A házépítés a teremtés, a teremtés művelete. Az ácsokat Oroszországban a papokhoz hasonlították, a szent szférában részt vevőknek tekintették őket, és természetfeletti erővel és különleges ismeretekkel látták el a külvilágról.
Törvényesíteni új modell a világ, a befejezett teremtés által átalakított világ, az építkezés bizonyos rituálékkal járt ...
Az építkezés a rituális központ meghatározásával kezdődött. A jövőbeli lakás közepét vagy annak piros (elülső, szent) sarkát ismerték el ilyen pontnak. Ide ültettek vagy ragadtak egy fiatal fát (nyír, hegyi kőris, tölgy, cédrus, ikonnal ellátott fa) vagy ácsok által készített keresztet, amely az építkezés végéig állt. Egy fát vagy keresztet hasonlítottak a világfához, ami a világrendet, teret szimbolizálja. Így létrejött a hasonlóság kapcsolata a jövőbeli szerkezet és a kozmosz szerkezete között, és maga az építkezés mitologizálódott.
A világfa által kijelölt központban az úgynevezett építési áldozatot helyezték el. A világhoz hasonlóan, amely a mitológiai ábrázolásban „kibontakozott” az áldozat testéből, a házat is „kivették” az áldozatból. A korai szakaszban a szlávok nem zárták ki az emberáldozatokat az épületek lerakásakor, majd az állatok (leggyakrabban ló) és a kis állatok (kakas, csirke) váltak az emberáldozat rituális megfelelőjévé. A keresztény nomokanon részlet így szól: „Házak építésekor szokás az emberi testet lefektetni alapként. Aki embert alapítványba helyez, 12 év egyházi bűnbánattal és 300 meghajlással büntetik. Tegyen egy vaddisznót, bikát vagy kecskét az alapba. " Később az építőáldozat vértelenné vált. Három áldozati szimbólum halmaza stabil: gyapjú, gabona, pénz, amelyek mind a gazdagság, a termékenység, a jólét eszméivel, mind három világ megszemélyesítésével korrelálnak: állati, növényi és emberi.
Az áldozati szertartást az első korona lefektetésével kombinálták. Különös figyelmet fordítottak erre a műveletre, mert az első korona egy modell, a többi korona pedig a keretet alkotja. Az első korona lefektetésével megvalósul a lakás térbeli sémája, és most az egész tér fel van osztva otthoni és nem otthoni, belső és külső. Általában ezen a napon az ácsok csak egy koronát tesznek, majd egy "fizetés" ("átfedés", "tárolás") csemegét követnek, amely alatt a mesterek azt mondják: "A tulajdonosok jó egészségben vannak, és a ház addig marad romlik. " Ha az ácsok rosszat kívánnak a leendő ház tulajdonosainak, akkor még ebben az esetben is az első korona lerakása a legmegfelelőbb pillanat: fejszével keresztbe ütni a rönköt, és szem előtt tartani a tervezett kárt, a mester azt mondja: „Hack! Ne ébredj fel így! " - és valóra válik, amit tervezett.
Az építés központi mozzanatát - a szőnyeg lerakását (a mennyezet alapjául szolgáló faanyagot) - rituális cselekvések kísérték, amelyek célja melegség és jólét biztosítása a házban. Az egyik asztalos körbejárta a legfelső rönköt ("koponyakorona"), gabonaféléket és komlót szórt az oldalára. A tulajdonosok mindvégig Istenhez imádkoztak. A mester-pap rálépett a matitsa-ra, ahol báránybőr kabátot kötöttek, és zsebében kenyér, só, egy darab hús, egy fej káposzta és egy üveg zöld bor volt. A pogácsát fejszével levágták, a bundát alulra fogták, a zsebek tartalmát megették és megitták. Felemelhették a maticát pite vagy kenyér segítségével.
A szőnyeg és a "matic" csemegék felszerelése után lovakkal lovagoltak énekekkel, hogy az egész falu láthassa, hogy a szőnyeg le van rakva. És csak egy nappal később fejezték be a ház építését.
A kommunikáció szabályozása és biztonsága érdekében nagy figyelmet fordítottak az ajtó- és ablaknyílások gyártásának folyamatára a belső béke(otthon) a külsővel. Amikor az ajtókeretet behelyezték, azt mondták: „Ajtók, ajtók! Fogd be a gonosz szellemeket és lopj ”, és baltával tette a kereszt jelét. Ugyanez történt, amikor az ablakokhoz ablakokat és ablakpárkányokat szereltek, és ugyanúgy az ablakokhoz fordultak azzal a kéréssel, hogy ne engedjenek be tolvajokat és gonosz szellemeket a házba.
Az ég a föld teteje. Innen a világ rendezettsége, harmóniája, mert mindennek, aminek felső határa van, természetesen kész. A ház, mint a világ képe, csak akkor válik "saját", lakhatóvá és biztonságossá, ha le van fedve. Az ácsok utolsó, legelterjedtebb csemegéje, amelyet a tető "zárjának" neveztek, a tető lefektetéséhez kapcsolódik. Északon "szalamatnikot" szerveztek - ünnepélyes családi vacsorát ácsoknak és rokonoknak. A főételek többféle szalamáta voltak - lisztből (hajdina, árpa, zabpehely) készült sűrű paszta, tejföllel keverve és ghivel ízesítve, valamint a vajban sült gabonafélékből készült zabkása.
A ház építését befejező rituálék furcsának tűnnek. Alatt egy bizonyos időszak(7 nap, egy év, stb.) A háznak befejezetlennek kellett maradnia, hogy elkerülje bármelyik családtag halálát. Például hagyhatták volna a fal egy darabját az ikonok fölött fehérítetlenül, vagy nem tettek tetőt a bejárat fölé egy évig, hogy „mindenféle baj berepüljön ebbe a lyukba”. Tehát a hiányosság, a hiányosság társult a fenntartás eszméivel a meglévő rend, örökkévalóság, halhatatlanság, az élet folytatása.
Az építkezés befejezéséről szóló értesítés egy dokumentum, amelyet az építési munkálatok tényleges befejezése (a rekonstrukció vagy a korábbi ellenőrzések során feltárt hiányosságok kiküszöbölése) után állítottak össze. Az értesítést elküldik a Rostekhnadzornak, amely ellenőrzi a létesítményt, és végső következtetést von le a teljességéről. Erről a dokumentumról és lesz beszéd cikkünkben.
| Töltse le az értesítési űrlapot |
A nyomtatvány az építkezés befejezéséről szóló értesítések javasolta a 9. függelék az eljárás végrehajtására vonatkozó ellenőrzések végrehajtása állam építésfelügyeletés következtetések kiadása arról, hogy a megépített (javított és rekonstruált) tőkeépítési létesítmények megfelelnek -e a műszaki előírások (normák, szabályok), más szabályozási jogszabályok és projektdokumentáció... Az eljárást a Környezetvédelmi, Technológiai és Nukleáris Felügyeleti Szolgálat 1129. sz., 2006.12.26.
A helyes összeállítás érdekében befejezési értesítés(nagyjavítás, rekonstrukció), használhatja a fenti dokumentumban megadott utasításokat, és használhatja a benne található mintaűrlapot. Azonban saját maga is összeállíthatja, mivel ezt nem olyan nehéz megtenni. Az értesítés szerkezete a következőképpen néz ki:
NAK NEK befejezési értesítés további dokumentumokat kell csatolni, amelyek megerősítik a munka befejezésének tényét vagy az építés során korábban elkövetett jogsértések kiküszöbölését (javítás, rekonstrukció). Az Állami Energiafelügyeleti Szolgálat, az Állami Tűzfelügyeleti Szolgálat, a környezetvédelmi felügyelet, az összes rendszer és kommunikáció tesztjelentéseiről, stb.
A végső ellenőrzés oka a Rostechnadzor kézhezvételének pillanatától származik befejezési értesítés.Egyúttal a felügyeleti hatóságok kb ellenőrzésre vár mind a fejlesztőt, mind az ügyfelet értesíteni kell.
A befejezés után az elkészült építkezés (nagyjavítás, rekonstrukció) elfogadásáról szóló okmány készül. E dokumentum alapján a fejlesztőnek vagy a megrendelőnek joga van véleménynyilvánítást kérni, amelyben jeleznie kell, hogy a felállított (rekonstruált, javított) létesítmény megfelel a hatályos előírások, normák és szabványok.
Emlékeztetni szeretném arra is, hogy 2015 vége óta változások történtek az Állami Építésfelügyeleti Szolgálat által végzett ellenőrzések lefolytatásának eljárásában. Érintették mind magát az ellenőrzési eljárást, mind a cselekmények formáit, következtetések kiadását arról, hogy az épített (javított, rekonstruált) tőkeépítési létesítmények megfelelnek -e a műszaki előírásoknak és más normáknak és szabályoknak.
Minden érdekelt fél gond nélkül megismerkedhet a rájuk vonatkozó szabályokkal és mellékletekkel a Rostechnadzor hivatalos honlapján és más jogi portálokon. Weboldalunkról bárki letölthet egy értesítési mintát és egy formanyomtatványt.
