خلال فترة سداد قرض الرهن العقاري ، قد تنشأ ظروف لا يمكن التغلب عليها في حياة المقترض ، والتي تتطلب استبدال الشقة المكتسبة بمساعدة الأموال المقترضة. اقرأ المزيد عن كيفية تغيير شقة في قرض عقاري لآخر.
وفقًا للقانون الروسي واتفاقية القرض الموقعة ، يعتبر البنك مرهونًا للعقار وطرفًا مهتمًا. لذلك ، لا ينبغي تنفيذ أي إجراءات مع العقار المرهون إلا بموافقة المُقرض.
تشمل هذه الإجراءات البيع والتبادل وأي تحسين لمساحة المعيشة ، وفي بعض الحالات حتى التأجير. على وجه الخصوص ، وفقًا لـ 102-FZ ، ثبت أنه بموافقة البنك المرتهن ، يمكن التبرع بشقة وتبادلها وبيعها والمساهمة في ملكية شراكة تجارية ، إلخ.
بالإضافة إلى 102-FZ ، فإن القانون التشريعي الذي ينظم عملية استبدال الضمان هو القانون المدني للاتحاد الروسي (المادة 345). هذه الوثائق هي التي تحدد القواعد والقواعد وإمكانية تبادل العقارات المرهونة بموجب اتفاقية الرهن العقاري.
في إجراءات التبادل المباشر لشقة مرهونة بقرض ، هناك الفروق الدقيقة التالية:
الأهمية! يجب على المقترضين الحصول على موافقة مسبقة من البنك الذي يتعاملون معه قبل البحث عن منزل جديد وتوقيع أي أوراق. إذا لم تقم بذلك ، فيمكنك إضاعة الوقت والطاقة والرفض.
يمكنك تغيير شقة في الرهن العقاري باستخدام عدة خيارات ، ولكل منها خصائصها ومزاياها وعيوبها. دعونا نفكر في كل منها بالتفصيل.
سيكون هذا الخيار لتبادل الرهن العقاري مفضلًا لأولئك المقترضين الذين يخططون لشراء شقة جديدة بمساحة أكبر وبالتالي بتكلفة أعلى.
في هذه الحالة ، سيتم تنفيذ الصفقة عن طريق سداد رصيد الدين باستخدام أمواله الخاصة أو جذب قرض استهلاكي منتظم. من أجل بيع شقة مرهونة من قبل البنك ، يجب أن تحصل على إذنه لمثل هذا الإجراء ، بالإضافة إلى إزالة الأعباء منه.
كما تظهر الممارسة ، تحجم البنوك عن القيام بمثل هذه العمليات بسبب المخاطر المتزايدة. الميزة هنا هي فقط للعميل الذي يقوم بتحسين ظروفه المعيشية.
تتضمن عملية إزالة الرهن من العقار المرهون وبيعه مع الاستحواذ المتزامن على عقار جديد الخطوات التالية:
لن تكون هناك عيوب لمشتري الشقة القديمة ، حيث أنه يشتري العقارات دون أي رهن.
اقرأ المزيد حول كيفية وكيفية القيام بذلك أدناه.
الخيار البديل لمبادلة شقة في رهن عقاري بآخر هو تغيير بسيط للرهن العقاري من خلال إبرام اتفاقية تبادل. لن يكون إبرام مثل هذا الاتفاق ذا صلة إلا إذا كانت تكلفة الكائنين متطابقة عمليًا. يتم إنشاء مثل هذه الحقيقة من قبل البنك الدائن المهتم.
ستتم عملية استبدال الضمان في هذه الحالة بالترتيب التالي:
تواجه مثل هذه الصفقة عددًا من الصعوبات في تنفيذها ، نظرًا لوجود عدد قليل من الأشخاص بين مالكي العقارات المستعدين للموافقة على تبادل الشقة التي تعهد بها البنك.
هذه الطريقة في تبادل الرهن العقاري هي الأكثر تفضيلاً للبنك ، حيث أنها تنطوي على مخاطر قليلة. بكلمات بسيطة ، يبيع المقترض العقار الحالي بإذن من البنك ويشتري عقارًا جديدًا أيضًا مع جذب الأموال المقترضة (مع دفعة إضافية من خلال الرهن العقاري).
