A trăi în lumea modernă, este foarte ușor să se apropie din cauza neatenției sau aroganței. Practica imobiliară este cunoscută de cazuri suficiente, când ambele părți au fost înșelătoare, prin ascunderea datelor. Dar acum nu este nevoie sau nu are nici un sens pentru a risca, deoarece există un mijloc foarte convenabil de a se avertiza de descoperirile inutile - un extras de la EGRN (USRP).
Probabil, cunoscut de tot faptul că proprietarul are dreptul de a face manipulări permise cu proprietatea sa, dar uneori acest spectru de acțiune poate reduce în detrimentul anumitor condiții și interdicții de drept sau organisme autorizate. Aceasta este ceea ce se numește sarcină, traducere cu terminologia științifică incomprehensibilă.
Eticheta de pe proprietate, sub formă de sarcină, poate apărea ca rezultat:
Tranzacții cu proprietarul;
. - act de autorități autorizate;
. - lege;
. - a intrat în vigoare, hotărârea judecătorească.
Orice povară ar trebui să fie sub înregistrarea de stat.
Este această înregistrare de stat în practică care are o importanță incontestabilă a existenței sale. Datorită ei, datele privind proprietățile imobiliare specifice intră imediat în registrul unificat al drepturilor de stat și, de regulă, făcând o înțelegere, solicitați un extras de la EGRN (EGRP), care va oferi informații fiabile exhaustive despre această locuință și în cazul nostru Acesta nu va ajuta să nu fugi în imobiliare împovărătoare. La urma urmei, în cazul unor astfel de restricții, merită abandonarea achiziției.
Importul de bunuri imobiliare - orice acțiune juridică legată de restricționarea dreptului sau a dreptului de proprietate asupra obiectului.
Restricțiile se referă, dar nu se limitează la următoarele prescripții:
Descoperirea EGRN asigură în mod fiabil solicitantul de orice surprize neașteptate - un arestare, un depozit necunoscut sau o cerere de terți.
Cu orice afacere legată de încheierea tranzacțiilor imobiliare, este mai bine să comandați un extras de la EGRN.
Ceea ce este necesar Egrn. ?
Un extras din registrul cadastrului ajută la efectuarea următoarelor condiții:
Pasul 1:
|
Pasul 2:
|
Pasul numărul 3:
|
Pasul 4:
|
Pasul 5:
|
Pasul 6:
|
Ce tipuri de sarcini există.
Există 6 greutăți:
Toate restricțiile enumerate sunt obligate să fie înregistrate. În consecință, informațiile despre ele se reflectă în Registrul EGRN.
Fiecare tip de restricții trebuie luată în considerare în detaliu.
Servitute. Acesta este un fel de drept de a utiliza obiectul de către o persoană neautorizată. De regulă, această povară este suprapusă pentru a oferi unei persoane sau unui grup de persoane care sunt prevăzute cu o servitute, este posibil să fie dezinfectați în instalație sau să plasați proprietatea pe ea (de exemplu, țevile de prindere).
Chirie. Este tipic pentru casele private atunci când terenul de sub ei se află în leasing pe termen lung. Această povară nu este motivul pentru care actualul chiriaș nu poate face o afacere imobiliară.
Concesiunea este la fel ca și chiria pe termen lung. Dar, spre deosebire de acestea, obiectele sunt prevăzute cu un anumit scop (de exemplu, pentru construcția de clădiri). Suficient de bună bună, dar uneori are loc.
Pursiune foarte frecventă - arestarea imobiliară. El impune o instanță din cauza prezenței datoriilor șomere. Cel mai adesea, arestarea este impusă proprietății persoanelor care sunt recunoscute de faliment. Dacă există o povară adecvată, este imposibil să se facă o înțelegere cu imobilul. Și, de fapt, existența arestării este singurul lucru, din cauza căruia este imposibil din punct de vedere legal să vândă obiectul cu o asemenea limitare.
Ipoteca -, de asemenea, o sarcină destul de comună. Ea, așa cum a fost deja clarificată mai sus, nu este motivul pentru care tranzacția nu poate fi încadrată.
Iar ultima varietate de sarcini este un management de încredere. Pentru cumpărătorul imobiliar, prezența restricției relevante nu este o problemă specială. Obiectul este ușor de îndepărtat de la managementul de încredere. Dar trebuie făcut înainte de a face o înțelegere.
Există patru feluri de sarcini majore, fiecare dintre acestea va merge sub un discurs mai detaliat.
Deci, prima viziune este închiriată.
Probabil esența acestei restricții în diferite grade de neclară este de înțeles pentru toată lumea. În urma regulilor, este necesar să se compileze un contract de locuințe, care determină multe aspecte ale acordului între proprietar și schimbător. În continuare, documentul compilat trebuie semnat de ambele părți, altfel contractul nu va avea o evidență uniformă a nici o forță juridică. Când toate formalitățile au trecut papetăriei primește imobiliare pentru posesia temporară și utilizarea de la proprietar.
A doua vizualizare - Managementul încrederii.
Proprietarul poate transfera proprietatea controlului confidențial unei alte persoane pe parcursul perioadei specifice desemnate. În același timp, proprietatea este pe deplin lăsată pentru proprietar, iar "o altă persoană" se angajează, la rândul său, pentru a dispune de această proprietate, ținând seama de interesele proprietarului său juridic sau al unei terțe părți. Este demn de remarcat faptul că, ca și în primul caz, trebuie eliberat un acord scris sau de a obține o hotărâre judecătorească corespunzătoare.
A treia vizualizare - servitute.
O servitute este un acord temporar cu privire la dreptul de utilizare limitată de terenul terenului. Acest acord este întocmit dacă conducerea și trecerea prin posesiunile învecinate, funcționarea liniilor de unelte, garnituri și alte nevoi ale unui cetățean care poate fi satisfăcut numai prin înființarea unei servitute.
Clasificați serviciile private și publice.
Private este întocmit de participarea acordului de solicitare și a proprietarului zonei învecinate. Servicitul public este emis, dacă este necesar, pentru interesele locuitorilor locali, statelor, guvernelor locale și este plasată prin lege, reglementări și organisme de autoguvernare.
Această manipulare cu imobiliare, precum și alte lucruri similare cu aceasta, necesită înregistrarea de stat.
Acesta din urmă, dar nu foarte important, opinia este ipoteca.
Ipoteca este stabilită în cazul obținerii unei obligații în temeiul acordului de împrumut, în temeiul acordului de cumpărare și de vânzare, împrumut, închiriere etc. și reprezintă necesitatea ca una dintre părți să plătească valoarea valorii proprietății stocate.
Această operațiune implică introducerea obligatorie a registrului de stat, prin depunerea cererii de către PORDGER sau a angajamentului.
Oricare dintre tipurile de sarcini prezentate aici poate fi o piatră gravă pe imobilul pe care doriți să-l achiziționați, astfel încât compania noastră oferă o oportunitate cât mai curând posibil și cu confortul maxim pentru dvs. pentru a primi un extras de la EGRN (USRP).
Timp de trei ani lucrăm, cu ideea timpului dvs. prețios, pe măsură ce facem descărcări mult mai repede decât concurenții noștri în acest domeniu și ne pasă de siguranța numerarului dvs., prin lipsa îndatoririlor de stat și a prețurilor ridicate scăzute.
 |
Cea mai bună opțiune este de a fi de acord cu proprietarul eliminării sarcinii înainte de transferul de bani pentru el! Du-te și scoateți împreună. Dacă nu este posibil, este mai bine să renunțați la cumpărare!
Dacă tranzacția este încheiată - și obiectul este limitat, tranziția de proprietate în acest stadiu va fi aproape imposibilă.
Mai multe variante:
Video Cum să verificați temeinic terenul înainte de a cumpăra:
Concluzie: Ordinul declarațiilor EGRN garantează că solicitantul va fi conștient de orice interzicere sau restricții privind obiectul de interes. Pentru a face o interzicere înapoi, înainte de data primirii descărcării de gestiune din registru este imposibilă.
Cum să eliminați povara?
Calea spre îndepărtarea sarcinilor din casă privată depinde de tipul de restricție, care este impus. Principiul eliminării problemei relevante poate fi luat în considerare pe un exemplu specific - ipotecă.
