Polgári, telek- és várostervezésben orosz törvény ilyenek nincsenek külön fogalmak mint „épület”, „szerkezet”, „építmény”. Ez pedig számos vitához vezet az építkezés során, valamint a fenti fogalmak ingatlantárgyként való elismeréséhez. További probléma annak kiderítése, hogy ezek közül az épületek, építmények és építmények közül melyek tartoznak tárgyakhoz és melyek nem.
Technikailag és normatívan a „struktúra”, az „épület” és a „szerkezet” fogalmát már régóta meghatározták. Hogy mi az épület, azt az OK 013-94 írja le ( Össz-orosz osztályozó befektetett eszközök). Ez egy építészeti és építési terület, amelynek célja bizonyos feltételek megteremtése az értékek tárolására, a munkavégzésre, a kulturális és szociális Szolgálat népesség. Az épületeknek rendelkezniük kell a fő részekkel (tető és falak), valamint belső kommunikációval a normál üzemidő biztosításához.
NAK NEK belső kommunikáció tartalmazza:
Az építmény olyan mérnöki és építési objektum, amelynek célja a gyártási folyamat feltételeinek megteremtése a munka tárgyának megváltoztatása nélkül, de néhány szükséges teljesítése mellett. műszaki funkciók... Minden egyes struktúra, amely a főstruktúra számában szerepel, miközben egyetlen objektumot alkot, szintén meghívásra kerül Építkezés.
Az elemet a következő példák mutatják be:
Villanyvezetékek is, kábelvonalak a kommunikáció, a csővezetékek és hasonló tárgyak a „struktúra” definíciója alá tartoznak. Mi ez a fajta épület, akkor röviden mindent, amit az emberek építettek anyagi és szellemi szükségletek kielégítése érdekében.
Az orosz polgári jog szerint a polgári jog, a struktúra egységesítő fogalom, amely magában foglalja a fogalmakat épületés Építkezés... más szavakkal is mondhatjuk - ez egy telken törvényesen rögzített épület. Azaz be Az orosz jogszabályok létezik egy épületforma – egy olyan szerkezet, amelynek két típusa van: épület és szerkezet. Sokan pedig technikai végzettség nélkül mind ezt a három fogalmat szinonimaként veszik.
A legtöbb fő feladat ennek az osztályozásnak az a célja, hogy megkönnyítse költséghatékony megoldás tervezésük során, és nem problémás konstrukció szerkezetek és épületek.
Az épületek osztályozásának alapja a rendeltetésük és a jelentőségük. Telepítve még:
Az épületek és építmények osztályaira való felosztás külön-külön történik típuscsoportonként, rendeltetésükben hasonlóak (lakóépületek, műszaki építmények, vezetékek, hidak stb.).
Megbeszélés szerint lehet:
Ugyanezen alapon az épületeket a következőkre osztják:
Az anyagtól függően, amelyből készültek, a következőkre oszthatók:
Az építési mód szerint ezek az objektumok a következőkre oszthatók:
A geometriától függően:
Az alkalmazás jellegétől függően az objektumok általában a következőképpen vannak felosztva:
Az értéktől függően a következőkre oszlik:
Legnagyobb felelősség:
Az emeletek számától függően a következőkre oszthatók:
Ezeket az objektumokat a tartósság szerint is fokozatokra osztják, vagyis a szerkezeti elemek azon képessége szerint, hogy ne veszítsék el a normál működési folyamathoz szükséges tulajdonságokat:
Van egy tűzállósági osztályozás is, amelyet az időtartam percekben határoz meg:
Vannak dolgok, ahol nem kellene. Elmehet például Skóciába Wallaby kengurukat nézegetni, vagy megfigyelheti a hatalmas tevepopulációt Ausztráliában. Az alábbiakban felsorolt 10 szerkezet felkiált: mit csinálnak pontosan ezen a helyen a Földön?
(összesen 18 kép)
Fa parasztház Manhattanben
1. A manhattani házak általában téglából épülnek. A faházak építését a 19. században tulajdonképpen betiltották a tüzek megelőzése érdekében. A East Street 203-29. szám alatti faház ezért úgy néz ki, mint egy 18. századi ház. Ez a majdnem háromemeletes ház mintha közvetlenül innen érkezett volna vidéki táj, az egyik téglaház tetején landolt és összezúzta.
Valójában ennek a háznak az eredetét sok rejtély övezi. Ezen a helyen egy ház említése 1840-ben történik, és az 1860-as adójelentésben is találhatók egy háromemeletes faház feljegyzései. Az 1880-as feljegyzések szerint a házat már 4 emeletesre emelték. Talán ebben az időszakban egy faházat emeltek, és egy alacsonyabb, nagyon kicsi téglapadló jelent meg benne, legalábbis ez magyarázza, miért Bejárati ajtó a ház a második emeleten található.
Ezt a házat évtizedekig ócska boltként használták, ahol fémet, gumit, kendert, papírt és egyebeket árultak és vásároltak.
Lenin emlékműve Seattle-ben
2. A Vlagyimir Lenin emlékművei általános jelenségek az előbbi országokban szovjet Únió... Ennek egyik példája az Emil Venkov szobrászművész által készített bronz Lenin emlékmű, amelyet 1988-ban állítottak fel.
A kommunista forradalmár ötméteres szobrát az akkoriban Csehszlovákiához tartozó szlovákiai Poprád városában állították fel. Szó szerint egy évvel később, a Szovjetunió összeomlásával az emlékmű egy helyi szemétlerakóba került.
Az egyik észrevette amerikai üzletember nevű Lewis Carpenter, akinek tetszett az emlékmű. Carpenter elzálogosította az otthonát, hogy megszerezze az emlékművet, és elküldte Seattle-be. Amikor 1994-ben egy üzletember véletlenül meghalt egy közúti balesetben, a Carpenter család Seattle egyik külvárosának, Fremontnak adományozta az emlékművet.
Ma 300 000 dollárért kaphatja meg.
Az emlékmű nagyon ellentmondásos mérföldkőnek bizonyult. Van egy Facebook-oldal „Seattle, szedd le a Lenin-emlékművet!”, amelyen az áll, hogy „Amerikában nincs helye emlékműnek”. Fremont azonban úgy igazolja az emlékmű jelenlétét, mint "a művészi szellem szimbólumát, amely magasabb rendű rendszereknél és ideológiáknál".
Halászváros a sivatagban
3. Üzbegisztánban van egy egész város, ami teljesen kihagyottnak tűnik. Moinak egykor virágzó halászváros volt, amely több tízezer embernek adott otthont. Ma egy sivatag 88 kilométerre a tengertől. Még a Szovjetunió idejében történt a kiszáradás miatt Az aral-tenger... A városban maradt víz erősen szennyezett és ihatatlan volt. Ebben a tekintetben a halálozási arány a városban 30-szorosára nőtt.
4. Ennek ellenére a városnak még mindig van saját halászflottája és több tucat csónak hever a homokon. A város címere a vízből kiugró hal, a város bejáratánál az út szélén lévő óriásplakát pedig mosolygós overallos halászokat ábrázol, akik hálót húznak a tengerből.
5. Még mindig működik egy halkonzervgyár, de nagyjából ugyanúgy használják, mint a helyi hajótemetőt, amely rögtönzötté vált játszótér az itteni gyerekekért.
Petrobras viadukt
6. A Petrobras viadukt egy autópálya-szakasz, amely 40 méterrel a brazil dzsungel fölé emelkedik. A 60-as és 70-es években épült, hogy a Rios Santos autópálya része legyen, de az utolsó pillanatban elhagyták az autópálya 1976-os átirányítása után. A dzsungel gyorsan elnyelte ezt a 300 méteres szakaszt, és most ott áll, semmihez sem kötve.
Az irónia az, hogy autóval nem lehet eljutni oda.
A helyszín meglehetősen közel közelíthető meg a helyi országúton, de az út hátralévő részét gyalog kell megtenni. Az egyetlen módja mássz fel a viaduktra – régi fa létra... Mindez az elhagyott utat a turisták elképesztő látványosságává tette. Ha úgy dönt, hogy felmászik oda, akkor onnan egy mászókötélen ereszkedhet le.
A viadukt egyike annak a számos építési projektnek, amely az autópálya építése során meghiúsult. A dzsungelben másutt is rengeteg alagutak, alapok és falak vannak elrejtve.
„Olvasó” pagoda
7. 1906-ban egy William Whitman nevű üzletember úgy döntött, hogy luxusüdülőhelyet épít a Pennsylvania állambeli Reading közelében, a Mount Penn-en. Az üdülőhely központi eleme az 1908-ban elkészült pagoda. Két éven belül azonban az üdülőhely minden terve meghiúsult, mivel Whitman soha nem tudott engedélyt szerezni az eladásra. alkoholos italok... 1911. április 21 központi épület az üdülőhely átkerült a városhoz. Az Ázsiai Pagoda a város szimbólumává vált, amely az ázsiaiak mindössze 1,2%-ának ad otthont. Volt idő, amikor ezt a szerkezetet használták üzenetek továbbítására fényekkel és morzekóddal. Még a sportversenyek eredményeit is így továbbították.
