Egy autópálya vagy közúti csomópont, egy sokemeletes épület több száz kényelmes lakással, egy hatalmas csővezeték, amely gázt szállít Európába, egy közös vonást mutat. E struktúrák mindegyike tőkeépítési objektum.
Az orosz jogszabályokban nincs egyértelmű meghatározása ennek a kifejezésnek, bár a hivatalos dokumentációban szabadon használják. Egyértelmű, hogy egy főépítési objektum magában foglalja az épület építésének, rekonstrukciójának vagy felújításának folyamatát, amely időben tart. És ez a létesítmény állandó szerkezet. Az ideiglenes építmények, például kioszkok, fészerek, építészeti apróságok, célszerkezetek, házak, akár hidak és autópályák sem tartoznak állandó építményekhez. Ebbe a kategóriába nem tartoznak az egyének és családjaik egyéni lakhelyének szánt épületek sem. A tőkeszerkezet fogalma elválaszthatatlanul összekapcsolódik a tőkeszerkezet meghatározásával.
Nem minden építkezés nevezhető tőkének. Az építési munkák olyan tevékenységekként határozhatók meg, amelyek nem kapcsolódnak ingatlanhoz, például hajó vagy repülőgép építéséhez. A tőkeépítés olyan építési és szerelési munkák összessége, amelyek célja egy új objektum létrehozása vagy a volumetrikus szerkezeti megoldások megtestesülése egy meglévő épülethez vagy szerkezethez képest. Furcsa módon ez a kifejezés gazdasági, és nem technikai eredetű. A közgazdászok ebben a koncepcióban a jelentős anyagi erőforrások és beruházások nélkülözhetetlen fejlesztésének szükségességét jelentik. A pénzügyi költségeket egy bizonyos típusú drága termékben kell kifejezni. A tőkeobjektumok építési munkálatait háromféleképpen lehet elvégezni: szerződéses (harmadik fél bevonásával), gazdasági (maga a fejlesztő) vagy vegyes (a munka egy részét a fejlesztő végzi el), és a szakmunkát vállalkozók bevonásával végzik).
Az építés alatt álló és a befejezetlen (molyos) épületek egyaránt jelentenek bizonyos anyagi értéket. A jogszabályoknak megfelelően a tőkeépítés tárgya ingatlan, és az Orosz Föderáció városrendezési törvénykönyvének 130. cikkének rendelkezései alapján kötelezően be kell tartania az állami felügyeleti hatóságokat. A beruházási objektum következő összetétele lehetővé teszi ingatlan kategóriába sorolását:
A befejezetlen épületet vagy építményt be kell fejezni az állami nyilvántartásba, mint befejezetlen építkezés tárgyát. A golyóstoll hat hónapnál hosszabb munkaszünet esetén történik.
A tőkeépítési objektum célja meghatározza annak tervezésére, építésére és működésére vonatkozó követelményeket. Az ingatlanok rendszerezése az épületek funkcionalitására épül. A tőkeobjektumok rendeltetésük szerint a következő kategóriákra oszthatók:
Az egyedi építési projektek az állandó építmények egyik kategóriáját jelentik. Az Orosz Föderáció városrendezési kódexének 48. cikke 1. szakaszának megfelelően ezt a típusú típust a következő paraméterek legalább egyike jellemzi:
Az ilyen struktúrák létrehozásához a tervezők, a kivitelezők és a szabályozó hatóságok külön jóváhagyására van szükség. Az egyedi tőkekonstrukciós projektek nem szabványos műszaki és technológiai megoldások megvalósítását jelentik azok létrehozása során. Az egyedi tervek a konfiguráció és a funkcionalitás szempontjából is egyediek lehetnek, amelyek kiszámításánál nem konvencionális módszereket alkalmaznak.
