Cititorii noștri întreabă cum va fi împărțită ipoteca în caz de divorț al soților cu copii. Procedura de divorț în sine nu este un motiv pentru schimbarea condițiilor pentru împrumut la domiciliu... Soții vor fi răspunzători solidar pentru ipotecă.
Ce spune legislația?
Codul familiei al Federației Ruse indică urmând drepturi soții care au copii, un apartament ipotecar și divorțează:
Ambii soți sunt responsabili pentru ipotecă, indiferent de cine a încheiat acordul cu banca. Unele bănci pot solicita rambursarea anticipată a împrumutului după ce au aflat despre viitorul divorț. Puteți citi mai multe despre cum să rambursați în mod corespunzător un credit ipotecar pentru o casă sau un apartament în acest articol.
Important: în fiecare caz similar există multe nuanțe care vor fi cu siguranță luate în considerare organizație bancară... Dacă ești cu fost soț nu pot veni la o singură soluție, care s-ar potrivi ambelor părți, atunci puteți oricând să vă adresați instanței. În acest caz, trebuie să vă ghidați după Codul familiei, Codul civil, legea federală „Cu privire la ipoteci” și, bineînțeles, acordul dumneavoastră.
Dar și aici merită să ne amintim că nu există un singur scenariu pentru dezvoltarea evenimentelor, se vor lua decizii absolut unice pentru fiecare caz, pur și simplu nu există precedente pentru un punct de referință. Din păcate, poate fi foarte dificil să ajungem la un acord, deoarece trebuie avute în vedere opiniile mai multor părți.
Cum se pot împărți imobilele și datoriile?
Este demn de remarcat faptul că o astfel de diviziune nu respectă întotdeauna scenariul standard, fiecare caz fiind individual. Toți au circumstanțe diferite, sursa de venit.
Sunt posibile următoarele opțiuni:
Puncte importante
Înainte de a decide cu privire la orice acțiune, citiți cu atenție contractul de împrumut, dacă este posibil, contactați sucursala bancară pentru sfaturi cu privire la problema dvs. De foarte multe ori se stipulează în contract că soții devin co-împrumutați, ceea ce este benefic pentru toată lumea - crește venit total, pentru o bancă este asigurare suplimentară etc.
Ce se întâmplă în practică? Adesea există un alt postscript, care prevede că termenii contractului nu se modifică la divorț. Aceasta înseamnă că, dacă una dintre părți refuză să continue plățile, toate obligațiile vor fi transferate integral celui de-al doilea co-împrumutat. Și va fi foarte dificil să conteste acest lucru.
De fapt, veți avea doar 3 opțiuni pentru dezvoltarea evenimentelor: continuați să plătiți împreună, să găsiți suma lipsă a datoriei pentru rambursarea anticipată sau să vindeți apartament ipotecar borcan. În multe cazuri, este a treia opțiune care este utilizată pentru a satisface atât interesele creditorului, cât și ale debitorilor.
Statisticile divorțului din vasta noastră țară arată rezultate dezastruoase. Rezultatele sondajelor sociale și rezultatele deciziilor judecătorești plasează Federația Rusă pe locul patru în clasamentul întregii lumi.
Aceste cifre indică faptul că familia nu a devenit o valoare atât de mare. În timpul vieții lor împreună, soții au o mulțime de bunuri dobândite în comun și copii comuni. Ce se întâmplă în caz de divorț dacă există și un copil? Cum să te comporti în această situație și ce spune aceasta practica arbitrajului? Această întrebare este greu de rezolvat, deoarece este nevoie de o cantitate impresionantă de dovezi.
De regulă, mama este prioritatea instanței
Există cazuri când, în timpul căsătoriei, o familie decide să ia credit ipotecar... Dacă împrumutul este luat după înregistrarea relației în biroul de registru, atunci zona de locuit devine proprietate comună iar în caz de divorț prin instanță se împarte pe o bază generală.
În acest caz, Codul familiei al Federației Ruse intră în vigoare într-o parte din capitolul 4 Cod Civil RF, privind împărțirea proprietății și plata pensiei alimentare pentru copii, Constituția Federația Rusăși acte juridice internaționale, în special Convenția privind drepturile copilului.
Luate împreună, această gamă de documente determină procedura de examinare a cauzelor de divorț de către judecători, în cazul în care se soluționează problema determinării copiilor cu unul dintre părinți, iar terții acționează ca reclamanți sub forma reprezentanților institutie financiara... Deci, dacă nu există copii, atunci ipoteca se împarte între soții care divorțează cote egale decât dacă ei înșiși au soluționat problema. Acțiunile legate de ipotecă sunt posibile numai cu acordul băncii, indiferent de tip și complexitate.