Deci, după împrumutul casei este pe deplin rambursat, va trebui să contactați banca unde trebuie să scrieți o declarație corespunzătoare. Pe baza acesteia, factura va fi emisă în care marca se referă la faptul că ipoteca este returnată.
Următorul pas este să scrieți MFC și să ajungeți la el la ora stabilită. În centru va trebui să transmiteți ipoteca de la bancă, care va verifica angajatul MFC. Mai mult, centrul va trebui, de asemenea, să completeze aplicația.
Dacă un angajat al MFC nu apare întrebări și cererea va fi întocmită corect, după o anumită perioadă de timp, modificările relevante vor intra în vigoare și vor fi reflectate în Registrul EGRN. După aceasta, puteți verifica faptul corespunzător prin primirea unui extras din acesta.
În centru, procedura corespunzătoare este strict reglementată. Verificarea informațiilor furnizate. Efectuarea modificărilor în registru se face în termen de 3 zile lucrătoare. În unele cazuri, procedura poate dura mai mult - până la 5 zile lucrătoare. 2 zile trebuie să expediem documente de la o unitate la alta.
Dar adesea procedura de eliminare a sarcinilor este chiar mai ușoară. Multe bănci trimit în mod independent cereri de modificare a EGRN. În astfel de cazuri, rambursarea integrală a ipotecii este reflectată în registru după 14 zile. Prin urmare, dacă, după închiderea împrumutului, EGRN nu avea informații despre eliminarea greutăților, aceasta ar trebui să fie chemată fie la bancă, fie să urmeze în mod independent procedura descrisă mai sus.
Pe măsură ce vă puteți asigura, dacă este posibil, se recomandă încurajarea. În plus, în unele cazuri este destul de ușor. Deși uneori (ca în cazul arestării) pot apărea dificultăți semnificative.
Arestarea sau restricția poate fi stabilită numai de către o autoritate specializată. Nimeni nu are astfel de drepturi la Registrul cadastrului. Chiar și banca, în cazul restricțiilor la dispoziție, nu are dreptul de a impune unilateral un arest.
Excepție: Explozia în EGRN poate fi impusă pe baza unui acord de gaj notarizat. Aceeași bancă invocă dreptul de gaj la rambursarea datoriei cu privire la principalul acord de împrumut.
Dacă există o singură metodă legală, există doar un mod legal - să se aplice cu plângerea (dacă drepturile sunt încălcate) în instanță. Curtea impune o arest sau restricție pe baza concluziei sale, prin urmare, eliminarea acestor sarcini este posibilă și în orice etapă a revizuirii judiciare fără excepție.
Îmbunătățirea nu poate fi ridicată dacă depunerea sau plângerea părții nu are nimic de-a face cu litigiul în cauză. Curtea va respinge această declarație.
Cum să evitați cumpărarea unei case private cu o greutate?
Majoritatea sarcinilor nu împiedică proiectarea tranzacției imobiliare. Dar prezența lor respinge adesea oamenii să cumpere imobiliare la care se aplică limitări adecvate. Din informațiile prezentate mai jos, puteți afla cum să evitați cumpărarea unei case private cu o povară și ce să faceți dacă imobilul are limitări.
Există o diferență între restricție și sarcină la o casă privată.
Nu, acesta este același. Cel puțin, acest lucru este valabil pentru legislația rusă. Acest lucru se reflectă în FZ-122, adoptat la 07/21/1997. Și, deși legea corespunzătoare a momentului actual a ridicat puterea, conceptele de restricție și sarcină aplicate în legătură cu bunurile imobiliare rămân identice.
Cumagenții imobiliari Verificați case private pentru poverie.
1) prin emiterea unui extras de la EGRN.
2) Înainte de a proiecta o înțelegere, agenții imobiliari trebuie să colecteze destul de multe documente care confirmă faptul că totul este în ordine cu imobiliare, iar noul său proprietar va avea probleme cu acesta.
3) Unul dintre cele mai importante documente din acest pachet este un certificat de extragere din EGRN. Indică o cantitate mare de informații care reflectă poziția legală a obiectului. Una dintre categoriile din certificatul corespunzător descrie prezența greutăților sau a restricțiilor în alt mod.
Achiziționarea de bunuri imobiliare pe piața primară nu este, de obicei, preocupată de puritatea legală. Dar locuințele secundare pot avea o mulțime de surprize neplăcute, în special în ceea ce privește sarcini. Prin urmare, este necesar să se verifice cu atenție astfel de obiecte pentru a evita efectele adverse.
O serie de inspecții vor contribui la asigurarea acordului. În primul rând, verificați toate documentele corecte, autenticitatea lor. Apoi, ordonați și obțineți un extras de la Egrn, acordați atenție absenței de sarcini și restricțiilor.
Legislația Federației Ruse, cu excepție rară, vă permite să vindeți astfel de bunuri imobiliare și apoi responsabilitățile suplimentare merg la noul proprietar. Unii cumpără în mod deliberat, de exemplu, un apartament cu o greutate, deoarece prețul său este semnificativ mai mic, dar este important să știm cât de greu este să eliminați povara.
Conceptul de sarcină înseamnă orice restricție impusă bunurilor imobile datorită acordului sau legii încheiate. Apoi proprietarul este limitat la utilizarea sau eliminarea acestora. Deoarece povara se referă la obiect, atunci toate restricțiile, datoria și obligațiile împreună cu acesta se îndreaptă către noul proprietar în cazul vânzării. Puteți evita acest lucru oferind o tranzacție opțiunilor contractuale pentru îndepărtarea lor.
Ordonanța Comitetului de Stat al Federației Ruse din 11/22/1999 nr. 84 "privind introducerea documentelor privind menținerea inventarului de stat de stat" a alocat principalele tipuri de greutăți ale obiectelor imobile:
Motivele stabilirii restricțiilor pot fi:
1. Închiriere.În cazul contractului de închiriere, contractul corespunzător este încheiat. În cazul dorinței proprietarului de proprietate să o vândă, nu este reziliată, sarcinile din cadrul contractului sunt transferate noului proprietar pentru întreaga perioadă de acțiune.
2. Gaj.Există o ofertă pe baza contractului și sub obligația. De regulă, proprietatea este transferată într-un depozit sub primirea anumitor împrumuturi monetare. Povara este eliminată după rambursarea datoriilor. Tranziția de proprietate asupra unei alte persoane poate fi efectuată numai cu consimțământul angajamentului.
Proprietarul nu este interzis de către proprietar să nu înstrăineze proprietarul cu consimțământul creditorului ipotecar, precum și de a transmite utilizarea. Dacă este pus în aplicare în contul de rambursare a împrumutului ipotecar, proprietarul este obligat să elibereze o facilitate reală. În același timp, legea prevede posibilitatea ca proprietarul să meargă în instanță și să o rezolve pentru a obține locuințe pentru utilizare temporară sau întârzie realizarea proprietății. Termenul este stabilit nu mai mult de un an.
3. Închiriere.În contractul de chirie, conținutul de viață al proprietății și proprietarul său este prescris. Poate fi o tranzacție de cumpărare și vânzare, unde dreptul proprietarului anterior este menținut pentru a trăi în acest spațiu de locuit pentru viață sau nu numai de a trăi, ci și dependent.
Cu un conținut de-a lungul vieții cu dependență în temeiul contractului, destinatarul chirie transferă proprietatea plătitorului său. Acesta din urmă își asumă datoria de a conține persoana specificată în contract. Orice acțiuni juridice cu astfel de bunuri imobiliare necesită primirea beneficiarului chiriei.
Stabilește restricția pentru o perioadă de cel puțin un an calendaristic. Dreptul de a folosi povară Cel căruia i se oferă.
Aceste contracte sunt benefice pentru ambele părți. Pentru proprietar, el primește conținut de viață în detrimentul destinatarului care plătește și facturile de utilitate, fără a pierde dreptul de a se potrivi în apartament. Pentru destinatarul chiriei, acest acord este benefic pentru motivul că în cele din urmă primește un apartament. Povara este eliminată după moartea proprietarului care a fost dependentă și și-a transferat imobilul în cadrul contractului.
Povara chiriei impune riscurile de anulare a acordului de chirie de către antetul cu raze X la apariția anumitor condiții.
