"O spremembah Urbanističnega zakonika Ruske federacije in nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije", ki je med drugim spremenila področje individualne stanovanjske gradnje (v nadaljnjem besedilu - IZHS).
Če želite to narediti, se morate prijaviti pri pooblaščenem organu (praviloma lokalno upravo) s priporočeno pošto, osebno, prek MFC ali portala javnih storitev.
Hkrati je bilo ugotovljeno, da je mogoče zahtevati lastninske dokumente na zemljiški parceli po vrstnem redu medresorske interakcije.
Vsebina
V skladu z zahtevami, ki jih določa urbanistični zakonik, je za pridobitev dovoljenja za gradnjo posamezne stanovanjske stavbe potrebnih več dokumentov. Če preskočite to fazo, potem lahko v prihodnosti pride do težav pri gradnji stavbe in zagonu nepremičnine. V prispevku se potrjuje skladnost delov projektne dokumentacije objekta s prostorskim načrtom in geodetskim načrtom. Če je v skladu z Urbanističnim kodeksom izdano dovoljenje, ima razvijalec pravico zakonito izvesti gradnjo ali rekonstrukcijo stavb.
Na področju gradbeništva je ob upoštevanju individualnih stanovanj glavni dokument Urbanistični zakonik. Te norme vodi gradnja vseh zgradb in objektov. Po uveljavljenih urbanističnih standardih je za gradnjo potrebno gradbeno dovoljenje. Gre za dokument, v katerem organ potrjuje skladnost projektne dokumentacije za gradnjo objekta z lokacijskim projektom in geodetskim projektom (pri gradnji ali rekonstrukciji linearnega objekta).
V skladu s členom 51 Urbanističnega zakonika Ruske federacije omenjeno gradbeno dovoljenje izda izvršilni organ lokalne uprave na lokaciji določenega zemljišča, vključno s primestnim območjem. Tukaj je nekaj izjem:
Glavni namen dovoljenja je odražati, da je bila izvedba arhitekturne zasnove objekta izvedena brez odstopanj od uveljavljenih gradbenih predpisov in predpisov. To je potrebno za potrditev skladnosti bodočega stanovanja z zahtevami varnega bivanja, za odpravo nevarnosti škode za okolje ali infrastrukturne objekte, ki se nahajajo na območju gradnje. Dokumentacijo je treba preveriti glede skladnosti z:
Hiša, bodisi koča, poletna rezidenca ali zasebni stanovanjski objekt, za katero ni gradbenega dovoljenja, se šteje za zgrajeno mimo zakona. Takšnega objekta ni mogoče priključiti na komunalne storitve, v najslabšem primeru pa mu grozi prisilno rušenje. Razvijalec tega ne more preprečiti, sicer bo priveden upravno odgovornost. Pojavi se ob odkritju neskladnosti s sanitarnimi in higienskimi standardi med gradnjo stavbe.
Hiša, zgrajena brez odobritve vlade, ne bo registrirana pri ZTI. Posameznik, ki je dovolil nedovoljeno erekcijo, ni upravičen:
Za pridobitev soglasja za gradnjo objekta je potrebna strokovna zasnova celotnega projekta. V tem primeru je bolje, da se obrnete na specializirano organizacijo katerega koli mesta, pa naj bo to Moskva ali manjše točke. Lahko zagotovi obstoječe projekte ali razvije nove. V nasprotnem primeru boste morali samostojno sestaviti celoten sklop arhitekturne, gradbene in inženirske dokumentacije. Priloženi so vlogi in predloženi ustreznemu zveznemu organu, preko zastopnika ali večnamenskega centra.
Podrobnosti o organih, postopku za izdajo dovoljenja, pravnih aktih, dokumentaciji, ki je za to potrebna, vključno s projektom, postopek za pridobitev je naveden v 51. členu Urbanističnega zakonika. Vsebuje 23 predmetov. Članek poleg postopka pridobivanja in dokumentacije govori o tem, kako in kdo bo preverjal dokumente, kakšno odločitev lahko sprejme organ samouprave in razloge v primeru zavrnitve. Vsebuje tudi podatke o roku veljavnosti, obnovitvi po izteku in prenosu v primeru prodaje.
