أصبح الاستخدام الأكثر انتشارًا لرأس مال الأمومة تحسين ظروف المعيشة. كان برنامج رأس المال الأم ، المطبق بالفعل ، ناجحًا إلى حد كبير بسبب حقيقة أن العديد من العائلات كانت قادرة على تحسين ظروف معيشتها (أكثر من 95 ٪ من حاملي الشهادات ينفقون المبلغ الذي قدمته الدولة على وجه التحديد أو ، بما في ذلك المشاركة) .
هذا متوقع تمامًا ، لأن غالبية العائلات الروسية التي لديها أطفال تعيش في ظروف ضيقة وغير قادرة على زيادة مساحة معيشتهم. لا تملك العديد من العائلات الشابة مسكنًا خاصًا بها على الإطلاق ويضطرون للعيش مع والديهم أو في مساكن مستأجرة ، وهو ما لا يساهم في كثير من الأحيان في تعزيز العلاقات الأسرية. في هذه الحالة ، هناك فرصة حقيقية لاكتساب مساحة المعيشة الخاصة بك.
وبالنسبة للعائلات التي لديها بالفعل سكن خاص بها ، تعد شهادة MSC فرصة جيدة لتحسين ظروفهم المعيشية ، بما في ذلك الشراء من الدولة. دعم لمساكن أكثر اتساعًا مقارنةً بالمساكن الحالية.
اقتناء العقارات في مبنى سكني قيد الإنشاء(المبنى الجديد) يسمح للعائلة بأن تصبح مالكة للعدادات المرغوبة غير مكلفة نسبيًا ، نظرًا لأن العروض في سوق الإسكان الأولي (خاصة في المراحل الأولى من البناء) دائمًا ما تكون أرخص من شقة منتهية في السكن الثانوي. هذا يرجع ، أولاً وقبل كل شيء ، إلى الحاجة إلى انتظار حفلة هووسورمينغ (كلما طالت مدة الحفلة ، كانت تكلفة المتر المربع أرخص) ، فضلاً عن المخاطر الحالية المتمثلة في عدم انتظار تشغيل المنزل.
في جميع الأحوال عند إصدار المسكن الذي تم شراؤه باستخدام شهادة MSC ليس لجميع أفراد الأسرة(على سبيل المثال ، متى) ، مالك العقار - الأم أو زوجها - يعطي التزام موثقتسجيل العقارات المكتسبة باستخدام رأس مال الأمومة في الملكية جميع أفراد الأسرة.
في هذه الحالة ، يشمل أفراد الأسرة:
يتم تحديد حجم الأسهم ، وفقًا لقانون رأس المال باتفاق الطرفين. ولكن بما أن مصالح الأطفال القاصرين تتأثر هنا ، فغالبًا ما يكون من الممكن تسجيل عقارات لهم بمبلغ لا يقل عن نصيبهم إذا تم تقسيمهم على جميع أفراد الأسرة في أجزاء متساوية.
أجنبي (، تبرع ، إلخ) حتى يتم الوفاء بالالتزام بتخصيص الأسهم لجميع أفراد الأسرة ممنوع، لأن هذا سيكون انتهاكًا للقانون ويمكن اعتباره احتياليًا بأموال فيدرالية.
برنامج خاص تم تنفيذه في عام 2007 يساعد الأسر التي لديها العديد من الأطفال على تحقيق الاستقرار المالي. مقدار مساعدات الدولة في الوقت الحالي هو.
تتمثل إحدى طرق استخدامه في تحسين ظروف السكن ، في حين يتم توضيح القانون بوضوح.
يسمح القانون باستخدام رأس المال الأم لأية معاملات بيع وشراء تتم بشكل قانوني. بادئ ذي بدء ، يجب على الأسرة أن تقرر وتبرير بالضبط كيف ستستثمر المساعدة المادية - في شقة أو منزل أو مشاركة. شراء أو توسيع منزليجب أن يكون نتيجة لمعاملة.
يحدد قانون الإسكان عدة فئات من العقارات التي تُعرف باسم "المباني السكنية":
الخطوة الثانية هي أن تقرر الانتظار إنجاز طفل يبلغ من العمر 3 سنواتأو قضاء العاصمة على الفور. حدد القانون القيود التالية:
يمكنك تحسين ظروفك المعيشية بطريقتين:
عند إجراء المعاملات العقارية ، يبرم البائع والمشتري اتفاقية بيع وشراء ، في حالة رأس مال الأمومة 3 ، تصبح وحدة الاستخبارات المالية مشاركًا في المعاملة. سيؤدي استخدام الأموال العامة إلى تأخير السداد ، حيث يتم تحويل الأموال إلى حساب البائع في غضون عدة أشهر.
نتيجة لذلك ، فإن عقد البيع بمشاركة MK له عدة بنود خاصة:
يجب على البائع والمشتري يصادق على الموافقة كتابيًالإتمام المعاملة على عدة مراحل:
ينص القانون الاتحادي رقم 5242-1 على أنه ليس كل منزل سكني. الأسقف والجدران ليس كافيمن أجل FBO للسماح باستخدام الأموال. يجب أن يكون المنزل آمنًا للمعيشة ويوفر الراحة ويتوافق مع المعايير الصحية. تشمل القائمة الرئيسية للمتطلبات ما يلي:
من المستحيل شراء منزل في حالة سيئة. يجب أن تكون الأرض التي يقع عليها المنزل مملوكة للعائلة (أو مستأجرة). لا يمكنك شراء أرض برأس مال خاص بالولادة.
