A társasházakban és lakóépületekben lévő helyiségek tulajdonosai és használói számára a közművek biztosítására vonatkozó eljárást az RF kormány 2011.05.06. 354. számú rendelete (a továbbiakban: Szabályok) szabályozza (általános ház) és az egyéni hőenergia mérőeszközök, a fogyasztók a hőenergiáért a felhatalmazott szerv (általában a tarifaszabályozás területén működő szövetségi végrehajtó hatóságok vagy a Lakásügyi és Kommunális Szolgáltatások Minisztériuma) által megállapított szabvány szerint fizetnek. Ugyanakkor az év minden hónapjában ugyanaz lesz a fűtési norma.Kérdésedből az következik, hogy a bizonylaton szereplő hőenergia mennyiség havonta más és más. Megállapítható, hogy az Ön házában kollektív (általános) hőenergia-mérő berendezés van felszerelve A Szabályoknak megfelelően olyan bérházban, amely kollektív (általános) hőenergia-mérővel van felszerelve, és amelyben nem minden a lakó- vagy nem lakáscélú helyiségek egyedi és (vagy) általános (lakásos) hőenergia-mérő készülékekkel (elosztókkal) vannak felszerelve, a lakóterület fűtésének közüzemi szolgáltatásaiért fizetendő összeg (P i) a leolvasások alapján kerül meghatározásra. kollektív (házi) hőenergia mérőkészülék: P i = V d * S i / S kb * T ahol: V d a számlázási időszakra felhasznált hőenergia mennyisége (mennyisége) a jelzések szerint meghatározva a kollektív (közösházi) hőenergia-mérő készülékből S i az i-edik lakó- vagy nem lakás céljára szolgáló helyiség teljes területe (ebben az esetben az Ön lakásának összterülete 67,5 m 2) ; S kb - egy bérház összes lakó- és nem lakáscélú helyiségének teljes területe; - a hőenergia tarifája (az Ön esetében ez 1465,93 rubel / Gcal) Így az egyik hónapban az Ön lakásának tulajdonítható hőenergia mennyisége: V d * 67,5 m 2 / S fordulat = 0 , 01698 Gcal / m 2. A külső levegő hőmérsékletétől függően a társasház fűtéséhez szükséges hőenergia mennyisége, amelyet a kollektív (közös ház) mérőberendezés határoz meg, eltérő lesz. Változik az 1 négyzetméterre jutó hőenergia mennyisége is. Ennek megfelelően a hőenergia elhatárolása is eltérő lesz Abban a hónapban, amikor az általános házi mérőműszer által 1 m 2 -enként meghatározott hőenergia mennyisége 0,01698 Gcal / m 2 volt, a hőenergia mennyisége lakásában a következő lesz: 0,01698 Gcal / m2 * 67,5 m2 = 1,14615 Gcal. 1,14615 Gcal * 1 465,93 rubel / Gcal = 1 680,18 rubel. - a kommunális fűtési szolgáltatásért fizetendő összeg nagysága minden lakó és nem lakás céljára szolgáló helyiség területe A Yurenergo cégcsoport vezető közgazdásza Kharitonova T.V.
A fűtésről mindent megtalál a következő oldalakon: http://vk.com/id215823556 és http://chebse.livejournal.com., egy cikket idézek ezekről az oldalakról:
Zh K X.
EGYSZER A FŰTÉSRŐL A HÁZAK, LAKÁSHÁZOK (MKD), TELEPHELYEK UTOLSÓBAN ÉS A FŰTÉS FIZETÉSÉRŐL.
(személyes vélemény)
Ennek a cikknek a célja, hogy népszerű formában bemutassa a házak, társasházak, az utóbbiban található helyiségek fűtésekor végbemenő fizikai folyamatokat és ennek a fűtésnek a kifizetését, valamint elmondja, hol vannak a felhasznált mennyiségek és képletek. a számítások származnak.
Minden felhasznált információ kifejezetten a házak, lakóházak, az utóbbiakban található helyiségek fűtésére és a fűtés fizetésére vonatkozik.
A fizika, a termodinamika (hőelmélet) részéből ismert, hogy ha a levegő a házban, az MKD-ben, i.e. az utóbbi helyiségeiben és a levegőben ezeken a házakon kívül az MKD, i.e. az utóbbi helyiségein kívül eltérő a hőmérséklet, ráadásul a helyiségekben +20 vagy +22 Celsius fokos plusz, a helyiségen kívül pedig negatív, falakkal, ablakokkal, erkéllyel, bejárati ajtókkal választják el. , az emeleten a padlót és az utolsó emeleten a mennyezetet, akkor a folyamat a meleg beltéri levegőről a hideg külső levegőre történő hőátadásra megy végbe, azaz hőátadás történik.
A hőátadás három szakaszban történik:
Az első szakaszban a helyiségek meleg levegője érintkezik a falak, ablakok, erkélyek, bejárati ajtók belső felületeivel, az első emeleten a padlóval és a helyiség utolsó emeletén a mennyezettel, és hőt ad nekik, pl. hőátadás történik;
A második szakaszban a meleg levegőnek az előző bekezdésben említett belső felületekkel való érintkezése során keletkező hő a falak, ablakok, erkélyek, bejárati ajtók külső felületére, az első emeleten a padlóra és a mennyezetre távozik. a helyiség utolsó emelete, pl hővezető képesség megtörténik;
A harmadik szakaszban a helyiségek falainak, ablakainak, erkélyeinek, bejárati ajtóinak külső felületeiről, az első emeleten a padlóról és a helyiség utolsó emeletén a mennyezetről adják át a hőt a külső levegőnek, i. hőátadás történik.
