يعيش العديد من المواطنين الروس في شقق ، يؤجرونها من الدولة أو البلدية على أساس حقوق العمل الاجتماعي. تفترض تشريعات الاتحاد الروسي أنه يمكن إصدار هذا النوع من المساكن مجانًا كجزء من الخصخصة. ما هي الفروق الدقيقة في هذا الإجراء؟
ما هي خصخصة الإسكان الاجتماعي؟ هذا إجراء ينطوي على النقل القانوني للمباني السكنية إلى ملكية المواطنين ، والتي تنتمي إلى الدولة أو البلدية ويتم نقلها إلى الأشخاص لاستخدامها على أساس العمل الاجتماعي. بدأت خصخصة المساكن في روسيا في عام 1992. هؤلاء الأشخاص الذين حصلوا على شقق من المؤسسات والإدارات والسلطات السوفيتية أتيحت لهم الفرصة لتسجيلها كممتلكات شخصية.
نعم فعلا. يفترض قانون خصخصة الإسكان أن المواطنين عمومًا سيكونون قادرين على تنفيذ هذا الإجراء مجانًا. تشمل التكاليف المحتملة المرتبطة بالخصخصة فقط شراء النماذج الضرورية من المستندات ، وإذا لزم الأمر ، دفع خدمات التوثيق.
اليوم ، تظل معظم الحقوق التي حصل عليها مواطنو الاتحاد الروسي في عام 1992 ذات صلة بسبب حقيقة أن الأحكام الرئيسية للتشريع ظلت كما هي التي تم تحديدها في المراحل الأولى من الموافقة على مؤسسة الخصخصة. وبالتالي ، فإن آفاق هذا الإجراء تروق لكثير من المواطنين. أهم شيء هو الالتزام بالمواعيد النهائية التي حددها المشرع للمستأجرين الذين يرغبون في تسجيل شقة في ملكية. إلى متى الدولة مستعدة للانتظار حتى يقرر الشخص رغبته في المشاركة في الخصخصة؟ دعونا ننظر في هذه المسألة.
يعد توقيت خصخصة الإسكان في روسيا جانبًا مثيرًا للاهتمام أصبح موضوع مناقشات نشطة. في وقت منح مواطني الاتحاد الروسي الحق في الخصخصة ، كان من المفترض أن يكون لديهم الوقت لإعادة تسجيل مساكنهم كممتلكات بحلول عام 2007. لكن في وقت لاحق ، تم تمديد الشروط التي يمكن للروس من خلالها تنفيذ هذا الإجراء بشكل متكرر. متى تنتهي خصخصة المساكن في الاتحاد الروسي؟ لا توجد معلومات دقيقة حول هذه المسألة. وفقًا لأمر صدر مؤخرًا عن رئيس الاتحاد الروسي ، يحق للمواطنين تسجيل شقة في ملكية حتى مارس 2016. يتم تمديد شروط خصخصة المساكن في روسيا باستمرار ، لكن من المستحيل تحديد المدة التي سيبقى فيها المشرع مخلصًا للمواطنين.
الحق في المشاركة في تسجيل ملكية المساكن هو حق لجميع المسجلين في شقة مخصصة للإيجار الاجتماعي. في بعض الحالات ، من الممكن أيضًا إشراك الأقارب والمواطنين المصرح لهم بتنفيذ الخصخصة في هذه العملية. ومع ذلك ، يجوز لأي شخص مسجل في الشقة التي يتم إعادة تسجيل سند الملكية فيها رفض المشاركة في العملية المعنية. ومع ذلك ، سيحتفظ بالحق في العيش فيه. الخصخصة المجانية للمساكن متاحة للروس مرة واحدة فقط.
أين يتقدم المواطنون الراغبون في تسجيل شقة بملكيتهم؟ كقاعدة عامة ، يتم التعامل مع مثل هذه القضايا من قبل السلطة التنفيذية في هيكل البلدية. دعونا نفكر في تفاصيل نشاط هذه الهياكل بمزيد من التفصيل.
ما هي المهام الموكلة للمسؤولين بموجب قانون خصخصة المساكن؟ انظر في قائمة السلطات الرئيسية المخولة لمؤسسات الحكم السياسي ذات الصلة:
يجب على السلطة المسؤولة عن مساعدة المواطنين في ممارسة الحق في خصخصة الشقق تحديد الأخطاء وعدم الدقة في الوثائق المقدمة من العملاء. إذا لزم الأمر ، يجب على الإدارة المعنية إصدار إخطارات يتم بموجبها تعليق العمل مع مصادر معينة بشكل قانوني.
من اختصاص السلطة أيضًا نقل المستندات إلى Rosreestr (القسم المسؤول عن تسجيل ملكية السكن). وبالمثل ، يتلقى من Rosreestr شهادات تؤكد نقل الشقة إلى ملكية مواطنين ، ومن ثم ، بالطريقة المقررة ، ينقلها إلى المستأجرين.
