Apartamentele din clădirile noi sunt una dintre opțiunile pentru locuințe profitabile de cumpărături. Dar, totuși, de asemenea, are nevoie de o verificare aprofundată a tuturor documentelor și tranzacția însăși în ansamblu. Aflați din articolul nostru, ce documente trebuie să verifice înainte de încheierea contractului, să le acorde atenție și cum să minimizeze riscul de întâlnire cu fraudatorii.
Dacă nu doriți să cheltuiți bani despre avocați și pe agenții imobiliari, trebuie să verificați în mod independent achiziția intenționată. Trebuie să vă asigurați de două lucruri:
Ambii factori sunt verificați prin documentele de învățare și o mică cercetare pe piața imobiliară.
În primul rând, aflați cât timp dezvoltatorul funcționează pe cât de multe obiecte au reușit să treacă, deoarece clienții vorbesc despre el și nu există o procedură legală cu privire la rezultatele construcției. Dacă rezultatele unui astfel de cec informal s-au dovedit a fi pozitive, treceți la a doua etapă - un studiu aprofundat al documentației atât dezvoltatorului, cât și a clădirii. Verificarea documentelor, este important să se solicite numai originale cu tipărirea și semnătura autorităților relevante.
La încheierea unui contract, dezvoltatorul trebuie să vă prezinte:
La verificarea documentelor, acordați atenție descrierii imobilelor. Este imposibil să se excludă faptul că vânzătorul va demonstra documentele dvs. pentru o clădire și va intra într-un contract la altul.
De asemenea, acordați atenție detaliilor dezvoltatorului, este important ca acestea să fie identice cu privire la toate documentele. Orice discrepanță între datele companiei de construcții sau descrierea casei / apartamentului trebuie să vă avertizeze.
Acesta este cel mai important document pe care depinde realitatea tranzacției.
Proprietarul aparține drepturilor de proprietate, utilizare și eliminare de către proprietatea acestora.
Proprietarul are dreptul de a face orice acțiuni care nu contravin legii și a altor acte juridice care îi aparțin și nu încalcă drepturile și interesele protejate ale altora, inclusiv pentru a-și înstrăina proprietatea la alte persoane, pentru a le transfera, rămânând proprietarul, Drepturile posesiunilor, utilizarea și eliminarea proprietății, pentru a oferi proprietății să se asigure și să o potrivească în alte moduri, să le elimine într-un mod diferit (articolul 209 din Codul civil al Federației Ruse).
După cum se poate observa din această lege, numai proprietarul poate dispune de proprietate, prin urmare ar trebui să acționeze ca vânzător. Certificatul este cerut de el despre dreptul de proprietate, dar este, de asemenea, mai bine să ordonă suplimentar un extras din USRP. Deci, vă veți asigura de la fraudă.
În document, acordați atenție elementelor:
Puteți cumpăra un apartament într-o clădire nouă nu numai la dezvoltatorul în sine, ci și la un individ. În acest caz, vânzătorul trebuie trimis:
Dezvoltatorul este obligat să transmită participantul la construcția acțiunilor obiectului de construcție comună, a căror calitate corespunde termenilor contractului, cerințelor reglementărilor tehnice, documentației de proiect și reglementărilor privind planificarea urbană, precum și alte cerințe obligatorii (Clauza 1 din articolul 7 din Legea federală "privind participarea la construcția acțiunilor" de la 30.12 2004 nr. 214-FIP).
Luați cazare gata necesară pe actul de primire și transmitere, unde trebuie rezolvată calitatea reală a apartamentului transmis. Contractul cu dezvoltatorul (indiferent de tipul său) ar trebui înregistrat care materiale vor fi utilizate în construcții și garantează că societatea prevede. Și pe actul de recepție, puteți închiria calitatea promisă și oferite. Dacă nu vă potrivește, nu trebuie să semnați documentul. Dezvoltatorul va avea 45 de zile pentru a elimina deficiențele identificate.
Dacă achiziționați un apartament la un individ, este necesar să se prevadă posibilitatea de a avea drepturile terților. Acest lucru este necesar, indiferent de piața secundară, cumpărați cazare sau într-o clădire nouă.
Apariția acestui drept este posibilă dacă vânzătorul:
Pentru a face revendicările după cumpărare la dvs., trebuie să verificați certificatul de compoziție de familie. Acesta enumeră toate fețele înregistrate pe locuințe și datele de naștere și gradul de relație cu vânzătorul vor fi enumerate. Prin computere ușoare, puteți verifica posibilitatea drepturilor terților și puteți gândi din nou, introduceți această tranzacție sau nu.
Îmbunătățirea implică o restricție privind operațiunile imobiliare, în special, vânzarea acestuia.
Dacă apartamentul pe care îl veți cumpăra este într-o casă nouă, aceasta nu este o garanție a lipsei de povară pe ea. Un obstacol în calea încheierii tranzacției poate fi:
Surprize pot fi găsite și de la dezvoltator. De exemplu, dacă clădirea este construită pe terenul pe care este construită clădirea este impusă, se referă, de asemenea, la sarcini.
