Ne felejtse el, hogy a partnerség jogi személy, ezért regisztrálásakor be kell tartania a megállapított eljárást.
Hagyományosan a HOA létrehozásának folyamata három szakaszra osztható:
Mielőtt elkezdené otthoni HOA szervezését, meg kell ismerkednie a partnerségre vonatkozó követelményekkel.
Az olyan tevékenységek, amelyek nem felelnek meg a HOA Chartában meghatározott céloknak, nem megengedettek. Meg kell felelnie a törvényi előírásoknak. A HOA létrehozása során az Orosz Föderáció Lakáskódexének 136. cikkére, a partnerség bejegyzése és a teljes körű munka megkezdése után pedig az Orosz Föderáció Lakáskódexének 14. fejezetére kell támaszkodni. .
A jogi normák be nem tartása esetén a társulás vezetése fegyelmi, polgári vagy büntetőjogi felelősségre vonható, és magát a HOA-t is felszámolhatják.
Referencia! Az operatív irányítást az elnök által vezetett HOA igazgatótanács látja el. Az igazgatóság önállóan veszi fel a személyzetet és határozza meg az aktuális munkakört. A tulajdonosi közgyűlés által meghatározott keretek között működik.
A HOA legmagasabb döntéshozó testülete a tulajdonosok közgyűlése. Felelős a HOA-k létrehozásáért, átszervezéséért és felszámolásáért. Az ülés meghatározza a házgazdálkodás tevékenységi irányait, megválasztja a testületet, a szavazatszámláló és számvizsgáló bizottságokat, meghallgatja a testület beszámolóit, jóváhagyja a költségbecsléseket és a hozzájárulások összegét.
A charta a fő dokumentum, amely szabályozza a HOA munkáját. Kikötései nem lehetnek ellentétesek az Orosz Föderáció törvényeivel, hanem csak egy adott partnerséggel kapcsolatos alkalmazásukat tisztázzák.
A HOA chartának a következő kötelező információkat kell tartalmaznia:
A partnerség tevékenységének meg kell felelnie az alábbi követelményeknek:
A HOA létezéséhez az épületben élő lakástulajdonosok több mint felét kell magában foglalnia. Ha a taglétszám kevesebb, a társulás felszámolásra kerül.
Jegyzet! A HOA létrehozásához az szükséges, hogy a lakosok több mint 50%-a igennel szavazzon a közgyűlésen. Például az összes tulajdonos fele és még egy ember.
Miután megszületett a döntés a partnerség létrehozásáról, A következő dokumentumokat kell elkészítenie és benyújtania a regisztrációs hatósághoz:
Minden dokumentumot közjegyzővel kell hitelesíteni. Ha a regisztrációt nem az elnök, hanem meghatalmazottja végzi, akkor megfelelő közjegyzői meghatalmazást adnak ki számára.
A partnerség létrehozásának folyamata három fő szakaszra osztható, amelyeket az alábbiakban részletesen megvizsgálunk.
Ebben a szakaszban a közgyűlés előkészítése folyik. A kezdeményező lehet külső szervezet (például a polgármesteri hivatal), vagy lakos vagy lakástulajdonos.
A közgyűlésre való felkészülés a következő szakaszokból áll:
A partnerség létrehozásáról tanácsos személyesen dönteni, vagyis személyesen.
Az értesítés lényegében egy megbeszélésre való meghívást jelent. Tartalmazza az értekezlet céljáról és helyszínéről szóló információkat, a tulajdonos adatait, elérhetőségeit, ahol tájékoztatást kaphat a találkozóval kapcsolatos kérdésekről.
A tulajdonosokat 10 nappal az ülés előtt értesíteni kell.
A szavazólap az egyik fő dokumentum, amelyet a lakossági közgyűlés megtartása előtt el kell készíteni. A teljes adatokon kívül, beleértve a lakás összterületét és a tulajdonos tulajdoni okmányait, tartalmazza a napirenden szereplő kérdések listáját. A tulajdonosnak minden napirendi kérdésre írásban kell választ adnia - akár mellette, akár ellene.
A találkozón való részvételhez a tulajdonosoknak személyes okmányokkal, útlevéllel és az ingatlan tulajdonjogát igazoló okirattal kell érkezniük. Az eredetiek mellett rendelkeznie kell ezekről a dokumentumokról fénymásolatokkal is. Az ülésen elnököt és titkárát választják, kihirdetik a napirendet, majd megkezdődik a vita.
Ha döntés születik a HOA létrehozásáról, akkor jóváhagyják az alapszabályt, megválasztják a testületet, amely ezután elnököt választ. Lehetséges, hogy közvetlenül az ülésen választják meg. A könyvvizsgáló és a szavazatszámláló bizottságok összetételét jóváhagyják. Szavazattal szavaznak, amelyet az ülés elején minden jelenlévőnek kiosztanak.
Referencia! Az a személy, aki a HOA létrehozása mellett szavazott, a jövőben nem lehet tagja annak, mivel az Orosz Föderáció Lakáskódexének 143. cikke szerint csak az, aki tagsági kérelmet nyújtott be és elfogadták. a társulás tagja lesz.
Az ülés megtartásának eljárását az Orosz Föderáció Lakáskódexének 146. cikke szabályozza és határozza meg.
Az ülés eredményét és a lakók HOA létrehozására vonatkozó döntését jegyzőkönyvben kell rögzíteni. Ezen az okiraton szerepel még a rendezvény időpontja, helye, a ház teljes címe, aki a meghívottak között jelen volt (az önkormányzat képviselőjének jelen kell lennie).
Információkat adnak meg a ház teljes területéről, a résztvevők számáról a teljes rész százalékában, a házuk teljes területéről, függetlenül attól, hogy határozatképes-e vagy sem. Ezt követően minden egyes kérdésnél külön feltüntetik a napirendet, a vitát és a szavazás eredményét.
A jegyzőkönyvhöz csatolják a résztvevők névsorát, szavazólapokat és értesítéseket, bizonyítékkal, hogy kézbesítették.
A HOA-t az elnök vagy az általa erre felhatalmazott személy jegyzi be, akinek közjegyző által hitelesített meghatalmazást adtak ki. A személyi okmányok eredeti példánya mellett az elnöknek be kell mutatnia azok közjegyző által hitelesített fénymásolatát is. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 333.33. cikke szerint A szervezet bejegyzésének állami díja 4000 rubel lesz.
A regisztrációt követően partnerségi folyószámla nyílik meg. Ezt az elnök és a polgármesteri szakbizottság végzi. A számlanyitást követően írásos értesítést küldenek a polgármesteri hivatalnak.
Ha a jövőben felmerül a kérdés, hogyan tudhatja meg a HOA bejegyzési dátumát, akkor bármilyen jogi személyről tájékozódhat olyan módszerrel, amely alkalmas arra, hogy információt szerezzen.
Jegyzet! A HOA hivatalos bejegyzésének időpontját megtudhatja a helyi adószolgálat honlapján, a városvezetésnél, vagy ha kivonatot kér a jogi személyek állami listájáról.
A társaság átszervezéséről csak a tagok gyűlése hozhat határozatot. A jogi személy átszervezésének eljárását az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 57. cikkében megállapított módon kell végrehajtani. A HOA-k átszervezésének eljárását az Orosz Föderáció Lakáskódexének 140. cikke szabályozza.
Az átszervezés a következő formában történhet:
Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 136. cikkének 2. szakasza szerint ilyen partnerségek létrehozása akkor lehetséges, ha a házak ugyanazon a telken találhatók, vagy ha ezek a telkek határosak.
Tanács! Egy házban csak egy HOA hozható létre. Ezért egy partnerséget kell létrehozni több ház számára, mielőtt a közelben található házak létrehoznák saját HOA-kat.
Ebben az esetben lehetséges a HOA megnyitása, mivel azt csak a lakástulajdonosok hozzák létre. Éppen a nem privatizált lakások tulajdonosa az önkormányzat lesz. És akkor az ő joga, hogy csatlakozzon-e a HOA-hoz vagy sem. De ha a privatizált lakások kevesebb mint fele van az épületben, akkor a partnerség nem jön létre.
A videó hasznos információkkal szolgál azoknak, akik otthonukban tervezik a HOA megnyitását:
A gazdasági tevékenységekben való függetlenség és a pénzeszközök saját belátása szerint történő kezelésének lehetősége a HOA-kat rugalmasabb szervezetté teszi, amely gyorsabban képes megoldani a lakásfenntartással kapcsolatos kérdéseket, mint az alapkezelő társaságok vagy az épületfelügyeletek.
A partnerség létrehozásának folyamata némi időt igényel, és minden olyan eljárást be kell tartani, amely a jogi személy megszervezéséhez és bejegyzéséhez szükséges.
Most már nincs remény arra, hogy a közszolgáltatások fenntartsák a házakat, így a lakók önerőből próbálják megoldani a problémákat. Ebből a célból közösségek, szövetkezetek jönnek létre. Ha bérházban él, közösséget nyithat, ehhez dokumentumokat kell készítenie, és végig kell mennie a törvény által meghatározott lépéseken. Ez különösen igaz a HOA létrehozásának kérdésére, valamint arra, hogy hogyan kell helyesen, a jogi normákkal és szabályokkal összhangban létrehozni egy HOA-t. Az alábbiakban megtudjuk, hol kezdjem, mik a lépésről lépésre szóló utasítások és a HOA létrehozásának eljárása egy házban.
Kedves olvasóink!
Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi. Ha szeretné megtudni, hogyan oldja meg problémáját, kérjük, lépjen kapcsolatba a jobb oldalon található online tanácsadói űrlappal →
Gyors és ingyenes! Vagy hívjon minket telefonon (24/7):
A HOA (többlakásos lakástulajdonosok társulása) nonprofit szervezet, amely a közvetlen lakók és a közösség tagjai kivételével önállóan határozza meg a rendet és kezeli az épületet, kívülállók bevonása nélkül. A HOA létrehozása után a lépésről lépésre leírtak szerint be kell jegyezni a szervezetet jogi személyként, amit sokan nem tesznek meg.
A partnerség megszervezésének többféle módja van:
Fontos, hogy kövesse a kérdésre vonatkozó utasításokat és jogi előírásokat. Néha egy közösséget személyes érdekek alapján hoznak létre, nem pedig a globális és közös problémák otthoni megoldására.
Mindenekelőtt információkat kell beszereznie a BTI birtokában lévő összes lakástulajdonosról. Ezután össze kell gyűjtenie az összes lakost, de ehhez szükség van egy kezdeményező csoportra, amely tájékoztatja a találkozót.
A tájékoztatást az ülés előtt legalább 10 nappal kell megadni. Ehhez ajánlott ajánlott leveleket kell küldenie meghívóval. Ha több lakástulajdonos van, akkor mindegyiknek levelet kell kapnia. Ezenkívül meg kell mentenie az ajánlott levelekkel kapcsolatos összes csekket, nyugtát és dokumentumot. Az értesítéseket legalább egy héttel korábban meg kell kapni. Az általános információk között tüntesse fel a találkozó okait.
A lakástulajdonosoknak egy adott helyiség tulajdonjogát igazoló okirat másolatával kell megjelenniük az ülésen.
Az ülés kezdete után névjegyzéket kell készíteni a jelenlévőkről és a határozatokat megszavazókról, hogy a későbbiekben rögzítsék azokat az ülés jegyzőkönyvében. Ehhez ki kell választani a társulás elnökét, helyettesét és titkárát. Ez általános szavazással történik a jelenlévők többségével.
A döntés akkor tekinthető jogosnak, ha a ház lakóinak több mint fele jelen van.
A HOA létrehozásáról a szövetkezet közgyűlése dönt, majd megválasztják az igazgatóság és az ellenőrző bizottság vezetőit. Ez a döntés azokra is érvényes, akik nem jöttek el az ülésre. Ezt követően elfogadják a chartát - egy dokumentumot, amelyet minden tag jóváhagy.
Ha az értekezlet nem hozott eredményt, és nem jelent meg a szükséges számú lakos, akkor érdemes újra próbálkozni, de ezt legkorábban két nappal később, de legkésőbb egy hónap múlva meg kell tenni. Ha a lakás tulajdonosa alapos okból nem tud megjelenni az ülésen, de támogatja a HOA létrehozását, akkor meghatalmazást vagy hasonló okiratot készíthet, és azt átadhatja családtagjának vagy a találkozó képviselőjének. .
A levelezési űrlap az utasítások szerint egy nagy házban is elvégezhető, mert egyszerűen nem lehet minden lakót egy helyiségben egy időben összegyűjteni. Ezután készülnek a szavazólapok, amelyeket minden tulajdonosnak kiosztanak, és ők kitöltik. Ezt követően a kezdeményező csoport ezeket feldolgozza, és a határozatot kifüggeszti a ház fő standjára.
Az ilyen határozatnak a következő információkat kell tartalmaznia:
Miután pozitív döntés született a HOA létrehozásáról, jóvá kell hagyni a chartát. Ehhez a ház lakóinak több mint fele kell. De mindenekelőtt arra van szükség, hogy a lakástulajdonosok csatlakozzanak a szövetkezethez, és annak tagjai legyenek. Ehhez a következőket kell tennie: kérvény benyújtása és a lakás tulajdonjogáról szóló igazolás és egyéb dokumentumok csatolása. Ha a lakosok nem tudnak eljönni az ülésre, a HOA kezdeményező csoportja összegyűlik, amely mindenkit felkeres és bejelenti a sürgető problémákat és azok megoldási módjait.
A HOA létrehozása után a lakosok találkozóján jegyzőkönyvet és néhány közjegyzői másolatot kell készítenie, amelyeket ezután át kell adni az adószolgálatnak. Egy szervezet jogi személyként történő regisztrálásához a következő dokumentumcsomagra van szüksége:
Azt is érdemes megjegyezni, hogy csak a tagjai kezelhetik a HOA-t, és nem idegenek.
Ezt követően külön bankszámlát kell nyitni a HOA számára, erre csak a ház szövetkezet kezelésébe kerülése után kerül sor. Ez a helyi önkormányzat képviselőinek és egy speciális bizottság jelenlétében történik, amely műszaki jellemzőkkel rendelkező átvételi tanúsítványt készít. Ugyanakkor nem változnak a polgárok házon belüli lakó- és nem lakáscélú helyiségekhez való jogai.
Nagyon fontos, hogy erre a pozícióra méltó embert válassz, aki megalapozott döntéseket tud hozni, és meghallgatja a partnerség tagjait. Üzleti tapasztalat vagy hasonló tapasztalat előny. Az ilyen elnökkel megállapodást kötnek, amely leírja a hatásköröket, felelősségeket és a fizetés összegét. Bérelhet például saját asszisztenseket, vagy szerződést köthet a közszolgáltatókkal, de szavazás nélkül nem adhat el vagy bérelhet helyiséget.
Az elnök fő feladatai:
Ami a város javítócsapatait és önkormányzati szolgáltatásait illeti, a HOA előnye, hogy a lakók maguk döntik el, kivel kötnek szerződést. Végül is kiválaszthatja a legjövedelmezőbb céget alacsonyabb tarifákkal. De ez megtörténhet egy közgyűlésen, ahol a szavazatok több mint fele összegyűlik erre.
Ez a folyamat gyorsan és sikeresen mehet végbe, ha betartja az alapvető utasításokat és a jogi követelményeket. Ellenkező esetben egy ilyen szervezet illegálisnak nyilvánítható és bírósági úton felszámolható. Akkor a járulékok és a munka egyszerűen eltűnnek. Egy otthon partnerkapcsolaton keresztül történő kezelése biztosíthatja, hogy a karbantartása jobb lesz, és a pénz ne kerüljön kárba. Végül is Ön fogja irányítani a folyamatot, és havi jelentéseket kap.
Kedves olvasóink!
Gyors és ingyenes! Vagy hívjon minket telefonon (24/7).
Nem titok, hogy a közüzemi problémák mindig is léteztek hazánkban, és továbbra is sok problémát okoznak. Az alapkezelő társaságok gátlástalansága, indokolatlanul felfújt árak, csalás - mindezzel önkéntelenül szembesülnek a hétköznapi polgárok, akik nem tudják, hogyan védjék meg magukat a törvénytelenségektől.
Ebből a helyzetből nem olyan könnyű kiutat találni, de létezik. Amint azt a gyakorlat mutatja, ebben az esetben nagyon hatékony lesz a HOA (háztulajdonosok szövetsége) létrehozása. Ez a jelenlegi fogalom alatt a lakossági lakástulajdonosok önkéntes társulását értjük, akik közvetlenül szeretnének részt venni az otthonuk kezelésében.
Hozzáértő és felelősségteljes megközelítéssel a HOA létrehozása számos előnnyel járhat a lakosok számára, és lehetővé teszi számukra, hogy megvédjék magukat a gátlástalan alapkezelő társaságoktól. Egy ilyen vezérlőrendszer azonban természetesen távolról sem ideális, megvannak a buktatói és negatív oldalai is. Ebben a cikkben megvizsgáljuk a HOA társasházban történő létrehozásának összes bonyolultságát, és megpróbáljuk kiemelni a házvezetés ilyen szervezetének előnyeit és hátrányait.
Ha Ön és lakótársai úgy döntenek, hogy egy HOA létrehozásával átveszik az irányítást a kezelési folyamat felett, kövesse a lépésről lépésre szóló utasításokat:
A HOA létrehozásának folyamata meglehetősen hosszadalmas és nehéz. Azonban semmi sem lehetetlen. Ha a szomszédok között egység és egyetértés, kitartás és elszántság van, akkor biztosan megbirkózik a feladattal.
Ha a lakóhelyiségek tulajdonosai úgy döntenek, hogy otthonukban HOA-t hoznak létre, ez azt jelenti, hogy radikálisan eltérő rendszerre kell váltaniuk a házon belüli összes folyamat felett. Ahhoz, hogy a HOA ház vezetése sikeres, őszinte és átlátható legyen, az igazgatótanácsnak és a partnerség tagjainak világosan meg kell érteniük, milyen feltétlen jogaik vannak, és milyen felelősségek hárulnak rájuk.
Formális szempontból bármely HOA jogi személy, amely hivatalosan be van jegyezve a vonatkozó dokumentumokba, és szigorú nyilvántartást vezet minden tevékenységéről. A törvény szerint a lakástulajdonosok társulásai a következők jogokat:
Mindezek a törvényben megfogalmazott jogok lehetővé teszik a ház lakói számára, hogy önállóan hozzanak döntéseket a ház üzemeltetésével kapcsolatban, és irányítsák a ház kezelésének minden folyamatát. A fenti jogokat a tulajdonosok érdekeinek figyelembevételével kell megvalósítani.
Az Orosz Föderáció lakásjogszabályai szerint a HOA tagjait és igazgatóságát is bizonyos felelősség terheli. A lakóközösség vállalja, hogy:
A fent felsorolt követelmények kötelezőek, és azokat a lakástulajdonosok szövetségének egyértelműen és azonnal teljesítenie kell.
Az élettársi kapcsolat bejegyzésének pillanatától kezdődően jogi hivatali státuszt kap, ezért minden fontos dokumentumot önállóan kell elkészítenie és könyvelést vezetnie. Ez meglehetősen nehéz feladat, tekintettel arra a tényre, hogy a HOA igazgatótanácsa minden nap szembesül azzal, hogy részletesen figyelembe kell vennie az összes kiadást az üzleti igényekhez, a fennálló számlák elszámolásához, az előre nem látható kiadásokhoz stb.
Ez egy nagyon gondos munka, amely speciális ismereteket és készségeket igényel. Annak érdekében, hogy a pénzügyi és adóbevallás ne váljon megoldhatatlan problémává az Ön számára, javasoljuk, hogy alkalmazzon tapasztalt könyvelőt, aki ezt az összetett és felelősségteljes feladatot ellátja.
A társaság minden tagjának közgyűlése a lakásjogszabályok szerint a társaság legmagasabb irányító testülete. Az ilyen találkozókat rendszeresen, a chartában meghatározott módon kell tartani a felmerülő kérdések megoldása és bizonyos problémás helyzetek megvitatása érdekében. A találkozó időpontjáról és helyéről minden tulajdonost előzetesen értesíteni kell. A Közgyűlés jogosult az alapszabály módosítására, az igazgatóság tagjainak megválasztására, a kifizetések és járulékok összegének meghatározására, a bevételi becslések jóváhagyására, a HOA tevékenységéről szóló beszámolókra stb.
Természetesen az ilyen irányítási rendszerre való átállásnak megvannak a maga előnyei:
Ezek a nyilvánvaló előnyök nagyon fontossá és igényessé teszik a HOA-ra való átállást.
A HOA pozitív tulajdonságainak fontossága ellenére nem szabad becsapnia magát - egy ilyen rendszer messze van az ideálistól, és sok hátránnyal jár:
A HOA létrehozása pozitív és negatív hatásokkal is járhat. Azt, hogy megtesz-e egy ilyen felelősségteljes lépést, az otthona lakóinak kell eldönteniük.
A lakástulajdonosok egyesülete az bérház kezelésének egyik módja. A közelmúltban az alapkezelő társaságokkal történt események tükrében véleményünk szerint ez a gazdálkodási forma a legígéretesebb, ezt választják az ingatlanukat önállóan karbantartani kívánó lakosok. Ha van egy barátságos háza, a lakók ismerik egymást és készek az együttműködésre, a HOA lesz a leghatékonyabb kezelési forma az Ön számára.
Azok számára, akik nem tudják, hol kezdjék, hogyan lehet gyorsan és költséghatékonyan megszervezni egy HOA-t, lépésről lépésre szóló utasításokat kínálunk.
Ha a legtöbben beleegyeznek abba, hogy megváltoztassák otthona irányítási módját egy HOA esetében először is meg kell határoznia a lakástulajdonosok közgyűlésének időpontját. A társasház vezetésének tulajdoni formájának HOA-ra történő megváltoztatásáról csak a privatizált lakások tulajdonosainak közgyűlésén lehet döntést hozni. Ebben az esetben a szociális bérlők (azok, akik nem privatizálták a lakásokat) nem számítanak – nekik nincs szavazati joguk ennek a kérdésnek a megoldásában.
Továbbá javasolt a közgyűlés megtartásáról a kerületi önkormányzatot tájékoztatni, és ennek megfelelően minden „elvtárshoz” eljuttatni, ill. reklámtáblával minden bejáratnál és lehetőleg az apartmanok körbejárásával (személyes aláírással), hogy később ne legyen panasz. A gondatlan bérlők ezt gyakran kihasználják: „Nem tudtam, nem mondtak semmit.” Úgy tűnik, mindenki ismeri azt a példát, amikor egy vulgáris személy énekesnek képzeli magát - aki azt hiszi, hogy úgy hódította meg Moszkvát, hogy elénekelt két slágert, és egy kis durvaságot mutatott be nekünk a színpadról.
Ha legalább egy tulajdonost aláírással nem értesítenek, az ülést jogszabálysértőnek lehet nyilvánítani. Ezenkívül meg kell levelezőlista rendezése az ülésről a kódexben foglaltak szerint, legalább 10 nappal a rendezvény előtt.
A postai küldeményben az ülés időpontja és pontos időpontja mellett meg kell jelölni a közgyűlésen tárgyalandó kérdéseket. Ezenkívül nagyon alaposan gondolja át a kérdéseket.
A helyzet az, hogy a lakástulajdonosok személyes találkozójára egyszerűen nem kerülhet sor, pl. a lakók több mint felének távolléte miatt. Az események ilyen alakulásában azonban néhány lakos jelenléte nélkül is szavazati joga van. A távolmaradó szavazás esetén azonban nem javasolhat olyan kérdéseket szavazásra, amelyekre a személyes ülésen nem került sor. Ha ezt a szabályt figyelmen kívül hagyják, mindig fennáll annak a lehetősége, hogy bíróságon megtámadják a szavazás eredményét, és mégis nyerjenek.
Ennélfogva, kérdések a személyes találkozáshoz Gondoskodni kell annak lehetőségéről, hogy az ülésre ne kerüljön sor, és további távolléti szavazást kell lefolytatnia.
Mit kell tartalmaznia a közgyűlés napirendjének a HOA létrehozásakor?
Testületi tagok, viszont önállóan megválasztják a HOA igazgatótanácsának elnökét. Az általa ellátandó funkciókat az Orosz Föderáció Lakáskódexének 6. szakasza határozza meg. Legyen óvatos, jobb azt választani, aki akar, és nem azt, aki kompetensebb és biztosan jobb lesz. Ellenkező esetben a visszautasított, haragot táplálva, pár éven belül „megeszi” a legjobb elnököt, csoportot fog maga köré, és csalónak nyilvánítja. Mint később kiderül, nem lesz bűncselekmény, de a jó ember megsértődik, és a HOA dicsőül.
Mindezeket a dolgokat sok HOA példáján figyelem meg, és a kép mindenhol ugyanaz. Sőt, rendszerint szélhámosok vagy hiú, írástudatlan emberek törekszenek a hatalomra, ami nem tesz jót a HOA-nak.
A társasház kezelési módjának megválasztásáról szóló értekezlet megtörténtnek tekintendő, ha azon részt vett a tulajdonosok szavazatainak több mint 50%-a ház. Ebben az esetben a szavazat a tulajdonolt lakótér nagyságához „kötődik”. Ennek megfelelően egy három rubel tulajdonosának több szavazata van, mint egy egyszobás lakás tulajdonosának. Az egybegyűltek először megvitatják az összes kérdést, majd szavaznak a HOA létrehozásáról, és megválasztják a vezetőségi tagokat (legalább három fő).
Az ülésen kötelező megvitassák és elfogadják a HOA chartáját, amely rögzíti a lakásszövetkezet jogait és kötelezettségeit.
A szabványos lakástulajdonosok egyesületi okiratainak mintái megtalálhatók az interneten, és szükség esetén az Ön körülményeihez igazíthatók.
Weboldalunkról is megteheti.
Ne feledje, ha a szavazatok 50%-a nem érkezik meg, az ülés érvénytelennek minősül. Ebben az esetben távolléti szavazáshoz kell folyamodnia. Ennek megvalósításáról ismét minden tulajdonost külön-külön értesíteni kell.
A tájékoztatásban feltüntetik ugyanazokat a kérdéseket, amelyeket a személyes ülésen javasoltak megvitatni szavazásra felhívással, valamint azt, hogy a kitöltött szavazólapokat hol és kinek kell leadni. A szavazatokat az ülésen megválasztott szavazatszámláló bizottság számolja össze.
A bérház kezelési módjának kiválasztása a közgyűlésen részt vevő tulajdonosok többségi szavazatával, illetve ha a közgyűlésre nem került sor, távolléti szavazással dönt.
Ha a szavazáson A szavazatok több mint 50%-a vett részt, melynek több mint 50%-a a HOA vezetői formája mellett volt, a többiek kötelesek engedelmeskedni. Természetesen, ha a HOA létrehozásának eljárását az Orosz Föderáció Lakáskódexének megfelelően hajtották végre. Ez vonatkozik azokra a tulajdonosokra is, akik ellenezték a HOA-t, vagy egyáltalán nem vettek részt a szavazásban. Most a lakástulajdonosok közgyűlése lesz az épület legmagasabb irányító testülete.
A HOA regisztrációját az adóhivatal végzi. Ehhez az alábbi dokumentumokat kell benyújtania az adóhivatalnak:
Ha azonnal szeretné megkapni a HOA charta regisztrációs hatóság által hitelesített másolatát, akkor ezenkívül fel kell vennie a kapcsolatot az adóhivatallal. biztosítsa a HOA chartájának második példányát valamint az állami illeték befizetéséről szóló bizonylat, valamint a meghatározott példány kiadására vonatkozó kérelem.
Az állami díjat a pályázónak kell megfizetnie, mivel a fizetési bizonylaton ő szerepel.
A HOA nyilvántartásba vételekor a kérelmező az igazgatóság bármely tagja lehet. Nevét az 11001-es nyomtatványon kell feltüntetni. Ha a kérelmező helyett más személy nyújt be vagy kap dokumentumokat, akkor közjegyzői meghatalmazást kell kiállítani számára.
A HOA nyilvántartásba vételéhez szükséges dokumentumokat három módon lehet benyújtani - a kérelmező közvetlenül az adóhivatalhoz, vagy a regisztrációs hatóság „postai” ablakán keresztül. A dokumentumokat postai úton visszaküldjük Önnek. A harmadik lehetőség a hagyományos levél. Csak meg kell értenie, hogy ha az utóbbi lehetőséget választja, a regisztráció sokkal tovább tart, mint a megállapított 7 naptári nap.
Után az adóhivatal az Ön élettársi kapcsolatáról bejegyzést tesz a jogi személyek egységes állami nyilvántartásába, a HOA megkapja a jogi személy összes jogát. A HOA összes tevékenysége mostantól megjelenik a nyilvántartásban. A változtatások felelőssége ettől a pillanattól kezdve a HOA igazgatótanácsának elnökére hárul.
Emlékeztetni kell arra, hogy az adófelügyelőségnek jogában áll egy jogi személyt nem működő nyilvántartásból kizárni, ha nem folytatnak pénzügyi tevékenységet, és nem nyújtják be a szükséges jelentéseket.
Paramonov Yu.O. Rostov-on-Don. 2013-17 Kizárólag az Energostrom LLC számára
A lakástulajdonosok egyesületének megalakítása nem egyszerű feladat, különösen a sűrűn lakott épületeknél és a régebbi épületeknél, mivel nehezebb összehívni az embereket egy HOA létrehozására.
Létre kell hozni egy kezdeményező csoportot az állampolgárokból, akik a leendő HOA-ban kezdetben csak szervezeti, majd irányítási, ellenőrzési és könyvvizsgálati funkciókat is ellátnak.
Hány emberre van szükséged?
Ahhoz, hogy egyszerűen létrehozzunk egy HOA-t anélkül, hogy gondolkodnánk arról, hogyan fog működni, négy ember elegendő:
A HOA létrehozásakor sok dokumentum megköveteli, hogy megjelölje az apartmanházban lévő helyiségek tulajdonosainak személyes adatait, valamint a tulajdonukban lévő helyiségek területét. Ezt a következő módokon lehet megtenni:
A kezdeményezési csoport következő feladata, hogy előzetes jóváhagyást szerezzen a HOA létrehozásához egy bérház lakóitól, akik a lakó- és nem lakáscélú helyiségek több mint felével rendelkeznek. Minél több ilyen tulajdonos van, annál jobb. A közgyűlés megtartása után, amelyen döntés születik a HOA létrehozásáról és alapszabályának jóváhagyásáról, valamennyien a HOA tagjává válnak.
Ebben a szakaszban szükséges:
A közgyűlést a közgyűlési hirdetményben meghatározott napon, időpontban és helyen kell megtartani. A napirendnek is összhangban kell lennie az üzenetben meghatározottal.
Az ülés után össze kell gyűjteni azoknak a tulajdonosoknak az aláírását, akik a lakástulajdonosok egyesületének létrehozása és a HOA alapszabályának jóváhagyása mellett szavaztak.
Az ülés lezárását követően az ülés elnöke és titkára gondoskodik a közgyűlési jegyzőkönyv minden mellékletével, valamint a HOA alapszabályának megfelelő végrehajtásáról. A jegyzőkönyv és a charta legalább két példányban készül - az egyik a HOA-ban való tárolásra, a másik a regisztráló hatósághoz (adóhivatal) történő benyújtásra.
A HOA regisztrálásához a következő dokumentumokra lesz szüksége:
A HOA regisztrációját követően az adóhivatal a következő dokumentumokat állítja ki:
A pénzügyi és gazdasági tevékenységek megkezdéséhez a HOA kerek pecsétjét kell készíteni, és folyószámlát kell nyitni a HOA számára.
A társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűléséről készült jegyzőkönyv másolatát a lakásszövetség köteles öt napon belül benyújtani az állami lakásfelügyeleti hatósághoz három évig tartó tárolás céljából.
