Az aktív fiatalok elég korán gondolkodnak a saját lakás vásárlásán. Ez általában azt eredményezi, hogy hitelt kell igényelni. Akkor többek között tudni kell, hány évre adnak jelzálogot.
Több oka is van annak, hogy a bank csak érettebb fiataloknak ad hitelt:
A gyakorlatban a jelzáloghitelesek többsége körülbelül 30 évesen fordult először a bankhoz, ekkor érte el a fizetőképességet és a szakmai érettséget, ami szükséges ahhoz, hogy a bank csökkentse a hitel kockázatát. Ezért a 21 éves korhatár meglehetősen elfogadható.
A 18. születésnap a törvény szempontjából a teljes cselekvőképesség kezdetét jelenti. Vagyis ettől a pillanattól kezdve az állampolgár teljes mértékben gyakorolhatja jogait és felelősséget viselhet, beleértve a polgári jogi kapcsolatokat is. Ezért 18 éves kor betöltésekor hitelt igényelhet és önállóan vásárolhat ingatlant.
A hitelezőknek azonban joguk van minimálisra csökkenteni kockázataikat azáltal, hogy bizonyos kritériumokat határoznak meg az ügyfelek kiválasztásához. Ez vonatkozik például a munkatapasztalat meglétére és időtartamára, az állampolgárságra, a regisztrációra és az életkorra vonatkozó követelményekre. A legtöbb hitelező 21 éven felüli fiataloknak ad hitelt. De vannak, akik készek fiatalabb ügyfelekkel dolgozni.
A 18 éves ügyfelekkel folytatott tranzakciók annak ellenére, hogy a jelzáloghitel mindig további garanciát jelent a kötelezettségek teljes körű teljesítésére likvid ingatlan záloga formájában, magas kockázatúnak minősülnek.
Ezért általában még azok a hitelezők is, akik kezdetben készek fiatalokkal dolgozni, további megerősítést igényelnek az ügyfél megbízhatóságáról.
A jelzáloghitel-jóváhagyás valószínűségének növelése érdekében érdemes további bizonyítékot szolgáltatni a banknak annak megbízhatóságáról.
Először is jó hiteltörténetre van szüksége. Még mikrohitel is megadja. Elegendő egy kis mennyiséget bevenni egy minimális időtartamra. A kölcsön kibocsátása után fontos, hogy azt időben fizesse vissza. Az egy-két befizetés utáni előtörlesztés ebben az esetben nem örvendetes. Az ütemterv szerinti számítás megmutatja, hogy az ügyfél jóhiszeműen teljesíti kötelezettségeit, és a tervezett nyereséget maradéktalanul biztosítani tudja a bank számára.
Az MPI-k szinte ingyenesen segítenek a jó hiteltörténet felépítésében: azoknak, akik először kérnek hitelt, egyes mikrohitelezők kamat nélkül adnak pénzt.
Másodszor, további résztvevőket vonz be a tranzakcióba. A fiatalok erre leggyakrabban a család idősebb generációjának képviselőit használják: szülőket, nagyszülőket. Testvérek, nővérek és barátok is részt vehetnek. A társhitelfelvevők jelöltjének kiválasztásakor figyelembe kell venni a maximálisan megengedhető életkor korlátozását a szerződés szerinti teljes fizetés időpontjában. Általában 65-75 éves. Erre a korlátra tekintettel a kölcsön futamideje korlátozott lesz, ami a törlesztés összegének növekedését vonja maga után. Ugyanakkor a hivatalos jövedelemmel rendelkező társhitelfelvevők bevonzása növeli az általános fizetőképességet, ami lehetővé teszi, hogy nagyobb hitelhez jusson.
Ha a kérelmező házas, feleségének nagy valószínűséggel kölcsönfelvevő társként kell részt vennie. A bevétel meglétét vagy hiányát nem veszik figyelembe. Kivételt képez a házastársak által megkötött házassági szerződés, amelynek feltételei szerint külön tulajdoni rendszer jön létre, beleértve az ingatlanokat is. Egyes bankok megtagadják olyan személyek bevonását a tranzakcióba, akik egy másik állam állampolgárai. Ez a tény azonban indokként is szolgálhat a kölcsönnyújtás megtagadására.
A hitelezők jobban bíznak azokban, akiknek tulajdonuk van: járművel vagy ingatlannal. Ha van ingatlan, akkor ezt a tényt érdemes a kérdőívben tükrözni.
Egy másik szempont, hogy a 27 év alatti férfiaknak katonai igazolványt kell bemutatniuk. Ennek elmulasztása a pályázat elutasítását vonja maga után. Ezt az okmányt csak akkor kaphatja meg, ha felveszi a kapcsolatot a katonai nyilvántartásba vételi és besorozási hivatallal a katonai szolgálatra vonatkozó állampolgári kötelesség teljesítésével kapcsolatban. Ennek eredményeként egy fiatal, ha alkalmas a katonai szolgálatra, nagy valószínűséggel besorozzák a honvédség soraiba, és ha nem, akkor megkapja a megfelelő jelzéssel ellátott katonai igazolványt.
Azokban az esetekben, amikor idősebb hozzátartozók segítik a fiatalokat a lakásvásárlásban, nemcsak azt kell eldönteni, hogy hány éves kortól adnak jelzálogkölcsönt, hanem azt is, hogy azt hány éves kortól kell visszafizetni. Erre azért van szükség, hogy kiszámoljuk, mennyi időre ad ki hitelt a bank, mert ettől függ a fizetés összege.
A Sberbank korlátozza azt a maximális életkort, amelyet a hitelfelvevő (társkölcsönvevő) elérhet az adósság visszafizetéséig.
A bank megköveteli, hogy az adósság törlesztési ideje teljes mértékben a munkavállalási korba vagy a nyugdíjkorhatárba essen. Az ügylet legidősebb résztvevőjének életkora irányadó.
