Ruska zakonodaja določa eno obvezno zahtevo za vsakega državljana - registracijo na naslovu prebivališča ali bivanja. Z drugimi besedami, če oseba živi v stanovanju ali v hiši, mora to prijaviti pooblaščenemu oddelku in prejeti ustrezno opombo v potnem listu.
Žal je bilo stanovanjsko vprašanje za državljane že od nekdaj težko in to se poraja povsem naravno vprašanje - če je oseba vpisana v stanovanje, ni pa lastnik, kakšne pravice ima do stanovanja? V našem članku bomo poskušali odgovoriti na to vprašanje in ga utemeljiti s pomočjo veljavnih zakonodajnih aktov.
Državljani, ki so izdali dovoljenje za prebivanje, prejmejo določene pravice in svoboščine v zvezi z bivalnimi prostori. To deluje kot obramba pred zakonitimi interesi registriranih oseb. Nekateri Rusi menijo, da je dovoljenje za prebivanje neke vrste omejitev za prebivalstvo države, tako da se ne morejo prosto gibati po državi in izbrati ugodnega kraja za življenje.
Pravzaprav je bil glavni namen uvedbe te zakonodajne norme zmožnost zaščititi pravice prebivalstva v zvezi z lastnino in zagotoviti varnost njihovih nepremičnin pred posegi oseb, ki nimajo zakonske pravice do uporabe prostore.
Državljani se običajno bojijo, da bi lahko registrirane osebe vložile tožbo na sodišču in pridobile lastništvo nepremičnine. Če želite to razumeti, se morate sklicevati na posamezne določbe zakonodaje Ruske federacije.
V primeru privatizacije stanovanj in sodelovanja ene osebe je ta državljan tisti, ki deluje kot lastnik nepremičnine, vključno z možnostjo registracije vseh državljanov v stanovanju po lastni presoji. Povsem drugače je pri osebah, ki so vpisane v stanovanje, a nimajo lastninske pravice. Ne glede na to, kakšne sorodstvene vezi imajo z drugimi osebami, organizacija postopka za pridobitev dovoljenja za prebivanje ni v njihovi pristojnosti.
Postopek registracije za registracijo je možen tako, da se obrnete na stanovanjski oddelek s posebno vlogo. Ta dokument izraža željo lastnika in registrirane osebe, da gresta skozi postopek registracije. Po končani akciji ima novi najemnik naslednje možnosti in obveznosti v zvezi z bivalnimi prostori:
Posledično je državljan kot lastnik obdarjen z vsemi pravicami, razen možnosti odtujitve premoženja tretjim osebam.
Če državljan, ki je lastnik stanovanja, v svojem stanovanju ali hiši prijavi druge državljane, to pomeni, da s tem izrazi soglasje z dejanskim prebivališčem teh ljudi na območju njegove nepremičnine. Če si najemodajalec premisli, bo druga stranka v pogodbi samodejno izgubila pravico do prebivanja. V zvezi s tem je bolje, da se vnaprej seznanite s tem, katere pravice ima oseba po prejemu dovoljenja za prebivanje v stanovanju.
Ena od teh pravic je prejemanje obvestila o deložaciji. Se pravi, če se je lastnik odločil za deložacijo prijavljene osebe, jo je dolžan o tem predhodno obvestiti. Ker je registrirani osebi v stanovanju dovoljeno pridobiti prost dostop do lastnine in jo uporabiti za predvideni namen, ima državljan vso pravico, da prejme obvestilo o deložaciji vnaprej in v določenem roku poišče novo stanovanje. okvir.
Za bivanje v občinskih stanovanjih morate skleniti preprost najem ali poslovni najem. Odgovorni najemnik ni lastnik nepremičnine, vendar ima oseba določene pravice, ki omogočajo oddajo nepremičnine v najem ali zamenjavo v drugo stanovanje. Registrirani sorodniki državljana imajo enake pravice kot odgovorni najemnik, vendar tukaj govorimo o zakoncih, otrocih in starših državljana.
Za neprivatizirana stanovanja veljajo enaki standardi kot za občinska stanovanja. Posebna pozornost je namenjena mladoletnim otrokom, ki morajo živeti pri starših in jih ni mogoče odpustiti iz stanovanja, če ni druge možnosti za prijavo.
Državljani, ki so prejeli dovoljenje za prebivanje v stanovanju, vendar ne delujejo kot njegov lastnik, lahko s stanovanjem razpolagajo le po lastni presoji, vendar brez odtujitve nepremičnine tretji osebi. Če je lastnik sprejel odločitev o izselitvi državljana, ga je dolžan vnaprej in pisno obvestiti.
Registracija: pravice, obveznosti in miti Portal "Novosibirsk real estate.site" prejema veliko vprašanj v zvezi z registracijo in pravicami, ki jih daje.