A tőkeszerkezet felépítése egy bizonyos koordinációs algoritmushoz kapcsolódik az államhatalom különböző struktúráiban. Az ingatlanobjektum építését jóváhagyó hivatalos szervek listája nem csak az építésben közvetlenül részt vevő szolgáltatásokat vagy a munka előállításának ellenőrzését tartalmazza (Fővárosi Építési Osztály, Építészeti Osztály, tervezőintézetek) - tőkeépítési objektum is felállítható egy bizonyos helyre terület a környezetvédelmi szervezetekkel, a Kulturális Minisztériummal és a Belügyminisztérium forgalomirányításért és szervezéséért felelős szervezeteivel kötött megállapodás alapján. Egy új objektum létrehozásának szakaszai a következők:
A munkadokumentáció kidolgozásának egyik kulcsfontosságú pontja a tőkeépítési objektumok állami vizsgálata. Az ezen eljárás alá eső struktúrák listáját a településrendezési kódex határozza meg. A dokumentáció szakértői elemzésének tárgya a műszaki előírások követelményeinek való megfelelés megállapítása.
A tőkeépítési objektumok és a közművek összekapcsolása csak az ipari szabványokban és a tervbecslésekben előírt bizonyos előírásoknak megfelelően történik. Az ezen a területen kodifikált jogi aktusokat folyamatosan frissítik. Az utolsó dokumentum a 2013. december 30-i kormányrendelet, amely jóváhagyja az újonnan épített és rekonstruált létesítmények összekapcsolásának szabályait. A központosított gerinchálózatok teherbírásának biztosítania kell egy új szerkezet összekapcsolásának lehetőségét, és biztosítania kell a terhelések növekedését. A beruházási projektek összekapcsolására vonatkozó szabályok előírják a koordinációt az összes olyan releváns szolgáltatással és szervezettel, amelyek a mérnöki hálózatokat birtokolják és üzemeltetik. Az üzemeltetők bizonyos feltételeket terjesztenek a fejlesztő elé, amelyek teljesítése lehetővé teszi a felépítendő szerkezet műszaki rendszerének a központi hálózatokhoz történő csatlakoztatását. A kivitelezés ezen szakaszáról a tervezési szakaszban kell megállapodni.
Az építmény felépítésének munkaszervezése szigorúan szabályozott tevékenységsor. Az alapdokumentum az SNiP 12-01-2004 („Az építkezés megszervezésének szabályzata”). Két legfontosabb dokumentum határozza meg a beruházási létesítmény építésének eljárását egy adott helyszínen: a munka termelési projektje (PPR) és az építési szervezet projektje (PIC). Ha egy nagyjavítást végeznek, akkor egy nagyjavítási szervezeti projektre (ROCR) is szükség van. Ezeknek a gyűjteményeknek, amelyek információkat tartalmaznak a termelés ésszerű szervezéséről, közvetlenül a munkahelyen kell elhelyezni. Távollétükben a munka tilos. Ezenkívül a következő dokumentumoknak hibátlanul az építkezésen kell lenniük:
A munka sorrendjét és jellegét meghatározó kezdeti adatok és dokumentumok listáját a 2008. február 16-i kormányrendelettel jóváhagyott külön rendelet és a településrendezési törvénykönyv határozza meg. A beruházási objektumok tervdokumentációja papíron tartalmaz szöveges és grafikus elemeket. A kényelem érdekében az összes információt átformázzák elektronikus médiára. A szöveg tartalmazza a várható költségek számítását, valamint az alkalmazott technikai megoldások leírását, hivatkozásokat a szabályzatokra és magyarázatokat. A grafikus rész rajzokat, diagramokat és terveket tartalmaz. A tervdokumentáció csomagjának tartalma nem önkényes, hanem meg kell felelnie a munka típusainak és az ipari műszaki követelményeknek. Általános szabály, hogy az értékpapírok tipikus összetétele a következő szakaszokat tartalmazza:
A munkadokumentáció külön blokkokra osztható az objektum építésének szakaszainak sorrendjének megfelelően. Ebben az esetben minden album tartalmaz egy bizonyos befejezett eseményciklust. A projekt létrehozásának ezt az elvét a megrendelő a munka megkezdése előtt megvitatja. Az egyedi házak - különálló, három emeletig terjedő, egy családnak tervezett épületek - felújításakor a tervezési és becslési dokumentáció kidolgozása nem szükséges.
Az újjáépítés és a felújítás nem ugyanaz a fogalom. A tartószerkezetek helyzetének, az építmények paramétereinek (az épület magassága, területe, konfigurációja) változását befolyásoló tér-tervezési tevékenységek a tőkés építési objektumok rekonstrukciójának minősülnek. Ez a fajta munka magában foglalja a felépítmény felépítését vagy a padlók szétszerelését, az épület bővítését, valamint a tartóváz teherhordó elemeinek helyreállítását vagy cseréjét. Ennek a műsornak az a célja, hogy tájékoztassa a tárgyat az új általános, statikus és esztétikai jellemzőkről.
