Actualul cadru legislativ presupune că termenii contractului de căsătorie sunt capabili să reglementeze orice relație juridică de natură patrimonială între doi soți atât în timpul căsătoriei, cât și după procedura de divorț.
În timpul dizolvării căsătoriei, mulți soți se confruntă cu o problemă destul de complicată din punct de vedere legal, care constă în împărțirea unui apartament care a fost cumpărat pe credit. Situația poate fi dificilă dacă foștii soți au situații sociale și financiare diferite. Este demn de remarcat faptul că Codul familiei al Federației Ruse stabilește că ambii soți ar trebui să aibă drepturi egale în timpul împărțirii bunurilor dobândite în comun, dar de multe ori egalitatea există doar pe hârtie.
Cea mai simplă opțiune ar fi un acord între soți cu privire la problema împărțirii spațiului de locuit cumpărat în cadrul unui credit ipotecar. Cu toate acestea, există o modalitate mai ușoară de a rezolva problema cine va deveni proprietarul apartamentului - este suficient să întocmiți în prealabil un contract pentru acest apartament înainte de a solicita un credit ipotecar sau să întocmiți un contract de căsătorie după ipotecă .
Principalele condiții ale contractului de căsătorie:
Astăzi puteți descărca un exemplu de acord prenupțial cu o ipotecă sau puteți întocmi unul împreună cu un avocat.
Un acord prenupțial pentru o ipotecă este de o mare importanță pentru banca care va emite împrumutul. Fără îndoială, este posibil să nu încheiem un contract, totuși, după procedura de divorț, soții vor trebui să achite creditul ipotecar în conformitate cu legea.
Este important să ne amintim că instituțiile bancare sunt capabile să refuze acordarea unui împrumut dacă un soț s-a opus ipotecii, iar contractul de căsătorie nu a fost întocmit.
Nu ignorați dreptul de a încheia un contract de căsătorie înainte de a solicita un credit ipotecar. EL poate părea o „hârtie” inutilă, dar este capabil să economisească mult timp, nervi și bani după divorț.
03/07/2018 - Timur Lekasov
Bună ziua. Solicit o ipotecă. Soția este exclusă din codebitor prin contractul de căsătorie. Vom putea rambursa parțial ipoteca cu capitalul mamă în jumătate de an
05/03/2018 - Lilia Ershova
Subiectul întrebării mele: dreptul familiei (divizarea proprietății, divorț, pensie alimentară) chiar acum.
16.04.2018 - Daniil Ushakov
Bună ziua, în ce etapă de înregistrare a unui credit ipotecar aveți nevoie de un acord prenupțial? M-am uitat la probe, oriunde trebuie să indicați proprietatea care urmează să fie achiziționată, dar nu am ales încă un apartament, ce ar trebui să facem?
17/10/2017 - Artur Nichiporenko
Buna Maria! Cum să elaborați un acord prenupțial atunci când cumpărați un apartament renal, în timp ce co-împrumutatul nu va aplica pentru acest apartament, deoarece apartamentul este cumpărat pentru fiică
28.08.2017 - Mihail Filimoshin
Bună ziua! Este posibil să încheiem un acord prenupțial dacă apartamentul a fost achiziționat cu ipotecă înainte de căsătorie?
10.06.2017 - Lyudmila Mironova
Buna! Numele meu este Lucia. Vreau să întreb, am un istoric de credit prost și soțul meu are unul bun. Soțului i se oferă să primească un apartament cu o ipotecă la bancă dacă avem un acord prenupțial că nu voi aplica pentru acest apartament. Am mers la natarius în orașul Elektrostal și ne-au spus că trebuie să indicăm un anumit loc, adică să indicăm orașul și strada, iar acest lucru va costa aproximativ 5 mii de ruble.
22.05.2017 - Daniil Shutyev
Care este acordul prenupțial la înregistrarea unei ipoteci? Și cât costă
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
04/06/2017 - Alexey Boldyrevsky
Bună ziua, am nevoie de un acord prenupțial pentru ipoteca VTB Bank 24: 15:00 - 17:00
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
04/04/2017 - Tatiana Zhuravleva
Bună ziua. luăm o ipotecă, ei bine, am o mulțime de împrumuturi, dar soției mele nu i se va acorda un împrumut, trebuie să o fac pentru a nu fi luat în seamă
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
24.03.2017 - Diana Solovayeva
Buna! Numele meu este Oia. Spune-mi cum să închei un acord prenupțial pentru a încheia un credit ipotecar? Soțul are un istoric de credit prost. Vreau să iau un credit ipotecar pentru mine.
