A szüleid is emberek, és ők is arról álmodoznak, hogy elmenjenek nyaralni. És ha az egészségi állapotuk sem túl jó, akkor inkább forduljon szakemberekhez, hogy közösen találjanak egy megfelelő üdülőhelyet, ahol a szülők pihenhetnek és javíthatnak egészségükön. Hová küldjük a szülőket nyáron?
Az idős ember pihenésének megtervezésének sajátossága, hogy az éghajlati zóna gondos megválasztása mellett a kedvező adottságú országok politikai környezet, magas szintű szolgáltatást nyújtó üdülőhely, kényelmes infrastruktúrával rendelkező szálloda, még sok apró részletről gondoskodni kell. Éppen ezért meglehetősen nehéz a kérdés, hogy hová küldjék a szülőket nyáron. Hiszen egy idős embernek szüksége van különleges körülmények, még ha azt mondja is, hogy igénytelen és elégedett azzal, amije van.
A szülők nyári vakációjának megtervezésekor érdemes több árnyalatot is figyelembe venni. Például az otthontól az üdülőhelyig tartó utazási időnek nem kell hosszúnak lennie, és az útnak sem kell fárasztónak lennie. Ezenkívül az idős embereknek nem szabad hirtelen megváltozniuk éghajlati viszonyok... A nedves trópusok nem alkalmasak Oroszország középső részén élő emberek számára. Ráadásul azzal magas szint páratartalom, a pihenés igazi kemény munka lehet azoknak, akiknek problémái vannak a szív- és érrendszerrel.
A szálloda kiválasztásakor érdemes figyelembe venni az idős ember feltételeinek rendelkezésre állását. Például egy hegyen elhelyezkedő szállodában az egész kihívás a szobából az étterembe vagy a strandra séta. Egyetértek, a választás nem könnyű. A nyugodt légkörrel, kellemes klímával és az orosz ajkú nyugdíjasok gyógyulási lehetőségeivel rendelkező üdülőhelyet keresőknek azonban van mit kínálnunk.
Ez a dél-litvániai balneológiai üdülőhely nagy múltra tekint vissza, és gyógyvizeiről és iszapjáról az ország határain túl is híres. Hagyományos, a szovjet idők óta ismert, az idősebb generáció tiszteli. Gyakorlatilag nincs nyelvi akadály, ami az idősebbek számára is nagyon kellemes tényező lehet.
PochDruskininkait válassza?
Először is, eljutni hozzá olyan egyszerű, mint a körte pucolása – az üdülőhely mindössze 120 km-re található Vilniustól, ahová nemcsak repülők járnak Moszkvából, hanem vonatok is közlekednek. Ugyanakkor a legtöbb szálloda privát transzfert kínál a vilniusi pályaudvarról.
Másodszor, az üdülőhely kiválóan alkalmas idősek számára, hiszen a nyugodt, kimért légkör mellett kiterjedt egészséghelyreállító programot kínál a helyi balneológiai és fürdőközpontokban. Druskininkaiban kényelmes strand található, nyáron koncerteket tartanak klasszikus zene a szabadban, a panziók és kórházak egy része pedig a korból fennmaradt szovjet Únió, a közelmúltban nagyszabású felújításon esett át. Harmadszor, itt mindig hűvös van. Még a nyári legmelegebb napokon sem melegszik fel a levegő +22 C fölé, ami ideális a szív- és érrendszeri és légzőszervi problémákkal küzdők számára.
Jurmalát régóta választották az orosz show-biznisz sztárjai, politikusok és mások. közéleti szereplők... Az ország legnagyobb üdülőhelye híres csodálatos strandjairól, napfényben csillogó homokkal és híres borostyánkővel.
Miért válassza Jurmalát?
És ismét hangsúlyozni lehet közlekedési elérhetőség ez az üdülőhely nagyon fontos az idősek kikapcsolódásának megszervezésében. Még egy plusz - fejlett infrastruktúra, minden ízlésnek és pénztárcának megfelelő szállodák elérhetősége, valamint a nyelvi akadályok hiánya. Jurmala 26 kilométeres strandjait kék zászlóval jelölték - ez a tisztaság és az élhetőség európai díja, a part menti sétány pedig egy fenyves, amelyen kellemes és hasznos sétálni.
Érdemes ide küldeni a szüleidet, hogy megszabaduljanak édesanyja idegesítő sajgó mellkasi fájdalmaitól - itt kivizsgálhatnak és kezelésben részesülhetsz, akármi is lesz: szívelégtelenség vagy tüdőprobléma. Itt megnyugszanak az „imbolygó idegek”: a sietetlen séták a tengerparton a tengeri hullámzás ritmikus csapkodásáig kiváló módja az alvás normalizálásának.
Egy csodálatos, mintha mesés város az Adriai-tenger partján - tökéletes hely egy pihentető nyaraláshoz és kezeléshez. Az ország egyik legnagyobb üdülőhelye egy kis félszigeten található, és luxusszállodák, éttermek és gyógyfürdők komplexuma egy festői helyen, ahol a tenger azúrkéktől csillog, a kúriákat pedig buja növényzet veszi körül.
Miért válassza Portorožot?
Az üdülőhely nagy előnye a tengerparti falu eredeti hangulata, gyönyörű építészetével és csodálatos természeti szépségével. Ezen kívül vannak kénben és nátrium-kloridban gazdag vizek. A portoroži só és iszap szó szerint talpra állít. A mozgásszervi rendszer betegségeinek kezelése nagyon releváns javaslat az idősek számára. Ezért mennek Portorozba. A gyógyfürdők, iszapkezelések és egyéb eljárások miatt a szülei hálásak lesznek Önnek, hogy vigyáztak egészségükre.
A város mindössze 100 km-re található a pólai repülőtértől és Szlovénia főbb látnivalóitól.
Német precizitás, bajor vendégszeretet, sok régi épület és csodálatos alpesi szépség. Ez az üdülőhely már régóta az arisztokratikus kikapcsolódás helye a természet ölén.
Miért válassza a Bad Reichenhallt?
Először is a hidroterápia kedvéért. A helyi éghajlat és gyógyvizek egész Németországban és határain túl is híresek. A második fő plusz az üdülőhely környékén bányászott só. A „száraz” és „nedves” inhaláció enyhíti az asztmás tüneteket és segíti az immunrendszer erősítését, növeli a felső légutak nyálkahártyájának ellenállását, gyakori megfázásban szenvedőknél. A pihenés ezen az üdülőhelyen kellemes és tiszteletreméltó légkör, valamint a szomszédos városok bármikori meglátogatásának lehetősége. Például Salzburg, a nagy Mozart szülőhelye. Innen Paul Reber csokoládéját a világ minden tájára exportálják. A helytörténeti múzeumon kívül az üdülőhelyen számos további található érdekes helyek, különösen ezek a kastélyok, egy romos erődítmény, egy régi sóbánya és sok középkori templom.
Ez túlzás nélkül egy legendás üdülőhely. És mennyi rokon van itt! Gyjagilev, Sztravinszkij, Csehov, Blok, Volosin, Nabokov – az orosz értelmiség egykor itt megpihent hírességeinek névsorát hosszan lehetne folytatni. Amit egy kulturált idős ember nem tud nem szeretni.
A 19. század végén megjelent az üdülőhelyen az orosz "Szűz és Szent Alekszandr Nyevszkij közbenjárásának temploma", amelyet Maria Fedorovna özvegy császárné által gyűjtött pénzből építettek. És most, egykor az orosz nemesség körében népszerű hely, igen keresett az oroszországi modern turisták körében.
NS Miért válassza Biarritzot?
Biarritz híres a thalassoterápiájáról. Klimaxos problémákkal küzdő hölgyek: súlygyarapodás, apátia, veszteség-szorongás női vonzerő- ez az üdülőhely tökéletes, ahol rájönnek, hogy az élet csak 60 évesen kezdődik! Nos, a férfiak számára segíthet a fizikai aktivitás helyreállításában. Az idősebbek is szeretni fogják Biarritz enyhe klímáját - nyáron az óceán közelsége miatt itt nincs meleg, de a víz felmelegszik 23 fokra. Az üdülőhelyen nyaralókat gazdag kulturális program, vásárlási lehetőség és pihentető időtöltés várja.
