A lakástulajdonosokat az ingatlan feletti rendelkezési és használati joggal együtt számos kötelezettség terheli, amelyek közül az egyik a közüzemi díjak határidőre és teljes körű megfizetésére vonatkozó kötelezettség. Vannak azonban olyan helyzetek, amikor a bérlők nem tudnak nyugodtan megállapodni egymás között arról, hogyan osztják el a közös lakásért fizetett összeget, mert ha a lakótér részekre van osztva, akkor ezt minden felelősség terheli. A probléma megoldása érdekében megteheti. Találjuk ki, hogyan kell csinálni.
Ebben a cikkben
A személyes fiók olyan dokumentum, amelyet különálló ingatlanhoz hoztak létre, és amely a következő információkat tartalmazza:
A személyes számla alapján nyugták keletkeznek a közüzemi számlák kiszámításához.
2005-ig, amikor az Orosz Föderáció kormánya új lakáskódexet fogadott el, a személyes számla (PM) felosztására vonatkozó eljárást természetbeni részesedés kiutalásával hajtották végre. Vagyis több külön bejáratú, külön bejáratú lakóteret osztottak ki egy lakásból vagy házból, vagyis közös lakást alakítottak ki. Természetesen minden objektumhoz létrejött a saját LAN.
A változtatásokkal kapcsolatban a felhatalmazott szervek nagyon vonakodnak természetbeni részesedés kiosztásától. Ezért most lehetővé vált, hogy egyéni bizonylatokat alakítsanak ki a közös tulajdonról.
Mielőtt megvizsgálná az egyéni számla létrehozásának lehetőségét, meg kell mondani, hogy egy ilyen eljárás csak privatizált lakásban végezhető el. Az önkormányzati felosztásban nem lehetséges.
Nézzük meg, hogyan történik az egyes gyógyszerek kialakulása a különböző típusú tulajdonú lakásokban:
Ha a lakás egyéni tulajdonban van, vagyis a dokumentumok szerint egy személyé, a többi lakó pedig egyszerűen a lakóterületre van bejegyezve, akkor nem megy a kábítószer felosztása. Valójában valójában a tulajdonos az egyetlen, és a felelősség a tárgyért csak őt terheli.
Abban az esetben, ha az ingatlant közösen szerzik meg, például a házastársak házasságban szerezték meg, szintén nem lehet elkülöníteni a számlákat. Először el kell érnie a lakásrészesedés kiosztását, majd kérnie kell a számla felosztását. A részvények kiosztása történhet önként közjegyző útján vagy bírósági úton. Közjegyzői megállapodás vagy bírósági végzés alapján a Rosreestr meghozza a megfelelő módosításokat, és most egyes részvények tulajdonosai kérelmezhetik az egyes gyógyszerek előállítását.
Általános szabály, hogy a közüzemi számlák kifizetésével kapcsolatos felelősség megosztásának szükségessége akkor merül fel, amikor az együtt élők nem tudnak önállóan megosztani a felelősséget. Ez történhet a családi viszály miatt, válás következtében, amikor a volt házastársak ugyanazon a területen találják magukat, vagy amikor több idegen örökölte az életteret.
A probléma megoldására két lehetőség van. Az első az ügy békés rendezése lakásszövetkezeten vagy alapkezelő társaságon keresztül. A második a bíróságon keresztül történik.
Ha egy ingatlantulajdonostársaknak sikerült megegyezniük egymással, akkor békésen, bírósághoz fordulás nélkül megoldhatják a kérdést. Ehhez fel kell venniük a kapcsolatot a házat kiszolgáló alapkezelő társasággal, kérve a gyógyszerek megosztását. A következő dokumentációs csomagot kell magukkal vinniük:
Ezen dokumentumok alapján a Btk. dönt a különböző számlák kialakításáról, és minden tulajdonos külön nyugtát kap a lakás- és közüzemi szolgáltatások kifizetéséről a részesedésének megfelelően.
Nem szükséges, hogy a közművekért fizetett egyedi fizetés összege arányos legyen a lakóterület arányával. A tulajdonostársak egymás között eltérő elosztásban is megállapodhatnak. Ebben az esetben ezt jelezniük kell az alapkezelő társaság kérelmében.