إذا سمحت PF بالتسجيل في منطقة ما ، فلا توجد قيود إقليمية أخرى على استخدام الشهادة. إذا كان لدى الشرطة الفلسطينية أي شكوك حول المنزل ، فسوف يرسلون لجنة البناءالذي سيصبح ختامه الأساس لصدور عضو الكنيست.
يحق للعائلة بناء منزل بمفردها ، أو الاستعانة بخدمات منظمات البناء أو استخدام رأس مال الأمومة لسداد تكاليف الإسكان المبني (إذا تم البناء بعد عام 2006).
إذا استخدمت الأسرة خدمات المنظمات ، فسيتم استخدام عقد البناء كأساس للحصول على رأس المال الأم. يشير إلى حساب الشركة الذي سيتم تحويل الأموال إليه.
إذا قامت الأسرة بالبناء من تلقاء نفسها ، فلن يتم استلام الأموال على الفور:
يجب شراء قطعة الأرض لبناء المساكن الفردية (بناء المساكن الفردية) ، ويتم التسجيل وفقًا لقواعد قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. احصل على الأموال لا يسمح بشراء الأرضفقط لبناء منزل عليه.
إذا قامت عائلة ببناء منزل من أموالها الخاصة ، فيحق لها تعويض التكاليف بمساعدة عضو الكنيست. للقيام بذلك ، تحتاج إلى حفظ جميع الإيصالات وإرسالها إلى صندوق التقاعد. سيقوم الموظفون بمراجعة المستندات واتخاذ قرار بشأن كل من الإيصالات الفردية.
الطريقة الأكثر شيوعًا لاستخدام رأس مال الأمومة هي معاملة شراء مسكن ثانوي ، والتي يمكن إتمامها بطريقتين:
إذا أرادت الأسرة استخدام الأموال على الفور ، فعند توقيع اتفاقية الرهن العقاري ، يجب الإشارة إلى أن الأسرة ستشتري منزلًا. يتم تحويل هذا العقد إلى وحدة الاستخبارات المالية. يحدد العقد أيضًا المدة التي يستغرقها البنك لتحويل قرض الرهن العقاري إلى البائع. ستذهب أموال MK إلى حساب مؤسسة مالية في وقت لاحق 2 أشهربعد موافقة وحدة الاستخبارات المالية على الطلب.
يجب على الأسرة أن تأخذ في الاعتبار ذلك أول شهرينبعد تلقي أموال الرهن العقاري ، ستدفع الفائدة بنفسها ، ثم يمكن استخدام MK. هناك بعض العوائق أمام مثل هذه الصفقة:
إذا كان الطفل اكثر من 3 سنوات، ثم يذهب رأس مال الأمومة لحساب البائع (فرد أو شركة إنشاءات). النقاط الرئيسية لهذه الصفقة هي:
من مصلحة المشتري اختيار الطريقة الأولى إذا وافق البائع على هذه الشروط. ومع ذلك ، فإن الثانية تحمل مخاطر معينة إذا لم تقم وحدة الاستخبارات المالية بتحويل الأموال ، وقد تصر على نقل الملكية بعد تحويل المبلغ. تتم مناقشة هذه القضايا مقدمًا ويتم تحديدها في عقد البيع.
البائع له الحق في إضافة بند حول العقد المواعيد النهائية للمشتري لتقديم طلب إلى وحدة الاستخبارات الماليةلنقل رأس مال الأمومة. تعطى عادة 10 أيام تقويمية. في حالة مخالفة أحد الطرفين للعقد ، يحق للطرف الآخر إلغاء الصفقة.
يوجد 2 حالات، التي يسمح فيها القانون بجذب رأسمال الأمومة لشراء حصة في شقة ، في حين أن حجمها غير محدد بموجب القانون:
من المستحيل شراء نصيب في شقة من غرفة واحدة ، لأن الغرفة الوحيدة ليست منفصلة. من الممكن فقط شراء هذه العقارات بالكامل. يجب أن تكون الحصة جزءًا من مساحة معيشة أكبر.
تسمى المباني السكنية المطابقة للمعايير الفنية والصحية، وهو مناسب للإقامة الآمنة للمواطنين. في كثير من الأحيان ، في شقة متعددة الغرف ، تكون الأسهم غرفة واحدة أو أكثر.
تعني الحصة في مبنى جديد استخدام أموال المساهمين لبناء مساكن متعددة الشقق. كقاعدة عامة ، تكلفتها أقل من حصة الشقة في منزل ثان. يحتاج المواطنون إلى مبلغ متفق عليه للمشاركة في رأس المال (أو يوافقون على أن جزءًا من الأموال سيأتي لاحقًا من وحدة الاستخبارات المالية).
نظرًا لعدم اقتراض الأموال ، ولأن الأسرة عليها التزامات تجاه المطور وليس البنك ، فسيتم إصدار MK بعد بلوغ الطفل سن 3 سنوات. يمكن للعائلة الموافقة على المساهمة بجزء من أموالها وجزء من الصناديق الاجتماعية. مساعدة.
يمكنك تقديم مساهمتك بطريقتين:
إذا لم تكن أموالهم كافية ، يحق للعائلة:
عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، ستؤول الحصة في المبنى الجديد إلى البائع حتى يدفع المشتري المبلغ بالكامل. يُسمح بالاستخدام المبكر لرأس مال الأمومة لدفع مبلغ مقطوع لقرض الرهن العقاري.