8. Míg a pagoda kívülről furcsán néz ki, az igazi furcsaság belül van. A pagodában található egy harang, amelyet a japán Obata városában öntöttek 1739-ben. Úgy tartják, hogy korábban a Choshoiji nevű buddhista templom része volt. A templom Hanno városában volt, de lerombolták, amikor Hanno Tokió részévé vált. A harang összes dokumentuma elveszett a Csendes-óceánon való szállítás során. A Choshoiji templom egyes ereklyéit még mindig őrzik Japánban, és egy másik, a közelben épült templomban imádják őket. A templom főpapja szeretné visszaküldeni a harangot Japánnak. Azt is reméli, hogy Hanno egy napon Reading testvérvárosa lesz.
Gyarmati áruk
9. A továri kolóniát a "Karib-térség Németországának" nevezték. Ellentmondásosnak tűnik, de nem lehet eléggé hangsúlyozni, hiszen pontosan ez német város... Építészete és konyhája egy bajor hegyi faluhoz illik. Tehát ez egy igazi darab Európa Dél Amerika, és ez Colonia Tovar város rendkívül furcsa történelmének köszönhető.
10. Ezt a várost egy Augustin Codazzi nevű olasz térképész alapította 1843-ban. Akkoriban a venezuelai kormány aktívan kereste a bevándorlókat, hogy élénkítse gazdaságát. Codazzi talált megfelelő munkahelyet, és 376 németet vett fel. Mire a németek Venezuelába értek, a kormány elvesztette érdeklődését a bevándorlók iránt, és a dzsungelben egy távoli helyen éltek. Várost építettek, amelyet igyekeztek minél jobban hasonlítani Németországhoz, és egy egész évszázadra elzárták az idegen kultúrától. 1940-ig a város lakói nem házasodhattak a helyiekkel, 1963-ig pedig nem vezetett út a Tovar-telepre. De most a város lakossága növekszik, és gyakran vannak ott a turisták.
"Prada Martha"
11. 2005-ben megnyílt az első Prada üzlet Texasban. Voltak benne ruhák az akkori őszi kollekcióból, és ezen kívül voltak olyan cipők, amelyeket Miuccia Prada kifejezetten saját maga vett fel. Az üzletet számos híresség meglátogatta, például Beyoncé, de soha nem volt népszerű, mivel az út szélén található, sok kilométerre a civilizációtól.
Az üzlet úgy épült, mint szépirodalmi mű hogy kritizálja a luxuscikkeket.
Három nappal a nyitás után vandálok támadták meg az üzletet, és ellopták annak teljes árukészletét. Aztán az üzletet felújították és beépítették modern rendszer biztonság, de az üzlet jövője kilátástalannak tűnt. Ismét vandálok támadtak rá, és ezúttal nagyobb léptékben léptek fel. A művészek azt tervezték, hogy újra restaurálják, de váratlanul komolyabb problémával szembesültek.
12. 2013-ban a Szövetségi Autópálya-felügyelet az üzletet illegális reklámozás tárgyának minősítette.
Az 1965-ös útfelújítási törvény megtiltja a céglogók állami engedély nélküli útszéli reklámokban való használatát, a Közlekedési Minisztérium pedig intézkedést ígért.
13. Egyesek, köztük a Prada Martha művészei, értelmetlen bürokráciának látják ezt, főleg mivel az üzlet nyolc évig állt ott, mielőtt az ilyen jellegű problémák felmerültek.
Épületek az utak között
14. Két lehetőség kínálkozik a különböző építmények közutak közepére történő elhelyezésére. Az első egy hiba, például amikor egy gyakori félreértés következtében egy telefonoszlop kilóg az aszfaltról az út közepén Quebecben. A második és gyakoribb lehetőség a megrögzött háztulajdonosok, akik határozottan megtagadják a költözést, hogy helyet adjanak egy új útnak. Ennek kiváló példája az angliai Scott Hall Farm.
15. Amikor 1970-ben megkezdődött az M62-es építése, Ken Wilde farmer nem volt hajlandó feladni saját gazdaságát. Annak ellenére, hogy a városi tanács rendelkezett jogi lehetőség hogy nyomást gyakoroljanak a gazdára, és kényszerítsék a gazdaság eladására, úgy döntöttek, hogy megadják magukat, és egyszerűen kettéosztották az utat. És most a farm két út között található.
A kínai hatóságok pedig egy nagy közúti projekt során összefutottak egy Luo Baogen nevű nyugdíjassal és feleségével. Luonak nem volt farmja, de a háza egy másik, nagyobb épület része volt. Angliával ellentétben a kínai kormány nem kényszeríthet törvényesen valakit ingatlana eladására. Ezért csak egy épületet építettek Law telke köré, és körbevették aszfalttal. Most a forgalom szó szerint fél méterre halad Law házának falaitól.
London Bridge Arizonában
16. 1831-ben új hidat építettek a Temze felett Londonban. John Rennie neves építőmérnök tervezte, és 130 000 tonna gránitot használt fel az építkezéshez. Ezeket a hidakat Londonban építették, mióta a rómaiak uralták Angliát, és az utolsó híd 600 évig állt.
A Rennie-híd a forgalom szem előtt tartásával épült nagyváros de hamarosan süllyedni kezdett.
1967-ben a híd végleg elvesztette stabilitását, ezért eladásra került.
A vevő Robert McChullock amerikai üzletember volt, aki 2,46 millió dollárt fizetett a hídért. Egy évvel később a hidat leszerelték, és Arizonába küldték. Lake Havesey Citybe telepítették, hogy egy brit vidámpark központi elemévé váljon. A híd ma is megvan.
Valódi egyiptomi templom Madridban
17. Tekintettel az Egyiptomban jelenleg zajló gondokra, talán többet is talál biztonságos helyen hogy lássunk egy darab igazi ókori egyiptomi építészetet. Szerencsére Madridban található a Debod-templom, amelyet Adikhalamani egyiptomi király épített 2200 évvel ezelőtt.
Ez a város legrégebbi építészeti emléke. Madrid falait csak a 9. században emelték, így több mint 1000 évvel fiatalabbak, mint a Debod-templom falai.
Az egyiptomi templom Spanyolországba kerülésének története lenyűgöző. 1950-ben Egyiptom lakossága növekedett, ezért az országnak komoly terjeszkedésre volt szüksége. Mezőgazdaságés energia. A megoldást egy óriási gát építése jelentette, ami az egyik legnagyobb gátat eredményezett mesterséges tározók a világon - Nasser-tó. Sajnos ez azt is jelentette, hogy az építészeti emlékek nagy része víz alatt lesz, köztük a Debod-templom is. A régészek rohantak megmenteni a templomot, tömbökre bontották és raktárba helyezték.
18. Aztán 1967-ben a templomot Spanyolországnak adományozták az Egyiptomnak nyújtott pénzügyi segítségért. Az épület egyes részeit először bárkák, majd hajók, majd teherautók szállították. Az 1350 konténer közül az utolsó 1969. június 28-án érkezett Madridba, és a templomot három éven belül új helyén emelték fel.
AZ ÉPÜLETEK ÉS SZERKEZETEK MINT INGATLAN FOGALMA
AZ ÉPÜLET ÉS AZ ÉPÍTÉS MINT INGATLAN FOGALMA
D. V. VASYUTA
Elemezzük az épületek, építmények jeleit, meghatározzuk megjelenésük pillanatát különleges tárgy ingatlanok, különbségek a többi ingatlantárgyhoz képest megállapításra kerültek. Feltárásra kerülnek az épületek és építmények közötti különbségek, megfogalmazódnak fogalmaik definíciói.
Kulcsszavak: épületek, építmények, építmények, ingatlanok, tárgyak befejezetlen építkezés, jogosulatlan épület, helyiség.
A cikk elemzi az épületek, építmények jellemzőit, különleges tulajdonságként való megjelenésük pillanatát, megkülönbözteti őket a többitől. ingatlan... Megjelenik az épületek szerkezeti különbségei, megfogalmazódnak a fogalommeghatározások.
Kulcsszavak: épületek, építmények, épületek, ingatlanok, folyamatban lévő építkezés, jogosulatlan építkezés,
Az épületek és építmények, mint az élet alapjai iránti igény szükségessé teszi azok intenzív építését. A Novoszibirszkstat szerint csak 2012 első negyedévében 717 épületegységet helyeztek üzembe a Novoszibirszki régióban, amelyek építésére 6154,3 millió rubelt költöttek. Az épületek és építmények tömegessége, valamint a velük folytatott tranzakciók, ezen objektumok magas költsége szükségessé tette kialakításukat jogi rezsim, vagyis „a jogi szabályozás sajátos rendje, amely megteremti a kívánt társadalmi állapot» .