4.ServtUet.Dreptul unei persoane străine să folosească proprietatea care vă aparține. De exemplu, în cazul camerelor de trecere, atunci când altfel, ca prin pasaj, nu este posibil să se impunăm în imposibil.
Mai multe forme izolate:
Sarcina servitutei privează drepturile de proprietate, dar impune restricții proprietarului, cu o servitute publice - riscul obținerii unei compensații insuficiente pentru locuințe sau riscul de a oferi spațiu de locuit mai puțin confortabil.
5. Managementul încrederii.Acesta poate fi instalat în mai multe cazuri, dintre care cele mai frecvente sunt:
6. Arest de proprietate.Probleme serioase pot apărea de la vânzător atunci când cumpărătorul de arestare a locuințelor împovărate va fi refuzat înregistrarea. Vânzătorul pe baza creanței cumpărătorului poate fi rapid responsabil pentru acțiunea frauduloasă.
Arestarea locuințelor privează proprietarul dreptului de alienare (vinde, schimb). Când încercați să ignorați această povară, orice acord de prizonier va fi nevalid și anulat.
7. Ipoteca. Când faceți un împrumut ipotecar, banca, de regulă, impune o sarcină asupra obiectului imobiliar, pe care îl ia. Examinarea este eliminată numai după rambursarea integrală a datoriilor și procentul asupra acesteia.
Pe parcursul perioadei de utilizare a ipotecii, proprietarul poate cu consimțământul băncii care a emis un împrumut, pentru a-și prescrie familia în spațiul de locuit, pentru ao folosi fără restricții, doar nu poate să-l înstrăineze.
Banca în cazuri rare poate fi de acord cu vânzarea apartamentului ipotecar împovărat, dar opțiunile de rambursare a împrumutului ar trebui să fie coordonate cu cumpărătorul. Acest lucru poate fi un transfer de împrumut către noul proprietar sau rambursare de către fondurile cumpărătorului în numele vânzătorului. Orice aranjament trebuie decorat în scris și certificat de un notar.
Un risc esențial este o oportunitate de a rămâne fără un apartament dacă este imposibil să comită obligațiile datoriei față de creditor.
8. Îmbunătățirea sub formă de datorii care nu sunt scrise de oameni și minori implicând necesitatea de a plăti plăți utilitare, luând în considerare toate persoanele prescrise pe locuințe. Puteți verifica prezența sau absența locuitorilor înregistrați prin primirea unui extras din cartea casei. Acestea sunt, de asemenea, indicate și lipsesc temporar, având dreptul de a se înregistra din nou. Acestea sunt lipsite de libertăți care sunt temporar în piese de schimb, călătorii de afaceri lungi etc.
Conform legii, cetățenii înregistrați în apartament sunt obligați să fie eliberați după acesta. În caz contrar, noul proprietar îl poate evacua în instanță. Cu toate acestea, cetățenii înregistrați pot protesta actul acordului și pot recunoaște nevalidul IT.
Este imposibil să scrieți copiii juvenili în instanță. Copiii cu vârsta sub 18 ani sunt recunoscuți ca incapabili, iar drepturile lor sunt reprezentate de părinți (gardieni). Extrasul din apartament și vânzarea acestuia poate apărea numai cu consimțământul organelor tutelă și tutelă și garantarea înregistrării copiilor într-o altă cameră rezidențială.
Explozii sunt supuse îndepărtării imediat după ce motivele care rezultă din acestea eliminate. Toate acțiunile privind apariția și eliminarea sarcinilor imobiliare sunt obligate să se înregistreze în Autoritatea Rosreestra.
Proprietarul pentru a scuti restricțiile este obligat să contacteze separarea Rosreestra sau prin MFC cu documente care confirmă eliminarea cauzelor lor. În unele cazuri, va fi necesară prezența celui care a inițiat impunerea de sarcini.
Dacă este imposibil să eliminați restricția în mod obișnuit, puteți restabili drepturile în instanță prin trimiterea tuturor dovezilor. Apoi, în cazul unei decizii pozitive, proprietarul se transformă în Rosreestru cu o decizie judiciară.
Dacă există o decizie a instanței privind încetarea arestării, atunci acest fapt este introdus și în registru.
Terminarea contractului ipotecar încetează în următoarele cazuri:
Informațiile despre eliminarea sarcinii în separarea Rosreestra sunt procesate într-o perioadă de trei zile de la data depunerii cererii. Datoria de stat cu aceste acțiuni nu este percepută.
Dacă proprietatea este gajată de bancă, atunci orice tranzacție în alienarea sa necesită consimțământul băncii. Toate mecanismele de tranzacționare și coordonarea tranzacției sunt de obicei prescrise în contract, în cazul în care acest obiect apare ca subiectul garanției.
Imobiliară imobiliară Conținutul de totdeauna poate fi vândut numai cu consimțământul destinatarului chiriei certificat de un notar.
Exclude integral toate acțiunile pentru vânzarea obiectelor care sunt arestate sau interzice orice acțiuni de înregistrare. Astfel de sarcini grave fac o afacere nevalidă. Vindem proprietatea devine posibilă numai după eliminarea restricțiilor și arestării.
Pentru cumpărător există riscuri grave:
Obțineți informații curente despre imobiliare, inclusiv disponibilitatea sau absența oricăror restricții și sarcini, pot fi întotdeauna disponibile pe site-ul Rosrresstra din secțiunea "Informații de referință despre obiecte imobiliare în modul online". De asemenea, indică ce fel de sarcină este prezentă, precum și data apariției sale. Serviciul este aplicabil și este permis gratuit.
O procedură pas cu pas pentru obținerea informațiilor poate fi reprezentată ca:
Rețineți că aceste informații sunt doar un caracter de referință. Informațiile complete despre imobilul care vă interesează sunt conținute într-un extract de la Egrn.
Atunci când proprietarul spațiilor rezidențiale nu are dreptul de a dispune în mod independent proprietatea sa - aceasta înseamnă că apartamentul cu povara. Se poate suprapune dintr-o varietate de motive diferite. Datorită acestei restricții, proprietarul apartamentului nu poate încheia tranzacții, este interzis să semneze contracte și să intre în orice contracte privind spațiile rezidențiale.
Cuprins [arată]
Cuprins [arată]
Îmbunătățirea este o formă specială de arest care este impusă asupra proprietății sau a bunurilor imobile. De fapt, limita anumitor acțiuni este suprapusă, care sunt în orice mod conectat la cameră. Aceste restricții de proprietate pot apărea în situații diferite: la propria lor dorință, indiferent de dorințele proprietarului. În primul caz, poate fi un angajament al unei locuințe, când o persoană decide independent și impune o sarcină. În al doilea caz, poate fi un arestat al băncii pentru neplata unui împrumut.
Nu toate afacerile asociate cu imobilul se întâmplă fără probleme și fără probleme. În conformitate cu Legea federală nr. 122, sarcinile sunt exprimate în astfel de forme:
Este demn de remarcat separat faptul că sarcina nu este întotdeauna un obstacol în calea vânzării unui apartament. În FZ nr. 122 se indică faptul că drepturile la imobiliare sunt înregistrate în mod prescris, același lucru se aplică sarcinii la sediu. Este demn de remarcat faptul că informațiile despre povară sunt disponibile în mod liber, astfel încât fiecare cumpărător trebuie să se familiarizeze cu limitările care acționează asupra unui obiect imobiliar specific.
Toate aceste complicații în proiectarea spațiilor rezidențiale afectează pozitiv cumpărătorul care dorește să salveze. Faptul că apartamentul cu sarcina a cauzat deja vânzătorului să reducă semnificativ costul. Dacă proprietarul dorește să vândă urgent camera, atunci în acest caz este posibil să îl achiziționați cu o reducere, până la 40% din valoarea de piață.
Un bonus foarte plăcut, totuși, ar trebui să fie deosebit de atent, în ultimii ani au existat creatori din ce în ce mai nedorite care încearcă să înșele cumpărătorul și să-l iau. Înainte de a proiecta contractul, cumpărătorul trebuie să se asigure că povara poate fi eliminată.
