الملحق N ______ لاتفاقية الاستثمار في بناء مركز تسوق بتاريخ "___" __________ ____ N _____
سنشير إلى _ فيما يلي "العميل-المطور" ، الذي يمثله ___________________ ، الممثل ___ على أساس ___________________ ، من ناحية ، و ___________________ ، المشار إليه فيما بعد باسم "المستثمر" ، الذي يمثله ___________________ ، من ناحية أخرى ، يشار إليها مجتمعة باسم "الأطراف" ، وفقًا لاتفاقية الاستثمار في بناء مركز تسوق من "___" __________ ____ ، N ___ وضع قانون القبول هذا ونقل ما يلي:
1. ينقل العميل-المطور بالكامل (أو جزء منه ___________________) إلى المستثمر مركز التسوق الإنشائي المكتمل "_______________" بمساحة ___ متر مربع. م ، والموقع في: ________________________________________.
3. يحتوي مركز التسوق المنقول "_____" على المؤشرات الرئيسية التالية للمساحة الإجمالية ، ومساحة البيع بالتجزئة ، والطول ، والسعة ، والحجم ، والإنتاجية ، وعدد الوظائف ، وما إلى ذلك:
4. في المنشأة ، تم تركيب المعدات التي يوفرها المشروع بالكمية وفقًا لأفعال قبولها بعد الاختبار الفردي والاختبار الشامل (ترد قائمة هذه الأعمال في الملحق ____).
5. الاتصالات الخارجية الخارجية لإمدادات المياه الباردة والساخنة والصرف الصحي والتدفئة وإمدادات الغاز وإمدادات الطاقة والاتصالات تضمن التشغيل العادي للمرفق ويقبلها المستخدمون - المنظمات العاملة في المدينة (قائمة بشهادات المستخدم للمنظمات العاملة في المدينة يرد في الملحق ___).
6. تم الانتهاء من أعمال تنسيق الحدائق بالكامل:
7. تكلفة مركز التسوق المحول "________" وفقًا للتصميم المعتمد وتقدير الوثائق:
المجموع: ________ (____________________) روبل __ شرطي ،
تكلفة أعمال البناء والتركيب ___ (____________) روبل __ شرطي.
تكلفة المعدات والأدوات والمخزون ___ (__) روبل __ شرطي.
8. شروط إضافية: _____________________________________________.
9. يتم إضفاء الطابع الرسمي على ملكية الكائن من قبل المستثمر بشكل مستقل بعد نقل مركز التسوق النهائي إليه.
10. بعد نقل الكائن إلى المستثمر ، سيتخذ الطرفان جميع الإجراءات اللازمة لإضفاء الطابع الرسمي على حقوق المستثمر في قطعة الأرض.
11. عند قبول عنصر مكتمل ، يعلن المستثمر عن أوجه القصور التالية التي يمكن تحديدها بالطريقة المعتادة للقبول: _____________________________________________________________.
12. فترة الضمان بموجب هذه الاتفاقية هي __________ من تاريخ قبول المرفق قيد التشغيل بموجب هذا القانون.
13. إذا تم العثور على أوجه قصور خلال الفترة المحددة في البند 12 من هذا القانون ، يحق للمستثمر التقدم بطلب إلى العميل-المطور مع طلب إزالتها. يتم التخلص من العيوب خلال __________ وقت بعد استلام طلب خطي من المستثمر.
14. بالإضافة إلى ما سبق ، ليس لدى الطرفين أي مطالبات متبادلة ذات طبيعة ممتلكات وغير متعلقة بالممتلكات.
إن تشكيل عملية نقل موقع البناء إلى المقاول يحدث دائمًا في عملية تنفيذ أي عقد. عادة نتحدث عن عقد لإنتاج أعمال البناء يتم إبرامها بين العميل لبناء المنشأة والمقاول.
لا يمكن تسمية كل موقع بموقع بناء. تُمنح هذه الحالة للمنطقة المخصصة لأعمال البناء ولديها الوثائق المناسبة ، بالإضافة إلى الأرض المجاورة التي توجد عليها مواد البناء والفراغات والأدوات والمعدات والآلات.
أي اتفاق ، في جوهره ، هو ورقة تحدد فقط نوايا الأطراف لأداء إجراءات معينة. دليل على تنفيذه هو جميع أنواع الأعمال والوثائق اللاحقة الأخرى التي تعطي العقد حالة اتفاق ساري المفعول ومكتمل.
يعتبر سند نقل موقع البناء بمثابة تأكيد على أن موقع أعمال البناء المعلن عنها في العقد قد تم نقله من العميل إلى المقاول.
وبالتالي ، منذ لحظة تشكيل هذا القانون وتوقيعه ، تنتقل المسؤولية الكاملة عن صيانة الموقع وحمايته وحالته ، بالإضافة إلى جميع الإجراءات التي يتم تنفيذها عليه ، إلى المقاول.
يجب تعيين لجنة خاصة لنقل موقع البناء. عادة ، يتم الموعد عن طريق إصدار أمر من مدير الشركة الطالبة.
يمكن أن يكون أعضاء اللجنة موظفين في المؤسسات المشاركة في العقد وخبراء تابعين لجهات خارجية. وتتمثل مهمتها في التحقق من الموقع المنقول للامتثال لشروط العقد والمستندات المصاحبة له ، وكذلك تقييم حالته الفعلية.
يجب أن يتوافق موقع البناء مع لوائح الصحة والسلامة والبيئة.
عادةً ما تقع مهمة كتابة الفعل على عاتق موظف المنظمة ، وهو العميل بموجب عقد العمل. قد يكون هذا مستشارًا قانونيًا أو نائب مدير أو رئيس وحدة هيكلية مسؤولة عن موقع بناء معين ، إلخ. الشرط الأساسي لهذا الشخص هو معرفة المعلومات الأساسية عن الموقع ، والوصول إلى مستندات الملكية والحصول على فكرة عن كيفية تكوين شهادات التحويل بشكل صحيح.
