مشكلة الإسكان حادة للغاية في روسيا. هناك طبقة ضخمة من الأطفال البالغين الذين يعيشون مع والديهم بعد سن 18 عامًا. شخص ما يحضر زوجته إلى منزل الوالدين ، وشخص ما ، بسبب نقص السكن ، لا يمكنه بناء علاقات كاملة وعائلته. ومع ذلك ، فإن هذه مشكلة عالمية اليوم ، باستثناء أنه في الدول الأوروبية ، تسمح لك الرواتب على الأقل باستئجار مساكن دون مشاكل ، والتي لا يمكنك تحمل شرائها.
في روسيا ، تخلق أسعار المساكن المجنونة ، جنبًا إلى جنب مع الرواتب المنخفضة بشكل مهين ، وضعاً حيث يتكلف استئجار شقة من غرفة واحدة في مركز إقليمي 20 ألفاً ، بينما لا تُعرض رواتب الشباب أكثر من 15 إلى 20 ألفاً. وكيف يمكنني خلع شيء ما؟
ومع ذلك ، فإن الإحصاءات هي إحصاءات ، ولكن عليك أن تعيش بطريقة ما. اليوم مدعو خبير من المجلة Reconomicaسوف يروي قصته عن كيفية شراء منزلك براتب زهيد. يمكنك ببساطة نسخ الأساليب المذكورة أعلاه للتحرك نحو شراء الشقة المرغوبة.
اسمي ألينا. عمري 24 سنة. لكن مسيرتي المهنية بدأت في سن 18 ، عندما تركت المدرسة بعد تخرجي من المدرسة للحصول على تعليم في مدينة أخرى. بفضل والدتي ، نشأت لأكون شخصًا هادفًا ، وبعد التخرج من المدرسة قررت بحزم أنني سأكسب المال مقابل شراء باهظ الثمن مثل شقة.
نسبة الشباب الذين يعيشون مع آبائهم في الدول الأوروبية.
لقد ادخرت لشقتي المكونة من غرفة واحدة في 7 سنوات. من خلال المثال الذي قدمته ، أريد أن أثبت أن امتلاك منزل بدون قروض ليس خرافة ، ولكنه هدف واقعي يمكن تحقيقه.
في الظروف الاقتصادية الحديثة ، عندما تصبح الحياة أكثر تكلفة كل عام ، كل بنس مهم ، ومن المؤسف أن تدفع مبالغ زائدة للبنك ، سيكون موضوع مقالتي وثيق الصلة بالموضوع.
يوجد الآن في المجتمع رأي مفاده أنه من غير الواقعي شراء مسكن خاص بك (أو أقل بقليل) ، وهذا هو السبب في أن الإقراض العقاري أصبح شائعًا للغاية.
وفقًا لمسح اجتماعي أجرته مؤسسة الرأي العام لعام 2016 ، فإن أكثر من ربع الروس لديهم مساكن في الرهن العقاري. ووفقًا لمكتب التاريخ الائتماني ، فقد زاد عدد المدفوعات المتأخرة عن هذا النوع من الإقراض في نفس العام بنسبة 20٪.
قلة من الناس الذين يأخذون قرضًا عقاريًا يعتقدون أنهم يدفعون للبنك أكثر من شقتين أخريين. لا يستطيع الجميع تحمل عبء الائتمان ، وهو ما تؤكده الإحصائيات. بالإضافة إلى ذلك ، على الرغم من البيانات الإعلانية ، من الناحية العملية ، تقوم البنوك كل عام بتشديد متطلبات الرهن العقاري: حجم الدفعة المقدمة ، والعمر ، ومستوى الراتب ، وعدد المعالين ، وما إلى ذلك ، وهذا يشير بالفعل إلى الكثير.
وبالتالي ، يصبح من الصعب شراء مسكن خاص بك في شكل قرض عقاري ، ولم يتبق سوى خيار واحد - الادخار. هناك بالطبع طرق أخرى. مثل ، قرض من الأصدقاء والأقارب ، إلخ. لكني لا أعتبرهم ، لأن تنفيذها مقيد بظروف كثيرة ولا يمكن الاعتماد عليها.
في مدينة ليست في مسقط رأسي ، وجدت وظيفة يمكن دمجها مع جدول الدراسة. عشت في ذلك الوقت ، مثل معظم الطلاب غير المقيمين ، في نزل.
كان راتبي في ذلك الوقت 17000 روبل. بالإضافة إلى ذلك ، تم استكمال بند الدخل الخاص بي بمنحة قدرها 2500 روبل.
لقد قدرت المصاريف الشهرية تقريبًا على قطعة من الورق ، وهذا ما حصلت عليه:
بلغ مجموع مصاريفي شهريا 10350 روبل.
بناءً على الحسابات ، اتضح أنه يمكنني توفير حوالي 9 آلاف روبل شهريًا.
في البداية قررت أن أضع هذا المبلغ في مظروف ، والذي سيزداد بعد التخرج ، عندما أجد وظيفة في تخصصي براتب أعلى. وفقًا لحساباتي ، اتضح أنه بالنسبة لشقة صغيرة من غرفة واحدة تبلغ قيمتها حوالي 29 ألف روبل لكل متر مربع. م في منطقة ليست جيدة جدًا من المدينة (سعر حقيقي تمامًا لمدن المقاطعات) سأوفر ما يصل في 9 سنوات (مع الأخذ في الاعتبار زيادة الدخل بعد التخرج واستبعاد ارتفاع الأسعار). هذه فترة طويلة جدًا وكانت طريقة التراكم هذه غير فعالة ، حيث لم أضع في الاعتبار العديد من النقاط.
أولاً ، بعد 4 سنوات ، سيُجبر العازب البارع على مغادرة غرفة سكنه ، وبعد ذلك سيتم إضافة عنصر مصاريف غير سارة مثل استئجار منزل. لن يؤدي استئجار منزل إلى زيادة فترة التراكم فحسب ، بل سيؤدي أيضًا إلى حقيقة أنه خلال هذه الفترة الطويلة سينخفض المبلغ. في هذه الحالة ، سيكون نفس الرهن العقاري أكثر ربحية. نعم ، وتوفير المال لفترة طويلة في بلدنا ، بالنظر إلى التجربة المحزنة في التسعينيات ، أمر خطير.
ثانيًا ، لن يكون المال الموجود في الظرف قادرًا على جلب دخل إضافي ، ونفقد فرصة زيادة رأس مالنا ، ونحتاج إلى استخدام جميع الموارد المحتملة.
ثالثًا ، عندما يكون المال في المنزل ، هناك دائمًا أسباب غير معقولة لإنفاقه ، ويتدفق المال بشكل غير محسوس.
الحلم سيصبح حقيقة ، فقط الانضباط مطلوب
لحل المشكلة ، درست سوق الإسكان الاقتصادي (غرف في شقة مشتركة ، وشقق استوديو) ، وأخذت في الاعتبار الأخطاء السابقة ووضعت استراتيجية جديدة - بمجرد تراكم المبلغ الكافي لشراء معظم المساكن ذات الميزانية المحدودة ، أشتري أول سكن رخيص. وفي المستقبل ، يمكنك تحسين ظروفك المعيشية من خلال تجميع وإضافة الأموال من بيع المساكن القائمة.
افتتاحية: في هذا المخطط ، يجب أن تكون قادرًا على التصرف بدون سمسار عقارات ، لأن عمولات الوكالة والضرائب في المعاملات العقارية المتعددة سوف "تلتهم" جميع المزايا. تحقق من مادتنا "".
قررت في البداية أنني سأشتري أول مسكن بعد التخرج ، وإلا فسيتم إضافة عنصر إيجار ، وهو أكثر بكثير من دفع ثمن النزل. لمدة 4 سنوات ، جمعت حوالي 450 ألف روبل (بما في ذلك الفوائد المصرفية).