يتكون الإجراء من الخطوات التالية:
أي أن هناك عملية متزامنة لبيع شقة قديمة وشراء شقة جديدة. لتقليل المخاطر المحتملة ، يمكنك استخدام خلايا البنك للتسويات.
من الناحية التنظيمية ، يمكن إتمام مثل هذه الصفقة في يوم واحد.
بشكل منفصل ، يجب القول إن استبدال شقة الرهن العقاري بأخرى أرخص سيكون صعبًا للغاية. في هذه الحالة ، سيكون من المستحيل عمليًا الحصول على إذن من البنك ، حيث لن يوافق أي بنك على تقليل سيولة الضمان بشكل متعمد.
يمكنك الخروج من هذا الموقف بمساعدة اتفاقية شراء وبيع مزدوجة لكلا الغرضين العقاريين ، عندما يتم بيع أول شقة في الرهن العقاري بعد إزالة الرهن. نوقش هذا أعلاه.
سبيربنك هو أكبر مؤسسة ائتمانية تتمتع بشعبية كبيرة بين السكان الروس. تتميز شروط الإقراض فيها بحد أدنى من أسعار الفائدة ، والموقف المخلص تجاه المقترضين وأوقات المعالجة السريعة.
إجراء استبدال الضمان في سبيربنك له عدد من الخصائص المميزة. على وجه الخصوص ، تشمل الفروق الدقيقة التالية:
الخلاصة: يقترب سبيربنك من إجراء استبدال الإسكان العقاري بدرجة عالية من المسؤولية ، وتقليل مخاطره والعمل فقط لمصلحته الخاصة.
لاستبدال شقة رهن عقاري ، يجب عليك إعداد مجموعة الأوراق التالية:
هذه هي المجموعة الرئيسية من الوثائق. بالإضافة إلى ذلك ، يجوز للبنك طلب رقم تعريف دافع (TIN) ، وبطاقة هوية عسكرية ، و SNILS ، وشهادة زواج / طلاق ، وموافقة الزوج على المعاملة ، وما إلى ذلك.
بالنسبة لمستندات الشقة المشتراة ، ستحتاج هنا إلى:
قد تختلف القائمة المحدثة للوثائق المطلوبة قليلاً حسب البنك المختار.
الأهمية! يجب البدء في جمع حزمة الأوراق المتفق عليها مع البنك في أقرب وقت ممكن ، حيث يمكن أن تتأخر هذه العملية ، وهو ما لن يناسب كل مشتري وبائع للعقارات.
لا تحظر تشريعات الاتحاد الروسي تبادل المساكن المثقلة برهن بآخر. وعليه فإن الجواب على سؤال هل يمكن استبدال شقة مرهونة؟ ستكون ايجابية. الشرط الرئيسي لمثل هذه الصفقة هو الاستلام الإلزامي للإذن الرسمي من الدائن. بعد الحصول على موافقة البنك ، يمكن للمقترض اختيار أحد الخيارات لاستبدال شقة الرهن العقاري: استخدام اتفاقية التبادل ، أو اتفاقية الشراء والبيع المزدوجة ، أو عن طريق إزالة الرهن أولاً من مسكن الرهن وبيعه لاحقًا.
نذكرك أن الموقع يسجل استشارة مجانية حول القضايا القانونية المعقدة والإقراض. فقط قم بالتسجيل باستخدام النموذج الموجود في زاوية الشاشة.
نحن في انتظار أسئلتك وسنكون ممتنين لتقييم المنشور وإعادة النشر.
إن شقة الرهن العقاري ليست فقط متعة مساحة المعيشة الخاصة بك ، ولكن أيضًا عبء النفقات طويلة الأجل. يجد بعض الأشخاص صعوبة في اتخاذ قرار بشأن الحصول على قرض ، بما في ذلك لأن المتر المربع والالتزامات تجاه البنك مرتبطة بشدة بمكان معين. ومع ذلك ، في الواقع ، هناك الكثير من المخاوف بشأن الرهون العقارية مبالغ فيها إلى حد كبير. لا يمكن بيع هذه المساكن فحسب ، بل يمكن استبدالها أيضًا. كيف بالضبط؟ اقرأ أدناه.
