Az Oroszországi Építésügyi Minisztérium javaslatokat fog készíteni az egységes műszaki megrendelő létrehozására a létesítmények építésében, költségvetési források részvételével. Ezt december 4-én jelentette be az Orosz Föderáció építésügyi, lakásügyi és kommunális szolgálataiért felelős miniszter, Mihail Men, Vlagyimir Putyin országelnök beszédét kommentálva az építőiparban egyetlen műszaki megrendelő rendszerének létrehozására irányuló javaslat kapcsán.
Mihail Men hangsúlyozta, hogy az osztály már megkezdte az államfő által az orosz kormányban folytatott megbeszélésre kifejtett javaslatok kidolgozását. „Ez teljesen helyes döntés, amely lehetővé teszi az állami források jelentős megtakarítását és az azonos típusú projektek költségeinek különbségének kiküszöbölését. Nagyon óvatosan fogjuk megközelíteni a javaslat végrehajtását, figyelembe veszünk minden szempontot, kidolgozzuk a lehetséges átmeneti szakaszokat. ”- hangsúlyozta az orosz építési minisztérium vezetője.
Megjegyezte, hogy a Tatarsztán Köztársaságban, a Kaluga régióban és az Orosz Föderáció számos más alkotó egységében már egyetlen ügyfél hasonló rendszerét hajtják végre. „Ezekben a régiókban ez a rendszer már hatékonyan működik, és megjegyzik, hogy a polgári létesítmények építésének költségei 10-20% -kal csökkennek. Gondosan elemezzük a tapasztalataikat. A kezdéshez számos kísérleti projektet választunk ki a javaslatok végrehajtására. ”- mondta Mihail Men.
Szerinte az egyetlen műszaki megrendelő rendszere az építőiparban, a közpénzek megtakarítása mellett, sokkal könnyebbé teszi a szokásos tervezés alkalmazását és az újrafelhasználási projektek megvalósítását. „Ezenkívül az egyetlen ügyfél feletti ellenőrzés sokszor könnyebb, mint az ilyen szervezetek tömege. Szokás csak a kivitelezőket hibáztatni a rossz minőségű építési munkákért, de a problémák jellege időnként a megrendelők körében van ”- mondta a miniszter.
Mihail Men hangsúlyozta, hogy az osztály gondosan tanulmányozza a kérdés minden szempontját, beleértve azokat a problémás pontokat is, amelyek felmerülhetnek egy ilyen rendszer létrehozása során.
Az építőiparban számos funkciót átruháznak, ennek ellenére az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve segít betartani a közös megegyezést és rendet, amely meghatározza az építőipar fogalmait és meghatározza az eljáró felek jogköreit.
A megrendelő az építésért felelős személy.
Az építkezés során az ügyfél és a fejlesztő funkcióit átruházzák. Az első fogalom általános, a második sajátos. A fő különbség a megrendelő és a fejlesztő között az, hogy a fejlesztőé a földterület tulajdonosa.
Az Orosz Föderáció városrendezési szabályzata szerint a várostervezési tevékenységek kezdeti és központi alakja az építészeti és építési tervezés, az építés és az újjáépítés biztosítása szempontjából a fejlesztő - az a személy, aki földterületet szerzett és joga van.
Fejlesztő - olyan magánszemély vagy jogi személy, amely a hozzá tartozó telken építkezést, rekonstrukciót, tőkeépítési projektek felújítását, valamint mérnöki felmérések végrehajtását, projektdokumentáció elkészítését építkezésükhöz, rekonstrukciójukhoz, nagyjavításához. (Meghatározás a 190. sz. Szövetségi törvény 16. szakaszának 1. cikkében).
A fejlesztő mindig nyújt építkezést, rekonstrukciót, nagyjavítást (a 190. számú szövetségi törvény 1. cikkének 16. pontja), amelyet csak akkor lehet végrehajtani, ha rendelkezésre állnak források - tőkebefektetések. A fejlesztő, mivel nincs saját forrása, felhasználhatja a felvett forrásokat. A szövetségi törvény szerint a vonzott pénzeszközöket használó személy befektető is (lásd a 39. számú szövetségi törvény 4. cikkének 2. részét). Így a fejlesztő mindig befektető, vagyis "fejlesztő-befektető" (még akkor is, ha az építést végző földterület tulajdonosának nincs saját forrása).
A tőkekonstrukcióba történő befektetések tekintetében csak a következő két kombináció lehetséges:
1) „fejlesztő-befektető” - olyan esetekben, amikor a fejlesztő csak a saját forrásait használja fel;
2) „fejlesztő-befektető” és „harmadik fél befektető” - azokban az esetekben, amikor a fejlesztő a következőket használja: a) saját és felvett forrásokat, b) kölcsönvett pénzeszközöket saját forrásuk felhasználása nélkül.
A befektető fogalmát a 39. számú szövetségi törvény, 2. rész, art. 4 "Az Orosz Föderációban tőkebefektetések formájában végrehajtott befektetési tevékenységekről": "A befektetők saját és (vagy) kölcsönök felhasználásával tőkebefektetést hajtanak végre az Orosz Föderációban az Orosz Föderáció jogszabályainak megfelelően."
A befektetők lehetnek magánszemélyek és jogi személyek, amelyeket közös tevékenységekről szóló megállapodás alapján hoztak létre, és amelyek nem rendelkeznek jogi személy státusszal jogi személyek, állami szervek, helyi önkormányzati szervek társulásának, valamint külföldi gazdasági társaságok társulásának.
A befektető saját, vagy saját, illetve vonzott, vagy csak vonzott forrásokat használ.
A tőkebefektetések megvalósítása pedig feltételezi egy telek, más ingatlanobjektum jelenlétét és az ezekhez az objektumokhoz tartozó jogokat, vagyis a fejlesztőt. Vagy más szavakkal: a befektetési tevékenységet tőkebefektetések formájában végző befektető soha nem létezhet önállóan önálló entitásként.
A megrendelőnek - olyan állampolgárnak vagy jogi személynek, aki építkezést, rekonstrukciót szándékozik elvégezni egy építészeti objektum számára, és amelynek építéséhez építési engedély szükséges, rendelkeznie kell építészeti tervvel, amelyet az építész és a tervezési megbízás szerint hajt végre. építészeti tevékenységi engedély. (Meghatározás a 169. sz. Szövetségi törvény 3. cikkének 1. részében).
A megrendelő 190. sz. Szövetségi törvény szerinti meghatározását (a 47. cikk 3. része, a 48. cikk 5. része) a következőképpen értelmezi: az ügyfél a fejlesztő által felhatalmazott személy, aki a fejlesztő nevében kapcsolatot szervez a vállalkozókkal és tevékenységeik a mérnöki felmérések elvégzésére a fejlesztő megbízásából, tervdokumentáció elkészítése, kivitelezés megvalósítása, rekonstrukció; az ügyfél nem kötelező adat a kérdéses folyamatban.
Itt meg kell jegyezni, hogy ennek a meghatározásnak a jelenléte két szövetségi törvényben - a 190. számú szövetségi törvényben és a 169. számú szövetségi törvényben - a 190. számú szövetségi törvény általánosabb törvény a 169. számú szövetségi törvény vonatkozásában abban az értelemben, hogy az építészeti tevékenység a várostervezési tevékenység egyik eleme.
