Projektantska in geodetska dela.  Faze projektiranja in geodezije od potrebe po objektu do pridobitve gradbenega dovoljenja.  Raziskovalno delo - kaj je to

Projektantska in geodetska dela. Faze projektiranja in geodezije od potrebe po objektu do pridobitve gradbenega dovoljenja. Raziskovalno delo - kaj je to

Sodobno gradnjo si je težko predstavljati, ne da bi prej preverili njeno sposobnost preživetja. Neresni odnos negativno vpliva na čas, kakovost in stroške predmeta. Gradnja novih objektov v razmerah gostega urbanega razvoja zahteva kompleksne geološke študije. Iz tega članka boste izvedeli o projektantskem in geodetskem delu (PIR), kaj je, kakšne vrste obstajajo, na kaj se nanašajo. Povedali vam bomo, kateri programi bodo pomagali poenostaviti postopek.

Vsaka rekonstrukcija, popravilo ali kapitalna gradnja vključuje pripravljalne dejavnosti, povezane s tehničnimi in ekonomskimi izračuni in meritvami. Od njihove pravilne organizacije in ravnanja je odvisno skoraj vse:

  • Učinkovitost in kakovost prihodnje gradnje.
  • Pridobitev dovoljenja za to.
  • Njegova donosnost in stroški.
  • trajanje.
  • Produktivnost zaposlenih.
  • Ekološka situacija in estetika na območju, izbranem za objekt.

Glavna naloga je prepoznati neugodne razmere, ki lahko povečajo stroške ali izključijo možnost gradnje stavbe. Strokovnjaki preučujejo ozemlje, njegove krajinske značilnosti, izvedljivost približevanja komunikacij na objekt. Upoštevajo se tehnogeni dejavniki vpliva na okolje. Po zbiranju vseh potrebnih podatkov upravljavci pripravijo vmesno dokumentacijo. Potreben je za pisanje inženirskega poročila, ki ga bo naročnik kasneje uporabil za svoje namene.

Sestava in kratka opredelitev faz, ki vključujejo projektantsko in geodetsko delo

Kompleks ukrepov pred gradnjo je sestavljen iz več stopenj:

  • Prejem tehničnih specifikacij.
  • Izvajanje terenskih raziskav.
  • Priprava postavitve objekta.
  • Papirologija.
  • Pisanje proračuna.

Kaj je vključeno v TOR

To je informacija o bodoči stavbi. Ima pravno veljavo, sklicevanje na predpise in je priloženo pogodbi med investitorjem in najeto organizacijo. Dokument sestavi razvijalec - samostojno ali s pomočjo odvetnikov.

Kaj bi moralo biti v njem:

  • Ime in lokacija projekta.
  • Informacije o naravnih značilnostih območja.
  • Podatki o vseh prostorih, ki so trenutno na voljo.
  • arhitekturne nianse.
  • Želje po vsebini, obliki rezultatov PIR.
  • Zahteve za tehnične pogoje za začetek obratovanja objekta: elektrika, voda, plin.

Nato strokovnjaki zberejo potrebne informacije o tem področju iz literature, arhivov, referenčnih knjig in pripravijo akcijski program za naslednjo fazo. Vse to je priloženo TK v obliki zemljevidov, grafov. Potrebovali boste tudi kopije odločbe o soglasju uprave za gradnjo objektov. Odvisno od značilnosti in obsega objekta, projektantska in geodetska dela na njem izvaja eno ali več podjetij. V drugem primeru ena od njih postane glavni izvajalec, drugi pa z njo sklenejo pogodbo.

Terenske (tehnične) raziskave

To je najpomembnejša faza, saj zagotavlja natančne informacije, na podlagi katerih lahko naredite izračune in sestavite načrt mesta. Običajno vključuje študijo naslednjih dejavnikov:

  • Geodetski. Relief in narava pokrajine: pobočja, prisotnost hidroloških objektov, topografske karte, obstoječe komunikacije.
  • Geološki. Struktura ter fizikalne in mehanske lastnosti tal: njen izvor, prisotnost specifičnih plasti, nivo podzemne vode (vključno s predvideno) in njihov vpliv na beton, kovine.
  • Hidrometeorološki. Temperatura, vrtnica vetrov, količina padavin in verjetne antropogene nevarnosti, povezane z njimi.
  • Ekološki. Stanje vegetacijske plasti in okolja. Vpliv tehnogenih dejavnikov nanjo. Razvijalci in okoljevarstveniki utemeljujejo možnost gradnje stavbe.
  • Pregled gradbenega materiala in vodnih virov. Prepoznavanje izvedljivosti gradnje kamnolomov za pridobivanje surovin.

To so glavne vrste testov. Poleg njih je še nekaj pomožnih. Sestava projektantskih in geodetskih del je odvisna od obsega projekta, za katerega se izvajajo. Za gradnjo civilnih in malih industrijskih hiš je običajno potrebno preučiti naravne značilnosti ozemlja in plasti tal. V primeru velikih naravovarstvenih objektov ali novih naselij je potreben celoten terenski kompleks.

Oder kamere

Na tej stopnji se analizirajo vsi podatki, premiki izenačijo, izvedejo se končni izračuni in ocena njihove točnosti. Kot rezultat vseh dejanj nastane digitalni model stavbe. Vsebuje vsa potrebna znanja za stranko o lokaciji, reliefih, možnih težavah, komunikacijah in sami strukturi. Po koncu analitičnega dela strokovnjaki zbirajo informacije, vse združijo v eno poročilo in nadaljujejo z razvojem dokumentacije.

Inženirski programi pomagajo avtomatizirati postopek ustvarjanja vizualne postavitve. ZVSOFT proizvaja več takšnih aplikacij. Z njihovo pomočjo lahko strokovnjaki pridobijo risbe in izračune, ki so strogo v skladu z veljavnimi ruskimi zahtevami SNiP.