Obstajajo primeri, ko izdaja posebnih dovoljenj za gradnjo objekta ne bo potrebna. Opisani so v 17. odstavku 51. člena Urbanističnega zakonika. Ti primeri vključujejo gradnjo:
Za pridobitev dovoljenj za individualno stanovanjsko gradnjo se izvaja po enakem principu kot pri projektih kapitalske gradnje. Le tukaj je paket dokumentov nekoliko manjši, saj se te zgradbe zaradi manjšega števila zahtev, ki jim nalagajo, štejejo za manj zapletene. Prav tako se je treba obrniti na večnamenski center na lokaciji predlagane gradnje.
Imetnik zemljiške parcele lahko vpiše le eno stanovanjsko stavbo, za katero prejme dovoljenja. Gostišče lahko uvrstimo med gospodinjske in druge pomožne objekte. Iz tega razloga ne potrebujejo dovoljenja. Obstoječemu stanovanjskemu objektu je dozidana mansarda in balkoni. Potrebujejo dovoljenje.
Posamezna stanovanjska stavba ne sme biti višja od 3 etaž. Za zgornjo konstrukcijo je potreben drugačen paket dokumentov. Regulirane mejne vrednosti glavnih parametrov stanovanjske stavbe izgledajo takole:
V skladu z zakonodajo je objekt individualne stanovanjske gradnje (IZhS) samostojna hiša z višino največ 3 nadstropja, namenjena za bivanje ene družine v njej. Za takšne objekte ni potrebno zbirati projektne dokumentacije. Parcele za te objekte so med seboj in od območij, namenjenih splošni rabi, ločene z rdečimi črtami. Pri načrtovanju je treba upoštevati najmanjšo razdaljo od njih do konstrukcije, ki jo je treba postaviti. Brez upoštevanja tega pogoja se gradbeno dovoljenje ne izda.
Sprejem vloge razvijalca za pridobitev dovoljenja se izvaja prek večnamenskega centra, ki se ukvarja z zagotavljanjem javnih storitev. Čakanje v vrsti ne sme trajati več kot 15 minut. Organi samouprave so dolžni prijavo sami prijaviti v 1 delovnem dnevu. V primeru individualnega razvoja z uporabo podzemlja je potreben dokument, ki potrjuje pravico do njih. V primeru gradnje objekta v mejah zgodovinskega naselja je treba priložiti opis zunanje podobe objekta v besedilni in grafični obliki, vključno z:
Ko odgovorite na vprašanje, kateri dokumenti so potrebni za gradbeno dovoljenje, lahko uporabite Urbanistični zakonik. Postopek bo trajal dolgo. Po 51 členih je potrebno naslednje:
Prvi na seznamu potrebnih dokumentov so lastninske listine. Glavna stvar v tem primeru je potrdilo o državni registraciji pravic. Namesto tega lahko obstaja oporoka, darilo ali kupoprodajna pogodba. Prvi dokument se pridobi prek portala državnih in občinskih služb ali med osebnim obiskom Rosreestra. Za izdajo potrdila bo potreben določen paket dokumentov:
Drugi korak pri zbiranju vseh potrebnih dokumentov za pridobitev dovoljenja bo priprava projektne dokumentacije. V skladu s 7. delom člena 51 Civilnega zakonika Ruske federacije vključuje:
To velja za projekte kapitalske gradnje. Razvijalec jih sestavi samostojno ali pa zaprosi za posebne organizacije, ki bodo to storile za plačilo. Za pridobitev dovoljenja za individualno stanovanjsko gradnjo boste iz projektne dokumentacije potrebovali le:
Eden od zahtevanih dokumentov je pozitiven zaključek državnega pregleda projektne dokumentacije. Izvajajo ga lokalni izvršilni organi, tudi v primeru podeželske hiše. Tja je treba iti z zgoraj navedenim paketom projektne dokumentacije. Nedržavni izpit se lahko opravi v kateri koli regiji, vendar boste morali poleg zaključka predložiti kopijo potrdila o akreditaciji pravne osebe, ki je izdala papir.
Ta dokument mora biti izdan najpozneje 3 leta pred dnem, ko razvijalec predloži potrebne dokumente za pridobitev dovoljenja. Načrt lahko prevzamete na Oddelku za urbanizem in arhitekturo Mestne uprave. Rok dobave je 3 mesece (v skladu s členom 46 Civilnega zakonika Ruske federacije). Za to storitev ni plačila. Za pridobitev načrta so potrebni naslednji dokumenti:
Od trenutka predložitve dokumentov je dovoljenje dovoljeno izdati v največ 7 delovnih dneh. To je navedeno v 11. delu 51. člena Civilnega zakonika Ruske federacije. Izdaja dovoljenja za objekt kapitalske gradnje, ki ni linearen, ali za gradnjo stavbe na ozemlju, ki je zgodovinsko naselje, traja že 30 dni, vendar ne dlje od rokov, določenih v Urbanističnem zakoniku.