Felhívom az olvasók figyelmét, hogy a falakat nem szabad összetéveszteni a házon belüli válaszfalakkal, az MKD-vel, i.e. az utóbbi helyiségei között.
A falak a ház belső terét osztják meg, MKD, i.e. az utóbbi helyiségeiből, a külső levegőből.
Az előző öt bekezdésben közölt információk a 204-208. oldalon találhatók, H. Kuhling "Handbook of Physics" című könyvében, Moszkva, "Mir", 1985.
Így azt látjuk, hogy a helyiségek területét csak az első és az utolsó emeleten használják.
Ezenkívül megjegyzendő, hogy a hőátadás függ a falak, ablakok, erkélyek, bejárati ajtók felületétől, az első emeleten a padlótól és a helyiség utolsó emeletén a mennyezettől és attól, hogy ezek a területek hol nagyobbak (ezek sarokszobák és helyiségek az első és az utolsó emeleten), a hőátadás nagy értékű, és ennek megfelelően nagy összegű térfűtési költség (lásd http://vk.com/id215823556 lent, 2013. július 12-én és http://sem-cherkesov.ya.ru a "Napló" szakaszokban és a "Linkek" 2013. augusztus 15-i cikkében: "Közművek. FŰTÉS. HŐENERGIA. FŰTÉSI SZOBÁK ÉS KÖZÖS TERÜLETEK LAKÁSHÁZAKBAN" és " Közművek. HÁZAK ÉS EZÉRT AZ EREDMÉNYÉRT KIFIZETÉS ").
Így a helyiségek fűtéséhez szükséges hőmennyiség fogyasztása szerint a természet maga osztotta fel az utóbbiakat különböző fűtési hőmennyiség-fogyasztású helyiségekre.
Annak érdekében, hogy a helyiség hőmérséklete +20, +22 Celsius fok legyen, szükséges, hogy a fűtőberendezésekből és egyéb forrásokból származó hőenergia mennyisége egyenlő legyen a hőátadás és a fogyasztás során keletkező hőveszteséggel. a beszivárgó külső levegő és anyagok felmelegítésére használt hő. Ha a fűtőberendezésekből és egyéb forrásokból bejövő hőenergia mennyisége, a hőátadás során keletkező hőenergia térfogatvesztesége és a beszivárgó külső levegő és anyagok felmelegítésére felhasznált hő egyenértékű, akkor hideg vagy meleg lesz. a szobát nem figyelik meg.
Ismeretes (lásd az idézett szakirodalmat), hogy a helyiségek fűtéséhez szükséges hőenergia mennyisége egyenesen arányos a külső és a belső levegő hőmérsékletkülönbségével.
A külső levegő hőmérséklete folyamatosan változik a nap, a hónap és az év folyamán, és a helyiség hőmérsékletének +20, +22 Celsius fok fenntartása érdekében szükségessé válik a fűtött helyiségekbe szállított hőenergia áramlás szabályozása.
A fentiek szemléltetésére egy hozzávetőleges grafikont adunk meg, amely a helyiségek fűtéséhez szükséges átlagos hőenergia mennyiségek, Gcal-ban, az év hónapjától függ (lásd lent a "Fotók" részben).
A grafikonon szereplő számok adottak, bizonyos feltételek mellett, és a grafikon figyelembe vételekor ezeket nem szabad figyelembe venni vagy összehasonlítás céljából használni.
Egy hozzávetőleges grafikont csak az áttekinthetőség kedvéért adunk meg, hogy hozzávetőlegesen ábrázoljuk, hogyan viszonyulnak egymáshoz a havi és átlagos havi hőenergia-mennyiségek sorai, ugyanazon probléma különböző megközelítéseivel.
Ezenkívül meg kell jegyezni, hogy bizonyos speciális körülmények között a hőenergia szabvány szerint számított átlagos havi hőenergia-mennyiség (lila vonal) alacsonyabban, közelebb lehet az átlagos havi hőenergia-mennyiséghez (piros vonal) és az SNiP 2.04.05 - 91 * (zöld vonal) használatával számított átlagos havi hőenergia mennyiségre.
Az SNiP építési normák és szabályok.
A grafikonon látható, hogy a ténylegesen fogyasztott hő (kék, szaggatott vonal, vonal) eltérő lesz, maximum januárban és decemberben, minimum nullával egyenlő júniusban, júliusban és augusztusban. Ennek megfelelően a ténylegesen fogyasztott hő díja eltérő, maximum januárban és decemberben, minimum nullával egyenlő júniusban, júliusban és augusztusban.
Lehetséges, hogy ez az egyenetlen fizetés egyenletesen oszlik el a hónapok között, pl. számítsuk ki a havi átlagot, amelyet úgy kapunk meg, hogy a tarifát (egy Gigakalória költsége rubelben) megszorozzuk az átlagos havi hőfogyasztással, amelyet úgy kapunk, hogy összeadjuk a januártól decemberig tartó hónapok ténylegesen fogyasztott hőjét, és elosztjuk Tizenkét hónap. Ebben a példában ez lenne:
Átlagos havi díj = (tarifa, egy Gigakalória költsége, rubelben) x (0,823 + 0,7 + 0,581 + 0,345 + 0,232 + 0 + 0 + 0 + 0,119 + 0,35 + 0,612 + 0,731): iff, 0,612 + 0,731: egy Gigakalória, rubelben) x 0,374.Gcal / hó.
