Ha az ingatlan található, akkor az új szabályok szerint a szerződést közjegyzővel kell hitelesíteni.
Ezután a dokumentumot a papír többi részével együtt benyújtják a Rosreestrnek. A tranzakcióban részt vevő felek ezt személyesen, vagy a multifunkcionális központon keresztül átadhatják. A pénz átutalását illetően a bérbeadónak és a vevőnek előre meg kell állapodnia. Pénz lehet folyószámlára utalva, személyesen vagy azon keresztül átadva értékmegőrző .
A felek további költségei a tranzakció végrehajtása során eltérőek. Ha közjegyzői szolgáltatásra van igény, akkor azt a vevő fizeti. A hozzávetőleges költség a lakásár körülbelül 1%-a. A szerződés bejegyzésére vonatkozó állami illetéket mindkét félnek meg kell fizetnie, az összeget felosztva egymás között.
Ezenkívül az eladónak fizetnie kell a kapott összegből, ha az ingatlan 5 évnél rövidebb ideje van az övé.
Az adásvételi szerződést a polgári jog által megállapított szabályok szerint kell megkötni. A dokumentum feltétlenül tartalmaz alapvető feltételeket:
A szerződéshez kívánatos csatolni.
A tranzakció lebonyolításához a feleknek meg kell adniuk:
További dokumentumok közé tartozik a tulajdonostársak vagy a gyámhatóságok ügyletéhez való hozzájárulás. A vevő jogosult követelni a lakótér tulajdonosától:
Tájékoztatásul: ha a bérbeadó nem hajlandó bemutatni ezeket a papírokat, akkor fennáll a csalás lehetősége a lakással.
Az ingatlanügyleteket mindig lassan kell lebonyolítani, minden lépést figyelembe véve. Az ügyfelek megtévesztésének számos módja van, ami első pillantásra teljesen legálisnak tűnik. Ezért lakást vásárolni másodlagos piac, be kell tartania a következő szabályokat:
Az eladóval folytatott tárgyalásoknak nem csak a pénz átutalására, hanem más fontos kérdések megoldására is ki kell terjedniük:
Mindezek és mások fontos kérdéseket az ügyletben részt vevő feleknek kell dönteniük hivatalos papírok lezárása előtt.
Segítség: ez különösen vonatkozik a bérlők elbocsátására, mivel az adásvétel után ez a folyamat elhúzódhat. És az új tulajdonosnak írnia kell idegenek egymaga.
Az ingatlanügyleteket sokszor meghiúsítja, hogy a lakás tulajdonosa megemeli az árat. A vásárlónak több lehetősége van:
Tájékoztatásul: a gátlástalan ingatlanosok sokszor áremelésekkel foglalkoznak, miközben a lakótér tulajdonosa nem is tud róla. Ezért az ügyvédek azt javasolják, hogy ezt a kérdést csak az eladóval beszéljék meg.
Az ilyen ügyletnek vannak buktatói, amelyekkel a vevőnek tisztában kell lennie:
Ezek azok a fő szempontok, amelyekre a vásárlónak oda kell figyelnie lakásvásárlás előtt. Bármilyen riasztó tény arra kényszerítheti, hogy még egyszer ellenőrizze a benyújtott dokumentumokat, vagy folytassa a lakáskeresést.
Hogyan lehet ellenőrizni egy lakás történetét vásárlás előtt?
Válasz: Először is kell azonosítani az eladót... Ehhez ellenőrizni kell a polgári útlevelét és a lakáshoz tartozó dokumentumokat. Az útlevéladatok a migrációs szolgálat honlapján ellenőrizhetők. Egy lakással még egyszerűbb – kivonatot kell rendelnie a Szövetségi Nyilvántartásból.
Hogyan védheti meg magát egy meghatalmazási ügylet során?
Válasz: Először is egy meghatalmazás az ilyen jellegű végrehajtásra jogi eljárás kell, hogy legyen közjegyző által hitelesített... Hitelesség közjegyzői okirat ellenőrizhető a Spark rendszerben. Másodszor, fontos kideríteni, hogy a tulajdonos milyen okokból nem ad el személyesen ingatlant. A vevőnek figyelnie kell a dokumentum megkötésének dátumára. Ha az érvényességi idő nincs megadva, akkor a meghatalmazás csak 1 évig érvényes. Ha lehetséges, tanácsos a lakás tulajdonosával beszélni nélküle bizalmasa.
Ha ismeri a másodlagos piacon a lakásvásárlást, könnyen megvédheti magát a csalóktól. A lényeg az, hogy ne rohanjunk, előre tekintve a házavatóra, hanem alaposan ellenőrizzük a dokumentumokat és vegyük figyelembe a lehetséges kockázatokat.
A másodlagos piacon történő lakásvásárlás kockázatairól és szabályairól - személyes vélemény Roman Grinev blogjában.
Nehéz eladni egy lakást. Ezt mind a tapasztalt ingatlanosok, mind az útjukat kezdő ügyvédek megértik. Mit is mondhatnánk arról az emberről, aki csak erőfeszítései árán kész egyedül dönteni erről a döntő lépésről. De semmi sem lehetetlen. Ez a cikk lépésről lépésre bemutatja, hogyan adjon el saját lakást.
Kedves Olvasóink! Cikkeink a jogi problémák tipikus megoldási módjairól szólnak, de minden eset egyedi.
Ha tudni akarod hogyan oldja meg pontosan a problémáját – vegye fel a kapcsolatot a jobb oldalon található online tanácsadó űrlappal, vagy hívja az alábbi telefonszámokat. Gyors és ingyenes!
Sokan felteszik maguknak a kérdést - hogyan lehet eladni egy lakást ingatlanügynök nélkül? Valóságos, lesz elég erőd? Talán jobb, ha minden ügyet egy profi ügynöknek adunk át, és nem aggódunk túl sokat? Természetesen minden ügyet áthelyezhet egy speciálisan felvett személyre, vagy mindent megtehet személyesen. Mindkét esetnek megvannak a maga nyilvánvaló előnyei és hátrányai.
Vonatkozó pozitív nézőpont akkor nyilvánvalóak. Anélkül, hogy fölösleges embereket vonzna, jót kaphat pénzbeli nyereség ... Az eladó megkapja az összes nyereséget. És vagy a lakás költségében már benne van az a jutalék, amit az ingatlanos kaphatna, vagy ugyanennyi százalékban alulbecsülik a költséget, hiszen a megtakarítás már nyilvánvaló.
Ráadásul az értékes időt nem azzal tölti, hogy keresse a keresett személyt, hiszen ugyanúgy megbíznia kell az ingatlanügynökben, mint önmagában. Az ingatlanosok leple alatt csalók bujkálhatnak, ha továbbra is kétségei vannak egy szakemberrel kapcsolatban, akkor jobb, ha megtagadja szolgáltatásait. Gyanút csak telefonos kommunikáció kelthet, az ügynökségen belül nem; az első találkozás semleges területen vagy a pozitív ajánlások hiánya. Zökkenőmentesen megközelítjük az ügynökkel való szerződéskötés előnyeit, és ennek megfelelően negatív szempontok amelyek egy lakás önálló eladásához kapcsolódnak.