Na portalu Novosibirske nepremičnine.nn- baza. ru»Veliko vprašanj je glede registracije in pravic, ki jih ta daje. Pogosto se izraža napačno prepričanje - ker sem prijavljen v stanovanju, imam do njega kakršne koli pravice. Danes govorimo o vsem, kar je tako ali drugače povezano s postopkom registracije v kraju stalnega ali začasnega prebivališča. To je pravno pravilno ime za to, kar smo imenovali "registracija".
V skladu s členom 27 Ustave Ruske federacije ima "vsakdo, ki je zakonito na ozemlju Ruske federacije, pravico do prostega gibanja, izbire kraja bivanja in stalnega prebivališča." Civilni zakonik Ruske federacije opredeljuje "kraj bivanja" kot "kraj, kjer državljan stalno ali pretežno prebiva".
2. člen določa dešifriranje kraja bivanja - stanovanjske stavbe, stanovanja, storitvenega stanovanja, specializiranih hiš, v katerih državljan stalno ali pretežno prebiva kot lastnik, na podlagi najemne (podnajemne) pogodbe, najemne pogodbe ali iz drugih razlogov. določa zakonodaja Ruske federacije.
Specializirane hiše so hostel, hotel zavetišča, hiša manevrskega sklada, posebni dom za osamljene ostarele, penzion za invalide, veterane in drugo.
Pod prebivališčem zakon pomeni na primer hotel, počitniško hišo, bolnišnico ali stanovanje, kjer živite le začasno.
Koncept registracije državljanov je bil podrobno razkrit v zakonu Ruske federacije z dne 25. junija 1993 "O pravici državljanov Ruske federacije do prostega gibanja, izbire kraja bivanja in stalnega prebivališča v Ruski federaciji."
Prijava v kraju stalnega prebivališča ali v kraju začasnega bivanja je predmet postopka priglasitve. To pomeni, da organe obvestite, da živite na takšnem in takšnem naslovu, saj je zelo pogosto pri stiku z različnimi službami potrebno, da je območje bivanja jasno opredeljeno.
Od 1. januarja 2011 se lahko prijava za prijavo v kraju stalnega prebivališča odda prek interneta. Če želite to narediti, je dovolj, da izpolnite vlogo za registracijo na spletnem mestu gosuslugi.ru za obdobje od 6 mesecev do 3 let, po določenem času pa bo prejel potrdilo o registraciji v roke ali po pošti.
Kljub temu, da ima ta postopek postopek priglasitve, člen 3 Zveznega zakona "O pravici državljanov Ruske federacije do svobode gibanja, izbire kraja bivanja in prebivanja v Ruski federaciji" obvezuje državljane Ruske federacije. registrirati se v kraju bivanja in v kraju stalnega prebivališča v Ruski federaciji ... Poleg tega "bivanje v kraju stalnega prebivališča ali v kraju bivanja državljana brez prijave v kraju bivanja ali v kraju stalnega prebivališča - pomeni naložitev upravne globe v višini tisoč petsto do dveh tisoč petsto rubljev." (člen 19.15 Upravnega zakonika)
Malokdo ve, a tudi če imate stalno »dovoljenje za prebivanje«, morate imeti prijavo v kraju začasnega bivanja, če tam ostanete več kot 90 dni.
Poleg tega, če je državljan spremenil svoje prebivališče, je dolžan zaprositi uradnika, odgovornega za registracijo, z vlogo najkasneje v sedmih dneh od trenutka selitve. Po drugi strani se mora vladna agencija registrirati najpozneje v treh dneh od datuma vloge.
Toda v zakonu obstaja en trik - od vas se zahteva registracija, vendar vam ni treba biti registriran. Recimo, da najemate hišo, vendar je lastnik kategorično proti vaši prijavi na tem naslovu. Kako biti v tej situaciji, saj je življenje brez registracije globa? Zelo preprosto - z vlogo za registracijo na danem naslovu se na podlagi najemne pogodbe obrnete na vladno agencijo, vendar dobite zavrnitev zaradi dejstva, da je lastnik proti temu. Izpolnili ste svojo dolžnost in niste krivi, da vam je bila registracija zavrnjena. V nadaljevanju je s pomočjo te pisne zavrnitve možno pritožiti med drugim tudi protokole o izreku globe za življenje brez prijave.
Na svoj bivalni prostor vas lahko prijavi le lastnik, vendar vam to ne daje nobenih dodatnih pravic razen pravice uporabe in bivanja.
V neprivatiziranih stanovanjih bo za registracijo državljana, ki ni vključen v pogodbo o socialnem najemu, potrebno soglasje najemnika in njegovih družinskih članov. Poleg tega bo v prihodnje treba najemno pogodbo dopolniti glede na število stanovalcev.
