Az egyik legnépszerűbb helyzet, amikor nem világos, hogy kinek az oldalán áll a törvény - a villanyóra cseréjének szükségessége, és ennek megfelelően meg kell fizetni a villanyszerelő munkáját és egy új mérő vásárlását. Miután felvettük ezt a kérdést az alapkezelő társaságban, nagyon gyakran vita kezdődik, és ebben sajnos nincs mindig igaza a fogyasztónak, pl. Te. Nem tudja, kinek a költségén cserélik ki a villanyórát magánházban, önkormányzati vagy privatizált lakásban? Ezután elmondjuk, kinek kell fizetnie az összes hulladékért 2017-ben.
Bármit mondjon, de az Ön figyelmetlensége az oka annak, hogy nem tudja, kinek kell fizetnie a számlát egy régi vagy hibás villanyóra cseréjéért. Az Ön és az alapkezelő társaság közötti megállapodás aláírásakor figyelmesen olvassa el a dokumentum összes pontját.
Továbbá megtudhatja, hogy a törvény szerint az alapkezelő társaság fizethet cserélhető villanyórát az állampolgárok lakásaiban, de ha éppen ebben a megállapodásban ez a pont nincs rögzítve vagy másként értelmezve, ne csodálkozzon, hogy a jövőben mindenért fizetnie kell.
Tehát az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve egyértelműen kimondja, hogy ha egy lakást (vagy magánházat) privatizálnak, akkor a villanyóra meghibásodása esetén a csere, a villanyóra felszerelése és karbantartása az otthon tulajdonosának vállára esik.
Ezt a tényt az Orosz Föderáció Kormánya 530. sz. rendeletének 210. cikkének 2. részének 2. szakaszának 13. fejezetére, valamint 139. és 140. bekezdésére, valamint 354. és 354. sz. A 2015-re módosított 442.
Egy riport, amely megerősíti, hogy a magánszektorban lévő ház vagy lakás tulajdonosának magának kell fizetnie a villanyóra cseréjéhez szükséges szolgáltatásokért:
A "MOSENERGOSBYT" OJSC képviselőjének válasza
Felmerül azonban egy ilyen nyilvánvaló kérdés - "Ha egy villanyóra van egy lakásban a lépcsőházban, akkor kinek a költségén kell a készüléket cserélni?" Itt már hivatkozhat az Orosz Föderáció kormányának 491. számú rendeletének 7. pontjára, amely szerint az alapkezelő társaságnak fizetnie kell a bejáratban található elektromos mérő cseréjéért.
Ha a lakás önkormányzati (állami tulajdon), akkor az energiaszolgáltató cég fizeti a mérőcserét. Azonnal meg kell jegyezni még egy fontos árnyalatot - ha megállapodást kötnek a kezelő szervezettel ebben a bérházban, akkor a cserét a költségére kell fizetnie.
Nos, és az utolsó dolog, amit figyelembe kell venni - csak akkor lehet fizetni a cserét az alapkezelő társaság pénzéért, ha a villanyóra elromlott vagy lejárt. Ha most úgy döntött, hogy egy egyedi villanyórát egy újabbra cserél (például), akkor magának kell fizetnie, mert a kódex egyértelműen kimondja, hogy a készüléket csak akkor kell cserélni, ha az meghibásodott. Egyébként megteheti saját maga is, ha követi a linket, és elolvassa az egyszerű utasításokat.
A videóban hasznos információkat is találhat a mérő cseréjének néhány árnyalatáról:
Hogyan kell cserélni a villanyórát?
Ennyit szerettem volna elmondani neked erről az ügyről. Reméljük, most már tudja, kinek a költségén cserélik ki a villanyórát egy lakásban vagy egy magánházban 2017-ben. Ezúton is kérjük, figyelmesen olvassa el, amit aláír, hogy később ne merüljön fel a kérdés, kinek a költségére fizesse ki a munkát.
