A "tőke" szóhoz az építőiparban egy masszív, megbízható, hosszú ideig épített, nagy befektetésekkel épített épület társul. A tőkeszerkezetek, az ideiglenes építményekkel ellentétben, jogi tárgyak – tulajdonjogot jegyeznek be rajtuk. Kapitális építési objektum - hogyan határozza meg a törvény, milyen jellemzői vannak, és mi tartozik a tőkeszerkezetekhez?
A "fővárosi építési objektum" (OCS) kifejezés csak 2005-ben jelent meg az orosz várostervezési kódexben (ezt megelőzően a kód az "ingatlan objektumok" vagy a "várostervezési objektumok" kategóriákat használta).
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve (1. cikk, 10. pont) szerint a tőkeépítési objektum (OCS) az épületek, építmények, építmények, valamint a befejezetlen építésű objektumok, míg a nem tőkeépületek nem tartoznak ebbe a számba, valamint minden telktől el nem választható fejlesztés (kövezet, burkolat, burkolatok stb.).
A nem tőkeszerkezet olyan tárgy, amely nincs szilárdan a talajhoz kötve, könnyen szétszedhető és mozgatható anélkül, hogy kárt és funkcionalitásvesztést okozna (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 10.2. szakasza, hozzáadva 2018. augusztus 3-án). az N 342-FZ határozat szerint):
Valójában az OKS meghatározása az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvében az ellenkezőjéből származik, vagyis mindazokat, amelyek nem tartoznak a nem tőkéhez, tőketárgyként ismerik el. Kiderült, hogy közvetve az ACS és az ingatlanobjektumok egy és ugyanaz:
Az ingatlan szilárdan a talajhoz kapcsolódik, alapozott. Nem mozgatható és nem bontható, mivel minden alkatrésze oszthatatlan, külön-külön nem használhatók anélkül, hogy az egész tárgy épségét, rendeltetését és funkcióit sértené. Az ingatlan tulajdonjoga regisztrációhoz kötött.
Ugyanez az ACS-nek tulajdonítható.
Art. alapján 51. számú ACS építéséhez, a jelen cikk 17. pontjában meghatározott esetek kivételével, engedély szükséges. Csak a területhasználati és beépítési szabályok betartása esetén adható ki (kivéve azokat a létesítményeket, amelyekre nem vonatkoznak (vagy nem létesítenek) a településrendezési szabályzatban meghatározott követelmények.
A repülőterek területén az OKS használatára korlátozások vonatkoznak, vagyis ott semmilyen objektum nem építhető.
Nem kell engedélyt kérnie:
Annak ellenére, hogy az OKS definíciójának verbális sorozata szinonimákból áll, mivel az épületeket gyakran nevezik szerkezetnek vagy szerkezetnek, szerkezetileg és céljuk szerint eltérő fogalmak.
Az épület teljes térszerkezetű, felszíni, esetenként földalatti résszel, összefüggő mérnöki vezetékekkel, hálózatokkal.
Az épület rendeltetése:
Összesen kétféle épület létezik - lakossági és nem lakáscélú.
Lakóépület - olyan objektum, amely lakó- és segédhelyiségekből áll, amelyek szükségesek a háztartási és egyéb, az élettel kapcsolatos szükségletek kielégítéséhez.
A lakóépületek közé tartoznak:
A következő típusú lakóépületek léteznek:
Az IR-k különböző típusúak:
Az MKD legalább két vagy több lakásból álló ház, amely az egyes lakótereken kívül közös használatú helyiségekkel is rendelkezik (folyosók, lépcsőházak, loggiák, tároló helyiségek stb.). A többszintes társasházakban minden lakásból a lépcsőházba van kijárat, egyszintes lakásoknál - a folyosóra vagy közvetlenül a telekre.
Nem lakóépületek
A nem lakóépületeket használják:
Az építmény egy lineáris, lapos vagy térfogati típusú kész építési objektum, amely föld feletti, föld feletti (földalatti) részekből áll. Az építmény szerkezetének tartalmaznia kell tartó, esetenként körülzáró szerkezeteket.