Koraki, ki jih je treba sprejeti, so odvisni od razloga za zavrnitev. V splošnem primeru je treba odpraviti pomanjkljivosti. Navedeni bodo v odgovoru organizacije na vlogo za dovoljenje. Potem ga lahko poskusite znova dobiti. Druga možnost je pritožba na odločitev pooblaščene organizacije na sodišču z vložitvijo tožbe po obstoječem obrazcu. Vsebovati mora informacije o:
V skladu s 51. členom Urbanističnega zakonika obstaja več situacij, ki so razlog za zavrnitev izdaje dovoljenja. Glavna stvar je odsotnost niti enega dokumenta s seznama, ki je potreben za sprejetje pozitivne odločitve. Razlog za zavrnitev je neskladnost predloženih materialov z veljavnimi gradbenimi predpisi v času izdaje. Dokumenta ni mogoče dobiti:
Gradbeno dovoljenje se hrani ves čas, kar je navedeno v projektu organizacije. Rok uporabnosti je 10 let. V tem času lahko nadaljujete z gradnjo hiše. Pred iztekom navedenega roka veljavnosti je treba objekt dati v obratovanje. Organ, ki je izdal dokument, ga lahko po potrebi razširi ali izda v ločenih fazah gradnje.
Za podaljšanje dovoljenja mora razvijalec vložiti vlogo pri istem organu, ki je dokument izdal prej, najkasneje 60 dni pred iztekom roka. Zavrnitev je možna, če se do izteka roka za vložitev te vloge še ni začela gradnja, rekonstrukcija ali remont objekta. V primeru skupne gradnje je dodatno potreben dogovor, ki odraža bančno garancijo, ki potrjuje pravilno izpolnjevanje obveznosti razvijalca glede prenosa stanovanjskih prostorov na državljane, katerih sredstva so bila pritegnjena.
Sam dokument o odobritvi v skladu s 15. delom 51. člena Civilnega zakonika Ruske federacije izda pristojni organ brez zaračunavanja pristojbine. Stroški so lahko povezani le s pripravo in odobritvijo dokumentacije. Specializirana podjetja, na katera se razvijalci pogosto obračajo, ponujajo svoje storitve po ceni 10-45 tisoč rubljev. Vse je odvisno od zahtevnosti in hitrosti dela. Pri pripravi dokumentacije v kratkem času morate za nujnost doplačati. Poleg tega ima vsaka regija svoje tarife in dajatve.
Lastniki zemljišč, namenjenih individualnemu stanovanju, imajo številne prednosti. Tej vključujejo:
Kljub številnim prednostim ima IZHS tudi številne pomanjkljivosti. Stavba ne sme biti višja od 3 nadstropja, v njej pa ima pravico bivati le ena družina. Poleg tega je na mestu prepovedana gradnja stanovanjskih zgradb spremenljivega števila nadstropij in mestnih hiš. V večini primerov to nikakor ne vpliva na dejavnosti razvijalcev, saj zasebno stanovanjsko stavbo pogosto predstavlja eno- ali dvonadstropna stavba, ki je le ena na lokaciji.
Pogovorite se
Postopek za pridobitev dovoljenja za gradnjo hiše - kam iti in seznam dokumentov
Pred postavitvijo kakršne koli strukture je vredno ugotoviti, kako dobiti dovoljenje za gradnjo hiše v Novi Moskvi. Postopek je jasno določen v zakonodaji Ruske federacije in velja za vse državljane države. Neupoštevanje zakona lahko privede do priznanja gradnje kot nezakonite s pripadajočimi posledicami - nezmožnostjo pridobitve dokumentov za predmet, naložitvijo glob in drugih kazni. Spodaj bomo podrobno preučili, kaj je bistvo dovoljenja, čemu je namenjeno, kako sestaviti dokument in kakšen paket dokumentov je treba pripraviti.
Za izvedbo katerega koli objekta (stanovanjskega, poslovnega ali industrijskega objekta) je potrebno dovoljenje. V zadnjih letih se je razvil stereotip, da vas prisotnost amnestije na dacha osvobodi potrebe po sestavi dokumenta. Ta ideja je napačna, saj se omenjeni program nanaša na druge vrste stavb.
