A szervezetnek hiányos építési tárgya van. Hogyan lehet átadni egy másik fejlesztőnek? Hogyan kell kiszámítani a dokumentumok kibocsátásának költségeit? Olvassa el a cikket.
Kérdés:Hogyan lehet átadni egy befejezetlen konstrukciót egy másik fejlesztőnek? A kiadások kiszámítása? Mit tartalmaz a kiadások? Milyen dokumentumok továbbíthatók? Hogyan lehet figyelembe venni a költségek, amelyek nemcsak ezen az építési tárgyban járnak? (Például az iroda, az irodai bérleti díj stb.)?
Válasz:A befejezetlen tárgy az ingatlanokra vonatkozik. A fejlesztőnek joga van eladni, ha az építési munkát leállítja a létesítményben, és a fejlesztő regisztrálta az objektum tulajdonjogát. Értékesítési szerződéses megállapodás írásban. A vevő tulajdonjogának átadását is regisztrálni kell. Az objektum átvitelét a vevőnek az átutalási törvény készíti el.
A fejlesztő által az építési előkészítéssel és az építési munkák megvalósításával kapcsolatos tájékozott költségek a befejezetlen konstrukció tárgyának mérlegértékét képezik. Az építési költségek fejlesztője figyelembe veszi a 08 "beruházásokat a beavatkozási eszközökbe".
Az értékesítési megállapodás ára tükröződik a megvalósításból származó bevételként, és a könyv szerinti értéket figyelembe veszik az ingatlan értékesítésével kapcsolatos költségekben.
A tulajdonjogok nyilvántartása
A befejezetlen konstrukció objektumának megvalósítása érdekében a szervezet köteles a tulajdonjogot az ingatlanok (művészet, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének) nyilvántartásba venni. Az ilyen nyilvántartásba vétel csak akkor lehetséges, ha a vállalkozóval kötött szerződés már megszűnik (az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának 2001. február 16-i, az 59. sz. Ha a tulajdonjogot nem regisztrálták a befejezetlen konstrukció tárgyában, az ügyletek végrehajtása illegális (lásd például a Volga körzet FAS-jének állásfoglalását 2006. március 21-én, az A12-4486 / 05-C47 a nyugat-szibériai kerületi március 20-2006 számú F04-1130 / 2006 (20855-A45-5), Volga-Vyatka kerületben május 23, 2007 No. A43-29587 / 2006-28-626).
A regisztrációs menedzsment szükség lehet az építés finanszírozási forrásaira is. Ez a tanúsítvány megerősíti az építési tárgy harmadik felek jogainak hiányát (). Ennek a hivatkozásnak nincs egységes formája. Ezért tetszőleges formában készülhet.
A nyilvántartási hatóság szakembere az állam nyilvántartásba vételére vonatkozó dokumentumok elfogadását megerősíti (). A regisztrációt legkésőbb egy hónappal a dokumentumok benyújtásának napjától számított egy hónapon belül tartják (az 1997. július 21-i törvény 13. cikkének 3. cikke, 122-FZ).
Az objektumhoz való jog egy személy finanszírozási konstrukcióból (a befektetőben).
Az objektumhoz való jog tartozik a befektetőhöz
Ha a befejezetlen konstrukció tárgyának jogai a vonzott befektetőhöz tartoznak, a fejlesztő (vagy a műszaki ügyfél) először a befejezetlen konstrukció tárgyát adja. Az objektum továbbítása a kábelezés elszámolásával történik:
Debit 76 SubAccount "Számítások befektetővel" Credit 08-3
- a befektetőnek a befejezetlen konstrukció tárgyát továbbítja;
Debit 76 SubAccount "Számítások a befektetővel" Credit 19
- ÁFA továbbítja a befektető belépett építése.
A befektető jön ez az objektum, amely tükrözi azt a számláján a 08-3 számlán, felhívja a tulajdonjogot, majd eladja.
Az objektumhoz való jog a fejlesztőhöz tartozik
Ha az objektumhoz való jog a fejlesztőhez tartozik (a fejlesztő befektetni fog az építkezésbe), akkor regisztrálja önmagát, és eladja az objektumot.
Tulajdonságok végrehajtása és átruházása
A folyamatban lévő munka tárgyának végrehajtását az írásban kötött vásárlási és értékesítési megállapodás alapján végzik (). A tulajdonosi jogok vevőjére való áttérés a befejezetlen építés tárgyához ().
A befejezetlen konstrukció tárgyának tulajdonjogának jogával együtt az eladó közvetíti és jobbra az objektum által vett földterülethez. Ugyanakkor az eladó lehet a földterület tulajdonosa, amelyen van egy objektum a befejezetlen építés, vagy bérelni. A második esetben a vevő megszerzi a jogot, hogy a földterületet ugyanolyan feltételek mellett használja, mint az eladó a befejezetlen építés tárgya. Ezenkívül az objektum végrehajtása megengedett e terület tulajdonosának beleegyezése nélkül, ha ez nem ellentétes a törvény vagy a szerződés által létrehozott földterület használatának feltételeit. Ez a megrendelés az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvéből következik.