Célja: termelés, raktározás, áruszállítás, emberszállítás. Az építmények a lakóépületekkel ellentétben nem állandó lakhatásra, hanem emberek ideiglenes tartózkodására szolgálhatnak.
Példák építményekre: gátak, utak, TV-tornyok, stadionok, parkolók, vasútállomások, mérnöki építmények (villamos vezetékek, hőerőművek, csővezetékek, kábel- és rádiórelé kommunikációs vezetékek) stb.
A szerkezet egésze sok objektumból (szerkezetből) áll, amelyek mindegyike az egész szerves részét képezi: a beérkező objektumok különféle funkciókat látnak el, de kizárásuk a fő szerkezetből lehetetlen, mivel a fő funkció megsérül.
A településrendezési szabályzatban nincs pontos definíció a tőkeszerkezetre vonatkozóan. Ezek általában a következőket tartalmazzák:
A „szerkezet” kifejezést gyakran az „épület” szó szinonimájaként használják. Nem minden segédépület tartozik tőkeépítési objektumok közé: ebben az esetben célszerű az „épület” szót használni.
A tőkeszerkezet jelei
A tőkeszerkezetnek mindig van egy földbe ásott alapja, erős falai. A segédépületeken azonban előfordulhatnak ugyanazok a táblák.
A fő ismérv, amely alapján megállapítható, hogy egy szerkezet tőke-e, a tartóssága: a tőkeszerkezet minimális élettartama 25-50 év.
Így hívják az OKS-t, amelynek építését elsősorban forráshiány miatt felfüggesztették. S bár egy ideig ilyen „címkét” kapnak a tárgyak, és a tervek szerint forgalomba helyezik őket, hogy befejezzék, amit elkezdtek, néha évtizedekre „lefagynak”. Példa erre azok a házak, amelyeket csődbe ment fejlesztők kezdtek építeni.
Ide tartoznak az ideiglenes épületek és építmények
Ideiglenes épületeket más épületekből és építményekből építenek fel vagy alakítanak át építési és szerelési munkák céljából:
Első pillantásra az ilyen épületek nem különbözhetnek a tőkéktől: lehetnek szilárd alapjaik, kőfalakkal, vasbeton padlóval. Ideiglenes rendeltetéséből (egy ideiglenes építmény élettartama általában legfeljebb 5 év, esetenként legfeljebb 15 év) megértheti, hogy az objektum mihez tartozik (tőke vagy nem tőkeszerkezet), és amikor az építkezés leáll, leszerelve. Ez azonban nem mindig történik meg, és néhány ideiglenes épület ténylegesen állandóvá válik.
Az erdészetben és a mezőgazdasági területeken ideiglenes épületek is épülnek: raktárak, kaptárak, istállók, állatépületek, berendezések tárolása stb.
Ezek könnyűszerkezetes szerkezetek, alapozás nélkül (vagy sekély talajalapra telepítve), föld alatti helyiségek, közművek nélkül: kioszkok, pavilonok, játszóterek és kilátók, szökőkutak, kültéri WC-k stb.
A tőkeépítés egy ingatlan objektum alapból történő megépítése (vagy rekonstrukciója), melynél a földmunkák elvégzése kötelező. Műszaki felmérésekkel, projektkészítéssel, munkaengedély megszerzésével, telepítéssel, üzembe helyezéssel jár együtt.
Az Urbanisztikai Kódex (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve) rendelkezéseivel összhangban magában foglalja az összes alapozott épületet, valamint az újjáépítésre szoruló épületeket. Nem tartoznak ide: öltözők, ideiglenes kunyhók, kioszkok és egyéb hasonló építmények.
Számos kis épület nem beruházási projekt. A tőkeépület a következő jellemzőkkel különböztethető meg:
Az építmény típusának és a tőkeobjektummal való kapcsolatának meghatározásakor a „szerkezet”, „épület” és „szerkezet” kifejezéseket használjuk.