Opțiunile sunt:
Pe baza situației în care un copil a apărut în timpul unei vieți conjugale comune, ar trebui să se înțeleagă că acționează ca parte egală în dispută. Divorțul în prezența copiilor este posibil doar printr-o instanță. Pe audiere la tribunal autoritățile de tutelă și tutelă sunt implicate pentru a monitoriza respectarea drepturilor copilului, precum și pentru a îndeplini rolul de specialiști și apărători. Același consiliu emite o concluzie privind verificarea fiecăruia dintre părinți și oportunitatea de a lăsa copilul cu unul dintre ei.
De regulă, mama este prioritatea instanței. Copilul este lăsat de obicei cu ea, în legătură cu care crește cota din locuință, iar cota la plata ipotecii scade. La stabilirea plății pensiei alimentare suma lunara plățile pentru persoana care va plăti pensia alimentară este redusă, termenul împrumutului este majorat corespunzător.
Pentru a începe procedura de divorț, trebuie să depuneți un proces la locul înregistrării și la locul reclamantului. Conform art. 16 din Codul familiei, unul dintre soți, precum și tutorele, are dreptul de a depune o cerere, dar numai dacă persoana este declarată incapacitată. Depunerea unei cereri de divorț de către o persoană este permisă dacă unul dintre soți a decedat.
În termen de un an de la nașterea copilului și în timpul sarcinii soțului, soțul nu are dreptul să depună o cerere de divorț, deoarece se preconizează că prejudiciul ilegal va fi cauzat soțului și copilului nenăscut. Chiar dacă sunt comune copii minori, o căsătorie poate fi dizolvată la registratură numai în următoarele cazuri:
Sunt cazuri excepționale. În ceea ce privește ipoteca, în cazurile de mai sus, o parte din datorie, dacă contractul a fost încheiat pentru două persoane, este alocată unuia dintre soți. Dacă aceste cazuri au apărut în legătură cu împrumutatul, atunci în primul caz - datoria este atribuită tutorelui, în al doilea - celui de-al doilea soț, în al treilea caz - plata este suspendată timp de până la 6 luni până la moștenitori preia dreptul de proprietate și cedare a proprietății. Ipoteca, ca parte, revine succesorului debitorului.
În afară de declarația din Autoritatea judiciară pentru divorț, trebuie să depuneți:
Cel mai adesea, soții încearcă să ascundă o parte din proprietate, deoarece proprietatea care nu este înregistrată la soț nu poate face parte din obiectul diviziunii. Dacă există o ipotecă, copilul este înregistrat la naștere într-o cotă de spațiu de locuit... De aceea se află litigiu apare ca parte interesată.
Întocmirea unui acord privind plata unei ipoteci în caz de divorț este cea mai bună cale de ieșire din această situație. Procedurile de divorț nu sunt motive de suspendare plati lunare pe corpul împrumutului și cheltuieli cu dobânzile continua să numere, iar datoria crește.
Având în vedere că procesul de divorț nu este niciodată rapid, atunci dacă sunt depășite mai mult de patru luni, locuința poate trece în posesia creditorului, în timp ce suma rambursată nu este returnată, deoarece debitorul nu și-a îndeplinit integral obligațiile și a folosit bunurile dobândite , in care obligatoriu, este garanția pentru împrumut.
Atunci când locuința ipotecară este împărțită în bancă, un cont este deschis copilului, unde se transferă o parte din fondurile din proprietatea vândută, dacă apartamentul, cu acordul băncii, este vândut. Cu acordul părților, o parte din acțiune este luată de soțul cu care rămâne copilul. Nu va fi posibil să închiriați locuințe, deoarece este necesar acordul băncii. Dacă totuși acest fapt devine clar, atunci banca are dreptul să solicite profitul pierdut.
Niciunul dintre soți nu are dreptul să dispună de proprietate până când rambursare integralăîmprumut
De regulă, băncii nu-i pasă din care deduceri vor fi primite plățile ipotecare. Acest lucru se poate face din capitalul maternității la nașterea unui copil.
La divorț, acest fapt este luat în considerare și soțul trebuie să fie pregătit pentru faptul că nu va deține casa, deoarece nu va fi plătitorul responsabil, iar contribuția sa biologică la crearea copilului nu este luată în considerare. cont, din moment ce el nu este fapt juridic, cu excepția cazurilor de recunoaștere a paternității.
Dacă instanța recunoaște faptul că ambii soți sunt co-împrumutați în acțiuni egale, dar o parte dovedește că, după divorț, nu va avea posibilitatea și mijloacele de a-și rambursa obligațiile față de bancă, obligația de plată este suportată în întregime de cealalta petrecere.