Dokumentálás
Az objektum átvitelét a vevőnek az átutalási törvény () készíti el. E törvény egységes formája nem. Ezért a felek önkényes formában történő átvitelezést tehetnek. Ugyanakkor a törvénynek tartalmaznia kell a 2011. december 6-i törvény 9. cikkének (2) bekezdésében megállapított kötelező részleteket.
Könyvelés
A visszajátszás elismerése tükröződik a 91 "egyéb bevételek és kiadások" hitelszámláján. Ugyanakkor a befejezetlen konstrukció objektumának költsége más kiadásokként kerül elszámolásra, és a 91 "egyéb bevételek és kiadások" számlájára (záradék, PBU 10/99) kerül elszámolásra.
A befejezetlen konstrukció tárgyának megvalósítása a következő vezetékeket tükrözi:
Debit 62 Credit 91-1
-
tükrözte a befejezetlen építés tárgyát;
Betéti 91-2 Credit 68 SubAccount "számítások a HÉA-on"
- Hívott HÉA.
Az összeg az állami adó fizetendő regisztrációs az objektum szerepel az értékesítés költségei (a fenti 12. PBU 5/01), illetve egyéb költségek (8. pontja PBU 1/6). Ez a művelet tükrözi a vezetékeket:
Betéti 91-2 Credit 68 SubAccount "Állami vám"
- a befejezetlen konstrukció tárgyának tulajdonjogának nyilvántartásba vételének állami kötelezettsége.
A szervezet, amely továbbítja az objektum az ingatlan, melynek tulajdonjoga kötött állami regisztrációs kell leírni azt a számviteli idején tényleges ártalmatlanítási, tekintet nélkül arra az állami regisztrációs tulajdonjogok (a levelet a minisztérium Oroszország 2011. március 22-i pénzügye 07-02-10 / 20).
Ha az objektum tényleges továbbítása egybeesik az állami regisztráció dátumával, a kábelezés:
Debit 91-2 Credit 08-3
- A befejezetlen konstrukció tárgyának tényleges költségeit írta le.
Ha az objektum átkerült a tulajdonjog átállításához, a bejelentkezéshez: bekötés: kábelezés:
Debit 45 SubAccount "átadott ingatlan tárgyak" hitel 08-3
- a nyilvántartásba vett objektum költsége le van írva;
Debit 91-2 Credit 45 SubAccount "Átruházott tulajdonsági objektumok"
- Elismert költségek a befejezetlen konstrukció ártalmatlanító tárgyáról (az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vétele után).
8.3. A fejlesztő cseréje a "hiányos" értékesítésével
A földterülethez való jog átruházása mellett a Feleknek szerződést kell kiadniuk a befejezetlen építés tárgyának értékesítésére. A korábban régi fejlesztő felhívja a befejezetlen építés tárgyának tulajdonjogát, amely a jelenlegi jogszabályok (művészet, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyv) követelménye.
A fejlesztő által az építési előkészítéssel és az építési munkák megvalósításával kapcsolatos tájékozott költségek a befejezetlen építés tárgyának mérlegértékét képezik. Ezek a költségek, amelyek a földterület bérlésének jogának megszerzéséhez kapcsolódó költségek, másfajta koordinációval, bérleti díjakkal, a földterületek bérlésével, a mérnöki felmérések költségeivel, tervezési munkákkal, befejezett építési és telepítési munkákkal stb.
Az ár a Sales megállapodás tükrözi a régi fejlesztő, mint egy bevétel végrehajtását, és a könyv szerinti érték figyelembe veszi a kapcsolódó költségeket a vagyontárgyak értékesítése.
A hiányos építési létesítmények értékesítése HÉA-köteles, függetlenül attól, hogy a lakóház vagy a nem lakosság építésére szolgál-e. Ugyanakkor a fejlesztő által fizetett hozzáadottérték-adó az építés és az építési munkák előkészítésében az előírt módon történő levonásra kerül.
Mit fogunk beszélni: Ha a fejlesztő eladja a befejezetlen tárgyat, akkor az Ingatlannak tartja? A dokumentumok megszervezése? Vannak bizonyos adók?
A befejezetlen értékesítés jellemzői
A befejezetlen tárgy az ingatlanra vonatkozik (az 1. bekezdés a Polgári Törvénykönyv 130. pontja). A fejlesztőnek joga van eladni. De csak a következő feltételek mellett:
Az építési munka megállt a létesítményben (az építőmunkások az értékesítés időpontjában nem lehet meglévő építési szerződések);
Az objektum fejlesztői tulajdonjoga.
