Izračun stroškov
(stanovanjske stavbe, skladišča, upravnih stavbah, nakupovalna središča, poslovni centri itd.)
GPZU
Najemna pogodba
Katastrski načrt
Zemljiška pogodba
Tehnični pogoji
SRO oblikovalcev
2.Shema načrtovalska organizacija zemljiško parcelo
4.Konstruktivne in prostorsko-planske rešitve
5. Informacije o inženirski opremi, omrežjih inženiringa in tehnične podpore, seznam inženiringa tehnične dejavnosti, vsebina tehnoloških rešitev
5.1. Sistem napajanja
5.2. Sistem oskrbe z vodo
5.3. Odvodni sistem
5.4. Ogrevanje, prezračevanje in klimatizacija, ogrevalna omrežja
5.5. Komunikacijska omrežja
5.6. Sistem oskrbe s plinom
5.7. Tehnološke rešitve
6.Projekt organizacije gradnje
7.Projekt za organizacijo del pri rušenju ali demontaži objektov kapitalska gradnja"(izvede se, ko je treba porušiti (demontirati) objekt ali del objekta kapitalske gradnje)
8. Seznam ukrepov za varstvo okolja
9. Ukrepi za zagotovitev požarna varnost
10. Ukrepi za zagotavljanje dostopa za invalide
10 (1) Ukrepi za zagotavljanje skladnosti z zahtevami energetske učinkovitosti in zahtevami za opremljanje stavb, objektov in objektov z uporabljenimi merilnimi napravami energetskih virov
11. Predračun za gradnjo objektov kapitalske gradnje
12.Druga dokumentacija v primerih, določenih z zveznimi zakoni
12.1. Varno delovanje zgradbe in strukture
12.2. Civilna zaščita in izredne razmere
12.3. Protiteroristične dejavnosti
12.4. Organizacija prometa
Geotehnična
Inženiring in geodezija
Okoljsko inženirstvo
(plinovodi, vodovodne enote, električna omrežja itd.)
Dokumentacija za prvo dovoljenje
GPZU
Najemna pogodba
Katastrski načrt
Zemljiška pogodba
Tehnični pogoji
SRO oblikovalcev
Projektna dokumentacija
1. Pojasnilo
2.Projekt prednostne poti
3.Tehnološki in Konstruktivne odločitve črtni objekt. Umetne konstrukcije
4. Zgradbe, strukture in objekti, vključeni v infrastrukturo linearnega objekta
5.Projekt organizacije gradnje
6.Projekt organizacije del pri rušenju (demontaži) linearnega objekta
7.Ukrepi za varstvo okolja
8. Ukrepi za zagotavljanje požarne varnosti
9. Predračun gradnje
10.Druga dokumentacija v primerih, določenih z zveznimi zakoni
Dokumenti o inženirskih raziskavah
Geotehnična
Inženiring in geodezija
Okoljsko inženirstvo
Izračun stroškov
Delovna dokumentacija je sklop besedilnih in grafičnih dokumentov, ki zagotavljajo izvedbo tehničnih rešitev objekta kapitalske gradnje, sprejetih v potrjeni projektni dokumentaciji, potrebnih za izdelavo gradbenih in inštalacijska dela, zagotavljanje gradbeništva z opremo, proizvodi in materiali in/ali proizvodnjo gradbenih proizvodov. (Opomba: delovna dokumentacija vključuje glavne sklope delovnih risb, specifikacije opreme, izdelkov in materialov, predračune, druge priložene dokumente, razvite poleg delovnih risb glavnega kompleta). [GOST R 21.1001-2009].
Vrste načrtovanja v skladu z Urbanističnim kodeksom Ruske federacije so razdeljene na:
Arhitekturno in gradbeno projektiranje se izvaja s pripravo projektne dokumentacije za objekte kapitalske gradnje in njihove dele v gradnji, ki se rekonstruirajo v mejah zemljišča, ki pripada investitorju, ter v primerih večjih popravil objektov kapitalske gradnje, če so strukturni in pri njegovi izvedbi vpliva na druge značilnosti zanesljivosti in varnost takšnih objektov (v nadaljevanju tudi - remont).
Glede na posebnosti zastavljenih nalog lahko projekte, ki se razvijajo, razdelimo na več glavnih vrst:
Trenutno je v zvezi z začetkom veljavnosti Uredbe o sestavi oddelkov projektne dokumentacije in zahtevah za njihovo vsebino, ki je bila odobrena z Odlokom vlade Ruske federacije št. 87 z dne 16. februarja 2008, faza načrtovanja ni podan, ampak se uvajata pojma "projektna dokumentacija" in "delovna dokumentacija". ...
