بالنسبة لأولئك الذين قرروا التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري لشراء شقة في عام 2017 ، فإن مسألة ماهية مستندات الرهن التي يجب جمعها ستكون ذات صلة. يفضل العديد من المشترين الحصول على قرض عقاري في بنك موثوق به - وهذا هو سبيربنك في روسيا. في عام 2017 ، قدم البنك لعملائه مجموعة متنوعة من شروط الإقراض العقاري ، بأسعار فائدة تبدأ من 11.4٪ سنويًا. أيضًا ، من المزايا المهمة لهذه المنظمة بساطة التوثيق و السرعه العاليهخدمة العملاء.
حتى إذا لم يتم اختيار الشقة بعد وكان شرائها في مرحلة التخطيط ، يمكنك الاتصال بأقرب فرع لسبيربنك ، حيث تخطط للحصول على قرض. الخامس قسم الائتمانيجب أن تترك طلبًا وفقًا للاستبيان المقدم. إرفاق شهادة أجر لمدة 12 شهرًا على شكل 2-NDFL بها. وفقًا لذلك ، يجب أن يكون المقترض موظفًا رسميًا. إذا لم يكن هناك أرباح موثقة دائمة ، فسيقوم البنك بتقديمها مالسوف يرفض المقترض.
إذا كان الراتب صغيرًا ، يمكنك إحضار ضامن معك ، على سبيل المثال ، الزوج ، الذي يجب أن يكون لديه أيضًا شهادة دخل. في هذه الحالة ، يتمتع المقترض بفرص أكبر للحصول على قرض لشراء شقة ، وسيكون سعر الفائدة (بشرط أن يكون للمقترض مقترضًا مشاركًا) أقل بنسبة 0.5-1٪. إذا كانت هناك شهادة للحصول على رأس مال الأمومة العائلي ، فيجب تقديمه أيضًا.
بعد شهادة الراتب مع نسخ الأوراق وتقديم الطلب للنظر فيها ، كل ما تبقى هو انتظار مكالمة من موظف أو رسالة نصية من الرقم 900. يستغرق مراجعة الطلب 5 أيام عمل. إذا كانت إجابة البنك إيجابية ، فسيقوم موظف سبيربنك بإبلاغ المقترض الحد الأقصى للمبلغالرهن العقاري وسعر الفائدة. بعد ذلك ، يمكنك البدء في البحث عن شقة وجمع حزمة من الوثائق. في عام 2017 ، تم تخصيص فترة 4 أشهر لهذا الغرض.
لا يخفى على أحد أن كامل فترة سداد مدفوعات عقار القرض قد تعهد بها سبيربنك. لذلك ، أولاً وقبل كل شيء ، تحتاج إلى إلقاء نظرة على اتفاقية قرض الشقة. يجب أن تحتوي على الشروط التالية:
للحصول على صياغة أكثر دقة ، يجب أن تطلب من مدير البنك عينة من أجل صياغة العقد بشكل صحيح.
نظرًا لأن شراء شقة عبارة عن معاملة ثنائية الاتجاه ، فإن حزمة معينة من الوثائق مطلوبة أيضًا من البائع:
هذه قائمة بالأوراق المالية التي يجب تقديمها للحصول على قرض رهن عقاري في سبيربنك في عام 2017 ، لاتفاقية شراء وبيع قياسية ، عندما يتصرف الفرد كبائع.
لتلقي أموال لشراء عقارات في سبيربنك في عام 2017 ، القائمة على النحو التالي:
بعد جمع الوثائق ، يجب عليك الاتصال ضابط القرضللموافقة على المعاملة والتسجيل اتفاقية قرض... بعد أن يتلقى البائع الأموال من Sberbank ، تعتبر المعاملة مكتملة ، وبعد استلام سند الملكية ، يتم تعهد السكن للبنك حتى يتم سداد القرض بالكامل.
