Az ingatlanügyletek különös figyelmet igényelnek, mivel az ilyen ingatlanok értéke meglehetősen magas. Szintén izgalmas kérdés a lakhatásban részesülő számára a lakás levelezése. Ma arról fogunk beszélni, hogyan és mikor adják át a lakást egy másik tulajdonosnak.
Mielőtt az ingatlan átjegyzéséről beszélnénk, tisztázzuk, mit is jelent a tulajdonjog. A polgári jog ezt a vagyon használati, valamint birtoklási, rendelkezési jogaként határozza meg. Így az ember azt csinálhat a tulajdonával, amit akar – eladhat, adományozhat, cserélhet, vagy akár el is pusztíthat, persze, ha ezzel nem árt a körülötte élőknek és a természetnek. A Polgári Törvénykönyv (a továbbiakban: az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve) 2. szakasza foglalkozik ezzel a joggal.
Az említett törvény rendelkezései alapján a tulajdonjog újrabejegyzése nem más, mint az ingatlan vagy egyéb vagyontárgy feletti rendelkezési, birtoklási, használati jog átruházása más személyre.
Néha elegendő az elemet egyszerűen átruházni az új tulajdonosra, néha pedig írásos megállapodást kell kötni. Ez utóbbi a lakás tulajdonjogának átruházásának végrehajtása szempontjából releváns. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, a Lakáskódex, a vagyoni viszonyokat szabályozó törvények, valamint az ügyvédi gyakorlat alapján ötféleképpen lehet egy lakást átírni egy másik személyre:
A lakás újrabejegyzéséhez szükséges dokumentumok:
Az újbóli regisztrációhoz be kell nyújtania ezeket a dokumentumokat a Rosreestr-nek, és meg kell írnia a megfelelő kérelmet. Az Oroszországi Gazdasági Fejlesztési Minisztérium 2015. november 26-i 883. számú rendelete megállapította, hogy az összeállított csomagot el lehet küldeni orosz postai úton, képviselőn keresztül, az állami szolgálatok online portálján vagy a Rosreestr, MFC webhelyén, vagy benyújtható személyt a nyilvántartó hatóság osztályára. Ezenkívül a kérelmezőnek állami díjat kell fizetnie - 2000 rubel.
A kérelem benyújtását követően 12 napon belül a szakember határozatot hoz a regisztrációról vagy az elutasításról (például a szerződés teljesítésének hibája miatt), amely ellen bíróságon lehet fellebbezni.
Így egy lakás újrabejegyzéséhez nem csak írásbeli megállapodást kell készíteni, hanem dokumentumcsomagot is kell készíteni, a megszerzett ingatlan nyilvántartásba vételét. Az alábbiakban lépésről lépésre tekintjük át egy lakás átregisztrálását különböző módokon.
A megadott utasításokban nincs semmi bonyolult, azonban bizonyos ismeretek szükségesek ahhoz, hogy minden cselekmény és végrehajtott dokumentum jogi ereje legyen.
Egy lakást abszolút bármely személynek vagy szervezetnek eladhat. Vevő megtalálásához feladhat egy hirdetést az interneten, vagy kapcsolatba léphet egy ingatlanügynökkel. Ezután bemutattuk a lakás KP-tranzakciójának önálló lebonyolítására vonatkozó utasításokat.
1. lépés: A lakás értékelése.
Mivel a lakás KP ügylete megtérítendő jellegű, ennek értékét reálisan fel kell mérni. Eladáskor támaszkodhat a kataszteri értékbecslés eredményeire, de azok nem mindig elégítik ki az ingatlan tulajdonosait, vásárlóit. Ezért érdemes szakemberrel felvenni a kapcsolatot a lakás független értékbecslésével és az értékesítés időszakára vonatkozó piaci értékének meghatározásával.
Nem ért egyet ingatlana kataszteri értékével? Töltse ki a jobb oldali űrlapot, és magasan képzett ügyvédünk elmondja Önnek,hogyan lehet megkérdőjelezni az állapotértékelés eredményeit.
2. lépés: Készítse elő a dokumentumokat.
Bejelentett gyerekkel lakást vásárolva az új tulajdonos nagy kockázatot vállal. Mivel nem fogja tudni kiírni hasonló lakhatás biztosítása nélkül.
Ezeket a dokumentumokat közvetlenül a tulajdonos gyűjti be. A leendő tulajdonosnak gondosan tanulmányoznia kell az összes dokumentumot, és különös figyelmet kell fordítania az USRN kivonatára.
