Olyan egy ilyen típusú beruházás, mint a szabad pénz befektetése egy új épület megteremtésében nulla szakaszban. Négyzetméter az építés kezdetén sokkal kevesebb, mint a ház áthaladása után. Ez az értékkülönbség, és a befektető jövedelme megtörtént: 2-3-szor drágább viszonteladását a lakás megszerzésével egy másik vevőnek a jogok megbízatása alapján szerzett. A Cessia olyan, hogy egy ilyen megállapodást jogi nyelvnek hívják.
A cesrairers magánszemélyek vagy vállalatok, akik közvetlenül megvásárolták az ingatlant közvetlenül a fejlesztő cégtől, és az új épületben négyzetméterre fordították jogaikat. Egy ilyen megállapodásban a vevőnek tisztában kell lennie azzal, hogy a hozzárendelés (Cessia) lakása nemcsak a megfelelő eszköz törvénye. Meg kell jegyezni, hogy az "örökség által" vevőt a gép átruházja, az előző tulajdonos által vállalt összes kötelezettség.
A hozzárendelési megállapodás nem biztosítja a megfelelő kockázatokat a megosztott konstrukcióban, ha a Cessia az ingatlanok építése idején kerül kiadásra. Ebben az esetben a kockázatok tulajdoníthatók: a fejlesztő csődje, az építési időszakok növekedése stb.
Az ingatlanok megbízási megállapodását többféleképpen lehet kiadni.
Még a tranzakció megkezdése előtt is a fogság (az ingatlan eladója) meg kell fizetnie a meglévő adósságot a fejlesztőnek. A vevő beleegyezésével az adósság lefordítható. Ez az alábbiak szerint történik: az adósság átvitelére vonatkozó szerződés kerül kiadásra. Az ilyen tranzakciók az építési szakaszban többször is elvégezhetők. A feltétel egy: az új épületet nem szabad elfogadni a Bizottság, azaz Jelenleg a lakhatási cselekményt nem szabad aláírni.
Ebben az esetben az összes adósságot a fejlesztőnek átruházza a vevőnek (az utóbbi vállalja, hogy átveszi az ingatlan eladó fennmaradó adósságát).
A feladat a jog követelményeinek bármely e két rendszer hatályba lépése csak azzal a feltétellel, hogy a teljes összeget az adósság az építőipari cég fogják váltani, vagy aláírt egy dokumentumot, hogy a vevő vállalja, hogy a fizetést és egyetértenek abban, hogy az eladó tartozásának teljesen megy hozzá.
Mielőtt végső döntést hozna a tranzakcióban való részvételre, ne lusta legyen, hogy ellenőrizze az összes engedélyt a fejlesztő cégéből. A személyzetnek hozzáférést kell biztosítania a dokumentumokhoz. Az Ön feladata alaposan megvizsgálja a következő dokumentációs csomagot:
Az eladó utasításai
1. A vállalat fejlesztőjének tájékoztatása, hogy úgy dönt, hogy a követeléshez való jog nyilvántartásba vételét (eladja).
Személyesen meg kell látogatnia az építőipari vámhivatal irodáját, és nyújtson be nyilatkozatot a reprezentatívnak, hogy végezzen egy munkát (jogok hozzárendelése). Ha úgy dönt, hogy figyelmen kívül hagyja a fejlesztőt, akkor a bíróság később megszünteti a tranzakciót, hogy elismerje, hogy illegális. Jó lesz, ha a Fejlesztő Jogi Tanszékének képviselője harmadik félként fog megjelenni a Cessia eljárásairól.
2. Szerezd meg az építőipari társaság hozzájárulását.
Az eladáshoz való hozzájárulás megszerzéséhez meg kell látogatnia a fejlesztő irodáját. Készüljön fel a hozzájárulás kiadására a fejlesztőnek való hozzárendeléshez, meg kell fizetnie egy lenyűgöző összeget. A következőképpen kerül kiszámításra: az Ön által eladott mennyiség 5% -a (a kamat más lehet, mindez a fejlesztő "étvágya" -tól függ). Például: egy lakás közvetlenül a fejlesztőből vásárolna 1,3 millió rubelért. A vevővel 1,8 millió rubelrel egyetértettél.
A képlet egyszerű: 1,8 x 5% \u003d 90.000. Ez mennyi pénzt kell tenni a fejlesztő cégének számlájára.
3. Segítséget nyújt az adósság hiányában.
Segítség, hogy a fejlesztő csak a következő feltételek mellett adja meg: Az eladó teljes mértékben eloltja az adósságát a vállalatnak, vagy megállapodásra lesz kötve a vevő számára (amit vállal a korábbi lakás tulajdonosának adósságának összegének kifizetésére). Az építőipari céget ebben a dokumentumban harmadik félként kell megjelölni.
Győződjön meg róla, hogy a tanúsítvány megírja, hogy az ingatlan eladó teljes mértékben teljesítette kötelezettségeit a fejlesztőnek, a vállalatnak nincs panasza.
4. Kivonja az USRP ingatlant.
Meg kell szerezni, ha a megosztott részvételre vonatkozó szerződést regisztrálták. Szerzői jogi tulajdonosként az eladó útlevél adatait ebben a segítségnyújtás tartalmazza.
5. Szerezd meg a férj / feleség közjegyző hozzájárulását.
Ez a dokumentum akkor szükséges, ha az ingatlan-eladási igényeket házasságban értékesítik.
6. A bank írásbeli hozzájárulása.
Anélkül, hogy nem szükséges, ha az eladó újra szabályozza a hitelintézet tulajdonában lévő ingatlanok megfelelő igényének megbízását. A banki szakember csak akkor írja alá az engedélyt, ha az eladó teljes mértékben elszámolja a jelzálog-adósságot.
A vevő utasításai
1. Aláírja a hitelszerződést És hogy egy jelzálog a kezében (mindkét dokumentumok szükségesek, feltéve, hogy az ingatlan vásárolt igénybe valamilyen biztosítás).
2. A második házastárs közjegyző beleegyezéseAbban az esetben, ha a vevő hivatalos házasság.
Miután összegyűjtötte az összes dokumentumot, és meggyőzte a fejlesztő megbízhatóságát, a következő lépés a vitatási szerződés kidolgozása. Ezt két oldal írja alá. Kínálunk egy minta-szerződést - letöltheti.
Hol van a szerződés? Meg kell oldani a feleket egymás között, és válassza ki a legmegfelelőbb opciót:
A megbízási szerződésben ne felejtse el kijelölni azt a típusát, amelyhez a kezdeti szerződés tartozik.
Ez a dokumentum a következő állami intézményekben van bejegyezve:
Válasszon a három javasolt lehetőség közül.
A szerződéses nyilvántartásba vételi eljárás az alábbiak szerint történik:
A feleket a hivatalvezetőnek a következő dokumentumcsomagra kell benyújtani:
A következő lépés az, hogy kifizesse a támaszkodást. Most a legtöbb kormányzati ügynökségben vannak terminálok, segítségükkel azonnal fizethet, ne felejtsük el, hogy elvégezzék az átvételt.