A fejlesztő közvetítő, azaz megrendelő nélkül "közvetlenül" léphet kapcsolatba vállalkozóival. Ebben az esetben egy "ügyfélfejlesztővel" lesz dolgunk. A fejlesztő megrendelő vagy vállalkozó nélkül is megteheti, például abban az esetben, ha a fejlesztő egy építőipari vállalat, vagy egy polgár, aki önállóan épít egy egyedi lakóépületet. Ebben az esetben egy "fejlesztővel-vevő-vállalkozóval" lesz dolgunk.
Az ügyfél meghatározása a szövetségi törvény szerint, 3. cikk A 39. számú szövetségi törvény 4. cikkét a következőképpen értelmezik: „Az ügyfelek magánszemélyek és jogi személyek, akiket befektetők engedélyeztek, és akik befektetési projektek végrehajtását végzik. Ugyanakkor nem avatkoznak bele a befektetési tevékenység más alanyainak vállalkozói és (vagy) egyéb tevékenységeibe, hacsak a köztük létrejött megállapodás másként nem rendelkezik. Az ügyfelek befektetők lehetnek. Az ügyfél, aki nem befektető, a tőkebefektetések tulajdonjogával, felhasználásával és elidegenítésével rendelkezik az adott időszakra és azon hatáskörökön belül, amelyeket a megállapodás és (vagy) kormányzati szerződés az orosz jogszabályokkal összhangban állapít meg. Szövetség. "
A 190. számú szövetségi törvényben és a 39. számú szövetségi törvényben az „ügyfél” fogalma azonban eltér: a 190. számú szövetségi törvényben az ügyfél a fejlesztőtől kap hatalmat, a 39. szövetségi törvényben pedig az ügyfél a befektetőtől.
Vállalkozó definíciója a 39. számú szövetségi törvény szerint (a 4. cikk 4. része): magánszemélyek és jogi személyek, akik munkaszerződés és (vagy) az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének megfelelően az ügyfelekkel kötött állami szerződés alapján végeznek munkát. A vállalkozóknak rendelkezniük kell engedéllyel azon tevékenységek végzéséhez, amelyekre a szövetségi törvényeknek megfelelően engedély szükséges. "
A Szovjetunió Állami Építési Bizottsága
(Gosstroy Szovjetunió)
POZÍCIÓ
az ügyfél-fejlesztőről
(egyetlen ügyfél, egy építőipari vállalat igazgatósága)
és a műszaki felügyelet
A Szovjetunió Állami Építési Bizottságának rendeletével jóváhagyta
1988. február 2-án kelt 16. sz
a Szovjetunió Állami Tervezési Bizottságával, a Szovjetunió Pénzügyminisztériumával egyetértésben,
A Szovjetunió Promstroybank, a Szovjetunió Goskomtrud
Moszkva 1989
FEJLETT TSNIIEUS Gosstroy a Szovjetuniótól (a műszaki tudomány kandidátusai T. N. Komarova, A. K. Bchemyan), Állami Építészeti Bizottság (a műszaki tudományok kandidátusa A. V. Okhrimenko; I.I. Makarov), a Városfejlesztés Központi Kutatóintézete (N. P. Sugrobov).
A SZSZKSZ Állami Építési Bizottság Gazdasági és Gazdasági Mechanizmusának Fejlesztési Főigazgatósága jóváhagyásra készen áll (N.M. Balykova, V.G. Milto).
Meghatározza az ügyfél-fejlesztő és a műszaki felügyelet szolgáltatásainak fő feladatait és funkcióit. Megállapítja létrehozásuk, kezelésük és felszámolásuk rendjét.
Az ügyfél-fejlesztő, műszaki felügyeleti, tervező és finanszírozó szervek, tervező és kivitelező szervezetek szolgáltatásainak mérnöki és műszaki dolgozói számára.
Az „Ügyfél-fejlesztőre (egyedi megrendelő, egy épülő vállalkozás igazgatósága) és műszaki felügyeletre vonatkozó előírások” hatálybalépésével a „Szovjetunió Állami Építési Bizottsága által jóváhagyott„ Az épülő vállalkozás igazgatóságára vonatkozó előírások ”hatálybalépésével (1971. március 12., 17. sz.) és "Szabályok az egyetlen ügyfél szolgáltatására a városokban lévő lakóépületek, kulturális és háztartási célú tárgyak és kommunális szolgáltatások építéséhez" (amelyet a Szovjetunió Állami Építési Bizottságának 1980. február 12., 11. szám).
A rendeletek használatakor figyelembe kell venni az építési szabályzatok, az előírások és az állami szabványok jóváhagyott változásait, amelyeket a "Bulletin of Construction Equipment", az "Építési szabványok és szabályok változásainak összegyűjtése", a Szovjetunió Gosstroy című folyóiratban, valamint a Szovjetunió Gosstandartjának "A Szovjetunió Állami Szabványai" indexe.
1 .egy. Ez a rendelet meghatározza a szervezés rendjét, meghatározza az ügyfél-fejlesztő feladatait és funkcióit, új szerződéses szerződéssel új vállalkozások, épületek és építmények építését végzi. Az ügyfél-fejlesztő:
egyedülálló ügyfelek városokban, autonóm köztársaságok területén, területeken és régiókban lakóépületek, társadalmi és kulturális tárgyak építéséhez, valamint kommunális szolgáltatásokhoz az Autonóm Miniszterek Tanácsainak főépítési igazgatóságainak (osztályainak) személyében Köztársaságok, a Népi Képviselők Tanácsainak végrehajtó bizottságai, vállalkozások vagy szervezetek (a továbbiakban: egyedüli ügyfél);épülő vállalkozások igazgatóságai (egyesített igazgatóságai) (a továbbiakban: igazgatóság). A rendelet meghatározza a szervezés rendjét és meghatározza a műszaki felügyeleti csoport feladatait és funkcióit is.
1.2. Az ügyfél-fejlesztő jogi személy, kezeli a tőkebefektetések finanszírozására elkülönített pénzeszközöket és a tőkekonstrukció mérlegében nyilvántartott összes tárgyi eszközt, és a nevével is rendelkezik pecséttel.
1.3. Tevékenységében az ügyfél-fejlesztőt a hatályos jogszabályok, "A tőkekonstrukciókra vonatkozó szerződések szabályai", "Az építés finanszírozásának és hitelezésének szabályai" és egyéb előírások, anyaszervezeteik döntései, valamint ez a rendelet vezérli.
1.4. Az ügyfél-fejlesztő felelős a jóváhagyott terv és becsült dokumentáció szerint épített termelő létesítmények és létesítmények üzembe helyezéséért, ideiglenes működésük előkészítéséért, az építészet és a várostervezés magas színvonalának biztosításáért, a tervezési megoldásokért és az építési minőségért, a meghatározó és az építés jóváhagyott becsült költségének, a szerződéses áraknak (az ésszerűtlen túllépés elkerülése érdekében), a berendezések időben történő leszállításának, valamint az elkészültekért való fizetésnek való megfelelés építés és összeszerelés szállított munkák és felszerelések.
2.1. Az ügyfél-fejlesztő feladatai:
ról ről a termelési létesítmények és létesítmények üzembe helyezéséhez szükséges feladatok határidőre történő teljesítése a beruházási folyamat többi résztvevőjével együtt a tervezés és az építkezés időtartamára vonatkozó normáknak megfelelően;
biztosítani A tervezési megoldások hatékonyságának értékelése a fejlett technológiák, berendezések, anyagok és struktúrák, a termelés, a munkaerő és az irányítás szervezésének fejlett módszereinek széles körű felhasználása alapján, amely megfelel a tudomány és a technika legújabb eredményeinek, valamint a modern követelményeknek való megfelelésről az építészet és a várostervezés minőségi szintje;
a tőkebefektetések hatékonyságának növelése, valamint a beruházási ciklus időtartamának csökkentése.