هناك 3 أنواع من التعاونيات يُسمح فيها بشراء العقارات:
الغرض من وجود أنواع مختلفة من التعاونيات هو مساعدة المشارك على شراء منزل. ومع ذلك ، فإن طريقة تحقيق ذلك مختلفة. تنص بعض التعاونيات على استخدام الأموال من المشاركين الآخرين ، بينما يقدم البعض الآخر المساعدة في تجميع المبلغ المطلوب. أُنشئ القانون الاتحادي رقم 215 لسنة 2004 قواعد العملهذه المنظمات ، بما في ذلك:
الانضمام إلى تعاونية له العديد من المزايا الفريدة:
العيب الرئيسي هو القدرة على العيش في السكن المشتراة ، فقط عندما دفع 50٪ من قيمتها. ستمتلك العائلة العقار بعد دفع كامل المبلغ.
ينص القانون على أن وقت إعادة المبلغ بالكامل لا يمكن أن يكون أكثر من فترة التراكم 1.5 مرة. عندما يبلغ الطفل 3 سنواتستكون الأسرة قادرة على استخدام أموال الشهادة لسداد الديون في الوقت المحدد وتصبح مالكة للمنازل.
على المستوى التشريعي ، الغرفة هي جزء من مبنى سكني بحجم معين ، تم بناؤه من أجل العيش الآمن والمريح للمواطنين. في الشقق في المنازل العادية ، نادرًا ما يتم التعرف على الغرف كممتلكات منفصلة ، وغالبًا ما تعني شقة مشتركة أو مبنى سكني خاص.
تنص المادة 92 من قانون الإسكان في روسيا على حظر استخدام رأس مال الأمومة لشراء غرفة في نزل لا يخضع للتغريب ولا يمثل صندوقًا خاصًا. إذا كان النزل رسميًا جزءًا من المساكن الخاصة ، يُسمح بشراء غرفة.
يجب أن يتضمن عقد البيع الأحكام التالية:
1. مقدار رأس مال الأمومة المستخدم لشراء غرفة. وضح أيضًا أن البائع سيستلم الأموال بعد أن يتم تحويلها إلى حسابه بواسطة صندوق التقاعد.
2. الفترة الزمنية الممنوحة للمشتري للاتصال بوحدة الاستخبارات المالية وتحويل المستندات. على سبيل المثال ، يمكنك تحديد أنه حتى يتم دفع المبلغ بالكامل ، سيحتفظ البائع بحقوق الغرفة.
إعادة الإعمار على حساب رأس مال الأمومة متاح فقط بعد بلوغ الطفل سن 3 سنوات. عندما يتم تنفيذ العمل قبل الموعد المحدد ، يمكن للعائلة الاحتفاظ بالإيصالات واستلامها التعويض بعد 3 سنوات.
تصدر المؤسسات المالية أموالاً لأعمال إعادة الإعمار ، لكن من المستحيل سدادها قبل الموعد المحدد على حساب عضو الكنيست. تم تصميم دعم الدولة المبكر لبناء أو شراء العقارات.
يجب أن تقوم الأسرة بجميع الأعمال بنفسها ، ولا يتم دفع تكاليف خدمات شركات المقاولات من قبل عضو الكنيست. يتم إصدار تصاريح إعادة الإعمار من قبل السلطات المحلية. في الوقت نفسه ، ستحصل الأسرة على أول 50٪ على الفور ، و 50٪ المتبقية بعد 6 أشهر ، إذا أكدت اللجنة الاستخدام المقصود للخدمات الاجتماعية. مساعدة.
لا يعتبر إعادة بناء استبدال الأنابيب وأعمال التشطيب وأرضيات الباركيه. لا يمكنك إنفاق عضو الكنيست على هذه الأعمال. يجب أن تكون نتيجة إعادة الإعمار زيادة مساحة المعيشة.
يتم إصدار الشهادة ليس لشخص معين ، ولكن لجميع أفراد الأسرة ، لذلك ، عند تحسين السكن يجب أن يحصل كل فرد من أفراد الأسرة على نصيببما في ذلك القصر. يوقع الوالدان ويصادقان لدى كاتب العدل على الالتزام بتسجيل الممتلكات للجميع. يحدد القانون تكوين الأسرة على النحو التالي.
ولادة أو تبني طفل ثان أو طفل (أطفال) لاحق بين عامي 2007 و 2021 شامل يسمح للآباء بالاعتماد على دعم الدولة في شكل. على الرغم من وجود العديد من الاستخدامات المختلفة له ، إلا أن الأكثر شيوعًا هو تحسين ظروف المعيشة(وفقًا لإحصاءات صندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي ، في بداية عام 2018 ، طوال فترة الصلاحية بأكملها ، تم تقديم 91.1 ٪ من إجمالي عدد الطلبات لتحسين ظروف المعيشة) ، مما يوفر إمكانية:
عادة عند شراء المسكن يظهر طرفان في عقد البيع: البائع والمشتري. في حالة إرسال أموال الأمومة لشراء العقارات بهذه الطريقة ، مشارك آخر في المعاملة - صندوق التقاعد، التي تنص في الواقع على تحويل الأموال العامة.
عليك أن تعرف أن الشراء التقليدي للمسكن بموجب عقد البيع ممكن فقط بعد ثلاث سنواتمن تاريخ الميلاد أو تبني الطفل الثاني.
بالإضافة إلى ذلك ، في الواقع ، يتم إجراء مثل هذه الصفقة مع الدفع المؤجل، لأن وحدة الاستخبارات المالية لن تقوم بتحويل الأموال على الفور ، ولكن في غضون شهرين. لهذا السبب ، في المعتاد عقد البيعتم إجراء التعديلات التالية:
قد تكون خيارات تحسين ظروف السكن في هذه الحالة كما يلي:
الفقرة الأخيرة تعني أن الصفقة ستتم على مرحلتين:
مزيد من المعلومات التفصيلية حول استخدام رأس مال الأمومة لبناء المساكن متوفرة في.