Miután a hivatalvezető elfogadja az összes dokumentumot és bevételeket tőled, ki kell töltenie az adatokat ezen adatok alapján, amely jelzi:
A tranzakció résztvevői ellenőrzik a letétbe helyezett adatok helyességét. Ha hibákat nem észleltek észleltek, mindkét oldal aláírja a hozzárendelési megállapodás jogát, hogy egy lakás legyen.
Minden csatolt dokumentum a hivatalvezetőben marad. Ehelyett mindegyik oldal díjat kap a dokumentumok elfogadásával kapcsolatban.
Várakozás a szerződéses regisztrációra legfeljebb 10 napig. Meg tudja találni a konkrét dátumot, ha a telefont tisztázza a kataszteri osztályba vagy egy másik regisztrációs szolgáltatásra, amelyet választott.
A kijelölt időpontban mindkét félnek megközelítenie kell a regisztrált, meg kell tennie az útleveleket és kiadott bevételeket. Számukra a dokumentumokat hagyja. Az eladó megkapja a megalapozó szerződést, szükség lesz az adó eladására a lakás értékesítésére. Az eladó átadja a regisztrált megállapodást, hogy átadja a követelések jogait.
Milyen tenger alatti kövek szembesülhetnek a Cessia megállapodás megkötésével?
Harmadik fél részvétele
A tranzakciót nem lehet érvényesnek tekinteni, ha a harmadik érdekelt fél nem érintett (fejlesztő). Lehetőség van arra is, hogy vonzzák a bankot a tranzakcióhoz (ha az eladó vagy a vevő vásárlása egy lakás vonzotta a jelzáloghitelt, amely a tranzakció idején továbbra is kiemelkedő).
Nagy bemélyedési építőipari cégek
A lakásának új épületben történő értékesítése Cessia-megállapodáson keresztül a részvényes a fejlesztő étvágya előtt nem kapcsolódik. Az építőipari vállalat kérheti a kamatot. És a részvényesnek nincs eszközei a fejlesztő önkényességének leküzdésére, mivel jogilag rögzített dokumentumok, amelyekben a százalékos arányt egy lehetséges tranzakcióval tárgyalják, a felek által aláírt előrejelzést nem létezik.
Ha nem veszi figyelembe ezeket a két árnyalatokat, akkor a Cessia szerződése olyan ügylet, amelyben mind az érdekelt felek ugyanazt a védett pártokat érezik. Ennek a tranzakciónak a biztonsága biztosítja a regisztrációs államtestet, így nem lehet félni a csalárd rendszertől.
Amikor egy lakóház épületének építése nem fejeződött be, és el kell adni egy lakást, a tranzakció felei a részvényvállalás szerződése szerint joga van. Ez azért történik, mert a részvényes nem a lakhatás tulajdonosa, amíg az elfogadás és az építés végére való áttérés aláírása. Ő csak egy befektető, saját RDD tagjaival rendelkezik, ezért megerősíthetők, vagyis elad.
Oldal tartalom
A DDU-jogok hozzárendelését a Cessia Szerződésnek is nevezik, a felek hivatkoznak: CEDENT (eladó) és a fogási piac (vevő). Jogilag ez nem teljesen igaz, hiszen a dokumentum aláírásakor egy új scaler nemcsak a DDU-ból származik, hanem a befektető kötelezettségeit is megkapja.
A szabályozási keret e tranzakció a 11. cikk szövetségi törvény FZ-214 „A részvétel a részesedése építőiparban a MCD és egyéb ingatlan létesítmények” és a 24. fejezetet a Ptk az Orosz Föderáció „Change személyek a kötelezettségben ". A koncessziós eljárást kellően elosztani a piacon, mivel lehetőséget ad arra, hogy megkerülje az ingatlanban lévő lakás dekorációjának hosszabb folyamatát.
Kétféleképpen módosíthatjuk az építés alatt álló lakás tulajdonosának módosítását:
A lakhatás eladására vonatkozó előzetes szerződést gyorsabban lehet kiadni. De ez nem ajánlott ilyen módon használni. Valójában a részvényesedés szerződésének megfelelően nincs hozzárendelése, és a felek megállapodnak abban, hogy az MCD építése után egy rendes lakásvásárlási és értékesítési megállapodást kötnek. Ezt megelőzően az eladónak továbbra is hivatalosan be kell írnia az ingatlan tulajdonjogát. Az előzetes értékesítési tranzakció számos kockázatot és lehetséges negatív forgatókönyvet hordoz:
Annak ellenére, hogy nagy számú mínusz a lakások kialakításában az apartmanok előre eladása az új tulajdonos, ezt a lehetőséget még mindig tiltja a törvény. A vevő számára nem kívánatos és csak a maximális bizalom az eladó tiszteletben tartása.
Így a jövőbeni ingatlan eladása vagy vásárlása megkülönböztethető a tervezés időtartama és a végrehajtás több szakaszának jelenléte egyszerre. De a vevőt ebben az esetben az FZ-214 szabványok védik, és teljes körű megfelelő eszközzel rendelkeznek.
Fontos! Az MKD-t építő építőipari vállalat kötelező harmadik fél tranzakció. A hozzájárulás a fejlesztő számára az átmenet a jogokat a követelés alapján a DDU szerződést egy másik személy előfeltétele az ügylet a feladat a tulajdonjogokat. Ha a fejlesztő megállapodása nem érkezik meg, és a tulajdonjogok megerősítése - az ilyen szerződés érvénytelen lehet a bíróságon.
A Cessia-megállapodás nyilvántartásba vételének fő előnye, hogy a lakás jövőbeni tulajdonosának cseréjét Rosreest irányítja. Az átruházott jogok nyilvántartásba vétele a részvények részvétele alatt egyszerre több személyre van szükség, ez a rendszer sokkal biztonságosabb a vevő számára.
Vannak olyan hátránya is, hogy ilyen módon disportes:
Ez a cikk a jogi kérdések megoldására jellemző módon beszél, de minden esetben egyéni. Ha szeretné tudni, hogyan oldja meg a problémát - lépjen kapcsolatba a tanácsadónkkal teljesen ingyenes!
Ahhoz, hogy megfelelően felkészüljön a tranzakcióra, az eladónak és a vevőnek több szakaszon kell átmennie:
A fent említett intézkedések után a felek Cessia-megállapodást írtak alá. Ezután az MFC-ben regisztrált (multifunkcionális állami szolgáltatások a lakosság számára) vagy a Rosreestra irányítására. 10 nap elteltével megkaphatja a tranzakció sikeres regisztrálását.
Annak érdekében, hogy ne vegyenek részt a kockázata a nem szakmai vagy illegális tevékenységek harmadik fél által megszerezni a jogot, hogy a lakossági objektumot a DDD a vevőnek kell figyelni, hogy a következő pontokat:
A vevőnek gondosan meg kell vizsgálnia a dokumentumot, és ellenőriznie kell azt a kötelező információk fenntartásával kapcsolatban:
Ebben az esetben a Cessia megállapodás megkötése kissé bonyolultabb, a következő lépéseket adjuk a folyamathoz:
A megbízás folyamata meglehetősen nehézkes, és sok jogi finomságot tartalmaz. Mert a vevő nem lesz felesleges, hogy regisztrálja azt a közjegyzőben. Meg kell tenni, mert a közjegyzői iroda képviselője a jogszerűen szán, és segíteni fogja a tranzakció részleteit. A Cessia megállapodás közjegyzői nyilvántartása nem garantálja azt a tényt, hogy az eladó jó állampolgár, de segít megérteni a tranzakció árnyalatát.