A vásárlónak csak útlevélre és a házastárs beleegyezésére lesz szüksége.
3. lépés: Készítsen DCT-t.
Ez a megállapodás egyszerű írásos formában, de bizonyos követelmények betartásával készül. A következőket tartalmazza:
Átadási okirat elkészítése is szükséges, mely a szerződés melléklete lesz.
A megállapodáshoz emellett szüksége lesz a vevő útlevelére és a házastárs beleegyezésére (ha van).
Ezt a megállapodást önállóan is elkészítheti, közjegyzői megerősítés nem szükséges, kivéve, ha az ügylet egyik résztvevője kiskorú gyermek, cselekvőképtelen, az iratokat postai úton küldik meg, vagy ha lakásrészesedés történik. eladásra kerül.
4. lépés: Regisztrálja a tulajdonjogot.
Adományozási szerződés alapján lakást átruházhat bárkinek, különösen azoknak, akik nem rokonok. Az adományozás térítésmentes, így ingatlan értékbecslés nem szükséges, azonnal elkezdheti a szükséges papírok elkészítését.
A dedikáció elkészítéséhez ugyanarra a papírlistára lesz szüksége, mint a PrEP-nél.
2. lépés: Készítsen ajándékozási okmányt.
Ez az önkéntes okirat csak írásban készül. A szerkezettel szemben nincsenek különleges követelmények. De az ajándéknak tartalmaznia kell:
A közjegyzői hitelesítés szükségessége ugyanazokban a helyzetekben merül fel, mint a monetáris politika esetében.
3. lépés Írja át a lakást.
A jogszabályok lehetővé teszik a tulajdonjog átruházását járadékszerződés alapján térítés ellenében vagy ingyenesen. Az első lehetőségben a megállapodás feltételt ír elő a tulajdonosnak élete során (életjáradék) vagy határozatlan ideig (tartósan) történő időszakos pénzátutalásra. A másodikban pedig - a szolgáltatásnyújtás és bizonyos kötelezettségek teljesítésének feltétele - az élethosszig tartó tartás függőséggel.
Továbbra is az átjegyzett lakásban lakik a lakbér? Írjon jogi tanácsadónknak a jobb oldali űrlap kitöltésével, és biztosan segít a probléma megoldásában.
Ha a megállapodás fizetési feltételt tartalmaz, akkor arra a monetáris politika szabályai vonatkoznak, ha pedig ingyenes a tulajdonjog átruházása - az adományozási szerződés. A járadék azonban nem tartozik ezek közé a szerződések közé.
1. lépés: Készítse elő a dokumentumokat.
A járadékszerződés dokumentumcsomagja nem tér el a monetáris politikától.
2. lépés: Készítsen szerződést.
A bérleti díj is csak írásban kerül kialakításra, és azt közjegyzővel kell igazolni. Ellenkező esetben a szerződésnek nem lesz jogi hatálya. Magába foglalja:
3. lépés Írja át a lakást.
A gyakorlatban gyakran előfordul, hogy ugyanazon a városon, régión vagy akár országon belül lakásokat cserélnek. Lehet felár nélkül vagy felárral is.
1. lépés: Készítse elő a dokumentumokat.
A cseréhez a tranzakcióban részt vevő mindkét fél összegyűjti a szerződés minden tárgyához tartozó dokumentumcsomagot, mint az adásvételnél.
2. lépés: Készítsen szerződést.
Ennek a megállapodásnak az a sajátossága, hogy az ügyletben részt vevő felek egyidejűleg eladóként és vevőként is fellépnek. A megállapodás ugyanazokat a feltételeket tartalmazza, mint a fenti szerződésekben. Közjegyzői okirat nem szükséges, a megállapodás a felek kérésére igazolható.
3. lépés Írja át a lakást.
A végrendeleti rendelkezés sajátossága, hogy csak a tulajdonos halála után lép hatályba. Ezenkívül elsőbbséget élvez a törvény általi örökléssel szemben.
1. lépés: Készítse elő a dokumentumokat.
A végrendelet elkészítéséhez elegendő, ha a lakás tulajdonosa útlevelet és a lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumokat megad.
2. lépés: Készítsen végrendeletet.
A végrendelet elkészítéséhez fel kell vennie a kapcsolatot egy közjegyzővel vagy más meghatalmazott személlyel. Például, ha valaki kórházban van, akkor a főorvos biztosíthatja az "utolsó akaratot".