A Nonwork ingatlan. Tranzakciókat kell regisztrálnia
Értékesítési szerződéses megállapodás írásban. A vevő tulajdonjogának átadását is regisztrálni kell. Az állam kötelessége fizeti a felvásárló az ingatlan, mivel az eladó felszabadul egy ilyen adó (sub. 8.1., 3. o Az Art. 333,35 adótörvény az Orosz Föderáció, a levél a Pénzügyminisztérium kelt január 16, 2014 No. 03-05-06-03 / 1011).
Tekintsük egy ilyen részletet: Az általános szabály szerint a szerződéses ár magában foglalja az alatta lévő földterület értékét. De a törvény vagy a megállapodás előírhatja a másikat (2. pontja. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 552. pontja).
Fontos tudni
A vevő felmerül a vevőnek és a helyszín tulajdonjogának joga alatt, vagy a helyszínen ugyanazon feltételek mellett, mint az eladó
Adók
Fontolja meg az értékesítéshez kapcsolódó adókat: HÉA, jövedelemadó és ingatlanadó.
Áfa
A HÉA attól függ, hogy a lakossági objektum vagy a nem lakóhelyek tisztességtelen értékesítésétől származik?
Nem lakóhely. Az eladónak 18 százalékos árfolyamon kell felhalmoznia. A kiszámításához az objektum teljes értékesítési költségeit a HÉA elszámolása nélkül (az Orosz Föderáció Adótörvényének 164. cikke, a 154. cikk (3) bekezdése.
A hiányos, a töltés pillanatának megegyezik, mint bármely más ingatlan esetében az objektum átvitelének napja az átutalási törvény vagy az Orosz Föderáció adókódjának 167. pontja ).
Az objektum továbbításának időpontjától számított öt naptári napon belül az Eladónak számlát kell bevezetnie a vevőnek (a 168. cikk 3. pontja, az Orosz Föderáció adókódjának 169. pontja).
Lakóelem. HÉA bevezetése egy befejezetlen lakóépület eladására - ma a kérdés ellentmondásos. Judges Nincs vélemény.
I. pozíciót. Az adót fel kell hívni. Így úgy ítéli meg, hogy a Pénzügyminisztérium. Az érvek a következők. A NORM A HÉA-ból származó lakóépületek végrehajtásának mentesítése, a befejezetlen lakóépületek vásárlásakor nem vonatkozik. Mivel a befejezetlen ház nem tekinthető lakóhelyiségeknek, mert még nem alkalmas az életre (2. bekezdés. 15. cikk (2) bekezdés. 16 LCD RF).
Jegyzetre
A lakhatás értékesítése mentesül a HÉA alól (az Orosz Föderáció adókódjának 149. cikke.
Tehát az eladónak HÉA-t kell felhalmozni. És a vevő jogosult adólevonásra (augusztus 13., 2015. augusztus 13., 2015. számú levelei, május 12-i, 2012. május 12. 03-07-10 / 11). Ugyanakkor az eladó jogosult arra, hogy levonja az építési költségekből származó HÉA összegét, amelyet a beszállítóknak és a vállalkozóknak bemutatottak (az Orosz Föderáció adókódja).
A bírósági döntések az ilyen helyzetben - a táblázatban.
Figyeljen egy ilyen pillanatra. Tegyük fel, hogy a fejlesztő eladott lakóépületet épített el, vagyis feltételezték, hogy a HÉA (ház eladása) működésbe kerülne. És az építés során nem nyilatkozott az építési költségekkel járó gazdasági áfa.
Ha ragaszkodik a Pénzügyminisztérium álláspontjához, akkor az eladónak a Befinned House megvalósításában HÉA-t kell alkalmaznia. Ugyanakkor megkapja a jogot arra, hogy nyilatkozzon arra, hogy levonja az áruk, munkák, szolgáltatások, a ház építéséhez használt szolgáltatások összegét.
A Pénzügyminisztérium ilyen esetekben azt ajánlja, hogy a frissített nyilatkozatok HÉA-ra és szükség esetén jövedelemadóra (2015. augusztus 13-i levele 03-07-11 / 46755).
II. Pozíció. Az adó nem szükséges. A bírósági gyakorlatban vannak olyan döntések, amelyekben a tisztviselők bírák nem értenek egyet. Azaz, a választottbírák arra a következtetésre jutott, hogy a norma a felszabadulás ezekben az esetekben jár, és az a tény, hiányos építési jogi jelentősége nincs.
Az oka meglehetősen banális - ez egy elemi hiánya az építés végén, de ez messze az egyetlen. Más okok lehetnek: Papírmunka problémái, például, ha a szerencsétlen a mezőgazdasági célok földjén van, ahol a tőkeépületek építését törvényi tiltja, vagy a kommunikáció összegzésének lehetetlensége.
Ezenkívül egyes tulajdonosok szándékosan nem vezetnek be befejezetlen házakat üzembe helyezésbe, bár csak papíron befejezetlennek számítanak, ezzel ellentétesek: a ház, amelyen a ház épült és hozzám tartozik, miért kell időt és pénzt költeni a lakhatás bevezetése érdekében.