لا يوجد نموذج إلزامي للإجراء المتعلق بنقل موقع البناء ، لذلك يحق لموظفي المؤسسات والمنظمات كتابته بأي شكل أو ، إذا كان لدى الشركة نموذج مستند مطور ومعتمد ، بناءً على نموذجها. الشيء الرئيسي هو مراعاة نقطتين: بحيث يفي المستند من حيث التكوين بمعايير العمل المكتبي ، ومن حيث المحتوى فهو يتضمن عددًا من البيانات المحددة:
يتم نقل تصميم القانون ومحتواه بالكامل إلى تقدير المترجم. يمكن كتابة الفعل في شكل مكتوب بخط اليد أو كتابته على جهاز كمبيوتر ، أو تشكيله على ترويسة المنظمة أو على ورقة عادية.
الشيء الوحيد الذي يجب أخذه في الاعتبار عند الإعداد هو أن القانون يجب أن يوقع من قبل مديري كلتا الشركتين المشاركين في العقد ، أو من قبل ممثليهم القانونيين ، وكذلك من قبل جميع أعضاء لجنة القبول (بينما يجب أن تكون التوقيعات أصلية فقط ، ويحظر استخدام توقيعات الفاكس).
ولكن من الضروري المصادقة على النموذج بختم أو ختم فقط إذا كانت قاعدة استخدام المنتجات المختومة منصوصًا عليها في المستندات التنظيمية الداخلية للشركات.
يجب طباعة الفعل على الأقل في نسختين- واحد لكل من الأطراف المهتمة ، ولكن إذا لزم الأمر ، يمكنك عمل نسخ مصدقة.
نظرًا لأن هذا القانون جزء لا يتجزأ من العقد ، فيجب الاحتفاظ به معًا في مجلد منفصل. يتم تحديد مدة التخزين من خلال اللوائح الداخلية للمؤسسة أو تشريعات الاتحاد الروسي.
بعد انتهاء صلاحية الاتفاقية الرئيسية وانتهاء فترة تخزين المستندات ، يمكن التخلص من القانون (أيضًا بالطريقة المحددة).
الملحق رقم 1 لاتفاقية الشراء والبيع
البناء قيد التقدم N ___ من "___" ________ __
تتكون اللجنة من:
المخرج "______________" ___________________ (الاسم الكامل)
محاسب ________________ (الاسم الكامل)
كبير المهندسين ___________________ (الاسم الكامل)
وضح هذا القانون بأن المدير "____________" ____________ (الاسم الكامل) التحويلات ، ومدير "____________" _____________ (الاسم الكامل) يقبل المشروع غير المكتمل ______________ ، الموجود في العنوان: ____________________.
حجم البناء قيد التنفيذ بأسعار ____ سنة _____ روبل.
نتائج إعادة تقييم البناء الجاري اعتبارًا من "___" __________ __________ روبل ؛
مرفق بهذا القانون وثائق البناء قيد التنفيذ التالية:
يحدد عقد العمل العلاقة بين صاحب العمل والموظف. يعتمد احترام الأطراف للحقوق والالتزامات المنصوص عليها من قبلهم على مدى دقة مراعاة شروط العلاقة بين الأطراف التي توصلت إليها.
اقتراض المال ظاهرة نموذجية وواسعة الانتشار في المجتمع الحديث. سيكون من الصحيح قانونًا إصدار قرض مع استرداد مستندي لاحق. لهذا ، يقوم الطرفان بإعداد وتوقيع اتفاقية قرض.
ليس سراً أن النهج المختص قانونياً لصياغة اتفاقية أو عقد هو ضمان لنجاح الصفقة وشفافيتها وأمنها للأطراف المقابلة. علاقة العمل ليست استثناء.
في سياق الأنشطة التجارية للعديد من الشركات ، غالبًا ما يتم استخدام عقد التسليم. يبدو أن هذه الوثيقة البسيطة بشكل أساسي يجب أن تكون واضحة تمامًا ولا لبس فيها.
سيساعدك Belform في وضع قانون أو عقد أو وصية أو أي مستند آخر بناءً على القوالب المتاحة. يرجى ملاحظة: إذا كان النموذج الذي قمت بتنزيله يحتوي على أي معلومات غير دقيقة وأخطاء ، يرجى الإبلاغ باستخدام معلومات الاتصال.
من لحظة الانتهاء من أعمال البناء على الكائن ، تنتقل المنظمة المسؤولة عن البناء إلى المرحلة التالية - نقل المبنى المشيد إلى العميل.
يتطلب هذا النوع من الإجراءات من الأطراف إعداد وتوقيع وثيقة قبول وتحويل كائن من البناء المكتمل ، وفقًا للشكل المناسب. ومع ذلك ، قد لا ترتبط صياغة هذا القانون بحقيقة الانتهاء من أعمال البناء.
يمكن نقل الكائن بالكامل إلى مقاول آخر ، ولكن بشرط إبرام اتفاقية إضافية ووجود موافقة العميل على هذه الإجراءات.
إذا تم اعتبار الكائن مكتملاً بالكامل ، فعند إعداد مثل هذا المستند الداعم كعمل قبول وتحويل للكائن ، فإن أطراف المعاملة يشهدون بشكل موثق على الوفاء بالالتزامات الشخصية بموجب عقد البناء.
عند نقل شيء ما ، فإن المطور ، من خلال وضع توقيعه في سند النقل ، يؤكد كتابيًا أنه لا يوجد حق مطالبة من قبل أطراف ثالثة فيما يتعلق بالهيكل المشيد (المبنى).
في المجموع ، يلزم ثلاث نسخ من هذا المستند كعمل: واحدة ضرورية للطرف المتلقي (هو العميل) ، والثانية يتم تسليمها إلى الطرف المرسل (المؤدي) ، والثالثة مخصصة للدولة المعهد. كل نسخة موقعة من قبل المشاركين متساوية في قوتها القانونية.