2.2. Az egyetlen megrendelő feladatai közé tartozik még: a városok átfogó gazdasági és társadalmi fejlődésének főterveinek szisztematikus végrehajtása, a következő öt évre szóló építkezés helyszínének és a fejlesztés alá eső városi területek részletes tervezésének projektjei;
a lakóövezetek, közközpontok, mikrorajonok és az ezekbe beépített városfejlesztési komplexumok integrált fejlesztésének megvalósítása a lakosság számára nyújtott szolgáltatások javítása érdekében;
magas műszaki színvonal és minőség biztosítása lakás és polgári a városok és más települések építése, művészi kifejezőképessége, valamint a tervezés és fejlesztés sokfélesége, a tudományos és technológiai fejlődés eredményeinek és a legjobb gyakorlatok felhasználása alapján ezen a területen.
3.1 Az ügyfél-fejlesztő a "Tőkeszerkezési szerződések szabályai" és az "Építés finanszírozásának és jóváírásának szabályai" által meghatározott funkciókkal együtt a következő feladatokat látja el.
3.1.1. Tervezéskor:
elfogad részvétel ötéves és éves tőkekonstrukciós tervek kidolgozásában, és a megállapított eljárásnak megfelelően biztosítja azok jóváhagyását;
részt vesz az építési projektek címjegyzékeinek kidolgozásában a megállapított eljárásnak megfelelően, valamint épületen belül címlisták.
3.1.2. A tervezési és becslési dokumentáció benyújtásának területén: kezdeti adatokat szolgáltat a tervezési és becslési dokumentáció kidolgozásához;
ról ről nem őrzi meg a tervező szervezet által kiadott terv kezdeti adatainak teljességét és minőségét;
-val együtt készül tervezés és felmérés a tervezési és becslési dokumentáció kidolgozását megbízó szervezetek által a megállapított eljárásnak megfelelően végzi jóváhagyását;
szerződéseket köt az érintett szervezetekkel a tervezés és a felmérés, a tervezés és, ha szükséges, a kutatási munka elvégzésére;
megállapodik a tervező szervezettel a fejlesztés és kiadás ütemtervéről tervbecslések dokumentáció, figyelemmel kíséri annak végrehajtását;
6.5. Jogok és kötelezettségek ügyfélépítés A szerződések és egyéb szerződések megkötésére, az építkezés finanszírozására, az anyagok és berendezések önálló beszerzésére és kifizetésére vonatkozó szabályok, valamint a kölcsönkezelő jogai és kötelezettségei nem vonatkoznak a műszaki felügyeleti csoportra.
Ezeket a funkciókat az UKS (OKS) vagy annak a szervezetnek az adminisztrációja látja el, amely alatt a műszaki felügyeleti csoportot létrehozták.
6.6. Több olyan objektum építése során, amelyek esetében ez a rendelet nem rendelkezik az ügyfél-fejlesztő (egyetlen ügyfél vagy igazgatóság) készülékének létrehozásáról, megengedett egy közös műszaki felügyeleti készülék létrehozása.
7.1. DE Az ügyfél-fejlesztői tételt a vállalkozások, épületek és építmények - ideértve a vállalkozások egy csoportjának közös tárgyait is - építési költségeinek összevont becsült számításaiban előirányzott összegek és a tervezés szakaszában - a központosított alap és felsőbb irányító testületek tartaléka az ebben az időszakban elköltött pénzek későbbi megtérítésével.
7.2. A műszaki felügyeleti csoport fenntartásának költségeit az alábbiak határozzák meg:
az építkezés költségeinek összevont becslésében erre a célra biztosított pénzeszközök, az ügyfél-fejlesztő karbantartására megállapított költséghatárt 30% -kal csökkentve;
a vállalkozás fő tevékenységének eszközei a létesítmények műszaki újrarendezése, rekonstrukciója és bővítése során;
az építőipari és szerelőszervezetek fő tevékenységeinek alapjai e szervezet létesítményeinek építése, bővítése, rekonstrukciója és műszaki újrarendezése során, kivéve a vállalkozások építését, amelyek gyártása és gazdasági tevékenysége az üzembe helyezésük után független ipari mérlegen rögzítik.
7.3. A létesítmények építése során az állami központosított tőkebefektetések rovására történő igazgatási fenntartáshoz szükséges alapokat a teljes építési időszakra vonatkozó építési költségek összevont becslése tartalmazza annak időtartamának normáival összhangban, és ezeken a határokon belül költhetők el. .
A szokásos építési idő túllépése esetén az igazgatóságot létrehozó szervezetnek kell eldöntenie a személyzet számának és a fenntartásához szükséges pénzeszközök kérdését.
7.4. Azokat a munkavállalókat, akik a vevő-fejlesztő által a berendezésekre, anyagokra és termékekre elkülönített pénzeszközök felhasználásával, valamint azok átvételével, tárolásával és átadásával foglalkoznak a beszereléshez és a munka előállításához, a beszerzési és tárolási költségek fedezésére támogatják.
7.5. A termelőkapacitások és az építési projektek üzembe helyezéséért (növeléséért) az előírt módon az ügyfél-fejlesztő (egy ügyfél vagy igazgatóság) és a műszaki felügyelet munkatársait díjazzák.
7.6. A megtakarítások egy részét, amelyet a szerződéses ár és a munkarajzok alapján elkészített becslés közötti különbségként számolnak, és amelyet a fővállalkozó az előírt módon elküldött az ügyfél-fejlesztőnek, ez utóbbi szétosztja, hogy ösztönözze a munkavállalókat és a munkavállalókat. a csapat társadalmi fejlődése.
7.7. E rendeletet Moszkvában és a Moszkvai régióban, Leningrádban, Kijevben, Bakuban, Taskentben és Alma-Atában a fő tőkekonstrukciós igazgatóságok alkalmazzák, figyelembe véve tevékenységük jogszabályokban és az illetékes végrehajtó testület döntéseiben megállapított sajátosságait. helyi népképviseleti tanácsok bizottságai.
RENDELKEZÉS AZ ÜGYFÉLFEJLESZTŐRŐL
(EGY VEVŐNEK, EGY ÉPÍTÉSI VÁLLALKOZÁS Igazgatóságának)
ÉS MŰSZAKI FELÜGYELET_2
2. Ugyanakkor érvénytelennek nyilvánították a következőket:
A Szovjetunió Állami Építési Bizottságának 1971. március 12-i rendeletével jóváhagyott rendeletek egy épülő vállalkozás igazgatóságáról, N 17 (lásd: 619-624. Oldal, 1. és 69. oldal, 2. rész, 9. kiadás, szerk.) 1977 és 1983);
A városokban lakóépületek, kulturális és háztartási létesítmények, valamint a közművek építéséhez szükséges egyetlen ügyfél szolgáltatásáról szóló rendelet, amelyet az 1980. február 12-i N 11 rendelet hagyott jóvá (lásd: 69–73. Oldal, 2. rész, 9. szám, megjelent) 1983-ban.).