22.01.2017 - Yaroslav Kanishchev
Buna! Fiul este împrumutat la un credit ipotecar la Sberbank, iar nora este co-împrumutat. Îi dau fiului meu bani pentru avans, apoi voi plăti împrumutul .. Cum să întocmesc un contract de căsătorie corect, astfel încât nora și copilul să nu revendice apartamentul fiului. Timp de apel înapoi: 21:00 - 23:00
11.11.2016 - Veronika Romanova
Bună ziua! Eu și soțul meu întocmim o ipotecă folosind capitalul maternității și un contract pentru vânzarea și cumpărarea unui apartament. Avem o situație familială dificilă, divorțul este posibil. Eu și soțul meu am fost de acord să cumpărăm un apartament pentru copiii noștri. Pentru plata inițială, iau un împrumut de la întreprindere, soțul meu promite să plătească singur ipoteca. Dar acestea sunt doar cuvinte. Cum putem evita problemele în timpul și după divorț?
10.11.2016 - Kristina Polyakova
ea a dat banii din vânzarea apartamentului fiului ei, el este căsătorit acum, își cumpără locuințe pe un credit ipotecar cum să scrie corect un contract de căsătorie înainte de a cumpăra o casă sau după și cum să-mi asigure banii pentru ce a dat ea fiul meu
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
09/09/2016 - Anton Smelyansky
Ce documente trebuie furnizate unui notar pentru a încheia un contract de căsătorie pentru cumpărarea de locuințe de către unul dintre soți, celălalt nu va avea o relație cu acest apartament, pentru a depune contractul la bancă, pentru a înregistra cumpărarea și vânzarea proprietății?
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
03.03.2016 - Tamara Kuzmina
Acum 5 ani, ei au divorțat de soțul meu, au trăit într-un divorț timp de un an și apoi au semnat din nou. acum divorțăm din nou. în prima sa căsătorie, un apartament a fost cumpărat cu o ipotecă pentru care există o chitanță scrisă de mână a refuzului său. în momentul în care soțul are dreptul la o cotă în apartament?
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
02.02.2016 - Natalia Zhuravleva
Aș dori să știu cum se încheie un acord prenupțial pentru o ipotecă
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
09.07.2016 - Dmitry Radugin
Avem un apartament cu o cameră în acțiuni egale, îl vindem cel mai bine pentru a finaliza o afacere
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
16.05.2016 - Denis Beloshapkin
Bună ziua! Mama mea contractează un credit ipotecar. Este căsătorită pentru a doua oară. Banca cere un acord de căsătorie. Ce scrie acolo?
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
13.05.2016 - Viktor Osherov
Bună seara, am nevoie de un șablon de acord prenupțial pentru o ipotecă
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
03/12/2016 - Vyacheslav Poletavkin
Bună ziua, soția mea și cu mine avem un apartament ipotecar, sunt co-împrumutat, este posibil să încheiem un acord prenupțial în care se va indica faptul că întreg apartamentul aparține soției și ea rambursează împrumutul
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
03.03.2016 - Valeria Romanova
Bună ziua, soțul meu și cu mine vrem să facem o ipotecă. După cum sa dovedit, am un istoric de credit prost. Agenții imobiliari ne-au oferit să eliberăm un contract de căsătorie, în care se va stabili că nu am drepturi asupra acestui apartament. Acest lucru este necesar numai pentru obținerea unui credit ipotecar. Spuneți-mi dacă este posibil să o încheiați pic
02/07/2016 - Anton Sivovolov
Împrumutatul de la bancă sunt doar eu, vrem să folosim matkap-ul cu soția mea, există un acord prenupțial că sunt singurul proprietar, va fi posibil să folosim matkap-ul?