يتم تحديد المشاركين وعملية تقييم المطابقة للكائن المشيد من خلال القواعد واللوائح الفنية السارية في تاريخ قبول الكائن النهائي. يمكن دمج إجراء التقييم مع قبول العميل للكائن.
في الحالة التي قرر فيها المشاركون في عملية البناء قبول الكائن مع أعمال تشطيب غير مكتملة عليه ، ويجب أن يكون الكائن بالإضافة إلى ذلك جاهزًا ، يجب تحديد نطاق العمل في الاتفاق بين الطرفين.
يرتبط قبول كائن البناء المكتمل بالتشغيل بإكمال التسجيل وتوقيع شهادة قبول الكائن. في هذه الحالة ، من الضروري استخدام الأفعال القياسية للأشكال التالية الشائعة في الصناعات المختلفة: KS-11 ، وكذلك KS-14.
يجوز تطبيق هذه النماذج أثناء قبول البناء المكتمل لأي شيء مكتمل ، بغض النظر عما إذا كان يتعلق بأغراض سكنية أو صناعية ، وكذلك بغض النظر عن نوع الملكية.
بناءً على شهادة القبول ، يتم إجراء الحساب النهائي للنطاق الكامل لحزمة العمل المكتملة ، وفقًا لشروط العقد / الاتفاقية المبرمة. يرتبط إعداد عدد نسخ الوثيقة ارتباطًا مباشرًا بعدد الأطراف في الاتفاقية.
يجب أن يتم التوقيع على الوثيقة المعدة من قبل هؤلاء المشاركين:
يتم تحديد من سيتم تضمينه بالضبط في العمولة من قبل العميل والمستثمر. يجب أن يتم إعداد القبول من قبل العميل ، بناءً على نتائج القياسات والاختبارات واختبارات التحكم ، وكذلك الوثائق التي تؤكد امتثال الكائن النهائي للمعايير المعمول بها والمشروع.
الاستنتاج الذي أعدته السلطات الإشرافية يخدم أيضًا كأساس. بناءً على شهادة القبول ، يلتزم المقاول بتقديم مستندات الإبلاغ التي تؤكد الوفاء بالالتزامات بموجب شروط العقد المبرم.
إذا كنت تريد أن تعرف ، أو اتصل بنا على الهواتف:
عمارة سكنية ، المنطقة الشرقية الصغيرة ، مبنى 9 ، يكاترينبورغ ، ش. Pervomaiskaya، 190، Customer (developer) LLC "Stroy-Kvartal" ممثلة بالمدير العام Zhuravlev Mikhail Yakovlevich ، وفقًا لميثاق الشركة ذات المسؤولية المحدودة ، المعتمد في 10 مارس 2004 ، المقاول العام (الشخص الذي يقوم بالتشييد) LLC "Glav -سيلا "ممثلة بالمدير العام كوستيشين إيفان فلاديميروفيتش ، بموجب ميثاق الشركة ذات المسؤولية المحدودة ، المعتمد في 18 أغسطس 2001 ، وقد صاغ هذا القانون على النحو التالي:
الكائن المقدم للقبول هو مبنى سكني متعدد الشقق ، المنطقة الصغيرة الشرقية ، مبنى 9 بالمبلغ المنصوص عليه في وثائق العقد والمشروع ، ليتم اعتباره مقبولاً من المقاول العام للتحضير للتشغيل.
مرفقات القانون:
الأفعال المعيبة ، قائمة بجداول حسابات تكاليف المواد المتكبدة ومقدار العمل المنجز وفقًا للجدول
قبول موقع البناء
من "___" ___________________ 201__ _______________________________________________
(اسم الكائن وموقعه) العميل (المطور) ____________________________________________ تمثله (المؤسسة)
__________________________________ (المنصب ، الاسم الكامل) ، يعمل على أساس ________________ (المستند ،
سلطة التصديق) المقاول العام (الشخص الذي يقوم بالبناء) ______________ ________________________________________________________________________ يمثله (المنصب ، الاسم الكامل) __________________________________ ، الذي يعمل على أساس ________________ (سلطة التصديق على الوثيقة) قد وضع هذا القانون على ما يلي:
كيفية تحرير وثيقة قبول ونقل ملكية ، اقرأ هنا.
قرار الزبون (المطور)
تم تقديم الكائن للقبول __________________________________________
إلى الحد المنصوص عليه في وثائق العقد والتصميم ، والتي تعتبر مقبولة من المقاول العام للتحضير للتشغيل.
مرفقات القانون:
بناء (إعادة بناء ، إصلاح) لشيء مكتمل وفقا لمتطلبات الوثائق التنظيمية. تم قبول كائن البناء الرأسمالي بمشاركة ممثلي هيئات الدولة:
بموجب اتفاقية بيع وشراء العقارات
عام "_" ____________ 2016
غرام. (جواز السفر: سلسلة ، رقم ، صادر ، رمز القسم ، السنة ، مكان الميلاد) ، المشار إليه فيما بعد باسم "البائع" ، من ناحية ، و gr. (جواز السفر: سلسلة ، رقم ، صادر ، رمز القسم ، السنة ، مكان الميلاد) ، المشار إليه فيما بعد باسم "المشتري" ، من ناحية أخرى ، قد أعد سند النقل هذا على النحو التالي:
1. وفقًا لعقد بيع العقار رقم بتاريخ "" 2016 (المشار إليه فيما يلي باسم "الاتفاقية") ، ينقل البائع الممتلكات المحددة في البند 2 من القانون ، ويقبل المشتري العقار المحدد .
2. بموجب هذا القانون ، يتم نقل العقارات التالية إلى المشتري:
2.1. إجمالي المساحة بالمتر المربع ، شهادة تسجيل الدولة رقم من "" 2016 ، سجل في USRR No. من "" 2016 ، الموقع: ، الرقم المساحي.