لأي غرض يسعى مواطنو الاتحاد الروسي إلى تسجيل الشقة التي يعيشون فيها على إيجار اجتماعي ، في ملكية؟ الدافع الرئيسي للعديد من الروس هو كما يلي: الخصخصة تجعل من الممكن الحصول على أصول ذات قيمة سوقية عالية (ما هي أسعار المساكن في الاتحاد الروسي - الجميع يعرف). بعد ذلك ، يمكن بيع أو تأجير الشقة المسجلة كعقار. تفترض خصخصة الإسكان بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي أن يصبح المواطن موضوعًا كاملاً للعلاقات في مجال الملكية الخاصة.
من عيوب الشقة المستأجرة اجتماعيا أنه لا يمكن بيعها أو تأجيرها دون موافقة المالك. بالإضافة إلى ذلك ، هناك احتمال أن الدولة سوف ترغب - بسبب ظروف معينة - في نقل المواطنين من منطقة في المدينة إلى أخرى (على سبيل المثال ، إذا تم التخطيط لتحويل مبنى سكني إلى مباني تجارية). إذا كانت الشقة مملوكة ، يمكن للشخص أن يقرر بنفسه ما إذا كان سيوافق على الانتقال أو رفضه.
هناك أيضًا عيوب في تنفيذ الإجراء المعني. كقاعدة عامة ، إلى أن يتم تنفيذ خصخصة الإسكان بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي ، يكون مقدار فواتير الخدمات أقل مما هو عليه الحال عندما يمتلك الشخص شقة كممتلكات. لكن احتمالية الحصول على أصول سوقية كاملة تستقطب المواطنين عادة أكثر من دفع مبالغ زائدة محتملة مقابل الخدمات في قطاع الإسكان.
ما هي الوثائق المطلوبة من أجل تنفيذ قانون خصخصة المساكن في الاتحاد الروسي؟ يتم وضع قائمة كاملة بالأوراق ذات الصلة من قبل السلطة في اختصاصها لتنفيذ الإجراء ذي الصلة. لكن بشكل عام ، إذا تحدثنا عن الممارسة المتبعة ، فإن الحزمة القياسية من المستندات تبدو هكذا. 
اعتمادًا على متطلبات بلدية أو سلطة معينة مسؤولة عن الخصخصة ، يمكن استكمال قائمة الوثائق التي نظرنا فيها. من الممكن أيضًا أن يقوم التشريع بإجراء بعض التعديلات. يجب تقديم جميع النصائح اللازمة بشأن الخصخصة من قبل المواطنين من قبل السلطات المختصة.
في إطار أي خوارزمية يجب أن تتم خصخصة الإسكان بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي؟ تحتاج أولاً إلى جمع تلك المستندات ، القائمة التي قدمناها أعلاه. في هذه الحالة ، يوصى بالبدء بتسجيل جواز السفر الفني للشقة - وعادة ما يستغرق الحصول عليه معظم الوقت.
والخطوة التالية هي الاتصال بالسلطة المختصة التي تتعامل مع قضايا مثل خصخصة الإسكان بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي. هناك سوف تحتاج إلى ملء طلب للرغبة في تسجيل الشقة في الملكية. يجب على جميع المستأجرين المؤهلين المشاركة في هذه العملية. أولئك الذين يرفضون المشاركة في الخصخصة ملزمون بتقديم رفض خطي للسلطة ، مصدقًا ، كما أشرنا أعلاه ، من قبل كاتب عدل. يجب تقديم جميع الأوراق الأخرى في وقت واحد مع الطلب.
والخطوة التالية هي التوقيع على اتفاقية نقل السكن بالشكل الذي ينظمه قانون الخصخصة. يجب أن يتم إعداد هذه الوثيقة من قبل موظفي الهيئة. يستغرق هذا عادةً بعض الوقت ، حوالي أسبوعين. ستكون هذه الاتفاقية هي الأساس الرئيسي للتسجيل اللاحق لملكية الشقة.
بعد كل الإجراءات بمشاركة المواطنين والسلطات ، يتم نقل الوثائق إلى Rosreestr. في غضون الفترة التي يحددها القانون ، تقوم الدائرة بإضفاء الطابع الرسمي على ملكية السكن وإصدار شهادة مناسبة لأصحاب الشقق.
لاحظنا أعلاه أن قانون الخصخصة يفترض أن الإجراء المقابل سيكون مجانيًا. لكن بعض التكاليف لا تزال ممكنة. قد يبدو هيكلهم مثل هذا.
سوف يأخذ Rosreestr رسومًا رمزية لتسجيل ملكية شقة - حوالي 500 روبل.
غالبًا ما يكون إعداد شهادة التسجيل إجراء مدفوع الأجر. الأسعار التقريبية لها حوالي ألف روبل.
في بعض المناطق ، يتم فرض رسوم على إصدار الشهادات التي تفيد بأن الشخص لم يشارك في الخصخصة. أسعار هذه الخدمة حوالي 100 روبل.
عادةً ما يتم دفع مستخرج من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية. يكلف حوالي 500 روبل.
درسنا توقيت خصخصة المساكن في الاتحاد الروسي وما هو الإجراء القياسي لهذا الإجراء. دعونا نفحص الجانب المتعلق بالقيود في ممارسة المواطنين للحق المقابل.