A hatályos jogszabályok az épületeket és építményeket a földhöz szorosan kapcsolódó ingatlanok közé sorolják, amelyek mozgatása lehetetlen a cél aránytalan károsodása nélkül (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 130. cikke (1. rész), 1994. november 30., 1. sz. 51-FZ); meghatározza az építési, szerkezetátalakítási és lebontási eljárást (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 263. cikke, Városfejlesztési kódex Orosz Föderáció, 2004. december 29., 190. sz.); törvénysértően emelt épületekre és építményekre is kiterjed,
jogosulatlan építési rendszer (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 222. cikke); megállapítja a szolgalmi joggal való megterhelés lehetőségét (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 277. cikke); meghatározza a zálogjog és a lízing jellemzőit (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 4. szakasza, 34. fejezete, 1998. július 16-i 102-FZ szövetségi törvény a jelzálogról), stb. A jogszabály azonban nem határozza meg a a vonatkozó szabályok hatálya – ezek maguk az „építés” és „építés” fogalmak. Ez alól kivétel a 2009. december 30-i 384-FZ szövetségi törvény. Műszaki előírások az épületek és építmények biztonságáról ”, az Art. 2 amelyek közül ilyen meghatározást javasolnak. A benne lévő épület az építés eredményét jelenti, ami térfogati épületrendszer föld feletti és (vagy) föld alatti résszel, amely helyiségeket, mérnöki és műszaki támogatási hálózatokat, valamint mérnöki és műszaki támogatási rendszereket foglal magában, és emberek tartózkodására és (vagy) tevékenységére, a termelés helyére, a termékek tárolására vagy az állatok tartására szolgál. . Az építmény építési eredménynek minősül, amely egy térbeli, sík vagy lineáris építési rendszer, amely földelt,
© Vasyuta D.V., 2013
föld feletti és (vagy) föld alatti részek, amelyek teherhordó, és bizonyos esetekben körülzáróak épületszerkezetekés teljesítésre tervezték termelési folyamatok különféle típusok, termékek tárolása, személyek ideiglenes tartózkodása, személyek és áruk mozgása. A javasolt fogalommeghatározások azonban egyrészt a műszaki szabályozás céljaira szolgálnak, másrészt csak tükrözik tervezési jellemzőképületek és építmények, ami nem elég ahhoz, hogy elhatárolja őket a kiváló jogi szabályozású objektumoktól.
A szakirodalomban kételyek fogalmazódtak meg a vizsgált koncepció kialakításának szükségességével kapcsolatban. Így V. V. Vitryansky azt állítja, hogy „aligha tanácsos megpróbálni jogilag meghatározni az „építés” és az „építés” fogalmát, mivel ezeket a fogalmakat nem tartoznak jogi kategóriákba. Az e fogalmak közötti különbségtételre tett erőfeszítések még inkább kétségesek. Számos szerző azonban úgy véli, hogy e fogalmak meghatározása a hatályos jogszabályokban szükséges. Az OB Kruglova szerint tehát szükséges "az épület és építmény fogalmának megszilárdítása a törvényben, már csak azért is, hogy elkülönítsék azokat más olyan objektumoktól, amelyek nem tartoznak az épületek és építmények bérbeadására vonatkozó speciális szabályok szabályozása alá. " ID Kuzmina azt javasolja, hogy "az épület és építmény fogalmát egy különleges jogi szabályozás tárgyi határaként határozzák meg törvényileg". Közbenső vélemény szerint „az épület, építmény fogalmának jogi definíciójának kidolgozása jogilag nem célszerű, pl. a helyes döntés Polgári jogi szempontból az épületeknek és építményeknek a lényeges tulajdonságok azonosítása kell”. A kifejtett álláspontok ellenére az épület és építmény fogalmának a jogszabályokban való meghatározásának kérdése nem képezi az Orosz Föderáció polgári jogalkotásának fejlesztési koncepciójának (47538-6. sz. szövetségi törvénytervezet) megvitatásának tárgyát. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve első, második, harmadik és negyedik részének, valamint az Orosz Föderáció külön jogszabályainak módosításáról (a továbbiakban: szövetségi törvénytervezet)
47538-6), amelyet az Orosz Föderáció Szövetségi Közgyűlésének Állami Dumája fogadott el első olvasatban 2012. április 27-én, módosított formában, második olvasatban megfontolásra készen. Mindazonáltal az épületek és építmények jogi szabályozásának egyértelmű határainak meghatározásához szükség van ezen objektumok megkülönböztető jellemzőinek azonosítására és a törvényben való megjelenítésére.
A szakirodalomban a szerzők kiemelték különféle jeleképületek és építmények: mozdulatlanság, stabilitás, "fenntartási költséget igénylő szerkezeti összetettség", meghatározott telekhöz kötöttség és a rendeltetés aránytalan sérelme nélkül történő költözés lehetetlensége, a beépítés mesterségessége, önállóság, egyediség, viszonylag magas költség, a lényegtől való teljesség a rendeltetésszerű felhasználás lehetősége stb. Ezeket a jeleket inkább feljegyezzük fizikai jellemzőképületek és építmények, amelyek összessége nem elegendő jogi rendszerük egyértelmű határainak megállapításához. Olyan jellemzők azonosítására van szükség, amelyek jogi tartalmukkal egyértelműen meghatározhatnák az épület, építmény jogi szabályozásának terjedésének határait, elhatárolhatnák azokat az egyéb, kiváló jogrenddel rendelkező polgári jogi tárgyaktól.
E jelek egyikét az Art. Az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének 1. cikke: az épületek és építmények tárgyak tőkeépítés olyan épületekkel és objektumokkal együtt, amelyek építése nem fejeződött be (befejezetlen építési objektumok). Ezzel a tulajdonsággal az épületek és építmények ingatlantárgyként történő építésük jogi szabályozására alkalmasak. A hatályos jogszabályok nem teszik közzé a „struktúra” fogalmát, nem töltik meg jogi tartalommal. A dolgok ilyen állása ismeretében nincs értelme az „épület”, „szerkezet” és „szerkezet” fogalmak közötti normatív-jogi viszonyról beszélni. Az épület és építmény, valamint a befejezetlen építés tárgya közötti megkülönböztetéshez meg kell határozni azt a pillanatot, amikor a tőkeépítés tárgya megszerezte az épület és építmény jogi szabályozását. A doktrínákban
nem kapcsolatban ez a probléma több nézőpont különböztethető meg. Tehát M.E. ID Kuzmina a munkájában megfogalmazott épület- és építménydefiníció alapján úgy véli, hogy a jogszerűen végzett építési tevékenység eredményeként az épületek, építmények az üzembe helyezéstől, a jogosulatlan építkezéssel kapcsolatban pedig a tulajdonjoguk elismerésének pillanata... Nem szabad megjegyezni azt a nézőpontot, amely szerint az épületek és építmények, mint bármely más ingatlantárgy, attól a pillanattól kezdve keletkeznek. állami regisztráció jogokat nekik.
Azonban az Art. 16 Szövetségi törvény 1997. július 21-én kelt 122-FZ "Az ingatlanjogok állami bejegyzéséről és az azzal kapcsolatos ügyletekről" az állami bejegyzés deklaratív jellegű, ami azt jelenti, hogy senki sem kötelezheti a szerzői jog tulajdonosát a tulajdonjog bejegyzésére. Az épülethez és építményhez való jog állami bejegyzésének hiánya nem jelenti azt, hogy jogtulajdonosaiknak ne lennének jogaik ezekhez a tárgyakhoz. A rendelkezésre álló tulajdonjogi dokumentumok alapján az épületek és építmények jogosultjai a jogok állami bejegyzésének hiányában is jogosultak velük olyan ügyleteket kötni, amelyek nem igényelnek állami bejegyzést (például rövid távú bérleti szerződések). . Tekintettel arra, hogy a hatályos jogszabályok számos épülettel, építménylel lebonyolított ügylet jogi szabályozásának sajátosságait rögzítik, ezeket az objektumokat nem csak használatuk lehetősége szempontjából kell felállítani, hanem alkalmasnak kell lenniük működését, nem sérti mások jogait és jogos érdekeit, nem jelent veszélyt az életre és egészségre. Ehhez jogszabály a várostervezési tevékenységek a tőkeépítési projektek építésével kapcsolatos kapcsolatok szabályozását végzik. Az Art. elemzéséből. 55. §-a alapján egyértelmű, hogy a tőkeépítési létesítmény építésének tanúsítása
hatóságok be teljesen vminek megfelelően hatályos jogszabályok az üzembe helyezése, amelyre engedélyt adnak ki. A meghatalmazottnak az ingatlantárgy üzembe helyezésétől kezdve jogosult a tulajdonjogot bejegyezni, ügyleteket kötni vele. Így az objektum üzembe helyezésének pillanatához kötődik az épület és építmény keletkezésének pillanata.
