شراء مسكن دون أموال ائتمان - حلم أي المقترض. لرأس المال الأمومة؟ الإجراء بسيط، ولكن يجب على مقدم الطلب الحصول على الصبر. نظرا لأن حزمة الوثائق يجب جمعها مثيرة للإعجاب.
هناك العديد من الشائعات والتكهنات حول رأس مال الأم. دعونا الحصول على معلومات صادقة معا.
انها حقيقة. إذا قررت الأسرة شراء شقة لرأس مال الأمومة دون رهن عقاري، فسيتعين عليك الانتظار حتى يبلغ الطفل الثاني ثلاث سنوات.
ولكن إذا كان من المقرر أن يجذب أموال ائتمانية للحصول على سكن، فإن الوضع يتغير. يمكن أن تدفع رأس مال الأم الرهن العقاري الناتج.
هذا بيان معقول. لا ينص التشريع على هذا الحظر. الشرط الوحيد الذي يتم تقديمه إلى مثل هذه المعاملات - يجب أن يذهب متر مربع تماما إلى المشتري (وليس الكسر).
معلومات غير صالحة. من الممكن شراء غرفة، فقط في عقد البيع يجب أن تحدد بوضوح أن الغرفة (الغرف) التي تم شراؤها، وليس حصة الشقة. إنها تنتمي إلى شراء المباني في شقة مشتركة.
إذا تم شراء غرفة في نزل، في هذه الوثائق، يجب أن يكون لهذا المبنى وضع "مبنى سكني".
في الواقع، ينص التشريع مثل هذا الواجب للآباء والأمهات. بعد تسجيل حق الملكية، التي يتم شراؤها على حساب رأس مال الأم، يتم تخصيص الأجزاء الإلزامية. ومع ذلك، لا يوجد شيء عن حجم المشاركة في القوانين الفيدرالية.
افهم كيف سيساعد شراء شقة مع رأس المال الأمومة دون رهن عقاري، سيساعد الفصل الشرطي في الإجراء للخطوات:
يجب الإشارة إلى المقابض أن الممتلكات يتم شراؤها بمشاركة أموال الأمهات.
ستكون Nelisses في عقد البيع هي الأحكام المتعلقة بما يلي:
هذه العناصر سوف تحمي البائع، وسوف تساعد في الانضباط المشتري.
يقوم صندوق المعاشات التقاعدية بإلقاء أموال البائع بعد الموافقة على المعاملة. للحصول على المال، يتم توفير المالك المحتمل للأمتار المربعة للمكتب الإقليمي للدولة البلغارية:
المواد المستلمة من مقدم الطلب تعتبر أكثر من شهرين. من أجل تقييم الوضع بموضوعية، يمكن لموظفي المعاشات التقاعدية فحص المجمع السكني المشتراة شخصيا.
اختيار متكرر عند استخدام رأس مال الأم هو السكن الثانوي، لأنه في هذه الحالة، من الممكن اختيار خيار أرخص بكثير. ولكن هنا هناك الفروق الدقيقة.
قد يكون البائع غير راض عن هذا الخيار. سبب الحاجة إلى الامتثال لشفافية المعاملة. عند حدوث معاملة مع رأس مال الأم، تحتاج إلى تحديد كميات حقيقية، وهذا يؤدي إلى زيادة الضرائب التي تحتاج إلى دفع البائع.
في هذا النهج، كيفية استخدام رأس مال الأمومة لشراء شقة دون رهن عقاري، من المستحيل تخصيص بعض الأموال عند الاستلام - الاستقبال التقليدي عند شراء الشقق في الثانوية.
نوم آخر هو الموعد النهائي للمعاملة. يمكنها تأخير، لأنها سيتعين عليهم الانتظار للبائع لفترة أطول. ولكن إذا وافق على الانتظار، وعلى استعداد لدفع الضرائب، والشقة الثانوية ليست في حالة سيئة، ثم هذا الخيار، وكيفية استخدام رأس مال الأم لشراء السكن دون الرهن سيتم تنفيذها دون مشاكل.
قد يرفض صندوق المعاشات التقاعدية نقل المالية إلى حساب البائع إذا:
ستساعد المشاورة الأولية مع المتخصصين في هيئة المعاشات التقاعدية على تجنب الرفض.
ماذا لو تم تلقي رفض Agen بالفعل؟ هناك العديد من الخيارات لتطوير الوضع:
يمكن لصاحب العقارات السابق العقاري أن يروق للمحكمة للتعافي من المشتري المبلغ غير المدفوع بموجب عقد البيع.
مرحبا! شراء شقة مع رأس مال الأم دون الرهن العقاري لها الفروق الدقيقة الخاصة بها والمخاطر. اليوم، سيخبر خبرائنا بالتفصيل كيف تمر هذه المعاملات، التي توجد مخاطر وكيفية التعامل مع وسيلة شرعية للحصول على Matkapital وعدم الحصول على موعد نهائي لصرف غير شرعي.
