Objektum építése vagy rekonstrukciója - ez egy összetett és többlépcsős folyamat, amely hosszú és kényes úton halad a koncepciótól a megvalósításig. Minden fejlesztő azt szeretné, ha új konstrukciója minden elvárásnak és követelménynek megfelelne. Ezért folyik a projekt fejlesztése. A végrehajtásra való átadás előtt szükségszerűen jóváhagyáson és állami szakértelemen esik át.
a szükséges dokumentumok listája. Feladatuk, hogy teljes mértékben felfedjék a projekt célját és lényegét. A megadott adatok alapján meg lehet ítélni, hogy sikerül-e életre kelteni a projektet.
Egy hozzáértő projekt a szerkezet következő jellemzőit tárja fel:
Enélkül lehetetlen egy tárgy megépítése törvénysértés nélkül. Ezért az építési munkák megkezdésének előfeltétele. Minden fejlesztő önállóan elkészítheti, vagy kapcsolatba léphet speciális cégekkel.
Miért kell neked projekt dokumentáció?
Sok vállalkozó nem érti a projektpapírok fontosságát, és kizárólag azért rendeli meg a fejlesztésüket, mert azt törvény írja elő. de tárgy építése vagy rekonstrukciója a projektnek számos előnye van, mivel:
Ami benne van kivitelezési tervdokumentáció?
Az integrált, hozzáértő építési projekt teljes képet ad a megrendelőnek a jövőbeni munkáról és azok eredményéről, ezért meglehetősen nagy mennyiségű dokumentumot tartalmaz. Összes a létesítmény építésének projektdokumentációja három dokumentumcsoportot tartalmaz:
Az első típusú dokumentumok a létesítményben folyó munkálatok fő mérnöki és műszaki vonatkozásait tükrözik. Rész kivitelezési tervdokumentáció a következő adatokat tartalmazza:
A munkadokumentumok fontos információkat tartalmaznak, amelyek minden elképzelés és építési munka megvalósítására irányulnak. Ezek általában rajzok, valamint a szükséges anyagok és berendezések leírása.
A becsült dokumentumok segítenek a fejlesztőnek felmérni a szükséges pénzügyi költségek mértékét, mikor a létesítmény építése... Általában olyan munkadokumentumok alapján készülnek, amelyek tájékoztatást nyújtanak a szükséges munkamennyiségről. A következő típusú becslések készülnek:
Ezenkívül a becslések tartalmazhatnak egyedi vagy speciális költségterveket, költségösszesítéseket és egyéb dokumentumokat.
Projektfejlesztési szakaszok
A projekten való munka folyamata nagy professzionalizmust igényel. Csak egy hozzáértő szakember ismeri az összes technológiai jellemzőt és a kötelező fejlesztési szakaszokat.
Projektdokumentáció a létesítmény építéséhez három egymást követő szakaszban jön létre:
Szakvélemény
Az elkészült projektet nemcsak a megrendelőknek, hanem az államnak is jóvá kell hagynia. Éppen ezért a létesítmény építésének projektdokumentációja külön vizsgálat alá esik.
Az államvizsgán való részvételhez megállapodást kell kötnie egy helyi hatósággal, valamint állami díjat kell fizetnie. Ezt követően a projektet elemzésre veszik, amelynek során szakértők megállapítják, hogy a projekt megfelel-e a megállapított műszaki, egészségügyi, környezetvédelmi és szabványoknak. Az eredmények átlagosan három hónapon belül jönnek létre, és lehetnek pozitívak vagy negatívak.
Megjegyzendő, hogy egy objektum építése során az állam által bevezetett vizsga letétele minden építtető számára kötelező eljárás. Ugyanakkor független vizsgálaton is áteshet. Ehhez fel kell vennie a kapcsolatot magáncégekkel.
Projektdokumentáció szakmai fejlesztése
A szükséges dokumentumok listájának önálló összeállításához meg kell értenie az építés bonyolultságát és speciális ismeretekkel kell rendelkeznie. Ezzel nem minden fejlesztő vagy kivitelező tud megfelelő szinten megbirkózni, ezért a legésszerűbb olyan szakemberek segítségét igénybe venni, akik minőségi és megbízható projektet dolgoznak ki.
Miután meghozta ezt a döntést, a fejlesztő számos előnnyel jár, nevezetesen:
A projektdokumentumok kidolgozásával foglalkozó szakemberek olyan projektet készítenek, amely teljes körű információt tartalmaz egy új létesítmény építésével kapcsolatban. A minőségi munkának meg kell felelnie a következő követelményeknek:
Sok tervezési szolgáltatást nyújtó cég nem rendelkezik fix árral a szolgáltatásaiért, hanem ügyfélenként külön számítja ki a költséget, ami a kiindulási adatok következő tényezői alapján történik:
Hová menjen?
A létesítmény kivitelezése tervdokumentáció alapján történik. Sok múlik azon, hogy milyen hozzáértően és szakszerűen készül el, beleértve a leendő épület biztonságát is. Éppen ezért a projektet nem szabad önállóan összeállítani az ehhez szükséges ismeretek hiányában. A legjobb, ha kapcsolatba lép egy speciális céggel. Azonban ahhoz, hogy elégedett legyen a munka eredményével, óvatosan és felelősségteljesen kell megközelítenie a cégkeresést. Előnyben kell részesíteni azokat, akiknek már sikerült nevet szerezniük és jó hírnevük van. Például a "Project-Montage" cégünknek, amely szolgáltatásainak magas színvonaláról ismert.
Cégünk Project-Montazh, LLC megkönnyíti a létesítmény építését, miután a kezdeti szakaszban megfelelően lefektette az alapjait, és jó projektet hoz létre. Tervezés A szakembereink által készített építési dokumentációnak számos előnye van, nevezetesen:
Érdemes megjegyezni, hogy a Project-Montazh LLC széleskörű tapasztalattal rendelkezik az építési projektek tervezésében, és vezető szerepet tölt be ebben a szolgáltatási szegmensben az orosz piacon. Szolgáltatásaink listája magában foglalja a különböző irányú projektek elkészítését, valamint a kötélzet és a szükséges építőipari eszközök felkutatását. Projektjeink szerint több tucat állami és magánlétesítményt helyeztek üzembe, köztük stadionokat, gyárakat, gyárakat stb.
A Project-Montazh LLC munkatársai mérnökök és építészek nem csak speciális felsőfokú végzettséggel, hanem tehetséggel, kreatív látásmóddal és jelentős szakmai tapasztalattal is rendelkeznek. Magas szakmai színvonalon foglalkoznak a projekt fejlesztésével és felügyeletével, ami végső soron kiváló eredményhez vezet!
Ha kapcsolatba lép cégünkkel, minőségi projektet kap a legkedvezőbb áron. Végül is mindig félúton találkozunk ügyfeleinkkel, és lojális árpolitikát folytatunk, amely lehetővé teszi, hogy pénzt takarítson meg. A projekt árát ügyfélenként külön számoljuk, így nem áll fenn a túlfizetés kockázata.
Mit jelent a PSD rövidítés? Dekódolása nehezen érthető az építkezéstől távol állók számára. Cikkünkben szó lesz a tervezési és becslési dokumentációról, elemezzük ennek a fogalomnak a jelentését és az ott szereplő dokumentumok összetételét. Ez a téma érdekelni fogja azokat, akik egyéni lakások építését tervezik, vagy egyszerűen csak érdeklődnek az építési témák iránt.