Annak érdekében, hogy ne tévesszen el egy üdülőhely és egy szálloda kiválasztásával kikapcsolódásra, a szülőknek fel kell venniük a kapcsolatot a szakemberekkel. Hívjon minket, és együtt megtaláljuk az Önnek legmegfelelőbb megoldást.
Vannak dolgok, ahol nem kellene. Elmehet például Skóciába Wallaby kengurukat nézegetni, vagy megfigyelheti a hatalmas tevepopulációt Ausztráliában. Az alábbiakban felsorolt 10 szerkezet felkiált: mit csinálnak pontosan ezen a helyen a Földön?
(összesen 18 kép)
Fa parasztház Manhattanben
1. A manhattani házak általában téglából épülnek. A faházak építését a 19. században tulajdonképpen betiltották a tüzek megelőzése érdekében. A East Street 203-29. szám alatti faház ezért úgy néz ki, mint egy 18. századi ház. Ez a majdnem háromemeletes ház mintha közvetlenül innen érkezett volna vidéki táj, az egyik tetején landolt téglaházakés összetörte őt.
Valójában ennek a háznak az eredetét sok rejtély övezi. Ezen a helyen egy ház említése 1840-ben történik, és az 1860-as adójelentésben is találhatók egy háromemeletes faház feljegyzései. Az 1880-as feljegyzések szerint a házat már 4 emeletesre emelték. Talán ebben az időszakban egy faházat emeltek, és egy alacsonyabb, nagyon kicsi téglapadló jelent meg benne, legalábbis ez magyarázza, miért Bejárati ajtó a ház a második emeleten található.
Ezt a házat évtizedekig ócska boltként használták, ahol fémet, gumit, kendert, papírt és egyebeket árultak és vásároltak.
Lenin emlékműve Seattle-ben
2. A Vlagyimir Lenin emlékművei általános jelenségek a volt Szovjetunió országaiban. Ennek egyik példája az Emil Venkov szobrászművész által készített bronz Lenin emlékmű, amelyet 1988-ban állítottak fel.
A kommunista forradalmár ötméteres szobrát az akkoriban Csehszlovákiához tartozó szlovákiai Poprád városában állították fel. Szó szerint egy évvel később, a Szovjetunió összeomlásával az emlékmű egy helyi szemétlerakóba került.
Az egyik észrevette amerikai üzletember nevű Lewis Carpenter, akinek tetszett az emlékmű. Carpenter elzálogosította az otthonát, hogy megszerezze az emlékművet, és elküldte Seattle-be. Amikor 1994-ben egy üzletember véletlenül meghalt egy közúti balesetben, a Carpenter család Seattle egyik külvárosának, Fremontnak adományozta az emlékművet.
Ma 300 000 dollárért kaphatja meg.
Az emlékmű nagyon ellentmondásos mérföldkőnek bizonyult. Van egy Facebook-oldal "Seattle, szedd le a Lenin-emlékművet!", amely azt írja, hogy "Amerikában nincs helye emlékműnek". Fremont azonban úgy igazolja az emlékmű jelenlétét, mint "a művészi szellem szimbólumát, amely magasabb rendű rendszereknél és ideológiáknál".
Halászváros a sivatagban
3. Üzbegisztánban van egy egész város, ami teljesen kihagyottnak tűnik. Moinak egykor virágzó halászváros volt, amely több tízezer embernek adott otthont. Ma sivatag 88 kilométerre a tengertől. Még a Szovjetunió idejében történt a kiszáradás miatt Az aral-tenger... A városban maradt víz erősen szennyezett és ihatatlan volt. Ebben a tekintetben a halálozási arány a városban 30-szorosára nőtt.
4. Ennek ellenére a városnak még mindig van saját halászflottája és több tucat csónak hever a homokon. A város címere a vízből kiugró hal, a város bejáratánál az út szélén lévő óriásplakát pedig mosolygós overallos halászokat ábrázol, akik hálót húznak a tengerből.
5. Jelenleg is működik halkonzervgyár, de nagyjából ugyanúgy használják, mint a helyi hajótemetőt, amely a helyi gyerekek rögtönzött játszóterévé vált.
Petrobras viadukt
6. A Petrobras viadukt egy autópálya-szakasz, amely 40 méterrel a brazil dzsungel fölé emelkedik. A 60-as és 70-es években épült, hogy a Rios Santos autópálya része legyen, de utolsó pillanatban 1976-ban egy autópálya-átirányítást követően elhagyták. A dzsungel gyorsan elnyelte ezt a 300 méteres szakaszt, és most ott áll, semmihez sem kötve.
Az irónia az, hogy autóval nem lehet eljutni oda.
A helyszín meglehetősen közel közelíthető meg a helyi országúton, de az út hátralévő részét gyalog kell megtenni. Az egyetlen módja mássz fel a viadukton - ez egy régi falépcső. Mindez az elhagyott utat a turisták elképesztő látványosságává tette. Ha úgy dönt, hogy felmászik oda, akkor onnan egy mászókötélen ereszkedhet le.
A viadukt egy a sok közül építési projektek ami az autópálya építése során esett át. A dzsungelben másutt is rengeteg alagutak, alapok és falak vannak elrejtve.
„Olvasó” pagoda
7. 1906-ban egy William Whitman nevű üzletember úgy döntött, hogy luxusüdülőhelyet épít a Pennsylvania állambeli Reading közelében, a Mount Penn-en. Az üdülőhely központi eleme az 1908-ban elkészült pagoda. Két éven belül azonban az üdülőhely minden terve meghiúsult, mivel Whitman soha nem tudott engedélyt szerezni az eladásra. alkoholos italok... 1911. április 21 központi épület az üdülőhely átkerült a városhoz. Az Ázsiai Pagoda a város szimbólumává vált, amely az ázsiaiak mindössze 1,2%-ának ad otthont. Volt idő, amikor ezt a szerkezetet használták üzenetek továbbítására fényekkel és morzekóddal. Még a sportversenyek eredményeit is így továbbították.
8. Míg a pagoda kívülről furcsán néz ki, az igazi furcsaság belül van. A pagodában található egy harang, amelyet a japán Obata városában öntöttek 1739-ben. Úgy tartják, hogy korábban a Choshoiji nevű buddhista templom része volt. A templom Hanno városában volt, de lerombolták, amikor Hanno Tokió részévé vált. A harang összes dokumentuma elveszett a Csendes-óceánon való szállítás során. A Choshoiji templom egyes ereklyéit még mindig őrzik Japánban, és egy másik, a közelben épült templomban imádják őket. A templom főpapja szeretné visszaküldeni a harangot Japánnak. Azt is reméli, hogy Hanno egy napon Reading testvérvárosa lesz.
Gyarmati áruk
9. A továri kolóniát a "Karib-térség Németországának" nevezték. Ellentmondásosnak tűnik, de nem lehet eléggé hangsúlyozni, hiszen pontosan ez német város... Építészete és konyhája egy bajor hegyi faluhoz illik. Tehát ez egy igazi darab Európa Dél Amerika, és ez Colonia Tovar város rendkívül furcsa történelmének köszönhető.
10. Ezt a várost egy Augustin Codazzi nevű olasz térképész alapította 1843-ban. Akkoriban a venezuelai kormány aktívan kereste a bevándorlókat, hogy élénkítse gazdaságát. Codazzi megtalálta megfelelő helyen munkára és felvett 376 németet. Mire a németek Venezuelába értek, a kormány elvesztette érdeklődését a bevándorlók iránt, és a dzsungelben egy távoli helyen éltek. Várost építettek, amelyet igyekeztek minél jobban hasonlítani Németországhoz, és egy egész évszázadra elzárták az idegen kultúrától. 1940-ig a város lakói nem házasodhattak a helyiekkel, 1963-ig pedig nem vezetett út a Tovar-telepre. De most a város lakossága növekszik, és gyakran vannak ott a turisták.