A lakás kettős értékesítésének kizárását megerősíti az állami szervek tulajdonjogának megbízásának nyilvántartása. Ez a Rosreestra irányításában vagy a lakosság bármely többfunkciós szervizközpontjában történhet. A regisztrációs eljárás elvégzéséhez a következő dokumentumokat kell megadnia:
Néhány évvel ezelőtt a befektetők aktívan használták az ingatlanértékesítési rendszert az építés végső szakaszában, amikor az ingatlanjogokat az új tulajdonos adta, és a jövedelemadó nem fizetett. Az állam megállította az adócsalás ezen rendszerét. Most, ha egy személy eladja egy lakást vagy egy másik objektumot ingatlan, amely a birtokában volt, legfeljebb három éve, köteles a személyi jövedelemadó (jövedelemadó) fizetni a költségvetéshez.
Az Orosz Föderáció rezidensei és nem rezidensei adót fizetnek különböző áron értelmezve:
Az adó alapja ebben az esetben az ár közötti különbség a vásárlás egy lakás kezdeti szakaszában az építési és értékesítési érték az aktuális pillanatban rögzített megbízási szerződést. Azok. A jövedelemadó csak a befektető nyeresége részesedésétől származik.
A megbízás alatt álló adókötelezettségek csak az ingatlanok értékesítésében jelennek meg. Már vége után az építési, amikor az új tulajdonos aláírja a jogszabály elfogadásának továbbítását ház, regisztrálja azt, és teljes jogú tulajdonosa igazi négyzetméter, akkor köteles fizetni ingatlanadó szerint a szálláshely a régióban .
Az eladó a naptári év eredményei szerint köteles magában foglalni a kumulatív bevételeinek eredményét, és benyújtja a nyilatkozat regionális adófelügyeletére 3-NDFL formájában. Az ellenőr ellenőrzi a dokumentum kitöltésének helyességét, és megerősíti a kiszámított adót. Április 30-ig kell fizetni a DDU évre vonatkozó megbízásának tervének évét követően.
Kérdése van? Kérdezd meg őket ingyen az ügyvédünkre!
Az új épületben található lakásban a vevő képes egy meglévő scaleret, aki a projekt korábbi szakaszaiban lépett be ( megállapítottam DDU - a részvételi szerződés) És az építés végére való várakozás nélkül, fenntartja a jogait egy új részvényes ( Vevő). És gyengébb jobb igény mivel tulajdonjogok Még mindig nincs apartman egy befejezetlen házban.Ezután ilyen Szerződés a követeléshez való jogot a részvényvállalás keretében építés alatt ( mint maga a DTD) szintén áthalad.
Ha egy jogok hozzárendelése egy másik szerződéses szerződésen történik ( a DD mellett), akkor regisztráció Számviteli szerződés Nem történik meg. A vevő esetében, ebben az esetben a veszteség növekedése ( nem kezelés) A lakáshoz való jog.
Egy másik típusú szerződés ( a DDU mellett), amely szerint a jog is összeszerelhető, akkor történik, ha például az épített apartmanok kiszámítása vállalkozóval vagy építési együttes befektetővel, valamint a vállalkozó / társvállalkozókkal számoltak ki alacsonyabb ( hüllő) Jobbja ( jobb követelmények A lakás a Szerződés alatt) Már a lakás végső vevője. Ugyanakkor a vállalkozónak jogai lehetnek az apartmanokhoz, például egy befektetési szerződésre vagy egy Szerződési Szerződés alapján Fejlesztő (nem ddu).
"Plusz" a vállalkozóval a vállalkozóban ( amikor sürgősen pénzre van szüksége az aktuális építéshez) az apartmanok részét eladhatja, az árak alacsonyabb Fejlesztő.
"Mínusz" lehetőség a vállalkozóval, hogy a vevő itt sokkal nagyobb kockázatot jelent koncessziós jog alapuló . Itt van jogai a vállalkozó maga egyértelműen nem lehet egyértelműen meghatározni, vagy a vállalkozó nem teljesíti kötelezettségeit Fejlesztőés ezért az ő apartmanokhoz való jog Megkérdőjelezhető. Ez az, ha a fej ( vállalkozó tranzakció a fejlesztővel), T. jogok hozzárendelése rajta - is.
Ráadásul, jogok hozzárendelése A vállalkozó ebben az esetben nem adja meg a regisztrációt, ezért a vállalkozónak lehetősége van arra, hogy eladja ugyanazt a lakást feladat többször.
Ha egy vásároljon egy lakást a szerződés szerinti megbízás alatt, javasoljuk, hogy csak abban az esetben zárja le, amikor engedmény pontosan alapul Megosztott részvételi szerződés (DD), regisztrációval Rosreestre. Ezután az ilyen tranzakció kockázata a vevő számára minimális lesz.
Mintavételi szerződési szerződés a részvények részvételi szerződése alapján Az alábbiakban bemutatva.
Azt is megjegyezzük, hogy az eladó jogainak megbízása során ( korábbi rakodó) Válaszol a vevőre ( Új részvényes) Teljesen egyetértek a valóság átruházott jogai , és nem felelős a teljesítés elmulasztásáért Fejlesztő. Azaz a követeléshez való jogok hozzárendelése után, A vevő megoldja a ház építésével kapcsolatos összes kérdést, és teljesítheti vagy megváltoztatja a fő szerződés feltételeit ( Ddu) Már nem a korábbi részvényesekkel, hanem közvetlenül Fejlesztő.
A megfelelő kereslet újraindítása nem állítja meg a kezdeti akciót Tőke részvételi szerződése , de csak a szerződés szerinti kötelezettségekben csak a feleket változtatja meg Ddu . Ennek megfelelően a meglévő megállapodás valamennyi feltétele teljes mértékben fennmarad ( Ddu) Különösen ez az építési feltételekre és a lakás átvitelére vonatkozik. Minden jog, valamint a kezdeti részvényes feladata, teljes körűen egy új résztvevője a tőkeépítésben.
Ha a scaler rosszabb jobb igényMég mindig nem fizette meg az egész összeget Fejlesztő Az építés alatt álló lakáshoz, majd az eladással együtt követelmények Jogok történik I. hosszú fordítás egy új forgalmazóhoz ( Vevő). A kötelező írásbeli hozzájárulásával Fejlesztő - Új lapon nyílik meg. "\u003e Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 391.
Az adósság maradványok előtt Fejlesztő nem meglepődött váratlanul a vevő számára, és nem "lógott", ő kell beszerezni Fejlesztő aCT Megbékélési kifizetések A kezdeti megosztó. Ebből aCT Records Látható lesz, hogy a kezdeti részvényes fizette-e az egész összeget a lakás, vagy még mindig volt adóssága előtt Fejlesztő. Ha a vám marad, akkor az összeg része Szerződés hozzárendelés fizetni az adósságegyenleget FejlesztőÉs a többiet továbbítják az eladónak.
