötelezettség teljesítését a gyámhatóság jogosult ellenőrizni. Ha nem teljesül, nem kizárt a szerződések bírósági felmondása sem. Ebben az esetben a meghatalmazott gyámtiszt jár el a tárgyalás kezdeményezőjeként.
Fontos!!! Az adásvételi szerződéseket közjegyzői irodában kell megkötni. Ez lehetővé teszi a jogi hibák elkerülését és a tranzakciók helyességének garantálását.
A szerződések végrehajtásához és a tranzakció regisztrációjához a Rosreestr-ben minden 14 évesnél idősebb családtag jelenléte szükséges. Emlékezzünk vissza, hogy az útlevelet kapott gyermekeknek írásos engedélyt kell írniuk a lakásrészük eladásához.
Az MK számára vásárolt lakás eladásához a következő dokumentumlista eredeti példányainak és másolatainak benyújtása szükséges:
A Rosreestrnél történő tranzakció regisztrálásakor egy lakás új vásárlójának 2 ezer rubel állami díjat kell fizetnie. A lakás korábbi tulajdonosának új lakás vásárlása után ennek az összegnek a kifizetésével is szembe kell néznie.
A törvény megengedi az alaptőkére vásárolt lakások értékesítését, azzal a feltétellel, hogy az egyéb ingatlanokból egyenlő arányban kiskorúakat juttatnak. Ezt a szabályt nem lehet megkerülni. Ennek megsértése büntetőeljárás megindítását vonja maga után a szülők ellen.
Az MK-ért vásárolt lakás eladásához közeledve korrekt, a nagykorú családtagok nem tarthatnak a jogi felelősség kezdetétől.
(11
becslések, átlag: 4,82
5-ből)
A statisztikák szerint az "anyai" bizonyítvánnyal rendelkező családok nagy része továbbra is életkörülményeik javítására költi az arra kapott pénzt. Ez a tendencia teljesen érthető: az oroszok lakhatási kérdése ma aktuálisabb, mint valaha. De néha le kell mondania a fenti tanúsítvánnyal vásárolt lakásokról: valaki nem elégedett a lakóterülettel, az elrendezéssel, a felvételekkel stb. Ezzel kapcsolatban sokan felteszik a kérdést: "Eladható-e az anyatőke által vásárolt lakás?" A válasz igen, de figyelembe kell vennie néhány árnyalatot, amelyeket ebben a cikkben tárgyalunk.
A tanúsítvány tulajdonosai általában nem nagyon gondolkodnak azon, hogyan adják el az anyasági tőkével vásárolt lakást. A mondás szerint ajándék lónak nem néznek a szájába.
Emellett az ingatlanok jogi bejegyzésével járó szóváltás sok időt és erőfeszítést igényel. Márpedig a "szülői" igazolvánnyal vásárolt lakások eladásával négyzetméter-bővítés lehetőségét nem szabad leszámítani. Az igazságosság kedvéért hangsúlyozni kell, hogy ez az eljárás bizonyos nehézségekkel járhat.
Először is figyelembe kell venni a lakásokban részesedéssel rendelkező kiskorú gyermekek jogait és érdekeit - ezt az állami struktúrák szabályozzák az emberben. Nem tudja, hol kezdje a kérdés megoldását: "Hogyan adjunk el egy lakást anyasági tőke?" Tanács: készítsen dokumentumcsomagot a fenti államszerkezethez. Más szóval, meg kell kapnia az engedélyt egy lakáseladásra az államtól.
A „szülői” igazolással szerzett ingatlan elidegenítéséről a szülők kötelesek ezt az osztályt tájékoztatni. Bizonyítaniuk kell, hogy az ügylet eredményeként a lakhatási körülmények nem romlanak, az utódok jogai nem sérülnek. Ugyanakkor a családnak nem kell eladnia a "dédelgetett" lakást: megengedett a lakáscsere lehetősége egy tágasabbra. Ha ennek ellenére van szándék a lakás eladására, akkor az új kastélyokat tekintélyesebb területen kell elhelyezni. Ellenkező esetben előfordulhat, hogy a lakásvásárlási és -eladási folyamat nem kormányzati szervek kezdeményezésére valósulhat meg.