Kockázat, idegek és idő – talán ez a fő dolog egy ilyen lépés mögött. Az idő pénz, és ez a kifejezés több mint helyénvaló. A hátrányok közé tartoznak az önálló cselekvésekre fordított hónapok vagy akár negyedévek. Ha izgalomról beszélünk, akkor az is jelen van, amikor jogi támogatás ajánlatok, mit mondhatunk az egyedüli fellépésről? Ezenkívül nem tudja kiszámítani az erősségeit, és nem a legoptimálisabb módon költheti el őket, rossz prioritásokat állítva fel.
Elutasítás veszélye hivatásos ügyvéd tele van a tranzakció helytelen végrehajtásával, vagy azzal a valószínűséggel fenyeget, hogy csalók elkapják.
Egy lakás önálló értékesítése lehetővé teszi az eladó számára, hogy személyesen irányítsa az eladás minden szakaszát, a vevő keresésétől a tranzakció befejezéséig, és jelentősen megtakaríthatja az ingatlanügynök szolgáltatásait.
Ugyanakkor a lakóhelyiségek önértékesítése meglehetősen időigényes folyamat, amely sok időt vesz igénybe, és megköveteli az ingatlanok adásvételére vonatkozó jogszabályok alapjainak ismeretét, valamint bizonyos óvintézkedések betartását. .
Ellenkező esetben a lakás eladása elhúzódhat, vagy akár kedvezőtlen következményekkel járhat a lakótér tulajdonosára nézve. Ezért előzetesen javasoljuk, hogy értékelje tudását és erősségeit, és mérlegelje az önértékesítés előnyeit és hátrányait.
Ha mégis úgy dönt, hogy önállóan eladja a lakást, akkor ezt a folyamatot meg kell közelítenie maximális felelősség hogy elkerüljük a későbbi problémákat.
Tehát mit kell tennie, ha saját maga elad egy lakást?
Nagyon gyakran az eladásra szánt dokumentumok elkészítése a legidő- és legidőigényesebb folyamat. A lakás tulajdonosa azonban, akinek már eladásra kész iratkészlete van, a lehető leghamarabb megkötheti a lakás adásvételi ügyletét. Éppen ezért az iratok begyűjtését teljes felelősséggel kell vállalni.
Nem csak az értékesítés és a regisztráció sebessége, hanem jogi tisztaság tranzakciókat, sőt esetleg egy lakás árát is. Nem minden vásárló vállalja, hogy néhány hetet várjon, amíg az eladó mindent átvesz. Szükséges dokumentumok a lakásba.
Gyűjteni teljes készlet dokumentumokat, jobb, ha ügyvédhez vagy a regisztrációs hatósághoz fordul. Hozzáértő szakemberek segítenek az összeállításban teljes lista a lakás eladásához szükséges összes dokumentumot, hogy semmi se felejtsen el, és az eladónak ne kelljen beszednie további dokumentumokat további.
Valamennyi dokumentáció elkészítésének helyessége is nagy jelentőséggel bír, így a hibásan elkészített bizonylat az adásvételi ügylet nyilvántartásba vételének megtagadásához vezethet, végső soron pedig jelentősen meghosszabbíthatja a lakáseladás idejét. Ezért ismét jobb lenne előzetesen tisztázni a nyilvántartó hatóság követelményeit egy adott dokumentumra vonatkozóan.
Ezenkívül gondosan ellenőriznie kell az összes dokumentum kitöltésének helyességét. A lakás műszaki dokumentációjában és egyéb dokumentumokban megadott összes adatnak teljes mértékben meg kell egyeznie a valósággal. A nyilvántartó hatósághoz utólag benyújtandó dokumentumoknak csak megbízható adatokat kell tartalmazniuk, olvashatóan, javítások és foltok nélkül kell kitölteni.
1. Az eladott lakáshoz való jog bejegyzésének igazolása vagy más, a tulajdonos lakhatáshoz való jogát igazoló okirat.
2. Útlevél vagy egyéb személyi igazolvány minden lakástulajdonos, beleértve az útlevéllel még nem rendelkező kiskorú gyermekek születési anyakönyvi kivonatát is.
3. Kataszteri útlevél a BTI-től(vagy műszaki bizonyítvány) a lakásba.
4. Házassági anyakönyvi kivonat és házastárs beleegyezése(vagy házastárs) közjegyző által igazolt lakás értékesítésére. Ez a beleegyezés nem kötelező, ha a lakást jogszabály nem írja elő közös tulajdon házastársak.
5. A gyám- és gyámhatóság engedélye ha az értékesített lakás tulajdonosa kiskorú.
6. Kivonat a házkönyvből, amely információkat tartalmaz a lakásban regisztrált összes személyről. Ez az állítás elégséges ideig érvényes rövid időszak, így nincs értelme előre venni. Ezt a dokumentumot közvetlenül az új tulajdonos jogainak regisztrációja előtt lehet beszerezni, amikor vevőt találnak, és minden egyéb dokumentum kéznél lesz. Ugyanez vonatkozik a tartozás hiányáról szóló igazolásra is rezsi, amelyre lakáseladáskor is szükség lesz.
Az adott adásvételi ügylet sajátosságaitól függően egyéb dokumentumokra is szükség lehet, amelyek listáját előzetesen tisztázni kell.
Egy lakás eladásra való felkészítése nem csupán fejlesztést jelent bemutatás eladott lakóterület, hanem a lakosoktól való elengedése is. Sokkal egyszerűbb és gyorsabb olyan lakást eladni, amelyből már minden bérlőt elengedtek, mivel a lakás eladása előtt továbbra is ki kell adni őket. Az üres lakások jobban felértékelődnek a lakáspiacon.
Tovább ezt a szakaszt a lakás tulajdonosának fel kell mérnie lakását, miután korábban tanulmányozta az ingatlanpiacot, és vevőt kell találnia.
Az előzetes adásvételi szerződés bizonyos garanciát ad az eladónak arra, hogy a vevő nem gondolja meg magát a lakás megvásárlásával kapcsolatban, a vevő pedig - hogy a tulajdonos nem adja el másnak. Ezzel egyidejűleg az eladó a lakásra előleget vagy kauciót kap a vevőtől, amit szintén az előszerződésben rögzítenek.
Egy hasonló jogi ereje letéti szerződéssel vagy előlegszerződéssel is rendelkezik, amely az adásvételi előszerződés helyett megköthető, ha az eladó és a vevő a mögöttes ügylet minden feltételében megállapodnak.
Ezen dokumentumok elkészítésekor az eladónak szem előtt kell tartania, hogy a polgári jog az előleg és a kaució között vannak jelentős különbségek... Ezért nagyon fontos, hogy a szerződésben vagy megállapodásban a megfelelő jogi terminológiát használjuk, hogy elkerüljük bizonyos nehézségeket a jövőben. Abban az esetben, ha egy lakás eladása bármilyen okból megszakad, az előleg teljes mértékben visszajár a vevőnek.
