A telek olyan korlátozott földterület, amelyen a tulajdonos az engedélyezett használatnak megfelelően gazdasági tevékenységet folytathat. Egy földterületnek gyakran több tulajdonosa van, de több is. Ezekben az esetekben a tulajdonjogot töredéktulajdonként határozzák meg.
Ez a földrészletnek a tulajdonos tulajdonában lévő, matematikai részvényekben meghatározott vagy természetben kiosztott részeként értendő. Az ilyen telkek forgalmának megvannak a sajátosságai, amelyeket minden tulajdonosnak tudnia kell.
Érdemes azzal kezdeni, hogy nem minden földet lehet részvényekre osztani. Ezért a telkek oszthatók és oszthatatlanok. Egy telek akkor lesz felosztható, ha több tulajdonos között felosztható anélkül, hogy a kapott rész elveszne rendeltetéséből. A telekosztás oszthatatlan lesz, felosztása nem lehetséges a használat tényleges károsodása nélkül. Leegyszerűsítve egy osztható telek a tulajdonosok közötti felosztása után, tulajdonostárstól függetlenül építésre, kezelésre használható. Maga a részesedés lehet valós, ha alapon meghatározott, vagy ideális, ha dokumentumokban csak számtörtként állapítható meg.
Ha van egy része a földből, ne feledje:
Ha úgy dönt, hogy a földet el kell adni, készítsen írásbeli értesítést a tulajdonostársaknak, és tegyen javaslatot a föld megvásárlására. Ismerkedésük megerősítése érdekében kérje meg őket, hogy a hirdetmény másolatára írjanak dátumot és aláírást. Ha ezt megtagadják, küldjék el postán a dokumentum másolatát.
A szomszédos részvény tulajdonosától a visszaváltáshoz való hozzájárulás kézhezvétele után megállapodás alapján ügyletet kell kötni. Ahhoz, hogy a földet eladhassa egy másik személynek, egy hónapot kell várnia.
A föld közös tulajdonlása meglehetősen kényelmetlen lehet, és a tulajdonosok gyakran dönthetnek úgy, hogy orvosolják a helyzetet. Ebben az esetben segíthet a természetbeni részesedés kiutalása.
A telekrész tulajdonjogát többféleképpen lehet kialakítani:
A helyzet javításának módja a tulajdonosi formától függ.
Közös tulajdoni részesedés esetén a részvények meghatározása papíron történik, de természetben meg kell különböztetni őket. Ezt az eljárást megegyezéssel vagy bírósági végzéssel hajtják végre. Jobb, ha egy tapasztalt ügyvéddel folytatott konzultációt követően köt megállapodást. Nem kell felvenni a kapcsolatot a közjegyzővel, de az összes formaiság elintézése után regisztrálnia kell a jogok átruházását.
A közös tulajdonjog a földhasználatot csak közösen jelenti. Ennek megváltoztatásához meg kell változtatnia a használati módot a természetbeni részesedések megosztására és kiosztására. Ez csak a felek megegyezésével történhet.
A részesedés kiosztása egy egybefüggő telek lehatárolása a területet jelző táblák földfelszínen történő elhelyezésével. Ehhez kataszteri mérnök szolgáltatásait kell igénybe vennie.
Az ajándékozási szerződés kényelmes tranzakció az ingatlan közeli hozzátartozóknak történő átruházására, mivel csak ebben az esetben valóban ingyenes, és nem jár további bonyodalmakkal. Ha a megajándékozott törvény szerint nem közeli hozzátartozója, akkor tizenhárom százalékos jövedelemadót kell fizetnie.
Ha úgy dönt, hogy elajándékozza a földjét, de az közös tulajdonba tartozik, akkor számolnia kell a törvényben előírt szabályokkal az ilyen ügylet során.