Ker Določba o sestavi oddelkov projektne dokumentacije in zahtevah po njihovi vsebini ne vsebuje zahtev za izdelavo delovne dokumentacije šele po izdelavi projektne dokumentacije, je mogoče sklepati, da se projektna dokumentacija in delovna dokumentacija lahko razvijata vzporedno, vendar izdelava delovne dokumentacije ne more biti pred izdelavo projektne dokumentacije.dokumentacija. Od tu lahko podate naslednja pojasnila glede faz načrtovanja:
Kršitve in napake v konstrukciji, ki vplivajo na obratovalne lastnosti in trajnost objektov, so v veliki meri povezane z napakami v fazi projektiranja.
O visokokakovostni delovni dokumentaciji lahko govorimo le, če je izdelana v skladu z zahtevami GOST R 21.1101-2013 SPDS (sistemi projektne dokumentacije za gradnjo), drugo regulativni dokumenti vključno z zveznimi zakoni.
Visokokakovostna delovna dokumentacija vsebuje delovne risbe popoln komplet in besedilni dokumenti od vsepovsod potrebne informacije o gradbišču. Sestavljen je iz:
a. risbe delov;
b. SB (montažne risbe);
v. specifikacije montažne enote;
g) TU (tehnične specifikacije, ki vsebujejo zahteve za proizvod v zvezi s proizvodnjo, nadzorom, prevzemom in dostavo);
e. РР (dokumenti, ki vsebujejo izračune parametrov in vrednosti za gradbene proizvode).
Visokokakovostne delovne risbe imajo minimalno količino, ki zadostuje za izvedbo gradbenih in inštalacijskih del, pa tudi za izdelavo potrebnih izdelkov v gradbenih obratih. V njih ni odvečnih informacij in nerazumnih ponovitev. Zagotavljajo možnost mehanizirane in avtomatizirane obdelave in aplikacije risbe inovativne načine za njihovo izvajanje, pa tudi za večkratno uporabo.
Nizka kakovost delovne dokumentacije je določena s prisotnostjo naslednje pomanjkljivosti:
Toda ena najpogostejših napak v delovni dokumentaciji je napačen izračun količine naslednje vrste dela:
izkopavanje... Izračuni volumna mokre zemlje so bili narejeni brez upoštevanja višine kapilarnega dviga vode. Dejstvo se ne upošteva, da niso samo tla, ki se nahajajo pod globino podzemne vode, mokra, ampak tudi nad to ravnjo (za gline in ilovice 1,0 m, za peščene ilovice - 0,5 m in za drobni pesek - 0, 3 m).
Razdalja med temeljem in podlago pobočja, ki je potrebna za delo v votlini izkopa, ni bila upoštevana (po SNiP mora biti najmanj 0,6 m);
Znatno precenjevanje ali znižanje ocenjenih stroškov predmeta je znak slabo izvedene delovne dokumentacije. veliko projektantske organizacije namerno podcenjevati ocenjene stroške, ne vključiti določenih vrst del v oceno ali zmanjšati njihov obseg. To se naredi za zmago na razpisu. Posledično se stranka prej ali slej sooči s povečanjem stroškov gradnje.
Pri postavitvi posam stanovanjske stavbe Ko podjetje samo projektira stavbo in izvede njeno gradnjo na ključ, pogosto pride do precenjevanja ocenjenih stroškov zaradi nerazumnega povečanja obsega dela, zlasti dragega, ali vstopa v oceno del, ki jih tehnologija ne predvideva.
Druge kršitve, ugotovljene med pregledom ocen, vključujejo napake v aplikaciji:
Pri gradnji zasebne hiše, koče ali druge stavbe je prvi korak izdelava projektne dokumentacije za gradnjo objekta. Njegova prisotnost odpira pot za pridobitev dovoljenj v pooblaščeni organi... S pomočjo projekta lahko izračunate stroške dela, organizirate in nadzorujete proces gradnje... Spodaj bomo razmislili, kaj je bistvo projektne dokumentacije, kje se uporablja, kdo razvija dokument in kaj mora biti v njegovi vsebini.