Átlagosan két-három év alatt megtérül. Harmadszor, ha gyakran utazik, vagy nemrég tért vissza egy hosszú üzleti útról, kérjen újraszámítást. A törvény szerint, ha több mint öt egymást követő napon tartózkodik a lakásból, kérelmet nyújthat be a közösségi lakás díjának újraszámítására. Ha nincs víz- és gázmérő, ezekért a szolgáltatásokért a meghatározott időszakra nem kell díjat fizetni. Ugyanez vonatkozik a csatorna, a szemét és a lift díjára is. Ez nem vonatkozik a karbantartásra és a fűtésre. Ha a lakás nincs privatizálva, akkor minden esetben bérleti díjat kell fizetnie. Természetesen egy "becsületszó" nem lesz elég. A távollétet igazoló okmányok bemutatása szükséges, nevezetesen: igazolás arról, hogy ettől és attól ilyen és ilyen időpontig volt üzleti úton, kórházban, utazási iroda igazolása stb. hivatalos papírok a máshol való tartózkodásról.
Figyelem
Be kell mutatni a tulajdonjogot igazoló papírokat, útlevelet, valamint bizonylatokat, amelyek igazolják, hogy a kérelmezőnek nincs fizetési hátraléka. Ebben az esetben ismét fizetnie kell a leállásért (villanyszerelő szolgáltatásai). A munka befejezésekor igazolást adnak ki, amelyet át kell adni annak a szervezetnek, amelyen keresztül a rezsit fizetik.
A második tennivaló a közeljövőben, hogy víz- és gázórákat szereljen fel a lakásában. Főleg, ha úgy gondolja, hogy többet fizet, mint amennyit fogyaszt. A legtöbben, akik egyéni számláló mellett döntenek, akár 30%-ot is megtakarítanak a fizetéseken.
Pár év alatt megtérülnek. És nem az a lényeg, hogy a lakástulajdonosok és bérlők elkezdenek spórolni a vízzel, állandóan elzárják a csapokat, és megakadályozzák a háztartásokban a plusz liter felhasználását. Csak hát nem mindig annyi ember lakik a lakásban, amennyi be van jelentkezve.
Annak érdekében, hogy a bérlő önállóan fizesse a költségeket, megállapodást kell kötni, amelyben szerepel, hogy a tulajdonos a felelősségére utalja a rezsi fizetését. Melyik pillanattól kezdve? A gyakorlatban gyakran nem világos, hogyan kell megkötni a bérleti szerződést, kinek kell fizetnie a rezsit és mikortól:
Ha a házat közvetlenül az alapkezelő társaság kezeli, akkor ezt a díjat a háztulajdonosok közgyűlése határozza meg, ha pedig a házban lakásszövetkezet (HOA) vagy lakásszövetkezet alakul, akkor azok irányító testületei. Vagyis a házban végzett karbantartási és javítási költségeket ennek az ülésnek kell jóváhagynia, és sem a HOA-nak, sem a Büntető Törvénykönyvnek nincs joga ismeretlen dolgot előírni a bérlőkre. A tisztviselőknek itt van lehetőségük megtéveszteni minket.
Mindenki tudja, hogy polgáraink közéleti aktivitása gyakorlatilag nulla - nem veszünk részt ülésen, nem akarjuk a Háztanácsot választani, és akkor felháborodunk, hogy mennyit fizetünk lakásért és kommunálisért, ha nem. vegye igénybe ezeket a szolgáltatásokat! Tehát, ha a társasházi lakások tulajdonosai nem jelentek meg a közgyűlésen, akkor a karbantartási és javítási árakat az önkormányzat egyezteti, pl. az irodában. Nos, ott ülnek hivatalnokok is, akiknek megvan a maguk érdeke.
A KU minőségét és mennyiségét közvetlenül befolyásolja a ház elhelyezkedése. A modern projektek szerint épített épületek mérnöki kommunikációval vannak felszerelve, amelyek éjjel-nappal hideg ivóvízzel látják el a házat. A házba meleg víz, jó minőségű villany és földgáz is bevezetésre kerül.
Gázközpont hiányában az erőforrást palackokban szállítják az épületekbe. Mindez állandó optimális hőmérsékletet biztosít a lakóterekben. Ki fizet Az a kérdés, hogy ki fizesse a bérleti díjat: a tulajdonos vagy a bejegyzett bérlő, gyakran vitákat vált ki.