A grafikonon egy piros vonal látható, ami általában jól illeszkedik a zöld vonalhoz, pl. az SNiP 2.04.05-91 szerint számítva ?.
Ezért úgy gondolom, hogy az előző bekezdésekben említett hőenergia mennyiségének kiszámítását a 3. szakasz "Fűtés", SNiP 2.04.05-91 * szerint kell elvégezni.
Az utolsó bekezdésben, a helyiség fűtéséhez szükséges hőenergiáról és ennek kifizetéséről szóló 1. részben a „Lakás- és kommunális szolgáltatások. FŰTÉS. HŐENERGIA. LAKÁSHÁZAK SZOBÁK FŰTÉSÉÉRT ÉS KÖZHASZNÁLATI FIZETÉS ", már közölték, hogy a házak és helyiségek túlnyomó többségénél nem kell majd kiszámítani a ház vagy helyiség fűtéséhez szükséges hőmennyiséget, mert minden szükséges információ rendelkezésre áll azokban a dokumentumokban, amelyeket az Orosz Föderáció Kormánya 2005. 04. 04-i 491. számú rendeletének 24., 25., 26. és 27. pontja értelmében a rendeltetési helyre kell továbbítani. a házgazdálkodás formája.
Ezenkívül a „Megállapodás társasház kezeléséről” című cikkem 2.1.5. pontjában (lásd: http://vk.com/id215823556 lent, 2013. augusztus 12-én és http://sem-cherkesov.ya. ru a 2013. augusztus 15-i "Napló" és a "Hivatkozások" szakaszban lehetőséget biztosított arra, hogy megismerkedjen az MKD-vel kapcsolatos összes szükséges információt tartalmazó dokumentációval, beleértve a ház és a helyiségek fűtéséhez szükséges hőmennyiséget.
Ezenkívül a cikk előző bekezdésében említett 4.6. pontja rendelkezett arról, hogy az üzemeltető szervezet tájékoztatást adjon a tulajdonosoknak a helyiségek fűtéséhez szükséges hőenergia mennyiségéről egy hónapon keresztül.
Ezenkívül az épület 12. fejezete szerinti energiaútlevele. Az SNiP 23-02-2003, különösen a 12.2. pont, előírja az energiaútlevél kitöltését új, felújított, felújított lakó- és középületek projektjeinek kidolgozásakor, az épületek üzemeltetésre történő elfogadásakor, valamint az épített épületek üzemeltetése során.
A helyiség fűtéséhez szükséges átlagos havi hőenergia-mennyiség kiszámítására terv és műszaki dokumentáció hiányában két lehetőséget tartok lehetségesnek.
Az első lehetőség a legegyszerűbb, leginkább hozzávetőleges, és előzetes, gyors és hozzávetőleges számításokra szolgál.
Ennél a lehetőségnél elfogadjuk:
1) számítsa ki az átlagos hőveszteséget a védőszerkezeteken keresztül az 1. űrlap 9. sz. függeléke, SNiP 2.04.05 - 91 * segítségével:
Q = S × (tp - tav.) × (1 + Ʃ β) n / R;
2) tср.- a külső levegő átlagos hőmérséklete a fűtési időszakban, egyenlő - 8оС [SNiP 23-01-99];
3) tp a fűtött lakóépületek belső levegőjének tervezési hőmérséklete, egyenlő: 20оС [GOST 51617-2000];
4) n - együttható, egyenlő: 1 és β - egyenlőnek vesszük - 0,08 [SNiP 23-01-99];
5) a beszivárgó külső levegő felmelegítésére felhasznált hőfogyasztás egyenlőségét vesszük minden forrásból, kivéve a fűtőberendezéseket;
Most definiáljuk:
1.1. a védőszerkezetek elemeinek hőátadásával szembeni ellenállás az SNiP 23-02-2003 5.3. pontja szerint;
1.2. mérés szerint a területek mennyisége, négyzetméterben. méter, minden ablak, amit kijelölünk - Sokon;
1.2. átlagos hőáram az ablakokon keresztül: Qablak = 26 x ablak. / Rokon;
1.3. méret szerint, terület, négyzetméterben. méter, erkélyajtó, ha ez utóbbi rendelkezésre áll, amit jelölünk - S erkély;
1.4. az erkélyajtón keresztül elvesztett átlagos hőáram, ha az utóbbi rendelkezésre áll: Qbalcony = 26 x Sbalcony. / Erkély;
1.5. mérés szerint a területek mennyisége, négyzetméterben. méter, minden fal, amelyet kijelölünk - S falak;
1.6. átlagos hőáram veszteség a falakon keresztül: Qfal = 26 x Swall. / Rsten;
1.7. átlagos hőáram veszteség a padlón keresztül, ha a szoba az első emeleten van: Qpol = 14 x Spom / Rpol., ahol Spom. - a szoba teljes területe;
1.8. átlagos hőáram veszteség a mennyezeten keresztül, ha a szoba az utolsó emeleten található: Qmennyezet = 21,67 x Spom./Rceiling, ahol Spom. - a szoba teljes területe;
1.9. meghatározzuk az ablakokon, ajtókon, falakon és padlókon keresztül elvesztett átlagos hőáram összegét, ha a szoba az első emeleten vagy a mennyezeten van, ha a szoba az utolsó emeleten van - Qtot. = Qablak + Qbalkon + Qfal és
hozzáadjuk a Qfloor-t, ha a szoba az első emeleten van, vagy a Qceiling-t, ha a szoba az utolsó emeleten van.