Ha azoknak az ügyfeleknek adnak ki kölcsönt, akik nem tudják hivatalosan megerősíteni a munkaviszony tényét, valamint a jövedelmük összegét, akkor a hitel törlesztéséig még nem töltötték be a 65. életévüket.
Hány éves kortól lehet jelzáloghitelt felvenni? Jogilag 18 éves.
A Sberbank inkább minimális kockázattal dolgozik, mert csak a 21 évesek számára biztosít pénzt lakásvásárláshoz.
Ez a korlátozás a bank által kínált összes termékre vonatkozik, beleértve az állami támogatást igénylő termékeket is. Ezek a „Jelzálog állami támogatással gyermekes családok számára”, valamint a „”, és a „Katonai jelzálog”.
A VTB Bank (korábban VTB24) állami támogatásával a potenciális hitelfelvevőknek felvett jelzáloghitelek demokratikusak. Ez a hitelező nem szabott meg korhatárt a jelzáloghitel-programokhoz.
Ennek megfelelően már 18 évesen bankhoz lehet kérni lakásvásárláshoz jelzáloghitelt. Kivétel - "Katonai jelzálog". Ez a program a NIS-ben részt vevő 21 év feletti állampolgárok számára elérhető.
A VTB azonban megköveteli az elmúlt 12 hónap bevételének hivatalos megerősítését. Ugyanakkor egyes termékek lehetővé teszik a hitelezést, függetlenül az orosz állampolgárság meglététől és az országban történő regisztrációtól. Például ez az Új épület vagy másodlagos lakás program. De ebben az esetben az oroszországi foglalkoztatás kötelező.
Milyen életkor szükséges az Alfa Bank jelzáloghiteléhez - legalább 21 éves. Ezen életkorig a hitelfelvevőnek igazolnia kell azt is, hogy rendelkezik legalább 1 éves munkatapasztalattal, amelyből legalább 4 hónapnak az utolsó munkáltatónál kell lennie. De a bank nem ellenzi a külföldiekkel való együttműködést.
A megadott korhatár a bank minden programjára vonatkozik, beleértve a refinanszírozást és a meglévő lakásfedezetű hitelezést is.
A Sovcombank készen áll a 20 év feletti állampolgárokkal való együttműködésre. A Bank elbírálja mind a bérmunka, mind az egyéni vállalkozók, mind a cégtulajdonosok jelentkezését.
A fiatalok számára érdekes a Sovcombank ajánlata alacsony kamattal - 7,9%-tól, valamint mérsékelt előleggel - 10%-tól.
A támogatások szavatolótőkeként történő felhasználása elfogadhatatlan.
A szolgálati időre vonatkozó követelmények is liberálisak - a teljes tapasztalat 1 évtől, az utolsó munkáltatónál pedig 3 hónap. Ezenkívül akár 4 társhitelfelvevőt is vonzhat.
A DeltaCredit Bank 20 év feletti állampolgárokkal dolgozik.
Különféle hitelprogramokat kínálnak, többek között:
Az állami támogatás nélküli jelzáloghitel-termékek kamata 8,75%-tól, de a bank 20%-os önerőt igényel. Az állampolgárság nem számít.
A Bank Vozrozhdenie készen áll a 18. életévüket betöltött polgárok segítségére lakásvásárlásban. Legfeljebb 3 kölcsönvevőtárs vehet részt a tranzakcióban, beleértve a jogcímen szereplő társkölcsönvevőt is. Az alkalmazottak minimális szolgálati ideje 6 hónap, üzletembereknél, beleértve az egyéni vállalkozókat is, 2 év.
https:="">
Az ügyfelekkel szemben támasztott egyéb követelmények mellett 3 hónap utolsó munkahelyen szerzett munkatapasztalat és legalább 12 hónap halmozott munkatapasztalat. Az ügyfelek korához való hűség ellenére a bank csak az ország állandó regisztrációval rendelkező állampolgáraival dolgozik.
Alapvető hitelfeltételek:
A javaslat jelentős hátránya, hogy a személybiztosítás megtagadása esetén a szerződés szerinti mérték 4%-kal emelkedik.
Az Uralsib Bank szeretettel várja a 18 éves ügyfeleket. A jelzáloghiteleket 10,3%-os kamattal adják. 300 000 - 50 000 000 rubelt kaphat 3-30 éves időtartamra.
A hitelfelvevő köteles továbbá:
Külön megjegyzés a munkáltatónak, hogy a cégnek legalább 1 éve működnie kell.
Az állampolgároknak 18 éves koruktól joguk van lakást vásárolni jelzáloghitel segítségével. A szolgáltatás ebben a korban az alábbi bankokban érhető el:
A kereskedelmi jelzáloghitel nem lakáscélú ingatlan vásárlását jelenti üzleti tevékenység céljából. A bankok jogi személyek és egyéni vállalkozók számára egyaránt kínálnak ilyen programokat.
Ilyen esetekben a hitelezők, köztük a Sberbank, nem korlátozzák az IP minimális életkorát.
A bankok azonban követelményeket támasztanak az egyéni vállalkozóként való működés feltételeire: legalább 6 hónap, gyakrabban - 1 év. 14 éves kortól lehet egyéni vállalkozó (törvényes képviselők - szülők, örökbefogadó szülők vagy gyámok - hozzájárulásával). De a bankok nagy valószínűséggel nem fognak dolgozni olyan üzletemberrel, aki még nem érte el a nagykorúságot, azaz a 18. életévét.
Egy másik lehetőség a kereskedelmi ingatlan megszerzésére egyéni vállalkozók számára a nem célszerű jelzálog. Ennek megszerzéséhez azonban általában egy bizonyos ingatlan zálogba adása szükséges. Az ilyen programokat 21 év feletti állampolgárok számára tervezték.