رأس مال الأم هو مقياس فعال لتشجيع تحسين الوضع الديموغرافي. بدأ البرنامج لتنفيذ هذه المساعدة الدولة في تنفيذها منذ عام 2007. حاليا، تم تمديد المصطلح إلى بداية عام 2019. كان ذلك قبل انتهاءه، يمكن لكل عائلة، التي أنجبت أو تبني الطفل الثاني واللاحق يمكن الاعتماد على تلقي شهادة Matkapital.
لعام 2017، حجمها 453 ألف روبل. يظل هذا المبلغ دون تغيير منذ عام 2016 بسبب ظواهر الأزمات في الاقتصاد.
يتم تسجيل القواعد والجوانب الرئيسية لتنفيذ برنامج Matkapal في 256-ФЗ "بشأن تدابير إضافية لدعم الدولة للأسر مع الأطفال"، والتي اعتمدت في عام 2006. في إطار هذا القانون، كانت الأفعال التشريعية مرارا وتكرارا على مستوى المناطق، والتي تحدد بشكل مباشر الفروق الدقيقة للحصول على وسيلة دعم الدولة وإنفاقها. في بعض مواضيع الاتحاد، بالإضافة إلى أهداف الاستخدام القياسية، بالإضافة إلى: توفير الرعاية الطبية عالية التقنية، تطوير الزراعة الفرعية الشخصية، شراء أو بناء المرآب، شراء البضائع طويلة الأجل ، شراء سيارة، إلخ. يعتمد الكثير على الظروف المعيشية في منطقة معينة والسلطات البلدية السياسية.
ضع في اعتبارك بالتفصيل الأسئلة المتعلقة بتوقيت وهدف استخدام الشهادة، وكذلك إمكانية شراء العقارات دون استخدام الأموال المقترضة.
كجزء من التشريع الحالي للاتحاد الروسي، يتم تحديد 3 أهداف رئيسية لاستخدام رأس مال الأم:
بين المواطنين الروس، الرأي شائع، وفقا لما يمكن أن يتم إرسال أموال ماتكابالو فقط لسداد الرهن العقاري أو دفع المساهمة الأولى. ومع ذلك، فإن هذا الاستنتاج لا أساس له صراحة، حيث أن شراء الإسكان دون استخدام القرض مسموح به أيضا القانون.
قررت استخدام Matkapital لشراء الإسكان مع إضافة الأموال الخاصة، يجب أن يتذكر صاحب الشهادة القيود القائمة. وتشمل هذه:
الحالة الطارئة والظروف غير الصحية في الشقة غير مقبولة، ومع ذلك، مثل وجود تحسينات غير قانونية.
يجب أن تكون الشقة الجديدة، بحد أدنى، لا تسفر عن السكن القديم في المنطقة الإجمالية والدولة والجودة.
يجب توفير التدفئة وفقا للموسمية والجدول الزمني وأخذ في الاعتبار الظروف الجوية. يجب أن تكون جميع الاتصالات الأخرى في حالة عمل.
شراء السكن الذي لا يتوافق مع عنصر واحد على الأقل المشار إليه في القائمة أعلاه، من المرجح أن يسمح صندوق المعاشات التقاعدية. هذه هيئة الدولة التي تتخذ قرارا رئيسيا بنقل الأموال على حساب رأس مال الأم من أجل شراء العقارات السكنية.
يمكنك استخدام الشهادة مباشرة بعد استلامها. إذا كانت الأسرة لديها قرض عقاري ساري المفعول أو يريد ترتيبه في المستقبل القريب، فلا توجد قيود هنا. على المستوى التشريعي، ثبت أنه يمكن إرسال بيان إلى سداد الديون الرئيسية والفائدة المتراكمة، وكذلك لدفع المساهمة الأولية.
يتضمن تعليم الأطفال ومعاشات الأم استخدام المال فقط في مستقبل بعيد نسبيا. لذلك، فإن مسألة التوقيت في هذا الخيار لا يستحق كل هذا العناء.
يمكنك تطبيق الشهادة المستلمة حتى يبلغ عمر الطفل الثاني أو اللاحق 23 عاما. إذا كان الطفل أكثر من 23 عاما، ولم تستخدم الشهادة، فسيتم إلغاء الأموال الموجودة في صالح الدولة.
بمساعدة وسائل ماتكابالو، يمكن للعائلة شراء:
أكثر مجموعة متنوعة شيوعا من العقارات التي تم شراؤها عند استخدام Famernal Capital هي شقة منفصلة. في المرتبة الثانية - منزل خاص. أما بالنسبة لشراء الغرفة أو حصة المسكن، فقد يكون هناك بعض الصعوبات مع التصميم بسبب تعقيد المحاسبة لمصالح الأشخاص المشاركين.