"Prada Martha"
11. 2005-ben megnyílt az első Prada üzlet Texasban. Voltak benne ruhák az akkori őszi kollekcióból, és ezen kívül voltak olyan cipők, amelyeket Miuccia Prada kifejezetten saját maga vett fel. Az üzletet számos híresség meglátogatta, például Beyoncé, de soha nem volt népszerű, mivel az út szélén található, sok kilométerre a civilizációtól.
Az üzlet úgy épült, mint szépirodalmi mű hogy kritizálja a luxuscikkeket.
Három nappal a nyitás után vandálok támadták meg az üzletet, és ellopták annak teljes árukészletét. Aztán az üzletet felújították és modern biztonsági rendszert szereltek fel, de az üzlet jövője kilátástalannak tűnt. Ismét vandálok támadtak rá, és ezúttal nagyobb léptékben léptek fel. A művészek azt tervezték, hogy újra restaurálják, de váratlanul komolyabb problémával szembesültek.
12. 2013-ban a Szövetségi Autópálya-felügyelet az üzletet illegális reklámozás tárgyának minősítette.
Az 1965-ös útfelújítási törvény megtiltja a céglogók állami engedély nélküli útszéli reklámokban való használatát, a Közlekedési Minisztérium pedig intézkedést ígért.
13. Egyesek, köztük a Prada Martha művészei, értelmetlen bürokráciának látják ezt, főleg mivel az üzlet nyolc évig állt ott, mielőtt az ilyen jellegű problémák felmerültek.
Épületek az utak között
14. Két lehetőség kínálkozik a különböző építmények közutak közepére történő elhelyezésére. Az első egy hiba, például amikor egy gyakori félreértés következtében egy telefonoszlop kilóg az aszfaltról egy quebeci út közepén. A második és gyakoribb lehetőség a megrögzött lakástulajdonosok, akik határozottan megtagadják a költözést, hogy helyet csináljanak maguknak új út... Ennek kiváló példája az angliai Scott Hall Farm.
15. Amikor 1970-ben megkezdődött az M62-es építése, Ken Wilde farmer nem volt hajlandó feladni saját gazdaságát. Annak ellenére, hogy a városi tanács rendelkezett jogi lehetőség hogy nyomást gyakoroljanak a gazdára, és kényszerítsék a gazdaság eladására, úgy döntöttek, hogy megadják magukat, és egyszerűen kettéosztották az utat. És most a farm két út között található.
A kínai hatóságok pedig egy nagy közúti projekt során összefutottak egy Luo Baogen nevű nyugdíjassal és feleségével. Luonak nem volt farmja, de a háza egy másik része volt, többnek nagy épület... Angliával ellentétben a kínai kormány nem kényszeríthet törvényesen valakit ingatlana eladására. Ezért csak egy épületet építettek Law telke köré, és körbevették aszfalttal. Most úti forgalom szó szerint fél méterre halad el Lo házának falaitól.
London Bridge Arizonában
16.1831-ben épült új híd a Temze túloldalán Londonban. John Rennie neves építőmérnök tervezte, és 130 000 tonna gránitot használt fel az építkezéshez. Ezeket a hidakat Londonban építették, mióta a rómaiak uralták Angliát, és az utolsó híd 600 évig állt.
A Rennie-híd a forgalom szem előtt tartásával épült nagyváros de hamarosan süllyedni kezdett.
1967-ben a híd végleg elvesztette stabilitását, ezért eladásra került.
A vevő Robert McChullock amerikai üzletember volt, aki 2,46 millió dollárt fizetett a hídért. Egy évvel később a hidat leszerelték, és Arizonába küldték. Lake Havesey Citybe telepítették, hogy egy brit vidámpark központi elemévé váljon. A híd ma is megvan.
Igazi egyiptomi templom Madridban
17. Tekintettel az Egyiptomban jelenleg zajló gondokra, talán többet is talál biztonságos helyen hogy lássunk egy darab igazi ókori egyiptomi építészetet. Szerencsére Madridban található a Debod-templom, amelyet Adikhalamani egyiptomi király épített 2200 évvel ezelőtt.
Ez a város legrégebbi építészeti emléke. Madrid falait csak a 9. században emelték, így több mint 1000 évvel fiatalabbak, mint a Debod-templom falai.
Az egyiptomi templom Spanyolországba kerülésének története lenyűgöző. 1950-ben Egyiptom lakossága növekedett, ezért az országnak komoly terjeszkedésre volt szüksége. Mezőgazdaságés energia. A megoldást egy óriási gát építése jelentette, ami az egyik legnagyobb gátat eredményezett mesterséges tározók a világon - Nasser-tó. Sajnos ez azt is jelentette, hogy az építészeti emlékek nagy része víz alatt lesz, köztük a Debod-templom is. A régészek rohantak megmenteni a templomot, tömbökre bontották és raktárba helyezték.
18. Aztán 1967-ben a templomot Spanyolországnak adományozták hálából pénzügyi segély Egyiptom. Az épület egyes részeit először bárkák, majd hajók, majd teherautók szállították. Az 1350 konténer közül az utolsó 1969. június 28-án érkezett Madridba, és a templomot három éven belül új helyén emelték fel.
A 2009. december 30-i 384-FZ „Az épületek és építmények biztonságáról szóló műszaki előírások” szövetségi törvény bevezetésével a rendelet 6. és 23. részében olyan fogalmak és meghatározások kerültek bevezetésre, mint az „épület” és az „építmény”. 2. cikk, ill.
Kivonatok a szövetségi törvényből:
épület- az építés eredménye, amely térfogati épületrendszer föld feletti és (vagy) föld alatti résszel, amely helyiségeket, mérnöki és műszaki támogatási hálózatokat, valamint mérnöki és műszaki támogatási rendszereket foglal magában, és emberek tartózkodására és (vagy) tevékenységére, a termelés helyére, a termékek tárolására vagy az állatok tartására szolgál. ;
Építkezés- az építés eredménye, amely olyan térbeli, sík vagy lineáris építési rendszer, amely teherhordó elemekből álló földi, föld feletti és (vagy) földalatti részekből áll, és egyedi esetekés körülvevő épületszerkezetek és különféle gyártási folyamatok végrehajtására, termékek tárolására, személyek ideiglenes tartózkodására, személyek és áruk mozgására;
A szövetségi törvényben közvetlenül használt fogalmakon kívül a jogszabályokat is szokás használni Orosz Föderáció jégesőről építőipari tevékenységés az Orosz Föderáció jogszabályai tűzbiztonság a jelen dokumentum 2. cikkében meghatározottak szerint.
A minket érdeklő témában az Orosz Föderáció Várostervezési Kódexének (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve) 2004. december 29-i N 190-FZ 10. rész 1. cikke bevezette a „tőkeépítési objektum” fogalmát, ahol a szabályozás tárgya már: "épület", "szerkezet", "építés" ...
Kivonat az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvéből:
tőkeépítési objektum- olyan épület, építmény, építmény, objektum, amelynek építése nem fejeződött be (a továbbiakban: befejezetlen építésű objektumok), az ideiglenes épületek, kioszkok, fészerek és más hasonló építmények kivételével;
Építkezés- épületek, építmények, építmények létrehozása (beleértve a lebontott tárgyak helyén is). tőkeépítés);
A 2008. július 22-i 123-FZ szövetségi törvény „Tűzbiztonsági követelmények műszaki előírásai” (TRoPB) rendelkezéseinek elemzése még több kérdést vetett fel az „épületekkel” és „szerkezetekkel” kapcsolatban a módosítás előtt. Szövetségi törvény Az Orosz Föderáció 2012. július 10-i 117-FZ sz. "A szövetségi törvény módosításairól" sz. Műszaki előírások tűzbiztonsági követelményekről ””, amely kizárta a szövegből az „építmény” szót és az „építmény” fogalmát. Így például korábban az 1. cikkben: a) az 1. részben az „épületek, építmények és építmények” szavak helyébe az „épületek és építmények” szavak lépnek. Ez alapján vitatható, hogy az "épületekre" nem vonatkozik a tűzadagolás. Így a TROPB csak „épületekre” és „szerkezetekre” vonatkozik.