Ha a felek megállapodtak abban, hogy letétet helyeznek el, egyoldalú megtagadás az ügyletből származó kötbér fizetését vonja maga után a vétkes fél. Ha az eladó megtagadja a lakás eladását, köteles a kauciót visszaadni a vevőnek dupla méretű... Ha az adásvételi ügylet nem a vevő hibájából valósult meg, akkor a kaució az eladónál marad.
Az ingatlan adásvételi előszerződése ben kerül megkötésre szabad forma... A szerződés mindkét fél útlevéladatait tartalmazza (ill jogi részletek ha a szerződés megkötésre kerül jogalany), a felek lakcíme, az eladásra kerülő lakás leírása, címe, a kötelezettség időtartama, az előleg vagy a kaució mértéke. A szerződés tartalmazza a dátumot és a felek aláírását.
Ingatlan adásvételi ügylet megkötésekor az elszámolások az ügylet megkötésekor vagy a lakás átvételi okiratának aláírásakor történhetnek készpénzben és átutalással is.
Azonban sokkal biztonságosabb és bölcsebb, különösen akkor, ha öneladás lakások magánszemélyek számára, hogy egy lakásért egy széfen keresztül fizethessenek.
Ez a művelet garancia arra, hogy az eladó a tranzakció lebonyolítását követően megkapja a lakásért kialkudott összeget, és a vevő az átruházást követően gyakorolni tudja a megvásárolt lakás tulajdonjogát. Pénz.
Pénz ellenőrzés alatt banktiszt a vevő betáplálja őket egy széfbe. Mielőtt pénzt helyezne egy speciális helyiségben lévő széfbe, az eladó megszámolhatja és ellenőrizheti a pénzt. A pénz valódiságát díj ellenében a banknál is ellenőrizheti.
Ellenőrzés után a pénzt egy speciális zacskóba helyezik és lezárják. A ragasztás helyére mindkét oldal aláírása kerül. Ez az eljárás garantálja a csomag sértetlenségének megőrzését, amíg a pénz a bankban van.
Miután megkötötte a lakáseladási ügyletet, és bejegyeztette a vevő tulajdonjogát az ügylet tárgyát képező lakásra, az eladó pénzt kaphat a banktól.
A szerződés egyszerű formában készül írás vagy közjegyző által hitelesített. Ha még soha nem foglalkozott jogi dokumentáció készítésével, akkor természetesen érdemesebb közjegyzővel megállapodni, vagy legalább szakképzett jogásztól kérni tanácsot.
Mindenesetre a szerződés összeállításakor vegye figyelembe, hogy amellett szükséges részleteket a feleket helyesen kell feltüntetni:
Miután mindkét fél aláírta a szerződést, fel kell vennie a kapcsolatot a lakás helye szerinti regisztrációs hatósággal, és át kell mennie kötelező eljárás bejegyzés.
A lakás értékesítésének utolsó szakasza az új tulajdonoshoz való átadás. Az ilyen átruházáshoz csatolni kell a lakásátadás-átvételi okiratot, mivel annak aláírásától kezdve minden felelősség a lakásért a vevőre száll át. Az okiratot legalább 2 példányban kell elkészíteni, ha a bank részt vesz az ügyletben (például jelzálogjoggal) - három példányban.
Ezt követően az eladó egy széfből kaphat pénzt a lakásért.
A lakás eladása megtörtént.
Olga | 2016/06/01
Jó napot. A cikk nagyon hasznos. Vannak kérdések: 1) Eladjuk a lakásunkat és veszünk egy másikat, nagyobb területen (ügynökségek nélkül) Kiskorú gyermek mikor kell kijelentkezni a lakásból (nincs részesedése)? A válaszokban azt írod, hogy 3 napon belül új lakásba kell beíratnod a gyereket (gyámhatósági engedély nélkül). De a tranzakciók és megállapodások igazságszolgáltatási nyilvántartásba vétele tovább tart. Hogyan legyen?
2) A házastárs engedélye a lakás eladására, amíg az érvényes.
admin | 2016/06/09
szia Olga! Először is engedélyt kell kérnie a gyámhatóságtól egy lakás eladásához és egy kiskorú elszállításához regisztrációs könyvelés... Az engedély megszerzése után bármikor elbocsáthatja a gyermeket a lakásból, és az adásvételi tranzakció lebonyolítása után bejelentheti a gyermeket az új lakóhelyére.
Maria | 2016/06/09
Helló! Ha van műszaki útlevele, akkor is kataszteri útlevelet kell készítenie egy lakáshoz. És jól értettem, hogy az átruházási okiratot az adásvételi szerződéshez hasonlóan sehol nem iktatják és hitelesítik, hanem egyszerű írásos formában készítik? Előre is köszönöm!
admin | 2016/06/20
Szia Maria! Szükség lesz kataszteri útlevélre is. Megkaphatod a címen kataszteri kamara lakóhelyén vagy az MFC-ben (multifunctional center). Az adásvételi szerződés egyszerű írásos formában készül. Az adásvételi szerződést előzetesen regisztrálhatja a Rosreestr hatóságoknál. Közjegyzői igazolás nem szükséges.
Galina | 2016/07/21
Jó napot, katonai hipotézisért eladjuk a lakást ügyfeleinknek, hogy egyáltalán milyen dokumentumok kellenek tőlünk a bankba, és hogyan kell helyesen betétet felvenni (hogy ilyen ne legyen, vagy meggondoljuk magunkat, vagy ők)
admin | 2016/07/29
Szia Galina! Ha jelzáloghitelre vásárol lakást, általában maga a bank kínál alapforma adásvételi szerződés előleg átvételének feltételével. Ezen kívül adásvételi előszerződés is megkötésre kerül, amely biztosítja a vásárlótól kapott előlegének biztonságát. Lakás eladásához csak tulajdonosi igazolványra, útlevélre és technikai dokumentáció a lakásba.
Anna | 2016.07.31
Helló! Köszönöm szépen a cikket! Hadd tegyek fel egy kérdést: az adásvételi szerződés megkötése után a vevő tulajdonjogának bejegyzéséhez kell kezelnie azt és egyéb dokumentumokat. Mondd, kötelező az eladó jelenléte? Ha igen, képviselheti-e érdekeit közjegyzői meghatalmazással? Ha igen, kiadható-e ez a meghatalmazás a vevőnek? Kösz!
admin | 2016/08/10
Szia Anna! Igen, az adásvételi ügyletben a lakás tulajdonosát az ilyen jogosítványokat tartalmazó, közjegyző által hitelesített meghatalmazás alapján személy is képviselheti. A vevő nevére ilyen meghatalmazást nem lehet kiadni, mivel az Art. (3) bekezdése szerint. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 182. §-a szerint a képviselő nem köthet ügyletet olyan személlyel kapcsolatban, akinek egyidejűleg képviselője is, kivéve az eseteket. kereskedelmi képviselők... Így az eladónak meghatalmazást kell kiadnia egy másik személynek az érdekeinek képviseletére.