دعونا نتساءل الفروق الدقيقة ومخاطر كيفية شراء شقة عاصمة الأم دون الرهن العقاري.
إذا كان في الأسرة مستوى دخل كاف، فهناك رأس مال مشدود ومبلغ إجمالي مع وسائل مملوكة للدولة، بما يكفي لشراء السكن دون جذب الأموال المقترضة، ولا توجد عقبات تنظيمية أو تشريعية. ستكون مبلغ 453 ألف روبل للعديد من العائلات مساعدة كبيرة في صفقة باهظة الثمن مع العقارات السكنية.
في هذه الحالة، يتم الانتهاء من العقد المعتاد للبيع بالبند الذي سيتم نقله المبلغ المفقود عن طريق عدم النقدية في حساب البائع من Fiu. عادة ما تكون الفترة التي تتلقى المال من صندوق المعاشات التقاعدية من 1 إلى 2 أشهر.
يحدد القانون أنه قبل الوصول إلى الطفل الذي أعطى الحق في تلقي شهادة لساتكابيتال، فإن سن 3 لشراء العقارات السكنية دون رهن عقاري أو قرض مستهدف آخر مستحيل. الاستفادة من الحق في تلقي دعم الدولة للعمر المعين سابقا لن يعمل. يتم تتبع هذه المعلمة بشكل صارم من خلال Fiu ولن تتمكن من تجاوزه.
بشكل عام، لا يحظر القانون المعاملات التجارية لبيع وبيع العقارات بين الأقارب. ومع ذلك، في حالة تنفيذ برنامج مرافق الدولة في شكل رأس مال الأم هناك قيود. أقارب الدم لمالك الشهادة (الأم والأبي والأخوة / الأخت والأجداد) لبيع الإسكان باستخدام وسائل ماتكابالو لن تكون قادرة على. هذا يرجع إلى خطر شهادة صرف غير شرعية.
يتم فحص معلومات حول العلاقة بسهولة، والأكثر منطقية، لا تشوه الواقع. هذا محفوف به عواقب سلبية حصرية.
شراء الإسكان بمساعدة Matkapali ممكن بعدة طرق:
سنقوم بتحليل التفاصيل كل واحد منهم.
الاستحواذ على شقة عن طريق إصدار الرهن العقاري هو اليوم شكل شائع للغاية لتحسين ظروف السكن. اليوم، فإن معظم أكبر البنوك في البلاد تصدر قروض لرأس المال الأمومة. المخطط بسيط للغاية: يختتم المقترض اتفاقية الرهن العقاري مع البنك، ثم ينطبق على تحويل الأموال من الشهادة لسداد الديون إلى صندوق المعاشات التقاعدية، والتي بدورها ستقوم بإدراج المبلغ المطلوب داخل الباقي في حساب العميل وبعد
يمكنك الدفع مقابل المساهمة الأولى للرهن العقاري فقط عندما يصل الطفل الثاني إلى طفل يبلغ من العمر ثلاث سنوات. عند دفع الديون والاهتمام الرئيسي للقرض الحالي، لا توجد قيود. لذلك، غالبا ما تعطي البنوك رهن عقاري لكلفة الشقة ونقلها إلى البائع بعد التسجيل، ثم هناك تبريد قياسي من خلال PF. لكن هناك عددا من البنوك لا تزال تتطلب 5-10٪ من المساهمة الأولى للنقد.
غالبا ما يتم تقديم خدمة الدفع لمشتري الشقق في منزل جديد. لمثل هذا الإجراء، فإن الأطراف هي اتفاقية يجب أن توضح فيها جميع شروط المعاملة. يوفر صندوق المعاشات التقاعد معلومات كاملة عن العقارات المكتسبة والبائع، على أساسها سيتم تحديدها لنقل الأموال.
يتم تنظيم شراء بالتقسيط بحلول 214 درجة مئوية، وكذلك أحكام قانون الإسكان للاتحاد الروسي. في حين أن الطفل لن يكون عمره 3 سنوات، فإن الأموال تطور مباشرة لن تتمكن PF لن تتمكن من الترجمة.
شراء سكن على حساب الأموال الخاصة، قد يكون صاحب Matkapali عن طريق الدخول في عقد بيع. أنه يحتوي على شروط رئيسية، بما في ذلك تكلفة الكائن، وكمية تكلفة إضافية على حساب أموال دعم الدولة، وتوقيت الحصول على المال، وتفاصيل الحساب المصرفي للبائع.
وفقا للعقد، يسرد المشتري المبلغ المتاح في متناول اليد. بعد إرضاء بيان Fiu يسرد الرصيد على حساب البائع.