A fiatal család 20-21 éves kora után jogosult jelzáloghitelt igényelni. A 2017. december 30-i 1711. számú kormányrendelet alapján a hitelfelvevők ebbe a kategóriájába – ideértve a sokgyermekeseket is – jogosultak segélyt kérni. Ekkor van lehetőség évi 6%-os jelzáloghitel felvételére. Azok a párok, ahol a házastársak betöltötték a 20. életévüket, állami program keretében hiteleznek a gyermekes családok támogatására, például a DeltaCredit Banknál.
A bankok saját jelzáloghitelezési programokat is megvalósítanak a fiatal családok számára. A normál korhatár 21-35 év. Egyes hitelezők lehetővé teszik, hogy legalább az egyik házastárs teljesítse a limit felső határát, mások számára fontos, hogy mindketten a megadott korhatárba essen.
Az ilyen programok keretében azonban csak a mérsékeltebb szavatolótőke-követelmény vehető igénybe. Attól függően, hogy a hitelező milyen politikát követett el, ez 10 és 20% között változik.
18 éves kortól lehet jelzáloghitelt előleg nélkül felvenni. Ilyen terméket például az Uralsib értékesít. A kölcsön csak a meglévő ingatlanra történő jelzálog biztosításával vehető fel. A minimális mérték 12,5%. A rendelkezésre álló összeg 300 000 - 50 000 000 rubel. Kölcsön futamideje - 3-25 év.
A „katonai jelzáloghitel” nyújtásakor számos árnyalat van a korhatárral kapcsolatban. Hány éves kortól vehet fel jelzálogot egy katonának egy lakásra: legalább 21 évesnek kell lennie.
A "katonai jelzálogkölcsönt" csak azok számára hagyják jóvá, akik a 2004.20.08-i 117-FZ szövetségi törvény értelmében lakásvásárlásra jogosultak célzott kölcsönre.
Az ilyen állampolgárok szerepelnek a Takarék- és Jelzálogrendszer (NIS) résztvevőinek nyilvántartásában. A katona NIS-ből való kizárásának alapja a katonai szolgálatból való elbocsátás vagy a Honvédelmi Minisztérium által a vele szemben fennálló lakhatási kötelezettségének teljesítése.
A katonai állomány legfeljebb 20 évre kaphat kölcsönt, de az általános hitelezési feltételek szerint a maximális kölcsön futamideje munkaképes korban van. Az 1998. február 22-i 53-FZ szövetségi törvény 49. cikke meghatározza a katonai szolgálatban való tartózkodás maximális időtartamát. Tehát a nőknél 45 év, a férfi katonaszemélyzeteknél pedig, akiknek rangja fiatalabb, mint egy ezredes vagy 1. fokozatú kapitány, 50 év.
Annak ellenére, hogy a meghatározott életkor betöltésével akár 10 évre is köthető velük szerződés, a maximális hitelidő meghatározásakor a banki alkalmazottak a meghatározott törvény normáihoz igazodnak, azaz hány évig. , elvileg egy katona lehet az orosz hadsereg soraiban.
Ennek megfelelően a fiatal katonák esetében a maximálisan megengedett jelzáloghitel-törlesztési idő 50 év.
Ezt a tényt akkor is figyelembe kell venni, ha más jelzáloghitelezési programok keretében szolgálattevő társhitelfelvevőként vesz részt.
A jelzáloghitel-felvevő megengedett életkorát a hitelprogram feltételei határozzák meg. Hány éves korig vehetek fel jelzálogot egy lakásra a Sberbankban? A lakáshitel törlesztési futamidejének a szerződő fél munkaképes korára kell esnie. A hitelfelvevő maximális életkora 75 év (a legtöbb banki program feltételei szerint). E szabály alól kivételt képeznek a "" és a "Katonai jelzáloghitel" pénzügyi termékek.
Hány éves korig vehetek fel jelzálogot egy lakásra a Sberbankban? A Sberbank lakáshiteleket bocsát ki huszonegy éves állampolgároknak. Néhány fiatal ebben a korban magas keresetű, és saját vállalkozás tulajdonosa. Ha egy srác vagy lány egyetemen tanul, akkor fizetőképes hitelfelvevőket vonzhat. A jelzáloghitel-ügyletben a tulajdonjog-hitelfelvevő szülei felléphetnek partnerként. A fiatalok nem mindig fizetik be időben a jelzáloghiteleket. A fiatalság forrongó energiája gyakran párosul a nem kellően stabil pénzügyi fegyelemmel.
Sok középkorú állampolgár stabil pénzügyi helyzetben van, és vezető pozíciót tölt be. Olyan likvid fedezetet tudnak nyújtani, amelyre nagy a kereslet az ingatlanpiacon. A 30 és 45 év közötti ügyfelek gyakran korán törlesztik jelzáloghitelüket. Felnőttkorban az ember hajlamos családi költségvetést tervezni és további bevételi forrásokat keresni. Nagyobb tranzakciók megkötése előtt igyekszik tartalékokat képezni és józanul felmérni saját anyagi helyzetét.
Hány éves korig vehetek fel jelzálogot egy lakásra a Sberbankban? Az idős ügyfeleket régóta figyelmen kívül hagyják a pénzintézetek. A bankárok úgy vélték, hogy az alacsony jövedelmek miatt nem tudják időben fizetni a jelzáloghiteleket. Ez a nézőpont tévesnek bizonyult. A nyugdíjasokról kiderült, hogy fegyelmezett vállalkozók, akik nem engedték meg a fizetések késedelmét.