مقابل 430 ألف روبل ، وجدت غرفة جيدة إلى حد ما في ملكية مشتركة. أنا محظوظ مع جيراني. منذ ذلك الحين كنت أعيش في نزل ، لم تتغير حياتي نوعياً. بالنسبة لـ 20 ألف روبل المتبقية ، قمت بإصلاحات واشتريت أثاثًا: أريكة صغيرة (مستعملة) وطاولة وخزانة ذات أدراج. كانت الغرفة مريحة للغاية. كان هذا أول منزل لي ، وإن كان صغيرًا ، لكنني اشتريت مقابل أموالي التي كسبتها بصدق. كنت مليئا بالفخر.
لقد ادخرت لمدة 3 سنوات أخرى حتى لا أضطر إلى دفع ضريبة على بيع الغرفة. لقد تغيرت مصاريفي ودخلي. بدلاً من مقال "الدفع للنزل" ، ظهر المقال "نفقات المرافق". لقد وجدت وظيفة في تخصصي وحصلت بالفعل على 30 ألف روبل. يبلغ عدد سكانها حوالي 600 ألف نسمة عام 2014. زادت جميع المصاريف الأخرى بمعدل 20٪ بسبب التضخم وأسباب أخرى. لقد اتضح بالفعل أنه يوفر حوالي 18 ألف روبل في الشهر. لمدة 3 سنوات ، تراكمت 650 ألف روبل (بما في ذلك الفوائد في البنك).
في حالتي ، تم استخدام الأموال من بيع الغرفة (450 ألف روبل) والأموال المتراكمة (650 ألف روبل) لشراء شقة من غرفة واحدة بقيمة 1020 ألف روبل. تم شراء الشقة من مطور وتقع في جزء جديد تحت الإنشاء من المدينة. سعر الشقق في ضواحي المدينة أقل بنسبة 40٪ مما هو عليه في المركز. بالنسبة لـ 80 ألف روبل المتبقية ، قمت بإصلاحات غير مكلفة وأثثت الشقة بالأثاث.
هذا حلمي أصبح حقيقة! تم الوصول إلى الهدف. في الرابعة والعشرين من عمري ، أمتلك شقتي الخاصة التي اشتريتها بالمال المتراكم.
من بين العديد من المعارف ، هناك شخص واحد فقط ادخر لشراء شقة لمدة 5 سنوات دون اللجوء إلى رأس المال المقترض. يعتقد 95٪ منهم أن طريقة الحصول على سكن في الظروف الحديثة هذه مستحيلة عمليًا وغير مربحة ، مستشهدين بالحجج التالية:
هذه هي الحجج الأكثر شيوعًا التي سمعتها. أود التعليق على كل منهم.
أولاً ، تكلفة السكن لا تنمو بسرعة التضخم. يسود اعتقاد شائع في روسيا أن أسعار العقارات ترتفع دائمًا ، لكن الأمر ليس كذلك. من السهل معرفة ما إذا كنت تقارن إعلانات بيع المساكن على مدى السنوات العشر الماضية.
أسعار العقارات ما زالت لم تتجاوز ذروة عام 2008
في الواقع ، قد تنخفض الأسعار. ولفترة طويلة كانت مرتفعة بشكل غير كافٍ لدرجة أن أي طلب للمذيبات جف ، وقانون العرض والطلب الذي لا يرحم يجبر المالكين على تقديم تنازلات وإجراء تخفيضات كبيرة.
من المهم أن نفهم أن سعر العرض وسعر المعاملة ليسا متماثلين. لذلك ، وفقًا لأكبر وكالة عقارية في موسكو Inkom ، في عام 2017 كان الفرق بين هذه المؤشرات (الخصم الفعلي) في موسكو هو 20-25٪!
في عام 2008 ، لم يرغب أي من بائعي موسكو في سماع عروض بأقل من 7 ملايين روبل لشقة من غرفة واحدة في الضواحي. لقد مرت 10 سنوات ، وبالكاد بيعت هذه odnushki نفسها مقابل 4 ملايين روبل ، على الرغم من حقيقة أن الروبل فقد نصف قوته الشرائية خلال هذا الوقت. لن يستمر هذا الوضع إلى الأبد ، لكن سوق العقارات في روسيا الآن يقف إلى جانب المشترين.
ثانيًا ، تعود ملكية الشقة في الواقع إلى البنك وستصبح ملكك فقط عندما تسدد القرض. ولن يحدث إلا بعد سنوات عديدة. لمقارنة الربحية ، استخدمت حاسبة الرهن العقاري على موقع سبيربنك. أنتج حساب تقريبي النتائج التالية.
بناءً على الحسابات ، سيمنح البنك قرضًا لهذه الفترة (7 سنوات) فقط مقابل دفعة شهرية لا تقل عن 23 ألف روبل. لا تنس أن معظم العائلات الإقليمية والأفراد العزاب لن يكونوا قادرين على تحمل مثل هذا المبلغ شهريًا. وانتبه أيضًا إلى مبلغ المدفوعات الزائدة - 484 ألف روبل. بهذا المبلغ يمكنك شراء سيارة! لذلك ، فإن الاستنتاج القائل بأن الرهون العقارية غير مربحة ، وأن الأشياء الأخرى متساوية ، أمر واضح.
ملحوظة، لم أخصص 24 ألف روبل شهريًا ، ولم أستطع فعل ذلك جسديًا براتبيلكنني اشتريت شقة لنفس الفترة!
الحجة حول الظروف المعيشية غير الجذابة في شقة مشتركة هي حجة ذاتية. عليك أن تختار أهون الشرور: تحمل 4 سنوات في شقة مشتركة واشترِ مسكنك الخاص دون مثل هذه المدفوعات الزائدة الضخمة ، أو تحمل عبء الرهن العقاري لمدة 10-15 عامًا ، مع دفع البنك أكثر من أجل شقة أخرى. كل شيء فردي. بعد كل شيء ، الغرض من هذه المقالة ليس وصفًا لأفضل سكن مدى الحياة ، بل وصفًا للمنهجية الحقيقية للحصول على شقة بأموال متراكمة.
يحلم الكثير من الشباب بالعيش بشكل منفصل ، لكن يحلمون أكثر بسيارتهم الخاصة. وهذا ينطبق على الرجال أكثر من الفتيات بالطبع. وهنا يتم الاختيار دائمًا تقريبًا لصالح شراء سيارة - ببساطة لأنه يبدو للناس أن الأسعار لا تضاهى. الشقة تكلف 2 مليون والسيارة نصف مليون (مشروط). يبدو أن شراء سيارة لن يؤخر كثيرا شراء منزلك. لكن هذا ليس صحيحًا ، لقد فهمت بالفعل كل شيء باستخدام مثال الأرقام!
بالإضافة إلى ذلك ، لكن الوديعة في البنك لا تطلب عصيدة ، على العكس من ذلك ، فهي تجلب إيرادات الفوائد. لذا ، إذا كنت تريد أن تكون بعيد النظر بشأن التخطيط لحياتك ، فتخلَّ عن فكرة شراء سيارة لبضع سنوات حتى تنتقل إلى شقتك الخاصة. صدقوني ، يا رفاق ، لن ترفع سيارتك من مكانتك في عيون الفتيات إذا كنت ستأخذ فتاة إلى قطعة kopeck الخاصة بوالديك ، حيث تعيش مع والدتك وأختك وجدتك.
وهكذا تحقق هدفي. أنا سعيد إذا أقنعتك من خلال نموذجي في المناطق ، التوفير لشقتك براتب 30000 روبل أمر واقعي تمامًا. الشيء الرئيسي هو رغبتك وصبرك وتصميمك.
لا تستطيع الادخار لشقة؟ لا تريد أن تعيش في شقة مشتركة مثل المؤلف؟ أو ربما لا تحتاج إلى ذلك؟ انخفضت معدلات الرهن العقاري في عام 2018 إلى 6٪ (الحد الأدنى) ، ومتوسط السعر الحقيقي 9٪. الرهن العقاري لم يعد يعض! . العيش في شقة أحلامك أفضل من العيش في شقة مشتركة - خاصةً عندما لا يكون الدفع شيئًا.
هذا الخيار للحصول على سكن مناسب للطلاب الذين انتقلوا إليهامدينة إقليمية أخرى (أسعار العقارات في موسكو أعلى من ذلك بكثير ، ولكن) ، وكذلك أولئك الذين لديهم في البداية مصدر دخل يسمح لهم بتوفير ما لا يقل عن 40٪ من الإجمالي.