Épület- Ez egy megépített létesítmény, amely a föld alatti és föld feletti részeken található helyiségeket, valamint mérnöki kommunikációt foglal magában. Épületek létesülnek állandó lakhatásra vagy emberek elhelyezésére, termelési tevékenység megszervezésére, termékek tárolására vagy állattartásra.
Építkezés- ezek nem lakáscélú létesítmények, amelyeket ipari és raktárak, áruk és személyek mozgására használnak. Az ilyen létesítményekben ideiglenesen tartózkodnak az emberek, elsősorban a kiszolgáló személyzet. Az épületek felépítése nem alkalmas állandó lakhatásra.
Alatt szerkezet megértenek egy olyan tőkeépítési objektumot, amelyet az építés után nem regisztráltak a Rosreestr. Leggyakrabban ezt a kifejezést egy épület, folyamatban lévő építkezés szinonimájaként vagy általánosított fogalomként használják.
A Városfejlesztési Komplexum egyértelműen meghatározza a tőkeépítés típusait (típusait):
Új építés- új épületek, komplexumok építéséről van szó, amelyek a munkálatok befejeztével üzembe helyezik és mérlegbe kerülnek.
Újjáépítés- ez az objektumon a tartószerkezetek helyreállítása, az épület leromlásából adódó hibák megszüntetése, valamint az objektum javítása érdekében végzett munkák elvégzését jelenti. Nemcsak az egyes szerkezeti elemeket kell helyreállítani, hanem a szerkezet egészét is.
Restaurálás (felújítás)- ez a homlokzat és a helyiségek belülről történő felújítása, a belső tér átalakítása, átépítése.
Kiterjesztés (bővítmény)- az ingatlan területének növelése, ennek az épületnek az utólagos eltávolításával külön mérlegben.
Az Orosz Föderáció Várostervezési Kódexének megfelelően a fővárosi objektumok közé tartoznak a lakó- és nem lakáscélú helyiségek, amelyek minimális feltételekkel rendelkeznek a kényelmes működéshez. Összekötött közművekkel, bekötőutakkal, rámpákkal kell rendelkezniük, valamint be- és kijárattal kell rendelkezniük.
A nagybetűs objektumok a következők:
Lineáris objektumok- ezek olyan szerkezetek, amelyeknél bizonyos működési feltételeket be kell tartani. Ezek többnyire infrastrukturális létesítmények: közlekedési artériák, csővezetékek, utak, elektromos vezetékek, alagutak.
A lineáris létesítmény építésének megkezdése előtt az összes műszaki dokumentációt közvetlenül a területen tanulmányozzák, és speciális berendezéseket használnak a geológiai és építési felmérésekhez, valamint a földméréshez. Az építési munkákra vonatkozó engedélyt csak a szükséges dokumentumok csomagjának elkészítése és a hatóságokkal való egyeztetés után adják ki.
NAK NEK Termelésés ipari szerkezetek mezőgazdasági és vízgazdálkodási, kereskedelmi, ipari, közlekedési, értékesítési és logisztikai, hírközlési, közétkeztetési tevékenységre emelt tőkeépületek tulajdonosa. Céljuk az anyagtermelés. A lineárisan kiterjesztett objektumok is hozzájuk tartoznak.
Nem termelő létesítmények- ezek adminisztratív épületek, egészségügyi intézmények, kulturális és oktatási objektumok, lakás- és kommunális szolgáltatások, szociális rendeltetések. Céljuk a kulturális és fogyasztói szolgáltatások nyújtása.
A védelmi építmények definíciója is létezik – ide tartoznak az ország biztonságának biztosításához szükséges épületek és építmények.
Az Orosz Föderáció területén bármilyen tőkeépítés lehetetlen kísérő dokumentumok és a helyi hatóságok jóváhagyása nélkül. És ha engedély nélkül megkezdheti a tőkeház építését, akkor annak formalizálásához és üzembe helyezéséhez a következő dokumentumcsomagot kell benyújtania:
Általánosságban elmondható, hogy a "tőkeépítés" kifejezést gyakran használják a joggyakorlatban, amikor a telkekkel és az azokon található ingatlanokkal kapcsolatos vitákat rendeznek. Ez gyakran vonatkozik az épületek üzemeltetésére (beleértve a magánépítési projekteket is) a fenti dokumentumok regisztrációja nélkül.