A megfelelő kereslet újraindítása A lakásban a kezdeti részvényes csak az aláírás előtt fordulhat elő. Ez annak köszönhető, hogy a törvény aláírása után Fejlesztő Úgy tekintik, hogy teljesítette a szerződés szerinti kötelezettségeit, és megszűnik az adósnak a kötelezettségért.
Ha Recepciós cselekmény Már aláírt, de a lakás még nem került, a kezdeti scaler csak szoftver által eladhatja. És az ingatlantervezés után - már a szokásosnál.
Törvény szerint, az általános ügyben, beleegyezés Fejlesztő
A következtetésnél - nem feltétlenül (). De a törvény ( Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve) azonban lehetővé teszi, hogy megadja a kezdeti Ddu A kötelező írásbeli hozzájárulás feltétele Fejlesztő a jogok képviselete
ilyen szerződésre. Ebben az esetben a részvényesnek ezt az állapotot kell végrehajtania ( és néha még a fejlesztőt is a beleegyezéséért is fizeti).
Azzal, hogy Fejlesztő Jogi joggal rendelkezik megtagadja feladat Ha a kezdeti részvényes még nem fizette meg az egész összeget a szerződésével Ddu.
Ha egy a követelés jogainak visszaállítása Ez hozzájárulás nélkül történik Fejlesztő, akkor a vevőnek írásban értesítenie kell erről az eseményről, különben ő ( Vevő) hordoz a lehetséges káros hatások kockázata A megbízás által okozott (megnyílik az új lapon. "\u003e Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 38. oldala). Különösen, ennek következtében a vevő megfoszthatja a kereslet lehetőséget Fejlesztő büntetések vagy szankciók az építési feltételek megsértésére.
Állami nyilvántartás A JOGOK SZERZŐDÉSE csak akkor történik, ha a kezdeti szerződés a nyilvántartásba vételre is vonatkozik Rosreestre. Vagyis csak abban az esetben, ha a koncessziót az alábbiak szerint végzik Ddu.
-Ért a szerződések nyilvántartása Következő dokumentumok szükségesek:
Ha az eladó van entitás , Akkor a regisztráció nem lesz több alkotó dokumentumokat e jogi személy és egy dokumentum, amely igazolja a hatáskörét képviselője nevében eljárni a Jurlitz. A részvénytársaságok esetében a részvényesek megoldásának jegyzőkönyvei a nagy ügylet jóváhagyásáról szóló jegyzőkönyvet lehet szükség.
Hol kell benyújtani a regisztrációs dokumentumokat A JOGOK SZERZŐDÉSE által A részvények részvételének megállapodása? Itt minden rendben van - a teljes dokumentumcsomagot az MFC "Saját dokumentumok" ( moszkvában, például). Oroszország más városaiban a regisztrációs dokumentumok mind az MFC-ben, mind a helyi fiókokban is benyújthatók Rosreestra.
A regisztráció után A jogok engedményei, a vevőnek nem szabad elfelejtenie, hogy vegye fel az előző részvényeset eredeti DDU . Később szüksége lesz egy vevőre, amikor regisztrálja tulajdonjogok Az épített lakáson.
A koncessziós megállapodás szerinti monetáris számítások ugyanúgy tartják, mint a hagyományos ( lásd a hivatkozást).
Az eladó, egyébként, ne felejtse el, hogy az értékesítés során ( engedmény) Az Ön tulajdonjogát, meg kell fizetnie jövedelemadó . Megtanulhat a számításról a szószedet megfelelő részében referenciaként.
Egyáltalán, a követelés jogainak visszaállítása A saját tőkeépítésben meglehetősen gyakori jelenség. ÉS vásároljon apartmanokat jogok hozzárendelése Gyakran lehetővé teszi, hogy a vevő vásároljon egy lakást a ház építésének utolsó szakaszában ( csökkentett kockázat a tisztességtelen), míg minden apartman közvetlenül Fejlesztőlehet értékesíteni a korai szakaszokban.
Jogi követelmények hozzárendelése A részvények részvételének megállapodása (DD) a 11. cikk és a Polgári Törvénykönyv normái által szabályozott ( Nyissa meg az új fület. "\u003e Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 24. fejezete -" A személyek változása a kötelezettségben ").
Lemezszerződés bebörtönözhető egyszerű írás (Ppf) és a Értesített .
Itt biztosítja a vevő további védelmét és kockázatcsökkentését, amikor egy lakást vásárol Megállapodás megszüntetése. Ebben a tranzakcióban nem csak önmagát irányítja szerződéses engedmények , de szintén kezdeti szerződés Eladó S. Fejlesztő, amely alapján a jogok révén vannak.
Koncessziós szerződés ( vagy letiltja) Cessia-szerződés. Valaki, aki rosszabb a jogaikhoz cedent és az, aki ezeket a jogokat kapja cessionaria .
Ezenkívül bizonyos funkciókról és ( a vevő új épületek helyzetétől) A referenciaként olvasható.
És az eladó, a műveletsornak ismertetjük részletesen egy külön megjegyzés a link alapján.
A követelés jogainak hozzárendelése lehet. Például abban az esetben, ha a részvényes egy még nem épített lakást szeretne adni a rokonához. Az ilyen tranzakció jellemzői - lásd a linket.
A lakás vásárlásának és értékesítésének részletes algoritmusa egy pop-up ablakban interaktív térképen kerül bemutatásra. "\u003e Lépésről lépésre utasítások (megnyílik egy felugró ablakban).
Cessia vagy átruházás jogi követelményeknek a modern elsődleges ingatlanpiac egyik alkalmazott és a közös módszerek elsajátítása lakások az új épületek.
Mielőtt átadná az épített házat, a házépítés végső szakaszában, szabályként minden folyékony lakás elfogyott. Ezért CESSIA szinte az egyetlen lehetőség a potenciális vevőt, hogy a lakáscélú helyiségek előtt átadó egy új házat a tárgy tetszik.
A részvénytermelésben szereplő jogok hozzárendelésével bizonyos jogi kockázatok társulnak, ezért egy potenciális vevő, aki úgy dönt, hogy kihasználja a Cessia jogi mechanizmusát az elsődleges lakáspiacon, pontosan meg kell értenie, hogy a koncessziós eljárás hogyan történik, mint valamint az akvizíció előnyei és kockázatainak mérése.
Cessia valójában a beszerzési és értékesítési tranzakció, amelyet a megbízás megállapodnak. E megállapodás szerint a részvényes (azaz a lakás eladója egy új épületben) továbbítja az elkövető másik oldalát - annak kötelezettségeit és jogait, amelyek a részvényesi megállapodásból származnak, elosztó tisztviselővel díszítettek.
A Cessia-Szerződések nagyon keresletet igényelnek a befektetők körében, akik a fejlesztőből származó házat vásárolnak, általában az építési engedélyek megszerzésének szakaszában, majd az apartmanok átadása a fejlesztés utolsó szakaszában magasabb áron.