Számos esetben azonban a hatályos jogszabályokat megsértve emelnek épületeket és építményeket. Tehát, ha olyan telken épületet és építményt emeltek, amelyet nem a törvényben és más jogszabályokban előírt módon jelöltek ki erre a célra, vagy az ehhez szükséges engedélyek megszerzése nélkül, vagy a településrendezési szabályok jelentős megsértésével jöttek létre, ill. építési szabályzatokés szabályokat, akkor az Art. 1. része szerint. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 222. §-a szerint az engedély nélküli építkezés jogi rendszere alkalmazandó. Ilyen tárgyakat Általános szabály bontás tárgya. Üzembe helyezésük lehetőségéről a hatályos jogszabályok nem adnak lehetőséget. De tárgyakká válhatnak különféle ajánlatok a rájuk vonatkozó tulajdonjog bírósági vagy törvényben meghatározott egyéb eljárásban történt elismerését követően. cikk 3. része szerint Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 222. §-a alapján a jogosulatlan építkezésre a törvényben előírt módon csak annak a személynek ismerhető el a tulajdonjoga, akinek élethosszig tartó öröklött birtoka van, akinek állandó (határozatlan) használata a földterület. az a telek, ahol az építkezést elvégezték, ha az nem sérti más személyek jogait és védett érdekeit, és nem veszélyezteti az állampolgárok életét és egészségét.
A gyakorlatban előfordul, hogy nem jogosulatlan építésű felállított épületeket, építményeket nem helyeznek üzembe. Ilyen helyzetek merülnek fel például a telekbérleti szerződés felmondásával kapcsolatban, az építési engedélyek a Kbt. Az Orosz Föderáció Urbanisztikai Kódexének 55. cikke a létesítmény üzembe helyezéséhez. Az ilyen tárgyak tulajdonjogát a bíróságok az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 218. cikke. A létező nézőpont,
szerint „az épületek és építmények olyan üzembe vett ingatlanok, amelyek jogszerűen végzett építési tevékenység eredménye, a földhöz szilárdan és tartósan kapcsolódnak, valamint a jogosulatlan építési tárgyak, amelyek tulajdonjogának elismerése az 1. sz. törvényben megállapított eljárás” nem veszi figyelembe ezeket az eseteket.
A fentiek alapján tehát arra a következtetésre juthatunk, hogy az épületek, építmények az üzembe helyezés pillanatától keletkeznek. Ha üzembe helyezésük lehetetlen, a tulajdonosi joguk törvényben előírt módon történő elismerésének pillanatától keletkeznek.
Fontos megjegyezni, hogy a hatályos jogszabályok az „épület” és „építmény” kifejezéseket használják mind a használatba vett, mind a használatba nem vett ingatlantárgyak vonatkozásában, amelyekre a törvényben előírt módon nem ismerik el a tulajdonjogot. E kifejezések ilyen használatára egy példát tartalmaz a cikk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 222. cikke mind a jelenlegi kiadásban, mind a 47538-6. sz. szövetségi törvénytervezetben. Az Art. Az említett projekt Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 222. cikkében az „épület” és az „építmény” kifejezéseket az illetéktelen építésű objektumok megjelölésére használják, még akkor is, ha nincs elismert tulajdonjoguk. Tekintettel arra, hogy az ilyen tárgyak nem lehetnek bérleti, jelzálogjog, egyéb polgári jogi jogviszony tárgyai, nem tartoznak az épületek és építmények jogi szabályozása alá. Felmerül azonban ebben az esetben annak a tárgynak a jogi szabályozása, amelynek építése befejeződött, használatra alkalmas vagy ténylegesen használt, de nem a jogszabályban meghatározott eljárásnak megfelelően került üzembe helyezésre és a amelyek tulajdonjogát nem ismerték el. Tekintettel arra, hogy az épület és építmény rezsimje nem alkalmazható rá, úgy gondoljuk, hogy az ilyen objektumokkal kapcsolatban használható az „építmény” kifejezés, amely a jelenlegi jogszabályokban arra szolgál, hogy egyfajta tőkeépítési objektumot jelöljön anélkül, hogy felruházná. jogi tartalom.
A fentiek alapján megállapítható, hogy az épületek és építmények tőkeépítési objektumok,
amelyeket a jogszabályban meghatározott eljárás szerint helyeztek üzembe, vagy amelyekre a hatályos jogszabályok szerint az eredeti tulajdonosi jogot elismerik.
Az épületek és építmények jogi szabályozása eloszlásának határait beazonosítva foglalkozni kell azok kapcsolatának kérdésével. A hatályos jogszabályokban használt terminológia egymástól elkülönülő jogtárgyakként mutatja be őket. Ennek ellenére a szakirodalomban van egy olyan álláspont, amely szerint az épület a szerkezetre vonatkoztatva általános fogalom. Tehát ID Kuzmina úgy véli, hogy a jogi rendszer szempontjából ezek "épületek és egyéb építmények"ként definiálhatók.
V. V. Vitryansky szerint az építkezés és az építkezés nem tartozik a jogi kategóriák közé, ami azt jelenti, hogy "kétségesek az e fogalmak közötti különbségek kiemelésére tett kísérletek". ME Mescserjakova álláspontja szerint „nem célszerű különbséget tenni az épületek és építmények között, mivel a polgári jogi normák nem tartalmaznak differenciált szabályozást semmilyen viszonyra, attól függően, hogy e kapcsolatok tárgya épület vagy építmény. . Eközben elismert tény, hogy a szerződési fegyelem érdekében az épület és az építmény közötti különbségtételnek van értelme, mivel ez kizárja az épületek építményekkel való keverését az egyedi szerződésekben. pontjában foglalt épület és építmény fogalmának definíciójának elemzése. A 2009. december 30-án kelt, 384-FZ számú „Az épületek és építmények biztonságáról szóló műszaki előírások” szövetségi törvény 2. cikke alapján a következő különbségek azonosíthatók köztük: az épületek magukban foglalják a helyiségeket, a műszaki támogató hálózatokat és a műszaki támogató rendszereket, az emberek lakására és (vagy) tevékenységére, a termelés helyére, a termékek tárolására vagy az állatok tartására szolgálnak, és a szerkezetek teherhordó, esetenként bezáró épületszerkezetekből állnak, és különféle típusú munkák elvégzésére szolgálnak. gyártási folyamatok, termékek tárolása, ideiglenes
az emberek látogatása, az emberek és áruk mozgása. Így a fenti törvény szerint az épületek és építmények összetételükben és rendeltetésükben különböznek egymástól. Ezek a különbségek abból fakadnak, hogy az épületek a használatukat szolgáló helyiségeket, berendezéseket tartalmaznak, az építményeknek pedig összetételükben nincs helyiségük. Ez a következtetés megfelel az Orosz Föderáció polgári jogalkotásának fejlesztési koncepciójában szereplő helyiségek meghatározásának. A Koncepció szerint a helyiségen, mint állampolgári jog tárgyán az épületen belüli szerkezetileg és térben elkülönülő, használatra alkalmas részként (háromdimenziós térfogat) kell érteni. Az Art. 1. része azonban Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 298. §-a szerint a ФЗ № 47538-6 tervezetben a koncepcióval ellentétben az épület vagy építmény egy része helyiségnek minősül.
Az épülettel ellentétben a szakirodalomban az építmény fogalmát általában a megfelelő objektumok felsorolásával határozzák meg. Tehát az építmények közé tartoznak a "kutak, üvegházak, üvegházak, fészerek, néhány külső javítási elem, transzformátorok, fűtőegységek, színpad alatti terek, hidak", "olaj- és gázkutak, benzinkút, hidraulikus szerkezetek, fővezetékek, sport-, sport- és rekreációs, sport- és szórakoztató létesítmények (stadionok, sportpaloták, koncert- és sportpaloták, sportcsarnokok, uszodák), hidak, üvegházak, transzformátorok, fűtőegységek, színpad alatti terek, stb.
A fent felsorolt szerkezetek műszaki funkciók ellátására készültek, nem pedig arra, hogy bennük senkit vagy semmit se találjanak. Számos szerkezet természetesen szerkezetileg és térben is elkülönülő részeket tartalmaz, amelyek műszaki szempontból premierek. Funkcionálisan azonban ugyanazokra a célokra szolgálnak, mint maga a szerkezet, ami azt jelenti, hogy nem lehetnek önálló polgári jogok tárgyai.
Annak a ténynek köszönhetően, hogy az épületek az építményekkel ellentétben olyan helyiségeket tartalmaznak, amelyek független tárgyak
A polgári jogok tekintetében ezeknek az objektumoknak a jogi rendszere eltéréseket mutat, amelyek különösen az Orosz Föderáció polgári jogalkotásának fejlesztéséről szóló koncepcióban tükröződnek. A Koncepció szerint „a helyiség (lakó és nem lakás) tulajdonjoga az állami bejegyzés pillanatától keletkezik, miközben a helyiség tulajdonosa nem lehet egyidejűleg annak az épületnek a tulajdonosa, amelyben az található (az ingatlan). ez az eset kizárólag a műszaki számvitel tárgya). Az épület tulajdonjoga automatikusan megszűnik a benne lévő helyiségek tulajdonjogának első állami bejegyzésének pillanatától. Az épület tulajdonjogát az a személy jogosult átalakítani, aki az épület összes helyiségét megszerezte külön helyiségek az épület egészének tulajdonában. Abban az esetben, ha a több tulajdonos tulajdonában lévő épületben lévő összes helyiséget egyetlen ingatlan tárgyává egyesítik közös jogaik állami bejegyzésével megosztott tulajdonjog az épületre, ezen személyeknek az említett épületben lévő egyes helyiségekre vonatkozó tulajdonjoga megszűnik." Ezt az álláspontot tükrözi a 47538-6. sz. szövetségi törvénytervezet is (a 298. cikk 2. és 3. része).