Atunci când o persoană dobândește locuințe printr-un acord ipotecar, el nu are dreptul să implementeze premisele. În acest caz, proprietatea dobândită este considerată colaborare. Cu toate acestea, dacă există un cumpărător la locuințe, acesta îl poate cumpăra, dar pentru aceasta este necesar să se elimine povara din apartament. Puteți face acest lucru în două moduri:
Înainte de a contacta Rosreestr, trebuie să pregătiți astfel de documente pentru a elimina sarcina de la apartament:
Acest caz este mai supărător în ceea ce privește achiziționarea de locuințe. Lucrul este că, dacă proprietarul anterior a intrat într-un contract de închiriere de mult timp (de la 1 an), atunci în acest caz, chiriașii au dreptul să locuiască aici chiar și atunci când se schimbă proprietarul apartamentului. Înstrăinarea nu provoacă o rupere a unui astfel de contract.
În acest caz, noul proprietar poate trăi în această cameră numai atunci când contractul de închiriere a locuințelor sa încheiat. Prin urmare, cumpărătorul trebuie să solicite un contract preliminar de angajare și apoi să procedeze la procedura de efectuare a unui nou proprietar.
Sau vânzarea unui apartament cu o greutate poate fi efectuată, dar este necesar să se înțeleagă că va fi posibil să se stabilească numai după încheierea contractului.
Adesea, un acord al unui astfel de plan este emis de persoanele în vârstă, care are nevoie de ajutor. O persoană ajută nevoia (cumpără alimente, medicamente și așa mai departe), iar după moartea lor își plătesc proprietăți imobiliare. Conform legislației, după moartea proprietarului apartamentului, toate puterile la comanda ei se îndreaptă către cei care au încheiat acest contract de chirie.
Cu toate acestea, există cazuri în care proprietarul actual nu mai are nevoie de ajutor și dorește să scutească povara din apartament, atunci în acest caz va trebui să returneze toți banii pe care au fost cheltuiți pentru droguri, esențiale și așa mai departe.
Mulți nu știu cum să elimine povara din apartament după rambursarea obligațiilor de datorie față de proprietarul premiselor, care au decedat. Acordul de închiriere a scris clar că, după moartea proprietarului, o persoană devine proprietarul care a luat funcția gardianului. Adică, îndepărtarea sarcinii are loc automat.
Majoritatea oamenilor nu știu cum să elimine sarcina de la apartament, care este arestată. Acest lucru este destul de logic, deoarece acest caz este considerat unul dintre cele mai dificile. Arestarea camerei este suprapusă nu numai de imposibilitatea de a elimina proprietatea, în unele cazuri proprietarul este interzis chiar să-l folosească. Astfel de interdicții din apartament pot aplica următoarele structuri:
Arestarea poate fi impusă ca o garanție care să se asigure că o persoană își va îndeplini obligațiile definite (datorită arestării). În cazul în care proprietarul camerei evită plata datoriilor sau pur și simplu a ieșit o perioadă care a fost repartizată pentru a rezolva această problemă, atunci în acest caz imobilul este implementat la licitație sau prin tranzacționare.
Din aceasta, rezultă că este posibilă eliminarea burivensiunii numai atunci când toate problemele legate de legea cu proprietarul premiselor sunt rezolvate. Nu există alte opțiuni din situație.
Acest tip de sarcină imobiliară are loc dacă proprietarul său a încheiat un acord cu o altă persoană, care pe parcursul termenului poate avea grijă de proprietatea altcuiva. În practică, astfel de acorduri sunt extrem de rare, în principal atunci când proprietarul trebuie să părăsească limitele țării.
Mandatarul poate folosi apartamentul, plătește facturi și așa mai departe. Cu toate acestea, puterile sale nu pot intra în cele stabilite în contract. Pentru a elimina această povară, puteți să reziliați contractul înainte de perioada alocată numai prin acordul mandatarului și al proprietarului sau după moartea contractantului.
În cazul achiziționării de locuințe comise cu implicarea capitalului matern, atunci în acest caz apar și restricțiile. Se pare că unul dintre proprietari va fi cu siguranță un copil. Vânzarea spațiilor rezidențiale nu este posibilă fără a obține o permisiune specială din partea autorităților de tutelă, dacă copilul nu are 18 ani.
Când o persoană este înregistrată în spațiile rezidențiale - acest lucru este deja împovărat. Cu toate acestea, adultul nu este dificil de a scrie ceea ce nu puteți spune în cazul unui copil. Pentru a extrage un minor, este necesar consimțământul ambelor părinți și al autorităților de tutelă. În plus, descărcarea copilului este imposibilă fără înregistrarea instantanee într-o altă cameră rezidențială. Noul apartament nu trebuie să renunțe la caracteristicile trecutului. Acest caz nu este foarte dificil, totuși, va trebui să aveți grijă de un nou loc de înregistrare. În caz contrar, vindeți spațiile rezidențiale nu este posibilă.
Dacă soții au dobândit un apartament în timpul unei perioade de schi, se consideră că este o proprietate dobândită în comun, astfel încât vânzarea unui apartament fără permisiune scrisă (certificată de notar) de la cel de-al doilea soț este imposibilă.
De asemenea, merită să luați în considerare factorul că, dacă o persoană a primit o premisă ca dar, a acceptat moștenirea sau dobândită înainte de căsătorie, atunci în acest caz locuințele nu sunt considerate în comun. Un astfel de apartament nu este împovărat și, în conformitate cu legislația, proprietarul său legal poate efectua orice operațiune cu aceasta.
Există mai multe modalități de a verifica - apartamentul cu povara sau nu. Este extrem de de dorit să înveți aceste informații înainte de a cumpăra astfel încât, în ultimul moment, nu au existat anumite probleme, pentru că nu toți vânzătorii sunt cinstiți și pot încerca să ascundă acest lucru de sarcină. Deci, modalități de a determina:
Apartament cu o greutate în unele cazuri nu este o problemă mare. Prin urmare, este necesar să se determine motivul interdicției interdicției, dar numai atunci să elimine acest tip de restricții.
Prin achiziționarea unui apartament pe piața secundară, cumpărătorul trebuie să fie conștient de posibilitatea existenței unor restricții explicite sau ascunse la dispoziție de spațiile rezidențiale de către proprietarul locuinței.
Pentru a vă proteja de acțiunile frauduloase ale vânzătorilor fără scrupule, trebuie să știți ce fel de restricții sunt și unde puteți obține informații despre ele.
Explozie în apartament - Este documentat în contracte și acte de restricții privind ordinea sau utilizarea proprietarului cu locuința lor. Drepturile la apartament sau părțile sale sunt furnizate la cea de-a treia față, ceea ce nu este indicat în documente ca proprietar. Toate ofertele proprietarului cu un apartament împovărat sunt efectuate cu permisiunea acestei al treilea persoană pe comportamentul lor.
Proprietarii de apartamente împovărate nu se limitează numai la drepturi, ci și să efectueze obligații care să apară atunci când sarcinile dependente în semnarea documentului de închiriere. Legea nr. 122-FZ din 21 iulie 1997 "privind înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare" Oferă definiția oficială a "sarcinii".
Reducerea posibilităților de realizare a tranzacțiilor imobiliare este uneori înregistrată de voința proprietarului, este emisă ca documentar sau ediție a actului instituției, pe care legea le dă dreptul de a înregistra tranzacții similare. Judecătorul are autoritatea de a limita dreptul la locuință, care nu a dat voia proprietarului.
Cum și unde pot obține un pașaport cadastral tehnic pentru un apartament în 2016?
În registrul unificat al drepturilor de proprietate, sunt înregistrate doar anumite sarcini pe spațiul de locuit.
Registrul nu înregistrează pe 3 persoaneNu sunt enumerate în apartamentele DCP și nu au costuri de proprietate asupra locuințelor în prezent (rudele proprietarului unui apartament sau a unor persoane care ocupă spațiul de locuit, dar au refuzat să o privatizeze).
Există câteva tipuri de sarcini în apartament.
1. Locuinărie
Proprietarul spațiului de locuit o emite într-un depozit pentru a oferi un apartament pentru a-și îndeplini obligațiile datoriei care decurg din o instituție de credit. Camera continuă să aparțină proprietarului anterior.
Creditorul, dacă proprietarul nu îndeplinește proprietarul datoriei, primește dreptul legal de a returna suma datoriei prin punerea în aplicare a locuințelor colaterale.