Projektna dokumentacija - referati, ki vključujejo materiale grafične in besedilne narave. Vsebina projekta določa funkcionalno, tehnološko, arhitekturno, tehnično in inženirske rešitve, vzeti za gradnjo ali obnovo objekta kapitalske gradnje.
Gradbeno podjetje ima na lastno pobudo pravico izdelati projekt za gradnjo hiš, koč in drugih. Predmeti IZHS... V skladu s Civilnim zakonikom Ruske federacije morajo delo, namenjeno razvoju takšnih dokumentov, izvajati samostojni podjetniki ali podjetja, ki imajo dovoljenje SRO. Lahko se izvajajo tudi druge dejavnosti posamezniki ali organizacije.
V odredbi Ministrstva za regionalni razvoj pod številko 624 je zapisano, da so ukrepi za sprejemanje arhitekturnih in konstrukcijskih odločitev vključeni na seznam del, ki vplivajo na varnost objektov kapitalske gradnje. Funkcija izdelave projektne dokumentacije je lahko v rokah gradbenega podjetja ali naročnika.
Projektna in predračunska dokumentacija - uradni papirji, ki se uporabljajo pri izvajanju gradbena dela in vodenje procesa gradnje objekta. Poleg tega je registracija takšnih papirjev obvezna zahteva zakonodajnih organov RF. V nasprotnem primeru nepremičnina ne bo sprejeta v uporabo. Različne vrste projektna dokumentacija je potrebna pri izvajanju drugih vrst del - obnove ali prenove konstrukcije.
Obseg projektne dokumentacije:
Uporaba projektno-ocenske dokumentacije je združevanje materialov in virov, ki določajo koncept konstrukcije, ki jo je treba postaviti za naročnika ali gradbeno podjetje. Če obstaja projekt, je lažje zagotoviti proces gradnje ali rekonstrukcije objekta ter se izogniti napakam.
Pri izdelavi projektne dokumentacije se zakonsko določeno red, sami pa papirji - ustrezajo konstruktivnemu, urbanističnemu in norme načrtovanja... V procesu izvajanja dela je treba izpolniti zahtevo po izdelavi projekta.
Načelo oblikovanja in sestava projektne dokumentacije sta določena v ustreznih pravilnikih. Vsebuje informacije o zahtevah za vsebino projekta in sestavo razdelkov. Vse podrobnosti so vsebovane v naslednjih dokumentih:
Pred izdelavo dokumentacije naročnik predloži glavnemu projektantu polni paket dokumenti ob upoštevanju naročila za gradnjo objekta. Upoštevajo se tudi začetni podatki za izračune. Projektna naloga vsebuje pogoje in omejitve, ki se upoštevajo pri izdelavi dokumentacije.
Pogoji za izdelavo projektne dokumentacije veljajo za naslednje objekte:
Posebno pozornost je treba nameniti pravilom projektiranja in sestavi projekta, ki se kasneje uporablja pri gradnji zgoraj omenjenih objektov. Zahteve za projektno dokumentacijo so določene v Civilnem zakoniku Ruske federacije. Prav tako navaja, da sestavo, postopek in stopnje odobritve določi vlada Ruske federacije.
Zapolnitev odsekov projekta je določena z Uredbo vlade št. 87. Dokument ugotavlja, da je priprava projektne dokumentacije obvezna za kapitalske (proizvodne), neproizvodne in linearne strukture(kot je navedeno zgoraj). Da bi se izognili težavam pri odobritvi dokumenta, ga je treba sestaviti ob upoštevanju zakonodajnih norm in pravil.
Vlada Ruske federacije se je odločila, da mora imeti projektna dokumentacija 12 oddelkov. V projekt je vključena tudi pojasnila. V sklepu je določena tudi sestava sekcij. Projekt naj vsebuje:
Nekateri deli projekta ponujajo dodatne pododdelke. Torej v delu dokumentacije, kjer se obravnava inženirska infrastruktura, podani so pododdelki o komunikacijskih omrežjih - prezračevanje, ogrevanje, kanalizacija, voda, elektrika in plin. Pozornost namenja tudi komunikaciji in elementom klimatskega sistema.
Če sestavljalec dokumenta meni, da projekt zahteva razmislek o drugih razdelkih, ki niso vključeni na seznam obveznih in odobrenih za zakonodajni ravni, seznam artiklov je določen v dogovoru med ustvarjalcem projektne dokumentacije in naročnikom.