أريد أن أقول إن التقنية الموصوفة مناسبة أيضًا للادخار لشراء السيارة والأجهزة المنزلية والإجازات والمشتريات الكبيرة الأخرى.
لن يكون الأمر سهلا. سيتعين عليك أن تتعلم التحكم في نفقاتك ، وأن تكون مطالبًا بنفسك ومنضبطًا ، ولا تخاف من الصعوبات وأن تكون مستعدًا لها. كمكافأة ، لن تتلقى شقة ومدخرات محتملة فحسب ، بل ستحصل أيضًا على إحساس عميق باحترام الذات.
كثير من الناس مقتنعون بأنه من غير الواقعي كسب المال لشراء شقة في موسكو. هذا البيان ليس فقط منتشرًا في المجتمع ، لكنه لا يثير أي اعتراضات على الإطلاق ، والمنتدى المواضيعي مليء بالتشتات حول ارتفاع تكلفة السكن. ولكن في الوقت نفسه ، يتم إنشاء العديد من المجمعات السكنية باستمرار في موسكو ، وهناك دائمًا أشخاص يشترون مساكن فيها. من المحتمل أن الشائعات حول عدم إمكانية الوصول إلى المساكن في موسكو مبالغ فيها إلى حد ما.
كم سيكلف شراء شقة في العاصمة لسكان موسكو أو مقيم في منطقة أخرى في روسيا؟ للإجابة على هذا السؤال ، يجدر مقارنة كميتين. الأول هو متوسط الدخل الذي يمكن للروسي الاعتماد عليه ، والثاني هو تكلفة الشقة. نسبة هذه المؤشرات تسمى القدرة على تحمل تكاليف السكن. بطبيعة الحال ، سيكون هذا التوافر مختلفًا بالنسبة لأشخاص مختلفين ، لأن دخل الأشخاص ليس هو نفسه أيضًا.
خذ على سبيل المثال شابًا ليس لديه خبرة في العمل. كم يمكن أن يكسب بشكل واقعي لشقة؟ لنفترض أن الرجل يمكنه الاعتماد فقط على قوته الخاصة ، وأن والديه غير قادرين على مساعدته ، وليس لديه الميراث الذي تركه أجداده الذين يعتنون به. بشكل عام ، كل رأس ماله يكمن في القدرة على العمل ، ولا يوجد أيضًا مسكن لشاب. كيف تكسب المال مقابل شقة في موسكو في مثل هذه الحالة؟
إذا حصل رجل ليس لديه خبرة في العمل على وظيفة غير ماهرة ، فيحق له الاعتماد على راتب قدره 50 ألف روبل. سوف يشك الكثيرون في أن مثل هذه الرواتب يمكن أن يتقاضاها عامل غير ماهر. لكن في موسكو ، لا تعتبر العقارات باهظة الثمن فحسب ، بل تشمل أيضًا قوة عاملة ذات مؤهلات دنيا على الأقل. لذلك ، فإن العديد من أصحاب العمل على استعداد لدفع تكاليف تدريب عمالهم. على سبيل المثال ، لم يكن لدى طهاة الوجبات السريعة مؤهلات قبل التوظيف. دائمًا ما تكون الحاجة إليها عالية جدًا ، ويمكن للجميع تعلم كيفية طهي الأطباق البسيطة القياسية دون أي زخرفة ، والشيء الرئيسي هو الرغبة في ذلك.
لذلك ، بعد تدريب قصير ، يمكن لأي شخص مناسب أن يعمل بسهولة كطباخ ، بالطبع ، ليس في مطعم ، لكن يمكنه الاعتماد على راتب يصل إلى 60 ألف روبل. بالطبع ، لا تقدم جميع سلاسل الوجبات السريعة مثل هذه الرواتب ، ولكن ، على سبيل المثال ، في مطاعم ماكدونالدز سيئة السمعة ، فإن هذه الأرباح أكثر من كونها حقيقية. بالمناسبة ، هذا الراتب هو متوسط موسكو. يحصل الكثير ، وخاصة المحامين والاقتصاديين الشباب في العاصمة ، على أقل من ذلك. يجب أن يكون الراتب كافيًا لاستئجار غرفة والعيش في موسكو ، وسيبقى نصف المبلغ المتبقي.
على الأرجح ، لن يكون الشاب بمفرده لفترة طويلة ، وسيجد قريبًا صديقة. لنفترض أنها في نفس الوضع مثله ، فإن إجمالي دخلها سيكون 100-120 ألف روبل. سيكون من المربح لهم أن ينتقلوا إلى شقة. متوسط تكلفة الشقة المستأجرة في موسكو 30000 روبل. بناءً على هذا المبلغ وحقيقة أن الأسرة الشابة ستنفق نفس المبلغ على النفقات الأخرى ، سيكون بإمكانهم توفير 50-60 ألف روبل شهريًا ، أي حوالي سبعمائة ألف روبل في السنة. يمكن شراء شقة من غرفة واحدة في ضواحي موسكو مقابل ثلاثة ملايين روبل ، إذا تم أخذها بينما لا تزال قيد الإنشاء.
وهكذا ، في غضون خمس سنوات ، سيتمكن الزوجان من تجميع الأموال لشراء شقة ، والتي سيتم تسليمها في غضون عام أو عامين. علاوة على ذلك ، ستكون شقة عادية بمساحة أربعين مترًا مربعًا وقريبة من المترو. الأموال المتراكمة على مدى عامين من الانتظار أكثر من كافية لتجديد الشقة بشكل ممتاز. وبالتالي ، سوف يستغرق شراء شقة من زوجين شابين سبع سنوات.
هل من الممكن كسب المال مقابل شراء شقة في موسكو في فترة زمنية أقصر؟ بالطبع ، هذا يتطلب تغيير مكونات معادلة القدرة على تحمل تكاليف السكن. بطبيعة الحال ، أسهل طريقة للقيام بذلك هي زيادة دخلك. في موقع الشباب ، يجب أن يهتموا بنمو مؤهلاتهم. في موسكو ، يتم فتح العديد من الوظائف الشاغرة باستمرار للمهن النادرة التي تتطلب مؤهلات معينة ، مثل:
يمكنك تعلم هذه التخصصات واكتساب خبرة عمل أولية في غضون سنوات قليلة ، مع عدم ترك وظيفتك الحالية. بعد أن أتقن مهنة المحاسب ، يمكن لأي شخص في موسكو الاعتماد على راتب قدره 100 ألف روبل. وبالتالي ، إذا قضى الشباب جزءًا من وقت فراغهم في دروس إضافية ، فسيكون بمقدورهم في فترة زمنية قصيرة مضاعفة دخلهم.
وفقًا لذلك ، إذا تركوا نفقاتهم عند نفس المستوى ، فسيستغرقون نصف الوقت للادخار لشراء شقة في موسكو. للقيام بذلك ، سيتعين عليهم تقريبًا التخلي عن الشبكات الاجتماعية وغيرها من وسائل الترفيه التي تستغرق وقتًا طويلاً ، ولكن النتيجة النهائية يجب أن تدفع مقابل كل هذه المضايقات.
ما الذي يمكن أن تستخدمه عائلة شابة أيضًا لتقريب عملية شراء شقتها الخاصة:
النصيحة المعتادة للعائلات الشابة هي عدم التسرع في إنجاب الأطفال قبل أن يكون لديهم منزل خاص بهم. لكن في الحالة الموصوفة أعلاه عند شراء شقة في بلدة صغيرة ، سيكون من الحكمة أن تنجب طفلاً وتنفق رأس مال الأمومة على دفعة أولى لشراء شقة ، ويمكنك أن تأخذ رهنًا للنصف الآخر. . أسعار الفائدة المرتفعة التي تقل عن 15٪ ستكلف حوالي 10000 روبل في الدفعات الشهرية.