بناء أو إعادة بناء كائن بناء المساكن الفردية(IZHS) يمكن تنفيذه بمشاركة مؤسسة إنشاءات ، وبشكل مستقل ، أو يمكنك الحصول على تعويض عن التكاليف المتكبدة لمنشأة تم بناؤها بالفعل (إذا تم تشغيلها بعد عام 2006).
إذا كان المقاولون متورطون أو صاحب الشهادة ، بالإضافة إلى المستندات المتعلقة بملكية قطعة الأرض أو كائن IZHS ، فسيكون من الضروري تقديم عقد بناء. ثم يتم تحويل رأس مال الأمومة غير النقدي لحساب شركة المقاولات.
في حالة التنفيذ تكاليف مستقلةسيتم توجيه أموال MSC لبناء المساكن على مرحلتين:
من المهم أن يتم تسجيل قطعة الأرض في الملكية وفقًا لجميع القواعد والمقصود منها لأغراض بناء المساكن الفردية. في نفس الوقت ، وفقا للقانون ، وسائل حصيرة. سيتم توجيه رأس المال فقط إلى البناء المباشر ، و عدم شراء الأرض.
لتلقي التعويضالتكاليف المتكبدة بالفعل لبناء (إعادة بناء) منشأة IZHS ، من الضروري الاحتفاظ بسجل صارم لجميع النفقات من أجل تقديمها إلى سلطات PFR. سيتم دراسة كل بند من بنود النفقات بالتفصيل من قبل المتخصصين في الصندوق ، وبعد ذلك يتم اتخاذ قرار نهائي بشأن سداد رأس المال العائلي.
من المهم ملاحظة ما يلي:
يجب أن نتذكر أن إعادة بناء منشأة IZHS تتضمن بالضرورة زيادة مساحة المعيشةلايقل عن معدل محاسبة واحد للمنازل بسبب:
في الوقت نفسه ، يجب تأكيد حقيقة تحسين ظروف الإسكان من خلال الوثائق ذات الصلة.
ينطوي على جذب الأموال من المواطنين في مبنى سكني قيد الإنشاء. ستكلف المشاركة في البناء المشترك لشقة في مبنى جديد أقل بكثير من تكلفة الإسكان الجاهز في السوق الأولية. كما في حالة البيع والشراء التقليديين للمساكن في مبنى جديد ، لمثل هذه الصفقة يجب أن تحتوي على المبلغ الكاملللدفع مقابل اتفاقية المشاركة في رأس المال ، باستثناء جزء من الأموال التي تسددها هيئة مراقبة التمويل السياسي برأس مال الأمومة.
حتى في حالة تطبيق الدفع بالتقسيط، المضمون برهن عقاري ، لا يمكن استخدام رأس مال الأمومة إلا بعد أن يبلغ الطفل سن الثالثة ، لأنه ، على عكس القرض أو القرض ، في هذه الحالة لا يتم اقتراض الأموال ويتم سداد الالتزامات تجاه المطور بموجب اتفاقية المشاركة.
يمكن المساهمة بالأموال الخاصة بموجب اتفاقية إنشاء مشتركة لشقة في مبنى جديد على النحو التالي:
الرهن العقاريفي الحالة الأخيرة ، سيقول فقط أن العقار الذي تم شراؤه مرهون للبائع حتى يتم الوفاء بالتزامات الدفع بالكامل. في حالة الحصول على قرض أو قرض لسداد الالتزامات لمرة واحدة بموجب اتفاقية DDU للمطور بالكامل ، يمكن استخدام رأس مال الأمومة بموجب اتفاقية القرض.
هناك خيار آخر لحل مشكلة الإسكان وهو من خلال التعاونية:
جميع أنواع التعاونيات هدف واحد- تلبية احتياجات عضو منظمته في حيازة السكن. يكمن الاختلاف فقط في الطريقة التي يتم بها تحقيق هذا الهدف - استخدام أموال أعضاء التعاونية ، بالإضافة إلى تراكمهم لشراء مساكن جاهزة أو قيد الإنشاء. في السابق ، عملوا جميعًا على أساس القانون المدني وميثاقهم الخاص. منذ عام 2005 ، تم تنظيم أنشطة ZhNK بشكل صارم بموجب القانون رقم 215-FZ المؤرخ 30 ديسمبر 2004. "بشأن تعاونيات ادخار الإسكان".
قرار الانضمام إلى ZhNK للوهلة الأولى الكثير من المزايا:
ومع ذلك ، سيكون من الممكن الانتقال إلى مساكن جديدة فقط بعد دفع 50٪ من تكلفة السكن ، و حقوق الملكيةسيصدر بعد السداد الكاملتكاليف السكن.
يفترض القانون أن مدة إعادة المبلغ المتبقي لا يمكن أن تتجاوز فترة التراكم بمقدار 1.5 مرة. لذلك ، سيكون من المستحسن توجيه أموال رأس مال الأمومة لبقية الدفعحتى لا تقصر فترة التراكم الأولية.
في حالات شاشات الكريستال السائل والتعاونيات السكنية ، فإن الملاحظة الأخيرة ليست ذات صلة.
اقرأ المزيد عن الطرق المختلفة لشراء شقة باستخدام حصيرة. يمكن العثور على رأس المال في موقعنا على شبكة الإنترنت.
في غضون شهرين من تاريخ تقديم الطلب ، هناك إمكانية لسحبها إذا لم يتم تحويل الأموال من قبل وحدة الاستخبارات المالية. في هذه الحالة ، يتم تقديم طلب جديد لإلغاء الطلب السابق.