Ne pozabite, da lahko lastnik državljana izpiše brez njegove privolitve, če za to obstaja razlog. Razlogov za »odpust« je veliko, pogosteje pa, če v zadevi ne nastopijo pravice mladoletnega otroka, se sodišče postavi na stran lastnika.
Na primer, če je bil v stanovanju tašče prijavljen zet, ga lahko tašča v primeru ločitve dobro izpiše z besedilom - v zvezi z izgubo družine odnosov. Ali pa, če najemnik, prijavljen v stanovanju v kraju stalnega prebivališča, v njem ne živi, ga bo sodišče na tej podlagi odstranilo iz registracije. Tudi če prijavljena oseba ni lastnik stanovanja, krši pravila bivanja, škoduje stanovanju, lahko lastnik vloži zahtevek za deložacijo in odjavo.
Ne pozabite, če niste lastnik in ste v stanovanju, kjer ste prijavljeni, prenovo opravili sami, ne boste imeli lastninske pravice na njenem deležu. V tem primeru lahko zahtevate le povračilo porabljenih sredstev na sodišču. In potem lahko sodišče to zavrne, pri čemer upošteva, da ste popravila izvedli brez soglasja lastnika.
Znesek plačila za komunalne storitve je odvisen od obsega porabe teh istih storitev in je določen z odčitki merilnih naprav, v primeru njihove odsotnosti pa na podlagi standardov za porabo komunalnih storitev (člen 157 RF LC). Ali to pomeni, da morajo vsi prijavljeni in živi najemniki plačevati enake stroške? Ne, ne.
V skladu s členom 30 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije lastnik stanovanjskega prostora nosi breme vzdrževanja tega prostora, člen 154 istega zakonika pa pravi, da lastniki stanovanjskih stavb nosijo stroške njihovega vzdrževanja in popravil, in tudi plačati komunalne storitve. To pomeni, da če je nastal komunalni dolg, ga bodo izvajalci storitev izterjali od lastnika, in ne od prijavljenih občanov. Torej, kaj plačati ali ne plačati »komunalno stanovanje«, ki je priteklo v enakih delih, je stvar internih dogovorov med lastnikom in uporabniki prostorov.
Anastazija Zagoruiko
Uredništvo portala poziva k konstruktivni in uravnoteženi razpravi na temo objavljenega gradiva. Komentarji, ki kršijo veljavno zakonodajo, vsebujejo pozive k agresiji, žalitve kakršne koli narave ali se ne nanašajo na temo objave, so nedopustni in se izbrišejo. Uredniki niso odgovorni za vsebino komentarjev.
Lyudmila Morlang 06/02/2018 21.32.03 Imam privatizirano hišo, v njej je prijavljen sorodnik, ki tam ni živel leto in pol, zdaj se želi vrniti v mojo hišo, ki jo zdaj zasedajo najemniki, in so proti ... kaj storiti?
Olga 31.01.2018 23.18.41 Dober dan! Stanovanje sem prodal tujki, a ostal prijavljen, ker kupljeno drugo stanovanje ni bilo zgrajeno (stečajni postopek gradbene organizacije je v teku), ali imam pravico živeti v prodanem stanovanju in hkrati plačevati komunalo računi.Pravi lastnik v HOA ni bil izdan, ampak potrdilo o registraciji je na voljo in ne nasprotuje.Kakšne so posledice za nas.(To traja 2 leti).
Svetlana 20.11.2017 12.01.13 Za preselitev iz dotrajanega stanovanja mami dobi stanovanje (po ps.socialni najemnini), v stari hiši sem prijavljen z dvema mladoletnima otrokoma, ali ima mama pravico da me ne prijaviš z otroki v novo stanovanje?
Dmitrij Anatoljevič 04.11.2017 21.06.34 Imam vnuka, starega 14 let. Kot lastnik sem odgovoren za račune komunalnih storitev. Ali je mogoče mojemu vnuku v primeru moje smrti predložiti zahteve za plačilo komunalnih storitev. Če ne, kdo bi jih moral plačati, ker bodo dediči prišli v last šele po 6 mesecih.
Elena 13.09.2017 17.46.02 Kupil sem hišo za materinski kapital hostesa in njena hčerka sta bili odpuščeni in sin ni rekel, da je odpuščen in v brownieju ni treba tiskati, da bo prišel tudi on delež te hiše ali ne, ne vem kaj naj naredim !!
Elena 13.09.2017 17.44.34 Kupil sem hišo za materinski kapital hostesa in njena hčerka sta bili odpuščeni in sin ni rekel, da je odpuščen in v brownieju ni treba natisniti kaj naj naredim, on bo tudi zahteval delež te hiše ali ne, ne vem kaj naj naredim !!
Olesya 11.7.2017 18.33.50 Dober dan. Mamina hiša je pogorela, oče je bil tam prijavljen, ločena sta. Zberi in prodaj parcelo, ali ima oče pravico do česa?