Înregistrarea de stat a unei servitute, care prevede dreptul de a utiliza o parte din terenul de teren, se efectuează în raport cu o parte din terenul de teren luată în considerare în registrul imobiliar unificat de stat sau simultan contabilitatea cadastrală de stat a O astfel de parte. Înregistrările cadastrale de stat ale părții terenului sunt efectuate simultan cu înregistrarea de stat a servitutei, care prevede dreptul de utilizare limitată a unei astfel de părți fără declarația relevantă (alineatul (4) din art. 44 fz "la înregistrarea de stat din domeniul imobiliar "din 13 iulie 2015 №218-фз).
Pentru a exclude astfel de riscuri, ordonați un extras din USRP. În aceasta, în plus față de informațiile despre proprietarul locuințelor, vor fi indicate toate sarcinile care sunt suprapuse în apartament.
Înainte de a cumpăra un apartament, trebuie să vă asigurați că obiectul selectat este legal curat. Dar cum poți să-l verifice? Luați în considerare recomandările de bază relevante în 2019.
Dragi cititori! Articolul spune despre modalitățile tipice de a rezolva probleme juridice, dar fiecare caz este individual. Dacă vrei să știi cum rezolva problema ta - Contactați un consultant:
Aplicațiile și apelurile sunt acceptate în jurul ceasului și șapte zile pe săptămână..
E rapid i. Este gratuit!
Pentru a cumpăra un apartament, un cetățean ar trebui să fie potrivit cu toată seriozitatea. Această tranzacție trebuie pregătită. Și o componentă importantă - verificarea purității juridice.
Nu contează dacă vă veți desfășura o astfel de inspecție sau înscrieți sprijinul specialiștilor.
În orice caz, este important să înțelegeți ce etape ale unui astfel de proces, care merită să se acorde o atenție deosebită, deoarece va trebui să vă împărțiți cu o sumă mare.
Conceptul de puritate juridică a apartamentelor este utilizat pe scară largă, deși a apărut în sfera companiilor imobiliare.
Se întâmplă că, chiar și atunci când se aplică unei astfel de companii, cetățenii înșiși nu înțeleg ce au nevoie. Spune-mi ce este petrecut.
Dacă imobilul este curat legal, atunci nimeni nu va putea să o facă la noul proprietar. Și pentru a verifica o astfel de "curățenie", merită să studiem cu atenție documentele.
Deci, puteți obține încredere că proprietatea proprietarului anterior a apărut legal, nu există sarcini pe locuințe etc.
În cadrul sarcinii, restricțiile privind utilizarea, posesia și eliminarea proprietății sunt înțelese. Dar nu toate restricțiile sunt considerate sarcini. Caracteristică - ar trebui să fie asumată în temeiul legislației.
Forme de sarcini:
Când proprietarul de proprietate se schimbă, sarcina nu va fi schimbată, nici un caracter sau timp. Deci, cumpărătorul va trebui să accepte și să însoțească obiectul.
Explozii pot fi sub formă:
Verificați mai multe puncte:
Verificarea se efectuează în mai multe etape. Mai întâi, acordați atenție drepturilor la cameră și documentelor.
Verifica:
Acuratețea documentației, legitimitatea este verificată. Se stabilește dacă proprietarul are dreptul de a comite o tranzacție de cumpărare și vânzare, fie că este capabilă.
Asigurați-vă că verificați istoricul carcasei. Dacă aceste informații sunt clarificate, va fi necesar un extras din USRP.
Un astfel de document va conține informații despre:
Cele mai "curățate" apartamente sunt pe care nu există practic informații în. Dacă camera a fost arestată sau interzisă, verificați cât de mult a fost.
Perioada de prescripție în timpul căreia tranzacțiile cu apartamentul pot fi considerate nevalide, este de 3 ani. Este de dorit ca nici o restricție să fie impusă pentru ultima perioadă de trei ani.
Un extras din casa casei va explica astfel de momente:
Informațiile despre cetățenii prescrisi și scrisi ar trebui să fie aceleași în toate referințele. Orice discrepanță ar trebui să vă avertizeze.
Declarația extinsă a fețelor prescrise este emisă după efectuarea unei anumite sume.
Apoi, merită să aflați ce calitate este camera. Proprietarul trebuie să aibă referințe de la BTI. Lista lor include planul cadastral, care conține date despre toți parametrii apartamentului, reflectă dacă.
Care sunt calitatea apartamentului? Se determină luarea în considerare dacă reorganizarea a fost ținută legal, dacă există o permisiune corespunzătoare a organismelor autorizate.
Consimțământul ar trebui să ofere angajaților autorității municipale, dar o condiție prealabilă - nu poate perturba calitatea camerei și să deterioreze structurile de susținere.
Dacă proprietarul a convertit un apartament fără permisiune, pot apărea probleme în viitor în altele noi.
Dacă spațiul de locuit este cumpărat în clădirea nouă, studiază prevederile Tratatului privind calitatea structurii, anexa la acesta.
Asigurați-vă că descrieți:
În cazul în care dezvoltatorii sunt întocmiți, aceștia sunt înregistrați în conformitate cu legislația. Astfel de condiții vor exclude vânzarea dublă a aceluiași apartament.
Acordați atenție verificării proprietarului locuinței. Puteți merge la orice serviciu electronic și puteți găsi informațiile care vă interesează. Un astfel de serviciu conține FMS din Federația Rusă.
La verificarea, instalați dacă un pașaport autentic al unui cetățean. Verificați cu atenție reprezentanții proprietarului care acționează.