De van egy ilyen lehetőség is, amikor a házat eredetileg eladott és értékesített formában értékesített egy színpadon, hogy az új tulajdonos már: először, befejezte az építményt a végső befejezése szerint, másodszor, a házat Már magadban van, különösen azoknak, akik befejezetlen házat szereztek megszerezni, csak az értékesítési szerződést bocsátják ki, mint a földterülethez.
Igaz, a közelmúltban, a hatalom komolyan vette a befejezetlen, a tulajdonosok megijesztését, mivel az ilyen ingatlan-objektumok kiaknázása jelentős bírságokat követne, és a tárgyak magukat jelentősen leválasztják az összes kommunikációtól. Ezért, ha közelebb van, érdemes eladni azt a fordulót, vagy üzembe helyez. Tekintsünk több lehetőséget a vásárláshoz és az eladáshoz.
A legegyszerűbb lehetőség az, hogy a vevő elfogadja az ilyen tranzakciót. Ugyanakkor a földterületre vonatkozó dokumentumoknak tökéletes sorrendben kell lenniük, akkor a ház, amely azt állítja, még az anyasági tőkére is eladható. Valójában ez egy olyan telek, amelyet eladnak, és maga a ház maga is, mivel az épület egyszerűen nem létezik a dokumentumokon. Ez természetesen nem teljesen törvényes, de a vevő számára is nagyon kockázatos. De az ilyen tranzakciók zajlanak, és nagyon gyakran, a befejezetlen ház maga az értékesítési és értékesítési szerződésben szerepel, mint építési anyagok a földterületen, és eladják vele.
Ez az opció teljesen törvényes, ellentétben az előzővel, bár sokkal zavarosabb. Tegyük fel, hogy az otthona nem fejeződött be az építés befejezéséhez szükséges pénz hiánya miatt. Akkor hogyan kell eladni egy befejezetlen házat? Ez meglehetősen lehetséges, a szükséges dokumentumok összegyűjtése, nevezetesen:
Ezen dokumentumok összegyűjtésével a közjegyzőbe mehetsz, hogy tranzakciót készítsen.
Sokan ma van egy kérdés, lehetséges, hogy eladni, ha az anyasági tőke részt vett az építkezésben? Sajnos ebben a kérdésben nincs elegendő jogi szabályozás és a jelenlegi gyakorlat. Csak azt lehet mondani, hogy az a tény, hogy a házat nem megbízták, nem fosztja meg a megrendelések jogát, de az anyai tőke építése elméletileg való részvételének az elméletileg vezethet a tranzakció hajó kihívásához Megsértette a kisebb gyermekek jogait. Emlékeztetni kell arra, hogy az anyai tőkével rendelkező maynations büntetőjogi felelősség alá esik.
Sok potenciális vásárlónak van egy elfogult hozzáállása az ilyen típusú ingatlanokkal szemben, mivel attól tartanak, hogy kitalálják, és az az összeg, amely képes lesz arra, hogy töltse az építés befejezését, sokkal több, mint az elején számítva. Az igazság részesedése ebben, és mielőtt egy házat vásárolna, amely nem fejeződött be, beleértve az anyasági tőkét is, szükség van pénzügyi képességeire.
De ha egy másik szögből vásárolna, akkor az előnyei nyilvánvalóvá válnak. Tehát, nem a végéig, a befejezett ház sok hiányossággal nyit meg, amelyet az építés során elismert, ha természetesen vannak ilyenek. Végtére is, nem titok, hogy sok tisztességtelen eladók, különösen azok, akik a házak építésén és értékesítésén keresnek, elrejtik a végső befejezés alatt, enyhén, nem minőségi elvégzett munkákhoz, vagy még súlyosabb konstruktív problémákhoz. Ezenkívül, ha otthon befejezed a célt, akkor az ízlésednek megfelelően meg tudod csinálni, és nem az eladó ízlése.
Az Orosz Föderáció földi kódexe ... Az Orosz Föderáció földi kódexének 1. cikke, 15. cikke, (4) bekezdése és 36. cikke és 36. cikke, valamint az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 130. cikke (1) bekezdése. Vezető Művészet. 390 polgári perrendtartás az Orosz Föderáció, a bírói testület adminisztratív ügyek a Legfelsőbb Bíróság az Orosz Föderáció határozza meg: a döntés a leningrádi kerületi bíróság
A regisztráció két előnnyel jár - Először is, a befejezetlen konstrukció törvényes tulajdonosa, másrészt hivatalosan elismert az ingatlan tárgyaként. 3 Az ingatlan állami nyilvántartásba vétele a helyszín helyére a területi testületben. Regisztráljon, nyújtson be teljes dokumentumcsomagot és regisztrációs alkalmazást. 4 A tulajdonjogok nyilvántartásba vétele után az ingatlanok eladhatók, cserélhetnek vagy más tranzakciókat hozhatnak hozzá. 5 Eladó befogadó a helyi médiára, vagy lépjen kapcsolatba az ingatlanügynökséggel. A vevő megkeresése, írásban írásban egy értékesítési szerződést.