Az eltávolító mechanizmus is használható a lakás vásárlók egy új házat, amely valamilyen okból meggondolták magukat, és vissza akar térni a befektetett források. Számukra a Cessia megállapodás szinte az egyetlen alkalom arra, hogy elkerülje a bírságokat, amelyeket a szerződésben a Developer társasággal kötöttek a részesedés-részvételi megállapodás megszűnésekor.
Eladja befejezetlen lakását a megbízási megállapodáson keresztül, a részvényes nemcsak a fizetett pénzügyi forrásokat teljes egészében visszaküldheti, hanem bizonyos nyereséget is kap, mivel a házban lévő lakások általában az eladás kezdetétől alkalmanként és végéig Az építési munka növekszik az ár.
A Cessia csak az építőipari társaságból származó lakhatási jogok átadása előtt lehetséges a tőkeépítés résztvevője. Vagyis a Realt jogainak hozzárendelése csak akkor lehetséges, ha ezek az építés alatt álló lakásokhoz való jogot nem hajtották végre. Amikor az épített lakáshoz való jogot átruházták a részvényesnek, azaz a háztartási törvény bejegyzése után a megbízási megállapodás nem fog működni.
A Cessia-megállapodás sajátossága az, hogy a lakás vevője, amely a megbízás megállapodását kötötte, megszerzi a zsinór (eladó) jogait és kötelezettségeit, teljes körűen és a jövőben, vállalja, hogy elvégzi a kezdeti valamennyi feltételét Tőke részvétele. Például, ha a megállapodásban a részvényes és a fejlesztő megállapította a részletfizetési feltételeket, a fogalmazás csak a részletfizetési rendszer keretében fizethető. Már nem lehet megtárgyalni a megállapodásban néhány bizonyos feltétele.
A vevőre vonatkozó átadási megállapodás megkötésének fő előnyei a következők:
A már említett eladó jogainak megbízásának előnyei. Ez elsősorban az új épületek építésének különböző szakaszaiban előforduló árak növekedésének valódi lehetősége, valamint a részvényvállalás szerződésének pénzének visszaküldésére szolgáló képesség, amely a részvételi szerződésben részesül, büntetések nélkül.
A megbízás legfőbb hátránya, hogy növelje a vevő kockázatát a fejlesztővel való részesedési szerződés megkötésével összehasonlítva.
Annak ellenére, hogy a Cessia-megállapodás megkötése számos kockázattal jár a potenciális vevő számára, a legtöbb ilyen kockázatot a tranzakció feltételeinek gondos tanulmányozásával és bizonyos jogi ismeretek elérhetőségével szinte "Nolo-ra lehet csökkenteni ".
Így nevezzük a fő kockázatokat, ha a megállapodás megkötése rendelni jogokat lakások egy új házat.
1. A lakás vevőinek egyik legfőbb kockázata egy új épületben, amely a jogok hozzárendelésének megállapodást kijavítja, az érvénytelenségi megállapodás esetleges elismerését jelenti. Ha az értelemben és a jogsértő valamilyen oknál fogva érvénytelen, akkor érvénytelen, az új szerzői jog tulajdonosa csak a Providence, és nem egy fejlesztői társaság számára jelenítheti meg.
Annak érdekében, hogy elkerüljék az ilyen kellemetlen helyzetet, a vevőnek ellenőriznie kell a Cessia Megállapodás megkötésének helyességét, összhangban a kötelező feltételeknek. Törvény szerint a megbízási megállapodás érvényesnek tekintendő:
Ha a Cessia megállapodás megkötésével a fenti követelményeket megsértették, akkor az orosz polgári törvénykönyv 390. cikke szerint a megosztott építés kezdeti résztvevője felelős a megosztottságért. A lakásvevőnek jogában áll, ha a Cessia érvénytelen, hogy érvénytelen, hogy kérje az összes pénzeszköz által kapott pénzeszközöket, valamint kompenzálja a veszteségek és a pénz felhasználásának kamatozását. Mindazonáltal a gyakorlatban nem mindig könnyű visszaadni a pénzét.
2. A fejlesztő lehetséges csődje. A fejlesztő pénzügyi ellentmondásának kockázata nemcsak a jogok hozzárendelése, hanem a kezdeti részvényes részvételében is előfordulhat. Azonban gyakran az új épületben lévő apartmanok tömeges értékesítése, különösen alacsony áron, a fejlesztési vállalat közelgő csődje, az építési időszakok jelentős szigorítása vagy a szerződéses feltételek kidolgozásának jelentős megsértése.
Ebben az esetben a CEDent, aki egy új házban egy befejezetlen lakást adott át, függetlenül attól, hogy tudta-e a fejlesztő problémáit, amikor Cessia kiállítása vagy sem, nem reagál az új forgalmazónak az építési továbbfejlesztésre . A megbízási megállapodás megkötése után az új vevő, az elégedetlen épület és az új ház minősége nem fogja megakadályozni az eladó, aki született lakhatás, nincs panasz. A követelményeket csak a fejlesztőnek lehet benyújtani. Az építőipari vállalat pénzügyi fizetésképtelenségével azonban nem teljesen könnyű visszatérni a pénzbe.
Az ilyen problémák elkerülésére, a vevő ajánlott vásárlás előtt alaposan vizsgálja meg a tervezési és engedélyezési dokumentáció a fejlesztő, segítségre referenciákkal pénzügyi helyzetében és ellenőrizze a befejezetlen építkezés.
Ezenkívül a Cessia záradék megállapodásának feltételeire is lehetőség nyílik a téma garanciájára vonatkozóan. Amikor elérte a hozzájárulása az oldalán a cessia a megállapodás jelzi azt a kötelezettséget a téma, hogy elfogadja a garancia, ha a fejlesztő cég nem árulja el az előkészített lakás egy bizonyos időszakban. Ha az új részvényes továbbra is megszűnik a fejlesztővel, akkor a megadott garancia jelentéktelennek tekinthető. Mivel a gyakorlatban azt mutatja, hogy a kábel garanciájának ilyen feltételei ritkán szerepelnek a megbízási megállapodásban.
3. A jogok kettős hozzárendelése a részvények részvételével. A gyakorlatban vannak olyan esetek, amikor ugyanazt a lakást egy cessia megállapodás segítségével kétszer értékesítik. Ugyanakkor az ilyen esetek által elfogadott bírósági határozatok alapján a lakossági helyiségek valóban eljutnak a vevőhöz, aki először kiadta a szerződést, és regisztrálta. A részvényes többi része csak a kereslethez való jogot kapja.
A potenciális otthoni vevőt egy új épületben alaposan meg kell vizsgálni a közelgő tranzakció feltételeit, és egyértelműen meg kell értenie, hogy az orosz jogszabályok szerint a tőkeépítésre vonatkozóan a lakhatási jogok hozzárendelését csak egy jogi formában tervezik, nevezetesen a saját tőke részvételének egyetértésével . A megbízás megállapodásai, valamint a saját tőke részvétel alapszerződése kötelező állami nyilvántartásba vételre van szükség.