Nou în impozit pe vânzarea de bunuri imobiliare în 2016.
Ipoteca poate apărea atunci când:
O astfel de ipotecă vine într-un indicator direct al legislației, înregistrat în registrul de stat automat.
Ipoteca contractivă Acesta vine în cazul unui acord ipotecar, nu este considerat acte legislative ca un angajament independent. El este înregistrat în registru la cererea părților, locuințele rămâne deținute de proprietar. Explozii nu sunt prescrise în documentele din apartament.
2. Cazare Agenizată
Proprietarul locuințelor încheie un contract de închiriere cu chiriașul apartamentului său în scris, transmiterea dreptului de a folosi temporar apartamentul. Este recunoscut ca fiind valabil numai în conformitate cu formularul specificat de documentele legislative.
Concluzia tratatului este obligatorie pentru spațiile care au adoptat mai mult de 365 de zile, înregistrarea se desfășoară în instituțiile autorizate.
Shooterul are dreptul de a ocupa spațiul de locuit până când obligațiile contractuale se încheie, sub rezerva tuturor paragrafelor din contract.
3.Servuet.
Mai multe forme izolate:
4.Alte management
În cadrul acordului de gestionare a încrederii, înregistrat la notar, proprietarul de locuințe transferă dreptul de a controla managerul de apartamente fără înregistrarea proprietății.
După înregistrarea documentelor de cumpărare și vânzare, această povară pierde forța juridică.
5. Recent
Documentele contractului de chirie sunt proprietarul locuințelor (beneficiarul plăților în numerar) și al celei de-a doua persoane care efectuează plăți. Proprietarul apartamentului devine chiria plătitoruluicare, la rândul său, se angajează să ofere acest domeniu pentru a trăi până la sfârșitul vieții fostului proprietar.
Documentele indică condiții diferite pentru interacțiunea părților. De exemplu, sunt luate în considerare plățile la utilități, îngrijirea pe tot parcursul vieții, podele plutitoare, tratamentul tratamentului.
Pregătirea atentă a termenilor contractului și motivele încetării sale la un avocat competent va proteja ambele părți de la înșelăciune.
Povara este eliminată după moartea beneficiarului chiriei.
6. Obekoya.
Proprietarii de apartamente juvenile sau proprietarii de capitaluri proprii sunt protejați de lege în înstrăinarea proprietății aparținând acestora.
Autoritățile de tutelă au dreptul să impună o interdicție privind vânzarea unui apartament, dacă drepturile copiilor sunt încălcate.
La punerea în aplicare a unui apartament, proprietarul căruia este un cetățean minor, autoritățile de tutelă solicită documente care indică furnizarea de locuințe copilului în altă parte.
7. Locuințe arestate
Arestarea este suprapusă de organisme autorizate cu privire la prescripția judiciară la posibilitatea de a comite obligații de datorie de către proprietarul apartamentului.
De asemenea, arestarea este suprapusă pe locuințe dacă proprietarul este investigat sau în cazul unui litigiu judiciar.
Merită să ne amintim apartament - monument arhitectural sau istoric. Este protejată de autoritățile de protecție ale istoriei, culturii sau arhitecturii. Aceste organisme impun angajamente față de proprietarii de restaurare a locuințelor. Permisibilitatea schimbărilor în interiorul și exteriorul este în concordanță cu aceleași organisme.
Nu toate sarcinile din apartament sunt decorate în corpuri de stat - uneori este necesar să nu faceți o cerere de a afla despre disponibilitatea sa.
Trebuie să vă amintiți că sarcina nu poate fi un obstacol pentru a cumpăra sau vinde locuințe - puteți face o înțelegere pe cont propriu. Cu toate acestea, niciodată nu va împiedica ajutorul unui avocat calificat sau al unui imobiliar fiabil atunci când efectuați o tranzacție.
Majoritatea proprietarilor de proprietăți sau cumpărătorii ei ar dori să știe despre particularitățile vânzării sau achiziționării de apartamente împovărate. O oportunitate este importantă realizarea operațiunilor fără probleme și proceduri suplimentare.
De exemplu, mulți nu știu ce este - greutatea față de apartament și modul în care complică încheierea contractelor. Sub sarcina se presupune restricționarea drepturilor proprietarului în legătură cu proprietatea parțială a apartamentului cu o altă persoană sau organizație. Poate fi o instituție bancă și cea publică sau o anumită persoană.
Dragi cititori! Articolele noastre spun despre modalități tipice de a rezolva probleme juridice, dar fiecare caz este unic.
Dacă doriți să știți cum să rezolvați exact problema dvs. - contactați formularul de consultant online din partea dreaptă sau sunați la telefonul de mai jos. Este rapid și gratuit!
Pentru a rezolva restricțiile actuale de situație, este necesar să înțelegem esența sa. Trebuie să știți ce înseamnă un apartament cu o greutate de un anumit tip, deoarece va afecta ordinea proprietarului vânzătorului și a cumpărătorului găsit.
Conform legii alocate următoarele tipuri de sarcini:
Aceasta implică obținerea de finanțare temporară (până la întoarcerea datoriei) a transferului de părți a drepturilor imobiliare la instituția de credit.
Deoarece proprietarul a primit bani, el trebuie să ofere organizațiilor o garanție semnificativă a transmisiei lor inverse. De aceea până la revenirea fondurilor și închiderea contractului Transportul proprietarului nu este capabil.
Achiziționarea de bunuri imobiliare cu chiriași - un fenomen neplăcut. prin urmare proprietarul nu trebuie să îndeplinească operația până la povara chiriașilor Și eliberarea completă a zonei de locuit.
Problema este aranjată între proprietar și oaspeți, Poate fi de aproximativ un an la momentul vânzării apartamentului. Apoi, procedura de evacuare va necesita o intervenție judiciară.
Furnizarea proprietarului tuturor celor necesare pe tot parcursul vieții sau o anumită perioadă vă permite să ajungeți la proprietatea asupra apartamentului său. Din acest motiv vânzarea unui apartament care ar trebui să meargă la noul proprietar în viitor ar trebui exclus.
Dacă actualul proprietar și-a schimbat mintea pentru a transmite bunuri imobiliare sau nu mai are nevoie de ajutor cu partea a doua, necesită o reziliere a contractului. De asemenea, necesită returnarea finanțelor anterioare și recalcularea banilor emise pentru achiziționarea de produse esențiale, produse sau droguri.
Citiți mai multe despre ceea ce este un apartament de închiriere pe tot parcursul vieții - citiți aici.
Această povară este cel mai dificil. Nevoia de arestare poate fi cauzată de lipsa de facturi și servicii suficiente. În acest caz, restricțiile vor fi aplicate de la serviciul de stat și nici o organizație străină nu va putea influența decizia.
Un caz special nu este doar o operațiune limitată și interdicția acestora, dar și imposibilitatea proprietarului de a trăi într-un apartament personal.
Opțiunea cu gestionarea încrederii implică o prezență a unei persoane neautorizate. Contractul este întocmit pentru o anumită perioadă, prin urmare drepturile sunt transmise parțial gazdei temporare..
De exemplu, atunci când părăsiți în străinătate, proprietarii doresc ca bunurile lor imobiliare să urmeze și să plătească conturile primite. Dreptul atribuit de eliminare poate fi filmat mai devreme decât termenul numai la moartea interpretului sau prin consimțământul ambelor părți.
Vânzarea unui apartament împovărat nu este o operațiune mai puțin periculoasă decât achiziția sa.
Proprietarul care, din cauza unor circumstanțe specifice, nu a eliminat restricția și a efectuat transferul drepturilor, va fi forțat să se ocupe rapid de problemele apărute. Procedura cea mai dificilă va fi atunci când proprietarul după semnarea lucrărilor a plecat în străinătate și nu are posibilitatea de a reveni la permisiunea situației.
Proprietarii care doresc să știe cum să vândă un apartament cu o încurcătură ar trebui să caute imediat ajutor profesional. Cel mai bine atrage sprijinul unui avocat capabil Ștergeți toate nuanțele situației și găsiți cea mai convenabilă soluție.