Csatlakoztassa a távadási törvényt és dokumentumokat a hiányos konstrukció objektumára (becsült tervezési és becslési dokumentáció, BTI dokumentumok stb.).
Ha a befejezetlen építés tárgya a tulajdonosához tartozó telek más jogok, majd a (4) bekezdés, a nyilvántartásba vételre vonatkozó törvény 25. cikke, a nyilvántartásba vétel iránti igazolás helyett egy másik dokumentumnak bizonyul Használja ezt a területet, például bejegyzett szerződést. Bérlés. 222. cikk a Polgári Törvénykönyv, az Orosz Föderáció azt sugallja, hogy a lakóépület, egy másik épület, építmény vagy egyéb ingatlan elismerten jogosulatlan építési, abban az esetben: -Által a telek, nem elkülönített erre a célra a a törvény és egyéb jogi aktusok által előírt módon; - a szükséges engedélyek megszerzése nélkül; - A városi tervezés és az építési normák és szabályok jelentős megsértésével. Regisztrálja a jogosulatlan építés tulajdonjogát a szokásos módon nem fog működni.
A modern rusztikus ingatlanpiac nemcsak teljesen készen áll az eladásra, hanem otthon is befejezetlen. Azonban a befejezetlen építés eladásának kérdése különös figyelmet igényel, mivel az árnyalatok is vannak. Mi a befejezetlen konstrukció értékesítésének összetettsége a nevéből, nyilvánvaló, hogy a befejezetlen építés tárgya, függetlenül attól, hogy egy lakóház vagy más épület, nem épült, és ez nem alkalmas működésre, építése nincs kész.
Az ingatlan értékesítése azt jelenti, hogy az eladó értékesíti az ingatlant, amely a tulajdonjoghoz tartozik.
Hogyan rendelsz segítséget?)) Majdnem szőke 23 - 19.03.2013 - 20:45 pénzért, nyugtát kell készíteni), és megrendelje magát, ez a kérdések kiváltsága)) Vendég 24 - 19.03.2013 - 21:42 22-Olya La Elkezdtem cserélni a telefonokat, egyetértünk az ülésen! Gondolom, hogy gyakorolsz? Ave Caesar 25 - 19.03.2013 - 21:51 megtagadja !!! Barátságos a föld tulajdonjogának sűrűsége. cselekmény. Művészet. A 36. ábra kivételes jogi beszerzést nyújt. azok. Ez a törvényes jog, amely alapján van egy befejezetlen ... Néhány adminisztrátori jambs ... Vendég 26 - 03/19/2013 - 21:57 25-Andrey333 Olvassa el a 8-as számot 8 Ave Caesar 27 - 19.03.03 - 22:03 26- És mi a következő? Nem szabályozó, de adminisztratív! Rosreestre ehhez és létezik, hogy ellenőrizze a tranzakciók jogi jellegét az állam nevében.
Vendég 20 - 19.03.2013 - 17:37 Idézet: Írta: OLYA LA Newcons azt tanácsolja, hogy ezt csak azért, mert nem ismeri a Rosreestra kialakulásának és számvitelének sajátosságait. Azt tanácsolom, hogy ezt tegye, mert: 1. Tudom, hogy van ilyen specifitás, 2. Vannak precedensek a jobb oldali regisztráció után újra benyújtása, 3. Az esemény költsége csak 200 r., 4. Ön lehet alkalmazni anélkül, hogy várta volna a fellebbezési döntést! öt.
Annyira tettem volna! Vendég 21 - 19.03.2013 - 18:55 19-OLYA LA, és nem tudnád megoldani ezt a problémát? ... nem köszönöm? Vendég 22 - 19.03.2013 - 20:42 Idézet: Üzenet a Slash2009 19-OLYA LA és Ön nem tudná megoldani ezt a problémát? ...
VENDSZER 5 - 03/18/2013 - 20:10 Idézet: Üzenet a Slash2009 kérdésből: Lehet-e eladni a befejezetlen konstrukció objektumát olyan helyzetben, amikor a Föld nem tartozik a törvény bármely formájához? A helyzet érdekes! Azt hiszem. A hiányossághoz való jog ott van, vagyis Lehet, hogy eldobhatja, a webhely alakul ki - határok és kataszteri számok vannak, így véleményem szerint szerződést köthet egy olyan ingatlan objektum megvásárlására és értékesítésére, amelyben regisztrálhat, hogy az objektum olyan, mint például / y, a jogot, amelyre nincs regisztrálva ... Vendég 6 - 03/18/2013 - 20:17 a föld felett. A kérdéses bírósági gyakorlat ellentétes a valaki kötelezettségeivel! De mivel a pénzt fizetik a telekért, van egy döntés, a DKP arra a következtetésre jutott, hogy a követeléssel az adminisztrációnak a tulajdonjogi jog elismeréséről van szó! Vendég 7 - 19.03.2013 - 07:44 1.