Olga | 2016/08/09
Sziasztok!A lakás 1/4 részét 2014 márciusában örököltem, a fennmaradó 3/4 részt pedig 2015 októberében vettem meg.A kérdés az, hogy melyik dátumtól számítsam a 3 év használatot, hogy mikor a lakás eladó, nem fizetek adót az eladás után -13% ... Kösz.
admin | 2016/08/15
szia Olga! A 3 éves időtartam a tulajdonjog bejegyzésétől számítandó. Vagyis ha az egész lakást el akarja adni, akkor a 3 éves időszakot attól a pillanattól számítják, amikor megkapta az igazolást állami regisztráció a fennmaradó részvények tulajdonjogát - vagyis 2015-től.
Irina | 2017/05/15
Helló! Más cikkekből megtudtam, hogy 2016.01.01-től a használatban lévő lakás tartózkodási ideje 5 évre emelkedett, hogy ne kelljen 13%-os adót fizetni. Apám lakását örököltem. 2016-ban halt meg, de én oda voltam bejelentve és apámnál laktam. Ugyanez a cikk kimondta, hogy az 5 éves időszak kezdete az örökhagyó halálának időpontja, nem pedig a tulajdonjog állami bejegyzéséről szóló igazolás kézhezvétele, bár most azt is törölték, mivel kivonattal helyettesítették. a nyilvántartásból. Ez igaz? Kösz.
admin | 2017/05/20
Szia Irina! 2016. január 1-től nem kell személyi jövedelemadót fizetni, ha az ingatlan az értékesítést megelőzően legalább 5 évig a tulajdonában volt. -től való szabadulásért Személyi jövedelemadó minimum az ingatlan tulajdonjogának időtartama nem lehet öt év, hanem három év (az Orosz Föderáció adótörvényének 217.1. cikke). Ez jogos például egy családtagtól ajándékba, öröklés útján vagy privatizáció útján kapott lakás eladásakor. A lakás tulajdonjogának időtartama azonnal a tulajdonjog átruházásának bejegyzésétől kezdődik, mivel az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve értelmében az ingatlanhoz való jog a megfelelő jog állami bejegyzésének pillanatától azonnal keletkezik. 2016.07.15-től valóban a jogok állami bejegyzéséről szóló igazolás helyett hasonló kivonatot adnak ki.
Alekszej | 2017/06/02
Helló! Kérem, mondja meg, katonai jelzáloghitelre veszek fel lakást, használhatom anyasági tőke teljesen? Kösz!
admin | 2017/06/14
Hello Alexey! Jelenleg a törvény nem korlátozza az anyasági tőke törlesztésre való felhasználását katonai jelzáloghitel... Így használhatja fel anyasági tőkealapját.
Valentin | 2017/07/16
Sziasztok.Eladunk egy lakást,volt 2 lakás,majd összeolvadtunk és kaptunk egyet.2012-es okmányok,én és két lányom részvényben.2015-ben a lányom adta a részét.Szólj ha fizetek adó a lakás eladása után.
admin | 2017/07/28
Hello Valentine! Ha kevesebb mint 3 év telt el a tulajdonjog bejegyzése óta, akkor lakáseladáskor adót kell fizetnie. Ha azonban az ingatlan értéke nem haladja meg az 1 millió rubelt, akkor nem kell adót fizetni.
Szvetlana | 2017/08/04
Jó nap! Nem akartam ismételni magam... de mégis .. Mondja meg, szükséges-e egy lakás kataszteri útlevelét benyújtani a regisztrációs hatósághoz (Rosreestr) lakás adásvételekor, mert minden adat a lakáson már szerepel az ingatlankataszterben... Válaszát előre is köszönöm.
admin | 2017/08/15
Szia Svetlana! Igen, biztosítva e dokumentumbólügylet regisztrálásakor továbbra is kötelező lesz. Több pontos lista A dokumentumok tisztázásához forduljon a Rosreestrhez vagy az MFC-hez (multifunkcionális központ).
Tatiana | 2017.11.21
Helló! 2 kérdésem lenne: kötelező-e előszerződést kötni és közjegyzővel kell igazolni? És a második kérdés - 1998-ban vettem egy lakást, és a BTI adott nekem egy kivonatot a lakás műszaki útleveléből, most eladom ezt a lakást - kell-e újra kiadnom egy ilyen kivonatot vagy sem? Válaszukat előre is köszönöm!
admin | 2017.11.30
Szia Tatiana! Nem, az adásvételi előszerződés megkötése nem kötelező, és kizárólag a felek (eladó és vevő) kérésére történik. Szintén nem szükséges a megkötött szerződést közjegyzővel igazolni. Ha a műszaki útlevél kivonatának kézhezvételétől kezdve a lakóhelyiségek jellemzői nem változtak (például átépítés miatt), akkor nincs szükség új műszaki útlevél beszerzésére.
Maryana | 2017.11.25
Érthető és hasznos cikk, Kösz! Aggódtam a lakás eladása előtt, annyi árnyalat van, mindenre emlékezni kell... Ráadásul van egy új épületem, és a környék is építés alatt áll... Ennek eredményeként gond nélkül eladtam a kaputelefonon a vártnál is gyorsabban! Sok sikert kívánok mindenkinek az eladáshoz 😉
Valentin | 2017/12/07
A lányom örökösödési jogot kötött az elhunyt édesapja felé a lakás felére, a másik felét nekem privatizálták. Lakást szeretnénk eladni. Mi a legjobb módja ennek - eladni részvényekben, vagy adományozni a lányom részesedését nekem, majd eladni
admin | 2017/12/18
Hello Valentine! Lakásértékesítésnél ez nem elvi kérdés. Ha időt és pénzt takarít meg a tulajdonjog átruházásának ajándékként történő bejegyzéséhez, egyszerűen megkötheti a megállapodást a lakás vásárlójával Ön és lánya nevében. Ez azt jelenti, hogy Ön és lánya egyidejűleg a lakásban lévő részvényeinek eladójaként fog működni.
ljudmila | 2018/02/01
Jó estét! Eladom egy lakást, melybe nagykorú lányom van bejegyezve, kérem jelezze, hogy kell-e közjegyző által hitelesített hozzájárulása és mi a lejárati ideje ennek az iratnak. Kösz
admin | 2018/02/13
Szia Ljudmila! Egy kiskorú tulajdoni hányaddal rendelkező lakás eladásához fel kell venni a kapcsolatot a gyámhatósággal, hogy engedélyt kapjanak, mivel ezeket az engedélyeket nem a közjegyzők adják ki, hanem kizárólag a gyám- és gyámhatóság.
Olga | 2018/02/13
Jó nap!
dokumentumokra van szüksége egy lakás eladásához, ha a tulajdonos az
1 Az eladott lakáshoz való jog bejegyzésének igazolása
2 útlevél
3 Kataszteri útlevél a BTI-től
4 kivonat a házkönyvből
Nagyon megértem, hogy semmi másra nincs szükség + adásvételi szerződés
admin | 2018/02/19
szia Olga! Egy lakás eladásához is szüksége lesz műszaki terv lakásokat a BTI-től, adásvételi szerződést és a vevő személyazonosságát igazoló dokumentumokat.