Ha végrendelet útján lakást kap, az örökös a következőképpen jár el:
Az örökség átvételéhez meg kell adnia:
Ahhoz, hogy új lakást regisztrálhasson magának, az örökösnek öröklési bizonyítványt kell szereznie. Ehhez a fent meghatározott iratokat közjegyzőnek átadják vizsgálatra.
A dokumentumok áttekintése után az örökös fizetési meghagyást kap az állami illeték megfizetésére. Az örökhagyó gyermekei, házastársai és szülei esetében a fizetés mértéke az örökölt vagyon értékének 0,3%-a, más kategóriák esetén pedig 0,6%.
A díj megfizetése után az örökös megkapja az öröklési jogról szóló bizonyítványt - a lakás újrabejegyzésének alapját.
Azon lakástulajdonosok számára, akik adásvételi szerződés vagy csereszerződés alapján újból regisztrálják jogaikat, fontos megjegyezni az állami költségvetésbe történő kötelező befizetéseket. Jövedelemadó 13% a kapott összeg után. Ez a szabály azonban nem érvényes, ha:
Lakás ajándékként, örökléssel vagy azzal egyenértékű lakásért cserébe (pótfizetés nélkül) történő átruházása esetén személyi jövedelemadót nem kell fizetni.
Bármely orosz állampolgárnak joga van visszatéríteni a befizetett adókat! Csak töltse ki a jobb oldalon található űrlapot, és szakemberünk elmondja, hogyan kell ezt megtenni.
Ügyvédi tanácsok legális vásárlóknak:
Honlapunkon bármikor ingyenes szaktanácsadást kaphat egy profi jogásztól, ahogy azt már több ügyfelünk is megtette.
Mindenki arra törekszik, hogy saját otthona legyen.
Ilyen jog szerezhető örökléssel, adásvétellel, cserével, vagyontárgy ajándékozással stb. A lakás tulajdonosa azonban még nem tulajdonos. Regisztrálnia kell jogait a Rosreestr. Az alábbiakban elmondjuk, hogyan kell ezt megtenni.
Az eljárás a tranzakciótól függ:
Egy lakás eladásához megállapodást kell kötnie a vevővel, állami díjat kell fizetnie és papírokat kell kiadnia a Rosreestr-ben. Csak ezután lesz a vevő az ingatlan teljes tulajdonosa.
Ez a tulajdon átruházása önkormányzati vagy állami tulajdonból magántulajdonba. Az ingyenes privatizációt határozatlan időre tették, de az életben csak egyszer mehet keresztül.
Az adományozónak el kell döntenie, hogy a lakás mely részét kívánja átadni, és ajándékozási okiratot kell kiállítania. Felhívjuk figyelmét, hogy nem kell adót fizetnie, ha közeli hozzátartozójának adományoz lakást. Mindenesetre a jogok átruházását regisztrálni kell a Rosreestrnél.
Ha van végrendelet, akkor az elhunyt hozzátartozója bizonyos vagyont vagy részesedést kap benne. Ha nem, akkor az elhunyt tulajdonát a törvény sorrendben örökli. 6 hónapon belül kell érvényesítenie a jogait. Be kell szerezni a közjegyzőtől az öröklési jogról szóló igazolást, és csak ezután kell bejegyezni a lakhatási jogot.
A lakás egy része átíratható volt házastárshoz vagy megosztási szerződéssel. A részvényeket regisztrálni kell.
Minden ilyen esetben kötelező szakasz lesz a papírok benyújtása a Rosreestr-hez vagy az MFC-hez.
Az USRN-ből származó kivonat egy olyan dokumentum, amely megerősíti a lakás tulajdonjogát.
A dokumentumok listája a körülményektől függ. Nézze meg listáját a Rosreestr. Általában szüksége lesz:
Ha kiskorú gyermek számára tervezi átjegyeztetni a lakást, a következőket kell megadnia:
Örökléskor szükség lesz még egy örökösödési bizonyítványra is. Közjegyző állítja ki.
A lakás tulajdonjogának bejegyzéséhez 2 ezer rubel állami díjat kell fizetnie.