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
28.01.2016 - Denis Malkov
Bună ziua, întrebarea este că notarii nu doresc ca eu și soția mea să certificăm contractul de căsătorie pentru obținerea unei ipoteci, întrucât nu mai avem nicio proprietate?
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
15.01.2016 - Daniil Fironov
Salutari! Sunt căsătorit, fiul meu a făcut o ipotecă pentru el însuși, fac prima tranșă. Ce fel de contract cu soțul meu trebuie încheiat pentru a nu mai aplica pentru un apartament în viitor
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
10.12.2015 - Alexey Sviryakin
Buna! Eu și soția mea vrem să semnăm un contract de căsătorie. Avem o casă pe ipotecă emisă soției mele înainte de căsătorie, eu nu apar acolo oficial, doar înregistrat! Există posibilitatea de a realiza un document similar?
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
29.10.2015 - Artur Grechishchev
Buna ziua. Interesat de tema unui contract de căsătorie la înregistrarea unei ipoteci.
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
18/10/2015 - Elena Polyakova
Buna ziua. Întrebarea este, furnizează Sberbank un certificat de încheiere a unui contract de căsătorie?
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
16.06.2015 - Evgeny Lavrushko
Buna! Este posibil să se prescrie o condiție în contractul de căsătorie ca soțul meu să plătească împrumutul luat integral în căsătorie Sunt împrumutat
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
17.06.2015 - Ilya Demakov
Buna ziua, am contractat un credit ipotecar zilele trecute, il voi plati exclusiv, sotul meu nu pretinde o actiune, cum sa intocmim un acord prenuptial? Multumesc Olga
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
16.06.2015 - Ekaterina Romanova
Buna dimineata! Am luat un apartament pe ipotecă, se construiește, nu sunt încă proprietar. M-au chemat să mă căsătoresc. de ce este nevoie ca eu doar să rămân proprietar?
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
03/06/2015 - Artem Turischev
Bună seara. Eu și soțul meu am cumpărat un apartament în căsătorie pe un credit ipotecar (proprietate de uz general). Vrem să divorțăm, nu se supără să lase apartamentul pentru mine, ci să plătească ipoteca încă 6 ani. În acest timp, el se poate răzgândi. Cum o pot formaliza cu el în documente, astfel încât după divorț, am fost sigur că condiția
Ipotecile sunt una dintre cele mai comune modalități de a face față lipsei de adăpost. Avantajele unei astfel de soluții sunt simple și de înțeles: după ce a încheiat un contract ipotecar, o persoană are ocazia să se mute într-un apartament și să plătească sumele stabilite pe mai mulți ani. Totuși, totul va fi atât de linistit doar dacă toate obligațiile asupra bunurilor imobile aparțin exclusiv unei singure persoane. Dacă soții cumpără un apartament cu o ipotecă, vor trebui să își asume obligații comune.
Pentru multe familii, aceasta este o provocare foarte serioasă. Trebuie să priviți lucrurile în mod obiectiv: în prezent, rata divorțului este în creștere, nimeni nu va oferi garanții că după ceva timp totul va fi la fel de bun în familia voastră ca acum, așa că cu siguranță există ceva la care să vă gândiți. Un contract de căsătorie va ajuta la evitarea multor probleme atunci când cumpărați un apartament pe un credit ipotecar. Soții pot stabili împreună astfel de condiții în conformitate cu care drepturile lor nu ar fi încălcate.
În primul rând, trebuie să înțelegeți ce constituie un contract de căsătorie. Acesta este un acord pe care soții îl încheie în mod voluntar. Acest acord reglementează procedura de proprietate asupra proprietății individuale și comune a părților la acord. Contractul de căsătorie este certificat de un notar. Poate fi încheiat în orice moment al vieții împreună, de exemplu, atunci când cumpărați un apartament pe un credit ipotecar. Este permisă intrarea în ea înainte de nuntă, cu toate acestea, într-o astfel de situație, va câștiga forță juridică numai după înregistrarea oficială a căsătoriei.
Când cumpărați un apartament cu o ipotecă, prezența unui acord prenupțial va juca în favoarea dvs. în fața bancherilor. Acest lucru le va oferi cea mai clară imagine despre cine are cea mai mare parte a responsabilității pentru îndeplinirea termenilor ipotecii.