Jóváhagyva elfogadott
a Szovjetunió Állami Építési Bizottságának és a Szovjetunió Állami Tervezési Bizottságának rendeletével,
a Szovjetunió Pénzügyminisztériumának 1988. február 2-i N 16 száma,
A Szovjetunió Munkaügyi Állami Bizottsága és
A Szovjetunió Promstroybank
(TsITP Gosstroy Szovjetunió, 1988)
1. Általános rendelkezések
1.1. Ez a rendelet meghatározza a szervezés rendjét, meghatározza az ügyfél-fejlesztő feladatait és funkcióit, aki szerződés alapján új vállalkozások, épületek és építmények építését végzi.
Az ügyfél-fejlesztők: önálló ügyfelek az autonóm köztársaságok, területek és régiók területén fekvő városokban lakóépületek, társadalmi-kulturális szféra objektumai és kommunális szolgáltatások építéséhez, amelyeket a Tanácsok fővárosi építési igazgatóságai (osztályai) képviselnek az autonóm köztársaságok miniszterei, a Népi Képviselők Tanácsa, a vállalkozások vagy szervezetek végrehajtó bizottságai_1;
1. A továbbiakban: "egyetlen ügyfél".
épülő vállalkozások igazgatóságai (egyesített igazgatóságai )_2.
2. A továbbiakban: menedzsment.
A rendelet meghatározza a szervezés rendjét és meghatározza a műszaki felügyeleti csoport feladatait és funkcióit is.
1.2. Az ügyfél-fejlesztő jogi személy, kezeli a tőkebefektetések finanszírozására elkülönített forrásokat, valamint a tőkekonstrukció mérlegében nyilvántartott összes anyagi eszközt. Van egy pecsét a nevével.
1.3. Tevékenységében az ügyfél-fejlesztőt a hatályos jogszabályok, a tőkekonstrukciókra vonatkozó szerződések szabályai_3, az építés finanszírozásának és hitelezésének szabályai_4 és egyéb előírások, anyaszervezeteik döntései, valamint ez a rendelet vezérli.
3. Lásd a gyűjtemény e részének 291. oldalát.
4. Lásd a gyűjtemény 28–34. Oldalának 3. részét
1.4. Az ügyfél-fejlesztő felelős a jóváhagyott tervnek és a becsült dokumentációnak megfelelően épített termelő létesítmények és létesítmények időben történő üzembe helyezéséért, az üzemeltetés időben történő előkészítéséért, az építészet és a várostervezés, a tervezési megoldások és az építési minőség magas szintjének biztosításáért, az építés jóváhagyott becsült költségének meghatározása és betartása, a szerződéses árak (ésszerűtlen túllépésük megengedése nélkül), a berendezések időben történő leszállítása, valamint a befejezett építési és szerelési munkák és a szállított berendezések kifizetése.
2. Az ügyfél-fejlesztő fő feladatai
2.1. Az ügyfél-fejlesztő fő feladatai:
a beruházási folyamat többi résztvevőjével együtt a gyártási kapacitások és létesítmények üzembe helyezéséhez szükséges feladatok időben történő teljesítésének biztosítása a tervezés és az építés időtartamára vonatkozó normáknak megfelelően;
a fejlett technológiák, berendezések, anyagok és struktúrák, a termelés, a munkaerő és az irányítás szervezésének fejlett módszereinek széles körű elterjedésén alapuló tervezési megoldások hatékonyságának biztosítása, amelyek megfelelnek a tudomány és a technika legújabb eredményeinek, valamint a modern követelményeknek való megfelelés az építészet és a várostervezés minőségi szintje;
a tőkebefektetések hatékonyságának növelése, valamint a beruházási ciklus időtartamának csökkentése.
2.2. Egyetlen ügyfél fő feladatai közé tartozik még:
a városok integrált gazdasági és társadalmi fejlődésének főterveinek, a következő ötéves időszak építkezésének elhelyezésére és a fejlesztés alatt álló városi területek részletes tervezésére vonatkozó projektek szisztematikus végrehajtása;
a lakóövezetek, a közközpontok, a mikrorajonok és az ezekbe beépített városfejlesztési komplexumok integrált fejlesztésének megvalósítása a lakosság szolgálatának javítása érdekében;
a lakásépítés és a polgári építkezés magas műszaki színvonalának és minőségének, a művészi kifejezőkészségnek, valamint a városok és más települések sokféle tervezésének és fejlesztésének biztosítása a tudományos és technológiai fejlődés eredményeinek és a legjobb gyakorlatok felhasználása alapján ezen a területen.
3. Az ügyfél-fejlesztő fő funkciói
3.1. Az ügyfél-fejlesztő a tőkeszerkezési szerződések szabályaiban, valamint az építés finanszírozásának és hitelezésének szabályaiban előírt funkciókkal együtt a következő feladatokat látja el:
3.1.1. A tervezési területen:
részt vesz az ötéves és éves tőkekonstrukciós tervek kidolgozásában, és a megállapított eljárásnak megfelelően biztosítja azok jóváhagyását;
előírt módon részt vesz az épületek címjegyzékeinek, valamint az épületközi címjegyzékek kidolgozásában.
3.1.2. A tervezési és becslési dokumentáció benyújtása terén:
kiadja a kezdeti adatokat a tervezési és becslési dokumentáció kidolgozásához;
biztosítja a tervezés kiinduló adatainak tervező szervezet általi kiadásának teljességét és minőségét;
előkészíti a tervező és felmérő szervezetekkel együtt a tervezési és becslési dokumentáció kidolgozására vonatkozó feladatokat, jóváhagyását az előírt módon elvégzi;
szerződéseket köt az érintett szervezetekkel a tervezés és a felmérés, a tervezés és, ha szükséges, a kutatási munka elvégzésére;
megállapodik a tervező szervezettel a tervezési és becslési dokumentáció kidolgozásának és kiadásának naptári ütemtervéről, figyelemmel kíséri annak végrehajtását;
megszervezi a tervezési és becslési dokumentáció (a szerződéses ár meghatározásával) az előírt módon történő összehangolását, jóváhagyását és újbóli jóváhagyását, valamint a kivitelezők és vizsgáztató szervek észrevételein és következtetésein a vonatkozó dokumentáció javításainak bevezetését.
3.1.3. A finanszírozás, a számvitel és a beszámolás területén:
meghatározza és megállapodik a vállalkozóval (vállalkozókkal), a tervező szervezet és az alvállalkozók részvételével a vállalkozások, induló komplexumok és létesítmények építésének szerződéses árait a hatályos szabályozási dokumentumok szerint;
a meghatározott időn belül szerződést köt a főépítéssel (kulcsrakész létesítmények építésénél és rotációs alapon - sajátosságaik figyelembevételével) a fővállalkozóval (vállalkozókkal);
meghatározza a vállalkozónak átutalt nyereség összegét a termelési létesítmények és létesítmények korai üzembe helyezése esetén;
a fővállalkozó beleegyezésével szerződést köt az érintett szervezetekkel a telepítés felügyeletének és üzembe helyezésének, a berendezések átfogó tesztelésének (alapjáraton és üzemmódban) megvalósításához, tervező, kivitelező és szerelő szervezetek részvételével, és ha szükséges , a berendezésgyártók, valamint a technológiai folyamatok kiigazítására;
biztosítja a bankintézetekben a tervezési és felmérési munkák, valamint a létesítmények építésének időben történő megnyitását és folyamatos finanszírozását a tőkebefektetések elosztott volumenén belül, valamint az ehhez szükséges dokumentáció benyújtását a bankokhoz;
könyvelési, működési és statisztikai nyilvántartást vezet, a megállapított eljárásnak megfelelően elkészíti és benyújtja az illetékes hatóságoknak a tevékenységek minden típusáról a jóváhagyott formanyomtatványoknak megfelelő jelentést a megállapított időkereten belül, és felelős annak pontosságáért;
ellenőrzi a vállalkozók, beszállítók, a tervezés és a felmérés, valamint más szervezetek ellenértékeként bemutatott árakat és dokumentumokat az elvégzett munkáért, a szállított termékekért és a nyújtott szolgáltatásokért;
figyelembe veszi és ellenőrzi a tőkebefektetések megfelelő szerkezetére vonatkozó becsült határérték kiadásait, valamint az építési tárgyak és költségek elszámolásának megbízhatóságát;
azonnali követeléseket nyújt be a vállalkozóknak, a beszállítóknak, a tervezőnek és a felmérésnek, valamint más szervezeteknek a szerződéses kötelezettségek elmulasztása és nem megfelelő teljesítése esetén elkövetett kár (bírság, kötbér) megfizetésére;
a megállapított eljárásnak megfelelően fizet a munkáért az általa aláírt dokumentumok alapján az elvégzett munka mennyiségéről és költségéről, valamint a befejezett építési projektek végső számításairól;
jóváhagyja azoknak a munkáknak az egységárát, amelyek szükségessége az építkezés során felmerül, a vállalkozóval egyetértésben, ha ezeknek a munkáknak az árait az előírt módon nem hagyják jóvá.