Sok nyugdíjas korú állampolgár továbbra is dolgozik. Valaki a saját kertjében termett gyümölcsöt és zöldséget árul. Mások bútorokat és cipőket javítanak. Sok nyugdíjasnak gyerekek és unokák segítenek. A nyugdíjas köztisztviselők jelentős összegeket kapnak a költségvetésből. Egyes szakmák korkedvezményes (35-40 éves) nyugdíjazással járnak. Ha egy fiatal nyugdíjas állandó állást kap, szívesen látott vendég lesz a kölcsönzési osztályon.
Hány éves korig vehetek fel jelzálogot egy lakásra a Sberbankban? Ez a hiteltermék 35 év alatti, házas személyek számára készült (a követelmény egyszülős családokra vonatkozhat). A „Fiatal Család” programban való részvétel lehetővé teszi az előleg összegének 10%-ra csökkentését (ha van gyermeke).
A gyermektelen párok esetében az előleg 15%. A fiatal szülők járulékfizetési halasztást kérhetnek (a szabály az első gyermek születésétől számított 3 évig érvényes). A kampány részeként egy Sberbank-ügyfél több társhitelfelvevőt vonzhat (legfeljebb három személyt).
A programban való részvételhez meg kell adnia:
Azok a házaspárok, akiknek második és további gyermekük van, támogatásra jogosultak. Pénzügyi segítséget nyújtanak a polgároknak a költségvetési források terhére. Az előnyök lehetővé teszik a kamatláb csökkentését és a jelzáloghitel egy részének kifizetését.
A katonai jelzáloghitel keretében lakáshitelt biztosítanak a szerződéses szolgálatot tervező tiszteknek és katonáknak. Katonai jelzálogkölcsönt a katonai oktatási intézményeket végzettek számára is kiadnak, akik sorsukat a katonai szolgálattal szeretnék összekötni. A maximális hitelösszeg 2,4 millió rubel. A hitel kamata évi 9,5%. A kölcsönszerződés futamideje akár 20 év is lehet. Hány éves korig vehetek fel jelzálogot egy lakásra a Sberbankban? Az ügyfél maximális életkora a katonai jelzáloghitel visszafizetésének napján 45 év. A hitelprogram minimális futamideje 3 év.
A hitel megszerzése a következő algoritmus szerint történik:
A jelzáloghitel megszerzéséhez a katonának be kell mutatnia:
Jelzálog igénylés egy héten belül. A jelzáloghiteleket a Rosvoinipoteka fizeti vissza, amely a szövetségi költségvetésből kap forrásokat.
A gyerekeket kiskoruktól kezdve meg kell tanítani a pénzügyi ismeretekre. Meg kell értenie az elemi közgazdasági fogalmak lényegét, ismernie kell a számvitel alapjait (eszközök, források, bevételek és kiadások). A szülőknek el kell magyarázniuk gyermeküknek, hogy hamarosan bankokkal és más hitelintézetekkel kell foglalkoznia. A fiúknak és a lányoknak meg kell érteniük, mi az a jelzáloghitel. Sokuk számára a lakáshitel lesz az egyetlen módja a lakásprobléma megoldásának.
Ha a szülőknek van érvényes lakáshitelük, akkor mutassák be a tinédzsernek a pénzügyi dokumentációt és a hitelszerződést. A gyermeknek meg kell értenie a „járadék”, „kezdeti fizetés” és „kamatláb” fogalmát. Apának és anyának meg kell tanítania a gyermeket az otthoni költségvetés tervezésére, és pénzt takaríthat meg pénzügyi tranzakciókra. A gyerekeknek tudniuk kell, hogy hány éves korig vehetnek fel jelzálogot egy lakásra a Sberbankban.
Bár Oroszországban a jelzáloghitelek kibocsátási rendszere meglehetősen „fiatal”, és a jelzáloghitelek kamatai nagyon magasak, a lakosság körében kellő kereslet mutatkozik a jelzáloghitelek iránt. A 2008-tól 2011-ig tartó időszakban, amikor az országban nőtt az állampolgárok jövedelme, és az állam segítséget nyújtott bizonyos kategóriák (orvosok, katonák, fiatal családok) hitelezésében, a jelzáloghitelezés nagy népszerűségre tett szert. A jelzáloghitelezési program beindulásával életbe léptek a lakásvásárlás korhatárai is. A hazai bankrendszerben tizennyolc éves kortól határozták meg a bank által nyújtott jelzáloghitel-nyújtás alsó határát, de azt a kérdést, hogy hány éves korig adnak jelzálogkölcsönt, a polgároknak kell dönteniük az egyéni igények függvényében. bank. Más szóval, hogy egy orosz lakos hány évre igényelhet jelzáloghitelt, azt csak az egyes bankoknál lehet megtudni.
A tizennyolc év feletti hitelfelvevők alsó korhatárának megállapítása annak a ténynek köszönhető, hogy ettől a kortól kezdődően az állampolgár anyagi és pénzügyi felelősséget vállal a hatályos orosz jogszabályoknak megfelelően.
Ugyanakkor a bankok jelentősen szigoríthatják a fiatalok jelzáloghitel-kibocsátásának feltételeit, figyelembe véve a jelölt személyiségét a katonai szolgálathoz és a katonai szolgálathoz való viszonyulás (értsd: a fiatal férfiak tervezett korhatára), a családi állapot változása tekintetében. fiatal férfiaknak és nőknek. A fő kritérium egy adott személy jelzáloghitelezésének megoldásában a bank számára az, hogy az állampolgárok számára stabil jövedelem álljon rendelkezésre. Mindezeket a körülményeket a bankok figyelembe veszik a jelzáloghitelek esetleges visszautasításának kockázatai tekintetében.
Az a kérdés, hogy egy állampolgár hány éves korig igényelhet jelzáloghitelt lakásvásárláshoz, hány éves korig adnak jelzálogkölcsönt az orosz bankok, hogy az embernek még maradjon ideje hitelt felvenni lakás, magánház vagy más lakás vásárlására, egészen a közelmúltig az állampolgári nyugdíjba vonulás pillanatnyi szempontjából döntött.
