L.A. أجاب الأسئلة إيلينا، محاسب الاقتصادي
غالبا ما يسبب المحاسبة الخاصة بمعاملات التأجير في كثير من الأحيان تعقيد المحاسبين ومنظمات المؤسسات والمؤسسات. لقد أعددنا جزءا من المشاورات الجديدة بالنسبة لك.
alekseeva Alena.
نحن الحصول على سيارة شحن بموجب اتفاقية الإيجار، والتي تؤخذ في الاعتبار على ميزانيتنا العمومية. بموجب شروط العقد، يؤمن الرابط سيارة ويتضمن تكاليف تأمين CASCO بمبلغ مدفوعات التأجير (ينظر إلى هذا من فك التشفير المقدم من المؤجر). هل يمكننا أن نتشكل في الاعتبار التكلفة الأولية للسيارة مع الأخذ في الاعتبار CASCO؟
: نعم. في وقت استلام التأجير في المحاسبة، لديك أداة أساسية. في تكلفةها الأولية لأغراض المحاسبة، من الضروري تشغيل الفقرة 8 من التعليمات، المعتمدة. قرار وزارة المالية ب 17.02.97 رقم 15 (المشار إليها فيما يلي باسم التعليمات)؛ PP. 7، 8 PBU 6/01:
كما نرى، سيتم تلقائيا إدراج كمية النفقات بموجب عقد التأمين CASCO تلقائيا في التكلفة الأولية "المحاسبية" لسيارة التأجير.
فلاديسلاف Egorov، موسكو
دخلت منظمتنا في معدات التأجير في مايو، من هذا الشهر بدأوا في دفع مدفوعات التأجير. يمنح مصطلح اتفاقية الإيجار - 3 سنوات، حق الفداء، يتم أخذ المعدات في الاعتبار في ميزانيتنا العمومية. الآن يؤخذ في الاعتبار في الحساب 08 وليس جاهزا بعد لاستغلالها بسبب حقيقة أن بناء البناء لم يكتمل، حيث من المفترض أن يتم استخدامه. ما هو الإجراء لعزاف مدفوعات التأجير على التكاليف في المحاسبة؟ في أي لحظة يمكننا أن نأخذها في الاعتبار - حتى يتم تكليف المعدات أو بعدها؟
: في المحاسبة، فإن موضوع التأجير، مراعاة في الميزانية العمومية للمستضرر، هي الوسيلة الرئيسية. عندما استلمها، قمت بتصوير الأسلاك على مدين حساب 08 "الاستثمارات في الأصول غير الرائدة" وائتمان حساب 76 "حسابات 76" مع مختلف المدينين والدائنين "، والالتزامات الفرعية" التزامات الإيجار ". يجب أن يتم هذه الأسلاك إلى كامل المبلغ المدفوعات بموجب العقد من أجل ناقص ضريبة القيمة المضافة pP. 7، 8 PBU 6/01؛ الفقرة 8 من التعليمات؛ ص. 3 PBU 10/99.
يتم نقل تكلفة نظام التشغيل إلى النفقات من خلال الاستهلاك. إنها هي التي سيتم الاعتراف بها كتكلفة للمحاسبة ص. 2 الفن. 31 من قانون 29.10.98 رقم 164 - FZ؛ ص. 17 PBU 6/01؛ PP. 9، 50 إرشادات، تمت الموافقة عليها. قرار وزارة المالية 13 أكتوبر 2003 رقم 91.
ينعكس الاستحقاق من مدفوعات التأجير في حساب 76، "التزامات الإيجار" الفرعية، في المراسلات مع حساب CT 76، الديون الفرعية على مدفوعات التأجير " ص. 9 التعليماتوبعد وبالتالي، إذا كان خلال فترة اتفاقية الإيجار، فلن تتغير شروطها، ثم لا تظهر مدفوعات التأجير كاستهلاك مستقل في المحاسبة على الإطلاق.
ستيبانوفا إيرينا، سانت بطرسبرج
تنطبق المنظمة UCNO. بموجب اتفاقية الإيجار، المبرمة لمدة 3 سنوات، حصلت على سيارة باهظة الثمن، والتي تؤخذ في الاعتبار على ميزانيتنا العمومية. ماذا نحتاج إلى إقامة حياة استخدامها المفيد في المحاسبة على الاستهلاك الاستحقاق؟
: في الفترة المحاسبية للاستخدام المفيد لأي تقييم ثابت، بما في ذلك العقد المستأجر، يجب عليك تثبيت، مع التركيز على الفترة الزمنية التي تنوي استخدامها ص. 20 PBU 6/01.
إذا، بعد الانتهاء من اتفاقية الإيجار، فإنك لا تشتري عقد إيجار مستأجر أو بعد فدية، وخطة على الفور لبيعه، ثم يمكن أن تكون الحياة الإنتاجية لممتلكات التأجير مساوية لاتفاقية الإيجار.
إذا قمت بشراء سيارة وتخطط لاستخدامها وعند الانتهاء من اتفاقية الإيجار، قم بتثبيت حياة فائدة أطول لذلك.
Evgenia، محاسب، موسكو
بموجب شروط اتفاقية الإيجار، يجب أن تدفعنا، كمؤسل، مقابل تأمين CASCO. علاوة على ذلك، فإن المستفيد على هذا التأمين ليس إلينا، لكن المؤجر. هل يمكننا النظر في تكاليف التأمين تكاليف المحاسبة الضريبية؟ إذا كان الأمر كذلك، كيف؟
: نعم، يمكنك مراعاة تكاليف هذا التأمين - لا يعيق قانون الضرائب ر الفرعية. 3 ص. 1 فن. 263، الفقرة 6 من الفن. 272 NK RF..
ومع ذلك، لاحظ أن هناك خطابا واحدا من وزارة المالية (القيود الحقيقية والسنتين)، والذي يشير إلى أن المستأجر يمكن أن يأخذ في الاعتبار في نفقات المدفوعات بموجب اتفاقية التأجير في حالة التأجير فقط في حال هو المستفيد من م رسالة وزارة المالية بتاريخ 09.08.2011 رقم 03-07-11 / 215وبعد ومع ذلك، فإن مثل هذا النهج غريبا إلى حد ما، لأنه كقاعدة عامة، وفقا لشروط عقود التأجير:
وبالتالي، فإن المستأجر أيضا التأمين على السيارات مفيدة. ومثل هذه النفقات موضحة تماما ص. فنون. 252 NK RF.وبعد وأنا أتفق مع وجهة النظر والمتخصصين في وزارة المالية.
مستشار إدارة سياسة التعريفة الجمركية والجمركية لوزارة المالية في روسيا
"لا يحتوي قانون الضرائب على قيود على من يجب أن يكون المستفيد بموجب عقد تأمين العقارات الذي تم الحصول عليه في التأجير.
بالإضافة إلى ذلك، كقاعدة عامة، فإن المستأجر مهتما بشكل مباشر بموضوع التأجير (على سبيل المثال، السيارة) مؤمنة، حتى لو كان المستأجر ليس مستفيدا بموجب عقد التأمين. بعد كل شيء، إذا لم تكن السيارة مؤمنة، فإن أضرار قوية، اختطاف السيارة أو فقدان السيارة لأسباب أخرى يمكن أن تؤدي إلى خسائر مالية كبيرة في المستأجر. وبالتالي، فإن تكاليف هذا العقد التأمين تتوافق مع أحكام الفن. 252 NK ويمكن أن تؤخذ في الاعتبار عند حساب الضريبة على الأرباح ب. "
ويمكنك مراعاة تكلفة شراء بوليصة التأمين، بغض النظر عمن في الميزانية العمومية مراعاة في الاعتبار سيارة التأجير: أنت (المستأجر) أو في المؤجر، أنا خطاب وزارة المالية 20.02.2008 رقم 03-03-06 / 1/199.
Inna Panodova، كراسنوجورسك، منطقة موسكو.
نستخدم مبسط مع كائن "الإيرادات"، لتوازن الولايات المتحدة لدينا سيارات المكتسبة في التأجير. ما هي الميزات في تحديد تكلفة الأصول الثابتة المأخوذة في الإيجار عند التبديل إلى النظام الضريبي العام؟
: نظرا لأن المركبات التي اتخذت في إيجار استئجار تأخذ في الاعتبار الميزانية العمومية، فهذا يعني أنه وفقا لشروط اتفاقية الإيجار، يتم أخذها في الاعتبار بناء على رصيد المؤجر. وبالتالي، عند التبديل إلى الوضع الضريبي العام، لن تحتاج إلى امتصاص هذه الأصول الثابتة. لذلك، بغض النظر عما إذا كنت على "مربحة" أو على مبسط "قابل للاستهلاك"، عندما تذهب إلى الوضع العام، فلن تضطر إلى تحديد القيمة المتبقية لتأجير الأصول الثابتة.
بعد الانتقال إلى النظام الضريبي العام، يمكنك التعرف على دفع التأجير في النفقات و الفرعية. 10 ص. 1 فن. 264 NK RF.وبعد بالطبع، فقط أولئك الذين وفقا للجدول الزمني الذي ستحتاج إلى دفعه بعد قوله حول التبسيط.
Ekaterina، موسكو
مررنا تأجير السيارات. بموجب شروط اتفاقية الإيجار، يجب أن يؤمن المستأجر السيارة (كاسكو، كاسكو). منظمتنا هي المستفيد في حالة وجود وفاة كاملة (خسارة) من السيارة أو أضرارها دون إمكانية الانتعاش. وإذا كان تعويض التأمين الذي تلقاه من قبلنا سيكون أكبر من إجمالي الدين المستأجر بموجب العقد، ثم يجب علينا نقل الفرق إلى المستأجر. سقطت السيارة في حادث دون إمكانية الانتعاش. كيفية مراعاة الدخل الضريبي في الإيرادات الضريبية - تماما أو أقل المبلغ بسبب المستأجر؟
: يجب أن تتضمن شركتك في دخل عدم الإيرادات كامل كمية التأمين الأولية ص. 3 فن. 250 نكة من الاتحاد الروسي.
لكن المبلغ الذي يجب عليك سرد المستأجر، يمكنك أن تأخذ في الاعتبار في استهلاكك ص. فنون. 252 NK RF.وبعد وأنا أتفق مع هذا ووزارة المالية رسائل وزارة المالية 03/18/2013 رقم 03-03-06/1/8154، من 07/17/2012 رقم 03-03-06/1/337.
لذلك، نتيجة لذلك، سيتم زيادة قاعدة ضريبة الدخل عن طريق الفرق بين كمية التأمين التي تم استلامها وهذا الجزء منه أن تسرد المستأجر.
كوستينا إليزابيث، تيف
منظمتنا مؤجر. بموجب العقد، فإن موضوع التأجير في ميزانيتنا العمومية. يشير هذا نظام التشغيل إلى الكائنات التي لها كفاءة عالية من الطاقة وفقا لقائمة الحكومة. أيضا، هذه الوسائل الرئيسية لا تنطبق على مجموعات الاستهلاك الثالثة الأولى. هل يمكننا استخدامها في نفس الوقت لتعزيز معاملات المعاملات بمعدل الاستهلاك: والتأجير (ليس أعلى من 3)، و "كفاءة الطاقة" (لا أعلى من 2)؟ وهذا هو، هل يمكننا 6 مرات كتابة تكلفة نظام التشغيل التأجير؟
: إذا كنت لا تريد النزاعات مع التحقق، فمن الأفضل عدم القيام بذلك.
في قانون الضرائب، لا يوجد شيء يقال عن احتمال (أو على استحالة) الاستخدام المتزامن للمختلف من الزيادات إلى معدل الاستهلاك و فن. 259.3 NK RF..
ومع ذلك، أوضحت وزارة المالية أنها كانت في وقت واحد باستخدام اثنين من الداعم غير التكبير خطاب وزارة المالية في 14 سبتمبر 2012 رقم 03-03-06 / 1/481وبعد حجتها هي: إمكانية الاستخدام المتزامن للعديد من الزيادات لمعدل انخفاض قيمة الفصل. لا يتم توفير 25 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي. وإذا كانت المنظمة لها أسباب لاستخدام العديد من المعاملات، فمن الضروري إصلاح السياسات المحاسبية التي سيتم تطبيقها.
إنه أكثر ربحية لتطبيق معامل التأجير.
ساراييفا مارينا، فلاديفوستوك
قدمت منظمتنا بموجب اتفاقية الإيجار في عام 2009 سفينة لاستئجار منظمة روسية أخرى. إنه في ميزانيتنا العمومية، من يونيو 2009 مسجل في السجل الدولي الروسي للسفن (RMRS). المستخدمة لرحلات Coaster (البنود المغادرة والوجهة داخل روسيا).
في NK، تم إجراء تغييرات، وفقا لما لم يتم توجيه الاتهام إليه من عام 2012 إلى هذه السفن. هل يمكننا مواصلة تتراكم انخفاض قيمة هذه السفينة، لأننا بدأنا شحنها منذ عام 2009؟
: السؤال مثير للجدل. هناك موقفان على ذلك (بالمناسبة، وكلاهما يتم التعبير عنها من قبل وزارة المالية).
موقف 1. الآن من المستحيل تهمة انخفاض القيمة فيما يتعلق بجميع السفن المسجلة في RMRS. وبغض النظر عن الغرض الذي يستخدمونه لي ص. 3 فن. 256 قانون الضرائب للاتحاد الروسي؛ خطابات وزارة المالية 11.02.2013 رقم 03-03-06 / 4/3350، من 13.06.2012 رقم 03-03-06 / 1/305.