Jelenleg a fent bemutatott szövetségi törvények egyike sem tartalmazza a fogalmat és annak meghatározását - „struktúra”. Felmerül a kérdés, hogy a jogalany milyen alapon végezzen megfelelőségértékelést az „épületek” részében. műszaki előírás?
A szovjet műszaki szabályozásban a dokumentumok szövegében volt egy "melléképület" vagy "épület" megfogalmazás, ez a hatályos szabályozásban is megtalálható. műszaki dokumentumokat- SP 30-102-99 "Területek tervezése és fejlesztése alacsony házépítéshez"
Részlet az SP 30-102-ből:
5.3.5 "Állat- és baromfitartásra szolgáló épületeket csak egy-két családi tanyaházakhoz szabad hozzárendelni...."
SP 53.13330.2011 Polgárok, épületek és építmények kertészeti (nyaralós) társulásai területének tervezése és fejlesztése. Az SNiP 30-02-97 frissített kiadása *
Részlet az SP 53.13330-ból:
6.4 A kertben, nyári lak lakóépület vagy lakóépület létesíthető, melléképületekés építmények, beleértve az üvegházakat, nyári konyha, fürdő (szauna), zuhanyzó, fészer vagy garázs az autóknak.
SP 42.13330.2011 Várostervezés. Tervezés és fejlesztés városi és vidéki települések... Az SNiP 2.07.01-89 frissített kiadása *
Részlet az SP 42.13330-ból:
5.11 A vidéki településeken elsősorban ezt kell biztosítani lakóépületek kastély és nyaralótípusok, többlakásos kisemeletes lakóépületek, zárt lakóépületek házak (lakások) melletti telkekkel megengedettek (E. melléklet).
Többlakásos lakóknak lakóépületek az állat- és baromfitartásra szolgáló melléképületek a lakóterületen kívül helyezhetők el; lakóházakban beépített vagy szabadon álló kollektíva építése megengedett földalatti tároló mezőgazdasági termékek, amelyek területét a regionális városrendezési szabványok, ezek hiányában a tervezési megbízás határozzák meg.
Felhívjuk a figyelmet arra, hogy ez a bekezdés kötelező a fejlesztés során projektdokumentáció az Orosz Föderáció kormányának 2014. december 26-i N 1521 (a PP # 1033 által felülvizsgált) „A nemzeti szabványok és szabályrendszerek listájának (az ilyen szabványok részei és szabályrendszerek) jóváhagyásáról” szóló rendelete alapján ), amelynek eredményeként kötelezően be kell tartani a szövetségi törvény „Az épületek és építmények biztonságára vonatkozó műszaki előírások” követelményeit.
Kivonat a PP # 1521-ből (1. módosítással):
30. SP 42.13330.2011 "SNiP 2.07.01-89 *" Várostervezés. Városi és vidéki települések tervezése és fejlesztése. "1. szakasz (1.1. pont), 4., 5. (az 5.4., 5.7. pont kivételével), 6. szakasz (kivéve a 6.3. pont), 8. szakasz (8.2-8.6., 8.8., 8.9., 8.12-8.20. pont) 8.24-8.26.), 9., 10. (10.1-10.5. bekezdés), 11. (11.1.-11.24., 11.25. pont (10. táblázat, a 4. megjegyzés kivételével), 11.26., 11.27.), 12. (kivéve a 10.1., 3. bekezdést), 1. ...3.
Önmagában az "épület" vagy a "lakóépület" szó használata sokkal gyakrabban fordul elő jogállami kérdésekben, de műszaki szabályokban nem. Így az 1998. április 15-i N 66-FZ szövetségi törvény „A polgárok kertészeti, zöldségkertészeti és dacha nonprofit egyesületeiről” bevezette a „lakóépület” fogalmát (66-FZ).
66-FZ kivonat:
külvárosi föld- egy polgár rendelkezésére bocsátott vagy általa rekreációs céllal megszerzett telek (lakóépület építési jogával, lakhely bejegyzési joga nélkül, vagy lakóépület építési jogával, gazdasági építményeik lakóhelyének bejegyzési jogával) és építmények, valamint gyümölcs-, bogyósgyümölcs-, zöldség-, dinnye- vagy egyéb termények és burgonya termesztésének jogával);
Meg kell jegyezni, hogy az Orosz Föderáció Alkotmánybíróságának 2011. június 30-i N 13-P sz. határozata szerint e szövetségi törvény 1. cikkének második bekezdését az Orosz Föderáció alkotmányával összeegyeztethetetlennek tekintették, amennyiben mivel kizárják annak lehetőségét, hogy állampolgárokat a hozzájuk tartozó lakóingatlanba a lakóhelyen bejegyezzenek.az épületek, amelyek alkalmasak állandó tartózkodásiés termőföldhöz kapcsolódó kerti telkeken találhatók
Az állásfoglalás szerint Az Alkotmánybíróság RF, 2008. április 14., N 7-P, e szövetségi törvény 1. cikkének második bekezdését az Orosz Föderáció alkotmányával összeegyeztethetetlennek ismerték el, amennyiben korlátozza a polgárok azon jogát, hogy a lakóhelyükön lakóhelyükön regisztráljanak. a telkhez tartozó kertes telken található állandó lakhatásra alkalmas épület települések... Ezen nézetek alapján a "lakóépület" valójában azonos az "épülettel" (durva összehasonlítás). Ugyanakkor a "lakóépület" nem jelenik meg az Orosz Föderáció 2004. december 29-i N 188-FZ Lakáskódexében ebben a tekintetben, nem vonatkozik az objektumokra. lakhatási jogok(az LC RF 16. cikkének 1. része).
Ha egy tőkeépítési objektum elhelyezését az engedélyezett felhasználási típusok besorolása szempontjából tekintjük földterületek, ahogy az a telekalakítási és településrendezési jogszabályokban szokás, akkor "épületeink" vagy "melléképületeink" függjenek a telek rendeltetésétől. V Az orosz jogszabályok ezeket a követelményeket a minisztérium rendelete rögzíti gazdasági fejlődés RF, 2014. szeptember 1., N 540 (a 2015. szeptember 30-án módosított 709. sz.) „A földterületek engedélyezett felhasználási típusai osztályozójának jóváhagyásáról” (a továbbiakban: Rendelet).
Tehát a rendelet említést tartalmaz a "nem fővárosi lakóépületről" és a " közműépület»Lebonyolítására: Kertészet (13.1. tétel); kertészet (13.2. jogcím); Dacha gazdaság fenntartása (13.3. tétel).
A „struktúra” fogalmának és a fogalom származékainak rendészeti végrehajtásának általános fogalma in jogalkotási aktusokés az Orosz Föderáció szabályozási műszaki dokumentumai. Amíg a megfelelő változtatásokat nem hajtják végre jelenlegi törvényhozás a vonatkozó hivatalos tisztázása szövetségi szervek végrehajtó hatalom hírlevelek formájában.
A modern jogalkotás sarokproblémája az ilyen jogi definíció hiánya lényeges fogalmak földterület, várostervezés és polgári jog mint „épület”, „szerkezet” és „szerkezet”. Ez a bizonytalanság a gyakorlatban ad okot nagy mennyiség viták a hatóságokkal államhatalom... És ahogy ez gyakran megesik, az igazság nem a magánszemély oldalán van. Annak ellenére, hogy néhány prominens civil úgy gondolja, hogy az „épület” és „szerkezet” fogalmak jogi definícióinak megkísérlése aligha tanácsos, mivel ezeket a fogalmakat nem tartoznak közé jogi kategóriák, ezzel a nézőponttal nem merünk egyetérteni. Ezen „illegális kategóriák” önkényes használata ugyanis jelentős hatással van a polgárok és szervezetek jogainak és jogos érdekeinek érvényesülésére az építőipar területén. Ebben a tekintetben próbáljuk meg Önnel együtt kitalálni, hogy mi ezeknek a kategóriáknak a lényege, és hogyan kell őket használni a bűnüldözési gyakorlatban.