A szomszédoknak azonban nem mindig sikerül békés úton megállapodniuk egymással. Különösen, ha az egyik bérlő megbízhatatlan életmódot folytat. Ebben az esetben kérelmet kell benyújtania az igazságügyi hatósághoz. Ilyen igény abban az esetben is felmerülhet, ha a lakástársaság megtagadja az elkülönített számla kiutalását, mert nem hajlandó a felesleges szóváltással foglalkozni.
A kereset benyújtásához a kérelmező a következő dokumentumcsomagot nyújtja be:
Ezek az ügyek nem vagyoni jellegűek, ezért az ingatlan bejegyzési helyén található bíró illetékességi körébe tartoznak. Az állami illeték 2018 -ban fix összeg, 300 rubel.
A privatizált lakásban lévő kábítószer -részlegre vonatkozó keresetlevél a következő információkat tartalmazza:
Nem kell minden bérlőnek jelen lenni a meghallgatáson. Elég, ha csak a kérelmező van a tárgyalóteremben. Az ülést a dokumentumok bírósági titkárságra történő benyújtását követő 30 napon belül tartják. A felperes a döntést a tárgyalás után 10 nappal kezébe kapja.
A bíróság általában az egyes tulajdonosok részesedésének nagyságától függően dönt a kábítószerek felosztásáról. Ez azonban befolyásolható. Tegyük fel, hogy egy állampolgár birtokol egy lakás egy részét, de más címen él és van bejegyezve. Ha a bíróságon bebizonyítja, hogy más címen fizet a rezsiért, akkor a közös lakásban lévő rezsicsökkentés rá csökkenhet.
Az egyik leggyakoribb kérdés: lehetséges -e egyedi gyógyszert kiállítani, ha a lakásnak tartozása van a közüzemi számlákért? Az adósság megléte nem akadálya a felosztási eljárásnak. A bíróság azonban dönthet úgy, hogy az adósságot felosztja az összes tulajdonostárs között. A maguk részéről, ha a tartozás egy megbízhatatlan életmódot folytató személy miatt keletkezett, a tulajdonostársak bírósághoz fordulhatnak, és behajthatják tőle a tartozást.
A bíróság döntése után a polgároknak fel kell venniük a kapcsolatot az alapkezelő társasággal. Ezt a döntés meghozatala után 30 nappal lehet megtenni. Ezt az időszakot követően lép hatályba, és más feleknek 10 napos lehetőségük van fellebbezni. Most a Btk.-nak nincs joga megtagadni az egyéni számlák nyilvántartását, mert erre bírósági végzés van.
A személyes fiókrész kényelmes megoldást jelenthet sok olyan ember számára, akik véletlenül ugyanabban az élettérben találták magukat. Ez az eljárás sok családot megment a konfliktusoktól, és segít megbirkózni az ingatlanok értékesítésével és karbantartásával kapcsolatos felelősséggel.
Közös tulajdonú lakásban a személyes számlák önként vagy bírósági úton is feloszthatók. A második módszerhez nem csak a bérlők nézeteltérése esetén folyamodnak, hanem akkor is, ha a közművek elutasítják. Az alábbiakban ismertetjük az egyes helyzetekre vonatkozó lépésről lépésre vonatkozó utasításokat.
Először is meg kell érteni, hogy a számla felosztása a tulajdonosok joga, nem pedig kötelezettsége. Vagyis az eljárás bármelyik tulajdonos kezdeményezésére bármikor megtörténhet, függetlenül attól, hogy mekkora részesedése van, és mikor kapta. Ugyanakkor helyesebb nem a számlák felosztásáról mint olyanról beszélni, hanem a fizetésben való részesedés kiosztásáról. A személyes számlát magának az ingatlannak adják ki, és nem annak tulajdonosának. A részesedés kiosztása után egységes marad, de minden tulajdonos csak a lakásrésze arányában fizet. Részvény kiosztása egy fiókban csak akkor lehetséges, ha az alábbi feltételek teljesülnek:
Szakértői vélemény
Szalomatov Szergej
Ingatlan szakértő
Ha a lakást egy szervezet adta ki (végzés átvételével), vagy az államtól örökölte, és jelenleg nem privatizálták (azaz a bérlők szociális bérleti szerződés alapján élnek), akkor a számla felosztása is lehetséges. A kérelmező az elszámolási központhoz (EIRTS) fordul, minden szükséges dokumentumot benyújt (a lista alább látható). Ha az EIRT-ek nem egyeznek bele, az egyetlen kiút a bírósághoz fordulás. Ugyanakkor fontos megérteni, hogy a bírói gyakorlat ezeknél a döntéseknél nem egyértelmű, ezért nehéz garantálni a győzelmet a folyamatban.