De egy hozzáértő ügyvéd minden nehézség nélkül megválaszolja. Az oroszországi lakásügyi törvénykönyv 30. cikke kimondja, hogy az otthon tulajdonosa teljes mértékben fizet a lakás- és kommunális szolgáltatások által nyújtott összes szolgáltatásért. A telephely lehet több tulajdonos általános célú ingatlana is, ilyen helyzetben együtt fizetnek érte.
A bizonylatok havonta kitöltésekor sok ingatlantulajdonosban felmerül a kérdés: mire fizetünk pénzt, és lehet-e valahogy csökkenteni a kiadásait. Néha elég alaposabban megnézni a közüzemi számlát, hogy az „Összesen” oszlop 10, vagy akár 20%-kal kevesebb legyen. Ha megkérdezzük az átlagos orosz állampolgárt, hogy miből áll egy közüzemi számla, aligha tud két-három pontot megnevezni.
Fizetni kell azonban a villany, hideg-meleg víz ellátáson, fűtésen kívül a lakossági vízelvezetésért, villanyért (a ház közös helyiségei is). A fizetést alaposan áttanulmányozva találhat egy számlát a "rádiópont" fizetéséről, amit a nagyszülők 20-30 éve hallgattak utoljára.
Erre a volt szövetkezeti tag 2 hónapot kap, ezalatt el kell hagynia a lakást. Átszámítás átmeneti távollét esetén Azokban az esetekben, amikor egy lakás egyik tulajdonosa állandóan lakik benne, és a többi tulajdonos ténylegesen más lakóhellyel rendelkezik, célszerű a rezsi újraszámítása. Az a tulajdonos, aki nem közös lakásban él, az alapkezelő társasághoz fordulhat újraszámítási kérelemmel.
Ehhez a következő dokumentumokat kell benyújtania: A közös tulajdonban lévő részesedés tulajdonjogát igazoló okmányok Az állampolgár tényleges lakóhelyét igazoló igazolás Az előző hónapok kifizetett bizonylatai Az újraszámítás nem a nyújtott közművek teljes listájára történik, hanem csak bizonyos típusokhoz.
Fontos
Írásbeli válasz (nem leiratkozás) megérkezése után láthatja, hogy mely szolgáltatásokat rótták ki Önre, melyeket nyújtanak nem megfelelő minőségben, vagy egyáltalán nincs rájuk szükség, és hol vannak indokolatlanul magasak az árak. Nos, ha a tisztviselők nem válaszolnak a kérelmére, vagy nem kapnak hivatalos válaszokat, panaszkodjanak. Ennek három szerve van: 1. Lakásellenőrzés.
Önkormányzati szerv (járási önkormányzat vagy önkormányzat). 3. Ügyészség. Egy évvel ezelőtt a Lakásfelügyelet jogot kapott arra, hogy az állampolgárok kérésére ne csak a javítási munkák minőségét, hanem a HOA létrehozásának jogosságát és jogszerűségét is ellenőrizhesse. Tehát ha véleménye szerint hamis HOA-t hoztak létre az Ön házában, forduljon a Lakásfelügyelethez.
Az ügyészséghez kell fordulnia, ha szilárdan meg van győződve arról, hogy megtévesztik a fizetésben. Jobb, ha kollektív panasszal fordulsz a hatóságokhoz, különben csalónak tekintik, és elbocsátják.
Az oroszországi lakásügyi törvénykönyv 30. cikke szerint a tulajdonosnak meg kell fizetnie a lakása fenntartásának összes költségét, és ha egy ilyen helyiség egy bérházban lévő ingatlantulajdonosok általános célú lakásának minősül, akkor a tulajdonos köteles fizeti a lakás üzemeltetésének összes költségét is. Ha bérházról beszélünk, akkor az ingatlan kezeléséért felelős ingatlantulajdonosoknak be kell írniuk:
Egy ilyen megállapodást bizonyos típusú tevékenységeket végző állampolgárokkal kötnek, a tulajdonosok fizetik szolgáltatásaikat és fizetik a közüzemi költségeket az ilyen típusú munkát végző állampolgárokkal kötött megállapodás alapján.
