A fejlesztők tevékenységére vonatkozó szabályokat az elmúlt években többször is felülvizsgálták. Az egyik újítás az építőipari egyesületek jogainak kiterjesztése volt, amelyben a részvétel önmagában engedélyként működött. Ugyanakkor megmaradt az építési engedély kiadására vonatkozó eljárás, amely szerint a fejlesztő szervezetek megkapják a jogokat projektjeik megvalósítására. Általában azoknak a vállalatoknak, amelyek beruházási projektet terveznek, nem okoz gondot ilyen engedély megszerzése.
A fejlesztőknek még a munkára való felkészülés szakaszában is rendelkezniük kell a műszaki dokumentáció teljes listájával, amely lehetővé teszi az építkezés elvégzését a felügyeleti hatóságokkal és a várostervezési ellenőrzéssel egyetértésben. Az engedély pedig az utolsó szakasz, amelyben a projekt dokumentumainak végső ellenőrzését elvégzik.
A rekonstrukciós és építési munkák végzésének joga olyan dokumentum, amely igazolja, hogy a címzett által bejelentett projekt megfelel a településrendezési terv szabványainak. Ennek a dokumentumnak a jelenléte lehetővé teszi az építési munkák elvégzését, valamint a létesítmények helyreállítását és javítását. Ezen túlmenően építési engedély kiadása olyan esetekben is elvégezhető, amikor csak részmunkákat terveznek. Például, ha a fejlesztő csak az alapozást vagy a homlokzat kialakítását vállalja.
A dokumentumot két példányban a fejlesztő rendelkezésére bocsátják, és az átépítési vagy építési projektben megjelölt ideig releváns marad. Ha már a munka során a telekre vagy építési objektumra vonatkozó jogok átszállnak egy másik tulajdonosra, akkor a futamidő változása nem várható. Valamint szükség esetén a kivitelező kérheti az építési jog meghosszabbítását. Az építési engedély kiadására vonatkozó szabályok különösen lehetőséget adnak ennek az időtartamnak a meghosszabbítására, feltéve, hogy a kérelmet legalább 2 hónappal az aktuális dokumentum érvénytelenné válását megelőzően nyújtották be. A kivitelezési idő meghosszabbítása megtagadható, ha a projekt megvalósítási idejének meghosszabbítása iránti kérelem benyújtásának határidejéig a munkát nem kezdték meg.
A helyi hatóságoknak joguk van a dokumentum rendelkezésre bocsátására. Ez azt jelenti, hogy az építési engedély kiadására ott kerül sor, ahol a fejlesztő projektjében szereplő telek vagy építési objektum található. Kivételek is vannak, amelyek értelmében a végrehajtó szövetségi kormány felhatalmazott képviselői, valamint az önkormányzatok és az Orosz Föderáció alanyai helyi képviselői elláthatják ezt a funkciót.
Ez a kivétel arra az esetre vonatkozik, ha az egyik szervezet lineáris létesítményekkel kíván dolgozni, vagy különböző területeken vagy önkormányzati körzetekben kíván építeni (rekonstrukció). Vagyis az építési engedélyek kiadásának lebonyolítása a szövetségi szintig megfelelő szintű hatóságok közreműködését igényli. A kibocsátási jog kiterjesztése azokra az esetekre is vonatkozik, amikor a közigazgatási létesítmény területén rekonstrukciót vagy építést terveznek.
Szinte minden fejlesztő szervezetnek és fejlesztőnek kapnia kell egy dokumentumot, amely lehetővé teszi tevékenységének elvégzését. Jogi szempontból a pályázók lehetnek jogi személyek vagy magánszemélyek, akik a területükön építési munkákat végeznek. A legtöbb esetben az építési engedély kiadása olyan társaságok vonatkozásában történik, amelyek önszabályozó szervezetek tagjai. Az ilyen egyesületekben való részvétel általában megkönnyíti az ilyen eljárások lefolytatását. Valójában az SRO-tagság nélkül az újjáépítés vagy az építés teljesen lehetetlen - legalábbis ha a tőkelétesítményekről beszélünk.
Az építési engedély igénylésekor a kivitelezőnek az alábbi dokumentumokat kell csatolnia ahhoz:
A várostervezési hatóságok hatalommal való visszaélése és az építési engedélyek illegális kiadása főként a harmadik felektől származó ingatlanokiratok figyelmen kívül hagyásával kapcsolatos, amikor sérülnek a részvényesek és más ingatlan- vagy földtulajdonosok jogai.