أجراءات:
الخطوة 1
من الممكن تمامًا استبدال شقة الرهن العقاري بآخر ، ولكن لا يمكن تسمية هذا الإجراء بالبساطة. يعتمد نجاح العملية بشكل مباشر على ولاء البنك ، حيث يتم التعهد بمساحة المعيشة. يجب على مؤسسة الائتمان حساب جميع المخاطر وإعطاء العميل الضوء الأخضر. في أغلب الأحيان ، تلبي المؤسسات المالية المقترضين في منتصف الطريق ، لكنها تضع لهم شروطًا معينة. هناك نوعان من مخططات الصرف الرئيسية التي يمكن أن يستخدمها المرتهن:
أسهل طريقة للقيام بذلك هي الحصول على قرض قصير الأجل. تتم إزالة المنزل من الضمان بفضل قرض قصير الأجل ، والذي يغطي رصيد الرهن العقاري. علاوة على ذلك ، يمكن تغيير العقارات بدون أعباء بسهولة "بدفعة إضافية" ، على حساب سداد القرض. هذا المخطط مفيد جدًا لبائع شقة الرهن العقاري ، ولكن لن توافق عليه جميع البنوك. الخيار الثاني هو سداد الدين المتبقي على حساب مشتري الشقة. في هذه الحالة ، يتم طرح المسكن في السوق بضمان ، ويتم دفع رصيد القرض من الرسوم الإضافية في وقت الشراء والبيع.
من الناحية الرسمية ، في سياق مثل هذا الإجراء ، "تبيع" للمشتري ليس شقة ، بل رهنًا عقاريًا - أي أنك تتنازل عن حقوق الملكية والالتزامات بدفع الديون المتبقية. في هذه الحالة ، لا يتغير الجدول الزمني ومبالغ المدفوعات. من الناحية العملية ، من الصعب تنفيذ مثل هذه العملية ، لأن ترشيح المالك الجديد يجب أن يرضي البنك تمامًا. من الصعب أيضًا العثور على مشترٍ راضٍ عن مبلغ الدفعة الشهرية.
أسهل طريقة لبيع شقة الرهن العقاري هي البديل من آلية البيع والشراء القياسية ، حيث يكون البنك هو الطرف الثالث في الصفقة. في هذه الحالة ، يتم تقسيم القيمة السوقية للشقة إلى جزأين وتوضع في خلايا مختلفة. في الأول ، يضع المشتري مبلغًا مساويًا لميزان دين الرهن العقاري ، وفي الآخر - الرصيد ، وهو الفرق بين سعر الكائن ومقدار الدين. بعد التسجيل ، يمكن للبنك الوصول إلى خليته ، والبائع - له. ومع ذلك ، في حالة التبادل ، يكون مثل هذا المخطط مستحيلًا ، لأن "المشتري" للشقة لا يملك نقودًا ، ومورده عبارة عن شقة.
الخطوة 2
يختلف التبادل بموجب الرهن العقاري عن نظام الشراء المضاد المعقد من حيث أن البائع هو أيضًا المشتري ، ويتحكم البنك في العلاقة بين الطرفين. تفترض البورصة أن مالكي العقارات ينقلون الممتلكات إلى بعضهم البعض بشروط متفق عليها ، بينما يمكن لأحدهم الحصول على قرض من الآخر.
وفقًا لخبراء السوق ، يكاد يكون من المستحيل تنظيم تبادل مع شقتين للرهن العقاري ومصرفين مختلفين. في هذه الحالة ، ليس من المنطقي حتى إظهار الشقة.
من الناحية العملية ، من الصعب جدًا العثور على سكن بمفردك في مثل هذه الظروف - إذا لم يبتسم الحظ ، فقد يستغرق الأمر سنوات. حتى البيع المعتاد لشقة الرهن العقاري يعتبر صفقة متزايدة التعقيد ، والتي لا يجرؤ الكثيرون على ذلك. إذا كانت الظروف لا تسمح لك بتنظيم "ممر قادم" سريع (قم أولاً ببيع شقة قديمة ، ثم شراء شقة جديدة من طرف ثالث) وكان التبادل شرطًا أساسيًا للانتقال ، فمن الأفضل الاتصال بوكالة عقارية التي تتخصص في مثل هذه المعاملات. من الأفضل البحث عن متخصص مناسب في إحدى البوابات الفيدرالية الرئيسية.