V primeru, ko se ustvarjanje projekta izvaja za proračunski denar, je treba v dokumentacijo vključiti zakonsko določene oddelke in pododdelke. Pri tovrstnih gradbenih projektih je obvezna odobritev projektne dokumentacije.
Projekt vključuje besedilna gradiva, diagrame, risbe in načrte. Prisotnost grafičnih informacij vam omogoča pridobitev točnih informacij o objektu, ki se gradi.
Besedilni dokumenti vključujejo:
Glavna zahteva za grafične materiale je njihova jasnost. Projektna dokumentacija lahko vključuje tabele, risbe, diagrame, tridimenzionalno sliko itd. Študija besedilnih in grafičnih informacij vam omogoča, da dobite popolne informacije o predmetu.
Izdelava projektne dokumentacije je delo, ki je zaupano podjetjem, ki imajo dovoljenje za opravljanje tovrstne dejavnosti. je o dovoljenju za oblikovanje objektov določene kategorije. Primer projektne dokumentacije je enostavno najti na internetu, vendar v zmanjšanem obsegu. Vključuje glavne odseke, ker igralska zasedba popolne informacije vzame veliko listov. Projektna dokumentacija, pripravljena za potrditev, je obsežen album ali knjiga.
Razvoj lahko izvajajo naslednje osebe:
Z visoko zahtevnostjo dela, katerega izvajanje zahteva odobritev projektne dokumentacije, se je za razvoj vredno obrniti na podjetje z licenco. Uporaba storitev projektnega podjetja vam daje zaupanje v izpolnjevanje vseh zahtev glede vsebine projektne dokumentacije. Poleg tega projektantska organizacija prevzame funkcijo arhitekturnega nadzora pri izvajanju gradbenih del. Projektant spremlja skladnost izvedenih dejavnosti s pogoji projekta. Poleg tega je projektant odgovoren za spoštovanje pravil pri izvajanju dodeljenih nalog.
V procesu razvoja je dovoljen prenos določenih obveznosti na tretje osebe, ki imajo pravico izvajati projektantska dela. Na primer, projektantsko podjetje ima pravico izvajati samo gradbene in arhitekturne odseke, druge organizacije pa so vključene v izračun stroškov.
Prejeti končan projekt naročnik mora paket izročiti oblikovalcu spremni dokumenti... Med njimi:
Če se po končani gradnji zahteva priključitev na komunalna omrežja, tehničnih pogojev ni mogoče opustiti (sestavijo jih pristojni organi).
Arhitektura in gradbeništvo obstajata, dokler se razvijata človeško družbo... Te panoge se spreminjajo in doživljajo vzpone in padce, odvisno od stopenj in obdobij. Potreba po gradbenih delavcih, kot so projektanti, arhitekti, tehniki, geodeti, se močno čuti vse do danes. Vsi delajo na ustvarjanju linearnih, kapitalskih gradbenih projektov, dosledno uporabljajo norme in tehnični pogoji gradnja stavb. Projektna dokumentacija za gradnjo objekta zagotavlja ekonomično gradnjo, postavlja temelje progresivnih metod pri izračunih.
Kaj je vključeno v sklop dokumentov za projektno dokumentacijo, je razloženo v »Pravilniku o sestavi oddelkov projektne dokumentacije in zahtevah za njihovo vsebino«.
Sklep št. 87 je bil sprejet februarja 2008, skoraj vse informacije o tem vprašanju so vsebovane v urbanističnem zakoniku, v 48. členu.
Naročnik posreduje generalnemu projektantu v skladu z gradbenim naročilom izhodiščne podatke, po katerih se izdela projektna dokumentacija za gradnjo. Osnovni podatki vsebujejo urbanistične omejitve in pogoje, vključujejo projektno nalogo.
Pogoji obstoječi dokument se uporabljajo, če se razvija projektna dokumentacija za gradnjo objekta:
Odstavki projektnih pogojev se uporabljajo za:
V skladu z določili pravilnika se delitev dokumentacije izvede na:
Koncepti ne opredeljujejo faz priprave projektne dokumente, predstavljajo različne pakete dokumentov. Bistvo razdelitve procesa načrtovanja na faze je, da se potrebni dokumenti ne razvijejo takoj, ampak v skladu z dvema fazama.
Začetna faza (faza "P") - projekt je sprejet na splošno objektivno brez uporabe podrobnih rešitev. Izbere se vrsta stavbe, njena lokacija, določene so konstruktivne, načrtovalske in arhitekturne rešitve, položen način gradnje, zaprto je vprašanje tehnoloških shem gradnje. Na tej stopnji se izdela konsolidirana ocena, podan je splošen opis gradbenega objekta.