Video: Cum să verificați puritatea juridică a apartamentului în clădirea nouă
Un astfel de document este în mod necesar cablarea într-un birou notarial și nu ar trebui retras. Puterile persoanei sunt reflectate - fie că are dreptul să-și pună semnătura pe contract, să primească fonduri.
Este important să verificați dacă vânzătorul este capabil la momentul tranzacției. Dacă o afacere este semnificativă pentru o persoană, el va oferi referințe relevante.
Dacă se dovedește că contrapartida dvs. este înregistrată la un transmițător psihoneurologic sau de droguri, nu trebuie să fiți de acord să încheie un contract. Într-adevăr, ulterior un astfel de acord va fi nevalid.
Este important să aflați dacă nu există solicitanți pentru sediu. Cine are dreptul, este înregistrat în certificat sau referință, pe baza cărora a apărut.
Acest drept poate fi rude (părinți, copii, frații, surorile), care au fost evacuate temporar datorită circumstanțelor care decurg din locuințe.
Acest lucru se aplică persoanelor:
Cum să înveți despre astfel de cetățeni. Cereți să furnizați.
Dacă titlul dreptului de proprietate spune că apartamentul a fost obținut prin. Trebuie să știți dacă nu există alți solicitanți pentru ea.
Merită să contactați biroul notarial, unde a fost deschisă moștenirea. Veți primi un extras dintr-o carte notarizată cu astfel de informații.
Deci, aflați dacă alte rude au refuzat de moștenire. Extractul va conține numele proprietarului și informațiilor din pașaport.
Pentru aproximativ 6 mii de ruble, puteți obține extractele și concluzia necesare cu privire la posibilele riscuri la.
Comandând un serviciu, va trebui să specificați adresa obiectului, descărcați unele documente (fundația de documentare a obținerii drepturilor de proprietate).
Pentru o taxă, puteți chiar să specificați informații de la dispensarul psihoneurologic. Cât timp să așteptați rezultatele? În funcție de modul în care ar trebui să fie informațiile complete despre bunurile imobiliare.
Unele informații vor fi furnizate după 12 ore, iar unii vor trebui să aștepte aproximativ 3 zile. Concluzia poate fi furnizată clientului în formă electronică sau de hârtie.
Și să se consulte cu privire la rezultatul obținut, va fi disponibil în orice moment gratuit prin contactarea telefonului cu un angajat al unei astfel de companii.
Unele firme oferă, de asemenea, acompaniament atunci când fac o înțelegere. Documentele separate pot fi verificate independent prin utilizarea unor portaluri oficiale.
De exemplu, puteți obține pe site-ul organismului de înregistrare al Rusiei. Aceste informații sunt deschise și accesul la acesta are orice utilizator.
Tot ce va fi cerut de la dvs. - completați câmpurile corespunzătoare, plătiți pentru serviciu. O declarație vă va trimite 5 zile mai târziu.
Înainte de a cumpăra un apartament, este necesar să se efectueze o analiză aprofundată a purității sale juridice. Adesea sunt angajați în agenții imobiliare. Cumpărătorul trebuie, de asemenea, să poată citi corect documentele astfel încât să nu existe probleme în viitor cu imobilul achiziționat pe piața secundară.
Va fi despre locuințele secundare, adică În apartamentul de vânzare, oamenii locuiau.
Motive pentru verificarea purității apartamentului la cumpărare
Principalul motiv pentru un control aprofundat este de a evita creanțele la legalitatea dobândirii de proprietate asupra noului proprietar și pretenții față de dreptul terților. Puteți preveni astfel de cerințe dacă:O altă circumstanță importantă este lipsa reglementării de stat, care creează sol fertil pentru scheme frauduloase. Iată câteva dintre ele:
Pachetul necesar de documente care asigură puritatea legală a presupusei tranzacții
Cum să verificați apartamentul când cumpărați? Pentru a face acest lucru, este necesar să se navigheze în spațiile rezidențiale, care sunt obligate să furnizeze vânzătorului. În absența uneia dintre ele, nu riscă tranzacția. Numai asamblate împreună și analizate, acestea vor contribui la reducerea semnificativă a riscurilor pentru cumpărător:Guvernator- Identificarea identității vânzătorului, confirmă faptul că proprietatea proprietății și ce bază este acest drept:
Extras din Registrul de stat unificat al Drepturilor (USRP). Datele nu sunt secrete, pot obține cumpărătorul însuși, prezentând un pașaport în biroul regional Rosreestra. Conținutul său va spune totul despre proprietarii anteriori și reali, prezența unor povestiri (arestare, angajament). De fapt, este o istorie a apartamentelor, care a început în 1998 - o perioadă suficientă de verificare, deoarece statutul de limitări pentru reclamații nu depășește 3 ani.
Informații din cartea casei Sub formă de extinsă sau arhivă, extracte. Acesta este emis în cadrul serviciilor de fereastră, centrele de informare și decontare, companiile de administrare și pașapoartele.
Consimțământul scris al organelor gardianului Cu privire la Comisie în prezența copiilor înregistrați și a cetățenilor incapabili.
Cartea notarială privind consimțământul soțului / soției Sub rezerva colaborării apartamentului în căsătorie.
Procura originală de vânzareCertificat de Notarial.
Explicație sau plan de apartament, Pentru a stabili reamenajarea ilegală.