Az átépítésre, építésre vonatkozó engedély megszerzéséhez szükséges az osztály részére az előírt formában benyújtott kérelmet és a fenti dokumentumok felsorolását. A kérelmeket általában munkanapokon fogadják el, az építési engedély kiadásának határideje pedig nem haladja meg a 10 napot. Ez idő alatt a bizottság ellenőrzi, hogy a csatolt dokumentumcsomag megfelel-e a projektnek és a városrendezési terv követelményeinek. A szakértők azt is értékelik, hogy a projektdokumentáció hogyan felel meg a telek kataszteri sémájának, megfontolják a jövőbeli szerkezet vagy rekonstrukciós paraméterek építészeti és tervezési megoldásait.
Attól függően, hogy a benyújtott dokumentumok mennyire felelnek meg a várostervezési szabványoknak, a fejlesztő vagy engedélyt kap, vagy írásban indokolással ellátott elutasítást kap. Fontos megjegyezni, hogy az építési engedély kiadására vonatkozó előírások a kérelmet benyújtó személy nyilvántartásba vételéről is rendelkeznek, ezért fontos a megfelelő igazolás rendelkezésre bocsátása. Ha a kérelmet harmadik fél nyújtja be, akkor nem nélkülözheti a fejlesztő meghatalmazását, amelyet közjegyzői hitelesítéssel hitelesítettek.
Azokban az esetekben, amikor épületek építésére adnak ki engedélyt, az osztály az irat másolatát megküldheti a felügyeleti szolgálatoknak - a leendő objektum jellemzőitől függően három napon belül egy másolati példányt megküld a technológiai, környezetvédelmi vagy nukleáris szolgálatnak. hatóság. A kérelmezőnek legkésőbb az engedély kiadásától számított 10 napon belül át kell adnia az osztálynak a telephelyen végzett mérnöki felmérések adatait, a létesítmény műszaki, kommunikációs és műszaki paramétereire vonatkozó információkat.
Számos oka lehet annak, hogy még az önszabályozó társulásban engedéllyel és tagsággal rendelkező fejlesztőtől is megtagadhatják az építési vagy rekonstrukciós jogot. Építési engedély nem adható ki a következő tényezők miatt:
Vannak olyan esetek is, amikor a fejlesztők nem nyújtanak be terveket a bizottságnak, amelyek jelzik a jövőbeni létesítmény helyét, a mérnöki hálózatok konfigurációját és egyéb paramétereket, amelyeket az építési és rekonstrukciós engedélyek kiadására vonatkozó szabályok figyelembe vesznek. Az iratok közvetlen áttekintése mellett a helyi településrendezési felügyelet képviselői is kérhetnek belépést a létesítménybe - ennek megtagadása az iratok kiállításáról szóló elutasító döntést vonhat maga után.
Az építési engedélyek kiadására vonatkozó szabályok kidolgozásának szükségessége a városfejlesztési alap szigorú ellenőrzésének szükségessége miatt van. Vagyis a műszaki dokumentáció kidolgozásában és ellenőrzésében közvetlenül részt vevő szervezetekkel együtt az építési engedélyezési osztály egy másik olyan intézményként működik, amely kiszűri a szektor azon nemkívánatos szereplőit, akik nem tudják biztosítani az objektumok megfelelő minőségét. Ez szigorú ellenőrzéseket eredményez annak biztosítására, hogy a projekt megfelel-e az előírásoknak és a helyi várostervnek.
Szükség van azonban olyan kevésbé kritikus szerkezetekre is, amelyek nem igényelnek szigorú műszaki ellenőrzést és ellenőrzést. Ilyen objektumok közé tartoznak a garázsok, nyaraló létesítmények, segédépületek, kioszkok, felfüggesztett szerkezetek stb. Ezenkívül nem várható építési és rekonstrukciós engedély kiadása, ha a fejlesztő olyan épületekben tervez javításokat (beleértve a főjavítást is), amelyek nem tartoznak a tőkefejlesztési objektumok körébe.
De a tőkeépítésben nem mindig szükséges külön engedélyek beszerzése. Például, ha egy szervezet olyan módosításokat és fejlesztéseket tervez az épületelemeken, amelyek nem befolyásolják a tervezési paramétereket, akkor nincs szükség a várostervezési osztály jóváhagyására.