Alina | 2018/05/05
Jó napot. Lakás eladáskor egyedüli tulajdonos vagyok, a lányom és két kiskorú gyermekem be van írva, nem lesz-e nehézség az unokák elbocsátásával.
admin | 2018/05/16
Szia Alina! Lánya önállóan törölheti magát és kiskorú gyermekeit. Így adott kölcsönös egyetértéssel nem lesz gond neked. Kívül, új tulajdonos lakások bármikor törölhetik a korábbi lakókat a regisztrációból bírósági eljárás... Valamint a nyilvántartásból való törlés feltételét a lakás adásvételi szerződései is tartalmazzák.
Gulnara | 2018.05.23
Helló! Kérem, válaszoljon a kérdésre. Eladó egy szoba, a tulajdonosok én, házastársam és két kiskorú gyermekem vagyok. Kérhetek-e gyámságot a házastársam jelenléte nélkül?
admin | 2018.05.31
Szia Gulnara! Igen, kiskorú gyermekek lakásrészének házastársa jelenléte nélkül történő értékesítésének engedélyezése iránti kérelemmel a gyámhatósághoz fordulhat, ha ő is részt vesz az új lakásszerzésre irányuló ügyletben. előzetes megállapodás vétel és eladás. Mindenesetre egyedül Ön jogosult kérelmet benyújtani. Gyakorlatilag a kiskorúak részvényeinek értékesítésére a gyámhatóság engedélyt adhat a második szülő jelenléte nélkül is.
Marina | 2018/06/14
Helló! A lakást jelzáloggal vásárolták meg egy épülő épületben. A szerződés 2014. júniusi keltezésű. A lakás átvételének és átadásának okmánya 2015. decemberben. Az iratokat 2016 júniusában a Rosreestr-ben vették nyilvántartásba. Tervezzük a jelzálogjog lezárását és a lakás eladását. Mennyi ideig tart egy lakás tulajdonjogának kiszámítása? Mikor kell adót fizetni?
admin | 2018.06.29
Szia Marina! A tulajdonjog a jog állami bejegyzésének pillanatától keletkezik, az Ön helyzetében fennálló terhelés semmilyen módon nem érinti az adófizetési kötelezettséget. Így annak érdekében, hogy ne kelljen adót fizetnie egy lakás eladása után, legkorábban 2019 júniusában kell eladnia.
Tamara | 2018/06/14
Sziasztok Eladom egy szobát ami csak az én tulajdonomban van.
de házasságban. Kell-e a házastárs közjegyző által hitelesített hozzájárulása vagy jelen lehet az ügyletnél
admin | 2018.06.29
Szia Tamara! Igen, a házasság alatt vásárolt ingatlan eladásakor (függetlenül attól, hogy kinek van bejegyezve) az adásvételhez a házastárs közjegyző által hitelesített hozzájárulása szükséges.
Marina | 2018/07/18
Helló! Kérem, mondja el, a házat egy nagynéni adja el az unokahúgának, egy nagymama van bejegyezve, aki továbbra is ott fog élni. Az unokahúg (vevő) nem bánja, hogy a nagymama lakott benne és ott maradt bejelentve, el lehet adni a házat a nagymama mentesítése nélkül?
admin | 2018/08/01
Szia Marina! Igen, így is lehet értékesíteni. Az adásvételi szerződésben a teher meglétét nyilvántartott személy formájában szükséges jelezni. A törvény értelmében azonban az új tulajdonosnak mindenképpen jogában áll bírósághoz fordulni a korábbi bérlők kilakoltatása iránt.
Pavel | 2018.07.22
Helló. Eladunk egy házat. Ott van anyakönyvezve az unokahúga és az unokahúg két kiskorú gyermeke. Semmi joguk nincs a házhoz. Nem laknak a házban. Ők maguk nem akarnak kilépni a regisztrációból. Hogyan lehet ilyen helyzetben lenni?
admin | 2018/08/01
szia Pavel! A törvény értelmében ezeket Ön és a ház új tulajdonosa is kiírhatja. 2. részében foglaltak értelmében Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 292. cikke értelmében a lakóház vagy lakás tulajdonjogának más személyre történő átruházása a használati jog megszűnésének alapja. lakóhelyiségek családtagok volt tulajdonosa ha jogszabály másként nem rendelkezik. Így ahhoz, hogy személyek adatait töröljék a nyilvántartásból, Önnek vagy az új házvásárlónak keresetlevéllel kell bírósághoz fordulnia.
Yana | 2018/07/30
Jó napot!Kérlek megmondani, hogy kell-e adót fizetni egy kevesebb mint 3 éve privatizált lakás eladása után, ha azonos vagy nagyobb értékű lakást vásárolnak ugyanabban a beszámolási időszakban?
admin | 2018/08/03
Szia Yana! Által Általános szabály, a több mint 3 éve birtokolt, 1 millió rubelt meghaladó értékű lakás eladása után fizetendő adót kell fizetni. Abban az esetben, ha ugyanabban a beszámolási időszakban újabb lakást vásárol, csökken az ár adókulcs vagy adómentesség in teljesen... A kérdésére adott részletesebb válaszért fel kell vennie a kapcsolatot a lakóhely szerinti adóhivatallal az értékesített és megvásárolt lakás költségével kapcsolatos információkkal.
Vadim | 2018/08/20
2008-ban vásároltam a feleségemmel közös lakást, amikor 2016-ban elváltunk, megegyeztünk a vagyon megosztásáról, kaptam egy lakást, átruházták rám, jogosult vagyok-e nem 13% adót fizetni az eladása után most?Két éve van a tulajdonában, ráadásul házat is veszek majdnem ugyanennyiért! Kösz!
admin | 2018/08/30
Szia Vadim! A rendelkezéseknek megfelelően Adószám RF, az egyénnek joga van csökkenteni adóalap azzal a pénzösszeggel, amelyet lakásvásárlásra és annak javítására költött. Vagyis ha egyben vagy jelentési időszak egy másik lakást vásároltak, és tényleges bevétel hiányozni fog, adófizetés csökkenni fog, vagy egyáltalán nem kell adót fizetnie. Ki kell töltenie adóvisszatérítésés be kell nyújtani a vásárlást és eladást igazoló dokumentumokat
Victoria | 2018.08.26
Helló! A következő kérdésem volt: 2015-ben egy bírósági határozat alapján apámtól kaptam meg a lakást az ingatlanban. 2018-ban lebontották a házamat „ÁLLAMI IGÉNYEKRE VISSZAVONÁS” jelzéssel, új metróállomás építésére. Az osztály biztosított nekem egy lakást ugyanazon a környéken, egy közeli utcában. Lakás eladásnál 2015-től bírósági határozat véd, ill új jelentés 2018-tól? Kösz
admin | 2018/09/12
Szia Victoria! Sajnos visszavonáskor telek, amelyen a ház található, állami és önkormányzati szükségletekre, új lakások utólagos biztosításával, az ingatlan utólagos adófizetés nélküli értékesítésére vonatkozó 3 éves időszakot az ingatlan tulajdonjogának állami nyilvántartásba vételének időpontjától kell számítani. új lakás.