3.1.4. A logisztika területén:
biztosítja, figyelembe véve a jelenlegi nemzeti ellátási és értékesítési rendszert, olyan létesítmények felépítését, amelyek technológiai, elektromos, energetikai és általános üzemberendezéssel és -berendezéssel, valamint anyagokkal rendelkeznek, amelyek leszállítását az ügyfélre bízzák;
összehangolja és időben benyújtja, a kialakított eljárásnak megfelelően, a berendezések (beleértve a nem szabványosítottakat), berendezések és anyagok iránti kérelmeket, fogadja és terjeszti azokat komplexumok és létesítmények beindításához, indoklásokat, specifikációkat, műszaki jellemzőket és a szükséges, egyedi megrendelésre elkészített műszaki dokumentáció a szállító és értékesítő szervezetek számára, szerződések megkötése berendezések, készülékek és anyagok gyártására és szállítására, valamint azok végrehajtásának ellenőrzése;
elvégzi a raktárakban található berendezések, termékek és anyagok átvételét, elszámolását és megfelelő tárolását;
a gyártóknak vagy a beszállítóknak keresetet nyújt be a berendezések és berendezések hiányosságainak vagy hibáinak, az anyagok minőségének, valamint nem időben történő szállításuknak és hiányos szállításuknak;
időben történő átadás a vállalkozóknak felszerelendő felszereléseket, anyagokat és felszereléseket, biztosítva azok helyszíni raktárakba történő szállítását;
nem engedélyezi a berendezések raktárakban történő tárolását a szokásos időszakon túl, és ennek a megrendelésnek a megsértése esetén elvégzi a berendezés alapos telepítés előtti felülvizsgálatát és a hosszú távú tárolása által okozott hibák kiküszöbölését;
nem teszi lehetővé az anyagi javak felesleges készleteinek kialakulását, és az előírt módon értékesíti a felesleges és fel nem használt anyagokat, termékeket és berendezéseket is.
3.1.5. Az építkezés fejlesztése terén:
a) részt vesz az építkezés helyszínének kiválasztásával foglalkozó bizottságok munkájában, és az előírt módon elvégzi a nyilvántartásba vételt és a velük egyeztetett határidőn belül átadja az általános szerződő szervezeteknek a dokumentumokat a vonatkozó döntésről a helyi Népi Képviselők Szovjetuniójának végrehajtó bizottságainak osztályai vagy osztályai az építési telkek kiosztásáról és az illetékes működtető szervek engedélyéről:
munkálatok végrehajtása a felsővezetékek, az erőátviteli vezetékek és a kommunikációs vezetékek területén a vasutak jobb útvonalán, az építkezésen található földalatti kommunikáció (kábel, gáz, csatorna és egyéb) áthaladási helyein ;
a városokban és más településeken az építkezés ideje alatt a meglévő forrásokból származó villamos energia, gáz, víz és gőz felhasználása az építési szervezési projektnek megfelelően, az ügyfél saját gáz-, víz-, gőz- és energiaellátási létesítményeinek hiányában;
erdőirtás és fák újratelepítése, és ha szükséges, a fakivágási jegyek átadása;
b) a bontási, átruházási vagy újjáépítési házakban élő polgárokat áthelyezi;
c) szükség esetén megtéríti az állampolgárok számára a lefoglalt gyümölcs- és bogyósültetvények és növények, valamint a bontásra kötelezett lakóházak és épületek költségeit, amelyek személyi tulajdonjogok alapján hozzájuk tartoznak, a a jelenlegi jogszabályok;
d) ellenőrzi az állami, szövetkezeti szervezetek és kolhozok tulajdonában lévő lebontott épületek és építmények maradvány könyv szerinti értékének számítását, az építkezés becsült dokumentációjába történő felvételének jogszerűségét;
e) biztosítja a lebontott épületek, építmények fejlesztéséből származó visszatéríthető anyagok, valamint a kapcsolódó bányászatból származó anyagok értékesítését;
f) geodéziai beállítási alapot hoz létre az építkezéshez;
g) nyilvántartásba veszi a létesítmények építésében közvetlenül részt vevő szervezetek tisztviselőit az Építésügyi és Építésügyi Hivatal szerveinél, valamint a tervezői és műszaki felügyeletet, és engedélyt szerez az építési és szerelési munkák elvégzésére.
3.1.6. Az építésfelügyelet területén:
összehangolja az érintett szervezetekkel a technológiai daru és emelő mechanizmusok, gőzkazánok, valamint egyéb nyomás alatt működő berendezések és eszközök telepítésével, tesztelésével és nyilvántartásával kapcsolatos kérdéseket;
ellenőrzi és ellenőrzi az építkezést, az elvégzett munka mennyiségének, költségének és minőségének a projektekkel és költségbecslésekkel, az építési normákkal és a munkálatok elkészítésével és elfogadásával kapcsolatos szabályokat, valamint biztosítja az építészeti felügyeletet a tervező szervezetek részéről. ;
figyelemmel kíséri az építészet és a várostervezés magas színvonalú biztosítását a tervbecslések kidolgozása és végrehajtása során;
elvégzi a projekt által előírt épületek és építmények alapjainak deformációinak geodéziai mérését, ellenőrző geodéziai felméréseket végez, és azok eredményei alapján minden változtatást elvégez a végrehajtási főterven.