بالإضافة إلى ذلك، من المستحيل مراعاة عند حساب أساس ضريبة الدخل والنفقات الأخرى المرتبطة بالمحتوى، تشغيل السفينة المسجلة في RMRS ص. 48.5 الفن. 270 NK RF..
موقف 2. إذا تم استخدام السفينة في الرحلات الجوية الساحلية، فإن الدخول والنفقات المتعلقة باستخدامها (حتى لو تم تسجيلها في RMR)، تؤخذ في الاعتبار عند تحديد أساس ضريبة الدخل ب خطاب وزارة المالية 06/22/2012 رقم 03-03-06/1/339.
رازين سفيتلانا، موسكو
منظمتنا في الوضع العام، ونحن نخطط لشراء سيارة الركاب في عقد الإيجار. هل سنكون قادرين على أخذ كمية كاملة من ضريبة القيمة المضافة (التكلفة الإجمالية المقابلة المنصوص عليها في عقد التأجير) في وقت استلام هذه السيارة في ميزانيته العمومية؟
: لا، خذ خصم ضريبة القيمة المضافة في المبلغ الذي حددته لن تنجح. إذا كان بإمكانك إعلان الخصم فقط على أساس تقاطع المؤجر. وسيقوم بإضافته إليك فقط على المبلغ الذي سيشمل في قاعدته الضريبية على ضريبة القيمة المضافة ص. فنون. 154 NK RF.وبعد لذلك عليك أن تتخذ لخصم أجزاء ضريبة القيمة المضافة - حيث تم استلام الفواتير من المؤجر: على مدفوعات التأجير المدفوعة، والسلف المذكور أو في تكلفة الاسترداد للسيارة أنا ص. فنون. 172 NK RF..
إيرينا، مدقق الحسابات، موسكو
اختتم المؤجر اتفاقية الإيجار، والسعر بالدولار، والدفع في روبل. تم الحصول على الدفع المسبق، الذي يتم حسابه الآن كجزء من دفعة شهرية. يجب إدراج الباقي، وفقا لجدول المدفوعات للتأجير، شهريا (للعدد الأخير من كل شهر) في روبل بالمعدل في تاريخ الدفع. كيفية حساب ضريبة القيمة المضافة مع المبلغ الإجمالي لدفع التأجير؟ وهذا هو، ما الذي يجب اتخاذه في وقت تحديد القاعدة الضريبية: تاريخ نقل الدفع الشهري للتأجير أو شحنة معدات التأجير؟
: لحظة تحديد القاعدة الضريبية بموجب اتفاقية الإيجار هي آخر يوم كل شهر (أو يوم انتهاء اتفاقية الإيجار).
نظرا لأن جزءا من دفع التأجير مقدما مسبقا، يتم تحديد القاعدة الضريبية الموجودة على ضريبة القيمة المضافة على النحو التالي:
تاتيانا إيفانكينا، محاسب
لقد دخلنا في اتفاقية عقد الإيجار الذي يتم توفير دفع وديعة بموجب استنتاجه. سيتم نقل ملكية الوسائل الأساسية لنا في وقت استرداد المعدات في نهاية فترة العقد. في الفاتورة على الإيداع في حقل "الاسم"، يتم كتابته: "الدفع الأولية بموجب اتفاقية الإيجار". وفقا له، قبلنا ضريبة القيمة المضافة إلى خصم وقت الدفع، كما هو الحال في المورد المتقدما. في تكلفة ضريبة الدخل، لم نأخذ في الاعتبار على أساس الفن. 270 NK RF. هل فعلنا صواب؟
: حقيقة أنك لم تأخذ في الاعتبار إيداع تكاليف "مربحة" صحيحة تماما ص. 32 فن. 270 NK RF..
ولكن مع خصم ضريبة القيمة المضافة على كمية الإيداع المدفوع الأجر، أكثر تعقيدا. على النحو التالي من سؤالك، لا توفر اتفاقية الإيجار أي تدفع (مقدما)، ولكن للإيداع. وفي الوقت نفسه، يتم توفير خصم ضريبة القيمة المضافة فقط للدفع المسبق، الذي يجب تحديده في الاتفاقية ص. 12 فن. 171، الفقرة 9 من الفن. 172 NK RF..
منذ الودائع والتقدم ليست واحدة وهذا فن. 380 قانون مدني للاتحاد الروسيالتحقق قد يشكك في خصم ضريبة القيمة المضافة على الفاتورة المستلمة على الودائع. إذا كنت تخشى مثل هذا التطور للأحداث ولا ترغب في المجال مع التفتيش، فمن الأفضل توفير توضيح على ضريبة القيمة المضافة للفترة التي اتخذت فيها خصم ضريبة القيمة المضافة من الإيداع المدفوع.
إذا كنت مستعدا للدفاع عن حقك في خصم ضريبة القيمة المضافة على مدفوعات مدفوعة، فيمكنك الرجوع إلى خطاب وزارة المالية، الصادرة في عام 2011 في عام 2011، فإنه يعبر عن الرأي الذي ينبغي إيداع الإيداع أنه من أجل ضريبة القيمة المضافة على حساب تقديم الخدمات القادمة للعقد الرئيسي. W. خطاب وزارة المالية 02.02.2011 رقم 03-07-11 / 25وبعد صحيح، في هذه الرسالة، نظرت وزارة المالية في وضع المورد: اقترح إدراج مبلغ الإيداع في قاعدة ضريبة القيمة المضافة. ولكن هذا هو السبب في أنك تلقيت فاتورة دعائية مسبقة من المؤجر. والتركيز على مبدأ المرآة، لقد قبلت هذه الضريبة إلى خصمها.
سيرجي ريدكين، ترويتسك
يريد CJSC تقديمه في التأجير دون الحق في استرداد مؤسسة أخرى عقارات سكنية (كوخ) لإقامة فرد (موظف). سيعيش هناك بموجب عقد العمل، والذي سيتم إبرامه بينه وبين المستأجر التنظيمي. سوف تخضع لعمليات ضريبة القيمة المضافة في إطار اتفاقية الإيجار؟
: خدمات توفير المباني السكنية في مخزون الإسكان من جميع أشكال الملكية لا تخضع لضريبة القيمة المضافة الفرعية. 10 ص. 2 الفن. 149 من قانون الضرائب للاتحاد الروسيوبعد لاستخدام هذه الفوائد، من الضروري تحديد ما إذا كانت الكوخ الذي حددته ينتمي إلى العقارات السكنية (أي، إنه مخصص للإقامة الدائمة، كما هو موضح في وثائق النقطة الصحيحة على ذلك). إذا كانت الكوخ الخاص بك عقارات حية، فعليك عدم فرض عمليات ضريبة القيمة المضافة في إطار اتفاقية التأجير رسالة وزارة المالية 10/21/2011 رقم 03-07-07/63.
وسيلة جيدة للحد من المخاطر هي حماية التأمين، مما يسمح كثيرا (ولكن دائما!) تعويض الخسائر المحتملة للمشاركين في معاملة التأجير.
وفقا للفقرة 2 من الفن. 21 حرة حول تأمين التأمين على مخاطر ريادة الأعمال (المالية) يتم تنفيذ أطراف اتفاقية الإيجار. إشارة مباشرة إلى أن هذا التأمين إلزامي في تشريع الاتحاد الروسي هناك.
ومع ذلك، والأجمس تأمين دائما ممتلكاتهميتم إرسالها بموجب اتفاقية الإيجار، من مخاطر العقارات القياسية، أو يتطلب التزامات الوفاء المستأجر للتأمين على نفقته.
تنتقل الحاجة إلى تأمين الممتلكات إلى التأجير إلى التأجير لاتفاقية أوتاوا في 25 مايو 1988، وهي تنظم العلاقة القانونية بين الشركاء في التأجير المالي الدولي. انضم الاتحاد الروسي إلى الاتفاقية واعتمد مثل هذه الالتزامات في القانون الاتحادي البالغ 08.02.98 رقم 16-ФЗ بشأن انضمام الاتحاد الروسي إلى اتفاقية الصندوق بشأن الإيجار الدولي الدولي.
بادئ ذي بدء، من المهم التأمين ضد الحرائق والكوارث الطبيعية والسرقة وغيرها من الأعمال غير القانونية لأطراف ثالثة، إلخ. المخاطر.
بالإضافة إلى ذلك، يتم التأمين ضد المخاطر المتعلقة بالتشغيل أو الاستغلال. على سبيل المثال، خطر الإصابة بالأحجار والنفايات الأرضية للمعدات العاملة في المنطقة الجبلية، مخاطر الخليج بالماء للمعدات الكهربائية (بما في ذلك في موظفي نظام إطفاء الحرائق بالرش)، زيادة خطر التخريب والاختلاس على أجهزة الصراف الآلي، إلخ وبعد
جنبا إلى جنب مع تأمين المسؤولية المدنية (أي، وكذلك، كذلك، ستصدر استئنافا لتشغيل السيارة)، على غرار البنوك إقراض شراء سيارة، وتسأل تأمين كاسكو.
المستأجر لا يبحث بالضرورة عن المؤمن. هذا يمكن أن يجعل المؤجر، وغالبا ما يكون لديه خصومات من شركات التأمين، كمؤسسة تؤمن بمبالغ كبيرة. غالبا ما يكون لشركات التأمين في وحدات عملها للعمل مع شركات التأجير المهتمين بالأجر.
التأمين مطلوب لصحة اتفاقية الإيجار بأكملها. ومع ذلك، فإننا لا نوصي الدخول في عقد تأمين لمدة كامل من التأجير. من الأفضل تأمين موضوع التأجير كل عام، وتلقي خصومات إضافية لإعادة التأمين وفي غياب الحالات المؤمنة (ما يسمى بالتأمين ضد التأمين على مصطلحات شركات التأمين). بالإضافة إلى ذلك، مع التأمين السنوي، يمكنك البحث عن شركة تأمين أخرى مع شروط أكثر ملاءمة.
في المتوسط، فإن التعريفات اللازمة لمعدات التأمين وغيرها من الممتلكات هي 0.2-1.5٪ سنويا من المبلغ المؤمن. يتراوح CASCO Auto-Casco من 4.8 إلى 7.9٪ سنويا لفئات مختلفة من السيارات وقد يكون مصحوبا بشروط (إصلاح في خدمات سيارات محددة، وما إلى ذلك) ليست دائما مريحة مؤمنة.
هناك مقترحات CAASCO لمدة 9 و 15٪ سنويا - عند تقديم التأمين، على سبيل المثال، سيارات الركاب المكتبية مع عدد غير محدود من السائقين. ومع ذلك، مثل هذه التعريفات، وكذلك الوضع عندما يستخدم جميع الموظفين سيارة "التسارع" غير موجودة. في CASCO، يفضل 15٪ التفكير في عدم رغبة شركة التأمين بإدخال منتج التأمين وعن التعريفة الباهظة و ... اتصل بشركة أخرى.
قد تنشأ بعض الصعوبات عند تأمين المعدات الخاصة بالعجلة ومعدات التأجير على هيكل السيارة. يحدث أن شركة التأمين تقدم هال كسيارة تجارية، ويريد التأمين التأمين المعدات الخاصة (التي تتحرك قليلا على الطرق، فمن الأفضل أن تذهب إلى الحادث والاختطاف، وإذا كان يتحرك، فمن غالبا ليس بنفسها، ولكن على شباك الجر أو مقطورة أخرى) وتعريفة التأمين التي أرخص.
اعتمادا على ظروف التشغيل وتخزين عناصر التأجير (على سبيل المثال، إذا كان هناك سياج وروس علبة التروس وأنظمة إطفاء الحرائق والأزرار الواضحة والحماية) يمكن أن تكون مختلفة تماما. يقتبس وشركات مختلفة تختلف، وحتى أكثر من ذلك.
عند اختيار شركة تأمين وظروف التأمين، من الضروري مقارنة اقتباسات العديد من شركات التأمين وإشارة بعناية إلى الاستبيان حول كائن التأمين والظروف المرتبطة به.
بالإضافة إلى خصومات التأمين المتعدد والكسر، قد تشير شركات التأمين إلى دفع قسط التأمين على أقساط والامتياز.
التثبيت، على الأقل بالنسبة لنا، وليس مثيرة للاهتمام. إن الاستفادة من فصل الدفع السنوي بحلول 2 أو حتى 3-4 مساهمات ليست مرتفعة للغاية، ولكن الخطورة التي لم يتم سرد الدفع في الوقت المحدد، وسوف يأتي المبلغ المؤمن عليه، كما هو الحال في أي حال، موجود.
والامتياز، على العكس من ذلك، وثيقة الصلة بالتأجير. كما تعلمون، فإن الامتياز هو جزء من الضرر الذي اكتشفه شركة التأمين. يتم التعبير عن الامتياز في ٪٪ من المبلغ المؤمن عليه (على سبيل المثال، 0.5٪) أو مع التوضيح (0.5٪، ولكن ليس أقل من 17 ألف روبل).
صف الاختلافات في الامتيازات الشرطية وغير المشروط وغيرها من شروط شؤون التأمين وظروف التأمين العامة (مبلغ التأمين التجاري غير الكلي، والمخاطر الأولى، وما إلى ذلك) غير مدرجة في مهمة موقعنا. هناك موارد الإنترنت المتخصصة لهذا.
نلاحظ فقط أن الامتياز يمكن أن تقلل من تكلفة رسوم التأمين وفي الوقت نفسه إنقذ المؤجر، والمستأجر، وكذلك شركة التأمين، و Surveravers وغيرها من المشاركين في عملية حل الخسائر من تكاليف العمالة والتكاليف سداد كميات صغيرة من الضرر.