Gradbeno dovoljenje je uradni dokument, ki potrjuje sposobnost določenega razvijalca za izvedbo gradbenih del na določenem zemljišču. Prisotnost dokumenta potrjuje, da so pristojni organi prejeli in odobrili projekt za gradnjo posameznega ali drugega objekta ob upoštevanju trenutnih zahtev zakona.
Prisotnost dovoljenja je potrebna ne le za popolno gradnjo objekta, temveč tudi v primeru večje prenove obstoječe stavbe, ko se njena postavitev med delom spremeni. Neupoštevanje zakonskih zahtev in postavitev stavbe brez pridobitve dovoljenja vodi do nezmožnosti registracije lastnika nove strukture, pa tudi do nabiranja velikih glob.
Od leta 2016 se lahko objekti IZHS, zgrajeni brez odobritve ustreznih struktur, vpišejo v katastrsko evidenco in lastništva nad njimi ne bo mogoče registrirati. Posledično nove stavbe ne more prodati, oddati v najem ali podedovati nekdo, ki vam je blizu. Poleg tega na črno gradnjo ne bo mogoče priključiti električnih in plinskih komunikacij.
Če želite iti skozi vse faze pridobitve dovoljenja za gradnjo posameznega, komercialnega ali industrijskega objekta, se morate obrniti na posebne strukture. Praviloma so to občinski organi na lokaciji lokacije. Danes je za izdajo gradbene dokumentacije zadolžen oddelek za arhitekturo. V zvezi z Novo Moskvo dela izvajata KGSN prestolnice, pa tudi Moskovski državni gradbeni nadzor.
Za pridobitev dovoljenj morate izvesti naslednje korake:
Po tem pristojni organ prouči vlogo in predložene dokumente ter v 10 dneh izda dovoljenje ali zavrne.
V primeru IZHS (individualne stanovanjske gradnje) je postopek pridobitve dovoljenja čim bolj poenostavljen. Za pridobitev dokumenta, ki dovoljuje gradnjo zasebne hiše v Novi Moskvi, morate izvesti naslednje korake:
Danes obstajata dve vrsti dovoljenj za gradnjo objektov:
Da bi odpravili težave pri vpisu gradbenega dovoljenja, zagotovili skladnost z veljavno zakonodajo in pospešili postopek, je pomembno zagotoviti podlago za izdajo dovoljenja, in sicer:
Postopek pridobitve dovoljenja in gradnje posameznega stanovanjskega objekta ali druge nepremičnine poteka v več fazah:
Kot je navedeno zgoraj, izdajo dovoljenj za gradnjo v Novi Moskvi skrbi Moskovski državni gradbeni nadzor. Seznam dokumentov, ki jih morate imeti pri roki za gradnjo poslovnih nepremičnin, vključuje:
Za pridobitev dovoljenja za predmete, ki spadajo v kategorijo IZhS, MZhS ali LPH, je seznam dokumentov manjši:
Zgornji dokumenti bodo dovolj za pridobitev dovoljenja za gradnjo objektov za različne namene v Novi Moskvi.
Za moskovsko regijo se načelo oblikovanja in seznam dokumentov razlikujeta. Tukaj boste potrebovali:
Pooblaščeni organi imajo pravico zavrniti izdajo dovoljenj. Poleg tega lahko papirje vrnejo skoraj takoj po prenosu. To je možno v naslednjih primerih:
Tudi če so dokumenti sprejeti, imajo pristojni organi pravico zavrniti izdajo gradbenega dovoljenja. To je možno v naslednjih primerih:
Postopku za izdajo dovoljenja se je mogoče izogniti v naslednjih primerih:
Gradnja lastnega doma zahteva skladnost z zakonodajo. Če je bilo pred 1. januarjem 2017 možno legalizirati že postavljeno hišo po poenostavljenem postopku, je zdaj to nemogoče. Zdaj je edini zakoniti način za gradnjo svojega doma pridobitev gradbenega dovoljenja. To velja tako za načrtovane objekte kot za tiste stavbe, katerih gradnja se je začela pred zaključkom "dacha amnestije". Poglejmo, kako to storiti.
Gradbeno dovoljenje- to je v skladu s členom 1 člena 62 Urbanističnega zakonika Ruske federacije pravni dokument, ki lastniku (lastniku) ali najemodajalcu parcele daje pravico do zakonite izvedbe razvoja, rekonstrukcije stavbe, ali izboljšanje sosednjega ozemlja.