حتى بمساعدة أحد المحترفين ، يجدر التحضير لحقيقة أن البحث يمكن أن يتأخر. ومع ذلك ، على أي حال ، لا يمكن تقديم الإعلان الأول عن التبادل إلا بعد موافقة البنك على الصفقة.
الخطوه 3
يجب أن يتم جمع المستندات بالتوازي مع البحث عن خيار التبادل. بعد كل شيء ، فإن الشفافية القصوى لجميع القضايا الرسمية مهمة للغاية في مثل هذا الإجراء. الشرط الذي لا غنى عنه لمثل هذه المعاملات هو إجراء تقييم جديد للقيمة السوقية للعقار ، يتم إجراؤه بواسطة محترف مستقل أو متخصص في الوكالة العقارية التي يتعاون معها البنك. في هذه الحالة ، يجب تقييم كلتا الشقتين المتبادلتين.
بالنسبة للمعاملة نفسها ، ستحتاج إلى المستندات التالية:
الخطوة 4
المرحلة الأولى من الصفقة هي التحقق الإلزامي من النظافة القانونية للشقة المختارة للتبادل. للقيام بذلك ، تحتاج إلى الحصول على مقتطف من إدارة الإسكان أو إدارة المنزل ، وطلب معلومات من سجل الدولة الموحد ، ومفتشية الضرائب ، وخدمة الهجرة الفيدرالية. في الوقت نفسه ، يجب على خدمة الأمن في البنك وسمسار العقارات التحقق من الجانب الثاني من المعاملة لعدم وجود سجل جنائي ، وما إلى ذلك.
تتم إجراءات الصرف بالكامل في البنك تحت إشراف متخصصين. يقوم الطرفان بإعداد حزمتين من الأوراق: اتفاقية تبادل واتفاقية رهن عقاري جديدة. أسهل طريقة هي إذا اتفق الطرفان على تكلفة إضافية ويظهر النقد في المعاملة. ثم يتم إبرام عقدين في وقت واحد - البيع والشراء ، وعند البيع يدفع المشتري ديون البائع للبنك ، ويزيل الضمان من العقار. خلاف ذلك ، يتحمل المالك الجديد ، إلى جانب مفاتيح الممتلكات المشتراة ، التزامات ديون البائع ، وتظل الشقة مرهونة.
تحجم معظم البنوك عن قبول مخططات تحويل الديون هذه. لزيادة فرصك في الحصول على الموافقة على الصفقة ، اتصل بوكالة العقارات التي تعمل معها المؤسسة المقرضة.
تسمح لك المؤسسات المالية بتغيير مكان إقامتك مع استبدال شقة الرهن العقاري بممتلكات أخرى تريدها. تُفرض عليه متطلبات قياسية: درجة تدهور منخفضة للمبنى ، وغياب حالة طوارئ ، وعدد الطوابق في المبنى - 4 طوابق على الأقل ، وغياب تسجيل الأطراف الثالثة من غير أعضاء المالك. أسرة.
خيارات التبادل:
تسمح لك هذه الأنواع من المعاملات العقارية بتبادل الممتلكات بأقل صعوبة. تنجم الصعوبات عن تغيير مالكي شقتين للرهن العقاري يتم خدمتهما بموجب برامج الرهن العقاري في بنوك مختلفة ، ومع ذلك ، عندما تتم إحالة الخيارين إلى مقرض واحد ، يتم تبسيط إجراءات الصرف (لا يوجد وسيط إضافي). ومع ذلك ، لا يمكن ، تحت أي ظرف من الظروف ، استبدال الشقة إذا تم توقيفها (القانون المدني للاتحاد الروسي ، المادة 80).
الأهمية: يرفض البنك الصرف إذا كانت الشقة الجديدة واقعة في منطقة لا يوجد بها مكاتب خدمات.