ميزة مهمة للتأمين من الإيجار هي أن المستفيد عمليا السير دائماوبعد كل ذلك بوضوح عندما يضمن موضوع التأجير مالكه، أي شركة التأجير. ومع ذلك، إذا سيقرر المستأجر التأمين، فسيضطر أيضا إلى تأمين لصالح المؤجر - صاحب التأجير، وتمويل صفقة تأجير.
على عكس البحث عن شركة تأمين ومفاوضات بشأن ظروف التأمين، فإن إبرام عقد التأمين نفسه ليس صعبا. يجب أن يطلب فقط وفحص قواعد التأمين والعناية بعناية. وثائق أن شركة التأمين يجب أن توفر. كما تعلمون، فإن "الكذب الشيطان في الفصحات"، وكذلك في الخط الضحل للمستندات التي تقدم على التوقيع.
قد تبدأ الصعوبات في حدوث الحدث المؤمن عليه. جنبا إلى جنب مع الحاجة إلى توثيق الحدث التأمين بشكل صحيح، يتم تأكيده رسميا من خلال إدخال نظام "الطوارئ" عندما يكون في مكان العثور على موضوع التأجير، وما إلى ذلك، فإن أطراف اتفاقية الإيجار تواجه الحاجة إلى المفصل اتصالات منسقة مع شركة التأمين، على وجه التحديد مع تسوية خسائر التأمين.
عند تقديم الطلب للحصول على الأضرار، يتم تقديم المستندات التأسيسية لشركة التأجير، وثائق تؤكد حق ملكيتها للتأجير، وفي الوقت نفسه، وثائق المستأجر التي تؤكد حدث التأمين.
الحمل الرئيسي عند جمع المستندات يحمل المستأجر، كمستخدم لكائن التأجير ومشارك في الأحداث التي لها علامات على الحدث المؤمن. ومع ذلك، فإن تكاليف شركة التأجير رائعة أيضا. مع حادث، المؤجر، باستثناء ذلك، لا تسمي شرطة المرور، ثم لأن تسجيل A / السيارات في التأجير يتم إصداره في وضع التسجيل المؤقت ومالك TC (شركة التأجير) والمستأجر، في الواقع تشغيل السيارة المشار إليها في TCP.
على التحليل وإلى شركة التأمين، من الأفضل إعداد صور للمنطقة بالإشارة إلى الكائنات والتعامل مع إشارات المرور، علامات. تصوير في وجود اثنين من الناس اثنين، وإجراء عمل حول التصوير، والصور المرقمة، ووصف في Act the Shooting Point وتحديد تاريخ / وقت التصوير. غالبا ما يتم تنفيذ التصوير والوثائق الأخرى للأضرار التي لحقت الكائن المستأجر من قبل مفوضي الطوارئ (Surverants)، لكن من الأفضل أن تفعل ذلك.
بغض النظر، دفعت مقابل التأمين، فإن تعويض التأمين يرجع إلى المستفيد، أي شركة التأجير. قد تكون هناك ميزات لأن إصلاح الكائن المستأجر بعد الحدث المؤمن عليه يجعل المستأجر. وفقا لرسالة شركة التأجير، تتفق شركات التأمين في بعض الأحيان على تحويل الأموال إلى المستأجر. سداد قائمة شركات التأمين الأخرى فقط من قبل المستفيد، والتي قد تستلزم الوضع عندما يكون للمقول إيرادات غير متكافئة، وفي المستأجر، على العكس من ذلك، صعوبة تغطية تكلفة إصلاح موضوع التأجير المتأثر. هناك خروج. من الممكن تقديمه في العقد، وسيتم إجراء المستأجر على الأضرار التي لحقت كميات صغيرة للمستفيد، فمن الممكن تنفيذ الأطراف في تعويضات تعويض التأمين، يمكن للمرء أن يراجع الجدول الزمني لمدفوعات التأجير على الحقيقة تدهور خصائص الكائن المستأجر بعد الحدث المؤمن، إلخ.
الشيء الرئيسي هو أن التأمين والتفاعل في أطراف اتفاقية التأجير من حيث التأمين كانت محترمة أمام علاقة المضي قدما، وحتى أكثر من ذلك قبل الحدث الذي لديه علامات على الحدث المؤمن!
هناك دائما احتمال عدم الوفاء بالالتزامات من قبل المؤمن، لذلك من تاريخ الحدث المؤمن، يجب أن تكون جاهزا لاستعدادها للتقاضي وتشكيل قاعدة أدلة. من المستحسن دراسة التشريعات، وأخبار سوق التأمين، ومعلومات عن إفلاس منظمات التأمين، إلخ.
لأي مستثمر، بما في ذلك ل شركات التأجيرالشرط الأولوية هو الحصول على أقصى ضمانات بشأن عودة الاستثمارات. واحدة من الطرق الممكنة لضمان حماية مصالح المؤجر تأمينوالذي يضمن، من ناحية، استمرارية الاستنتاج في مجال نشاط التأجير، ومن ناحية أخرى، يعوض عن الخسارة ويزيد من الملاءة من جميع المشاركين في معاملة التأجير. تأمين يسمح لك بحماية المصالح الممتلكات المؤجر و مستأجر في حالة الوفاة والخسارة والأضرار التي لحقت الكائن المستأجر على أي من عمليات العملية - من لحظة موضوع التأجير المستأجر من قبل البائع (المورد) حتى تاريخ انتهاء الصلاحية للعقد.
عند الاستنتاج اتفاقية التأجير أي مصالح ممتلكات مشروعة لكل من المؤجر والمستأجر قد تأمين. استثناء هذه القاعدة هو التأمين على المخاطر المسؤولية المدنية. يسمح هذا النوع من التأمين فقط في الحالات المنصوص عليه خصيصا بموجب القانون. التشريع الحالي بشأن التأجير اليوم لا يوفر مثل هذه الفرصة.
عقد التأمين غالبا ما يكون كائن التأجير سواء بالنسبة لفترة الصلاحية بأكملها في اتفاقية الإيجار، أو لمدة 12 شهرا، تليها إطالة. يمكن حامل الوثائق أن يعمل كمؤجر والمؤجر. يتم تعيين المستفيد من عقد التأمين إما مالك الكائن المستأجر، أو بنك الدائن يمول المؤجر.
وفقا لأجلات القانون المدني للاتحاد الروسي و CH.21 من القانون الاتحادي للاتحاد الروسي في 29 أكتوبر 1998، قد يتم تأمين المصالح العقارية التالية بموجب عقد تأمين العقارات:
خطر الخسارة (الموت)، النقص أو الأضرار التي لحقت بممتلكات التأجير؛
مسؤولية المسؤولية عن التسبب في ضرر للحياة والصحة والممتلكات للأشخاص الآخرين في سياق تنفيذ اتفاقية الإيجار (على سبيل المثال، المسؤولية عن الضرر الناجم عن مركبة التأجير)؛
خطر الخسائر من النشاط الريادي للمشاركين في معاملة التأجير؛
· خطر خسائر ريادة الأعمال الناجمة عن انتهاك التزاماتها من المقابلات المناظرات أو الناجمة عن التغييرات في ظروف هذا النشاط بشأن الظروف المستقلة عن رواد الأعمال، بما في ذلك خطر عدم استلام الدخل المتوقع، مخاطر تجارية.
تقدم بعض شركات التأمين التأمين للمخاطر السياسية (تحكيم التحكيم عن طريق التحكيم أو السلطات الجمركية؛ الإجراءات غير القانونية للسلطات على الصعيدين الفيدرالي والمحلي؛ أعمال الشغب الاجتماعية؛ غير قابلة للتحويل بالعملة الوطنية، إلخ).
إن الحاجة إلى تأمين الممتلكات المنتقل إلى التأجير تنص على اتفاقية أوتاوا، وهي تنظم العلاقة القانونية بين شركاء التأجيرات المالية الدولية. في عام 1998، انضمت روسيا إلى هذه الاتفاقية وفي هذا الصدد، جميع الالتزامات ذات الصلة المفترضة. يتم تحديد ذلك من قبل القانون الاتحادي ل 08.02.98. №16-ФЗ "بشأن انضمام الاتحاد الروسي إلى اتفاقية UNIDRUA بشأن عقد الإيجار المالي الدولي" ونص الاتفاقية نفسها خلصت في أوتاوا 25.05.88.
المؤمن
يمكن أن يكون المؤمن للكائن المستأجر بمثابة مؤجر المستأجر، وكذلك أي شخص آخر. يتم تحديد مسألة منظمة الصحة العالمية تأمين تأمين ممتلكات التأجير بموجب اتفاق الأطراف. في الممارسة العملية، في 40٪ من الحالات، المؤمن على الكائن المستأجر هو شركة التأجير وفي 60٪ من المستأجر.
الفائدة هي مسألة أن تأمين فوائدها المؤمن لإيجاد الممتلكات. على النحو التالي من الفقرة 1 من المادة 930 من القانون المدني للاتحاد الروسي، قد يتم تأمين موضوع التأجير بموجب عقد التأمين، كلاهما لصالح المؤجر وصالح المستأجر. يعتمد الحل لهذه المشكلة مباشرة على من يحمل مخاطر الخسارة والأضرار التي لحقت بممتلكات التأجير. كقاعدة عامة أنشأتها المادة 669 من القانون المدني للاتحاد الروسي، فإن خطر الوفاة العشوائية أو الأضرار العشوائية لممتلكات التأجير تتحرك إلى المستأجر في وقت نقل الممتلكات، ما لم ينص على خلاف ذلك اتفاقية الإيجار. وبالتالي، إذا كان خطر الخسارة والأضرار التي لحقت الكائن المستأجر تتحرك إلى المستأجر، فإن تأمين ممتلكات التأجير من الناحية النظرية يجب أن تنفذ في صالحها. في الحالات التي ينص فيها اتفاق الإيجار على أن خطر الخسارة أو الأضرار التي لحقت الكائن المستأجر لا تزال في شركة التأجير، ينبغي إجراء التأمين لصالح المؤجر. ومع ذلك، في الممارسة العملية، كقاعدة عامة، حتى لو كان خطر الخسارة والأضرار التي لحقت الكائن المؤجر إلى المستأجر، فإن المستفيد بموجب عقد التأمين هو المؤجر. يرجع ذلك إلى حقيقة أن مخاطر الاستثمار الرئيسية لمشروع التأجير يقع في معظمهم على أكتاف المؤجر.
وفقا للمادة 933 من القانون المدني للاتحاد الروسي، "يمكن تأمين خطر تنظيم المشاريع من شركة التأمين فقط بموجب عقد تأمين مخاطر الأعمال وفقط في صالحه". عقد التأمين على مخاطر الريادة لا يكاد يذكر. في الممارسة العملية، هذا يعني أنه إذا كانت شركة التأجير ترغب في تأمين المخاطر المرتبطة بإفلاس المستأجر أو عدم الامتثال لتخفيف التزامات التعاقد عن دفع مدفوعات التأجير، يجب أن تتحدث شركة التأجير من قبل المؤمن عليه. في الوقت نفسه، من المحتمل أن تتلقى الاتفاقية الأولية من المستأجر وستحاول تضمين تكلفة خدمات المؤمن في حجم مدفوعات التأجير. بطبيعة الحال، كل هذا لا يزال يؤدي إلى زيادة كبيرة في تكلفة مشاريع التأجير.
وفقا للقانون "بشأن التأجير"، فإن "التأمين على مخاطر ريادة الأعمال (المالية) تنفذ باتفاق أطراف الأطراف في اتفاقية الإيجار واختياره". وبالتالي، لا شيء من الأنواع المذكورة أعلاه إلزامية. تحدد الأطراف في معاملة التأجير بشكل مستقل الحاجة إلى إبرام عقد تأمين، كما تقرر ما إذا كان هذا سيكون من الواجب. في الممارسة العملية، من أجل تقليل المخاطر، تؤمن منظمة التعاونيات الخطيرة دائما الممتلكات التي يتم إرسالها بموجب اتفاقية الإيجار. بالطبع، لا يحملها بشكل مستقل، ولكن على حساب المستأجر، بما في ذلك تكاليف التأمين في مدفوعات التأجير. في الوقت نفسه، يكون المستأجر القدرة على الحصول على كامل تكاليف تأمين الإيجار (المدرجة في مدفوعات التأجير) المنسوبة إلى تكلفة الإنتاج.
إذا كان المستأجر يؤمن بشكل مستقل الكائن المستأجر في صالحه، فيمكن إدراج أقساط التأمين للتأمين الطوعي لممتلكات المؤسسات في تكلفة الإنتاج (الأشغال، الخدمات) (المادة 263 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). ومع ذلك، في الممارسة العملية، لا ينطبق هذا المرسوم على تلك الحالات التي يكون فيها المؤمن عليه والمستفيد ليس شخصا واحدا (على وجه الخصوص المستأجر)، والتي، كما لوحظ بالفعل، موجودة في معظم معاملات التأجير.
أنواع التأمين في إطار مشروع التأجير
1. تأمين المعدات أو الممتلكات المنقولة إلى التأجير، من مخاطر العقارات القياسية: النار، إضراب البرق، الانفجار، السرقة والكوارث الطبيعية، إلخ.
التأمين ضد مخاطر تقنية محددة مرتبطة بتشغيل المعدات: الحمل الزائد للطاقة، ارتفاع درجة الحرارة، الاهتزاز، التشويش، التعرض للكهرباء كدارة قصيرة، قطرات الجهد، إلخ.