3.1.7. A befejezett építési objektumok üzembe helyezésének területén:
benyújtja (a gospriyemkai vállalkozókkal együtt) az Állami Elfogadó Bizottság (Elfogadó Bizottság) szükséges dokumentumait a befejezett építési projektekhez;
részt vesz a kisegítő létesítmények átvételében és benyújtja az állami átvételi bizottságnak (átvételi bizottság) az elkészült és üzemeltetési objektumokra előkészített építményeket, és részt vesz az állami elfogadó bizottság (átvételi bizottság) munkájában;
a hatályos jogszabályoknak megfelelően felelősséget vállal a szabályozási dokumentumok és a projektdokumentáció követelményeinek megsértésével épített létesítmények üzembe helyezéséért;
az állami átvételi bizottság (átvételi bizottság) általi elfogadás után az elkészült építési objektumokat átadják az üzemeltető szervezeteknek, valamint az építkezés előtt és alatt kidolgozott tervezési becsléseket és műszaki dokumentációt, a munka-, az elfogadó és az állami elfogadó bizottság cselekményeit az összes mellékletek;
az összes szervezettel (beszállítókkal, vállalkozókkal stb.) elszámol az elkészült építési projektek miatt;
időben és színvonalasan előkészíti a termékek forgalomba hozatalát az üzembe helyezett létesítményekben (előkészítés és személyzet ellátása személyzettel, nyersanyagok, anyagok, energiaforrások biztosítása stb.);
a befejezett építési és üzembe helyezési objektumokat a vállalkozáscsoportok (ipari központ) számára átadják azoknak a vállalkozásoknak (szervezeteknek), amelyek működését a megállapított eljárás szerint bízzák meg.
3.1.8. Elfogadja a vállalkozótól a molyhos építményeket az elvégzett munka biztonságát szolgáló intézkedések elfogadásával.
3.1.9. A kulcsrakész alapú létesítmények építése során az ügyfél-fejlesztő funkcióinak egy részét átadják a fővállalkozónak a kulcsrakész kivitelezés szervezéséről szóló jelenlegi rendeletnek megfelelően _1.
1. Lásd a gyűjtemény e részének 276. oldalát.
3.2. Az ügyfél-fejlesztő a rábízott feladatok teljesítésekor biztosítja a szerződéses, tervezési, pénzügyi és fizetési fegyelem betartását.
4. Tevékenységek létrehozása és megszüntetése
ügyfél-fejlesztő
4.1. Az egyetlen ügyfél létrehozásának folyamata:
4.1.1. Egyetlen ügyfél jogai és kötelezettségei átruházhatók az Autonóm Köztársaságok Miniszteri Tanácsainak, a regionális, regionális, városi Népi Képviselő-testületek végrehajtó bizottságainak, valamint a vállalkozások az autonóm köztársaságok minisztertanácsainak és a helyi népképviseleti tanács végrehajtó bizottságainak határozatai.
Egyetlen ügyfél feladatait a városokban, amelyeket az unióbeli köztársaságok miniszteri tanácsa a Szovjetunió illetékes minisztériumával egyetértésben határoz meg, olyan vállalkozáshoz lehet rendelni, amely az adott városban az ipari létesítmények építésének nagy részét az adott városban végzi. a városok (települések) listájával.
Az ilyen szolgáltatás létrehozását, amelyet a tőkekonstrukció vezetése (osztálya) vagy egy adott vállalkozás (szervezet) más részlege képvisel, e vállalkozás megrendeléssel formalizálja.
4.1.2. Egyetlen ügyfél jön létre a szakszervezetek és az autonóm köztársaságok fővárosaiban, a területek és régiók közigazgatási központjaiban, a 100 ezer fő feletti lakosságú városokban, valamint az autonóm köztársaságok, területek és régiók területein.
4.1.3. A vállalkozások (társulások) _2, függetlenül a szervezeti egységek alárendeltségétől, a lakóépületek, a szociális és kulturális létesítmények, valamint a közművek építéséhez szükséges tőkebefektetéseket_3 egyetlen ügyfélnek ruházzák át saját tőkerészesedés útján.
2. A vállalkozást (társulást) a továbbiakban "vállalkozásnak" nevezzük.
3. Lásd e gyűjtemény 5166. oldalát.
4.2. Az igazgatóság létrehozásának eljárása:
4.2.1. Az igazgatóságot egy minisztérium, a Szovjetunió részlege, az unió köztársaságának miniszteri tanácsa vagy más testület hozza létre, amelynek ezt a jogot a hatályos jogszabályok megadják.
4.2.2. Az igazgatóság általában az építkezés helyén jön létre.
4.2.3. Az igazgatóságot az építkezés végrehajtására hozták létre:
vállalkozások és más ipari létesítmények;
nagy nem termelő létesítmények, egyedileg kidolgozott projektek szerint épültek, amelyek szerint az ügyfél-fejlesztő funkciói nem ruházhatók át egyetlen ügyfélre.
4.2.4. Az igazgatóság egyidejűleg jön létre, amikor határozatot fogadnak el a következők tervezéséről és beépítéséről a tervezési és felmérési munkatervbe:
vállalkozások és egyéb ipari és nem ipari létesítmények, amelyek építését egyedileg kidolgozott projektek szerint végzik;
vállalkozások (létesítmények), amelyeket külföldi licencek alapján, külföldi cégekkel együttműködve vagy komplett importált berendezések alapján építenek.
Ezekben az esetekben a tervezéssel kapcsolatos döntéshozatal során, valamint a tervezési és becslési dokumentáció kidolgozásának szakaszában létrehoznak egy igazgatóságot, amelynek minimális létszámú egysége van a kérdések megoldására az e rendelet 3. szakaszában meghatározott funkciókkal összhangban. . A teljes igazgatóság az építkezés szakaszában jön létre. Más esetekben az igazgatóság teljes egészében létrejön, miután az építkezés bekerült a fővárosi építési tervbe, és az építkezés címjegyzékét a megállapított eljárásnak megfelelően jóváhagyta.
4.2.5. Az igazgatóság nem akkor jön létre, amikor:
a meglévő vállalkozások rekonstrukciója és bővítése, valamint ezen vállalkozások egyedi objektumainak építése, rekonstrukciója és bővítése;
egyedi lakóépületek és egyéb nem termelő létesítmények építése (a 4.2.3. pontban meghatározott esetek kivételével);
létesítmények gazdasági módon történő építése;
saját építőipari és szerelő szervezetek építése, kivéve a vállalkozások építését, amelyek termelését és gazdasági tevékenységét az üzembe helyezés után önálló ipari mérleggel kell elszámolni.
Ezekben az esetekben az igazgatóság feladatait a tőkekonstrukció igazgatóságai (osztályai) látják el, amelyek a működő vállalkozások igazgatóságai részét képezik. Ugyanakkor az építkezésen a felügyeletet és az ellenőrzést műszaki felügyeleti csoportok végzik.
4.2.6. Az igazgatóságot a minisztérium (osztály), az uniós köztársaság Minisztertanácsa vagy más testület felszámolja, amelynek határozatával létrehozták, miután az állami bizottság (elfogadó bizottság) elfogadták a létesítmény üzembe helyezése. Az igazgatóság felszámolásáról szóló döntést közlik a finanszírozó bankkal és az állami statisztikai hatóságokkal.
Vállalkozások és egyéb ipari létesítmények két (vagy több) szakaszban történő építése esetén az igazgatóság felszámolásra kerül, miután az első lépést üzembe helyezték, és jóváhagyják az állami bizottság törvényét, valamint az ügyfél-fejlesztő funkcióit. az újonnan létrehozott (működő) vállalkozás igazgatósága végzi, amely alatt műszaki felügyeleti csoport jön létre. A következő szakaszok építésének figyelemmel kísérése és ellenőrzése. A nem termelő létesítmények építése során az igazgatóságot a létesítmény egészének üzembe helyezése után felszámolják.
4.3. A Közös Igazgatóság mint fő fejlesztő a következők felépítése során jön létre:
a folyamatos műszaki felügyelet megvalósításához lehetséges határokon belül földrajzi elhelyezkedésű vállalkozáscsoportok;
vállalkozások és kisegítő termelés létesítményei (mérnöki szerkezetek, hírközlés stb.), amelyek közösek egy vállalkozáscsoport számára (ipari központ).