Telefonos konzultáció 8 800 505-91-11
A hívás ingyenes
Ha dacha amnesztia 2020 -ig meghosszabbítva, lehet -e házat regisztrálni a dachában az építkezés befejezése után 2020 után, vagy jobb, ha ez év végén csak alapítvány és alagsor felállítására szolgáló házként regisztrálják?
Jó nap! 2019. március 1 -jétől lépett hatályba a szövetségi törvény 2017. július 29-i N 217-FZ "A kertészkedés és kertészet polgárok általi magatartásáról saját igényeit valamint egyes jogalkotási aktusok módosításáról Orosz Föderáció„Eszerint a ház tulajdonosának a házépítés megkezdése előtt értesítenie kell a hatóságot önkormányzat- annak a kerületnek a közigazgatása, amelynek területén a kertészeti partnerség... Az értesítési űrlapot a szükséges dokumentumok listájával együtt ki kell tenni a honlapra helyi közigazgatás... Az építést csak akkor lehet megkezdeni, ha megkapta a dokumentumot, amely megerősíti, hogy a ház megfelel az előírt paramétereknek, és megengedett az építése ez az oldal... Az értesítési eljárás csak lakóépületekre vonatkozik. Más objektumok (istálló, fürdő stb.) Építéséhez nem szükséges engedély. A kivitelezés befejezése után ismét értesíteni kell az önkormányzatot, és újra be kell nyújtani az igazoló dokumentumokat. Az értesítéshez csatolni kell a ház műszaki tervét kataszteri mérnök... Ezt követően 7 napon belül az önkormányzat eldönti, hogy háza megfelel -e a jogszabályi követelményeknek, vagy nem. Ezt követően elküldik a papírokat a Rosreestr -nek. És csak így lehet most regisztrálni a házat. 2019. március 1 -jéig azonban érvényben volt az időszak, és egy korábban épített házat továbbra is bejelentés nélkül regisztrálhattak.
Igényelhet -e a megrendelő büntetést az építési időszak befejezésének késedelme miatt. Aláírta a törvényt, kifizette a pénzt.
Lehet, hogy ha a határidőt a vállalkozó, ha a megrendelő hibájából sértették meg, akkor nem.
Helló. Igen, talán - akár szerződéses kötbér(ha a jogvesztési záradékot a szerződés meghatározza), vagy jogi (ha ilyen feltétel nem szerepel a szerződésben). Ebben az esetben a munka átvételi igazolásának aláírása nem alapja a határidők megsértésével kapcsolatos követelések elutasításának.
Ha a szerződés felelősségi intézkedéseket ír elő az építkezés késedelméért, akkor lehetséges a szerződéses összegben megoldani a kérdést, ha nem, akkor minden a ZoZPP és az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint dől el. Ha pénzt fizetnek be teljesenés az elfogadó okiratot aláírták, de a valóság hamisnak bizonyult, akkor más felelősségi intézkedések is lehetségesek a kérelmezőt félrevezető személy számára.
Megtagadták tőlem a faluban épített ház befejezéséről szóló igazolást. Mivel az építési engedélyt 1991 -ben adták ki a Szovjetunióban. De lassan építettem (pénzhiány a 90 -es években). Tavaly mindent felépítettem. Nem tudom regisztrálni magamnak. Mit kell tenni.
Kösz.
Helló. Beléphetsz bírósági eljárásüzembe helyezni. A keresetlevéllel a bírósághoz kell fordulni.
Lakás -építési szerződést kötött a fejlesztővel 2015 -ben! A ház építésének tervezett befejezési dátuma 2017. negyedik negyedév, de a lakás kulcsait soha nem adták meg! A lakás kiadásának tervezett időpontjáról nem érkezett értesítés, eltelt egy év! Az Ön javaslatai? Panaszt kell -e tennem a fejlesztő ellen, ha nem adják meg a lakás kulcsait és az elfogadó igazolást? Felgyorsítja a panasz a folyamatot?
Helló! Először is követelést kell benyújtania.
Ha belép a lakásszövetkezetbe, bizonyos kockázatokat visel, például a lakásszállítás határidejét a lakásszövetkezet áthelyezheti a egyoldalúan, amelyet az alapokmány rögzít, és a szerződésben leggyakrabban feltünteti. Ahhoz, hogy segítsen, el kell olvasnia magát a szerződést.
Szia Iván! Panaszt nyújthat be az ügyészséghez. Vagy van teljes joggal keresetlevéllel forduljon a bírósághoz, és követelje a szerződés felbontását és pénzeszközök visszaadását.
Szerződés saját tőke részvétel a férjén volt. Az építkezés vége előtt adományt tettek az anyósnak, az alkalmazást ő írta alá. Az elfogadás után a lakást ismét bemutatta férjének. Tud -e elintézni adólevonás magamnak? Talán a bizonyítékok szerint?
Nem, ő nem tud! Ahogyan ajándék, nem vásárlás eredményeként lett a tulajdonos. Egyébként semmi közöd ehhez a lakáshoz, feleségként ezt meg kell értened.
1 szobás a lakást megvásárolták (közös építkezés) szőnyeg részvételével. főváros. Az építkezés befejezése után 1 szobás. a lakás tulajdonomban van nyilvántartva. A gyermekek és a férj részvényei nem tűntek ki ebben az 1-comban. lakás. Eladni tervezték ezt az 1-com-ot. lakást, és vesz egy másikat.
A Rosreestr-ben és a közjegyzőben azt a tanácsot kaptuk, hogy először ki kell osztani a részvényeket ebben az 1-comban. lakás gyerekeknek és férjnek. Ugyanakkor csak a részvények kiosztásáról szóló megállapodás előkészítésével kapcsolatos lehetőség, amelyre a jegyző a részvények 0,5% -át veszi át kataszteri érték apartmanok és további 5500 rubel. munkájukért. A részvények kiosztása után dokumentumokat kell benyújtani a Rosreestr -hez. Ezután engedélyt kell kérnie a gyámhatóságtól a lakás eladásához. Továbbá, amikor tranzakciót kötnek ennek a lakásnak az eladására, mivel a lakás már közös tulajdonban lesz, közjegyző útján újra meg kell adnia az adásvételi szerződést. A jegyző ismét a lakás költségeinek 0,5% -át viseli szolgáltatásaiért.
Kérem, mondja meg, hogy lehetséges-e kiosztani részvényeket gyermekeknek az 1 szobás részvényekre vonatkozó adományozási szerződés megkötésével. lakás, ahelyett, hogy megállapodást kötne a részvények kiosztásáról, majd eladná a lakást? Van más olcsóbb papírmunka?
Részvény adományozási tranzakciók is alá vannak vetve közjegyzői igazolás... Helyesen konzultáltak a tettei algoritmusával.
A közjegyző elvál. 2018 -ban ilyen lehetőség adódott. 90.1. Nál nél állami regisztráció részesedés a házastársak közös tulajdonában lévő közös közös tulajdonban: mindkét házastársra vonatkozó információ egy nyilvántartásban szerepel igazi igaz; a jog típusával kapcsolatban a „közös részvénytulajdon” szavakat fel kell tüntetni a jog nyilvántartásában; a tulajdonjogra vonatkozó bejegyzésben a közös megosztott tulajdonjogban lévő részesedés nagyságának feltüntetése után a „ közös tulajdon". (A 90.1. Pontot az Oroszországi Gazdasági Fejlesztési Minisztérium rendelete vezette be). A változtatások 2018. 07. 01. -én léptek hatályba Több részletes konzultáció privát üzenetben lehetséges. Tisztelettel, ügyvéd - Sztyepanov Vadim Igorevics.
Elfogadom az új épületet a fejlesztőtől. Az építkezés befejezéséről szóló értesítéssel együtt a fejlesztő küldött nekem egy magyarázatot a kibővített négyzetekkel és a fizetési kötelezettséggel, miközben nem biztosította az alaprajzot a megváltozott méretekkel. Hadd, tovább jogi alap, megkövetelik a fejlesztőtől, hogy biztosítsa alaprajzátméretezett? És ha igen, mi a határidő a terv benyújtására?
Igen, kérhet átméretezett alaprajzot a fejlesztőtől. A tervek benyújtásának határidejét nem szabályozza a „A részvételről szóló szövetségi törvény közös építkezés lakóházakés egyéb ingatlanokról, valamint az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról ", 2004. december 30-án kelt N 214-FZ ( legújabb felülvizsgálat)
Információt kérhet az építési objektumról a 2004. december 30-i szövetségi törvény 3.1. Cikkelyével összhangban. Szövetség ", beleértve ... alaprajz. Különösen, ha a szerződésed esetleges megszegéséről van szó.
Jogilag joga van alaprajzot kérni. A közös építésben való részvételről szóló törvény 19. cikke előírja, hogy a fejlesztő köteles változtatni a projektnyilatkozaton a fejlesztőt és az építési projektet érintő információk, valamint a projektdokumentációban bekövetkezett változások tényei tekintetében. A projektnyilatkozat módosításának időpontjától számított tíz napon belül azokat a projektnyilatkozat közzétételére előírt módon kell közzétenni.