Tekintsük a tőkeépítéssel kapcsolatos leggyakoribb kérdéseket (problémákat), amelyekkel az ingatlantulajdonosok szembesülnek.
Tud. De nem kívánatos, mivel először is az engedélycsomagot kell elkészíteni, különben a házat nem helyezik üzembe. Másodszor, ha visszamenőlegesen vagy bíróságon keresztül regisztrál, fennáll annak a lehetősége, hogy különféle eltéréseket, jogsértéseket, stb. fedeznek fel - ez pedig pénz- és időveszteséget jelent a fejlesztő számára.
Az engedélyezési papírokon feltüntetik a telekre vonatkozó összes információt, a ház összes műszaki jellemzőjét, a mérnöki kommunikációt és azok elhelyezkedését.
Engedélyek nélkül megkezdheti az építkezést, ha:
Az épületek rekonstrukciójához Településrendezési Terv készítése is szükséges.
Abban az esetben, ha egy tőkeszerkezetet engedély nélkül építenek, és az üzembe helyezést megtagadják, az bontás tárgyát képezi. Legálisnak csak bírósági úton ismerhető el.
Az ingatlan tőketípusba sorolásakor a következő tényezőket is figyelembe veszik:
Valószínűleg vannak más mérőszámok is, de ezekről nincs hivatalos adat.
Igen. A nem fővárosi (ideiglenes) épületek meghatározott ideig, szezonálisan vagy tartósan is üzemeltethetők, és alapozás nélkül, vagy temetetlen alapozással, acél bontható szerkezetekkel építhetők. Az épületek mérete általában nem haladja meg a 20 m 2 -t (de lehet több is), nincs földalatti kommunikáció.
Amint látjuk, az orosz jogszabályokban eltérő értelmezések vannak a tőke és a nem tőke építési projekteket illetően. És ha nincsenek kérdések a beton-, téglaházakkal kapcsolatban, akkor nincs egyértelmű meghatározás a fémből, fából és egyéb anyagokból készült könnyű épületekre vonatkozóan. És ez a kérdés az ingatlantulajdonosok számára még akutabbá vált, miután új adót vezettek be a telephelyen található tőkeépületekre és építményekre.
Mi a tőke és mi nem? Valakinek van egy dachája alap nélkül, és valakinek van egy fürdőháza alapon és körülbelül 100 méteres területtel rendelkezik - ez főváros? Milyen adót kell fizetni érte? Eddig több a kérdés, mint a válasz. Néhány tulajdonos bírósághoz fordult, hogy kiderítse az igazságot.
Ezért, ha ezzel a problémával szembesül, különösen akkor, ha a telephelyen nem bejegyzett épületek és építmények vannak, javasoljuk, hogy forduljon a helyi adminisztrációhoz pontosításért, viták esetén pedig a szakosodott ügyvédi irodákhoz.
Csatlakozzon VK közösségünkhöz, ahol a külvárosi élet és az ingatlanok minden árnyalatáról beszélgetünk.
Egy autópálya- vagy útkereszteződésben, egy több száz kényelmes lakásos toronyházban, egy hatalmas, Európába gázt szállító vezetékben van egy közös vonás. Ezen építmények mindegyike tőkeépítési objektum.
Ennek a kifejezésnek az orosz jogszabályokban nincs egyértelmű meghatározása, bár a hivatalos dokumentációban szabadon használják. Egyértelmű, hogy egy beruházási tárgy az épület építési, rekonstrukciós vagy felújítási munkáinak hosszan tartó folyamatát jelenti. Ez a létesítmény pedig egy állandó szerkezet. Az olyan ideiglenes építmények, mint a kioszkok, fészerek, kis építészeti formák, célépítmények, váltóházak, még hidak és autóutak sem tartoznak az állandó építmények közé. Nem tartoznak ebbe a kategóriába az egyének és családjaik egyéni lakóhelyére szánt épületek sem. A tőkeszerkezet fogalma elválaszthatatlanul összefügg a tőkekonstrukció definíciójával.