Így az épületeknek az építményekkel ellentétben sajátos keletkezési és megszűnési módja van, amelyet az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének koncepciója és tervezete köt össze a bennük lévő helyiségek tulajdonjogának keletkezésével és megszűnésével.
A fentiek alapján az épületre, építményre az alábbi definíciók fogalmazhatók meg, amelyeket a hatályos polgári jogszabályokban is rögzíteni kell:
Az épület olyan beruházási, üzembe helyezési vagy eredeti tulajdonjogot elismert tárgy, amelynek összetételében olyan helyiségek találhatók, amelyek közül egyik sem keletkezett tulajdonjoggal;
Az építmény olyan tőkeépítés tárgya, amelyet a jogszabályban meghatározott eljárás szerint helyeztek üzembe, vagy amelyre a hatályos jogszabályok szerint az eredeti tulajdonjogot elismerték, műszaki funkciók ellátására.
1. Épületek üzembe helyezése (üzembe helyezése) típusonként 2012. január-március .. ...
2. Matuzov MI, Malko AV Jogszabályok: elmélet és gyakorlat // Jogtudomány. - 1996. - 1. szám - 17. o.
3. orosz újság. - 1994. - № 238-239.
4. Orosz újság. - 2004. - 290. sz.
5. SZ RF. - 1998. - 29. sz. - Art. 3400.
6. Orosz újság. - 2009. - 255. sz.
7. Braginsky MI, Vitryansky V. V. Szerződési jog. Ingatlan átruházási szerződések. - Hozzáférés a sprav.-jogrendszerből "ConsultantPlus".
8. Kruglova O.B. A bérleti szerződés jogi szabályozása nem lakóépületek, szerkezetek in üzleti: disz. ... Cand. jurid. tudományok. - Samara, 2002 .-- 16. o.
9. Kuzmina ID Az épületek és építmények, mint ingatlantárgyak jogi szabályozása: a szakdolgozat kivonata. dis. ... dr. jurid. tudományok. - Tomszk, 2004.
10. Meshcheryakova ME Épületek és építmények bérleti szerződése az Orosz Föderáció polgári jogában: dis. ... Folypát. jurid. tudományok. - Volgograd, 2007 .-- 47. o.
11. Az Orosz Föderáció polgári jogalkotásának kidolgozásának koncepciója (az Orosz Föderáció elnöke mellett a Tanács 2009. október 7-i határozatával jóváhagyva a polgári jogszabályok kodifikációjáról és javításáról).
Hozzáférés a „ConsultantPlus” referenciajogrendszerből.
12. A Ptk. első, második, harmadik és negyedik részének módosításáról
dex az Orosz Föderáció, valamint az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusaiban: FZ 47538-6. sz. - ИКЬ: http://www.komitet2-10.km.duma.gov.ru/site.xp/ 051054056124054053054.html (elérés dátuma: 12.11.07).
13. Pobedonostsev K. Polgári jogi kurzus. -
1. rész: Örökségi jogok. - SPb., 1992 .-- 10. o.
14. Grishaev S. P. Minden az ingatlanról: tanulmányi útmutató. juttatás. - M., 2002 .-- S. 93.
15. Meshcheryakova M.E. rendelet. op. - S. 47.
16. Kuzmina I. D. rendelet. op. - S. 4.
17. Sklovsky KI A tulajdonra és a tulajdonjogra vonatkozó polgári jogszabályok alkalmazása. Gyakorlati kérdések... - M.: Statut, 2004 .-- S. 129.
18. SZ RF. - 1997. - 30. sz. - Art. 3594.
19. A Nyugat-Szibériai Kerület Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálatának 2010. január 29-i határozata az A70-3640 / 2009. sz. ügyben. - Hozzáférés a "ConsultantPlus" referencia jogi rendszerből; A Novoszibirszki Régió Választottbíróságának 2012. február 29-i határozata az A45-3486 / 2012. sz. ügyben. -Hozzáférés a "ConsultantPlus" referencia-jogi rendszerből; A Novoszibirszki Régió Választottbíróságának 2011. november 7-i határozata az A45-17110 / 2011. sz. ügyben. - Hozzáférés a "Consultant-Plus" referencia jogi rendszerből.
20. Kuzmina I. D. rendelet. op. - S. 4.
21. Ugyanott.
22. Braginsky M. I., Vitryansky V. V. rendelet. op.
23. Meshcheryakova M.E. rendelet. op. - S. 47.
24. Ugyanott.
25. Braginsky M.I., Vitryansky V.V. rendelet. op.
A modern jogalkotás sarokproblémája az ilyen jogi definíció hiánya lényeges fogalmak földterület, városrendezés és polgári jog mint „épület”, „szerkezet” és „szerkezet”. A gyakorlatban ez a bizonytalanság rengeteg vitához vezet az állami hatóságokkal. És ahogy ez gyakran megesik, az igazság nem a magánszemély oldalán van. Annak ellenére, hogy néhány prominens civil úgy véli, hogy az „épület” és „szerkezet” fogalmak jogi definícióinak megkísérlése aligha tanácsos, mivel ezek a fogalmak nem tartoznak jogi kategóriákba, ezzel az állásponttal nem merünk egyetérteni. Ezen „illegális kategóriák” önkényes használata ugyanis jelentős hatással van a polgárok és szervezetek jogainak és jogos érdekeinek érvényesülésére az építőipar területén. Ebben a tekintetben próbáljuk meg Önnel együtt kitalálni, hogy mi ezeknek a kategóriáknak a lényege, és hogyan kell őket használni a bűnüldözési gyakorlatban.
Mindenekelőtt azonnal meg kell jegyezni, hogy jogi értelemben az épület, építmény és építmény fogalma mindig összekapcsolódik a tárgyként való felismerés problémájával. ingatlan... Ezzel kapcsolatban fontosságuk nemcsak normatív és technikai színezet megszerzése, hanem közvetlenül a polgári jog. Másodszor, fontos tisztázni azt a kérdést, hogy ezek közül az épületek, építmények és építmények közül melyek a tőkeépítés tárgyai, és melyek nem. Az erre a kérdésre adott válasz az építési engedélyek megszerzésének szükségességének azonosításához szükséges.
Amint azt a szakértők megjegyezték, az orosz polgári jogban hagyományosan az épületeket és építményeket "szerkezet" kifejezéssel jelölték. Ugyanakkor épület alatt olyan épületet értek és értünk, amely szilárdan jogilag kapcsolódik a telkhez. Így az épületek három formája ömlött be a modern jogszabályokba: egy építmény (általános fogalom), valamint egy épület és építmény (sajátos fogalmak). Most tisztán jogi értelemben három szinonimaként használják őket.
Az orosz nyelv szempontjából az épület építészeti építmény, az épület, a ház, az építmény pedig egy általános fogalom az épülettel kapcsolatban. Struktúra minden jelentős szerkezet (különböző típusú és célú) 9 A hatályos hazai jogszabályok terminológiájának kétértelműsége miatt az „épület”, „szerkezet”, „szerkezet” fogalmak és ezek kapcsolata a tudományos kutatásban félreérthetően értékelhető. közösség. Tehát V.V. Vitryansky úgy véli, hogy az épületek és építmények jogi fogalmainak megadására tett kísérlet nem helyénvaló, mivel ezek nem tartoznak a jogi kategóriák számába 10 A legtöbb kutató azonban megalapozott következtetésre jut az épület ilyen közös jellemzőinek meglétéről szerkezet) mint az építés mesterséges volta, egy bizonyos telekhöz kötés, a tárgy mozgatásának lehetetlensége a rendeltetésének, függetlenségének, teljességének aránytalan sérelme nélkül. Így, alatt épület (szerkezet) a telekhez alapvetően kapcsolódó önálló tárgy (rész)telkén mesterségesen felállított, rendeltetésszerűen használt (vagy használható), és amelynek mozgatása aránytalan károsodás nélkül lehetetlen.11 Ezenkívül az épületeket és építményeket szerkezetileg hosszú élettartamra tervezték 12
Kategória "szerkezet" a szovjet időszakban aktívan használták a fővárosi vagy nem fővárosi típusú családi épületek megjelölésére, de jelenleg lényegében az "épület" fogalma veszi át. Az építmény, mint a tőkeépítési objektumok egy fajtája, általánosító definíciója mindannak, amit megépítettek ("épületek és egyéb építmények"), vagy olyan mérnöki és építési objektumok, amelyek nem emberek tartózkodására, hanem műszaki célokra szolgálnak, mérnöki cél 13
Az épületeknek, építményeknek (építményeknek) a 2004. december 29-i N 191-FZ "Az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének elfogadásáról" szóló szövetségi törvénnyel összhangban meg kell felelniük a területi tervezési dokumentumoknak, a projektdokumentációnak, amelyet az Orosz Föderációban rögzítettek. műszaki útlevél és telekkönyv. Építésüket, átépítésüket és bontásukat szigorúan be kell tartani az építési szabályzatok és előírások, a főtervek, a területhasználati és rendezési szabályok, a településrendezési előírások, a területi övezetek, a Területrendezési Szabályzat által szabályozott engedélyezett telekhasználat típusok szerint. az Orosz Föderáció.