Lidija 06.04.2017 16.42.42 Hčerka ima 2 mladoletna otroka, se lahko sama prijavi pri babici, pri čemer otroke pusti pri očetu, stanovanje pa privatizira sama?
upanje 07.03.2017 10.42.59 Ali lahko lastnik oskruni pravice do deleža, če oseba tam ne živi 12 let?
Ekaterina 25.10.2016 34.01.45 Pozdravljeni. Prosim, povejte mi, ali je mogoče opraviti začasno registracijo otroka na kraju registracije očeta v neprivatiziranem stanovanju, za katerega obstaja dolg?
Natalia 17.10.2016 22.06.17 Pozdravljeni. Imam sina, star 7 let, prijavljen na istem naslovu. Ali se lahko prijavim na drugem naslovu in pustim sina na starem naslovu?
Vjačeslav 16.10.2016 17.40.36 Pozdravljeni. Prosim za odgovor na vprašanje. Prišel sem iz tujine, nisem lastnik, vendar sem bil prijavljen na očeta. Zdaj je velik dolg za stanovanje. Prišel sem v družbo za upravljanje in pravijo, da ker sem registriran, bom tožena stranka in ga tožila v enakih deležih in menda zoper mene. Prebral sem na internetu in nekateri pišejo, da če ne pridejo na sodišče, to zagotovo odštejejo.
Eugene 02.10.2016 39.05.03 Pozdravljeni. Ali se lahko prijavim v občinsko stanovanje, kjer so prijavljeni mož, sin in mati moža. Moževa mati bo očitno proti. Menim, da je lastnica (po pogodbi o zaposlitvi). Kako biti v tej situaciji?
Eugene 02.10.2016 05.37.54 Pozdravljeni. Ali se lahko prijavim v občinsko stanovanje, kjer so prijavljeni mož, sin in mati moža. Moževa mati bo proti. Menim, da je lastnica (po pogodbi o zaposlitvi).
Tatyana 25.09.2016 04.08.16 Pozdravljeni. Leta 2014 sem kupila hišo z materinskim kapitalom. Nekdanji lastnik je prosil, naj je ne odpiše, dokler ne kupi stanovanja. Pred enim mesecem sem ji rekel, naj se oglasi. Dal sem ji hišno knjigo. Ko sem se z njo pogovarjal po telefonu, je rekla, da ji nekaj ne gre, zdaj pa ne morem priti do nje. Slišal sem, da če je nekdanji lastnik hiše tam vpisan 3 leta, potem lahko spet zahteva to hišo. Ali je to mogoče in kako jo lahko prepričam, da pregleda
Olenka 22.09.2016 18.10.05 Dober dan Želimo kupiti hišo, tam je prijavljen mladoletni otrok s pravico uporabe Kaj daje ta PRAVICA UPORABE?
nikita 18.08.2016 21.46.25 izvinite za bukvi. ne zhivu po propiske, prislali dolg na kvartitu.za kom. uslugi. 4to delat
Antonina 10.08.2016 21.56.50 Ali me bo mož lahko odpustil?
Antonina 10.08.2016 21.53.28 Enosobno stanovanje v enakih deležih pripada bivšemu možu in sinu, staremu 16 let. Lani me je bivši mož prijavil v to stanovanje ... stalna prijava ... tam živim s 16-letnim otrokom, bivši mož plačuje preživnino mojemu sinu. Zdaj me bo bivši mož izpustil prek sodišča. In nimam drugega kraja, kjer bi lahko živela s sinom.
Dina 11.07.2016 36.01.31 Sem lastnica stanovanja. V mojem stanovanju so vpisani tudi polnoletni otroci -hčerka in sin.Sin je po poroki v stanovanje brez moje vednosti prijavil novorojeno hčer.Trenutno je bilo treba stanovanje prodati,ali bi lahko bile kakšne težave v zvezi s prijavljenim otrokom (sin je proti prodaji).
Nadezhda 08.07.2016 16.37.40 Dober dan.Na svoj bivalni prostor sem prijavila svojega zunajzakonskega moža (sem lastnica).Trenutno živi z drugo žensko v njenem stanovanju.Prijavim se lahko kadarkoli oz. noč, tj. To. ima ključ. To motivira s tem, da je tukaj registriran in lahko počne, kar hoče. Ali imam pravico, da ga ne spustim v svojo hišo?
Alexey 07/06/2016 04/05/44 Dober dan, povejte mi, prosim, da se je razvila naslednja situacija: ko je moja babica prodala hišo, ki jo je imela v lasti, je pridobila novo hišo, vendar je izdala vse pravice svoji hčerki in je edina lastnica, narejena je bila pod pogojem, da bo 1/4 hiše po smrti ali prodaji pripadla babičinemu vnuku, ki je sin njenega sina. Po 12 letih, ko se je postavilo vprašanje o prodaji hiše, je babičina hči rekla, da nikomur ne bo dala ničesar. Zdaj bo babica to vprašanje reševala na sodišču in trdila, da je bila 12 let registrirana v tej hiši, plačevala storitve, popravljala in vzdrževala to hišo. Tako upa, da bo prejela do 1/2 hiše. Je resnična?