Így: Qtot. = 26 x (S ablakok / Rwindows + Sbalcony / Rbalcony + Swall / R), és add hozzá
14 x Spom / Rfloor, ha a szoba az első emeleten van, ill
21,67 x Spom./mennyezet, ha a szoba a legfelső emeleten van;
1.10. hőáramlási veszteségek a fűtési szezonban:
Qav.year = Qtotal x Zot.period (NAP) x 24 (ÓRA), ahol: Zot.period (DAY) - fűtési időszak, napokban, az SNiP 23-01-99 által meghatározott;
1.11. átlagos hőáram veszteség havonta:
Qav.month = Qav.year: 12 hónap [Gcal. / hó] - ez tehát az a hozzávetőleges hőmennyiség, amely a helyiség fűtéséhez szükséges havonta, egész évben.
1.12. fizetés a hőáram átlagos havi veszteségéért:
Rrub. = Qav.hónap x Csövek / Gcal. ahol: Pipe / Gcal - tarifa, egy Gigakalória költsége rubelben. Ha az 1.11 pontban a 12 osztó helyett a 9 osztót vesszük, akkor a nyári hónapokban, júniusban, júliusban és augusztusban a díjat nem kell felszámítani.
A közterületi díj (MOP) számítása az o.-ban felsoroltakhoz hasonlóan történhet. 1-4 és 1.1-1.12, figyelembe véve a MOS hőmérsékleti rendszerét, a GOST 30494-2011 szerint, és figyelembe véve a beszivárgó külső levegő fűtésére szolgáló hőfogyasztást - az SNiP 2.04 10. számú kötelező függeléke szerint .05-91 *.
Ezen kívül lehetségesnek tartom az alábbi közelítő képletek alkalmazását a havi hőáramlások átlagos veszteségének megállapítására a MOP-ban:
Qk-átlagos hónap MOS = (S to-pom: SMOS) x (ƩQk-átlagos hónap: n), ahol:
Qc-átl. Hónap MOS - átlagos hőáram veszteség havonta, MOS-ben, azonos területű Sk-pom helyiségek esetén, például 30 négyzetméter. méter vagy 40 négyzetméter. méter, vagy K - négyzetméter. méter;
SMOS - a közös helyiségek teljes területe - lépcsőházak. A nem lakáscélú helyiségek kiszámítása a bekezdésekkel összhangban történik. 1-5 és 1,1-1,12;
(ƩQk-átlagos hónap: n) - a hőáramok átlagos havi veszteségének számtani átlaga a sarokban, nem a sarokban, az azonos területű helyiségek első és utolsó emeletén. Például 30 négyzetméter területű helyiségek. méter, a hőáramlás átlagos vesztesége havonta: nem szögletes - 0,24 Gcal, szögletes - 0,44 Gcal, nem szögletes, az első emeleten - 0,28 Gcal, nem szögletes, az utolsó emeleten - 0, 3 Gcal. , Sarok, az első emeleten - 0,48 Gcal., Sarok, az utolsó emeleten - 0,5 Gcal.
A havi hőáram-veszteségek számtani átlaga - (0, 24 x 12 + 0,28 x 4 + 0,3 x 4 + 0,44 x 6 + 0,48 x 2 + 0,5 x 2): 30 = 0,33 Gcal, ahol: szorzók 12, 4, 6 és 2 a lakóépület első és utolsó emeletén lévő, 30 m² alapterületű, sarok, nem sarok szobák teljes száma.
Átlagos hőáram veszteség havonta, MOS-ben (például 180 m² területű), 30 négyzetméteres helyiségekben. méter lesz:
Qc-átlagos havi MOS = (30:180) x 0,33 = 0,05 Gcal.
Így példánkban a 30 négyzetméteres helyiségek fűtésének fizetése. méter, T rubel / Gigacaloria tarifa mellett:
a) nem szögletes - (0, 24 + 0,05) x T = 0,29 x T rubel / hó;
b) sarok esetében - (0,44 + 0,05) x T = 0,49 x T rubel / hónap;
c) nem sarok, a földszinten - (0,28 + 0,05) x T = 0,33 x T rubel / hó;
d) nem sarok, az utolsó emeleten - (0, 3 + 0,05) x T = 0,35 x T rubel / hó;
e) sarok, a földszinten - (0, 48 + 0,05) x T = 0,53 x T rubel / hó;
f) sarok, az utolsó emeleten - (0,5 + 0,05) x T = 0,55 x T rubel / hó.
T = 663 rubel. 16 kopejka, a legfelső emeleti sarokszoba fűtésének maximális összege: 0,55 x 663,16 = 364 rubel. 74 kopejka
A fogyasztási arány, a lakóhelyiségek fűtésére vonatkozó közművek használata esetén a díj: 12, 60 x 30 = 378 rubel.
A különbség: 378 - 364,74 = 13 rubel. 26 kopejka
A számítások második változatát minden egyes esetre szigorúan az SNiP 2.04.05 - 91 * 3.1. szakaszának megfelelően kell elvégezni, hogy biztosítsák a helyiségben a tervezett levegő hőmérsékletét, figyelembe véve:
a) a védőszerkezeteken keresztüli hőveszteség a 9. számú kötelező melléklet szerint;
b) hőfogyasztás a beszivárgó külső levegő fűtésére - a kötelező 10. számú melléklet szerint;
c) elektromos készülékekből, világításból, technológiai berendezésekből, kommunikációból, anyagokból, emberekből és egyéb forrásokból rendszeresen érkező hőáram;
Az összes SNiP megtalálható az interneten, például a következő címeken: www.garant.ru, edu.garant.ru és www.consultant.ru, edu.consultant.ru.