Določen paket primarno dokumentacijo je v postopku državnega izpita, kjer se podajajo ocene in pripombe za odpravo pomanjkljivosti. Po prilagoditvi naročnik projekt sprejme ali zavrne.
Druga faza - "RP" - je sestavljena iz priprave delovnega osnutka, ki vključuje podrobno dokumentacijo... Vse splošne rešitve so podrobno opisane. Glavne risbe, sprejete na stopnji "P", so podrobno dešifrirane z uporabo podrobnih odsekov, skic, razlag za vozlišča. Na tej stopnji v skladu z splošni izračuni sestavi se tudi druga podrobna dokumentacija. Dokumenti delovnega projekta se prenesejo neposredno graditeljem na gradbišču, dokumenti faze "P" se ne prenesejo na izvajalce.
Služi za implementacijo v proces popravil ali gradnje inovativnih in ekonomičnih tehnoloških rešitev. Pravilnik ne vsebuje navodil o zaporedju razvoja delovnih risb in besedilnih komentarjev, zato se sestava delovne dokumentacije določi glede na zahteve naročnika. Investitor oziroma razvijalec se odloči, kateri papirji bodo vključeni v delovni projekt, glede na potrebno podrobnost rešitev, ta želja je navedena pri izdaji naloge za izvedbo risb, ob upoštevanju tega, izdelavi in odobritvi projektne dokumentacije. se izvaja.
Izdelava dokumentacije v dveh fazah ima svoje prednosti, ki so v tem, da je v zadevi predelava neuspešna odločitev ni predmet celotne dokumentacije, temveč le nekatere njene dele. Če gradnja ali rekonstrukcija objekta vključuje majhne količine, se oboje združi v eno skupno, ko se vsa vprašanja rešijo naenkrat.
Vključuje delovni projekt in je glavna razlika od tega, ko v končni različici ostane le delovni projekt. Dokumenti se med seboj dopolnjujejo. Projektna dokumentacija za izgradnjo objekta kapitalske skupine neproizvodne oz proizvodna kategorija vsebuje prispevke, ki ustrezajo dvajsetim razdelkom:
Predstavnik oddelka za splošno projektiranje in naročnik oziroma razvijalec določita razred objekta, ki ga je treba zgraditi, in zahtevnost, glede na te podatke se določi število faz projektiranja. Trajanje gradnje je odvisno od vrste, zahtevnosti gradnje, predvidenih možnosti tehnoloških in tehničnih rešitev delovnih virov in uporabljenih mehanizmov.
Izvirni podatki vključujejo navedene omejitve in specifikacije Urbanistični zakonik, naloga za gradnjo po zahtevah naročnika, njeni glavni kazalci in parametri, stroški gradnje. Naloga za projektiranje in gradnjo se izdela in potrdi v dogovoru z investitorjem, naročnikom in investitorjem ter predstavnikom generalnega projektantskega oddelka.
Projektna dokumentacija za izgradnjo objekta vsebuje nalogo, izdelano ob upoštevanju gradbene kode in pravila, ki se odražajo v SNiP. Za pravilno sklepanje pogodb smo razvili splošni pogoji njihove sklepe. Stroški gradnje se izračunajo na podlagi državne norme in standardi. V imenu gradbišče vsebuje podatke o vrsti del (rekonstrukcija, popravilo, gradnja) in naslovu lokacije.
Ti podatki se ne spreminjajo v vseh fazah načrtovanja, delovni osnutek vsebuje isto ime.
Kompleksnost gradnje vpliva na izbiro števila faz načrtovanja:
Ko so faze "EP", "TEP", "TEO" in "P" odobrene in odobrene, postanejo osnova za razvoj naslednjih faze projekta... Včasih se po odločitvi investitorja stopnje lahko zamenjajo in najprej sledi razvoj stopnje »P«.
Generalni projektant ima skupaj z naročnikom pravico s sporazumno odločitvijo spremeniti število stopenj. Za izdelavo posameznih odsekov predračunske in projektne dokumentacije so vključeni izvajalci, ki imajo certifikat za opravljanje dejavnosti, v nekaterih primerih pa tudi zaposleni brez tega certifikata. Oba sta se podpisala pod ustreznimi oddelki projekta, potrjujeta pojasnilo, katerega vzorec vsebuje pojasnila. Vklopljeno Naslovna stran pečat je postavljen.