Minden építkezés a földről indul. Ezért mindenekelőtt meg kell érteni, hogyan lehet a földet használni. Az építés lehetősége a telek bizonyos jellemzőitől függ: a terület kategóriájától és az engedélyezett használat típusától. A telek kataszteri útlevelében (terv, kivonat) megtalálhatók.
Ha egy házat olyan helyen építenek, amely nem kapcsolódik a "települések földjéhez", nehézségek adódhatnak. Ha ez „mezőgazdasági terület”, áthelyezheti a webhelyet a kívánt kategóriába. Ha a fokozottan védett területekről, a védelemről, a kommunikációról és egyebekről beszélünk, akkor nem adható ki építési engedély, és az ilyen területek más kategóriába történő áthelyezése lehetetlen.
Az időpont egyeztetéssel (az oldal engedélyezett használatának típusa) szintén problémák adódhatnak. A törvény megengedi nyaralóra, vagy személyes melléktelkekre szánt telken lakóépület építését (ha az település határában van), de ezt tiltja kerten, kerttelken.
Ha a helyszínt "egyedi lakásépítésre" vagy "lakóépület karbantartására és üzemeltetésére" szánják - a feladat egyszerűsödik.
A vidéki ház építésének első lépése az építési engedély megszerzése. A jogalap ebben az ügyben a városrendezési törvénykönyv 51. cikke. Az építési engedély olyan dokumentum, amely igazolja, hogy a projektdokumentáció megfelel a telek városrendezési tervének követelményeinek, és feljogosítja a fejlesztőt az építkezés végrehajtására.
Mielőtt építési engedélyt kér, meg kell értenie, hogy az Ön esetében szükséges-e.
A „dacha amnesztiáról” szóló, 2006. június 30-i 93-FZ szövetségi törvény, amelyet a 2009. július 17-i 174-FZ szövetségi törvény módosított, hatályban van. Jelentése abban rejlik, hogy a település határában elhelyezkedő telken kialakított, egyéni mellékgazdálkodásra szánt egyedi lakóépület vagy tárgy tulajdonjogának bejegyzéséhez nem szükséges engedélyt adni a az objektum működésbe lép. Az objektum használatbavételi engedélyének megszerzéséhez többek között építési engedély szükséges.
A "dacha amnesztiával" összhangban a tulajdonjogok állami bejegyzéséhez olyan dokumentumokat kell benyújtani, amelyek megerősítik az ilyen ingatlantárgy létrehozásának tényét, és tartalmazzák annak leírását. 2015. március 1-ig az egyedi lakóépület kataszteri útlevele az egyetlen dokumentum, amely megerősíti egy ilyen objektum létrehozásának tényét, és tartalmazza annak leírását. Így ha az építkezést 2015. március 1. előtt tervezik befejezni és a tulajdonjog állami bejegyzésére vonatkozó dokumentumokat benyújtják, akkor az épület építési engedély nélkül is bejegyezhető.
Emlékeztetni kell arra is, hogy a fentiek akkor is igazak, ha nem terveznek tranzakciókat egy befejezetlen házzal, ellenkező esetben építési engedély szükséges a folyamatban lévő építési objektum bejegyzéséhez. Figyelembe véve az engedély megszerzésének szükségességét, függetlenül az építkezéssel befejezett objektum nyilvántartásba vételétől, meg kell jegyezni, hogy önmagában az építési engedély olyan dokumentum, amely feljogosítja a fejlesztőt tőkeépítési objektumok építésének és rekonstrukciójának elvégzésére. szükséges. Az engedély nélküli építési munkavégzésért a törvény közigazgatási felelősséget ír elő.
7. rész Art. Az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének 51. cikke szabályozza a tőkeépítési létesítmény építéséhez szükséges engedély megszerzéséhez szükséges dokumentumok listáját.
Egy magánfejlesztőnek (vagyis annak, aki három emeletnél nem magasabb családi házat épít) mindössze három dokumentumra van szüksége az engedély megszerzéséhez:
A tervezési szervezési séma a jövőbeni ház feltételes elrendezése a helyszínen. A településrendezési tervet a helyi önkormányzattól kell beszerezni. Általában egy hosszú listát adnak át arról, hogy a fejlesztőnek mit kell összegyűjtenie és hoznia kell egy ilyen terv elkészítéséhez: villany-, gáz-, víz- és csatornaműszaki előírások, a helyszín friss topográfiai felmérése, a helyi kulturális hivatal tanúsítványa. örökségvédelmi hatóság, egyesek még háztervet is igényelnek. A szabályozó dokumentumok előírásai szerint ezekből a fejlesztő nem köteles beszedni. Csak a településrendezési terv kiadására kell kérvényt írnia, a többi dokumentumot maga a helyi közigazgatás fogja begyűjteni. Erre mutatott rá az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága.