يسمى إجراء تبادل شقة الرهن باستبدال الضمان(القانون المدني للاتحاد الروسي ، المادة 345) ، والذي يتم بموافقة الطرفين. عند إجراء الاستبدال ، لا يُسمح بإجراء تغييرات على العقد القديم فحسب ، بل يُسمح أيضًا بإبرام مستند جديد. في هذه الحالة ، يفقد القديم قوته (القانون المدني للاتحاد الروسي ، المادة 345 ، ص 6).
على الرغم من قبول مثل هذا الإجراء ، وفقًا للقوانين الفيدرالية ، فإن آلية تفعيله تعتمد على اللوائح الداخلية للبنك. يمكّن هذا الفارق الدقيق البنوك من فرض متطلبات على المقترضين وفقًا لتقديرها الخاص.
معظم المؤسسات المالية لديها متطلبات صارمة للمقترض الذي يقرر التبادل. يتم دمجها أيضًا مع تكاليف إضافية - للعملية ، يحق للبنك تحميل 1 ٪ على الأقل من رصيد القرض لتكاليف تشغيل الخدمة.
شروط الصفقة:
أثناء خدمة القرض ، كان من الممكن أن تتغير القدرات المادية للمستفيد ، لذلك كثيرًا ما يطلب البنك شهادة 2-NDFL. يقوم ممثلو المُقرض مرة أخرى بحساب النقاط - وهي طريقة لتحديد ملاءة العميل - واتخاذ قرارهم. مع زيادة الأقساط الشهرية بما يزيد عن 50٪ من دخل المقترض (مع الحالة الاجتماعية - جميع أفراد الأسرة) ، يتخذ البنك أيضًا قرارًا سلبيًا.
الانتباه: تبادل القرابة بين الأطفال والآباء ممكن فقط إذا تجاوز الشخص عتبة الرشد.
يتم إخطار البنك بنيّة استبدال الشقة كتابةً عن طريق كتابة طلب. يتم أيضًا إرفاق حزمة من المستندات بالطلب:
يعد توفير مستند عن حالة حساب الائتمان ضروريًا لتحديد عدم وجود ديون وغرامات على القرض.
تعود الزيادة في قيمة العقار المرهون الجديد بالفائدة على البنك، والتي تحصل على ميزة من خلال تمديد أجل استحقاق القرض (مع مراعاة زيادة دخل المقترض). في هذه الحالة ، يتم تنفيذ تسلسل معين من الإجراءات: يتم بيع شقة (بموافقة المقرض) ، ويتم استخدام المبلغ المستلم لسداد القرض الحالي ، ويتم استخدام الفرق لإجراء دفعة أولية على قرض جديد الرهن العقاري.
يتم شراء شقة أكبر وأكثر تكلفة من قبل مؤسسة مالية. لاستكمال الإجراء ، يتم تقديم مستند يؤكد بيع العقار. لا ترتبط عملية التبادل لشقة بمساحة كبيرة دائمًا بزيادة في القيمة. مثال: غالبًا ما يؤدي بيع العقارات في موسكو وشراء شقة أكثر اتساعًا في منطقة موسكو إلى انخفاض التكلفة الإجمالية للسكن. يمكن استخدام الفرق لتقليل مبلغ الدفعات الشهرية.
يمكن تلخيص جميع مراحل تبادل شقة الرهن وتبسيطها.
من النية إلى التنفيذ:
بعد نقل الملكية ، يتم الانتقال إلى شقة جديدة.
بعد تقديم طلب مع حزمة من المستندات المطلوبة واتخاذ قرار إيجابي أولي ، يجوز للبنك طلب ضمانات إضافية. يُلزم بعض المقرضين المقترض بتقديم مستند موثق يشير إلى موافقة الطرفين على تبادل العقارات.
يشارك ممثل المقرض بالضرورة في هذا الإجراء ، حيث لا يمكن لعميل البنك التصرف بحرية في شقة الرهن العقاري.
النصيحة: يمكن للمقترض تنفيذ هذا الإجراء بمفرده إذا أصدرت المؤسسة المالية تصريحًا بالحق في التصرف في الممتلكات نيابة عنه (توكيل رسمي).
لا يسمح نوع الضمان للممتلكات بالإجراء العادي لتغيير المالكين: يوفر تنفيذ اتفاقيات البيع والشراء لكل شقة فرصة "لنقل" الرهن بشكل منهجي.