  • . Ta pripomoček vam omogoča obdelavo in laboratorijske ter terenske raziskave. Uporabnikom so na voljo grafične, statistične funkcije, konstrukcija geoloških odsekov.
  • . Prilagojena različica programske opreme GeoniCS za . Vključuje več modulov, ki vam olajšajo delo. S to tehnologijo lahko izdelate risbe, polnite žige in razlage.
  • . Avtomatizira vizualno oblikovanje projektov. Uporablja se z dodatkom SPDS GraphiCS.

Faza kamere vključuje dokončanje več nalog:

  • Posodabljanje topografskih zemljevidov. To je potrebno za končni zaključek o pridobljenih podatkih in oceno točnosti rezultatov.
  • Usklajevanje z upravnimi in vladnimi organizacijami daljnovodov in komunikacij, cevovodov in drugih objektov, označenih na risbah. Po potrebi jih spremenite.
  • Pisanje tehničnega poročila z vsemi pomembnimi aplikacijami, ki se nanašajo na opravljeno delo. Njegov prenos stranki v odobritev. Razvijalec prejme tudi grafične in digitalne načrte.

Oblikovalski del

To je najdaljši proces, ki vsebuje veliko papirologije, odobritev in proračuna. Vključuje dve fazi: pripravo ekonomske in tehnične utemeljitve izvedljivosti prihodnjih ukrepov (študija izvedljivosti) in izračun stroškov projektantsko geodetskih del. To so obvezni ukrepi pred vsako kapitalsko gradnjo ali rekonstrukcijo.

Definicija spletnega mesta

Za izbiro lokacije objekta je dodeljena komisija. Sestavljajo ga predstavniki naročnika, generalnega izvajalca, podizvajalcev, če obstajajo, državnega nadzora, lokalne uprave. Na tej stopnji strokovnjaki zbirajo informacije, primerjajo izbrano možnost s konkurenčnimi, določijo seznam potrebnih del in izvajajo znanstvene raziskave o tehnologiji čiščenja vode.

Ozemlje, namenjeno bodočemu domu, mora biti v skladu s požarnimi in sanitarnimi standardi. Druga pomembna zahteva je praktična možnost uporabe obstoječih komunikacij ali gradnje novih.

Če sta na isti geografski lokaciji 2 mesti, se izvedeta dve ločeni preverjanji.

Nato vsi člani komisije sestavijo dokument o izbiri lokacije in ga podpišejo. Gre za potrditev soglasja k načrtovanim spremembam in priključitvi objekta na omrežja.

Pripravo projekta je treba izvesti na podlagi sprejetih odločitev in študije izvedljivosti, da se stroški gradnje v naslednjih fazah ne povečajo. Vsi materiali, pridobljeni kot rezultat dela, so nujno odobreni z državnim izpitom.

Kako se izračuna strošek PIR


Obstaja več osnovnih načel za ocenjevanje inženirskega dela.

Naravni kazalniki predmeta

NPO je površina, dolžina, produktivnost in druge značilnosti stavbe. V Rusiji obstajajo zbirke osnovnih cen za te standarde. Podatki, navedeni v CBC, se indeksirajo vsako četrtletje. To je najbolj priročna in zanesljiva možnost za proračun. Najpogosteje se uporablja.

Stroški gradnje

Opredeljen je kot produkt OSS, pomnožen z odstotkom iz imenika.

Stroški dela izvajalca

Metoda temelji na količini časa, ki ga bo izvajalec porabil za sodelovanje v raziskavi, ki ni predstavljena v regulativnih dokumentih. Uporablja se tudi, če je glavni kazalnik stopnje za polovico manjši od najnižje ali za polovico večji od največjega.

Inženirske raziskave

Določeno tudi na podlagi CBC z uporabo indeksa inflacije.

Obstaja programska oprema za avtomatizacijo stroškov. Program PIR System vsebuje vse potrebne podatke. Uporabnik lahko izbere želeno ceno, prebere metodološke podatke in naloži sestavljeno oceno v poljubni obliki. Vse te funkcije zelo olajšajo nalogo.

Kako je formalizirano sodelovanje med razvijalcem in izvajalcem?

Izvajanje projektantsko geodetskih del je urejeno s pogodbo o delu, ki jo skleneta naročnik (investitor) in najemna organizacija. Obveznosti strank se izvajajo v skladu s členom Civilnega zakonika Ruske federacije, čl. 758. Paket dokumentov vključuje tudi naloge, časovni načrt ukrepov, izračun stroškov, seznam inženirskih storitev, dodatne pogodbe.

Torej, PIR je kompleks specializiranih storitev za pripravo dokumentov in elaboratov za začetek gradnje ali rekonstrukcije objekta.

Seznam običajno vključuje naslednje:

  • Predhodno zbiranje podatkov, ocena nalog, pisanje študije izvedljivosti, proračunska napoved.
  • Izbira terena, njegove značilnosti.
  • Preverjanje komunikacij, ki trenutno obstajajo na izbranem mestu, njihove dotrajanosti, možnosti povezave z njimi.
  • Izvajanje terenskih raziskav (geodezija, hidrometeorologija, geologija, ekologija, kemijske analize materialov).
  • Iskanje optimalnih tehničnih rešitev.
  • Priprava risb, priporočil in dokumentacije nasploh.

Iz tega članka ste izvedeli, kaj so inženirske in projektantske raziskave, v kakšnem vrstnem redu se izvajajo, kako izračunati stroške dela in kateri programi pomagajo avtomatizirati ta proces. PIR je kompleksen, dolgotrajen postopek, ki vpliva na produktivnost gradnje, njeno učinkovitost in kakovost bodočega objekta. Razvijalec mora upoštevati vse od prometne menjave do vpliva podzemne vode na temelje.

S programsko opremo ZVSOFT je delo na terenu in pisarni lažje in bolj priročno. Aplikacije GEODirect, ZWCAD pro, GEONIUM in SPDS Gradbišče ustvarja risbe na podlagi sodobnih zahtev SNiP.

Priprava na gradnjo novih zgradb, objektov in polaganje inženirskih komunikacij vključuje razvojne aktivnosti projekta. Za pripravo tehnične dokumentacije, ki je vključena v projekt, je potreben popoln seznam podatkov o naravnih razmerah ciljnega območja. Anketsko delo je podlaga za vhodne informacije o projektu. To je kompleks študij, katerih rezultati omogočajo oceno tveganja za novogradni objekt ter predstavitev optimalnih tehničnih in konstrukcijskih rešitev.