Nem minden építmény nevezhető tőkének. Az építési munka olyan tevékenységként definiálható, amely nem kapcsolódik ingatlanhoz, például tengeri hajó vagy repülőgép építése. A tőkeépítés olyan építési és szerelési munkák összessége, amelynek célja új objektum létrehozása, vagy térfogati-szerkezeti megoldások megvalósítása egy meglévő épület, építmény vonatkozásában. Furcsa módon ennek a kifejezésnek gazdasági, nem pedig műszaki eredete van. A közgazdászok ebben a fogalomban jelentős anyagi erőforrások és beruházások nélkülözhetetlen fejlesztésének szükségességét jelentik. A pénzügyi költségeket egy bizonyos típusú drága termékben kell kifejezni. A tőkeobjektumok építésével kapcsolatos építési munkákat háromféleképpen lehet elvégezni: szerződéses (harmadik fél bevonásával), gazdasági (maga a fejlesztő által) vagy vegyes (a munka egy részét a fejlesztő végzi, és szakirányú munkavégzés – vállalkozók bevonásával).
Mind az épülő, mind a befejezetlen (molylepényes) épületek bizonyos anyagi értéket képviselnek. A jogszabályok értelmében a tőkeépítési objektum ingatlan, és az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének 130. cikkének rendelkezései alapján kötelező regisztrációt igényel az állami felügyeleti hatóságoknál. A tőkeépítési objektum következő összetétele lehetővé teszi, hogy ingatlannak minősüljön:
A be nem fejezett épületet vagy építményt befejezetlen építés tárgyaként kell bejegyezni az állami nyilvántartásba. A molyirtást a munka hat hónapnál hosszabb szüneteltetése esetén végezzük.
A tőkeépítési objektum rendeltetése meghatározza a tervezési, kivitelezési és üzemeltetési követelményrendszert. Az ingatlanok rendszerezése az épületek funkcionalitásán alapul. A tőkeobjektumok céljuk szerint a következő kategóriákba sorolhatók:
Az egyedi tőkeépítési projektek az állandó építmények egyik kategóriája. Az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének 48. cikkének 1. pontja értelmében az ilyen típusú objektumokat a következő paraméterek legalább egyike jellemzi:
Az ilyen szerkezetek létrehozásához a tervezők, vállalkozók és szabályozó hatóságok külön jóváhagyása szükséges. Az egyedi tőkeépítési projektek nem szabványos műszaki és technológiai megoldások megvalósítását jelentik létrehozásuk során. Az egyedi tervezések konfigurációjuk és funkcionalitásuk tekintetében is egyediek lehetnek, amelyek számításánál nem szokványos módszereket alkalmaznak.
A tőkestruktúra felépítése egy bizonyos koordinációs algoritmushoz kapcsolódik az államhatalom különböző struktúráiban. Az ingatlanobjektum építését engedélyező hivatalos szervek listája nem csak az építkezéssel vagy a munkavégzés ellenőrzésével közvetlenül érintett szolgáltatásokat (Tőkeépítési Osztály, Építészeti Osztály, tervezőintézetek) tartalmazza, hanem egy adott területen is fel lehet állítani egy tőkeépítési tárgyat. terület a környezetvédelmi szervezetekkel, a Kulturális Osztályral és a Belügyminisztérium forgalomirányításért és -szervezésért felelős szervezeteivel való megállapodás alapján. Az új objektum létrehozásának lépései a következők:
A munkadokumentáció kialakításának egyik kulcsfontosságú pontja a tőkeépítési objektumok állami vizsgálata. Az eljárás alá vont építmények listáját a Településrendezési Szabályzat határozza meg. A dokumentáció szakértői elemzésének tárgya a műszaki előírásoknak való megfelelés megállapítása.