Bármilyen építkezéshez sok papírra van szükség ipari és műszaki célokra. A (ez a tervezési és becslési dokumentáció értelmezése) alatt azoknak a dokumentumoknak a listáját értjük, amelyeket a szabályozási sorrendben a projekt végrehajtásának biztosítására hoztak létre, és feltárják annak lényegét.
Mindez szöveges vagy diagramok (rajzok) formájában létező anyagokból áll. Feladata minden típusú - építészeti, funkcionális és technológiai, építőipari, mérnöki és műszaki - megoldás meghatározása az objektumok vagy részeik építési (rekonstrukciós) folyamatának biztosítása, valamint a jelentős javítások érdekében.
Ezt a meghatározást az Orosz Föderáció Városfejlesztési Kódexének (CC) rendelkezései tartalmazzák. A felállított vagy javított objektum teljes életciklusa során a tervezési és becslési dokumentáció a legfontosabb szempont, amellyel az építőipari szervezet foglalkozik. Bármilyen építési, rekonstrukciós vagy javítási folyamat kezdete - a tervezési és becslési dokumentáció kidolgozása, jóváhagyása és vizsgálata.
Megléte építés, átépítés, javítás esetén feltétlenül szükséges. Ez alól kivételt képeznek az IZhS objektumok (külön álló lakóépületek, legfeljebb három emelettel, amelyek célja egy család megélése). Ebben az esetben a terv- és becslési dokumentáció elkészítését jogszabály nem írja elő, de a fejlesztő kezdeményezésére elkészíthető.
Tájékoztatásul: az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének meghatározása szerint az épületek (építmények), valamint a folyamatban lévő építési szakaszban lévő építmények tőkeépítési tárgyaknak minősülnek, kivéve az ideiglenes épületeket, kioszkokat, fészereket stb.
Az épületek föld feletti és (vagy) föld alatti részből álló térfogatú épületrendszereket tartalmaznak, amelyek helyiségeket, mérnöki hálózatokat és rendszereket foglalnak magukban. Céljuk, hogy embereknek éljenek és dolgozzanak, termelést helyezzenek el, termékeket raktározzanak vagy állatokat tartsanak.
A szerkezet térfogati, síkbeli vagy lineáris típusú rendszer. Föld feletti, föld feletti és föld alatti részekből is állhat. Teherhordó és befoglaló épületszerkezetekből áll, amelyeket különféle gyártási folyamatok, áruk vagy termékek tárolására és ideiglenes tartózkodásra terveztek.
Az épületek és építmények általános fogalmaként olyan kifejezést használnak, mint a szerkezet. Néha másodlagos jelentőségű. Ez a főként nyaralóban található melléképületekre vonatkozik, illetve házi kedvencek tartására vagy kisegítő célra.
A szerződés (más szóval - munkaszerződés) fontos dokumentum, amely szabályozza a megrendelő és a vállalkozó (építő szervezet) közötti kapcsolatot. Meghatározza a szükséges munkamennyiséget és előállításuk feltételeit, beleértve a tervezési és becslési dokumentáció költségeit. A szerződés (mellékletei) általában hivatkozást tartalmaz az adott létesítményhez rendelkezésre álló tervdokumentációk listájához. A feltételek be nem tartása esetén a felelősség is ott van meghatározva.
A kivitelezőnek ilyen hivatkozások hiányában is világosan meg kell értenie, hogy a törvény szerint köteles a kivitelezés során bármilyen tervezési döntést betartani. A Polgári Törvénykönyv 743. cikke kifejezetten utasítja, hogy szigorúan tartsa be a munka tartalmát és terjedelmét meghatározó műszaki dokumentációt, valamint egyéb követelményeket, beleértve a javítási vagy kivitelezési becslést is.
Ha a munkaszerződésben nincs más jelzés, akkor feltételezzük, hogy a becslésben és a becslésben meghatározott összes munkálatot elvégzik. A jogszabály szerint a kivitelező felelős a terv- és becslési dokumentációban meghatározott követelményektől való esetleges eltérésekért. Ha az építkezés során további elszámolatlan munkákat találnak, ezek szükségességét a megfelelő becslési dokumentáció elkészítésével külön egyeztetik.
Az építési vagy javítási létesítmény tervdokumentációjában meghatározott paramétereitől való eltérés csak újonnan jóváhagyott, megfelelő módosításokkal ellátott változat alapján megengedett (Vt. 52. cikk).
A tervezési és becslési dokumentáció egyes szakaszaiban foglalt követelményeket jogszabályi szinten határozzák meg. Ezt a városrendezési szabályzat is szabályozza. Az összes legfontosabb tevékenységtípushoz (építési, rekonstrukciós, javítási munkák) szigorúan szabványosított típusú és számú műszaki dokumentumot kell kísérni, amelyek listáját az Orosz Föderáció kormányának elfogadott 87. számú rendelete határozza meg. 2008 februárjában.
Ezenkívül ez az információ tartalmazza a fent említett rendeletet mind az ipari, mind a nem ipari létesítményekre, valamint a lineáris létesítményekre (csővezetékek, vasutak és autópályák, elektromos vezetékek stb.)
A fenti rendelkezés az összes tervezési és becslési dokumentációt tervezésre és munkára osztja. Ez nem egyedi tervezési szakaszokat jelent, hanem különböző típusú műszaki dokumentumokat. Az elfogadott szabványok szerint a tervezés egy vagy két szakaszban történik. A második lehetőség jelentése az építkezéshez szükséges dokumentumok lépésről lépésre történő elkészítésében rejlik.
Az első szakasz az objektum típusának megválasztásából, fő megoldásainak kidolgozásából áll, mind az építészeti, mind a tervezési, valamint a konstruktív. Ezenkívül kiválasztják az építési módot és az összes fő technológiai folyamat sematikus diagramját, kidolgozzák a mérnöki berendezésekre vonatkozó döntéseket, konszolidált becslést készítenek, és megoldják az építőipari termelés megszervezésével kapcsolatos főbb kérdéseket.
A fejlesztést követően a dokumentációt az államvizsgára küldik az összesített értékeléssel és a szükséges észrevételekkel. Ezt követően a tervező a feltárt hiányosságokat megszünteti és a projektet megfontolásra vagy jóváhagyásra benyújtja a megrendelőnek (beruházónak).
A tervezés második szakasza a munkadokumentáció (RD) kidolgozásából áll. Itt pontosítják és részletezik az előre meghozott döntéseket. Minden szükséges munkarajzot, helyi becslést és a közvetlen gyártáshoz szükséges egyéb dokumentumokat elkészítik.
A munkadokumentáció (RD) magában foglalja a rajzokat, valamint a szöveges anyagokat, amelyek felhasználását az építési terület feltételei előírják. Az első szakaszban kidolgozott dokumentációt általában nem adják át a közvetlen végrehajtónak.
A kétlépcsős tervezés előnye, hogy minimálisra csökkenti a költségeket, ha szükséges a tervdokumentáció átdolgozása (ha az átfogó megoldás sikertelennek bizonyul). Jelenleg ez a tervezési módszer a fő.
Ezzel szemben az egylépcsős tervezésnél a terv- és becslési dokumentáció teljes mennyiségét azonnal elkészíteni szokás. Minden kérdést tartalmaz, általános és konkrét. Ez az opció kényelmes kis mennyiségű tervezési munka esetén, egyszerű tárgyaknál vagy tipikus tömeges és újrafelhasználási projektként.