Cum să verificați frecvența apartamentului înainte de a cumpăra pe baza informațiilor din documente
Momente importante la cumpărare
Verificăm documentele drepte ale apartamentului
Să presupunem că ați găsit un apartament care vă convine complet. Primul lucru pe care trebuie să-l începeți - acest lucru este de a afla, pe baza documentelor a apărut proprietatea vânzătorului. În majoritatea cazurilor, proprietarii legali ai imobilului rezidențial au contracte de vânzare, schimburi, donații, certificate de moștenire în mână. De asemenea, puteți întâlni o persoană care are un document atât de rar, deoarece o hotărâre judecătorească a intrat în forță juridică. De asemenea, puteți face un contract de chirie.Este recomandabil să vă uitați la documentele cu ochii voștri, să le țineți în mâini pentru a vă asigura că nu există urme de obducție și alte falsificări. Cu toate acestea, pot fi corecții, ele trebuie să fie certificate prin semnături ale tuturor persoanelor care au semnat contractul. În cazul în care a participat, în același timp, notarul, corecțiile ar trebui să fie certificate prin semnătura și sigiliul său.
De asemenea, puteți verifica înregistrarea adecvată a contractului, aceasta poate verifica, de asemenea, orice cetățean al Rusiei. În unele cazuri, tratatele indică condițiile, neconformitatea cu care conduce la terminarea acestuia - atunci este necesar să se afle în mod clar dacă aceste condiții au fost efectuate. Exemplul clasic este obligația cumpărătorului (adică, în acest moment deja proprietarul și, ca rezultat, vânzătorul) pentru a plăti costul total al apartamentului după o perioadă de timp după achiziționarea de bunuri imobiliare. Dacă starea nu a fost îndeplinită, contractul este supus terminării, ceea ce înseamnă că apartamentul care vă vinde nu este proprietarul acesteia.
Uită-te la data de intrare a contractului. De exemplu, ar trebui să fiți alertă dacă proprietarul începe să vândă rapid un apartament care i-a fost prezentat recent sau că a fost moștenit de o persoană care nu este relativa sa.
Cum să verificați istoricul apartamentului
În USRP (Registrul unificat de stat al drepturilor la bunuri imobiliare și tranzacții cu el) reflectă istoria tuturor facilităților rezidențiale din 1998 (adică toate tranzițiile de proprietate, arestări ale proprietății, interdicții de efectuare a tranzacțiilor etc.). Adresați-vă proprietarului unui extras de la USRP pentru a vă asigura că în ultimii 15 ani cu apartamentul totul era în ordine.Ce ar trebui să te ajuți? De exemplu, dacă această locuință a trecut adesea de la mână la îndemână și nimeni nu a trăit destul de mult timp. Este posibil ca cu tranzacțiile pe acest apartament să nu fie în regulă și încercați doar să înlocuiți. În acest caz, este mai bine să vă schimbați atenția asupra unui alt obiect.
Deoarece toate litigiile de proprietate vor fi indicate în descărcarea de gestiune din USRP, cazurile de arestare etc. Apoi, transformând atenția la data acestor evenimente, puteți evalua aproximativ situația: pot apărea din nou aceste dispute sau toate acestea - Cazuri de zile de lungă durată.
Conform legislației rusești, perioada maximă de recunoaștere a tranzacțiilor imobiliare este nevalidă, este egală cu trei ani. În consecință, dacă în ultimii trei ani nu s-au întâmplat conflicte din cauza apartamentului, puteți respira calm. Dar, dacă, totuși, o astfel de dispută sa întâmplat timp de trei ani, cereți proprietarului să ia o hotărâre judecătorească de a înțelege dacă deține într-adevăr acest apartament perfect legal. Dacă proprietarul vă informează că procesul continuă și, ca urmare, decizia nu a fost încă făcută, este logic să așteptăm cu încheierea tranzacției până când Curtea să încheie să se ocupe de acest caz.
Adevărat, se întâmplă încă că obiectul rezidențial nu este înregistrat la USRP - de obicei, se referă la apartamente destul de vechi. Destul de ciudat, absența unui astfel de apartament în registru înseamnă puritatea legală completă, adică, din momentul privatizării, nu au fost efectuate tranzacții cu ea. Pentru a fi în cele din urmă convins de legalitatea absolută a drepturilor proprietarului său, puteți contacta cererea clarificatoare către Departamentul de Politică a Locuinței.
Verificați calitatea apartamentului
Acum este necesar să întrebați documentele proprietarului de la BTI, cu ajutorul căruia vă puteți asigura că în apartament au fost făcute reamenajare ilegală. Faptul este că, potrivit legislației rusești (Codul de locuit al Federației Ruse, articolul 26), aproape orice reorganizare și reamenajare trebuie să fie convenită cu guvernele locale. Dacă acest lucru nu sa întâmplat, reamenajarea este infracțiuni administrative, iar pentru ei vor trebui să fie responsabili. Totul este simplu aici: dacă nu există permisiunea autorităților relevante, re-echipamentul apartamentului este automat ilegal.Verificarea vânzătorului
Proprietarul în sine trebuie să fie verificat nu mai puțin decât apartamentul său. Primul lucru pe care trebuie făcut-o este să se asigure pașaportul său (se face cu ușurință datorită prezenței unui serviciu special pe site-ul oficial al serviciului federal de migrație al Federației Ruse). Adevărat, aceste informații sunt, mai degrabă, de referință în natură și, pentru a obține date mai importante din punct de vedere juridic, merită să mergeți la tabelul pașaportului local, adică diviziunea teritorială a FMS.Dificultăți mari apar în cazurile în care reprezentantul său acționează în numele vânzătorului. Dacă vă aflați într-o situație similară - verificați cu atenție puterea avocatului, asigurați-vă că este certificată de un notar. Fără procura notariat, reprezentantul vânzătorului nu are dreptul de a produce orice acțiune.