2.2. إجمالي المساحة بالمتر المربع ، شهادة تسجيل الدولة رقم من "" 2016 ، سجل في USRR No. من "" 2016 ، الموقع: ، الرقم المساحي.
3. وفقًا لشرط الاتفاقية ، يُعتبر البائع قد أوفى بالتزاماته بنقل العقار إلى ملكية المشتري بعد توقيع هذا القانون والتحويل الفعلي للعقار إلى المشتري.
4. يقبل المشتري العقارات التي بها عيوب محددة في قائمة العيوب في العقارات المنقولة ، وهي ملحق بالاتفاقية. لا يُعفى البائع من المسؤولية عن العيوب الأخرى في العقار وفقًا للقانون المعمول به والاتفاقية.
5. يعتبر هذا القانون منذ لحظة توقيعه من قبل الطرفين جزءًا لا يتجزأ من الاتفاقية.
6. تم تحرير هذا القانون من ثلاث نسخ ، يتم تحويل إحداها إلى البائع ، والثانية - إلى المشتري ، والثالثة -.
إذا أردت أن تعرف كيف تحل مشكلتك بالضبط - اتصل بنموذج المستشار عبر الإنترنت على اليمين. إنه سريع ومجاني!أو اتصل بنا على الهواتف:
سانت بطرسبرغ ، منطقة لينينغراد
الرقم الفيدرالي (الاتصال مجاني لجميع مناطق روسيا)!
على الرغم من حقيقة أن القانون الاتحادي رقم 402-FZ "بشأن المحاسبة" ألغى الحاجة إلى استخدام نماذج موحدة في عدد من الحالات ، لا يزال تسليم وقبول كائن بناء مكتمل يتم تنفيذه باستخدام الإجراءات التي وافقت عليها لجنة الإحصاء الحكومية في الاتحاد الروسي.
هذه الأعمال مناسبة لجميع أطراف الصفقة ، وبالتالي لا تخرج عن العمل والمحاسبة.
القراء الأعزاء! يتحدث المقال عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، لكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- تواصل مع استشاري:
بناءً على المادة 743 من القانون المدني للاتحاد الروسي في البداية ، يتم إصدار الكائن:
تسليم الكائن للعميل، والتي تم بموجبها إكمال جميع الأعمال ، وفقًا لمعايير المادة 753 من القانون المدني للاتحاد الروسي:
شكل هذا الفعلغير منصوص عليه في القانون المدني للاتحاد الروسي. لذلك ، في الممارسة العملية ، يتم استخدام الأشكال القديمة ، والتي تم الاعتراف بها حتى عام 2012 على أنها موحدة:
تمت الموافقة على كلا القانونين من قبل لجنة الإحصاءات الحكومية في الاتحاد الروسي في المرسوم الصادر في 30/10/97. رقم 71 أ. يجب الآن تحديد استخدام هذه النماذج ، التي أصبحت اختيارية بسبب دخول قانون المحاسبة رقم 402-FZ حيز التنفيذ ، مباشرة في العقد المبرم.
وتجدر الإشارة إلى أن شهادة قبول الكائن ، التي يتم بموجبها الانتهاء من البناء ، يجب أن يتم توقيعها من قبل العميل فقط بعد إجراء الفحوصات اللازمة واختبارات التحكم والفحوصات الأخرى.
لشهادة قبول المصنفات يجب إرفاق المستندات، والتي تؤكد جاهزية الكائن المكلف بالتشغيل ، على وجه الخصوص:
يتم تنظيم تكوين الوثائق المصاحبة لتسليم وقبول الكائن من خلال اللوائح الإدارية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي.
باستخداممن هذه الوثيقة:
بناءً على البيانين الأخيرين ، شهادة قبول البناء المكتمل من الأهمية بمكانلأغراض المحاسبة والمحاسبة الضريبية:
وبالتالي ، بدون إجراء ، لا يعتبر البناء المكتمل معترفًا به ومقبولًا.
كل شيء يحدث في بضع نقرات ، دون طوابير أو ضغوط. جربها وستفاجأكيف أصبح الأمر سهلا!
بادئ ذي بدء ، تجدر الإشارة إلى أنه نظرًا لأن هذه النماذج لم تعد إلزامية ، يجب النص في عقد البناء على تطبيقها لأشياء محددة. ولكن ما هو الشكل الذي يجب أن تستخدمه؟
Goskomstat من الاتحاد الروسي في قرارها رقم 71-أ بتاريخ 30.10.1997. تمت الموافقة على وثيقتين متطابقتين عمليًا - KS-11 و KS-14 - والتي تستخدم لقبول البناء المكتمل بالكامل.
ومع ذلك ، فإن هذه الوثائق هناك اختلافات كبيرةالتي تحدد نطاقها وترتيب تطبيقها:
يتم وضع قانون KS-14 عندما يقبل التشريع الحالي (المادة 753 ، القانون المدني للاتحاد الروسي) شيئًا فقط إذا كانت هناك لجنة مناسبة تتكون من ممثلين عن السلطات الإشرافية التالية:
في جميع الحالات الأخرى ، يتم استخدام نموذج KS 11.
ولهذا ، كقاعدة عامة ، فإن نماذج KS-14 أو KS-11 التي تمت الموافقة عليها في 30 أكتوبر 1997 في قرار لجنة الإحصاء الحكومية للاتحاد الروسي رقم 71 أ. تم وضع هذه الأعمال ليس لمراحل البناء الفردية ، ولكن لقبول الكائن النهائي.
يتم وضع الإجراءات على الورق وفي عدد النسخ التي تتوافق مع عدد الأطراف المشاركة في المعاملة أو غيرها من الشروط (عادة ما لا يقل عن نسختين).