A részvényszerződésben az objektum üzembe helyezésének határidejéről írnak: az építkezés és az üzembe helyezés határideje hozzávetőleges (dátum), és legkésőbb (dátum) alá kell írni az átvételi igazolást. Jogszerű -e a "kísérleti jelleggel" kifejezés használata a szerződésben?
Helló! Igen ez így van. Ebben nincs semmi törvényellenes. Egy normál fejlesztő nem jelzi a szerződésben az építés befejezésének konkrét időpontját. Általában ilyesmit írnak: "a ház üzembe helyezésének dátuma az ilyen és ilyen év második negyedévében." Ez nem véletlen, mivel egy konkrét dátum megadásával megsértheti azt, és köteles kamatot fizetni a megosztott tulajdonban lévő résztvevőknek.
Igen ez így van. Ezenkívül e kifejezés használata semmiképpen sem menti meg a fejlesztőt a szerződésben meghatározott feltétel elmulasztása miatti felelősség alól. Nem számít, hogy a határidő nagyjából vagy pontosan van -e, a kivitelezés befejezésének határidejének megsértéséért a felelősség ugyanaz.
Földet kaptam 105 OZ-ért a nagycsalád... Kérdés: Az építkezés befejezése után a telek hivatalossá válik megosztott tulajdonjogés maga a ház? Anyasági tőke vonzása nélkül épült.
Vminek megfelelően hatályos jogszabályok, az új objektum tulajdonosa lesz a föld tulajdonosa, azaz nagy család az egész személyzettel. (v egyenlő részvényeket)
Kaphatok anyai tőke a ház építésének végén. A ház a férj nevére van bejegyezve, a föld is az ő nevére van bejegyezve. (Adományozási szerződés az após részéről). A ház és a telek SNT -ben található (a városközpontban). A ház befejezetlen, nincs belső dekoráció. 2 gyermekünk van 5 éves, a legkisebb 2 hónapos.
Jó nap! A teleket egyéni lakásépítésre kell biztosítani. A háznak lakóháznak kell lennie. Az MSC -t lakóépület építésére vagy felújítására használhatja. Használja az MSC -ket részvétel nélkül jelzálog alapok csak a gyermek 3 éves kora után teheti meg. Ezenkívül a rekonstrukció során mind a teleknek, mind a lakóépületnek az igazolás tulajdonosának kell tartoznia, azaz gyermekes anyák a te esetedben.
Módosíthatja a fejlesztő a projektnyilatkozatot az építkezés befejezése után? A 214 FZ -ben nincs záradék, amíg a projektnyilatkozat módosulhat.
A 214-FZ normái értelmében a fejlesztő módosíthatja a tervdokumentációt, mielőtt megkapja a létesítmény üzembe helyezéséről szóló törvényt. Ugyanakkor köteles értesíteni a részvénytulajdonosokat, további megállapodásokat kötni velük erről, és a törvény által előírt módon nyilvántartásba venni. Sok sikert kívánok!
Az építkezés befejeződött, azaz az üzembe helyezés művelete volt? Aláírták az elfogadó okiratot a részvényessel? Hol látja jogainak megsértését? Talán a fejlesztő saját céljaira szünteti meg a hibákat.
A DDU szerint részvényes vagyok, és a szerződés rögzíti a tervezett befejezési dátumot, 2018. június 30 -át. Jelenleg a ház épült, és az első két ütemet üzembe helyezték, és csak 4 fázis van. a 4. fázis. Ma 2018.09.16 van, és nem tudni, hogy mikor fejeződik be a 4. szakasz. Jogosult vagyok HIBA -t kapni az ügyféltől?
Jó estét. A kérdés megválaszolásához meg kell vizsgálnia a részvény -részvételi megállapodást, ez a kezedben van? Kérdése alapján a válasz többféleképpen is értelmezhető.
Nem csak büntetést, hanem veszteségeket is behajthat, emellett a ház építési szakaszától függően követelheti az összes pénz visszaadását, hány százalékkal épül fel a háza?
Jó napot, igen, joga van arra, hogy a késedelem minden napjáért, a szerződésben meghatározott dátumot követő naptól kezdve, jogvesztést kapjon, mivel a létesítmény átruházásának határideje ez a 214- F Z. A jogvesztés megszerzéséhez való joga nem függ attól, hogy a lakást átruházták -e Önnek, amíg át nem adják, minden időszakra bírósághoz fordul. Csak ne feledje, hogy keresetet küld a bíróság elé a fejlesztőnek azzal a kéréssel, hogy fizessen be pénzt önként, ez jogot ad a fogyasztóvédelmi törvény alkalmazására, és a megítélt összeg 50 százalékának megfelelő bírságra.
A lakóházak közös építésében való részvételről szóló 214-es szövetségi törvény 6. cikkének (2) bekezdésével összhangban: „A közös építési objektumnak a közös építkezés résztvevőjére történő átruházására vonatkozó szerződéses határidő megsértése esetén a fejlesztő köteles fizesse meg a közös építkezés résztvevőjének a refinanszírozási kamat egy háromszázadának megfelelő büntetést (büntetést) A Központi Bank Az Orosz Föderáció részéről a kötelezettség teljesítésének napján érvényes, a szerződés árából minden késedelmes napra. Ha a közös építkezés résztvevője állampolgár, az ebben a részben előírt kamatot (kamatot) a fejlesztő fizeti dupla méretű". A büntetést azt a napot követő naptól kell számítani, amikor a fejlesztőnek át kellett adnia a lakást az elfogadási bizonyítvány szerint. A részvény -részvételi megállapodásban gyakran fel van tüntetve a létesítmény üzembe helyezésének időpontja, és a részvénytulajdonosokat tévesen ez a dátum vezérli.
A ház építése idén júliusban kezdődött. Ház zsugorodáshoz. Vége az évnek. Emeletes. Egy új oldalon. Egy szomszéd. Most értesítenem kell? Kösz.
Jó nap! Az alábbi lehetőség megfelelő lehet az Ön számára. Cikk (5) bekezdésével összhangban. 16. A 2018.08.03-i szövetségi törvény N 340-FZ "Az Orosz Föderáció várostervezési kódexének és az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról" c. lakásépítés vagy személyes leányvállalatok, a határokon belül település, amelyen e szövetségi törvény hatálybalépése előtt megkezdődött egy lakóépület, lakóépület vagy egyedi lakásépítési objektum építése vagy rekonstrukciója, 2019. március 1 -jéig elküldheti a kibocsátásra jogosult szövetségi szervnek építési engedélyek végrehajtó hatalom, az Orosz Föderáció alkotó szervezetének végrehajtó szerve vagy helyi önkormányzati szerv, amely az Orosz Föderáció várostervezési törvénykönyvének (e szövetségi törvénnyel módosított) 51.1. cikkének 1. részében szerepel, értesítés a tervezett építkezésről vagy rekonstrukció a lakóépület, lakóépület vagy egyedi lakásépítés megfelelő telkén. Ebben az esetben az Orosz Föderáció Városrendezési Szabályzatának (e szövetségi törvénnyel módosított) 51. cikkének (1) bekezdése, 55. cikkének 16–21. V ez az eset nem szükséges építési engedélyt és engedélyt szerezni a létesítmény üzembe helyezéséhez.
2017 novemberében vettem egy lakást egy épülő épületben (ZhSK) a 214 -es szövetségi törvény szerint, a szerződés szerinti építkezés befejezése 2018 vége. De a ház építése még nem kezdődött el, a ház elnöke a lakásszövetkezet "reggelit" táplál, állítólag hamarosan kezdődik az építkezés, amelyből hiányoznak a dokumentumok. Ennek eredményeként úgy döntöttem, hogy kilépek a lakásszövetkezetből, és visszakapom a pénzem! Hogyan kell helyesen írni a visszatérítési kérelmet, és jogosult vagyok -e bármire pénzügyi ellentételezés a pénzem felhasználására (2017. novembertől 2018. júliusig)? Válaszát előre is köszönöm!
Ha van lakásszövetkezete, akkor valószínűleg az építkezésnek a 215. és nem a 214. szövetségi törvény szerint kell történnie - ez a közös konstrukció, hogy a szerződés felmondására és a pénz visszaadására vonatkozó igényt meg kell ismernie most maga is vele van?
A legfontosabb, hogy olvassa el a szerződését, ez a második alkalom, írjon egy illetékes követelést minden pénzbeli elszámolással és büntetéssel, és adja át a szerződésben regisztrált vezetőnek, várjon 10 napot, és keressen egy illetékes ügyvédet bíróság.
Lakást - stúdiót vásároltunk egy oktatási intézménynek 4 évvel ezelőtt, most, az építkezés befejezése után, 500 000 rubelért szeretnénk eladni. drága. Fizetünk ebből a bevételből 13% -ot? Vagy akár 1 000 000 rubel.
adómentes?