ترخيص تأمين السيارات والآليات من الأعطال له عدد محدود من شركات التأمين، لذلك قبل انتهاء العقد يستحق التعلم من شركة التأمين الشريكة حول توافرها. في معظم الأحيان، تتعرض المعدات لأكبر خطر أثناء التشغيل - المركبات والتقنيات المتنقلة.
تم إنشاء حجم معدلات التعريفة اعتمادا على شروط المخاطر المحددة للتأمين، وكذلك فترة التأمين. في المتوسط، تتراوح بين 0.1٪ إلى 2.2٪ من المبلغ المؤمن، أي من تكلفة الممتلكات المنقولة إلى التأجير. اعتمادا على الظروف المحددة لمحتوى الممتلكات (على سبيل المثال، بحضور أنظمة حماية الحرائق والحماية الحديثة)، يمكن تغيير حجم دفع التأمين بشكل كبير. ينص نظام الفوائد الممارسات في عدد من الشركات أيضا على دفع قسط التأمين على أقساط، وخصومات التعريفة الجمركية خلال التأمين غير الكافي لعدة سنوات، وهو ما يمثل الفوائد التي تلقاها المؤمن عليها في شركات التأمين الأخرى، وغيرها من أشكال الترويج شركات التأمين ضمان سلامة الممتلكات المؤمنة. بالإضافة إلى ذلك، في عقد التأمين، حجم الحد الأدنى للخسارة غير المعلومة هو فقدان - امتياز. إن إدراجها في العقد يمكن أن يقلل بشكل كبير من قسط التأمين.
2. التأمين لخطر غير صحيحة مدفوعات التأجير. بعد أزمة عام 1998، لم تختتم هذه العقود عمليا في روسيا. ومع ذلك، ناشد بعض الشركات المستأجرة مؤخرا تغطية مخاطرها المالية، وبدأ العديد من شركات التأمين في الانخراط بنشاط في هذا النوع من التأمين. للعمليات ذات الصلة، من الضروري تقديم ترخيص لتأمين المخاطر المالية. تعزز تعريفات مخاطر التأمين على المدفوعات للتأجير مرتفعة للغاية - من 3٪ إلى 10٪ من كمية المدفوعات. يمكنك تأمين كلا من المبلغ الإجمالي لمدفوعات التأجير بموجب اتفاقية الإيجار ومدفوعات التأجير الفردية من خصومات انخفاض الاستهلاك أو فقط المدفوعات الأولى أو الثلاثة الأولى (إعدامها أو فشلها عادة بمثابة مؤشر على نفعية مزيد من المعاملة.) بالطبع، في الحالتين الأخيرتين، سوف يكلف التأمين أن المؤجر أرخص بكثير.
يقلل من تكلفة السياسة والحالة المالية لكلا الجانبين من المعاملة. الحقيقة هي أنه قبل إبرام عقد تأمين المخاطر المالية، فإن شركة التأمين ستتطلب بالضرورة البيانات المالية لكل من المستأجر والمؤجر، وتستكشف أيضا الملاءة التاريخ والائتمان في المستأجر. إذا أظهر الفحص أن المستأجر لديه تاريخ ائتماني سيئ أو ينفذ صفقة للاحتيال، فلن يتم الانتهاء من عقد تأمين المخاطر المالية. نعم، وينبغي التفكير في مؤثر نفسه في مثل هذا الموقف في جدوى إبرام اتفاقية الإيجار.
بالنسبة لسوق التأمين المحلي، فإن أنواع التفتيش التي تمت مناقشتها أعلاه تقليدية ومشاكل، كقاعدة عامة، لا تسبب. الشيء الوحيد الذي قد يعقد حل القضايا هو موقف حيث تكون تكلفة المعدات المقدمة للتأجير لها أهمية كبيرة لدرجة أنه سيكون من الضروري استخدام آلية إعادة التأمين (المادة 967 من القانون المدني للاتحاد الروسي). في الوقت نفسه، قد يتم تأمين خطر دفع تعويض التأمين أو المبلغ المؤمن عليه، الذي اعتمده شركة التأمين بموجب عقد التأمين، كليا أو جزئيا من شركة تأمين أخرى (شركات التأمين) على الانتهاء من أحدث عقد لإعادة التأمين وبعد
عند إعادة التأمين لمثل هذا العقد، لا تزال شركة التأمين مسؤولة عن حامل الوثائق بموجب عقد التأمين الرئيسي لرسوم التأمين أو المبلغ المؤمن عليه.
في حالة استخدام آلية إعادة التأمين، تفترض شركة التأمين الروسية، على سبيل المثال، 10-15٪ من المبلغ الإجمالي للمجموع المؤمن عليه، والباقي، معظم شروط التأمين الإلزامي أو الاختياري أو أشكال تأمين أكبر أو يشكل مجموعة تأمين من العديد من الشركات.
في معظم الأحيان، لجأت آلية إعادة التأمين إلى توفير المعدات الأجنبية للتأجير عندما تكون تكلفتها الكثير من ملايين الدولارات وفي نفس الوقت يصر الشريك الغربي على المشاركة في معاملة شركة التأمين الغربية الصلبة.
ظروف كبيرة لعقد التأمين
يعتبر أي عقد خلص إلا إذا تم الاتفاق على شروطها الأساسية، ودعا هذا القانون أو أحد الأطراف على الأقل. ما هي الشروط التي تسمى جوهرية في القانون المدني للاتحاد الروسي؟ تنص المادة 942 من القانون المدني للاتحاد الروسي بشكل مباشر على أربعة شروط أساسية، دون تنسيق لا يمكن اعتبار عقد التأمين سجناء:
حول الممتلكات أو مصلحة الممتلكات الأخرى. في هذه الحالة، تحتاج إلى الانتباه إلى حقيقة أنه يمكن تأمين موضوع التأجير فقط، وهو متاح بالفعل وهناك بالفعل إمكانية خسارته أو الضرر. لذلك، من المستحيل تأمين موضوع التأجير قبل الانتقال إلى مخاطر شركة التأجير من الموت العشوائي أو أضرار عشوائية. لتنسيق حالة الممتلكات لتأجير التأمين، يمكنك استخدام اتفاقية الإيجار أو موقفها، مما يسمح بما فيه الكفاية بتحديد الجهاز المستأجر وتحديده.
طبيعة حدث التأمين. نظرا لأن حدوث الحدث المؤمن له مطلوب لإثبات وصفه، وكذلك وصف كائن التأمين، يجب أن يكون دقيقا وعدم السماح بتفسيرات غامضة. على سبيل المثال، إذا تأمل المؤجر خطر عدم الامتثال لتخفيف الالتزامات التعاقدية على دفع مدفوعات التأجير، عند وصف حدث التأمين، من الضروري تحديد مواعيد نهائية محددة لدفع مدفوعات الإيجار، وانتهاء منها يعطي الحق في شركة مستأجرة لتطبيقها على التأمين مع الطلب على مدفوعات التأمين، وكذلك تقديم قائمة بالوثائق التي سيتم تأكيد حقيقة عدم الامتثال لغير الالتزامات المذكورة أعلاه.
حجم المبلغ المؤمن. يمكن أن يكون مبلغ التأمين متسقا كإرامية مطلقة بموجب العقد ككل، وكذلك المبلغ الواحد لكل كائن مؤمن عليه. من المهم أن نتذكر أن المبلغ المؤمن عليه يجب ألا يتجاوز تكلفة التأمين. القيمة التأمينية للممتلكات هي تكلفها الصحيحة في مكان موقعها في يوم إبرام عقد التأمين. السؤال ينشأ: ماذا ستكون القيمة المؤمنة لموضوع التأجير في حالة التأمين مع المستأجر؟
بالنسبة للمستأجر، فإن القيمة الفعلية للكائن المستأجر هي سعر اتفاقية الإيجار التي تتجاوز القيمة السوقية لممتلكات التأجير. في هذه الحالة، سيتم تحديد قيمة التأمين للكائن المستأجر من قبل اتفاق المؤمن. ومع ذلك، هناك دائما احتمالية أنه عند النظر في أي نزاع في المحكمة، سيعتبر عقد التأمين ضئيلا في جزء من مبلغ التأمين، مما يتجاوز القيمة السوقية لهذه الممتلكات؛
مصطلح عقد التأمين. هذا الشرط يتعلق ببدء ونهاية العقد.
ومع ذلك، إذا لم يتم الاتفاق على بداية العقد من قبل الأطراف، يبدأ العقد في التصرف في وقت دفع قسط التأمين الأول (المادة 957 من القانون المدني للاتحاد الروسي). وبالتالي، فإن الأطراف في العقد لا تعتني بالضرورة بمواءمة هذه الحالة، ما لم ترغب في تغيير مدة العقد. ولكن حول تنسيق الموعد النهائي لنهاية العقد ينبغي أن يؤخذ في الاعتبار، لأن مع غيابها، لن يعتبر العقد غير حاسم.
للتأمين في إطار معاملة التأجير، سيتم ربط الأمثل بشروط عقد التأمين مع المواعيد النهائية لاتفاقية الإيجار.
لحظات مهمة من اتفاقية الإيجار
خلال المفاوضات مع ممثلين عن شركة التأجير، يحتاج العميل إلى حلها بالأسئلة التالية:
1. من سيعمل كمحادثة في مجال السياسة؟ عادة ما يأخذ قرار هذه المسألة في الاعتبار القدرات المالية للأطراف لدفع قسط التأمين وقدرة أحد الأطراف على تنسيق تكلفة دفع قسط التأمين بتكلفة الإنتاج.
2. من سيصبح المستفيد بموجب عقد التأمين؟ يجب ربط هذا السؤال بآخر: من الذي بموجب العقد مسؤولية استعادة الكائن المستأجر في حالة وفاته أو تلفه؟
3. ما نوع شركة التأمين التي ستختتم عقد التأمين؟ في كثير من الأحيان هناك اتفاقات تنفذ فيه اختيار شركة التأمين الحزب، ملزم بضمان الممتلكات. في الوقت نفسه، ينص اتفاق الإيجار على الالتزام بالحصول على موافقة خطية على الجانب الآخر فيما يتعلق بشركة التأمين المختارة. بسبب هذا الحكم من العقد، غالبا ما تنشأ الصعوبات المرتبطة بإجراءات التنسيق. الخيار الأمثل هو التوحيد في اتفاقية الإيجار لشركة التأمين، والتي سيتم فيها إبرام العقد المقابل.
4. هل يجب على المشارك الثاني في اتفاقية التأجير حول إبرام عقد التأمين وكيف سيتم ذلك؟ بما أن كلا الجانبين من اتفاقية الإيجار مهتمة بتأمين الكائن المستأجر، فإن العقود المؤجرة، وعادة ما يتم توفيره لالتزام حامل الوثائق بتقديم نسخة من بوليصة التأمين إلى الجانب الآخر من معاملة التأجير.
قد تتناول اتفاقية الإيجار مشاكل أخرى مرتبطة بالتأمين وذات مغزى للأطراف في معاملة تأجير محددة (على سبيل المثال، قضايا أقساط التأمين اللاحقة وعواقب عدم دفعها، مسؤوليتها عن التنفيذ غير السليم للمسؤوليات المتعلقة بتأمين موضوع التأمين ، إلخ.).
يمكنك الاتصال بعدد كبير من شركات التأمين الروسية المهتمة بتأمين العقارات المؤدي. في الواقع، يسمح للتأجير لهم بتوسيع إطار عمل التأمين الخاص بهم بشكل كبير. لا توجد مشاكل خاصة مع منظمة وتأمين مخاطر الممتلكات. للحصول على أقرب إلى تأجير الأعمال والمشاركة بنشاط في ذلك، دخلت بعض شركات التأمين حتى جمعية التقويد.
من بين شركات التأمين التي تقدم تأمين المخاطر في إبرام عقود التأجير، روزنو، VSK، GeFest، "Ingosstrakh"، PSK، الضمان الريني، الضامن الصريح، أبواب Spasskit، "Energogart"، يمكن تخصيص "NAST"، إلخ. ممارسة العديد من شركات التأجير الروسية استئجار العقارات في شركات التأمين ودية من قبلهم المنشأة من قبل البنوك أو عمليات التأجير أو المنتدى القابضة. كقاعدة عامة، يجب ألا تهتم المستأجر باختيار المؤمن وأنسب البرنامج. سيجعل الجميع مؤجر "دم" مهتم بحماية التأمين الكامل. سوف يحيط إما عقد التأمين، أو سوف ينصح بالاتصال بأحد شركات التأمين الرئيسية، ودعاها مباشرة أو من خلال تقديم قائمة. وضع عمليات التأمين على المعاملات جذابة للغاية لأشرطة التأمين، لأن لا يسمح لك فقط بالعمل مع مجموعة واسعة من مخاطر الممتلكات، ولكن أيضا توسيع نطاق مجموعة العملاء المحتملين بشكل كبير.
يستخدم التأمين على نطاق واسع في قطاع التأجير الروسي. كاستطلاع للشركات المستأجرة، التي أجرتها فريق الخبراء المعني بدراسة سوق التأجير المحلي للأكاديمية الروسية لريادة الأعمال في نوفمبر / كانون الأول / ديسمبر 2001، يتم تأمين ملكية التأجير في 95٪ من معاملات التأجير. يستفيد المؤجرون تأمين مخاطر الريادية لكل اتفاقية عقد إيجار سادس. وبالتالي، غالبا ما يستخدم المشاركون في معاملات التأمين التأمين كوسيلة لتقليل مخاطرهم. إن التأمين كوسيلة لحماية الاستثمار سيستمر في التطور وزيادة حجم تأمين اتفاقيات الإيجار، وزيادة أنواع التأمين المنصوص عليها في المعاملات المستأجرة مع شركات التأمين المختلفة.