التوقيعالوثائق المنتجة:
تسجيليتم تنفيذ الأعمال:
يتم تسجيل تشغيل المنشأة المشيدة ، والتي يقبلها العميل ، من قبل العميل (أي مستخدم هذه المنشأة) لدى السلطات التنفيذية المحلية وبالترتيب الذي أنشأته لمثل هذه الحالات.
أعمال تخدمأساس التسويات مع المقاول.
بادئ ذي بدء ، تجدر الإشارة إلى أنه لا يوجد توضيح رسمي حول كيفية ملء إجراءات نموذج KS.
ولكن في الممارسة العملية ، عند ملئها يأخذ في الاعتبار ما يلي:
الأفعال من النموذج KS 11 و 14 مخصصة للقبول النهائي للكائن. لا يتم ملؤها عند اكتمال العمل تدريجيًا. يعتبر الكائن المكتمل بالبناء مقبولاً إذا تم التوقيع على هذه الأعمال (وليس هذا النموذج تحديدًا).
علاوة على ذلك ، هم هي الأساسل:
أما بالنسبة للوثائق مثل KS-2 و KS-3، ثم يتم إعدادها للتسليم المرحلي للعمل ، إذا كان هذا التسليم منصوصًا عليه في اتفاقية العقد. بالإضافة إلى ذلك ، تُستخدم هذه النماذج أيضًا عندما يشارك المقاولون من الباطن في بناء كائن لأنواع معينة من العمل. وبدون هذه الأشكال الوسيطة ، من المستحيل أيضًا التعرف على المصروفات في المحاسبة وتأكيد القيمة الفعلية للكائن المقبول ، الذي تم الانتهاء من البناء عليه.
تم وصف تشغيل كائنات البناء في الفيديو التالي:
لا يزال لديك أسئلة؟تعرف على كيفية حل مشكلتك بالضبط - اتصل الآن.
تلتزم أي شركة روسية بإجراء جرد دوري لأصولها والتزاماتها. هذا الالتزام منصوص عليه في القانون رقم 402-FZ "بشأن المحاسبة" وينطبق على جميع الشركات ، بغض النظر عن مؤسستها. يجب أن يشمل التدقيق جميع بنود الممتلكات ، بما في ذلك العمل الجاري. سنتعرف على ميزات جرد البناء غير المكتمل.
تنظيم جرد المبادئ التوجيهية المنهجية التي وافقت عليها وزارة المالية في الاتحاد الروسي في 13.06.1995 رقم 49. يحدد رئيس الشركة وتيرة جرد ويب نفسه ، بناءً على الحاجة التي نشأت ، على سبيل المثال ، بسبب إعادة تنظيم الشركة ، أو الأحداث غير الطبيعية أو الطارئة ، أو نقل القيم إلى شخص آخر مسؤول أو بناءً على أسباب أخرى مذكورة في التوجيهات.
يبدأ الشيك بإصدار أمر مناسب ، والذي يشير إلى:
يتم إجراء جرد لأعمال البناء الجارية بالطريقة المنصوص عليها في المنهجية المذكورة أعلاه رقم 49 في القسم الذي يحمل نفس الاسم (الفقرات 3.32 - 3.35).
بناءً على نتائج الفحص ، يتم وضع قائمة جرد للعمل قيد التنفيذ. النموذج الخاص غير معتمد بشكل معياري. عادة ، تستخدم الشركات أشكالًا موحدة من INV. تم منح الشركات الحق في تكوين مستنداتها الخاصة لتسجيل نتائج قوائم الجرد التي تم إجراؤها بشرط أن تحتوي على جميع التفاصيل الضرورية التي ينص عليها القانون رقم 402-FZ.
نظرًا لأن البناء غير المكتمل ، كقاعدة عامة ، هو كائن حي معقد للغاية يتكون من العديد من العناصر ، فمن الصعب جدًا مراجعته. في شركات البناء ، يتم إنشاء أكثر من عنصر واحد في نفس الوقت ، وفي الممارسة العملية ، يتم إعداد قوائم جرد لكل كائن.
تبدأ دائمًا بالتحضير: في قوائم الجرد الخاصة بالمنشأة ، حدد مقدار العمل المنجز (بناءً على الحقائق الموثقة) ، وبشكل منفصل لكل نوع ، والعناصر الهيكلية ، والمعدات المثبتة ، وما إلى ذلك. في هذه المرحلة ، تأكد من معرفة:
- ما إذا كانت هناك معدات تم نقلها إلى المنشأة ، ولكن لم يتم تركيبها (يتم أخذها أيضًا في الاعتبار في سطر منفصل والتحقق منها مقابل التحرير من المستودع الرئيسي) ، والمنتجات شبه المصنعة التي لم يتم استخدامها في العملية (تم استخدامها سابقًا تسليمها إلى المستودع) ؛
- وجود النفتات أو المنتهية لبناء الأشياء والوحدات ، وأسباب ومبررات هذا الموقف ؛
يتم أخذ الأشياء التي تم تشييدها بالفعل في الاعتبار بشكل منفصل ، ولكن لسبب ما لم يتم تشغيلها ، أو تلك التي تم إصدار التكليف من أجلها جزئيًا ، والذي يحدث عند تشغيل المجمعات. يجب شرح وجود مثل هذه الأشياء بشكل منطقي ، أي يجب توضيح أسباب التأخير في إعداد الوثائق.
عندما يتم إنشاء البناء المنتهي ، يتم إيقاف أعمال التصميم والمسح للبناء الذي لم يبدأ بعد ، كما يتم إعداد قوائم جرد منفصلة ، والتي توفر معلومات عن حجم وتكلفة العمل المنجز ، وأسباب إنهائها. أساس إدخال جميع المعلومات في مرحلة التحضير للتفتيش الفعلي للأشياء هو المستندات المحاسبية والوثائق الفنية ومشاريع العمل والتقديرات وأعمال العمل المنجزة وشهادات تكلفتها.