Materiale vseh razvitih faz generalni projektant prenese na investitorja ali razvijalca v obliki papirnih nosilcev, njihovo število je štiri izvode. Če so pri izvedbi projekta vključeni podprojektorji, se število kopij poveča na pet.
Komplet delovnih risb, po katerih naj bi se dela izvajala neposredno na gradbišču in naj bi se postavilo več enakih objektov, je v štirih izvodih prenesen samo na en objekt, za ostale pa je predviden v dveh sklopih . Če se zgradbe razlikujejo, se za vsako stavbo izdajo štirje izvodi.
Inženirski izračuni, ekonomski, ekološke utemeljitve, ki ne bi smel biti vključen v projektni paket, se podatki inženirskih raziskav in izvedenih raziskav hranijo pri glavnem projektantu in so predmet izdaje na zahtevo nosilca projekta v začasno uporabo. Za to se sklene pogodba, ki vsebuje pogoje pogodbe.
Podatki inženirskih raziskav so pridobljeni kot rezultat posebne vrste dela, opravljena pred začetkom projektiranja katerega koli objekta z namenom preučitve geoloških razmer na mestu predlagane gradnje in okoliških območjih. Proučujejo se lastnosti tal, vsebnost vlage in globina njenega prehoda, izdela se prerez tal in ugotavljajo neugodni pojavi.
Po opravljeni raziskavi se izdela tehnični zaključek o primernosti tal na tem območju za predvideno gradnjo. Za izvedbo inženirskih in geoloških raziskav med naročnikom in specializirana organizacija sklene se dogovor o ugotavljanju ustreznosti tal. Prisotnost certifikata omogoča utemeljeno sklepanje o lastnostih tal.
Temelji na pravnih in normativno podlago, izvajalec prejme tehnično nalogo opravljati delo, v okviru katerega topografski načrt površine za bodočo gradnjo, dovoljenje za gradnjo objekta, načrt ureditve zemljišč in načrt za gradnjo hiše. Inženirska dela vključujejo:
Inženirski in tehnični pregledi se izvajajo tako na terenu kot v laboratoriju, s ciljem kompleksna študija pogoje za gradnjo. Posledično se informacije pojavijo po obdelanih raziskovalnih podatkih. Proračun v gradbeništvu vključuje vlaganje približno 5-15% stroškov dela v inženirske in tehnične raziskave.
Arhitekturni del obsega opis lokacije relativno velikega gradbišča naselja, navedena je velikost parcele, njena oblika in orientacija na kardinalne točke, sosednje ulice. Podan je opis olajšave, navedena je temperatura najhladnejšega in najbolj vročega meseca. Zapišejo se količina padavin, snežna obremenitev, prevladujoča smer vetra, globina zmrzovanja tal, vegetacija.
Naslednji razdelek - splošni načrt - opisuje načrt lokacije, njegovo okolico z naravnimi zasaditvami, skladnost s higienskim in sanitarni standardi, oddaljenost od ceste in sosednjih objektov, lokacija vhoda. Na zemljevidu je prikazana vrtnica vetrov. Vse mora biti navedeno funkcionalna področja območje, na primer ceste, komunalno dvorišče, skupni rekreacijski prostor, gazebi, tlakovane površine, arhitekturni elementi itd. Določimo redne vrtne zasaditve, označimo obstoječa drevesa in grmovnice.
Opis hiše se začne s številom nadstropij, opisom strehe, materiala sten in drugih ogradnih konstrukcij, navedena je vrsta okvirja, podane so navpične in vodoravne vezi, stopnice načrtovalna rešitev... V vseh predvidenih nadstropjih se razvija specifikacija prostorov z navedbo površine prostorov. Navedeno je število vhodov in izhodov konstrukcije, metode evakuacije v sili, požarne odprtine.
Naveden je opis notranja dekoracija za vse stanovanjske, gospodarske in pomožne prostore z navedbo stenskih, stropnih in talnih oblog. Vsekakor je pozornost usmerjena na polnjenje okenskih in vratnih odprtin.
Zunanji zaključek označuje ne le končni material, temveč tudi izolacijski sloj, okvir za njegovo pritrditev, pozornost je namenjena zaključku kleti.
Konstrukcijski del vsebuje opis okvirno-volumetrične rešitve, zaradi katere elementi togosti in skupno delo elementov, je naveden material nosilnih elementov in stebrov.