Este demn de citit documentul însuși pentru a afla o altă întrebare importantă: este reprezentantul proprietarului apartamentului primește bani pentru vânzarea sa sau puterile sale sunt limitate la semnarea contractului. În orice caz, procura este un risc suplimentar.
De asemenea, merită să se ocupe de responsabilitatea vânzătorului, mai ales dacă la prima vedere există îndoieli cu privire la adecvarea sa. De exemplu, puteți vorbi cu vecinii vânzătorului - poate că vor spune ceva despre el și stilul său de viață.
Verificați drepturile terților sau, mai degrabă, absența lor
Pentru ca un apartament achiziționat, că nu există nicio problemă mai târziu, este necesar să se asigure că niciun terț nu poate impune drepturi asupra acesteia. Situațiile sunt cunoscute atunci când un membru al familiei, prescris în apartament, dar pentru o lungă perioadă de timp care nu trăiește în ea, declară brusc și începe să conteste afacerea sau să-și dețină dorința de a trăi aici. Cel mai adesea se întâmplă atunci când instanța a trimis o persoană să servească un termen limită pentru a comite o crimă, mai puțin apar cu oameni care s-au retras pentru tratament pe termen lung (de exemplu, într-o dispensare psihoneurologică), într-o expediție, o călătorie de afaceri străină etc. .O altă situație riscantă este prescrisă de copiii minori: faptul că prin lege atunci când achiziția de apartamente, interesele lor trebuie să fie respectate, iar organismele de tutelă se ocupă de acest lucru. Se poate întâmpla în așa fel încât, mai târziu, Curtea recunoaște că tranzacția este nevalidă din acest motiv.
Dacă proprietarul apartamentului este căsătorit, el trebuie să prezinte un consimțământ notarial de a vinde locuințe de la soț / soție. Cea mai ușoară modalitate este de a cere proprietarului un extras extins din cartea casei, în care va fi indicat în mod clar, care este înregistrat pe această locuință și dacă acești oameni își păstrează dreptul de a rămâne în apartament chiar și în cazul vânzării sale .
O tranzacție pentru vânzarea apartamentelor este un proces responsabil și este important în fiecare etapă a acesteia să facă obiectul unor întrebări clare și să solicite primirea acelorași răspunsuri clare. Contactați agenții imobiliari profesioniști! Atributați cu atenție nu numai ceea ce este scris mai sus: veniți cu responsabilitatea maximă pentru transferul de bani, asigurați-vă că vânzătorul a scris competent o chitanță în primirea de bani, a indicat data corectă, nu a uitat să semneze. Și, desigur, verificați întrebarea transferului real al apartamentului.
Toate știrile imobiliare și informații interesante despre canalul nostru în rețelele sociale. Abonați-vă și fiți conștienți!
Achiziționarea și vânzarea este o tranzacție comună care vă permite să vindeți și să achiziționați proprietăți pentru o anumită taxă. Adesea, obiectul contractului acționează imobiliar. La încheierea unui contract, este necesară o vigilență specială, deoarece puteți intra în fraude. Prin urmare, este foarte important să știți cum să verificați apartamentul înainte de a cumpăra. Astăzi vom spune despre asta mai detaliat și puteți verifica în mod independent apartamentul pentru puritatea juridică.
Când apare întrebarea despre verificarea apartamentului înainte de cumpărare, cumpărătorii cred că este mai bine să faceți - independent sau prin intermediul unui avocat și cât de mult este acompaniamentul vânzării apartamentului? Desigur, opțiunea cea mai optimă va atrage un specialist, dar numai cu experiență.
El a căzut perfect legal, a efectuat în mod repetat tranzacții și suspectează imediat dacă tranzacția ar fi fraudă. Dar pentru serviciile de verificare a apartamentului înainte de a cumpăra printr-un avocat trebuie să plătiți. Acesta este un minus pentru mulți cumpărători.
De asemenea, puteți efectua o inspecție. Dar, înainte de aceasta, este necesar să se pregătească cu atenție, să exploreze legislația. Dar nu este necesar să cheltuiți în plus față de serviciile juridice, care atrage majoritatea cumpărătorilor.
Cu toate acestea, pentru a vă proteja complet de vânzătorii fără scrupule și asigurați-vă că apartamentul este curat, gestionați independent nu la fiecare persoană. Prin urmare, este mai bine să plătiți un avocat și să dormiți pașnic.
Cât de mult este acompaniamentul vânzării achiziției și vânzării de apartamente? Costul unui audit legal variază în funcție de o anumită companie sau de o persoană privată, precum și de regiunea în care se află un avocat. De exemplu, la Moscova, suportul complet costă aproximativ 50 de mii de ruble.