A tőkeépítési objektumok közművekhez való csatlakoztatása csak az ipari szabványokban és a tervezési becslésekben előírt bizonyos előírásoknak megfelelően történik. Az ezen a területen található kodifikált jogi aktusokat folyamatosan frissítik. Az utolsó dokumentum a 2013. december 30-i kormányrendelet, amely jóváhagyja az újonnan épült és a rekonstrukciós létesítmények összekapcsolásának szabályait. A központosított gerinchálózatok teherbíró képességének biztosítania kell egy új szerkezet csatlakoztatásának lehetőségét és a terhelések növekedését. A tőkeépítési projektek összekapcsolásának szabályai előírják a koordinációt minden olyan érintett szolgáltatással és szervezettel, amely mérnöki hálózatokat birtokol és üzemeltet. Az üzemeltetők bizonyos feltételeket támasztanak a fejlesztő felé, amelyek teljesítése lehetővé teszi a felépülő építmény műszaki rendszerének a központi hálózatokhoz történő csatlakoztatását. Az építés ezen szakaszában a tervezési szakaszban kell megállapodni.
Az építmény építési munkáinak megszervezése szigorúan szabályozott tevékenységsorozat. Az alapdokumentum az SNiP 12-01-2004 („Az építkezés megszervezésének szabályai”). Két legfontosabb dokumentum határozza meg a tőkeépítési létesítmény egy adott helyszínen történő építésének eljárását: egy munkagyártási projekt (PPR) és egy építésszervezési projekt (PIC). Ha nagyjavítást hajtanak végre, egy nagyjavítási szervezeti projektre (ROCR) is szükség van. Ezeket a termelés ésszerű megszervezésére vonatkozó információkat tartalmazó gyűjteményeket közvetlenül a munkavégzés helyén kell elhelyezni. Távollétükben a munkavégzés tilos. Ezenkívül a következő dokumentumoknak feltétlenül az építkezésen kell lenniük:
A kiinduló adatok és a munkavégzés sorrendjét és jellegét megállapító dokumentumok listáját a 2008. február 16-i kormányrendeletben jóváhagyott külön Szabályzat és a Településrendezési Szabályzat határozza meg. A tőkeépítési létesítmények tervdokumentációja papíron szöveges és grafikus komponenseket tartalmaz. A kényelem kedvéért minden információt elektronikus médiára formázunk. A szöveg tartalmazza a várható költségek számításait, valamint az alkalmazott műszaki megoldások leírását, hivatkozásokat az előírásokhoz és magyarázatokat. A grafikus rész rajzokat, diagramokat és terveket tartalmaz. A tervdokumentáció csomag tartalma nem önkényes, hanem meg kell felelnie a munkafajtáknak és az iparági műszaki követelményeknek. Az értékpapírok jellemző összetétele általában a következő részekből áll:
A munkadokumentáció külön blokkokra osztható az objektum építési szakaszainak sorrendjének megfelelően. Ebben az esetben minden album egy bizonyos befejezett eseményciklust tartalmaz. A projekt létrehozásának ezt az elvét az ügyfél a munka megkezdése előtt megvitatja. Egyedi lakások építése és nagyjavítása során - legfeljebb három emeletes, egy család számára tervezett családi épületek - nem szükséges a tervezési becslések kidolgozása.
A rekonstrukció és a felújítás nem ugyanaz a fogalom. A tartószerkezetek helyzetének, szerkezeti paramétereinek (épület magassága, területe, konfigurációja) változását befolyásoló térrendezési tevékenység a beruházási építési objektumok rekonstrukciójának minősül. Ez a fajta munka magában foglalja a födémek beépítését vagy lebontását, az épület bővítését, valamint a tartóváz teherhordó elemeinek helyreállítását vagy cseréjét. Ennek a munkának az a célja, hogy az objektumot új általános, statikai és esztétikai jellemzőkről tájékoztassa.
A beruházások nagyjavítása olyan intézkedéscsomagot foglal magában, amelynek célja egy épület vagy építmény, illetve egyes részei tervezési jellemzőinek helyreállítása vagy megőrzése. Fő különbsége a tervezett javításoktól a gyakoriság (egy évnél hosszabb), a munka mennyisége és jellege. A nagyobb javítások érinthetik a teherhordó szerkezeteket, közműveket, berendezéseket, műszaki eszközöket és egyéb, az épület biztonságát és megbízhatóságát befolyásoló elemeket.