Két lehetőség van – önkéntes és kötelező (bíróságon keresztül).
Önkéntes lehetőség akkor lehetséges, ha:
Az első szakaszban önként fel kell osztani a közös tulajdont, ha a részvényeket még nem osztották ki hivatalosan. Ehhez szakaszszakasz jön létre, amely közjegyző által hitelesített. Ezután mindkét tulajdonost elküldik a Rosreestr -hez a lakás dokumentumaival, a megállapodással és az útlevelekkel, hogy új bejegyzést tegyenek (most kivonat az USRN -ből).
Ha a részvényeket már kiosztották, a tulajdonosoknak személyesen össze kell gyűlniük (lehetőség van arra is, hogy a felhatalmazást egy képviselőre bízzák, aki közjegyzői meghatalmazás alapján fog eljárni), és szóban meg kell állapodniuk az alapkezelő társaság látogatásának időpontjában (vagy HOA), valamint minden olyan cég, amely közműveket biztosít a háznak ... A következő dokumentumokat nyújtják be:
A tulajdonosok a helyszínen kitöltik az elfogadott jelentkezési lapot. A dokumentum a következő információkat tükrözi:
Szakértői vélemény
Szalomatov Szergej
Ingatlan szakértő
Fontos megérteni, hogy ha a részvénytulajdonosok közül valaki tartozással rendelkezik, a társaságnak joga van megtagadni a személyes számla felosztását, és ezt követően a kérdést bíróság előtt kell megoldani.
A kérelmet rendszeresen felülvizsgálják 30 naptári nap... Pozitív döntés esetén a számla felosztásra kerül, és az eljárás minden tulajdonos számára ingyenes. Az egyén (egyén) felszerelése azonban az ő költségükön történik. A felosztást követően minden tulajdonos nevére egyedi nyugtát küldünk, amelyen csak a részvények használatáért fizetendő összeget tüntetik fel (mérete alapján). Az összes kifizetés teljes összegének pontosan ugyanannak kell lennie, mint korábban (azaz az egész lakásnak egyszerre).
Ha a döntés negatív, akkor az elutasítás írásos indoklását adják át (egyedi mérők hiánya, tartozás megléte, részvény lefoglalása stb.). Ezenkívül ez az eljárás csak bírósághoz fordulással hajtható végre.
Hasonló eseteket vizsgálnak a kerületi bíróságon, amely megfelel a lakás címének. A felperes mindig a lakás tulajdonosa, aki a megosztási eljárást kezdeményezte (vagy egyszerre több tulajdonos). A válaszadók lehetnek:
A keresetlevél szabad formában készül; a pályázó a következő struktúrát követheti:
Hivatkozhat a polgári jogszabályokra is, amelyek a részvényesek számlafizetési kötelezettségét írják elő részesedésük arányában.
Nem szeretne többet fizetni egy másik személy lakhatásáért és kommunális szolgáltatásáért? Ismerje meg, hogyan lehet felosztani a személyes számlákat egy tanácslakásban, és csak saját maga fizetni.
A hatályos lakásjogszabály az önkormányzati, privatizált lakóhelyiségek közüzemi költségeinek felosztásának eljárását a lakóhelyiség rezsijéből való részesedésként határozza meg. Ez a kiosztás az együtt élő személyek kölcsönös megállapodásának megkötésével, vagy ilyen megállapodás hiányában jogi eljárással valósul meg.