A bankok jelzálogszabályai szerint olyan korban lehetett hitelt felvenni például lakás vásárlására, amikor a jelzáloghitel utolsó törlesztőrészletének teljesítésének időpontja az érintett személy nyugdíjba vonulásának időpontjával számított. jóváírva. Összehasonlításképpen: az európai országokban elvileg nincs ilyen korhatár, a nyugati bankok általában nagyon liberálisak e tekintetben, míg a hazai hitelezési rendszer számára mindez őszintén diszkriminatív. Bankjaink politikájából hiányzik a társadalmi orientáció és az elemi professzionalizmus - az európai és amerikai jelzáloghitelezési rendszerek hátterében, amelyek sokkal szélesebb eszköztárral rendelkeznek ezen a területen.
A banki környezetben a jelzáloghitel-felvevő 55-60 éves korában történő nyugdíjba vonulását pénzügyi helyzete jelentős romlásának pillanatának tekintik, és megkérdőjelezik jelzáloghitel-visszafizetési képességét.
Valójában a használhatóság hány évének korlátozása nem fér bele a normál logika keretei közé. Az 50 év felettiek többnyire gyermekeiknek, unokáiknak vásárolnak ingatlant, s az idős hitelfelvevő elhalálozásával rájuk hárul a jelzáloghitel-fizetés terhe. Ezen túlmenően ez az ingatlan egy jelzáloghitel keretében egy banknak van elzálogosítva, amely ha a kölcsön tulajdonosa meghal, eladhatja a fedezett ingatlanát az adósság törlesztésére.
Szemléltetésképpen nézzünk meg egy táblázatot, amely egyértelműen bemutatja, hogy egyes orosz bankokban milyen korhatárok között lehet jelzáloghitelt nyújtani az állampolgároknak.
Bank | A hitelfelvevő életkora (év) |
DeltaCredit MTS Bank Admiralteisky Uralsib újjászületés AK BÁROK Alfa Bank Moszkvai Bank Absolut Bank VTB 24 Gazprombank Nordea Bank Rosbank Rosselkhozbank Promsvyazbank Lakásfinanszírozási Bank Orosz Jelzálogbank Sviaz-bank | 21–64 18–65 18–65 18–65 18–65 25–60 21–59 21–60 21–60 21–75 22–60 18–60 21–65 21–65 21-65 21–65 21–65 21–65 |
Ez a lista nem tartalmazza a leghíresebb orosz jelzáloghitelezőt, a Sberbankot. A nyugdíjas korú hitelfelvevők számára a Sberbank nagyon magas felső korhatárt ír elő. Még a hetvenöt életévüket betöltött állampolgárok is kaphatnak jelzáloghitelt a Sberbankban. A Sberbank jelenlegi jelzáloghitel-programja szerint az idősek kölcsönt kaphatnak külvárosi ingatlanok, garázsok, kész vagy épülő ház vagy lakás vásárlására vagy építkezésre. Ha a nyugdíjasok nyugdíjat kapnak a Sberbanktól, akkor a hitel visszafizetése során igénybe vehetik az előnyöket.
Általánosságban elmondható, hogy a jelzáloghitel kibocsátásának feltételei az orosz bankrendszerben megközelítőleg azonosak, és olyan programot jelentenek, amely szerint jelzáloghitelt nyújtanak azoknak a polgároknak, akiknek életkora a visszafizetés előtt nem haladja meg a 75 éves határt, és a futamidő a jelzáloghitel az állampolgár nyugdíjba vonulása után nem lenne több 15-20 évnél.
Szakmától függ. Például egy tanárnál 35 év, egy orvosnál 50. De a legtöbb hitelfelvevőnél a nyugdíjkorhatár számít a maximumnak.
A férfiak legkésőbb 60 éves korukig kaphatnak hitelt lakásra; nők - 55. A bankokat csak a munkaképesség megőrzése szempontjából érdeklik a hitelfelvevő életkora. Az ügyfélnek meg kell értenie, hogy a visszaküldési időszak előfeltétele.
Ha egy nő hosszú - 20 éves - törlesztési idővel szeretne jelzálogkölcsönt felvenni, akkor meg kell értenie, hogy a válasz arra a kérdésre, hogy hány éves korig adnak jelzálogot egy lakásra, 35 év lesz. Ha később jelentkezik, a bank lerövidíti a törlesztési határidőt.
Ennek oka az oroszországi munkaerőpiac instabilitása. Senki nem tudja garantálni a banknak, hogy a nyugdíjkorhatár elérésekor a munkavállaló nem veszíti el az állását. Ráadásul az évek múlásával a kliens egészségi állapota is megromolhat, nem tud megbirkózni a megterheléssel. Emiatt a jövedelme is csökkenni fog, ami hátrányosan befolyásolhatja a hitel visszafizetését.
A lakáshitelesek korhatárát nem lehet megkerülni, de fogyasztási hitellel - nyugdíjba vonuláskor - letilthatja a jelzáloghitelt. Az ilyen kölcsönök nyugdíjasoknak nyújtott oroszországi gyakorlattá vált. Fogyasztási hitelt akár 5 évre is felvehet. Ha nyugdíjasként dolgozik, akkor egyáltalán nem lesz kérdés az Ön számára, és bizonyos időszakra más hitelalapok terhére „meghosszabbíthatja” a jelzáloghitelt.
A Sberbank vezető szerepet tölt be Oroszországban a jelzáloghitelek kibocsátásában. Ebben a bankban 30 évre 300 ezer rubel hitelt vehet fel építés alatt álló lakásra vagy új épületben lévő lakásra 10,9% -os kamattal (kész lakás esetén - 10,75% -tól fiatal családok esetében - a 2017. márciusi adatok szerint).