Deci, dacă soții cumpără un apartament pe un credit ipotecar fără a semna mai întâi un contract de căsătorie, atunci în caz de divorț, acesta va fi considerat proprietatea lor comună. Adică, indiferent de cine a plătit prima tranșă, cine a efectuat plăți etc. apartamentul va fi împărțit între soți. Într-un contract de căsătorie, puteți stabili toate aceste puncte și le puteți notariza. De exemplu, soții pot decide că unul dintre ei va deține 1/3 din proprietate, iar celălalt va deține restul sau că, în caz de divorț, apartamentul va aparține în totalitate numai unuia dintre ei. Totul depinde de alegerea lor voluntară comună.
Destul de des, apar situații când soții trăiesc împreună pașnic de mult timp, crescând copii, la un moment dat copiii lor se căsătoresc și trebuie să locuiască în același apartament pentru 2 sau chiar mai multe familii. Și multe dintre aceste familii decid să vândă imobile vechi și să cumpere un apartament mai mare sau câteva apartamente mai mici.
Într-o astfel de situație, este important să se țină seama de faptul că băncile ipotecare acordă o atenție specială vârstei împrumutatului. Conform datelor nerostite de peste 45 de ani, este practic imposibil să te bazezi pe obținerea unui credit ipotecar. Și singura opțiune disponibilă este să solicitați un împrumut pentru copii.
De acord cu acest lucru, foștii proprietari ai imobilului vândut anterior - părinții - nu vor avea drepturi asupra apartamentului nou achiziționat, copiii vor fi considerați singurii proprietari. Dacă ceva nu merge bine la copii și vine vorba de divorț, în absența unui contract de căsătorie, proprietatea va fi împărțită conform legii, adică în majoritatea cazurilor în mod egal. Prin urmare, în situații de acest fel, executarea unui contract este obligatorie. De exemplu, dacă în loc de un apartament vechi sunt achiziționate 2 apartamente noi, atunci unul dintre ele poate aparține în totalitate soțului conform documentelor și, de fapt - părinților săi, iar al doilea poate fi proprietatea comună a tinerilor soți . Acesta este doar un posibil exemplu, în viața reală un contract de căsătorie vă permite să evitați multe probleme cu apartamentele cumpărate cu un credit ipotecar.
În cazul unui divorț, un acord prenupțial va ajuta la evitarea multor probleme cu împărțirea proprietății. Destul de des, există situații în care una dintre părți încetează să mai facă plăți ipotecare, în timp ce continuă să-și apere dreptul la un apartament cumpărat pe credit. În acest caz, există câteva soluții posibile la situația actuală. În primul rând, partea vătămată va trebui să dea în judecată împărțirea obligațiilor datoriei și depunerea fondurilor fiecăreia dintre părțile la tranzacție într-un cont de plată individual. Cu toate acestea, dacă inculpatul nu este de acord cu acest lucru sau nu se prezintă la ședințele de judecată, banca nu se poate întâlni la jumătatea drumului. Acesta este un alt plus în direcția contractului de căsătorie, tk. vă permite să determinați în prealabil ordinul de rambursare a obligațiilor datoriei de către fiecare dintre co-împrumutați.
Există, de asemenea, o opțiune conform căreia pot fi colectate datoriile codebitorului. Aveți grijă pe toată perioada de rambursare a datoriilor. Faceți notițe, indicați cine a plătit împrumutul și când. În viitor, veți putea să transmiteți aceste informații instanței și să depuneți o declarație de creanță pentru colectarea datoriilor de la un co-împrumutat fără scrupule.
Un acord prenupțial poate ajuta la evitarea situațiilor neplăcute menționate mai sus. Este suficient să definiți clar:
Cu toate acestea, este important să înțelegeți că nici măcar un contract de căsătorie nu vă poate proteja de toate necazurile. De exemplu, destul de des există situații în care unul dintre soți contestă faptul încheierii unui acord ca atare. În plus, contractul poate fi invalidat dacă partea care a anunțat acest lucru poate dovedi că a fost de acord să încheie contractul sub presiune, amenințări, într-o situație dificilă de viață etc.