4.3.1. Az egyesített igazgatóságot a Szovjetunió minisztériuma (osztálya) vagy az unió köztársaságának miniszteri tanácsa hozza létre, amelyek elsősorban a legnagyobb tőkerészesedési alapokkal rendelkező vállalkozásért felelnek az épülő vállalkozások közül. .
4.3.2. Az Egyesült Igazgatóság az összes épülő vállalkozás (objektum) üzembe helyezése után beszünteti tevékenységét.
5. Az ügyfél-fejlesztői szolgáltatás irodája
5.1. Az Autonóm Köztársaság Minisztertanácsának tőkeszerkezési osztályát (osztályát), a helyi Népi Képviselők Tanácsának végrehajtó bizottságát, amely egyetlen ügyfél funkcióit látja el, a vezető vezeti. A főnököt, helyettesét és a főkönyvelőt az autonóm köztársaság Minisztertanácsa, illetve a helyi Népi Képviselők Tanácsának végrehajtó bizottsága határozza meg.
5.2. A vállalkozás tőkekonstrukciójának osztályát (osztályát), amely egyetlen ügyfél funkcióit látja el, a vezető vezeti. A főnököt, helyettesét és a főkönyvelőt egy magasabb szerv nevezi ki és bocsátja fel, az autonóm köztársaság illetékes minisztertanácsával, a helyi Népi Képviselők Tanácsának végrehajtó bizottságával egyetértésben.
5.3. Az épülő vállalkozás igazgatóságát igazgató vezeti. Az igazgatót, helyettesét és a főkönyvelőt a felsőbb hatóság nevezi ki és bocsátja el.
5.4. A meghatalmazás nélküli vezető (igazgató) egyetlen ügyfél (igazgatóság) nevében jár el, és képviseli őt minden állami, állami és szövetkezeti intézményben, szervezetben és vállalkozásban.
A főnök (igazgató) minden munkát megszervez, a hatáskörébe tartozó utasításokat kiad és teljes felelősséget visel a rábízott szolgálat állapotáért és tevékenységéért.
5.5. Az egyetlen ügyfél (igazgatóság) szolgálatának vezetője (igazgatója) felelős:
a vagyon és pénzeszközök jogának megfelelő elidegenítés;
szerződések megkötése;
meghatalmazások kiadása (ideértve a helyettesítés jogát is);
bankszámlák nyitása és bezárása építési finanszírozáshoz és egyéb számlákhoz;
kötelezettségek kibocsátása és elfogadása fizetésre, kölcsönök előírt felhasználása, pénz és értéktárgyak átvétele;
különféle épületek, raktárak, egyéb vagyon bérbeadása és bérbeadása, vagyoni és tárgyi értékek megszerzése, elidegenítése és értékesítése a törvényben meghatározott módon és korlátok között;
alkalmazottak felvétele és elbocsátása, ösztönző intézkedések alkalmazása és a munkavállalókra vonatkozó büntetések kiszabása a munkaügyi jogszabályokkal összhangban;
ügykezelés bíróságokon, valamint az állami és minisztériumi választottbírósági testületekben.
5.6. Az egyetlen ügyfél (igazgatóság) szolgáltatásának saját termelésével és gazdasági tevékenységével kapcsolatos sajátos jogainak és kötelezettségeinek végrehajtása a vezető (igazgató) által megállapított tisztviselők munkamegosztása szerint és az előírt esetekben történik. törvény által, közszervezetekkel közösen vagy egyetértésben.
5.7. Az egyetlen ügyfél (igazgatóság) szolgáltatásának tevékenységét egy felsőbb szervezet végzi.
6. Az ügyfél-fejlesztő műszaki felügyelete
építkezéshez
6.1. A műszaki felügyeletet egyetlen ügyfél, az épülő vállalkozások igazgatósága, a meglévő vállalkozások (szervezetek) igazgatósága, valamint a műszaki felügyelet speciális készüléke (csoportja) végzi a vállalkozások újonnan elkezdett építésének teljes időtartama alatt, az ipar, a közlekedés, az energia, a hírközlés, a melioráció és a vízgazdálkodás, a mezőgazdaság, a mezőgazdaság és más létesítmények meglévő vállalkozásainak rekonstrukciója, bővítése és műszaki átalakítása, valamint a lakó- és polgári épületek és építmények építése, rekonstrukciója és bővítése.
6.2. A műszaki felügyelet fő feladatai:
a tervezési megoldásoknak, az építési feltételeknek és a szabályozási dokumentumok követelményeinek való megfelelés ellenőrzése, ideértve az építési és szerelési munkák minőségét, az előírásoknak megfelelően jóváhagyott vállalkozások (létesítmények) építkezésének, rekonstrukciójának, bővítésének, műszaki újrabeépítésének költségeinek való megfelelés projektek és becslések.
6.3. A fő feladatoknak megfelelően a műszaki felügyeletet végző alkalmazottakra bízzák:
az elvégzett építési és szerelési munkák, a felhasznált építmények, a szállított termékek, anyagok és berendezések, a tervezési megoldások, az építési szabályzatok és előírások, szabványok, előírások és egyéb szabályozási dokumentumok megfelelőségének ellenőrzése;
időben történő intézkedések és ellenőrzés végrehajtása a tervezési és becslési dokumentációban feltárt hibák kiküszöbölése, annak felülvizsgálata (ha szükséges) és az építkezés becsült költségeinek ésszerűtlen növekedésének megakadályozása felett;
az építőiparban használt építmények, termékek és anyagok minőségét igazoló dokumentumok (műszaki útlevelek, igazolások, laboratóriumi vizsgálati eredmények stb.) rendelkezésre állásának ellenőrzése;
a geodéziai munkák kivitelezés alatti megvalósításának ellenőrzése;
az elvégzett munka és a későbbi munkák során elrejtett szerkezeti elemek vizsgálata és értékelése az építőipari és szerelőszervezetek alkalmazottaival együtt, valamint a rejtett munkák vizsgálatára vonatkozó igazolások kiadása előtt a további munkák megtiltásának követelményeinek biztosítása ;
megvalósítás a lehető leghamarabb, a fővállalkozó és a szakosodott (telepítési) szervezet, valamint a tervező szervezetek képviselőinek részvételével, az épületek és építmények kritikus szerkezeteinek - a hidak, tartályszerkezetek, teher- fém- és vasbeton szerkezetek stb.,
részvétel az állami felügyeleti szervek, az építésellenőrzés, a Gospriyemka, az állam és a telepítésre szállított berendezések projektjének való megfelelés ellenőrzéseiben, a telepítés minőségének értékelésében, átfogó tesztelésben és elfogadásban;
annak ellenőrzése, hogy az elkészült és fizetésre bemutatott építési és szerelési munkák mennyisége és minősége megfelel-e a tervezési és becslési dokumentációnak;
az elfogadott és fizetett építési és szerelési munkák, valamint a kivitelező által rosszul elvégzett építési és szerelési munkák mennyiségének és költségének, valamint a hibák és átalakítások megszüntetésének költségeinek elszámolása;
az elsődleges vezetői műszaki dokumentáció (szerelt szerkezetek, épületrészek, építmények és közművek műszeres felmérésének végrehajtási sémái, általános és speciális munkanaplók) rendelkezésre állásának és helyességének ellenőrzése, valamint annak módosítása az építés során felismert hiányosságokkal és hibákkal kapcsolatban és szerelési munkák;
a kivitelező és szerelő szervezetek általi végrehajtás ellenőrzése a szerzői felügyeletet ellátó és az állami építésellenőrző szervek utasításainak és utasításainak, valamint a megrendelő műszaki felügyeletének követelményei, az építési és szerelési munkák, valamint a használt építmények, termékek minőségi kérdéseivel kapcsolatban , anyagok és berendezések, biztosítva a hibák és hiányosságok időben történő kiküszöbölését, amelyeket bizonyos típusú munkák, az épületek szerkezeti elemei, az építmények és általában a létesítmények elfogadása során azonosítottak;
részvétel az egyes építmények és szerelvények, az építési és szerelési munkák típusainak, a berendezéseknek és a mechanizmusoknak az átvételük során végzett minőségellenőrzésének munkabizottságok (átvételi bizottságok) általi elvégzésében;
részvétel a megőrzés tárgyát képező tárgyak, épületek és építmények felmérésében, valamint a vállalkozások, épületek és építmények megőrzésének vagy ideiglenes felfüggesztésének dokumentációjának elkészítésében, valamint az objektumok műszaki állapotának felmérésében, amikor azokat építkezésbe helyezik és szerelő szervezetek a munka folytatásához;
részvétel az állami felügyeleti és építésellenőrző szervek, a finanszírozó bankok fiókjai és irodái által végzett ellenőrzésekben, valamint a szervezeti egységek ellenőrzéseiben és bizottságaiban;
az állami építésellenőrző hatóságok értesítése az építkezéseken bekövetkező minden vészhelyzetről és a balesetek kiküszöbölése érdekében végzett munka mennyiségéről.