Merită să ne amintim că, chiar dacă locuința rămâne intactă, fără împărțire, niciunul dintre soți nu are dreptul de a dispune de proprietate până la achitarea integrală a acesteia. Această condiție este obligatoriu și chiar precizat în acordul privind împrumuturi ipotecare.
Alții într-un mod inteligent este transferul responsabilităților lor către un alt soț.
Acest caz apare în hotărâre dacă soțul dovedește că nu folosește locuința și nu își va plăti partea. Aici banca va fi reclamantă, deoarece adesea cel de-al doilea soț refuză să accepte această parteși renegocierea unui acord cu banca. Acest lucru este posibil doar în mod obligatoriu, dar timpul va fi prelungit, iar banca nu va avea de ales decât să reemită ratele lunare și să recalculeze întregul credit ipotecar. Mai ușor de ridicat locuințe.
Divorțul cu copiii este stresant și traumatic pentru copil. Într-adevăr, în proces copilul devine epicentrul luptei, deoarece dreptul de a deține și dispune de bunurile confiscate este „legat” în jurul său. ÎN acest caz părinții pot reduce gradul de stres și pot merge pe următorul mod:
Fiecare contract este plătit. De obicei, banca ia 2% din datoria totală. Această plată poate fi introdus imediat în casieria băncii sau va fi socotit ca parte a datoriei fiecăruia dintre soți.
Băncile încearcă să se protejeze și rareori iau o decizie pozitivă dacă un credit ipotecar este luat de familii tinere sau soți care au săraci istoricul credituluiîntr-o altă bancă, prezența a două sau mai multe împrumuturi în alta institutii financiare, absență venit permanent(mai des preocupări antreprenori individuali). În acest caz, banca se oferă să încheie certificat de căsătorieîn ceea ce privește ipoteca, unde să înregistreze toate nuanțele posibilă secțiune proprietate.
După cum puteți vedea, divorțul în prezența unui credit ipotecar și a copiilor din familie este o afacere supărătoare și oarecum nervoasă. De aceea, înainte de a începe proceduri de divorț merită să vizitați un avocat și să vă evaluați toate capacitățile. Înainte de a solicita o ipotecă, dacă căsătoria nu este în întregime puternică, este recomandabil să încheiați un contract de căsătorie. Acest lucru va elimina neînțelegerile din timpul procedurii de divorț, va facilita munca instanței și va duce la decizie pozitivă pentru ambele divorțuri.
În primul rând, trebuie să vă amintiți despre copil. În timpul procesului, el este supus unei presiuni psihologice, deoarece devine obiectul diviziunii. Nici instanța, nici administratorul nu vor oferi copilului o infracțiune, chiar dacă există o mulțime de bunuri și este dificil să împărțiți ipoteca. Doar o abordare sistematică și echilibrată va da rezultate pozitive, iar divorțul va fi pașnic.
Copii divorțați:
Scrie o întrebare avocat locatarîn forma de mai jos Vezi si Telefoane pentru consultare
26 aprilie 2018 57Discuție: 2 comentarii
În țări fosta URSS Din păcate, nu este acceptată încheierea contractelor de căsătorie, toată lumea crede că aceasta nu este o necesitate, dar degeaba aș fi făcut o lege care să îi oblige pe toți tinerii să încheie un contract.
A raspunde
Și fetele
A raspunde
Statisticile căsătoriei rusești sunt inconsolabile: mai mult de jumătate dintre cuplurile care și-au oficializat oficial divorțul de uniune în termen de 5 ani. Relație puternică între cei doi oameni iubitori, chiar sigilate legal, se pot destrăma peste noapte. Ce trebuie făcut atunci când se acordă un împrumut comun pentru un apartament? Să luăm în considerare mai detaliat modul în care este împărțită ipoteca în caz de divorț, ce parte din proprietate primesc soții și copiii la încetarea obligațiilor de căsătorie.
Pe lângă un focus emoțional neplăcut, divorțul necesită cunoștințe subtilități legale... Altfel soluția problema locuințelor poate dura multe luni în timp ce cuplul își poate calma emoțiile și ajunge la un acord.
Important! Când divorțăm, merită să ne amintim să menținem o reputație pozitivă la bancă. În cazul întârzierii plăților și neplății datoriilor, instituția de credit are dreptul să retragă singura locuință și să o vândă din licitație. Atunci ipoteca nu va fi împărțită - fost creditor va distribui în jumătate soldul fondurilor din apartamentul vândut între soții eșuați, care și-au stricat ratingul personal de ani de zile.
Este în interesul debitorilor să finalizeze procesul de împărțire a unui apartament, casă sau teren, care a fost achiziționat cu un credit ipotecar în timp ce locuia împreună, cât mai curând posibil.