A javítás nem jelenti az épület vagy szerkezet méreteinek vagy szilárdsági paramétereinek megváltoztatását. Ugyanakkor az ilyen jellegű intézkedések eredménye a struktúra erőforrásának növekedése, teljesítménymutatóinak optimalizálása lehet. A tőkeépítési létesítmények nagyjavítását, rekonstrukcióját a településrendezési szabályzat előírásai és az ipari előírások szerint kell elvégezni. Az ilyen rendezvények jogi keretei előírják az érdeklődő szervezetekkel való előzetes egyeztetést és a teljes körű munkálatok végrehajtását a kidolgozott terv- és becslési dokumentációnak megfelelően.
Az építkezés egyik legfontosabb szakasza az elkészült létesítmény átadása és üzembe helyezése. Ezt a munkaciklust bizonyos feltételekkel összhangban kell elvégezni. A beruházási beruházásokra vonatkozó követelményeket az 55. cikk határozza meg. Polgári Törvénykönyv és az Állami Építésügyi Felügyelet Szabályzata. A dokumentum utolsó változatát 2006-ban hagyta jóvá a kormány. A felállított objektum követelményeinek való megfeleléséről szóló következtetést a korábban építési engedélyt kiadó felhatalmazott szerv készíti el. Ez az eljárás magában foglalja a szerkezet szemrevételezését és a munkadokumentáció áttekintését. A papírt, ha az objektum megfelel a követelményeknek, tíz napon belül kiadják a megrendelőnek. Az objektum üzemeltetési engedélye az új objektum nyilvántartó hatóságnál történő nyilvántartásba vételének vagy az egységes nyilvántartás módosításának alapja, ha rekonstrukcióra került sor.
Rendesen karikázva.
Jogi értelemben egy ilyen objektumnak nincs tulajdonjog bejegyzése. Ön szerint szükséges-e egy ideiglenes épület tulajdonjogának bejegyzése? Ha úgy gondolja, hogy regisztráció szükséges, akkor téved; és ha úgy gondolja, hogy ez nem kötelező, akkor csak félig van igaza.
A tulajdonjog bejegyzése nem végezhető el ideiglenes épületen, és ez egy nagyon fontos szempont.
Hogy miért, azt később meglátjuk. És a tőke (befejezetlen) építés tárgyát a törvény szerint be kell jegyezni a Rosreestr-nél, és a tulajdonosnak a kezében kell lennie a tulajdonjogi dokumentumoknak. Például van egy bérelt telke, és egy ideiglenes építményt építettek rá, mondjuk egy bevásárlópavilont. Egy idő után úgy döntött, hogy ezt a pavilont tulajdonjogba veszi, ami a jövőben lehetővé teszi a telek tulajdonjogának bejegyzését. És akkor csapdába esik: az ideiglenes építményeket nem lehet regisztrálni a Rosreestrnél. Ennek megfelelően a telek tulajdonjogának bejegyzése nem lehetséges.
Még egy példa. Ön kapott egy telket üzletvitel céljából. A kereskedelem megszervezésének kényelmesebbé tétele érdekében úgy döntött, hogy telepít egy pavilont. Egy idő után jön a hatóságok képviselője, aki kijelenti, hogy a pavilont illegálisan építették: nem volt engedélye megépíteni.
Felmerül a kérdés: mit tesznek a kereskedelmi pavilonok tulajdonosai az első és a második esetben? Annak megállapítása érdekében, hogy az épület tőkeépítés tárgya-e vagy nem tőkeépítés tárgya-e, ezek a pavilonok rendelkeznek-e a tőkeépítési objektumok jellemzőivel. Ezt követően véleményt adnak a szakértőktől a végrehajtó hatóságoknak. Ez a következtetés elfogadható és felülvizsgálatra küldhető, vagy ha kétségei vannak, önállóan végezzen második vizsgálatot egy másik szakértői szervezethez fordulva.