Ügyvéd.ru 380 ügyvédek most online
Lehetséges, hogy eladja a befejezetlen konstrukció tárgyát, és szükség van az eladó dokumentumaira a Victoria Dymova Support Munkavállalói Lawyer.com-ot, próbálja meg látni itt:
Az ügyvédek válaszai (1)
Fontos
Egy ilyen pozíció betartja a választottbírósági bíróságokat, különösen a Volga-Vyatka körzet fáját (az A43-29587 / 28-626. Sz. Ügyben), a Volga kerület Fas (az N A12-4486 / 05-C47 ), A nyugati szibériai kerület fas (F04-1130 / (208555-A45-5). A folyamatban lévő munka tárgyának eladása az írásban történő értékesítési szerződés alapján történik. A befejezetlen építés tárgyának tulajdonjogának átmenete állami nyilvántartásba vétel.
A kommunikáció a webhelyhez kapcsolódik. Ebben az esetben a tulajdonosok fő akadálya a pénz és az idő. Például a gáz összefoglalása - gázosítási projekt szükséges, amelyet egy gáztársaság összeállítja. Az építési és telepítési munkát szakemberek is végzik, és a készenlét ellenőrzi a gázszolgáltatás alkalmazottai. Meg kell futtatnunk az esetekben, és több mint 100 ezer rubelt lefektetünk mindentől.
A "Requidia" a ház településen található, megfizethető távolságban vannak kommunikáció. A SNAG előfordulhat, ha a mérnöki hálózatok áthaladnak a szomszédok szakaszon. A helyzet, amikor a szomszédok akadályozzák a csöveket a csöveken, meglehetősen tipikusak. Néha az egyetlen döntés a bírósághoz való fellebbezés. Pozitív eredmény - 99%. Igaz, akkor 3-6 hónapot kell töltenie a peres ügyekben.
Helytelen objektum - tiszta mezőben. Nincs technikai, sem anyagi képesség a gáz, a fény és a víz elvégzésére. Ne kétségbeesés: ilyen "közelebb" is eladható. Sok gazdag ember álmodik a civilizációtól, és a kommunikáció csak az érték kérdése. Vásárolhat magán alállomást és egy gaspolder (a tartály, ahol a gázt tárolták a magánházak elengedésére) nagy teljesítményű, és a víz nem jelent problémát egyáltalán - az egyén is. Természetesen az összes nem 5 rubel és a későbbi karbantartás és a középosztály számára történő üzemeltetés.
Is olvasA törvény egyértelműen világossá teszi, hogy az objektum bejegyzése előtt nem létezik. Vagyis egy befejezetlen ház eladására, regisztrálni kell. A befejezetlen konstrukció tárgyai egy igazolást kapnak, hogy a készenléti szintjére utaljanak. Általános szabályként regisztrálhatja az Alapítványt.
A regisztrációs okok:
Figyelem:engedély nélkül csak a kész házat regisztrálhatja a földhöz való jog jelenlétében.
Ha nincs ideje és pénze a regisztrációhoz, eladhatja a telek, és költsége a ház költségeit. Ajánlatos először értékelni a házépítést. Van még egy lehetőség a szerződés megkötésével a jövőbeni dolog vagy befektetési szerződés értékesítésére (ez ugyanaz a dolog).
Az ilyen szerződés megkötésének jellemzői:
Figyelem: Az ilyen rendszert a háztervek fejlesztői részére osztják el, ezért befektetések vesznek részt. Az egyének számára ez nem tipikus helyzet. Az összes árnyalat biztosítása érdekében ügyvéd segítségére van szüksége.
Ha az ingatlanügynök tapasztalt, és pozitív tapasztalata van a "befejezetlen" értékesítésében, akkor érdemes kapcsolatba lépni vele. A kezdő ingatlanforgalmazók annyira kompetensek, mint te.
Az ingatlanügynök ellenőrzése.
Figyelem:sok vállalat méltatlan házat kínál. A jelentés az, hogy egy scentuálisan vásárolják őket, majd valós áron. Ha meg van győződve arról, hogy az ilyen tulajdonság jelentős, nem válik népszerűvé, ne higgye el.
Egy másik veszélyes pillanat: A szerződésben az ingatlanforgalmazók megadják azokat az elemet, amelyek szerint az ingatlanot a saját erőkön eladják. Sok szerződésben van egy tilalom, hogy a tulajdonos önállóan keresett vásárlókat, nyíltan hirdette az ingatlanát.
Ha utasította az ingatlanügynököt, hogy keresse meg az ügyfeleket:
Értékelje a független szakértő objektumát. Ön önállóan megtalálhatja az objektum analógjait, és meghatározhatja az árat. További információk az ingatlan értékelési módszerek, olvassa el portálunkon cikk „ingatlanok értékelése: Mit, hol, hogyan?”.