من المستحيل خصخصة الغرف الفردية في المهاجع ، وكذلك المساكن المتدهورة. الشقق الواقعة على أراضي المعسكرات ، وكذلك تنتمي إلى فئة الشقق الخدمية ، لا تخضع للتسجيل في ملكية المواطنين. المباني التي تملكها المنظمات لا يمكن خصخصتها أيضا.
وبالتالي ، من الممكن تحويل المساكن إلى أيدٍ خاصة فقط من صندوق البلدية أو الدولة.
يحاول العديد من المواطنين تلبية الشروط المضمونة قانونًا لخصخصة المساكن ، لأنه ، بصرف النظر عن جميع المزايا المذكورة ، يتضمن هذا الإجراء نقل الشقة إلى ملكية مشتركة للمستأجرين.
هذا يعني أن لكل منهم الحق في التصرف في "الأمتار" الخاصة بهم كأصل مستقل. يمكن أيضًا بيع الحصة أو تأجيرها. في الوقت نفسه ، يحق للمالكين المشاركين الآخرين الذين شاركوا في الخصخصة شرائها.
منذ عام 1991 ، تم إطلاق برنامج لخصخصة المساكن في الاتحاد الروسي. ويرد ترتيبها في فقرات القانون رقم 1541-1 الصادر في 4/7/1991. تتم خصخصة الشقة بموجب عقد إيجار اجتماعي دون فرض رسوم لكل متر مربع. كان من المخطط أن يتم إلغاء مثل هذا الشرط التفضيلي اعتبارًا من 01.03.17 ، ومع ذلك ، فإن السلطات بمبادرة من رئيس الاتحاد الروسي V.V. مدد بوتين النقل المجاني للمباني السكنية إلى ملكية المواطنين إلى أجل غير مسمى.
على الرغم من الفرصة المتاحة ، لم يستخدمها جميع أصحاب الشقق المحتملين منذ 26 عامًا. لا يعرف الكثيرون كيفية خصخصة الإسكان بموجب عقد إيجار اجتماعي. البعض الآخر توقف بسبب تكلفة "العملية المجانية". سنحلل كيفية تسجيل ملكية مساحة المعيشة ، ومقدار الأموال التي ستأخذها ، والعقبات التي يجب التغلب عليها في عام 2019.
تنزيل للعرض والطباعة:
يُمنح حق استخدام امتياز الخصخصة لجميع الأشخاص المسجلين في مساحة معيشة المستأجر.
عند تحديد قائمة الخصخصة ، يراعى أن أصحاب العمل هم:
بموجب قانون الإسكان ، يكون جميع السكان مسؤولين بالتضامن والتكافل عن دفع تكاليف الخدمات المقدمة ، فضلاً عن تمويل صيانة المبنى. صحيح أن حقوق الإنسان هي نفسها.
لا يمكن للأشخاص التالية أسماؤهم المطالبة بالحصول على ملكية متر مربع:
استثناء من قواعد حظر استخدام حقوق التخصيص هم المواطنون التالية أسماؤهم غير المسجلين في المباني:
يحدد التشريع شروط نقل السكن إلى ملكية المستأجرين. وهم على النحو التالي:
وفقًا لهذا القانون ، تُفهم الخصخصة على أنها نقل غير مبرر للمباني السكنية للمواطنين ، والتي يستخدمها الأخير بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي.
في الوقت نفسه ، يحصل الأشخاص على فرصة للتخلص من مساحة المعيشة بشكل مستقل:
عناية: لا يحق لأصحاب الأمتار المربعة أن يتلقوا من الدولة:
يمكن لأي مواطن يستوفي متطلبات القانون استخدام الأفضلية. بعد تمديد برنامج الخصخصة إلى أجل غير مسمى ، لا يحتاج الناس إلى اتخاذ قرار على عجل. يمكنك بهدوء:
فيديو عن خصخصة المساكن
تم تخصيص شقة للإيجار الاجتماعي لفئات معينة من المواطنين لتزويدهم بمحل إقامة. يعتبر العقد والأمر أساسًا للحصول على امتياز الخصخصة من السلطات. يتم نقلها إلى ملكية على أساس عام.
يجب على صاحب العمل الامتثال لجميع المتطلبات القانونية.
تنبيه: يمكن أخذ الشقة وإخلاء الأسرة. شروط اتخاذ القرار من قبل المالك (البلدية أو الولاية) هي كما يلي:
إذا أنهى المالك العقد بسبب ظروف سلبية ، فسيفقد الناس الحق في تسجيل الشقة في الملكية. سيكون من المستحيل استعادته.
هل تحتاج في هذا الموضوع؟ وسيتصل بك محامونا قريبًا.
واجه أرباب العمل العسكريون الكثير من المشاكل في السنوات الأخيرة. علاوة على ذلك ، على المستوى التشريعي ، ليس لديهم أي عوائق أمام استخدام امتياز الخصخصة. جوهر المشاكل كما يلي:
للعلم: نص القانون على حظر نقل ملكية هذه المباني للمواطنين:
يجب على العسكريين حل جميع النزاعات تقريبًا في المحكمة. كقاعدة عامة ، يقف القضاة للدفاع عن الحقوق القانونية للأشخاص. يتم الحصول على الميزة في هذه الحالة من قبل الجيش:
حصل قاصروا الاتحاد الروسي على المستوى التشريعي على فرصة المشاركة في النقل المجاني للسكن إلى ملكية مرتين:
الأيتام لديهم المزيد من الفرص. الحقيقة هي أنه وفقًا للأعراف الاجتماعية ، تتعهد الدولة بتزويد الطفل بدون رعاية الوالدين بمساحة معيشية. يتم ذلك وفقًا للقواعد التالية:
وبذلك يحصل اليتيم السابق على فرصة الاستفادة من امتياز الخصخصة. يحدده القانون بفترة معينة. تم وضع القاعدة بهدف حماية الشباب من الاحتيال.