Înainte de semnarea contractului de vânzare a imobilului, merită să solicitați proprietarului unei anumite liste de valori mobiliare. Dacă vânzătorul nu are nimic de ascuns, el nu va deranja această idee. Dacă un cetățean care vinde proprietatea va fi împotriva, atunci face o înțelegere cu el nu ar trebui să fie.
O listă cu ceea ce trebuie să verifice din documentele care urmează:
Din lucrările specificate, cel mai important este un extract de la EGRN. Este ea care vă permite să vă asigurați cu exactitate că vânzătorul este într-adevăr un proprietar complet al spațiilor rezidențiale. Acest document este emis în două forme: simplu și extins.
În prima versiune, sunt indicate doar informații personale despre proprietarul apartamentului, iar în cea de-a doua, întreaga istorie a imobilului este prescrisă, pornind de la prima sa înregistrare în RosreEstrestre. Adică, este posibil să înveți despre toți proprietarii de locuințe.
Verificarea documentelor atunci când cumpărați un apartament petrec suficient independent.
În elaborarea contractului de vânzare, este necesar să se solicite pașaportul second-hand și să verificați cu atenție datele incluse în acord, cu originalul. La modificarea unui document care atestă persoana, informațiile valide anterioare sunt prescrise la sfârșit.
Dacă este posibil, înainte de a semna contractul, faceți o copie a pașaportului vânzătorului, trimiteți autorității de migrație pentru a verifica autenticitatea documentului. Acest lucru vă va permite să fiți exact încrezători în acțiunea unui pașaport.
Pentru a afla dacă a doua parte este corectă - acesta este proprietarul apartamentului achiziționat, va ajuta certificatul de înregistrare a proprietății. Este necesar să se examineze cu atenție pe subiectul falsului. Acest document este fabricat în mod necesar pe hârtia de ștampilă, are numărul său, nu are cele mai mici defecte: corecții, greșeli, obstacole.
Dacă există îndoieli cu privire la realitatea certificatului, puteți contacta angajații autorității Rosreestra pentru autentificare.
Îmbunătățirea este o limitare a proprietății proprietății imobiliare. Este puțin probabil ca cineva dorească să achiziționeze un apartament, știind că nu va putea să dispună pe deplin pe deplin. Primele sarcini sunt considerate locuințe aflate în arest, într-un angajament sau închiriere altor persoane.
Verificați când cumpărați un apartament, prezența încărcăturii poate utiliza exclusiv un extract de la EGRN. Este necesar să fie necesar să vizitați organul de rosreestra sau centrul multifuncțional.
Pașaportul cadastral este necesar la încheierea de cumpărare și vânzare. Prin urmare, vânzătorul este obligat să îl furnizeze. La primirea documentului, trebuie să verificați datele din acesta cu ceea ce este scris în acord. Dacă a fost efectuată reamenajarea și nu există înregistrări în pașaport, ar trebui să fie necesar să o re-o re-o re-remediați din a doua parte. Citiți mai multe despre asta și de ce aveți nevoie citiți într-un post special.
Dacă apartamentul vândut este împărțit de proprietatea soților, constând în căsătorie oficială, atunci este posibil să o vindeți numai la primirea consimțământului soțului / soției sale de a face o înțelegere. Prin urmare, este necesar să se verifice dacă vânzătorul se află în relațiile maritale și dacă este un proprietar complet al spațiilor rezidențiale.
Dacă există oameni în apartamentul care au o reședință în el, au drepturi depline de a trăi în ea. Prin urmare, merită verificat înainte de acordul de cumpărare și de vânzare, astfel încât terții să nu fie. Pentru a face acest lucru, trebuie să solicitați un extras din casa casei. Indică toate fețele prescrise.
Absența chiriașilor din apartament nu înseamnă că nimeni nu este înregistrat în ea. Unele categorii de cetățeni pot apărea brusc și vor declara intenția lor de a trăi la adresa înregistrării.
Acestea includ următoarele persoane:
Informațiile privind fețele prescrise ar trebui să fie specificate în acord cu privire la achiziționarea și vânzarea.
Pentru a verifica absența datoriilor la serviciul de locuințe și comunale, proprietarul ar trebui să fie rugat să furnizeze un certificat de la Wek care atestă acest fapt.
Atenţie! La prezentarea vânzătorului, trebuie să fiți atenți la dată. Comunicile de plată trebuie să fie finalizată până în ultima lună, altfel datoriile vor merge la noul proprietar.
Dacă spațiile rezidențiale au mers la vânzător în ordinea moștenirii, adică riscul de moștenitori. Puteți verifica acest fapt printr-un birou notarial în care a fost efectuată cazul ereditar.
Notarul va oferi un certificat care să confirme absența altor persoane eligibile. Dar avocatul documentului va da numai în prezența vânzătorului.
Dacă un copil a fost înregistrat în apartamentul vândut, care nu a împlinit vârsta de 18 ani, pentru ao vinde fără permisiunea tutelului și a autorității de tutelă va fi imposibilă. Prin urmare, este important să verificați dacă mâna a doua are copii minori. Dacă da, solicitați aprobarea scrisă a agențiilor guvernamentale. În caz contrar, corpul Rosreestra nu va accepta o cerere de înregistrare a proprietății.
Citiți mai multe despre, citiți într-un post special.