Pentru a întocmi corect un contract de căsătorie atunci când cumpărați un apartament pe un credit ipotecar, trebuie să găsiți un avocat bun, dacă este posibil. Sub îndrumarea sa, veți putea întocmi un document detaliat care va proteja fiecare parte a acordului de multe probleme în viitor, dacă vine vorba de divorț.
Următoarele informații sunt indicate în contract:
În plus, o serie de condiții obligatorii sunt specificate în contract.
Atunci când cumpărați un apartament cu un credit ipotecar, un contract de căsătorie poate avea orice conținut și formă. De regulă, birourile notariale oferă o versiune gata pregătită. Documentul în sine trebuie să conțină următoarele condiții obligatorii:
Informații despre în numele cărora se cumpără proprietatea. Informații despre tipul de imobil, suprafața totală și de locuit, numărul cadastral, adresa locației, categoria terenului de utilizare permisă. Se introduc informații despre care bancă oferă împrumutul și a cărei proprietate va fi proprietatea achiziționată.
Acordul specifică informații despre care dintre părțile la contract vor efectua plăți pentru împrumutul pentru proprietatea specificată. Se stabilește un regim de proprietate separat și se procedează la extinderea acestuia la rambursarea obligațiilor în temeiul unui credit ipotecar, plata dobânzilor și a tuturor comisioanelor și plăților aferente, executarea altor obligații în cadrul unui credit ipotecar.
Acordul indică din venitul căruia se vor efectua plățile împrumutului. Sursele acestor venituri sunt date (științifice, de muncă, antreprenoriale și alte activități). Părțile la contract trebuie să confirme că, la momentul întocmirii contractului, nu au pretenții reciproce. De asemenea, trebuie să confirme faptul că nu au obligații neîndeplinite unii cu alții.
Se notează pe cheltuiala cui sau în ce acțiuni vor fi achitate locuințele și serviciile comunale și toate celelalte facturi. Posibilitatea de a obține despăgubiri pentru una dintre părțile la contract se stabilește în cazul încetării acestuia sau după divorț. În plus, notarul va trebui să certifice consimțământul celei de-a doua părți la contract pentru achiziționarea de bunuri imobile într-o ipotecă.
Elimină necesitatea asigurării co-împrumutatului, ceea ce economisește în cele din urmă o sumă foarte semnificativă de bani.
Astfel, încheierea unui contract de căsătorie la cumpărarea unui apartament sau a unei case pe un credit ipotecar este o garanție a siguranței soților. Un astfel de acord evită multe probleme în cazul unui divorț sau a altor situații adverse care afectează un credit ipotecar.
Un contract de căsătorie pentru o ipotecă este un document care distribuie drepturile de proprietate și responsabilitățile unui soț și soție. În cadrul acestuia, un cuplu căsătorit poate prevedea orice condiții în care fiecare parte va avea dreptul de a utiliza această proprietate. Și pot distribui, de asemenea, obligații financiare, inclusiv pentru împrumuturile existente.
În conformitate cu art. 40-23 din Codul familiei al Federației Ruse, acest document poate fi semnat înainte de înregistrarea oficială a relațiilor sau după.
Contractul este supus rezilierii și modificării prin acordul ambelor părți sau printr-o instanță.
Avantajele unui contract de căsătorie atunci când solicitați o ipotecă:
Minusuri:
Dacă împrumutatul și co-împrumutatul sunt soț și soție, atunci banca poate insista să încheie un contract de căsătorie. Acest documentul clarifică imaginea relațiilor financiare și de proprietate ale unui cuplu căsătorit... Creditorul din acord va arăta clar cine va plăti prima tranșă, căruia i se va înregistra apartamentul la cumpărarea unui credit ipotecar, cine va efectua plățile, cum va fi împărțită proprietatea în caz de divorț.
Cel mai adesea banca solicită un acord între soți din următoarele motive:
Toate aceste opțiuni dau băncii motive să solicite unui cuplu căsătorit să încheie un contract de căsătorie, în temeiul căruia proprietarul apartamentului devine cel care plătește datoria ipotecară.