مراحل شراء العقارات السكنية باستخدام شهادة MatKapital قد تحتوي على اختلافات كبيرة حسب شراء الإقامة التي يتم شراؤها. سنقوم بتحليل كل خيار بمزيد من التفاصيل.
الحصول على الإسكان مع استخدام رأس مال الأم يسمح ليس فقط في المباني الجديدة، ولكن أيضا في السوق الثانوية. مراحل الشراء تشمل:
تتميز معاملة لشراء شقة بمساعدة عقد مشاركة الأسهم بمخاطر متزايدة. تسلسل مراحل المعاملة هو المعيار، لكن يستحق تذكر عمر الطفل ثلاث سنوات. لن يعمل المطور مباشرة لنقل الأموال في وقت مبكر من هذه الفترة.
ستتلقى شهادة ملكية المشتري بعد حساب كامل مع البائع وبعد دخول المبنى.
كما ذكرنا بالفعل، فإن شراء غرفة أو حصة من المباني السكنية لن تكون سهلة. يجب أن تفي هذه الأشياء العقارية بمتطلبات معينة، مثل مدخل منفصل، مساحة كبيرة، ظروف مواتية للعائلات التي لديها أطفال. المشاركة والغرفة مفاهيم مختلفة. المشاركة جزء من الغرفة، دون إنشاء حدود. الغرفة لديها مثل هذه الحدود. يمكنك فقط شراء جزء من المنزل فقط للسكن.
سيتم مناقشة إجراءات مراحل المعاملة بالمثل أعلاه.
يتم شراء منزل ريفي أو مؤامرة أرضية للبناء من خلال اختتام عقد البيع. يقوم صندوق المعاشات التقاعدية بدقة بتحليل درجة ارتداء المنزل، وخصائصه، بما في ذلك نوع الهياكل، وتوافر الاتصالات، وحالة الوثائق، إلخ.
في بعض المناطق الروسية، فإن مستوى المعيشة والأسعار هو أن وسائل رأس مال الأم قد تكون كافية لدفع تكاليف تكلفة منزل صغير أو أرض.
عندما يتم تنفيذ العضوية في تعاونية الإسكان، يتم شراء الإسكان من خلال دفع مساهمات متبادلة. يتم دفع جزء من المساهمات من قبل المشتري بشكل مستقل، والجزء على حساب الأموال العامة (Matkapital). يتطلب صندوق المعاشات التقاعدية بالتأكيد تأكيدا وثيقة العضوية في مثل هذه التعاونية - نسخة من البيان من السجل. بالإضافة إلى ذلك، قد يتم طلب نسخة من ميثاق الشارع.
وفقا للقانون، MatKapital هو شكل غير نقدي من مملوكة للدولة، والتي يمكن إنفاقها فقط لأغراض معينة. الطرق القانونية للنقد غير موجود. ومع ذلك، هناك طرق تستخدم العديد من العائلات لتلقي النقود. النظر فيها بمزيد من التفاصيل.
تختار بعض الأسر بناء منزل خاص كخيار لتحسين ظروف السكن الخاصة بهم. إذا كان ذلك في وقت سابق وسيلة رأس مال الأم، كان من الممكن دفع خدمات المقاولين المحترفين، والآن من الممكن على حساب الشهادة للتعويض عن تكاليف مواد البناء، والعمل المنزلي وتأجير المعدات الخاصة. ولكن بالطبع، سيتطلب منك ذلك توثيق جميع مراحل البناء والتشطيب، وكذلك الحفاظ على الشيكات وثائق الدفع الأخرى. ثم لتزويدهم في FIU مع بيان حول الحصول على Matkapalo.
بالإضافة إلى البناء، يمكن لمالك الشهادة أن يأخذ إعادة بناء المنزل، وتحسين، وبالتالي الظروف المعيشية. لهذه الأغراض، ستسلط الدولة أيضا الضوء أيضا على الأموال، ولكن فقط بعد تلقي إذن من السلطات المختصة وعند إصدار ملكية جميع أفراد الأسرة. إذا تم إجراء إعادة الإعمار من تلقاء نفسها، فإن صندوق المعاشات التقاعدية هو أولا تخصيص 50٪ من رأس المال، وسيتم إدراج المبلغ المتبقي بعد الانتهاء من جميع الأعمال. يجب أيضا تأكيد جميع النفقات.
تصدر القروض تحت MATKAPITAL فقط تحت حالة الاستهلاك المستهدف للأموال. مؤسسات التمويل الأصغر والبنوك المشكوك فيها التي تقدم النقدية من إصدار القروض غير قانونية، ومن غير المرجح أن يتم تجاهلها من قبل وكالات إنفاذ القانون. على الرغم من أن السوق لديه العديد من المقترحات من مؤسسات التمويل الأصغر، مما يعطي المال تحت اهتمام كبير.