În cazul în care vânzarea a trecut, iar restricțiile nu au fost eliminate, ar fi necesar să petrecem mult timp pentru a rezolva problemele cu instanța de judecată și proprietarii nou. Plata tuturor fondurilor cheltuite pentru întâlniri și luarea deciziilor va fi percepută de la vinovată.
Prin urmare, fostul proprietar este mai profitabil și mai sigur va scăpa de restricții până la vânzare.
Cumpărătorul este, de asemenea, periculos atunci când cumpărați imobiliare împovărate. Limitările disponibile nu-i permit să dispună pe deplin de proprietate. Întoarcerea banilor înainte de rezolvarea problemelor este, de asemenea, imposibilă, iar revizuirile judiciare pot fi amânate de mulți ani.
Achiziționarea unui apartament este considerată cele mai dificile practici. unde minorul sau el este înregistrat de proprietarul părții sale. Dezacordul nuanțelor și efectuează o transmisie cu drepturi depline numai cu ajutorul unui tutore. Nu toți administratorii vor fi de acord cu acțiuni similare.
Este important să luați în considerare și posibilitatea de a ordona deplină proprietarului. În unele cazuri, va fi imposibil (Prezența chiriașilor sau chiriașilor de-a lungul vieții) și anularea contractului, restituirea finanțelor finite și transferul de returnare a apartamentului va fi prea lung.
prin urmare Împiedica astfel de fenomene necesare înainte de a cumpăra imobiliare. Cumpărătorul va reduce riscul de participare la o tranzacție cu probleme atunci când studiază cartea casei, informații despre apartament, restricțiile sale. Acest lucru va evita litigiul ulterior și pierderea timpului și a banilor personale.
Transferul drepturilor devine posibil numai după eliminarea restricțiilor. Când este impusă o arest imobiliare, cea mai bună soluție va fi litigiile de rezoluție cu serviciile publice.
Ipoteca va cere reveniți la creditorul de fonduri împrumutateȘi când o închiriază de închiriat, este necesar să discutăm cu chiriașii actuali, nevoia de a se deplasa. Multe dintre cazuri sunt rezolvate rapid, unele necesită un timp considerabil.
Dacă proprietarul nu are capacitatea de a elimina restricțiile, atunci se recomandă să așteptați vânzarea. În conformitate cu acordul încheiat, procedura cu Curtea, Serviciul de Stat, Părți terțe (chiriași, manageri) pot urma.
Toate nuanțele de greutăți nu se pot ascunde de cumpărător. În cele mai multe cazuri, o persoană care dorește să devină proprietarul apartamentului său este concesia și îi ajută pe adversar să rezolve problema cu restricția (dacă poate fi îndepărtată de cumpărătorul în sine după reînnoire).
Cumpărarea unui apartament împovărat este efectuat după ce a studiat toate lucrările de la limitarea actuală și caracteristicile sale.
Pentru a elabora un acord de vânzări și cumpărare nariu. La concluzia se utilizează lucrări suplimentare (de la bancă, structura de stat) cu privire la posibilitatea de a efectua operațiunea. Avocatul va fi un document unic în care va fi descris. toți termenii de transmisie și ordine ulterioară noul proprietar.
De exemplu, acesta poate fi inclus în acordul standard. Parametrii de extragere / evacuare care trăiesc într-un apartament. Cu porcuri ipotecare sunt importante garanțiile plăților în anumite timp.
Pauză de vânzare de vânzare (La înregistrarea unui minor) ar trebui, de asemenea, luată în considerare. Fiecare tip de restricție are propriile caracteristici și ar trebui să fie susținută de o serie de lucrări care să confirme fiabilitatea acordului.
Oferim un contract de probă pentru achiziționarea și vânzarea unui apartament împovărat: formularul de descărcare.
Îndepărtarea sarcinii se bazează pe obținerea unui document de confirmare din partea instituției care au stabilit restricții. Pentru bancă, aceasta va fi emiterea de hârtie cu privire la plata ipotecilor, pentru stat. Organele ajută la îndepărtarea interdicțiilor în legătură cu plata datoriilor, hotărând privind distribuirea de proprietăți între soți.
În detaliu despre eliminarea sarcinii după plata ipotecii este scrisă în acest articol.
Pentru managementul încrederii, va fi o confirmare a acordului expirat, certificatul de deces sau un document care garantează o decizie reciprocă privind rezilierea contractului.
Obținerea hârtiei produse după trimiterea și luarea în considerare a cererii de la proprietar Prin abordarea problemei restricției.
Pentru cumpărător, o etapă importantă înainte de cumpărare va fi verificarea eliminării sarcinii. În măsura în care este necesar să se asigure corectitudinea deciziei prin confirmarea de la Registrul de Stat. Puteți afla despre absența restricțiilor atunci când solicitați serviciul relevant și obținerea descărcării imobiliare.
Execuția EGRP conține toate informațiile despre greutăți și include informații privind operațiunile efectuate anterior. Aveți nevoie de un document, atât vânzătorul, cât și cumpărătorul.
Acesta este modul în care arată acest extras (eșantion):
Termenul de hârtie de la data primirii este de 30 de zile. Dar datele cele mai exacte și mai fiabile sunt luate în considerare în termen de 1-3 zile după emiterea unui extras. Timpul de pregătire a informațiilor, comanda lor este de aproximativ 1-2 zile.
Atunci când efectuează operațiuni legate de vânzarea sau cumpărarea de locuințe împovărată, nu numai documentele însoțitoare ar trebui luate în considerare, dar și extract special. Aceasta va face posibilă învățarea exactă a caracteristicilor restricțiilor actuale, a numărului de proprietari ai apartamentului și a altor nuanțe.
Pregătirea preliminară a lucrărilor va permite proprietarului transferați mai rapid imobiliară noului proprietar și eliberați-vă de datorii. Și cumpărătorul cu sprijinul unui avocat și controale atente ale lucrărilor va fi în măsură să obțineți proprietatea asupra apartamentului.
Povara apartamentului este apariția drepturilor individuale pentru persoanele sau organizațiile sale care nu sunt proprietari pe documente. Conform legislației, povara este exprimată nu numai în limitarea drepturilor, ci și în impunerea unor obligații față de proprietar. Ce este o dificultate a unui apartament?
Atunci când sarcina, terții sau organizații care nu au proprietatea apar în apartament. Îmbunătățirea poate ieși din contract, care să fie exprimată în impunerea arestării sau a ipotecii. Unele tipuri de sarcini permit doar să rămână în apartament și să o folosească de închiriat. Alții necesită consimțământul unei organizații terțe de vânzare sau transfer la cadou.
Cum să aflați dacă există o sarcină pe un apartament din proprietatea dvs.? Pentru a face acest lucru, puteți contacta Rosreestr și solicitați un extras dintr-un singur registru imobiliar. De asemenea, informațiile pot fi găsite pe site-ul oficial al Rosreestra.
Legislația stabilește următoarele opțiuni de limită pentru proprietate:
Cel mai adesea impurgery sub formă de ipoteci. La cumpărarea unui apartament, se emite un acord de împrumut, iar vânzătorul enumeră banca. Atunci când contractul este semnat, documentele sunt transferate Rosreestrului împreună cu contractul de împrumut. Astfel, se impune sarcina. Acesta poate fi eliminat atunci când datoria va fi plătită integral. Imobiliare similare pot fi vândute dacă banca este de acord cu schimbarea proprietarului.
Arestarea poate impune o instanță judecătoasă prin hotărâre judecătorească. După plata datoriilor, arestarea este eliminată. Un astfel de apartament nu poate fi vândut sau inhibat. În Rosreestra, tranzacția pur și simplu nu se înregistrează, iar contractul de donare sau cumpărare și vânzare este recunoscut ca nevalid. Pentru a elimina arestarea, trebuie să plătiți pe deplin datoriei existente.
În ceea ce privește chiria, apartamentul poate fi vândut sau donat unei alte persoane. Dar, în același timp, acesta poate fi complet dispus numai după expirarea contractului de leasing. Noul proprietar poate extinde chiria, dar pentru acest lucru va trebui să încheie un nou contract.
Chiria este un conținut de-a lungul vieții cu dependență. În acest caz, proprietarul trebuie să asigure îngrijirea dependenței. Riscul există în faptul că pot apărea moștenitori, ca urmare a cărora acordurile vor fi anulate.