Olga 04.07.2016 15.06.44 Pozdravljeni, živim z otrokom v 2-sobnem stanovanju, ločena z možem, imava vsak po 1/3 deleža, živi z novo ženo (civilno ali ne, ne vem ), je rodila otroka, ali lahko v to stanovanje prijavi hčer druge ženske ali naj jo mati prijavi? In če bo predpisala, ali bo imela delež v tem stanovanju
Marina 01.07.2016 01.30.49 Pozdravljeni, imam težko vprašanje, potrebujem svetovalno pomoč .... ponovna izdaja dokumentov, torej denar je bil zaupan. obraz lastnika in zapeljal v bivalni prostor. Dover. oseba lastnika je iz različnih razlogov zavrnila nadaljnjo izdajo, navajajoč napako v genu pooblastila, ZTI tudi ni ponovno izdala dokumentov.Računi za plačilo so prišli na ime stanovalca ... ki je umrl v letu 2015. Vprašanje: ali je možno, da se dedič živega vpiše kot lastnik nepremičnine glede na obdobje bivanja? ker smo trenutno na razpotju nerešljivega vprašanja. hvala...
Svetlana 28.6.2016 28.06.20 Pozdravljeni. Moja mama je lastnica stanovanja, imam samo dovoljenje za prebivanje in živim na tem naslovu, plačujem pa tudi komunalno stanovanje. Pred kratkim so mi povedali, da se lahko prijavim »s pravico do bivalnega prostora«. Moje vprašanje je: kaj mi bo prineslo takšno stanje in kje lahko to izvem?
Maftuna 21.06.2016 04.08.12 Pozdravljeni, moj oče je umrl, on je bil lastnik, jaz sem prijavljen v očetovi hiši in moj brat se nima kje prijaviti, ima pravico do prijave pri očetu
Galina 11.6.2016 03.48.33 Pozdravljeni! S hčerko živiva v trisobnem stanovanju moje babice, ki si ga je leta 1992 vpisala ne s privatizacijo, ampak z »odkupnino«. (v osebnem računu hišne knjige je "odkupnina"). S hčerko sva prijavljeni in tam stalno živiva. Babica nas je vrgla ven in ustvarila neznosne življenjske razmere, da bi najela dve sobi. Ali nas lahko vrže ven in odpusti, če nimamo drugega stanovanja in je naša hči mladoletna?
Ekaterina 30.05.2016 15.45.09 Pozdravljeni. Lastništvo stanovanja je formalizirano v enakih deležih za 4 (starši, brat in sestra). Oče je svoj delež dal materi (darilna pogodba). Brat je postal lastnik svojega deleža pred poroko. Ločen pred 3 leti, je otrok star 5 let. Konec leta 2015 je umrl moj brat. V skladu z zakonodajo imajo oče, mati in njegov sin pravico do dedovanja (delež v stanovanju 1/4). Ali ga lahko mati otroka ob sprejemanju dediščine vpiše v stanovanje, če je njegov delež le 1/12? Vnaprej hvala za vaš odgovor.
Elena 26.05.2016 05.51.52 Dober dan!Z možem sva v težkem položaju.Prijavljena sem v stanovanju na kraju možove prijave (brez lastninske pravice), kjer je lastnik njegov oče. stanovanje je privatizirano.Sami smo živeli v njem 5 let, potem se je izkazalo, da sta se moževa starša vrnila v svoj dom in želita naju in možu izseliti (imava majhnega otroka 1,5 leta).Stanovanje je eno -sobo in v njej živimo 5 ljudi.Kaj naj naredimo in kakšne pravice imamo?nikjer nimamo nič v svoji lastnini.
Elena 26.05.2016 05.50.12 Dober dan!Z možem sva v težkem položaju.Prijavljena sem v stanovanju na kraju možove prijave (brez lastninske pravice), kjer je lastnik njegov oče. stanovanje je privatizirano.Sami smo živeli v njem 5 let, potem se je izkazalo, da sta se moževa starša vrnila v svoj dom in želita naju in možu izseliti (imava majhnega otroka 1,5 leta).Stanovanje je eno -sobo in v njej živimo 5 ljudi.Kaj naj delamo in kakšne pravice imamo?nikjer nimamo nič v svoji lastnini.