Az Orosz Föderáció Állami Szabványának 1994. december 26-i 359. számú határozatával jóváhagyott, OKOF 013-94 befektetett eszközök összoroszországi osztályozója meghatározza az épületek alatti építészeti és építési objektumokat, amelyek célja a feltételek megteremtése. (légköri hatásokkal szembeni védelem stb.) a munkaerő, a szociális és kulturális szolgáltatások lakossága és a vagyon tárolása. Az épületek fő szerkezeti elemei a falak és a tetők.
Az épületek szerkezete magában foglalja a működésükhöz szükséges épületeken belüli kommunikációt, mint például:
Fűtési rendszer, beleértve a fűtési kazántelepet (ha ez utóbbi magában az épületben található)
Belső vízvezeték, gázvezeték és csatornahálózat minden készülékkel
Belső áram- és világítási elektromos vezetékhálózat minden világítótesttel
Belső telefon- és jelzőhálózatok
Szellőztető berendezések általános egészségügyi célokra
Felvonók és liftek
Az építmények viszont olyan mérnöki és építési objektumok, amelyek célja a gyártási folyamat végrehajtásához szükséges feltételek megteremtése bizonyos olyan műszaki funkciók elvégzésével, amelyek nem kapcsolódnak a munka tárgyának megváltoztatásához, vagy különféle nem kivitelezéshez. - gyártási funkciók.
A struktúraként szolgáló objektum minden egyes egyedi szerkezet az összes olyan eszközzel együtt, amely vele egy egészet alkot. Például:
Az olajkút tartalmazza a tartót és a házat
A gát magában foglalja a gáttestet, szűrőket és lefolyókat, lemezcölöpöket és fugázófüggönyöket, fémszerkezetes gátakat és gátakat, lejtőrögzítéseket, a gáttest mentén utakat, hidakat, peronokat, kerítéseket stb.
A felüljáró tartalmazza az alapozást, támasztékokat, fesztávolságokat, padlóburkolatot, felüljáró síneket, kerítéseket
A híd tartalmaz egy felépítményt, támasztékokat, hídfedélzetet (hídvédő gerendák, vezérlő és hídfedélzet)
A meghatározott határokon belüli autóút magában foglalja az útalapot erődítéssel, a felső felületet és az útviszonyokat (útjelző táblák, stb.), az úttal kapcsolatos egyéb, kerítésszerkezeteket, lejtőket, kiöntőket, árkokat, hidakat legfeljebb 10 méter hosszú
Az egyes irányok vasúti fővágányának a vágánytávolság határain belüli egyes elemei közé tartozik az aljzat, a vízelvezető, az aljzat vízelvezető és erősítő szerkezetei, a pálya felépítménye (sínek, vak kereszteződések, kitérők stb.), átjárók. a főpályák, amelyek kézi korlátokat, állandó hókerítéseket tartalmaznak
A szerkezetek közé tartoznak még: teljes funkcionális energia- és információátviteli eszközök, mint például elektromos vezetékek, fűtőművek, különféle célú csővezetékek, rádiórelé vezetékek, kábeles kommunikációs vonalak, kommunikációs rendszerek speciális szerkezetei, valamint számos hasonló objektumok az összes kísérő mérnöki szerkezeti komplexummal.
Az SNiP 10-01-94 szerint az épület egy földi építési építmény, amelyben helyiségek találhatók az emberek életében és (vagy) tevékenységében, termelési létesítmények elhelyezésében, termékek tárolásában vagy állatok tartásában. A szerkezet bizonyos fogyasztói funkciók ellátására tervezett építési tevékenységek egyetlen eredménye.
Amint látható, normatív és műszaki értelemben nincs probléma az „épület”, „szerkezet” és „szerkezet” fogalmak meghatározásával. A probléma akkor merül fel, ha egy építési tárgy ingatlanként való elismeréséről és az építkezési engedélyek beszerzéséről van szó.
Tehát az Orosz Föderáció Várostervezési Kódexének (1. cikk) megfelelően az épületeket, építményeket és építményeket, valamint a befejezetlen építésű objektumokat tőkeépítési objektumokként kell besorolni (kivéve az ideiglenes épületeket, kioszkokat, fészereket). és más hasonló szerkezetek). Ez azt jelenti, hogy építésükhöz engedélyek beszerzése szükséges. E dokumentáció hiányában az ilyen tárgyakat az Art. értelmében nem engedélyezett épületnek tekintik. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 222. cikke. Ez alól a szabály alól számos kivétel van. Különösen nem szükséges engedélyek beszerzése:
Magánszemély részére nem üzleti tevékenységhez kapcsolódó telken garázs építése vagy kertészkedésre szánt telken építés, Kúria;
Nem tőkeépítési objektumok építése, rekonstrukciója (kioszkok, fészerek és egyebek)
Kisegítő célú épületek, építmények építése telken
Így az épületek, építmények és építmények a következő státuszúak lehetnek tőkeépületek, és nem tőke (kioszkok, fészerek, ideiglenes épületek stb.). Ugyanakkor a jogalkotó még csak nem is minden fővárosi épület esetében követeli meg az építési engedélyek beszerzését.
Jelenleg nincs normatív definíció a "nem tőke építési objektum (nem tőketárgy) fogalmára. Szövetségi választottbíróság A moszkvai körzet 2006. május 15-i határozatában a KG-A40 / 3316-06 jelezte, hogy a nem tőkeépítés tárgya olyan könnyű előregyártott szerkezetekből épült objektum, amely nem rendelkezik eltemetett alapok és földalatti építmények, amely a tárgy jelentősebb sérülése nélkül szétszedhető és mozgatható.
A fentiek alapján számos végső következtetést lehet levonni. Először is, az épületek és építmények lehetnek tőkeépítési tárgyak és nem tőketárgyak is. Másodszor, nem szükséges engedélyt szerezni a nem fővárosi létesítmények, valamint a speciális szövetségi törvényekben meghatározott tőkeépítési létesítmények építéséhez.
És végül az épület, szerkezet és szerkezet fogalmával kapcsolatos harmadik gyakori probléma az ingatlanuk felismerése.
Kortárs orosz polgári jogönálló ingatlantárgynak minősít minden épületet és építményt. Polgári jog Az RF nem tartalmazza az „épület” és „szerkezet” fogalmak definícióit. V szabályozó jogi aktusok ezeket a kifejezéseket általában együtt használják. Így például a 4. §. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 34. cikke „Épületek és építmények bérbeadása” néven szerepel. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 132. cikke meghatározza, hogy a vállalkozás szerkezete épületeket és építményeket foglal magában. A szingli fenntartásának szabályai állami nyilvántartás kilátásba Általános rendelkezések az épületekre és építményekre vonatkozó jogok bejegyzésére. A polgári jogban van egy álláspont az „épület” és a „szerkezet” fogalmak megkülönböztetésének célszerűtlenségéről „Véleményünk szerint – írja V.V. Vitryansky, - az „épület” és az „építés” fogalmak jogi definícióinak megkísérlése aligha tanácsos, mivel ezek a fogalmak nem tartoznak a jogi kategóriákba. Az e fogalmak közötti különbségtételre tett erőfeszítések még inkább kétségesek. Vitryansky V.V. Bérleti szerződés és típusai: bérleti díj, időbérlet, épületek, építmények, vállalkozások bérbeadása, lízing. M .: Statut, 1999. S. 181. A logika itt egyértelmű. A jogalkotó az épületekre, építményekre általános szabályokat ad, ezért nincs jogi ok e fogalmak külön-külön történő meghatározására, eltérések feltárására. V.V. Vitryansky éppen ezt teszi, és megjeleníti általános koncepcióépület (építmény), amely a telken olyan mesterségesen felállított objektumot jelent, amely a telekhez alapvetően kapcsolódik, használatban van (vagy rendeltetésszerűen használható), és amelynek mozgatása nem lehetséges aránytalan károsodás nélkül. szándékos cél." Ugyanazon a helyen. 182. o.
Ugyanakkor a jogirodalomban kísérletek történnek az „épület” és „szerkezet” fogalmának meghatározására és megkülönböztetésére, valamint az A.A. Ivanov úgy véli: "E szavak általánosan használt jelentése alapján arra a következtetésre juthatunk, hogy az épületek arra valók, hogy emberek állandóan tartózkodjanak bennük élet- vagy munkavégzés céljából, építmények, de pusztán műszaki célokat szolgálnak, az emberek átmenetileg tartózkodnak bennük. ." Úgy tűnik, hogy az „emberek állandó jelenlétére szánt” besorolási kritérium néha indokolja egy objektum intuitív hozzárendelését épületekhez vagy építményekhez. Ez a kritérium azonban nem mindig „működik”. A bányákat, amelyekben folyamatosan emberek tartózkodnak, általában építmények közé sorolják. Az építmény egyik része tisztán műszaki célokat szolgálhat, míg a másik az emberek állandó jelenlétét szolgálja. Feltételezhető, hogy az épületek, építmények jogi megkülönböztetése az Art. (2) bekezdéséből következik. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1065. cikke, amely szerint a szerkezeteket termelési tevékenységekre szánják.