ماعدا الكل المستندات أعلاه، سوف تحتاج إلى نفس العناصر للحصول على قرض. هذا جواز سفر ، شهادة زواج ، ولادة أطفال. إذا حصلت على قرض عقاري في عام 2017 بموجب برنامج الجيش ، فستحتاج إلى شهادة للحصول على حق الاستلام قرض سكنيضمن الإطار سكنالأفراد العسكريين. ستحتاج أيضًا إلى برامج أخرى مستندات إضافية... أي منها - يعتمد على الظروف.
لكل برنامج الرهن العقاري ملفات مطلوبةقد تختلف ، لذلك يمكنك معرفة المزيد من التفاصيل عن نوع المستندات المطلوبة في عام 2017 فقط في فرع البنك. لكن أهم وثيقة لأي مؤسسة ائتمانيةهي شهادة تأكيد الدخل. لذلك ، للحصول على قرض ، تحتاج أولاً وقبل كل شيء إلى جمع نسخ من شهادات العمل دفتر العملوعقد عمل.
للحصول على قرض لشراء منزل ، تحتاج دائمًا إلى جمع الكثير من الشهادات. ما المطلوب في سبيربنك؟
هذه مؤسسة مصرفيةمنذ فترة طويلة تصحيح وتوحيد الآلية ، وبالتالي فإن المتطلبات ، وكذلك في سبيربنك ، هي نفسها في جميع المناطق.
تتضمن حزمة مستندات الرهن العقاري في سبيربنك ما يلي:
عند المشاركة في برامج خاصة ، المزيد معلومة اضافية... وبالتالي ، بالنسبة لبرنامج "الأسرة الشابة" ، يجب تقديم شهادة زواج وشهادات ميلاد للأطفال. يتطلب "الرهن العقاري + رأس مال الأمومة" شهادة مقابلة. بالإضافة إلى الأخير شهادة من صندوق التقاعد حول المبلغ غير المنفق... ولا تتسرع في متابعته ، فهو صالح لمدة شهر. هناك أيضا برنامج للجيش. من أجل المشاركة فيه ، يتم تقديم شهادة الحق في الحصول على قرض كجزء من توفير السكن للأفراد العسكريين.
بناءً على البيانات الواردة ، سيقرر البنك ما إذا كان سيوفر لك المال أم لا. في حالة الموافقة ، عليك فقط العثور على سكن مناسب وإعداد العديد من الشهادات مع البائع.
عقد البيع. مع الأخذ في الاعتبار حقيقة أن العقارات يتم شراؤها عن طريق الائتمان ، يتم استكمال العقد بشروط إلزامية:
قائمة مستندات الرهن العقاري في سبيربنك من البائع هي كما يلي:
إذا لم يبلغ أحد المالكين سن 18 ، فيجب على الوصاية إعطاء الإذن ببيع الشقة.
المستندات المطلوبة للحصول على رهن عقاري في سبيربنك من المشتري هي كما يلي:
مع حزمة كاملةوثائق يذهب البائع والمشتري إلى موظف بنكللحصول على إذن لإجراء المعاملة.
من المهم هنا أن يكون كلا طرفي العقد حاضرين ، حيث يلزم وجود نسخ أصلية أو نسخ موثقة من الشهادات والشهادات.
بعد ذلك ، في غضون يومين ، سيقرر البنك ما إذا كان سيوافق على المعاملة ويقدم المال.
غالبًا ما يتعين عليك سماع أسئلة من المقترضين بخصوص المستندات المطلوبة اليوم للحصول على قرض عقاري في سبيربنك؟ سنخبرك اليوم عن الأوراق المطلوبة لشراء شقة في السكن الابتدائي والثانوي ، وكذلك في إطار برنامج Young Family.
إذا لم تكن قد تقدمت بطلب للحصول على قرض عقاري بعد ، فسيتعين عليك أولاً وقبل كل شيء ملء نموذج طلب. يمكن الحصول على النموذج إما من أحد الفروع ، أو يمكنك الحصول عليه من الموقع الرسمي للبنك.