Végezetül szeretném megjegyezni, hogy amint már említettük, a külső levegő hőmérséklete folyamatosan változik a nap, hónap és év folyamán, és a +20, +22 Celsius fokos helyiség hőmérséklet fenntartásához szükségessé válik. a fűtött helyiségekbe szállított hőenergia áramlásának szabályozására, akár kézi, akár félautomata vagy automata üzemmódban.
Ezenkívül a fűtött helyiségekbe szállított hőenergia áramlásának szabályozására van szükség annak érdekében, hogy az utóbbiak fogyasztása minimálisra csökkenjen, és a fizetés minimális legyen.
A fűtött helyiségekbe szállított hőenergia áramlásának szabályozása és a helyiségekben a +20, +22 Celsius fokos hőmérséklet fenntartása megköveteli, hogy a házakban, a lakóházakban és az utóbbi helyiségekben meglehetősen összetett berendezések jelenjenek meg. , amelyet nem csak telepíteni, hanem szervizelni is nagyon hozzáértő szakembereknek kell végezniük. ...
Szabályozás nélküli hőmennyiségmérők beszerelése, a külső hőmérsékletről érkező hőenergia áramlása és a helyiség belső hőmérsékletének beállítása az utóbbiban lakó kérésére, a berendezés nem hoz jelentős megtakarítást a fűtés díjában. A hőmennyiségmérő a hőenergia áramlásának szabályozása nélkül méri az erőforrás-szolgáltató szervezet által szolgáltatott hőenergia mennyiségét.
Úgy gondolom, hogy az erőforrás-szolgáltató cégeknek, különösen azoknak, amelyek a hőenergia mellett meleg vizet és áramot is termelnek, nagyon előnyös a nagy mennyiségű hőenergia ellátása.
Ezen túlmenően úgy gondolom, hogy az erőforrás-felhasználásra vonatkozó mindenféle szabvány felállításával nem ösztönzi az erőforrás-ellátó és szolgáltató cégeket arra, hogy házakba, társasházakba és az utóbbiakban található helyiségekbe berendezéseket telepítsenek, szabályozzák a hőenergia-áramlás szabályozását. utóbbi.
Fűtőelemek kerültek beépítésre egy társasházba a közös helyiségekben történő építkezés során. Ezt követően ezeket az akkumulátorokat lekapcsolták. Jelenleg a tulajdonosok kérelmet írtak a fűtőelemek helyreállítására. Ha az alapkezelő társaság új fűtőtesteket szerel fel, ha ezek a változtatások a ház költségeinek növekedéséhez vezetnek, vagyis a fűtési fogyasztás többszörösére nő.
Az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i, N 491 számú rendeletével jóváhagyott, a társasházak közös tulajdonának karbantartására vonatkozó szabályok (a továbbiakban: N491 szabályok) 6. szakasza értelmében házon belüli fűtési rendszer. A közös ingatlan részét képezi, amely felszálló vezetékekből, fűtőelemekből, szabályozó- és elzárószelepekből, gyűjtő (házi) hőenergia-mérőkből, valamint az ezeken a hálózatokon elhelyezett egyéb berendezésekből áll.
Abban az esetben, ha a szoba sarok, olyan házak közelében, ahol nincs ablak a falon, a fenti számítások alapján radiátort kell felszerelni erre a falra. A fűtés kizárja a fal fagyását, nedvesség, fagy vagy jegesedés megjelenését rajta. A lépcsőház radiátorait az ablak alá is felszerelik, és ha ez nem lehetséges, akkor a lépcsőház bejáratánál - az ablak melletti jobb vagy bal falon.
Megállapítást nyert, hogy az átfújt bejáratainkban az elkerülhetetlen hőveszteség 10-12%. Ezek nagy számok. Hideg van a bejáratokban, és nem azért van huzat, mert nincs bennük elem, vagy hidegek, hanem a rosszul felszerelt, ferde, nem zárt bejárati ajtók miatt. Meg a rossz minőségű és régi, sokszor törött üveges ablakkeretek miatt is.
De ez nem a cikkünk témája. Ma a bejáratnál a fűtésről beszélünk. Fentebb elhangzott, hogy a falban vagy az ablakpárkány alatt egy speciális rést kell biztosítani a fűtőelem számára. A falban lévő hornyon kívül számos tényezőt figyelembe vesznek, például:
A szabályozási szabályok általában körülbelül 3 évig érvényesek. Ha van növekedés, akkor az mindenképpen indokolt lesz. A közszolgáltatók azt kérik az adminisztrációtól, hogy emeljék a fűtés költségét. Ha az ajánlat megfelel a valóságnak, akkor a tarifákat emelik.