Megjegyzendő, hogy az „épület” és a „struktúra” fogalma között egy vékony, nem mindig könnyen érzékelhető határvonal keresése érdekes lesz, és logikai szempontból nagyobb mértékben indokolt. A törvény szempontjából fontos az épületek és építmények megkülönböztetése más tárgyaktól, nagyobb mértékben az ingó dolgoktól (összecsukható házak, ideiglenes pavilonok stb.).
A jogirodalomban az épületekhez, építményekhez kapcsolódó tárgyak fajtáit szokták megnevezni. Tehát az épületek lakó- és nem lakóépületek... Az építmények közé tartoznak többek között a hidak, vasutak, elektromos vezetékek, csővezetékek, bányák és rakpartok. Az utak építmények számához való hozzárendelésének kérdése ellentmondásosnak tűnik. Egyrészt egy út, beleértve az autóutat is, úgy tekinthető, mint alkotórész telek, amely a telekkel együtt nehéz dolog(Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 134. cikke). Másrészt az út önálló ingatlannak minősíthető, amely szorosan kapcsolódik a földhöz. Véleményünk szerint a bemutatott nézőpontok közül az első helyes Petrov E.Yu. Az ingatlan fogalma, jelei és típusai // Civil jegyzetek: Egyetemközi gyűjtemény tudományos dolgozatok... 2. szám M .: "Statútum" - Jekatyerinburg: Magánjogi Intézet, 2002. 190. o.
Az épületek és építmények tulajdonosai nem feltétlenül a tulajdonosok földterületek amelyen ezek az épületek és építmények találhatók. Egymástól függetlenül vehetnek részt a polgári forgalomban, és számukra eltérő jogrendszer állapítható meg. Ugyanakkor fizikai és jogi kapcsolatban állnak egymással.
A "lakóépület" kifejezést a lakóépület szinonimájaként is használják. A lakóépületek funkcionálisan állandó tartózkodásra szolgálnak. Nyár kertes házak, a nyaralók nem tartoznak a lakóépületek fogalmába, mert funkcionálisan rekreációra, átmeneti tartózkodásra szolgálnak, nem pedig állandó tartózkodásra.
Egy adott telken belül az épületek fő- és kiszolgáló épületekre oszthatók. A főépület meghatározónak tekinthető funkcionális célja valamint a telephely és a fő működését biztosító egyéb épületek (iroda) igénybevétele, amelyek magukban foglalják a fészereket, garázsokat stb.
Az épületek és építmények mind vagyoni, mind szerződéses jogok tárgyát képezik. Rájuk az ingatlanra megállapított jogi szabályozás általános rendelkezései vonatkoznak. Néha azonban alkalmazzák őket speciális szabályok... Így az épületek és építmények bérbeadására, valamint a jelzálogjogokra külön jogi szabályozás jött létre.
Ahhoz, hogy az épület, építmény polgári forgalomban részt vegyen, azt üzembe kell venni, és ennek megfelelően a hozzá való jogot be kell jegyezni (jogosulatlan épületek, építmények nem képezhetik polgári jogi ügyletek tárgyát). Az Art. 6 ФЗ, 2004. december 29. N 191-ФЗ "Az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének elfogadásáról" Az Orosz Föderáció összegyűjtött jogszabályai. 2005. N 1 (1. rész). Művészet. 17.az épített épületeknek, építményeknek, építményeknek meg kell felelniük a dokumentumoknak területi tervezés, területrendezési dokumentáció, projektdokumentáció.
Az épületek és építmények tulajdonjogát igazoló dokumentumokon kívül műszaki útlevelet és ingatlannyilvántartást is be kell szerezni.
Meg kell jegyezni, hogy az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexe meghatározza azon objektumok listáját, amelyekhez nem szükséges építési (rekonstrukciós) engedély. Ilyen objektumok a garázsok, vidéki épületek, épületek és építmények segédcélokra. Ezen túlmenően nem szükséges engedély a beruházási objektumok és (vagy) részeik megváltoztatásához, ha az ilyen változtatások nem befolyásolják megbízhatóságuk és biztonságuk szerkezeti és egyéb jellemzőit, nem sértik harmadik felek jogait, és nem lépik túl a maximálisan megengedett értéket. településrendezési szabályzatban meghatározott építési, átépítési megengedett méretek. ... Az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexe azonban kezdetben nem vonatkozott a bevezetése előtt épült vagy rekonstruált ingatlanokra. Ezen túlmenően az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételéről és az azzal kötött ügyletekről szóló törvény nem biztosította az ingatlanhoz fűződő jogok bejegyzésének lehetőségét építési (rekonstrukciós) engedély és a létesítmény üzembe helyezésének cselekménye nélkül. E tekintetben szükséges volt a Ptk. (17) bekezdésének hatályának kiterjesztése. Az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének 51. cikke.
Több nehéz helyzetépítési engedély nélkül emelt épületek legalizálása során merült fel, melyre ben új kiadás Az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexéből megmaradt az építési engedély megszerzésének követelménye. Általában, jön engedély nélkül épített vagy rekonstruált egyedi lakóépületekről vagy fővárosi garázsokról. Ebben az esetben ellentmondás volt a Városrendezési és a A Ptk RF, amely az engedély nélkül emelt épületet jogosulatlannak tulajdonította és beépítették bírói végzés tulajdonjogának elismerése, valamint az épület követelményeknek való megfelelésének bizonyítása városrendezési szabályzatés az építési szabályzatot, valamint azt, hogy harmadik személyek jogai ne sérüljenek, a fejlesztőre van bízva.
Tekintettel a széles körre jogosulatlan építkezés valamint az időtartam bírói tárgyalás, a legalizálás nem lehetett gyors. E tekintetben a helyzetből való kiutat egy egyszerűsített eljárás bevezetése jelentené a megfelelés ellenőrzésére várostervezési szabványok valamint az állampolgárok által az Orosz Föderáció Urbanisztikai Kódexének hatálybalépése előtt átadott telken építési engedély nélkül épített lakóépületekre vonatkozó előírások (a többlakásos épületek kivételével). Mindezen problémák megoldására a jogalkotó bizonyos intézkedéseket hozott. Tehát a 2006. június 30-i N 93-FZ szövetségi törvénnyel összhangban az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról a polgárok jogainak egyszerűsített nyilvántartásba vételével kapcsolatban. egyedi tárgyakat ingatlan "Az Orosz Föderáció összegyűjtött jogszabályai. 2006. N 27. Art. 2881. módosítások történtek egyes jogi aktusokban.
Vminek megfelelően az említett törvény módosítások történtek az Art. 222 Ptk., szabályozó jogi státusz jogosulatlan építkezés. Különösen az Art. 3. pontjából. 222. §-ának (1) bekezdését kizárta, amely szerint a jogosulatlan építmény tulajdonjogát csak annak ismerheti el a bíróság, aki a nem tulajdonát képező telken az építkezést végezte, feltéve, hogy ez az oldal bent lesz kialakult rend ennek a személynek az emelt épülethez biztosított.
Ugyanezen bekezdés (2) bekezdése kiegészült azzal a megjelöléssel, hogy az engedély nélküli építmény tulajdonjogát az ismerheti el, akinek élethosszig tartó öröklött birtoka van, akinek állandó (határozatlan) használata olyan telek, ahol az építkezést nem végezték. csak a bíróság által, hanem be is törvény rendelkezik törvényben előírt eltérő módon. Más szóval, arról beszélünk közigazgatásilag az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételéről és az azzal kötött ügyletekről szóló törvény. Változásokat vezetnek be az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételéről és az azzal folytatott tranzakciókról szóló törvényben és az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexében is.
Az új építésű ingatlanokra vonatkozó jogok bejegyzési eljárása attól függően változik, hogy egyedi objektumról van-e szó. lakásépítés egyéni lakásépítésre szánt telken (személyes telken), vagy dacha gazdálkodásra vagy kertészkedésre szánt telkeken található objektumon. Az első esetben a Kbt. Az ingatlanjogok és az azzal 2010. január 1. előtti tranzakciók állami nyilvántartásáról szóló törvény 25.3. pontja szerint az egyedi lakásépítési objektum műszaki útlevele az egyetlen dokumentum, amely megerősíti az ilyen egyedi lakásépítési objektum létrehozásának tényét. meghatározott földrészletet és annak leírását tartalmazza. Már nincs szükség sem építési engedélyre, sem használatbavételi aktusra.