V opisu temelja je navedena globina temeljev za različna področja, material osnovnega telesa in armaturno polnilo. Opisuje material zunanjega in notranje stene, strehe, tla, tla.
Na koncu pojasnila je pripomoček predpisan inženirske komunikacije vseh vrst je naveden material cevi, adapterjev, navedena so imena vodov in prednostna lokacija.
Za zaključek je treba povedati, da številne stranke in razvijalci zasebnih hiš prihranijo denar in naročijo projekt z razvojem nepopolnega seznama risb in izračunov. V tem delu dela so prihranki očitni, vendar bodo naslednje faze, zlasti delo graditeljev na mestu, postale resnična težava. Izvajalec bo lastniku spletnega mesta postavil vprašanja, na katera bo moral razvijalec samostojno poiskati odgovor ali drugič naročiti dodatne risbe.
V skladu s čl. 743 civilni zakonik RF, je izvajalec dolžan izvesti gradbena in povezana dela v skladu s tehnično dokumentacijo (to vključuje projekt, predračun, izvršilna dokumentacija ), ki določa obseg, vsebino dela in druge zahteve zanje.
Projektantska organizacija "Galaktion" ponuja celotno paleto storitev za pripravo tehnične dokumentacije za gradnjo po vsej Rusiji.
Komplet projektne in predračunske dokumentacije vključuje besedilni del in grafični del. Besedilni projektni materiali morajo vsebovati podatke o gradbenem objektu, seznam sprejetih inženirskih in tehničnih rešitev, pojasnilo, povezave do regulativnih in tehničnih dokumentov, ki urejajo pripravo projektne dokumentacije, ter projektne izračune, ki utemeljujejo sprejete odločitve... Grafični del vsebuje risbe, ki prikazujejo sprejete oblikovne in tehnične rešitve v obliki diagramov, načrtov in drugih dokumentov v grafični obliki.
Končni sklop projektno-ocenske dokumentacije praviloma vključuje projektno in delovno dokumentacijo. Te vrste dokumentacije se med seboj dopolnjujejo:
Ocenjena dokumentacija je rezultat predračunov, gradiva za izračun potreb po virih za glavne faze in ravni načrtovanja in upravljanja na določen način. gradbeni projekt... Splošno sprejeta javna oblika izračuna predračuna v gradbeništvu se izvaja v obliki predračunske dokumentacije, ki je last naročnika, ne glede na izvajalce - sestavljavce predračuna.
Sam koncept ocenjenih stroškov je nastal v času načrtovanega gospodarstva in je bil pravzaprav enakovreden ceni gradnje. Ocenjeni strošek gradnje je načrtovani znesek stroškov, potrebnih za ustvarjanje objekta v strogem skladu s projektom. Na podlagi skupnih ocenjenih stroškov se izvede distribucija kapitalske naložbe po letih izgradnje se določijo viri financiranja, cene po dogovoru za gradbene izdelke.
Na splošno je pripravo predračunov in ocenjevalne dokumentacije bolje zaupati strokovnjakom, seznam storitev, ki jih ponujamo. velika podjetja običajno širši kot zasebni storitve cenilca... Kompetenten izračun ocen je možen le, če ima ocenjevalec pomembne izkušnje na tem področju. V tem primeru je treba temeljito razumeti vse značilnosti konstrukcije. Poleg tega podjetja, ki zagotavljajo storitve oblikovanja proračuna, uporabljajo posebne ocenjeni programi, ki vam omogočajo natančno in hitro izvedbo vseh izračunov, na primer velike ocene itd.
Metoda virov je izračun stroškov virov v cenah in tarifah na ravni osnovne cene in (ali) tekočih (napovedanih) cenah. Izračun temelji na potrebi po materialih, izdelkih, konstrukcijah, obratovalnem času gradbenih strojev in mehanizmov, stroških dela delavcev. Ti viri so določeni na podlagi projektnih podatkov, regulativnih virov. Metoda osnovnega indeksa je uporaba trenutnih ali napovedanih indeksov spremembe vrednosti na vrednost, določeno na ravni osnovne cene. Metoda indeksa virov je kombinacija metoda virov s sistemom indeksov cen virov, katerih poraba se določa v skladu z oblikovalske rešitve... Indeksi so opredeljeni glede na izhodiščno in prejšnjo raven. Dovajanje na raven tekočih ali napovedanih cen se izvede z uporabo ustreznih indeksov spremembe vrednosti na stroške virov. Osnovna metoda nadomestila je seštevek vrednosti, izračunane na osnovni ravni in določene z izračuni dodatni stroški povezane s spremembami cen in tarif za vire, porabljene v gradbeništvu. Metoda analognih objektov je uporaba kazalnikov stroškov in virov za zgradbe, konstrukcije, projektne in tehnološke module, stroškovnih elementov za objekte, podobne načrtovanemu objektu za funkcionalni namen, konstruktivne značilnosti in podobno glede na obseg in kazalnike načrtovanja.