هام: سيتمكن اليتيم من الحصول على ملكية منزل خلال خمس سنوات من تاريخ عقد الإيجار الاجتماعي. باقي الإجراء لا يتغير.
يعتبر نقل ملكية العقارات من مالك إلى آخر إجراءً خاصاً. في هذه الحالة ، يمكن أن يكون المالك:
تعتبر إجراءات تسجيل العقارات في الملكية فترة طويلة نوعا ما من التفاعل مع مختلف الجهات الحكومية. سيتعين علينا القيام بالأعمال التالية:
عند جمع المستندات ، يجب ألا يغيب عن البال أن بعض الشهادات صالحة لفترة معينة.
القائمة معطاة في الجدول:
| وثيقة | من أين احصل على | حدود الوقت |
| بطاقات الهوية لجميع المسجلين: جوازات السفر. شهادات ميلاد القصر | قم بعمل نسخ | — |
| اتفاقية القرض الاجتماعي | يمكن الحصول على نسخة من مركز المعلومات والتسوية الموحد | إلى أجل غير مسمى |
| ترتيب | لم يتم إصدار أي نسخة | غير مطلوب |
| حساب شخصي لشقة | في مكتب الجوازات مع شهادة عدم وجود ديون من مكتب الإسكان | 30 يوما |
| ورقة البيانات مع مخطط الكلمة | تم طلبه في BTI (مدفوع) | إلى أجل غير مسمى |
| مستخرج من مشروع EGRIP في نموذج رقم 3 لجميع المسجلين في الإسكان | في المركز متعدد الوظائف (MFC) | باستمرار |
| شهادة بأن الشقة لم يتم خصخصتها من قبل | بيت الشركات أو MFC | من 7 إلى 30 يومًا |
| مقتطف من كتاب البيت | في مكتب الجوازات | 14 يوما |
| شهادة عدم استخدام الامتياز من قبل | في BTI | إلى أجل غير مسمى |
| جواز سفر مساحي | في مكتب المساحة أو MFC | إلى أجل غير مسمى |
يتم تقديم طلب تسجيل السكن إلى إدارة سياسة الإسكان في مكان التسجيل. يتم إعداده نيابة عن جميع الأشخاص المسجلين. مرفق بالمستند:
تستغرق عملية التسجيل شهرين على الأقل. في بعض الحالات ، قد يتم تمديد الإطار الزمني لمعالجة مثل هذه القضايا:
على سبيل المثال ، تتخذ السلطات قرارات بشأن إدراج مبنى في قائمة الطوارئ على أساس منتظم. يلتزم موظفو القسم بالاطلاع على هذه المعلومات. في بعض الأحيان لا مالك للمباني. علينا أن نحدده. وهذا يتطلب أيضًا وقتًا إضافيًا.
تنبيه: تأخير عملية معالجة المستندات من قبل موظفي الخدمة المدنية دون سبب وجيه يعاقب عليه القانون.
سيتعين على مقدم الطلب دفع رسوم تسجيل العقار. يتلقى مترًا مربعًا مجانًا ، ويتم الدفع للحصول على الشهادات. تبدو قائمة التكاليف تقريبًا كما يلي:
تنبيه: تعتمد الأسعار المحددة على منطقة الإقامة وتعريفات المتخصص (كاتب العدل).
وفقًا لقواعد التشريع الحالي ، يجوز رفض مقدم الطلب في مثل هذه الحالات:
القراء الأعزاء!
نصف الطرق النموذجية لحل المشكلات القانونية ، لكن كل حالة فريدة وتتطلب مساعدة قانونية فردية.
للحصول على حل سريع لمشكلتك ، نوصي بالاتصال المحامين المؤهلين لموقعنا.
يراقب خبراؤنا جميع التغييرات في التشريعات من أجل تزويدك بمعلومات موثوقة.
احفظ الموقع واشترك في تحديثاتنا!
1 مارس 2018 ، 17:23 مارس 3 ، 2019 13:38 
مع الإقامة الطويلة في شقة تابعة للبلدية ، فإن السؤال الذي يطرح نفسه عاجلاً أم آجلاً هو إعادة تسجيلها كملكية خاصة. سنشرح في المقالة كيف تتم خصخصة الإسكان بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي ، وما هي ميزات هذا الإجراء والصعوبات التي قد تواجهها.
الخصخصة هي عملية إعادة تسجيل الإسكان من ملكية الدولة أو البلدية إلى ملكية خاصة. ينظم هذا الإجراء قانون الاتحاد الروسي رقم 1541-1 المؤرخ 04.07.1991 "بشأن خصخصة المساكن في الاتحاد الروسي". الخصخصة طوعية.