Margarita | 2018/09/15
Jó nap! Lakás eladásnál a közjegyző maga készíti el a letéti szerződést és az adásvételi szerződést? Ha az eladáson én 3/4-en osztozok és a házastársam 1/4, akkor közjegyzőn keresztül történik az üzlet? A vevők a bankon keresztül vásárolnak jelzáloghitelre, mi az eljárás ebben az esetben? A közjegyző után a Rosreestrben vagyunk a regisztrációhoz? A pénzt az okmányok átadásakor vagy az új tulajdonosokról szóló igazoló nyilatkozat kézhezvétele után vesszük fel?
admin | 2018/10/01
Szia Margarita! Kapcsolatban legújabb változásokügyletekre vonatkozó jogszabályokban megosztott tulajdonjog kötelezőek közjegyzői igazolás... Mivel az adásvétel a bank részvételével történik, főszabály szerint a bank által kidolgozott űrlapot használják jelzálogszerződésés adásvételi szerződések. A megkötött adásvételi szerződés szintén közvetlenül rendelkezik a lakásfizetési és pénzátutalási eljárás feltételeiről. Először is fel kell venni a kapcsolatot jogi osztály azt a bankot, ahol vevői jelzáloghitelt igényelnek, és ismerkedjen meg lakása adásvételi szerződésének tervezetével.
Andrey | 2018/10/14
Helló!
1) Az Ön weboldalán található levelezésből nem derül ki, hogy az eladáskor melyik lakásra kell adót fizetni. Lakásunk 1997 óta a mi tulajdonunk. Eladáskor kell adót fizetni?
2) Ennek a lakásnak a megszerzése után a közös folyosón mellette volt egy kis helység, amit a feleség édesanyja vásárolt a fejlesztőtől és hozzátette a lakáshoz. De jogilag ez a szoba nem szerepelt a lakástervben. Most hogyan kell elrendezni?
admin | 2018/10/30
Szia Andrey! 1) Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 217.1. cikkének rendelkezéseivel összhangban az ingatlanértékesítés mentesül az adófizetés alól. magánszemélyek akiknek minimumért van lakásuk határidő tárgyi tulajdonjog ingatlanés több (azért privatizált lakások- 3 év).
2) A helyiségek lakástervbe való felvételéhez először kapcsolatba kell lépnie a BTI-vel (irodával műszaki leltár) mérések elvégzésére és a műszaki dokumentáció módosítására.
Irina) | 2018.10.29
Helló, köszönöm a cikket!) Meg tudná mondani. Eladunk egy lakást. A „Fiatal családok segítése” program keretében kapott igazolással vásárolták meg. Három tulajdonosunk van (férj, én és egy fiam), van egy lányunk is. Több mint 3 éve van egy lakásunk. Az elmúlt 2 évben más városban élünk, a szülői házban, aki meghalt, nincs nálunk bejelentve. A gyerekek a lakóhelyükön járnak óvodába, iskolába. Nekem is be van írva egy kis ház, és ugyanott építünk egy újat. Itt))) ha előre írok magamnak, a férjemnek és a gyerekeimnek, akkor ebben írok kis ház, kell engedélyt kérnünk a szervezet egyházközségétől? Milyen problémák adódhatnak, mire kell felkészülnünk. És a nem dokumentált átépítés befolyásolja az eladást? Előre is köszönöm!!!
admin | 2018/11/07
Szia Irina! Ha a lakhatási igazolás kézhezvételekor nem vállalt közjegyzői kötelezettséget a lakóingatlan tulajdonában lévő részesedések kiosztására kiskorú gyermekek vagy a gyerekeknek nincs részesedése a tulajdonban, akkor ennek megfelelően nem kell engedélyt kérnie a gyámhatóságtól a lakóhelyiségek eladásához, és a lakást eladhatja úgy, hogy a gyerekeket előzetesen bejelenti egy másik helyre. cím. Ami az átépítést illeti, eladhat egy lakást a régi dokumentumok szerint, anélkül, hogy a meglévő átépítést tükrözné bennük, azonban egy ilyen lakás vásárlójának később nehézségei lehetnek a meglévő átépítés legalizálásával.
Vénusz | 2018/11/12
Jó nap! Kérlek pontosíts:
1.2011 végén vásároltak egy lakást (Eladáskor kell adót fizetni?)
2. a tulajdonos én vagyok. Három lánya (többség) és egy unokája (kiskorú - 2015-ben született). Ebben a pillanatban csak a középső lánya és unokája lakik benne. 2 másik lányom és én (más városokban tanulunk, dolgozunk). Hogyan jelentkezzünk ki? Egyszerre nem tudunk lenni, eredetiek helyett az útlevelek másolatát is átadhatja (természetesen közjegyzői hitelesítéssel)
3. és a vásárlás pillanatáig érinti-e a tanulmányokat, a munkát (regisztráció hiánya). új lakás? Vagy lehet (kell) ideiglenes tartózkodási engedélyt (pl. rokonoknál) kiadni? Kösz.
admin | 2018/12/01
Szia Vénusz! Lakás eladásakor nem kell adót fizetni, mert ezt a lakást több mint 5 éve az Ön ingatlanában van. A nyilvántartásból való törléssel kapcsolatban a lakása helyén, a megfelelő jogosultsággal rendelkező személy részére közjegyzői meghatalmazást adhat ki. Így ha rendelkezik közjegyzői meghatalmazással és megbízható személyrel, akkor távolról is kijelentkezett a lakásból. Szem előtt kell tartani, hogy a hiánya állandó regisztráció nem szolgálhat levonás alapjául oktatási intézmények, ha már beiratkozott rájuk, viszont regisztráció nélkül legfeljebb 90 napig maradhat. Az adás-vételi ügylet idejére mindenesetre megszervezheti magának az ideiglenes bejelentkezést a lakóhelyén.
Valeria | 2018/12/09
Helló. A lakásban 2 tulajdonos van: a lakás 1/2-ét én privatizáltam, édesanyám 1/2-e lépett örökösödési jogba. Lakást szeretnénk eladni, de egy másik városban van. Most szültem egy gyereket, nem tudok belemenni az üzletbe. Eladhat egy tulajdonos egy lakást? Ha igen, milyen meghatalmazás szükséges és milyen dokumentumokra lesz szükség a második tulajdonostól? Kösz
admin | 2018/12/20
Szia Valeria! A teljes lakás egy tulajdonos általi értékesítéséhez a második tulajdonosnak be kell jelentkeznie a lakóhelye szerinti régió közjegyzőjénél az Art. 185.1 Polgári törvénykönyv RF közjegyző által hitelesített meghatalmazás, miután beleírta az adott lakás eladásához és az ügylet nyilvántartásba vételéhez szükséges összes jogosítványt. A második tulajdonosnak rendelkeznie kell tulajdoni okmányokkal a lakásban való részesedéshez és az útlevél közjegyző által hitelesített másolatával (ha az eredeti nem elérhető).