Mindenekelőtt azonnal meg kell jegyezni, hogy jogi értelemben az épület, építmény és építmény fogalma mindig összekapcsolódik a tárgyként való felismerés problémájával. ingatlan... Ezzel kapcsolatban fontosságuk nemcsak normatív és technikai színezet megszerzése, hanem közvetlenül a polgári jog. Másodszor, fontos tisztázni azt a kérdést, hogy ezek közül az épületek, építmények és építmények közül melyek a tőkeépítés tárgyai, és melyek nem. Az erre a kérdésre adott válasz az építési engedélyek megszerzésének szükségességének azonosításához szükséges.
Amint azt a szakértők megjegyezték, az orosz polgári jogban hagyományosan az épületeket és építményeket "szerkezet" kifejezéssel jelölték. Ugyanakkor az építményt olyan épületként értelmezték és értik, amelyhez szilárdan jogilag kapcsolódik telek... Így az épületek három formája ömlött be a modern jogszabályokba: egy építmény (általános fogalom), valamint egy épület és építmény (sajátos fogalmak). Most tisztán jogi értelemben három szinonimaként használják őket.
Az orosz nyelv szempontjából épület az építészeti szerkezet Az épület, ház és szerkezet egy általános fogalom az épülettel kapcsolatban. Az építmény bármely jelentős épület ( különböző típusokés cél) A hatályos hazai jogszabályok terminológiájának homályos voltára tekintettel az "épület", "szerkezet", "építmény" fogalmak és ezek kapcsolata a tudományos közösségben félreérthetően értékelhető. Tehát V.V. Vitryansky úgy véli, hogy kísérletet adni jogi fogalmak Az épületek és építmények nem praktikus, mivel nem tartoznak a jogi kategóriák körébe. A legtöbb kutató azonban megalapozott következtetésre jut az épület (szerkezet) olyan általános jellemzőinek meglétéről, mint az építkezés mesterségessége, amely kötelező érvényű. bizonyos telek, a tárgy mozgatásának lehetetlensége a rendeltetésének aránytalan károsodása nélkül, függetlensége, teljessége. Így, alatt épület (szerkezet) minden olyan önálló tárgyat jelent, amelyet egy (rész)telkén mesterségesen állítottak fel, és amely alapvetően kapcsolódik a telekhez, és amelyet használ (vagy használhat) szándékos célés amelyek mozgása lehetetlen aránytalan károsodás nélkül.Ezen kívül az épületek és építmények szerkezetileg úgy vannak kialakítva, hogy hosszútávú kizsákmányolás
Kategória "szerkezet"-ben aktívan használták szovjet időszak fővárosi vagy nem fővárosi típusú különálló épület megjelölésére, azonban jelenleg lényegében az "épület" fogalma veszi át. Az építmény, mint a tőkeépítési objektumok egy fajtája, általánosító definíciója mindannak, amit megépítettek ("épületek és egyéb építmények"), vagy olyan mérnöki és építési objektumok, amelyek nem emberek tartózkodására, hanem műszaki célokra szolgálnak, mérnöki cél
A 2004. december 29-i N 191-FZ „Az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének bevezetéséről” szóló szövetségi törvénnyel összhangban lévő épületeknek, építményeknek (építményeknek) meg kell felelniük a dokumentumoknak. területi tervezés, projektdokumentáció, rögzítésre kerülnek műszaki útlevélés a földkönyv. Építésüket, átépítésüket és bontásukat az építési szabályzatok és előírások szigorú betartásával kell végezni, főtervek, területhasználati és -fejlesztési szabályok, településrendezési előírások, területi övezetek, engedélyezett telekhasználat fajtái, szabályozza. A Városrendezési Kódex RF.
Az Orosz Föderáció Állami Szabványának 1994. december 26-i 359. számú határozatával jóváhagyott, OKOF 013-94 befektetett eszközök összoroszországi osztályozója meghatározza az épületek alatti építészeti és építési objektumokat, amelyek célja a feltételek megteremtése. (légköri hatásokkal szembeni védelem, stb.) munkaerő, szociális és kulturális szolgáltatások lakossága és tárolása anyagi értékek... Az épületek fő szerkezeti elemei a falak és a tetők.
Az épületek szerkezete magában foglalja a működésükhöz szükséges épületeken belüli kommunikációt, mint például:
Fűtési rendszer, beleértve a fűtési kazántelepet (ha ez utóbbi magában az épületben található)
Belső hálózat vízvezeték, gázvezeték és csatornarendszer minden készülékkel
Belső áram- és világítási elektromos vezetékhálózat minden világítótesttel
Belső telefon- és jelzőhálózatok
Szellőztető berendezésekáltalános egészségügyi célokra
Felvonók és liftek
Az építmények viszont olyan mérnöki és építési objektumok, amelyek célja a gyártási folyamat végrehajtásához szükséges feltételek megteremtése bizonyos olyan műszaki funkciók elvégzésével, amelyek nem kapcsolódnak a munka tárgyának megváltoztatásához, vagy különféle nem kivitelezéshez. - gyártási funkciók.
A struktúraként szolgáló objektum minden egyes egyedi szerkezet az összes olyan eszközzel együtt, amely vele egy egészet alkot. Például:
Az olajkút tartalmazza a tartót és a házat
A gát magában foglalja a gáttestet, szűrőket és lefolyókat, lapcölöpöket és fugázófüggönyöket, gátakat és gátakat fém szerkezetek, rézsűk, utak rögzítése a gáttest mentén, hidak, peronok, kerítések stb.
A felüljáró tartalmazza az alapozást, támasztékokat, fesztávolságokat, padlóburkolatot, felüljáró síneket, kerítéseket
A híd tartalmaz egy felépítményt, támasztékokat, hídfedélzetet (hídvédő gerendák, vezérlő és hídfedélzet)
Országút a megállapított határokon belül erődítéssel ellátott útalap, felső felület és útviszonyok ( útjelző táblák stb.), egyéb, az úttal, kerítésszerkezetekkel, ereszkedésekkel, gátokkal, árkokkal, 10 méternél nem hosszabb hidakkal kapcsolatos
Egyedi elemek a fő vasúti sín a pályatávolság határain belül minden irány magában foglalja az aljzatot, a vízelvezetést, az aljzat vízelvezető és megerősítő szerkezeteit, a pálya felépítményét (sínek, vak kereszteződések, kitérők stb.), a fővágányok feletti kereszteződéseket, amelyek kézi sorompót is tartalmaznak. , állandó hókerítések
Az építmények közé tartoznak még: energia és információ átvitelére szolgáló komplett funkcionális eszközök, mint elektromos vezetékek, fűtőművek, különféle célú csővezetékek, rádiórelé vezetékek, kábelvonalak kommunikáció, kommunikációs rendszerek speciális szerkezetei, valamint számos hasonló objektum az összes kísérő mérnöki szerkezeti komplexummal.
Az SNiP 10-01-94 szerint az épület föld épületszerkezet emberek lakására és (vagy) tevékenységére szolgáló helyiségekkel, termelő létesítmények elhelyezésével, termékek tárolásával vagy állattartással. A szerkezet bizonyos fogyasztói funkciók ellátására tervezett építési tevékenységek egyetlen eredménye.
Amint látható, normatív és technikai értelemben nincs probléma az „épület”, „szerkezet” és „szerkezet” fogalmak meghatározásával. A probléma akkor merül fel, ha egy építési tárgy ingatlanként való elismeréséről és az építkezési engedélyek beszerzéséről van szó.
Tehát az Orosz Föderáció Várostervezési Kódexének (1. cikk) megfelelően az épületek, építmények és építmények, valamint tárgyak befejezetlen építkezés tőkeépítési objektumokra vonatkozik (az ideiglenes épületek, kioszkok, fészerek és más hasonló építmények kivételével). Ez azt jelenti, hogy építésükhöz meg kell kapni engedélyeket... E dokumentáció hiányában az ilyen tárgyakat az Art. értelmében nem engedélyezett épületnek tekintik. 222 Polgári törvénykönyv RF. Ez alól a szabály alól számos kivétel van. Különösen nem szükséges engedélyt szerezni:
által biztosított telken garázs építése egyénnek nem vállalkozói tevékenység végzésével, kertészkedésre szolgáló telken történő építkezéssel összefüggő célra, Kúria;
Nem tőkeépítési objektumok építése, rekonstrukciója (kioszkok, fészerek és egyebek)
Épületek és építmények építése telken segédhasználat
Így az épületek, építmények és építmények a következő státuszúak lehetnek tőkeépületek, és nem tőke (kioszkok, fészerek, ideiglenes épületek stb.). Ugyanakkor a jogalkotó még csak nem is minden fővárosi épület esetében követeli meg az építési engedélyek beszerzését.