Lakást - stúdiót vásároltunk egy oktatási intézménynek 4 évvel ezelőtt, most, az építkezés befejezése után, 500 000 rubelért szeretnénk eladni. drága. Fizetünk ebből a bevételből 13% -ot? Vagy akár 1 000 000 rubel. adómentes? Eladási ár mínusz 1 millió rubel, fizessen 13% adót a különbözetről.
2016 augusztusában vettem egy épülő lakást. A szerződés kimondta, hogy az építkezés befejezésére és a kulcsok kiadására 2017 júniusában kerül sor. Aztán egy ajánlott levél érkezett a postára a 6 hónapos késéssel az építkezésről, amit aláírtam. Egy év múlva azonban újabb levelet kaptam a késésről, amit nem írtam alá. A mai napig a második késés 10 hónap. Tekintettel arra, hogy most szeptember 18 -án ígérik a kulcsokat, mikor lesz helyes elkezdeni a büntetés beszedését célzó intézkedéseket a második késedelmi időszakra? Lehet -e komplikáció a fejlesztővel, ha még nem kaptam meg a kulcsokat?
A büntetést és az egyéb károkat már régen be kellett szedni, ne várja meg a lakás szállítását, a behajtáshoz szükséges írásbeli követelés a Polgári Törvénykönyv alapján azzal a számítással, hogy jelenleg melyik szakaszban van az építkezés?
Helló, sürgősen indokolással ellátott nyilatkozatot kell készítenie a fejlesztőnek, amely követeli a forfeit kifizetését. A követelmények figyelmen kívül hagyása esetén készítsen keresetet a bírósághoz. Nem érdemes halogatni, hiszen a cég az építkezés befejezése után csődbe juthat.
Miben különbözik az építkezés befejezése az üzembe helyezéstől?
Jó nap! Az építkezés befejezésének dátuma egy feltételes dátum, amelyre a fő építési és szerelési munkálatok befejeződnek. A létesítmény üzembe helyezése a létesítmény üzembe helyezését célzó intézkedések összessége ingatlan befejezett kivitelezéssel. Úgy értem, ez 2 független szakasz. Először is, a fejlesztő nagyjából házat épít. Ezután ahhoz, hogy egy lakást átadhasson a közös építkezés résztvevőjének, engedélyt kell szereznie az üzembe helyezéshez (ez egy olyan dokumentum, amely jelzi, hogy minden építési követelmény és norma teljesült). Mindezen intézkedések után a fejlesztő átadhatja a lakást a közös építkezés résztvevőjének.
Megállapodást kötött a közös építkezésben való részvételről, amely 2019. október 1 -én fejeződik be. Szeretném megszüntetni (a körülmények ilyenek). A megállapodás szerint minden kérdést tárgyalások útján oldanak meg. Kérhetnek -e az építők jogvesztőt? Mekkora lehet?
Üdvözöljük! Kérdéseit csak a 214. számú szövetségi törvény vagy a fejlesztővel kötött szerződés feltételei szabályozzák, nem valószínű, hogy képes lesz valamiféle vagyongyűjtésre.
Helló! 9. cikk A szerződés felmondása (a 2006. július 18-i N 111-FZ szövetségi törvénnyel módosítva) (lásd az előző kiadás szövegét) 1. A közös építkezés résztvevőinek egyoldalúan joga van megtagadni a szerződés teljesítését. ha: 1) a fejlesztő nem teljesíti a közös építésű objektum átruházására vonatkozó kötelezettségét a megállapodás által megállapított, az objektum átruházásának két hónapot meghaladó időszakában; (a 2010. június 17-i szövetségi törvénnyel módosítva: N 119-FZ) (lásd az előző kiadás szövegét) 2) a fejlesztő nem teljesítette a szövetségi törvény 7. cikkének 2. részében előírt kötelezettségeket; 3) a közös építés tárgyára vonatkozó minőségi követelmények jelentős megsértése; 4) a fejlesztő megsérti a szövetségi törvény 15.1. Cikkének 3. részében előírt kötelezettségeket; 5) a szövetségi törvény vagy megállapodás által meghatározott egyéb esetekben. (Az első rész a 2006. július 18-i N 111-FZ szövetségi törvénnyel módosítva) (lásd az előző kiadás szövegét) 1.1. A közös építésben részt vevő résztvevő kérésére a szerződés felmondható a bíróságon, ha: 1) egy lakóház és (vagy) más ingatlan objektum építése (létrehozása) megszűnik vagy felfüggesztésre kerül, beleértve a közös építési objektum, olyan körülmények fennállása esetén, amelyek egyértelműen jelzik, hogy mi van szerződéses a közös építési objektum időtartama nem kerül át a közös építkezés résztvevőjére; 2) jelentős változás az épülő (készülőben lévő) lakóház és (vagy) más ingatlan objektum tervdokumentációjában, amely magában foglalja a közös építésű objektumot, beleértve a többletet is elfogadható változás teljes terület lakóhelyiségek vagy a közös építés tárgyát képező nem lakás céljára szolgáló helyiségek területe, amely a szerződésben megállapítható a meghatározott terület legfeljebb öt százalékában; (A 2. kikötés a 2016. 07. 03. N 304-FZ szövetségi törvénnyel módosítva) (lásd az előző kiadás szövegét) 3) a kinevezés megváltoztatása köztulajdonés / vagy nem lakóhelyiségek amelyek egy lakóépület és (vagy) más ingatlan objektum részei; 4) a szövetségi törvény vagy megállapodás által meghatározott egyéb esetekben. (Az 1. részt az 2006. július 18-i szövetségi törvény vezette be N 111-FZ) 1.2. Ha a fejlesztő megfelelően teljesíti kötelezettségeit a közös építkezés résztvevőjével szemben, és eleget tesz a jelen szövetségi törvényben előírt fejlesztői követelményeknek, a közös építkezés résztvevőjének nincs joga a szerződés peren kívüli teljesítésének egyoldalú megtagadására. (Az 1.2. Részt a 2016.07.03. N 304-FZ szövetségi törvény vezette be) 2. A fejlesztő a szerződés felmondása esetén az 1. részben meghatározott okokból ennek a cikknek, a szerződés felmondásának napjától számított húsz munkanapon belül vagy a szerződés megszűnése esetén az e cikk 1.1. részében előírt okokból, a szerződés megszűnésétől számított tíz munkanapon belül köteles visszatérni a közös építkezés résztvevőjéhez készpénz amelyet a szerződés ára ellenében fizetett, valamint ezen összeg után kamatot fizet a megjelölt pénzeszközök felhasználásáért, az Orosz Föderáció Központi Bankának refinanszírozási kamatának háromszázada, hatályban a megosztott építkezés résztvevője által kifizetett pénzeszközök visszaadására vonatkozó kötelezettség teljesítésének napja. A megadott kamatot attól a naptól számítják, amikor a közös építkezés résztvevője pénzt vagy a pénz egy részét a szerződés árával szemben fizeti, egészen addig a napig, amíg a fejlesztő vissza nem adja azokat a közös építkezés résztvevőjének. Ha az állampolgár részt vesz a közös építkezésben, százalékok feltüntetve a fejlesztő kétszeresét fizette ki. Ha a megosztott építkezés résztvevője a megfelelő megállapított időszakon belül nem kérte a fejlesztőtől, hogy vegye át a közös építkezés résztvevője által a szerződés árán kifizetett pénzeszközöket, és ezen összeg kamatát a feltüntetett felhasználásért alapok, a fejlesztő nem később a nap folyamán a lejárat utáni munkanap mellett a meghatározott időszak, köteles a pénzeszközök felhasználására szánt pénzeszközöket és kamatokat jóváírni a fejlesztő telephelyén található közjegyzői letétben, amelyet közölnek a közös építkezés résztvevőjével. (A második rész a 2006. július 18-i szövetségi törvénnyel módosítva: N 111-FZ) (lásd az előző kiadás szövegét) a fejlesztőnek jogában áll felmondani a szerződést legkorábban harminc nappal a küldés után írás a közös építkezés résztvevőjének a szövetségi törvény 8. cikkének 4. részében előírt módon, figyelmeztetések az adósság visszafizetésének szükségességére a szerződéses ár megfizetésével, valamint az ilyen követelmény elmulasztásának következményeire. Ha a közös építkezés résztvevője nem tesz eleget ennek a követelménynek, és ha a fejlesztőnek információja van arról, hogy a közös építkezés résztvevője figyelmeztetést kapott a szerződéses ár megfizetésével fennálló tartozás visszafizetésének szükségességéről és az ilyen kötelezettségszegés következményeiről követelmény, vagy ha a postai szolgáltató ajánlott levélben visszaküldi azt az üzenetet, hogy a megosztott építkezésben részt vevő résztvevő megtagadta a kézhezvételtől, vagy a közös építésben részt vevő résztvevő hiánya miatt postázási cím a fejlesztőnek joga van egyoldalúan megtagadni a szerződés teljesítését a jelen cikk 4. részével