Rustem | 2019/01/10
Helló! Ilyen kérdéseim vannak! És ha feltételesen elítélnek, eladhatnám a lakást, és oda van bejegyezve a fiam! De az anyós gyámja! És van tartozás negyeddíjért! Hogyan lehet mindezt megtenni, és milyen dokumentumokra van szükségem? Előre is köszönöm!
admin | 2019.01.28
Szia Rustem! Ha Ön egy lakás egyetlen tulajdonosa, büntetlen előélete nem érinti az ingatlan elidegenítési tilalmak hiányában a lakás eladásához való jogát, azonban ha ebben a lakásban él, és bírósági ítélet alapján tilos lakóhelyet változtatni a bűnügyi vezetői ellenőrzés hozzájárulása nélkül, mindenekelőtt meg kell tennie ez a probléma vegye fel a kapcsolatot a bûnügyi felügyelõséggel.
Szvetlana | 2019/02/02
Jó nap!
Magánházban lévő lakás eladásakor 13% forgalmi adót kell fizetni? Adományozási szerződés alapján 2015 óta tulajdonosa. És mi a helyzet ezzel az eljárással?
admin | 2019/02/16
Szia Svetlana! Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 217.1. cikkének rendelkezéseivel összhangban a tulajdonos mentesül az ingatlan értékesítése után fizetendő adó alól a lakóhelyiség vagy az abban való részesedés (részvény) birtoklásának minimális határidejének kiszámításakor. A te esetedben ilyen minimális futamidő a tulajdonjog állami bejegyzésétől számított 3 év lesz.
Mindegyik lehetőségnek megvannak a maga előnyei és hátrányai. Amikor eladja magát, sok időt és erőfeszítést fog költeni, beleértve a jogi kérdések rendezését is, de megspórolja a közvetítőnek fizetett jutalékot.
Ingatlanközvetítő segítségével lakást eladni egyszerűbb. Nem kell mást tenni, mint közvetítőt találni, jelen lenni a lakás megtekintésénél (lehetőleg, de nem szükséges, ha pl. más városban tartózkodik) és az adásvételi szerződés megkötésekor. De a szakembernek az ingatlan értékének 2-6%-át kell fizetnie a segítségért.
Denis Rumyantsev, a Goodman Estate ingatlaniroda ügyvezető partnere azt tanácsolja, hogy ingatlanközvetítő kiválasztásakor ügyeljen a hozzáértésére, és ne a piaci munkavégzés idejére.
A közvetítőnek műszaki, gazdasági, jogi ismeretekkel kell rendelkeznie, valamint értékbecslőnek, mérnöknek, jogásznak, brókernek, pszichológusnak, értékesítőnek, marketingesnek, fotósnak kell lennie.
Denis Rumyantsev, a Goodman Estate ingatlaniroda ügyvezető partnere
Ahhoz, hogy meggyőződjön az ingatlanügynök hozzáértéséről, kérheti, hogy mutassa be tudását igazoló dokumentumokat: okleveleket, igazolásokat és bizonyítványokat. A szakmai közösségekben, például az Orosz Ingatlanközvetítők Céhében való tagság szintén a szakmai alkalmasság jelzője lesz.
Feltétlenül kérdezze meg, hogyan tudja a lakást az érdeklődés idején és maximálisan eladni lehetséges ár... Kérjen személyes értékesítési sikereket az Ön területén. Az is fontos, hogy megtaláld a "saját" személyedet, akivel kényelmes, kellemes és könnyű lenne dolgozni, kommunikálni.
A helyes értékelés lehetővé teszi, hogy gyorsan eladjon egy lakást, és ne veszítsen pénzt. Denis Rumyantsev szerint az átlagárak megtalálhatók a weboldalon Szövetségi Szolgálat állami statisztika... De ez a portál nem a végső igazság, hiszen egy adott lakás költsége több tényezőből tevődik össze. Az árat befolyásolja:
Egy lakás árának önálló beállításához meg kell találnia a piacon a leginkább hasonló tárgyakat. Használjon minden elérhető forrást: apróhirdetési oldalakat, ingatlanmagazinokat stb.
Egy hasonló lakás átlagos ára az lesz, amit keres. Kicsit emelhető, ha készen áll arra, hogy megvárja az üzletet. hosszú idő, vagy enyhén csökkentheti, ha sürgősen el kell adnia az ingatlant.
A piaci értéknél 15%-kal magasabb bekerülési érték az összes tárgy 10%-át teszi ki. lehetséges vásárlók, 10%-kal - harmadával. A megfelelő árú ingatlan a potenciális ügyfelek 60%-át vonzza.
Az ingatlan adásvételére vonatkozó ügylet megkötéséhez az eladónak a kezében kell lennie:
A potenciális vásárlók vonzásához helyesen kell összeállítania és el kell helyeznie egy lakás eladásáról szóló hirdetést.
Nem elég lazán lefényképezni egy lakást telefonon. Készítse elő lakóterét a forgatásra. Távolítson el a keretből minden felesleges, kopott, túl mindennapos, kellemetlen a szemnek. Törölje le a port, mossa ki a vízvezetéket, óvatosan tegye a cipőjét a küszöbre, szerelje szét a csöveket és az üvegeket a nyitott polcokon. Adjon hozzá néhány hangulatos elemet: egy csokor virágot a konyhaasztalra, díszpárnákat a kanapéra.
A fotózást a legjobb napsütéses napon végezni.
Készítsen részletes bejelentést a lakás minden előnyéről. A szöveg első részének tartalmaznia kell specifikációk: a ház emeleteinek száma, szobák száma, loggia megléte stb.
Gondolja át, milyen előnyei vannak egy lakásnak, amelyek számotokra nem relevánsak, de a vevőt érdekelhetik. Például a gyermektelenek számára nem fontos, hogy a közelben legyen óvoda, iskola, de előnyt jelent az oktatási intézmények közelsége. nagy család.
Válasszon webhelyeket lakása hirdetéséhez. Az oroszországi ingatlaneladás univerzális oldalai közé tartozik az Avito, a Domofond, a Yandex.Real estate. Lehet, hogy van helyi hirdetési felület a városban.
Mielőtt bemutatna egy ingatlant a potenciális vásárlóknak, nemcsak a lakást, hanem a bejáratot is rendbe kell tennie. Csavarja fel a fényes izzókat lépcsőház, mossa ki vagy legalább söpörje le.
Otthon ragasszuk fel a faltól elmozdult tapétát, mossuk ki az ablakokat, tisztítsuk meg a szilvát, hogy ne legyen kellemetlen szag,. A vevővel való találkozás előtt süteményt süthet: nem kötelező megenni, de a friss pékáruk illata kellemes érzést kelt a látogatóban.
Az Ön feladata a wow-effektus létrehozása a potenciális vevő bármilyen kapcsolatában Önnel és tárgyával.