تسلسل الإجراء:
إذا لم يكن للشقة الثانية أي رهن ، فإنها على العكس من ذلك تصبح رهنًا (يتم التنازل عن الملكية للبنك) ، والشقة التي كانت في الرهن يتم إعفاؤها من حالة الرهن.
عدد كبير من معاملات التبادل يجعل من الضروري إطالة الموعد النهائي لتسجيل معاملة ملكية عقارية - عادة ما تصل إلى يومين.
يعتبر استبدال شقة الرهن العقاري إجراءً مقبولاً ، لكن تنفيذه يتضمن عددًا كبيرًا من الفروق الدقيقة التي لا يعرفها المستهلك العادي دائمًا. للحصول على بيانات شاملة ، تحتاج إلى تنفيذ إجراءين - استشر البنك حيث تتم خدمة قرض الرهن العقاري ، واستشر محامًا يمكنه وصف الموقف بحيادية.
شاهد فيديو عن مبادلة وبيع شقة في الرهن العقاري:
يتمثل الجانب الإيجابي لهذا الخيار في أنه من الأسهل العثور على مشتر لشقة غير مرهونة وقت توقيع الشراء والبيع مقارنة بشيء مرهون. ولكن هناك أيضًا بعض الصعوبات:
سيكون الخيار الأفضل هو الموقف الذي يجد فيه المقترض مشترًا لممتلكاته ومنزلًا جديدًا ، وعندها فقط يتلقى قرضًا استهلاكيًا وينفذ المعاملات. من الممكن أيضًا تقديم عقارات أخرى للضمانات. قد لا يكون الخيار الأخير مربحًا ، لأن الرهن العقاري ينطوي على تكاليف معينة مرتبطة بالتسجيل.
يجب الحصول على الإذن المبدئي من البنك حتى قبل البدء في البحث عن مالك شقة جديد واختيار منزل جديد. خلاف ذلك ، يمكن للمقترض أن يضيع الوقت والمال.
الأهمية
متطلبات الضمان ، والتي ستكون بمثابة ضمان بعد التبادل ، هي نفسها للحصول على قرض. سيقوم البنك بفحص جميع المستندات الخاصة بالعقار ، بالإضافة إلى نقاوتها القانونية.
يعتمد اختيار الطريقة على العديد من العوامل ، ولكن أولاً وقبل كل شيء ، على رغبة البنك في المضي في عملية معينة.
لن يسمح لك البنك أبدًا بشراء شقة في منطقة لا يخدمها هذا البنك ، لذلك ، قبل كتابة طلب للتبادل ، تحتاج إلى استشارة أحد المتخصصين في أي منطقة يمكنك شراء شقة فيها. بالنسبة للشقة الكبيرة ، من الممكن نظريًا استبدال شقة مرهونة بأخرى كبيرة.
لكن يجب أن يكون أرخص! يمكن القيام بذلك عندما تقع الشقة الجديدة في منطقة مختلفة. أغلى الشقق في موسكو وسانت بطرسبرغ.
إذا كانت الشقة التي تعتبر ضمانًا للرهن العقاري موجودة في إحدى هاتين المدينتين ، وكان الرهن العقاري الجديد خلف جبال الأورال ، حيث تكون الشقق أرخص بكثير ، فمن الممكن استبدال مساحة أكبر. يجب أن يخدم البنك فقط هذه المنطقة ، وإلا فلن يسمح البنك بالتبادل.
في سبيربنك ، يعتبر سبيربنك أكبر البنوك وأكثرها موثوقية في بلدنا. ليس من المستغرب أن يفضل المواطنون الحصول على قروض عقارية هنا.
إنه سريع ومجاني! جدول المحتويات:
اكتشف على موقعنا على الإنترنت ميزات تبادل مساحة المعيشة المخصخصة والبلدية ، بالإضافة إلى غرفة في بيت شباب أو شقة مشتركة. متطلبات قانون الإجراء يتم تنظيم العلاقات بين البنك والمقترض على أساس اتفاقية قرض ، يتم وضعها وفقًا لقوانين الاتحاد الروسي.