Ha az építőipari vállalat azt sugallja, hogy egy lakást vásárolnak egy másik rendszerhez, a részvények növekedésének kockázata. Néha a részvételi szerződések helyett:
Az ilyen szerződések jelenléte még nem jelzi a fejlesztő gátlástalanságát, vagy bizonyos csalási kísérletekről azonban, hogy csökkentse a potenciális vevők kockázatát, célszerű elkerülni az ilyen nem teljes jogi értékesítési rendszereket, amelyek nem tartoznak a kötelező nyilvántartásba vételre Rosreestre.
A fenti kockázatok elkerülése érdekében elfogadhatja a Cessia megállapodást, ha:
(4) A jogorvoslat másik kockázata a lakásjogok átadásáról szóló fejlesztő kötelező írásbeli értesítésének feltételeinek megsértése, amely a részvénymegállapodás tárgyát képezi.
Amint már említettük, az átruházás az állami nyilvántartásba vétel tárgyát képező írásbeli megállapodásként szolgál. Biztosítani kell, hogy az egykori részvényes írásban értesítette a fejlesztőt.
A koncessziós megállapodás megkötésekor a banki sejtek mechanizmusa leggyakrabban a pénz átadására szolgál. Miután átadta a jogok hozzárendelésének megállapodásának nyilvántartásba vételét, az eladó pénzt kaphat.
Általában a fejlesztő részvétele a cessia megállapodás megkötése során nem kötelező. De sok építőipari vállalkozás hozzájárul a részesedési szerződéshez, különös feltétele annak, hogy hozzájáruljon a beleegyezés megszerzésének kötelezettségének, amikor a Cessionaria lakásának árát átadja. Ebben a helyzetben a fejlesztő bevonása a tranzakció kialakításához szükséges.
Ha a jogok hozzárendelése idején a részvényes még nem fizette meg a lakás költségeit teljes egészében, a Cessia írásbeli jóváhagyása szükségszerűen fejlesztő. A szerződéses megállapodásban az adósság átruházásának feltételeit a társaság-fejlesztőre a foghatógomból írják elő.
Töltse le a tulajdonjogi hozzárendelés típusa a linken:
Elena | 2015/12/01
van egy bíróságom, megvettem egy lakást a generátor generátorából, az eladó értesítette a befektetőt a megbízásról, de néhány hónappal korábban, a befektető eladta lakását egy harmadik félnek, aztán átadta a fejlesztőnek is, és A tulajdonjogot és a rokonokhoz igazodtak. Még mindig nem vagyok biztos benne az ügy kimenetele. És a cikk csodálatos, csak itt az én esetemben mit kell tennie?
admin | 2015/12/07.
Hello, Elena! Mivel az Ön ügyében valószínűleg megsérti a szerződés feltételeit az egyik fél által, akkor a szerződés lelkiismeretes oldala, joga van kártérítés megszerzése. Ezenkívül, mivel az ügyet a bíróságon vizsgálták, a határozatot a Bíróság elfogadja az ügy irataiban rendelkezésre álló bizonyítékok és dokumentumok alapján.
Marina | 2016/01/24.
Hmm ...... most kétségei vannak a tranzakción. Bemutatott dokumentumok a Rosreestre .... egy lakást egy jelzálogban, és most kétlem, hogy a ház feladja ... .. és hogy átadják-e .... A szulfák elmentek, hogy a fejlesztő a csődnek dokumentumokat készít .... könnyű .... mit nem tudok
/ N | 2016/02/07.
Köszönjük a cikket, amely hozzáférhető a megértéshez ... Megpróbáltam olvasni egy másik webhelyen ezen a témában, rájöttem, hogy keményen akarok aludni ...
Irina | 2016/07/05
Istenem, ha korábban ismerem az összes nákat. Van egy dtu egy jelzáloggal. A házak építése Rose. Ismerje meg otthon vagy sem, ismeretlen. És most már 15 év, hogy fizessen egy jelzálog a levegő? Csak nem élek, hogy csináljam ... .. Most értem, hogyan kell élni Oroszországban ijesztő!
Anastasia | 2016/11/26.
És hogyan kell ebben az esetben lenni? Kétszobás apartmancserét akarunk két Odnushki számára. Baba hívott, amely már meg kell tennie a kulcsokat a leszállási házhoz, és a megbízás megállapodása alatt cserélje. Lehetséges, hogy mi lesz a mi Treshka rajta, és ez még mindig két apartman és a jelzálog fog ránk lógni ???
Mivel A cikk azt mondja, hogy az új vevőnek az e szerződés alapján továbbítják az új vevőnek.
admin | 2016/12/09.
Hello Anastasia! Mielőtt megbeszélné, meg kell ismernie az összes ingatlandokumentumot, valamint információt szerezni az ingatlan tárgyakkal kapcsolatos terhelések elérhetőségéről. Ami a jelzálog, akkor a megállapodás alapján a feladat a jobb kérelmével a jelzálog-kötelezettségek továbbítjuk nem képes vagy csak akkor lehet átcsoportosítani az írásbeli hozzájárulásával a Bank és az része az elkötelezettség.
Maria | 2017/11/02
Jó nap! Megszerzett egy lakást a Cessia Megállapodás és a szerződés a következő tétel: "A fejlesztőnek nincs pénzügyi kötelezettségeit az e megállapodásból eredő szerződésekből eredő pénzügyi kötelezettségeikkel. A megtagadás megtagadása esetén a megosztott építés tárgyát képező követelések jogainak megszerzése esetén ez a megállapodás megszűnik, és nem szerződés. Mondd meg nekem, kérlek, ez azt jelenti, hogy a szerződés megszűnése esetén foglalkozom a céggel, amelyet egy lakást vásároltam, és nem a fejlesztőnek?
admin | 2017/11/21
Szia Maria! Igen, igaza van. Lehet, hogy bármilyen követelés közvetlenül a cégnek, aki ingatlanokat vásárol.
Svetlana | 2017/11/21
Köszönjük a hasznos információkat! Egy új épületben vásárollak egy lakást. Ház szállított, az apartmanok elfogynak. Láttam az opció olcsóbb, mint a fejlesztő. Az alvállalkozók vásárlása a megbízási szerződés alapján. A program a következő: a fejlesztő Nick kötött DDU a befektető a Proinvest a beruházó átadta helyét a kereslet a vállalkozó az IFS (tagja a DSC Group of Companies), hogy -MFS elvesztette a jogot, hogy a kereslet DSC, és a DSC módot adott a függőlegesnek. Tehát a függőleges és apartman kínál. Itt van ilyen összetett lánc. Talán azt tanácsolja, hogyan forduljon ebben az esetben?! Köszönöm!
admin | 2017/11/30
Hello Svetlana! Lakóhelyiségek megvásárlása a követeléshez való jog megállapodás értelmében a törvényes ügylet, amely teljes mértékben releváns a jelenlegi jogszabályok tekintetében. Ha a lakóépület kapott megbízást, és üzembe helyezése, akkor anélkül, hogy bármilyen gondja szerezhet lakáscélú helyiségek az épület alatt a megbízás megállapodást.
Irina | 2017/12/12.