بالإضافة إلى برامج الرهن العقاري الكلاسيكية مع رأس مال الأم، يقترح بعض المنظمات الائتمانية إصدار رهن عقاري، المبلغ بموجب العقد الذي لا يتجاوز توازن المادة. مثال على ذلك هو البرنامج الخفيف للبنك الأيسر. يسمح لشروطها بإجراء قرض قدره 150 إلى 453 ألف روبل من شهر واحد إلى 15 سنة إلى 16-19٪ سنويا. يمكنك إرسال هذه الأموال لشراء شقة أو منزل خاص. هذه البرامج تحظى بشعبية كبيرة لصرف Matkapali من خلال شراء الإسكان.
يمتلك Fiu الحق القانوني في رفض أصحاب الشهادة لرأس مال الأمومة دون رهن عقاري لنقل الأموال لشراء الإسكان لأسباب موضوعية. من بين هذه الأسباب هي الأكثر شيوعا:
كل هذه الأسباب ستؤدي إلى الفشل في تسليط الضوء على وسائل المملوكة للدولة.
وسيلة رأس مال الأم دون الرهن العقاري وفقا للقانون يمكن إرسالها لدفع جزء من تكلفة الشقة، في المنزل، مؤامرة الأرض للبناء، غرفة أو حصة من المباني السكنية. وفقا لاقتناء المتطلبات العقارية المعمول بها، فإن توفير مجموعة كاملة من وثائق صندوق المعاشات التقاعدية لعدة أشهر سوف تسرد الأموال إلى البائع، وسيتمكن المشتري من تحسين ظروف معيشتها دون استخدام الأموال المقترضة.
نحن في انتظار أسئلتك في التعليقات. سنكون ممتنين لتقدير المنشور، مثل وإعادة النشر.
دائما على اتصال معك محامي الرهن العقاري عبر الإنترنت. سوف يساعدك في حل النزاعات القانونية مع البنك والوكالات الحكومية. سجل للحصول على استشارة مجانية في شكل خاص.
يتم تعيين رأس مال الأم عند ولادة طفل ثان، على التوالي، المستفيدين من الأسر التي فيها طفلان. على الأطفال الثالث واللاحق، لم يتم تعيين هذه الدفعة.
لذا، فإن القضية الرئيسية لمصالح الكثيرين، وكيف يتم تنفيذ آلية الحصول على الإسكان على حساب رأس مال الأم، وما يجب مراعاة الظروف الإلزامية.
يمكن استخدام رأس مال الأم عند شراء السكن للنقد في شكل المبلغ المفقود وفي حالة الحصول على الإسكان على حساب الأموال المقترضة (إقراض الرهن العقاري). في حالة الرهن العقاري، عادة ما يتم استخدام كمية رأس المال الأم عادة كمساهمة أولية.
يمكنك استخدام هذه الشهادة على حد سواء عند شراء الإسكان الثانوي ومع بناء شالي. بالإضافة إلى ذلك، يتيح لك المشرع دفع مقابل قرض الرهن العقاري المتوفرة بالفعل. ومع ذلك، في هذه الحالة، هناك قيود، يمكن سداد هذا القرض جزئيا فقط من المبلغ الرئيسي، فإن الفائدة على الشهادة الصادرة للسداد لا تخضع ل.
من الممكن استخدام هذا الدفع على الفور في حالة مصلحة قرض الرهن العقاري. في جميع الحالات الأخرى، سيتعين على مالكي هذه الوثيقة الانتظار ثلاث سنوات من تاريخ ولادة الطفل من أجل تحقيق حقهم في شراء الإسكان على حساب رأس مال الأم.
ما هو خصوصية العقد لبيع الشقق باستخدام رأس مال الأم؟ يرتبط خصوصية العقد بآلية نقل الأموال لهذه الصفقة.
إذا، عند شراء شقة دون استخدام هذه الشهادة، فإن البائع فقط والمشتري هم الجهات الفاعلة الرئيسية.
أنه في حالة استخدام هذه الدفعة للمشاركين الرئيسيين في المعاملة يضيف أيضا صندوق معاش من الاتحاد الروسي، فإن دورها مهم للغاية. بعد كل شيء، هو الذي يسرد جزءا من نقد الصفقة، تجدر الإشارة إلى أن المبلغ المحدد يخضع لنقل إلى حساب التسوية للبائع، وليس في أي حال ليس مشترا.
يتم توفير هذه القاعدة من أجل تجنب الاحتيال في اتقان هذه الشهادة، لأن الدفع لا يزال الهدف.
التعقيد الرئيسي هو أن نقل المبلغ من قبل صندوق المعاشات التقاعدية يستغرق بعض الوقت، وبالتالي فإن الاتفاقية هي في الواقع دفعة مؤجلة.