وفقًا للقانون الاتحادي رقم 102 (المادة 6) ، يعتمد كل قرض رهن عقاري على الضمانات ، وهي الممتلكات المشتراة. يتضمن إجراء التبادل استبدال الضمان ، أي في الواقع ، إعادة تسجيل القرض لشيء آخر.
معلومات
يتم تنفيذ الإجراءات بهذه الطريقة:
صرف شقة على الرهن العسكري هل يمكن استبدال رهن السكن بجندي آخر؟ أصعب حالة هو تغيير المساكن التي يتلقاها الجيش بشكل خاص.
يضع المقترض الأصلي يديه على الفرق بين تكلفة الشقة ورصيد القرض. غالبًا ما تستخدم هذه الأموال لسداد الدفعة المقدمة عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري جديد.
انتباه
يمنح هذا الخيار المقترض مزيدًا من الخيارات بين الأشياء العقارية ، على عكس خيار إبرام اتفاقية التبادل. لكن الصعوبة الرئيسية تكمن في العثور على مشترٍ مستعد لتوقيع اتفاقية بيع وشراء بشرط أن تكون الشقة مرهونة.
غالبًا ما تقدم البنوك هذا الخيار للمقترضين ، حيث تتحمل مؤسسات الائتمان أقل المخاطر. أيًا كانت الطريقة التي يختارها المقترض والبنك ، فإن الأمر يستحق التحضير بعناية للإجراء.
يتم إصدار الرهن العقاري لعدة سنوات ، في كثير من الأحيان لأكثر من 10 سنوات. خلال هذا الوقت ، يمكن أن "تحدث الحياة منعطفًا حادًا" وستكون هناك حاجة للانتقال إلى مدينة أخرى. ما العمل بالمسكن الذي لم يتم سداد القرض من أجله بعد؟ هل يمكن استبدال شقة مرهونة؟ استبدال البنوك بالضمانات تقدم 3 طرق للخروج من هذا الموقف:
الأهداف يحتوي قرض الرهن العقاري على ضمان (بناءً على المادة 6 من القانون الاتحادي رقم 102). غالبًا ما تكون هذه شقة تم شراؤها. تسمح البنوك لعملائها بتبادل الضمانات لشقة أخرى.
يتم فحص الضمانات بشكل منتظم من قبل المفتشين ، ويجب عليهم الوصول إليها في غضون يوم واحد. بعد التشاور والتعرف على شروط الصفقة المحتملة ، يجب عليك اختيار عقار مناسب.
الثقة في نزاهة المالك شرط أساسي لنجاح المعاملة ، لأن التأخير في السداد من جانبه يمكن أن يتحول إلى مشاكل خطيرة. وتجدر الإشارة إلى أن هذه الخطوة هي من أصعب الخطوات. لذلك ، من الأنسب إشراك وكالة عقارية موثوقة لحل المشكلة ، وأفضل ما في الأمر هو تلك التي تتعاون مع البنك الذي تتعامل معه. ثم يقوم المقترض ، جنبًا إلى جنب مع خدمة الأمن بالبنك ، بفحص العنصر الذي يخطط للتبادل من أجله. يتم فحص الكائن من قبل قسم الإسكان أو شركة الإدارة أو سلطات الضرائب أو دائرة الهجرة الفيدرالية أو USRP. في الوقت نفسه ، يتم فحص المشارك الثاني في البورصة بحثًا عن سجل جنائي.
سيصبح الفرق بين تكلفة الشقة القديمة ومبلغ السداد المبكر هو الدفعة المقدمة للقرض الذي يتم إصداره. إذا كنت تريد أن تعرف كيف تحصل على قرض دون فشل؟ ثم اتبع هذا الرابط.
إذا كان لديك سجل ائتماني سيئ ورفضتك البنوك ، فعليك بالتأكيد قراءة هذه المقالة. إذا كنت ترغب فقط في الحصول على قرض بشروط ميسرة ، فانقر هنا. إذا كنت ترغب في الحصول على بطاقة ائتمان ، فاتبع هذا الرابط. ابحث عن مداخل أخرى في هذا الموضوع هنا. اترك رسالتك وسنراجعها قريبًا. سنجيب بالتأكيد على سؤالك إذا كان من اختصاصنا. سيتم نشر رسالتك بعد الإشراف على هذه الصفحة.