تحدد لجنة المخزون المعتمدة وتوثق المبلغ الذي يجب أن ينعكس في تكلفة كل عنصر غير مكتمل.
تتمثل المرحلة التالية من جرد الإنشاء الجاري في تسوية الأحجام الفعلية مع تلك المحددة وفقًا للمستندات. من الواضح أن التحقق من الاستهلاك الفعلي للمواد للمنشأة التي يتم بناؤها هي عملية كثيفة العمالة وتتطلب خبرة في حساب احتياجات MC للحجم المتولد ، وبالتالي ، يجب تضمين المهندسين المدنيين المؤهلين في اللجنة جنبًا إلى جنب مع الموظفين من القطاع المالي. عندما يتم تحديد الأشياء التي تشير إلى معلومات غير صحيحة في سجلات المحاسبة ، تقوم اللجنة بإجراء تصحيحات على المخزون ، ودعمها تقنيًا.
يتم إدخال البيانات التي تم الحصول عليها عن التكاليف الفعلية في العمود الذي يحمل نفس الاسم ويتم في الواقع مقارنة التوافر مع التوافر وفقًا للوثائق. لعكس نتائج جرد العمل قيد التقدم في البناء ، غالبًا ما يستخدمون النموذج القياسي INV-3 "قائمة جرد السلع والمواد" ، أو نموذج INV-10 "قانون جرد إصلاحات نظام التشغيل غير المكتملة" ، أو نموذج آخر ، بتعديل بعض الأعمدة. يمكن الاطلاع على عينة من ملء نموذج INV-3.
على أساس النماذج المدرجة ، يمكن للمؤسسات وضع مستند مقبول لمعالجة معلومات مخزون العمل قيد التقدم وإصلاحه في السياسة المحاسبية وتطبيقه في سير عمل الشركة. نقدم مثالا لملء استمارة مماثلة.
كل مؤسسة محلية ملزمة بإجراء جرد. تتبع هذه الوصفة مباشرة محتوى القانون الاتحادي "بشأن المحاسبة" ، وتنطبق على جميع المنظمات ولا تعتمد على أشكال ملكيتها. تخضع الأصول أو الأشياء الثمينة أو العناصر الهيكلية الفردية للشركة أو العمل الجاري لهذا التحقق. لم يتم تطوير شكل قانون الجرد بشكل معياري.
على أراضي الاتحاد الروسي ، الوثيقة الرئيسية التي تحدد إجراءات التوفيق بين الحالة الفعلية للأصول وبيانات المحاسبة هي التعليمات المنهجية. تمت الموافقة على الوثيقة المذكورة من قبل وزارة المالية الروسية في 13 يونيو 1995 بإصدار الأمر رقم 49.
الأسباب المشتركة لبدء التدقيق هي:
تبدأ كل تسوية بإصدار أمر من قبل إدارة الشركة ، والذي يحدد:
يجب التأكيد على أنه بموجب البند 2.1 من تعليمات وزارة المالية الروسية ، يحدد المدير العام للشركة بشكل مستقل عدد التسويات في السنة ، وتوقيتها ، وكذلك الأشياء. لم تنص السلطة التنفيذية المذكورة في الاتحاد الروسي على أي حظر على جرد أعمال البناء الجارية ، فضلاً عن الممتلكات الأخرى.
وافقت وزارة المالية في الاتحاد الروسي بموجب نفس الأمر على الأشكال التقريبية للوثائق التي تستخدمها المؤسسة في المخزون. إلا أن الوزارة لم تنشر استمارات الاستمارات المستخدمة للتدقيق "غير المكتمل".
قامت هيئة أخرى ، Goskomstat في الاتحاد الروسي ، بموجب قرارها الصادر في 18.08.1998 N 88 بتطوير واعتماد النماذج الرسمية والمخزونات المستخدمة في التوفيق بين أصول وخصوم المنظمة. ومع ذلك ، فإن قانون وضع القواعد المذكور أعلاه لا يحتوي أيضًا على شكل جرد الأعمال الجارية.
يجب أن نتذكر أنه في الوقت الحالي لا توجد أعمال وقوائم جرد إلزامية صارمة على أراضي روسيا. لكل كيان قانوني محلي الحق في استخدام المستندات المعتمدة من قبل Goskomstat وتطوير النماذج الخاصة بهم.
وضعت وزارة المالية في الاتحاد الروسي ، في البند 3.27 من التعليمات المنهجية المعتمدة بموجب الأمر رقم 49 المؤرخ 13 يونيو 1995 ، إجراءات جرد للإنتاج غير المكتمل والنفقات المستقبلية.
وفقًا لموقف وزارة المالية في روسيا ، المنصوص عليه في الحكم أعلاه ، من أجل التنفيذ السليم والصحيح لمخزون العمل قيد التنفيذ ، يجب على المؤسسة:
من أجل التنفيذ الصحيح للمراجعة المحددة ، يمكنك استخدام القانون رقم INV-3 ، الذي طورته لجنة الإحصاء الحكومية في روسيا ، والذي طورته لجنة الإحصاء الحكومية في روسيا اعتبارًا من 18 أغسطس 1998 ، رقم INV-3 مع تعديل بعض الأعمدة.
يتم وضع النماذج المقابلة بشكل منفصل لكل منطقة إنتاج. الشرط الأساسي هو تسليم المنتجات شبه النهائية لفترة المخزون إلى المستودع. لا تشارك جميع الممتلكات غير المتضمنة في تصنيع السلع في تدقيق الإنتاج غير المكتمل.
أشارت وزارة المالية في الاتحاد الروسي ، في مبادئها التوجيهية المنهجية ، إلى أن جرد الإنشاءات الصناعية قيد التنفيذ عبارة عن فحص للأشياء العقارية التي تم تشييدها ، ولكن لم يتم تنفيذها بشكل صحيح ، والمباني أو الهياكل ، التي لم يتم تشييدها بعد. اكتمل أو لم يبدأ.