Emlékeztetni kell arra, hogy az engedély nem egy konkrét személyhez kötődik, hanem az egyes esetek kivételével az oldal egészére vonatkozik. Ha egy házat egynél több család lakására terveznek (többlakásos vagy ikerház - ún. "városház") - az ilyen "egyszerűsített" engedélyezési eljárás erre nem vonatkozik, a A fejlesztőnek el kell készítenie az Art. 7. részében felsorolt összes dokumentumot. Az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének 51. cikke.
Az építési engedély kiadására jogosult szerv egyrészt ellenőrzi, hogy a kérelemhez csatolták-e az összes szükséges dokumentumot; másodszor, a telek tervezési szervezetének sémája az egyedi lakóépület helyének kijelölésével összhangban a telek településrendezési tervében foglalt követelményekkel.
Ha minden dokumentum rendelkezésre áll, és az építési engedély iránti kérelem beérkezésétől számított tíz napon belül nem találnak eltérést, az engedélyt ki kell adni a kérelmezőnek. Ellenkező esetben indokolással kell megtagadniuk az ilyen engedély kiadását. Az építési engedély megtagadásának oka lehet egy hiányos dokumentumcsomag benyújtása, vagy az, hogy a benyújtott dokumentumok nem felelnek meg a telek városrendezési tervében foglalt követelményeknek.
Szeretné tudni, hogyan kerülheti el a garázs vagy lakóépület építési engedélyének beszerzésével járó gondokat? Nem tudja, hová forduljon problémájával, és milyen dokumentumokra van szüksége? Ezután figyelmesen olvassa el és emlékezzen az összes fontos szempontra.
Sok fejlesztőt érdekel a kérdés: hogyan lehet építési engedélyt kapni? Végül is mindenki tudja, hogy nagy dokumentumcsomag igénylésekor:
Annak ellenére, hogy nem az egyedi lakásépítéshez szükséges dokumentumok elérhetősége játssza a legfontosabb szerepet, és csak a lakások üzembe helyezésekor lesz szükség rájuk, nem szabad elhanyagolni. Érdemes megjegyezni, hogy a telken jogosulatlan lakásépítésért kiszabott bírság összege 7000 rubel.
Ha néhány hetet tölt a szükséges dokumentumok összegyűjtésével, időt és pénzt takarít meg. Ezért egy ilyen fontos ügyet ne halasszon későbbre.
Az építkezést jogszerűvé tevő hivatalos papírok beszerzésének szükségességét az 51. sz. Az Orosz Föderáció várostervezési kódexe. Tehát itt van egy kategorikus lista azokról a munkákról, amelyekhez nem szükséges engedély az egyéni lakásépítéshez:
Ha a fejlesztő olyan objektumot tervez építeni, amely a városrendezési előírások által biztosított kategóriába tartozik, egyszerűen szükséges engedélyt kérni az egyedi lakásépítéshez. Abban az esetben, ha az épület nem tartozik ebbe a kategóriába, figyelni kell arra, hogy más típusú munkavállalási engedély beszerzése szükséges, például a beruházás megkezdéséhez.
A ház építési engedélyének megszerzéséhez figyelembe kell venni néhány, a szabályozott minimumban előírt követelményt.
Ezeket a követelményeket részletesen leírja az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve az "Építési tervezés" szakaszban, 55.13330.2011 SNiP. Azokban az esetekben, amikor az objektum nem felel meg a fenti követelmények mindegyikének, a dokumentáció beszerzési eljárása eltérhet a szokásostól. Nagyon eltérő lehet a szükséges papírok száma és a beszerzésükre fordított idő is.
A fejlesztőnek rendelkeznie kell az Egységes Állami Jogok Nyilvántartásába bejegyzett telektervvel, amely az építés alatt álló objektumra vonatkozik, és amelynek méretei szerepelnek a területi övezetek általános nyilvántartásában. Felhívjuk figyelmét, hogy ez a szabályozás nem vonatkozik az erőforrás-kitermelési területekre, a kulturális emlékekre és a közös területekre.
Az IHS egy jól definiált fogalom. Az egyéni lakóépületek a következő épületeket foglalják magukban:
Ha a csatolt építmény nem sérti az utca piros határait, engedély nem szükséges. A garázs és más szabadon álló létesítmények építése kétértelmű helyzetet teremt.