Dacă ambii soți decid să preia sarcina împrumutului în condiții egale, atunci contractul trebuie să specifice drepturile și obligațiile lor după divorț. În acest caz, creditorul va ști exact de la cine să solicite restituirea sumei dacă, după dizolvarea căsătoriei, încep întârzierile ipotecii.
Următoarele puncte pot fi specificate în document:
Dacă soțul și soția au ajuns la o decizie că sunt responsabili solidar de obligațiile de împrumut, atunci acest lucru trebuie să se reflecte în termenii acordului.
Banca nu are dreptul să insiste ca, în temeiul contractului, apartamentul să fie proprietatea unuia dintre soți dacă ambii intenționează să participe la executarea termenilor contractului de împrumut.
Conform art. 42 din Codul familiei al Federației Ruse, un contract de căsătorie nu poate restricționa și încălca drepturile uneia dintre părți și poate contrazice fundamentele dreptului familiei.
Prin urmare, dacă soțul și soția plătesc instanța împreună, atunci în contract trebuie să stipuleze, de asemenea, că fiecare dintre ei are dreptul la bunuri imobile în acțiuni, proporțional cu participarea lor la plăți.
Un document care nu ține cont de drepturile unuia dintre soți va fi considerat nul din punct de vedere legal.
Contractul de căsătorie este întocmit de ambii soți... Banca este, de asemenea, implicată în acord, deoarece este parte la tranzacția ipotecară. De regulă, creditorul oferă un formular de contract gata făcut, dar soțul și soția au dreptul să îl corecteze. Înainte de a semna un document, trebuie să îl citiți cu atenție și este mai bine să îl arătați unui avocat. Contractul este certificat prin sigiliul și semnătura unui notar.
Dacă unul dintre soți este împotriva unui credit ipotecar sau nu are venituri, atunci băncile cer în acest caz încheierea unui contract de căsătorie cu condiția ca soțul solvent să fie singurul proprietar. Dacă soțul și soția refuză să încheie un astfel de contract, banca poate respinge cererea. În acest caz, puteți corecta condițiile acordului oferit de bancă.
De exemplu, dacă unul dintre soți, după un anumit timp, intenționează să lucreze și să plătească împrumutul, atunci acest lucru poate fi indicat în contract. În această situație, soțul care a restabilit solvabilitatea, în caz de divorț, are și el dreptul de a pretinde un spațiu de locuit, iar datoriile de împrumut îi vor fi transferate proporțional cu cota sa. Dacă banca nu este de acord cu ajustările, atunci debitorii vor trebui fie să accepte condițiile sale, fie să contacteze un alt creditor.
Înregistrarea unui acord prenupțial garantează siguranța atât a debitorilor, cât și a băncii. Documentul vă permite să prevedeți posibile dificultăți în cazul divizării proprietății după divorț.
Puteți obține un apartament în mai multe moduri - să încheiați un credit ipotecar, să utilizați capital de maternitate, să luați un împrumut de la o bancă sau să cumpărați în rate. Ipoteca din opțiunile de soluție de mai sus nu este cea mai simplă și cea mai profitabilă soluție. Achiziționarea de spațiu de locuit pe o ipotecă este tipică pentru persoanele din familie care doresc să își achiziționeze propriile proprietăți imobiliare și să locuiască separat de părinți. Cu toate acestea, până în prezent, nimeni nu este asigurat împotriva divorțurilor și împărțirea unui apartament ipotecar va aduce multe probleme (drepturile și obligațiile soților în acest caz sunt aceleași). Pentru a vă proteja, se încheie un acord prenupțial.
Un acord prenupțial este un document care definește acordul unui cuplu căsătorit în materie de proprietate și finanțe. Este posibil să se încheie un acord prenupțial pentru un apartament ipotecar. Conform Articolul 43 Regatul Unit Federația Rusă, posibilitatea de a întocmi și de a semna un contract de căsătorie în orice moment este prezentă prin acordul reciproc al ambilor soți. Acest document afișează procedura de determinare a cotelor fiecăruia dintre soți și puteți seta procedura de achitare a datoriei.
Tine minte! Acordul dintre soți nu poate fi încheiat după dizolvarea căsătoriei în conformitate cu articolul 41 din Codul familiei al Federației Ruse... Procedura se desfășoară fie înainte de înregistrarea de stat, fie în orice moment al valabilității căsătoriei.