A tőkebeépítési projektek felújítása olyan intézkedéscsomagot foglal magában, amelynek célja egy épület vagy szerkezet vagy annak egyes részei tervezési jellemzőinek helyreállítása vagy megőrzése. Fő eltérése a tervezett javításoktól a gyakoriság (több mint egy év), a munka volumene és jellege. A nagyobb javítások befolyásolhatják a tartószerkezeteket, a közműveket, a berendezéseket, a technikai eszközöket és más elemeket, amelyek befolyásolják az épület biztonságát és megbízhatóságát.
A javítás nem jelenti az épület vagy szerkezet méretének vagy szilárdsági paramétereinek megváltozását. Az ilyen jellegű intézkedések eredménye ugyanakkor a szerkezet erőforrásának növekedése és teljesítménymutatóinak optimalizálása lehet. A tőkebeépítési létesítmények felújítását és rekonstrukcióját a városrendezési törvénykönyv előírásainak és az iparági előírásoknak megfelelően kell elvégezni. Az ilyen események jogi kerete előírja az előzetes egyeztetést az érdekelt szervezetekkel és a munkálatok teljes skálájának megvalósítását a kidolgozott terv- és becslési dokumentációnak megfelelően.
Az építkezés egyik legkritikusabb szakasza az elkészült létesítmény átadása és üzembe helyezése. Ezt a munkaciklust bizonyos feltételek szerint kell elvégezni. A tőkeépítési létesítményekre vonatkozó követelményeket az 55. cikk határozza meg. Polgári törvénykönyv és az állami építésfelügyeletről szóló rendelet. A dokumentum utolsó változatát a kormány 2006-ban hagyta jóvá. A felállított tárgy követelményeinek való megfelelésről a következtetést az a felhatalmazott testület készíti el, amely korábban engedélyt adott ki az építési munkákra. Ez az eljárás magában foglalja a szerkezet szemrevételezéses ellenőrzését és a munkadokumentáció áttekintését. A papírt, ha az objektum megfelel a követelményeknek, tíz napon belül adják ki az ügyfélnek. Az objektum üzemeltetésének megkezdéséhez szükséges engedély az új objektum nyilvántartásba vételi hatóságnál történő nyilvántartásba vételének alapja, vagy az egységes nyilvántartás megváltoztatása, ha rekonstrukció történt.
A "tőkeépítés" (CS) kifejezés nemcsak új épületek / építmények építését jelenti, hanem a tervezés és felmérés, telepítés, üzembe helyezés, a meglévő állóeszközök korszerűsítését, a műszaki dokumentáció elkészítését is.
A kérdés megválaszolásához: "Mi az a tőkeépítési objektum?" - meg kell találni, hogy milyen típusú CS létezik. Idézzük ezt tovább részletesebben.
Más szavakkal, a felsorolt tőkekonstrukciók bármelyikének eredménye tárgy.
Az építőipar egy fejlődő ipar, amelynek folyamatában kész objektumok jelennek meg a termelési / nem termelési célú funkcionalitás és az infrastruktúra számára. Mi tartozik a "tőkeépítési tárgyak" kategóriájába? A definíció (a szöveget az Orosz Föderáció határozza meg) ezt a koncepciót a következőképpen értelmezi: lakó- és nem lakóépületek és befejezetlen építési projektek (az olyan épületek kivételével, mint a fészerek és a kioszkok).
A különálló épületet minden kommunikációval, felüljáróval, berendezéssel, bútorral építési objektumnak nevezzük.
Az épület építési tevékenység eredménye, amely földalatti és / vagy földfeletti részekből álló rendszert alkot, amelynek felépítése helyiségeket, mérnöki kommunikációkat tartalmaz. Az építkezés célja az élés, a termelés elhelyezése, az állatok tartása vagy a termékek tárolása.