Az akcióterv a tranzakció típusától is függ:
Az első lépés a BTI-vel való kapcsolatfelvétel. A mérnökök megvizsgálják a lakást, rögzítik a szobák átépítését és elrendezését, és következtetést vonnak le. Ezután össze kell gyűjtenie a dokumentumokat, és kérelmet kell benyújtania a helyi közigazgatáshoz. A következő lépés a privatizációs megállapodás aláírása. Csak ezt követően kell kapcsolatba lépnie a Rosreestr.
Ha az ingatlanok független értékesítéséről beszélünk, akkor adásvételi szerződést kell készítenie, regisztrálnia kell az MFC-nél, majd regisztrálnia kell a vevő jogait a Rosreestr-ben.
Ez az opció a legmegbízhatóbb módja a lakásjogok újrabejegyzésének. De még itt is bele lehet futni. Vásárlás előtt feltétlenül nézze meg otthonát. Ellenőrizze az összes tulajdonos listáját, a terhek jelenlétét, a lakhatási papírokat.
Az adományozás helyzete kicsit bonyolultabb. Ez az ügylet bíróságon megtámadható. Az okok az adományozó és a megajándékozott közötti súlyos konfliktus, az adományozott lakás károsodásának veszélye, az adományozó elleni bűncselekmény elkövetése stb. Az okirat egy éven belül visszavonható.
A bérleti szerződések egyre népszerűbbek. Ezek nem jelentik a lakás költségének egyösszegű kifizetését. A pénzt egy bizonyos időszakon belül egyenlő részletekben fizetik ki.
Az ilyen üzleteket gyakran olyan idős emberek kötik, akiknek nincs rokonuk. A szerződés feltételei lehetővé teszik számukra, hogy élethosszig tartó tartásban részesüljenek, és saját lakásukban éljenek.
Az ügyvédek azt tanácsolják, hogy a lehető legrészletesebben írják elő a bérleti feltételeket, hogy ne essenek be a csalók trükkjének. És ne feledje, hogy a bérleti szerződést közjegyzővel kell hitelesíteni.
A tulajdonjog átruházását a Rosreestr.
Ha a lakásnak új tulajdonosa van, kapcsolatba kell lépnie az alapkezelő társasággal is, hogy újra regisztrálja személyes fiókját az új tulajdonosnál.
Magával kell vinnie egy útlevelet, az ingatlan átruházását megerősítő megállapodást, az USRN kivonatát, a lakás kataszteri útlevelét. Az alapkezelő társaság felkéri Önt, hogy írjon egy nyilatkozatot a megállapított formában. Ezt követően a számlákat az Ön nevére küldjük.
Vásárolt egy lakást - változtassa meg személyes fiókját, hogy fizessen a rezsiért.
Az örökhagyó végrendelet írásával élete során dönthet vagyona sorsáról. Így a végrendeletben megjelölt személyek igényt tarthatnak az elhunyt tulajdonára.
Ha az elhunyt gyermek és cselekvőképtelen személy eltartottja volt, minden esetben megilleti őket az öröklés.
Az örökösök csak az öröklési bizonyítvány kézhezvétele után írhatnak át lakást maguknak. Hat hónapon belül fel kell vennie a kapcsolatot a közjegyzővel. Ha ezt a határidőt alapos okból elmulasztotta, bírósági úton visszaállíthatja.
6 hónap áll rendelkezésére, hogy öröklést igényeljen.
Adja meg a közjegyzőnek:
Ha végrendeleti úton örököl ingatlant, nem szükséges a párkapcsolati okmány.
Miután megkapta az öröklési jogról szóló igazolást, gyűjtse össze a fennmaradó dokumentumokat, és nyújtsa be azokat a Rosreestr. Ne feledje, hogy más igénylők megtámadhatják az Ön elhunytának tulajdonjogát. Ebben az esetben a Rosreestrnél történő regisztráció felfüggeszthető.
Az ingatlan másik személyre történő átjegyzési módjának megválasztása az adott esettől függ. Ahhoz, hogy megtudja, melyik az Ön számára előnyösebb, forduljon ügyvédhez.
Ha úgy dönt, hogy átregisztrál egy lakást, akkor a rokon tulajdonjogának bejegyzése esetén a leghelyesebb és leggyorsabb megoldás a megállapodás megkötése.
Többféle típusuk van:
A lakás újranyilvántartásához fizetendő adólevonás összege a következőktől függ:
Abban az esetben, ha úgy dönt, hogy regisztrációhoz folyamodik adományozási szerződés, akkor ennek az eljárásnak a befejezéséhez közjegyző szolgáltatásaira lesz szüksége.