إنهاء اتفاقية الإيجار
إنهاء اتفاقية الإيجار كنوع من المسؤولية عن الوفاء غير السليم للمسؤوليات من المستأجر.
يهتم المشاركون في معاملة التأجير في اتفاقية التأجير التي يتعين القيام بها من قبل الأطراف بشكل صحيح وانتهت فيما يتعلق بانتهاء فترة ولايته. ولكن في الواقع، تنشأ المواقف عند الإنهاء المبكر للعقد. كقاعدة عامة، إنه مقياس متطرف يستخدمه الحزب الذي ينتهك حقه. منذ ذلك الحين، بموجب أساسا في اتفاقية الإيجار، فإن المدين هو المستأجر، ثم أسباب الإنهاء المبكر للمعاملة غالبا ما يتعلق بحالات الأداء غير السليم للمسؤوليات.
تنص المادة 450 من القانون المدني للاتحاد الروسي على عدة أسباب لإنهاء العقد، وإجراء تمييز واضح بين الحق في تقديم المطالبة بإنهاء العقد والحق في رفض من جانب واحد لإعدامها. يجب أن نتذكر أن إمكانية رفض من جانب واحد تنفيذ العقد يجعلها هيكل أقل استقرارا، وهذا يعني أقل جاذبية للمستأجر.
غالبا ما حدث الإنهاء المبكر لاتفاقية الإيجار بسبب التأخير في دفع المستأجر أكثر من مرتين على التوالي. تجدر الإشارة إلى أن الأحكام ذات الصلة من التشريعات الحالية متناقضة. لذلك، تنص المادة 619 من القانون المدني للاتحاد الروسي على حق المؤجر تقديم شرط للمحكمة بشأن إنهاء العقد إذا كان المستأجر أكثر من مرتين على التوالي بعد انتهاء فترة الدفع التي أنشأتها لا يسهم دفعة العقد في دفعة تأجير. في الوقت نفسه، توفر المادة 13 من قانون "التأجير" لنفس المخالفة شركة تأجير الحق في رفض أحادي الجانب تنفيذ العقد. نظرا لأن المادة 619 هي قاعدة حتمية، لا يمكن مراجعة أي قانون تشريعي ولا اتفاق الأطراف. لذلك، من غير المقبول أن تدرج في الاتفاقية على شروط الإنهاء الانفرادي لاتفاقية الإيجار على أساس المنصوص عليها في المادة 13 من القانون.
لا تقل التعليقات هي أيضا رغبة شركات التأجير تجاوز القاعدة المحددة ل GK من خلال دمج الشرط الذي سيتم إنهاءه من جانب واحد في حالة تأخير الدفع في دفع المدفوعات بأكثر من 30 يوما. وعلى الرغم من أن هذا الحكم لا يتعارض بشكل مباشر مع المادة 619 من القانون المدني للاتحاد الروسي، فمن غير المرجح أن يعتبر النظر إليه شرعيا. في حالة وجود نزاع، من المرجح أن تعترف المحكمة بمثل هذه الممارسة المثبتة، لأنها غير منطقية تماما لاستخدام إجراءات مبسطة لإنهاء العقد (إنهاء من جانب واحد بدلا من إجراء قضائي) لأقل سوء سلوك (طول 30 يوما بدلا من التأخير في أكثر من 2 مرات، والتي عادة ما تقاس منذ أشهر أو أرباع).
ومع ذلك، فإن أطراف صفقة التأجير لها الحق في إدراجها في أسباب رفضها لرفضها من جانب واحد تنفيذ العقد شريطة أن لا يستلزم بداية هذه الظروف إجراء مختلف لإنهاء العقد المنصوص عليه قواعد حتمية للقانون المدني للاتحاد الروسي أو القوانين الأخرى.
في بوابة الضرائب الروسية في 30 يناير 2013، عقد مؤتمر عبر الإنترنت مخصص للقضايا المؤجرة. بمساعدة برامج التأجير، يمكن لرجال الأعمال شراء المعدات اللازمة والنقل. تقريبا كل شركة تواجه الأسئلة: ما هو أفضل - أن تأخذ قرض لشراء تقييم ثابت أو الاستفادة من برنامج التأجير؛ كيفية اختيار شركة التأجير وكيفية حساب التأثير الاقتصادي؟
كبار الخبراء - المدير العام لوكالة استشارات إقليم التأجير Oksana Solnyshkin. ورئيس قسم قانون الضرائب في جورنانيرغو إيلينا زيازوف- قال عن خصوصيات الاستحواذ على الممتلكات في التأجير، أجاب عن أسئلة صعبة، قدمت المشورة اللازمة. أسئلة الخبراء وإجاباتهم
1. إيلييا: ما هي التغييرات من حيث المحاسبة لعمليات التأجير ستكون من عام 2013؟
Oksana Solnyshkina، المدير العام للوكالة الاستشارية "Lesing Territory": في الوقت الحالي، فإن مشروع النظام بشأن المحاسبة "الإيجار" قيد المناقشة حاليا. على وجه الخصوص، مناقشة هذا المشروع محتجز في إطار لجنة الصناعة المركز المنهجي المحاسبي (BMC) بشأن التأجير، والفريق العامل الخاص للجنة الفرعية لغرفة التجارة وصناعة الاتحاد الروسي للتأجير، على الأحداث القطاعية. يتم نشر مسودة هذا المعيار على الموقع الإلكتروني لوزارة المالية و BMC. في البداية، كان هناك نية الموافقة على هذا المعيار في عام 2012. في الوقت الحالي، لم تتم الموافقة على هذا المعيار، على التوالي، لا توجد تغييرات من حيث المحاسبة لعمليات التأجير من عام 2013.
في الوقت الحالي، فإن مشروع النظام بشأن المحاسبة "الإيجار" قيد المناقشة حاليا. على وجه الخصوص، مناقشة هذا المشروع محتجز في إطار لجنة الصناعة المركز المنهجي المحاسبي (BMC) بشأن التأجير، والفريق العامل الخاص للجنة الفرعية لغرفة التجارة وصناعة الاتحاد الروسي للتأجير، على الأحداث القطاعية. يتم نشر مسودة هذا المعيار على الموقع الإلكتروني لوزارة المالية و BMC. في البداية، كان هناك نية الموافقة على هذا المعيار في عام 2012. في الوقت الحالي، لم تتم الموافقة على هذا المعيار، على التوالي، لا توجد تغييرات من حيث المحاسبة لعمليات التأجير من عام 2013.
ومع ذلك، فإن الأمر يستحق النظر في حقيقة أنه في ضوء أحدث قرارات حكومة الاتحاد الروسي حول تسريع التقارب مع المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية الدولية، هناك فرصة أن تؤخذ PBU "الإيجار" خلال العامين المقبلين.
2. ليديا: كيفية تعكس الحسابات مع شركة التأمين التي اختتم بها عقد تأمين الإيجار؟
إيلينا زيازوفا، رئيس قسم قانون الضرائب في جوردنيرغو CJSC: تنعكس الحسابات مع شركة تأمين شركة التأمين في الحساب 76 "حسابات مع مختلف المدينين والدائنين"، وحسابات Subaccount 76-1 "على الممتلكات والتأمين الشخصي".
في وقت دفع قسط التأمين (المساهمة)، سجل السجلات المؤمنة: DT 76-1، KT 51. يتم الاعتراف بالمبلغ المدفوع من قسط التأمين كجزء من تكاليف الأنشطة العادية في وقت واحد في تاريخ دخول حيز النفاذ (الفقرة 5، 7 PBU 10/99): DT 20، 44، إلخ، KT 76-1.
لاحظ أن المبلغ المدفوع من قسط التأمين قد يعتبر أيضا مسافة مسبقة من خدمات التأمين المستقبلية. لذلك، عند إنهاء عقد التأمين، يخضع جزء من قسط التأمين للعودة. في مثل هذا الموقف، سيكون قسط التأمين أكثر صحة لمراعاة المستحقات، والاعتراف في تكوين النفقات شهريا خلال فترة العقد.
أوه. S: تكاليف تأمين المؤجرة (إلزامية وتطوعية) - بعد تكليف الممتلكات؛
المادة 21 من القانون الاتحادي بشأن التأجير رقم 164-FZ يحدد الإجراءات اللازمة لتأمين المخاطر المؤجرة وريادة الأعمال. وفقا لهذه الوثيقة، قد يتم تأمين موضوع التأجير ضد مخاطر الخسارة (الموت) أو النقص أو الضرر منذ تسليم الممتلكات إلى البائع حتى انتهاء اتفاقية الإيجار، ما لم ينص على خلاف ذلك عن العقد. يتم تحديد الأطراف التي تعمل كمحن حامل تحسين ودعم، وكذلك فترة التأمين على الكائن المستأجر، من خلال اتفاقية الإيجار (أو المؤجر أو المستأجر). يتم تأمين مخاطر ريادة الأعمال (مالية) من خلال اتفاق أطراف اتفاقية الإيجار، ونادرا ما نفذت بالفعل.
يجب أن يؤكد المستأجر في الحالات التي يحددها تشريع الاتحاد الروسي مسؤوليتها عن تحقيق الالتزامات الناشئة عن ضرر حياة أو صحة أو ممتلكات الأشخاص الآخرين في عملية استخدام العقارات المؤجرة. يحق للمؤضير تأمين خطر مسؤوليته عن انتهاك اتفاق الإيجار لصالح المؤجر.
النوع الأكثر شيوعا من التأمين الطوعي بموجب اتفاقية الإيجار هو التأمين لمخاطر الملكية. حياة الخدمة القياسية هي سنة واحدة، تليها إبرام عقد تأمين جديد. وفي كثير من الأحيان تلبية عقود التأمين التي تتوافق مع مصطلح اتفاقية الإيجار.
لتلخيص المعلومات عن الحسابات المتعلقة بالتأمين الطوعي للممتلكات من خلال خطة حسابات الأنشطة المالية والاقتصادية للمنظمات والتعليمات لاستخدامها (31.10.2000 رقم 94N)، 76 "حسابات مع مختلف المدينين والدائنين" هي المقصود، الفرعية 76.1 "حسابات الملكية والتأمين الشخصي" ينعكس دفع شركة التأمين في قسط التأمين في المحاسبة على خصم الحسابات 76 "حسابات مع مختلف المدينين والدائنين"، والمواد الفرعية 76.1 "المستوطنات حول الممتلكات والتأمين الشخصي"، في المراسلات مع حسابات المحاسبة.
المحاسبة في المؤجر
وفقا للفقرة 18 من PBU 10/99، تنعكس تكاليف تأمين الممتلكات في الفترة المشمولة بالتقرير الذي تحدث فيه. إذا كان شروط اتفاقية الإيجار ينص على أن المؤمن عليه هو شركة التأمين، اعتمادا على تواتر دفع قسط التأمين، فإنه ينعكس في الفترة المشمولة بالتقرير، والتكاليف، ولكن فيما يتعلق بفترات التقرير التالية، تنعكس في الخصم من الحساب 97 "نفقات الفترات المستقبلية" في ائتمان الائتمان 76، وحسابات الفرعية "حسابات التأمين على الممتلكات". يتم تضمين النفقات بموجب عقد التأمين، المسؤولة عن الحساب 97، في حساب الخصم في الحساب 20 بالطريقة المنصوص عليها في السياسات المحاسبية.
أساس الانعكاس في محاسبة دفع قسط التأمين هو عقد تأمين العقارات، بيان تأمين، حساب لدفع رسوم.
محاسبة المستأجر
تنتمي تكاليف التأمين الطوعي الذي تم الحصول عليه بموجب معاهدة المعدات المؤجرة إلى النفقات بشأن الأنشطة المعتادة على أساس الفقرات 5 والفقرة 8 من اللوائح المتعلقة بمصاريف المنظمة "من" PBU 10/99 كتكاليف أخرى. في الوقت نفسه، وفقا للفقرة 18 من PBU 10/99، يتم الاعتراف بنفقات المنظمة في الفترة المشمولة بالتقرير التي وقعت فيها، بغض النظر عن وقت الدفع الفعلي للأموال وغيرها من أشكال التنفيذ (الافتراض من اليقين الزمني لحقائق النشاط الاقتصادي). لذلك، إذا تم إبرام عقد التأمين الطوعي لمدة 12 شهرا، فمن المعترف بها في المحاسبة الشهرية بمبلغ 1/12 من كمية قسط التأمين. تمثل تمثيل التكاليف 97 "نفقات الفترات المستقبلية" مدين شهريا شهريا في أول ظهور على الحسابات 20 "الإنتاج الأساسي" أو 25 "نفقات وقائية".
يرجى ملاحظة أن تكلفة تكاليف الإنتاج (الأشغال، الخدمات) من تكاليف التأمين الطوعي لمؤثي العقار الذي تم الحصول عليه بموجب اتفاقية الإيجار ممكن، شريطة أن يكون المؤجر لا يختتم عقود تأمين مماثلة أخرى من نيابة عنه ولم تشمل تكاليف التأمين لهذا العقار في مدفوعات التأجير.
3. OLGA: أخبرنا عن المحاسبة ضريبة القيمة المضافة عند أداء عمليات التأجير.
أوه. S: يتم تنظيم الإجراء لحساب ودفع ضريبة القيمة المضافة في الفصل 21 "ضريبة القيمة المضافة" من قانون الضرائب للاتحاد الروسي. في الوقت نفسه، يخضع ضريبة القيمة المضافة في إطار معاملة التأجير للعمليات التالية:
اكتساب العقار يجري مستأجرة.
مدفوعات التأجير؛
دفع الفداء.