مزايا الخصخصة هي كما يلي:
القراء الأعزاء! نحن نغطي الطرق القياسية لحل المشكلات القانونية ، ولكن قد تكون قضيتك خاصة. نحن سوف نساعد ابحث عن حل لمشكلتك مجانًا- فقط اتصل بمستشارنا القانوني عبر الهاتف:
إنه سريع و مجاني! يمكنك أيضًا الحصول بسرعة على إجابة من خلال نموذج الاستشاري الموجود على الموقع الإلكتروني.
ومع ذلك ، هناك أيضًا عيوب:
لا يمكن خصخصة كل المساكن. على سبيل المثال ، من المستحيل تسجيل ملكية شقة تقع في مبنى الطوارئ.
يمكن للمواطن استخدام حق خصخصة السكن مرة واحدة فقط. ويعتبر هذا الحق ممارسًا حتى لو ألغيت الخصخصة أو أعلن عدم شرعيتها بقرار من الجهات القضائية. هناك استثناء واحد فقط - يمكن للقصر الذين شاركوا في الخصخصة دون سن 18 عامًا استخدام هذا الحق مرة أخرى بعد بلوغهم سن الرشد.
يمكن إجراء الخصخصة بشرط ألا يعارض جميع المقيمين في العقار نقل الملكية. يتم التعبير عن الموافقة في الكتابة.
إذا عارض شخص من السكان الإجراء ، فيجب عليه كتابة رفض كتابي وتوثيقه. يجب أن يصدر الرفض (وكذلك الموافقة) من قبل جميع أفراد الأسرة الذين بلغوا سن 14 عامًا.
قد ينشأ موقف يكون فيه أحد المستأجرين ضد الخصخصة ، لكنه يرفض إصدار رفض. ثم عليك أن تتصرف من خلال المحاكم.
يمكنك خصخصة المساكن التي هي جزء من المساكن البلدية أو الحكومية ، وكذلك العقارات المملوكة للمؤسسات أو المؤسسات على أساس الإدارة التشغيلية. يتم تأكيد الحق في الاستخدام بموجب أمر أو عقد اجتماعي.
من المستحيل خصخصة المباني في دور الطوارئ التي هي قيد الاعتقال وكذلك تلك الموجودة في معسكرات عسكرية مغلقة.
هناك العديد من الفروق الدقيقة في الخصخصة:
متطلبات وشروط الخصخصة هي نفسها في جميع أنحاء الاتحاد الروسي.
يُسمح بإعادة تسجيل ملكية شخص واحد أو أكثر ، لكن لا يمكن خصخصة جزء من شقة البلدية. عادة ما يطرح هذا السؤال إذا كان أحد المستأجرين ضد الخصخصة.
من المهم مراعاة أن موافقة جميع المستأجرين ، دون استثناء ، مطلوبة لإعادة التسجيل. إذا وافق الجميع ، باستثناء شخص واحد ، فيمكن أن يعرض عليه استبدال المسكن المشغول. عندما لا يمكن الوصول إلى حل وسط ، يمكن طلب التبادل في المحكمة.
عند التبادل ، سيحصل المواطن على سكن بلدي في مكان آخر. حسب الفن. 72 LCD للاتحاد الروسي ، يُسمح بالتبادل بين الأشياء العقارية الموجودة في منازل أو شقق مختلفة أو حتى في مناطق مختلفة من روسيا.
يحق للمقيمين الذين تنازلوا عن حقوق الملكية لصالح مواطن واحد الإقامة بشكل دائم في مبنى مخصخص.
دعونا ننظر في عيوب ومزايا الخصخصة في الأسهم والملكية الفردية. تشمل مزايا الملكية المشتركة ما يلي:
فيما يتعلق بالنقطة الأخيرة ، تجدر الإشارة إلى أن المالكين المشتركين سيكون لهم حق وقائي للشراء إذا قرر المساهم بيع الجزء الخاص به من الملكية المشتركة. هذا هو أحد عيوب الملكية المشتركة.
هناك جانب سلبي آخر يتعلق بالقصر بين المالكين المشتركين. لبيع حصة الطفل ، ستكون موافقة سلطات الوصاية والوصاية مطلوبة.
إذا تمت خصخصة الشقة لمالك واحد ، فسيكون هو الوحيد الذي له الحق في التصرف في العقار بالكامل. بالإضافة إلى ذلك ، هناك حاجة إلى عدد أقل من الأوراق المالية لإتمام أي معاملات.
تشمل عيوب خصخصة شقة البلدية لكل مالك العوامل التالية:
أي نوع من الخصخصة سيكون أكثر ربحية - تقرر كل عائلة على حدة.
كما ذكر أعلاه ، فإن متطلبات وشروط الخصخصة واحدة في جميع المناطق. ومع ذلك ، قد يختلف ترتيب الإجراء قليلاً. ضع في اعتبارك خوارزمية خطوة بخطوة للخصخصة بموجب عقد اجتماعي.
لتسجيل شقة بلدية في ملكية ، سوف تحتاج:
يمكن إضفاء الطابع الرسمي على الموافقة أو الرفض من قبل كاتب عدل أو بحضور موظف في MFC الإقليمية. يمكن توضيح قائمة المستندات للخصخصة في MFC. قد تحتاج إلى أوراق أخرى غير مدرجة.