Elena 14.05.2016 31.05.2016 Dober dan. Sem lastnica hiše, moj sin je prijavljen. Sin se je ločil in ponovno registriral zakonsko zvezo s priležnico druge države. Pri meni ne živi že pol leta. Ali lahko moj sin živi z ženo z mano proti mojemu soglasju in ali ga lahko odpustim. Hvala.
tosya 06.05.2016 04.35.03 Sliši se dobro Pravica do prebivanja .... In poskusite biti deložirani.Če ni drugega stanovanja, pa celo mladoletnega otroka!
Svetlana 05/05/2016 03.42.24 Pozdravljeni, povejte mi prosim, moja mama je, ko sem bila noseča, zamenjala stanovanje in me prepričevala, naj napišem zavrnitev privatizacije, zdaj sem samo dodeljena z otrokom, ali imam pravico da tam dodelim svoj del?
Elena P. 30.04.2016 27.00.53 Pozdravljeni! Ali mi lahko prosim poveste, ali bodo otroci glavnega najemnika, ki so v njem prepojeni, imeli pravico živeti v neprivatiziranem stanovanju po njegovi smrti?
Odgovor NN-Baze Dober dan! Takšno pravico daje registracija v kraju stalnega prebivališča. Otroci so prijavljeni in smrt glavnega najemnika na noben način ne razveljavi njihove registracije.
Valery Dmitrievich 30.04.2016 05.05.31 Oprostite, zmotil me ni lastnik, ampak odgovorni najemnik.
Valery Dmitrievich 29.04.2016 23.46.19 Pozdravljeni! Povejte mi, prosim, koliko let morate živeti v občinskem stanovanju, plačevati vsa plačila, po potrebi opraviti popravila v njem, da postanete lastnik doma, imate dovoljenje za prebivanje, vendar brez pogodbe o socialni najemnini?
Odgovor NN-Baze Dober dan. Najemniške pravice se podelijo po sklenitvi pogodbe o socialni najemnini, če govorimo o občinskih stanovanjih. Ne glede na to, koliko časa živiš v njem. S prošnjo za sklenitev takšne pogodbe z vami se lahko obrnete na občino, če je lastnik.
Taš Venera Mihajlovna 29.04.2016 00.23.36 pozdravljeni brat je bil dolgo prijavljen na drugem naslovu,zdaj se hoče prijaviti pri mami,tudi jaz sem tam prijavljen Stanovanje ni privatizirano,je tiralica,mi tam so vsi napisani TO STANOVANJE T.K. SEM PROTI
Natalia 28.04.2016 18.51.58 Pozdravljeni. Moja hči je prijavljena na bivšega moža Stanovanje ni privatizirano. Ali lahko hčerki dam nalog za ločeno stanovanje in kam moram iti?
aleksey .. 04/11/2016 21.57.12 živela več let..poroka ni bila registrirana..za vzgojo otrok..hiša ob nakupu je bila izdana zanjo..tudi na tem naslovu je bil izdan ip.. zame..dostava stanovanj..zgrajena ni velika turistična baza .. zdaj noče živeti na Krimu .. odšla je v Ukrajino .. ne da ključev .. ne da plačati davek .. pa njeni sorodniki nenehno prihajajo in kaj vzamejo .. hoče prodati hišo .. davek. . noče plačati svojega dela po pogodbi ..... motivira, da me lahko odpiše ... hiša ni privatizirana..parcela je ista...kako lahko zaščitim svoje podjetje in svoje pravice?
Maxim 07.04.2016 01.52.27 Ali ima lastnik stanovanja, ki ni državljan Ruske federacije (tuj državljan), pravico prijaviti svoje otroke - državljane Ruske federacije?
Odgovor NN-Baze Da, seveda. Zakon v zvezi s tem ne omejuje lastniških pravic.
Aleksander 22.03.2016 37.01.34 Povejte mi, če sem se odjavil in se nisem nikjer prijavil, kaj mi grozi, kakšna je kazen ali .... In ob kateri uri se moram prijaviti, če sem pil???
Eugene 16.03.2016 10.2.44 Pozdravljeni! Imam dovoljenje za prebivanje v Ruski federaciji, sem IG. Imel sem začasno prijavo 3 leta v stanovanju, potem pa so ga sorodniki decembra lani prodali in še vedno nisem na novo vpisana, torej imam še vedno začasno prijavo za to stanovanje. Kakšne so zame posledice, če se registriramo zdaj, čez 3 mesece
Olga 09.03.2016 22.09.52 mi prosim povejte, če sem državljan Ukrajine in hkrati lastnik stanovanjskega bloka v Rusiji, ali ne morem nikogar registrirati v tem stanovanju? bazo je mogoče najti
NN-Baza Odgovor Lastnik ni dolžan nikogar prijaviti v svoje stanovanje. Pravice in obveznosti lastnika so določene v 30. členu Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, poleg tega obstaja tudi obveznost plačila davka na lastnino posameznika.