A szerkezet egy mérnöki és építési létesítmény, amelyet gyártási folyamatokhoz terveztek: termékek tárolásához, emberek vagy áruk mozgatásához. A fő különbség az épülettől az emberek ideiglenes tartózkodása a létesítményben, például: hidak, gátak, elektromos vezetékek, stadionok.
A "szerkezet" kifejezést általános névként használják az előző két fogalomra. Ez is az építkezés eredménye, de nem szerepel a kompresszorállomás létesítményeinek nyilvántartásában.
Befejezetlen építési objektumok - épülő épületek egy bizonyos időre felfüggesztve.
A kataszteri kódex meghatározza a tőkeépítési objektumok meghatározását és típusait. Ezek: épületek, építmények (csővezetékek, kutak, elektromos vezetékek és kommunikációk, gátak), építmények és befejezetlen építési projektek.
A projektdokumentáció összetételét jóváhagyó 87. számú kormányrendelet szerint szokás megkülönböztetni a kompresszorállomás 3 típusát funkcionális értékük szerint:
Az ipari létesítmények közé tartoznak az ipari épületek és építmények, valamint a biztonsági és védelmi létesítmények. A lakásállományt, a rezsit, a kulturális, társadalmi célokat és a tőkeszerkezetet általában nem termelésnek minősítik.
A mérnöki hálózatok, a kommunikáció, a csővezetékek, az elektromos vezetékek és a kommunikáció, az autópályák, a hidak, az alagutak lineáris fővárosi építési projektek. A hely meghatározását ezen építménykategória tervezésénél a jellemző pontok koordinátáinak meghatározása végzi a földmérés szakemberei által, és az "Állami ingatlankataszterről" szóló szövetségi törvény szabályozza.
A lineáris létesítmények építését lehetővé tevő dokumentumok beszerzése az Orosz Föderáció városrendezési és földkódexei, valamint az „Utakról és közúti tevékenységekről szóló törvény” alapján történik.
Engedélyek - olyan dokumentumcsomag, amely megfelel a követelményeknek, és lehetővé teszi a fejlesztő számára az építkezés és az újjáépítés megkezdését.
Várostervezési terv - dokumentáció, amely nélkül a tervező szervezet nem jogosult kiadni a létesítmények építésére és rekonstrukciójára vonatkozó döntését. A fejlesztőnek az építészeti osztály írásbeli kérelme után adta ki, a kerületi adminisztráció jóváhagyásával.
Az Art. 51 GRK, az építkezés megkezdése anélkül megengedett, ha az építkezést el kell végezni:
Az ideiglenes és állandó struktúrák közötti különbség megértéséhez figyelembe kell venni a tárgyalt téma jogi és gazdasági oldalát.
Ideiglenes épület - egy kiegészítő létesítmény, amelyet az építkezés teljes megvalósításához emeltek, és amelyet a munka befejezése után szétszerelhetnek. Címdokumentumokat nem állítanak ki rá.
Műszaki szempontból az ideiglenes épület ugyanazokkal a jellemzőkkel (alapzat, főfalak, vasbeton padló) rendelkezhet, mint a főbb építési tárgyak. A különbségek finom vonalának meghatározása eltérő jogi helyzetükben rejlik. A tőkeobjektumok építése során hosszú élettartamukat tervezik, míg az ideiglenes épületek korlátozott használati időtartammal rendelkeznek, nem haladják meg az öt évet.
A fő építési objektumhoz való tartozás fő jelei a földdel való elválaszthatatlan kapcsolatok, és ennek megfelelően az engedélyek megszerzésének szükségessége. De erről később.
2005-ig olyan jogi konstrukciókat használtak, mint „ingatlanobjektumok a várostervezésben”, „várostervezési tevékenység tárgyai”. Némi kiigazítással megváltozott a terminológia. Tehát 2005 óta a "tőkeépítési objektum" kifejezést először az orosz jogszabályok vezették be. E kategória fogalma és meghatározása nemcsak a várostervezésben, hanem a jog más ágaiban is megjelenik (a föld-, erdészeti és polgári jogban is használják ezt a kifejezést).
Az OKS kifejezés értelmezése egyszerű objektumlistára redukálódik anélkül, hogy bármilyen tulajdonságot és attribútumot rendelne hozzájuk. De köztudott, hogy a tőkeszerkezetnek van kapcsolata a telekkel, és céljának sérelme nélkül nem mozgatható vagy szétszerelhető.