Proprietatea este distribuită conform următoarelor reguli:
Coabitarea, chiar dacă a durat zeci de ani, nu va intra sub jurisdicția dreptului familiei. Dacă locuitorii nu au încheiat anterior un acord prenupțial, este probabil ca proprietatea să primească un proprietar, căruia i-a fost înregistrată. Cu toate acestea, în prezența martorilor și a confirmării de fapt, fosta „a doua jumătate” are dreptul de a solicita împărțirea proprietății în jumătate. Aceleași nuanțe se aplică și pentru credite ipotecare, renovare, achiziții majore.
Cele mai simple modalități de a obține o subvenție pentru afacerea dvs.
Toate bunurile soților, dobândite de aceștia înainte de nuntă, sunt considerate personale și nu pot fi împărțite. Cu toate acestea, după confirmarea plății comune a creditului ipotecar, fosta „jumătate” are dreptul de a pretinde o cotă în locuința ipotecară. Motivul este că plățile efectuate de împrumutat au fost deja plătite din bugetul familiei, care a fost format din eforturi comune.
Atunci când un avocat cu experiență în divorț este conectat, ipoteca pentru apartament poate fi împărțită în conformitate cu participarea foștilor soți la plățile împrumutului. Cu toate acestea, aceste reguli nu se aplică împrumuturilor pentru locuințe militare, unde plățile sunt efectuate de Ministerul Apărării, iar destinatarul principal este repartizat unei unități militare. Reînregistrarea drepturilor asupra imobilelor la schimbare starea civilă sau vânzarea proprietății în favoarea unor terți este imposibilă.
Ipoteca pentru o clădire nouă, emisă înainte de căsătorie, dar care nu a fost comandată înainte de începerea procedurii de divorț, este împărțită diferit. Motivul este că proprietatea asupra locuințelor aflate în construcție este formalizată numai după livrare oficială case în funcțiune. Dacă procedura de divorț nu este finalizată până la întocmirea actelor de proprietate, instanța va obliga proprietarul să aloce o parte soțului. La primirea documentelor după procedura de divorț, fostul soț are dreptul doar la o compensație proporțională cu plata în comun a contribuțiilor ipotecare.
Dacă s-a întocmit un acord prenupțial între soți înainte de căsătorie, toate aspectele divizării bunurilor care au fost cumpărate sau ipotecate în perioada de concubinaj sunt descrise în document. Obligațiile partenerilor sunt, de asemenea, distribuite acolo dacă un copil s-a născut în timpul căsătoriei. Toate nuanțele contractului de căsătorie sunt certificate de un notar, deci este extrem de dificil să îl contestați.
Cum se deschide sau se cumpără un mini hotel
Dacă aveți copii, cumpărați un apartament pe un credit ipotecar la o preferință program de stat cu participarea capitalului de maternitate, soții devin co-împrumutați. În acest caz Cea mai bună decizieîn caz de divorț - observați principii eticeși sunt de acord, altfel litigiul va dura mult timp. În plus, nu numai apartamentul va deveni victima împărțirii proprietății, ci și copilul, pentru care divorțul este un traumatism psihologic puternic. Oamenii apropiați pot fi de acord:
La redistribuirea participării la plăți, co-împrumutații trebuie să contacteze sucursala bancară pentru reînregistrare obligatii contractuale astfel încât fiecare proprietar să plătească partea sa din apartament. Dacă copiii minori sunt implicați în împărțirea proprietății, instanța va modifica dimensiunea acțiunilor soților în caz de divorț, ținând seama de interesele acestora.
Este important să ne amintim! Dacă un copil este înregistrat în locuința vândută în legătură cu procedura de divorț, acesta trebuie să fie externat de urgență. În caz contrar, departamentul de tutelă și tutelă va fi interesat de afacere. Acțiunile nesăbuite ale părinților în timpul divorțului și lipsa de atenție a intereselor copiilor pot duce la inițierea unei proceduri de privare a drepturilor părintești.
Pe lângă nuanțele de împărțire a ipotecii la divorț, este important să acordați atenție plății pensiei alimentare. Când se agravează situatie financiaraîmprumutatul are dreptul de a reduce suma plăți de pensie alimentară... Cu toate acestea, va trebui să dovediți legalitatea acțiunilor dvs. în instanță.
Secțiunea imobilelor dobândite în comun după divorț - proces dificil... Situația poate fi agravată de prezența împrumut remarcabil pe o ipotecă. Secțiunea unui apartament ipotecar este caracterizată de unele particularități.
Divorțul în prezența obligațiilor ipotecare se caracterizează prin dificultăți. Procedurile de divorț iau în considerare interesele nu numai ale soților, ci și ale terțului - creditorul.