Splošne informacije o anketnih dejavnostih

V okviru raziskave strokovnjaki preučijo pogoje območja, lokacije, lokacije ali poti, na kateri se bo projekt izvajal. Analiza lahko vključuje podtalnico, sestavo tal, podnebne razmere, komunikacijske možnosti in druge značilnosti terena, ki lahko vplivajo na delovanje gradbišča. Opravljanje anketnega dela se praviloma izvaja na podlagi dogovora, v katerem so bile opredeljene specifične raziskovalne naloge. Njihov seznam se lahko razlikuje glede na vrsto zgradbe, strukture ali inženirske komunikacije. Na primer, pri izvajanju projekta za gradnjo stanovanjske večnadstropne stavbe je potreben celoten nabor značilnosti terena, vključno s stopnjo potresne nevarnosti in ekološkim ozadjem ozemlja. Po drugi strani pa polaganje nizkonapetostnih omrežij vključuje preučevanje dinamike podzemne vode in vrste talne obloge.

Inženirsko geodetske raziskave

Dela v tej smeri so osnova za projekte objektov za različne namene, vključno z industrijskimi in stanovanjskimi. V procesu izvajanja dejavnosti strokovnjaki prejmejo topografske in geodetske informacije o območju. Zlasti rezultat so lahko informacije o hidroloških virih ozemlja in informacije o reliefu. Upoštevati je mogoče tudi značilnosti kapitalskih gradbenih objektov in objektov, ki se nahajajo na ozemlju. Geodetska geodetska dejavnost je predvsem proučevanje naravnih virov z vidika njihovega vpliva na gradbene projekte. Deloma so geodetske raziskave povezane z okoljskimi raziskavami, katerih podatki omogočajo oceno možnosti izvedbe okoljsko-higienskih ukrepov pri pripravi projekta.

Geotehniške raziskave

Ta vrsta geodetskega dela je specializirana za preučevanje lastnosti tal in kopenskih mas. Takšne dejavnosti so pomembne zato, ker plasti tal v največji meri določajo zanesljivost temeljev za stavbo ali inženirsko konstrukcijo, pa tudi za podzemne objekte. V procesu raziskovanja se ocenjuje stabilnost antropogenih in naravnih talnih masivov, pobočij in pobočij. To pomeni, da so z vidika graditeljev geotehnična raziskovanja način, da dobimo predstavo o zanesljivosti nosilne zemeljske ploščadi, na kateri bo postavljen temelj. Skladno s tem bodo pridobljeni podatki omogočili natančnejšo določitev zahtev tako za sam temelj kot za nosilno konstrukcijo celotne konstrukcije. Kar zadeva konkretne rezultate, jih lahko predstavimo v obliki niza mehanskih lastnosti talne mase, modelov interakcije med naravno podlago in konstrukcijo ter podatkov o preizkusih pilotov v polnem obsegu.

Pogodba o raziskavi o delu

Za izvedbo geodetskih del je potrebna pogodba z izvajalcem. Slednji je lahko le oseba ali podjetje, ki ima ustrezno licenco ali dovoljenje SRO (samoregulativne organizacije). Pogodba o geodetskih dejavnostih predpisuje obveznosti naročnika in izvajalca. V skladu s členi civilnega zakonika se mora naročnik zavezati, da bo izvajalcu posredoval zahtevane začetne informacije, naloge ter sprejel in plačal delo. Kar zadeva obveznosti izvajalca, bi ga morala pogodba o projektantskih in geodetskih delih zavezati, da bo izpolnjeval zahteve za izhodiščne podatke, uskladil vsa dejanja z lokalnimi oblastmi in nadomestil izgube, ki jih imajo stranke v primeru nepopolne predložitve dokumentacije.

Kako se dela izvajajo?

Celoten proces delovnih aktivnosti je razdeljen na tri faze: priprava, terenske operacije in kameralna obdelava prejetih podatkov. V pripravljalni fazi je mogoče določiti naloge, izbrati tehnična orodja in metode raziskovanja. Po razpoložljivih poročilih, referenčnih knjigah in arhivih se zbirajo tudi začetni podatki o terenu in predmetih, ki jih preučujemo. Projektantsko geodetska dela se izvajajo neposredno na terenu, torej na mestu, kjer bo objekt zgrajen.

Delo se izvaja z merilnimi instrumenti, ki omogočajo oceno kakovosti enake podzemne vode, značilnosti tal, okoljskih razmer s stopnjami onesnaženosti itd. Kameralna faza vključuje obdelavo podatkov, pridobljenih na terenu. Primerjajo se z regulativnimi zahtevami, nakar se naredi sklep o rezultatu sprejetih ukrepov.

končno

Delovanje gradbišč je v veliki meri odvisno od okoliških razmer. Izpostaviti je mogoče podnebne dejavnike, premike tal s procesi krčenja temeljev, vpliv podzemne vode na isti temelj in gradbene komunikacije. Te in druge vplive je mogoče predvideti z anketnim delom. To je neke vrste zavarovanje pred morebitnimi grožnjami. Inženirji z arhitekti po prejemu informacij od geodetov izvedejo ustrezne prilagoditve projekta ali ga na začetku izdelajo glede na geodetske podatke.

Upoštevajo se ne le mehanske lastnosti tal in značilnosti hidroloških virov, temveč tudi informacije, pridobljene že v preskusnih pogojih. Sodobne raziskave so tesno povezane s tehnologijami za modeliranje situacij vplivov okolja na gradbeni objekt. Takšno združevanje omogoča gradbincem natančnejšo izbiro najboljših metod, sredstev in materialov za izvedbo projekta.

anketno delo

Geodetska dela, izvedena pred začetkom projektiranja in gradnje, vključujejo kompleks različnih študij, ki se izvajajo na lokaciji, kjer so načrtovana gradbena dela, ter rešujejo tudi probleme geodetskih objektov in zgradb. Glavna naloga ankete je pridobiti zanesljive informacije o objektu, ki jih je mogoče uporabiti pri načrtovanju in pripravi delovne dokumentacije za gradnjo.