Másrészt az összehasonlításhoz figyelembe kell venni az ingatlan jellemzőit. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvében az Art. A 130. oldalon fel van tüntetve az ingatlanokban rejlő ingatlanok listája:
A norma tőkeépítési projektekre vonatkozik, amelyek meghatározása az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvében található. Vagyis az ingatlanobjektumok (a befejezetlenek az OKS-ek, ezért ugyanazok a jelek jellemzik őket, mint az ingatlanok esetében.
Az engedély nélküli épület olyan tárgy, amelynek építése a szükséges engedélyek megszerzése nélkül, az erre a célra nem kijelölt területen, az egészségügyi, városrendezési normák és szabályok megsértésével történt.
Ha a bíróság az engedély nélküli építkezést tőkeépítési objektumnak ismeri el, a helyzet megoldására 2 lehetőség lehetséges:
A tőke minden olyan objektum építése, amely nemcsak építési, hanem földmunkák elvégzését is megköveteli. A tőkeépítés során új struktúrákat hoznak létre és rekonstruálják a meglévő létesítményeket. A tőkeépítési objektumok meghatározását az Orosz Föderáció várostervezési törvénykönyve adja, azonban a törvényi szabályozást nemcsak ez a dokumentum, hanem más jogágak normatív aktusai: polgári jog, földterület, erdőgazdálkodás.
Amint az Orosz Föderáció városrendezési törvénykönyvének 1. cikkének 10. bekezdésében szerepel, az épületek, építmények és egyéb tárgyak, amelyek építési munkálatai még nem fejeződtek be, tőkeszerkezési objektumként (OCS) működhetnek.
Mindezek az objektumok sok alcsoportra vannak felosztva és a legfontosabb jellemzők szerint vannak osztályozva.
Az Orosz Föderáció városrendezési törvénykönyvében az OKS fel van osztva helyi, regionális és szövetségi jelentőségű objektumokra.
Az OKS nem tartalmazza azokat a tárgyakat, amelyek megépítéséhez nincs szükség külön engedélyekre - ezek ideiglenes és nem álló építmények. Az első típusba olyan tárgyak tartoznak, amelyek elhelyezése az építési munkák megfelelő feltételeinek biztosítására szolgál. Ilyen tárgyak lehetnek helyek raktárkészlet tárolására vagy az emberek rövid távú tartózkodására. Az ilyen épületeket a fő munka befejezése után szétszerelik. Az ideiglenes struktúrák megléte a legtöbb esetben öt évnél hosszabb ideig nem megengedett.
A második típus olyan mobil szerkezeteket tartalmaz, amelyek könnyen összeszerelhetők és szétszerelhetők egy másik helyre történő szállításhoz. Ezek lehetnek pavilonok, kioszkok, dobozok, fészerek, pontok a fogyasztói szolgáltatásokkal. Az ilyen szerkezetek felépítéséhez könnyű anyagokat és szerkezeteket használnak.
Így a nem tőkés tárgyak fő jellemzői az időbeliségük és az a képességük, hogy jelentős károk nélkül mozogjanak.
Ha ezek a mutatók nem nyilvánvalóak, az objektum tőkéjének vagy nem tőkéjének meghatározását szakértői vélemény alapján hajtják végre.
Valamennyi OCS-nek számos jellegzetes jellemzője van, amelyek abszolút minden tőkeszerkezetben rejlenek.
Az OKS magában foglalja az építési munkák szakaszos megvalósítását: tervezés, telepítés, üzembe helyezés. Mindez jelentős beruházást igényel. A tőkeszerkezetnek meg kell felelnie a jogi és szabályozási normáknak, valamint az adott városban vagy területen elfogadott építési szabályzatoknak. A nem tőkeobjektumok nem rendelkeznek a meghatározott jellemzőkkel - gyakran engedély nélkül helyezik el őket, nincsenek alapjaik és könnyen szállíthatók. Az ilyen objektumokat rövid ideig használják, majd elemzésnek vetik alá őket.
Egy adott meglévő vagy tervezett épület hozzárendelése tőke (ingatlan) vagy nem tőke (ingó) építmény építéséhez alapvető fontosságú a telek tulajdonosának. Erre azért van szükség, hogy minimalizálják az ellentmondásos helyzeteket az építkezés és az építési projektek üzemeltetése során. Mi a tőkeszerkezet?