În prezența unui apartament ipotecar, întocmirea unui acord matrimonial simplifică procesul de divorț. În unele bănci, un împrumut de credit nu este emis fără un astfel de document, deoarece există riscuri reale pentru o instituție bancară de a-și pierde banii în cazul divorțului unui cuplu căsătorit. Acordul matrimonial acționează ca o garanție scrisă a securității că obligațiile față de bancă vor fi îndeplinite în totalitate de ambii soți.
Avantajele încheierii unui contract de căsătorie constă în facilitarea procesului de divorț la împărțirea unui apartament ipotecar și în clarificarea obligațiilor soților de a rambursa împrumutul ipotecar, dacă se abate de la care unul dintre participanți poate demara proceduri judiciare.
Dezavantaje în absența unui contract de căsătorie exprimat într-o sumă mai mică a împrumutului emis de bancă sau în condiții nefavorabile pentru cuplurile fără co-împrumutați. Co-împrumutatul acționează ca garant al îndeplinirii obligațiilor față de o instituție bancară atunci când împrumutatul se sustrage sau, din cauza circumstanțelor, nu poate efectua plăți ipotecare.
După cum sa menționat mai sus, acordul prenupțial este un punct de siguranță pentru cele două părți implicate în această procedură - banca și cuplul căsătorit. Luați în considerare cazurile în care este de dorit să eliberați un contract de căsătorie pentru un apartament ipotecar pentru a evita neînțelegerile în procesul de divorț:
Astăzi, situația este deosebit de frecventă atunci când unul dintre soți lucrează și celălalt nu. La un credit ipotecar, plățile vor fi efectuate de un soț care lucrează în mod natural, iar acordul prenupțial îl va proteja în cazul unui divorț de prezentarea drepturilor la spațiul de locuit al soțului șomer.
O biografie dubioasă sau un istoric al creditelor pune sub semnul întrebării soliditatea financiară a unui cetățean. Nu contează că celălalt soț este un model de integritate. Contractul de căsătorie împarte drepturile și responsabilitățile ambilor soți, iar banca acordă permisiunea de a cumpăra un apartament ipotecar.
În cazul în care unul dintre soți se opune să ia o ipotecă pentru achiziționarea unui apartament, atunci întocmirea unui acord oferă instituției bancare o garanție că împrumutul va fi rambursat independent în orice circumstanțe.
Această situație se poate întâmpla dacă salariile sunt emise într-un „plic”. Cineva dintr-un cuplu căsătorit poate avea venituri suficiente, dar nu are o modalitate de a-l confirma, iar celălalt soț este angajat oficial, dar salariul său nu este suficient pentru a plăti un împrumut pentru un apartament ipotecar. Crearea unui acord prenupțial va rezolva această problemă, în cazul în care împrumutatul poate fi o persoană cu un loc de muncă oficial. Plătitorul real va fi o persoană informală care lucrează și drepturile sale trebuie să fie protejate în mod corespunzător în acord în caz de divorț.
Dacă apartamentul a fost cumpărat cu un credit ipotecar înainte de căsătorie, atunci acesta este inclus în proprietatea cetățeanului care a emis achiziția. Achiziționarea de bunuri imobile în căsătorie își schimbă statutul în proprietate comună. Acordul prenupțial vă va permite să specificați cine a contribuit, cine a efectuat plățile și a cui proprietate îi va aparține apartamentul ipotecar după divorț.
Cazurile de mai sus pot fi rezultatul deciziei instituției bancare și a soților în general.
Procedura pentru încheierea unui acord între soți pentru un apartament ipotecar este următoarea:
Introducerea informațiilor despre apartamentul ipotecar dobândit, instituția bancară și informații despre împrumut este, de asemenea, necesară dacă contractul de căsătorie este întocmit în momentul încheierii ipotecii.
Printre documentele necesare întocmirii unui contract de căsătorie pentru un apartament ipotecar cu un notar, se numără - pașapoartele părților, un certificat de înregistrare a căsătoriei, documente referitoare la bunurile imobile dobândite, o chitanță pentru plata taxei de stat.