Îmbunătățirea sub formă de management de încredere este aplicată, de obicei, în cazurile în care proprietarul de mult timp locuiește departe și nu poate avea grijă de proprietatea sa. De regulă, încrederea este emisă în favoarea unui iubit sau rudă.
Există o altă opțiune de împovărătoare - o casă care este un monument de cultură sau istorie. În acest caz, proprietarul este atribuit datoriei de restaurare și reparații în timp util. Acestea nu sunt cele mai ieftine apartamente. În plus, acestea necesită investiții financiare constante. Dar ele sunt potrivite pentru cunoscătorii reali ai istoriei și arhitecturii.
Înainte de a cumpăra, este important să vă asigurați că toate caracteristicile sarcinii. Acest lucru va permite preforma o idee despre consecințele unei astfel de tranzacții.
Studiul aprofundat al problemei nu garantează întotdeauna un rezultat pozitiv al cazului. Putem afla pe site-ul pe care îl puteți este gratuit Obțineți cele mai detaliate sfaturi cu privire la întrebarea dvs. de la avocații noștri prin formularul online sau prin telefon in Moscova ( +7-499-350-97-04 ) și St.Petersburg ( +7-812-309-87-91 ) .
Apartamentul cu o greutate este periculos prin faptul că achiziția sa nu este întotdeauna în siguranță. Dacă proprietarul anterior nu a eliminat restricția și a înmânat apartamentul unei alte persoane, va trebui să vă confruntați cu o mulțime de probleme. Procedura este complicată dacă locația sa este necunoscută sau sa dus să rămână în străinătate. Din acest motiv, înainte de a cumpăra o proprietate, merită să o verificați la sarcină, în necesitatea unui extras din Egrn.
Dacă încorporarea continuă, noul proprietar nu va putea să gestioneze pe deplin o proprietate nouă.
Dacă vorbim despre ipoteca sau arestarea imobilului, trebuie să plătiți mai întâi datoria. După aceasta, informațiile relevante sunt transmise Rosreestrului. Registratorul va elimina restricția și va oferi o nouă declarație din partea EGRN. Ar trebui să aibă un grafic - nu există nici o sarcină. Apoi puteți vinde un apartament.
Următoarele caracteristici se disting:
Dacă apartamentul este în gaj, proprietarul are dreptul de a alieniza imobiliare. Dar acest lucru necesită consimțământul angajamentului. Dacă banca vinde un apartament la rambursarea ipotecii, proprietarul va trebui să-l elibereze. Dar, potrivit Legii privind împrumuturile ipotecare, implementarea imobiliară poate fi amânată pentru o perioadă de până la un an. Acesta poate fi locuit temporar în el. Dar acest lucru se poate face numai prin hotărâre judecătorească.
Locatorul nu își pierde drepturile la posesie și eliminare. Transmite proprietatea chiriașului numai pentru utilizare pentru o perioadă limitată la contract. Proprietarul poate dispune de imobiliare la discreția proprie, inclusiv pentru a vinde un apartament. Dar închirierea este păstrată la momentul contractului, dacă condițiile sale nu sunt încălcate.
Arestarea limitează pe deplin drepturile ordinelor proprietarului. Dar poate folosi apartamentul până când acesta este implementat la licitație. Pentru a evita acest lucru, este necesar să se ramburseze datoria existentă. După aceea, arestarea va fi eliminată.
Avocații noștri știu răspunsul la întrebarea dvs.
Dacă vrei să știi
cum de a rezolva exact problema ta T.
cere
despre această datorie
avocat online
Este rapid, convenabil și
este gratuit
sau prin telefon:
Prezența greutății este o restricție privind efectuarea tranzacțiilor cu un astfel de apartament. Va fi dificil să petreceți orice afacere. Dacă aveți nevoie de un apartament specific și este în dificultate, ar trebui să se implice un agent experimentat sau un avocat imobiliar. Alocați următoarele avantaje:
Există avantaje și vânzarea unui astfel de apartament. Costul său nu poate fi ridicat, deoarece este dificil să alegeți cumpărătorii. Dar se poate de acord cu viitorul proprietar al rambursării datoriilor către bancă sau judecătorești judecătorești în detrimentul contractului. Acest lucru vă permite să rezolvați problemele financiare.
De regulă, transferul drepturilor de proprietate se desfășoară după restricții complete. Această întrebare ar trebui rezolvată, chiar înainte de vânzarea apartamentului. În caz contrar, puteți întâmpina probleme la înregistrarea unei înțelegeri. Registratorul poate suspenda înregistrarea drepturilor sau poate refuza acest lucru.
Dacă apartamentul este în ipotecă, puteți fi de acord cu cumpărătorul despre plata datoriei rămase la plata de plecare. Pentru a face acest lucru, trebuie să faceți următoarele:
Apoi, puteți începe semnarea contractului principal de cumpărare și vânzare, înregistrarea transferului drepturilor de proprietate și plata contractului.
De la cumpărător nu ar trebui să ascundă circumstanțele povara. În primul rând, el sau agentul său pot solicita un extras din PPM, ceea ce indică datele de pe povară. În plus, cumpărătorul poate merge la întâlnire dacă trebuie să plătiți datoria. El poate face acest lucru în detrimentul valorii contractului înainte sau după semnarea acesteia.
Dacă intenționați să dobândiți astfel de bunuri imobiliare, este mai bine să încheiați un contract în notar. În același timp, documentele suplimentare sunt utilizate pentru posibilitatea încheierii unei astfel de tranzacții. Notarul utilizează un contract individual, care descrie toate condițiile de transmitere și de eliminarea ulterioară a bunurilor imobile.
De asemenea, în acordul standard puteți face un element pe termenul de evacuare și retragere din înregistrarea persoanelor care trăiesc în apartament. În ceea ce privește sarcina ipotecară, plățile sunt luate în considerare în limita de timp. Dacă un copil este înregistrat în apartament, este necesară permisiunea autorităților de tutelă.
Fiecare variantă de limită se distinge prin caracteristicile sale. Prin urmare, contractul este încheiat cu un pachet individual de documente cuprinzând referințe de susținere.
Înainte de a fi de acord cu o astfel de tranzacție, trebuie să faceți următoarele:
În descărcarea de la EGRN conține informații de bază despre toți proprietarii de proprietăți. Dacă există prea multe dintre ele, este mai bine să alegeți o altă opțiune. Aveți nevoie de un extract de arhivă din cartea casei. Arată nu numai aceia care sunt înregistrați în apartament, ci și a tuturor persoanelor prescrise anterior. Potrivit acestor documente, puteți vedea Persoanele Stranss.
Astfel, eliminarea apartamentului cu sarcina depinde de tipul său. În unele cazuri, apartamentul poate fi transferat unui alt proprietar. În cazurile rămase, este interzisă.
Mulți proprietari imobiliari și potențialii cumpărători nu știu ce povară. Între timp, este esențial atunci când încheie tranzacții cu obiecte.
Pentru proprietarii de proprietăți și dobânditorii, este important ca tranzacția să treacă fără probleme și riscuri. Acestea pot apărea dacă obiectul are o sarcină (un eșantion de certificat de proprietate cu înregistrarea relevantă este prezentat în articol). Sub aceasta înțelege evenimentul sau procesul care vizează limitarea libertății acțiunii subiectului sau reducerea capacității de a schimba starea obiectului. Astfel de bunuri imobiliare este considerat un grad de grad. Legislație, permițând Comisiei anumite tranzacții cu obiectul, prevede anumite norme pentru punerea în aplicare a operațiunilor. Dacă clarificați cu cuvinte simple, este o limitare a dreptului de proprietate, asociat cu proprietatea parțială asupra obiectului de către organizație sau a altui cetățean. Aceasta poate fi o persoană specifică, stat, bancă sau altă instituție.
Legislația prevede sarcina privind:
Toate aceste tipuri de restricții au caracteristici specifice proprii. Luați în considerare în detaliu. 
Ipoteca presupune primirea de fonduri la transferul temporar al dreptului la obiectul imobiliar al instituției de credit. Există o astfel de limitare până la rambursarea datoriei. Organizația bancară, oferind un numerar de cetățeni, dorește să obțină o garanție a returnării lor. În acest sens, înainte de rambursarea datoriei, fizicul nu poate efectua tranzacții cu obiectul.
