V skladu s čl. 743 Civilnega zakonika Ruske federacije je izvajalec dolžan izvesti gradbena in s tem povezana dela v skladu s tehnično dokumentacijo (to vključuje zasnovo, predračun, izvršilno dokumentacijo ), ki določa obseg, vsebino dela in druge zahteve zanje.
Projektna organizacija Galaktion ponuja celotno paleto storitev za pripravo tehnične dokumentacije za gradnjo po vsej Rusiji.
Nabor projektne in predračunske dokumentacije vsebuje besedilni in grafični del. Materiali za oblikovanje besedila morajo vsebovati podatke o gradbenem objektu, seznam sprejetih inženirskih in tehničnih rešitev, pojasnilo, povezave do regulativnih in tehničnih dokumentov, ki urejajo pripravo projektne dokumentacije, ter izračune projekta, ki utemeljujejo sprejete odločitve. Grafični del vsebuje risbe, ki prikazujejo sprejete oblikovalske in tehnične rešitve v obliki diagramov, načrtov in drugih dokumentov v grafični obliki.
Končni sklop projektne in predračunske dokumentacije praviloma vključuje projektno in delovno dokumentacijo. Te vrste dokumentacije se med seboj dopolnjujejo:
Ocenjena dokumentacija je rezultat predračunskih izračunov, na določen način izdanih materialov za izračun potrebe po virih za glavne faze in stopnje načrtovanja in upravljanja gradbenega projekta. Splošno sprejeta javna oblika predračuna v gradbeništvu se izvaja v obliki predračunske dokumentacije, ki je last naročnika, ne glede na razvijalce - sestavljalce predračuna.
Sam koncept ocenjenih stroškov je nastal v načrtovanem gospodarstvu in je bil dejansko enakovreden ceni gradnje. Ocenjeni stroški gradnje so načrtovani stroški, potrebni za ustvarjanje objekta v strogem skladu s projektom. Na podlagi skupnih ocenjenih stroškov se kapitalske naložbe razdelijo po letih gradnje, določijo se viri financiranja in oblikujejo pogodbene cene gradbenih proizvodov.
Na splošno je pripravo ocen in ocenjevalne dokumentacije bolje zaupati strokovnjakom, seznam storitev, ki jih ponujajo velika podjetja, pa je praviloma širši od zasebnega ocenjevalne storitve... Pristojni izračun ocen je možen le, če ima ocenjevalec na tem področju znatne izkušnje. V tem primeru je treba temeljito razumeti vse značilnosti gradnje. Poleg tega podjetja, ki ponujajo ocenjevalne storitve, uporabljajo posebne programe ocenjevanja, ki vam omogočajo natančno in hitro izvedbo vseh izračunov, na primer velike ocene itd.
Metoda virov je izračun stroškov virov v cenah in tarifah na ravni osnovne cene in (ali) trenutnih (napovedanih) cenah. Izračun temelji na potrebi po materialih, izdelkih, konstrukcijah, času delovanja gradbenih strojev in mehanizmov, stroških dela delavcev. Ti viri so določeni na podlagi projektnih podatkov, regulativnih virov. Metoda osnovnega indeksa je uporaba trenutnih ali napovedanih indeksov spremembe vrednosti na vrednost, določeno na ravni osnovne cene. Metoda indeksa virov je kombinacija metode virov s sistemom indeksov cen virov, katerih poraba se določi v skladu z oblikovalskimi odločitvami. Indeksi so določeni glede na osnovno in predhodno raven. Doseganje ravni trenutnih cen ali napovedanih cen se izvede z uporabo ustreznih indeksov spremembe vrednosti za stroške virov. Osnovna metoda nadomestila je seštevek stroškov, izračunanih na osnovni ravni in določenih z izračuni dodatnih stroškov, povezanih s spremembami cen in tarif za vire, porabljene pri gradnji. Metoda analognih objektov je uporaba kazalnikov stroškov in virov za stavbe, objekte, oblikovalske in tehnološke module, stroškovnih elementov za objekte, ki so po funkcionalnem namenu, oblikovnih značilnostih in načrtovalnih kazalcih podobni načrtovanemu objektu.
Poleg tega bodo morda potrebni ocenjeni standardi.
Ocenjeni standardi se na splošno imenujejo kompleks ocenjenih stopenj in cen, združenih v ločene zbirke. Ti so skupaj s pravili in predpisi, ki vključujejo potrebne zahteve, podlaga za izračun ocenjenih stroškov gradnje.
Glavna funkcija ocenjenih standardov je določiti normativne potrebe po virih, ki so minimalno potrebni in zadostujejo za izvajanje potrebnih vrst dela. Uporabljajo se kot podlaga za nadaljnji prehod na vrednote.
Ocenjeni standardi Ruske federacije so razdeljeni na več vrst:
In seveda ne pozabite, da boste poleg ocene morda potrebovali tudi drugo ocenjevalno dokumentacijo, na primer obrazce kc 2, kc3 itd.
Pri izpolnjevanju obrazcev KS-2 in KS-3 pa se morate spomniti, da ti dokumenti ne beležijo toliko dejstva o prenosu dela od izvajalca na stranko, ampak se uporabljajo za dešifriranje vseh opravljenih del in njihovi stroški.
Če že imate ocenjevalno dokumentacijo, vendar dvomite o njeni kakovosti, vam bo v pomoč strokovna ocena. Preverjanje ocenjevalne dokumentacije bo pomagalo ugotoviti vse napake in pomanjkljivosti. Ni važno, ali gre za tipkarsko napako ali za posebno oblikovano embalažo. Če pride do napak, jih bo specialist poiskal. Poleg tega nedržavni pregled ocenjevalne dokumentacije omogoča zamenjavo dragih del ali materialov z donosnejšimi v smislu cene in časa. To še posebej velja, če so ocenjeni stroški presegli načrtovani proračun.
Preverjanje proračuna je standard v gradbeni industriji in pomaga preprečiti številne nepotrebne težave. Ne pozabite, da vam bo preverjanje ocene odvzelo majhen del vaših sredstev, vendar pa lahko kršitev pri načrtovanju proračuna ali njegovo preseganje, pa tudi napake, ki jih povzroči nepravilno načrtovanje proračuna, povzročijo popolno pomanjkanje dobička ali celo gradnjo z izgubo.
Projektna dokumentacija za objekte kapitalske gradnje za proizvodne in neproizvodne namene mora vsebovati 12 oddelkov:
Projektna dokumentacija za objekte linearne kapitalske gradnje in zahteve za vsebino teh oddelkov so sestavljene iz 10 razdelkov:
Priprava projektne dokumentacije je zelo pomemben sestavni del pri načrtovanju gradbenih del. Trajnost bodoče stavbe in njena estetika sta odvisni od tega, kako kvalificirane so zahteve za projekt. Oblikovalsko podjetje Galaktion obravnava to stopnjo s posebno skrbjo in pozornostjo, saj je vsaka napaka pri pripravi projektne dokumentacije tako neupravičeni zapleti med gradbenimi deli kot tudi povečani stroški.
Delovna dokumentacija - sklop besedilnih in grafičnih dokumentov, ki zagotavljajo izvajanje tehničnih rešitev objekta kapitalske gradnje, sprejetih v odobreni projektni dokumentaciji, potrebne za izdelavo gradbeno -inštalacijskih del, oskrbo gradnje z opremo, izdelki in materiali in / ali izdelavo gradbenih proizvodov. Delovna dokumentacija vključuje glavne sklope delovnih risb, specifikacije opreme, izdelkov in materialov, ocene in druge priložene dokumente, razvite poleg delovnih risb glavnega sklopa.
Priloženi dokumenti se izročijo stranki hkrati z glavnim sklopom delovnih risb v znesku, določenem za delovne risbe. Delovna dokumentacija inženirskih odsekov mora biti usklajena.
Pristojno sestavljena tehnična dokumentacija je zagotovilo, da bo zagon objekta uspešen. Ne pozabite pa na tehnični nadzor nad kakovostjo opravljenega dela, njegovo količino, roki itd.
Arhitektura in gradbeništvo obstajata, dokler se razvija človeška družba. Te industrije se spreminjajo in doživljajo vzpone in padce, odvisno od faz in obdobij. Potreba po gradbenih delavcih, kot so oblikovalci, arhitekti, tehniki, geodeti, se močno čuti vse do danes. Vsi delajo na ustvarjanju linearnih projektov kapitalske gradnje, pri čemer dosledno uporabljajo norme in tehnične pogoje za gradnjo stavb. Projektna dokumentacija za gradnjo objekta zagotavlja ekonomično gradnjo, postavlja temelje progresivnih metod pri izračunih.
Kaj je vključeno v sklop dokumentov za projektno dokumentacijo, je razloženo v "Pravilniku o sestavi odsekov projektne dokumentacije in zahtevah po njihovi vsebini."
Resolucija št. 87 je bila sprejeta februarja 2008, skoraj vse informacije o tem vprašanju so vsebovane v urbanističnem zakoniku, v 48. členu.
Naročnik generalnemu projektantu v skladu z gradbenim nalogom posreduje začetne podatke, po katerih se razvija projektna dokumentacija za gradnjo. Glavni podatki vsebujejo urbanistične omejitve in pogoje, vključujejo projektno nalogo.
Pogoji in norme obstoječega dokumenta veljajo, če se razvija projektna dokumentacija za gradnjo objekta:
Odstavki pogojev oblikovanja veljajo za:
V skladu z določbami pravilnika se delitev dokumentacije izvaja na:
Koncepti ne opredeljujejo stopenj priprave projektne dokumentacije, označujejo različne pakete dokumentov. Bistvo razdelitve procesa oblikovanja na stopnje je, da se potrebni dokumenti ne razvijejo takoj, ampak v skladu z dvema stopnjama.
Začetna faza (faza "P") - projekt se sprejme v splošni objektivni obliki brez uporabe podrobnih odločitev. Izbran je tip stavbe, njena lokacija, določene konstruktivne, načrtovalske in arhitekturne rešitve, položen način gradnje, vprašanje tehnoloških shem gradnje je zaprto. Na tej stopnji se naredi konsolidirana ocena, poda se splošen opis gradbenega objekta.
Za navedeni paket primarne dokumentacije velja postopek državnega pregleda, kjer se podajo ocene in pripombe za odpravo pomanjkljivosti. Po prilagoditvi naročnik sprejme ali zavrne projekt.
Druga faza - "RP" - je sestavljena iz delovnega osnutka, ki vključuje podrobno dokumentacijo. Vse splošne rešitve so podrobno opisane. Glavne risbe, sprejete na stopnji "P", so podrobno dešifrirane s pomočjo podrobnih razdelkov, skic, razlag za vozlišča. Na tej stopnji se v skladu s splošnimi izračuni sestavi druga podrobna dokumentacija. Dokumenti delovnega projekta se prenesejo neposredno na gradbenike na lokaciji, papirji stopnje "P" se ne prenesejo na izvajalce.
Služi za izvajanje v procesu popravila ali gradnje inovativnih in ekonomičnih tehnoloških rešitev. Pravilnik ne vsebuje navodil o vprašanju zaporedja razvoja delovnih risb in besedilnih komentarjev, zato je sestava delovne dokumentacije določena na podlagi zahtev naročnika. Investitor ali razvijalec se odloči, kateri papirji bodo vključeni v delovni projekt, odvisno od zahtevane podrobnosti rešitev, ta želja je navedena pri oddaji naloge za izvedbo risb, upoštevajoč to, pri razvoju in odobritvi projektne dokumentacije izvede.
Razvoj dokumentacije v dveh stopnjah ima svoje prednosti, ki so v tem, da v primeru neuspešne rešitve ni potrebna predelava vse dokumentacije, ampak le nekateri njeni deli. Če gradnja ali rekonstrukcija objekta vključuje majhne količine, se združita v eno skupno, ko se vsa vprašanja rešijo hkrati.
Vključuje delovni projekt in je glavna razlika od tega, ko v končni različici ostane le delovni projekt. Dokumenti se med seboj dopolnjujejo. Projektna dokumentacija za gradnjo objekta kapitalske skupine neproizvodne ali proizvodne kategorije vsebuje papirje, ki ustrezajo dvajsetim razdelkom:
Predstavnik oddelka za splošno projektiranje in naročnik ali razvijalec določita razred objekta, ki ga je treba zgraditi, in glede na te podatke se določi število faz projektiranja. Trajanje gradnje je odvisno od vrste, zahtevnosti gradnje, možnosti tehnoloških in tehničnih rešitev, predvidenih delovnih sredstev in uporabljenih mehanizmov.
Začetni podatki vključujejo omejitve in tehnične pogoje, določene s kodeksom urbanističnega načrtovanja, nalogo za gradnjo po zahtevah naročnika, njene glavne kazalnike in parametre ter stroške gradnje. Projektna in gradbena naloga je sestavljena in potrjena v soglasju investitorja, naročnika in razvijalca ter predstavnika generalnega oddelka za projektiranje.
Projektna dokumentacija za gradnjo objekta vsebuje nalogo, sestavljeno ob upoštevanju gradbenih predpisov in predpisov, navedenih v SNiP. Za pravilno sklenitev pogodb so bili razviti splošni pogoji za njihovo sklepanje. Stroški gradnje se izračunajo na podlagi vladnih predpisov in standardov. Ime gradbenega objekta vsebuje podatke o vrsti del (rekonstrukcija, popravilo, gradnja) in naslovu.
Ti podatki se ne spreminjajo v vseh fazah oblikovanja, delovni osnutek vsebuje isto ime.
Kompleksnost gradnje vpliva na izbiro števila faz načrtovanja:
Ko so stopnje "EP", "TEP", "TEO" in "P" odobrene in odobrene, postanejo podlaga za razvoj naslednjih faz načrtovanja. Včasih se lahko po odločitvi vlagatelja stopnje zamenjajo, najprej pa sledi razvoj stopnje "P".
Generalni projektant ima skupaj s stranko pravico spremeniti število stopenj s soglasno odločitvijo. Za razvoj posameznih odsekov predračuna in projektne dokumentacije so vključeni izvajalci, ki imajo certifikat za svoje dejavnosti, ali v nekaterih primerih zaposleni brez takšnega potrdila. Oba sta podpisala ustrezna poglavja projekta, potrjujeta pojasnjevalno opombo, katere vzorec vsebuje pojasnjevalne podatke. Na naslovni strani je pečat.
Materiale vseh razvitih stopenj generalni oblikovalec v obliki nosilcev papirja prenese na vlagatelja ali razvijalca, njihovo število je štiri kopije. Če pri izvajanju projekta sodelujejo podprojektorji, se število izvodov poveča na pet.
Niz delovnih risb, po katerih naj bi dela izvajali neposredno na gradbišču in postavili več enakih stavb, se v štirih izvodih prenese na samo en predmet, za preostale pa je namenjen v dveh sklopih . Če se stavbe razlikujejo, se za vsako stavbo izdajo štiri kopije.
Inženirski in tehnični izračuni, ekonomske, okoljske utemeljitve, ki jih ne bi smeli vključiti v projektni paket, podatke o inženirskih raziskavah in izvedenih raziskavah hrani generalni projektant in se lahko izdajo na zahtevo razvijalca za začasno uporabo. V ta namen se sklene pogodba, ki vsebuje pogoje pogodbe.
Podatki inženirskih raziskav so pridobljeni kot rezultat posebne vrste del, izvedenih pred začetkom projektiranja katerega koli objekta, da bi preučili geološke razmere na mestu predlagane gradnje in okoliških območij. Proučujejo se lastnosti tal, vsebnost vlage in globina njenega prehoda, naredi se del zemlje in ugotovijo se neugodni pojavi.
Po opravljeni raziskavi se naredi tehnični zaključek o primernosti tal na tem območju za načrtovano gradnjo. Za izvedbo inženirskih in geoloških raziskav se med stranko in specializirano organizacijo sklene sporazum o določitvi primernosti tal. Prisotnost certifikata omogoča utemeljen zaključek o lastnostih tal.
Pravni in regulativni okvir je v središču izvajanja, izvajalec prejme tehnično nalogo za delo, v okviru katere topografski načrt območja za prihodnjo gradnjo, dovoljenje za gradnjo stavbe, dodelitev zemljišča se prenese načrt in načrt za gradnjo hiše. Inženirska dela vključujejo:
Inženirski in tehnični pregledi se izvajajo tako na terenu kot v laboratorijskih pogojih, s ciljem celovite študije pogojev za gradnjo. Posledično se po obdelanih raziskovalnih podatkih pojavijo informacije. V proračun za gradbeništvo je vloženih približno 5-15% stroškov dela pri inženirskih in tehničnih raziskavah.
Arhitekturni del vsebuje opis lokacije gradbišča glede na velika naselja, velikost mesta, njegovo obliko in orientacijo na kardinalne točke, označene so sosednje ulice. Podan je opis reliefa, navedena je temperatura najhladnejšega in najbolj vročega meseca. Zapisane so količine padavin, obremenitev s snegom, prevladujoča smer vetra, globina zmrzovanja tal, vegetacija.
Naslednji odsek - splošni načrt - opisuje načrt območja, njegovo okolico z naravnimi nasadi, skladnost s higienskimi in sanitarnimi standardi, oddaljenost od ceste in sosednjih stavb, lokacijo vhoda. Na zemljevidu je prikazana vrtnica vetrov. Označena morajo biti vsa funkcionalna območja mesta, na primer ceste, komunalno dvorišče, skupno rekreacijsko območje, gazebos, tlakovana območja, elementi arhitekture itd. Navedene so redne vrtne zasaditve, označena so obstoječa drevesa in grmičevje.
Opis hiše se začne s nadstropji, opisom strehe, materialom sten in drugih ogradnih konstrukcij, naveden je tip okvirja, navpične in vodoravne vezi, stopnice, podana je načrtna rešitev. Na vseh predvidenih tleh se razvija specifikacija prostorov z navedbo površine prostorov. Navedeno je število vhodov in izhodov stavbe, načini evakuacije v sili, požarne odprtine.
Priložen je opis notranje opreme za vse stanovanjske, gospodarske in gospodarske prostore z navedbo stenskih, stropnih in talnih oblog. Vsekakor je pozornost namenjena polnjenju okenskih in vratnih odprtin.
Zunanji zaključek ne označuje le končnega materiala, temveč tudi izolacijski sloj, okvir za njegovo pritrditev, pozornost je namenjena zaključku kleti.
Strukturni del vsebuje opis okvirno-volumetrične rešitve, zaradi katere je elementom zagotovljena togost in skupno delo elementov, naveden je material nosilnih elementov in stebrov.
V opisu temelja je navedena globina temeljev za različna območja, material osnovnega telesa in armaturna polnila. Opisuje material zunanjih in notranjih sten, streh, tal, stropov.
Na koncu pojasnjevalne opombe je predpisana naprava inženirskih komunikacij vseh vrst, naveden je material cevi, adapterjev, podano je ime avtocest in želeno mesto.
Na koncu je treba povedati, da mnogi kupci in razvijalci zasebnih hiš prihranijo denar in naročijo projekt z razvojem nepopolnega seznama risb in izračunov. Na tem delovnem področju so prihranki očitni, vendar bodo naslednje faze, zlasti delo gradbenikov na gradbišču, resnična težava. Izvajalec bo lastniku spletnega mesta postavil vprašanja, na katera bo moral razvijalec neodvisno poiskati odgovor ali drugič naročiti dodatne risbe.
ESEJ
Gradbena dokumentacija
1. Začetna dovolilna dokumentacija (IRD)
dokumentacija gradbena dovoljenja
Paket dokumentov, ki jih tehnični kupec zbere za pridobitev dovoljenja za gradnjo stavbe ali objekta, se imenuje začetna dovolilna dokumentacija.
Prednačrtovalna študija in izvedba začetnih dovoljenj (IDD) je začetna faza gradbenega projekta, študija začetnih podatkov določa parametre kakovosti, obseg in finančne potrebe za gradnjo nepremičnine. Ta faza gradnje je neizogibna in pogosto dolgotrajna.
Set IRD vključuje načrt zemljiške parcele, postavitev bodoče stavbe na tla, označbo meje zemljiške parcele ter tehnične in gospodarske kazalnike stavbe. Vključuje tudi priporočila in zahteve, ki so jih prejele od odobrenih vladnih agencij. Ko se zbere celoten sklop dokumentov, tehnični kupec začne fazo projektiranja, oblikovalec prejme nabor začetnih podatkov in podrobno tehnično nalogo. Začetna dovoljenja v kompletu zadostujejo za pridobitev gradbenega dovoljenja in kasnejši začetek gradbenih del.
O sestavi IRD in pravnem postopku za pripravo na gradnjo in postavitev stavb obstajajo poglavja 5 in 6 člena 51 zakonika o urbanističnem načrtovanju Ruske federacije.
Prejem sklopa dokumentov za začetna dovoljenja za načrtovanje nove gradnje ali remonta opravi razvijalec, ki razpolaga z zemljiščem. Tehnični kupec v skladu z navodili razvijalca po pogodbi deluje v njegovem imenu in zbira celotno IRD.
Po opravljenem mestnem svet za načrtovanje, prejemu odločitev lokalne uprave o projektiranju, opravljenih javnih obravnavah o objektu, tehnični naročnik odredi izdelavo projektne dokumentacije, ki jo mora odobriti državno izvedenstvo.
Če je razvijalec vlagatelj in je v njegovem interesu optimizirati čas predgradnje, znižati stroške prihajajoče gradnje, je za to zainteresiran tudi tehnični kupec in ima izkušnje s prejšnjim delom, kar bo zmanjšalo stopnji pred načrtovanjem, zbrati paket dokumentov v načrtovanem času.
Niz dokumentov, ki temelji na rezultatih odobritve predhodne projektne študije zemljiške parcele, stavbe ali objekta, ki je podlaga za izdajo dovoljenja za izvajanje urbanistične dejavnosti, se imenuje začetna dovolilna dokumentacija.
IRD vključuje upravne dokumente (resolucije, odredbe), dovoljenja, tehnične pogoje, materiale za inženirske preiskave, soglasja in soglasja ter druge dokumente, prejete od pooblaščenih državnih organov in specializiranih organizacij za razvoj, odobritev projektne dokumentacije in gradnjo nepremičninski objekt.
Celoten sklop začetnih dovoljenj vključuje različne dokumente, ki odražajo glavna priporočila in zahteve za postavitev gradbenega objekta na tla, določajo meje zemljiške parcele, tehnične in ekonomske kazalnike gradbenih objektov. Ti dokumenti vsebujejo tudi priporočila in zahteve, ki so jih prejeli od različnih organov za odobritev za izvedbo zasnove. V začetnih dovoljenjskih pogojih so navedene možnosti izvajanja del, ki upoštevajo okoljske ter sanitarne in higienske standarde za lokacijo objekta, predvideni namen, značilnosti njegove uporabe in vpliv na okolje.
Pridobitev celotnega paketa soglasij in dovoljenj, ki so potrebna za izvedbo gradbenega projektiranja, rekonstrukcije, delne ali popolne tehnične prenove, prenove stavb in objektov, opravi razvijalec, ki ima pravico do zemljiške parcele. Pridobitev zgornje dokumentacije dovoljuje tehnična stranka, ki dela v interesu investitorja-razvijalca in deluje v njegovem imenu.
IRD vlagatelju izda poseben organ ali pooblaščena organizacija za fiksno pristojbino in obvezno (ob upoštevanju vseh regulativnih zahtev).
Razvoj materialov za prednačrtovalne študije in oblikovanje sklopa začetne dovolilne (IDD) dokumentacije je začetna faza naložbenega procesa, podlaga za določitev kakovostnih značilnosti ter finančno-ekonomskih parametrov bodočega nepremičninskega objekta.
Začetna dovolilna dokumentacija (IDD) za registracijo pravice do oblikovanja se razvije na podlagi odobrenih ali dogovorjenih po ustaljenem postopku pred projektno urbanistično dokumentacijo, zlasti projekta prostorskega načrtovanja (PPT).
V kolikor urbanistične dokumentacije za ozemlje načrtovane gradnje ni bilo razvito, odobreno ali dogovorjeno v skladu z ustaljenim postopkom, mora tehnični naročnik organizirati izvedbo arhitekturnih prednačrtovanih študij, pripraviti in se dogovoriti o urbanistični utemeljitvi lokacijo predmeta.
Naslednji dokumenti spadajo med prvotno dokumentacijo za izdajo dovoljenj:
1.Odločbe, odredbe uprave
.Tehnične specifikacije TU za priključitev na komunalna omrežja: oskrba s toploto, napajanje, oskrba z vodo in kanalizacijo, nevihtna kanalizacija, ceste
.Urbanistični načrt zemljišča, GPZU
.Gradbeno dovoljenje
.Sklep o skladnosti zgrajenega objekta
.Materiali za inženirske raziskave
.Dovoljenje za zagon objekta
* Določba 5 je namen zbiranja IRD, člena 6 in 7 se običajno ne nanašata na IRD, saj tehnični naročnik njihovo izvedbo izvede po zaključku gradnje.
* Sestava ne vključuje projektne dokumentacije za zgradbo ali objekt, ki je v pregledu
Kot del IRD - ukaz vodje lokalne uprave za razvoj projekta, če je razvijalec lokalna uprava. Če je razvijalec podjetje, posameznik - pismo o prijavi do lokalne uprave. Pravna podlaga je pogodba o najemu zemljišča ali potrdilo o lastništvu zemljiške parcele.
Urbanistična utemeljitev vključuje topografski pregled območja v merilu 1: 2000, na katerem so meje zgrajenih in načrtovanih objektov kapitalske gradnje, meje drugih objektov, cest, inženirskih omrežij, stavb in ozemelj zgodovinske in kulturne dediščine, zaščitenih naravnih virov, javnih površin, zemljišč s posebnimi pogoji uporabe, ki vključujejo vse vrste omejitev v obliki rdečih črt. Načrt terena odraža meje gradbišča in prihodnjo stavbo ali kompleks stavb.
Obrazložitev predvideva upoštevanje interesov sosedov, določenih v splošnem načrtu za razvoj ozemlja. Utemeljitev v procesu dela bi morala voditi do zaključka seje mestnega sveta in prejetja sklepa o načrtovanju mesta.
Glavna sestava niza dokumentacije za izdajo dovoljenj (IDD) vsebuje:
1. Zaključek urbanističnega načrtovanja;
Zaključek urbanističnega načrtovanja vključuje:
urbanistični zaključek po ustaljeni obliki;
skica št. 1;
zaključek o pregledu nepremičninskega objekta (ozemlje, stavbe in
stavbe);
sklep o pogojih oblikovanja;
sklep koordinacijskih organizacij.
Sklep o inženirski podpori;
Zaključek o inženirski podpori objekta vključuje:
pojasnilo;
predhodni tehnični pogoji delujočih organizacij;
izračunani podatki tehnično -ekonomskih kazalnikov načrtovanega nepremičninskega objekta (TEP).
Zaključek presoje vplivov na okolje (če je potrebno - sestavo presoje vplivov na okolje določi Oddelek za naravne vire in varstvo okolja, odvisno od okoljskih zahtev glede lokacije objekta in stopnje utemeljitve, predstavljene v -projektna dokumentacija). Popoln seznam nabora začetne dokumentacije za izdajo dovoljenj (IDD)
V postopku priprave sklopa začetnih dovoljenj (IDD) bo po potrebi morda treba razviti dodatne materiale za načrtovanje in izvesti naslednji sklop del:
popravek obstoječega projekta za načrtovanje ozemlja;
razvoj prednačrtovanih študij za objekt;
urbanistične utemeljitve lokacije objekta;
razvoj shem inženirske podpore;
izračun zunajmestnih omrežij in struktur na njih;
razvoj zaključkov na mestu kompenzacijske krajine;
izračun inženirske podpore z dodelitvijo fizičnih količin in stroškov mestnih omrežij;
pridobivanje dodatnih dovoljenj;
pripravo referenčne, tehnične, informacijske dokumentacije na zahtevo pooblaščenih državnih organov.
Začetku razvoja projektne in predračunske dokumentacije za gradnjo nepremičninskega objekta sledi obdobje predprojektne priprave, ki je sestavljeno iz dveh faz: predinvesticijske (razvoj projekta načrtovanja lokacije) in naložbene (razvoj urbanistično utemeljitev umestitve gradbenega objekta, priprava začetnih dovoljenj).
Projektno -predračunska dokumentacija mora biti izdelana v celoti v skladu z zahtevami, določenimi v začetni dokumentaciji o dovoljenju.
Sestava začetne dokumentacije za izdajo dovoljenj za zasnovo vključuje naslednje dokumente in materiale:
Ukaz vodje uprave (v Moskvi - to je prefekt JSC ali namestnik za gradnjo) ali vloga stranke (oseba, ki namerava zgraditi spletno mesto, ki ga ima) sta podlaga za izdelavo začetnih dovoljenj za gradnjo nepremičninskega objekta, če obstaja ustrezno urejeno zemljiško razmerje, torej najemna pogodba za parcelo ali potrdilo o lastništvu te zemljiške parcele.
Urbanistična utemeljitev je razvita na ozemlju funkcionalno-načrtovalne formacije, ki zavzema del četrtine ali celo četrtino, omejeno z znotrajčetrtinskim ozemljem splošne rabe. Utemeljitev urbanističnega načrtovanja vključuje:
Risba, sestavljena na podlagi topografskega načrta v merilu 1: 2000, ki prikazuje v ustreznih mejah: a) ozemlja obstoječih, načrtovanih objektov kapitalske gradnje zveznega, regionalnega pomena, druga zazidana območja in območja do razviti; b) ozemlje linearnih objektov; c) ozemlje območij kulturne dediščine; d) posebej zaščitena naravna območja, naravna in zelena območja; e) skupni prostori; f) cone s posebnimi pogoji za uporabo ozemelj; g) zemljišče, v zvezi s katerim se izvaja priprava urbanističnega načrta za zemljišče in razvoj ustrezne urbanistične utemeljitve;
Izračuni in potrditve meja in vrst dovoljene rabe, izračuni in utemeljitve funkcionalnega namena, tehnično -ekonomski kazalniki in sajenje nepremičnine na tej zemljiški parceli ter potrditev meja območij delovanja javnosti služnosti v mejah te zemljiške parcele, drugi dokazi, ki so bili izvedeni v skladu z regionalnimi standardi in pravili za rabo zemljišč in razvoj, so potrebni za izdelavo urbanističnega načrta za zemljišče, tudi za izvajanje urejanje in urejanje parcele ozemlja.
materiali za študij oblikovanja;
urbanistični zaključek kot del skice št. 1;
sklepi o pregledu nepremičninskega objekta (zemljišča - v primeru novogradnje) ali stavbe, zgradbe v primeru njene rekonstrukcije ali tehnične prenove);
sklepi usklajevalnih organizacij;
situacijski načrt za zemljišče za kompenzacijsko vrtnarjenje v primeru potrebe po uničenju zelenih površin na zemljišču, dodeljenem za gradnjo;
Tehnični pogoji (TU) za priključitev na komunalna omrežja (izdane s strani tehničnih služb), ki označujejo priključne točke na omrežja na topografskem pregledu; sklep o inženirski podpori gradbenega objekta (praviloma se izvaja neposredno na pobudo naročnika-razvijalca za pridobitev predhodnih tehničnih pogojev za priključitev na inženirske komunikacije);
sklep o kompenzacijskem urejanju okolice, sestavljen v skladu z zakonodajo o varstvu zelenih površin;
sklep organa za upravljanje narave in varstvo okolja;
protokol obravnave Arhitekturnega sveta (v pristojnosti za arhitekturo in urbanistično načrtovanje) materialov pred oblikovalskimi študijami;
sklep organa za zaščito spomenikov (če je gradnja objekta načrtovana na zgodovinskih ozemljih);
zaključek o vizualni analizi krajine (če je gradnja objekta načrtovana na zgodovinskih območjih).
Ker so vprašanja urbanističnih dejavnosti hkrati v pristojnosti Ruske federacije in njenih sestavnih subjektov, ni enotnega dokumenta, ki bi v celoti urejal razvojni postopek in celotno sestavo začetne dokumentacije za izdajo dovoljenj. Obstajajo pomembne razlike v normativnih pravnih dokumentih, ki so bili sprejeti, na primer v Moskvi (zakoni mesta Moskva, ukazi župana, sklepi moskovske vlade); v moskovski regiji - zakoni moskovske regije, odloki vlade moskovske regije, vodje regionalnih uprav moskovske regije), v mestih Ruske federacije.
Niz dokumentacije, potrebne za razvoj projekta za načrtovanje ozemlja, mimo javnih obravnav in mestnega sveta za načrtovanje:
Podatki o nepremičninah
Potrdilo o lastništvu (zakupu) spletnega mesta
Pogodba o najemu zemljišča (pri najemu)
Akt o izbiri zemljišča (pri najemu)
Katastrski načrt lokacije
Akti o izbiri poti za zunanja omrežja
Odobrena urbanistična dokumentacija
Materiali teritorialnega načrtovanja naselja
Grad. sklep (če predmet, ki ga je treba postaviti, ustreza predhodno opredeljenemu namenu ozemlja)
Grad. utemeljitev (pri spreminjanju kategorije zemljišč ali vrste njihove dovoljene rabe)
Odločitve uprave
Resolucija o dovoljenju za razvoj projekta načrtovanja ozemlja
Dovoljenje za rušenje stavb
Dovoljenje za rezanje zelenih površin
Arhitekturna in načrtovalna naloga (urbanistična naloga, naloga za razvoj projekta), odobrena s strani Glavarkhitekture
Materiali za inženirske raziskave
Poročilo o inženirski raziskavi
Poročilo o geotehničnih raziskavah
Poročilo o okoljskem inženiringu
Poročilo o inženirskih in hidroloških raziskavah
Dejanja in sklepi nadzornih služb
Sanitarni in epidemiološki zaključek Zvezne državne institucije za nadzor varstva pravic potrošnikov in dobrega počutja ljudi
Strokovno mnenje ali akt o pregledu mesta zvezne državne institucije "Center za higieno in epidemiologijo"
Sklep Zvezne službe za okoljski, tehnološki in jedrski nadzor
Sklep Centra za državni sanitarni in epidemiološki nadzor
Specifikacije (zahteve projekta) državnega oddelka za požarni nadzor
Sklep Glavnega direktorata za naravne vire in varstvo okolja
Začetni podatki za razvoj oddelka za civilno zaščito in nujne primere Glavnega direktorata Ministrstva za nujne primere Ruske federacije
Dopis Ministrstva za kulturo o prisotnosti ali odsotnosti spomenikov zgodovine, kulture, arhitekture, arheologije, območjih njihovega vpliva in zaščite
Potrdilo Državnega enotnega podjetja "Geocenter-Moskva" (Roskomnedra) o prisotnosti ali odsotnosti mineralov na obravnavanem območju
Sklep Urada Zvezne službe za nadzor na področju upravljanja naravnih virov na Ministrstvu za obrambo (Rosprirodnadzor)
Ozadne koncentracije škodljivih snovi in podnebne značilnosti gradbenega območja GU TsGMS
Tehnični pogoji
Vodne pipe
Gospodinjska kanalizacija
Nevihtna kanalizacija
Oskrba s toploto
Oskrba s plinom
Napajanje
Namestitev radia in telefona
Odstranjevanje trdnih odpadkov
STSI, RDU / Mosavtodor / FUAD
Dodatna dejanja in sklepi
Odobritev Rospotrebnadzorja mesta izpusta prečiščenih odplak, analiza vode v dovodu zraka
Potrdilo o pregledu objektov obstoječih stavb
Usklajevanje z lastniki mejnih zemljišč, usklajevanje oblikovalskih rešitev z zainteresiranimi v primeru, da so jim služnosti v prid
Projekt za zmanjšanje obstoječih ali predvidenih SPZ, ki ga je odobril Rospotrebnadzor
Rospotrebnadzor odobril lokacijo dovoda zraka, čistilne naprave gospodinjstva in odtok padavin
Druge potrebne odobritve.
... Pridobitev gradbenega dovoljenja
Izdajo gradbenih dovoljenj ureja člen 51 zakonika o urbanističnem načrtovanju Ruske federacije.
Gradbeno dovoljenje se izda razvijalcu ali tehničnemu odjemalcu, ki ga je najel po pogodbi s strani pooblaščenega državnega ali občinskega organa Ruske federacije na način, predpisan v Civilnem zakoniku Ruske federacije.
Gradbeno dovoljenjepotrjuje pravico lastnika (najemnika) zemljišča s sodelovanjem tehničnega odjemalca ali samostojno izvesti novogradnjo ali rekonstrukcijo, prenovo stavbe in zgradbe ter izvesti izboljšanje sosednjega ozemlja.
Glavni pogoj za pridobitev gradbenega dovoljenja so ustrezno formalizirana zemljiška in lastninska razmerja - vknjižen najem ali potrdilo o lastništvu.
Glavna podlaga za pridobitev gradbenega dovoljenja je pozitiven zaključek državne izvedence o projektni in predračunski dokumentaciji. GRK predvideva nedržavno presojo projektnih ocen, v praksi pa takih primerov ni.
Po izpolnitvi vseh potrebnih dokumentov in pridobitvi gradbenega dovoljenja ter naročila za pripravljalna, zemeljska in gradbena dela zemljišče pridobi status gradbišča.
Obdobje veljavnosti gradbenega dovoljenja je določeno s projektom gradbene organizacije, to je eden od dokumentov, ki sestavljajo IRD. Na zahtevo tehničnega kupca se lahko pod določenimi pogoji rok podaljša.
Slika je kopija gradbenega dovoljenja, ki ga je Direktorat za stranke LLC prejel za gradnjo stanovanjskega kompleksa 9-18 v Mytishchiju (odprto v popolnoma berljivi obliki). Če je gradnja razdeljena na zavoje, kot v tem primeru, morate pridobiti dovoljenje za izvedbo gradbenih del za vsako stopnjo kompleksnega objekta.
Za zavrnitev izdaje gradbenega dovoljenja morajo biti razlogi:
· V primeru neskladja med projektno dokumentacijo in vrsto dovoljene rabe zemljišča;
· V primeru neskladnosti projektne dokumentacije z gradbenimi predpisi in predpisi.
Na odločitev o zavrnitvi izdaje gradbenega dovoljenja se je mogoče pritožiti na sodišču.
Pridobitev gradbenega dovoljenja ni potrebna v naslednjih primerih:
· prihodnja gradbena dela ne vplivajo na strukturne značilnosti stavb in struktur, ne poslabšajo njihove zanesljivosti in varnosti
· v primeru gradnje začasnih struktur in struktur, ki so potrebne za organizacijo in izvedbo gradbenih del,
· v primeru gradnje poletne koče v poletni koči, partnerstvo za vrtnarstvo ali zelenjavni vrt.
Gradbeno dovoljenje je treba ponovno izdati, če se pravica do postavitve objekta prenese na drugega odjemalca, v primeru reorganizacije podjetja odjemalca in pri prenosu pogodbe za gradbena in inštalacijska dela na drugo gradbeno organizacijo. Hkrati se ohrani rok veljavnosti dovoljenja.
Kako do gradbenega dovoljenja
Za pridobitev gradbenega dovoljenja tehnični kupec, ki deluje v skladu s sporazumom s stranko-razvijalcem (vlagateljem), pošlje izpolnjeno vlogo izvršnemu organu ali organu lokalne samouprave sestavnega subjekta Ruske federacije skupaj z nizom dokazila. To je prva dovolilna dokumentacija.
Tehnični kupec mora k vlogi za pridobitev gradbenega dovoljenja priložiti:
Potrdilo o lastništvu ali pogodba o zakupu zemljišča;
Urbanistični načrt lokacije;
Projektno -predračunska dokumentacija je sestavljena iz dokumentov:
· Pojasnilo projekta;
· Načrt načrtovanja organizacije zemljiške parcele, narejen v skladu z omejitvami, določenimi z urbanističnim načrtom zemljiške parcele, v okviru "rdečih črt", odobrenih v okviru projekta prostorskega načrtovanja;
· Arhitekturne in gradbene risbe;
· Seznam in značilnosti inženirske opreme, nameščene v skladu s projektom v stavbi in na lokaciji
· Glavni načrt inženirskih omrežij z označitvijo priključnih točk stavbe ali objekta na električna omrežja in druga inženirska omrežja;
· Projekt upravljanja gradnje (PIC);
· Projekt za popolno ali delno demontažo stavb in objektov na gradbišču, če so takšna dela predvidena.
Pozitiven zaključek državnega gradbenega izvedenstva na podlagi rezultatov preverjanja projektne dokumentacije;
Če obstaja eno - posebno dovoljenje v primeru odstopanja od največjih dovoljenih omejitev dovoljene gradnje, obnove (v skladu s členom 40 Civilnega zakonika Ruske federacije);
Uradno soglasje drugih imetnikov pravic stavbe v primeru rekonstrukcije in / ali prenove;
Potrebna soglasja SRO za organizacije tehničnih naročnikov, nadzor gradnje (tehnični nadzor), splošne pogodbene organizacije in organizacije za splošno projektiranje, odredbe o imenovanju oseb, odgovornih za tehnični in terenski nadzor ter za izdelavo del.
Organ, ki izda gradbeno dovoljenje, v desetih dneh od datuma prejema ustrezne vloge od tehničnega odjemalca preveri:
· razpoložljivost vseh dokumentov
· skladnost projektne dokumentacije z zahtevami GPZU in / ali zahtevami iz dovoljenja za odstopanje od omejujočih parametrov urbanističnega načrtovanja;
Tehnična stranka obvesti Gosarkhnadzor o prejetem dovoljenju, ki sestavi načrt inšpekcijskih pregledov.
Sebe gradbeno dovoljenjepredvideva v celoti pravico razvijalca do izvajanja del, vendar je v vrsti dokumentov tudi naročilo za zemeljska dela, ki ga izda ATI ali uprava stanovanjskih in komunalnih storitev, torej pooblaščeni organ.
Z dovoljenjem ATI ali drugega pooblaščenega organa se lahko izvedejo številna pripravljalna dela, na primer ponovna postavitev inženirskih omrežij za pripravo na gradnjo.
Če je lastnik pridobil zemljišče, lahko postavi ograjo in varnostno lopo brez gradbenega dovoljenja.
Potrebujete pomoč pri raziskovanju teme?
Naši strokovnjaki vam bodo svetovali ali nudili poučevanje o temah, ki vas zanimajo.
Pošljite zahtevo z navedbo teme zdaj, da se pozanimate o možnosti pridobitve posveta.
Vsako podjetje, pa naj gre za gradnjo hiše, podjetja ali ceste, začetek proizvodnje novih izdelkov ali naložbo, se začne z oblikovanjem projektnih ocen, kjer so vsi trenutki proizvodnje in stroški vsake vrste dela določeno. Kakovostna izvedba tega dela pospeši nastanek projekta, povečuje gospodarsko korist.
Projektno -predračunska dokumentacija je paket dokumentov, ki utemeljuje priporočljivost priporočenega programa, načine njegove izvedbe. S pomočjo te dokumentacije lahko strokovnjaki spoznajo bistvo zamisli, kar jim omogoča, da vidijo načine njenega izvajanja.
Pri pripravi tega svežnja vodijo zakonodajne standarde, predvidene za to vrsto projekta.
Pri pripravi projektne in predračunske dokumentacije se za osnovo upoštevajo tehnične in ekonomske študije izvedljivosti ter poslovni načrt, ki so sestavljeni na podlagi rezultatov pripravljalne faze.
Delo pri izdelavi te dokumentacije se lahko izvede v eni, dveh ali treh fazah, odvisno od zahtevnosti projekta. Izvajata ga lahko tako pravna oseba kot posameznik. Toda pri licenciranju se veliko pozornosti posveča ravni kvalifikacij, zato pogosteje licence pridobijo specializirane oblikovalske organizacije.
Kakovost rezultata opravljenega dela je odvisna od pravilnosti, jasnosti in doslednosti projekta. Ali bodo roki za njegovo izvajanje izpolnjeni, ali je realno vstopiti v meje dodeljenih sredstev.
Priprava projektnih ocen je pomembno, vsestransko in odgovorno delo. Stopnja strokovnosti njegovega izvajanja določa učinkovitost, prilagodljivost in preprostost projekta, za katerega je narejen.
Za izvedbo projektne in predračunske dokumentacije se med naročniki in izvajalci sklenejo pogodbe, v skladu s katerimi stranka posreduje potrebne informacije in projektno nalogo. Lahko ga naredi sam ali zaupa izvajalcu.
Pri pripravi gradbene naloge se mora kupec obrniti na oddelek za arhitekturo, da pridobi tehnične specifikacije, ki predstavljajo številne zahteve za prihodnjo strukturo v smislu zagotavljanja oskrbe z vodo in plinom, kanalizacije, zunanje razsvetljave, protipožarne zaščite itd.
Izvajalec pa mora pripraviti kakovosten paket dokumentov, pri čemer mora upoštevati vse informacije, ki jih je od naročnika prejel o predvidenem objektu.
Projektno -predračunska dokumentacija za gradnjo je v skladu z veljavno zakonodajo razdeljena na dva dela: projektna in delovna dokumentacija.
1. Projektna dokumentacija vsebuje informacije, ki so odločilne za arhitekturne, funkcionalne, tehnološke, inženirske in oblikovalske rešitve, ki zagotavljajo proces izdelave, proizvodnje ali gradnje, ki ga predvideva projekt. V primeru večstopenjskega projekta se za vsako stopnjo razvije dokumentacija. Ta paket dokumentov je predložen v preverjanje in pridobitev strokovne ocene.
2. Delovna dokumentacija se pripravi, ko je projektna dokumentacija že v lasti strokovnjakov, to vam omogoča, da pri izdelavi teh dokumentov pravočasno upoštevate vse pripombe, ki so pri izvajanju gradbenih in inštalacijskih del regulativne.
Projektna in predračunska dokumentacija vsebuje tudi niz potrebnih ocen.
Dokument, ki legalizira gradnjo, je dovoljenje. Potrjuje, da je projektna in predračunska dokumentacija v skladu z urbanističnim načrtom tega ozemlja in daje izvajalcu pravico do izvajanja del.
PDS, predložen za pridobitev dovoljenja, mora vsebovati tudi rezultate pregleda, opravljenega s pozitivnim zaključkom.
V nekaterih primerih za pridobitev dovoljenja ni potreben strokovni pregled:
1. Pri pripravi na gradnjo individualnega stanovanja ne več kot tri nadstropja.
2. Pri razvoju projekta gradnje stanovanjske stavbe, ki ne bo imela več kot treh nadstropij, bo sestavljena iz manj kot desetih blokov, v vsakem od katerih se lahko naseli ena družina.
3. Za gradnjo stanovanjskih stavb, ki niso višje od treh nadstropij, sestavljene iz štirih ali manj blokovnih odsekov z več stanovanji in vhodi.
Za pridobitev dovoljenja za izvedbo gradbenih del za zgoraj navedene stavbe oblasti predložijo načrt zemljišča, ki označuje načrtovano lokacijo bodočega objekta.
Oblikovanje projektne in predračunske dokumentacije temelji na informacijah, pridobljenih kot rezultat inženirskih in geodetskih del.
Med izvajanjem ugotavljajo stanje reliefa najdišča, zgradbe v bližini kraja prihodnjih del in druge elemente načrta.
Posebna pozornost je namenjena tudi stanju tal, ki bodo osnova prihodnje strukture, možnosti ureditve podzemnih komunikacij. Posebna pozornost je namenjena preučevanju odpornosti tal na pobočjih in pobočjih.
Projektna in predračunska dokumentacija mora biti pred prenosom v roke gradbene organizacije podvržena pregledu. To je niz ukrepov, ki predvidevajo preučitev svežnja dokumentov, ki bodo uporabljeni pri izvajanju gradbenih del. Analiza se izvaja v skladu s predpisi regulativnih aktov, ki veljajo na ozemlju Ruske federacije, da se zagotovi varnost prihodnjih zgradb in objektov. Spremlja se tudi kakovost arhitekturne ločljivosti, razumna uporaba vseh potrebnih virov.
Za obsežna gradbena dela je potreben zaključek državnega izvedenskega mnenja, katerega podlaga je projektna in predračunska dokumentacija. Če je gradnja majhna, je dovolj, da dobimo pozitiven rezultat nedržavnega pregleda.