ضريبة القيمة المضافة في المؤجر
"ضريبة القيمة المضافة الواردة" في شركة التأجير هي في الغالب نوعان:
1. ضريبة القيمة المضافة التي يدفعها المؤجر عند شراء الممتلكات من المورد
وفقا للمادتين 171 و 172 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، ضريبة القيمة المضافة التي يدفعها المؤجر في اقتناء الممتلكات من المورد، في المبلغ الإجمالي لتكون قابلة للخصم عند تنفيذ الشروط التالية التي أنشئها قانون الضرائب للروسية اتحاد
يتم استخدام الممتلكات في أنشطة ضريبة القيمة المضافة الخاضعة للضريبة؛
الممتلكات مصنوعة لحساب؛
يتم الحصول على فاتورة مع خط منفصل من ضريبة القيمة المضافة؛
بالإضافة إلى ذلك، نولي أيضا الانتباه إلى الحالة الرابعة - "سلامة" الطرف المقابل. وفقا لوزارة المالية للاتحاد الروسي - "يبدو أن التدابير التي تشمل دافع الضرائب من الطرف المقابل لنسخة من شهادة التسجيل، والتحقق من حقيقة إدخال معلومات حول الطرف المقابل في التأسيس، والحصول على قوة المحامي أو وثائق أخرى تفويض هذا الشخص أو هذا الشخص لتوقيع مستندات من موظفي الطرف المقابل الذي أجرته دافع الضرائب من أجل تأكيد حسن نية الطرف المقابل، يشهد على اهتمامه وحذره عند اختيار الطرف المقابل ".
فيما يتعلق بتنفيذ هذا التثبيت لوزارة المالية، يتم فحص عدد من شركات التأجير من قبل كل مورد جديد للعقارات، والأعمال، والخدمات للموافقة على الامتثال لمعيار "ضمير الطرف المقابل". على وجه الخصوص، يتم طلب نسخ معتمدة من وثائق الإغلاق المعتمدة.
جعلت نظرة عامة على ممارسات التحكيم من الممكن تحديد عدد من المشاكل القياسية الناشئة عن خصم ضريبة القيمة المضافة. يضع التشريعات المتطلات المتزايدة على التصميم الوثائقي للعمليات الاقتصادية وسحب دافع الضرائب للتحقق من "حسن النية" من الطرف المقابل.
دعونا نستفيد من أكثر القضايا الحادة لتطبيق الخصومات الضريبية على ضريبة القيمة المضافة الناشئة عن أي وقت مضى في ممارسة عمل شركات التأجير:
أ) تعريف التفسير - "مع الأخذ في الاعتبار"
وفقا للفن. 172 الفصل. 21 قانون الضرائب للاتحاد الروسي، يتم إجراء خصومات ضريبة القيمة المضافة من قبل دافعي الضرائب من هذه الضريبة على أساس الفواتير الواردة من بائعي المبيعات (الأعمال والخدمات) أو المستندات التي تؤكد حقيقة دفع مبالغ ضريبة القيمة المضافة عند استيراد البضائع إلى الأراضي الجمركية الاتحاد الروسي، بعد مراعاة البضائع المشار إليها (الأعمال والخدمات) تحت مراعاة الشروط المنصوص عليها عن طريق الفن. 171 من قانون الضرائب، الفن. 172 رمز الضرائب.
بناء على PBU "محاسبة الأصول الثابتة" (PBU 6/01)، المعتمدة بنظام وزارة المالية في روسيا 30.03.2001 رقم 26N، خطة الحسابات المحاسبية للأنشطة المالية والاقتصادية للمنظمات والتعليمات لاستخدامها، المعتمد حسب ترتيب وزارة المالية لروسيا من 31.10.2000 رقم 94N، في حالة اتخاذ سجلات محاسبية للقيم المادية والقيم الحقيقية التي تلبي متطلبات الاعتراف بوسائلها الأساسية (المباني، الهياكل الممتلكات الأخرى)، ولكنها لا تهدف في البداية إلى الاستخدام مباشرة في إنتاج المنتجات (أداء العمل، تقديم الخدمات)، وتوفير رسوم الاستخدام المؤقتة (حيازة مؤقتة واستخدامها) لغرض الحصول على الدخل، هذه الكائنات يجب اعتبار استثمار دخل في القيم المادية والتفكير في متطلبات حساب منفصلة 03 "في القيم المادية".
بالنظر إلى ما تقدمه، في الممتلكات (الأصول الثابتة)، المصممة للإيجار بموجب اتفاقية الإيجار، ينبغي إجراء خصومات ضريبة القيمة المضافة بعد تعكس قيمتها على متطلبات الحساب المحدد 03 "متطلبات القيم المادية".
نظرا لأن ممارسة إنفاذ القانون المنشأة بالفعل تظهر، بموجب "اعتماد التسجيل" تعني اعتماد المحاسبة، أي انعكاس الموارد المكتسبة في الحسابات المحاسبية.
في الوقت نفسه، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن مفهوم "مع الأخذ في الاعتبار" غير محددة في قانون الضرائب للاتحاد الروسي. ومع ذلك، في إشارة إلى المادة 11 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، يجب فهم المعنى الذي يستخدم فيه في المحاسبة. يعد اعتماد الأصول الثابتة وفقا للتشريع الحالي (PBU 6/01) ينعكس في حساب 01 "الأصول الثابتة". في هذه الحالة، في الحساب 03 "مرفقات مربحة"، خاصية SubAccount تم إرسالها إلى التأجير ". يتم الالتزام السلطات الضريبية بموقف مماثل.
ب) شرعية الخصم على ضريبة القيمة المضافة على الممتلكات المكتسبة كجزء من معاملة تأجير العودة
على الرغم من ممارسة التحكيم الإيجابية لصالح الشركات المستأجرة، فإن عائدات تأجير المعاملات لا تزال تجذب انتباه السلطات الضريبية. في رأيهم، هذه المعاملات هي وهمية ومحرمان من الجدوى الاقتصادية.
د) شرعية خصم ضريبة القيمة المضافة عند الحصول على عقار متحرك في حاجة إلى تسجيل الدولة
واجهت العديد من شركات التأجير حقيقة أن بعض الوثائق التي تؤكد شرعية خصومات ضريبة القيمة المضافة على المركبات وتقنيات الأغراض الخاصة، تتطلب السلطات الضريبية تقديم المستندات المؤكدة لتسجيل الدولة في شرطة المرور والإشراف الفني الحكومي.
تجدر الإشارة إلى أن قانون الضرائب في الاتحاد الروسي (المادة 171، 172) لا يربط الحق في تطبيق الخصومات الضريبية على ضريبة القيمة المضافة مع لحظة التسجيل في هيئات GODDD و Administration. بالإضافة إلى ذلك، وفقا للفقرة 2 من الفن. 130 قانون مدني، لا يلزم تسجيل حقوق الملكية المنقولة، باستثناء الحالات المنصوص عليها في القانون.
في الوقت نفسه، من الضروري التمييز بين تسجيل الحقوق في السيارة وتسجيل السيارة نفسها. يهدف مرسوم حكومة الاتحاد الروسي البالغ 12.08.94 رقم 938 "بشأن تسجيل الدولة للمركبات الحركية وأنواع أخرى من المعدات ذاتية الحساسية على أراضي الاتحاد الروسي" عند تنفيذ تسجيل المركبات الخاصة بهم القبول في حركة الطرق.
ه) شرعية الخصم على ضريبة القيمة المضافة في أخطاء في تصميم الوثائق المرافقة
واحدة من القضايا الرئيسية من صحة استخدام الخصم على ضريبة القيمة المضافة كانت، لفترة طويلة تظل صحة الوثائق المرفقة.
من بين الأسباب التي تجعل خصم ضريبة القيمة المضافة قد يكون: غير صحيح للإشارة إلى PPC والنسن في الفاتورة؛ عدم وجود معلومات عن اسم المعدات، وخصائصها الكمية؛ في فعل تكليف تكليف الملكية (انتقال القانون إلى عقد الإيجار)؛ عدم تمثيل فعل قبول ونقل الأصول الثابتة في شكل OS-1، وليس إشارة إلى تكلفة العمل المنجز وتكاليف نموذج KS-3؛ إرشادات غير صالحة في العمود "المرسل إليه" للفواتير؛ عدم وجود معلومات في الفاتورة حول مشكلة طلب الدفع عند دفع المدفوعات المقدمة؛ ليس مؤشرا صحيحا من قبل المورد في عدد فاتورة الإعلان الجمركي للشحن؛ لا توافق متطلبات العلاقات العامة للجنة إحصاءات الدولة (TORG-12)، إلخ.
ه) المنفعة الضريبية غير المعقولة ونقص الجدوى الاقتصادية
في السنوات الأخيرة، هناك عدد كبير من النزاعات المتعلقة بقضايا الحصول على دافعي الضرائب من الفائدة الضريبية غير المعقولة وعدم وجود جدوى اقتصادية في أنشطة الشركات.
تجدر الإشارة إلى أنه في كل حالة معينة، يتم تقييم المحاكم من خلال الأدلة المقدمة في القضية وتحليل كل معاملة بشكل منفصل، والاعتراف بالدفير الضريبي من الفائدة الضريبية غير المعقولة على معاملة واحدة لا يستلزم الاعتراف بالحصول على مزايا ضريبية غير معقولة آخر، حتى لو كانت معاملة مماثلة.
من حيث معايير عدم الكمال الاقتصادي، يتم تخصيص أنشطة شركات التأجير على النحو التالي:
ينشأ الدخل الرئيسي لشركة التأجير، مع مراعاة التضخم والنفقات لسداد القرض والنسبة المئوية على ذلك، من مدفوعات التأجير، ولكن من سداد ضريبة القيمة المضافة؛
تدفع شركة التأجير كمية طفيفة من ضريبة القيمة المضافة وغيرها إلى الميزانية.
2. ضريبة القيمة المضافة التي يدفعها المؤجر في شراء السلع والأعمال والخدمات لأغراض اقتصادية عامة
لاستخدام الخصومات على ضريبة القيمة المضافة، في هذه الحالة، تنطبق نفس المتطلبات على أنه عند شراء الممتلكات من المورد. ومع ذلك، قد يكون هناك ميزات خاصة بهم. تستخدم العديد من شركات التأجير بالإضافة إلى أنشطة التأجير الأساسية المناطق الإضافية الأخرى. على سبيل المثال، شراء - بيع الأوراق المالية (الفواتير). هذه العمليات لا تخضع لضريبة القيمة المضافة.
ضريبة القيمة المضافة مع مدفوعات التأجير
موضوع ضريبة القيمة المضافة في روسيا، وفقا للفقرة 1 من الفن. 146 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، يتم التعرف على بيع البضائع (الأشغال والخدمات). وفقا للفقرة 1 من الفن. 154 قانون الضرائب للاتحاد الروسي يتم تعريف القاعدة الضريبية على أنها قيمة البضائع (الأعمال والخدمات) التي تم الحصول عليها على أساس الأسعار المحسوبة وفقا للفن. 40 NK RF، باستثناء ضريبة القيمة المضافة، أي السعر الذي حددته أطراف الصفقة. يتم الاعتراف بخدمات المراجعة، بغض النظر عن انتقال ملكية الموضوع المستأجر المحدد، باعتبارها إدراج ضريبة ضريبة القيمة المضافة.
نظرا لأن كل صفقة تأجير تقريبا ترافق استلام شركة التأجير في الدفعة المقدمة، فاعتبر هذه المسألة بمزيد من التفصيل.
يتم تعريف الإجراء لحساب القاعدة الضريبية أثناء قبول تقدم في المادة 154 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي. وفقا للفقرة 1 من المادة 154 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي عند استلام دافع الضرائب للدفع، الدفع الجزئي في حساب الولادات القادمة للبضائع (الأداء والخدمة والخدمة) يتم تحديد القاعدة الضريبية على أساس من مقدار الدفع المستلم، مع مراعاة الضريبة.
الإجراء لتحديد القاعدة الضريبية في يوم شحن البضائع (العمل، تقديم الخدمات) للحساب المستلم في السابق، تم تأسيس دفعة في المادة 154 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي.
مبالغ ضريبة القيمة المضافة المحسوبة عند تلقي الدفع (الدفع الجزئي) قبل شحن البضائع المقابلة تخضع للخصم بعد تاريخ الشحن. يتبع مثل هذا النظام من الفقرة 8 من المادة 171 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي والفقرة 6 من المادة 172 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي. وفقا للفقرة 8 من المادة 171 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، تخضع الخصومات للمبالغ الضريبية التي تحسبها دافع الضرائب مع مقدار الدفع، والدفع الجزئي الذي تم الحصول عليه في حساب عمليات التسليم القادمة للسلع (الأشغال، الخدمات) وبعد وفقا للفقرة 6 من المادة 172 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، يتم تصنيع ضرائب الضرائب المحددة الواردة في الفقرة 8 من المادة 171 سنة من تاريخ الشحن من البضائع ذات الصلة (العمل، توفير الخدمات) وبعد
وبالتالي، فإن المؤجر ملزم بحساب ضريبة القيمة المضافة من مجموع التقدم المستلم، ثم عند الشحن البضائع (الأشغال، الخدمات)، اعتماد مبلغ ضريبة القيمة المضافة المحددة المحسوبة من التقدم، إلى خصم.