Helló! Vettem egy nem lakóhelyi helyiségeket a Cessia Szerződés és a kezdeti DDU, és a Cessia megállapodás és a későbbi tulajdonjog hivatalosan regisztráltam. Most a bírósági határozat által az USRP-ben szereplő regisztrációs nyilvántartások törlésre kerülnek. Az én esetemben meg kell adnom egy öltönyt a fejlesztőnek, vagy az eladónak - Fiznek.
admin | 2017/12/26.
Hello Irina! Először is, pontos válaszra a kérdésedre, meg kell ismerkednie a bírósági határozattal, valamint az okokkal kapcsolatban, amelyekkel az USRP-ről való nyilvántartások megszűntek, és a tulajdonosi jog megszűnik. A helyzetedben a követelést közvetlenül az oldalra kell tenni, megsértve jogait. Ez lehet a fejlesztő és a Cessia megállapodás fejlesztője és oldala, ezért szükséges az összes körülmény pontos megállapításához az eljárás igazságügyi anyagainak részletes elemzéséhez.
Anastasia | 2018/02/24
Jó nap! Szeretnénk vásárolni egy lakást a punch, de az első részvényes már rendelkezik egy Aet vételével és a kulcsokkal. A fejlesztő készen áll arra, hogy megszünteti őt, de kissé félelmetesek vagyunk, mert nem világos, hogy mennyire jogszerűen, és milyen kockázatok lehetnek. Köszönöm!
admin | 2018/03/03.
Hello Anastasia! A hozzárendelési szerződés szerinti ház megvásárlása. A követelés jogai csak addig engedélyezettek, amíg a lakás fogadására vonatkozó törvény aláírása. Ha bízol a tranzakció fejlesztőjének és pártjainak, valamint a lakás elfogadásának és átadásának cselekményei (eredeti példányaik) törlésre kerülnek a jelenlétedben, akkor elfogadhatja ezt a tranzakciót, azonban mindenképpen az ügylet nyilvánvalóan A törvény törvényeinek megsértése miatt nem a természet tiszta és biztonságos üzlet
Andrey | 2018/03/30
Köszönjük a cikket. De hogyan lehet, ha a koncesszió alatt álló lakást többször értékesítették, azaz a vállalkozó eladta a jogot egy másik Jurhoz. Személy egy jur. Arcok Apartman vásárol Fiz. Milyen dokumentumok a vállalkozó és a JUR közötti kötelezettségek. arc? A hozzátartozók összeegyeztetése?
admin | 2018/04/16.
Hello Andrey! A szerződés szerinti adósság hiányának megerősítése során bármely dokumentumot bemutathatunk: például a számítások és hivatkozások egyeztetése, valamint az adósságok hiányáról való hivatkozásként jeleníthető meg.
Galina Kurneva | 2018/04/02
A részvényesi megállapodást a fejlesztő és a vállalkozó között adták ki, a házat szállították. Ezt követően a vállalkozó egy Cessia-megállapodást köt egy állampolgári K. -vel, miután az állampolgár K. arra a következtetésre jutott, hogy egy Cessia megállapodást köt egy állampolgár G., most a velem kötött Cessia polgára, a szerződés az állam nyilvántartásba vételére került Ezenkívül minden előzetes cessia-szerződés állami nyilvántartásba vételre került. Kérdés: Kinek és milyen dokumentumot kell kapnom egy lakást? Amennyire tudom, a lakás tulajdonjogát nem bocsátották ki ... Ki adhat ki egy cselekményt, amely megkapja a lakás átruházását egy fejlesztőnek? És hogyan lehetünk biztosak abban, hogy az előző tulajdonosok a lakáshoz, teljes mértékben fizetett és nem hajtották végre?
admin | 2018/04/16.
Hello Galina Kurneva! A lakás fogadásának cselekedete a fejlesztő által alá kell írnia Önt, mert a Cessia-megállapodással összhangban minden jogot és kötelezettséget átruházzák a szerződésre a szerződéshez. A releváns feltételek esetén a Cessia-megállapodás aláírásának ténye megerősíti a lakás kifizetésére vonatkozó adósságok hiányát. Annak érdekében, hogy megerősítse az adósság hiányát a lakás kifizetésénél, akkor hivatkozhat a fejlesztőre, vagy kérheti a szükséges dokumentumokat a második féltől a szerződés alapján.
Svetlana | 2018/09/20.
Helló. Szeretnék vásárolni egy lakást az építés alatt álló házban, a megbízáson, a fejlesztő közvetlen részvételével (a fejlesztő, és felkészíti az összes szükséges dokumentumot a tranzakció nyilvántartásba vételére) ... Fizetés a Sberbank-ban . Milyen pillanatokat kell fizetniük különös figyelmet, kivéve a cikkben feltüntetetteket? Tőle alapvetően csak azt értettem, hogy csak azt kell biztosítania, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a lakást az eladó fizeti, és a fejlesztő előtt nincs adósság.
Ebben az esetben a tranzakció visszavonható a bíróság által - Hogyan lehet néhány kommentátor? Hol találhatok egy modell-hozzárendelési megállapodást, hogy legalább megnézzem, hogyan kell jogilag korrigálni?
admin | 2018/09/21
Svetlana | 2018/10/28.
Helló! Kérem, mondja meg, hogy ki jobb, hogy a lakást egy új épületben egy befektetőből vagy fejlesztőből.
admin | 2018/11/07.
Hello Svetlana! A fejlesztők lakásának megszerzése felelős a vevő legnagyobb érdekeiért, hiszen ebben az esetben a fejlesztő és a vevő közötti kapcsolatot a törvény szabályozza a "lakóépületek részvételi építésében és más ingatlan-objektumok részesedésében" . 214-FZ és a szövetségi törvény "a fogyasztói jogok védelméről", amely alapján a vevőnek bizonyos garanciái vannak az érdekeik védelme érdekében a jelenlegi Szerződés fejlesztőjének megsértése esetén.
Elena | 2019/01/12.
Hello, szeretnék tisztázni az információt, ha a CESSIA megállapodás ki .. és felismeri a bíróság nem valid..com tulajdonjoga a lakás marad? (Fejlesztés csőd)
admin | 2019/01/28.
Hello, Elena! A 2. rész 2. részével összhangban. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 167. 167 Az ügylet érvénytelenségével az egyes felek mindegyike köteles visszaadni egy másik ügyletet, és abban az esetben, ha lehetetlen visszaküldeni a kapott tulajdonságot (beleértve, ha az ingatlant fejezi ki az elvégzett vagyon vagy a szolgáltatás igénybevételének felhasználása, hogy az értéket kompenzálja, ha az ügylet érvénytelenségének egyéb következményeit nem a törvény biztosítja. A Tranzakció elismerése után a lakóhelyiségekhez való jogról szóló végső döntést a Számvevőszék elfogadja, figyelembe véve az ügy összes körülményét.
Ha úgy dönt, hogy eladja vagy vásárol egy lakást egy új épületben, akkor egy kicsit talál egy második érdekeltet és. Végtére is, akkor eladni vagy vásárolni valójában nem ingatlan, hanem csak a megfelelő kereslet egy jövőbeli lakás. Ezért, ha azt tervezi, hogy tárgyaljon a DTD - ez pontosan a neve ennek a folyamatnak, akkor a legjobb, hogy kitaláljuk, a finomság jogszabályok és buktatókat. Ki várható a tranzakció és a vevő és az eladó.