Jelenleg nincs normatív definíció a "tárgy" fogalmára nem tőkeépítés(nem tőke tárgy). Szövetségi választottbíróság A moszkvai kerület 2006. május 15-i határozatában a KG-A40 / 3316-06 jelezte, hogy a nem tőkeépítés tárgya olyan könnyű előregyártott szerkezetekből épült objektum, amely nem biztosít eszközt. eltemetett alapokés földalatti építmények, amely a tárgy jelentősebb sérülése nélkül szétszedhető és mozgatható.
A fentiek alapján számos végső következtetést lehet levonni. Először is, az épületek és építmények egyaránt lehetnek tőkeépítési objektumok és nem nagybetűs tárgyak... Másodszor, nincs szükség építési engedélyre. nem nagybetűs tárgyak, valamint azok a beruházási beruházások, amelyeket speciális szövetségi törvények határoznak meg.
És végül az épület, szerkezet és szerkezet fogalmával kapcsolatos harmadik gyakori probléma az ingatlanuk felismerése.
Az épületek és építmények az ingatlanok sajátos típusát jelentik. Megkülönböztetik őket a mozdulatlanságuk, alapvető kapcsolatuk egy adott földterülettel, amelyen felállították őket. A földön és a föld alatt egyaránt elhelyezkedhetnek. Az emberek az építési tevékenység eredményeként hozzák létre őket, ami magában foglalja az építési munkák befejezését és a rendeltetésszerű használatukra való készenlétet. Ennek megfelelően nem tartoznak ide a könnyű összecsukható típusú ideiglenes hordozható szerkezetek, amelyek nem rendelkeznek alapozással (pavilonok, fülkék, bódék stb.). Szerkezetileg az épületeket, építményeket hosszú élettartamra tervezték, egy részük jelentős művészi értékkel bír (történelmi, kulturális emlékek stb.).
A hatályos jogszabályok nem tesznek jogi különbséget épületek és építmények között. Mint megjegyezték, „hagyományosan az orosz polgári jogban az épületeket és építményeket az „építmény” kifejezéssel jelölték. „Ebben az esetben az épületen olyan épületet értünk és értünk, amely szilárdan jogilag kapcsolódik egy telkhez. A forradalom előtti orosz jogban a szerződéses jogviszony alapján idegen földön emelt épületek nem minősültek ingatlannak. *(194) ... Ennek megfelelően lehetetlen volt egy épület tulajdonjoga anélkül, hogy tulajdonjoggal rendelkezett volna a földterületen, amelyen az áll.
Az épületnek vagy építménynek szintén nincs jogi meghatározása. Teljesen egyetérthetünk azzal, amit V.V. Vitryansky véleménye, miszerint az „épület” és „szerkezet” fogalmak jogi definícióinak megkísérlése aligha tanácsos, mivel ezek a fogalmak nem tartoznak a jogi kategóriákba. *(195) ... Az épület meghatározása az SNiP 10-01-94 A. függelék 4. szakaszának 4.4. pontjában található. *(196) , amely szerint épület alatt olyan földfelszíni építményt kell érteni, amelyben lakó- és (vagy) emberi tevékenység, termelő létesítmények elhelyezése, termékek tárolása vagy állatok tartására szolgáló helyiségek találhatók. A szakirodalomban épületen (építményen) minden olyan, a telken mesterségesen felállított tárgyat értünk, amely alapvetően kapcsolódik a telekhez, használatos (vagy rendeltetésszerűen használható) és mozgás, amely aránytalanul lehetetlen. a cél károsodása. *(197) .
Egy külön konkrét eset egy tárgy épülethez vagy építményhez való hozzárendelése az ingatlanok műszaki számviteli és műszaki leltározását végző szervek, valamint az ingatlanjogok egységes állami nyilvántartása adatai szerint történik, a hozzá rendelt kategória alapján. kataszteri és műszaki számvitel.
Jellemzően az épületek közé tartoznak a fővárosi típusú épületek, ahol az emberek hosszabb ideig tartózkodnak. Épület (építmény) alatt a (rész)telken mesterségesen felállított, a telekhez alapvetően kapcsolódó önálló tárgyat kell érteni, amelyet rendeltetésszerűen használnak (vagy hasznosíthatnak), és amelynek mozgatása aránytalanul lehetetlen. rendeltetésének károsodása. *(198) ... Hátrány ezt a meghatározást Az, hogy jelenleg nemcsak szárazföldön, hanem vízen is építenek épületeket és építményeket. Az általánosan elfogadott értelemben a különbség az is, hogy az épületek az emberek bennük való állandó jelenlétét, lakhatást vagy bármilyen tevékenység végzését szolgálják, míg az épületek tisztán műszaki célokat szolgálnak; az emberek átmenetileg, nem túl hosszú ideig tartózkodnak bennük. P.G. A Buga az építményt olyan építményként határozza meg, amelyet pusztán műszaki feladatok ellátására terveztek (híd, alagút, metróállomás stb.). A létesítmények közé tartoznak még vízerőművek, kikötők, üvegházak, hidak, transzformátorok, karzatok és egyéb mérnöki építmények. *(199) .
Olyan helyzetek lehetségesek, amikor egy épület és egy építmény fizikailag összekapcsolódik. Ezért azt a kérdést, hogy egy objektumot épületnek vagy építménynek melyik kategóriába kell sorolni, az általános funkcionális rendeltetésétől függően dől el. Tehát, ha a szerkezet egészét az emberek állandó jelenlétére szánják, akkor ez egy épület, és egy mérnöki szerkezet a szerkezeti eleme. Ha a szerkezet elsősorban egy bizonyos megoldására szolgál technikai kihívás, akkor ez egy mérnöki és műszaki építmény, és az épület annak szerkezeti eleme.
Néha az épületeket lakó- és nem lakóépületekre osztják, amelyeket különböző jogi szabályozás jellemez. *(200) ... Ennek a felosztásnak az alapja az objektum funkcionális célja. A lakóépületek, ahogy a neve is sugallja, lakhatásra szolgálnak. V Össz-orosz osztályozó befektetett eszközök OK 013-94, definíciót kapnak a nem lakás céljára szolgáló épületek, mint építészeti és építési objektumok, amelyek célja a feltételek megteremtése (légköri hatásokkal szembeni védelem, stb.) a lakosságot szolgáló munkaügyi, szociális és kulturális szolgáltatások, ill. tárgyi értékek tárolása. A nem lakáscélú épületek közé tartoznak az igazgatási, ipari, oktatási, egészségügyi, kulturális, oktatási és hasonló célú épületek. A lakóépületek közé tartozhatnak nem lakás céljára szolgáló helyiségek (üzletek, étkezdék stb.) *(201) .
Az épületek és építmények tulajdonosai nem feltétlenül tulajdonosai azoknak a telkeknek, amelyeken ezek az épületek és építmények találhatók. Egymástól függetlenül vehetnek részt a polgári forgalomban, és számukra eltérő jogrendszer állapítható meg. Ugyanakkor fizikai és jogi kapcsolatban állnak egymással.
Szinonimájaként a lakóház a "lakóház" kifejezést is használják. A lakóépületek funkcionálisan állandó tartózkodásra szolgálnak. A nyári kertes házak, nyaralók nem tartoznak a lakóépületek fogalmába, mert funkcionálisan rekreációra, ideiglenes tartózkodásra, nem pedig állandó tartózkodásra szolgálnak.