Naše podjetje izvaja geodetska dela za zagotavljanje geodetske podpore Gradnja in inštalacijska dela. Zanesljivo, kakovostno in po razumni ceni nudimo storitve visoko usposobljenih geodetov, ki zaradi odlične teoretične izobrazbe in bogatih izkušenj zagotavljajo visoko raven opravljenega dela. Uporaba elektronskih in visoko preciznih optičnih instrumentov ter licenčnih geodetskih programov za obdelavo podatkov je jamstvo za visoko merilno natančnost in kakovost pridobljenih materialov.

Anketne naloge za gradnjo

Kot rezultat anketnega dela se rešijo številne naloge:

  • razvoj geodetske mreže za gradnjo;
  • posodabljanje obstoječih topografskih načrtov in diagramov merila;
  • izdelava topografskih načrtov v digitalni in grafični obliki, prečnih in vzdolžnih profilov linearnih objektov in drugih materialov, namenjenih projektiranju;
  • izdelava različnih tematskih zemljevidov, atlasov in načrtov za posebne namene;
  • druge posebne naloge.

Na podlagi podatkov, pridobljenih med geodetskim delom, se izvajajo druge vrste inženirskih raziskav. Geodetske raziskave je treba izvesti v treh glavnih fazah:

  • pripravljalni, ki vključuje zbiranje in obdelavo obstoječih informacij o objektu: o prejšnjih raziskavah, začetnih podatkih in drugem gradivu;
  • terensko raziskovanje, vključno z vsemi opazovanji, meritvami in meritvami, ki se izvajajo na objektu;
  • kamera, odgovorna za obdelavo prejetih podatkov, izdelavo risb, izjav in pisanje poročila.

Oglejmo si podrobneje vsako od stopenj anketnega dela.

Pripravljalna faza

V pripravljalni fazi se izvajajo naslednja dela:

  • pridobivanje tehničnih specifikacij in priprava pogodbene dokumentacije;
  • zbiranje in obdelava obstoječega geodetskega gradiva preteklih let na objektu;
  • priprava anketnega programa v skladu s prejeto nalogo;
  • registracija in pridobitev dovoljenj za izdelavo del.

Vsa anketna dela pripravljalne faze morajo biti opravljena pred začetkom terenskega dela.

terenska faza

Najpomembnejša faza dela je teren, saj se na njem pridobivajo podatki, na podlagi katerih se izdelajo izračuni, sestavi načrt območja (lokacije ali objekta) in se pripravi poročevalska dokumentacija. Na tej stopnji se izvajajo naslednje raziskave:

  • izvede se izvid, to je pregled ozemlja, med katerim se začrta načrt za nadaljnja dela in poišče geodetske točke, merila in oznake za zagotovitev, da se dela izvajajo v želenem koordinatnem sistemu;
  • na podlagi najdenih točk se oblikuje referenčno geodetska mreža za geodetsko podporo geodetskim delom;
  • od točk geodetske mreže se izvede topografska meritev v zahtevanem merilu, ki vključuje iskanje in pregled podzemnih komunalov;
  • projekt se izvaja v naravi in ​​o tem se sestavi ustrezen akt.

V procesu terenskega geodetskega dela se izvajajo vse meritve, ki se izvajajo z geodetskih točk. Za izračun njihovih koordinat in višin se položijo prehodi teodolita in izvedejo geometrijsko (z nivojem) ali trigonometrično (s totalno postajo) niveliranje. Na terenu se izvedejo potrebni izračuni in prilagoditve prehodov zgoščevalne mreže. Na podlagi njih se nadaljnje snemanje predmeta izvaja s totalno postajo.

Pri geodetskih delih na linearnih objektih se izvajajo dodatne meritve prečnih profilov in podrobne raziskave umetne drenaže in vodovoda. Izvedejo se potrebne meritve za izdelavo profila drenažnih sistemov in risb prečnih profilov.

Iz točk geodetske mreže se izvajajo tudi geodetska dela za določitev mej najdišča ali predmeta in odvzem v naravo. Vsi potrebni izračuni se izvajajo v terenskih in pisarniških razmerah. Naše podjetje izvaja vse vrste snemanja s pomočjo visoko natančnih zanesljivih naprav, ki zagotavljajo odlično kakovost. Popoln nadzor nad izvajanjem geodetskega dela zagotavljajo ponavljajoči se izračuni v pisarniških razmerah. Vsi izračuni so preverjeni "iz druge roke", s čimer so odpravljene vse vrste napak.

Pisarniško delo

Med pisarniškim delom poteka končna obdelava rezultatov meritev, izenačijo se premiki, izračunajo koordinate in oceni se natančnost meritve. Kot rezultat fotografskega dela se izdela digitalni model objekta in sestavijo potrebne risbe. Vsebujejo vse informacije, potrebne za projektiranje in gradnjo o objektu ali mestu dela, o elementih situacije, terenu, prisotnosti podzemnih naprav in objektov, z navedbo vseh tehničnih značilnosti.

Po obdelavi informacij in izdelavi risb se izdela tehnično poročilo, v katerem so navedeni vsi podatki o objektu in podrobno opisana izdelava geodetskih del, z uporabo prečnih shem in koordinatnih izračunov. Potrebne risbe so priložene besedilnemu delu poročila.

Po zaključku vseh faz, ki sestavljajo geodetsko delo, se materiali, dokumenti in risbe, pridobljeni v njihovem procesu, prenesejo na stranko v kateri koli obliki, ki je zanj primerna. Naše podjetje izdeluje vse vrste geodetskih posnetkov za gradbeništvo. Dobra tehnična opremljenost s sodobnimi visokonatančnimi geodetskimi instrumenti daje kupcu možnost, da za svoj objekt prejme kakovostno geodetsko storitev brez nakupa dragega orodja.

Visoka usposobljenost naših geodetov in njihove bogate izkušnje pri izdelavi geodetskih del rešujejo naročnikove težave pri iskanju zanesljivega izvajalca, ki lahko zagotovi popolno geodetsko podporo opravljenim delom. Naše storitve lahko naročite v kateri koli možnosti, ki vam ustreza: podpora gradnji enega strokovnjaka ali ekipe; izvajanje posebnih vrst geodetskih del na objektu; enkratni obisk geodeta na lokaciji med gradnjo.

Stroški storitev so nizki v primerjavi s stroški stalnega vzdrževanja visoko plačanega strokovnjaka in nakupa dragih naprav, priročna cenovna politika pa omogoča prihranek denarja z izbiro in plačilom samo za potrebne postopke.

R&R (projektna in geodetska dela) - sklop del pri izvajanju inženirskih raziskav, izdelavi študij izvedljivosti za gradnjo, izdelavi projektov, delovne dokumentacije, izdelavi predračunov za gradnjo (novogradnja, širitev, rekonstrukcija, tehnična prenova) predmeti, zgradbe, strukture. Geodetska dela so kompleks tehničnih in ekonomskih študij gradbenega območja.

PIR stopnje

I. faza (sklep IAC).

  • 1. Pismo vloge, naslovljeno na vodjo lokalne uprave, ob prejemu njegove vloge in dopis vodji o dodelitvi zemljišča za projektantsko geodetsko delo z utemeljitvijo za namene uporabe, lokacijo, površino. Priloga k dopisu: - Ocenjena potreba objekta po inženirski podpori, - značilnosti obstoječih inženirskih omrežij, - zmogljivosti inženirske podpore.
  • 2. Priprava osnovnih podatkov o podjetju, ki naj bi se nahajalo na zahtevanem zemljišču.
  • 3. Pridobitev sklepa

II. faza (sklenitev najemne pogodbe za zemljišče v projektantsko geodetskih delih).

  • 1. Ustanovitev dejavnosti upravljanja zemljišč v delu:
    • - usklajevanje osnutka mej zemljiške parcele;
    • - odobritev akta o izbiri zemljišča;
    • - podatke zemljiške katastrske zbornice o lokaciji zemljiške knjige;
    • - pravni dokumenti "Stranke";
    • - protokol sanitarne in epidemiološke preiskave, sanitarno-epidemiološki sklep SES;
    • - sklep oddelka Rosnedvizhimost o projektu teritorialnega upravljanja zemljišč;
    • - Sklep okrožne uprave o predhodni odobritvi lokacije z / y z zagotavljanjem njegovega najema za 11 mesecev za projektantsko-geodetska dela.
  • 2. Geodetska raziskava (Land geodet).
  • 3. Pridobitev izpiskov iz katastrske zemljiške zbornice o dodelitvi zemljišča za projektantska in geodetska dela (registracija pri zemljiškokatastrski zbornici).
  • 4. Sklenitev najemne pogodbe z lokalno upravo v okviru projekta zasnove in gradnje.

III. faza (izvajanje projektantskih in geodetskih del).

  • 1. Izdelava projektne dokumentacije za izgradnjo nepremičninskega objekta v smislu:
    • - nalog "Naročnika" za projektiranje nepremičninskega objekta (potrjen s strani "Naročnika", usklajen s "Projektantom");
    • - študija izvedljivosti izgradnje (rekonstrukcije) objekta (študija izvedljivosti);
    • - idejni projekt;
    • - popoln tehnični pregled objekta (v primeru rekonstrukcije);
    • - urbanistični načrt zemljiške parcele,
    • - geotehnične (okoljske) raziskave (geologija);
    • - inženirska in geodetska dela na zemljišču (geodetska dela);
    • - tehnične pogoje organizacij za dobavo virov za priključitev objekta na inženirska omrežja;
    • - akt o dogovoru o razpoložljivosti in pravilni lokaciji inženirskih komunikacij na topografskem posnetku in mejah sosednjih uporabnikov zemljišča.
  • 2. Sestava projekta:
    • - pojasnilo;
    • - projekt organizacije gradnje (POS);
    • - projekt za izdelavo del (PPR);
    • - arhitekturno-planske rešitve (splošni podatki, generalni načrt, situacijski načrt, tlorisna risba ureditve, načrt organizacije reliefa, načrt zemeljske mase, načrt in zasnova dovozov, pločnikov, lokacij, ureditveni načrt, glavni načrt inženirskih omrežij, vertikalno načrtovanje;
    • - arhitekturne in gradbene rešitve (načrti, prerezi, fasade);
    • - armiranobetonske konstrukcije (KZh);
    • - kovinske konstrukcije (KM, KMD);
    • - inženirska oprema (vodovod in kanalizacija (VK) - notranja in zunanja omrežja; meteorna kanalizacija; lokalne čistilne naprave; ogrevanje in prezračevanje (OV) - notranja in zunanja omrežja, dovod, odvod; požarna oskrba z vodo);
    • - protipožarni ukrepi, izračun kategorij prostorov za požarno varnost, požarni alarm in opozarjanje ljudi;
    • - tehnološke rešitve;
    • - sistemi aspiracije in stisnjenega zraka;
    • - projekt napajanja (notranja, zunanja omrežja, ulična razsvetljava);
    • - varstvo okolja (EP);
    • - projekt sanitarno varstvenega območja (SPZ);
    • - akcijski načrt za civilno zaščito in izredne razmere;
    • - akcijski načrt za zagotavljanje industrijske varnosti;
    • - organizacija in delovni pogoji zaposlenih;
    • - ukrepi varstva dela;
    • - vodna bilanca podjetja;
    • - osnutek normativov za nastajanje odpadkov in omejitve njihovega odlaganja (PNOOLR) za čas gradnje (rekonstrukcije);
    • - potne liste odpadkov, ki nastanejo v postopku gradnje (rekonstrukcije);
    • - proračunska dokumentacija.
  • 3. Sanitarno epidemiološki zaključek na podlagi rezultatov študije tal na podlagi izvedenskega mnenja (mikrobiologija, benzo-a-piren, radon).

IV. faza (soglasja, državni pregled projektno-ocenske dokumentacije, pridobitev gradbenega dovoljenja, ponovna registracija dokumentov)

  • 1. Usklajevanje projektno-ocenske dokumentacije:
    • - Odbor za arhitekturo in urbanistično načrtovanje;
    • - organizacije za dobavo virov;
    • - Gospa Pregled (stavbe z višino do dveh nadstropij in površino do 1500 kvadratnih metrov niso predmet državnega pregleda, 5. del 49. člena Urbanističnega zakonika Ruske federacije);
    • - presoja okolja;
    • - državna ekspertiza inšpekcije dela.
  • 2. Odprava pripomb inšpekcijskih in nadzornih organov, pregledov.
  • 3. Javna razprava o projektu (objava v časopisu 30 dni) Javna razprava ni potrebna pri gradnji na lastnem zemljišču.
  • 4. Odlok načelnika Okrajne uprave o dodelitvi zahtevanega zemljišča za gradnjo za 3 leta (ni potrebno za gradnjo na lastnem zemljišču).
  • 5. Pridobitev izpiskov iz katastrske zemljiške zbornice o dodelitvi zemljišča za gradnjo (ni potrebno pri gradnji na lastnem zemljišču).
  • 6. Preregistracija najemne pogodbe za gradbeno zemljišče za obdobje 3 let pri lokalni upravi (ni potrebno za gradnjo na lastnem zemljišču).
  • 7. Pridobitev gradbenega dovoljenja lokalne uprave (za obdobje enega leta z možnostjo podaljšanja).

Inženirska raziskava so namenjeni pridobivanju informacij o naravnih pogojih gradnje, ki naj bodo pomemben del izhodiščnih podatkov za izdelavo projekta. Inženirske raziskave običajno izvajajo specializirane organizacije, ki imajo ustrezne licence. V nekaterih primerih so lahko izvajalci ločeni strukturni oddelki projektantskih organizacij (geodetski oddelki), ki morajo imeti tudi licence. To je še posebej značilno za projektantske organizacije hidromelioracijskega ali hidravličnega inženiringa, ki najpogosteje uporabljajo storitve lastnih geodetskih oddelkov.

Glede na velikost in kompleksnost objektov, ki se načrtujejo, kompleksnost inženirsko-geoloških pogojev raziskave izvaja ena ali več geodetskih organizacij. V slednjem primeru ena od organizacij opravlja funkcijo generalnega izvajalca, ostale pa delajo na podlagi podizvajalcev (tj. na podlagi dogovorov z generalnim izvajalcem). V veliki večini primerov celoten obseg dela za določeno konstrukcijo izvaja ena organizacija. V obdobju gospodarskih reform je večina obstoječih raziskovalnih organizacij Ruske federacije postala delniška podjetja (CJSC, OJSC), manj pogosto enotna podjetja (SUE, MUP), nekatere so bile razdeljene na manjša podjetja (predvsem LLC). Mnogi od njih niso spremenili imen, ohranili so okrajšavo TISIZ (Engineering Survey Trust).

Naloge raziskave, zahteve za rezultate, izhodiščni podatki so določeni v referenčnih pogojih, ki jih projektantska organizacija (redkeje naročnik sam) izda geodetom. V skladu s SNiP 11.02-96 "Inženirske raziskave za gradnjo" obstaja pet glavnih vrst raziskav.

Poleg petih vrst raziskav SNiP vključuje približno ducat vrst pomožnih del (geotehnični nadzor, pregled tal temeljev obstoječih zgradb in objektov, ocena nevarnosti in tveganja zaradi naravnih in umetnih procesov, utemeljitev ukrepov za inženirsko zaščito ozemlja, avtorski nadzor nad uporabo raziskovalnih izdelkov in druge podobne vrste dela). Vendar takšno delo ni podrobno urejeno z normami SNiP 11.02-96 in se izvaja v skladu s posebnimi standardi o teh vprašanjih in priporočili znanstvenih institucij.

Poleg inženirskih raziskav se pri reševanju problemov ravnanja z okoljem lahko izvajajo tudi številne druge raziskave »negradbene« smeri, povezane s preučevanjem naravnih danosti – agrotehničnih, talnih, geobotaničnih, gozdarskih. Pogosto se uporabljajo rezultati raziskav, povezanih s preučevanjem nenaravnih dejavnikov – ekonomskih, gospodarskih in celo arheoloških. Rezultati takšnih raziskav se večinoma uporabljajo za reševanje problemov, ki niso neposredno povezani z gradnjo, zato jih ne ureja SNiP, temveč norme ustreznih sektorjev gospodarstva (kmetijstvo, gozdarstvo itd.). Vendar pa lahko takšni rezultati včasih pomembno vplivajo na reševanje številnih težav pri načrtovanju konstrukcij. Na primer, obravnavano ozemlje se lahko izkaže za območje dragocenih rastlin ali drugih naravnih predmetov, na njem lahko najdemo starodavne pokope zgodovinske vrednosti itd.

Gradnja rezervoarjev, jezov, namakalnih ali drenažnih sistemov, kamnolomov, stanovanjskih naselij itd. lahko neveljavno. Inženir ravnanja z okoljem mora biti na tem področju dovolj kompetenten, da lahko učinkovito sodeluje s strokovnjaki na omenjenih področjih delovanja pri izpolnjevanju glavnega pogoja ravnanja z okoljem - preprečevanju uničevanja okolja in zagotavljanju normalnih pogojev za materialno in duhovno življenje prihodnjih rodov.

Rezultati gospodarskih in gospodarskih raziskav lahko pomembno vplivajo na celotno strategijo razvoja ozemelj in izvajanje gradbenih del na njem. Na podlagi takšnih raziskav se razkrijejo dejansko stanje in možnosti za razvoj kmetijstva in industrije regije, možnost privabljanja in uporabe lokalnih delovnih virov ter obstoječa proizvodna baza za izvajanje gradbenih del in upravljanje objektov in sistemov, ki nastajajo. Za vsako od vrst raziskav, navedenih na sliki 20, velja bolj specifičen normativni dokument priporočilne narave v obliki niza pravil (SP).

Pred inženirskimi raziskavami je postopek za pridobitev različnih soglasij in dovoljenj za njihovo izvedbo, vključno z dovoljenjem lokalnih izvršilnih organov o predhodni izbiri lokacije objekta ali zagotovitvijo zemljiške parcele, dogovorom o uporabi zemljiške parcele. za geodetska dela, sklenjena z izvajalcem (lastnikom, lastnikom zemljišča, uporabnikom zemljišča ali najemnikom), registracija (dovoljenje) inženirskih raziskav. Registracijo geodetske izdelave izvede naročnik ali v njegovem imenu izvajalec inženirskih raziskav s plačilom ustreznih storitev.

Ne glede na vrsto raziskave mora biti prva faza dela iskalca temeljit preučevanje in posploševanje razpoložljivih arhivskih in literarnih podatkov o razmerah na proučevanem območju, vključno z gradivom iz prejšnjih raziskav in gradbenimi izkušnjami na tem območju.

Inženirsko geodetske raziskave mora zagotoviti izčrpne podatke o reliefu preučevanega območja, vključno z njegovimi pobočji, geomorfološkimi značilnostmi, obrisi vodnih teles (hidrografsko delo), posodobiti topografske načrte, karte, zagotoviti točne podatke o lokaciji obstoječih komunalnih sistemov, zagotoviti inženirske in geodetske podatke na druge vrste raziskav (na primer pri inženirsko-geoloških raziskavah navedite oznake ustja vrtin, naredite geodetsko referenco inženirskih del itd.). Njihova naloga je tudi geodetska trasiranja linearno razširjenih objektov (kanali, jezovi, ceste, daljnovodi itd.).

Inženirsko-geološke raziskave imajo cilj identificirati naravo razslojenosti različnih tal (litološke strukture proučenih najdišč), določiti iz izvora, fizikalnih in mehanskih lastnosti, prisotnost specifičnih tal (permafrost, posedanje, nabrekanje, organo-mineralna, napihnjenost ipd.), lega nivoja podtalnice (trenutna in predvidena), njihova agresivnost na beton, kovine, odkrivanje nevarnih fizikalnih in geoloških pojavov (kras, plazovi, žlebovi, poplave ipd.) Geodeti običajno ne omejujejo sami določijo projektne parametre inženirsko-geoloških razmer, dajo pa tudi nekaj priporočil za načrtovanje temeljev in podzemnih konstrukcij (na primer ugotavljajo zaželenost uporabe pilotov, potrebo po predhodnem rahljanju tal med zemeljskimi deli itd.).

Inženirske in hidrometeorološke raziskave vključujejo preučevanje hidrološkega režima rek, jezer, močvirij in drugih vodnih teles, režima podzemne vode, oceno podnebnih razmer, nevarnih hidrometeoroloških procesov, proučevanje podnebnih sprememb in hidroloških razmer, ki jih povzroči človek.

Inženirske in okoljske raziskave pomenijo celovito študijo naravnih in umetnih razmer, njene gospodarske rabe in družbene sfere, oceno trenutnega ekološkega stanja, razvoj napovedi sprememb naravnih sistemov pri gradnji, obratovanju in likvidaciji objektov, oceno nevarnosti za okolje. in tveganj, razvoj priporočil za preprečevanje škodljivih okoljskih posledic inženirskih in gospodarskih dejavnosti ter utemeljitev potrebnih okoljskih ukrepov in monitoringa okolja, priporočil za ohranjanje naravnih, zgodovinskih, kulturnih znamenitosti in zadovoljevanje tradicionalnih interesov lokalnega prebivalstva. . Običajno v takšni ali drugačni meri vključujejo študije tal, rastlinstva in favne, omenjene zgoraj.

Pregledi zemeljskega gradbenega materiala in podzemnih vodnih virov so namenjeni ugotavljanju možnosti in smotrnosti organizacije kamnolomov za pridobivanje zemeljskega materiala za gradnjo zemeljskih objektov, lokalnih gradbenih materialov, pa tudi zajemov podzemne vode. Preglede lokalnih gradbenih materialov (lom, drobljen kamen, gramoz, pesek za beton in malto, glina za opeko itd.) morajo biti utemeljeni in dogovorjeni z okoljevarstvenimi službami. Odjemalec je dolžan pri geodetskih pregledih vodooskrbnih organov izdati ustrezna dovoljenja za rabo in varovanje vodnega sklada.

Projektne naloge za izvajanje raziskav sestavi naročnik ankete (projektant, redkeje naročnik gradnje) ob sodelovanju izvajalca (geodetske organizacije). Njegovo vsebino urejajo norme za inženirske raziskave (SNiP 11.02-95). Vsebovati naj bi cilje in vrste raziskav, podatke o lokaciji in mejah lokacije (ali gradbene trase), osnovne podatke o objektu, ki se načrtuje, zahteve glede sestave, vsebine, oblike pričakovanih rezultatov, zahteve glede časovne razporeditve. predložitev teh rezultatov in številne druge navedbe, ki določajo potrebe stranke. Če stranka v nalogu navede potrebo po uporabi določenih regulativnih dokumentov, potem ti dokumenti postanejo obvezni za izvajalca tega dela, tudi če imajo status priporočenih (na primer skupno podjetje, priporočeni odstavki GOST-ov, itd.).

Na podlagi naloge in splošnega seznanitve z arhivskimi podatki prospektor izdela anketni program. Geodetski program je interni dokument iskalca, v katerem so opredeljene zahteve projektnega zadatka, t.j. označena je stopnja raziskanosti danega ozemlja, utemeljen je obseg dela (včasih razširitev meja preučevanega ozemlja), navedeni so kraji inženirskih del in preskusov, zahteve za organizacijo in proizvodnjo geodetskih del, navede se zagotavljanje varnih delovnih pogojev, navede okoljevarstvene ukrepe in poda druge informacije, potrebne za pridobitev popolnih in zanesljivih podatkov za predvideno zasnovo.

Pomen posamezne vrste raziskav je odvisen od vrste konstrukcije, vseh pet glavnih vrst anket pa se le redko izvaja v celoti. To je potrebno na primer za velike hidravlične konstrukcije, velike industrijske objekte in za gradnjo novih naselij, povezanih z razvojem velikih ozemelj.

Za večino industrijskih in gradbenih projektov so v celoti potrebni le inženirsko-geodetske in inženirsko-geološke raziskave. Vendar pa so pri okoljskem razvoju ozemelj, povezanih z gradnjo hidrotehničnih in hidromelioracijskih objektov, velikega pomena tudi hidromelioracije in okoljske raziskave. Za majhne objekte se okoljske študije ne smejo izvajati v celoti in jih ne smemo izpostaviti kot samostojen del dela (tj. ne izdati kot ločeno poročilo), temveč jih je treba vključiti v inženirsko-geološke ali inženirsko-hidrometeorološke raziskave. Popolnoma okoljske raziskave so obvezne pri načrtovanju okolju nevarnih podjetij.

Za vsako vrsto raziskave se izdela ločeno poročilo, katerega vsebina in oblika je urejena s SNiP 11-02-96.

Sestava katere koli raziskave vključuje veliko del, ki jih lahko razdelimo na tri vrste.

Terensko delo lahko vključujejo geodetske meritve, vrtanje vrtin, vzorčenje za laboratorijsko analizo, terensko testiranje tal (sondiranje, testiranje pilotov itd.), hidrološka, ​​okoljska opazovanja in meritve itd. Pri njihovem izvajanju lahko sodeluje veliko število delavcev, uporabljajo se lahko mehanizmi in posebna oprema. Dela nadzirajo geologi, geodetski inženirji itd. (odvisno od vrste dela). Vodijo terensko dokumentacijo in so v celoti odgovorni za točnost prejetih informacij.

Laboratorijska dela vključujejo obdelavo monolitov (tj. vzorcev nemotene strukture) tal, vključno z laboratorijskimi preiskavami, kemično analizo podzemne vode itd. Na podlagi takega dela laboratorijski strokovnjaki izdajo tabele lastnosti tal, urnike njihovih testov, kemično sestavo podzemne vode, oceno njene agresivnosti na beton in kovino itd.

Pisarniško delo so izdelani na podlagi rezultatov terenskega in laboratorijskega dela in vključujejo izračune, grafično delo, izdelavo anketnega poročila.

Ankete so vedno proučevanje določenih območij, ki so običajno razpršena po vsej regiji in se lahko nahajajo desetine ali celo stotine kilometrov od same organizacije raziskovanja. Iz tega razloga je anketno delo običajno povezano z odhodom strokovnjakov in delavcev, prevozom opreme, včasih pa tudi z dolgotrajnim bivanjem osebja neposredno na mestu raziskovanja. Za izvedbo takega dela se organizirajo začasne ali stalne ekipe, katerih sestava in oprema sta prilagojena reševanju specifičnih anketnih problemov. Glede na velikost ozemlja, obseg in zahtevnost raziskav je to lahko stranka, postaja ali ekspedicija, včasih tudi odred. Glavna proizvodna enota je anketna zabava(inženirsko-geološka stranka). Za opravljanje dolgotrajnega dela pri proučevanju geoloških procesov - plazovi, kras, poplave itd. organizirano stalno ali začasno postaje(oziroma kras, plaz itd.) Take zabave in postaje se lahko združijo v odprave. Odprava lahko vključuje posebne stranke - geološke, hidrogeološke, hidrološke, geomorfološke, geofizikalne, geobotanične itd. Med odpravo so običajno organizirani laboratoriji za preučevanje fizikalnih in mehanskih lastnosti tal, kemične sestave podzemne vode, pa tudi mehanska popravila. ter materialne in transportne baze . Včasih kot del zabav in postaj, ki izvajajo več vrst dela, odredov, tj. manjših oddelkov, ki vodijo delo določene specializacije. V številnih organizacijah so združene odprave določene smeri oddelki.

Inženirske raziskave morajo biti, tako kot vsaka vrsta dejavnosti, ekonomične, t.j. izogibajte se nerazumnim stroškom. Vendar je posebnost anket v tem, da ni vedno lahko ločiti med »nerazumnimi« stroški od »razumnih«. Popolnost in podrobnost študije inženirsko-geoloških razmer je ključ do stroškovne učinkovitosti projektantskih in s tem gradbeno-montažnih del (CW).

Delež gradbeno-inštalacijskih del v celotnih stroških gradnje je večkrat višji od deleža projektantsko geodetskih del. Zaradi tega zvišanje stroškov raziskav zaradi njihove večje popolnosti omogoča razvoj bolj ekonomičnega projekta, pri katerem se lahko stroški gradbenih in inštalacijskih del znižajo za znesek, ki bistveno presega celotno povečanje stroškov. anket. Če pa projektant omenjene priložnosti ne bo izkoristil, potem naročnik ne bo prejel nič razen podražitve raziskave.

Znižanje stroškov raziskav zaradi mehanskega zmanjšanja števila inženirskih del in preskusov lahko povzroči ne le povečanje stroškov gradbenih in inštalacijskih del, temveč tudi zmanjšanje zanesljivosti konstrukcij, ki se gradijo. Na primer zaradi "prihrankov" pri številu vrtin in terenskih preizkusov, nenatančne zoniranja ozemlja glede na kraško nevarnost, podcenjevanja posedanja ali nabrekanja tal, nenatančne določitve strehe nosilne plasti za pilotske regale itd. lahko pride. Takšne pomanjkljivosti lahko privedejo do napačnih projektantskih odločitev in postanejo vzroki za nevarne izredne razmere, katerih odprava bo zahtevala velikokrat večje stroške kot ne le omenjeno »pocenitev« geodetskih raziskav, temveč tudi vsi stroški projektiranja in geodetskih del.

Iz teh razlogov izbira optimalnega programa geodetskega dela zahteva visoko strokovnost izvajalcev. Licenčni organi bi morali biti zelo odgovorni pri izdaji dovoljenj za pravico do izvajanja geodetskih del, saj bi morala biti licenca zanesljivo zagotovilo, da bodo stroški geodetske dejavnosti res maksimalno povrnili.