A tulajdonos adományozáskor nem köteles a többi tulajdonost értesíteni szándékáról. Elegendő döntést hozni, megállapodást előkészíteni és a jogok átruházását regisztrálni. De ha házastárssal közös közös tulajdont birtokol, az adományozáshoz hozzájárulásuk szükséges.
Az adomány sajátossága, hogy egyoldalúan visszavonható és lemondható. Ezen túlmenően a megajándékozott az ajándékról való lemondást is kijelentheti az átvétel előtt. Emlékeztetni kell arra, hogy a végrendelet adományozási szerződéssel nem helyettesíthető, az okiratban rögzítve a megajándékozott birtokbavételének feltételét az adományozó halála után, az ilyen ügylet érvénytelen lesz.
A földtulajdonban való részesedés megszerzése nagyon kockázatos ügylet, mert ingatlanának használatakor figyelembe kell vennie a többi tulajdonos véleményét. De ha ez nem ijeszti meg, és földet szeretne vásárolni, ügyeljen a tranzakció jogszerűségére és tisztaságára.
Ha minden papír rendben van, és a tulajdonostársaknak nincs kifogásuk, akkor a telekrész megvásárlása ugyanúgy néz ki, mint egy teljes telek vásárlása. Készítsen egy dokumentumcsomagot, írjon alá egy adásvételi szerződést, és vigye el az egészet a Rosreestr. Ne felejtse el, hogy a regisztráció befejezéséhez állami díjat kell fizetnie. Az eljárás befejezése után a jogosultságot igazoló dokumentumot állítanak ki.
A törvény nem tiltja a telekrészek, részesedések bérbeadását. Ezen túlmenően a gyakorlat bizonyítja egy ilyen tranzakció lehetőségét. A legjobb, ha a tulajdonosok részvényeit valamilyen módon természetben tüntetik fel. Az ideális helyzet az, ha a helyszínt részekre osztják és feltételesen lehatárolják. Ha a részvények valamennyi tulajdonosa beleegyezik, akkor lehetséges az üzletrész következmények nélküli bérbeadása. Egy másik helyzet az, amikor a tulajdonostársak ellenzik - az ügylet érvénytelenné nyilvánítható.
A Legfelsőbb Bíróság plénuma arra a következtetésre jutott, hogy a telek egy részének jogszerű bérbeadásához azt le kell határolni, ellenkező esetben vita esetén a bíróság a földtulajdonosok oldalára áll, akik megtámadják a földterületet. lízingszerződés. Annak érdekében, hogy földje egy részét bérbe tudja adni, hajtsa végre a telek egy részének kiutalására vonatkozó eljárást, vagy megállapodás alapján alakítson ki közös tulajdonhasználati módot. A megállapodásnak meg kell határoznia a webhely használatának minden árnyalatát. A tranzakcióban részt vevő felek biztonságának maximalizálása érdekében gondoskodjon arról, hogy a webhely valamennyi tulajdonosa részt vegyen a megállapodásban.
Ha mezőgazdasági területtel rendelkezik, akkor megfelelő bérlőt kell találnia a bérbeadásra, hiszen nem csak fizetési kötelezettsége van, hanem számos követelmény teljesítése is.
A mezőgazdasági telekrész bérlője köteles:
Az ingatlanrészek, és különösen a telek eladásával kapcsolatos minden ügyletet a törvényi előírásoknak megfelelően kell végrehajtani. A cikkben elmondjuk, hogyan történik egy telekrész értékesítése 2018-2019-ben, szükséges-e a dokumentumok közjegyzővel történő hitelesítése, és milyen finomságokkal jár egy ilyen tranzakció a helyzet alapján.
Még 2016-ban módosították az 1992. július 21-i 122. számú szövetségi törvényt „Az ingatlanjogok állami bejegyzéséről és az azzal kapcsolatos ügyletekről”. Ezentúl jelen jogszabály értelmében a következő típusú ügyleteket kell közjegyzői okiratba foglalni:
Az ilyen ügyletek esetében, ha nincsenek közjegyzői hitelesítéssel, lehetetlen regisztrálni a tulajdonjogok átruházását a Rosreestr-ben. Emlékezzünk vissza, hogy korábban egyszerű írásos formában is lehetett szerződéseket kötni magánszemélyek között, és nem volt szükség közjegyzői aláírásra.