összhangban. (A harmadik részt a 2006. július 18-i 111-FZ sz. Szövetségi törvény vezette be.) 4. Abban az esetben, ha az egyik fél egyoldalúan megtagadja a szerződés végrehajtását, a szerződés a másik fél megkötésének napjától megszűntnek tekintendő. értesítették egyoldalú elutasítás a szerződés végrehajtásától. A megadott értesítést postai úton kell elküldeni ajánlott levélben mellékletek listájával. (A negyedik részt a 2006. július 18-i 111-FZ számú szövetségi törvény vezette be.) 5. Abban az esetben, ha a fejlesztő egyoldalúan megtagadja a szerződés teljesítését az 5. cikk 4. és 5. részében előírt okokból. A szövetségi törvény értelmében a fejlesztő köteles a szerződéses ár számláján a közös építkezés résztvevője által befizetett összegeket a szerződés megszüntetésétől számított tíz munkanapon belül visszatéríteni. Ha a meghatározott időn belül a közös építkezés résztvevője nem kérte a fejlesztőtől, hogy a szerződéses ár ellenében a közös építkezés résztvevője által befizetett pénzeket megkapja, a fejlesztő legkésőbb a lejáratot követő munkanapot követő napon köteles ezeket a pénzeszközöket jóváírni a közjegyző letétjére a fejlesztő helyén, amint arról a közös építkezés résztvevője is beszámolt. (Az ötödik részt a 2006. július 18-i 111-FZ számú szövetségi törvény vezette be.) 6. Abban az esetben, ha a fejlesztő megsérti a pénzvisszatérítési vagy a pénzeszközök jóváírásának határidejét a közjegyzői letétbe az előírtak szerint e cikk 2. és 5. részében a fejlesztő fizeti a közös építési kamat résztvevőjének ezt az összeget ezen pénzeszközök felhasználásáért, az Orosz Föderáció Központi Bankjának refinanszírozási kamatának háromszázada a közös építkezés résztvevője által kifizetett pénzeszközök visszatérítésére vonatkozó kötelezettség megfelelő teljesítésének napján. A meghatározott kamatot attól a naptól számítják, amely a fejlesztő által a közös építkezés résztvevőjének visszaadott pénzeszközök lejárati dátumát, vagy a pénzeszközök közjegyzői letétbe történő jóváírásának határidejét követi, egészen addig a napig, amíg a fejlesztő vissza nem adja a pénzt a résztvevőnek. közös építkezés vagy az a nap, amikor az ilyen pénzeszközök jóváírásra kerülnek a közjegyzői letétbe. Ha egy állampolgár részt vesz a közös építkezésben, a meghatározott kamatot a fejlesztő kétszeres összegben fizeti meg. (A hatodik részt a 2006. július 18-i 111-FZ számú szövetségi törvény vezette be.) 7. Amikor a fejlesztő pénzt ad vissza abban az esetben, ha egyoldalúan megtagadja a szerződés teljesítését, akkor a megosztott résztvevő fizetési igényeinek kiegyenlítése. a jelen szövetségi törvényben vagy a szerződésben előírt haszonkulcs (kamat) építése nem megengedett. (a hetedik részt a 2006. július 18-i N 111-FZ szövetségi törvény vezette be)
Jó estét, Mihail! Valójában főszabály szerint a szerződés a felek megállapodásával felmondható. A bíróságok 2017. január 1 -jéig, amikor a közös építésben résztvevők egyoldalú megtagadásától a szerződés egészének végrehajtásától való egyoldalú megtagadásával kapcsolatos vitákat rendelték, több személy jogainak védelméből indultak ki. gyenge oldala, azaz a fogyasztó abban az esetben, ha a közös építkezés résztvevője nyereségszerzéshez nem kapcsolódó célokra szerzett lakást, és a közös építkezés résztvevőjétől származó összegek behajtásáról szóló megállapodás feltételeit elismerték mint a fogyasztó jogait sértő. 2017. január 1-jétől az 1.2. Rész megjelent a 214-FZ szövetségi törvény 9. cikkében, amellyel kapcsolatban egyes fejlesztők elkezdték belefoglalni a megosztott építkezésben való részvételre vonatkozó szerződésbe, például a behajtandó bírság feltételét. a közös építkezés résztvevőjétől, ha úgy dönt, hogy idő előtt felmondja ez a megállapodás... Ezt azonban merem javasolni arbitrázs gyakorlat alapvetően nem kellene megváltoznia, mivel a jogszabályi változások kettőbe kerültek utóbbi évek jelzik az úgynevezett "részvénytulajdonosok" fokozott védelmének szükségességét és a fejlesztőkre vonatkozó fokozott követelmények előírását. A kérdésre adott pontosabb válasz megköveteli a szerződés feltételeinek elemzését. Ha szükséges, tudok segíteni a probléma kezelésében, hiszen aktuális kérdések a közös építésben való részvételi szerződések témája dolgozatom kutatásában. Köszönet. Sok szerencsét!
Csak az van: a létesítmény építésének tervezett befejezése?
Helló. A kérdést részletesebben kell megfogalmazni, mivel egyáltalán nem világos, mire gondol, a korábban feltett régi kérdések nem láthatók.
Hogyan használhatja most fel az anyatőkét az építkezés befejezésére? A fiam családjával építettünk új ház... A lakóterületre átadott földterület és ház a férjnél van nyilvántartva. Ház 2 családnak külön bejáratok... Novemberben a fiamnak második gyermeke született. Velünk élnek bent kétszobás lakás... Te magad is megérted, hogy nagyon zsúfolt lett. Ahhoz, hogy a ház saját felébe költöztessék őket, több pénzt kell befektetniük. Az anyasági tőke sokat segítene. Mit tehetsz annak érdekében, hogy tőkéhez juss, és normális életet élhess a fiad családja számára?
Helló. Egy ház építéséhez kölcsönt vehet fel, és kifizeti a szőnyeget. főváros. 2006. december 29-i szövetségi törvény N 256-FZ (2016. december 28-án módosítva) "On további intézkedések állami támogatás gyermekes családok "7. cikk Az anyai (családi) tőke pénzeszközeinek elidegenítése fizetésre felhasználni az anyai (családi) tőke pénzeszközeit (a pénzeszközök egy részét) előlegés (vagy) a tőketörlesztés, valamint a lakóépületek vásárlására (építésére) vonatkozó kölcsönök vagy kölcsönök kamatának kifizetése, beleértve jelzálogkölcsönök szervezettel kötött kölcsönszerződés (kölcsönszerződés) alapján nyújtják az állampolgároknak, beleértve hitelintézet, valamint az arra szánt áruk és szolgáltatások vásárlására társadalmi alkalmazkodás valamint a fogyatékkal élő gyermekek társadalomba való beilleszkedését.
17. 07. 17 -én megállapodást kötött egy DDU -val, a szerződés szerinti építkezés befejezésének határideje 17. 11. 17, míg 17. 09. 30 -ig az építkezést nem hajtották végre, érkezett a fejlesztő levele az építési dátum halasztásáról 18.09.18 -ig, az építési dátum elhalasztásával kapcsolatban úgy döntöttem, hogy megszüntetem a DDU -t, amelyről értesítettem a fejlesztőt 17.08.17, megjelölve az okot és a visszatérési követelményt a kifizetett pénzt. alapok. 17. 04. 12 -én a fejlesztő felajánlotta, hogy a felmondásról szóló megállapodást köt, az általam kifizetett összeg háromszor alacsonyabb összegének kifizetésével. Mikor fordulhatok a bírósághoz, hivatkozhatok-e a 214-es szövetségi törvény 9. cikke 1. pontjának 1.1. Pontjára, az én esetemben a 9. cikk 4. pontjára, mire kell hivatkoznom? igénybejelentés hogy megkapja a teljes összeget és a kifizetett kamatot.
Jó nap! Az Ön helyzete, meg kell vizsgálnia a megállapodás feltételeit, és a megállapodás feltételei szerint igényt kell benyújtania a rá vonatkozó büntetésnek és kamatoknak megfelelően, ha nincs meghatározva, akkor a fogyasztóvédelmi törvény szerint.
Helló, Valójában Ön nagy kockázatnak van kitéve, és lakás és pénz nélkül végződhet, még akkor is, ha bírósági döntése van a pénzeszközök beszedéséről, akkor ezt a pénzt nagyon sokáig és kis részletekben is visszaadhatja. sok sikert kívánok és mindenkinek jót!
Jó napot. Ebben az esetben meg kell vizsgálnia a szerződés feltételeit. Sok sikert kívánok a kérdésedhez és minden jót.
Az állami támogatás segítséget nyújt -e a fejlesztőnek ahhoz, hogy befejezze a vonzott részvénytulajdonosokkal rendelkező lakások építését?
Az állami támogatás segítséget nyújt -e a fejlesztőnek ahhoz, hogy befejezze a vonzott részvénytulajdonosokkal rendelkező lakások építését? Csak csőd esetén, különleges eljárások.
A munkálatok kezdetének és befejezésének dátumainak hiánya szolgálhat -e az építési szerződésben annak megszüntetéséhez? Köszönöm a választ.