هناك شرط إضافي مهم لتحويل الأموال الرأسمالية الخاصة بالأمومة من أجل تحسين ظروف السكن في المسكن المكتسب بهذه الطريقة لمالك الشهادة وزوجته وأطفاله.
لا يحدد القانون حجم الأسهم المخصصة. ينص قانون الإسكان على معيار مساحة المعيشة لكل شخص ، ولكن هذا الرقم قد يختلف حسب منطقة الإقامة.
يمكنك تخصيص الأسهم بشكل قانوني طرق متعددة:
لا توجد عينة واحدة من هذه المستندات ، لذلك يتم اتخاذ قرار اختيار طريقة أو أخرى في كل حالة بشكل مستقل أو بمساعدة محام.
يعتبر الالتزام قد تم الوفاء به عندما يمر تخصيص الأسهم ، الموثق ، بتسجيل الدولة. لن يكون التخلص الإضافي من العقارات ، بما في ذلك بيع المساكن المكتسبة ، ممكنًا إلا بعد الحصول على إذن سلطات الوصاية.
في روسيا الحديثة ، هناك العديد من أشكال الدعم الحكومية لفئات مختلفة من المواطنين.
كما تدعم الدولة بنشاط مؤسسة الأسرة.
على سبيل المثال ، من أجل زيادة مستوى التركيبة السكانية ، تم إطلاقه في عام 2007 وما زال يعمل بشكل فعال حتى يومنا هذا ، على الرغم من الأزمة.
وعلى الرغم من أن البرنامج كان يعمل لفترة طويلة نسبيًا ، لا يزال هناك عدد كبير من الأسئلة المتعلقة بتنفيذه.
تم تحديد الأحكام الرئيسية لدعم الدولة هذا في القانون الاتحادي رقم 256-FZ المؤرخ 29 ديسمبر 2006"حول التدابير الإضافية لدعم الدولة للأسر التي لديها أطفال".
يتمثل جوهر هذا البرنامج في تقديم المساعدة المالية للأسر التي أنجبت أو تبنت طفلاً ثانياً أو أطفالاً تالين. ينطبق الحق في استقبال عضو كنيست على كل من النساء والرجال الذين تبنوا أطفالًا ، بشرط أن يكون ظهور الطفل الثاني وما يليه في الفترة التي تبدأ من 07/01/2007 ، ولم يستخدموا قبل ذلك الحق في إجراءات إضافية من دعم الدولة. البرنامج ينطبق فقط على مواطني روسيا.
في الواقع ، المساعدة التي تم تلقيها كبيرة للغاية ، حيث أن قيمتها في المدن الصغيرة هي ثلث أو حتى نصف تكلفة الشقة المكونة من غرفة واحدة. تم فهرسة حجم عضو الكنيست ، على الرغم من أنه تم تحديده بموجب القانون ، كل عام حتى عام 2017. لذلك ، بعد أن بدأ في عام 2007 بمبلغ 250000 روبل ، أصبح الآن كذلك 453026 فرك.
هناك أيضًا اتجاه لزيادة الخيارات لاستخدامها المحتمل ، على الرغم من مناقشة مسألة تقليص جزء الخيارات غير المطلوبة بشكل دوري في الاجتماعات الحكومية.
في حين أنه ثابت قانونيًا الأهداف التاليةالتي يمكن استخدام MK:
إن أكثر بنود الإنفاق طلباً هو تحسين ظروف الإسكان.
كثير العائلات تستخدم MC لإعادة بناء المساكن القائمة ، أو اقتناء مساكن أفضل مما لديهم ، لبناء منزل ، لاسترداد الأسهم المتبقية في المباني السكنية المشغولة بالفعل ، لسدادها ، والتي سبق إصدارها لشراء شقة.
وهناك حالة واحدة فقط "لكن" التي ينص عليها القانون غير ملائمة - يمكنك استخدام هذه المساعدة بعد 3 سنوات فقط من ولادة الطفل ، أو بعد التبني.
بالنسبة للمبتدئين ، إلى الحصول على شهادة الدولةلتأكيد حقوقك في هذه الأموال ، يجب عليك التقدم بطلب مماثل إلى فرع صندوق التقاعد في مكان إقامتك أو إلى مركز متعدد الوظائف.
يجب أن يكون الطلب مرفقًا به الوثائق التالية: جواز السفر ، SNILS ، شهادات الميلاد لجميع الأطفال ، أو قرارات المحكمة بشأن تبنيهم ، وثيقة تؤكد جنسية الطفل (في حال لم يكن أحد والديه من مواطني الاتحاد الروسي).
يتم إصدار الشهادة في غضون 30 يومًا بعد تقديم الطلب. يمكنك أيضا الحصول عليها عن طريق البريد.
لا تختلف الخوارزمية العامة للإجراءات عند شراء المساكن باستخدام أموال MC كثيرًا عن الشراء المعتاد لمنشأة سكنية.
ومع ذلك ، هناك أيضًا ميزات سنركز عليها.
أولا ، العقارات يجب أن يكون موجوداعلى أراضي الاتحاد الروسي.
ثانيًا ، في علاقات القانون المدني ، يظهر موضوع آخر - صندوق التقاعد. سيكون عليك الذهاب إلى هناك أكثر من مرة. أولاً ، من أجل الحصول على شهادة ، ثم للموافقة الأولية على الممتلكات المختارة والتحقق من المستندات (لثقتك في الموافقة المستقبلية على التصرف في الأموال) ، وأخيراً ، تأكيد ظهور الملكية من أجل الحصول على الأموال أو تحويلها إلى البائع.