Ipotecile sunt comune datorii de credit... În acord, unul dintre soți este împrumutatul, al doilea acționează ca un împrumutat sau ca garant.
Atenţie! Prin lege, soții sunt la fel de responsabili pentru credit ipotecar... Inclusiv dacă unul dintre soți nu are loc de muncă și venituri.
Dacă există dispute asupra proprietății între soți, divorțul se formalizează în instanță. Este necesar să se anunțe creditorul care a emis ipoteca pentru apartament. Banca vă va ajuta să împărțiți în mod corespunzător locuințele ipotecare în timpul divorțului.
Atenţie! După notificarea divorțului, creditorul poate solicita rambursarea anticipată a ipotecii.
Majoritatea băncilor prescriu o cerință în contract plata anticipatăîmprumut pentru divorț. Sau, la etapa înregistrării ipotecii, creditorul îi obligă pe soți să întocmească certificat de căsătorie... Aici drepturile și obligațiile părților, distribuția credit ipotecarîn caz de divorț.
Procedurile de divorț pentru ambele părți sunt situație stresantă... Fiind într-o stare emoțională dificilă, este greu pentru soți să ajungă la un acord. În timp ce părțile își transferă obligațiile de împrumut reciproc, datoria în caz de divorț se acumulează, ca urmare, banca poate lua și vinde apartamentul ipotecar.
Atunci când există copii minori, o parte din creditul ipotecar poate fi plătit cu capital de maternitate. Părintele în grija căruia rămâne copilul are dreptul la o reducere a plății lunare. Dacă locuința de credit are suprafata micași cost scăzut nu poate fi divizat.
Atenţie! Dacă aveți copii, secțiunea apartament studio ipoteca este imposibilă. Unul dintre soți este obligat să părăsească casa.
În practică, există mai multe modalități de separare imobiliare ipotecareși datorii de credit:
Aceste metode sunt disponibile acelor cupluri care au putut decide în mod pașnic cine va primi apartament ipotecar sau bani în caz de divorț.
Împărțirea plăților în temeiul unui contract ipotecar poate avea loc atât în mod pașnic, cât și prin intermediul unei instanțe. La luarea unei decizii, instanța trebuie să calculeze costurile reale ale soților pentru rambursarea împrumutului dacă apartamentul se afla într-un credit ipotecar, să ia în considerare prezența persoanelor aflate în întreținere, precum și starea materială a fiecăruia.
Instanța ia următoarele decizii:
Atenţie! În prezența copiilor, sarcinii, concediului de maternitate, instanța este autorizată să reducă suma datoriei către unul dintre soți, alocând în același timp o mare parte din locuințele ipotecare.
Dacă plățile ipotecare sunt împărțite între soți, este posibil ca una dintre părți să își îndeplinească obligațiile în temeiul împrumutului cu rea-credință. Plăți întârziate conduc la formarea de penalități și datorii.
În acest caz, soțul care plătește la timp plățile ipotecare lunare trebuie să se adreseze instanței. Datorii neplătite va fi recuperat în instanță.
Imobilele cumpărate cu un credit ipotecar în timpul căsătoriei sunt proprietăți dobândite în comun. Dreptul familiei determină împărțirea acestor bunuri imobiliare la jumătate.
Dacă părțile nu au ajuns la un acord cu privire la divizare imobiliare comuneși datorii ipotecare, merg în instanță.
Dacă acțiunile inegale sunt determinate în apartament, atunci secțiunea de plăți ipotecare este determinată proporțional cu acțiunile.
Dacă există circumstanțe valide (sarcină, concediu de maternitate, disponibilitate dependentă copil minor) este posibil să se reducă plata lunara pe un împrumut. Un proces este intentat pentru refinanțarea datoriei ipotecare după divorțul familiei.
Când unul dintre soți nu este în stare să efectueze debenturi, suma rămasă a datoriei revine celui de-al doilea soț. În acest caz, soțul care și-a retras din sine obligațiile ipotecare poate solicita plăți compensatorii pentru perioada în care ipoteca a fost plătită din bugetul comun. Cuantumul despăgubirilor pentru creditele ipotecare acordate soților divorțați este stabilit de instanță.
Înregistrarea procedurilor de divorț în prezența copiilor se efectuează prin instanță. La divizarea imobilelor ipotecare, instanța ia în considerare interesele copiilor. În practică, pentru un părinte care depinde de copii minori, judecătorul este împuternicit să dispună o reducere a sumei plati lunareși o creștere a ponderii într-un apartament ipotecar.
Atenţie! Locuință ipotecară suprafata micași scăzut valoare de piață, în interesul copiilor, este transferat pentru utilizarea exclusivă a părintelui cu care locuiesc. Cel de-al doilea soț are dreptul la despăgubiri proporțional cu cota sa.