Costul serviciilor notariale va fi în limita a 5.000 de ruble. Aceasta include prețul pentru consultare și taxa de stat (în valoare de 500 de ruble).
Următoarele informații ar trebui să fie afișate într-un contract de căsătorie pentru un apartament ipotecar:
Un notar va ajuta la întocmirea unui acord pentru un apartament ipotecar, care va ține cont de interesele ambelor părți.
Temeiurile pentru recunoașterea unui contract ipotecar ca nevalid sunt:
Banca sau unul dintre soți poate iniția un proces pentru a contesta contractul. În cazul cumpărării unui apartament ipotecar, este necesar acordul băncii pentru rezilierea contractului de căsătorie. Ar trebui să anunțați în avans procedura viitoare.
Obținerea unui împrumut ipotecar este un pas crucial, deoarece obligațiile care îi revin trebuie să fie îndeplinite timp de mulți ani. Un contract de căsătorie pentru o ipotecă la Sberbank nu este un document obligatoriu, dar poate facilita foarte mult procedura de obținere a unui împrumut.
Băncile, inclusiv Sberbank, susțin decizia clientului de a emite un contract de căsătorie, deoarece acest acord va ajuta la evitarea neînțelegerilor în caz de divorț.
Dacă nu s-a încheiat un contract de căsătorie între soți, atunci problema va fi soluționată în conformitate cu normele legii, adică proprietatea și datoriile aferente acestuia vor fi împărțite la jumătate. Dacă ipoteca a fost emisă înainte de căsătorie, atunci cel de-al doilea soț nu va putea să o solicite, chiar dacă de mulți ani a plătit datoria împrumutului luat de soț.
Absența unui acord prenupțial crește riscurile nu numai ale debitorilor, ci și ale băncii. De regulă, la divorț, datoria rămasă este împărțită la jumătate. În același timp, ambii din fostul cuplu nu sunt întotdeauna la fel de solvenți.
Dar principalul motiv pentru care este necesar un contract între soți este dorința de a obține un credit ipotecar doar pentru unul dintre ei. Dacă este planificat ca doar unul dintre cupluri să fie proprietarul imobilului ipotecar, este necesară prezența unui acord, în caz contrar banca va refuza acordarea unui împrumut.
Un contract de căsătorie nu este un tribut adus modei, ci o modalitate de a vă proteja drepturile. Existența unui acord face posibilă descrierea clară a drepturilor și obligațiilor fiecăreia dintre părți.
În unele cazuri, încheierea unui contract de căsătorie este extrem de dorită:
Prezența unui acord prenupțial în unele cazuri este de dorit pentru a evita litigiile în viitor.
Atunci când încheie un contract de căsătorie, părțile pot determina ele însele mărimea acțiunilor lor:
Cel mai frecvent regim stabilit de proprietate separată.
Un contract de căsătorie poate prevedea un regim de proprietate comună, separată sau partajată.
Un contract de căsătorie în conformitate cu legislația rusă poate reglementa exclusiv relațiile de proprietate dintre soți. Dacă soții actuali sau viitori intenționează să solicite doar o ipotecă, atunci la încheierea unui contract, merită să prevadă această problemă într-un capitol separat. Dacă contractul de căsătorie a fost încheiat mai devreme, atunci trebuie să i se facă modificările corespunzătoare.
De regulă, băncile (și Sberbank nu face excepție) oferă clienților lor mostre de contracte de căsătorie cu privire la proprietatea separată a unui apartament ipotecar, dar soții pot întocmi un contract conform propriului proiect. Pentru a asigura toate nuanțele, este recomandabil să consultați un avocat specializat în relațiile juridice de familie.
Atunci când cumpărați un apartament cu un credit ipotecar, un acord prenupțial trebuie să răspundă la următoarele întrebări:
Dacă ipoteca a fost deja emisă, atunci banca trebuie notificată cu privire la încheierea planificată a contractului de căsătorie. Condițiile contractului de căsătorie trebuie să țină cont de condițiile contractului de ipotecă. În caz contrar, banca poate cere îndeplinirea anticipată a obligațiilor.
Încercați să scrieți cât mai multe nuanțe pentru a evita în viitor complicații și neînțelegeri.