Az előírásokban felsorolt összes követelmény betartásával személyes időt takaríthat meg, és rövid időn belül engedélyt kaphat egyedi lakóépület építésére. Ehhez elegendő a minimális követelményeket, a maximális küszöböt összehasonlítani a meglévő objektummal. Ha nyilvánvaló, hogy egyes pontok nem egyeznek vagy hiányoznak, ügyeljen arra, hogy az építési engedély lejárata hosszú ideig késik.
Első lépésként kérvényt kell írni a városvezetéshez. A dokumentum formája az épülő létesítmény területi elhelyezkedésétől függ. Ezért a lakóépületre vonatkozó építési engedély iránti kérelem mintát közvetlenül a titkártól kell átvenni. Érdemes megjegyezni, hogy a kérelemhez csatolni kell egy teljes dokumentumcsomagot:
Az összes szükséges dokumentum összegyűjtése és benyújtása után megkezdődik a felülvizsgálati folyamat, amely körülbelül egy hónapig tart. Az eljárásra szánt idő elteltével a fejlesztő pozitív vagy negatív választ kap. Az utóbbi változatban az elutasítással együtt magyarázatot adnak az ilyen döntést hozó hatóságok indokaira és érveire.
Ezenkívül a fejlesztőnek joga van engedélyt szerezni más építési munkákhoz. Például a ház alapozásának beépítése (alap, cölöpök), földmunkák vagy falak építése. Mik az épület tervezési követelményei? Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 49. cikkének 3. része leírja, hogy az egyedi lakásépítés tervdokumentációinak elkészítése a fejlesztő kezdeményezése. Ezért annak érdekében, hogy családi életet szolgáló épületet építsenek, amelynek kevesebb, mint 3 emelete van, a tervdokumentumok gyűjteménye és az állapot. a vizsga nem kötelező, nagyban leegyszerűsíti az engedély megszerzésének folyamatát.
A fejlesztő az engedély kézhezvételét követően tíz napon belül köteles az alábbi dokumentumokat benyújtani a település igazgatásához:
A dokumentumok listájának megadása után a fejlesztő bejegyzi az engedélyt a ház építésére a helyszínen, és legalizálja az építkezést. Az építési engedély 10 évig érvényes. A futamidő meghosszabbítása az építési munkák megkezdése esetén lehetséges.
Érdemes megfontolni, hogy a meghosszabbítást előzetesen, de legkésőbb a jelenlegi engedély lejárta előtt 2 hónappal kell kérni.
A GQ rámutat néhány fontos szempontra:
Tehát, ismerve az építési engedély megszerzését, határozottan kijelenthetjük, hogy ez az eljárás egyszerű és nem vesz sok időt. A hivatalos papír beszerzése megvédi a fejlesztőt a szomszédok panaszaitól.
Az egyedi lakóépület építési engedélyének megszerzéséhez jól megtervezett építési terv szükséges. Annak érdekében, hogy a projekt mérnöki és műszaki oldalról helyes legyen, fel kell venni a kapcsolatot a helyi építészettel, ahol képzett szakemberek dolgoznak ki műszaki útlevelet a leendő otthonhoz. Meg kell jelölnie az összes melléképület helyét és a kommunikáció áthaladásának helyét. Szükséges továbbá a tűzvédelmi engedély és a területi követelmények jóváhagyása. felügyelet. Érdemes megfontolni, hogy lakóépület tőkeépítésére engedélyt csak a telekhez tartozó város közigazgatási vezetőjének tudtával lehet megszerezni.
Egy ilyen dokumentum megszerzéséhez kérelmet kell benyújtania. Egy csomag papírt csatoltak hozzá. Tehát az építési dokumentumokat, amelyeket a hatóságoknak kell benyújtani:
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint a benyújtott értékpapírok valódiságát a meghatalmazott személynek történő átruházástól számított tíz napon belül ellenőrzik. A jogosult változása esetén az építési engedély érvényben marad. Azokban az esetekben, amikor az építkezés nem fejeződött be, és az engedély lejár, meg kell újítani a házépítési engedélyt. A jelen dokumentum érvényességének meghosszabbítása érdekében előzetesen meg kell keresni a helyi önkormányzatot ezzel a kérdéssel. Az alábbi dokumentumok listáját kell magával vinnie:
A lakóépület vagy állandó építmény létesítési engedélyének meghosszabbítására a hatósághoz benyújtott iratok elbírálásának határideje 10 munkanap.