Jó nap! Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 740. cikkével összhangban építési szerződés alapján a vállalkozó vállalja, hogy beállítani az időt az ügyfél kérésére építsen egy konkrét tárgyat vagy végezzen mást építési munkák... Következésképpen a munka befejezésének időpontja a feltétel alapvető feltétel szerződés. Mivel ez a feltétel nem szerepelt a megállapodásban, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 432. cikke értelmében ezt a megállapodást nem megkötöttnek kell tekinteni. Így a megrendelőnek nem volt kötelessége átadni a dokumentációt.
Helló! A munkaszerződésben a munka megkezdésének és befejezésének időpontjára vonatkozó feltételek hiányában az ilyen megállapodás nem kötöttnek tekintendő. Nincs értelme feloldani. Jogai védelmének megfelelő módját a tényleges helyzeten kell alapulnia.
A közös építkezés elhúzódott, és több mint 3 év telt el attól a pillanattól kezdve, hogy fizettem a lakásért, az építkezés befejezéséig és a dokumentumok átvételéig. Mostantól kaphatok adókedvezményt (jövedelemadó -visszatérítést) a megvásárolt lakásért? Ha IGEN, mit kell tenni? Üdvözlettel: O.E. Kovin
Helló! Ingatlanadó -levonást kaphat a Rosreestr -ben történő tulajdonjog bejegyzésétől. Ha a tulajdonjogot 2017 -ben jegyezték be, akkor a 2017 -re vonatkozó nyilatkozatot csak 2018 -ban lehet benyújtani.
Helló. Ingatlanadó levonását csak azután lehet igényelni, hogy egy lakást bejegyzett az orosz nyilvántartásba, és nem attól a pillanattól kezdve, amikor megkötötték a részvényekről szóló megállapodást.
Miután befejeztem egy magánház építését, egy alacsony nyomású elosztó gázvezetékhez akartam csatlakozni. E tekintetben szembesültem a szomszédok azon követelményével, hogy fizessenek nekik bizonyos összegeket a csatlakozásért. A szomszédok azzal indokolják igényüket, hogy a gázvezeték ág rájuk épül személyes alapok... A csatlakozási díj összege mindenkinek más.
Kérdés: Hogyan tudom megoldani ez a kérdés civilizált, és ha lehetséges, kerülje a felesleges költségeket?
Jó nap! Javasoljuk, hogy kérje a szomszédoktól a költségeket igazoló dokumentumokat, és ennek megfelelően határozza meg az esetleges költségeit. Vegye fel a kapcsolatot a gázellátó szervezettel a hálózat tulajdonosának meghatározásához. A szomszédok hálózatát megkerülő csatlakozás kérdésének tisztázása is lehetséges. Ha nem sikerül megállapodniuk, nem kell mást tenni, mint bírósághoz fordulni azzal a követeléssel, hogy hozzáférést biztosítsanak a hálózatokhoz, hivatkozva a megkülönböztetésmentes hozzáférési szabályokra.
A közös építkezés befejezése után elkezdjük formalizálni a lakás tulajdonjogát. A részvényes (a szerződést kötő személy) egy személy volt, és az ingatlant egy másik személynél szeretnénk regisztrálni. Milyen dokumentumokat kell benyújtani a regisztrációs kamarához?
Jó napot, kedves Anna, ebben az esetben újra kell regisztrálnia a DDU-t annak a személynek, akinek lakást szeretne regisztrálni.
Jó nap! Ha a lakás átvételi és átruházási okiratát aláírják, akkor be kell jegyezni a tulajdonosi jogot a részvényes számára, ha a jogi aktust még nem írták alá, akkor megállapodást kell kötni a követelési jog átruházásáról.
Lakásrészvény -építés, 2017 vége. el szeretném adni ezt a lakástés vásároljon egy másik városban. Fizetek -e az államnak? jövedelemadó 13 százalék összegben, vagy vannak olyan lehetőségek, amelyekben nem fizetek adót? Kösz.
Jövedelemadó egyének lakás eladásakor nem lesz az, ha vételáron adod el. Az adótörvény 220. cikke.
Adás -vétel esetén nincs lehetőség, ha nem akar adót fizetni, kössön üzletet ajándékozási szerződés alapján.
Helló! Először is várja meg, amíg elfogadják a lakás átadását. Ezt követően nem mindig fordul elő, hogy a fejlesztők időben bérbe adnak egy házat. Ezért először várjon a ház üzembe helyezéséig, csak ezután értékesítheti vagy adományozhatja ingatlanát.
Maxim Kratenko, jelölt jogtudományok, a tanszék docense polgári jog A Szibériai Szövetségi Egyetem Jogi Intézete.
A szövetségi jogszabályok a polgárok részvételéről a lakóházak és egyéb ingatlanok közös építésében nem hiányoznak a hiányosságoktól a vonatkozó létesítmények építésének befejezésével kapcsolatos részben a fejlesztő fizetésképtelensége (csődje) esetén. E hiány pótlására az Orosz Föderáció alkotóelemei törvényeket fogadnak el a "becsapott" részvénytulajdonosok állami támogatásáról. Ezek az intézkedések nagyon visszafogottak lehetnek (támogatások kamatláb az építkezés befejezésére irányuló kölcsönökről) és meglehetősen radikális (a polgároktól a közös építési tárgyakkal kapcsolatos jogaik megváltása).
Amint az idő megmutatta, a 2004. december 30-i szövetségi törvény N 214-FZ "A lakóépületek és egyéb ingatlanok közös építésében való részvételről és az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról" nem oldotta meg az összes problémát. közös lakáspiac. A törvény nem rendelkezik visszahatóés azokra a kapcsolatokra vonatkozik, amelyek a közös építkezés résztvevőitől pénzeszközök bevonásához kapcsolódnak olyan lakóházak építéséhez, amelyekre az építési engedélyeket 2005. április 1 -je után szerezték be (2. pont, 27. cikk). A jogalkotó számíthatott azon lakásépületek számának fokozatos csökkenésére, amelyek közös építését e törvény nem szabályozza.
de pénzügyi válság 2008 - 2009 és az egyes fejlesztők tisztességtelensége oda vezetett, hogy a "problémás" házak (amelyek építését leállították) száma nemhogy nem csökkent, hanem még nőtt is 2004-2005-höz képest. A helyzetet számos csődügy rontotta építőipari cégek amikor a felvétel lehetőségének kérdése csődbirtok lakóházainak adósát (fejlesztőjét), amelyek építése nem fejeződött be.
A 214-FZ törvény által biztosított, a közös építkezésben részt vevőkre vonatkozó garanciák nem indokolták magukat: a közös építésben való részvételre vonatkozó megállapodás kötelező állami nyilvántartásba vétele, valamint a közös építésben résztvevők zálogjoga egy lakás vonatkozásában építés alatt álló épület és a fejlesztőnek építésre biztosított telek (vagy földbérleti jog). Veleszületett Orosz vállalkozó a kényelmetlen törvény megkerülésének vágya hozzájárult a közös építésben való részvételre vonatkozó szerződés mindenféle "helyettesítőjének" elterjedéséhez. A fejlesztők előnyben részesítették az állampolgárok pénzeszközeit befektetési megállapodás, előzetes lakásvásárlási és adásvételi megállapodás, valamint az épülő lakóépületben lévő lakás lefoglalására vonatkozó megállapodás alapján. A következő eset tájékoztató jellegű, amelyben a fejlesztő megállapodásokat kötött a polgárokkal az épülő épületben lévő lakások lefoglalásáról bérház előírja az állampolgár (vevő) azon kötelezettségét, hogy céltakarékossági számlát nyisson az orosz Sberbanknál. A monopóliumellenes hatóság a fejlesztő és az orosz Sberbank közötti ilyen "együttműködésben" nemcsak a versenyellenes megállapodás jeleit látta, hanem a jogsértést is törvényes jogok fogyasztók (a Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálat 2009. 02. 10-i állásfoglalása N A06-4652 / 2008).
A zálogjog, amelynek célja a közös építésben résztvevők vagyoni érdekeinek garantálása az építkezés felfüggesztése vagy megszüntetése esetén, szintén igénytelennek bizonyult - mivel a törvény nem rendelkezik egyértelmű mechanizmussal a zálogjoggal érintett ingatlanok kizárására.
Ezekkel a problémákkal szembesülve az Orosz Föderáció Állami Duma képviselői megkezdték a 214-FZ törvény módosításait. Akcióját a tervek szerint kiterjesztik előzetes megállapodások lakóhelyiségek adásvétele és egyéb szerződések, amelyek segítségével a fejlesztő pénzeszközöket vonzott az állampolgároktól lakóépületek építésére és a lakóépületek későbbi tulajdonszerzésére. Ezenkívül javasolt a fejlesztő szervezetek csődjének sajátosságainak megállapítása, beleértve az ilyen adóshoz tartozó ingatlan építésre kijelölt telek formájában történő értékesítésének sajátosságait, valamint a rajta lévő befejezetlen építkezés tárgyát ( az N 98106-5 számú szövetségi törvénytervezet "Az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról a közös építkezésben résztvevők jogainak védelme érdekében", amelyet az első olvasatban az Oroszországi Szövetségi Közgyűlés Állami Duma határozata fogadott el 2009.5.13-i szövetség N 2077-5 GD // SZ RF. 2009. N 20. 2432 cikk).