nina 15.02.2016 03.10.07 Pozdravljeni. Moja sestra in njena 2 odrasla otroka sta prijavljeni v mojem stanovanju. To sem storil jaz pred 3 leti, vendar nikoli niso živeli v stanovanju. Družinske razmere niso ugodne, nočejo se odjaviti in celo pravijo, da se bodo vselili v stanovanje, ker imajo pravico. jaz sem lastnik. Ali jih lahko napišem? hvala
NN-Baza Odgovor lahko napišete na sodišču. Motivirajte tako, da dalj časa ne živite na naslovu.
aleksey 30.01.2016 21.21.03 Pozdravljeni1 Povejte mi, ali ima FMS pravico zavrniti odstranitev babice iz registracije nelastniku, staremu 83 let, z navedbo točnega naslova v drugem mestu, kamor bo šla živeti s sestro po prodaji stanovanja?
NN-Base Answer Kakšno je bilo podrobno besedilo zavrnitve? Je bila zavrnitev pisna? Katere norme so bile navedene v zavrnitvi?
Sergej 29.1.2016 51.09.59 Pozdravljeni! Moja teta prodaja stanovanje, ki pripada njej in njeni najmlajši hčerki v enakih deležih - po 50%. To stanovanje so kupili samo za dva. Poleg njih sta v tem stanovanju prijavljeni še 2 osebi (enostavno so prijavljeni, nimajo pravic do stanovanja) - najstarejša hči moje tete in vnukinja (hči mlajše hčerke tete). 2 vprašanji: 1) Pri prodaji stanovanja lahko moja teta in njena najmlajša hčerka (kot lastnici stanovanja) brez težav izpišeta preostali 2 osebi (starejša hči in punčka), kajne? Samo gredo in odjavijo, kajne? 2) Tudi moja teta ima svoje enosobno stanovanje (je v celoti lastnica tega doma). Ali ima po prodaji prvega stanovanja pravico vpisati vse tri (dve hčerki in vnukinjo) v to svoje enosobno stanovanje? Površina 38 kvadratnih metrov to dovoljuje? Ali pa v tej zadevi območje ne igra vloge, ker želi registrirati ne neznance, ampak še vedno svoje hčerke in vnukinjo? !! Hvala za odgovor na ti 2 vprašanji! Lep pozdrav, Sergej.
NN-Baza Odgovor Na prvo vprašanje: pri prodaji nepremičnine vsi prijavljeni državljani izgubijo pravico do uporabe. Tudi če teta tega ne izpiše, bodo to storili novi lastniki. Pri drugem vprašanju: Če nameravajo prijavljeni prebivati na naslovu, potem površina ni pomembna. Toda zaradi dejstva, da so od leta 2013 pravila registracije zaostrena. Če je prijava le nominalna (brez bivališča) in migracijska služba preveri (in jih zanimajo majhna stanovanja, v katerih je prijavljenih veliko državljanov), bodo morda odgovarjali. Toda na splošno pri registraciji (prijavi v kraju stalnega prebivališča) ni pomembno, kakšno območje je stanovanje, saj veliko družin živi v sobah. Računovodski normativi za območje se upoštevajo le za socialno najemnino in zagotavljanje stanovanj po različnih programih
Ljubezen 28.01.2016 17.03.50 Pozdravljeni. Z očetom sva prijavljena v stanovanju, mama pa ne. On jo prisili, da se odseli iz hiše, vendar sem proti temu. Ali lahko ostane?
NN-Baza Odgovor Če je stanovanje kupljeno v zakonski zvezi, potem je vaša mati njegova solastnica (ker je to skupno pridobljeno premoženje), tudi če je nepremičnina vpisana samo na očeta. Če je stanovanje kupil vaš oče pred poroko in vaša mati ni registrirana, lahko zahteva deložacijo.
Alena 25.01.2016 23.02.49 Pozdravljeni! povej mi, jaz sem g. R.F. Kaj bo imel za moje stanovanje? In ali imam potem pravico, da ga vržem iz stanovanja?
NN-Baza Answer Registracija daje samo eno pravico - živeti v stanovanju (uporabljati ga). Lahko ga izseliš in odstraniš iz registracije.
Ekaterina 18.01.2016 18.39.47 Ali je mogoče nekako razdeliti račune za komunalne storitve?Pravzaprav ne živim tam z otrokom, lastnik ni plačeval komunalnih storitev.Dolg se je nabral, njegovo sodišče ga je priznalo kot splošno , tj Ne v enakih deležih, komu pa se bo dalo odpisati od prvega, odpišejo meni, mojemu bratu in ji ni kaj vzeti, s tem si nabirajo nov dolg.Kaj je delatt?