Kedves olvasóink! A jogi problémák megoldásának szokásos módszereiről beszélünk, de az Ön esete különleges lehet. Mi segítünk ingyenes megoldást talál a problémájára- csak hívja jogi tanácsadónkat telefonon:
Gyors és ingyenes! A webhelyen található tanácsadó űrlapon keresztül is gyorsan választ kaphat.
Ami az ingatlanügyleteket illeti, ha legalább az egyik fél szervezet, minden változatlan marad - a jogi személyekkel kötött szerződéseket közjegyzői hitelesítéssel kell alátámasztani.
Így a 2018-2019-es telekrész eladásakor a szerződésen a közjegyző aláírása és pecsétje szükséges. Ez a szabály azonban nem vonatkozik az előszerződésekre - tetszés szerint igazolhatók, törvényi előírás nincs.
A tanúsítás szükségességének megvannak az előnyei és a hátrányai. Természetesen nem kell választania - a biztosítás mindenkinek kötelező, de hogyan fog ez a gyakorlatban megvalósulni?
Az ügyletek közjegyzői hitelesítésének hátrányait és előnyeit a telek részesedéséhez viszonyítva a táblázat mutatja be.
Mint minden szolgáltatás, a közjegyzői tevékenységet is fizetni kell. Díja két összeget tartalmaz: a törvény által megállapított egységes tarifát, valamint a megtett intézkedések díját.
Az egységes tarifa százalékban van kifejezve, és a tranzakciós árból (ingatlan értékéből) számítják ki. Három lehetséges kamatozási lehetőség van.
Annak ellenére, hogy a közjegyzői szolgáltatások költsége meglehetősen magas, ezek a költségek indokoltak. Az esetek túlnyomó többségében a közjegyző aláírása garancia az ügylet jogi „tisztaságára”, jogszerűségére.
A telekrész eladásának megvannak a maga jogi finomságai. Az aktuális helyzettől függően a tranzakció többféleképpen is végrehajtható. Ha kérdése van a földrész eladásával kapcsolatban, forduljon szakképzett jogászhoz.
Vegye figyelembe a tipikus helyzeteket és a leggyakoribb kérdéseket, amelyek az ingatlanrész eladásakor merülnek fel.
A föld egy részének felmérés nélküli értékesítéséhez kataszteri útlevél szükséges. 2018-tól azonban ez nem lesz lehetséges - törvény lép életbe, amely korlátozza a telkek és a hozzájuk tartozó részesedések határok megállapítása nélküli értékesítésének lehetőségét.
Továbbra is javasoljuk, hogy vegye fel a kapcsolatot egy földmérő céggel, és megfelelően végezze el a felmérési eljárást. Az összes szükséges dokumentum kézhezvétele után nem lesz probléma a telek részesedésével kapcsolatos tranzakciók végrehajtásával. Ezenkívül elkerülheti a szomszédokkal való vitákat.
A tulajdonosnak jogában áll eladni a föld egy részét anélkül, hogy más tulajdonosoknak kiosztaná. Tilos a jogokat más személyektől elidegeníteni, akik nem részesei az oldal tulajdonjogának, részesedés kiosztása nélkül.
Érdemes figyelembe venni, hogy a felmérés elvégzése és a részvény megfelelő felosztása után is az elővásárlási jog a többi részvényesnél marad. Ha mezőgazdasági parcelláról beszélünk, akkor az önkormányzat vagy az Orosz Föderáció alanya rendelkezik elővásárlási joggal. Ezt a jogot 30 napon belül kell érvényesíteni. Ellenkező esetben előfordulhat, hogy a webhely más személyek számára értékesíthető.