Denis Rumyantsev, a Goodman Estate ingatlaniroda ügyvezető partnere
Ön tisztában van egy lakásnak nemcsak előnyeivel, hanem hátrányaival is. Nézze meg a vevő szemével, és gondolja át, milyen kérdéseket tehet fel, amelyek elégedetlenséget okoznak neki. Készíts egy listát azokról az érvekről, amelyek megnyerik az ön oldalára érkezőket.
A potenciális vásárló nagy valószínűséggel alkudni fog. Főleg, ha olyan viszonteladó érkezett a találkozóra, aki abban érdekelt, hogy a lehető legjobban csökkentse az árat. Döntse el előre, hogy mekkora költséggel hajlandó lemenni. A vevő különféle (akár nem is létező) érveket tud felhozni, hogy miért érdemes olcsóbban eladni a lakást. Ne engedjen a pszichológiai nyomásnak, tekintse józanul a helyzetet, védje meg az árát.
Ez egy olyan dokumentum, amely megerősíti mindkét fél szándékának komolyságát. A vevő kijelenti, hogy meg kívánja venni az ingatlant, és átadja azt az eladónak egy bizonyos összeget(általában a lakás összköltségének 2-5%-a). A lakás tulajdonosa pedig vállalja, hogy ennek az ügyfélnek a megbeszélt áron eladja.
Szankciókat ír elő a tranzakció törlése esetén mindkét résztvevő számára. Ha a vevő meggondolja magát, az eladó megtartja magának a pénzt. Ha az ingatlan tulajdonosa nem akarja eladni a lakást, a kauciót dupla összegben visszatéríti.
A tranzakció előtt az eladónak dokumentumcsomagot kell készítenie az ingatlanról, és ki kell írnia a lakásban regisztrált összes lakót.
Általában közjegyző állítja ki. Előfizet, miután megkaptad a pénzt a lakásért, és megírja, hogy a vevő leszámolt veled.
A szerződés aláírása után dokumentumokat kell benyújtania az ingatlan tulajdonjogának átruházásához területi szerv Rosreestr. A tranzakció rögzítésének állami illetéke 2000 rubel lesz.
A vevő széfet bérel a bank értéktárában, és szerződést köt az intézménnyel, amely rögzíti a széfhez való hozzáférés feltételeit. volt tulajdonosa apartmanok. Például egy adásvételi szerződés megléte.
Az eladó pedig bérel egy széfet, ahová a pénz átvételéről nyugtát tesz. A vevő az ügylet megkötését követően tudja átvenni a cellabérleti szerződésben meghatározott feltételekkel. Például ismét, ha van adásvételi szerződés.
A cellák kitöltésekor a tranzakcióban részt vevő mindkét félnek jelen kell lennie. Így az eladó meg tudja számolni a pénzt, a vevő pedig megbizonyosodhat arról, hogy a nyugta a helyén van.
A közjegyző a számláján keresztül lebonyolíthat tranzakciót: elveszi a pénzt a vevőtől és utalja át az eladónak. A szolgáltatás azonban nagy valószínűséggel a bank jutalékát is tartalmazza majd, amelynek összege kizárólag az intézmény étvágyától függ.
Trükkös nélkül válthat pénzt nyugtára. Ilyenkor érdemes ezeket megszámolni, minden számlát hitelesség szempontjából megvizsgálni. Jobb, ha a tranzakciót kamerák alatt vagy tanúk előtt bonyolítjuk le (például közjegyzői irodában).
Természetesen nem szabad azon töprengeni, hogy hol és mikor kapja meg nagy összeg pénzt, hogy biztonságosan házhoz vagy bankhoz szállíthassa.
Azon a napon, amikor a dokumentumokat benyújtják a Rosreestr-hez, az eladó átadja a lakás kulcsait a vevőnek. A felek aláírják az ingatlant, ami igazolja, hogy a vevő megfelelő állapotban hagyta el a lakást.
Az ingatlanügyletek során a legsebezhetőbb láncszem a vevő. De az eladónak is van mire figyelnie:
A lakáseladás folyamata a jogszabályok szigorú betartásán alapuló eljárás, amely számos gondot és speciális ismereteket igénylő nehézséggel jár. Az ingatlanértékesítéssel járó kockázatok és problémák minimalizálása érdekében ajánlatos szakemberhez fordulni.
Az eladó kockázatai lakáseladáskor elsősorban az alábbi problémákkal kapcsolatosak:
Nem kell jogi szakértőnek lenni ahhoz, hogy ismerje azokat a fő szabályokat, amelyek megóvják az eladót a súlyos problémáktól:
Jegyzet! Az ingatlanértékesítés folyamata a potenciális vevők felkutatásával, együttműködésével kezdődik szakosodott ügynökségek... Ügyeljen az ingatlanszolgáltatási szerződés aláírására.
Figyelj:
Fontos! Győződjön meg róla, hogy az Ön lakása megvásárlása érdekli, nem pedig a benne lévő ingatlan.
Hogyan lehet felismerni a vásárlót:
Hogyan érthető meg, hogy valószínűleg csalóval áll szemben:
Ha értéktárgyak vannak a szobában, a lakás átvizsgálása előtt győződjön meg arról, hogy azok nincsenek-e feltűnő helyen. Ne hagyja őrizetlenül az eredeti dokumentumokat. Javasoljuk, hogy a potenciális vevőket személyazonosító okmányok bemutatására kérjék.
Két lehetőség van: szakértői és személyes megfigyelés. Az első lehetőség az, hogy szakértő ingatlanközvetítőktől kérjen segítséget. A második az árak független nyomon követését és ennek alapján az ingatlanértékelést foglalja magában. Javasoljuk, hogy mindkét módszert használja a megfelelő ár megállapításához.
Leggyakrabban a csalás a szolgáltatási szerződések, az adásvételi szerződések elkészítésének szakaszában történik. A szerződést figyelmesen el kell olvasni! Korrekt kialakítás is szerepet játszik. Különös figyelmet kell fordítani a nyugtákra, ingatlan átruházási aktusokra, szerződésekre.
Miért merülhetnek fel problémák ebben a szakaszban:
Jegyzet! Ha ingatlanügynökséghez fordul, ne hagyja az eredeti dokumentumokat az ingatlanosokra.
Sok ingatlanforgalmazók a dokumentumok átadását az ügynökségnek - munkájuk egyik feltételének - nevezik. Amikor konfliktushelyzet, a szerződés megszűnése esetén előfordulhat, hogy nem kapja vissza az iratokat.
Fizetni készpénzzel vagy banki átutalással lehetséges. A második módszer nagyobb biztonsága miatt népszerű. Hogyan kerüljük el, hogy csalók áldozatává váljunk?
Melyek a legveszélyesebb kockázatok lakáseladáskor? Érdemes odafigyelni az eredeti dokumentumok biztonságára. Ez a legtöbb fontos pont.
Lakásvásárlási lehetőségek:
Dokumentálni szükséges az időszakokat, a befizetések összegét.
A dokumentumok és szolgáltatások gondos elkészítése profi szakember segít elkerülni a veszélyeket és kockázatokat.