في الوقت نفسه، تجدر الإشارة إلى أنه وفقا للفقرة 12. الفن. 171 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي خصم من دافعي الضرائب، والذي أدرج مقدار الدفع، والدفع الجزئي إلى عمليات التسليم القادمة للبضائع (العمل، وتوفير الخدمات)، ونقل حقوق الملكية إلى أن تخضع لمقدار الضريبة المقدمة من بائع البضائع هذه (الأشغال، الخدمات)، حقوق الملكية. ولكن في الممارسة العملية، نادرا ما يتم تطبيق هذا المعدل.
ننتقل الآن إلى ترتيب فرض الضرائب على ضريبة القيمة المضافة مباشرة المدفوعات للتأجير. وفقا للمادة 146 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، يتم الاعتراف بهدف الضرائب ضريبة القيمة المضافة من خلال بيع البضائع (الأعمال والخدمات) في إقليم الاتحاد الروسي.
نلاحظ الميزة التالية لمعاملات التأجير، والتي هي الكائن الذي نؤدي فيه العقار، ولا يخضع ل VAT (على سبيل المثال، المعدات الطبية):
تكلفة مثل هذه المعاملات التأجيرية (مقدار العقد)، ستكون جميع الأشياء الأخرى تساوي المستأجر فوق 18٪ على الأقل. والحقيقة هي أن الشركة استنادا إلى هيكل التأجير، تتضمن شركة التأجير 18٪ إضافية من ضريبة القيمة المضافة على تكلفة كائن التأجير ولجنة المؤجر.
ضريبة القيمة المضافة والتأجير. سمات
صحة الحساب، وصحة استخدام الخصم، وصحة وتوقيت تعويض هذه الضريبة قد احتلت دائما دورا مهما في أنشطة كل شركة تأجير تقريبا. وهي متصلة بكمية كبيرة من ضريبة القيمة المضافة لسدادها من الميزانية.
يتم ترتيب أعمال التأجير بطريقة تبين أن الميزانية تبين أنها شركات بانتظام من هذا أو كمية ضريبة القيمة المضافة (نفس الموقف تقريبا بالمصدرين).
عن طريق شراء موضوع التأجير من المورد، تدفع الشركة الفواتير في نفس الوقت، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة. بعد ذلك، بعد نقل الممتلكات المشتراة إلى عقد الإيجار المالي، تبدأ الشركة في تلقي مدفوعات التأجير التي يتم تضمين ضريبة القيمة المضافة أيضا. نظرا لأن مدفوعات التأجير يتم توزيعها لعدة سنوات، فإن كمية الضرائب فيها صغيرة وأقل بكثير مما دفع في نفس الوقت عند شراء الممتلكات. يمنح قانون الضرائب للاتحاد الروسي الحق في تأجير الشركات التي تتطلب من السلطات الضريبية عن إعادة مقدار الفائض الضريبي، والتي أدرجوا الموردين على حقيقة أنها تم الحصول عليها في مدفوعات التأجير.
ضريبة القيمة المضافة في المستأجر
يحق للمؤضير قبول مبالغ ضريبة القيمة المضافة بالكامل بخصم عند أداء جميع الشروط المنصوص عليها عن طريق الفن. 171 و 172 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي في الفترة التي تقدم فيها الخدمات المقدمة من المؤجر. ولا تعتمد هذه القاعدة على ما إذا كان التأجير يؤخذ في الاعتبار عن توازنه
الحق في خصم كمية ضريبة القيمة المضافة في المستأجر تنشأ تخضع لاستخدام الكائن المستأجر في أنشطة ضريبة القيمة المضافة الخاضعة للضريبة، وجود الفاتورة، حقيقة مراعاةها.
إذا تم استخدام خاصية التأجير من قبل المستأجر في الأنشطة التي لا تخضع لضريبة القيمة المضافة، فإن المبلغ المدفوع في تكوين دفع استئجار ضريبة القيمة المضافة إلى المؤجر، وفقا للفن. لا يتم قبول قانون الضرائب البالغ قوامه 170 من الاتحاد الروسي في خصمه، وإما يؤخذ في الاعتبار في تكوين التكاليف المعتمدة لأغراض الأرباح الضريبية، أو يزيد من القيمة الأولية للممتلكات. في حالة استخدام الكائن المستأجر لأداء العمليات، فإن كل من ضريبة القيمة المضافة الخاضعة للضريبة والمعفاة من الضرائب، فإن مبلغ ضريبة القيمة المضافة المدفوعة في تكوين مدفوعات التأجير يخضع للتوزيع في النسبة المناسبة. في الوقت نفسه، يتم تسجيل مبالغ الضرائب على الخدمات المستخدمة في تنفيذ العمليات المعفاة من الضرائب في تكلفة خدمات التأجير (الفقرة 2 من الفن. 170 قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
للوهلة الأولى، كل شيء بسيط للغاية. ومع ذلك، على الرغم من الموقف الرسمي للوزارة المالية، عند إجراء عمليات التفتيش، لا تترك السلطات الضريبية محاولات لتحدي صحة استخدام الخصم على مدفوعات التأجير.
نحن نسلط الضوء على الأسباب الرئيسية:
1) ضريبة القيمة المضافة من حيث تكلفة الاسترداد الممتلكات
السلطات الضريبية لا تجادل بحقيقة أن ضريبة القيمة المضافة المدفوعة في تكوين دفع التأجير من حيث التغطية التغطية للتكاليف المرتبطة باستحواها ونقل الممتلكات إلى التأجير، وكذلك من حيث مكافآت الرجعية، يتم ردها في الفترة الضريبية لدفع الدفع (تخضع لشروط الخصم المتبقية). لكن قد يرفضون التعرف على خصم الضرائب القادمة إلى قيمة الاسترداد للممتلكات. السبب الرئيسي هو أنه، في رأيهم، فإن كمية ضريبة القيمة المضافة، التي تأتي إلى تكلفة الاسترداد في موضوع التأجير، تخضع للإدماج في الخصومات الضريبية فقط بعد اعتماد الممتلكات لحساب ودفع التكلفة الكاملة.
الممارسات القضائية في هذه الحالة على جانب المستأجر. ينظر القضاة في هذه الحجج من مفتشي المفتشين لا يستمرون ولا يدركون رفضهم بخصم عملية دفع استئجار مبلغ مدفوع واحد مقدم بموجب اتفاقية عقد إيجار موحد. وبالتالي، للنظر في هذه الدفعة كضع قليلة لا يمكن النظر فيها، على الرغم من أنها تتضمن عدة مكونات. لذلك، من الخطأ تخصيص جزء من قيمة الاسترداد كجزء من دفع إيجار، وفقا لأي ضريبة القيمة المضافة غير مقبولة في خصمها
4. Evgenia: هل حق شركات التأجير تؤكد بشكل مستقل موضوع التأجير؟
أوه. S: كقاعدة عامة، ينشأ هذا السؤال في حالة أن حامل الوثائق بموجب اتفاقية الإيجار كان المستأجر، ولكن لأي سبب من الأسباب أنه لم يقدم تأمين الكائن المستأجر. شركة التأجير المهتمة بالحفاظ على ممتلكاتها هي التأمين بشكل مستقل. نحن لا نرى قيود على إمكانية تنفيذ مثل هذه الإجراءات.
تؤخذ تكاليف التأمين الطوعي أيضا في الاعتبار عند حساب القاعدة الضريبية لضريبة الدخل (المادة 263 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). الشرط الأساسي للاعتراف بهذه النفقات هو الدفع الفعلي لقسط التأمين.
E. Z: يتحدد حامل الوثائق، وكذلك فترة التأمين على الكائن المستأجر، من خلال اتفاقية الإيجار (الفقرة 1 من الفن. 21 من القانون الاتحادي رقم 164-FZ). وبالتالي، من خلال اتفاق الأطراف، قد يتم تكليف الالتزام بضمان الكائن المستأجر على كل من المؤجر والمؤضير.
5. بيتر: كيف يمكنني حماية الشركة من الاحتيال عند تأمين معاملات التأجير؟
أوه. S: من بين الأساليب التي يمكن أن تحمي الشركة من الاحتيال خلال تأمين المعاملات التأجيرية
1) اختيار شريك شركة تأمين كعنصر من نظام إدارة المخاطر، مع مراعاة المعلومات المتعلقة بحالتها المالية وسمعتها التجارية؛
2) السيطرة على التعريفة ورصد مراعاة الشروط؛
3) وجود ممثل لشركة التأجير وشركة التأمين في قبول الكائن المستأجر. لا ينبغي أن تكون عملية قبول الملكية مجرد حقيقة نقل المستندات ورفقة التصوير، من أجل استبعاد إمكانية المؤامرة وإمكانية التأمين الجوي.
6. Svetlana: محاسبة خاصية التأجير في الميزانية العمومية للمستضرر. من في هذا الموقف سيدفع ضريبة الممتلكات؟
أوه. S: ينظم الفصل 30 "الإجراء لحساب ضريبة الممتلكات على العقار عن طريق الفصل 30" الضرائب على منظمات العقارات "من قانون الضرائب للاتحاد الروسي. وفقا لمعايير هذا الفصل، يتم التعرف على كائن الضرائب أيضا كخاصية نقل إلى حيازة مؤقتة أو استخدام أو إدارة التخلص أو الثقة المضمنة في الأنشطة المشتركة. وفقا للمادة 665 من القانون المدني للاتحاد الروسي، نقل الممتلكات المنقولة إلى حيازة مؤقتة واستخدامها هو الكائن المستأجر.
أذكر أن اتفاقية الإيجار قد تشمل محاسبا للتأجير على حد سواء على رصيد المراجعة وعلى الميزانية العمومية للمستضرر (القانون الاتحادي بشأن التأجير رقم 164-FZ).
عند مراعاة العقار في الميزانية العمومية للمستضرر، فإن دافع هذه الضريبة هو المستأجر.
وفقا للتعديلات في الجزء الثاني من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، المعتمد من قبل مجلس الاتحاد في 21 نوفمبر 2012، غير معترف به ككائن في الضرائب على الممتلكات المنقولة ضريبة الضرائب، لطيفة لحساب الأصول الثابتة من 1 يناير 2013 (SN.8 P. 4 TBSP. 374 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
E. Z: دافع العقار على الكائن المستأجر هو جانب العقد، الذي تؤخذ فيه توازن هذا العقار في الاعتبار (الفقرة 1 من الفن. 373 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). وبالتالي، في الوضع قيد النظر، يدير دافع ضريبة الممتلكات هو المستأجر.
تجدر الإشارة أيضا إلى أن الممتلكات المنقولة المنقولة المعتمدة في 1 يناير 2013 لا تخضع للضريبة على ضريبة الممتلكات (PP. 8 من الفقرة 4 من الفن. 374، الفقرة 3 من المادة 1 من القانون رقم 202-FZ).
7. لاريسا: ما هي أنواع مدفوعات التأجير الموجودة وما هو الأكثر ربحية؟
E. Z: تشير عمليات التأجير إلى استخدام أساليب المدفوعات المختلفة التي تعتمد على اتفاق المشاركين في المعاملة، وكذلك إلى حد كبير على الملاءة من المستأجر.
على وجه الخصوص، قد تختلف المدفوعات في شكلها (النقد الطبيعي، الطبيعي)، يتم تنفيذها بانتظام على فترات متساوية أو عن طريق رسومات الأطراف المتفق عليها الأخرى. يتم تحديد ربحية طريقة الدفع في كل حالة معينة.
أوه. S: ويرد الإجراء الخاص بحساب دفع التأجير من خلال التوصيات المنهجية لحساب مدفوعات التأجير المؤرخة 16.04.1996، التي طورتها وزارة الاقتصاد الروسي. إنهم عفا عليها الزمن ولا تفي بالممارسة الحالية لعمل شركات التأجير والتشريعات الحالية بشأن التأجير.
تم العثور على مدفوعات التأجير أنواع مختلفة. يرجع تنوع النماذج في المقام الأول إلى الطبيعة الاستثمارية للتأجير المالي. لا يوجد مصطلحات مقبولة عموما.
مشرويا، وفقا لطريقة الدفع، يمكن تقسيم أنواع مدفوعات الإيجار إلى:
المدفوعات المتساوية (الأقساط)؛
في زيادة الأحجام؛
في تقليل الأحجام؛
آخر (فرد، بما في ذلك الخطوات الموسمية، وما إلى ذلك).
بواسطة تواتر الدفع المدفوعة:
شهريا؛
ربعي؛
مرة واحدة في فترة معينة.
يعتمد حساب الجدول الزمني لمدفوعات التأجير على مجموعة العوامل:
موسمية دورة إنتاج الشركة؛
مرحلة تطوير المؤسسة (مرحلة حياة مشروع الاستثمار)؛
فترة التسليم ومعدات الإدخال (الممتلكات) في العملية؛
المؤمن
تعظيم السيارات؛
حياة مفيدة للكائن؛
تواتر ومقدار سداد٪ على القرض المصرفي (مصادر تمويل أخرى)؛
تواتر ومقدار سداد المبلغ الرئيسي للقرض المصرفي (مصادر تمويل أخرى)؛
مستوى مخاطر المشروع؛
فقدان الفترة من القيمة السوقية للممتلكات.
إذا كنت "نظيف" جدول مدفوعات التأجير من جميع التكاليف الإضافية، مع وجود أشياء أخرى متساوية وقدمت:
تأخذ العقار في الاعتبار على الميزانية العمومية للمسالمات (للعقارات منذ عام 2013)
المؤمن - المستأجر
تسجيل المركبات - باسم المستأجر،
سيكون الأكثر ربحية للعميل زمني لمدفوعات التأجير التي ترفض مع دفع المبلغ الرئيسي لديون (قيمة الممتلكات) في الحد الأقصى للمبلغ في بداية اتفاقية الإيجار.