Néha a fejlesztő engedélyek nélkül végez munkát. Ilyenkor érdemes észben tartani, hogy az építési engedély nélküli, jogosulatlan építkezés jogellenessé teszi az építkezést. Ezenkívül az ilyen épületek nem csatlakoztathatók olyan kommunikációhoz, mint az elektromos áram és a gáz. A törvény szerint egy ilyen építményt a közeljövőben le kell bontani az irányító szervek által, amelyek ezeket a tevékenységeket erőszakkal hajtják végre.
Hatósági akadályozás esetén a vétkes személy felelősségre vonható és közigazgatásilag megbüntethető. Ezenkívül adminisztratív büntetés fenyegeti azokat, akik megsértették a föld piros határait, és a tűzbiztonság nyilvánvaló megsértésének feltárása esetén.
Annak a fejlesztőnek, aki nem adott ki engedélyt ház építésére a saját területén, tudnia kell, hogy ezt az objektumot nem tudja bejegyeztetni a KTF-be, ezért az építkezés illegális lesz. Ezenkívül egy illegálisan épített építményt nem lehet bejegyezni az Orosz Föderáció egységes jognyilvántartásába. Ez a tényező akadályozza a lakóépület lakó- és kereskedelmi célú jogszerű használatát. Az állam nem gondoskodik ennek a helyzetnek a megoldásáról, még törvényi ismeretek hiányában sem. Emiatt bírósági úton dől el az illegális épületek további sorsa. A gyakorlat azt mutatja, hogy egy illegális építmény tulajdonjogának megszerzése az esetek 99%-ában lehetetlen. Általában ezt a helyzetet meglehetősen nehéz kijavítani, ráadásul ez az eljárás sok időt és pénzt igényel.
Az épület illegálisnak minősül, ha:
Legalább egy jogsértés megléte esetén az építmény illegálisan felépített állapotot kap, ami számos problémával jár. Hiszen a jogszabály közigazgatási büntetésről és az objektum későbbi lebontásáról rendelkezik a fejlesztő költségére.
A bíróság csak akkor ismeri el az ilyen tárgy tulajdonjogát, ha:
Mindezek a tételek az RF GK-ban vannak leírva.
Az építkezésre szánt telkek megszerzése után be kell szerezni néhány dokumentumot. Először is ki kell töltenie az összes szükséges dokumentumot. Az első dolog, hogy be kell jegyezni egy telket a nyilvántartásba, majd megrendelni egy jövőbeli otthon projektjét, valamint engedélyt egy lakás építésére.
Ne kezdjen el dolgozni a földön minden szükséges papír nélkül. Az építési engedély megszerzéséhez szükséges dokumentumok benyújtása előtt feltétlenül kérni kell a helyi önkormányzat vezetőjének titkárától a kérelemhez csatolt dokumentumjegyzéket. Ha dokumentumokat ad át egy illetékes személynek, vegyen át egy nyugtát, amely tartalmazza az Ön által benyújtott papírok teljes listáját. Ez jól jön, ha valami elveszne a feldolgozás során. A dokumentumok aláírása előtt figyelmesen el kell olvasni azokat. Ügyeljen arra, hogy minden papírról másolatot készítsen.
Ha követi ezeket a tippeket, nem fog csodálkozni azon, hogyan szerezhet engedélyt ház, kastély vagy egyéb építmények építésére.
Nem is érdemes egy telken építési munkálatok megkezdésére gondolni, hacsak nincs erre külön hatósági engedély. Ez egy hivatalos dokumentum, amely feljogosítja egy lakóépületi projekt megvalósítására. Ez a dokumentum megerősíti, hogy az épület kidolgozott műszaki dokumentációja megfelel a városrendezési terv összes megállapított szabványának. Ennek alapján a földtulajdonos építési és rekonstrukciós munkákat végezhet a telephelyén. Az orosz törvények előírásai szerint bérház építésének engedélyezése a jövőbeli szerkezet tervezési, mérnöki és egyéb biztonsági, tartóssági és fenntarthatósági jellemzőinek értékelésének alapvető aktusa. E dokumentum nélkül a tőkeépület építése szigorúan tilos, ellenkező esetben az ingatlanhoz való jog illegálisnak minősül. Ugyanez vonatkozik az ingatlantárgyak jogosulatlan javításának vagy rekonstrukciójának tényeire is. Ezért olyan fontos, hogy időben engedélyt kapjunk egy bérház építésére.