Ha a lakás közös tulajdonban van, akkor használható lesz megállapodás aktusa... Ezt a cselekményt közjegyző is nyilvántartásba veszi. Ezt követően fel kell vennie a kapcsolatot a végrehajtó szervvel, ahol minden részvényesről tulajdonosi igazolást kap.
De az újrakiadás legegyszerűbb módja továbbra is a tervezés végrendeleteket akár az örökhagyó élete során.
Amint korábban említettük, a lakást az alábbi esetekben kell átjegyeztetni:
Természetesen számos más eset is előfordul, amikor újra kell regisztrálni, de a gyakorlatban ez ritka. Szóval hogyan kell átjegyeztetni egy lakást?
Egy lakás megfelelő újrabejegyzéséhez el kell döntenie, hogy milyen célból döntött úgy, hogy átregisztrálja otthonát, majd össze kell gyűjtenie egy dokumentumcsomagot, és kapcsolatba kell lépnie egy közjegyzővel a megállapodás megkötése érdekében, amelyet fent leírtunk.
Számos módja van annak, hogy egy lakást átjegyezzenek egy másik személy számára. Vessünk egy pillantást rájuk.
Adásvételi szerződés és adományozási szerződés, mint lakás átruházásának módja.
A tranzakció helyes végrehajtása érdekében először össze kell gyűjtenie egy dokumentumcsomagot. Tehát milyen dokumentumok szükségesek egy lakás újrabejegyzéséhez?
Ezt követően az illető teljes jogú tulajdonosa lesz a lakásnak. Az adásvételi szerződés, valamint az adományozási szerződés megkötésével egy lakás újrabejegyzésére irányuló ügyletek megkötésének egyik fő előnye, hogy a jövőben szinte lehetetlen lesz ezeket bíróság előtt megtámadni. Például, ha egy korábbi tulajdonos hirtelen vissza akarja adni ingatlanát, akkor kudarcot vall.
További lehetőségek a lakóingatlanok újrabejegyzésére
Jelenleg nem kevésbé népszerűek, mint a fenti lakásátruházási módszerek:
Miért népszerű az első típus - a zálogszerződés? Mert az állami hitelezési rendszerünk még nem teljesen kiépült. Jelenleg csak annak van lehetősége hitelt kiadni, aki dokumentálni tudja magas jövedelmét, vagy annak a jövedelmét, aki a lakását jelzáloggal terhelte.
A járadékszerződés alkalmazása kényelmes, mert szokás szerint nem fizetnek pénzt az újrakiadott ingatlanért. Ebben az esetben a lakás egyfajta "ingyenes" átadásáról van szó. Ami a kifizetéseket illeti, egyenlő részben történik. Ez mindkét fél számára előnyös.
E szerződés megkülönböztető jellemzője az, hogy amikor elkészítik, feltétlenül tartalmaznia kell mindkét fél összes jogát. Ezeket egyértelműen ki kell írni. Erre azért van szükség, hogy elkerüljük a gyakran előforduló különféle félreértéseket. A statisztikák szerint a bérleti szerződést főként idős egyedülállók kötik.
Miért kötnek megválási szerződést a házastársak? Annak érdekében, hogy a szabadságvesztés időpontjában az egyik házastárs tulajdonjoggal rendelkezzen attól a pillanattól kezdve, amikor a másik házastárs jogai keletkeznek. Így mindkét félnek sokkal több garanciája van.
Most nézzük meg a témát, hogyan lehet a legjobban átjegyeztetni egy lakást egy rokonnál. A megvalósításnak is több lehetősége van.
Ön dönti el, hogy melyik lehetőséget választja.
Adományozási szerződés Egy ingyenes szerződés. Azért ismerték el térítésmentesnek, mert az adományozó nem kap cserébe semmit a megajándékozotttól.
Felhívjuk figyelmét, hogy a törvény szerint:
Nevükre adományozási szerződést kötni tilos.
Az adományozási szerződés fő hátránya, hogy bíróság előtt megtámadható. Ez a fajta szerződés önállóan is megköthető, és csak ezt követően kell megfizetni az államdíjat, az adókat és hitelesíteni.
A helyes összeállítás érdekében először mindent részletesen le kell írnia a lakásról, nevezetesen:
Akkor sem kell titkolni, ha a lakást áttervezték, vagy műszaki hibái vannak. Sajnos sok eladó ezt teszi. De ez tele van. A vevő egyszerűen bírósághoz fordulhat, és a vázákra olyan összeget számítanak fel, amely fedezi azokat a hibákat, amelyeket a vásárlás után fedeztek fel.