A tisztviselők a moszkvai bevásárlópavilonok lebontásának helyzete kapcsán beszéltek erről, utalva az épületek építésére vonatkozó engedélyek hiányára, amelyek valójában tőkeépítési objektumok, a dokumentumok szerint pedig ideiglenes építmények voltak. Természetesen akadtak olyan tulajdonosok is, akiknek tárgyai rendesen meg voltak formázva: rendelkeztek építési engedéllyel és tulajdonjog-bejegyzéssel, de így is bontás alá kerültek. Ez azonban már egy másik kérdés: a moszkvai kormány fellépésének jogszerűségéről. "Az előre figyelmeztetett az előfegyverzett".
Hogyan állapítható meg, hogy egy épület tőkeépítési tárgy vagy ideiglenes építmény? És mit kell tudni az épület építésénél?
Az ideiglenes építmények rendeltetésüknél fogva segédcélúak, és nem működhetnek külön-külön tőkeépítés nélkül. Ezek olyan tárgyak, mint az előszoba, a bejárat feletti lombkorona. Egy melléképítmény nem feltétlenül egy épület része. Például moduláris épületek váltótáborok számára, kabinok építőmestereknek, amelyek első pillantásra önálló szerkezetnek tűnnek (vannak bennük fürdőszoba, folyosók, konyhák, nappalik, tárgyalók). Ezek az építmények közművekkel, villannyal, vízellátással ellátottak. Ugyanakkor továbbra is csak segédfunkciót látnak el, mivel ilyen épületekben építők laknak és dolgoznak, és az ilyen épületek csak egy közeli nagy építési objektum felállításában segítenek. De vannak olyan tárgyak, amelyeket nehéz segédeszköznek minősíteni. Ezek kereskedelmi pavilonok, fülkék, standok, sátrak és más hasonló építmények.
Azt, hogy egy építmény ideiglenes-e, csak a tervezési megoldások tanulmányozása után lehet megállapítani.
Az egyik ilyen tervezési kritérium a következő: az ideiglenes szerkezeteknek könnyen felállíthatónak és könnyen szétszedhetőnek kell lenniük. Ezenkívül az ideiglenes szerkezeteknek nincs elválaszthatatlan tapadása a talajhoz. Érdemes megjegyezni, hogy az alapozás megengedett, mivel bizonyos épületekben - például modulárisan - nem lehet alap nélkülözni. Az esetleges viták elkerülése érdekében ebben a kérdésben azt javaslom, hogy az alapozás előregyártott elemekből készüljön, így az alapozáshoz engedély nem szükséges. Ideális esetben egy ideiglenes szerkezet esetében az alap egy födém. De a cölöpök biztosan nem férnek el, mivel hajtás után nem tudod visszahúzni a talajból. Ha nem lehetséges előregyártott födém felszerelése, akkor azt a helyszínen öntheti, azaz monolit födémet készíthet. De ekkor rögzítőhurkokat kell biztosítani benne, hogy a lemezt szét lehessen szerelni anélkül, hogy megsemmisítené.
A fentieket összegezve megállapítható: az ideiglenes építési objektumok bontása nem okozhat aránytalan kárt a rendeltetésénél. A szerkezeteknek könnyen összeszerelhetőnek, szétszedhetőnek és szállíthatónak kell lenniük.
Az ideiglenes épületek élettartama a szabályozási dokumentumok szerint nem haladja meg a 10 évet, míg a tőkeépítési létesítmény élettartama 15-175 év.
Befejezésül bemutatjuk a tőkeépítési objektum definícióját. A cikkben van feltüntetve 1. Az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének 10. szakasza: "Fővárosi építési tárgy - olyan épület, építmény, építmény, objektum, amelynek építése nem fejeződött be (a továbbiakban - befejezetlen építésű objektumok), az ideiglenes épületek, kioszkok, fészerek és egyéb hasonló építmények kivételével." Az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexében nincs meghatározás az ideiglenes építményekre.