Közös tulajdonú lakás A Polgári Törvénykönyv szerint a lakás tulajdonosa felelős az ingatlan fenntartásáért, valamint a rezsi megfizetéséért a tulajdoni hányad arányában. Amikor a tulajdonos a lakás tulajdonosává válik, akkor feladatai közé tartozik a közüzemi díjak kiszámítása. Ebbe beletartozik:
Ezenkívül a lakástulajdonosoknak fizetniük kell az elfogyasztott erőforrásokért a telepített mérőeszközök szerint.
Ha a helyiséget nem a tulajdonosok használják, akkor ez nem jogalap a rezsi nem fizetésére. Nem elszállásolás esetén Ha a helyiség tulajdonosa hosszabb ideig távol volt a lakásból, akkor használhatja az újraszámítási eljárást.
Info
Ezt célszerű előre, az ingatlan részvénybejegyzése után azonnal megtenni.
Lakóhely nélküli ingatlan
Ez a záradék tavaly júniusban került be a kódexbe. Fontos tehát észben tartani, hogy ha nincs is bejelentve senki az Ön tulajdonában lévő lakásba, akkor is Önnek kell fizetnie a költségeket. A rezsifizetési kötelezettség a tulajdonjoggal (használati joggal) együtt keletkezik, és semmilyen módon nem függ a regisztrációtól.
Mérőberendezések telepítésével csökkentheti a közüzemi költségeket. Így valójában látni fogjuk, hogy a vízfogyasztást például ebben a lakásban nem vezetik le, vagy minimálisra csökkentik. Közüzemi számlák: mit kell fizetni? A közüzemi díjak összegét ugyanezen szolgáltatások tényleges fogyasztásának mennyisége alapján számítják ki, a mérőeszközök leolvasása alapján, és ezek hiányában - a közüzemi fogyasztásra vonatkozó szabványok alapján (az RF LC 157. cikke). . A kifizetések szerkezete attól függ, hogy a lakást milyen alapon lakják.
Ez vonatkozik a közüzemi számlákra, amelyeket a megállapított fogyasztási szabványok szerint számítanak ki, azaz méterenként. Az újraszámítás a tulajdonosnak a lakásban megállapított részesedése szerint történik. Csak néhány közüzemi számlát lehet átszámolni - hideg-meleg víz, villany, gáz és csatorna. Az ilyen szolgáltatások esetében újra lehet számolni, és mérőeszközök hiányában. Az újraszámítási eljárás csak a tulajdonos írásbeli kérelme alapján történik. A pályázattal együtt be kell nyújtania:
Itt letölthet egy minta alkalmazást a közüzemi számlák újraszámítására.
Figyelem
Így egy lakóépületből származó személy nem utasíthat el egy bizonyos szolgáltatást, és nem választhat önállóan egy másik szervezetet. Az alapkezelő társaság által nyújtott szolgáltatásokra vonatkozó összes adatot a mérőeszközök leolvasása, a jóváhagyott szabványok, az elvégzett munkák és egyéb dokumentumok igazolják. Jogszabályok A kifizetés a lakáskódex szerint több részre oszlik:
Ugyanakkor a helyiségek bérbeadása lehet szociális és kereskedelmi is.
A bérlő nevére minden cégnek külön szerződést kell kötnie a szolgáltatás nyújtására és fizetésére Kiskorú tulajdonosok Ha a lakás tulajdonosa gyermek, akkor a közüzemi díjakért a szülei egyformán felelősek. Ez akkor is érvényes, ha az egyik vagy mindkét szülő nem él együtt a kiskorúval. Megosztott tulajdonjog
Ez a cikk részletesen leírja, hogy ki a lakás tulajdonosa vagy bejegyzett tulajdonosa, és mindent, amit erről tudnia kell. Pénzt gyűjteni kellemesebb, mint költeni. De a rezsit fizetni kell, bármennyire is sajnálatos lenne megválni a számláktól. Az ilyen feltételeket a lakásügyi törvénykönyv 153. cikke írja elő.
Info
Ezenkívül a számítás nominális értékkel kezdődik attól a pillanattól kezdve, amikor egy bizonyos személynek hivatalos közüzemi fizetési kötelezettsége van. Ez a felelősség a szociális bérleti szerződés megkötését és hatálybalépését követően az adott helyiség bérlőjét terheli. Fizetett rezsi A lakásállományt többféleképpen lehet felhasználni – lehet, hogy egy lakásnak van tulajdonosa, de egyúttal egy másik személy fogja használni.