A Sberbanknál a jelzáloghitelek korhatárát azzal a feltétellel számítják ki, hogy a kölcsön visszafizetésének időpontjában az ügyfél nem lehet 75 évesnél idősebb. Ha valaki 60 évesen érkezik jelzálogkölcsönért egy lakásra, akkor számolni fog 15 évnél nem hosszabb futamidejű jelzálogszerződésben.
Ha a hitelfelvevő nem tudja igazolni munkaviszonyát és jövedelmét a jelzáloghitel időpontjában, akkor legkésőbb a 65. életévének betöltésének napjáig köteles visszafizetni a tartozását. a hitelfelvevő eléri a 45-öt.
Jelzáloghitelt egyébként 21 éves kortól lehet felvenni (a legtöbb bankban ez a minimális „belépési” küszöb a lakáshitelt igénylőknek). Ha az ügyfél fiatalként kész ilyen kötelezettségeket vállalni, akkor maximum 51 éves korig a lakóingatlan-tartozás teljes mértékben megtörténik.
Az összes orosz bank közül a Sberbank az egyik leghűségesebb a jelzáloghitel-felvevő életkorát tekintve. Míg más bankok szigorú korhatárokat vezettek be, ez a bank továbbra is támogatja a lakosságot a lakásvásárlásban. A 75 éves korhatárt a VTB24 Bank is támogatja.
A nem dolgozó nyugdíjasok, akiket érdekel, hogy hány éves korig adnak jelzálogkölcsönt a Sberbankban, nem számíthatnak nagymértékű pénzügyi banki segítségre. Számukra a maximális hitelösszeg 200-300 ezer rubel lesz, hogy a nyugdíjukból vissza tudják fizetni az adósságot.
Az orosz bankok „években” szabadon bocsátanak ki jelzáloghiteleket az ügyfeleknek, de ebben az esetben is részletesebben tanulmányozzák annak tárgyi és egyéb feltételeit:
A jelzálogszerződésbe bekerülhet a család bármely fiatalabb korú tagja (tehetséges hozzátartozó, gyermekek, unokák), aki hitelfelvevőtárs státusszal rendelkezik. A fő hitelfelvevő halála után a kölcsön visszafizetési kötelezettsége átszáll rá, a szerződés megszűnését követően pedig ő kapja meg a kölcsönlakás tulajdonjogát. Ilyen feltételek mellett egyes bankok vállalják, hogy akár 75 éves ügyfélnek is jelzáloghitelt adjanak ki, de legfeljebb 10 évre.
Az állam kedvezményes jelzáloghitelezési támogatásának megszerzéséhez a hitelfelvevő maximális életkora nem haladhatja meg a 35 évet (eltérő rendelkezés hiányában). Kivételt csak az anyasági tőkével és más típusú lakhatási igazolvánnyal rendelkezők tesznek. Ebbe a kategóriába tartoznak például azok az állampolgárok, akik 2005 előtt regisztráltak.
A jelentős kamatlábak ellenére a jelzáloghitelezési programok keretében lakóingatlan-vásárlási eljárás nagyon népszerű Oroszországban. Sok orosz számára ez lett az egyetlen módja annak, hogy fiatalon vagy éretten saját lakáshoz jusson, és ne pénzt takarítson meg annak megvásárlására idős koráig. Ma már a nyugdíjasok is felvehetnek jelzáloghitelt, ha jövedelmük elegendő a havi törlesztőrészletek kifizetéséhez.
Minden jelzáloghitelezést kínáló hitelintézet korhatárt vezetett be a hitelfelvevők számára. A bennük megállapított alsó és felső korhatár azonban eltér egymástól. Tehát egyes bankok jelzálogkölcsönt adnak 21 és 65 év közötti embereknek, mások 18 és 55 év közöttieknek. Azzal, hogy a hitelintézetek ilyen korlátozásokat vezetnek be ügyfeleik számára, a pénzügyi kockázatok csökkentésére törekszenek, ami teljesen érthető. Senki nem garantálja, hogy a hitelfelvevő nyugdíjba vonulása után is ugyanazon a munkahelyén marad, és havi jövedelme is változatlan marad. Ritkán adnak jelzálogkölcsönt 21 éven aluliak számára, mert nem rendelkeznek munkatapasztalattal, végzettséggel és szakmai gyakorlattal. Kivételt képeznek azok az esetek, amikor egy fiatal hitelfelvételi társhitel-felvevőként jár el, vagy nem megfelelő fizetőképességét harmadik fél (rokonok, szülők) kompenzálja.
Az 1997-ben létrehozott Jelzáloghitelezési Ügynökség (AIC) a különböző bankoknál felmerült korhatár-konfliktusok feloldása érdekében korhatárokat határozott meg azon személyek számára, akik jogosultak lakásvásárlásra. A kölcsönt az Orosz Föderáció 18 évnél nem fiatalabb és 65 évnél nem idősebb cselekvőképes állampolgárai számára adják ki, de egy feltétellel - a hitelfelvevő köteles saját életét biztosítani a hitel teljes törlesztési időszaka alatt.
Az AIC döntése alapján, amely csak a hitelfelvevő életkorának alsó és felső határát szabályozza, minden bank saját korhatárt alakított ki a jóváírandó ügyfél számára. Például a Sberbank vállalja, hogy jelzálogkölcsönt ad ki 75 év alatti személynek, míg a VTB és a Gazprombank csak 65 év alatti állampolgárokkal dolgozik. Miért történik ez? Az a tény, hogy a maximális kölcsön futamideje 30 év. Minél idősebb a hitelfelvevő, annál rövidebb a kölcsön futamideje és annál kisebb hitelösszeget kínál a bank. De jelzáloghitelt nem nyújtanak 18 év alatti személyeknek, mivel az Orosz Föderáció jogszabályai nem írnak elő pénzügyi felelősséget a kiskorúak számára.