بالنسبة لشخص عامل ، يعد هذا مبلغًا كبيرًا. بالإضافة إلى ذلك ، سيكون من المستحيل تحديد مثل هذه الشقة للدفعات المتأخرة. بعد كل شيء ، تم بالفعل دفع معظم المبلغ ، بالإضافة إلى تسجيل طفل صغير في هذه الشقة. لذلك ، سيضطر البنك إلى إعادة هيكلة الديون. وبالتالي ، فإن مستقبل الأسرة الشابة سيؤمن ضد صدمات مثل فقدان الوظيفة بشكل مفاجئ.
تقدم الدولة مساعدة كبيرة في الحصول على المساكن للجيش والفئات الأخرى من المواطنين الذين لديهم فائدة خاصة للوطن الأم. يمكن للجيش الاعتماد ليس فقط على المساعدة في الحصول على السكن ، ولكن أيضًا على الحصول عليه مجانًا بعد سنوات من الخدمة. المشكلة الوحيدة هي أنه حتى لو حصلت على خدمة عسكرية في موسكو ، فليس حقيقة أنه لن يتم نقلك إلى مكان آخر.
مشكلة الإسكان اليوم أكثر أهمية من أي وقت مضى - تكلفة الشقق تتزايد باستمرار ولا تنخفض حتى أثناء الأزمة. لهذا السبب ، يعيش عدد كبير من الأطفال مع والديهم ، وتستأجر العائلات شققًا لسنوات ، ويحرقون الأموال التي يمكن استخدامها بشكل أفضل. في هذه المقالة سوف نستكشف كيفكسب المال للحصول على شقة براتب متوسط ، كيفية التوفير وما يمكنك كسبه لتسريع عملية الشراء.
اليوم ، يتكلف الإسكان في روسيا من مليون في المدن الصغيرة والمراكز الإقليمية إلى 20-30 مليون في المدن الكبرى مثل موسكو أو سانت بطرسبرغ.
من الممكن جدًا كسب المال مقابل شراء شقة في 3-5 سنوات
يتقلب متوسط الراتب أيضًا من 20 إلى 60 ألفًا ، مما يسمح لك بتقدير عدد السنوات التي تحتاجها للعمل من أجل الحصول على العقار المطلوب. لنلقِ نظرة على ثلاثة سيناريوهات:
من الضروري التصرف بناءً على الموقف ومراعاة الوضع الحالي للأمور. دعونا نفكر في هذه المواقف بمزيد من التفصيل.
بادئ ذي بدء ، فكر في مسألة كيفية التصرف إذا لم يكن لديك المال والدخل العادي. من الواضح أنه براتب 20 ألف لن تكون قادرًا على تحصيله مقابل شقة ، لأن كل ذلك تقريبًا سيتباعد عن الاحتياجات الحالية. لذلك ، هناك خياران: العثور على وظيفة ذات رواتب أفضل ، أو بدء مشروعك التجاري الخاص ، أو الذهاب إلى العمل في الخارج.
اليوم ، يعمل العديد من الروس في الخارج في دول الاتحاد الأوروبي ودول البلطيق وفنلندا والصين. يبلغ متوسط الراتب في هذه البلدان للعامل الماهر حوالي 1000 دولار ، للمتخصصين - 2-3 آلاف دولار ، أي 60-180 ألف روبل بسعر الصرف لعام 2018. إذا كنت مسافرًا بهدف واضح وهو كسب المزيد من المال ، فأنت بحاجة أولاً إلى تعلم اللغة الإنجليزية أو لغة البلد الذي تريد العمل فيه ، وكذلك محاولة إنفاق أقل. من خلال النهج الصحيح والادخار والعيش في شقة للعديد من الأشخاص ، يمكنك توفير نصف أو حتى 70 ٪ من راتبك بأمان ، أي ، حتى في أسوأ الحالات ، ستكسب حوالي 700 ألف روبل في السنة ، والتي ستكسب يكفي بالفعل لدفع دفعة أولى للشقة مقابل 1-3 مليون روبل. إذا كنت لا ترغب في السفر خارج روسيا أو لم تكن لديك مثل هذه الفرصة ، فمن الممكن تمامًا الانتقال إلى الشمال: رواتب تتراوح من واحد ونصف إلى ثلاثة آلاف دولار ليست شائعة هناك ، ولكن ظروف العمل صعبة للغاية. ومع ذلك ، في غضون عامين ، مع المدخرات ، لا يزال بإمكانك كسب شقة ، وبالتالي فإن اللعبة تستحق كل هذا العناء.
انتباه:إذا كنت مسافرًا إلى الخارج أو تبحث عن ظروف جيدة للعمل ، فلا يجب أن تثق في الوكالات غير المعروفة أو الأشخاص غير المألوفين الذين يعدون بجبال من الذهب بأقل عبء عمل.
ابحث عن الأشخاص الذين يفهمون المشكلة حقًا ، والذين يعملون هم أنفسهم في بلدان أخرى ويعرفون الوضع من الداخل. ضع في اعتبارك أنه تمامًا مثل هذا ، لن يدفع أحد مقابل العيون الجميلة - سيكون عليك العمل الجاد واكتساب الخبرة والتطوير من أجل تحقيق نتائج جيدة. في النهاية ، قد يتبين أنك لا ترغب في العودة إلى مسقط رأسك على الإطلاق ، ولكن شراء عقار في مكان جديد - هناك العديد من هذه المواقف.
هناك خيارات للحصول على سكن بأقل قدر من الاستثمار
الخيار الثاني هو كيفية كسب المال لشراء شقة في موسكو - وذلك لإبرام عقد مع صاحب المعاش للإنفاق على الحياة. اليوم لا يوجد الكثير من المتقاعدين غير المتزوجين الذين لديهم شقتهم الخاصة في موسكو ، ولكن من يسعى سيجد دائمًا. الأصل أن تتفق معه ، تتعهد بالاهتمام بالإنسان حتى نهاية حياته. هذا الخيار له إيجابيات وسلبيات. على سبيل المثال ، يمكنك العيش في شقة عنبر بحيث يمكنك مراقبته دائمًا ، مما سيوفر الكثير من الإيجار. من بين السلبيات ، يمكن للمرء أن يميز طبيعة المتقاعد - كقاعدة عامة ، هم متقلبون ، وسيتعين عليك الاعتناء به حتى لو كان راقدًا ، مما سيترتب عليه ضياع فادح للوقت. من ناحية أخرى ، يمكنك دائمًا التحلي بالصبر ، لأن المكافأة هي شقة حقيقية.
لاحظ أن مثل هذه العقود يتم وضعها بطريقتين - صك الهبة والإرادة. هناك مخاطر جسيمة هنا ، وبالتالي نوصيك باستشارة محامٍ ذي خبرة قبل توقيع الاتفاقية.
انتباه:عند تقديم تبرع ، ضع في اعتبارك أنه إذا لم تقم بإعادة تسجيل ملكية الشقة في غضون فترة زمنية معينة بعد كتابتها (عادةً ما تكون عام) ، فإنها تصبح غير صالحة. الوصية أيضًا ليست ضمانًا بعدم خداعك - يمكن للأقارب تحديها أو سيغيرها الجناح ببساطة إلى وصية جديدة دون تحذيرك.
لذلك ، نظرنا أعلاه في حالة لا يوجد فيها عمليا أموال وأرباح عادية. بعد ذلك ، دعنا نحلل الموقفكيف تكسب المال لشراء شقة دون الحصول على شقة وأرباح جيدة ، ولكن إذا كان لديك رأس مال أولي قدره 25 إلى 70 بالمائة. في هذه الحالة ، يمكنك التصرف بطرق مختلفة:
كل خيار من هذه الخيارات له إيجابياته وسلبياته. لاحظ أنه إذا كان لا يزال من الممكن الاتفاق مع التعاونية والمطور ، وتأجيل الدفع في حالة حدوث شيء ما لك ، فإن مثل هذه المواقف لا تسير بسلاسة مع البنك. بعد دفعتين متأخرتين ، يحق له رفع دعوى أو الاستفادة من خدمات هواة الجمع ، الأمر الذي قد يؤدي في النهاية إلى مشاكل خطيرة ، قد تؤدي إلى فقدان الشقة. مع التعاونيات والمطورين ، كل شيء أسهل قليلاً ، لذلك لا تنس نظام الدفع.