Javasolják továbbá, hogy kizárják a fogyasztók azon kötelezettségét, hogy a vállalkozót lakás- és kommunális szolgáltatásokkal havi rendszerességgel lássák el az egyes mérőkészülékek leolvasási adatairól, valamint a fogyasztásmérők ellenőrzésének eredménye alapján a fizetések újraszámításának lehetőségéről. Erről különösen idén januárban beszélt a miniszterelnök, aki támogatta a Szövetségi Vámszolgálat (FTS) vezetőjének, Szergej Novikovnak azt a kezdeményezését, hogy az oroszoktól eltöröljék a közüzemi fogyasztásmérők mutatóinak ellenőrzési kötelezettségét, és áthelyezzék azokat értékesítési szervezetek és menedzsment társaságok. Az adatok havonta történő eltávolítása a mérőeszközökről ma már nem kötelesség, hanem a lakók joga. A szolgáltatóknak 6 havonta ellenőrizniük kell a leolvasások helyességét.
Emlékezzünk vissza, attól a pillanattól kezdve, hogy bevezették azt a követelményt, hogy a bizonylatokon külön kell feltüntetni a lakásban történő lakhatás és a kommunális szolgáltatások fogyasztását, valamint az általános háztartási igényeket, sok társasházi lakos kezdett kapni felfújt rezsiszámlákkal ellátott bizonylatokat. Például egy bejárat fűtéséért többször többet fizettek az emberek, mint egy lakás fűtéséért. És az emberek természetesen elkezdtek panaszokat írni minden esetben, megadja az "RG"-t. Erről még Vlagyimir Putyin orosz elnök is beszélt az egyik lakhatási és kommunális találkozón: „Vannak olyan terek, amelyeket egyes önkormányzatok elkezdtek beszámítani a kötelező befizetésbe, de valójában nem is fűt senki, hanem kényszerítik az embereket. összterület szerint fizetni. Ez is helytelen." Most a közterületi "közösségi" fizetést az általános szükségletekre vonatkozó fogyasztási normák "csökkentik". Ha az egész ház valós fogyasztása nem felel meg a szabályozási keretnek, a normatívát meghaladó összeget a vezetők fizetik ki az erőforrást ellátó szervezeteknek a "közös tulajdon fenntartása" cikk terhére. Egy ilyen rendszer arra kényszeríti a vezetőket, hogy megbirkózzanak az erőforrások megőrzésével – a pincékben lévő szivárgások kiküszöbölésére, a bejáratok hőmegtakarítására. És kövesse nyomon a "extra" fogyasztókat, akik olyan lakásokban élnek, ahol nincs mérő, regisztráció nélkül. Az eredmény azonban negatívnak bizonyulhat - a házak karbantartásának minősége romlik, néhány munka egyszerűen elmarad a pénzhiány miatt.
A fűtési szezon a végéhez közeledik, de figyelmeztetést kaptunk, hogy az új fűtési szezon kezdetével a tömbház lakóinak is fizetniük kell a bejáratok fűtéséért. mindenképpen tájékoztassa a lakosokat .. Jogos-e ilyen számításokat végezni a lakóktól.
Furcsa. A tulajdonosok által fizetett „hő” tarifába nem tartozik bele egy társasház közös helyiségeinek fűtése is? Végül is a mérő számolja az általában fogyasztott "hőt", amelyet elosztanak a méterenkénti MKD számával, és ennek eredményeként megjelenik a "fűtés" négyzetméterenkénti árának költsége, és ennek megfelelően a tulajdonos négyzetméteren lévő ingatlanát figyelembe véve. méter fizet érte? Vagy hiányzik valami?
Szóval, hogyan kell megfelelően akasztani a radiátorokat? Ön radiátorokat vásárolt, és még azt is eldöntötte, hogyan kell beszerelni őket. Most meg kell ismerkednie az SNIP összes követelményével - és folytathatja a telepítést. Valójában nagyon egyszerű.
A fűtőtestek felszerelésének megkezdése előtt rendkívül fontos meghatározni a csatlakozási rajzot. Ennek több lehetősége is van, ezt a kódrészlet jelzi. Mindegyiknek vannak bizonyos előnyei és hátrányai is. Csatlakozási módok:
Abban az esetben, ha a lakás fűtésére vonatkozó GOST messze van a normától, meg kell határozni a hideg akkumulátorok okát. Ehhez jobb, ha felhívja az érintett szolgáltatás képviselőit., mivel egyszerre tudják rögzíteni a hőmérsékletet a lakóterekben.
Sajnálatos módon, a lakásban nincs minimum hőmérsékleti norma a radiátorok fűtésére, ezért a helyiség levegőjének hőmérséklete alapján kell eligazodni. Milyen fűtési hőmérséklet legyen a lakásban? Egy bérházban lévő lakás fűtési szabványainak +16 és +25 fok között kell változniuk.
A bíróság a helyiség tulajdonosának oldalára áll, és a keresetben elutasítja a Btk.-t, ha ez utóbbi nem bizonyítja, hogy a szigetelt fűtő- és melegvíz-vezetékekből hőleadással kapott hőenergia tényleges fogyasztása történt. az alperes helyiségein áthaladó ház lehetővé teszi a szükséges levegőhőmérséklet fenntartását ebben a helyiségben további berendezések felszerelése nélkül (2015.06.11. F06-23212 / 2015. sz. AS PO határozat).
Ugyanakkor vannak olyan helyzetek, amikor a bíróságok csak az áramfelvételi eszközök tényleges hiányát veszik figyelembe, és a fűtési rendszer jogosulatlan átépítésének tényét jogi jelentőségűnek tekintik (FAS VVO április 15-i állásfoglalása). , 2014. sz. A82-5198 / 2013 sz. ügyben, amelynek átadása során az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának 2014. július 28-i VAS-9767/14 számú határozata megtagadta a felügyelet útján történő felülvizsgálatot.