A szerződés megkötésekor nagyon fontos az eladó, a vevő minden adatának rögzítése, valamint az eladásra kerülő ingatlanra és annak értékére vonatkozó minden adat.
Az üzletkötéskor ügyeljen arra, hogy az eladó és a vevő mentálisan egészséges legyen. Ellenkező esetben a tranzakció érvénytelenné válhat.
Az ilyen típusú szerződések értelmében az egyik fél átruházza a tulajdonát. A másik pedig, elfogadva azt, vállalja, hogy egy bizonyos idő elteltével kifizeti az összeget - a bérleti díjat.
A fizetési mód számlaváltoztatása lehetséges:
Az elsőt az átadó félnek fizetik az élettartam végéig, a másodikat pedig véglegesen. Az ilyen típusú szerződésnek a közjegyzői irodán kell átmennie hitelesítés céljából.
Ez a szerződéstípus feltűnően eltér a fent felsoroltaktól. Ebben az esetben a két fél között ingatlancsere történik. Az anya például úgy döntött, hogy egy olyan lakásba költözik, amelynek területe kisebb, mint az övé.
Emiatt meghívta lányát lakáscserére. Változási szerződést kötnek a szokásos írásos formában, melyben az adományozási szerződéshez hasonlóan az adásvételkor is minden árnyalat elő van írva (terület nagysága, szobák száma, vevő-eladó címe).
Hogyan kell helyesen üzletet kötni?
Először is, a törvény által előírt örökösök mindegyike birtokba veheti a lakást rokona halála után. Akkor is kaphat lakást, ha a hozzátartozója végrendeletben örökösként jelölte meg.
Itt két lehetőség van:
Felhívjuk a figyelmet arra, hogy ha az örökhagyó kiskorú vagy korlátozottan cselekvőképes hozzátartozója van. Ekkor automatikusan megkapják a lakásrészüket, még akkor is, ha a végrendeletben nem tüntették fel.
Ha részvények vannak a lakásban, akkor több tulajdonos is van. Hogyan lehet hiba nélkül átjegyeztetni a lakásrészesedést rokonánál.
Először is kapcsolatba kell lépnie egy közjegyzővel a részvények összes tulajdonosával együtt. Annak érdekében, hogy a részesedése megfelelően legyen kiszámítva az Ön számára.
Ezt követően ki kell választania a szerződés típusát, amellyel újra kiadja a részesedését egy másik személynek.
Az adásvételi szerződés megkötésének kétségtelen előnye az az a tény, hogy az eladás után ezt a tényt szinte lehetetlen vitatni. Valamint az első típusú szerződés megkötésekor kap egy pénzösszeget, de az adományozási szerződés megkötésekor egyszerűen megajándékozza a megajándékozottat.
Ha egy egyszobás lakásban kíván részesedést kiosztani, akkor ezt nem fogja tudni megtenni. Ez a törvény szerint egyszerűen lehetetlen.
Abban az esetben, ha egy lakásrész egyik tulajdonosa meghal, akkor a többi részvénytulajdonos újra átszámolhatja a részesedését és növelheti azt.
Megadjuk a szükséges dokumentumok listáját.
Ha minden adományozási szerződés alapján történik, akkor:
A lakás újraregisztrálásakor végrehajtott műveletek algoritmusa bizonyos sorrendben történik:
Amint azt a gyakorlat bebizonyította, a legegyszerűbb tranzakció az adományozási szerződés megalkotása, így közhiedelem nélkül történik, mivel az ügylet nem igényel anyagi befektetést, az iratcsomag pedig minimális. Az adás-vételi ügyletet illetően megoszlanak a vélemények.
Valaki azt hiszi, hogy egyszerű a tervezés, valaki éppen ellenkezőleg. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy mindegyiket bejegyezték a nyilvántartásba, és a tulajdonosok közvetlenül a szerződés aláírása után válnak tulajdonosokká, nem pedig az összes pénzeszköz átutalásának pillanatától.
Igen, léteznek ilyen módszerek, és teljesen legálisak.