ثالثًا ، هناك ميزة أخرى لاقتناء المساكن على حساب أموال MC وهي ذلك شروط الدفع بالتقسيط. من أجل تجنب مخاطر تعليق تسجيل حق المشترين أو رفض تسجيله ، لا يقوم صندوق التقاعد بتحويل الأموال إلا بعد تقديم المستندات التي تؤكد نشوء حق المشتري. لذلك ، يجب أن يتضمن العقد فقرات تحتوي على وصف لإجراءات التسوية مع البائع والشروط والأحكام. ونظرًا لأن دفع ثمن العقد من حيث أموال MC يحدث بعد تسجيل الدولة لحقوق المشترين ، فإن الرهن العقاري ينشأ بموجب القانون لصالح البائع - وهو رهن يضمن الوفاء بالتزامك بالدفع سعر المباني السكنية للبائع. بعد الدفع للبائع ، لا تتسرع في التخلي عنه وتفقد رقم هاتفه. بعد الحساب ، سيكون من الضروري التقديم معه إلى سلطة التسجيل أو إلى MFC مع طلبات سداد الرهن العقاري. عادة ، عند استلام المستندات ، يخطر المتخصصون بذلك. ولكن هناك حالات يدرك فيها الناس متأخرًا ولا يمكنهم العثور على بائع لسداد الديون. في هذه الحالة ، يبقى الإجراء القضائي فقط.
الرابعة ، الحق في السكنيجب . وهكذا تحمي الدولة مصالح الأطفال. حتى يبلغ الأطفال سن الرشد ، من غير المحتمل أن لا يشتري الوالدان مساكن أخرى للأطفال ، لأن موافقة سلطات الوصاية والوصاية مطلوبة للتخلص من ممتلكات القصر. والأمر ليس بهذه السهولة. إذا لم يتم إصدار حصة مناسبة عند شراء شقة للقصر ، فيجب عليك وضع التزام ضمان مع كاتب عدل.
من الممكن أيضًا استخدام الأموال من أجل سداد قرض قائم. ويجب أن يكون قرضًا عقاريًا. عدد القروض والاقتراضات التي يمكن دفعها والتي يمكن توجيه أموال عضو الكنيست من أجلها لا يحدها القانون.
الشروط الرئيسيةهذا الخيار:
لاستخدام أموالك بهذه الطريقة ، ستحتاج إلى الاتصال لصندوق التقاعدبالوثائق التالية:
مع اتخاذ قرار إيجابي بشأن حالتك ، يقوم صندوق المعاشات التقاعدية بتحويل الأموال إلى حسابك الائتماني في غضون شهرين ، على الرغم من حدوث تأخير في التحويل لمدة تصل إلى 3 أشهر.
للقيام بذلك ، سوف تحتاج إلى آخر مجموعة من الوثائق:
تحويل الارصده يأتي في جزأين. أولاً ، دفعة مقدمة - 50٪ من مبلغ عضو الكنيست ، ثم الجزء الثاني بعد 6 أشهر ، عند تقديم المستندات التي تؤكد اكتمال العمل الرئيسي.
لا يعلم الجميع أن هناك فرصة للحصول عليها تعويض عن منزل تم بناؤه بالفعل. في هذه الحالة ، سيتم تقديم المستندات إلى صندوق التقاعد لتأكيد ظهور حقوقك ليس فقط في قطعة أرض ، ولكن أيضًا في مبنى سكني وتصريح بناء. يجب تسجيل هذه الأشياء في ملكية صاحب الشهادة أو زوجته.
ترغب العديد من العائلات في استخدام أموال MK لتجديد الشقةومع ذلك ، فإن هذا البند من الإنفاق لا ينص عليه التشريع. أضاف المشرع في عام 2010 الحق في إعادة إعمار المنازل والشقق ، لذلك ربما ستظهر أيضًا مقالة إصلاح شامل إذا ظل البرنامج في مكانه.
أثناء إعادة الإعمار ، يتم تغيير المعلمات الفنية للكائن وخطوطه الخارجية وتكوينه. على وجه الخصوص ، تشمل إعادة الإعمار تغييرًا في عدد الطوابق والارتفاع ومساحة المسكن. مثال على إعادة الإعمار في حالتنا هو بناء ملحق سكني ، وتحويل العلية إلى مكان للمعيشة ، والجمع بين عدة أشياء. نظرًا لحدوث تغييرات كبيرة أثناء إعادة إعمار المباني السكنية ، وكذلك الشقق في المنازل لمالكين أو الشقق في المباني السكنية ، فمن الضروري الحصول على تصريح بناء (إعادة الإعمار).
في هذه الحالة ، سوف تحتاج إلى الخضوع لصندوق التقاعد الوثائق التالية:
إجراءات تحويل الأموالإلى حسابك في هذه الحالة هو نفسه عند إرسال عضو كنيست لبناء منزل. الأول 50٪ وترجمة الجزء الثاني بعد 6 شهور عند الانتهاء من العمل الرئيسي.
يرجى ملاحظة أن سداد القروض لإعادة الإعمار على حساب MK أمر ممكن ، لكن لا تعول على السداد المبكر قبل بلوغ الطفل سن 3 سنوات. يتم توفير هذه الفرصة حصريًا لسداد قروض الرهن العقاري لبناء وشراء المساكن.