6.4. A műszaki felügyeleti csoport fő feladatai közé tartoznak a 3.1.2. 3.1.5 - 3.1.7. A jelen Szabályzat ezen része az ügyfelek-fejlesztők funkciójáról szól.
6.5. Az ügyfél-fejlesztő szerződés és egyéb megállapodások megkötésére, az építkezés finanszírozására, az önvásárlásra és az anyagok és berendezések kifizetésére vonatkozó jogai és kötelezettségei, valamint a műszaki felügyeleti csoportnak nyújtott hitelkezelő jogai és kötelezettségei nem érvényesek.
Ezeket a funkciókat az UKS (OKS) vagy annak a szervezetnek az adminisztrációja látja el, amely alatt a műszaki felügyeleti csoportot létrehozták.
6.6. Több olyan objektum építése során, amelyek esetében ez a rendelet nem rendelkezik az ügyfél-fejlesztő (egyetlen ügyfél vagy igazgatóság) készülékének létrehozásáról, megengedett egy közös műszaki felügyeleti készülék létrehozása.
7. Alapok a vevő-fejlesztő fenntartására
7.1. Az ügyfél-fejlesztő készülékét a vállalkozások, épületek és építmények - ideértve a vállalati csoport számára közös tárgyakat is - építési költségeinek összevont becsült számításaiban előirányzott összegek rovására és a tervezés szakaszában - a a központosított alap és a felsőbb vezető testületek tartalékának költsége_1, az erre az időszakra fordított kiadások későbbi megtérítésével.
1. Lásd a gyűjtemény ezen részének 344. oldalát.
7.2. A műszaki felügyeleti csoport fenntartásának költségeit az alábbiak határozzák meg:
az építkezés költségeinek összevont becslésében erre a célra biztosított pénzeszközök, az ügyfél-fejlesztő karbantartására megállapított költséghatárt 30% -kal csökkentve;
a vállalkozás fő tevékenységének eszközei a műszaki újrarendezés, létesítményeinek rekonstrukciója és bővítése során;
az építőipari és szerelőszervezetek fő tevékenységeinek alapjai e szervezet létesítményeinek építése, bővítése, rekonstrukciója és műszaki újrarendezése során, kivéve a vállalkozások építését, amelyek gyártása és gazdasági tevékenysége az üzembe helyezésük után független ipari mérlegen rögzítik.
7.3. Az igazgatóság fenntartása érdekében a létesítmények építése során az állami központosított tőkebefektetések rovására biztosított pénzeszközöket a teljes építési időszakra vonatkozó építési költségek összevont becslése tartalmazza, annak időtartamának normáival összhangban, és ezeken belül felhasználhatók. korlátokat.
A normál építési idő túllépése esetén az igazgatóságot létrehozó szervezetnek kell eldöntenie a személyzet számának és a fenntartásához szükséges pénzeszközök kérdését.
7.4. Azokat a munkavállalókat, akik a vevő-fejlesztő által a berendezésekre, anyagokra és termékekre elkülönített pénzeszközök felhasználásával, valamint azok átvételével, tárolásával és átadásával foglalkoznak a beszereléshez és a munka előállításához, a beszerzési és tárolási költségek fedezik.
7.5. A termelőkapacitások és az építési tárgyak előírt módon történő üzembe helyezéséért (növeléséért) az ügyfél-fejlesztő (egy ügyfél vagy igazgatóság) és a műszaki felügyelet munkatársait díjazzák.
7.6. A megtakarítások egy részét, amelyet a szerződéses ár és a munkarajzok alapján elkészített becslés közötti különbségként számolnak, és amelyet a fővállalkozó az előírt módon elküldött az ügyfél-fejlesztőnek, ez utóbbi szétosztja, hogy ösztönözze a munkavállalókat és a munkavállalókat. a csapat társadalmi fejlődése.
A fizetés megerősítése után az oldal az lesz
A befektetési tevékenység egyes tantárgyai, a tőkeépítés résztvevői ügyfelek vagy fejlesztők, vagy ügyfelek-fejlesztők - valójában egy és ugyanaz.
A cikk számos meghatározást ad az "ügyfél", "fejlesztő" és "ügyfél-fejlesztő" fogalmakra. Találjuk ki részletesebben, hogy ki kicsoda.
Vevő
Fejlesztő
Ügyfél-fejlesztő
B) állami vagy önkormányzati egységes vállalkozások, ideértve az építés alatt álló létesítmények igazgatóságait, amelyek állami vagy önkormányzati egységes vállalkozás formájában alakulnak az operatív irányítás alapján (a továbbiakban: igazgatóság);
C) nem kormányzati kereskedelmi szervezetek, amelyeknek állami tőkebefektetéseket biztosítottak építkezésük és a listán szereplő objektumok finanszírozására azzal a feltétellel, hogy e szervezetek részvényeinek (részvényeinek) egy részét átadják az Orosz Föderáció tulajdonjogának a az Orosz Föderáció kormánya által meghatározott módon;
D) az Orosz Föderáció hatóságai és területi szerveik a listán szereplő építési projektekkel és létesítményekkel kapcsolatban, amelyek operatív irányításuk alatt állnak
(Az Orosz Föderáció kormányának 2001.10.11-i, 714. sz. Rendeletének 7. szakasza "A szövetségi államok szükségleteihez tartozó építési projektek és létesítmények listájának összeállításáról és azok szövetségi költségvetésből történő finanszírozásáról szóló rendelet jóváhagyásáról".
Az általunk bemutatott definíciókban mutatkozó ilyen különbségek ellenére meg kell mondani, hogy a "vevő", "fejlesztő" vagy "vevő-fejlesztő" szavakat leggyakrabban azonos jelentésűként használják.
© Külön felhívjuk a kollégák figyelmét arra, hogy idézéskor "" kell hivatkozni (on-line projektekhez aktív hiperhivatkozásra van szükség)