بموجب البند 3.32 من المبادئ التوجيهية المنهجية ، عند إجراء جرد للبناء قيد التنفيذ ، من الضروري التحقق من:
يجب أن نتذكر أن الشكل الرسمي للوثيقة المقابلة من قبل السلطات الروسية لم يتم اعتماده أو تطويره ، وبالتالي فإن لكل منظمة الحق في تطوير واعتماد نموذج مناسب في سياستها المحاسبية بشكل مستقل.
من المهم ملاحظة أن البيانات المتعلقة بالبناء المعلق يجب أن تأخذ في الاعتبار المعلومات الواردة في النماذج الموحدة المقابلة KS-17 و KS-18 ، وكذلك في المستندات الأخرى.
إذا اكتمل الكائن ، ولكن لم يتم تشغيله ، فسيتم إعداد عمل جرد منفصل للبناء غير المكتمل.
في الختام ، تجدر الإشارة إلى أنه في حالة التطوير المستقل للنموذج لمراجعة النموذج "غير المكتمل" ، يمكنك استخدام النموذج الرسمي رقم INV-3 ، المعتمد من قبل Goskomstat of Russia.
يمكن ترك الأقسام العامة بدون تغييرات كبيرة ، بعد تكييف الجزء المجدول فقط من النموذج لاحتياجاتك الخاصة. في هذه الحالة ، لن تختلف عينة جرد العمل الجاري بشكل كبير عن تسجيل "العمل الجاري".
بيان عينة من جرد البناء قيد التنفيذ
إذا قرر المشاركون في البناء قبول كائن به أعمال تشطيب غير مكتملة أو كان الكائن بحاجة إلى إكمال ، فيجب أن يعكس العقد نطاق العمل. ينتهي قبول كائن البناء للتشغيل بإعداد وتوقيع شهادة القبول. يجب استخدام فعل النماذج القياسية المشتركة بين القطاعات رقم KS-11 ورقم KS-14. تستخدم هذه النماذج عند قبول البناء المكتمل لجميع الأشياء ، الصناعية والسكنية على حد سواء ، من أي شكل من أشكال الملكية. على أساس شهادة القبول ، يتم سداد الدفعة النهائية للعمل المنجز بموجب شروط الاتفاقية (العقد). يجب أن يتوافق عدد نسخ القانون مع عدد الأطراف في الاتفاقية.
انتباه
الصفحة الرئيسية
باستخدام هذا الارتباط ، يمكنك تنزيل "نموذج شهادة قبول كائن البناء" مجانًا بتنسيق doc ، بحجم 18 كيلوبايت. بعد الانتهاء من بناء الكائن ، يتم نقله إلى العميل من مؤسسة البناء.
الأهمية
سؤال يتم نقل موضوع البناء غير المكتمل إلى مقاول عام جديد لمواصلة العمل. ما هي المستندات التي يجب إعدادها في هذه الحالة وما هي المستندات التي يجب تحويلها إلى المقاول العام؟ الإجابة: يجب إبرام اتفاق مع المقاول العام الجديد لاستكمال بناء المنشأة (عقد البناء).
معلومات
وينبغي أيضًا أن تنص على أي من الأطراف وفي أي إطار زمني يجب أن تقدم الوثائق ذات الصلة (البنود 1 ، 2 ، المادة 743 من القانون المدني للاتحاد الروسي). إذا قدم المطور المستندات وفقًا للعقد ، فيجب على مؤسسة المقاول العام أن تطلب منه المستندات التالية: - فني (تصميم ، إلخ)
يتم تحديد تكوين العمولة من قبل المستثمر أو العميل. يتم وضع القبول من قبل العميل على أساس نتائج الفحوصات والقياسات واختبارات التحكم والمستندات التي تؤكد امتثال الكائن المقبول للمشروع والمعايير ، وكذلك بناءً على استنتاج السلطات الإشرافية. بناءً على شهادة القبول ، يجب على المقاول تقديم مستندات الإبلاغ التي تؤكد الوفاء بالالتزامات التعاقدية. © TimesNet.ru كيف تربح المال من الفوركس بدون خبرة؟ وافق قانون نقل كائن لإنتاج أعمال لإصلاح رأس المال للوظيفة السكنية التذييل 12 من اللائحة على تنظيم الإصلاح الشامل للمباني السكنية في موسكو نائب. رئيس الهيئة الادارية 199_
نقل الكائن لإنتاج الأعمال أثناء الإصلاح الرأسمالي لوظائف الإسكان موسكو 19
الملحق ن بالاتفاق بشأن إنهاء عقد العمل من ""
"" ، المشار إليها فيما يلي باسم "
المقاول "، (الاسم أو الاسم الكامل) يمثله شخص يتصرف على أساس (المنصب ، الاسم الكامل) ، من ناحية ، و (الميثاق أو اللوائح أو التوكيل أو جواز السفر) ، المشار إليه فيما بعد باسم" العميل " ، يمثله (الاسم أو الاسم الكامل) ، ويعمل على أساس (المنصب ، الاسم الكامل) (الميثاق ، اللوائح ، التوكيل أو جواز السفر) من ناحية أخرى ، وضع هذا القانون على ما يلي: 1. فيما يتعلق مع الإنهاء المبكر لعقد العمل من ""
N من لحظة توقيع الطرفين على الاتفاقية "". ينقل المقاول ، ويقبل العميل نتيجة العمل الجاري الموجود في العنوان: (يشار إليه فيما بعد باسم "الكائن"). 2. درجة الجاهزية العامة للشيء هي٪. 3.
توفير واجهة العمل (سواء إعادة توطين دائم أو مؤقت للمقيمين أو انسحاب المستأجرين). 5. تم إصدار الإذن بتسييج المرفق. 6. توافر الجداول المقطعية لإنتاج الأعمال مع مراعاة إتمام الإصلاحات وفقاً لشروط العنوان (حددها) للتعليق في أماكن بارزة من المباني.