Dacă există doi sau mai mulți copii minori, cota celui de-al doilea soț este redusă în funcție de numărul de copii.
Prezența copiilor obligă să divorțeze în instanța de judecată. Unul dintre soți depune o cerere de divorț și o însoțește cu documente:
Problema divizării locuințelor ipotecare și a datoriilor este decisă în Tribunal Judetean... Documentele:
La înregistrarea unei ipoteci, unul dintre soți este împrumutatul cu titlu, celălalt este co-împrumutat. Angajamentele de împrumut ale părților expiră la scadență datorii ipotecareîn dimensiune completă.
Dacă unul dintre soți nu este în măsură să plătească plățile ipotecare lunare, el sau ea are dreptul să scape de ipoteca după divorț.
Puteți refuza ipoteca și retrage co-împrumutatul în următoarele moduri:
Atenţie! Consecințele refuzului unei ipoteci în caz de divorț nu sunt doar absența obligațiilor de credit, ci și pierderea dreptului de a pretinde o acțiune într-un apartament ipotecar.
Vânzarea unui apartament ipotecar este una dintre modalitățile de împărțire a proprietății. Pentru a face acest lucru, trebuie să obțineți permisiunea creditorului. O parte din încasările din vânzarea de fonduri ar trebui direcționate către rambursare datorii de credit, suma rămasă se împarte între soți.
Cand situații controversate, foștii soți merg în instanță. Litigiile apar dacă unul dintre soți nu a lucrat și toate plățile au fost efectuate de celălalt soț. Legislația definește orice bun cumpărat în căsătorie, dobândit în comun. Mărimea contribuției în bugetul familiei fiecare soț nu este numărat.
Încheierea unui contract de căsătorie la solicitarea unui credit ipotecar sau auto simplifică foarte mult decizia disputele de proprietate in viitor.
Contractul ar trebui să definească:
Dacă apartamentul este cumpărat (achiziționat) pe o ipotecă înainte de căsătorie, la divorț, obligațiile de credit și apartamentul aparțin împrumutatului. În cazul în care soțul și-a înregistrat soțul în acesta, acesta poate cere despăgubiri. Prin intermediul instanței, o persoană are dreptul să restituie jumătate din fondurile cheltuite pentru achitarea datoriei ipotecare pentru perioada căsătoriei.
Hotărâre judecătorească la o ipotecă primită înainte de nuntă se aplică doar soțului care a primit acest decret. De exemplu: un soț a încheiat o ipotecă în prima sa căsătorie, după divorț, instanța a stabilit cota pe care trebuie să o plătească. La recăsătorire, obligații de credit, precum și dreptul la o acțiune într-un apartament ipotecar pentru nou soț nu se aplica.
Un credit ipotecar emis înainte de căsătorie nu se aplică bunurilor dobândite în comun. Cel de-al doilea soț poate da în judecată jumătate din suma plătită pentru apartamentul ipotecar în timpul căsătoriei.
Utilizarea capitalului maternal pentru rambursarea unui credit ipotecar este reglementată Lege federala Nr. 256. Legiuitorul stabilește că imobilele achiziționate prin capital de maternitate sunt formalizate în părti egale asupra tuturor membrilor familiei.
Părintele, care depinde de copii, are dreptul nu numai la propria parte, ci și la partea din secțiile sale. În acest caz, împărțirea datoriei ipotecare se va efectua proporțional cu acțiunile.
La dizolvarea căsătoriei, numai părțile soților sunt împărțite. Proprietatea comună asupra copiilor nu este supusă divizării. Până la majorarea copiilor, acțiunile lor sunt la dispoziția tutorelui.
Capitol apartament de credit se poate intampla:
Termen termen de prescripție- 3 ani.
Începutul perioadei de prescripție:
Termenul poate fi întârziat dacă există:
Un acord de pace privind împărțirea pasivelor și a bunurilor imobile va salva nu numai nervii soților, ci și va ajuta la evitarea costuri adiționale la litigii.
Legiuitorul nu prevede conceptul de divorț „fictiv”. În prezența unui împrumut și a copiilor minori, obligațiile privind datoriile, precum și obligațiile de asigurare a copiilor rămân în totalitate după divorț.
Obligațiile ipotecare pentru teren la înregistrarea divorțului, acestea sunt împărțite la jumătate între soți. Cu excepția cazului în care se stipulează altfel printr-un contract sau acord de căsătorie.
Dacă divorțul nu a fost încă depus, este necesar să se încheie un contract de căsătorie. Trebuie să prescrie distribuirea acțiunilor în imobilele dobândite în comun în caz de divorț. În caz contrar, toate bunurile imobiliare cumpărate în căsătorie sunt împărțite la jumătate.