Odgovornost lastnikov črnih objektov je zakonsko jasno urejena. Umetnost. 222 civilnega zakonika opredeljuje znake črne gradnje. V skladu z njim se lahko stavba, ki izpolnjuje enega od naslednjih kriterijev, razvrsti kot nezakonita:
V primeru nepooblaščene gradnje lahko lastniku veljajo sankcije, določene s civilnim in upravnim zakonikom Ruske federacije.
V upravnem zakoniku norme odgovornosti za nedovoljeno gradnjo predvidevajo dve vrsti odgovornosti: 
Pomembno! Pridobitve dovoljenja ni mogoče prezreti, sicer se bo vaša zasebna hiša štela za nezakonitega skvoterja in boste zanjo odgovorni.
Edini način za legitimizacijo skvoterskega objekta je sodno, a tudi tu ni mogoče zagotoviti, da bo odločitev v korist lastnika nelegalne stavbe. V postopku obravnave tožbe bo sodišče ocenilo ne le predložene dokaze, temveč tudi dejanja, ki jih je lastnik sprejel za priznanje stavbe kot zakonite.
Da bi se izognili dolgotrajnemu sodnemu postopku, nevarnosti prejema znatne globe ali naročila za rušenje zasebne hiše, je treba ravnati v okviru zakona. Pred začetkom gradnje morate pridobiti ustrezno dovoljenje in zbrati celoten paket dokumentov.
Po zakonu je za objekte kapitalske gradnje potrebno dovoljenje, vendar urbanistični zakonik ne daje nedvoumne opredelitve, kaj je vključeno v ta pojem. Ena najpomembnejših značilnosti ACS je toga pritrditev na tla (tj. postavljeni so na temelj). Tako boste za gradnjo individualne stanovanjske hiše ali kopeli potrebovali dovoljenje (za gradnjo garaže na zemljišču Izhs ali LPH - dovoljenje je potrebno, na kmetijskem zemljišču - ne), če pa se odločite za gradnjo skednja, lahkih gospodinjskih objektov ali drugih nekapitalskih objektov brez temeljev, takšne gradnje ni treba legalizirati.
Pred začetkom gradnje, v fazi zbiranja informacij, ima vsakdo vedno dve vprašanji:
Za pridobitev gradbenega dovoljenja sta dve možnosti:
Z izbiro prva možnost, bodite pripravljeni, da se potopite v pravne zapletenosti, znatne časovne stroške in tveganje, da v 99% primerov ne dobite dovoljenja, temveč zavrnitev.
Predpis za pridobitev dovoljenja je določen v čl. 51 Urbanističnega zakonika. Lokalne oblasti so odgovorne za preverjanje dokumentov in izdajo dovoljenj. Tukaj je več odtenkov:
Najpomembnejši korak je izdelava urbanističnega načrta zemljiške parcele (GPZU) in načrtovalnega načrta parcele (SPOZU). S tem morate začeti zbirati dokumente.
Za registracijo GPZU morate vložiti vlogo pri lokalni samoupravi. Vlogi je priložen naslednji seznam dokumentov:
Pozor! Vse dokumente mora predložiti lastnik spletnega mesta. V nasprotnem primeru boste zavrnjeni. Po zakonu se GPZU izda v 30 dneh, v praksi je rok lahko daljši.
Po prejemu urbanističnega načrta izdelamo SPOZU. To lahko storite tudi sami, če pa ne želite tvegati, je bolje, da diagram naročite pri oblikovalski organizaciji. Ne pozabite, da je neskladnost dokumentov z normami pravna podlaga za zavrnitev izdaje dovoljenja. Strokovno kartiranje bo pomagalo zmanjšati to tveganje. Diagram prikazuje ne le meje posameznega mesta in lokacijo prihodnje zasebne stanovanjske stavbe, temveč tudi dostopne ceste, druge objekte, plinovod in druge izboljšave komunikacije.
Po izdelavi urbanističnega načrta in sheme za posamezno parcelo lahko pripravite vlogo in seznam dokumentov za pridobitev gradbenega dovoljenja.