لهذا السبب لا يوافق أحد البائعين على إجراء معاملة باستخدام رأس مال الأم. بعد كل شيء، كقاعدة عامة، بيع كائن من العقارات، يخطط الناس لأي عمليات استحواذ أو نفقات على حساب الأموال المرجعية. وبعد بعيدا عن الجميع مناسب لانتظار متوسط \u200b\u200b3 أشهر قبل استلام جزء من المبلغ.
علاوة على ذلك، فإن البائع في الواقع ينقل الحق في الملكية دون تلقي المبلغ بموجب العقد بالكامل. نظرا لأن الوسيط ينتج نقل فقط بعد تسجيل ملكية المشتري. وهذا يعني، بالإضافة إلى تسجيل انتقال الملكية، سيتعين على الطرفين تسجيل المزيد من المعلومات والمرافق على الكائن، ونشاشت لاحقا إلى سلطة التسجيل لإزالة هذا العبء. وهذا هو، بالنسبة للبائع، بالإضافة إلى توقعات الحساب، هناك وقت إضافي ينفق على النداء إلى السلطة المناسبة.
بالإضافة إلى ذلك، هناك ميزة أخرى لهذا العقد هي أن الأطفال يجب أن يطالبون بالحق في ملكية المباني المكتسبة نتيجة لهذه المعاملة، أي أنه يجب تحديدها كجزء من المعاملة (على جانب المشتري). يتم توفير هذه القاعدة من قبل المشرع من أجل خلق ضمانات معينة للأطفال القاصرين، لأنه من المعروف أنه حرمان ملكية هذه الفئة من المواطنين سيكون مشكلة تماما.
في تجميع مثل هذا العقد للشراء والبيع، ينبغي للأطراف النظر بعناية في ذلك بعناية. على الرغم من أن معظمهم قد تنشأ عن البائع.
في العقد، من الضروري الإشارة إلى أن جزء من المبلغ سيتم إدراجه على حساب رأس مال الأم، المرجع إلى الشهادة في العقد إلزامي (يشير إلى كل تفاصيل المستند).
بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يشير نص العقد إلى تفاصيل الدفع التي تحتاج إلى التباين.
وإذا كان ذلك في حالة الشراء - بيع الشقة مقابل النقد مع البائع، فمن الممكن تعليق تسجيل الدولة للمعاملة (إذا كانت هناك مشاكل في الحسابات)، في هذه الحالة، سيكون من الضروري إثبات الحقيقة في المحكمة.
لتجميع عقد، يمكنك الاتصال بالمتخصصين الذين سيوفرون الخدمة بسرعة وكفاءة للحصول على كمية صغيرة نسبيا. يمكنك الاقتراب بشكل مستقل من إعداد هذه الوثيقة. عينات من العقد على الإنترنت أكثر من كافية. كما يمكن محاكاة هذه العينات في المعلومات والأنظمة القانونية.
عقد بيع شقة.
نحن، ما يلي Tarasyuk Maria Grigorievna، 01/01/2976 عيد ميلاد، مكان الميلاد: مدينة موسكو، مواطني الاتحاد الروسي، الطابق - جواز سفر المرأة 2508، رقم 151822، الشعبة 515-084، صادر: خيمكي ATC من موسكو المنطقة 18.03.2006، مسجلة على العنوان: الجبال. خيمكي، ul. موسكو هاوس 22، شقة 115، المشار إليها فيما يلي باسم "تاجر"، جانب واحد،
وموروزوفا تاتيانا سيرجيفنا، 05.22.1985 عيد ميلاد، مكان الميلاد مدينة كوروليف موسكو إقليم موسكو، مواطني الاتحاد الروسي، الطابق - الإناث، سلسلة جواز السفر 3588 رقم 171908، قانون الشعبة 715-089، الصادر: قسم في الجبال. Lytkarino Owfms من روسيا في منطقة موسكو. في منطقة Lyubertsy، 11/15/2010، المسجلة على العنوان: الجبال. موسكو، ul. نهر البيت 18 فيلق 3 شقة 176.