Poleg tega bodo morda potrebni ocenjeni standardi.
Standardi ocen se na splošno imenujejo kompleksni ocenjene norme in cene, združene v ločenih zbirkah. So v skladu s pravili in predpisi, ki vključujejo potrebne zahteve, so osnova za izračun ocenjenih stroškov v gradnji.
Glavna funkcija ocenjenih standardov je določiti regulativno potrebo po virih, ki so minimalno potrebni in zadostni za izvajanje zahtevane vrste deluje. Uporabljajo se kot osnova za nadaljnji prehod na vrednosti.
Ocenjeni standardi Ruska federacija so razdeljeni na več vrst:
In seveda ne pozabite, da boste poleg ocene morda potrebovali tudi drugo predračunsko dokumentacijo, na primer obrazce kc 2, kc3 itd.
Vendar pa se je treba pri izpolnjevanju obrazcev KS-2 in KS-3 spomniti, da ti dokumenti ne beležijo toliko dejstva prenosa dela od izvajalca do naročnika, temveč se uporabljajo za dešifriranje vsega opravljenega dela in njihovega strošek.
Če že imate predračunsko dokumentacijo, vendar dvomite v njeno kakovost, vam bo v pomoč strokovni predračun. Preverjanje ocenjevalne dokumentacije bo pomagalo prepoznati vse napake in pomanjkljivosti. Ni pomembno, ali gre za tipkarsko napako ali za posebno oblikovano embalažo. Če obstajajo napake, jih bo specialist našel. Poleg tega nedržavni pregled ocene dokumentacije omogoča zamenjavo drago delo ali cenovno in časovno ugodnejši materiali. To še posebej velja, če ocenjeni stroški presegel načrtovani proračun.
Preverjanje ocen je standardno gradbena industrija in pomaga preprečiti številne nepotrebne težave. Ne pozabite, da vam bo preverjanje predračuna vzelo majhen del sredstev, vendar so lahko razlog kršitev pri pripravi ocene ali njen presežek, pa tudi napake, ki jih povzroči napačna sestava ocene. popolna odsotnost dobiček ali celo gradnja z izgubo.
Projektna dokumentacija za objekte kapitalske gradnje za proizvodne in neproizvodne namene mora vključevati 12 razdelkov:
Projektna dokumentacija za linearne objekte kapitalske gradnje in zahteve po vsebini teh razdelkov je sestavljena iz 10 razdelkov:
Priprava projektne dokumentacije je zelo pomembna komponenta pri načrtovanju gradbenih del. Trajnost bodoče stavbe in njena estetika sta odvisna od tega, kako usposobljene so zahteve za projekt. Projektantsko podjetje Galaktion to fazo obravnava s posebno skrbnostjo in pozornostjo, saj je vsaka napaka pri izdelavi projektne dokumentacije tako neupravičeni zapleti pri gradbenih delih kot povečani stroški.
Delovna dokumentacija - niz besedilnih in grafičnih dokumentov, ki zagotavljajo izvedbo tehničnih rešitev objekta kapitalske gradnje, sprejetih v odobreni projektni dokumentaciji, ki so potrebni za izvedbo gradbenih in instalacijskih del, zagotavljanje gradnje z opremo, izdelki in materiali in/ali proizvodnja gradbenih proizvodov. Delovna dokumentacija vključuje glavne sklope delovnih risb, specifikacije opreme, izdelkov in materialov, predračune in druge priložene dokumente, razvite poleg delovnih risb glavnega kompleta.
Priloženi dokumenti se izročijo stranki hkrati z glavnim kompletom delovnih risb v količini, ki je določena za delovne risbe. Delovna dokumentacija inženirski odseki se je treba strinjati.
Kompetentno sestavljen tehnično dokumentacijo zagotovilo, da bo zagon objekta uspešen. Ampak ne pozabite na tehnični nadzor za kakovost opravljenih del, njihov obseg, roke ipd.