Vloga se vloži pri istem organu samouprave kot pri registraciji GPZU, zraven pa je priložen naslednji seznam dokumentov 
:
Po prejemu vloge in vseh dokumentov strokovnjaki lokalne uprave ali MFC preverijo njihovo skladnost z gradbenimi predpisi in se odločijo za možnost izdaje dovoljenja. Zavrnitev izdaje dokumenta mora biti obrazložena z navedbo razlogov.
Lahko zavrnejo v naslednjih primerih:
Vsi pravni razlogi za zavrnitev so navedeni v čl. 51 GrK. Rok za obravnavo vloge je 10 dni, v praksi pa se lahko zavleče tudi za precej daljše obdobje. Običajno traja približno mesec dni.
Gradbeno dovoljenje ima rok veljavnosti glede na kategorijo projektiranega objekta. Na primer, dovoljenje za gradnjo zasebne stanovanjske stavbe ima rok 10 let. Ni dokončno in se lahko podaljša. Če želite to narediti, morate dva meseca pred iztekom roka oddati vlogo.
Pozor! Lokalne samouprave imajo pravico zavrniti podaljšanje veljavnosti dovoljenja. Na primer, če se gradbena dela na mestu še niso začela, bo to služilo kot pravna podlaga za zavrnitev.
Pridobitev gradbenega dovoljenja bo trajala dolgo. Tudi brez upoštevanja morebitnih zamud bo trajalo nekaj časa, da prejmete: 
V povprečju morate biti pripravljeni na dejstvo, da bo obdobje zbiranja dokumentov in pridobitve dovoljenja trajalo 2-3 mesece. Čas ni edini problem. Obstaja veliko drugih odtenkov, ki jih praktiki dobro poznajo. Naštejmo jih nekaj:
Ko načrtujete gradnjo hiše na vašem mestu, je prva stvar, ki bi jo moral narediti zasebni lastnik, izdati dovoljenje za ta dejanja.
Potreba, da imajo razvijalci ustrezno dokumentacijo, ki omogoča gradnjo stanovanja, je zapisana v zakonodajnih aktih Urbanističnega kodeksa Ruske federacije.
Z gradbenim dovoljenjem se potrjuje skladnost projektne dokumentacije z zahtevami upravne enote in oddelka za arhitekturo. Potrjuje, da po izgradnji hiše ne bo v nasprotju z arhitekturnimi in urbanističnimi načrti za nameravano uporabo parcele.
Za izvedbo gradbenih del, ki ne kršijo zakonov, bo potreben paket projektne dokumentacije. Tako bo naslednji korak izdelava hišnega projekta, ki ga je mogoče razviti po individualni metodi načrtovanja, čeprav to ni potrebno. Z enakim uspehom lahko uporabite tipičen projekt, ki vam je všeč in ustreza potrebam lastnika.
Individualna zasnova omogoča osebi, da uresniči svoje fantazije.
Na vse potrebe, povezane z razporeditvijo in površinami prostorov, višino stropov in lokacijo tehničnih storitev, je potrošnik dolžan opozoriti projektantsko organizacijo, kjer se projekt celotne hiše razvije na podlagi njegove prošnje.
Pozitivni vidiki posameznega projekta:
Negativne strani posameznega projekta:
Naročnik pri sklenitvi pogodbe s projektantsko organizacijo izvajalcu dodeli projektantsko nalogo.
Po tem takšna dodelitev prevzame status dokumenta in projektantska organizacija med delom ne more samostojno odstopati od nje.
Zadostno število že pripravljenih projektov ponujajo tudi oblikovalske organizacije, ki jih je mogoče kupiti v obliki kataloga ali naložiti na internetu.
Takšen projekt bo veliko cenejši od posameznega, vendar ne odraža vedno potreb lastnika. Z uporabo končanega projekta ga je potrebno povezati z zemljiščem, na katerem se bo izvajal. To vrsto dela je treba prenesti na projektantsko organizacijo.
Ocenite- to je izračun stroškov gradnje objekta. Ta dokument je potreben v primeru pridobitve posojila pri banki. Predračun lastniku pomaga, da si zamisli in načrtuje realno ceno bodočega doma. Za njegovo pripravo lahko naročite v oblikovalskih organizacijah.
Izdelani projekt je treba predložiti v soglasje nadzornemu organu za arhitekturno urbanistično načrtovanje. Če so z naročnikom sklenjeni ustrezni dogovori, projektanti običajno sami predložijo svoj projekt v potrditev ustreznim organom.
Ko so gradbena dela končana, se novo lastništvo prevzame v obratovanje.