Van még egy fontos szempont a szülési bizonyítvánnyal vásárolt lakás eladásának mérlegelésekor. Olyan helyzetről beszélünk, amikor egy család, amelynek egyetlen bevételi forrása a rendelkezésre álló élettér, lakáselidegenítési ügyletet tervez, miközben döntés születik a gyermekek árvaházba helyezéséről. Itt a kormányhivatalok csak akkor engedélyezhetik a lakáseladást, ha a szülők szándékát írásban megerősítik.
Ezzel párhuzamosan a szülőknek letétet kell nyitniuk a bankban a gyermek nevére, akiről az állam gondoskodik, és az eladandó ingatlanban lévő részesedés értékének megfelelő pénzösszeget "raknak" rá. .
Azon apák és anyák számára, akiknek nagyon távoli elképzelésük van arról, hogyan adják el az anyasági tőkével vásárolt lakást, érdekes lesz megismerni a gyámügyi és gondnoksági kérdésekkel foglalkozó osztályhoz benyújtott dokumentumok listáját.
Először is ki kell töltenie az apa és a gyermek kérelmeit. Magától a kiskorútól is nyilatkozatra lesz szüksége (ha betöltötte a 14. életévét).
Másodszor, a tranzakcióban részt vevő valamennyi résztvevőnek útlevelet és azok másolatát kell benyújtania.
Harmadszor, szüksége lesz az összes lakástulajdonos által írt nyugtára, amelyben nem tiltakozik, ha kiskorú gyermek vesz részt a tranzakcióban.
Negyedszer, meg kell adnia az adásvétel tárgyát ("rózsaszín" igazolás, a BTI igazolása a lakások becsült értékéről, a lakás terve, a pénzügyi számlák állapotát tükröző és a hátralék hiányát igazoló igazolás a közüzemi számlákon).
Az anyasági tőkével vásárolt lakás eladásának mérlegelésekor figyelembe kell venni a következő körülményt: az állam beleegyezik a lakáselidegenítési ügyletbe, ha biztos abban, hogy a gyermeknek ugyanannyit (vagy többet) osztanak ki. ) négyzetméter méter, mint a régiekben. Ha a kórus által megvásárolt terület meghaladja a régiek területét, akkor a kiskorú utódok arányát feltétlenül növelni kell.
Mire kell még odafigyelnie azoknak, akik nem tudják, hogyan adjanak el egy anyasági tőkével vásárolt lakást és vegyenek másikat? Emlékeztetni kell arra, hogy az ingatlan megszerzésére és elidegenítésére vonatkozó ügyletnek egyidejűnek kell lennie az időtartam tekintetében. Vagyis mindkét megállapodás regisztrációs eljárását párhuzamosan kell lefolytatni.
Szülési tőkével vásárolt lakást szeretne eladni? Ne felejtse el, hogy a tranzakció csak akkor lesz legális, ha azt közjegyzői hitelesítéssel hitelesítik.
Nagyon fontos emlékezni arra is, hogy ha lakásügyleteket köt, adót kell fizetnie. Ha a lakás három évnél rövidebb ideje van a tulajdonban, akkor az állami bevételből levonható összeg az ingatlan értékének 13%-a.
Az a kérdés, hogyan lehet eladni egy anyasági tőke keretében vásárolt lakást, tele van egy másik buktatóval.
A szférával megbízott osztály "elutasíthatja" a tranzakciót, ha kiderül, hogy a szülési anyakönyvi kivonat tulajdonosai a régi lakás eladása után újat kívánnak beszerezni hitelből. Egy bankintézet valószínűleg nem ad jelzálogot ingatlanra, miután megtudta, hogy a "potenciális" tulajdonosok között lesznek kiskorú gyermekek. A négyzetméter-tulajdonjog hivatalos elismerése csak a hitelintézettel szembeni anyagi kötelezettségek maradéktalan teljesítése után lehetséges. Tekintsük részletesebben a jelzáloghitel kérdését.
Miután megtudtuk, el lehet-e adni egy anyasági tőkével vásárolt lakást, és vásárolni egy másikat, hasznos lesz átgondolni azt a helyzetet, amikor egy család hitelből szerez négyzetmétert az MSC-k bevonásával, majd bizonyos idő elteltével a kifizetés után. adósságokat úgy dönt, hogy eladja ezt a házat azzal a céllal, hogy kényelmesebbé tegye.