Legea civilă consacră că tranzacțiile pot fi comise cu prezentarea obligatorie a Fulware a persoanei. Cu restricționarea sau absența capacității juridice, trebuie efectuate anumite condiții, astfel încât contractul să fie considerat legal.
Prin urmare, este necesar să se verifice dacă vânzătorul își poate conduce pe deplin acțiunile. Pentru a face acest lucru, este necesar să se ceară a doua parte să furnizeze un certificat de la dispensarul psihoneurologic despre starea de sănătate.
Acest certificat este de obicei necesar dacă unul dintre proprietarii unei persoane vârstnice profunde.
Pentru a verifica rapid obiectul imobiliar prin Internet, trebuie să efectuați următorii pași:
După aceasta, informațiile imobiliare vor fi imediat eliberate.
Cele mai multe ori apartamente sunt achiziționate pe piața secundară. Dacă, atunci când cumpărați clădiri noi, există o anumită garanție a conștiinței dezvoltatorului, atunci nu știți când pe piața secundară, care va trebui să contacteze. Acum, cumpărătorii sunt adesea în mâinile escrocilor, dobândind o grămadă de probleme împreună cu imobiliare.
Există următoarele tipuri de acțiuni frauduloase în implementarea achiziției și vânzării apartamentului. Avocații se asigură că trebuie să le cunoască să nu fie prinși.
Schema în acest caz este după cum urmează: infractorii elimină premisele rezidențiale prin alegerea proprietarului care trăiește într-o altă așezare sau în lungă durată. Când faceți un contract de închiriere, ei îi cer pe proprietar să le dea un pașaport pentru a elimina copia.
Apoi puneți o fotografie a unuia dintre atacatori deasupra fotografiei sale, faceți o copie și întoarceți pașaportul proprietarului. Ulterior, fraudatorii care utilizează o fotocopie, primesc duplicate ale documentelor potrivite și încep să vândă. După primirea de fonduri, vânzătorii dispar fără urmă.
Ca urmare a unei astfel de scheme, un cetățean care a decis să achiziționeze un apartament rămâne fără ea, și fără bani. La urma urmei, chiar dacă recunoaștem tranzacția nevalidă, la perceperea fondurilor lipsă nu vor avea pe nimeni. Proprietarul imobilului nu va suferi, proprietatea sa se va întoarce înapoi.
Adesea, fraudatorii aleg o victimă de la pensionari singuri, cetățeni care suferă de tulburări de psihic care iau droguri sau au dependență de alcool. De obicei, cu astfel de persoane încheie un contract de vânzare cu un consiliu minim sau să facă un acord privind donarea imobiliară.
Dar aceste tranzacții pot fi nevalide. Prin urmare, atacatorii încep să spele urmele. Ei o fac prin mai multe proprietăți de revânzare. Tranzacțiile sunt efectuate cu pauze nu mai mult de un an. Prin urmare, ar trebui să fie alertat dacă vânzătorul tocmai a cumpărat recent un apartament și îl vinde deja.
Achiziționarea unui obiect imobiliar care a trecut vânzătorului prin moștenire este cea mai riscantă afacere. Atacatorii sunt capabili să forțeze un cetățean să scrie o voință, indicând doar numele lor pentru o anumită proprietate.
Sunt de acord cu Comisia de cumpărare și de vânzare prin proxy este un risc imens. La urma urmei, fraudatorii au posibilitatea de a falsifica un document sau de a folosi procura, care a fost retrasă de proprietarul obiectului imobiliar. Rezultatul acestei scheme este obișnuit: violatorii primesc bani, cumpărătorul rămâne fără un apartament și fără fonduri.
Transferul Advance este o garanție că cumpărătorul va achiziționa cu exactitate imobiliare. Dar nu în cazul fraudelor. Schema este după cum urmează: infractorul arată locuințe cumpărătorului, după care este transferat Acordul preliminar privind vânzarea și vânzarea.
După primirea fondurilor, falsul gratuit dispare cu banii. Pentru o astfel de înșelăciune, atacatorul este obligat să falsifice documentele drepte.
Astfel, verificați apartamentul înainte de cumpărare ar trebui să fie necesar. Există un risc mare de a rămâne fără bani și fără locuință. Dacă nu există încredere că verificarea independentă a avut succes, merită să contactați un avocat cu experiență.
Dacă aveți nevoie de ajutorul unui avocat dovedit sau aveți nevoie de o ipotecă, vă rugăm să consultați o consultare gratuită prin intermediul consultantului nostru online. Vă vom suna înapoi, verifică documentele pentru puritatea legală și lipsa unor scheme frauduloase.
Evaluați postul și livrați cum ar fi.
Din păcate, piața secundară a locuințelor este cel mai preferat habitat al apartamentelor. Decizia de a dobândi astfel de bunuri imobiliare, cumpărătorul trebuie să fie extrem de vigiliat și atent. Cea mai bună versiune a verificării purității juridice a tranzacției este monitorizarea completă a documentației pentru obiectul de cumpărare și vânzare. Dacă contactați agenția, specialiștii vor verifica cu siguranță toate documentele până la încheierea tranzacției. Cu toate acestea, este recomandabil ca cumpărătorul să aibă o idee clară despre modul de a verifica apartamentul înainte de a cumpăra și ce plătește pentru taxa de agenți.