شروط القضية قروض المنزل
لا يمكن لكل مواطن روسي التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري في سبيربنك. المقرض لديه متطلبات معينة للمتقدمين.
هنا يمكنك شراء:
رهن عقاري على 2 وثيقتين
لذا ، ما تحتاج إلى تقديمه للبنك للنظر في طلبك.
هذا العرض متاح لأولئك الذين يقومون بالدفع الأولي بنسبة 50٪ على الأقل. يثق البنك المزيد من المواضيعمن يقوم بالدفع الأول اللائق - وهذا يسمح لك بتخفيف الظروف بشكل كبير وتقديم المزيد خيارات مربحة... بالإضافة إلى الاستلام قرض المنزليمكنك قراءة وثيقتين فقط.
ماذا تحتاج ل الرهن العقاري القياسي?
إذا كنت تقدم طلبًا للحصول على قرض بدفعة أولى أقل من 50٪ ، فأنت بحاجة إلى معلومات إضافية:
البعض لديه و مصادر إضافيةالإيرادات، على نفقة الرهن العقاري الذي سيتم سداده أيضًا. من السهل تأكيد ذلك بمساعدة شهادة 3-NDFL بعلامة من مصلحة الضرائب.
يمكن لأولئك الذين يؤجرون العقارات تقديم عقد إيجار ومستندات تؤكد ملكية هذا العقارات... الانتباه! كل شئ الشهادات المحددةلها فترة صلاحية شهر واحد.
جميع المستندات المذكورة مطلوبة للحصول على الموافقة على المعاملة. كيف يمكنك زيادة فرصك في الحصول على قرار إيجابي ، نتحدث عنه في هذه المقالة.
إذا كنت تتقدم بطلب للحصول على رهن عقاري على وثيقتين ، أي وفقًا لمخطط مبسط ، فإن حزمة المستندات المتعلقة بموضوع التعهد المشار إليه أعلاه هي نفسها.
ماذا يمكن ان يكون مفيدا
لدى الكثير من الأسئلة المتعلقة بالمشاركة في برامج خاصة، على سبيل المثال:
إذا كنت تتقدم بطلب للحصول على قرض ، فأنت بحاجة إلى إحضار:
في الوقت نفسه ، يلزم تقديم شهادة زواج للعائلات الكاملة ، وشهادة الميلاد مطلوبة فقط للعائلات التي لديها طفل ، والمستندات المتعلقة بالوالدين مطلوبة فقط لأولئك الذين يتصرف والداهم ككفلاء أو مقترضين مشتركين.
في إطار برنامج "الرهن العقاري بالإضافة إلى رأس مال الأمومة" ، سيُطلب منك بالإضافة إلى ذلك إحضار:
معلومات مفصلةستجدها في فروع الشركة. يمكنك أيضًا الذهاب إلى
يصبح الشراء أكثر شيوعًا منتج مصرفي... لتسجيل الرهن العقاري ، يختار العديد من المقترضين بنوكًا موثوقًا بها. واحد من هؤلاء هو سبيربنك.
للحصول على قرض عقاري في سبيربنك ، يجب أن تكون مواطنًا في الاتحاد الروسي مع شخص دائم. سن المقترض من 21 إلى 75 سنة. مدة القرض يمكن أن تساوي 30 سنة. يجب ألا تقل مدة الخدمة في آخر وظيفة للمقترض عن ستة أشهر.
يمكنك التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري في سبيربنك باستخدام حزم مختلفة من المستندات. الأول هو قياسي أو قائمة كاملةمستندات:
إذا ذهب الزوج / الزوجة دون تأكيد الدخل ، فيجب تقديم نموذج الطلب وجواز السفر فقط إلى البنك.