A tőkeszerkezet egy különálló épület, vagy olyan épületek és építmények együttese, amelyeket hosszú távú működésre terveztek. Ez mindig egy ingatlan objektum, amely egy tőkealapon helyezkedik el, amelynek meghatározott területe és mérete van, amelyet dokumentálnak. Mindig van tulajdonosa, valamint becslési és tervdokumentumok csomagja.
Az Orosz Föderáció 2004. december 29-i városrendezési kódexével, a 2018. június 28-án hatályba lépett változásokkal, valamint az egyéb önkormányzati és szövetségi törvényekkel összhangban ennek az épületnek meg kell felelnie a következő követelményeknek:
Az ingatlan egysége egy épület, szerkezet, szerkezet, valamint a folyamatban lévő és segédfelhasználású épületek.
Például egy garázs, egy tőkeszerkezet csak akkor, ha azt kiegészítő épületként használják, ezt meghatározza a városrendezési törvénykönyv, nevezetesen a (3) bekezdés 17. részének 51. cikke.
Szerkezet - meghatározás és jellemzők. 2000 óta ez a meghatározás összefoglalja az épületszerkezetek nevét - épület és szerkezet. És az Orosz Föderáció új városrendezési törvénykönyve szerint nem használják a tőkeépítési tárgyak állami nyilvántartásában történő elszámolásra. A szerkezet általánosítja az épület és a szerkezet fogalmát. Bár a nem termelő épületek tervdokumentációjának elkészítésekor gyakran használják ezt a kifejezést.
Fontos. Az ingatlanok ilyen besorolása meglehetősen önkényes, mert annak meghatározásakor, hogy az ingatlan tőkeszerkezet-e vagy sem, csak részben veszik figyelembe.
A nem tőkés épület egy ideiglenes szerkezet, amelynek nincs erős kapcsolata a föld felszínével, aminek következtében pusztulás nélkül könnyen mozog.
Figyelem. Gyakran építési és műszaki szakértelemre van szükség annak megállapításához, hogy egy tárgy ingó vagy mozgatható-e. Végül is az épületek közötti különbség meglehetősen jelentéktelen lehet. Az alapokon mozgatható épületek is elhelyezhetők, és kommunikációs rendszerek köthetők hozzájuk - vízellátás, fűtés, csatornázás, fűtés.
De a jelenlegi jogszabályok szerint lehetetlen formalizálni az ingó épületek tulajdonjogát, és az ilyen építményeket nem adózzák.
A fő jelek arról, hogy egy épület nem tőke:
Figyelem. A fő jellemző, amely megkülönbözteti a tőkeszerkezetet a nem tőkeszerkezettől, a KTF által kiállított első műszaki útlevélben való jelenlét. Valójában a jelenlegi jogalkotási aktusok szerint lehetetlen nem tőkeobjektummá tenni.
Bármely beruházási objektum akkor ismerhető el engedély nélküli építményt, ha építménye és műszaki jellemzői szerint ingatlan, de a törvényi normák szerint nem. A tulajdonosnak rendelkeznie kell tulajdonjogát igazoló dokumentumokkal, valamint a tervek becsléseivel és egyéb műszaki dokumentációval.
Egy új épület jogosulatlanul felállítottnak minősül, ha:
Egy speciális szolgálat képes értékelni a tőkeépítést, de csak a bíróság ismerheti el az épületet illetéktelenül felállítottnak, a műszaki szakértelem adatai alapján.
Ezután a szerkezet:
A magántulajdonú földterülethez való hozzáférés hiányában egy ilyen épület lebontása lehetetlen. De ebben az esetben a tulajdonosnak egyéb problémái vannak - a központi kommunikációhoz való csatlakozás megtagadása, az ingatlan eladásának és újraregisztrálásának lehetetlensége.
Az ingatlanobjektum meghatározó jellemzője a tartósság és az erős kötés a föld felszínével. Megépítéséhez, rekonstrukciójához és átépítéséhez a legtöbb esetben építési engedély szükséges. Lehetővé teszi a tőkeszerkezet jogosulatlan építkezésként való elismerésének kockázatának kiküszöbölését.