Egy adott telken belül az épületek fő- és kiszolgáló épületekre oszthatók. Főépületnek tekinthető a telek funkcionális rendeltetését és használatát meghatározó épület, valamint a főépület működését biztosító egyéb épületek (iroda), amelyek magukban foglalják a fészereket, garázsokat stb.
Az épületek és építmények mind vagyoni, mind szerződéses jogok tárgyát képezik. Általános rendelkezések vonatkoznak rájuk jogi rezsim ingatlanra beállított. Néha azonban speciális szabályok vonatkoznak rájuk. Így az épületek és építmények bérbeadására, valamint a jelzálogjogokra külön jogi szabályozás jött létre.
Ahhoz, hogy az épület, építmény polgári forgalomban részt vegyen, azt üzembe kell venni, és ennek megfelelően a hozzá való jogot be kell jegyezni (jogosulatlan épületek, építmények nem képezhetik polgári jogi ügyletek tárgyát). Az Art. 6 FZ, 2004. december 29. N 191-FZ (a 2005. december 31-i módosítással) "Az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének végrehajtásáról" az épített épületeknek, építményeknek, építményeknek meg kell felelniük a területrendezési dokumentumoknak, a dokumentációnak területek tervezésére, tervdokumentációra.
Az épületek és építmények tulajdonjogát igazoló dokumentumokon kívül műszaki útlevelet és ingatlannyilvántartást is be kell szerezni.
Meg kell jegyezni, hogy az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének új kiadása megállapította azon objektumok listáját, amelyekhez nem szükséges építési (rekonstrukciós) engedély. Ilyen objektumok a garázsok, vidéki épületek, épületek és építmények segédcélokra. Ezen túlmenően nem szükséges engedély a beruházási objektumok és (vagy) részeik megváltoztatásához, ha az ilyen változtatások nem befolyásolják megbízhatóságuk és biztonságuk szerkezeti és egyéb jellemzőit, nem sértik harmadik felek jogait és nem lépik túl a maximálisan megengedett értéket. településrendezési szabályzatban meghatározott építési, átépítési megengedett méretek. ... Az akció azonban új kiadás Az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexe kezdetben nem vonatkozott a bevezetése előtt épült vagy rekonstruált ingatlanokra. Ezen túlmenően az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételéről és az azzal kötött ügyletekről szóló törvény nem biztosította az ingatlanhoz fűződő jogok bejegyzésének lehetőségét építési (rekonstrukciós) engedély és a létesítmény üzembe helyezésének cselekménye nélkül. E tekintetben szükséges volt a Ptk. (17) bekezdésének hatályának kiterjesztése. Az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének 51. cikke.
Bonyolultabb helyzet állt elő az építési engedély nélkül emelt épületek legalizálása során, amelyre az RF Urbanisztikai Kódex új változata megtartotta az építési engedély megszerzésének követelményét. Általában, jön engedély nélkül épített vagy átépített egyedi lakóépületekről, ill fővárosi garázsok... Ebben az esetben ellentmondás volt a Városrendezési Kódex és az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve között, amely az engedély nélkül emelt épületet jogosulatlannak minősítette és beépített. bírói végzés az arra vonatkozó tulajdonjog elismerése, valamint az épület településrendezési előírásoknak, ill. építési szabályzatokés a szabályokat, valamint azt, hogy harmadik személyek jogai ne sérüljenek, a fejlesztőre van bízva.
Figyelembe véve a jogosulatlan építkezések széles körét, valamint a tárgyalás elhúzódását, a legalizálás nem lehetett gyors. E tekintetben a helyzetből való kiutat egy egyszerűsített eljárás bevezetése jelentené a polgárok által építési engedély nélkül épített telken lévő lakóépületek (a többlakásos épületek kivételével) városrendezési szabványoknak és előírásoknak való megfelelés ellenőrzésére. az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének hatálybalépése előtt biztosított telket. Mindezen problémák megoldására a jogalkotó bizonyos intézkedéseket hozott. Tehát a 2006. június 30-i N 93-FZ „Az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról az állampolgárok bizonyos ingatlantárgyakra vonatkozó jogainak egyszerűsített nyilvántartásba vételéről” című szövetségi törvénnyel összhangban néhány módosítás történt. jogi aktusok.
E törvénnyel összhangban módosítások történtek az Art. 222 Ptk., szabályozó jogi státusz jogosulatlan építkezés. Különösen az Art. 3. pontjából. 222. §-ának (1) bekezdését kizárta, amely szerint a jogosulatlan építmény tulajdonjogát a bíróság csak annak ismerheti el, aki nem hozzá tartozó telken az építkezést végezte, feltéve, hogy ez a telek. van kialakult rend ennek a személynek az emelt épületért.
Ugyanezen bekezdés (2) bekezdése kiegészült azzal a megjegyzéssel, hogy jogosulatlan építmény tulajdonjogát az ismerheti el, akinek élethosszig tartó öröklött birtoka van, akinek állandó (korlátlan) használata olyan telek, ahol az építkezést nem végezték. csak a bíróság, hanem a törvényben meghatározott esetekben a törvényben előírt eltérő módon is. Más szóval, a törvény által meghatározott közigazgatási eljárásról beszélünk állami regisztráció ingatlanhoz fűződő jogok és ügyletek. Változásokat vezetnek be az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételéről és az azzal folytatott tranzakciókról szóló törvényben és az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexében is. Tehát az Art. újonnan bevezetett (4) bekezdése szerint. A 2004. december 29-i N 191-FZ „Az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének elfogadásáról” szóló szövetségi törvény 8. cikke a létesítmény üzembe helyezését, valamint bemutatását engedélyt adott az ilyen tárgy műszaki könyvelésének (leltárának) végrehajtásához, beleértve az ilyen tárgy műszaki útlevelének nyilvántartásba vételét és kiállítását.
Az újonnan épített ingatlanokhoz való jogok bejegyzésének eljárása eltér attól függően, hogy egyéni lakásépítés tárgyáról beszélünk egyéni lakásépítésre szánt telken (személyes telken), vagy telken található objektumról. gazdálkodásra szánt tájház vagy kertészkedés. Az első esetben az Art. (4) bekezdése szerint. Az ingatlanjogok és az azzal 2010. január 1. előtti tranzakciók állami nyilvántartásáról szóló törvény 25.3. pontja szerint az egyedi lakásépítési objektum műszaki útlevele az egyetlen dokumentum, amely megerősíti az ilyen egyedi lakásépítési objektum létrehozásának tényét. meghatározott földrészletet és annak leírását tartalmazza. Már nincs szükség sem építési engedélyre, sem használatbavételi aktusra.
Még egyszerűbb eljárás a dacha-gazdálkodásra vagy kertészkedésre szánt telkeken található lakóépületek tulajdonjogának bejegyzésére. Nyaraló üzemeltetésére, kertészkedésre szánt telken ingatlan létesítésének tényét, garázs vagy egyéb ingatlan létesítésének tényét igazoló okirat (ha ilyen ingatlan építésére, átépítésére, a az Orosz Föderáció jogszabályai szerint nem szükséges építési engedély kiadása), és az ilyen ingatlan leírását tartalmazó ingatlan nyilatkozata (a jogok állami bejegyzéséről szóló törvény 25.3 cikkének 3. pontja). ingatlan vagyon és a vele folytatott tranzakciók). Az ingatlanra vonatkozó jelen nyilatkozat tartalmazza az ingatlan címét (fekvését), típusát (név), rendeltetését, területét, szintszámát (szintek számát), pl. földalatti emeletek, a keletkezés éve, az ilyen ingatlan külső falainak anyagairól, mérnöki hálózatokhoz való csatlakozásáról, a telek kataszteri számáról, amelyen ilyen ingatlan található. Ezen túlmenően egy ilyen nyilatkozatot az ingatlan potenciális tulajdonosa önállóan állít ki speciális formanyomtatványok szerint, amelyeket a műszaki útlevelekhez hasonlóan az állami műszaki számvitel jogi szabályozási funkcióinak gyakorlására felhatalmazott szövetségi végrehajtó szervnek kell kidolgoznia. műszaki leltár tőkeépítési objektumok.