هناك طريقتان لتقديم طلب الخصخصة:
إذا كنت تستخدم الطريقة الثانية ، فستحتاج إلى ملء طلب ، مع الإشارة إلى تفاصيل جوازات السفر المدنية العامة للاتحاد الروسي وشهادات الميلاد. يتم إرفاق المستندات الأخرى في شكل نسخ ممسوحة ضوئيًا أو إرسالها إلى MFC في غضون خمسة أيام.
يُسمح بتقديم الطلبات عبر الإنترنت فقط للمتقدمين الذين يعيشون بمفردهم أو للعائلات التي لديها مواطنين بالغين فقط يعيشون في هذه الشقة منذ 21 يوليو 1991 أو منذ الولادة.
سيتم إبرام العقد في غضون شهرين بعد تقديم الطلب والوثائق. عند التوقيع عليها ، يجب حضور جميع الأشخاص المشمولين في نص الاتفاقية ممن بلغوا سن الرابعة عشرة ، وكذلك المواطنين الذين لهم الحق في الخصخصة ، ولكنهم رفضوا ذلك طوعا. إذا كان من المستحيل عليهم أن يكونوا حاضرين ، يتم توفير موافقة موثقة على الخصخصة.
إذا تم تقديم الطلب في شكل إلكتروني ، فمن الضروري تزويد موظف MFC بجميع المستندات المذكورة أعلاه. يقوم المختص باستلام الأوراق اللازمة وإصدار إيصال يوضح تاريخ التنفيذ.
في التاريخ المحدد ، يجب أن تظهر في MFC وتتلقى اتفاقية مع علامة على مرور تسجيل الدولة ، بالإضافة إلى مقتطف من USRN ، والذي يعد بمثابة تأكيد للملكية منذ عام 2017.
يرجى ملاحظة أنه بعد الحصول على العقارات في ملكية ، فإنك ملزم بدفع ضريبة الممتلكات ، وفقًا للفن. 400 والفن. 401 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي.
قد يتم رفض الخصخصة. أسباب ذلك ما يلي:
يمكن الطعن في الرفض الخاطئ في المحكمة. في هذه الحالة ، يُنصح بالاتصال بمحام.
يمكنك الحصول على استشارة قانونية مجانية على موقعنا. صِف حالتك واسأل الخبير في نافذة خاصة.
لا تقتصر فرصة الحصول على شقة بلدية في الملكية على الإطار الزمني ، وبالتالي ، يمكن إجراء خصخصة الإسكان بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي في أي وقت.
اليوم ، بالنسبة لكثير من الناس ، من أكثر القضايا شيوعًا الإسكان المستخدم بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي. تتيح الدولة لمواطنيها فرصة تسجيل الإسكان الاجتماعي في العقار ، علاوة على ذلك ، فهي تمد باستمرار الشروط المجانية لهذا الإجراء. ولكن من أجل التسجيل الناجح للملكية ، من المهم معرفة الإجراء الصحيح وقائمة المستندات المطلوبة.
السكن الاجتماعي يسمى مساحة المعيشة التي توفرها الدولة.في الواقع ، إنها تعني طريقة لتزويد المواطنين بالسكن ، حيث تظل ملكيته للسلطات الفيدرالية أو البلدية. يتم توفير السكن الاجتماعي لفئات محددة من المواطنين على أساس مبدأ الأبدية والمجانية. والغرض الرئيسي من توفيره هو زيادة القدرة على تحمل تكاليف السكن لجميع شرائح السكان.
حتى عام 2005 ، وحتى إدخال التغييرات في تشريعات الإسكان ، كان بإمكان أي فئة من المواطنين الذين يعيشون في مساكن لا تفي بالمعايير الدنيا التقدم بطلب للحصول على سكن اجتماعي.
وفقًا للقواعد الجديدة ، ومن أجل إبرام عقد إيجار اجتماعي ، بالإضافة إلى عامل عدم كفاية مساحة المعيشة ، يؤخذ دخل المواطنين في الاعتبار ، أي الاعتراف بهم على أنهم فقراء.
يتم تخصيص عائلة معينة للفئة الفقيرة في كل كيان من الكيانات المكونة للاتحاد الروسي وفقًا لمعايير مختلفة ، أهمها مستوى الدخل المنخفض وتكلفة الممتلكات السكنية الحالية. بالإضافة إلى المواطنين محدودي الدخل ، يحق لمن يليهم الحصول على سكن اجتماعي:
يحدد القانون إمكانية تسجيل شقق البلدية في التملك. في الوقت نفسه ، يحق للأشخاص التالين خصخصة مساحة المعيشة بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي:
يعتبر نقل ملكية المساكن إلى العسكريين إجراءً طويلاً ومعقدًا ، حيث يوجد اليوم العديد من الثغرات التشريعية المتعلقة به. المشكلة الرئيسية هي أن المساكن التي يوفرها الجيش لا تخضع لسلطة البلدية ، ولكنها تنتمي إلى المساكن التابعة لوزارة الدفاع.