Mint már hangsúlyoztuk, ha a lakást jelzáloghitelezés keretében vásárolták, akkor a tartozás teljes összegét nem lehet azonnal visszafizetni. A helyzet az, hogy a bank nem vállalja a zálogszerződést, ha megállapítja, hogy a tulajdonosok nagykorúak. Természetesen ebben a helyzetben a részesedés kiutalásának folyamata „befagy”, amíg a hitelintézet vissza nem kapja a pénzét. Ugyanakkor a cselekvőképtelen utódok apjának és anyjának garanciákat kell benyújtania a Nyugdíjpénztár közjegyzőjéhez, hogy a bankkal szemben fennálló összes tartozás visszafizetésétől számított 6 hónapon belül minden dokumentumot megfelelően elkészítenek. A probléma az, hogy a fenti garanciák érvényesülése nincs jogilag szabályozva, a szülők gyakran elhanyagolják kötelezettségeiket. Csak azok maradnak nehéz helyzetben, akik „gátlástalan” apától vagy anyától potenciális lakásvásárlók. A helyzet az, hogy a tizennyolcadik életévüket betöltött gyermekei bíróságon megtámadhatják az ilyen ügyletet, és nem mindegy, hogy a szülők szándékosan "halasztották" a pillanatot, vagy hanyagságból. Mindenesetre az ilyen ügyletek megkötése előtt nem ártana szakképzett ügyvéd szolgáltatásait igénybe venni.
Az oroszországi állami programok folyamatosan javítják a fiatal családok anyagi összetevőit. Az anyasági tőke növekszik, ami növeli az ingatlanszerzés lehetőségét. A lakások és házak állnak az első helyen a tanúsítványalapok elosztásában. Vannak helyzetek, amikor el kell adnia a megvásárolt ingatlant. Felmerül a kérdés: el lehet-e adni egy anyasági tőkével vásárolt lakást? Természetesen ez minden ingatlantulajdonos joga. De számos árnyalat van, amelyek sokkal nehezebbé teszik az eladási folyamatot.
Az anyasági tőkével vásárolt lakás eladásához jó ok szükséges. Be kell jegyezni a gyámhatósághoz benyújtott dokumentumokba.
Például:
Az Orosz Föderáció törvényei szerint, ha családi tőkével vásárol ingatlant, minden családtag a tulajdonosává válik. Kortól függetlenül mindenkinek joga van tulajdonjogot szerezni - újszülöttek, 3 év alatti gyermekek, serdülők. Az egyes bérlők részesedését a lakásvásárlási és -eladási dokumentumokban rögzítik.
Mérete a lakók számától, az egyes családtagok szükségleteitől és életkorától függ. Ezért, ha ingatlant szeretne eladni, akkor minden tulajdonostól engedélyt kell kérnie.
Fontos! Ha újabb gyermek születik, ő is tulajdonostárssá válik, és az összes családtag részesedése újra felosztásra kerül.
Az Orosz Föderáció törvényei szerint a kiskorú tulajdonosokra vonatkozó döntést a gyámhatóság hozza meg. Nehéz olyan ingatlant eladni, amelyben kiskorú gyerekek élnek. Ha minden gyermek betöltötte a 18. életévét, ez megkönnyíti az eladási folyamatot. Elég, ha aláír egy adásvételi szerződést minden családtagnak, aki részesedéssel rendelkezik ezeken a négyzetmétereken.
Abban az esetben, ha a lakás 3 évnél rövidebb ideje van (2016. január 1. utáni regisztráció esetén - 5 év), értékesítése esetén adófizetési kötelezettség terheli. De ha elad egy régi lakást és vesz egy újat ugyanabban az adótömbben, akkor nem kell illetéket fizetni.
Az orosz jog mindig a gyermek érdekeit támogatja. Az ingatlaneladás indokának nem csak a család, hanem a gyámság képviselőinek képviseletében is fontosnak kell lennie. Az anyasági tőkével vásárolt ingatlanok értékesítésére többféle séma létezik.
OLVASSA MÉG:
Mit jelent a jelzálog egy lakásra jelzáloghitellel?
Mindegyiknél kiemelten fontos a gyámhatóságtól az eladási engedély megszerzése.
Figyelem! A kötelezettség elkerülése érdekében a szerződésben rögzíteni kell, hogy a leendő vevő és eladó a gyámhatóság megtagadása esetén nem követel pénzbeli kártérítést.
Figyelem! A gyámhatóságnak jogában áll ellenőrizni a javasolt életkörülmények állapotát. Ha a gyermekekre vonatkozó megfelelő feltételek nem teljesülnek, a tervezett tranzakció elmaradhat.
Lakás anyasági tőke keretében történő eladása esetén a következő dokumentumok szükségesek:
A gyámhatóság jóváhagyása után van egy feltétel - ingatlan értékesítési engedélyt adnak ki 3 hónapra. Ebből következően az adásvételi szerződést az engedély kézhezvételétől számított 3 hónapon belül kell benyújtani. Ellenkező esetben ismételten kérelmet kell benyújtania a gyámszolgálathoz.
Fontos! Ha megkockáztatja a gyámszolgálat megkerülését és megengedő dokumentumok nélkül köt adásvételi szerződést, akkor a tranzakció előbb-utóbb megszakad.
Az anyasági tőke keretében jelzálogkölcsönre vásárolt lakás eladásának feltételei még nehezebbek. Akárcsak a jelzáloghitel nélküli lakáseladásnál, itt is a gyámhatósági engedély beszerzése a legfontosabb.
OLVASSA MÉG:
El lehet adni egy nem privatizált lakást?
Előfordul, hogy az ember jelzálogot vesz fel ingatlanra, és az anyasági tőke segítségével fizeti az első részletet, vagy folytatja a tőketartozás törlesztését.
Valamikor el kell adnia ezt az ingatlant. Itt jön a probléma - a lakást a bank záloga adja, az úgynevezett "terhelt" lakótér. És amíg az illető ki nem fizeti a jelzáloghitel-tartozást, addig nem lehet eladni. Ez a zavaros helyzet megoldható. Több lehetőség is van.
Az első lehetőség egy jelzálogkölcsönre felvett lakás anyai tőkével történő eladására: add el a lakást olyan személynek, aki tudja, hogy biztosított, és kifizeti helyetted az adósság fennmaradó részét.
Figyelem! Ez akkor lehetséges, ha a tulajdonos és a bank közötti megállapodás nem tartalmaz korlátozásokat erre a számlára vonatkozóan. Leggyakrabban azok, és az első néhány évben érvényesek.
Az eladó és a vevő adásvételi szerződést kötnek. Ez utóbbi kifizeti a banknak a jelzáloghitel-tartozás egyenlegét. Továbbá a teher megszűnik a lakótérből. Ezt a Rossreestr. A vevőt hivatalosan tulajdonosként ismerik el. Ha az ingatlant a jelzáloghitel-tartozás áránál drágábban értékesítették, a fennmaradó rész átszáll az előző tulajdonosra.
A második lehetőség - a jelzáloghitelt teljesen újra kiadják a vevőnek, és a megterhelt ingatlan tulajdonjogát hozzárendelik. Ő lesz a kölcsön alperes.
A harmadik lehetőség - a legtöbb esetben a gondnokság engedélye után a folyamat így zajlik - az eladó a bank írásbeli engedélyét veszi át a jelzálogjoggal terhelt ingatlan értékesítésére. Meghatározza az értékét, a tartozás összegét és vevőt keres. Utóbbi megtalálása után átadja a pénzt az eladónak, aki visszafizeti a jelzálogkölcsönt a banknak. Ezenkívül a tranzakciót a Rosreestrnél bejegyzik, és az ingatlan a vevő birtokába kerül.
Az ilyen típusú ügyleteket a vevő és az eladó kockázata nélkül kötik meg. Mivel minden jelzáloghitel szerepel az UFRS adatbázisában, így maga a tranzakció is. A bank (non-profit szervezet) regisztrációkor csak azután engedélyezi a kölcsön felvételét, hogy az UFRS adatbázisába bejegyezte a lakást. Következésképpen lakást vásárol, regisztrációkor az UFRS-be bejegyzik, és ellenőrzik, hogy jelzáloghitel-fedezet-e.
Hogy megéri-e eladni egy anyasági tőkével vásárolt lakást, az mindenkinek magánügye. Vannak kényszerítő helyzetek az életben. Felvehetsz jelzálogkölcsönt, és egy idő után már nem tudod kifizetni. Ebben az esetben érdemesebb eladni az ingatlant. Az új tulajdonos fizeti a tartozást. Ez jobb, mintha egy nagy összegű adósság felhalmozása után a bank elveszi a lakást, árverésre bocsátja, és szinte semmiért eladja. A bankkal szembeni tartozás szinte változatlan marad, csak lakás nem lesz.
Életkörülményeik javítása érdekében a polgárokat különféle állami juttatások igénybevételére ösztönzik. Az egyik ilyen az anyasági tőke, de ha kell, felmerülhet a kérdés, hogyan adjunk el egy anyasági tőkével vásárolt lakást? Lehetséges-e ezt megtenni, mivel az alapok egy része az államé.
Az állam különféle szociális segélyeket nyújt a fiatal és nagycsaládosoknak, az anyasági tőke a szociális támogatások egyik fajtája, a második gyermeket nevelő családokban formálissá válik. Az anyasági tőke egy bizonyos összeget feltüntető dokumentum (2018-ban ez 453 026 rubel), ezek az alapok nem szerezhetők be készpénzben. Ennek a támogatásnak több iránya van, felhasználható anya nyugdíjba vonulására, gyermeknevelésre költeni, vagy ingatlanvásárlásba fektetni. A leggyakoribb lehetőség a lakásvásárlás anyasági tőke befektetésével.
Az anyasági tőke részvételével lakásvásárlási tranzakció lebonyolítása számos jellemzővel és árnyalattal rendelkezik. A legtöbb esetben jelzáloghitellel és anyasági tőke befektetésével egyszerre vásárolnak ingatlant.
Az anyasági tőke részvételével vásárolt lakások értékesítése ugyanúgy történik, mint minden olyan lakás értékesítése, amelyben kiskorúak társtulajdonosként járnak el.
A gyámhatóság egy hónapon belül átnézi a benyújtott papírokat, és ellenőrzi, hogy nem sérült-e a gyermek jogai. A gyámhatóság összes követelményének megfelelően a házat a benne lévő szőnyeggel együtt értékesíteni. tőke éppúgy lehet, mint bármely más.
A jelzáloghitel-alapok felhasználása új lakás vásárlásakor lehetővé teszi, hogy először az ingatlant a szülők részére bejegyezzék, majd a gyermekek részére részvényeket osztanak ki, ehhez közjegyzői kötelezettségvállalás szükséges.
A szülőknek, akik el akarnak adni ilyen ingatlant, mint elvileg, és minden olyan ingatlant, ahol a tulajdonosok 18 évnél fiatalabb gyermekek, meggyőző bizonyítékot kell gyűjteniük és a kuratóriumnak átadniuk arról, hogy a kiskorúak jogai nem érvényesülnek. megsérthetik a tranzakció során. Valószínűbb, hogy a gyámhatóság jóváhagyását akkor kapják meg, ha van egy lakásvásárlás egyidejűleg, és ha az megfelel a kuratórium követelményeinek.
FONTOS!!! Csak az eladásra kerülő lakás tulajdonosai nem vehetnek részt a regisztrációs műveletek végrehajtásában;
Az eladásra kerülő ingatlanon érdemes értékbecslést végezni, ez a kötelezettség az eladót terheli. Ha az értékesített lakás jelzáloghitel formájában van megterhelve, akkor engedélyt kell kérnie a hitelező szervezetétől.
A gyám- és gyámhatóság engedélyének megszerzése nagyon fontos lépés ennek az okiratnak a hiányában, a tranzakció nem hajtható végre, és ha ez hirtelen megtörténik, akkor az törlésre kerül.
Az engedély megszerzéséhez fel kell vennie a kapcsolatot a gyámhatósággal, meg kell írnia a megfelelő formájú kérelmet, és csatolnia kell az összes szükséges dokumentumot. A kérelmet mindkét szülő aláírja.
A gyámügyi alkalmazott nemcsak az iratok eredeti példányait, hanem másolatait is megkapja, a megfelelőség ellenőrzése után a másolatok a munkavállalónál maradnak. A törvény a benyújtott papírok csomagjának elbírálási időszakát írja elő, amely egy hónap. Lehetséges, hogy a nyugta és rövidebb időn belül minden közvetlenül az aktuális helyzettől függ. Az ügyletbejegyzési engedély érvényességi ideje három hónap, lejárta után újra be kell szereznie. A jóváhagyás kézhezvétele és az ügylet egy hónapon belüli lebonyolítása után a szülőknek be kell nyújtaniuk a gyámhatósághoz az ügyletet igazoló iratokat (tulajdonjogot).
Az első esetben az eljárás kevesebb időt és pénzt vesz igénybe, mint a bírósághoz fordulás, de néha ez az egyetlen lehetőség. Nem szabad elfelejteni, hogy a bírósághoz fordulás elhúzódó időtartama mellett pénzt is kell fektetni.
FIGYELEM!!! A törvény nem korlátozza az anyasági tőke befektetését, ha az csak lakhatásra vonatkozik, azaz lehet házat, lakást vásárolni, házat építeni, de korábban földet szereztek. Minden eset megköveteli, hogy a tulajdonosok ingatlanrészesedéseket osztjanak ki a meglévő gyermekek számára.
A befektetett alaptőkével történő ingatlan értékesítésének fő korlátja a gyámhatóság engedélyének hiánya (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 36. cikke). A tranzakció lebonyolítása, ha ez a jóváhagyás nem áll rendelkezésre, lehetetlen, vagy törlésre kerül, ha az értékesítést hirtelen, csalárd módon hajtják végre.
Ha jelzáloghitel-alappal vásárol ingatlant, a dokumentumokat előre be kell nyújtani a bankoknak, mivel a szervezetek gyakran megtagadják az alapok kiadását. Ennek az az oka, hogy a lakást a kiskorúak tulajdonosainak figyelembevételével tartják nyilván, és ha a vásárló fizetésképtelenné válik, a banknak nincs joga átvenni a lakást, amelynek részvényei a gyerekeket illetik. Pénztár hiányában a tranzakció nem hajtható végre.
Ha az eladók másik régióba kívánnak költözni, akkor lehetőség van a felügyelet alóli felmentésre, mivel ez a feltételek romlásának tekinthető. A jóváhagyáshoz meg kell győznie a tanácsot, hogy ez az aktuális élethelyzettel (munka stb.) kapcsolatban szükséges.
Az anyasági tőkével vásárolt lakások értékesítése szinte ugyanúgy történik, mint egy szokásos tranzakció, egyetlen fő különbséggel - a gyámhatóság engedélyével. Jelent-e ez a tranzakció kockázatot a felek számára?
FIGYELEM!!! Ha az eladó nem titkolja, hogy az eladó lakást szőnyegen vásárolták. tőke, akkor nincs kockázat, de ha használt, és bujkál előle, akkor a vevőnek gondjai lehetnek.
Az elrejtés ténye csak egy tulajdonosra történő regisztrációkor valósítható meg anélkül, hogy a család többi tagját osztanánk ki, ebben az esetben közjegyzői kötelezettségnek kell alávetni a részvények további gyermekek részére történő kiosztását. A kötelezettséget nem formálták, és kiderül, hogy a lakást úgy adták eladásra, hogy a gyerekeknek nem osztottak ki részesedést. A jövőben kártérítési igényt vagy a gyermeket megillető részesedés kiutalását lehet bíróság elé terjeszteni.
Tehát ingatlaneladáskor a szülési tőkével történt vásárlás ugyanúgy lehetséges, mint bármely más. Csak emlékezni kell rá, mivel kiskorú tulajdonosok esetében minden esetben a gyámhatóságtól kell kérvényeznie a tranzakció lebonyolításának engedélyezését. A szervezet jóváhagyása csak akkor lehetséges, ha az ingatlantulajdonos gyermekének minden jogát tiszteletben tartják. A vevőnek körültekintően kell eljárnia, amikor három vagy több gyermekes tulajdonostól vásárol lakást, és a lakást csak egy tulajdonos feltüntetésével értékesítik.