Milyen esetekben történik az önkormányzati nem privatizált lakás személyi számláinak megosztása? Általános szabály, hogy ez akkor szükséges, ha az azonos lakótérben élő személyek (akik bérlők, és a korábbi lakásjogszabályok szerint - bérlők) közötti házasságot szociális bérleti szerződés alapján felbontják. Ebben az esetben a volt családtagok lesznek a munkáltatók.
A személyes számlák felosztásának szükségessége a szociális kölcsönszerződés alapján együtt élő személyek felelősségének és jogainak egyenlőségéből adódik, függetlenül attól, hogy ugyanazon család tagjai vagy megszűntek -e.
A fenti elv alapján a lakás bérlőjének volt családtagjai, akik továbbra is vele élnek, független felelősséggel tartoznak az önkormányzati lakások szociális bérleti szerződése alapján felmerülő kötelezettségek teljesítéséért. . Ez a megállapodás szükségszerűen előírja a lakosok azon kötelezettségét, hogy időben fizessenek be a lakások és a "közösségi lakások" használatáért, valamint a lakások karbantartásáért és javításáért.
Így a személyes számlák felosztása egy önkormányzati lakásban mind a munkáltató, mind a családja volt tagjainak hasonló kérésére elvégezhető.
Ezt a követelményt minden érdekelt félhez kell intézni: a bérbeadóhoz és a kérelmezővel együtt élő összes személyhez.
Hogyan lehet megosztani a személyes számlákat egy önkormányzati lakásban 2014-ben? Ha minden érdekelt fél kölcsönös megállapodást kötött a költségek felosztásáról, az egyes felek részvételének összegéről és formájáról a lakás és a közművek fenntartásáért fizetett kifizetésekben, akkor a felosztásra a megállapodás megkötésével kerül sor. ki a felek minden kötelezettségét.
Fontos: egy ilyen megállapodás nem lesz elegendő alap a külön bevételek kialakításához és az EIRTS -ben az adósságok felosztásához. Ilyen alapként csak bírósági határozat szolgálhat.
A tárgyalás megszervezésére akkor lehet szükség, ha a felek nem tudtak megegyezni: nem született kölcsönös megállapodás, vagy a fizetési eljárás nem felel meg az egyik félnek. Ezért vitatható helyzet fennállása esetén a költségmegosztás kérdését csak bírósági úton lehet megoldani.
Az ilyen esetek mérlegelésekor meghatározza, hogy az egyes felek milyen sorrendben és összegben térítsék meg a rezsi és a lakásfenntartás költségeit. Ezeket a mutatókat általában attól függően kell kiszámítani, hogy az ingatlanok hány százaléka (lakótér, háztartási helyiségek stb.) Esik az egyes érdekelt felekre.
Egy ilyen bírósági határozat elfogadása lehetséges az "ugyanazon a területen" élő személyek közötti lehetséges kölcsönös megállapodások figyelembevételével is, amelyek meghatározzák a lakóterület használatának módját és a kisegítő helyiségeket.
A bírósági határozat meghozatalát követően az illetékes számviteli hatóság köteles minden érdekelt féllel megállapodást kötni, és külön fizetési bizonylatokat kiállítani.
Fontos: A közbérlő egykori családtagjának nincs joga külön szociális bérleti szerződést kérni a bérbeadótól.
Utasítás
Abban az esetben, ha a lakást privatizálják, osztásra számlákat A közüzemi számlákkal kapcsolatban forduljon az alapkezelő társasághoz vagy a lakástulajdonosok szövetségéhez. Ha bizonyos szolgáltatásokat, például az áram- vagy gázellátást közvetlenül az energiaszolgáltató szervezetek nyújtják Önnek, akkor mindegyikhez jelentkeznie kell.
Küldje be ezeknek a szervezeteknek a helyiségek minden tulajdonosának kérelmét, amelyek között felosztást kell végezni számlákat... Be kell vinnie a tulajdonjogát igazoló dokumentumokat is. Néha az alapkezelő társaságok megtagadják a felosztást a tulajdonosok közötti írásbeli megállapodás nélkül. Ezért először készítse el ezt a dokumentumot szabad formában és írja alá.
Ha az alapkezelő társaság megtagadja kérésének eleget, vagy nem sikerül megegyezésre jutni a tulajdonosok között, nyújtson be keresetet bírósághoz. A bíróságon az alapkezelő társasággal kötött szerződés az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 450. cikkének (2) bekezdése alapján megváltoztatható, és a személyes fiókot felosztják.