Viszont a regionális és a helyi hatóságok megpróbált megoldást találni a lakóházak építésének befejezésére, amelyek fejlesztői fizetésképtelenné váltak. Ebből a célból a gyakorlatban a fejlesztőt lecserélték (az építésre kijelölt telek bérlőjének leváltásával), és a befektető állampolgárokkal korábban megkötött szerződésekből eredő kötelezettségek átruházását az új fejlesztőre, vagy kezdeményezték lakástulajdonosok egyesületének létrehozása, amelyre a fejlesztő funkcióit és hatáskörét átruházták. Azonban a hiánya különleges szabályozási keret a fejlesztő leváltására vonatkozó eljárás szabályozása, nagymértékben akadályozta az ilyen kezdeményezéseket.
2007-2009 az Orosz Föderáció számos alkotóeleme törvényeket fogadott el a közös építkezés résztvevőinek állami támogatásáról szóló intézkedésekről, amelyeket a gátlástalan fejlesztők cselekedetei érintettek:
Hasonló irányultságú törvénytervezetet vizsgált meg és fogadott el első olvasatban a Krasznojarszki Terület Törvényhozó Közgyűlése (a Krasznojarszki Terület törvénytervezete „A polgárok állami támogatásáról - a közös építkezés résztvevői, akiket az intézkedések érintettek” (tétlenség) a fejlesztőknek a Krasznojarszki terület területén ", közzétéve 2010. március 22 -én hivatalos portál Krasznojarszki terület: www.krskstate.ru).
Figyelemre méltó, hogy ugyanazt a célt követve, - mondták a törvények(törvényjavaslatok) jelentősen különböznek az állami támogatási intézkedésekkel ellátandó alanyok körének, valamint azok biztosításának feltételeinek meghatározásában.
A szaratovi régió törvényei elismerik, hogy egy építési résztvevő (állampolgár) megsérült az építőszervezet tevékenysége vagy tétlensége miatt, ha két feltétel teljesül:
A Nyizsnyij Novgorod régió törvénye vonatkozik a polgárokra - a közös építkezés résztvevőire (befektetők), szerződéses kapcsolat amely az N 214-FZ törvény hatálybalépése előtt merült fel a fejlesztőkkel. Annak érdekében, hogy egységes legyen tájékoztatási rendszer A gátlástalan fejlesztők által érintett állampolgárokra vonatkozó információk elszámolása érdekében a Nyizsnyij Novgorod régió felhatalmazott végrehajtó szerve alkotja a nyilvántartást. Azokat a polgárokat, akik benyújtottak bírósági határozatot a közös építési objektumhoz való jog elismeréséről, vagy bírósági határozatot a fejlesztővel szembeni követelési jog elismeréséről (amely a közös építkezésben való részvételről szóló megállapodásból, beruházási megállapodásból ered) Regisztráció.
A törvény Szent. tőkebefektetés a közös építkezés tárgyához. Ezeket a polgárokat fel kell venni a szentpétervári közös építkezés résztvevőinek nyilvántartásába. A nyilvántartás karbantartása a szentpétervári kormányra van bízva.
Amint az idézett jogi aktusokból is látható, állami támogatást nyújtanak azoknak a polgároknak - a közös építkezés résztvevőinek, akikre nem vonatkoznak a 214 -FZ. Ez a megközelítés teljesen logikus, mivel a polgárok ezen kategóriája van a legsebezhetőbb helyzetben, különösen akkor, ha egy fejlesztő csődbe megy, és vagyonát felosztják a csődhitelesek között.
Az ezzel ellentétes megközelítést a Krasznojarszki Terület törvénytervezete határozza meg "A megosztott építkezésben részt vevő polgárok állami támogatásáról szóló intézkedésekről, akiket a Krasznojarszki Terület fejlesztői cselekvései (tétlensége) érint." Állami támogatást nyújtanak azoknak a polgároknak, akik regisztrált szerződéssel rendelkeznek a közös építkezésben való részvételhez, és megfizették a szerződésben meghatározott árat.
Így a szaratov régióban, Nyizsnyij Novgorodban és Szentpéterváron dolgozó kollégáikkal ellentétben a képviselők Törvényhozás Krasznojarszki Terület erőfeszítéseit a közös építkezés résztvevőinek védelmére irányította, akiknek a közös építési objektumokkal kapcsolatos jogaira már garanciákat biztosítanak, törvény biztosítja N 214-FZ. Egy ilyen döntés csak azzal magyarázható, hogy a képviselők nem veszik figyelembe bírói cselekmény megbízható bizonyíték a polgároknak a közös építkezés tárgyához fűződő jogairól.
Figyelembe véve ugyanazon közös építési objektum kettős és háromszoros értékesítésének számos tényét, valamint a Krasznojarszki területen működő egyes fejlesztőcégek vezetői elleni ugyanolyan sok büntetőeljárást, a képviselők félelme nem nevezhető alaptalannak. Azonban a végrehajtó hatalom kezdeményezésével és kevés külső segítséggel bírói alapján a Krasznojarszki Terület megtévesztett ingatlanbefektetőinek nyilvántartását ítéletek(a közös építkezés tárgyához fűződő jogok elismeréséről, a fejlesztővel szembeni követelési jog elismeréséről) nem lenne nehéz.
A regionális jogszabályok által előírt állami támogatási intézkedések meglehetősen változatosak, lehetnek pénzügyi és szervezési jellegűek. Ilyen intézkedések különösen a következők:
Intézkedések pénzügyi támogatásÁltalában egyszer adják meg, azaz egy lakáshoz viszonyítva. Az a polgár, aki több szerződést kötött a fejlesztővel (több közös építésű objektum vonatkozásában), pénzügyi segítséget nyújt egy lakóház építésének befejezéséhez az állampolgár által választott egyik lakóhelyiséggel kapcsolatban.
Az állami támogatási intézkedések nyújtásának feltételei és eljárása is bizonyos eltérésekkel jár. Az Art. A Szaratov régió törvényének 5. § -a értelmében a szociális kifizetéseket a közös építkezés károsult résztvevői számára elsőbbségi sorrendben biztosítják, az alapján, hogy mikor regisztrálták őket a felhatalmazott végrehajtó szervnél (és benyújtották a törvény által előírt összes dokumentumot).
A Nyizsnyij Novgorod régió lakói, akik teljes mértékben kifizették a fejlesztővel kötött megállapodásban meghatározott lakóépületek költségeit, pénzügyi segítséget kapnak a megfelelő bérház építésének befejezéséhez. Azok a résztvevők, akik nem fizették ki teljes mértékben a lakás költségét, pénzbeli ellentételezést kapnak, amely a fejlesztővel kötött szerződésben meghatározott lakásköltségből ténylegesen kifizetett összeg alapján történik. E kártérítésért cserébe az állampolgár átruházza (cede) a Nyizsnyij Novgorodi régióra a közös építési objektumban fennálló részesedését, vagy a fejlesztővel kötött szerződésből eredő követelést a fejlesztővel szemben (3. cikk, 2. pont, 5. cikk). a Nyizsnyij Novgorodi Régió Törvénye).
Az anyagi segítségnyújtás vagy a kártérítés kifizetésének előfeltétele, hogy az apartmanház is szerepeljen benne felhatalmazott szerv azoknak az objektumoknak a címlistájához, amelyekhez állami támogatást biztosítanak. Ehhez meg kell állapodni kialakított rendet tervezési és becslési dokumentáció egy lakóház építésének befejezésének és üzembe helyezésének költségeinek árkalkulációjával jelen év, építési engedélyek. Címlista bekapcsolva következő év amelyet a Nyizsnyij Novgorod régió kormánya hagyott jóvá a Nyizsnyij Novgorod régió törvényhozó közgyűlésével egyetértésben.
A Krasznojarszki terület törvénytervezete rendelkezik a következő feltételeket a közös építkezés résztvevőinek szociális támogató intézkedések biztosítása:
A szociális kifizetéseket havi rendszerességgel utalják át az állampolgároknak, a kölcsönszerződés (kölcsönszerződés) szerinti kamatlábnak megfelelő összegben, de legfeljebb 1,5 jelenlegi arány az Oroszországi Bank refinanszírozása. Maximum időtartam a megadott fizetés nem lehet több, mint a hitelszerződés (hitelszerződés) megkötésének napjától számított 60 hónap. Szociális kifizetéseket biztosítanak az állampolgároknak - azoknak a lakóházaknak a közös építésében résztvevői, amelyek szerepelnek a befejezetlen lakóépületek címlistájában. A meghatározott listára való felvételhez egy lakóháznak az építés következő szakaszában kell lennie: az épületszekrény (alapok, falak, válaszfalak, padlók, tető) építési és szerelési munkái befejeződtek, a munkálatok megkezdődtek belső dekoráció közös helyiségek és lakások.