الرهون العقارية هي وسيلة رائعة للحصول على منزلك
هناك خيار آخر مثير للاهتمام يجب مراعاته إذا كنت جيدًا في مجال العقارات. بدلاً من شقة كاملة ، يمكنك شراء عائلة صغيرة ، أو حتى غرفة ، والانتقال إليها. سيسمح لك ذلك بتحرير أموال الإيجار - احفظه مقابل إيداع بالدولار أو وضعه في العمل حتى يحقق ربحًا. بعد جمع المبلغ اللازم لشراء شقة لمدة 3-4 سنوات ، يمكنك بسهولة بيع غرفة أو عائلة صغيرة بسعر ، غالبًا ما يكون أعلى مما اشتريته ، لأن سعر السكن في العاصمة يرتفع دائمًا.
خيار آخر هو العقارات. على سبيل المثال ، تريد شراء شقة من غرفتين في مبنى جديد يكلف 30 مليون روبل. ولديك فقط 15 مليون. أنت تبحث عن odnushka "المقتول" ، والذي يظهر غالبًا للبيع ، قم بشرائه مقابل 15 مليونًا ، وقم بإجراء إصلاحات تجميلية مقابل 500 ألف وعرضه للبيع مقابل 18 مليون. يمكنك حتى وضع مستأجرين فيها ، وتحذيرهم من إمكانية بيع الشقة في أي وقت (أو حتى تأجير الغرف ، وهو في حد ذاته عمل جيد). بفضل هذا ، يمكنك كسب الأموال المفقودة بسرعة واكتساب الخبرة العقارية والعثور على شقة في المنطقة المناسبة.
إذا حصلت على أموال جيدة من 100 ألف روبل ، وهذا ليس شيئًا خاصًا بالنسبة لموسكو ، فمن الممكن تمامًا التفكير في الرهن العقاري من خلال جمع نصف عام كدفعة مقدمة. هنا من الضروري أن نفهم ذلككسب شقة بسرعة في السنة (الأفكار ، بالطبع ، يمكن أن يكونوا مختلفين ، لكن هذا غير ممكن عادة) لن تنجح ، لكنك ستظل تنتقل إلى سكن جديد بعد استكمال المستندات اللازمة.
لذا ، كيف تتصرف إذا كان لديك دخل مستقر ومرتفع. الخطوة الأولى هي محاولة توفير المال.قم بتثبيت تطبيق على هاتفك المحمول يسمح لك بتتبع النفقات - وبهذه الطريقة ستفهم المبالغ الرئيسية التي يتم إنفاقها ويمكنك تعديلها. على سبيل المثال ، عادةً ما يتم إنفاق الكثير على الطعام ، وغالبًا ما لا يشتري الناس منتجات صحية ومغذية ، ولكن العديد من الرقائق والنقانق والوجبات السريعة والسلطات الجاهزة ، والتي تكون أغلى بعدة مرات. غالبًا ما يكون من الممكن أيضًا رفض الرحلات إلى النادي ، وتجمعات الجمعة للحصول على زجاجة من الويسكي وغيرها من النفقات الاختيارية - تُظهر الممارسة أنه في معظم الحالات يمكن خفض الميزانية بسهولة بنسبة 20-30 في المائة. ستكون نسبة 20 إلى 30 في المائة دفعة الرهن العقاري الإلزامية - 20-30 ألفًا هو متوسط الدفعة الشهرية في موسكو.
هل هناك طريقة أخرى غير الحصول على قرض عقاري ودفع ثمن العقار لعدة سنوات؟ نعم ، هم موجودون. هذا عمل مربح للغاية ، وهذه قروض كضمان للعقار مع اغترابها اللاحق مقابل الديون غير المسددة ، وهذا هو انخفاض في النفقات إلى الحد الأدنى مع تراكم الأموال. في الوقت نفسه ، نوصي بالادخار بالعملة الأجنبية: على سبيل المثال ، نصف الأموال بالروبل ، ونصفها باليورو ، لأن الروبل غير مستقر للغاية (تم استهلاكه مؤخرًا مرتين).
لذلك دعونا نلخص المعلومات المذكورة أعلاه. من الواقعي تمامًا أن يشتري المواطن العادي شقة في مدينة أو مدينة عادية في الاتحاد الروسي ، ولكن لهذا سيتعين عليك قضاء عدة سنوات ، ما لم يكن لديك ، بالطبع ، رواتب كبيرة جدًا أو المبلغ بالكامل . في الوقت نفسه ، تأكد من التفكير وحساب الخيارات لكيفية العيش بشكل مربح أكثر. حاول مغادرة الشقة المستأجرة في أسرع وقت ممكن حتى لا تضخ الأموال في الفراغ - من الأفضل أن يذهبوا لسداد الرهن العقاري الحالي. إذا لم تقم بسحب المبلغ بالكامل ، فمن الممكن تمامًا إضافة شخص إلى شقتك الجديدة - سيساعد ذلك في إغلاق القرض في أقرب وقت ممكن. على سبيل المثال ، أنت تعيش في أسرة مكونة من شخصين واشتريت شقة من غرفتين بقرض عقاري قدره 30000 روبل. أنت تضع طالبًا أو مستأجرًا عاقلًا في الغرفة الثانية ، يدفع إيجارًا قدره 15 ألفًا ، ويسدد نصف المبلغ المدفوع. بالطبع ، العيش في نفس الشقة مع شخص آخر ليس مريحًا للغاية ، لكنه أفضل من لا شيء.
نصيحة أخرى - حاول البحث عن الخيارات المناسبة ولا تتسرع في العرض الأول للشراء. فكر في المنطقة التي تريد العيش فيها ، ونوع المنزل الذي يناسبك ، وفي أي طابق ، وما نوع التجديد. إذا كنت تتفاوض مع المطور ، فتعرف على الخصومات: على سبيل المثال ، قبل العام الجديد ، من الممكن تمامًا الحصول على خصم بنسبة 5-10٪ عند دفع نصف تكلفة الشقة ، وهو ما يمثل توفيرًا جيدًا على القيمة الكاملة.
هل قرأت؟ تحقق الآن من قواعد جاك ما العشر لنجاح الأعمال
ساعدته زوجته وصديقه في جمع رأس ماله الأولي البالغ 20 ألف دولار. وهو أول رجل أعمال من الصين يظهر على غلاف مجلة فوربس. إنه أغنى شخص في الصين ويحتل المرتبة 18 في قائمة أغنى شخص في العالم. تقدر ثروته بـ 29.7 مليار دولار. اسمه جاك ما وهو مؤسس Alibaba.com وإليك قواعده العشرة للنجاح:
في المقالة ، شاركت الأفكار والطرق التي أثبتت جدواها والتي يمكنك من خلالها كسب المال بسرعة وبصدق مقابل شقة حتى في موسكو وسانت بطرسبرغ ، يتم إرفاق الأرقام والحسابات
مرحبا صديقي العزيز!
مجلة الأعمال HiterBober.ru و Alexander Berezhnov معك.
اليوم سنتحدث عن موضوع ذي صلة بالعديد من مواطنينا. يتعلق الأمر بشراء منزل ، أو بالأحرى حول كيفية جني الأموال منه بنفسك.
بعد كل شيء ، ليس كل شخص لديه أقارب أغنياء وميراث في شكل عقارات.
ستكون المعلومات المقدمة هنا ذات صلة بشكل خاص بالعائلات الشابة والأشخاص ذوي الراتب المتوسط الذين لا يستطيعون توفير شقة بسرعة وشرائها من الصفر.
والآن كل شيء في محله!
أول شيء يجب أن تقرره هو أسئلة حول معايير الشقة المستقبلية ، وهي:
بدون إجابة واضحة على هذه الأسئلة ، فإن فرص شراء مكان للمعيشة ستميل إلى الصفر ، خاصة إذا لم يكن لديك المال لمثل هذا الشراء.
تذكر العبارة الشهيرة:
بالنسبة للسفينة التي لا تعرف اتجاهها ، لن تكون هناك ريح واحدة مواتية.
بعد ذلك ، بناءً على الموارد المتاحة ، ستحتاج إلى وضع خطة توضح بالضبط مقدار الأموال التي تحتاجها لكسب شقة لفترة معينة ، على سبيل المثال ، لمدة عام.