Részesedés kiosztása nélkül a tulajdonjog átruházása csak végrendelet útján történhet. Egy ügyvéddel megtudhatja, hogyan kell ezt megfelelően intézni egy adott helyzetben.
A tulajdonjog külső személyre történő átruházása nem biztos, hogy más részvényesek kedvében jár. Ezért a törvény előírja, hogy minden telektulajdonost értesíteni kell egy telekrész eladási szándékáról.
A tulajdonostársak nem tilthatják meg az ügyletet. Ha egyikük sem él az elővásárlási jogával és azt hivatalosan bejelenti, az eladó az üzletrészt másnak értékesítheti.
Itt fontos figyelembe venni, hogy amikor a tulajdonostársak bírósághoz fordulnak, az eladónak kell bizonyítania a közelgő ügylet bejelentésének tényét. Emiatt javasolt az érintettek írásban, ajánlott levélben történő értesítése. Ha a beszélgetés szóbeli, rögzítse hangrögzítőre.
Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 250. cikke értelmében az értesítésben meg kell határozni a közelgő eladás összes feltételét - az árat, az objektum leírását stb. A bejelentési eljárás megsértése esetén a tulajdonostársaknak jogában áll bírósághoz fordulni, és akkor talán átszáll rájuk az üzletrész tulajdonjoga. Az elévülési idő három hónap.
A telekrészesedés tulajdonostársnak történő eladásához meg kell szerezni a vásárlás elutasítását más tulajdonosoktól. Ebben az esetben a dokumentumcsomag a következőket tartalmazza:
A vételi elővásárlási joggal minden részvényes egyformán élhet. Emiatt az ügylet nem zárulhat le anélkül, hogy a többi tulajdonostárs megtagadja a megszerzést.
Ha a telekrészen épületek találhatók, akkor az értékesítés ezekkel együtt történik. Ez azonban az épületek megfelelő regisztrációja nélkül nem lehetséges.
Ha az épületek nem nyilvántartottak, két lehetőség van: műszaki útlevél nyilvántartásba vétele és nyilvántartásba vétele vagy épületek bontása. A leendő tulajdonos valószínűleg nem akarja minden manipulációt a saját költségén elvégezni. A megtisztított területre nagyobb lesz a kereslet.
Még egy pillanat. Ha a földet 1997 előtt birtokba vették, az eladás előtt konzultáljon egy ügyvéddel. Azóta számos jogszabályi változás történt, ezért elengedhetetlen a szakképzett segítségnyújtás.
A termőföld egy speciális kategória, ezért az ilyen telek egy részének értékesítési eljárása eltér a többitől. A szándékát a megvalósítás várható időpontja előtt három hónappal be kell jelenteni az önkormányzatnak.
A hirdetmény meghatározza a telek részesedésének pontos jellemzőit, az értékesítés időpontját és a költségeket. Érdeklődni lehet személyesen vagy ajánlott levélben a helyi önkormányzatnál. Amennyiben az önkormányzat az értesítés kézhezvételétől számított egy hónap elteltével nem továbbította válaszát, úgy a termőföld részesedése egy éven belül másnak értékesíthető.
Ha az ügylet feltételeiben változás történik, akkor egy második értesítést kell küldeni az önkormányzatnak. A gyakorlatban az adminisztráció ritkán vásárol telekrészesedést, de bejelentés szükséges.
Ha kérdése van a 2018-2019-es telekrész értékesítésével, a közjegyzői munkával vagy az ingatlanügyletek egyéb jellemzőivel kapcsolatban, forduljon ügyvédhez.
Egy telek egy, két vagy több személy tulajdonában lehet, ami meghatározza a közös tulajdonjog keletkezését.
A földrészlet közös tulajdonjoga magában foglalja a telekkel kapcsolatos jogok és kötelezettségek egy sor megosztását két vagy több tulajdonos között. A közös vagyon a közös tulajdon fajtái. Nál nél töredéktulajdon az egyes tulajdonosok részesedését egyértelműen meghatározzák és rögzítik a vonatkozó regisztrációs okmányban. Ha az ingatlan közös, akkor a magánszemélyek részesedése nincs meghatározva. Azonban a vele kapcsolatos műveletek vagy műveletek (felosztás, eladás, bérlet vagy tulajdonjog, a föld egy részének bérbeadása) vagy viták során elkerülhetetlenül szükségessé válik az egyes tulajdonosok egy részének kiosztása.
A föld részesedése magában foglalja annak lehetőségét, hogy a tulajdonos saját akarata és belátása szerint használja, birtokolja és rendelkezzen a telek részével, függetlenül attól, hogy a többi tulajdonos megvan-e vagy sem.
Az ingatlan közös tulajdonának fogalmát a Ptk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 244. cikkének (4) bekezdése, ahol meg kell jegyezni, hogy az ingatlan két vagy több személy tulajdona, amely nem osztható fel a cél megváltoztatása nélkül. Mivel a föld különleges erőforrás, amelynek korlátozott a tulajdonsága, a föld közös tulajdonjogának vannak bizonyos sajátosságai.
A telkek az Orosz Föderáció jogszabályai szerint oszthatók és oszthatatlanok lehetnek.
osztható elismerten ezek az oldalak felosztásukkor nem veszítik el alapvető jellemzőiket, és továbbra is rendeltetésszerűen használhatók. Például, hogy alkalmas maradjon építkezésre, személyes leányvállalatra vagy mezőgazdaságra, üzleti tevékenységre stb. A megosztható telkek lehetnek megosztott vagy közös tulajdonban, és a közös tulajdon az egyes jogalanyok részesedéseinek kiosztásával közös tulajdonba alakítható.
Oszthatatlan a telkeket nem lehet külön részekre osztani anélkül, hogy a rendeltetésszerű használatukban helyrehozhatatlan kárt ne okoznának és értékvesztést ne okoznának. Ha a megosztás a várostervezési előírások, az egészségügyi és tűzbiztonsági előírások, a környezetvédelmi követelmények megsértéséhez vezet, vagy az újonnan kialakított telkek területe kisebb, mint a helyi hatóságok által a megfelelő célra megállapított normák, akkor ez nem felosztásnak alávetve. Így oszthatatlan lehet az a telek, amelyen bérház vagy mezőgazdasági épület található. Számukra két vagy több tulajdonos jelenlétében csak a közös tulajdoni jog érvényesül.
Bármely közös tulajdonú alany követelheti a közös földterületen lévő részesedésének kiutalását. Mindenekelőtt meg kell győződni arról, hogy nincs közvetlen kiosztási tilalom, az oldal valóban megosztható-e, és a felosztás vagy az egyéni tulajdonosi részesedés kiosztása során nem sérülnek harmadik személyek jogai. Ha a telek oszthatatlan, akkor annak ellentételezését a többi tulajdonostól készpénzben veheti át a részarány kiosztását kezdeményező.
A két vagy több tulajdonossal rendelkező telek jellemzői között megkülönböztethető a valós vagy az ideális részesedés. Valódi részesedés egy földdarab, amelynek határai a talajon vannak kialakítva. Ideális megosztás egyszerűen egy adott tulajdonoshoz tartozó töredékrész jelzése a telek teljes területéhez viszonyítva (1/2, 1/3, 1/4 stb.), és nem jelenik meg a földön .
Részesedésének az osztaléktól való elkülönítésére a részvénytulajdonosok valamennyi résztvevőjének közgyűlését össze kell hívni. A terven fel kell tüntetni az üzletrész talajon való elhelyezkedését és ki kell jelölni a határait. Ha a többi résztvevő beleegyezését megkapják, akkor azt jegyzőkönyvben kell elkészíteni, és ez alapul szolgál a földterület tulajdonjogának bejegyzésére vonatkozó későbbi eljárásokhoz. Egyéb esetekben, ha az ülés összehívása nem lehetséges, a többi tulajdonost kivétel nélkül írásban értesíteni kell, és be kell szerezni a hozzájárulásukat. Ha egy hónapon belül nem érkezik kifogás, a telephely elhelyezkedése megegyezettnek tekinthető.
Ha a többi tulajdonossal nem sikerült megegyezni a részesedés elosztásáról, akkor bírósághoz fordulhat.
Ezenkívül más tulajdonosok beleegyezésével vagy pozitív bírósági határozattal a telek szakaszának tervezetét elkészítik és végrehajtják. Ehhez kataszteri mérnököt vagy jogosítvánnyal rendelkező magánszemélyt hívnak meg.
A kiosztott részesedés bejegyzéséhez új státuszba kell átvinni - külön földterületként.
A földmérési dokumentum és a Rosreestr. Az objektumot azonban még nem elegendő önálló ingatlanná alakítani.
A tulajdonosi jogok csak azután lépnek életbe, hogy a telekre vonatkozó jogot a regisztrációs kamarában bejegyezték. Regisztrációkor megfelelő Tanúsítványt állítanak ki. Akkor kaphat és .
Egy telekrész kiosztása során a közös tulajdonjog megszűnik, mivel ennek eredményeként két vagy több, különböző tulajdonosú külön telek keletkezik. Az is előfordulhat, hogy a közös tulajdonban lévők közül többen vagy akár az összes résztvevő egyidejűleg jegyzi be részvényeit.
Eljárások vétel és eladás a földrészek olyan tulajdonsággal rendelkeznek, mint "vásárlási elővásárlási jog". Az összes többi tulajdonos tulajdonában vannak, akik részesedéssel rendelkeznek ugyanazon a földön. Ez azt jelenti, hogy a részesedése harmadik félnek történő eladására vonatkozó tranzakció lebonyolításához be kell szereznie a többi részvényes közjegyző által hitelesített írásos hozzájárulását. Előtte pedig fel kell ajánlani mindegyiküknek az eladó telek megvásárlását, a végleges ár megjelölésével. Ha minden részvényes megtagadja a vásárlást, ez az ár harmadik fél vevő esetében sem változtatható meg. Ha legalább egy részvényes nem kapott értesítést a földrész eladásáról, nem adta beleegyezését, vagy a részesedést harmadik félnek a részvényesnek felajánlottnál alacsonyabb áron értékesítették, akkor az ügyletet a földrész többi tulajdonosa megtámadhatja. a földet a bíróság előtt az aláírástól és az engedélyezéstől számított 3 hónapon belül.
A földrészesedés másoknak bérbe adható bérelhető, örökölhető vagy ajándékozható személyeknek az Orosz Föderáció jogszabályainak általános normáival összhangban. Ugyanakkor számos további kötelezettség hárul a földrészek tulajdonosaira vagy bérlőire:
A nem igényelt földrész (mezőgazdasági föld esetében) a következőkből áll:
Az önkormányzat a fel nem használt földrészekről jegyzéket készít, azt a hivatalos területi médiában és honlapján közzéteszi, valamint jóváhagyásra a közös tulajdonban lévők közgyűlése elé terjeszti. A jegyzék ülés általi jóváhagyását követően, vagy 4 hónap elteltével az önkormányzat kéri a bíróságtól, hogy a megjelölt telkeket tekintse át nem igényeltnek, majd adja át önkormányzati tulajdonba.
A bírósági döntést követő egy hónapon belül az önkormányzat hirdetményt tesz közzé a földrészek 15%-os áron történő tulajdonjogának megszerzésének lehetőségéről. Ugyanazon telek részvényesei elsőbbségi joggal vásárolhatják meg azokat. Ha a vevőt 6 hónapon belül nem találják, a telket külön nyilvántartásba veszik, és már a földeladásra megállapított általános feltételek mellett értékesítik, beleértve az árveréseket is.