لذلك ، من الصعب تطبيق معايير خصخصة المساكن البلدية على مثل هذه العملية. بالإضافة إلى ذلك ، عند إعادة تسجيل السكن كملكية ، قد يواجه الموظفون مشكلات مثل:
بالإضافة إلى ذلك ، من الصعب دائمًا نقل ملكية المساكن الاجتماعية التي تحصل عليها من وزارة الدفاع في الاتحاد الروسي نظرًا لحقيقة أن الإدارة غير راضية بشكل خاص عن خيار تقليص المساكن التابعة لها. بالإضافة إلى ذلك ، في هذه العملية ، يتم أخذ أحكام قانون الخصخصة بعين الاعتبار ، من حيث تفاصيل نقل مكان المعيشة إلى العسكريين. وفقا لهم ، يقع السكن:
الفروق الدقيقة في توفير وخصخصة الإسكان الاجتماعي للأيتام:
بغض النظر عما إذا كانت الشقة الممنوحة للطفل اليتيم مخصخصة أم لا ، تمارس السلطات الإشرافية المخولة رقابة صارمة على استخدامها. وبالتالي ، تحاول الدولة الحد من مخاطر وقوع الأيتام في جميع أنواع المخططات الاحتيالية التي تتم مع العقارات.
يتكون إجراء خصخصة السكن الاجتماعي للأفراد العسكريين من خوارزمية الإجراءات التالية:
في المرحلة النهائية ، يجب على شخص واحد أو أكثر يسجلون لأنفسهم حق الملكية دفع الرسوم التي ينص عليها القانون وتسجيلها لدى سلطات Rosreestr.
للأيتام الحق في خصخصة السكن البلدي بعد خمس سنوات من تاريخ استلامه. للقيام بذلك ، يحتاجون إلى:
القائمة المستندية الإلزامية المطلوبة للتوفير أثناء خصخصة المساحات السكنية البلدية تشمل:
على الرغم من حقيقة أن خصخصة الإسكان الاجتماعي ، فإن المالك المحتمل سيضطر إلى دفع رسوم الدولة للحصول على شهادة التسجيل ، والتي هي اليوم 1000 روبل... بالإضافة إلى الرسوم الإلزامية ، أثناء معالجة الوثائق ، سيتعين عليك أيضًا مواجهة عدد من التكاليف الإضافية:
كقاعدة عامة ، تأخذ إجراءات خصخصة الإسكان الاجتماعي حوالي شهرين إلى ثلاثة أشهر تقويمية.في الوقت نفسه ، يجدر بنا أن نتذكر أن المدة قد تزداد إذا كان عليك جمع بعض المستندات مرة أخرى. لذلك ، من المهم الانتباه إلى أن صلاحية العديد من المقتطفات والشهادات لها فترة محدودة:
لا يمنع القانون مستأجري المساكن الاجتماعية من تسجيل ملكيتها. إن إجراء خصخصة مثل هذا السكن معقد للغاية ويتطلب الكثير من الجهد والوقت ، ولكن من المهم مراعاة أن النتيجة السريعة والإيجابية ، أولاً وقبل كل شيء ، تعتمد على الإجراءات المطوية والحزمة المختارة بشكل صحيح من وثائق ضرورية.
لذلك ، أولاً وقبل كل شيء ، من الضروري فهم الفرق بين شكلي ملكية المباني السكنية - شقة مخصخصة ومستأجرة بموجب عقد اجتماعي من سلطة محلية:
ينص تأجير المباني وفقًا لعقد اجتماعي على نقل المسكن إلى يد المستأجر من صندوق منظمة اجتماعية معينة وفقًا للشروط المنصوص عليها في الاتفاقية. يتم تنظيم هذه العملية من خلال عدد من مقالات RF LC ( فن. 60 ، 63 ، إلخ.).
يمكنك معرفة ما هي اتفاقية الإيجار الاجتماعي على هذا العنوان:
يحتوي RF LC على معلومات تفيد بأن الدولة والبلدية لديهما صندوق عقاري للاستخدام الاجتماعي. في الواقع ، هذا المخزون السكني هو مصدر المباني المخصصة لنقلها إلى الأفراد للاستخدام المؤقت. في الواقع ، الشخص هو المستأجر بالنسبة للدولة ويدفع الإيجار مقابل استخدام المبنى.
بخصوص الخصخصة، إذن يُفهم هذا المصطلح على أنه شكل من أشكال تحول العقارات ، أي أن تصبح خاصة. نتيجة للخصخصة ، يتم نقل العقارات من ملكية الدولة إلى الملكية الشخصية. إن خصخصة المساكن التي يتم الحصول عليها بموجب عقد اجتماعي هي اكتساب فرص إضافية للمستأجر. سيحصل المستأجر الذي قرر عملية الخصخصة على شقة كممتلكات شخصية ، إلى جانب الحق في التبرع بها ، وتأجيرها لأشخاص آخرين ، وبيعها ، ووراثتها ، وما إلى ذلك.
هكذا، أهم فرق بين المبانيفي يد صاحب العمل بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي والإسكان الذي تمت خصخصته هو شكل مختلف من أشكال الملكية.