A lakás átruházására vonatkozó minden eljárás magában foglalja az eljárás bizonyos szakaszainak betartását. Sok polgár, mivel nem hajlandó bekapcsolódni az iratgyűjtés sivár munkájába, ingatlanosokhoz fordul segítségért. Amint el tudja képzelni, ezeknek a szolgáltatásoknak a költsége magas, és a minőség nem mindig az, amit szeretne.
Ezért azt javasoljuk, hogy egyszerűen kérjen tanácsot egy ügyvédtől, aki részletesen elmondja, milyen dokumentumokat kell begyűjtenie. Szolgáltatásainak költsége többszöröse lesz. Ezenkívül egyszerűbb, olcsóbb és megbízhatóbb lesz a dokumentumok önálló gyűjtése.
Erre a kérdésre nem lehet pontosan válaszolni. Ebben az esetben a szolgáltatások költségeire kell összpontosítania. De legyen így jogász dokumentumok széles skálájával tud segíteni, és további kérdésekben tanácsot ad.
De a gyakorlat azt bizonyítja, hogy a közjegyző és az ügyvéd is közel azonos árakon tanácsol.
Az ilyen típusú ügyletek nem közjegyzői nyilvántartásba vétele azok érdeklődésére tarthat számot, akik időt szeretnének megtakarítani az értékesítés során, vagy azok, akik a jövőben az ügylet felmondását tervezik. Mindennek ellenére nem javasoljuk, hogy közjegyző közreműködése nélkül kössön ilyen ügyleteket.
Összegezve a fentieket, szeretném elmondani, hogy egy rokon lakásának átjegyzésére irányuló tranzakció során a legjobb, ha minden szükséges pontot betartanak a sikeres tranzakcióhoz. Ne hanyagolja el a közjegyző szolgáltatásait csak azért, mert barátai eladták a lakást az ő részvétele nélkül. Ne feledje, hogy a jövőben ez jogi eljáráshoz és a tranzakció törléséhez vezethet.
Legyen körültekintő minden típusú szerződés elkészítésekor. Ügyeljen arra, hogy a vevőnek és az eladónak fel kell tüntetnie mind a pontos útlevéladatait, mind az értékesített lakásra vonatkozó információkat.
Dmitrij Balandin
Az ingatlanügyletek egyik kulcsfontosságú állomása a lakás megújítása egy másik tulajdonosnak. Egy lakás újrabejegyzéséhez ki kell választania a tulajdonjog átruházásának egyik módját. Ez segít megtakarítani az adókat, amelyek mindig együtt járnak a lakásokkal kapcsolatos tranzakciókhoz. Elemezzük az összes lehetőséget.
A lakásfelújítás mindig papírmunkával jár. A mai napig többféleképpen is ki lehet állítani a tulajdoni igazolást.
Főleg lakás átjegyeztetésére szolgál olyan másik tulajdonoshoz, aki nem áll rokoni kapcsolatban a tulajdonossal. Aki ilyen módon szeretne lakást egy rokon nevére bejegyeztetni, akkor jelképes áron eladhatja az ingatlant.
Mennyibe kerül ez a módszer? Fizetnie kell a tranzakciót kísérő közjegyző szolgáltatásaiért, valamint az állami bejegyzési bizonyítvány újbóli kiadásának állami illetékéért.
Ezenkívül az eladónak 13% adót kell fizetnie a megszerzett nyereség után. Ha a lakóterület több mint 5 éve van a tulajdonában, az adó megfizetésének kérdése megszűnik.
Itt a tranzakció felei egyszerűen kicserélik a rendelkezésre álló életteret... Így átjegyezheti egy másik személy tulajdonjogát, és elkerülheti a jövedelemadó fizetését.
Ez a legjobb módja annak, hogy ingatlant regisztráljon egy rokon számára.Így a lakóterületet bárki tulajdonába átadhatja, de ha nem rokoni kapcsolatban áll a megajándékozotttal, akkor az utóbbinak adót kell fizetnie a tranzakció után. Ez az eljárás nem vonatkozik a hozzátartozókra (közeli).
Ez a lehetőség azok számára alkalmas, akik maguknak intézik a lakhatást, és öröklési jogokat kötnek. A tanúsítványt végrendelet vagy általános jog alapján újra kiállíthatja magának. Mindenesetre 6 hónapot kell várni.
Most beszéljünk arról, hogyan lehet újból regisztrálni a tulajdonjogot bizonyos helyzetekben.
Hogyan kell átjegyeztetni egy lakást lánya vagy fia számára? Itt jobb ajándékot választani vagy végrendeletet készíteni. Mindegyik opciónak megvannak a maga sajátosságai.