Gyakran felmerül a kérdés - ki fizesse a közüzemi számlákat a bejegyzett tulajdonosnak, vagy annak a tulajdonosnak, aki nem lakik a lakásban? Sok részvényes nem a saját négyzetméterén él, és úgy gondolja, hogy ezzel megvédi magát minden pénzügyi követeléstől a közüzemi számlák területén. Ez részben igaz. Ami az elfogyasztott rezsi (fűtés, víz, gáz, csatorna) fizetését illeti, az a tulajdonos, aki nem közös lakásban, házban lakik, nem köteles fizetni azért, amit nem használt. De ami a ház fenntartási költségeit, a jelenlegi és nagyobb javításokat illeti - a részarányos fizetési kötelezettség nem függ az állandó lakhelytől vagy a közös lakástól való távolléttől.
Az egyik tulajdonos nem fizet közüzemi számlákat Oroszországban A közös tulajdonosok békés együttélése gyakorlatilag lehetetlen.
Kellemetlen meglepetés vár a tulajdonosra, ha a bérlők kifizetetlen telefonhívásokat hagynak, vagy mindenhol égnek a lámpák, és jön a nagy villanyszámla. Minden pénzügyi kérdést még a bérlők beköltözése előtt rendezni kell. Megállapodásban kell meghatározni a közüzemi számlák fizetési módját. 2 fizetési lehetőség:
A bérlők maguk fizetik a számlákat.
Annak érdekében, hogy elkerüljük a felesleges vitákat, hogy ki fizesse a rezsit, kauciót vesznek fel. Biztosításként szolgál a gátlástalan ideiglenes lakók cselekedetei ellen. Hiszen a bérlők kiköltözhetnek anélkül, hogy bármit is fizetnének.
Ezután időt kell töltenie azzal, hogy a bíróságon bizonyítsa az igazságot. Ezért a kaució szükséges az ilyen kellemetlen helyzetek elleni biztosításhoz.
Rezsi Függetlenül attól, hogy kié a lakás, ki van bejelentve és ki lakik ténylegesen, a rezsiért időben kell fizetni. A szolgáltatások egy meghatározott listája a "közművek" fogalma alá tartozik:
Ha egy házkezelési módszert alkalmaznak a házban, akkor ennek a szervezetnek a szolgáltatásaiért is fizetni kell, amelyek bizonyos összegben vannak rögzítve.Az alapkezelő társaság ház karbantartással foglalkozik és erőforrásokat szállít. Lakossági közgyűlésen választják meg.
Ki fizet, ha a tulajdonos elment A lakás tulajdonosa hosszabb ideig élhet másik városban, de akkor is fizetnie kell a közüzemi számlákat, ha a költözésről nem értesítették a Btk. Jelentkezni kell az alapkezelő társaság vagy a HOA vezetésére. Ez a kimutatás szolgál majd az újraszámítás alapjául.
Új számítást készítenek, ha a tulajdonos öt napig nincs ott, feltéve, hogy nincs mérő. Ha a fellebbezést utólag nyújtják be, akkor ahhoz, hogy beleegyezzenek a kommunális lakás újraszámolásába, igazolnia kell a másik városban való tartózkodást. Olvassa el a munkaügyi veteránok lakhatási és kommunális szolgáltatások fizetésének előnyei: a regisztráció feltételei és a regisztráció rendje Hogyan fizessenek a regisztrált személynek Úgy tűnik, hogy az ingatlantulajdonosoknak nincs hova menniük, akár akarnak, akár nem, de te fizetnie kell a lakhatásért és a kommunális szolgáltatásokért.
Van azonban egy ütőkártya, amelyet fel lehet használni.
Fontos
De ez egy rossz álláspont. Mindenki, akinek részesedése van, köteles rezsidíjat fizetni, még akkor is, ha nem lakik a helyiségben. Ellenkező esetben a fennmaradó részvények tulajdonosai kötelesek törleszteni az adósságokat a mulasztó után. A legbiztosabb módja annak, hogy fizetésre kényszerítsék a tulajdonostársat, ha az összes fizetési dokumentummal bírósághoz fordulnak.