Dacă cumpărarea de locuințe este curată legală, nimeni după tranzacție nu va putea să-și protesteze legalitatea. Această teză este valabilă numai atunci când este stabilită cu exactitate: proprietarul anterior a primit drepturi imobiliare în deplină conformitate cu legea, iar apartamentul nu are așa-numitele sarcini.
În procesul de verificare pot apărea diferite capcane. Despre ei Cumpărătorul este mai bine să știi în prealabil, pentru că va face parte cu o sumă solidă de bani.
Pentru a evita experiențele inutile și posibilele costuri ale procedurilor judiciare, studiază acțiunile pas cu pas necesare atunci când verificați puritatea legală a obiectului. Sarcina principală este de a înțelege în mod clar ce documente trebuie verificate înainte de a cumpăra un apartament.
Primul etapă de verificare care trebuie luată la cumpărător sau agent reprezentând interesele sale. Acesta poate fi un contract de donare, schimb, cumpărare și vânzare, închiriere sau un certificat care confirmă dreptul la moștenire.
Rock-uri subacvatice: Uneori proprietarul vinde urgent un apartament, care, potrivit documentelor, a fost recent predat sau donat la el o persoană neautorizată - acesta este un motiv serios de a alerta. O opțiune este posibilă atunci când vânzătorul arată decizia judiciară care a intrat în vigoare. În fiecare dintre cazurile enumerate, deranjează cu atenție autenticitatea tuturor valorilor mobiliare. Acestea sunt corecții și curățiri inacceptabile, iar semnăturile persoanelor responsabile ar trebui să fie prezente pe ambele părți.
Cereți proprietarului să deschidă de la USRP. De asemenea, înainte de a cumpăra, puteți verifica apartamentul prin Rosreestr pe cont propriu prin scrierea unei declarații prin plata datoriei și oferind un card de identitate.
Rock-uri subacvatice: Extractul extins cu o istorie detaliată a obiectului poate fi obținut numai de către proprietar, deci este mai bine să solicitați un document din acesta. Datele privind imobiliară peste 1998 în baza lui Rosreestra nu pot fi - Aceasta este o confirmare directă a purității juridice a apartamentului. Dacă, din anumite motive, vă îndoiți, trimiteți o cerere către Departamentul de Politică pentru Locuințe, este gratuit.
Vorbim despre planul tehnic și pașaportul cadastral, unde se reflectă parametrii locuințelor și sunt indicate toate reamenajele legitime.
Rock-uri subacvatice: Consimțământul la reorganizarea emite un serviciu municipal. În caz contrar, ele sunt considerate ilegale, ceea ce poate aduce o mulțime de probleme noilor proprietari.
Când cumpărați, trebuie să verificați nu numai un apartament. Este necesar să se rupă pe fața care a pus-o în vânzare. Deci, întrebați vânzătorul să arate pașaportul este destul de adecvat. Puteți pune o persoană pe datele sale de pașaport pe site-ul oficial al FMS din Rusia.
Rock-uri subacvatice: Un punct important la verificarea vânzătorului este informații despre capacitatea sa. La minimum, puteți poldica vecinii, deși o persoană adecvată pentru a asigura transparența tranzacției va pregăti un set de astfel de documente pe cont propriu.
Necesită un extras detaliat din cartea casei. De exemplu, protecția minorilor este tutela. Interesele persoanelor pe tratarea spitalelor pe termen lung, într-o casă de îngrijire medicală sau o instituție corecțională, sunt, de asemenea, protejate de stat. Dacă vânzătorul este o căsătorie înregistrată, trebuie să vă asigurați că al doilea soț nu se opune tranzacției.
Rock-uri subacvatice: Uneori, oamenii care au descurajat lipsesc, declară brusc drepturile lor la proprietate după vânzarea sa. Dacă aceste informații apar, este necesar să se testeze bine sau chiar să continuați căutarea unei relații juridice mai curate.
Când verificați puritatea juridică a oricărei tranzacții, amintiți-vă întotdeauna brânza liberă într-o șoareci. Dacă ați apărut opțiunea într-un cost clar scăzut, gândiți-vă de mai multe ori, dacă să vă implicați într-o astfel de aventură. Fii atent dublu, dacă ai observat în procesul de comunicare cu vânzătorul, cum este în mod constant Julit, lasă răspunsurile la întrebări simple și se grăbește să finalizeze tranzacția.
Povestiri din viață
A căutat mult timp pentru copii "două-cameră", iar aici a apărut o opțiune favorabilă. Proprietarul a spus că acum șapte luni a îngropat tatăl său, iar apartamentul vinde mai ieftin decât valoarea de piață, doar pentru a scăpa de amintirile triste cât mai curând posibil. Soția mea și cu mine nu înțeleg problemele juridice, așa că s-au întors pentru ajutor de la specialiști din domeniul imobiliar. Avocatul de la companie a sfătuit să facă o pauză în negocieri și va face încă câteva cereri. Și nu în zadar! Sa dovedit că apartamentul a fost înregistrat anterior o rudă, care este acum în locuri de detenție. Revenind din închisoare, el poate solicita locuințe prin lege. Ei bine, că am mers la profesioniști! Acum, fiica și ginerele voastre trăiesc într-un excelent apartament curat legal, care a fost găsit pentru noi în agenție.