افترض أن الشقة التي تهتم بها هي التكاليف 3 000 000 روبل ، ولديك مبلغ 1200 000 روبل.
في هذه الحالة ، إذا كنت ترغب في شراء شقة في غضون عام ، فستحتاج إلى المزيد 1 800 000 روبل ، أي أنك ستكسب شهريًا:
1 800 000 / 12 شهر = 150 000 روبل شهريا.
من هذا الرقم سوف تحتاج إلى البناء عليه.
في موسكو وسانت بطرسبرغ ، أسعار الشقق أعلى بكثير منها في المدن الروسية الأخرى.
الآن تكلفة شقة من غرفة واحدة في العاصمة تتراوح من 5 000 000 قبل 25 000 000 روبل وأكثر ، حسب نوع المنزل ومسافة الشقة عن وسط المدينة وحالتها ولقطاتها.
من الواضح أنه من غير الواقعي أن يكسب المواطن العادي في بلدنا شقة في موسكو وسانت بطرسبرغ إذا لم يكن رجل أعمال ويعيش براتب متوسط (من 15000 إلى 40000 روبل شهريًا).
ينطبق نفس مبدأ الحساب هنا - تحتاج إلى تحديد الدخل الشهري الذي يجب أن تحصل عليه من أجل شراء هذا العقار.
عندما يبدأ الناس في حساب تكلفة السكن حتى في مدينتهم ، ناهيك عن موسكو وسانت بطرسبرغ ، اتضح أنه سيتعين عليهم الادخار لشراء شقة من 5 قبل 100 سنوات على دخلهم الحالي. في الوقت نفسه ، من المعروف أن سعر العقارات ينمو على المدى الطويل.
وهذا أيضًا يأخذ في الاعتبار أن الشخص سيوفر راتبه بالكامل مقابل العقارات المستقبلية دون شراء الطعام والملابس وعدم تحمل نفقات أخرى.
إذا كنت تقرأ هذا المقال ، فربما تعتقد ذلك أيضًا.
لكن ليس كل شيء ميؤوس منه.
كما قال كارلسون في الكارتون الذي يحمل نفس الاسم:
السلام فقط السلام!
لديك طريقتان لحل هذه المشكلة المالية الصعبة:
إذا كان الخيار الأول لشراء شقة مفهومة على الأقل ، باستثناء السؤال ، كيف يمكن زيادة هذا الدخل ، فإن الخيار الثاني لمعظم الناس يكتنفه الظلام والغموض.
في الواقع ، يمكنك كسب المال مقابل الحصول على شقة في موسكو خلال عام بدخل من 500 000 روبل في الشهر لا أقل! مع سانت بطرسبرغ ، الوضع هو نفسه تقريبًا ، فقط المبلغ لن يكون مثيرًا للإعجاب.
لشراء شقة في سانت بطرسبرغ ، عليك أن تكسب 250 000 - 300 000 روبل شهريًا ، إذا كنت ترغب في شراء شقة بدون قرض عقاري (قرض) نقدًا.
حان الوقت الآن لمعرفة كيف يمكنك القيام بذلك!
فيما يلي طرق فعالة تسمح للشخص بشراء شقة بنفسه في فترة قصيرة أو بأقل قدر من الاستثمار.
هنا سننظر في خيار شراء شقة برهن عقاري ، لكنك لن تدفعه ، أو بالأحرى لن يتم سداد قرض الرهن العقاري من أموالك المكتسبة بعرق ودم.
هل سمعت التعبير:
لقد تم الآن استبدال العبودية مدى الحياة برهن عقاري مدى الحياة!
أنا أيضًا لست مؤيدًا لمثل هذه العبودية ، لذلك دعونا نحاول الالتفاف عليها.
هذه هي الطريقة التي ظهرت بها الديباجة ، والآن دعنا ننتقل إلى الأفكار التي يمكن للشخص العادي أن يكسب بها شقة في غضون عام أو عامين.
اكتشف الرجال المغامرون (معظمهم من الشباب) كيفية عدم توفير عدة ملايين روبل ، ولكن على الفور الحصول عليها وشراء العقارات التي طال انتظارها.
أكتب حول ماهية الدخل غير الفعال وكيفية إنشائه.
حتى الطالب والمتقاعد يمكنه تحقيق مثل هذا الدخل على الإنترنت ، فأنت تحتاج فقط إلى اكتساب المعرفة والمهارات اللازمة (أو العثور على أشخاص يمكنهم إنشاء مثل هذا الموقع من أجلك).
على سبيل المثال ، تعد مجلة HiterBober.ru التجارية ، حيث تقرأ الآن هذا المقال ، موقعًا مربحًا.
كيف يعمل هذا المخطط.
الخطوة 1 . نقوم بإنشاء موقع
تقوم بإنشاء موقع ويب تروج له في محركات البحث وتضع إعلانات عليه. في غضون عام أو عامين (إذا كنت تعمل بجد في مثل هذا الموقع) ، فسوف يجلب لك دخلاً يضاهي متوسط راتب موسكو ، وربما أكثر.
الشيء الأكثر إثارة للاهتمام هو أن الربح من الموقع سيأتي إليك تلقائيًا واستخدامه ، ستدفع ببساطة مدفوعات الرهن العقاري الشهرية.
الخطوة 2. نأخذ رهنًا على شقة
كل شيء مثل الناس. لا توجد مخططات "سوداء".
اذهب إلى البنك واحصل على قرض عقاري.
قم بتأكيد الدخل ، وإذا كان غير كافٍ ، اجذب المقترضين المشاركين (أقاربك).
تهانينا ، أنت الآن مالك شقة فخور!
هنا فقط نقطة واحدة - لذلك عليك أن تدفع قرضًا لعدة سنوات.
الخطوة الثالثة. نقوم بسداد القرض بدخل سلبي من الموقع الذي تم إنشاؤه
هذا هو المكان الذي يأتي فيه موقع الدخل السلبي الخاص بك. بهذه الأموال يمكنك سداد قرضك الشهري (الرهن العقاري) لشقة.
في هذه الحالة ، لا تتنازل عن معظم الراتب ، بل تستخدمه لاحتياجاتك الخاصة. في الوقت نفسه ، يكون موقعك المربح هو الضامن لدفعك لقرض عقاري.
وكيفية إنشاء موقع مربح وكسب المال عليه ، سبق لي أن كتبت في المقال "".
بالمناسبة ، لا يمكن تنفيذ مخطط الدفع للحصول على قرض لشقة فقط على حساب الدخل السلبي الذي تم إنشاؤه بأي طريقة أخرى.
يمكن الحصول على الدخل السلبي ، على سبيل المثال ، في التسويق الشبكي.
فقط لا تخلط بين شركات الشبكات الجيدة والمخططات الهرمية. كيفية التمييز بينهما ، اقرأ.
هناك طريقة أخرى لكسب المال على شقة وهي سداد قرض عليها على حساب أموال الآخرين.
هذه الطريقة هي الأبسط والأكثر وضوحًا ، لكن الأمر يستغرق عدة سنوات حتى تصبح هذه الخاصية ملكًا لك.
جوهرها على النحو التالي.
تحصل على قرض (رهن عقاري) وتشتري شقة. بعد ذلك ، تسمح للمستأجرين بالدخول وسداد الرهن العقاري بالإيجار الذي يجلبونه لك كل شهر.
يجدر القول أنه في بعض الأحيان يمكن أن تكون الشقة خاملة إذا لم تجد مستأجرين.
هناك أيضًا خطر إلحاق ضرر بممتلكاتك من قبل المستأجرين.
ومع ذلك ، إذا تعاملت مع هذه الطريقة في شراء شقة بكل مسؤولية وحسبت كفاءة تأجير مسكن الرهن العقاري الخاص بك ، فعندئذٍ في غضون 10-15 سنة سيكون لديك العقار السكني الخاص بك.
نعم ، ليس في القريب العاجل ، ولكن بدون مصاريف شهرية كبيرة و "مدخرات" و "مدخرات" لا نهاية لها من الراتب.