Občani prejmejo potrdilo o sprejemu na podlagi vloge, ki jo oddajo v obravnavo izvršnemu odboru.
Vlogi so priloženi naslednji dokumenti:
Komisija za sprejem, ki vključuje:
Hišo je mogoče dati v obratovanje brez notranjih in zunanjih zaključnih del, če to ni v nasprotju s projektno dokumentacijo. Vendar pa morajo biti priključki priključeni. Predpogoj za začetek obratovanja hiše je prisotnost naprav za merjenje električne energije, vode in plina v njej.
Zakon zavezuje izvršilne organe, da državljanu izdajo potrdilo o sprejemu v 15 dneh od vložitve vloge.
Druga faza na poti do legalizacije stavbe je pridobitev tehničnega potnega lista od državne registracijske organizacije. V ta namen bo opravljen tehnični popis hiše. Izvedete ga lahko pred začetkom obratovanja hiše.
V ta namen je treba pripraviti dokumente:
Nepremičnine pridobijo status obstoječega objekta od trenutka, ko jih evidentirajo državni računovodski organi, od istega trenutka pa ima lastnik pravico do lastništva zgrajenega objekta.
Vpis nepremičnine opravijo državni organi, ko državljan vloži vlogo in predlagani dokumenti:
Za ostalo potrebno dokumentacijo državni računovodski organi pošljejo zahtevo ustreznim organom in organizacijam.
Vpis nepremičnine se izvede v sedmih dneh od dneva vložitve vloge.
Po zaključku tega dejanja se lastniku izda potrdilo, ki potrjuje njegovo lastništvo nad hišo.
Dovoljenje za gradnjo zasebnega gospodinjstva se izda za celotno obdobje gradbenih in instalacijskih del na gradnji objekta. ... Za individualno stanovanjsko gradnjo je to obdobje 10 let.
Vendar pa obstaja več pogojev, zaradi katerih dokument o dovoljenju postane neveljaven:
Ko oseba izgubi pravice do lastništva zemljišča, v 30 dneh organizacija, ki mu je predhodno izdala gradbeno dovoljenje, preneha veljavnost s preklicem.
Razlog za to je lahko:
Izvršilni organi obvestijo Rosreestr o izgubi lastništva zemljiške parcele s strani državljana.
Pogosto se pojavijo okoliščine, ki vodijo v dejstvo, da v obdobju gradnje hiše zemljišče, na katerem se nahaja, iz nekega razloga preide na novega lastnika, dovoljenje v tem primeru še naprej velja, preprosto se prenese na oseba, ki je prevzela posest.
Kadar zaradi dedovanja, darila ali prodaje, parcelo razdeli več lastnikov ali pa je združeno z drugo lokacijo, potem je za možnost nadaljnjih gradbenih del potrebno pridobiti urbanistični načrt ob upoštevanju sprememb.
V tem članku lahko najdete odgovor na vprašanje -.
Za gradnjo trgovin na lastnem zemljišču velja zakon o kapitalski gradnji. Tudi gradnja tovrstnih objektov je možna le po prejemu dovoljenja občanov.
Na zemljiščih, ki jih je lokalna uprava namenila za gradnjo zasebnih stanovanjskih objektov, je gradnja večstanovanjskih stavb nesprejemljiva. Sodišče za samogradnjo bo likvidirano.
Če organi ugotovijo dejstvo nedovoljene gradnje, se investitor opozori na nedopustnost nadaljnjih gradbenih del, dokler ne prejme vseh zakonsko določenih dovoljenj.
Lastniki parcel, ki jih je okrožna uprava dodelila za individualno stanovanjsko gradnjo, imajo številne ugodnosti:
Vendar je treba upoštevati, da zakon določa, da lahko lastnik zgradi hišo, ki ni daljša od treh nadstropij; v njem lahko živi le ena družina, gradnja večstanovanjskih stavb ni dovoljena.
Jasno je, da čas in denar, porabljen za pridobitev dovoljenja za gradnjo hiše, ne bo majhen. Čeprav bo v tem primeru samogradnja lastnika stala veliko več, saj bodo nadaljnji poskusi lastnika, da upraviči svoje lastninske pravice do že zgrajenega objekta, naleteli na velike težave.
Poleg tega lahko samoregulacija s sodno odločbo spada pod odločbo o razgradnji. V tem primeru nihče ne bo povrnil vseh sredstev, porabljenih za izvedbo gradnje objekta.