Este puțin probabil ca cineva dorească să cumpere un obiect imobiliar cu chiriașii. În cazul în care dobânditorul nu știe care este împovărat de închiriere, după încheierea tranzacției, el poate avea dificultăți cu evacuarea cetățenilor. Este posibil să trebuiască să mergeți la tribunal. Cumpărătorul, la rândul său, nu ar trebui să facă o înțelegere cu obiectul interzis. Problemele pot apărea nu numai cu cumpărătorul, ci și cu persoane care trăiesc în cameră. 
Aceasta implică furnizarea proprietarului proprietății pe tot parcursul vieții sale sau o perioadă specifică, cu toți cei necesari să-și primească spațiul de locuit după moartea sa. O astfel de tranzacție ar trebui să excludă posibilitatea de a alieniza premisele de către proprietar în perioada pe care contractul este semnat cu povara. De obicei, el este la moartea proprietarului. În cazul în care proprietarul dintr-un motiv sau altul și-a schimbat mintea pentru a-și vinde spațiul de locuit cetățenilor cu care a semnat acest acord sau a încetat să aibă nevoie de asistență străină, acordul trebuie reziliat. În același timp, proprietarul obiectului va fi obligat să returneze fondurile obținute anterior, inclusiv emise pentru achiziționarea de droguri, produse etc.
Acest tip de dificultate este considerat cel mai dificil. Arestarea este impusă proprietății imobiliare din diverse motive. De exemplu, poate fi datorii pentru facturile de utilitate. În acest caz, restricția va fi introdusă de serviciile guvernamentale care au autoritate competentă. Nicio altă organizație nu va putea influența decizia luată de aceștia. În același timp, instanțele autorizate nu numai că pot stabili o restricție privind efectuarea de tranzacții cu un obiect, ci și să interzică proprietarul să trăiască în ea. 
Această opțiune de sarcină implică o prezență pentru un proprietar imobiliar. În acest caz, subiecții concluzionează un acord pentru o anumită perioadă. În conformitate cu aceasta, proprietarul transmite o parte din drepturile imobiliare la managerul de încredere. De exemplu, proprietarii apartamentului trebuie să meargă mult timp. Ei ar dori ca bunurile lor imobiliare, cineva a privit și a plătit facturile. Legea privind controlul transferat poate fi reziliată anterior stabilită în termenul de acord numai în cazul decesului contractantului sau prin acordul participanților la tranzacție. În toate aceste cazuri, se efectuează sarcini.
Proprietarul, care, având în vedere anumite circumstanțe, nu a eliminat sarcina cu bunurile imobiliare și a efectuat înstrăinarea sa, va fi forțată să se ocupe de problemele care decurg dintr-o astfel de tranzacție. Adăugați complexitatea situației atunci când proprietarul, vânzarea obiectului, a părăsit țara și nu poate reveni la rezolvarea conflictelor. Cu toate acestea, există circumstanțe extreme în care cetățeanul este obligat să facă o înțelegere fără a ridica povara. În acest caz, este recomandabil să contactați un avocat calificat care va contribui la găsirea deciziei raționale. În practică, după vânzarea obiectului împovărat, problemele apărute în instanță. În același timp, toate cheltuielile cu privire la procedurile s-au mutat pe fața vinovată.
Pentru a evita toate aceste dificultăți, este necesar să eliminați mai întâi sarcinile înainte de vânzare. Riscurile poartă nu numai proprietarul, ci și dobânditorul obiectului. Restricțiile existente nu le vor permite să își pună în aplicare pe deplin drepturile. În același timp, returnarea banilor la rezolvarea problemei va fi extrem de dificilă, iar procedura în instanță poate întârzia pe o perioadă nedeterminată. O atenție deosebită în practică este dată situațiilor în care apartamentul este achiziționat, în care un cetățean minor este înregistrat sau acționează ca proprietar al unei părți a spațiului de locuit. Tranzacția în acest caz este permisă cu participarea tutelă și tutela. Pentru a evita toate aceste probleme, înainte de a cumpăra, este necesar să examinăm cu atenție documentele. Explozii sunt caracterizate de dificultăți concomitente care nu pot fi rezolvate într-un timp scurt. 
Dacă este stabilită sarcina ipotecară, proprietatea va fi la bancă în gaj până la rambursarea datoriei. Fără consimțământul instituției de credit, proprietarul poate trăi în spațiul de locuit, va trece-o. Cu toate acestea, permisiunea băncii va fi necesară pentru înstrăinare. Este furnizat în scris. Mecanismul de aprobare a operațiunii este determinat de instituția de credit. Dacă ar trebui să vândă un apartament împovărat de conținutul de-a lungul întregului proprietar al proprietarului, atunci tranzacția este permisă numai cu consimțământul scris, notariat al intrării beneficiare. Există restricții care exclud posibilitatea de a alieniza obiectul. Astfel de sarcini se referă la punerea în aplicare a acțiunilor de înregistrare și arestare. Aceste restricții implică invaliditatea acordului de vânzare. Legislația permite înstrăinarea unui obiect împovărat de închirierea comercială. În același timp, angajatorii își păstrează dreptul de a se adapta în interior înainte de expirarea dispoziției sale.
Experții recomandă să elaboreze un contract de vânzare la notar. Hârtia suplimentară trebuie atașată la acesta. În special, ar trebui să se furnizeze consimțământul instituției de credit, al agendei de stat sau alte instanțe autorizate, ceea ce permite funcționarea. Contractul indică toate condițiile și procedura de transfer a obiectului, eliminarea ulterioară a acestora de către noul proprietar. De exemplu, în acordul standard, este recomandabil să includeți un element care să stabilească calendarul de evacuare / extragere a persoanelor neautorizate care trăiesc în apartament. În cazul ipotecii împovărătoare, este important să se precizeze garanțiile rambursării datoriei în perioada prescrisă. O valoare importantă este de a avea permisiunea organismului de tutelă și tutelă să facă o tranzacție cu obiectul în care un minor sau este proprietar propriu. 
Eliminarea restricției se efectuează pe baza unei lucrări de susținere dintr-o organizație care o instalată. Dacă a fost un credit ipotecar, instituția de credit care a furnizat fonduri emite un extras pentru rambursarea datoriilor. Un cetățean poate primi, de asemenea, un certificat de la agențiile de stat la încetarea interdicțiilor prin plata datoriilor pentru utilități. În cazul managementului trustului, confirmarea lucrării va fi un contract, termenul care a expirat, dovezi privind decesul contractantului sau acordul părților.
Pentru orice cumpărător, este important să se excludă orice riscuri cu achiziționarea de bunuri imobiliare. Pentru a face acest lucru, el poate verifica disponibilitatea sarcinii la facilitate prin contactarea registrului de stat. Persoana interesată se aplică și primește o declarație imobiliară. Această lucrare are toate informațiile despre poverie. În plus, descărcarea conține informații despre operațiunile deținute anterior cu acest obiect. Trebuie spus că acest document este recomandabil să nu aibă numai cumpărător, ci și vânzătorului. Durata declarației de la data primirii este de o lună. Cele mai fiabile și mai exacte date vor fi luate în considerare pentru primele trei zile de la data emiterii documentului. Pentru pregătirea și raționalizarea informațiilor de către serviciul autorizat, se administrează 1-2 zile. 
Înainte de a efectua o tranzacție cu orice proprietate imobiliară, este necesar să examinăm cu atenție toate documentele. Pentru a evita problemele, este recomandabil să solicitați un extras din USRP despre obiectul de interes. Acest document va arăta în mod clar soarta imobiliară, prezența / absența sarcinii. În plus, orientările privind restricția sunt, de asemenea, prezente în proprietatea asupra proprietății. Experții nu recomandă achiziționarea obiectelor împovărate. După cum arată practica, aceste tranzacții creează o mulțime de probleme tuturor participanților săi. Proprietarii de obiecte împovărate nu ar trebui să fie ascunse de potențialii cumpărători informații despre restricții. În caz contrar, poate apărea o dispută, care va fi soluționată în instanță. Aceasta, la rândul său, este plină de costuri semnificative, atât financiare, cât și temporare.