Dacă condiția financiară nu permite îndeplinirea obligațiilor privind plățile ipotecare, trebuie să vă adresați instanței. După ce ați dovedit judecătorului insolvența dvs., puteți conta pe o întârziere a plăților, o scădere a plata lunara sau anularea obligațiilor ipotecare. ÎN ultimul caz obligațiile ipotecare vor fi transferate integral soțului / soției.
Odată cu atragerea unui împrumut, mai mult de 50% din toate clădirile noi sunt achiziționate astăzi, iar pentru unii dezvoltatori cifra ajunge la 70%. Ipotecile sunt în special solicitate de la familiile tinere. Din păcate, statisticile divorțului par dezamăgitoare: anul trecut în Rusia s-au încheiat mai puțin de un milion de căsătorii și s-au despărțit peste 600 de mii. grevă ipotecară poate complica foarte mult viața unei familii care divorțează.
Opțiunile de proiectare pentru un apartament ipotecar căsătorit pot varia. „O familie poate cumpăra un apartament în proprietate comună comună(fără alocarea acțiunilor, în timp ce legiuitorul definește acțiunile soților ca fiind egale), generalului proprietate comună (prin determinarea acțiunilor egale sau prin indicarea faptului că acțiunile nu sunt egale, dar pentru aceasta trebuie încheiat un contract de căsătorie între soți), - enumeră opțiunile Olga Lyubomirova, șefa departamentului sprijin legal tranzacțiile agenției imobiliare Dream Realty. - Puteți aranja un apartament pentru unul dintre soți". Dar chiar și în acest caz, apartamentul este încă luat în considerare proprietate comună, în cazul în care contractul de împrumut a fost executat în căsătorie și nu a existat un acord prenupțial în care să fie explicate alte condiții, - subliniază Vladimir Starinskiy, partener administrativ al Baroului „Starinskiy, Korchago și Partners”.
Al treilea nu este de prisos
În toate etapele afacere ipotecară lângă cuplu, există o a treia invizibilă - o instituție de credit, chiar banca care emite o ipotecă familiei. Fără aprobarea băncii, nu va fi posibil să se decidă modul în care apartamentul ipotecar va fi înregistrat în proprietate, cine va acționa ca împrumutat și co-împrumutat etc.
În cazul în care un divorț apare la orizont, cuplul va trebui, de asemenea, să-și raporteze problemele la bancă - deoarece divorțul este încălcare substanțială acord de împrumut.
În mod ideal, trebuie mai întâi să mergeți la bancă și abia apoi la instanță și la biroul de evidență.
Soții divorțați vor trebui să fie de acord cu opțiunile pentru împărțirea proprietății cu banca, cu excepția cazului în care aceste opțiuni au fost deja luate în considerare la emiterea unui împrumut (contract de căsătorie sau acord).
În mod ideal - mai întâi la bancă, și abia apoi la instanță și la registratură. Dar dacă nu ați avertizat instituția de credit înainte de divorț, trebuie să mergeți la bancă cât mai curând posibil, după dizolvarea căsătoriei.
În cazul în care soții sunt în conflict și nu efectuează plăți, după trei luni de neplăți, banca are dreptul să meargă în instanță pentru a-și restitui fondurile în instanță.
Alexandru MoskatovDirector General al Departamentului de Brokeraj „Miel-Rețea de birouri imobiliare”
„Este necesar să informați banca că condiții esențiale din acord, - explică Alexander Moskatov, director general al departamentului de brokeraj al Miel-Network of Real Estate Offices. - În cazul în care soții sunt în conflict și nu efectuează plăți, după trei luni de neplăți, banca are dreptul să meargă în instanță pentru a-și restitui fondurile în instanță. Aceasta poate fi vânzarea proprietății în instanță la un preț neatractiv pentru vânzători, încasările din vânzare vor fi utilizate pentru rambursarea împrumutului. Desigur, pentru împrumutați aceasta este cea mai neplăcută decizie, de multe ori sunt cazuri în care, chiar și după vânzare, acestea sunt datorate băncii. "
În cazul unei instanțe, apropo, vor fi luate în considerare interesele nu numai ale soților, ci și ale instituției de credit (banca este implicată ca terță parte care nu declară creanțe independente).
Podobru-pozdorovu
Dacă un apartament este împărțit „pașnic”, fără un proces, există patru scenarii principale pentru divizie, spune Vladimir Starinskiy.