الخيار الثاني لتقديم حزمة من المستندات لأولئك المقترضين الذين يتلقونها أجورأو معاش لبطاقة سبيربنك:
ثالث الخيار سوف تفعلهؤلاء المقترضون الذين لديهم دفعة أولى كبيرة (أكثر من 40٪ من تكلفة العنصر الذي تم شراؤه). يمكن لمثل هؤلاء المقترضين الحصول على قرض رهن عقاري بموجب وثيقتين:
تحتاج أيضًا إلى شهادة زواج ونسخ من شهادة ميلاد الأطفال ووثائق للأصول الموجودة (سيارة ، عقارات ، مرآب). إذا كان لديك بالفعل قروض نشطة، فأنت بحاجة إلى عمل نسخة من اتفاقية القرض وجدول السداد.
يجدر الانتباه بشكل خاص إلى صحة ملء المستندات من العمل. في شهادة 2-NDFL ، يجب الإشارة إلى جميع أرقام الهواتف وتاريخ الشهادة والتوقيع وفك التشفير بشكل صحيح. الأمر نفسه ينطبق على شهادة نموذج البنك. يجب توقيع كتاب العمل الموجود في الصفحة الأخيرة وتاريخه وختمه من قبل المدير.
جميع صفحات كتاب العمل معتمدة أيضًا. صلاحية المستندات من العمل شهر واحد. بعد هذه الفترة ، ستحتاج المستندات إلى التحديث. مدة قرار الرهن 3 أشهر. في غضون ثلاثة أشهر ، يجب على المقترض تقديم حزمة من المستندات للعنصر والدخول في صفقة.
سبيربنك لديه أيضا برامج مختلفةللمقترضين. واحد منهم هو الرهن العقاري للعائلات الشابة.
العرض ساري حتى 31/12/2015. التمديد ممكن. تعتبر الأسرة الشابة عائلة لا يزيد عمر أحد الزوجين فيها عن 35 عامًا أو عائلة غير مكتملة(عائلة لديها طفل واحد مع والدها الذي لا يزيد عمره عن 35 سنة):
من الممكن تنفيذه في سبيربنك. اليوم مبلغ الشهادة حوالي 450.000 روبل. بموجب شروط هذا البرنامج ، من الممكن شراء كل من السوق الأولية والثانوية.
بالإضافة إلى حزمة المستندات الرئيسية ، يجب إرفاق نسخة شهادة الأمومةوشهادات ميلاد الأبناء وشهادة من صندوق التقاعدحول المبلغ الموجود في حساب الشهادة. سيكون مخطط المعاملة هو نفسه بالنسبة لـ الرهن العقاري العادي... الفرق الوحيد هو أن صندوق المعاشات التقاعدية يقوم بتحويل الأموال إلى حساب المقترض في غضون شهر إلى شهرين.
يقوم سبيربنك أيضًا بتنفيذ برنامج إقراض. هذه عرض مربحللأفراد العسكريين. تم تخفيض معدل مثل هذا البرنامج بشكل كبير - 12.5٪ سنويًا ، وهو أقل بكثير من المعدلات المقدمة للبرامج التقليدية.
يجب أن يكون المقترض عضوًا عسكريًا في نظام التكديس العسكري. مدة القرض لمثل هذا المنتج تصل إلى 15 سنة. في هذه الحالة ، يجب ألا يزيد عمر المقترض وقت سداد القرض عن 45 عامًا. شراء الملكية عن طريق الرهن العسكريكلا من السكن الثانوي والأساسي ممكن. يتم تنفيذ البرنامج على أساس قانون "نظام الرهن العقاري التراكمي لتوفير السكن للعسكريين".
الميزة هي أن المقترض لا يحتاج لتأكيد دخله ، ولا توجد عمولات على القرض ، لا الحياة الواجبةوالصحة.
دعونا نحلل من هم رواد الأعمال بدون تعليم كيان قانوني... عملا بالمادة 23 الفقرة 1 القانون المدني، هؤلاء هم الأشخاص الذين صدرت لهم إجراءات السلامة الخاصة.