Jegyzet. Alapvetően a nagy bankok jelzálogkölcsönt adnak 21 éves embereknek. Csak néhány hitelintézet, például a Bank Center-Invest, az FC Otkritie nyújt kölcsönt 18 éves ügyfeleknek.
Minden esetet egyedileg vizsgálnak meg: tanulmányozzák a személyiséget, annak valószínűségét, hogy egy fiatal férfit besoroznak a hadseregbe, és megváltoztatják családi állapotát. A pozitív döntést befolyásolja a szülők vagy közeli hozzátartozók kezessége, állandó jövedelem megléte, az ingatlan összértékének legalább 20-30%-ának megfelelő kezdeti befizetés.
Számos bank kínál fiatal pároknak olyan speciális, kormány által támogatott programokat, amelyek lehetővé teszik számukra, hogy hűségesebb feltételek mellett vegyenek fel jelzáloghitelt. A legkisebb százalékot a három vagy több gyermekes nagycsaládosok kapják. Ugyanakkor az adóssághoz anyasági tőkével járulhatnak hozzá, a lakáshitel egy részét pedig az állam törleszti. Ilyen engedményekkel a bankok szigorú korhatárt írnak elő a hitelfelvevők számára: a család egyik tagja nem lehet 35 évesnél idősebb a szerződés aláírásakor. Ha a házastársak elérték ezt a kort, akkor csak általános feltételekkel kaphatnak kölcsönt.
2005 óta az orosz kormány bevezette a katonai jelzálogprogramot, amelynek köszönhetően a katona Oroszország bármely régiójában jelzálogkölcsönt vehet fel lakóingatlan vásárlására. A bankok lehetőséget biztosítanak mind a másodlagos lakás kiválasztására a régi alapban, mind a továbbfejlesztett elrendezésű lakások egy új épületben vagy egy nyaralófaluban épülő ház kiválasztására.
A kölcsön megszerzésének fő feltétele, hogy a katonának az Orosz Föderáció fegyveres erőiben kell szolgálnia, amíg vissza nem fizeti a lakáshitelt. Ha az utolsó jelzáloghitel-fizetés időpontja előtt kilép a szolgálatból, akkor a fennmaradó összeget saját forrásából kell kifizetnie. Ebben a tekintetben a hitel megszerzésének korát minden bank korlátozza: a teljes összeget a 45 éves korig bezárólag katonaszemélyzetnek kell megfizetni, mivel ebben a korban nyugdíjba megy. Ha a katonaság 35 évesen köt jelzálogkölcsönt, a maximális kölcsönzési időszak nem haladja meg a 10 évet.
Ahhoz, hogy a katonai jelzáloghitel tagjává válhasson, regisztrálnia kell a NIS - megtakarítási és jelzáloghitel rendszerben, megfelelő kérelem megírásával. Ezt követően az FGKU "Rosvoinipoteka" személyes számlát nyit, ahol minden hónapban átutalnak egy bizonyos összeget. 2017-ben a finanszírozott hozzájárulás összege 260 ezer 141 rubelt tett ki.
Jegyzet. A felhalmozott pénzeszközöket egy szolgálatos akkor tudja felhasználni, ha az elegendő egy körülbelül 54 négyzetméter alapterületű ház vagy lakás vásárlására. méter, ami elég egy magvas házaspár elhelyezésére egy gyerekkel.
A bankok átlagosan 2-3 millió rubelt biztosítanak a potenciális hitelfelvevőnek. Ha egy katona drágábban akar lakást vásárolni, akkor saját forrásból kell külön fizetnie.
A nyugdíjasok a jelenlegi korhatárok ellenére számos bankban kaphatnak jelzáloghitelt, méghozzá nagyon kedvező feltételekkel. Számos nagy pénzintézet működtet olyan kedvezményes programokat, amelyek keretében 75 év alatti idősek 15-20 éves futamidőre vehetnek fel hitelt lakásvásárlásra. De nem minden nyugdíjas vehet részt ezeken, hanem csak azok, akik megfelelnek számos követelménynek:
További előnyt jelent, ha a hitelfelvevő a szükséges számú kezest magához tudja vonzani: gyerekeket, unokákat és más rokonokat. A kezes és a jóváírt személy közötti családi kötelékek megléte gyakran kötelező tényező. A bankok úgy vélik, hogy egy idős hitelfelvevő meghal, mielőtt visszafizeti az adósságát, a rokonok nem akarnak lakást adni a banknak, és továbbra is törlesztik a jelzáloghitelt.
Referencia. A "Renaissance Credit" bank a legalacsonyabb jelzálogkamatot kínálja a nyugdíjasoknak - évi 11,3%-kal. Korhatár - legfeljebb 70 év a teljes kölcsön visszafizetésének időpontjában. Mivel a bank tulajdonosa M. Prokhorov, az idősebb generáció sok képviselője a Sberbankot választja jelzáloghitelhez, ahol gyakran elutasítják.
A Renaissance viszont szinte minden nyugdíjasnak kölcsönöz, és elég, ha az intézmény hivatalos honlapján online kérvényt töltenek ki, és két dokumentum másolatát is megadják.
A Sberbank a vezető bank a lakáshitelek kibocsátása terén. Ebben jelzálogkölcsönt vehet fel, hogy kedvező feltételekkel vásároljon lakást új épületben vagy egy régi alapban:
A fiatal családok kedvezményes program keretében kerülnek jóváírásra állami támogatással és évi 6%-os kamattal. Ugyanakkor korhatárok vonatkoznak: a szerződést csak 21 évnél nem fiatalabb hitelfelvevővel kötik, a tartozás végtörlesztésének korhatára 75 év. A hitelfelvevőnek állandó jövedelmet kell kapnia nyugdíj vagy fizetés formájában. Ha a potenciális hitelfelvevő nem dolgozik, és nem kapott nyugdíjas státuszt, szigorúbb korhatár vonatkozik - a hitel végtörlesztésekor életkora nem haladhatja meg a 65 évet.