Hirdetmény a nyomtatott kiadványokban és az interneten, SaraFined rádióban. Mondja el az összes barátodnak, hogy eladja a vidéki házat. Sok vásárló vonzza a "befejezetlen" miatt a költségek és képesség, hogy megváltoztassa a kezdeti projekt maguk számára.
Próbáljon teljes és releváns információkat adni az ingatlanodról. Commmise a hiányosságok, az előnyökre összpontosítani. Ha az objektum nincs jelen, írja le a hely előnyeit: jó közlekedési hozzáférhetőség, levegő, vannak utak, kommunikáció és hasonlók.
Az objektum bemutatása. Hogy meggyőzze a vevőt - meg kell hinni az objektum vonzerejében. Keresse meg az ingatlanban egy raisinch. A nem regisztrált házépítés Trumpkártya az a tény, hogy a jövőbeli tulajdonos képes lesz javítani, megváltoztathatja a tervet.
Ennek a pozíciónak az alapja a glavbukh rendszer anyagaiban van megadva.
A tulajdonjogok nyilvántartása
A befejezetlen konstrukció objektumának végrehajtása érdekében a szervezet köteles a tulajdonjogot az ingatlanok (művészet, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének, az 1997. július 21. 122-FZ). * Az ilyen regisztráció csak akkor lehetséges, ha a vállalkozóval kötött szerződés már megszűnik (az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósági Bíróságának az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósági Bíróságának 1. pontjának 16. pontja 2001. február 16. 59). Ha a tulajdonjogot nem regisztrálták a befejezetlen konstrukció tárgyában, az ügyletek végrehajtása illegális (lásd például a Volga körzet FAS-jének állásfoglalását 2006. március 21-én, az A12-4486 / 05-C47 a nyugat-szibériai kerületi március 20-2006 számú F04-1130 / 2006 (20855-A45-5), Volga-Vyatka kerületben május 23, 2007 No. A43-29587 / 2006-28-626).
A visszajátszás elismerése tükröződik a 91 "egyéb bevételek és kiadások" hitelszámláján. Ugyanakkor a befejezetlen konstrukció tárgyának költsége más költségekként kerül elszámolásra, és a 91 "egyéb bevételek és költségek" számlájára (bekezdés, PBU 10/99) leírja. *
A befejezetlen konstrukció tárgyának megvalósítása a következő vezetékeket tükrözi:
Debit 62 Credit 91-1
–
tükrözte a befejezetlen építés tárgyát;
- Hívott HÉA.
Az összeg az állami adó fizetendő regisztrációs az objektum szerepel az értékesítés költségei (a fenti 12. PBU 5/01), illetve egyéb költségek (8. pontja PBU 1/6). Ez a művelet tükrözi a vezetékeket:
Betéti 91-2 Credit 68 SubAccount "Állami vám"
- a befejezetlen konstrukció tárgyának tulajdonjogának nyilvántartásba vételének állami kötelezettsége.
Egy olyan szervezet, amely az ingatlan tárgyát továbbítja, amelynek tulajdonjogát állami nyilvántartásba vételnek kell alá kell írnia a tényleges ártalmatlanítás időpontjában, függetlenül attól, hogy az állami jogok nyilvántartásba vétele (a minisztérium levele) Oroszország finanszírozása 2011. március 22-én, 07-02-10 / 20). *
Ha az objektum tényleges továbbítása egybeesik az állami regisztráció dátumával, a kábelezés:
Debit 91-2 Credit 08-3
- A befejezetlen konstrukció tárgyának tényleges költségeit írta le.
Ha az objektum átkerült a tulajdonjog átállításához, a bejelentkezéshez: bekötés: kábelezés:
Debit 45 SubAccount "átadott ingatlan tárgyak" hitel 08-3
- a nyilvántartásba vett objektum költsége le van írva;
Debit 91-2 Credit 45 SubAccount "Átruházott tulajdonsági objektumok"
- Elismert költségek a befejezetlen konstrukció ártalmatlanító tárgyáról (az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vétele után).
Példa a visszaverődés elszámolására a befejezetlen konstrukció tárgyának végrehajtásában
Az OJSC "Master Production Company" (fejlesztő) és az Alpha CJSC szerződést kötött a befejezetlen konstrukció tárgyának megvásárlására és értékesítésére. A földterület a tulajdonjog jobb oldalán található. A befejezetlen konstrukció tárgyának "mester" költsége:
Építési munka - 2 950 000 rubel. (beleértve a HÉA - 450 000 rubel);
a telek vásárlási ára 4 000 000 rubel.
A felek elfogadták a befejezetlen építés tárgyát 8 260 000 rubel összegben. (beleértve a áfát - 1,260 000 rubel.). Az objektum átkerül a vevőnek a tulajdonjog átadásának állami nyilvántartásba vétele után.