دعنا نقول على الفور أنه من الصعب على هؤلاء المقترضين الحصول على قرض عقاري. هذا يرجع إلى تعقيد تقديم البيانات المحاسبيةعن طريق الشركة.
بالإضافة إلى المستندات الخاصة بهم كفرد ، يقدم هؤلاء المقترضون الأرصدة الحالية، ودفاتر المحاسبة ، و PSRN و TIN ، وعقود الإيجار ، والعقود المبرمة مع المقاولين ، وعقود خدمة رقم الهاتف ، وإعلانات الفترات الماضية. بمعنى آخر ، جميع وثائق الشركة مطلوبة.
سنقوم بتحليل المستندات التي يجب تقديمها للمقترض من أجل الحصول على قرار إيجابي بشأن الكائن.
عند رهن الشقة:
عند رهن العقارات غير السكنية ، قطع ارض، البناء في التقدم:
عند تعهد المركبات:
عند رهن الأوراق المالية:
عند رهن سبائك المعادن النفيسة المقاسة:
مستندات العقار المعار:
تأكيد توافر الأموال للدفع الأولي:
يعتبر الإقراض العقاري أحد المنتجات الأكثر طلبًا. هذا يرجع إلى حقيقة أن شراء منزل في التكلفة الكاملةفي كثير من الأحيان غير ممكن ، لذلك حل مثاليلشراء شقة في عام 2017 يصبح قرضًا عقاريًا. هذا النوع من الإقراض معقد إلى حد ما ويستغرق وقتًا طويلاً ، وبالتالي ، ما هي المستندات المطلوبة للحصول على قرض عقاري في سبيربنك لشقة. التحضير الأوليسوف تسرع بشكل كبير عملية الحصول على قرض الرهن العقاري. لكن من المهم أن تتذكر أن العديد من النسخ المضمنة في حزمة الأوراق المطلوبة لها وقت محدودأجراءات. يمكنك إرسالها في غضون شهر ، وبعد ذلك ستحتاج إلى مستند جديد.
مستندات لتسجيل الرهن العقاري في سبيربنك لـ فرادىقائمة مختلفة حسب فئة المواطنين ونوع المنتج. لكن هناك قائمة قياسيةالأوراق التي ستكون مطلوبة على أي حال للتسجيل.
الى القائمة أوراق ملزمةيشمل:
هذه قائمة بالمستندات الأساسية للتقدم بطلب للحصول على قرض رهن عقاري. بالمناسبة ، في بعض الحالات ، يقوم المُقرض بإصدار قروض لهذه الأوراق المالية فقط ، لكن شروط هذه القروض صارمة للغاية ، لذلك من الأفضل تحصيلها حزمة إضافيةلتليين لك قدر الإمكان.
بالإضافة إلى الأوراق المالية الأساسية ، انتباه خاص مؤسسة ماليةيدفع بيانات الدخل والتأكيد توظيف... يمكن أن تكون أشكال هذه الشهادات متنوعة للغاية. لذلك ، دعونا نفكر في الشكل الذي سيقبل فيه المُقرض هذه الأوراق.
بيانات الدخل لديها واحدة من أكثر قيم مهمةفي قضايا الإقراض. الشيء نفسه ينطبق على قروض الرهن العقاري... العميل يؤكد مستوى جيدالدخل درجة عاليةالملاءة ويمكن الاعتماد على الامتيازات في الظروف. على وجه الخصوص ، فإنه يؤثر على التكوين سعر الفائدة، والتي يتم إجراؤها على أساس فردي.