للاطلاع على أحدث التغييرات في إجراءات تخصيص المساعدة المالية من الدولة ، انظر الفيديو التالي:
كيف يظهر الدعم الاجتماعي عام 2007. يتم تخصيصها للوالدين إذا كان لديهم طفل ثانٍ أو طفل لاحق ، أو إذا تبنوا طفلين. بشكل عام ، الشيء الرئيسي هو أن هناك أكثر من طفل. في الوقت نفسه ، يتساءل الكثير من الناس عن كيفية استخدام رأس مال الأمومة لتحسين ظروف السكن.
على الرغم من الاسم ، يمكن إصدار رأس مال الأمومة من قبل عدة فئات من الأشخاص:
يستخدم رأس مال الأمومة في كثير من الحالات لتحسين القديم أو شراء رأس مال جديد. هناك العديد من التفاصيل الدقيقة التي يجب أخذها في الاعتبار من أجل استخدام رأس المال الأم أو ، كما يطلق عليه غالبًا ، رأس المال العائلي أو MSC باختصار ، أولاً ، في إطار القانون ، وثانيًا ، لصالحك أنت ومن تحب. منها.
بالنسبة لعام 2018 ، تبلغ قيمة MSC 453026 روبل - لا يغطي هذا المبلغ شراء أو إعادة بناء العقارات بالكامل ، ولكنها مساعدة مفيدة. عند استخدام MSC ، هناك العديد من القيود المنصوص عليها في المرسوم الحكومي رقم 862.
أولاً ، من المفهوم أن العقار يقع في روسيا وليس في الخارج.
ثانيًا ، يتم تقديم الأموال في شكل شهادة ويتم تحويلها فقط في شكل غير نقدي. أي محاولة لسحب المال منهم يعتبر جريمة جنائية.
ثالثًا ، لا يمكنك دفع تكلفة السكن إلا باستخدام رأس مال الأمومة. بمعنى ، إذا اشتريت قطعة أرض يقف عليها المنزل ، فيجب دفع أموال الموقع من مصادر أخرى.
رابعًا ، يصبح استخدام الشهادة ممكنًا بعد أن يبلغ الطفل سن الثالثة. لكن مسألة الإسكان استثناء - يمكنك استخدام الأموال عند الاستلام.
يمكنك تحسين ظروفك المعيشية بالطرق التالية:
استخدام رأس مال الأمومة عند شراء شقة تحت DCT
إذا تم شراء شقة باستخدام MSC ، يتم إجراء تغييرات على DCT القياسي:
لا تتم المعاملة على الفور ، ولكن مع تأخير ، حيث يقوم PF بتحويل الأموال في غضون شهرين. يمكن أن تتم الصفقة بطريقتين. في الحالة الأولى ، تغطي أموال MSC التكلفة بالكامل ، في الحالة الثانية - جزء فقط من هذه التكلفة ، والباقي يدفعه المشتري بنفسه.
في الحالة الثانية تتم المعاملة على مرحلتين:
يمكن أن تكون MSC بمثابة ضمان إضافي للبنك إذا كنت تحاول التقدم بطلب للحصول على سكن. ولكن ، على الرغم من ذلك ، توجد حاليًا مشكلة في استخدام رأس مال الأمومة لهذا الغرض: يمكن القيام بذلك في عدد صغير من البنوك ، مثل Sberbank أو VTB أو Delta Bank.
عند مراجعة طلبك ، سينظر البنك في النقاط التالية:
يمكن استخدام MSC لسداد ديون الرهن العقاري. لقد تم هذا بطريقتين. يمكنك تقليل مقدار الدفعات الشهرية على القرض ، مع ترك فترة السداد كما هي ، أو العكس - قم بتقليل المدة ، وترك الدفعات على نفس المستوى.
يتضمن إجراء جمع أموال الأسرة من أجل مدفوعات الرهن عدة مراحل.
ميزة الرهن العقاري بموجب MSC هي أنه بمساعدتها ، على عكس الشراء بموجب DCT العادي ، يمكنك إجراء دفعة أولية ، والتي غالبًا ما تكون أقل من مبلغ رأس مال الأمومة أو الفائدة المقربة أو ديون الرهن العقاري ، وكذلك سداد مبلغ الرهن الذي تم الحصول عليه قبل الحصول على الشهادة أو قبل عام 2007.
ماتكابيتال عند شراء منزل خاص أو كوخ
ينص القانون الاتحادي رقم 256 على أنه من الممكن شراء مبنى سكني أو جزء منه في MSC إذا كان مبنى سكني مستقل.
لا يمكن الشراء بدون استخدام الرهن العقاري إلا بعد أن يبلغ الطفل سن 3 سنوات. يتم تنفيذ المعاملة بموجب اتفاقية ، والتي تكون تقريبًا في كل شيء مشابه لـ DCT القياسي:
عند الاختيار ، انطلق من حقيقة أنه يجب أن يتوافق مع المعايير التالية:
لهذا الغرض ، يمكن استخدام MSCs بعدة طرق. أولاً ، أن تنفقه على منزل قيد الإنشاء (تختلف الشروط حسب ما إذا كنت تقوم ببنائه بنفسك أو بمشاركة مقاول) ، وثانيًا ، للتعويض عن تكاليف منزل تم بناؤه بالفعل إذا لم يتم استخدامه. قبل 2007.
إذا تم بناء المنزل بمشاركة مقاول ، فسيتعين عليك تقديمه إلى صندوق التقاعد ، بالإضافة إلى مستندات الملكية ، مع المقاول ، وبعد ذلك سيتم تحويل المبلغ المطلوب إلى حساب شركة البناء.
إذا كنت تقوم ببناء منزل بمفردك ، فسيتم تحويل الأموال على مرحلتين.