تم وصف عملية انتقال الإسكان من حالة الإيجار إلى حالة الخصخصة في المقالة "حول خصخصة المساكن في الاتحاد الروسي" (رقم 1541-1 لعام 1991). ينص هذا القانون القانوني التنظيمي على أن المواطنين الروس الذين دخلوا في اتفاقية لاستئجار شقة من مؤسسة حكومية لديهم الفرصة لشرائها (بطبيعة الحال ، في ظل ظروف معينة ، وفقًا للقانون) إلى ملكية شخصية ، أي تحويلها إلى ممتلكاتهم الخاصة. ومع ذلك ، إذا تم إنتاجه خلافًا لهذا الاحتمال ، فلا يمكن تنفيذ الخصخصة.
تتطلب هذه العملية موافقة جميع الأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 14 عامًا والذين يعيشون في المبنى.
وفقا للمادة 7 من الوثيقة التي اعتمدتها لجنة الاتحاد الروسي بشأن الاقتصادتدار من قبل البلديات - جميع البالغين الذين يعيشون على أراضي شقة (رسميًا بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي) والذين لم يشاركوا في خصخصة المباني السكنية في أماكن أخرى لهم الحق في خصخصة المباني من المساكن الحكومية. تعرف على الحقوق الأخرى لاستخدام المسكن بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي.
من المهم للغاية الالتزام بشرط الخصخصة الأولية من أجل الحصول على إذن لإعادة تسجيل السكن. للقيام بذلك ، يجب عليك إحضار شهادة تؤكد أن الشخص لم يشارك سابقًا في عملية خصخصة الممتلكات.
لا يمكن توجيه كل عقار خلال عملية الخصخصة. يحظر التسجيل كملكية خاصة:
ترتبط عملية الخصخصة بالأعمال الورقية التي لا مفر منها ؛ وللمرور بالمرحلة الأولى من الخصخصة ، من الضروري جمع حزمة من الوثائق التالية:
اختراع جديد يبسط إلى حد كبير عملية المرور عبر الحالات البيروقراطية - خدمة "المحطة الواحدة" في خدمتك. يوجد في كل منطقة في عاصمة الاتحاد الروسي إدارة لسياسة الإسكان ، حيث يجب عليك التقدم بطلب للخصخصة.
من المهم أن تتذكر أن التحويل سيكون صالحًا.، فقط إذا قمت بذلك بنفسك! إذا لم يكن ذلك ممكنًا ، فستكون هناك حاجة إلى ممثل يتم تنظيم صلاحياته رسميًا (من خلال وجود توكيل رسمي موثق).
عند اكتمال عملية التحقق من المستندات ، ستحتاج إلى توقيعات جميع أولئك الذين يعيشون على أراضي الشقة والمشاركة في عملية التقدم للخصخصة. في العديد من مناطق الاتحاد الروسي ، يمكن تقديم طلب الخصخصة إلكترونيًا.
من الضروري أيضًا المرور عبر التسجيل الرسمي للحق في نقل الملكية إلى أيادي خاصة في Rosreestr. يجب أن يظهر كلا طرفي اتفاقية الإيجار الاجتماعي باستئناف إلى Rosreestr - المستأجر نفسه وممثل هيكل الدولة الذي وفر السكن. يمكن لممثل إحدى الهيئات الحكومية أيضًا تقديم حزمة من المستندات من جانب واحد ، ولكن يجب أن يكون هناك توكيل رسمي من صاحب العمل (الطرف الثاني).
بعد اجتياز الإعداد الأولي ، ستأتي إلى اللحظة التي يجب أن ينعكس فيها التغيير في شكل الملكية من مؤجرة إلى خاصة في سجل عقاري خاص. للقيام بذلك ، يجب أن تستعد وتقدم إلى مكتب الخدمة الفيدرالية 
تسجيل الدولة والسجل ورسم الخرائط، الوثائق التالية:
قائمة الوثائق هذه عامة ويمكن زيادتها من خلال المستندات المطلوبة في الحالات الفردية. لذلك ، على سبيل المثال ، يمكن أن يُطلب منهم بالإضافة إلى ذلك تقديم طلب لتسجيل الدولة لإنهاء الحق في استخدام مبنى آخر وفقًا لاتفاقية الإيجار الاجتماعي. يجب تحديد معلومات حول مجموعة المستندات المطلوبة في Rosreestr في مكان إقامة الشخص.
عادة ما تستغرق الفترة من 30 إلى 60 يومًا ، لكن هذه العملية تعتمد على موضوع الاتحاد الذي تم تشكيله فيه. أما بالنسبة لوقت تسجيل تغيير الملكية فهو في المتوسط لا تزيد عن 15 - 20 يومًا... بشكل عام ، تستغرق إجراءات الخصخصة بأكملها 60 يومًا.
لسوء الحظ ، كان الحق في إجراء عملية الخصخصة مجانًا محدودًا في الاتحاد الروسي في 1 مارس 2015. يتطلب تغيير شكل ملكية السكن الرأي المعبر عنه (في شكل موافقة أو رفض) لجميع الأشخاص الذين يعيشون على أراضي الشقة. بالإضافة إلى ذلك ، يجب على الغالبية العظمى ممن يتقدمون بطلبات للخصخصة إثبات أنهم لم يشاركوا في هذه العملية قبل استخدام وثيقة منفصلة.