Az elmúlt években a Gazprombank javította a jelzáloghitel megszerzésének feltételeit, enyhébb követelményeket támasztva a hitelfelvevőkkel szemben mind az életkor, mind a munkatapasztalat tekintetében. Tehát a kérelmezőnek hat hónapig kell dolgoznia az utolsó szolgálati helyen (teljes szolgálati idő - legalább 1 év), és az utolsó kifizetés visszafizetésekor sem lehet idősebb 65 évnél. Kívánatos, hogy kifizesse az előleget - a lakhatási költségek 20% -át, de a nagy partnerek esetében ez a szám 15% -ra csökken, és a cég alkalmazottai 2-szeresére csökkennek. A kölcsön új épületben és másodlagos piacon egyaránt lakásra költhető.
A kölcsön maximális futamideje 30 év. Az egyének nagy korlátot kapnak - 45 millió rubel. Átlagosan 10%-on adnak ki pénzt, de ez csökkenthető, ha a jóváírt személy bankkártyára kap fizetést, 50%-os előleget biztosít, vagy valamilyen juttatása van (anyasági tőke, nyugdíj, stb.) . A Gazprombank jelzáloghitelének további előnye, hogy a hitelezési feltételek minden egyes hitelfelvevő esetében egyediek, és eltérhetnek a fent jelzettektől, bár magyarázat nélkül megtagadhatják tőle a kölcsönt.
A VTB Bankot kedvező jelzáloghitel-programok jellemzik, amelyeket a potenciális hitelfelvevőknek nyújt kész vagy építés alatt álló lakások vásárlására. A kibocsátott összeg 300 ezer rubeltől 30 millió rubelig változik, évi 9,1% -kal. A jelzáloghitelhez elegendő a lakásköltség 10% -ának kezdeti befizetése. A kölcsön maximális időtartama 30 év. Most nézzük meg, hány éves korig ad jelzáloghitelt a bank. Jóváírják a nyugdíjasokat és a 21 és 65 év közöttieket, és a teljes jövedelmüket a fő munkahelyen és a részmunkaidőben egyaránt figyelembe veszik.
A VTB azon kevés bankok egyike, amelyek egyedi alapon megállapodnak a jelzáloghitel megszerzésének feltételeiről. A hitelezés jelentős előnye, hogy nincs állandó tartózkodási kötelezettség abban a régióban, ahol a potenciális hitelfelvevő lakáshitelt igényel. Ha az ügyfél vállalja, hogy lakást vagy házat vásárol a fedezeti alapból, akkor kedvezőbb feltételekkel vehet fel hitelt, beleértve a korkedvezményt is.
Jegyzet. A jelzáloggal terhelt lakásra történő jelzálog igénylésekor fel kell készülni különféle jogi problémákra. A vásárolt lakásban egykori hitelfelvevők lakhatnak, ebben az esetben szükséges a kilakoltatási eljárás lefolytatása.
„Beszédes” neve ellenére a „Rosselkhozbank” egy 100%-os állami részesedéssel rendelkező bank, amely minden típusú hitelszolgáltatást nyújt, beleértve a jelzáloghitelezést is. Változatos programokkal igyekszik ügyfeleket vonzani mind a sokemeletes lakások, mind a külvárosi ingatlanok megvásárlásához: telket, kerti társasházi nyaralót vagy kész nyaralót. Magánház építésére jelzálogot biztosítanak, ugyanakkor kamattal.
Hány éves korig ad jelzálogkölcsönt a Rosselkhozbank? Ez a bank ugyanazokkal a korlátozásokkal rendelkezik, mint a legtöbb szervezet - a hitelfelvevő alsó életkora 21 év, a maximális pedig 65 év a kölcsön teljes visszafizetésekor. Sőt, a hitelfelvevő 64 éves koráig igényelhet hitelt. Természetesen a Rosselkhozbank által a lakáshitelezés részeként felkínált maximális hitelösszeg kicsi - 20 millió rubel, de akár 30 évig is biztosítható. Az előleg 15%, a fiatal családoknak 0,25 kedvezményt biztosítanak az alábbi esetekben:
Jegyzet. A Rosselkhozbank aktívan együttműködik a nyugdíjasokkal, kedvezményes feltételeket kínálva nekik a jelzáloghitelezésre. Sőt, a hitelfelvevő életkora a kölcsön teljes visszafizetésekor 75 év, de ilyen felső határ különböző terhek hiányában megengedett. A szerződést munkavállalókkal, valamint nem dolgozó és katonai nyugdíjasokkal is megkötik.
A Vosztochny Bank akár 30 évre szóló jelzálogkölcsönt bocsát ki az Orosz Föderáció minden 21. életévét betöltött állampolgára számára. A hitelfelvevő a kölcsönt 76. életévének betöltéséig köteles visszafizetni. Hitel felvehető ház, telek, lakás, épülő lakóingatlan vásárlására. A maximum bank a kiadott helyiség bekerülési értékének legfeljebb 80%-át adja fedezetül, de kedvezmények esetén 85%-ot fizethet a helyiségért, a fennmaradó 15%-ot pedig a hitelfelvevőnek kell fizetnie.
A jelzáloghitel-feltételek részletesebb megismeréséhez a nagy bankok ügyfelei használhatják a hivatalos weboldalakon található kalkulátorokat. Néhány perc alatt kiszámolják a kölcsön kamatait, feltételeit és havi törlesztőrészleteit, a potenciális hitelfelvevő életkorától, jövedelmi szintjétől és családi állapotától függően.