Házépítési engedély a helyi végrehajtó hatóságok vagy a helyi önkormányzatok. A tisztségviselők jóváhagyása nemcsak a teljes projekt megvalósítása esetén szükséges, hanem annak minden egyes szakasza külön-külön is.
Annak érdekében, hogy a hatóságok ne avatkozzanak be egy épület építkezésébe a helyszínen, a törvényi keretek között kell eljárni, és nem szabad önkényesnek lenni. A házépítési engedély megszerzése érdekében a telkek tulajdonosai unalmas bürokratikus eljárásokon mennek keresztül. És mindenekelőtt egy jelentkezési lapot kell kitölteniük egy bizonyos modell szerint. Ezt követi egy teljes dokumentumcsomag összegyűjtésének folyamata:
Házhoz nem kell építési engedélyt fizetni, mert. ingyenesen biztosított. Ennek ellenére a költségeket Önnek kell viselnie, és a készletben lévő fennmaradó papírok gyártásához kapcsolódik.
A pályázat másolatának és a szükséges dokumentumok átadásához a pályázónak fel kell vennie a kapcsolatot a területhez tartozó kerületi önkormányzat építészeti és várostervezési osztályával. Többek között előzetesen el kell készítenie a településrendezési terv másolatát és a telek kataszteri kivonatát. Kapitális építési objektum építésének engedélyezése 10 évre adják ki. Érvényessége a hatályos jogszabályok előírásainak megfelelően meghosszabbítható.
A többszintes épület építését szigorúan a projektdokumentációnak megfelelően kell végrehajtani, amelynek viszont meg kell felelnie a telek városrendezési tervében szereplő összes követelménynek. Ellenkező esetben számos kellemetlen következménnyel szembesülhet, mint például a falak és az alapozás repedései, a szerkezet egyenetlen zsugorodása és akár az összeomlása is. Nem szükséges építési engedély egy család lakására szánt, föld feletti három emeletnél nem magasabb épület felépítéséhez. Az alacsony emeletes lakóépületek építésére nincs különösebb korlátozás és tilalom. Azonban még alacsony épületeknél is szükséges a projektdokumentáció kidolgozása, és ha az hiányos vagy hiányzik, akkor a hatóságoknak joguk van megtagadni az engedély kiadását.
Rekultivált vagy mezőgazdaságilag használt földterületen nem lehet házat építeni. Az egyetlen kivétel az egész évben használható miniházak. Bizonyos helyzetekben a hatóságok beleegyezésével megváltoztathatja a föld kategóriáját, amely lehetővé teszi, hogy saját belátása szerint használja.
Az ügy kedvező kimeneteléhez fontos annak bizonyítása, hogy az épületet, akár többszintes épületet is csak mezőgazdasági célból építik, nem pedig kereskedelmi haszonszerzés céljából. Mindenesetre háztervet kell kidolgoznia az építési engedélyhez. A telek mérete legalább 3 hektár legyen.
Ha nem szabványos projektet terveznek megvalósítani, akkor a hatóságok külön engedélyére van szükség, beleértve a környék szomszédainak közjegyző által hitelesített hozzájárulását. Ebben a kérdésben pozitív döntés születhet, ha a javasolt eltérések megfelelnek a műszaki előírásoknak, és alkalmazásuk eredményeként nem okoz kárt az emberek egészségében és életében, az állampolgárok vagyonában, valamint a környezetben.
A meghatározott paraméterektől eltérő bérház építésére vonatkozó engedélyt felhatalmazott tisztviselők adják ki. A dokumentum iránti kérelmet a Városi Településrendezési, Területhasználati és Fejlesztési Bizottsághoz küldik.
Az engedélyezett beépítés korlátozó paramétereitől való eltérésre engedélyt adnak ki, ha a telek kialakítása vagy műszaki-geodéziai jellemzői nem teljesen kedvezőek a beépítéshez.
Gyakran előfordul, hogy az állami hatóságok az építkezés felfüggesztése, konzerválása, sőt leállítása mellett döntenek. De ugyanakkor van néhány kellemes árnyalat:
Az építési engedély gyors megszerzése, még a magánszektor számára is, korábban aránytalanul hosszú volt. Mi változott a közelmúltban a moszkvai régióban?
2015 óta a Moszkvai Régió Építésügyi Minisztériuma változást vezetett be az építési engedélyek kiadási eljárásában. Korábban a dokumentumokat az önkormányzatokban vizsgálták, most ez az eljárás a regionális hatóságok osztályához került, és mindez a kiállítás időzítése és az illegális fejlesztés miatt.