موروزوف أليكسي تيموفيفيتش، 12/15/2010 سنة الميلاد، مكان ميلاد الجبال. موسكو، مواطن الاتحاد الروسي، بول - ذكر، مكان الميلاد مدينة موسكو، شهادة الميلاد سلسلة XX - AI، № 178345، الصادرة: قسم بابوشكينسكي لمكتب مكتب موسكو 18.12.2010، مسجل في: الجبال. موسكو، ul. ريفر هاوس 18 فيلق 3 شقة 176.، تتصرف في شخص ممثل قانوني - الأم موروزوفا تاتيانا سيرجيفنا،
Morozova Alisa Timofeevna، 05.08.2012 سنة الميلاد، مكان ولادة الجبال. موسكو، مواطنو الاتحاد الروسي، الطابق - الإناث، مكان الميلاد مدينة موسكو، شهادة الميلاد سلسلة XX - AI، № 321453، صادر: قسم بابوشكينسكي لمكتب مكتب موسكو 08.08.2012، مسجل في: الجبال. موسكو، ul. River House 18 Corps 3 Apartment 176، الذي يتصرف في شخص ممثل شرعي - الأم موروزوفا تاتيانا سيرجيفنا، المشار إليها فيما يلي "مشتر"من ناحية أخرى، خلصوا هذه المعاهدة إلى ما يلي:
تاجر:
____________________________________________________________________________________
مشتر:
___________________________________________________________________________________
مشتر:
مشتر:
_____________________________________________________________________________________
لذلك، قررت عائلة لها شهادة شراء شقة باستخدام كمية رأس المال الأم، يتم تحديد العقار، والبائع جاهز لهذه المعاملة. ما الذي يجب اتباع المزيد من الإجراءات؟ علاوة على ذلك، كقاعدة عامة للمعاملات العقارية، يتم إعداد حزمة من الوثائق اللازمة، يتم توقيع العقد - البيع والحسابات والوثائق للتسجيل في الفصل الإقليمي ل Rosreestra.
بعد إجراء معاملة، سيكون من الضروري التقدم بطلب إلى الفصل الإقليمي لصندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي. وهذا هو، يتم توفير حزمة الوثائق اللازمة لهذه الهيئة، وفقط بعد تلقي الموافقة من جانبها، يمكنك توقع نقل الأموال.
لذلك، ما هي المستندات المقدمة لصندوق المعاشات التقاعدية؟ بطبيعة الحال، ستحتاج إلى تأكيد تنفيذ المعاملة، أي توفير:
تلخيص المعلومات المقدمة سابقا، نحدد الفروق الدقيقة لهذا النوع من المعاملات.
ينص المشرع على أنه مع استخدام شهادة رأس مال الأمومة، من الممكن تحسين ظروف الإسكان الخاصة به. في كثير من الأحيان هناك مواقف عندما تكون الشقة التي تحتلها العائلة تنتمي إلى حق الملكية (على سبيل المثال، مع والدي أحد الزوجين).
في هذه الحالة، لا يحظر استرد أحد المخاطر في الشقة من أصحابها. سيعتبر هذا الفداء تحسنا في ظروف السكن، لأنه نتيجة لهذه المعاملة، ستتحول نسبة مملوكة أو أماكن سكنية إلى أسرة معينة.
تجدر الإشارة أيضا إلى ذلك يجب تمييز الأسهم المكتسبة في الطبيعةوهذا هو، لا يسمح له بشراء حصة في المباني السكنية التي هي في ملكية كاملة.
ستكون حزمة المستندات في هذه الحالة حزمة مماثلة من المستندات عند شراء شقة بأكملها. الشيء الوحيد الذي سيحتاج إلى الانتباه إليه هو أن شهادة الملكية يجب أن تصدر إلى الشقة بالإضافة إلى جميع الوثائق الأخرى.
وبالتالي، فإن ظهور مثل هذا المفهوم ك "عاصمة الأمومة" قد منح الفرصة لحل مشاكل الإسكان، والتي لا يمكن حلها في بعض الأحيان مستحيلا تقريبا.
لا تنس أنه قد يكون هناك صعوبات في اختيار كائن، نظرا لذلك، كما هو مبين سابقا بالفعل، فلن يذهب جميع البائعين إلى استنتاج معاملة بشأن هذه الشروط. ومع ذلك، كل عام أصبح هذا الإجراء أكثر شيوعا، حتى تتمكن من اختيار الكائن الضروري.
لقضاء رأس المال الأمومة لشراء شقة، يجب اتباع الشروط على النحو التالي:
قد يبدو العنصر الأخير غريبا، ولكن بهذه الطريقة توفر الدولة السيطرة على الوسائل: يمكن التحقق من الشقة المشتراة من قبل موظفي الأساس لملاءمتها للعيش، ولا يغير الآباء الكائن بعد ذلك، لأنه تم الحصول عليه بالفعل وبعد
لذلك، غالبا ما يأخذ الآباء القرض أو الرهن العقاري لدفع البائع على الفور، وتوجيه رأس المال الأمومة إلى دفع الديون إلى البنك، وهو ما لا يحظره القانون أيضا. أو قد يحتوي العقد مع البائع على شرط أن يأتي جزء من المال في وقت لاحق عند استلام رأس مال الأمومة لشراء الإسكان من قبل المشترين. في الحالة الأخيرة، يتم توفير صندوق التقاعد من قبل تفاصيل البائع لنقل الأموال.