„Trebuie amintit că un contract de căsătorie încheiat anterior înregistrare de stat căsătoria, intră în vigoare de la data căsătoriei. Adică, dacă, după ce au cumpărat un apartament, tinerii nu se căsătoresc, acordul lor prenupțial nu va fi și forța meturică, - clarifică Natalya Shatalina. - În acest caz, un independent acord scris stipulând obligațiile reciproce ale părților ”.
apartamentul a fost cumpărat înainte de căsătorie
Dacă apartamentul a fost cumpărat de unul dintre soți înainte de căsătorie și apoi l-a plătit împreună, în caz de divorț, apartamentul (și toate obligațiile de împrumut) rămân la cumpărător. Cel de-al doilea soț poate cere returnarea fondurilor investite în rambursarea împrumutului în timpul căsătoriei.
Curtea da afaceri
„În mod implicit”, după cum spune Dmitry Petrov, conform art. 34 Codul familiei RF, proprietatea achiziționată în comun este proprietate comună. „Dacă acțiunile soților nu sunt stabilite, se presupune că sunt egale”, spune avocatul. - În consecință, datoriile soților vor fi recunoscute ca egale. Cu toate acestea, dacă cazul este trimis în instanță, circumstanțele care afectează determinarea acțiunilor în apartament pot fi luate în considerare: de exemplu, dacă unul dintre soți a adus o contribuție mai semnificativă la cumpărarea unei locuințe, instanța poate lua în considerare acest lucru și atribuie unul dintre soți o pondere mai mareîn proprietatea apartamentului. "
„De cele mai multe ori totul este împărțit la jumătate: atât datorii, cât și un apartament”, spune Olga Lyubomirova. - Dar există practică judiciară, când, după divorț, un apartament înregistrat pentru unul dintre soți rămâne în proprietatea soțului respectiv. Practic, acestea sunt cazuri în care soțul este singurul împrumutat și proprietarul titlului apartamentului. În alte cazuri, instanțele îi lasă pe soți ca participanți la proprietatea comună. "
Dacă unul dintre soți reușește să demonstreze că o parte din împrumut (de exemplu, avansul) a fost plătită de el de la fonduri personale(din bani donați sau moșteniți), atunci în cazul împărțirii proprietății soților prin instanță, instanța poate crește cota acestui soț proporțional cu suma contribuită.
Natalia ShatalinaDirector general al companiei „Miel-Novostroyki”
Întrebarea copiilor
Dacă familia are copii minori, instanța se poate îndepărta de o împărțire echivalentă a acțiunilor. De exemplu, dacă este divorțat familia numeroasăși toți copiii vor rămâne cu unul dintre soți, cota sa este probabil mai mare. Același lucru se aplică divizării apartamentului dacă există copii cu dizabilități în familie. În plus, dacă unul dintre soți are un alt loc de locuit, dar copilul rămâne cu celălalt soț, care nu are alt loc de locuit, instanța poate redistribui acțiunile în favoarea „săracilor”.
În cazul în care apartamentul ipotecar este un apartament de dimensiuni mici, iar în timpul divizării, copilul nu va fi asigurat necesar minim pătrat, este probabil ca apartamentul să fie lăsat la latitudinea părintelui, cu care rămâne copilul. Este adevărat, în acest caz, instanța va obliga să plătească costul acțiunii celui de-al doilea soț. Combinat cu plățile ipotecare, cheltuiala poate fi copleșitoare.
fostul soț nu plătește împrumutul
„În practica noastră, există un caz în care un apartament aparține foștilor soți în acțiuni, un soț locuiește în el cu un copil, fostul sot locuiește cu o altă femeie - spune Natalya Shatalina. - La început, a rambursat în mod regulat împrumutul, dar de aproximativ un an și jumătate nu a plătit împrumutul și practic nu ia legătura. Apartamentul este singura reședință a fostei soții și a copilului ei, plățile lunare sunt prea mari pentru ea. Atâta timp cât nu permite întârzieri, încercăm să începem un dialog cu fostul soț despre vânzarea apartamentului, rambursarea împrumutului și împărțirea sumei rămase între ei, dar încă nu există niciun rezultat. "
Un punct esențial: dacă, atunci când cumpărați un apartament ipotecar sau când plătiți plăți lunare, ați folosit capital matern, apartamentul este emis pentru toți membrii familiei. Acestea. dacă o astfel de familie are trei copii, apartamentul este împărțit în cinci părți. Și, înainte de a împlini 18 ani, cota copiilor este controlată de către tutore, în caz de divorț, părintele cu care vor locui copiii poate revendica ⅘ din cota din apartament.
Ipoteca militară
Dacă apartamentul a fost cumpărat conform programului ipotecă militară, soțul unui militar nu poate pretinde o cotă: fonduri alocate nu se aplică pentru achiziționate în comun. Numai militarul însuși plătește împrumutul. „A doua jumătate” poate avea dreptul la o parte din locuință, dacă este investită fonduri proprii(proporțional cu investițiile - și proporțional cu acestea, ea va plăti împrumutul).