A gyakorlatban az épületek és építmények tárgya különféle ajánlatok a leggyakoribbak azonban a lízingek. Az épületre vagy építményre vonatkozó bérleti szerződés rendelkezik mind magának az épületnek vagy építménynek, mind a telek ezen ingatlan által elfoglalt és a használatához szükséges részéhez fűződő jogok átruházásáról. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy az alatta található és közvetlenül szomszédos telek használati joga nélkül nem lehet épületet vagy építményt használni. A bérlő földhöz való joga attól függ, hogy a bérbeadót milyen jogok illetik meg (ingatlan, bérlet stb.).
Jogszabály az épületre, építményre sem a maximális, sem a minimális bérleti futamidőt nem állapítja meg, azt a feleknek maguknak kell a szerződésben meghatározniuk, azonban a futamidő lényeges feltétel, és erről a felek kötelesek gondoskodni (kivétel a Azok az esetek, amikor az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 610. cikkének 2. szakasza szerint a bérleti szerződésben a feltétel nincs meghatározva, és a bérleti szerződés határozatlan időre kötöttnek minősül).
Az épületek, építmények albérletbe adhatók, de ebben az esetben a bérbeadó hozzájárulása szükséges. Ha önkormányzati vagy állami vagyonról beszélünk, akkor ezt a hozzájárulást a tulajdonos képviselői (az illetékes ingatlanbizottságok, hatóságok) adják. önkormányzat stb.).
A lízingbeadó oldalán áll az eszköztulajdonos is, vagyis az a jogi személy, amelynek mérlegében épület vagy építmény szerepel, és amely csak a lízingtárgy karbantartásáért, karbantartásáért, üzemeltetéséért és javításáért felelős. A szerződést azonban a tulajdonos képviselője írja alá, nem pedig az eszköz tulajdonosa, aki nem a bérbeadó.
A jogszabály egyértelműen meghatározza az épületre, építményre vonatkozó bérleti szerződés formáját: azt egyszerűben kell megkötni írás egy, a felek által aláírt dokumentum elkészítésével. Így a felek nem köthetnek megállapodást levélváltással, egyéb iratok cseréjével, szóban. Ugyanakkor a felek közjegyzővel is hitelesíthetik az ilyen megállapodást.
Az írásbeli forma elmulasztása a szerződés érvénytelenségét vonja maga után. Ezen túlmenően, ha a szerződést legalább egy évre kötik, akkor azt állami nyilvántartásba kell venni. Egy évnél rövidebb időtartamra szóló megállapodáshoz nincs szükség állami nyilvántartásba vételre, így ez az eset kivételt képez az ingatlanügyletek nyilvántartására vonatkozó általános szabály alól.
Mivel a túlnyomó többség mind a lakossági, mind nem lakás céljára szolgáló helyiségek az Orosz Föderációt alkotó jogalany vagy önkormányzati tulajdon tulajdona, az illetékes állami vagy önkormányzati hatóságok gyakran járnak el bérbeadóként. Szem előtt kell tartani, hogy az Art. 6. szövetségi törvény „On Általános elvek az Orosz Föderáció helyi önkormányzati szervezetei "az önkormányzati tulajdonhoz tartozó ingatlanok bérbeadása a helyi önkormányzatok hatáskörébe tartozik. A bérleti díj összegét ilyen esetekben általában nem a felek megállapodása alapján határozzák meg, hanem az alapján. vonatkozó állásfoglalások a helyi hatóságok hatóság.
Épületre, építményre, helyiségre, helyiségrészre vonatkozó bérleti szerződés megkötésekor a bejegyzésre benyújtott szerződéshez csatolni kell az épület, építmény alaprajzát, amelyen fel kell tüntetni a bérbe adott helyiséget, feltüntetve a bérelt terület nagyságát. .
Ha kulturális műemlék épületekben található helyiségek bérletéről beszélünk, akkor a szerződésnek tartalmaznia kell egy olyan feltételt, amely garantálja az objektum kulturális vagy történelmi értékének megőrzését.
Ha a szerződés nem egyezik meg a tárgyra és a bérleti díjra vonatkozó feltételekkel, a megállapodás meg nem kötöttnek minősül. Jelen megállapodással kapcsolatban nem érvényesül az az általános szabály, hogy ha az árat nem tüntetik fel a szerződésben, akkor annak meghatározásakor az összehasonlítható körülmények között megállapított és általában hasonló áruk, munkák és szolgáltatások után felszámított árból indulnak ki. Az épület (építmény) használati díjának tartalmaznia kell annak a teleknek, amelyen az található, vagy a telekrész használatáért járó díjat, ha jogszabály vagy szerződés eltérően nem rendelkezik. A közüzemi díjakat azonban általában külön tárgyalják.
Általában bérlés készlet a bérelt épület vagy építmény egységnyi területére - 1 nm. Épületek vagy építmények – történelmi és kulturális műemlékek – bérlésekor azonban a bérleti díj a teljes épületre vagy építmények egészére is meghatározható. Művészműhelyek bérlésekor a bérleti díj 1 köbméter alapján számolható. m.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve (655. cikk) különleges eljárást ír elő az épület (építmény) bérlőnek történő átruházására és visszaadására. Az épület átadása átadás-átvételi okirat vagy egyéb átadási okirat alapján történik, melyet mindkét fél aláír. A bérbeadó azon kötelezettsége, hogy az épületet (építményt) a bérlőre átadja, teljesítettnek tekintendő, miután azt a bérlő részére használatba vagy birtokba adásba bocsátották, és a felek a megfelelő átruházási okiratot aláírták, ha jogszabály vagy szerződés eltérően nem rendelkezik. Az épület (építmény) szerződésben meghatározott feltételekkel történő átruházásáról szóló okirat aláírásának valamelyik fél általi kijátszása a kölcsönös kötelezettségek teljesítése alóli eltérésnek minősül: a bérlő - az ingatlan átvételétől, valamint a bérbeadó - vagyonátruházástól.
Az épületek és építmények gyakran a jelzálogjog tárgyát képezik. A megállapodás megkötésekor épület és építmény jelzálogjogának megkötése csak annak a teleknek, amelyen ez az épület vagy építmény található, vagy e telek olyan részének, amely a zálogtárgyat funkcionálisan biztosítja, egyidejű jelzálogjoggal azonos szerződés alapján megengedett, vagy a zálogkötelezett tulajdonában lévő telek vagy megfelelő rész bérleti joga. A jelzálogjog nem vonatkozik a zálogkötelezettet megillető telek állandó használati jogára, amelyen az épület vagy építmény található. Az épület egy részének jelzálogjogának bejegyzésekor felmerül a kérdés, hogy szükséges-e egyidejűleg az ezen épületrész alatti telket jelzáloggal terhelni. Ez különösen igaz azokra az esetekre, amikor egy helyiséget a földszinten helyeznek el. Meg kell állapítani, hogy az épületrész alatti telek jelzálogjoga nem feltétele az épületrészre vonatkozó jelzálogszerződés érvényességének.
Az egyik épületrész zálogjogáról szóló megállapodás érvénytelenítéséről szóló bírósági ügyben a választottbíróság eredetileg színlelt ügyletnek ismerte el az épület egy részének zálogjogáról szóló megállapodást egy másik ügylet - a megállapodás - elfedése érdekében. az egész épület zálogjogáról, amelyhez a zálogjog és a telek bérleti joga volt szükséges. Gyakorlatilag az egész épület zálogba került, kivéve a létfontosságú funkcióit ellátó kazánházat. a létfontosságú funkcióit ellátó kazánház. Ezt a határozatot azonban utólag felülvizsgálták, és a szerződést a törvénynek megfelelőnek találták. *(202) .
Megjegyzendő, hogy a jogalkotó az épületek és építmények adásvételére vonatkozóan nem hozott létre külön jogszabályi rendszert, ahogyan azt a jelzálogjogok és a lízingek esetében tette (az ingatlanok adásvételére vonatkozó általános szabályokra korlátozva magát). Ez az álláspont aligha tekinthető helyesnek, mivel nem lehet figyelmen kívül hagyni ezen objektumok sajátosságait más ingatlantárgyakhoz képest.