8. Tatyana: كيفية تحديد قيمة الاسترداد بشكل صحيح للممتلكات عند مقاطعة اتفاق الإيجار؟
أوه. S:قد يكون الإجراء لتحديد قيمة الاسترداد للممتلكات مختلفا، ويعتمد على المنهجية لحساب جدول مدفوعات التأجير لشركة التأجير، وظروف اتفاقية الإيجار وسياسة عمل الشركة
ومع ذلك، ينبغي أن تؤخذ العوامل التالية في الاعتبار:
1) يجب أن تكون قيمة الاسترداد لا تقل عن كمية التمويل غير المستمدة للمشروع (ديون القرض)؛
2) يجب أن يكون سعر الاسترداد أكثر أو يساوي القيمة المتبقية للممتلكات في وقت الفداء المبكر، بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة؛
يتم تشكيل المبالغ فوق هذه المؤشرات، في الواقع، تغطية تغطية نفقات شركة التأجير في المعاملة (التأمين، ضريبة النقل، ضريبة الممتلكات)، إيرادات العمولة لشركة التأجير، بما في ذلك اللجان والإخصاب الإضافية للإيجار المبكر
9. فالنتينا: إذا نظرنا في قضية مواضيع التأجير، فمن الممكن أن تؤمن مخاطر غير صحيحة مدفوعات التأجير؟
أوه. S: تأمين المخاطر الريادية (المالية)، بما في ذلك مخاطر غير صحيحة مدفوعات التأجير، يتم تنفيذها من خلال اتفاق أطراف اتفاقية الإيجار، ونادرا ما نفذت بالفعل.
موقف هذا النوع من التأمين في شركات التأجير مختلفة. يعتقد معظمهم أن التأمين على مخاطر الريادة السير الذاتية "يسلب" إلى حد كبير المعاملة ومصطلح النظر والسعر، لأن شركة التأمين ستنظر في مشروع التأجير في نفس حجم التمويل تقريبا. ومع ذلك، هناك ممارسة إيجابية للتأمين غير المانح للمخاطر، والمدفوعات التي ساعدت من أجلها تأجير الشركات بهدوء أنفسهم في فترة نمو الديون المشكلات - 2008-2009.
10. ليونيد: أنا مهتم بجوانب التأمين في اتفاقية الإيجار. من سيعمل بمثابة موضوع مستأجر؟ هل من الضروري تأمين موضوع التأجير؟
أوه. S: وفقا للقانون الفيدرالي بشأن التأجير رقم 164-ФЗ، يمكن تأمين الموضوع المستأجر ضد مخاطر الخسارة (الموت)، ونقص أوجه القصور أو الأضرار الناجمة عن تاريخ التسليم من قبل البائع وحتى انتهاء اتفاقية الإيجار ، ما لم ينص على خلاف ذلك من العقد. ومع ذلك، فإن تأمين الكائن المستأجر مباشر والضرورة شرط شركات التأجير، لأنه يوفر لهم سلامة مخاطر الممتلكات. يتم تحديد الأطراف بمثابة شركة تأمين من خلال اتفاقية الإيجار. يمكن أن يكون إما مؤجر أو مستأجر.
إذا كان حامل الوثائق هو المؤجر، فإنه يمارس دفع رواسب التأمين بشكل مستقل، بما في ذلك تعويض تكاليف التأمين لاستئجار المدفوعات أو عن طريق حساب لحساب الرجعية لسداد النفقات غير المنصوص عليه في جدول مدفوعات التأجير
إذا كان حامل الوثائق هو المستأجر، فإنه ينتج أقساط التأمين بشكل مستقل. ومع ذلك، كقاعدة عامة، يتم توفير شروط عقود التأجير أنه إذا لم يدفع المستأجر لأقساط التأمين في الوقت المحدد، فإن المؤجر ينتج دفعه بمفرده، والمستأجر ملزم بتعويضهم.
يجب أن يؤكد المستأجر في الحالات التي يحددها تشريع الاتحاد الروسي مسؤوليتها عن تحقيق الالتزامات الناشئة عن ضرر حياة أو صحة أو ممتلكات الأشخاص الآخرين في عملية استخدام العقارات المؤجرة.
11. عيد الحب: نحن المستأجرون. الانتهاء من اتفاق تأجير السيارات المحرك. مع حق الملكية. كيف نفعل الفدية لوضع هذه الأداة على الرصيد، إذا كان / أقل من ثلاث سنوات؟ يتم إرفاق فعل انتقال القبول. هل يمكننا إزالة من المحاسبة في شرطة المرور ووضعها على 41 حسابا كمنتج وبيع الطبيب؟
أوه. S:يمكن أن تؤخذ العقار الذي تم الحصول عليه بعد الانتهاء من الصفقة المؤجرة في الاعتبار:
1) على حساب 41 "البضائع" - إذا كان العقار مخصص للبيع / البيع إلى أطراف ثالثة؛
2) على حساب 01 "الأصول الثابتة" - إذا استمرت العقار في استخدام أهداف الشركة الخاصة. في تاريخ اعتماد الأصول الثابتة، يتم وضع المستندات المحاسبية الأولية حول محاسبة الأصول الثابتة، وهي قبول قانون (فاتورة) - نقل الأصول الثابتة (النموذج N OS-1) وبطاقة محاسبة بطاقة المخزون (النموذج ن OS-6). في الوقت نفسه، من 1 يناير 2013، فإن أشكال المستندات المحاسبية الأولية الواردة في ألبومات الأشكال الموحدة للوثائق المحاسبية الأولية ليست إلزامية للاستخدام.
يرجى ملاحظة أنه إذا قمت ببيع الممتلكات، المساءلة على حساب 41 "البضائع"، فإن الخسارة من المبيعات معترف بها في نفس الوقت وقت التنفيذ. في الوقت نفسه، من الضروري الانتباه إلى الحاجة إلى تقييم مستقل للقيمة السوقية للممتلكات القابلة للتحقيق. إن قانون التقييم المستقل هو وثيقة تثبت تكلفة تحقيق الممتلكات، وقيمتها السوقية (المادة 40 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
يجب أن يتضمن المؤجر الذي تلقى تأمين كائن مستأجر مسروق مبلغه في الإيرادات. في الوقت نفسه، يمكن الاعتراف جزء من التأمين في النفقات، والتي يجب نقلها إلى المستأجر. يتم تحديده باعتباره المبلغ المتبقي غير المدفوع من مدفوعات التأجير. لكن NK لا يوضح كيفية تحديد الاستهلاك، إذا قررت الأطراف تغيير شروط اتفاقية التأجير، مع مراعاة الظروف.
كقاعدة عامة، تأمين ملكية التأجير في حالة تلف، والاختلاس والدمار. وتؤمن له في كثير من الأحيان المستأجر على حساب أموالها الخاصة، ومع ذلك، فإن المستفيد هو المستأجر B ص. فنون. 21 من قانون 29.10.98 رقم 164-FZ (فيما يلي القانون رقم 164)وبعد إذا تم اختطاف الكائن المستأجر، سيحصل التأمين على المؤجر. سنقوم بتحليل هذا الوضع على مثال اختطاف سيارة التأجير.
إذا تم تأكيد الحدث المؤمن له واتخاذ قرار شركة التأمين حول دفع التعويض، يجب أن يعكس المؤجر:
ومع ذلك، في اتفاقية الإيجار، كقاعدة عامة، يشار إلى أن جزء من التعويض تلقى المؤجر يجب أن يسرد المستأجر. يتم تعريفه على أنه الفرق بين تعويض التأمين ومجموع المدفوعات المستأجرة التي لم يدفعها بعد إلى المستأجر. معنى هذا: يجب الحصول على المؤجر بموجب اتفاقية الإيجار المبلغ الذي يتوقع منه. والأموال المستلمة من شركة التأمين هي انتهاء هذا، من الضروري إدراج المستأجرات المتمثلة في الامتثال ومصالحها.
يتم الاعتراف بالفرق بين كمية تعويض التأمين والمبلغ الذي لم يدفعه استئجار المدفوعات بمعدل التدفق غير المعتدل للمؤجر رسائل وزارة المالية 03/18/2013 رقم 03-03-06/1/8154، من 01/19/2012 رقم 03-03-06/1/11وبعد يجب أن ينعكس كل من المحاسبة والمحاسبة الضريبية في تاريخ استلام الأموال من شركة التأمين و الفرعية. 20 ص. 1 فن. 265، الفقرة 1 من الفن. 272 NK RF..
عند إبرام اتفاقية الإيجار، يتم تشكيل مقدار مدفوعات التأجير، مع مراعاة حقيقة أنه سيتم دفعها بشكل دوري في غضون وقت معين و ص. فنون. 28 قانون رقم 164 - FZوبعد إذا كان المستأجر قبل الجدول الزمني يسترد الكائن المستأجر، فإن المبلغ الإجمالي لمدفوعات التأجير عادة ما يتم إعادة حسابه: إنه يتناقص إلى مكون الائتمان. بعد كل شيء، يتلقى المؤجر الأموال المتبقية على الفور ولا يحتاج المستأجر إلى دفع ثمن أقساط ص. 2 الفن. 28 قانون رقم 164 - FZوبعد في موقف يستقبل فيه المؤجر كل الأموال في شكل تعويض تأمين، يمكن للأطراف أيضا إبرام اتفاق يقلل من المبلغ الإجمالي لمدفوعات التأجير المتبقية غير مدفوعة الأجر.
/ شرط / في تاريخ حدوث الحدث المؤمن عليه، بقيت مبلغ مدفوعات التأجير بمبلغ 300000 روبل. بموجب شروط العقد، كانوا يدفعون لمدة عامين. بعد سرقة السيارة وتلقي مؤجر التأمين بمبلغ 1،000،000 روبل. اتفق الطرفان على أن المبلغ الإجمالي لمدفوعات التأجير المتبقية غير مدفوعة في تاريخ استلام تعويض التأمين إلى المؤجر، هو 250،000 روبل. (ناقص الفائدة الأولي المنصوص عليها من أجل).
/ قرار / يجب أن تعيد شركة التأجير 750،000 روبل إلى المستأجر. (1،000،000 روبل - 250 000 فرك.).
هل تستطيع شركة التأجير تعترف بهذا المبلغ في النفقات (في مثالنا - 750،000 روبل، وليس 700000 روبل، محسوبة على أساس الشروط الأولية)؟ نعم، ربما ينتشر هذا المبلغ في اتفاق إضافي للاتفاقية، وهو جزء لا يتجزأ. والتخفيض في المبلغ الإجمالي لمدفوعات التأجير معقولة اقتصاديا. تلتزم أخصائي وزارة المالية بنفس الموقف.
مستشار الخدمة المدنية الحكومية للاتحاد الروسي 3
"في الوضع الموصوف، يمكن أن يأخذ المؤجر في الاعتبار المبلغ الإجمالي المدرج من المستأجر، أي 750،000 روبل. منذ ذلك الحين، بموجب شروط العقد، فإن المبلغ المتبقي غير المدفوع المدرجة واهتمام الدفع بالتقسيط، عند حدوث حدث مؤمن عليه، وبالتالي، مع تسوية لمرة واحدة بين المؤجر والمستأجر، كان المبلغ غير المدفوع خفضت بشكل شرعي بمقدار الفائدة. لذلك، تؤخذ شركة التأجير في النفقات في الاعتبار فعلا المدفوعة من قبل مؤجر مبالغ ".
لا يخضع مقدار تعويض التأمين الناتج لضريبة القيمة المضافة، لأنه لا يرتبط بالحسابات على دفع البضائع المباعة أو الأعمال أو الخدمات ص. فنون. 39 قانون الضرائب للاتحاد الروسي؛ رسائل وزارة المالية 03/18/2011 رقم 03-07-11 / 61، من 24.12.2010 رقم 03-04-05 / 3-744.
أيضا، لا توجد عواقب ضريبة القيمة المضافة عند نقل المستأجر إلى جزء التأمين المستلم.
استعادة ضريبة القيمة المضافة المدخل في عقد الإيجار المسروق للإيجار غير مطلوب أيضا. في الواقع، في قانون الضرائب، قائمة مغلقة من حالات استعادة ضريبة القيمة المضافة ص. 3 فن. 170 NK RF..
/ شرط / نستخدم شروط الحالة المقدمة في المثال السابق.
/ قرار / في العمليات المحاسبية للحصول على تعويض تأمين وننكسر نقل دورها إلى المستأجر ذلك.
| محتويات التشغيل | تلا | KT. | كمية، فرك. |
| في تاريخ الاعتراف بشركة التأمين في الحدث المؤمن | |||
| يعكس الدخل في شكل تأمين مستحق | 76 "حسابات مع مختلف المدينين والدائنين"، حسابات الفرعية "مع شركة تأمين" | 91-1 "دخل آخر" | 1 000 000 |
| في تاريخ استلام تعويض التأمين | |||
| تم الحصول على تعويض التأمين لسيارة مستقرة | 51 "حسابات الاستيطان" | 76، وحسابات الفرعية مع شركة تأمين " | 1 000 000 |
| الاستهلاك المعترف به في شكل مبلغ يتم نقله إلى المستأجر | 91-2 "نفقات أخرى" | 750 000 | |
| لغرض فرض الضرائب على الأرباح، سيتم التعرف على المعامل غير المعالج بنفس المقدار. لذلك، فإن الاختلافات في PBU 18/02 لن تنشأ | |||
| في تاريخ نقل جزء التأمين من المستأجر | |||
| المدرجة إلى جزء المستأجر من تعويض التأمين | 76، الحسابات الفرعية "الحسابات مع المستأجر" | 51 "حسابات الاستيطان" | 750 000 |