إذا لم يكن لديك نقود مجانية لشراء شقة ، يمكنك استخدام قرض وشراء شقة بضمان الشقة التي تعيش فيها حاليًا.
يمكن لمعظم البنوك أن تمنحك مثل هذا القرض ، إلا إذا كان العقار الذي تملكه ليس له قيود على ذلك (الشقة مرهونة أو قيد الاعتقال).
هذه الطريقة مناسبة لأولئك الذين ليس لديهم دخل حالي (راتب) كافٍ لاعتماد بنك الرهن العقاري.
بدء مشروعك التجاري ليس بالأمر الصعب كما يبدو للوهلة الأولى.
سيؤدي هذا إلى فتح العديد من الفرص لك لكسب المال لشراء شقة والمزيد.
من الواقعي تمامًا فهم أساسيات ممارسة الأعمال التجارية في غضون شهر وكسب المال على العقارات العزيزة في غضون عام أو عامين أو ثلاثة.
نعم ، باتباعك لهذه الفكرة ، فإنك تتحمل بعض المخاطر ، ولكن بعد كل شيء ، سمع كل منا تعبير "العمل من أجل عم" ومعظم الناس يفعلون ذلك بالضبط.
إذن لماذا تعلم معاهدنا كيف تصبح متخصصًا (محامٍ ، ومحاسب ، ومهندس ، ومصمم) ، لكن لا يعلمونك في أي مكان كيف تصبح هذا "العم" الأكثر غموضًا الذي يعمل له هؤلاء المتخصصون.
الحقيقة هي أنه إذا كنت ترغب في كسب أموال كبيرة (بعد كل شيء ، فأنت بحاجة إلى عدة ملايين على الأقل لشراء شقة) ، عليك أن تصبح "عمًا" وتفتح مشروعك التجاري الخاص في المستقبل القريب ، تحقق دخلاً أكثر من راتبك بعدة مرات.
بمعنى ، يجب أن تصبح مليونيراً حرفياً من أجل تحمل تكلفة شراء العقارات السكنية.
كيف تكسب مليون دولار لشقة ولأي غرض آخر من الصفر ، يمكنك معرفة ذلك.
في الوقت نفسه ، يجب أن يذهب كل راتبه إلى هذه التراكمات ، وعادة ما ترتفع أسعار العقارات من سنة إلى أخرى ، وبالتالي فإن عملية التراكم لسنوات عديدة ستكون بلا معنى عمليًا.
يمكنك أيضًا كسب أموال كبيرة من خلال بدء عمل تجاري على الإنترنت ، وتحقيق ربح بطرق غير قياسية ، والتي وصفناها في المقالة "".
بهذه الطريقة ، من خلال زيادة دخلك ، يمكنك كسب شقة. سيتمكن شخص ما من القيام بذلك في عام واحد ، وسيحتاج شخص ما إلى 3-5 سنوات.
على أية حال ، هذا ليس "عبودية" رهن عقاري "مدى الحياة" ، ولكنه حساب رياضي بارد مع احتمالية حدوث تغييرات كبيرة في الحياة.
هناك طريقة أخرى "لكسب" شقة وهي العثور على شخص مسن يحتاج إلى رعاية و "مراقبته" ، والحصول على شقة مقابل ذلك بعد وفاته.
ستساعدك طريقة الرعاية المدفوعة هذه للمعاقين في الحصول على ملكية العقارات بأقل قدر من الاستثمارات (بالنسبة لتكلفة الشقة).
للقيام بذلك ، يجب أن تجد مثل هذا الشخص المسن وتبرم معه اتفاقًا سنويًا أو ، بطريقة أخرى ، اتفاقية صيانة الحياة.
تحدد هذه الاتفاقية الشروط التي يجب أن تفي بها في رعاية شخص مسن مقابل ممتلكاته (بعد وفاة القاصر).
عادة بهذه الطريقة سيكون من الأسهل للمرأة أن تحصل على شقة ، لأنه سيكون من الأسهل عليها نفسيا بحتة ، بحكم طبيعتها ، رعاية شخص مسن أكثر من الرجل.
دعونا نلقي نظرة على مزايا وعيوب طريقة الحصول على شقة بالنسبة لك:
فوائد عقد الإيجار:
سلبيات اتفاقية الإيجار:
إنه لأمر محزن ، لكن في بلادنا يوجد مجرمون يبرمون اتفاقية إيجار مع كبار السن الوحيدين ، ثم يقتلونهم ويقتلون شققًا مناسبة لأنفسهم.
يطلق على هؤلاء الناس "أصحاب العقارات السوداء".
أنا متأكد من أنك ، صديقي العزيز ، شخص ملتزم بالقانون ولن يكون لديك أي أفكار في رأسك لاستخدام مثل هذا المخطط الإجرامي للحصول على شقة.
من أين تحصل على المال مقابل شقة - 4 طرق ، لأولئك الذين يستأجرون ، ويعيشون مع والديهم ، ويتشاركون غرفة في نزل ..
سأحاول الإجابة عليه وأعطي طعامًا للتفكير لكم ، أيها القراء.
في روسيا ، يعتقد المواطنون أن توفير المال لشراء عقاراتهم هو عمل غير مفيد وغير قابل للتحقيق. ومع ذلك ، هناك رأي مفاده أن هذا المشروع المجنون ممكن من خلال النهج الصحيح والمدروس جيدًا.
ليس حدثًا بسيطًا ، ولكنه مثير للاهتمام ، كما اتضح ، يمكن لبعض الأشخاص القيام به. وهكذا ، ربما أنت أيضًا!
المتخصصون المتشككون لا يدركون فكرة البيضة بقدر الإمكان ، لذا فهم يترجمون الإشارات إلى الرهون العقارية والقروض. أي ، يعتبر المخبأ جزءًا ممولًا من الدفعة المقدمة.
يؤدي فقدان الوظيفة تلقائيًا إلى تأجيل الرهن العقاري إلى أجل غير مسمى ، ويتم إنفاق الأموال المتراكمة حسب الحاجة ، حتى يتم تحديد مصدر دخل جديد. الوضع الاقتصادي في بلدنا غير مستقر ، لذلك من المستحيل التخطيط للميزانية لفترة طويلة.
أو خيار آخر ، عندما يتم أخذ قرض استهلاكي كدفعة أولى وسداده بمرور الوقت ، أثناء الكذب في حساب مصرفي. هذا هو الخيار عندما لا يعرف الناس كيفية الحفظ.
لكن فعاليته في الوضع الاقتصادي الحالي ، عندما يخترق الروبل بثبات أي قاع ، ليست واعدة للغاية ، في رأيي.
ومع ذلك ، فإن الأشخاص الذين تمكنوا من توفير المال لسكنهم الخاص دون ديون ورهون عقارية يجادلون بأن بيضة العش ممكنة في أي فترة أزمة أو استقرار.
خطرت لي أحد الأمثلة: رجل من موظفي سبيربنك ادخر 60٪ من تكلفة الشقة ، وحصل على رهن عقاري للباقي من البنك الذي كان يعمل فيه. اتضح أن مبلغ القرض ضئيل كما تفهم ..
ليس حساب الخصم الشهري ومسك الدفاتر الدقيقة للأموال المكتسبة هو الشيء الرئيسي. الشيء الرئيسي هو التحفيز الدقيق بكفاءة.
يعتبر الموقف التالي فاشلاً - قرر فجأة توفير شقة بمفرده! يجب التفكير في فكرة تجميع الأموال ووزنها ببطء. يولد من جواب السؤال - لماذا احتاج هذا؟
لا يقتصر الأمر على اعتقادك ، على سبيل المثال ، أنه سيكون من الجيد أن يكون لديك ركن خاص بك ، وبالتالي يتبادر إلى الذهن من أين يمكنك الحصول على المال لشراء شقة. لا! الدافع الحقيقي! الشخص الذي سيجعلك تقفز كما لو كانت ممتلئة بالماء المغلي وحشد كل قوتك لتنفيذ خططك!
كل شخص لديه دوافعه الخاصة ، وسأشرح أدناه ، بأمثلة ، لماذا. ومع ذلك ، هناك طرق لتعظيم تركيز الشخص لتحقيق الهدف.