A jogkörök újraosztására került sor, elsősorban a késések miatt. És nem banális lakóterületekről beszélünk, hanem a szövetségi jelentőségű vezető objektumokról.
A moszkvai régió összes objektumához egyszerűsített rendszer készült, hogy időt takarítson meg. Ezek az újítások nem vonatkoznak a telken kívüli egyedi lakásépítésekre. Egyszerűen fogalmazva, a terület integrált fejlesztése nem egyszerűsödik.
Mostantól lehetőség van engedélyek kiadására és várostervezési tervek fogadására a Multifunkcionális Központon keresztül az egész moszkvai régióban.
Most a moszkvai régió építési engedélyeinek megszerzésének folyamata őszintébb lesz, mint a terület minden irányának kínos és kaotikus fejlődése.
Hogyan fog javítani a helyzeten? Tervezett a dokumentumok kiállításának folyamatának központosítása. Delegálást tervez Állami építésügyi területi felügyelet.
Fontos tudni és megérteni, hogy a hatóságok a moszkvaihoz hasonló rendszer kialakítására törekednek.
Kezdetben a projektekhez és az építészethez kapcsolódó dokumentáció kerül kidolgozásra. Ezen dokumentumok további vizsgálata szükséges.
A dokumentumok a szakértők jóváhagyása után nem az önkormányzathoz, hanem egyetlen információs bázishoz kerülnek. Mi lesz a végén? Egyablakos szolgáltatásokat nyújtanak, mindenki számára azonos megközelítést és egyenlő feltételeket biztosítanak.
2016 márciusa óta felfüggesztették az engedélyek kiadásának folyamatát az egész moszkvai régióban.
Dokumentumok listája az engedély megszerzése most hasonló lesz Moszkvához, azonban Moszkva egyes területein alaposabb dokumentum- és igazoláscsomagra van szükség.
Ha minden papír megvan, meg kell várnia a döntést legfeljebb 14 nap. A leszállási jogot megalapozó dokumentumok kézhezvételekor várni kell három hónap.
Az engedélyek megszerzésének folyamatában bekövetkezett változások abszolút mindenkit érintenek, beleértve az egyéneket is.
A tőkeépítés megkezdése előtt el kell készítenie és biztosítania kell:
Egy sor dokumentumot figyelembe kell venni 7-14 nap Gosarchstroynadzorban.
A moszkvai régió kormányának helyettes vezetője bejelentette az engedélyek meghosszabbításának lehetőségét főterv hiányában. A hosszabbítás 2016. június 1-ig volt lehetséges. Mi történt ezen időpont után? Jelenleg a megújítási eljárás magában foglalja a telek alaptervének kötelező megadása.
Főterv hiányában még a bővítés lehetőségének mérlegelése sem megengedett.
2019-ben a főtervek általános elfogadása az egész moszkvai régióban várható. Mivel országszerte nincs lehetőség ilyen bővítésre, van az építőipari tevékenység szintjének folyamatos csökkenő tendenciája.
2017 eleje óta a körülbelül egymillió négyzetméternyi lakás.
Ám ugyanebben az időszakban valamivel kevesebb, mint egymillió négyzetméternyi nem lakossági alaphoz tartozó ingatlan került bevezetésre.
A kormány 4,5 millió négyzetméternyi ingatlan építési engedélyéről döntött. Ezeknek a területeknek csaknem fele a nem lakáscélú alapban található.
Emellett számos, az oktatáshoz, valamint az egészségügyhöz kapcsolódó létesítmény építésére adtak ki engedélyt.
Fontos tudni, hogy az építési engedélyek megszerzésében csak akkreditált szervezetek jogosultak hatósági segítséget nyújtani.
Általában az ilyen szervezetek szolgáltatásait a moszkvai régióban lévő telkek tulajdonosai veszik igénybe a problémás területeken, vagy anélkül, hogy önállóan kapnának engedélyt.
Mennyit kérnek a segítségért?
Íme a több mint 10 éve e tevékenységet folytató cégek hozzávetőleges árai:
Ennek eredményeként az ügyfelek megkapják a GPZU, SPOZU és a dokumentumot hatósági engedély tíz évre.
Az alábbi videó leírja a moszkvai régióban lévő egyéni lakóépület építésére vonatkozó engedély megszerzésének eljárását.