Az állami támogatás felsorolt intézkedései között speciális figyelem megérdemli, hogy kártérítést fizessenek az állampolgárnak, cserébe azért, hogy az Orosz Föderáció alanyának átruházta (átruházta) a közös építésben való részvételről szóló megállapodás vagy a közös építkezés tárgyában való részesedés szerinti jogokat. V hasonló eset az Orosz Föderáció alkotóeleme egyfajta „általános befektetőként” jár el, amely bizonyos befektetők (részvényépítés résztvevői) részéről bizonyos kedvezményes jogviszonyban vásárol az épülő lakóház lakóépületeivel kapcsolatban, megszervezi és finanszírozza a munkát hogy befejezze a ház építését, majd megszerzi a kész házat ... Egy ilyen általános befektető jelenléte adminisztratív erőforrás lehetővé teszi, hogy jelentősen csökkentse a jogok megszerzésének kockázatát érvénytelen szerződések részvétel a közös építkezésben. A megjelölt séma megvalósítása egy lakóház építésének befejezésére a részvételével hétköznapi tárgy(kereskedelmi vagy nonprofit szervezet) sokkal kevésbé valószínű, hogy sikerrel jár.
Amennyiben a végső cél az állami támogatás a "problémás" ház építésének befejezése és üzembe helyezése, egyes alanyok (Szentpétervár, Nyizsnyij Novgorod régió) törvényei előírják, hogy a résztvevőknek el kell fogadniuk a közös építkezést egyetlen megoldás a megfelelő lakóépület elkészültéről. A közös építkezés résztvevőinek ilyen döntése minden későbbi szervezési és pénzügyi intézkedések engedélyezett szervek végzik.
Teljesen nyilvánvaló, hogy az állami támogatási intézkedéseknek csak a megfelelő lakóház közös építésében résztvevőknek történő biztosítása nem mozdítja el a "problémás" ház építését a talajtól. Minden résztvevő konszolidált erőfeszítéseire van szükség.
Tehát az Art. A Nyizsnyij Novgorodi Régió törvényének 5. pontja értelmében az építkezés befejezéséhez pénzügyi támogatást kell nyújtani azzal a feltétellel, hogy minden résztvevő hozzájárult ahhoz, hogy befejezze a megfelelő lakóház építését. Ugyanakkor a résztvevők és a Nyizsnyij Novgorod régió felhatalmazott végrehajtó szerve között megállapodás (megállapodás) jön létre, amely konkrét intézkedéseket ír elő a létesítmény építésének befejezésére. Hasonlóképpen, a szentpétervári kormány megkezdi az eljárást a gátlástalan fejlesztő földterületre vonatkozó jogainak megszüntetésére, feltéve, hogy a közös építkezés valamennyi védelmet igénylő résztvevője úgy döntött, hogy kezdeményezi a fejlesztő jogainak megszüntetését. telket, és ennek megfelelően fellebbezést küldtek Szentpétervár kormányához (a szentpétervári törvény 4. cikkének 1. pontja).
A legtöbb helyes a jogi pont látás és megbízható a védelem szempontjából vagyoni érdekek a közös építkezés résztvevői elé kerül a Szentpétervári törvényben meghatározott mechanizmus, nevezetesen a jogok kötelező megszüntetése az eredeti fejlesztő(fizetésképtelen) a lakóház építésére kijelölt földterületre, és e földterület későbbi, versenyképes alapon történő átruházása egy másik személyre (a földterületet a törvény állapította meg Szentpétervár, 2004.06.17. N 282-43 "A Szentpétervár tulajdonában lévő ingatlanok építésre és rekonstrukcióra bocsátásának eljárásáról" // A Szentpétervári Törvényhozó Közgyűlés értesítője. 2004. N 7 - 8).
Befektetési feltételek A pályázat és az eredmények alapján megkötött szerződés (adásvétel, földbérlet) lehetővé teszi a közös építkezésben résztvevők jogainak biztosítását - egy lakóház építésének befejezését és a lakóhelyiség tulajdonába való átruházását. , a földterület tulajdonosának a megfelelő költségek megtérítése mellett. Ezenkívül az eredeti fejlesztőnek a telekhez fűződő jogainak megszűnése csökkenti annak a veszélyét, hogy egy befejezetlen lakóház a csődvagyonba kerül - a fejlesztő csődje esetén.
Az Orosz Föderáció alkotó jogalanyainak jogszabályainak összehasonlító elemzése a gátlástalan fejlesztők tettei által érintett állampolgárok állami támogatására vonatkozó intézkedésekről lehetővé teszi a következő következtetések levonását:
Szeretném remélni, hogy idővel eléri a lakóházak építésének befejezésének problémáját, amelyek fejlesztője fizetésképtelenné vált vagy teljesen felszámolásra került a csődeljárás során szövetségi szinten, és megoldásához szövetségi célprogramot dolgoznak ki.
| Az egyenlőtlenség elve | ||
| Kipróbált jogok | ||
2018. augusztus 4 -én életbe léptek az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének, az "Ingatlanok állami nyilvántartásba vételéről szóló szövetségi törvény" és más jogszabályok módosításai, amelyek egyszerűsítik az egyes lakóépületek építését és a hozzájuk fűződő jogok állami nyilvántartásba vételét. .
A jogszabály egyértelművé tette az egyéni lakásépítés tárgyának fogalmát.
Egy egyedi lakásépítési objektumnak legfeljebb legfeljebb lehet három földszinti emeletek ... Egy további korlátozást vezettek be egy ilyen tárgy maximális magasságára - legfeljebb 20 méter. Az a jelzés, hogy az egyéni lakóépületet egy családnak szánják, kizárt. Azonban egyéni lakóépület nem lehet például független objektumokra osztva apartmanok .
A létesítmény üzembe helyezésére vonatkozó engedély megszerzésének követelménye megszűnik. Ehelyett bevezet értesítési eljárás az egyéni lakóobjektumok és kerti házak építésének kezdete és vége.
Az építkezés befejezése után, legfeljebb 1 hónapon belül, a szerzői jog jogosultja elküldi az adminisztrációnak községértesítés a létesítmény építésének vagy rekonstrukciójának befejezéséről. Abban az esetben, ha az épített ház megfelel a jogszabályi követelményeknek, a település vagy a kerület közigazgatása köteles elküldeni a Rosreestr -nek a kataszteri nyilvántartásba vétel iránti kérelmet és a fejlesztő házhoz való jogának nyilvántartásba vételét. Miután megkapta a ház építésének befejezéséről szóló értesítést, önállóan benyújthatja a kataszteri nyilvántartásba vételhez és a ház tulajdonjogának nyilvántartásba vételéhez szükséges dokumentumokat (az MFC -nél).
A házépítés befejezéséről szóló értesítést írásban kell kiadni, és ajánlott levélben elküldeni az önkormányzat vezetőségének, vagy személyesen be kell nyújtani. Lehetőség van arra is, hogy a polgárok értesítést nyújtsanak be elektronikus formátumban tovább egyetlen portálállam és önkormányzati szolgáltatások Moszkva régió.
A házépítés befejezéséről szóló értesítés benyújtása után a kérelmezőnek csatolnia kell a létesítmény műszaki tervét elektronikus formában, valamint a jog állami nyilvántartásba vételére vonatkozó állami illeték megfizetéséről szóló információkat.
A település vagy kerület közigazgatása köteles legkésőbb 7 munkanappal attól a naptól számítani, amikor a kivitelezőtől megkapta az építkezés vagy rekonstrukció befejezéséről szóló értesítést (ha az épített objektum megfelel a várostervezési tevékenységek) küldje el a Rosreestr -nek az állami kataszteri nyilvántartásba vételre és a jogok állami nyilvántartásba vételére vonatkozó kérelmet az egyéni lakásépítés tárgyához vagy a kertes házhoz.
Ha az önkormányzat az előírt határidőn belül nem küld megfelelő kérelmet a Rosreestr -nek, akkor az állampolgár ezt önállóan is megteheti.
Figyelem: 2019. március 1 -ig engedélyezett a végrehajtás kataszteri nyilvántartásaés a jogok regisztrálása lakóépületek, lakóépületek létre telek kertészkedésre biztosított, Kúria, e létesítmények tervezett építéséről vagy rekonstrukciójáról szóló értesítések, valamint a munkálatok befejezéséről szóló értesítések küldése nélkül. 2019. március 1 -je után ez kötelezővé válik.
Nem szabad azonban későbbre halasztani az ingatlanok nyilvántartásba vételét, emlékezve arra, hogy a legalizációs eljárás meglehetősen hosszadalmas folyamat, amely során további nehézségek merülhetnek fel. Például egyes tulajdonosok, akik telekvásárlást végeztek, nem tudhatták, hogy földjük egy övezetben található különleges körülmények területhasználat, gyakran korlátozva a tőkeépítés építését.
Szolgáltatásaink:
Emellett komplex jogi támogatási szolgáltatásokat nyújtunk lakó- és kertes ház"Teljes konstrukció":
Szolgáltatás költsége jogi támogatás ház építése és üzembe helyezése - 60 000 rubel.
Értesítés a ház építésének befejezéséről Ramenskoye, Ramensky kerület, Zhukovsky, Lyubertsy kerület, Bronnitsy, Balashikha, Voskresensky kerület