Kezdjük a legfontosabb dologgal - a jogi nyelvtől való fordítás dekódolásával érthető. És itt van valami megérteni:
Tehát a DDU-jogok hozzárendelésének szerződését kell kötnie - ez egy zavaró megfogalmazás helyes lesz. Az ilyen szerződések másik jogi neve Cessia. Ennek megfelelően az eladó Zedente lesz, és a vevő egy fogalmazás. A fejlesztő mindig részt vesz a DDD-jogokhoz való hozzárendelésben - mint harmadik fél jogaival és lehetőségeivel. A Cessia megállapodás csak a ház belépése előtt lehet megállapítható.
A Cessia megállapodás megkötésére két lehetőség van. Egy, nagyon veszélyes a vevő számára - előzetes értékesítési szerződés. A mínusz tömegének ellenére a Polgári Törvénykönyv nem tiltja.
A lényege az előzetes szerződés az, hogy valójában nem tesz engedményt a jogok - Egyetért a részvényes, hogy vállalja, hogy kössön adásvételi szerződést kötött, miután a házat át, és belép a tulajdon. Az ilyen szerződéses kapcsolatok több mínusza van egyszer:
NE zárul előzetes megbízási szerződések a DDA követelményeihez. Valójában ebben a helyzetben nem védett.
Van egy hivatalos út, amelyhez kölcsönhatásba lép az összes lehetséges arccal a feldolgozás folyamatában:
A DTD megbízás az egyetlen jogi módja annak, hogy visszatérítsen a jövőbeni lakás megfelelő igényét, ne maradjon pénz nélkül, és a törvény védje. Természetesen ebben a helyzetben is minuszok vannak:
Az építésben résztvevő részvételi szerződés hozzárendelése meglehetősen bonyolult folyamat egy felkészületlen személy számára. Számos szakaszból áll:
| Eladó | Vevő |
| Először is, meg kell adnia a fejlesztőt - anélkül, hogy a tranzakció illegális lesz. Ha a fejlesztő további kártérítést igényel a megújításhoz - alku. Törvény szerint a fejlesztő ilyen intézkedései nem jogellenesek | A vevő könnyebben készül a tranzakcióra. Meg kell vizsgálnia az összes információt, ha problémák merülnek fel a bíróságon egy lelkiismeretes vevőben |
| Tegyen egy tanúsítványt a fejlesztőből, hogy a szerződés szerinti számítás teljes mértékben teljesül, és nincs adósság. Ez abban az esetben történik, ha készpénzben és a jelzáloghitel használatával kiszámították | Ha a vevő házasságban van - akkor kapja meg a házastárs beleegyezését, és biztosítsa azt egy közjegyzővel |
| Lépjen kapcsolatba a Rosreestre, és tanúsítványt tegyen az USRP formájában - az eljárást fizetik, a cikk írásakor egy ilyen dokumentumot 350 rubel | Megvizsgálja és aláírja a jogok igazolási szerződésének megállapodását |
| Ha van házastársa - hozza létre egy közzétételi megállapodást a tranzakciós ügylet végrehajtására | Regisztrálja ezt a szerződést a Rosreestra irányításában vagy a közszolgáltatások nyújtásának többfunkciós központokban |
| Ha a jelzálog - akkor meg kell mennie a bankba, és kéri a tartozások hiányát és a bank hozzájárulását | 10 nap elteltével kap egy igazolást Oroszországban, hogy a szerződést regisztrálták, és nincs probléma vele (részletesen a roserestre-ről). |
A DTA lakásának hozzárendelése csak meglehetősen egyszerűnek tűnik. Valójában a vevőnek kétszer annyi információt kell ellenőriznie, mintha csak a fejlesztőből származik. Tekintsük meg a helyzetet.
Ön is kaphat egy sablont üres mezők az öntapadás ()
Nyilvánvaló, hogy a DDU megbízása bizonyos kockázatot hordoz. A folyamatot fejezete szabályozza No. 24 a Ptk az Orosz Föderáció - „Change személyek kötelezettség.” Különösen azt kell tudnia, hogy érdemes lesz a szerződést nyilvántartásba venni a közjegyzőben - csalás esetén alig segít abban, hogy segítsen neked, de ha vannak problémák a jogi botákkal, a közjegyző képes lesz arra, hogy a legjobbat ki a helyzetből.
Tőke-szerződésként a megbízási megállapodás a kormányzati szervekben nyilvántartásba veszi, hogy ellenőrizze az összes dokumentumot és a kettős értékesítés kizárását. Ezt vagy a Rosreestra irányításában vagy a közszolgáltatások nyújtásának többfunkciós központjában végezheti el. Szükséged lesz:
Ha egy lakást kapsz a követeléshez való jog felosztása révén, akkor számos előnye és mínusza van ilyen kapcsolatokkal. Az előnyök között - általában vagy az ár valamivel alacsonyabb, mivel a vállalkozó lakását értékesítik, akivel az ingatlanok munkájáért fizettünk, és nem pénzért. Vagy csak egy lakás jelenléte népszerű új épületben. De van néhány mínusz - nem csak a vevő, hanem az eladó számára is.
Meglehetősen nehéz az idejünkbe csalódott részvényesré válni. Tíz évvel ezelőtt a fogható polgárok megtévesztésének bármilyen eszköze az ingatlanok kettős értékesítése volt. A fejlesztő elvette a lakást, eladta azt több emberrel, majd eltűnt. Ennek eredményeképpen a rendőrség és a bíróságok sok követelményt tartottak ugyanazon lakterületre. A Rosreestra megjelenésével és a tranzakciók kötelező nyilvántartásba vételével könnyebbé vált. A fejlesztő kettős értékesítése, ha a DDU mechanizmus működése gyakorlatilag kizárt. Egy másik dolog Cessia - Itt nem biztosított a kettős értékesítés ellen, ha az eladó úgy döntött, hogy előzetes értékesítési szerződés alapján jár el.
Vásárolsz egy megbízást a DTU-n, regisztrált, de hirtelen panaszt kapsz a fejlesztőtől - nem értett egyet a tranzakcióval és ellenével. A jogot, hogy kihívást jelent a tranzakció ebben az esetben a fejlesztő, így biztos, hogy ellenőrizze a jelenlétét hozzájárulását a feladat a jogot a lakás azon állítását. Papírverzióban kell lennie, a rendező aláírása és a szervezet pecsétje.
A Cessia megállapodás Oroszországban adózik. Ezért, ha értékesítette a megfelelő keresletet a lakás drágább, mint a megvásárolta azt a fejlesztőből, akkor adót kell fizetnie az egyének jövedelmére.
A jogvédelem igazgatósága. Specializálódott az üzleti tevékenységhez kapcsolódó, a tisztviselők, a lakásjogi viták, a büntetés helyreállítása a fejlesztőkkel. A 214 фЗ kiterjedt tapasztalata.