A tervezési és becslési dokumentáció részeként a munkadokumentáció feladata a kidolgozott műszaki, építészeti és technológiai megoldások biztosítása az építési folyamatban. A fejlesztési sorrendet a Szabályzat szigorúan nem szabályozza. Vagyis vagy a teljes terv- és becslési dokumentáció elkészítésével egyidejűleg, vagy azt követően is elvégezhető.
A kompozíciót, a mennyiséget és a tartalmat a megrendelő (fejlesztő) határozza meg, attól függően, hogy milyen részletezettségre van szüksége. A nagyjavításhoz vagy kivitelezéshez szükséges terv- és becslési dokumentáció komplett készlete egymást kiegészítő terv- és munkadokumentációból áll. Nézzük meg, mi szerepel mindegyikben.
Ez egy magyarázó megjegyzésből, egy építésszervezési projektből, tűzvédelmi intézkedésekből, javítási vagy építési becslésből és az építési folyamat megszervezésének egyéb fő szakaszaiból áll. Az RD rajzokat tartalmaz a munkához szükséges dokumentumokkal és specifikációkkal. Ennek alapján az elfogadott tervezési döntések végrehajtása történik meg.
A fent említett rendelet meghatározza a tervezési és becslési dokumentáció kötelező összetételét 12 szakaszban - magyarázó megjegyzés, a telek elrendezési rajza, építészeti megoldások, valamint szerkezeti és tértervezés, mérnöki berendezésekre vonatkozó információk, ill. mérnöki hálózatok az energiaellátó rendszerekre, vízellátásra és csatornázásra, fűtési hálózatokra, fűtésre, szellőztetésre, valamint kommunikációs hálózatokra, gázellátó rendszerekre vonatkozó intézkedések és megoldások felsorolásával, valamint a technológiai megoldásokra vonatkozó alszakasz.
A projektdokumentáció további részei az építésszervezési projekt tartalmára (bontás, bontás), a környezet megóvását szolgáló intézkedések felsorolására és a tűzoltási intézkedésekre vonatkoznak. Az alábbiakban egy mintát adunk a terv- és becslési dokumentációhoz - a dokumentáció kidolgozására vonatkozó szerződést (1 lap).
A további szakaszok intézkedéseket írnak elő a fogyatékkal élők hozzáférésének biztosítására és az építés alatt álló létesítmények energiaforrás-fogyasztást számláló eszközökkel való felszerelésére vonatkozó szükséges követelmények betartására.
Az egyik legfontosabb rész (11. szám) az épülő létesítmény becslési dokumentációja. Az utolsó rész minden mást tartalmaz, ami nem szerepel a fő listán, és amelyet a törvény előír.
Ha építésről beszélünk, akkor a projektdokumentáció részeként 10 hasonló szakaszt találhat. Tartalmuk - a vonalas objektum elsőbbségi, technológiai és szerkezeti megoldásainak projektjétől az infrastruktúrájába tartozó épületekkel és építményekkel együtt a meglévő építmények bontását (bontását) igénylő építési munkák megszervezéséig. .
Ugyanígy biztosítják a környezetvédelemmel és tűzbiztonsággal kapcsolatos intézkedéseket. Természetesen az utolsó és legfontosabb szakaszok között szerepel az építési munkákra vonatkozó becslés.
Az építési és szerelési munkák költségeit számos különféle tényező befolyásolja - az építési régiótól, az épülő létesítmény méretétől a kivitelező konkrét áraiig. A becslés elkészítése előtt meghatározzák a munkák listáját, és kiszámítják a szükséges mennyiségeket. Ehhez kívánatos a leginkább kiszámított specifikáció, amely nem mindig készül el maradéktalanul és időben.
Egy ilyen dokumentummal a szakember különösebb nehézség nélkül becslést készít. A legáltalánosabb esetben (bármilyen várható mennyiség esetén) a tervezési és becslési dokumentáció kiszámításával kapcsolatos munka költsége az ár tekintetében az összes munka teljes költségének 10% -a. Ugyanakkor a minimális összeg, amelybe bármely dokumentum fejlesztése kerül, 3000 rubeltől kezdődik.
Becslés készülhet a specifikációban felsorolt tételek alapján, vagy meghatározott építési volumen alapján. Ez utóbbi esetben a tervezési becslések hozzávetőleges költségét az alábbi táblázat formájában lehet bemutatni.
Ez a lehetőség is lehetséges: megvannak a szükséges tervezési megoldások, de nincs bizonyosság a javasolt pozíciók számát illetően. Ebben az esetben a költségszámítási szolgáltatások az alábbi űrlap szerint jelezhetők:
Ha szükséges, a megrendelő kezdeményezésére az építési vagy rekonstrukciós folyamat minden egyes szakaszára projektdokumentáció készíthető (a városrendezési szabályzat 48. cikke). Ezt fel kell tüntetni a tervezési megbízásban.
A tervdokumentáció terjedelmét az építés minden szakaszára vonatkozóan a végrehajtás szükségességének figyelembevételével alakítják ki. A szakaszok teljes összetételének és tartalmának meg kell felelnie a fő rendeletben meghatározott követelményeknek.
Bármilyen vállalkozás, legyen az ház, vállalkozás vagy út építése, új termékek gyártásának megkezdése vagy beruházás, a tervezési becslések kidolgozásával kezdődik, ahol a gyártás minden pillanatát és az egyes munkák költségét rögzítik. Ennek a munkának a minőségi elvégzése felgyorsítja a projekt létrejöttét, növeli a gazdasági hasznot.
A tervezési és becslési dokumentáció olyan dokumentumcsomag, amely alátámasztja az ajánlott program célszerűségét, megvalósításának módjait. Ennek a dokumentációnak a segítségével a szakemberek megérthetik az elgondolás lényegét, ami lehetővé teszi számukra a megvalósítás módjait.
A csomag elkészítésekor az ilyen típusú projektekre vonatkozó jogszabályi előírásokat veszik figyelembe.
A tervezési becslések kidolgozásakor műszaki és gazdasági megvalósíthatósági tanulmányokat, valamint üzleti tervet vesznek alapul, amelyek az előkészítő szakasz eredményei alapján készülnek.
A dokumentáció elkészítése egy, két vagy három szakaszban történhet, a projekt összetettségétől függően. Végezheti jogi személy és magánszemély egyaránt. Az engedélyezés során azonban nagy figyelmet fordítanak a képesítések szintjére, ezért az engedélyeket gyakrabban kapják meg a szakosodott tervező szervezetek.
Az elvégzett munka eredményének minősége a projekt helyességétől, egyértelműségétől és következetességétől függ. Betartják-e a megvalósítás határidejét, reális-e belépni a kiutalt támogatás kereteibe.
A tervezési becslések elkészítése fontos, sokoldalú és felelősségteljes munka. Megvalósításának professzionalizmusa határozza meg annak a projektnek a hatékonyságát, alkalmazkodóképességét és egyszerűségét, amelyre készült.
A tervezési és becslési dokumentáció elkészítéséhez a megrendelők és a kivitelezők között szerződések jönnek létre, amelyek alapján a megrendelő megadja a szükséges információkat és tervezési megbízást. Elkészítheti saját maga, vagy megbízhatja az előadót.
Az építési megbízás elkészítésekor a megrendelőnek fel kell vennie a kapcsolatot az építészeti részleggel, hogy megkapja a műszaki leírást, amely számos követelményt jelent a leendő építményre vonatkozóan a víz- és gázellátás, a csatornázás, a kültéri világítás, a tűzoltóság stb.
A kivitelezőnek pedig jó minőségű dokumentumcsomagot kell készítenie, figyelembe véve a megrendelőtől a tervezett létesítményről kapott összes információt.
Az építési tervezési és becslési dokumentáció a hatályos jogszabályoknak megfelelően két részre oszlik: terv és munkadokumentáció.
1. A projektdokumentáció a projekt által biztosított gyártási folyamatot, termékgyártást vagy kivitelezést biztosító építészeti, funkcionális, technológiai, mérnöki és tervezési megoldások szempontjából meghatározó információkat tartalmaz. Többlépcsős projekt esetén minden szakaszhoz dokumentáció készül. Ezt a dokumentumcsomagot ellenőrzésre és szakértői értékelés megszerzésére nyújtják be.
2. A munkadokumentáció akkor készül, amikor a projektdokumentáció már a szakértők birtokában van, ez lehetővé teszi, hogy e dokumentumok kidolgozása során minden olyan észrevételt kellő időben figyelembe vegyünk, amelyek az építési és szerelési munkák elvégzése során irányadóak.
A tervezési és becslési dokumentáció egy sor szükséges becslést is tartalmaz.
Az építkezést legalizáló okirat az engedély. Megerősíti, hogy a tervezési és becslési dokumentáció megfelel a terület városrendezési tervének, és feljogosítja a vállalkozót a munka elvégzésére.
Az engedély megszerzéséhez benyújtott PDS-nek tartalmaznia kell a pozitív következtetéssel végzett vizsgálat eredményét is.
Bizonyos esetekben nincs szükség szakértői vizsgálatra az engedély megszerzéséhez:
1. Egyedi ház építésének előkészítésekor legfeljebb három emelet.
2. Egy legfeljebb három emeletes lakóépület építésére irányuló projekt kidolgozásakor tíznél kevesebb blokkból áll, amelyek mindegyikében egy-egy család telepedhet le.
3. Három emeletnél nem magasabb, négy vagy kevesebb blokkrészből álló, több lakással és bejárattal rendelkező társasházak építésére.
A fenti épületek építési munkáinak elvégzésére vonatkozó engedély megszerzéséhez a hatóságok egy telek tervet készítenek, amely jelzi a jövőbeni objektum tervezett helyét.
A tervezési és becslési dokumentáció elkészítése a mérnöki és felmérési munkák eredményeként kapott információkon alapul.
Megvalósításuk során megismerik a telek domborzati állapotát, a leendő munkavégzés helye közelében található épületeket, a terv egyéb elemeit.
Különös figyelmet fordítanak a talaj állapotára is, amely a jövőbeni szerkezet alapja lesz, a földalatti közművek elrendezésének lehetőségét. Különös figyelmet fordítanak a talajellenállás vizsgálatára lejtőkön és lejtőkön.
A tervezési és becslési dokumentációt, mielőtt az építőipari szervezet kezébe kerülne, vizsgálatnak kell alávetni. Ez egy olyan intézkedéscsomag, amely az építési munkák elvégzése során felhasznált dokumentumcsomag tanulmányozását írja elő. Az elemzést az Orosz Föderáció területén hatályos szabályozási rendelkezések előírásai szerint végzik el, a jövőbeni épületek és építmények biztonságának garantálása érdekében. Az építészeti felbontás minőségét is ellenőrzik, minden szükséges erőforrás ésszerű felhasználását.
A nagy volumenű építési munkák elvégzéséhez államvizsga következtetésre van szükség, melynek alapja a terv- és becslési dokumentáció. Ha kicsi a konstrukció, akkor elég egy nem állami vizsgálat pozitív eredményét kapni.
Magánház, nyaraló vagy más épület építésekor az első lépés a létesítmény építésének projektdokumentációjának elkészítése. Jelenléte megnyitja az utat az engedélyek megszerzéséhez a felhatalmazott szerveknél. A projekt segítségével kiszámíthatja a munka költségeit, megszervezheti és ellenőrizheti az építési folyamatot. Az alábbiakban megvizsgáljuk, hogy mi a projektdokumentáció lényege, hol alkalmazzák, ki fejleszti a dokumentumot, és mi legyen a tartalma.
Projektdokumentáció - papírok, amelyek grafikai és szöveges anyagokat tartalmaznak. A projekt tartalma meghatározza a beruházási objektum építéséhez vagy helyreállításához meghozott funkcionális, technológiai, építészeti, műszaki és mérnöki döntéseket.
Az építőipari cég saját kezdeményezésére jogosult projektet készíteni házak, nyaralók és egyéb IZHS-objektumok építésére. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint az ilyen dokumentumok kidolgozására irányuló munkát egyéni vállalkozóknak vagy cégeknek kell elvégezniük, amelyek rendelkeznek SRO jóváhagyással. A többi tevékenységet magánszemélyek vagy szervezetek is végezhetik.
A Regionális Fejlesztési Minisztérium 624. szám alatti rendelete azt írja, hogy az építészeti és szerkezeti döntések meghozatalára irányuló intézkedések szerepelnek azon munkálatok listáján, amelyek befolyásolják a beruházási létesítmények biztonságát. A projektdokumentáció elkészítésének feladata az építő cég vagy a megrendelő feladata lehet.
Tervezési és becslési dokumentáció - hivatalos papírok, amelyeket az építési munkák elvégzéséhez és egy objektum építésének irányításához használnak. Ezenkívül az ilyen papírok nyilvántartásba vétele az Orosz Föderáció jogalkotó szerveinek kötelező követelménye. Ellenkező esetben az ingatlant nem fogadják el. Különféle típusú tervdokumentációra van szükség más típusú munkák végrehajtásához - egy szerkezet helyreállításához vagy átépítéséhez.
A tervdokumentáció terjedelme:
A tervezési és becslési dokumentáció felhasználása az anyagok és források kombinációjában rejlik, amelyek meghatározzák a megrendelő vagy kivitelező cég számára felállítandó építmény koncepcióját. Ha van projekt, könnyebben biztosítható egy objektum építésének vagy rekonstrukciójának folyamata, valamint elkerülhető a hibák.
A projektdokumentáció elkészítésekor be kell tartani a jogszabályi eljárást, maguknak a papíroknak meg kell felelniük a konstruktív, településrendezési és tervezési szabványoknak. A munkavégzés során a projekt elkészítésének követelményét teljesíteni kell.
A projektdokumentáció tervezési elvét és összetételét a vonatkozó Szabályzat rögzíti. Információkat tartalmaz a projekt tartalmára és a szekciók összetételére vonatkozó követelményekről. A részleteket az alábbi dokumentumok tartalmazzák:
A dokumentáció elkészítése előtt a megrendelő teljes dokumentumcsomagot nyújt be a főtervezőnek, figyelembe véve a létesítmény építési megrendelését. A számítások kezdeti adatait is figyelembe veszik. A tervezési megbízás olyan feltételeket és korlátozásokat tartalmaz, amelyeket a dokumentáció kidolgozásakor figyelembe veszünk.
A projektdokumentáció elkészítésének feltételei a következő objektumokra vonatkoznak:
Különös figyelmet kell fordítani a tervezési szabályokra és a projekt összetételére, amelyet ezt követően a fent említett létesítmények építésénél felhasználnak. A projektdokumentációra vonatkozó követelményeket az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve határozza meg. Azt is kimondja, hogy a jóváhagyás összetételét, eljárását és szakaszait az Orosz Föderáció kormánya határozza meg.
A projekt szakaszainak kitöltését a 87. számú kormányrendelet írja elő. A dokumentum megjegyzi, hogy a tervdokumentáció elkészítése kötelező a tőke (termelési), nem termelési és lineáris szerkezetek esetében (amint azt fentebb megjegyeztük). A dokumentum jóváhagyásával kapcsolatos nehézségek elkerülése érdekében azt a jogszabályi normák és szabályok figyelembevételével kell elkészíteni.
Az Orosz Föderáció kormánya úgy döntött, hogy a projektdokumentációnak 12 szakaszból kell állnia. A projekthez egy magyarázó megjegyzés is tartozik. A rendelet meghatározza a tagozatok összetételét is. A projektnek tartalmaznia kell:
A projekt egyes szakaszai további alszakaszokat tartalmaznak. Tehát a dokumentáció azon részében, ahol a mérnöki infrastruktúrát veszik figyelembe, alfejezetek vannak megadva a kommunikációs hálózatokra - szellőzés, fűtés, csatorna, víz, villamos energia és gázellátás. Figyelmet fordít a kommunikációra és a légkondicionáló rendszer elemeire is.
Ha a dokumentum összeállítója úgy véli, hogy a projekt megköveteli más, a kötelező és jogszabályi szinten jóváhagyott szakaszok áttekintését, a tételek listáját a projektdokumentáció készítője és a megrendelő közötti megállapodásban tárgyalják. .
Abban az esetben, ha egy projekt létrehozása költségvetési pénzből történik, a jogszabályban meghatározott szakaszokat és alszakaszokat be kell építeni a dokumentációba. Az ilyen építési projekteknél a tervdokumentáció jóváhagyása kötelező.
A projekt szöveges anyagokat, diagramokat, rajzokat és terveket tartalmaz. A grafikus információk jelenléte lehetővé teszi, hogy pontos információkat kapjon az épülő objektumról.
A szöveges dokumentumok szerkezete a következőket tartalmazza:
A grafikai anyagokkal szemben támasztott fő követelmény a tisztaság. A tervdokumentáció tartalmazhat táblázatos információkat, rajzokat, diagramokat, háromdimenziós képet stb. A szöveges és grafikus információk tanulmányozása lehetővé teszi, hogy teljes körű információt kapjon az objektumról.
A projektdokumentáció kidolgozása olyan munka, amelyet az ilyen tevékenységek végzésére engedéllyel rendelkező cégekre bíznak. Egy bizonyos kategóriájú objektumok tervezési engedélyéről beszélünk. Könnyű példát találni a projektdokumentációra az interneten, de csökkentett mennyiségben. Tartalmazza a fő részeket, mivel a teljes információ sok lapot foglal el. A jóváhagyásra kész projektdokumentáció egy terjedelmes album vagy könyv.
A fejlesztést az alábbi személyek végezhetik:
Nagy bonyolultságú munkavégzés esetén, amelynek megvalósításához a projektdokumentáció jóváhagyása szükséges, fejlesztéshez érdemes egy engedéllyel rendelkező céget felvenni. A projektcég szolgáltatásainak igénybevétele önbizalommal tölti el a projektdokumentáció tartalmára vonatkozó összes követelményt. Ezenkívül a tervező szervezet építészeti felügyeleti feladatot lát el az építési munkák során. A tervező figyelemmel kíséri, hogy az elvégzett tevékenységek megfelelnek-e a projekt feltételeinek. Ezen túlmenően a tervező felelős a szabályok betartásáért a rábízott feladatok ellátása során.
A fejlesztési folyamat során megengedett bizonyos kötelezettségek átruházása a tervezési munkák végzésére jogosult harmadik felekre. Például egy tervező cégnek csak építési és építészeti szakaszok elvégzésére van joga, míg más szervezetek részt vesznek a költségek kiszámításában.
A kész projekt kézhezvételéhez a megrendelőnek egy kísérődokumentumcsomagot kell átadnia a tervezőnek. Közöttük:
Amennyiben az építés befejezése után a közműhálózatokhoz való csatlakozás szükséges, a műszaki feltételek nem mellőzhetők (az illetékes hatóságoknál készülnek).
ESSZÉ
Építési dokumentáció
1. Kezdeti engedélyezési dokumentáció (IRD)
építési engedélyek dokumentációja
Az épület vagy építmény építésére vonatkozó engedély megszerzéséhez szükséges műszaki megrendelő által összegyűjtött dokumentumcsomagot kezdeti engedélyezési dokumentációnak nevezzük.
A tervezés előtti tanulmányozás és a kezdeti engedélyek végrehajtása (IDD) az építési projekt kezdeti szakasza, a kezdeti adatok tanulmányozása határozza meg az ingatlanobjektum építésének minőségi paramétereit, mennyiségét és pénzügyi igényeit. Az építkezés ezen szakasza elkerülhetetlen és gyakran hosszadalmas.
Az IRD készlet tartalmazza a telek tervét, a leendő épület földre helyezését, a telek határának kijelölését, valamint az épület műszaki és gazdasági mutatóit. Tartalmazza a jóváhagyó kormányzati szervektől kapott ajánlásokat és követelményeket is. A teljes dokumentumcsomag összegyűjtése után a műszaki megrendelő megkezdi a tervezési szakaszt, a tervező megkapja a kiindulási adatok készletét és a részletes műszaki megbízást. A készletben lévő kezdeti engedélyek elegendőek az építési engedély megszerzéséhez és az építési munkák későbbi megkezdéséhez.
Az IRD összetételéről és az épületek építésének és felállításának előkészítésére vonatkozó jogi eljárásról az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének 51. cikkének 5. és 6. fejezete található.
Az új építés vagy nagyjavítás tervezésére vonatkozó kezdeti engedélyekhez szükséges dokumentumokat a telket birtokló fejlesztő végzi el. A műszaki megrendelő a fejlesztő utasításainak megfelelően, a szerződés értelmében az ő nevében jár el, és begyűjti a teljes IRD-t.
A műszaki megrendelő a településrendezési tanács elfogadása, a tervezéssel kapcsolatos helyi önkormányzati határozatok kézhezvétele és az objektum nyilvános meghallgatása után tervdokumentáció elkészítését rendeli el, amelyet az Állami Szakértővel jóvá kell hagynia.
Ha a fejlesztő beruházó, és érdeke az építés előtti szakasz időzítésének optimalizálása, a következő építkezés költségeinek csökkentése, akkor a műszaki megrendelő is érdeklődik iránta, és rendelkezik olyan korábbi munkák tapasztalatával, amelyek csökkentik a tervezés előtti szakaszban gyűjtsön össze egy dokumentumcsomagot a tervezett időben.
Egy telek, épület vagy építmény előzetes tervezési tanulmányának jóváhagyásának eredményein alapuló dokumentumkészletet, amely a várostervezési tevékenység folytatására vonatkozó engedély kiadásának alapja, kezdeti engedélyezési dokumentációnak nevezzük.
Az IRD magában foglalja az adminisztratív dokumentumokat (határozatok, rendeletek), engedélyeket, műszaki feltételeket, mérnöki felmérési anyagokat, jóváhagyásokat és jóváhagyásokat, valamint egyéb dokumentumokat, amelyeket felhatalmazott állami szervektől és szakosodott szervezetektől kaptak az ingatlan fejlesztésére, projektdokumentáció jóváhagyására és építésére. tárgy.
A kezdeti engedélyek teljes készlete különféle dokumentumokat tartalmaz, amelyek tükrözik az építési objektum talajon történő elhelyezésére vonatkozó fő ajánlásokat és követelményeket, meghatározzák a telek határait, az építési projektek műszaki és gazdasági mutatóit. Ezek a dokumentumok olyan ajánlásokat és követelményeket is tartalmaznak, amelyeket különböző jóváhagyó szervektől kaptak a terv megvalósítására vonatkozóan. A kezdeti engedélyezési feltételekben fel vannak tüntetve a munkavégzés lehetőségei, amelyek figyelembe veszik az objektum elhelyezkedésére, a rendeltetési célra, a használat sajátosságaira, a környezetre gyakorolt hatásra vonatkozó környezetvédelmi és egészségügyi és higiéniai előírásokat.
Az építési tervezéshez, rekonstrukcióhoz, részleges vagy teljes műszaki felújításhoz, épületek és építmények nagyjavításához szükséges engedélyek és engedélyek teljes csomagjának beszerzését a telekre jogosult fejlesztő végzi. A fenti dokumentáció beszerzését a beruházó-fejlesztő érdekeit szolgáló és a nevében eljáró műszaki megrendelő engedélyezi.
Az IRD-t egy szakhatóság vagy egy erre feljogosított szervezet fix díj ellenében, minden hatósági előírás betartása mellett, minden esetben kiadja a kérelmezőnek.
A tervezés előtti tanulmányokhoz szükséges anyagok kidolgozása és a kezdeti engedélyek (IDD) dokumentációjának megtervezése a beruházási folyamat kezdeti szakasza, az alapja a jövőbeni ingatlantárgy minőségi jellemzőinek, valamint pénzügyi és gazdasági paramétereinek meghatározásának.
A tervezési jog bejegyzésére vonatkozó kezdeti engedélyezési dokumentációt (IDD) az előírt módon jóváhagyott vagy egyeztetett módon kell kidolgozni a tervezési várostervezési dokumentáció, különösen a területtervezési projekt (PPT) előtt.
A tervezett beépítés területére a kialakított, jóváhagyott vagy a megállapított eljárásrend szerint egyeztetett településrendezési dokumentáció hiányában a Műszaki Megrendelőnek meg kell szerveznie az építészeti előtervezési tanulmányok lebonyolítását, elkészíteni és egyeztetni a településrendezési indoklást. az objektum elhelyezkedése.
A következő dokumentumok tartoznak az első engedélyezési dokumentációhoz:
1.Határozatok, adminisztrációs utasítások
.Műszaki előírások TU a közművekhez való csatlakozáshoz: hőellátás, áramellátás, vízellátás és csatorna, csapadékcsatorna, utak
.A telek települési terve, GPZU
.Építési engedély
.Következtetés az épített tárgy megfelelőségére vonatkozóan
.Mérnöki felmérési anyagok
.A létesítmény üzembe helyezésének engedélyezése
* Az 5. pont az IRD begyűjtésének célja, a 6. és 7. pontra általában nem hivatkoznak IRD-re, mivel azok megvalósítását a műszaki megrendelő végzi el az építkezés befejezése után.
* Az összeállítás nem tartalmazza magának az épületnek vagy építménynek a tervdokumentációját, amely vizsgálat alatt áll
Az IRD részeként - a helyi közigazgatás vezetőjének utasítása a projekt fejlesztésére, ha a fejlesztő a helyi önkormányzat. Ha a fejlesztő cég, magánszemély - jelentkezési levél tőle a helyi közigazgatáshoz. A jogalap egy földbérleti szerződés vagy egy telek tulajdonjogát igazoló okirat.
A településrendezési indoklás tartalmazza a terület 1:2000 léptékű topográfiai felmérését, amelyen fel vannak tüntetve a megépített és tervezett beruházási objektumok határai, egyéb építmények, utak, mérnöki hálózatok, épületek és történelmi és kulturális örökségterületek határai, védett természeti erőforrások, közterületek, különleges feltételekkel rendelkező földhasználat, amely mindenféle korlátozással jár, piros vonalak formájában. A domborzati terv tükrözi az építési terület és a leendő épület vagy épületegyüttes határait.
Az indoklás magában foglalja a szomszédok érdekeinek figyelembevételét, amelyeket a terület fejlesztésére vonatkozó általános terv adott. A munkafolyamatban az indokolásnak a településrendezési tanács ülésének lefolytatásához és a településrendezési következtetés kézhezvételéhez kell vezetnie.
A kezdeti engedélykészlet (IDD) fő összetétele a következőket tartalmazza:
1. Városrendezési következtetés;
A településrendezési következtetés a következőket tartalmazza:
településrendezési következtetés a kialakított forma szerint;
1. sz. vázlat;
következtetés egy ingatlan tárgy (terület, épületek és
épületek);
következtetés a tervezési feltételekről;
a koordináló szervezetek következtetése.
Következtetés a mérnöki támogatásról;
A létesítmény műszaki támogatására vonatkozó következtetés a következőket tartalmazza:
magyarázó jegyzet;
az üzemeltető szervezetek előzetes műszaki feltételei;
tervezett ingatlanobjektum (TEP) műszaki-gazdasági mutatóinak számított adatai.
A környezeti hatásvizsgálat következtetését (szükség esetén - a környezeti hatásvizsgálat összetételét a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Főosztály határozza meg, a létesítmény elhelyezésére vonatkozó környezetvédelmi követelményektől és az előterjesztésben bemutatott indokolások mértékétől függően. -tervdokumentáció). A kezdeti engedélyek teljes listája (IDD)
A kezdeti engedélykészlet (IDD) elkészítése során szükség esetén további előzetes tervezési anyagok kidolgozására és a következő munkák elvégzésére lehet szükség:
a meglévő projekt korrekciója a terület tervezéséhez;
tervezés előtti tanulmányok kidolgozása az objektumhoz;
az objektum elhelyezkedésének városrendezési indoklása;
mérnöki támogatási rendszerek kidolgozása;
a telephelyen kívüli hálózatok és struktúrák számítása;
következtetések kidolgozása a kompenzációs tereprendezés helyszínére;
mérnöki támogatás kiszámítása a városi hálózatok fizikai mennyiségének és költségének felosztásával;
további engedélyek megszerzése;
referencia, műszaki, információs dokumentáció készítése az erre feljogosított állami szervek kérésére.
Az ingatlanobjektum építésére vonatkozó terv- és becslési dokumentáció kidolgozásának kezdetét a tervezés előtti előkészítési időszak előzi meg, amely két szakaszból áll: előzetes beruházás (helyszíntervezési projekt kidolgozása) és beruházás (területfejlesztés). építési objektum elhelyezésének településrendezési indoklása, kezdeti engedélyek elkészítése).
A tervezési és becslési dokumentációt az eredeti engedélyezési dokumentációban meghatározott követelményeknek maradéktalanul betartva kell kidolgozni.
A tervezés kezdeti engedélyezési dokumentációjának összetétele a következő dokumentumokat és anyagokat tartalmazza:
Az adminisztráció vezetőjének (Moszkvában - ez a JSC prefektusa vagy az építési helyettes helyettese) utasítása vagy a Megrendelő (az a személy, aki a birtokában lévő telket meg kívánja építeni) kérvénye az alapja. ingatlantárgy építésére vonatkozó kezdeti engedélyek elkészítése, ha van megfelelően végrehajtott földviszony, azaz egy telekre vonatkozó bérleti szerződés vagy a telek tulajdonjogát igazoló okirat.
A városrendezési indokoltság a negyed egy részét vagy egy egész negyedet elfoglaló, a negyeden belüli általános használatú terület határai által behatárolt funkcionális-tervezési formáció területén belül kerül kialakításra. A városfejlesztési megvalósíthatósági tanulmány a következőket tartalmazza:
1:2000 méretarányú domborzati terv alapján elkészített rajz, amely a megfelelő határokon belül megjeleníti: a) a meglévő, tervezett szövetségi, regionális jelentőségű beruházások, egyéb beépítési és beépítési területek területeit. fejleszteni kell; b) a lineáris objektumok területe; c) a kulturális örökségi helyszínek területe; d) fokozottan védett természeti területek, természeti és zöldterületek; e) közös helyiségek; f) speciális területhasználati feltételekkel rendelkező övezetek; g) telek, amelyre vonatkozóan a telek településrendezési tervének elkészítése és a megfelelő településrendezési indokolás kidolgozása történik;
Számítások és megerősítések az engedélyezett felhasználási módok határairól és típusairól, a funkcionális cél számításai és indoklása, a műszaki és gazdasági mutatók, valamint az ingatlantárgy ezen a telken történő telepítése, valamint a lakossági cselekvési övezetek határainak megerősítése szolgalmi jogok e telek határain belül, egyéb bizonyítékok, amelyeket a regionális szabványoknak és a területhasználati és fejlesztési szabályoknak megfelelően végeztek, szükséges egy telek városrendezési tervének kidolgozásához, beleértve a végrehajtást is. tereprendezés és egy telek tereprendezése.
anyagok tervezési tanulmányokhoz;
településrendezési következtetés az 1. számú vázlat részeként;
ingatlantárgy (telek - új építés esetén) vagy épület, építmény átépítése, műszaki átalakítása esetén történő vizsgálatára vonatkozó következtetések;
a koordináló szervezetek következtetései;
helyzeti terv a kompenzációs kertészethez szükséges telekre az építésre kijelölt telken lévő zöldfelületek elpusztításának szükségessége esetén;
A közműhálózatokhoz való csatlakozás műszaki feltételei (TU) (műszaki szolgálatok által kiállított), a topográfiai felmérésen feltüntetve a hálózatokhoz való csatlakozási pontokat; következtetés az építési objektum mérnöki támogatásáról (általában közvetlenül az ügyfél-fejlesztő kezdeményezésére hajtják végre a mérnöki kommunikációhoz való csatlakozás előzetes műszaki feltételeinek beszerzése érdekében);
a zöldfelületek védelméről szóló jogszabályoknak megfelelően elkészített, kompenzációs tereprendezésről szóló következtetést;
a természetgazdálkodási és környezetvédelmi hatósági határozat;
az anyagok tervezési tanulmányok előtti mérlegelési jegyzőkönyve az Építészeti Tanács (építészeti és várostervezési hatáskörben);
a műemlékvédelmi testület következtetése (ha a létesítmény építését történelmi területen tervezik);
következtetés a vizuális tájelemzésről (ha a létesítmény építését történelmi területeken tervezik).
Tekintettel arra, hogy a várostervezési tevékenységek kérdései egyidejűleg az Orosz Föderáció és az azt alkotó jogalanyok joghatósága alá tartoznak, nincs egyetlen dokumentum, amely teljes mértékben szabályozná a fejlesztési eljárást és az eredeti engedélyezési dokumentáció teljes összetételét. Jelentős eltérések vannak a normatív jogi dokumentumok között, amelyeket például Moszkvában fogadtak el (Moszkva város törvényei, polgármesteri rendeletek, a moszkvai kormány határozatai); a moszkvai régióban - a moszkvai régió törvényei, a moszkvai régió kormányának rendeletei, a moszkvai régió regionális igazgatási vezetői), az Orosz Föderáció városaiban.
Területrendezési terv kidolgozásához, közmeghallgatások lefolytatásához és településrendezési tanácshoz szükséges dokumentáció:
Az ingatlan adatai
A telek tulajdonjogát (bérleti jogát) igazoló okirat
Földbérleti szerződés (bérlet esetén)
Telekválasztási aktus (bérléskor)
A telek kataszteri terve
Útvonalak kiválasztásának törvényei a telephelyen kívüli hálózatokhoz
Jóváhagyott városrendezési dokumentáció
A település területrendezésének anyagai
Grad. következtetés (ha az elhelyezendő tárgy megfelel a terület korábban meghatározott rendeltetésének)
Grad. indoklás (a földterület kategóriájának vagy az engedélyezett használat típusának megváltoztatásakor)
Adminisztrációs határozatok
Határozat a területrendezési projekt kidolgozásának engedélyezéséről
Épületbontási engedély
Zöldterület-kivágási engedély
Építészeti és tervezési megbízás (városrendezési megbízás, projektfejlesztési megbízás), a Glavarkhitektura jóváhagyta
Mérnöki felmérési anyagok
Mérnöki felmérési jelentés
Geotechnikai felmérési jelentés
Környezetmérnöki felmérés jelentése
Hidrológiai Mérnöki Felmérési Jelentés
A felügyeleti szolgáltatások törvényei és következtetései
A fogyasztói jogok védelmét és az emberi jólétet felügyelő szövetségi állami intézmény egészségügyi és járványügyi következtetése
Szakértői vélemény vagy ellenőrzési aktus a Szövetségi Állami Intézmény "Higiéniai és Epidemiológiai Központja" telephelyén
A Szövetségi Környezetvédelmi, Technológiai és Nukleáris Felügyeleti Szolgálat következtetése
Az Állami Egészségügyi és Járványügyi Felügyeleti Központ következtetése
Az Állami Tűzoltóság előírásai (projektkövetelményei).
A Természeti Erőforrás- és Környezetvédelmi Főigazgatóság következtetése
Kezdeti adatok az Orosz Föderáció Vészhelyzeti Minisztériuma Főigazgatósága Polgári Védelmi és Vészhelyzeti Osztályának fejlesztéséhez
A Kulturális Minisztérium levele a történelmi, kulturális, építészeti, régészeti emlékek meglétéről vagy hiányáról, hatásuk és védelmi övezeteikről
A "Geocenter-Moszkva" (Roskomnedra) Állami Egységes Vállalat tanúsítványa az ásványi anyagok jelenlétéről vagy hiányáról a vizsgált területen
A Védelmi Minisztérium Természeti Erőforrás-gazdálkodási Felügyeleti Szövetségi Szolgálata (Rosprirodnadzor) következtetése
A káros anyagok háttérkoncentrációi és a GU TsGMS építési területének éghajlati jellemzői
Műszaki feltételek
Vízipipa
Háztartási csatornázás
Csapadék csatornázás
Hőellátás
Gázellátás
Tápegység
Telefonok és rádiók telepítése
Szilárd hulladék eltávolítása
STSI, RDU / Mosavtodor / FUAD
További aktusok és következtetések
A Rospotrebnadzor jóváhagyása a tisztított szennyvíz kibocsátásának helyére, a levegőbeszívásban lévő víz elemzésére
Meglévő épületek szerkezeteinek vizsgálati jegyzőkönyve
Egyeztetés a szomszédos telkek tulajdonosaival, a tervezési megoldások egyeztetése az érintettekkel abban az esetben, ha szolgalmi jogok állnak fenn a javára
A Rospotrebnadzor által jóváhagyott projekt a meglévő vagy tervezett SPZ csökkentésére
A Rospotrebnadzor jóváhagyása a levegő beömlő helyének, a háztartási és esővíz-kezelő létesítményeknek
Egyéb szükséges jóváhagyások.
... Építési engedély megszerzése
Az építési engedélyek kiadását az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének 51. cikke szabályozza.
Az építési engedélyt a fejlesztőnek vagy az általa szerződés alapján bérelt műszaki ügyfélnek az Orosz Föderáció hivatalos állami vagy önkormányzati szerve adja ki az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve által előírt módon.
Építési engedélymegerősíti a telek tulajdonosának (bérlőjének) műszaki megrendelő részvételével vagy önállóan történő jogát az épület és építmény új építése vagy rekonstrukciója, nagyjavítása, valamint a szomszédos terület javítása elvégzésére.
Az építési engedély megszerzésének fő feltétele a megfelelően formált föld- és ingatlanviszonyok - bejegyzett bérlet vagy tulajdonjog.
Az építési engedély megszerzésének fő alapja az Állami Szakértő pozitív következtetése a tervezési és becslési dokumentációról. A GRK rendelkezik a tervezési becslések nem állami vizsgálatáról, de a gyakorlatban nincs ilyen eset.
Az összes szükséges dokumentum elkészítése és az építési engedély megszerzése, valamint az előkészítő, földelési és építési munkákra vonatkozó megrendelést követően a telek építési terület státuszt kap.
Az építési engedély érvényességi idejét az építésszervezési projekt határozza meg, ez az IRD-t alkotó dokumentumok egyike. A futamidő bizonyos körülmények között a műszaki megrendelő kérésére meghosszabbítható.
A kép annak az építési engedélynek a másolata, amelyet a Megrendelői Igazgatóság LLC kapott a 9-18. szám alatti Mytishchi lakókomplexum építésére (teljesen olvasható formátumban). Ha az építést körökre osztják, mint ebben az esetben, akkor engedélyt kell szerezni az építési munkák elvégzésére az összetett objektum minden szakaszában.
Az építési engedély kiadásának megtagadását az alábbiakkal kell indokolni:
· A projektdokumentáció és a telek engedélyezett felhasználási módja közötti eltérés esetén;
· A tervdokumentáció építési szabályzatoknak és előírásoknak való nem megfelelősége esetén.
Az építési engedély kiadásának megtagadásáról szóló határozat ellen bíróságon lehet fellebbezni.
Építési engedély beszerzése nem szükséges az alábbi esetekben:
· a jövőbeni építési munkák nem befolyásolják az épületek és építmények szerkezeti jellemzőit, nem rontják megbízhatóságukat és biztonságukat
· ideiglenes építmények és építmények építése esetén, amelyek az építési munka megszervezéséhez és lebonyolításához szükségesek,
· nyaralóban nyaraló építése esetén kertészeti vagy zöldséges kertészeti társulás.
Az építési engedélyt újból ki kell adni, ha az objektum létesítési joga más megrendelőre száll át, a megrendelő vállalkozásának átszervezése, valamint az építési és szerelési munkákra vonatkozó szerződés másik építőipari szervezetre történő átruházása esetén. Az engedély érvényességi ideje megmarad.
Hogyan szerezzünk építési engedélyt
Az építési engedély megszerzéséhez az ügyfél-fejlesztővel (befektetővel) kötött megállapodás alapján eljáró műszaki megrendelő kitöltött kérelmet küld az Orosz Föderációt alkotó szervezet végrehajtó hatóságának vagy önkormányzati szervének, valamint egy sor igazoló dokumentumot. Ez a kezdeti megengedő dokumentáció.
A műszaki megrendelőnek az építési engedély iránti kérelemhez csatolnia kell:
Tulajdonjogot igazoló okirat vagy bejegyzett földbérleti szerződés;
A telek városrendezési terve;
Tervezési és becslési dokumentáció, dokumentumokból áll:
· Magyarázó megjegyzés a projekthez;
· A telek elrendezésének tervezési sémája, a telek városrendezési tervében meghatározott korlátozásokkal összhangban, a területrendezési projekt részeként jóváhagyott "piros vonalakon" belül;
· Építészeti és építési rajzok;
· Az épületben és a telephelyen a projekt szerint telepített mérnöki berendezések listája és jellemzői
· Mérnöki hálózatok összevont terve egy épület vagy építmény villamosenergia-hálózatokhoz és egyéb mérnöki hálózatokhoz való csatlakozási pontjainak kijelölésével;
· Építésirányítási Projekt (PIC);
· Az építkezésen található épületek és építmények teljes vagy részleges lebontására vonatkozó projekt, ha ilyen munkát terveznek.
Az Állami Építésügyi Szakértői Szemle pozitív következtetése a tervdokumentáció ellenőrzésének eredményei alapján;
Ha van ilyen - különleges engedély az engedélyezett építés, rekonstrukció maximális megengedett korlátozásaitól való eltérés esetén (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 40. cikkével összhangban);
Az épület más jogosultjainak hivatalos hozzájárulása rekonstrukció és/vagy nagyjavítás esetén;
Szükséges SRO engedélyek a műszaki megrendelő szervezeteinél, az építésellenőrzés (műszaki felügyelet), a generálkivitelező és az általános tervező szervezeteknél, a műszaki és építészeti felügyelet elvégzéséért, valamint a munkavégzésért felelős személyek kijelölésére vonatkozó utasítások.
Az építési engedélyt kiadó hatóság a műszaki megrendelő erre vonatkozó kérelmének kézhezvételétől számított tíz napon belül ellenőrzi:
· minden dokumentum elérhetősége
· a tervdokumentáció megfelelése a GPZU követelményeinek és/vagy a korlátozó városrendezési paraméterektől való eltérésre vonatkozó engedélyben megállapított követelményeknek;
A műszaki ügyfél értesíti a Gosarkhnadzort a kapott engedélyről, amely vizsgálati tervet készít.
Maga építési engedélybiztosítja a fejlesztő teljes jogát a munkavégzésre, de egy sor dokumentumban szerepel a földmunkákra vonatkozó megbízás is, amelyet az ATI vagy a lakás- és kommunális szolgáltatások vezetése, azaz erre felhatalmazott szerv ad ki.
Az ATI vagy más felhatalmazott szerv engedélyével számos előkészítő munka végezhető, például a mérnöki hálózatok újrafektetése az építkezés előkészítéséhez.
Ha a tulajdonos megszerezte a telket, akkor építési engedély nélkül kerítést és biztonsági fészert építhet.
Segítségre van szüksége egy téma feltárásához?
Szakértőink tanácsot adnak vagy oktatói szolgáltatásokat nyújtanak az Önt érdeklő témákban.
Kérelmet küldeni a téma megjelölésével már most tájékozódni a konzultáció lehetőségéről.