A számlák felosztásához írásbeli fellebbezés szükséges az alapkezelő társasághoz. A költségeket a tulajdonosok részesedésük szerint osztják fel.
Személyes számla rész – a probléma megoldása Ha az ingatlan töredéktulajdonban van, lehetőség van a fizetési kötelezettségek elkülönítésére. Az a kérdés, hogy ki fizeti hivatalosan a közüzemi számlákat: bejegyzett vagy tulajdonos, a következőképpen oldódik meg:
Ki fizessen egy ingatlanügynöknek? Vevő vagy eladó?
Kinek kell fizetnie az ingatlanosnak és miért fizetni? Milyen szolgáltatást nyújt az ingatlanos. Mi a felelősség? Tévedhetnek az ingatlanközvetítők?
Gondoljuk át részletesen:
Ki fizesse az ingatlanost, ingatlan vevő vagy eladó?
A válasz egyértelmű!
Aki megrendeli az ingatlanszolgáltatást, az fizet.
Aki adásvételre, vételre, bérbeadásra vagy bérbeadó ingatlan keresésére szolgáltatás nyújtására jelentkezik, aki a szolgáltatás tartalmával és árával kapcsolatban szerződéses jogviszonyban áll - teljes egészében kifizeti a szolgáltatást, ha azt jól és részben vagy egészben.
Milyen lehetőségek merülnek fel az ügyfél-ingatlanos együttműködésre:
A szolgáltatások fizetésével kapcsolatos nézeteltérések általában akkor merülnek fel, ha:
Annak érdekében, hogy ne kerüljön kellemetlen helyzetbe - döntse el előre a fizetés kérdését.
Néha egy ilyen beszélgetés nem könnyű, de minél tovább késik, annál nehezebbé válik, és annál több nézeteltérés jelenik meg.
Az ingatlanügynöknek teljes és megbízható tájékoztatást kell adnia ügyfelének a következőkről:
Ingatlanügynök nem válaszol a megállapodás feltételeinek az ügyletben részt vevő felek általi megsértéséért.
Ha az ingatlanügynök hibájából vagy a dokumentumok hibás végrehajtásából fakadóan az ügylet feltételei és az objektum tényleges átruházása késik, a regisztráció felfüggesztésre került, mivel további dokumentumokat kellett benyújtani a Rosreestrhez, vagy ami még rosszabb. , adásvételi szerződés hibáinak kijavítása, átadás-átvételi aktus - ingatlanügynöki jutalék csökkentést igényelhet.
Mikor kell fizetni az ingatlanközvetítő szolgáltatásaiért?
Ez nem tétlen kérdés. Hiszen sok ingatlanos azonnal jutalékot szeretne kapni, miután a tranzakcióban részt vevő felek aláírták az adásvételi szerződést.
De még mindig legalább két feszült pillanat áll előttünk - a pénzeszközök átutalása vagy a hitelalapok vagy az igazolások és támogatási alapok útján történő fizetés, valamint a vevő tulajdonjogának bejegyzése.
Véleményem szerint, és gyakorló ingatlanos vagyok, a szolgáltatásért a teljes munka elvégzése után kell fizetni.
Ha az ingatlanügynök kíséri a tranzakciót az eladó részéről, a szolgáltatások kifizetésére azt követően kerül sor, hogy az eladó megkapta a számítást (pénzt) a vevőtől a szerződés feltételeinek megfelelően. Valójában csak ebben az esetben tekinthető a tranzakció befejezettnek az eladó számára.
Ha az ingatlanügynök a vevő részéről kíséri az ügyletet, a munkáját a fizetés a vevő tulajdonjogának regisztrációját igazoló dokumentumok kézhezvétele után történik a Rosreestr-től.
Természetesen az ingatlanosnak kell kísérnie a lakás tényleges átadását a vevőnek.
Azonban. A szolgáltatás fizetési feltételeit és az elszámolások rendjét a szolgáltatási szerződésben kell rögzíteni.
Mint minden üzletben, az ügyfélnek ellenőriznie kell az elvégzett munka minőségét.
Ehhez azonban ismernie kell a tranzakció szakaszait.
Ismerje meg a helyes vételi és eladási algoritmust:
Kinek kell fizetnie az ingatlanosnak, a vevőnek vagy az eladónak