كيف دخل اكثرسيؤكد مقدم الطلب ، كلما كانت الشروط التي يقدمها البنك أكثر تساهلاً ، لأن المذيبات المقترضة- هذا هو ضمان عودة قرض الرهن العقاري في كليا... لذلك ، إذا كان لدى العميل مصادر دخل إضافية ، فيجب الإشارة إليها أيضًا. لهذا ، يكون التصريح مناسبًا للإيداع في مكتب الضرائبمع ملاحظة عن هيكل الدولة أو وثيقة تؤكد حقيقة إرسال التقرير بالبريد. إذا كان العميل يتلقى دخلاً من تأجير المساعدة السكنية أو غير السكنية ، فإن اتفاقية الإيجار المبرمة مع المستأجر مناسبة لذلك ، إلى جانب تأكيد الملكية والإقرار الضريبي مطلوبًا.
بالإضافة إلى شهادات الدخل ، يجب أن تحتوي مستندات الرهن العقاري في سبيربنك 2017 معلومات موثوقةحول عمل العميل. هناك عدة خيارات لتأكيد ذلك.
ستساعدك قائمة المستندات المقبولة هذه في تجميع الحزمة المناسبة لطلب قرض الرهن العقاري الخاص بك.
تقدم مؤسسة الائتمان لعملائها مجموعة متنوعة من منتجات الرهن العقاري... المعيار الرئيسي لتقسيمهم هو فئة المواطنين الذين يتم تقديمهم لهم. في هذا الصدد ، تمت إضافة الحزمة الرئيسية تأكيد وثائقيفرص الاستفادة من عرض معين.
يتم تقديم هذا النوع من المنتجات للعائلات التي لم يبلغ فيها أحد الزوجين على الأقل سن 35 ولديها طفل واحد أو أكثر. بالنسبة لهذه الفئة من المقترضين ، يتم توفير الأوراق المالية الإضافية التالية:
يتضح من عنوان الاقتراح أن الدفع لأسفلسيتم استخدام رأس مال الأمومة لشراء المساكن. في هذه الحالة ، الأوراق الإضافية التالية مطلوبة:
يتم توفيرها في الداخل برنامج الدولةتوفير السكن للعسكريين. عند الاتصال بالبنك للحصول على هذا النموذج الإقراض العقاريسيتعين عليك ملء استبيان منفصل ، يمكن الحصول على النموذج من فرع البنك أو تنزيله من موقع الويب الخاص بالمنظمة.
يمكن أيضًا أن تعمل الممتلكات الأخرى لمقدم الطلب كضمان ، وغالبًا ما يتم استخدام هذا النهج في حالة القروض بدون دفعة أولى أو عندما يكون الضمان الرئيسي قيد الإنشاء ولا يمكن تقديم الأوراق المالية للرهن العقاري بعد. في شكل ضمانات ، لا يمكن توفير عقارات أخرى فحسب ، بل يمكن أيضًا توفير سيارة أو أوراق مالية.
يتم تضمين المراجع أعلاه في حزمة المستندات الخاصة بالرهن العقاري في Sberbank ، المطلوبة في المرحلة الأولى من التطبيق. بعد الموافقة على القرض ، من الضروري التأكد من توفر الأموال للدفع الأولي وتقديم الوثائق الخاصة بالممتلكات المشتراة.
هذا الجزء من الحزمة مهم بنفس القدر ، حيث تقترب المنظمة المالية بعناية من التحقق من العقارات التي تم شراؤها برهن عقاري. في حالة الشك في صحة المستندات أو حول العقار نفسه يتم تجميد تسجيل الرهن ويطلب من العميل البحث عن خيار آخر.
فيما يلي قائمة بالأوراق التي يجب تقديمها للبنك:
يمكنك تأكيد أن لديك الأموال للإيداع الأول عن طريق تقديم كشف حساب أو اتفاقية تؤكد دفع جزء من قيمة العقار للبائع.
وتجدر الإشارة إلى أنه يمكن للبنك استكمال قائمة المستندات المطلوبة في حالة اسئلة اضافية... لذلك ، حتى هذا قائمة كبيرةليس نهائيا. أكثر معلومات مفصلةسيتم توفيرها من قبل مدير البنك الذي سيتعامل مع معاملتك.