A "Master" számviteli műveletekben a befejezetlen konstrukció objektumának megvalósításához a következő vezetékezés tükröződik:
Debit 62 Credit 91-1
- 8 260 000 rubel. - a befejezetlen konstrukció és a földterület tárgyának megvalósítása tükröződik;
Betéti 91-2 Credit 68 SubAccount "számítások a HÉA-on"
- 1 260 000 rubel. - felhalmozott HÉA;
Debit 91-2 Credit 08-3
- 2 550 000 rubel. - leírta a befejezetlen építés tényleges költségeit;
Betéti 91-2 Credit 01
- 4 000 000 rubel. - leírta a földterület tényleges értékét;
Betéti 51 hitel 62
- 8 260 000 rubel. - A vevőtől kapott készpénz.
Az adók kiszámításának eljárása, amikor a befejezetlen konstrukciós tárgyak objektumait a szervezet adórendszerétől függ.
Opció: Jövedelemadó
A befektető adószámláján az építési beruházási szerződés keretében beszerzett befejezetlen építési tárgyakat a tényleges kiadások rögzítik.
A befejezetlen konstrukció objektumának eladásakor a befektető elismeri az értékesítésből származó jövedelmet a Szerződő érték összegében a HÉA nélkül (az Orosz Föderáció Adótörvényének 249. cikke 1. cikkének 1. pontja). A költségek magukban foglalják az objektum létrehozásával kapcsolatos költségek, valamint az Orosz Föderáció adókódexének 268. cikkével összhangban közvetlenül kapcsolódó költségek (az Oroszország UFN-ek Moszkvában, 2005. február 28-i levélben) 20-12 / 12075.1). *
Külső: ÁFA
A befejezetlen konstrukció tárgya, valamint az ingyenes átvitel tárgya HÉA (1. bekezdés, 39. cikk, 1., 1. cikk az Orosz Föderáció adókódjának 146. cikke). Ugyanakkor a HÉA-ból származó befejezetlen lakóépületek végrehajtása nem volt kiadva (a 2009. július 30-i Oroszország Pénzügyminisztériumának levél 2009. július 30-án kelt). 03-07-11 / 186). *
Az adóalap meghatározásának pillanatában az objektum-javított objektum tulajdonjogának átmenetének időpontja (az Orosz Föderáció Adótörvényének 167. cikke 3. cikke). Számla, legkésőbb öt naptári nap az ingatlanjogok átruházásának időpontjától - a tulajdonjog átruházásának állami nyilvántartásba vételének dátumait (a 2008. július 22-i Oroszországi Pénzügyminisztérium 2008. július 22-i) 07-11 / 261, a moszkvai kerület felbontása, a moszkvai kerület határozata 2010. október 1. Ka-A40 / 11546-10).
Oleg jó
az Orosz Föderáció adószolgálatának állami tanácsadója II
2.acks:Tükrözzük a befejezetlen tárgy végrehajtásának adózását és elszámolását
A Társaság a "befejezetlen" átvitelének időpontjában a veget
A "hiányosság" végrehajtásakor a társaság vágatlan ÁFA (1. alpontja, az Orosz Föderáció adókódjának 146. cikke). Ehhez az átruházási vagy más átviteli okmány (16. bekezdése az Orosz Föderáció adókódjának 167. pontja 167. pontja szerinti "tisztességtelen" átutalási időpontjában kell megtenni. És legkésőbb öt naptári nappal az átutalási törvény aláírása után, a befejezetlen tárgyat foglalkozó szervezet számlát készít, és nyilvántart egy rekordot az értékesítési könyvben (3. bekezdés az orosz adókód 168. pontja Szövetség *).
A 2001. július 21-i szövetségi törvény 238-FZ az Orosz Föderáció adókódjának 167. cikkének 16. pontjához képest, amely 2014. október 1-jén lép hatályba. Így az ingatlan átruházásának napja az átruházási törvényben vagy más dokumentumban a HÉA kiszámítása céljából hajózási idő. De ezek a változtatások technikainak nevezhetők - az ingatlanok eredményszemléletű héható eljárása nem változik. Végtére is, a HÉA-társaság alapja határozza meg az ingatlanok átadásáról szóló dokumentum aláírásának napját.
A számvitelben a vállalat csak az ügylet állami nyilvántartásba vétele után tükrözi a befejezetlen objektum értékesítését
A befejezetlen létesítmény megszerzésének vagy megszerzésének költségeit figyelembe veszik a 08 "befektetések befektetései a nem befektetési eszközökbe" al-fiók 08-3 "Az állóeszközök építése" (a számlázási terv alkalmazásának utasításai, a megrendelés jóváhagyására az Oroszország Pénzügyminisztériuma 31,10.2000 No. 94n-től). Ha az objektumot eredetileg eladásra vásárolták, a költsége tükröződik