مثال 1
عاشت الأسرة في شقة الوالدين مع أقارب آخرين. حاولت أن تتعايش في نفس الوقت مع 3 أجيال. حتى الفريق الودود والأقارب غير قادرين على قبول وفهم الحياة على بضعة أمتار مربعة.
تزايد التوتر ، والحاجة إلى مساحة خاصة بهم - كانت بمثابة قوة دافعة للتحفيز. لم تكن قروض الرهن العقاري مصدر إلهام للثقة ، ثم ظهرت فكرة تجميع الأموال.
المثال رقم 2
حصل الزوجان على دفعة في ظل عدم وجود مسكن خاص بهما ، واضطروا إلى استئجار مسكن بأنفسهم (باهظ الثمن وغير آمن). لم يزعجني التغيير المستمر للسكن في البداية كثيرًا ، ولكن عندما وقع حادثة غير سارة مع الأخ المخمور لمالك الشقة (هددني بقتلي).
مع مفتاحه ، دخل بحرية إلى العائلة الشابة مع الأصدقاء! جعلت هذه الحادثة الشباب يفكرون في مسكنهم الخاص.
أي أن الدافع يتحدد بمحفز قوي يمكن أن يؤدي إلى عدم التوازن ويؤدي إلى مواقف مروعة. هذه طريقة رائعة وفعالة.
المثال رقم 3
هذا هو نموذجي ، لكن على الرغم من أنه لا يؤدي إلى تراكم التكلفة الكاملة للشقة ، بل يؤدي فقط إلى الدفعة المقدمة ، إلا أنني سأدرجها في المقال. أدرك الدافع الموصوف أعلاه ، لكنني سأسمي حالتي بالأحرى حافزًا.
وظهر ذلك فقط عندما في الشقة الثامنة المستأجرة (التي عشت فيها ، في المتوسط لمدة عامين) ، جاء مالك الشقة مرة أخرى للإيجار وقدم شهرًا للبحث عن شيء جديد للإيجار.
كانت ركلة خطيرة! إنه ليس دافعًا ، إنه حافز. وجلد صبري وكبريائي وأضرم الرغبة في إنهاء حياة كولوبوك هذه ..
الحافز في د. في مصر ، أطلقوا على العصا التي تم ربط ذيل ثور بجلد العبيد بها.
وطريقة مهمة لحل مشكلة مكان الحصول على المال ، وجدت نفسها - هذا هو العمل الجماعي!
لنكن صادقين - نحن شعب منقسم. غالبًا ما ألاحظ هذا الوضع بين الأشخاص الذين يعيشون بجواري ، على الرغم من أنني كثيرًا ما أواجه استثناءات.
لا يستطيع الكثير منا التواصل مع العائلة والأصدقاء ، على الرغم من أن هذه هي الإمكانية (وهي الوحيدة) التي يمكن أن تساعدنا بجدية في حل المشكلات.
هذا لا يعني أنك تركض إلى أقاربك للشكوى والاستجداء! لا! هذا يعني أن نوعك يساعدك على البقاء على قيد الحياة! تذكر قبل ذلك بقليل تحدثت عن الدافع؟
هذا مثال لك ، الخطط الأولية لتكوين أسرة وأطفال - هذا هو دافعك. هذا بالطبع لا يهم الجميع ، لكن فقط أولئك الذين يفكرون في ترك بصمة على هذه الأرض ..
لذا ، عد إلى السؤال. لا يمكن العمل على تجميع الأموال من أجل العقارات دون استيفاء شرط مهم - فريق متماسك. لا يمكن جمع الأموال إلا بمشاركة جميع أفراد الأسرة ، حيث يقع الدخل على أكتاف شخصين أو حتى ثلاثة أشخاص في نفس الوقت.
قد لا تكون أنت وزوجك فقط. يمكن أن يكون والديك وأجدادك وخالاتك وأعمامك وحتى الأصدقاء المقربين.
تذكر جيل الشباب - فهم يتأثرون أيضًا بأي مشكلة في عائلتك
إذا كانت لدى الأم والأبي مشكلة ، فإن الأطفال يعانون منها أيضًا. أنا شخصياً لست مؤيداً لإبعاد الأطفال عن حل مشاكل الأسرة. الأطفال أعضاء كاملون في الأسرة ولهم الحق في المشاركة في شؤون الأسرة. دعهم يساهمون بكل ما في وسعهم. تحتاج فقط إلى شرح كل شيء "لماذا" و "لماذا" بالطريقة التي تشرح بها لشخص بالغ.
ما هي المهام التي يجب تعيينها إلى فرد صغير من العائلة في نفس الوقت هي قراراتك. من الأعمال المنزلية إلى كسب المال بالطرق المتاحة للمراهقين. يكسب جميع أفراد الأسرة المال مقابل شراء شقة ، لأنكم تعيشون فيها جميعًا. بالنسبة لي ، هذا عادل جدًا!
الآن يمكنك كسب المال باستخدام جهاز كمبيوتر والوصول إلى الإنترنت فقط ، وهناك الكثير من الطرق للقيام بذلك ، وستجد طرقًا مناسبة لجيل الشباب. لن أناقش كيف يكون صحيحًا وأخلاقيًا وما إلى ذلك.
ربما هذا النهج "يحرم" الأطفال من طفولتهم ، لكن المزايا واضحة - لاحقًا سيشكرك أطفالك على غرس القدرة على التكيف والاستقلالية والثقة بالنفس فيهم.
نعم ، ولن يضطروا للوقوف في طابور كل صباح للذهاب إلى المرحاض ، وبعد ذلك يتأخرون عن روضة الأطفال أو المدرسة. وربما سيقولون لك شكراً لأنك لم تضطر إلى الانتقال مرة أخرى إلى منطقة غير معروفة أو شقة غير مفروشة ..
بالإضافة إلى ذلك ، ليس عليك استخدام جهاز كمبيوتر. قرأت ذات مرة مثالاً في إحدى الصحف المحلية عن طالب في مدرسة ابتدائية نظم تنظيف ساحات خاصة مع زملائه في الفصل وبذلك يكسبون نفقات "الجيب".
أو يمكن لجيل الشباب تولي جزء من الأعمال المنزلية لتوفير الوقت للكبار للعمل بدوام جزئي في وظيفة ثانية. الكثير من الخيارات! عليك فقط أن تبدأ في البحث عنها!
على سبيل المثال ، عندما كنت طفلاً ، قمت أولاً بتسليم الزجاجات ، ثم جمعت معادن غير حديدية ، وقمت بالمتاجرة في جمع وبيع النباتات البرية ، وزرع الخضار في الموقع وبيعت طازجة ومخللة.
ولإخبارك بصراحة ، أنا ممتن لهذه التجربة ، لأنها أعدتني جيدًا لمرحلة البلوغ ، بالإضافة إلى أنني أدركت أن المشكلة يتم حلها بشكل أسرع إذا شارك الجميع في حلها.
أريد أيضًا أن أتحدث عن عائلتي. إذا كانت هناك مشكلة في الأسرة ، فيجب في رأيي حلها معًا ، لأن كل فرد من أفراد الأسرة يمكنه المساهمة. لا تُبعد أطفالك عن المسؤولية عن حياتهم والأسرة التي يكبرون فيها - دعهم يشاركون.
فقط في رأسك ، الأطفال والمراهقون هم من لا يفهمون ولا يفهمون أي شيء. في الواقع ، هذا بعيد كل البعد عن القضية. من سن 6 سنوات ، يفهم الأطفال كل شيء ويكونون على استعداد لتولي بعض مهام حل مشكلات الأسرة. حسنًا ، لقد استطردت بما يكفي بالفعل. آمل أن يكون هناك من يفهم ما أعنيه.
لذا ، مع العالم مقابل الروبل ولديك دفعة أولى ، حتى لا تتصفح الإنترنت بحثًا عن بنك يصدر رهنًا عقاريًا بدون دفعة أولى ..
قدمت لكم اليوم طرقًا وأمثلة لحل مشكلة الحصول على المال لشراء شقة ، كما شاركت تجربتي حول كيفية توفير المال لشراء شقة معًا.
لديك رأيك الخاص - اكتب!