فيما يتعلق بشرط السكن بأكمله، هناك أيضا صقل - من الممكن شراء غرفة. في هذه الحالة، يجب أن يتم تأطيره كغرفة منفصلة في خاصية متلقي رأس المال (ليس حصة في الشقة والمنزل والغرفة وغرفة منفصلة في شقة مشتركة، مبنى سكني خاص). الغرف في بيت الشباب غير مهتم.
لشراء شقة لرأس المال الأمومة، تحتاج إلى إجراء قدر من شراء وبيع كائن وتسجيله. في الوقت نفسه، يتم وضع عقد مع البائع.
ينص العقد بشكل منفصل على الحالة التي يتم فيها شراء الشقة من خلال رأس المال العائلي. يمكن وضع شرط لشروط نداء الوالدين لصندوق المعاشات التقاعدية ومسؤوليتهم عن انتهاك هذه المواعيد النهائية. أشار إلى تفاصيل البنك للبائع، والتي سيتم تنفيذ القائمة.
حتى يتم استلام الأموال من قبل البائع، سيعكس المسجل الشرط لحد خاصية المشترين إلى الكائن. في هذه الحالة، يتم الحفاظ على المخاطر، والتي، في حالة مرجع الصندوق في نقل الأموال، سيتعين على الآباء تغطية هذا المبلغ أنفسهم أو سيتعين عليهم إنهاء العقد. لذلك، أن عملية شراء شقة لرأس المال الأمومة من البائع كانت ناجحة، فمن الضروري التأكد من أن الكائن والمعاملة يتوافق مع جميع المتطلبات المنصوص عليها في القانون.
لا يتم نقل رأس المال الأمومة لشراء السكن إلى الوالدين - فقط البائع أو البنك في سداد القرض والرهن العقاري. لكن الآباء والأمهات الذين حصلوا على شهادة رأس المال يجب أن تكتب تطبيقا للإدراج.
بحلول وقت الاستئناف، يجب على الآباء أن يقرروا بالفعل كيفية استخدام رأس المال الأمومة لشراء شقة: دفع لهم جزء من الديون إلى منظمة البائع أو الائتمان. من هذا، بما في ذلك مجموعة من الأوراق.
بادئ ذي بدء، تحتاج إلى تقديم المستندات التالية:
تحتاج المستند السابق أيضا إلى شهادة من البنك حول المبلغ المتبقي من الديون إلى الدفع (المبلغ الرئيسي والفائدة) والوثيقة التي تؤكد تخصيص حصة الأطفال والآباء والأمهات (ملفوفة في كاتب العدل).
يجب تزيين جميع الوثائق وفقا للقانون، والحصول على التوقيعات اللازمة والصحافة.
ستكون المرحلة الأولى معاملة: شراء كائن عقاري يتوافق مع الشروط التي تمت مناقشتها مسبقا. قد يكون فقط اكتساب البائع، أو بمساعدة قرض، الرهن العقاري. يتم تسجيل المعاملة إذا كان ذلك ممكنا، فسيتم الحصول على شهادة ملكية أو يتم وضع وثيقة موثقة على حقيقة أنه سيتم تزويدها في نهاية مدفوعات الائتمان مع الأسهم في الإسكان للأطفال والكبار في نفس المبلغ.
ثم يتم جمع جميع المستندات اللازمة، والتي بدونها شراء شقة من خلال رأس المال الأمومة مستحيلة. يتم كتابة بيان وتم تمريره جنبا إلى جنب مع حزمة الوثائق إلى صندوق المعاشات التقاعدية. في النص الذي تحتاج إلى تحديد كيفية الحصول على المساكن، حيث سيتم استخدام رأس المال: لدفع ثمن الديون إلى البائع، وسداد الرهن العقاري أو القرض إلى البنك المستخدم لشراء شقة أو في المنزل.
عادة، تعتبر المؤسسة استئناف حوالي شهرين، وبعد ذلك يسردون المال وفقا للمعلومات المحددة فيها، أو رفض تقديم رأس المال. يجوز لمقدم الطلب استئناف الرفض إذا رأى أنه غير قانوني. لذلك سيضطر إلى جذب المحكمة إلى القضية.
عادة، إذا درس الوالدون معلومات بعناية حول كيفية إنفاق رأس مال الأمومة لشراء شقة، فلا ينبغي أن يكون هناك مشاكل. يمكن للصندوق تقديم المشورة بشأن كائن معين مقدما من أجل تجنب الحاجة إلى رفض دفع الكائن للمتقدمين المكتسبة بالفعل. تستحق الاستفادة من استخدام الأموال العامة لتحسين الظروف المعيشية للعائلة الوقت الذي يجب أن ينفقه على البحث عن كائن مناسب، وإعداد الوثائق، في انتظار استجابة الصندوق.