Még egyszerűbb eljárás a dacha-gazdálkodásra vagy kertészkedésre szánt telkeken található lakóépületek tulajdonjogának bejegyzésére. Nyaraló üzemeltetésére, kertészkedésre szánt telken ingatlan létesítésének tényét, garázs vagy egyéb ingatlan létesítésének tényét igazoló dokumentum (ha ilyen ingatlan építésére, átépítésére, a az Orosz Föderáció jogszabályai szerint nem szükséges építési engedély kiadása), és az ilyen ingatlan leírását tartalmazó ingatlannyilatkozatnak minősül (a jogok állami bejegyzéséről szóló törvény 25.3 cikkének 3. pontja). ingatlan vagyon és a vele folytatott tranzakciók). Az ingatlanra vonatkozó jelen nyilatkozat tartalmazza az ingatlan címét (fekvését), típusát (név), rendeltetését, területét, szintszámát (szintek számát), pl. földalatti emeletek, keletkezésének éve, az ilyen ingatlan külső falainak anyagairól, mérnöki hálózatokhoz való kapcsolódásáról, kataszteri szám az a telek, amelyen ilyen ingatlan található. Sőt, az ilyen nyilatkozatot az ingatlan potenciális tulajdonosa önállóan állítja össze speciális formák, amelyet a műszaki útlevelekhez hasonlóan egy szövetségi szervnek kell kidolgoznia végrehajtó hatalom felhatalmazást kapott az állam jogi szabályozási funkcióinak gyakorlására műszaki számvitelés műszaki leltár tőkeépítési objektumok.
A gyakorlatban az épületek és építmények különböző ügyletek tárgyát képezik, azonban a legelterjedtebbek a bérleti szerződések. Az épületre vagy építményre vonatkozó bérleti szerződés rendelkezik mind magának az épületnek vagy építménynek, mind a telek ezen ingatlan által elfoglalt és a használatához szükséges részéhez fűződő jogok átruházásáról. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy az alatta található és közvetlenül szomszédos telek használati joga nélkül nem lehet épületet vagy építményt használni. A bérlő földhöz való joga attól függ, hogy a bérbeadót milyen jogok illetik meg (ingatlan, bérlet stb.).
A jogszabály nem határozza meg sem a maximális, sem minimális futamidőépület vagy építmény bérlete, és azt a feleknek maguknak kell meghatározniuk a szerződésben, azonban a feltétel lényeges feltétel, és a felek kötelesek erről rendelkezni (kivételt képeznek azok az esetek, amikor a Ptk. 610. § 2. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint a bérleti szerződésben a futamidő nincs meghatározva, és a bérleti szerződés határozatlan időre megkötöttnek minősül).
Az épületek, építmények albérletbe adhatók, de ebben az esetben a bérbeadó hozzájárulása szükséges. Amikor az önkormányzati ill állami tulajdon, akkor a hozzájárulást a tulajdonos képviselői (az illetékes ingatlanbizottságok, testületek) adják önkormányzat stb.).
A vagyontulajdonos a lízingbeadó oldalán is eljár, azaz entitás, amelynek mérlegében épület vagy építmény szerepel, és amely csak azért felelős Karbantartás, a bérelt tárgy karbantartása, üzemeltetése és javítása. A szerződést azonban a tulajdonos képviselője írja alá, nem pedig az eszköz tulajdonosa, aki nem a bérbeadó.
A jogszabály egyértelműen meghatározza az épületre, építményre vonatkozó bérleti szerződés formáját: azt egyszerű írásos formában, a felek által aláírt okirat elkészítésével kell megkötni. Így a felek nem köthetnek megállapodást levélváltással, egyéb iratok cseréjével, szóban. Ugyanakkor a felek közjegyzővel is hitelesíthetik az ilyen megállapodást.
Az írásbeli forma elmulasztása a szerződés érvénytelenségét vonja maga után. Ezen túlmenően, ha a szerződést legalább egy évre kötik, akkor azt állami nyilvántartásba kell venni. Egy évnél rövidebb időtartamra szóló megállapodáshoz nincs szükség állami nyilvántartásba vételre, így ez az eset kivételt képez az ingatlanügyletek nyilvántartására vonatkozó általános szabály alól.
Mivel a lakó- és nem lakáscélú helyiségek túlnyomó többsége az Orosz Föderációt alkotó jogalany vagy önkormányzati tulajdonát képezi, a bérbeadó gyakran az illetékes állami vagy önkormányzati hatóság, S. P. Grishaev. Épületek és építmények, mint ingatlan [ Elektronikus forrás]. M .: Készült a "ConsultantPlus" számára, 2005 ..
Épületre, építményre, helyiségre, helyiségrészre vonatkozó bérleti szerződés megkötésekor a bejegyzésre benyújtott szerződéshez csatolni kell alaprajzoképületek vagy építmények, amelyeken a bérelt helyiséget fel kell tüntetni, a bérelt terület nagyságának megjelölésével.
Ha kulturális műemlék épületekben található helyiségek bérletéről beszélünk, akkor a szerződésnek tartalmaznia kell egy olyan feltételt, amely garantálja az objektum kulturális vagy történelmi értékének megőrzését.
Ha a szerződés nem egyezik meg a tárgyra és a bérleti díjra vonatkozó feltételekkel, a megállapodás meg nem kötöttnek minősül. Jelen szerződéssel kapcsolatban nem érvényes az az általános szabály, hogy ha az árat a szerződésben nem tüntetik fel, akkor annak meghatározásakor az összehasonlítható körülmények között megállapított és általában hasonló árukért, munkálatokért és szolgáltatásokért felszámított árat veszi alapul. Az épület (építmény) használati díjának tartalmaznia kell annak a teleknek, amelyen az található, vagy a telekrész használatáért járó díjat, ha jogszabály vagy szerződés eltérően nem rendelkezik. de segédprogramokáltalában külön egyeztetnek.
Általában bérlés készlet egy bérelt épület vagy építmény egységnyi területére - 1 négyzetméter. m) Épületek vagy építmények – történelmi és kulturális műemlékek – bérlésekor azonban a bérleti díj a teljes épület vagy építmény egészére meghatározható. Művészműhelyek bérlésekor a bérleti díj 1 köbméter alapján számolható. m.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve rögzíti különleges rendelésátadása a bérlőnek és az épület (építmény) visszaadása részükre. Az épület átadását a átadási okirat vagy mindkét fél által aláírt átadási okirat. A bérbeadó azon kötelezettsége, hogy az épületet (építményt) a bérlőre átadja, teljesítettnek tekintendő, miután azt a bérlő részére használatba vagy birtokba adásba bocsátották, és a felek a megfelelő átruházási okiratot aláírták, ha jogszabály vagy szerződés eltérően nem rendelkezik. Az egyik fél kijátszása az épület (építmény) feltételek szerinti átadásáról szóló okirat aláírásától, megállapodásban rögzítettek, a kölcsönös kötelezettségek teljesítése alóli eltérésnek minősül: a bérlő - az ingatlan átvételétől, a bérbeadó pedig - az ingatlan átruházásától.
Az épületek és építmények gyakran a jelzálogjog tárgyát képezik. A megállapodás megkötésekor épület és építmény jelzálogjogának megkötése csak olyan telek egyidejű jelzálogjogával megengedett, amelyen ez az épület vagy építmény található, vagy a telek olyan részének, amely funkcionálisan biztosítja a zálogtárgyat, vagy a zálogjogosult e telek vagy annak megfelelő része bérleti joga. A jelzálogjog nem vonatkozik a zálogkötelezettet megillető telek állandó használati jogára, amelyen az épület vagy építmény található. Egy épületrészre történő jelzálogjog bejegyzésekor felmerül a kérdés, hogy szükséges-e egyidejűleg az ezen épületrész alatti telket jelzáloggal terhelni. Ez különösen igaz azokra az esetekre, amikor egy helyiséget a földszinten helyeznek el. Meg kell állapítani, hogy az épületrész alatti telek jelzálogjoga nem szolgál előfeltételeépületrészre vonatkozó jelzálogszerződés érvényessége.
Az egyik gyónási ügyben érvénytelen szerződés az épület egy részének zálogjogáról a választottbíróság eredetileg színlelt ügyletnek ismerte el az épület egy részének zálogjogáról szóló megállapodást egy másik ügylet – az egész épület zálogjogáról szóló megállapodás – elfedése érdekében, zálogjogot és földbérleti jogot igényel. Gyakorlatilag az egész épület zálogba került, kivéve a létfontosságú funkcióit ellátó kazánházat. Később azonban ezt a döntést felülvizsgálták, és a megállapodást S.P. Grishaev jogszabályoknak megfelelőnek ismerték el. Az ingatlanjog szabályozása [Elektronikus forrás]. M .: Készült a "ConsultantPlus" számára, 2007 ..
Megjegyzendő, hogy a jogalkotó az épületek és építmények adásvételére nem alakított ki külön jogszabályi rendszert, mint ahogy azt a jelzálog- és lízingügyletek esetében tette (korlátozás). Általános szabályok ingatlan adásvételéről). Ez az álláspont aligha tekinthető helyesnek, mivel nem lehet figyelmen kívül hagyni ezen objektumok sajátosságait más ingatlantárgyakhoz képest.