Az 5 szintes épület tipikus fűtése fenéköntéssel történik. A be- és visszatérő csövek a ház külső kontúrja mentén vannak elhelyezve az alagsorban. Minden felszállópár egy jumper közöttük. Az oszlopok az emeleten vannak összekötve - az emeleti lakásban vagy a tetőtérben.
Egy Taikos 6. lakos kereste meg a szerkesztőséget azzal a kérdéssel: miért kell a házukban elfogyasztott összes hőköltség 18 százalékát a közös helyiségek (MOS) fűtéséért fizetni?
Ezzel a kérdéssel a „Visagino energija” SE-hez fordultunk. Vjacseszlav Simkus kereskedelmi igazgató hivatalos válasza és szóbeli magyarázata nyomán megtudtuk ezt a meglehetősen érdekes kérdést.
Ez azonban magánjellegű, és csak néhány olyan lakóépületre vonatkozik, amelyekben üzletek, irodák vagy lakások találhatók, amelyeket leválasztottak a ház általános fűtési rendszeréről. Még egy tucat ilyen ház sincs a városban, és bizonyos értelemben kivételt képeznek az általános szabály alól. De szükségesnek tartjuk, hogy erről beszéljünk: ki tudja, lehet, hogy a jövőben még több ilyen ház fog megjelenni.
A központi fűtést használó, de az általános házi mérőóráról lekapcsolt üzletek, irodák számára a hőközpontokban külön elágazás működik, ezen helyiségek tulajdonosai az egyéni bevezető mérőik szerint fizetik a hőt.
A Taikos Ház 6. szám alatt található egy lakás, mely le van választva a központi fűtésről - villannyal fűtött. De ennek a lakásnak és az irodákkal rendelkező üzleteknek is fizetniük kell a MOS fűtését. Ezért 2017 augusztusától új hőelosztási módszer kezdett működni az ilyen házaknál. Lényege abban rejlik, hogy a ház által fogyasztott összes hőt százalékosan elosztják a lakások által fogyasztott hővel és a MOS fűtésével. Az elfogadott módszertan szerint a Taikos házban 6 lakás fűtése és MOS fűtése 82 és 18 százalékos arányban oszlik meg.
– Az MNP fűtése a ház által fogyasztott hő közel ötödét teszi ki? - lepődtünk meg. V. Shimkus erre azt válaszolta: „Ez a módszertan szerint van. De a ház lakói független auditot kérhetnek, hogy megállapítsák az MNP fűtésének pontos hőfogyasztását.
De meg kell jegyezni, hogy egy ilyen ellenőrzés elég fillérbe kerül, és a lakosok valószínűleg nem akarnak kapcsolatba lépni vele. 82 százalék a hő elosztása a lakások és a ház általános fűtési rendszerére csatlakozó egyéb helyiségek között történik. A fűtési hő 18 százalékát pedig már az egész házra osztja a MOS, beleértve az általános fűtési rendszerről leválasztott helyiségeket is, V. Shimkus szerint ennek eredményeként a lakók még profitálnak is az új módszerből. mindenkinek fizetnie kell a fűtésért.
Emlékeztetni kell arra, hogy ez a rendszer csak kis számú házra vonatkozik. Még akkor is, ha a házában vannak üzletek vagy irodák, de azok nincsenek leválasztva az általános rendszerről, a fűtésszámlák négyzetméterenként kerülnek felszámításra. mérőt az általános házi bemeneti mérőállás szerint.
Az RF LC 36. cikkének megfelelően egy lakóépületben minden helyiség általános használatra szolgál minden bérlő számára, és azok közös tulajdonban vannak.
A helyiség tulajdonosai birtokolhatják és bizonyos korlátozásokkal rendelkezhetnek ezzel az ingatlannal.
A többlakásos lakóépületek közös területei a következők:
A ház általános fogyasztásmérőjének fogyasztása és az összes lakás egyéni fogyasztása közötti különbséget mindegyikre osztják, feltéve, hogy figyelembe veszik annak területét. Ez azt jelenti, hogy a bizonylaton lévő leolvasások különbsége ODN díjként van megjelölve.
A társasház közös helyiségeinek fűtését, amint az a Kormányrendeletből kiderül, az abban előírt speciális képlet határozza meg.
Az elfogyasztott szolgáltatások mennyisége megoszlik a fogyasztók között, amelyet általános háztartási szükségletekre fordítottak. A számlázási időszakra az áramlási sebesség nem lehet nagyobb a szabványokban előírtnál.
Például, ha az évre az általános házmérő szerint a mutatók 800 Gigakalória volt, és az egész ház területe (beleértve a lakásokat és a közös helyiségeket is) 6000 négyzetméter, akkor ki kell számítanunk, hogy mennyi hőt fogyasztunk. minden m2-re.
Ebben az esetben az év során minden mérőóra fűtésére 0,133 Gcal-t, havonta 0,011 Gcal-t kellett költeni. A tarifatervek szerint a polgárok 1 Gcal-t fizetnek 943,60 rubel áron.
Ennek megfelelően minden hónapban a ház minden bérlőjének 943,60 * 0,011 * 1,18 (ÁFA) = 12,2 rubelt kell fizetnie egy négyzetméter fűtéséért a házban. Ahhoz, hogy megtudja, mennyit kell fizetnie a lakásáért, csak ki kell cserélnie az otthonáról készült felvételt, és meg kell szoroznia ezzel az értékkel.
Átlagosan egy 40 négyzetméter összterületű lakás tulajdonosának havi 488 rubelt kell fizetnie a közös helyiségek fűtéséért.
Ha jogszabályokról beszélünk, akkor a teljes terület használatára vonatkozó összes szabályt és a tulajdonosok kötelezettségeit az RF Lakáskódex és a 2016. augusztus 13-i határozat tartalmazza.
E két dokumentum szerint minden közös használatú helynek folyamatosan jó állapotban kell lennie, ugyanez vonatkozik minden kommunikációra. A helyiségek tulajdonosainak maguknak az ülésen kell eldönteniük, hogyan, mikor és milyen forrásból végzik el a javítási munkákat. Ezen munkák feltételei nincsenek dokumentálva.
A lakóépület karbantartási szerződésében számos pont előírható a tervezett homlokzati vagy bejárati kozmetikai javítások gyakoriságára vonatkozóan. Az ülésen a tulajdonosoknak maguknak kell dönteniük és jóváhagyniuk a javítási munkák ütemezését.
Megvalósításuk szükségességét a közhasználat problémás területeit vizsgáló aktus állapítja meg és fogalmazza meg. Az RF ZhK szerint a bejáratok nagyjavítására legfeljebb 5 év áll rendelkezésre.
Logikus, hogy a nyílászárók cseréje és egyéb kisebb munkák, valamint a fűtési rendszer cseréje elsősorban nyáron történik. Ez magában foglalja a kozmetikai munkákat is, például a falak és korlátok festését. A fizetés tekintetében az elvégzett javítások teljes költségét a CM által nyújtott szolgáltatások ellenértéke tartalmazza.
A lakók kis havi törlesztőrészletet fizetnek az általános felújításért. A díj mértéke az általános díjaknál jóváhagyható, ha a határozatképesség megszavazta, és a határozatot helyesen meghozták.
A legtöbb városban a lakók azzal szembesülnek, hogy hiányzik a hírhedt világítás a lépcsőházban és a lépcsőházban. Korábban a tulajdonosok saját zsebükből fizettek az elfogyasztott kilowattért, amely a "Lakhatási szolgáltatások" díjtételben szerepelt.
A társasházak közös helyiségeinek világítása a következőket jelenti:
Egyrészt meg lehet érteni a lakástulajdonosokat: sokszor meglepetés számukra, hogy az általános háztartási szükségletekre fordított áramot fizetniük kell.
Ráadásul a bejáratokban folyamatosan égnek a lámpák, a földszinti 24 órás boltot a házból lehet "etetni" stb. Másrészt, mivel a bérlők a tulajdonukban lévő sokemeletes lakásokban laknak, ami azt jelenti, hogy fizetniük kell a ház világítására fordított kilowattokat.
Mivel a ház kezelése a tulajdonosok kezébe kerül, ezért anyagilag ők felelősek mindenért, ami benne történik. Az erőforrás-szolgáltató cégek sem akarnak veszteséget elszenvedni egy ki nem fizetett, de leszállított erőforrás miatt, ezért vegyünk egy példát, hogyan és ki fizeti az általános háztartási szükségletekre fordított fényt:
A tulajdonos egy 37 négyzetméteres lakásban lakik. Egy 900 négyzetméter összterületű épületben található (beleértve az összes lakó- és nem lakáscélú helyiséget).
Az általános mérőóra azt mutatta, hogy egy hónap alatt 1300 kW áramot fogyasztottak, ebből 840-et a házban lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek (iroda, üzlet, stb.) világítására fordítottak. A bérlő lakásának mérője azt rögzítette, hogy ebben a hónapban 70 kW áramot fogyasztott.
Ahhoz, hogy megtudja, mennyit kell fizetni a ház szükségleteire költött elektromos áramért, le kell vonni a lakások világításának költségeit az általános háztartási fogyasztásból. Számításokat végzünk: 1300-840 = 460 kW-ot költöttünk a ház igényeire.
Ezután meg kell találnia, hogy ebből az összegből mennyit kell fizetnie az egyes lakástulajdonosoknak. Ehhez elosztjuk a lakás területét a közös házterülettel, és megszorozzuk az elfogyasztott energia mennyiségével: 37/900 = 0,041 * 460 = 18,91.
Ezután ezt az értéket meg kell szorozni a regionális energiabizottság által megállapított tarifával. Így a lakás tulajdonosának 18,91 * 2,57 (helyi tarifa) = 48,59 rubelt kell fizetnie az elektromos áramért, amelyet általános háztartási szükségletekre költöttek.
A másodlagos piacon történő lakásvásárlás egyfajta megállapodás a lépcsőház takarítására vonatkozó, már megállapított szabályokkal. A vásárlónak csak néhány lehetősége van:
Ebben az esetben a lakások közgyűlésén szavazással kell kiválasztani az alapkezelő társaságot. Ebben az esetben a társasházak közös helyiségeinek takarításának felelőssége az alkalmazottak vállára esik.
Ablakpárkányok, falak és ablakok nedves tisztítása, padlósöprés, padlómosás – ezek mind a Btk. feladatai, amelynek a szemétcsatornák állapotát is figyelemmel kell kísérnie, és szükség esetén újakra kell cserélnie a törött konténereket.
Mivel minden bérlő fizet az ilyen szolgáltatásokért, ezeket rendszeresen és teljes egészében biztosítani kell. Az esetleges problémákat külön kell megvitatni, és ha a nyújtott szolgáltatások minősége messze nem ideális, írjon nyilatkozatot, és változtassa meg az alapkezelő társaságot.