A bírósághoz forduláskor készítsen dokumentumcsomagot: a lakóhely igazolását a család összetételéről, az állami nyilvántartásba vételről szóló igazolást, a hátralék hiányáról szóló igazolást. Felhívjuk figyelmét, hogy a fennálló tartozást nem oszthatja fel úgy, hogy csak a saját részét fizesse ki. De akkor lehetősége lesz arra, hogy a befizetett összeget a bíróságon behajtsa az adóstól.
Ha elválás után számlákat valamilyen oknál fogva öt napnál tovább távol marad otthonról, kérjen szünetet az alapkezelő társasághoz számlákat rezsi fizetés. Ezenkívül olyan dokumentumokat is be kell nyújtania, amelyek megerősítik, hogy ebben az időszakban más helyen élt. Felhívjuk figyelmét, hogy az újraszámítás nem történik meg azonnal. A Büntető Törvénykönyvnek időbe telik az Ön által benyújtott dokumentumok hitelességének ellenőrzése.
Források:
Korunk szomorú valósága, hogy több családnak egy lakásban lakunk. Azon nyilvánvaló nehézségek tömege mellett, amelyekkel egy lakástulajdonosoknak szembe kell nézniük, gyakran felmerül a közüzemi számlák kiállításának kérdése. Különböző családi költségvetések, az egyik tulajdonos fizetőképességének csökkenése, viták a saját tőkével való részvételről - ez csak egy kis lista a lehetséges problémákról. Valójában az általános esetben a rezsit minden lakóhelyiségért felszámítják. Ebben a helyzetben a személyes fiókot lakásra kell osztani, hogy a tulajdonostársak mindegyike csak a saját részét fizesse ki a közüzemi számlákból.
Szükséged lesz
Utasítás
Gyűjts össze egy csomag tulajdoni lapokat. A személyes közüzemi számla részéhez igazolást kell benyújtania az ingatlan megosztott tulajdonjogáról a házát kiszolgáló irányító szervezet (MA) elszámolási osztályának.
Számos esetben egy lakás privatizációja vagy házasságban történő megszerzése során e lakás közös tulajdonát eredetileg hivatalossá lehetett tenni. A lakás közös tulajdonának módjának átruházása megosztott tulajdonra. Ehhez, ha nincs vita a lakások tulajdonostársai között, forduljon közjegyzőhöz, és kössön megállapodást a közös ingatlan megosztásáról.
Ha a tulajdonosok egyike nem hajlandó önkéntes megállapodást kötni, vagy nézeteltérés merül fel a részvények méretével kapcsolatban, forduljon a bírósághoz azzal a követeléssel, hogy az ingatlant a közös tulajdonból a megosztott tulajdonba adják át. Általános esetben a bíróság minden tulajdonostárs részvényét egyenlőnek ismeri el.
Nyilvántartásba vett megállapodás vagy bírósági határozat alapján regisztrálja az ingatlanhoz való jogát az USRR kerületi irodájában. 30 nap elteltével új igazolást kap a lakás megosztott tulajdonjogáról.
A fizetési számla felosztása hazánkban igen népszerű a mindennapi életben, ugyanakkor jogilag és jogilag is igen vitatott funkció. Ez lehetővé teszi, hogy ugyanazon lakás tulajdonosai egymástól elkülönítve fizessék a számlákat, a kifizetést az ingatlanrészhez igazítva. Az alábbiakban azt elemezzük, hogy milyen akadályok vannak egy ilyen eljárás végrehajtásában, és hogyan lehet ezt formalizálni.
Az első nehézség azzal a ténnyel kezdődik, hogy 2004-ben frissítették az Orosz Föderáció Lakáskódexét, amelyben eltávolították a helyiségek pénzügyi és személyes számlájának megosztását. Így a közüzemi számlák ilyen felosztása lehetetlen. A tulajdonosoknak, valamint a bérlőknek azonban továbbra is joguk van személyi számlát kapni a közüzemi számlákról. Ezt az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 219. cikke írja elő, amely kimondja, hogy a megosztott tulajdonban lévő valamennyi résztvevő köteles időben megfizetni az adókat, különféle díjakat és költségeket, valamint fenntartani az ingatlan karbantartását.