Például az adományozás lehetővé teszi, hogy azonnal visszaszerezze a gyermek lakóterülete feletti rendelkezési jogát. Az adományozási szerződésnek azonban nincs visszamenőleges hatálya, így a szerződés bejegyzése esetén már nem lehet visszanyerni.
Ha végrendeletet készít egy fia vagy lánya számára, bármikor módosíthatja a dokumentumot. Igaz, a gyerekek csak a halálod után léphetnek be a sajátjukba.
Felmerül a kérdés: mennyibe kerül az egyes eljárások? Ha anyagi haszonra vágysz, akkor. Az okiratot nem kell közjegyzői hitelesíteni, így pénzt takaríthatunk meg a közjegyzői szolgáltatásokon.
Felhívjuk figyelmét, hogy csak adományozási szerződéssel lehet nagykorúságot be nem töltött gyermek tulajdonjogát átjegyezni.
Mindenesetre a következő papírokra lesz szüksége:
A feleség vagy a férj lakásának újrabejegyzését a válási eljárások során gyakorolják. Az ingatlan oszthatatlan ingatlannak minősül, így az ingatlan épségének megsértése nélkül nem lehet részedhez jutni.
A legtöbb esetben a feleség nevére van bejegyezve a lakótér. Itt két lehetőség közül választhat: eladja a részesedését a feleségének (ha a válás feszült és botrányos), vagy eladományozza a lakás egy részét.
Előfordul, hogy a házastársak ajándékozási okmányt állítanak össze a gyermek számára. Itt az egyik szülő gyám lesz, aki nagykorúvá válásakor köteles újra kiállítani a megajándékozott regisztrációs igazolványát. Felhívjuk figyelmét, hogy a gyám nem adhatja el vagy nem adományozhatja az ingatlant.
Itt történik a hozzátartozó regisztrációja, ezért gyakrabban kötnek adományozási szerződést. Adásvételi szerződés megkötése azonban lehetséges. A lakhatási költségek ebben a helyzetben nem játszanak nagy szerepet, a pénzátutalás folyamata teljesen kizárható.
Ily módon átjegyezheti az ingatlan tulajdonjogát testvére számára. Ha meg akarja őrizni a lakás feletti rendelkezési jogot, készítsen végrendeletet a megadott hozzátartozóknak. A dokumentumban jelezze, hogy a lakás átkerül a nővér (testvér, anya, apa) tulajdonába, és az ingatlan többi részét más rokonok között osztják fel.
A fenti módszerek bármelyikével átjegyezhet egy lakást egy másik személy számára, akivel nem áll szoros kapcsolatban. Javasoljuk adásvételi szerződés vagy életfenntartás (járadék) alkalmazását.
Az első esetben elveszíti az ingatlant, de megszerez egy bizonyos összeget, amelyet saját belátása szerint rendelkezhet. A második esetben egy lakásszerzésben érdekelt személy gondoskodik Önről, és halála után lakásjogot kap.
Ha úgy dönt, hogy egy másik személy lakhatást szeretne bejegyeztetni, akkor kétoldalú megállapodás jön létre, amelyet közjegyzővel kell hitelesíteni. A megállapodásnak egyértelműen meg kell határoznia a felek felelősségét.
A lakást átjegyeztetheti saját magának, amikor öröklődik, vagy ingatlant kap ajándékba. Örökléskor fel kell vennie a kapcsolatot egy közjegyzői irodával, és nyilatkoznia kell arról, hogy kívánja magának regisztrálni a lakóteret. Az ügyvéd öröklési pert indít, ahol az Ön által benyújtott iratokat iktatják. Például:
6 hónap elteltével, más jelentkező hiányában öröklési bizonyítványt kap, majd átírathatja magának a lakást.
Ha ajándékba kap egy ingatlant, el kell fogadnia az ingatlant. Ebben az esetben az adományozó és a megajándékozott egy megkötött megállapodással az anyakönyvi kamarába megy, ahol kérelmet írnak a tulajdonjog átjegyzésére.
Amint látja, többféleképpen is lehet lakást átjegyeztetni. A lényeg az, hogy az adott helyzethez megfelelő lehetőséget válasszuk ki.
_csőcselék
Van még kérdése?
Írja meg kérdését az alábbi űrlapon, és kérjen részletes jogi tanácsadást:
