Utolsó frissítés: 03/15/2019
Kérdés:
Vásárolok egy lakást. Biztosítanom kell egy szerződést a közjegyzőtől származó lakás értékesítésére? Mi a lényeg ebben, és lehetséges, hogy nem közjegyző nélkül az eladási tranzakcióban?
Válasz:
Ha röviden válaszol, akkor - igen. Az értelemben a közjegyző nélkül tehetsz az apartman vásárlásának és eladásának értékesítésében. De vannak fontos árnyalatok!
Mindez a vásárlótól függ, vagy az eladó eladó. És - az elsődleges piac átadja a tranzakciót, vagy - a másodlagos. Mondjuk el többet.
A jogalkotási alapot az új lap írja le. "\u003e 18.1. Cikk" Az Orosz Föderáció jogszabályainak megalapítása a közjegyzőn».
A bankokban tiszteletben tartott közjegyzők. Ha egy olyan lakást vásárolnánk, amely egy jelzálog, hitelintakban, szabályként, akkor egy hitelfelvevő vevő köteles biztosítani az értékesítési szerződést egy közjegyzőben. Ez csökkenti kockázatukat.
Természetesen a közjegyző nem zárja be a vevőt, de jelentősen csökkenti sokat. Más szavakkal, Értesített Sokkal nagyobb valószínűséggel bírósági kihívás , és az elismerés valószínűsége jelentéktelen - gyakorlatilag kizárt.
Nyilvánvaló, hogy kényelmet és biztonságot kell fizetni. És ez az érdekek, mindenekelőtt a lakás vevője. Bár a gyakorlatban gyakran előfordul, hogy a szerződés közjegyzői díja egymás között oszlik meg.
A notarizáció költsége Apartman vásárlási szerződések (lásd az alábbi hivatkozást), A közhiedelemmel ellentétben, ez nagyon kicsi kapcsolatos tranzakciók értékét is, és többször kisebb. Ez mind a relevánsabb, mivel 2015 januárja óta a közjegyzők aránya az ingatlanügyletek tervezéséről jelentősen csökkent.
Lépésről lépésre utasítások (megnyílik egy felugró ablakban).Az ingatlanok értékesítésének és értékesítésének nyilvántartása - A folyamat kellően hosszú és időigényes, meg kell gyűjtenie az összes szükséges dokumentumot, helyesen rendezni a szerződő felek közötti szerződést, figyelembe véve a szerződés összes követelményét, az átadási dokumentumokat a nyilvántartási hatóságok. Ugyanakkor a törvény két formát ír elő egy lakás értékesítésére vonatkozó szerződés megkötésére: egy egyszerű írásbeli és közjegyző. A statisztikák szerint az ingatlanügyleteket elkövető állampolgárok mintegy 50% -át inkább az utóbbiak meglehetősen magas költsége ellenére biztosítja őket.
Próbáljuk meg kitalálni, hogy mi kapcsolódik össze, és melyik a szerződés elrendezése jobb választani.
Szekciók cikkek:
Az első különbség lehetőség arra, hogy könnyen helyreállítsa az apartman vásárlási és eladási megállapodását.
Ha a szerződés megkötése közjegyző által hitelesített azonosítója, a jegyző ellenőrzi a hitelességét a személyazonosító okmányok, hogy ne csalárd, valamint a hitelesség és a kompetencia valamennyi dokumentum, benyújtását, amely szükséges a tranzakció során.
A különböző terhek jelenléte a tranzakcióban részt vevő ingatlan tárgyakon.
Kérjük, vegye figyelembe, hogy mindezen ellenőrzéseket az ugyanazon anyagi felelősségvállaláshoz tartozó ajánlatokban tartják, és ez egy jó mutató, hogy a tranzakció után nem lesz komplikáció.
Egy másik plusz a közjegyző lehetősége, hogy ellenőrizze az ügyvédet, ha az eladó az alapon jár el.
Abban az esetben, ha egy egyszerű írásbeli megállapodást köt, függetlenül vagy a részvételre, akkor veszélyeztetheti, hogy az ügyvédi ereje már törölhető, vagy érvényességi ideje megszűnik.
Sok Realtors felszólítja, hogy ne tegyen tranzakciókat az eladókkal a proxy által a problémák elkerülése érdekében.
A szerződés aláírásakor a tranzakció során a közjegyző felelőssége az, hogy megalapozza a benne részt vevő felek számára, és biztosítja aláírásukat. A bizonyság a jegyző, aki részt vett a tranzakció - komoly érv a bíróság, ha a szükség bírói jogvédelem merülnek fel.
És az egyik legfontosabb érv: A közjegyző tulajdonjogot vállal a részvételével tartott tranzakcióért.
A jelenlegi jogszabályok szerint minden közjegyzőt biztosítani kell a tevékenységük elvégzéséhez.
Problémák esetén a tranzakciós kompenzációt pontosan a biztosítás rovására fizetik ki. Mindegyik közjegyző szükségszerűen 2 millió rubel biztosított, de sokan növelik a biztosítási összegeket is.
Ugyanakkor emlékezni kell arra, hogy a szerződésben lévő lakás költségeinek alulértékelése közvetlenül befolyásolja a kompenzáció összegét, amelyet a problémák előfordulhatnak. A tranzakció egyszerű írásbeli kialakítása esetén - kártérítés várjon a sehol, hacsak természetesen nem működik együtt az ingatlanügynökséggel, amely írásos garanciát nyújt.
Először kapcsolatba léphet a közjegyzővel az egyszerű konzultáció érdekében.
Ez tisztázza a tranzakcióban részt vevő felek jogait és a benyújtott jogalkotási követelményeket. Ugyanakkor a legtöbb esetben a közjegyző elsődleges konzultációja ingyenes.
Ne feledje, hogy még akkor is, ha egyszerűen írott ajánlatot tesz, meg kell győződnie arról, hogy meg kell győződnie azokat a dokumentumok néhány példányát, amelyeket a lakás nyilvántartásba vételére vonatkozó Rosreestre kell benyújtani.
A második lehetőség az, hogy teljes mértékben bízzák meg a jegyzettel rendelkező jogi cselekmények birtoklását. Ebben az esetben a közjegyző olyan tranzakciós tervezet, amelyben az általuk elvégzendő cselekvések előírják.
Ez magában foglalja az ügyletben részt vevő valamennyi dokumentum teljes ellenőrzését, a felek jogi kapacitását és kapacitás-kapacitását, szerződést és kiegészítő dokumentumokat, amelyek a konkrét helyzet függvényében igénybe vehetők. A közjegyző részt vesz az ingatlan értékesítésének értékének és a számítások szerinti eljárásnak a koordinációban is.
A szakértő vállán van egy tranzakció, a jogi következményeinek magyarázata mindkét fél esetében, a felek aláírásainak reakciója. A szerződés megkötése után a közjegyző a nyilvántartásba vétel iránti dokumentumokat is továbbít. Mindössze annyit kell tennie, hogy új tulajdonos legyen, hogy a közjegyzői iroda már készen állt ingatlan tulajdonjogát.
A közjegyző szolgáltatásainak költsége két összetevőből áll: közjegyzői díj és a jogi és technikai munka költsége.
A tarifák méretét az Orosz Föderáció adókódja határozza meg, és közvetlenül az ingatlan értékétől függ, így ha:
A szolgáltatások jogi és technikai jellegű tartalmaznak olyan intézkedéseket szerződést elkészítse, a tervezés a tranzakció elkészítése a közelség és az egyéb szükséges dokumentumokat, lapolvasást és másolást dokumentumokat. Az ilyen szolgáltatások átlagosan 5-10 ezer rubel.
Egész objektum, hanem a részvényeivel is.
Számos ilyen szerződés a jelenlegi jogszabályok módosításához vezetett annak érdekében, hogy meg lehessen teremteni a tranzakciók notarizációjának szükségességét az ingatlanok bármely formájával.
2016. június 2-án aláírták a szövetségi törvényt, amelynek célja az volt, hogy módosítsa a 122-FZ szövetségi törvényét az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételére.
A legfontosabb változások hatással vannak a szabályozási aktus 24. cikkére.
Most, annak követelményeivel összhangban háromféle tranzakciót alkalmaznak közjegyzői biztosítékok, amelyeket leggyakrabban az ingatlan tárgyakkal kell elvégezni.
Ezek a típusok közé tartozik: 
Abban az esetben, ha a személyzet Rosreestra tartotta lehetségesnek tulajdonítani a tranzakciókat a felsoroltak közül, így a tulajdonosi igazolás az új tulajdonos nem fog működni, amíg a szerződést nem áll a szerződést.
Ugyanakkor, még egy évvel ezelőtt, a tulajdonosi tanúsítvány megszerzését anélkül lehet elvégezni, hogy ilyen aláírás megszerzése nélkül - elegendő volt egy szükséges csomag készítéséhez.
Korábban, a jelenlegi jogszabályok felülvizsgálata a regisztrációs tulajdonjogok kérdéseket hagyjuk egyszerű írásban, ha az ügylet a következtetésre jutottak, egyének között.
Az a követelmény, hogy bizonyosságot szerezzen a jegyző került bemutatásra, ha ez volt a szerződés, a felek egyike, akinek független volt a forma a szervezete.
Tól június 6, 2016, bejegyzés után a törvény erejét, az aláírás a közjegyző, ragasztott személyes pecsét, szüksége lesz szinte bármilyen ingatlan megállapodást.
A felsorolt \u200b\u200btranzakciók mellett a megkötött megállapodás szövegének rendelésére vonatkozó követelmény továbbra is fennmarad a jogi személyiséggel kötött ügyletekkel (még akkor is, ha az idősebbek és az emberek gondozását végzi, fogyatékosságok).
Tervezés, hogy földet vásároljon a tulajdonos? Ezt az eljárást szakaszban leírták.
Miután építette az épületet a bérelt földre Izhs alatt, a bérlőnek joga van megváltani a kataszteri értéket. Többet erről.
Mint minden tevékenység, a közjegyzői megállapodás igazolását kell fizetni.
Az ilyen cselekvésre fizetendő összeg két részből áll: közjegyzői arány (ez az egész állam számára, és a jogalkotási szinten állapodik meg) és a cselekvések végrehajtásának díjazása.
Ha a tarifát az összes közjegyzők számára, függetlenül attól, hogy Moszkvában vagy Syktyvkarban működik-e, a javadalmazás mennyisége az ingatlan objektum értékétől függően változik, amelynek átmenet a szerződés megkötése révén történik.
Tehát abban az esetben, ha a helyszín költsége kisebb, mint egy millió rubel, akkor a javadalmazás összegét az ár egy százaléka számítja ki, de nem lehet kevesebb, mint háromszáz rubel.
Ha az állomás költsége egy-tízmillió rubelből származik, akkor az összeget díjazásként fogják kinevezni: tízezer rubel, plusz 0,75% -a. A tíz-százmillió költségének költsége miatt a díjazás százalékos aránya hetvenhét és félezer rubel, plusz 0,5% -a a telek értéke.
Közjegyző Részvétel az ingatlanvásárlási és értékesítési tranzakciókban 
A jogszabályok által gondosan szabályozzák, és a túlnyomó többséggel kötelező.
Azonban a szolgáltatások látszólag magas költsége ellenére az ilyen költségek teljes mértékben indokoltak, mivel a közjegyző aláírása a tranzakció jogi "tisztaságának" garanciájaként járhat el, és segít elkerülni a lehetséges viták kialakulását.
Apartmanvásárlási megállapodás - A tranzakció végrehajtását megerősítő dokumentum, amelynek tárgya egy igazi objektum átadása az új tulajdonosnak. Ez a tranzakció kompenzálódik.
A dokumentum széles körben elterjedt a modern ingatlankereskedelemben. Az orosz jogszabályok különleges szabályokat állapítanak meg az ingatlan elidegenedésére, figyelembe véve annak értékét, valamint a polgári jog tárgyát képező sajátosságokat.
A szerződés fő jellemzője az űrlap. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 550. cikke a következő követelményeket helyezi el.:
A szerződés szövege a bevezető rész (preambulum) kezdődik. A preambulum a következőket jelzi:
A szerződés fő része a témáról (apartman) tájékoztatást tartalmaz.
Az eladandó ingatlanok objektumának leírására vonatkozó követelmények a művészetben szerepelnek. 18 és művészet. 12 a jogok nyilvántartásba vételére vonatkozó törvény. E rendelkezések szerint a szerződés azt jelzi:
Fontos! Ha a tranzakció tárgya a lakás részesedése, akkor méretét egy egyszerű frakció formájában kell megadni az objektum teljes területéről.
A szerződés fő része is előírja a következőket:
Az ingatlanjogok egy lakás tulajdonosából a másikba történő átmenetet egy tipikus megállapodás bocsátja ki (mintája megtalálható és letölthető az interneten). Ezután a Rosreestre-ben való regisztrációja szerepel.
Ha a felek nem rendelkeznek a tranzakció egyszeri lajstromozásával, az alternatív opcióra előírt jogszabályok - előzetes szerződés kidolgozása. Jellemzői a következők:
Az előzetes szerződés megkötése fontos feltétele a tranzakcióknak. Ha a felek egyike, valamint az általa előírt tartalom, ez a dokumentum bizonyítékként benyújtható a Bírósághoz.
A fő és előzetes szerződések egyenlő jogi erővel rendelkeznek.
Az ingatlanok értékesítésére és beszerzésére vonatkozó szerződés nem igényel kötelező notarizációt. Azonban az emberek, akik első alkalommal nagy ügyletet tesznek, ajánlott egy minősített közjegyzői szakemberre utalni.
Annak érdekében, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az ügyletet a következő dokumentumok csomagolására kell adnia egy közjegyzői irodába:
A szakember által összeállított szerződést két fél írja alá, majd azt a behelyezett nyomtatás nyomtatására helyezi.
Fontos! A közjegyző díjat számít fel díj ellenében. Az árlista megtalálható a szakember szekrényében vagy a Hivatal hivatalos honlapján.
Miután a felek megállapodást írtak alá, meg kell követelni az Oroszországban való nyilvántartásba vételét annak érdekében, hogy megszilárdítsák a lakás használatának és eldobását az új tulajdonos számára.
A regisztráció több szakaszban történik:
A Rosreestre vonatkozó szerződés regisztrálása szükséges (eredeti példányok):
A Rosreestre online tranzakciós regisztrációs szolgáltatásokat kínál.
A mai napig az online regisztráció csak a digitális aláírási tulajdonosok számára érhető el, amely fizikai vagy jogi személyre vonatkozó információ elektronikus adathordozó. A tervezés költsége 1,500-2 000 rubel tartományban változik.
A szerződés megszűnése alatt a cselekvésének megszüntetése. Ugyanakkor nem fordul elő kedvezőtlen jogi következményeket az eladónak, sem a vevőnek.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 450. cikke számos olyan feltétel szabályozza, amely alapján a szerződés megszüntetési eljárást végezhet.
Rendelkezései szerint a Ptk az Orosz Föderáció, a felmondás szerződéses kötelezettségeit jelentkezik abban az esetben, a felek egyike készült súlyos megsértése a szerződés feltételeinek (a kereset alatt érteni őket, ennek eredményeként a amelyet az eladó vagy a vevő súlyos károkat szenvedett). Ezek tartalmazzák:
A szerződés megszüntetésének alapja az a körülmény, mint a fogvatartott ügylet érvénytelenségét (ez a tény a bíróságon). A következő esetekben érvénytelennek tekinthető:
A szerződés megszűnése kétféleképpen hajtható végre.