Mindezen adók és kifizetések megfizetési eljárását a Lakáskódex 155. cikke határozza meg, és kijelenti, hogy a kifizetésekre vonatkozó dokumentumokat a lakóhely tulajdonosának kell átadni.
Mivel több lakástulajdonos van, és részvényviszonyban állnak, a Polgári Törvénykönyv 249. cikke szerint joguk van megkövetelni, hogy minden részvény résztvevővel külön megállapodást kössenek. Ezenkívül nem feltétlenül "személyes" szerződésről van szó. Például a megosztott tulajdonban részt vevő ötből négynek egy fiókja lehet, az ötödiknek pedig a saját fiókja.
Mint fentebb már írták, először is a tulajdonosoknak van ez a joguk. R Privatizált lakásban rezsi szétválasztás egyszerű és fájdalommentes lesz.
A szociális bérleti szerződés alapján bérlőkkel sokkal bonyolultabb a helyzet. A hatályos jogszabályok szerint a szociális szerződés alapján részükre adott lakásban bejegyzett és ott lakó családtagok nem köthetnek személyes szerződést sem egyikükkel, sem mindegyikükkel. Sőt, egy ilyen tilalom akkor is fennáll, ha az egyik családtag már nem ilyen, de továbbra is az egykori családdal él (és saját) lakásában. De még mindig közüzemi számlák megosztása önkormányzati lakásban lehetséges.
Mivel a volt családtagnak nem kevesebb joga és kötelezettsége van az állammal, valamint az egész családdal szemben, teljes joga van ahhoz, hogy személyesen és önállóan teljesítse a munkáltatóval szembeni szerződéses kötelezettségeit. Mivel új és külön szerződést nem lehet megkötni, az ilyen állampolgárnak megkövetelnie kell bérbeadójától, hogy kössön vele külön megállapodást, amelyben meg kell magyaráznia:
Hogyan lehet megosztani a közüzemi számlákat:
Mivel a számla felosztása bírói beavatkozás nélkül csak egy jegyző látogatását igényli, akinek segítenie kell a megállapodás elkészítésében és a kérelem szabad formában történő benyújtásában, itt nem lehet különösebb probléma.
A probléma bírósági úton történő megoldásához szüksége lesz a következő dokumentumlistára:
Személyes számla megosztásához keresetlevél mintát vehet igénybe.
Nézzünk egy egyszerű példát. Mária és Szergej a lakásban laknak. Van egy közös kiskorú gyermekük, Maxim. Máriának van egy másik gyermeke is, aki nem érte el a nagykorúságot, első házasságából - Olga. A lakás mind a négy tulajdonosa. Maria és Sergey elváltak, és meg akarják osztani a számlákat.
Most mindenkinek ¼ lakása van. Mivel maguk a kiskorúak nincsenek abban a helyzetben, hogy anyagi felelősséget vállaljanak, ezt a szüleik teszik meg helyettük. Szergej nem felelős Olgáért, mivel nem a lánya. Ez azt jelenti, hogy Máriának anyagi felelősséget kell vállalnia érte, és Máriának már meg kell fizetnie a lakásokért fizetett összes adó és egyéb költség felét.
Maxim közös gyermekük, ezért mindkét szülőnek felelősséget kell vállalnia a részéért. Az összes elszámolás végén Marynek a teljes részesedés 1/8 + ½ = 5/8-át kell fizetnie. Ennek megfelelően Szergejnek fizetnie kell az összes készpénzköltség 3/8 részét. Maria nem ért egyet az ilyen megosztással, és nem hajlandó aláírni a békeszerződést. Ebben az esetben Szergejnek keresetet kell benyújtania a bírósághoz, csatolva a keresethez egy dokumentumcsomagot a lakás tulajdonjogáról, a válásról, valamint arról, hogy nem Olga apja. Továbbá, már folynak jogi eljárások, mindkét fél érveitől függően.
Összefoglaljuk:
Gázmérő felszerelése egy lakásban: amit tudnia kell