قبل البدء في البناء ، يمكنك الحصول على من رأس مال الأمومة. للقيام بذلك ، يجب عليك تقديم:
سيتم تحويل الجزء التالي من المبلغ بعد ستة أشهر من تأكيد حقيقة أن العمل جار في الموقع لبناء أو تجديد منزل.
إذا كان المنزل قد تم بناؤه بالفعل وأنت تعتمد على التعويض ، فقم بتزويد صندوق التقاعد بمعلومات مفصلة عن تكاليف العمل.
يُفهم إعادة الإعمار على أنها زيادة في مساحة المعيشة بسبب تحويل المباني غير السكنية إلى مباني سكنية ، بسبب التوسعات أو الهياكل الفوقية. بالنسبة لإعادة الإعمار ، ليس هذا هو الوقت الذي يبدو فيه العقار مهمًا ، ولكن اللحظة التي يتم فيها تنفيذ أعمال الإصلاح - يجب أن تكون بعد عام 2006.
إذا كنا نتحدث عن البناء ، فيجب أن يكون لديك حق الملكية ، ابتداء من عام 2007 وليس قبل ذلك.
كيفية إجراء عملية شراء باستخدام رأس مال الأمومة
تحتاج إما شخصيًا أو بمساعدة ممثل قانوني إلى الاتصال بصندوق المعاشات التقاعدية وتقديم حزمة من المتطلبات الضرورية وكتابة طلب للحصول على أمر MSC لتحسين ظروف السكن. علاوة على ذلك ، من الممكن استخدام كل من المبلغ بالكامل وجزئه.
إجراءات مراجعة طلبك هي كما يلي. بعد تقديم الطلب ينظر صندوق التقاعد في الطلب خلال شهر واحد. إذا تمت الموافقة على الطلب ، فسيتم تحويل الأموال إلى حسابك الائتماني في موعد لا يتجاوز شهرين بعد تقديم الطلب.
يمكن سحب الطلب بناءً على طلبك خلال هذين الشهرين إذا لم يصل المال إلى حسابك بحلول ذلك الوقت. من أجل سحبه ، يجب عليك كتابة طلب آخر لإلغاء الطلب الأول.
عند التقديم ، يجب عليك تقديم التزام موثق لتخصيص حصص في المنزل الجديد لجميع الأطفال. يتم إضفاء الطابع الرسمي على الالتزام وفقًا للقانون الاتحادي رقم 256. تكاليف التسجيل والتصديق على الالتزام من 1500 إلى 2000 روبل ، ولكن سيتعين دفع هذا المبلغ - وإلا فلن تتم الموافقة على طلبك من قبل صندوق المعاشات التقاعدية.
يجب أن يكون كلا الزوجين حاضرين في الشهادة. يجب تخصيص الأسهم للأطفال فور إجراء المعاملة. إذا لم تقم بذلك ، فستحتاج إلى تخصيص الأسهم في غضون ستة أشهر بعد تسجيل ملكية العقار.
تنقسم حزمة المستندات إلى حزمة عامة ، وهو أمر ضروري بغض النظر عن الطريقة التي تنوي بها تحسين ظروفك المعيشية ، بالإضافة إلى حالة خاصة ، بطرق مختلفة. الباقة الشاملة تشمل:
إذا كنت تشتري عقارًا سكنيًا بموجب DCT العادية ، فستكون المستندات التالية مطلوبة:
أثناء بناء أو تجديد المساكن.
للحصول على الجزء الأول من رأس مال العائلة ، يلزم تقديم نسخة من المستند الذي يؤكد أن حامل الشهادة أو زوجته لديه حقوق ملكية الأرض. يمكن أيضًا استخدام المستندات التي تؤكد حق الاستخدام الدائم أو الميراث أو الإيجار أو الاستخدام العاجل غير المبرر.
حزمة من المستندات لتحسين ظروف السكن باستخدام رأس مال الأمومة
مستندات أخرى: نسخة من رخصة البناء وتأكيد أن المالك لديه حساب بنكي وتفاصيل. إذا كنا نتحدث عن إعادة الإعمار ، فيجب عليك تقديم شهادة تسجيل الدولة لملكية المساكن التي يتم إعادة بنائها.
عند استلام الجزء الثاني من المبلغ ، من الضروري تقديم تأكيد ، أولاً ، أن العمل جار في بناء أو إعادة بناء المساكن ، وثانيًا ، معلومات مكررة عن الحساب المصرفي.
للحصول على تعويض عن تكاليف بناء المساكن ، يتم تقديم نفس حزمة المستندات ، باستثناء تصريح البناء.
لدفع الدفعة الأولى على الرهن العقاري:
إن استخدام رأس مال الأمومة لتحسين ظروف الإسكان مقيد بعدد من العوامل: مقدار رأس المال ، ونطاق وطرق تطبيقه. ومع ذلك ، فمن المفيد. ضع بعض الأشياء في الاعتبار. أولاً ، لا تحاول صرف MSK - فهذا محفوف بالمسؤولية الجنائية. ثانيًا ، يتم توفير MSC مرة واحدة فقط - إما للثاني أو لأحد الأطفال التاليين. ثالثًا ، في العديد من المجالات ، لا يمكن استخدام MSCs إلا بعد أن يبلغ الطفل 3 سنوات من العمر. يعد تحسين ظروف المعيشة استثناءً: لهذا الغرض ، يمكنك استخدام MSC على الفور. هناك عدة طرق لاستخدامه: لشراء شقة ، لدفع قرض عقاري ، لبناء أو إعادة بناء منزل خاص.
تعليمات استخدام رأس مال الأمومة عند شراء منزل في الفيديو التالي:
17 فبراير 2018 مدير محتوى
يمكنك طرح أي سؤال أدناه