7. تم عقد اجتماع عام لسكان المنزل من أجل تعريفهم بتوقيت وطبيعة العمل (يتم استكماله عند تنفيذ قانون نقل الشيء لإنتاج العمل نحن الموقعين أدناه. قام العميل الذي يمثله (المنصب ، الاسم الكامل) والمقاول الذي يمثله (المنصب ، الاسم الكامل) بوضع هذا القانون على النحو التالي: 1. يسلم العميل ، ويقبل المقاول مداخل مبنى سكني رقم. شارع لتنظيف المداخل على أساس العقد رقم بين العميل والمقاول بتاريخ 20 ز 2. توافر جداول إنتاج الأعمال مع مراعاة وقت البدء والانتهاء: 3.
صك تحويل كائن بناء قيد الانجاز المدينة »» 201_ We، gr. RF ، 19 سنة من الميلاد ، جواز سفر مواطن من الاتحاد الروسي ، صادر عن FMS رقم _ منطقة OVD لمدينة موسكو ، 20 ، رمز التقسيم الفرعي - ، مسجل في العنوان: مدينة موسكو ، منزل شارع ، شقة ، المشار إليه فيما يلي باسم "البائع" ، من ناحية ، و gr. RF غرام. RF ، 19 عامًا من الميلاد ، جواز سفر مواطن من الاتحاد الروسي ، صادر عن FMS No. _ OVD District لمدينة موسكو ، 20 عامًا ، رمز التقسيم الفرعي - مسجل في العنوان: مدينة موسكو ، منزل شارع ، شقة ، يشار إليه فيما بعد باسم "المشتري" ، من ناحية أخرى ، كونه يتمتع بعقل سليم ، وذاكرة واضحة ، ويتصرف طواعية ، فقد دخل في فعل القبول هذا ونقل ما يلي: 1.
البائع ، وفقًا لعقد البيع المؤرخ 201 _ ، تم بيعه للمشتري: كائن قيد الإنشاء (مبنى سكني) ، الغرض: كائن قيد الإنشاء ، المساحة الإجمالية ، مربع M. رقم الجرد ، مضاءة. ، عنوان الكائن: منطقة موسكو، شارع. ، uch. ، رقم شرطي - / / - ، بالإضافة إلى قطعة أرض لبناء مساكن فردية ، فئة الأرض: أرض مستوطنة ، إجمالي مساحة متر مربع. يقع في: منطقة موسكو ، شارع. ، uch. ، الرقم المساحي::. 2. قبل المشتري من البائع البناء المذكور أعلاه قيد التنفيذ وقطعة الأرض بالشكل الذي كانت عليه في يوم توقيع هذا القانون. 3. بموجب هذا القانون ، يؤكد كل من طرفي العقد أن الطرفين ليس لهما مطالبات لبعضهما البعض بشأن مزايا العقد. 4.
إذا كان الكائن في حالة استعداد تام ، فإن إجراء قبول وتحويل كائن البناء يكون بمثابة وثيقة داعمة لعقد البناء. من خلال التوقيع على القانون ، يجب على المطور تأكيد أن كائن البناء الذي ينقله خالٍ من حق المطالبة من قبل أطراف ثالثة (وهذا منصوص عليه في القانون). يحرر القانون من ثلاث نسخ على الأقل: نسخة للطرف المرسل. واحد للمضيف والآخر للجهة الحكومية.
جميع النسخ الثلاث صالحة على قدم المساواة. يمكنك تنزيل عينة من القانون أدناه. قانون نقل قطعة أرض للبناء (ملحق عقد بناء كائن) عينات
يتم نقل كائن البناء غير المكتمل إلى مقاول عام جديد لمواصلة العمل. ما هي المستندات التي يجب إعدادها في هذه الحالة وما هي المستندات التي يجب تحويلها إلى المقاول العام؟
يجب إبرام اتفاقية مع المقاول العام الجديد لاستكمال بناء المنشأة (عقد البناء).
يلتزم المقاول بتنفيذ البناء وفقًا للوثائق الفنية وبتقدير يحدد سعر العمل. في هذه الحالة ، يجب تحديد تكوين ومحتوى الوثائق من خلال العقد. وينبغي أيضًا أن تنص على أي من الأطراف وفي أي إطار زمني يجب أن تقدم الوثائق ذات الصلة (البنود 1 ، 2 ، المادة 743 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
إذا قدم المطور المستندات وفقًا للعقد ، فيجب على مؤسسة المقاول العام أن تطلب منه المستندات التالية:
- التوثيق الفني (التصميم ، إلخ) ؛
- تقدير الوثائق.
- الوثائق الضرورية الأخرى (إذا كان العقد ينص عليها).
بالإضافة إلى ذلك ، ستحتاج إلى إصدار شهادة قبول ثنائية لشيء غير مكتمل البناء مع الإشارة إلى تكلفته ووصف تفصيلي للعمل المنجز. يتم وضع القانون من قبل الطرف المحول (العميل-المطور) على أساس أعمال الإنجاز المستلمة من المقاول العام السابق ، وموقعة من كلا الطرفين (مطور العميل والمقاول العام الجديد). لسوء الحظ ، لا يوجد شكل موحد من القانون ، لذلك سيتعين على المنظمة تطويره بشكل مستقل (مع مراعاة متطلبات إعداد المستندات الأولية) والموافقة عليه في السياسة المحاسبية. يمكنك استخدام ، على سبيل المثال ، النموذج الموحد رقم KS-11 "شهادة قبول كائن البناء المكتمل" ، وإجراء التغييرات اللازمة عليه.
إن الانعكاس الأكثر اكتمالا وموثوقية لحالة الموضوع وقيمته هو في مصلحة كلا الطرفين ، لذلك ، من المستحسن أن يتفق الطرفان على شكل الفعل ودرجة تفصيله في عملية وضعه. عقد عمل.