NN-Baza Odgovor Lastnik neprivatiziranega stanovanja je uprava. V vašem primeru gre za delodajalca in z njimi izenačeni člani njegove družine ali državljani. V skladu z LC RF: "Družinski člani najemnika stanovanja po pogodbi o socialnem najemniku imajo enake pravice in obveznosti kot najemnik. Družinski člani najemnika stanovanja, ki so poslovno sposobni in omejeni s sodno po socialni najemni pogodbi z najemnikom solidarno odgovarjajo za obveznosti, ki izhajajo iz socialne najemne pogodbe.«. Žal je vseeno, da tam ne živiš, odgovornost je solidarna. Plačilo bi lahko razdelili, če ste bili nekdanji družinski član delodajalca.
Ekaterina 18.01.2016 16.09.22 Pozdravljeni! Vprašanje je: obstaja dvosobno neprivatizirano stanovanje 55 kvadratnih metrov. metrov. V njej je prijavljenih šest oseb, trije so mladoletni, pravzaprav tam živita le mati in njen mladoletni sin. Je tudi lastnica najema. Nabrala se je dolga za račune za komunalne storitve, ki ga je sodišče priznalo kot splošnega. Dolg so meni in starejšemu bratu odpisali sodni izvršitelji. Mama ni upokojenka, sposobna, ne dela. S hčerko sva tam prijavljeni, pravzaprav tam ne živiva več kot pet let. Ali obstaja način, da zagotovim, da bodo ločeni računi poslani meni in moji hčerki ločeno? In če to ni mogoče, kaj lahko storim, da ne bi plačal za vse? Ali lahko sam dodelim delež v tem stanovanju in ga privatiziram? In ali se lahko prijavim za širitev (preselitev) mene in hčerke v ločen bivalni prostor? Hvala!
NN-Baza Odgovor Po najemni pogodbi so samo najemniki, lastnik je ena - občina. Ne morete dodeliti deleža in ga privatizirati, za privatizacijo stanovanja je potrebno soglasje vseh, ki so bili vpisani v prvotno naročilo/najemno pogodbo, privatizaciji pa je samo celotno stanovanje. Delnice se naknadno formalizirajo na podlagi pogodbe o prenosu. Lahko pa se obrnete tudi na županski kabinet s prošnjo za zamenjavo enega večjega stanovanja za dve manjši.
Elena 15.01.2016 20.29.27 Povejte mi, da je moja mama edina lastnica zasebne hiše, v njej sva vpisana z mladoletnim sinom. Ali lahko mama prijavi tujca v hišo brez moje privolitve?
NN-Baza Odgovor Tvoja mama je polnopravna lastnica in ima pravico tudi do prodaje brez vednosti predpisanih. Registracija ne daje nobenih pravic, razen pravice do bivanja na tem naslovu.
Alina 24.10.2015 04.58.58 Povejte mi prosim, kako se lahko prijavim v stanovanje, če stanovanje nima lastnika? Stanovanje moje pokojne mame, dediščino sem sprejela pri notarju, vendar ga ne morem vpisati kot lastnino, ker še ni mogoče plačati dolga za komunalo. Ali se lahko registriram na podlagi tega, da sem dedič?
Valentina 31.08.2015 06.50.43 Nekdanja snaha zahteva dokumente - rožnato potrdilo za hišo, gospodinjsko knjigo, potni list lastnika hiše in hišno knjigo (za šolo ali za državljanstvo za sin) on je pri nas prijavljen, ona pa ne. Državljanstvo je, naredili smo ga. In za kakšne druge namene lahko še uporablja te dokumente? Od sina sta že ločena že več kot leto dni.
Valentina 31.08.2015 01.52.42 Kaj lahko človek naredi z rožnatim potrdilom za hišo, hišno knjigo, potnim listom lastnika hiše in gospodinjsko knjigo.
Tatyana 16.08.2015 09.00.00 Pozdravljeni, mi lahko prosim poveste, ali ima moj oče pravico, da me vpiše v hišo svoje matere, torej moje babice, če je umrla, oče pa ni vpisan v to hiša, babica pa ima poleg očeta še otroke, ki so lastniki te hiše ??
NN-Osnova Odgovor Če je oče solastnik (torej ima delež v pravici), potem ima pravico, da vas vpiše s soglasjem drugih solastnikov.
Anna 15.08.2015 09.00.00 Prosim, povejte mi, da je moj bivši mož prejel ruski potni list in je bil prijavljen v moji hiši, lastnica je moja babica, hoče jo izpisati, ker sva se ločila ........ .odšel je v drugo mesto, zdaj pri nas ne živi, lahko ga zapišemo brez njega.
NN-Base Answer Lahko na podlagi tega, da je družinsko razmerje, ki je prej služilo kot osnova za registracijo, in dejstvo, da ne živi na naslovu, izgubljeno. Več podrobnosti tukaj http: //www.site/article_view/Kak_vipisat_bivschego_rodstvennika
Andrey 30.07.2015 09.00.00 pozdravljeni, zanima me vprašanje - prijatelj me je prosil, da ga prijavim v stanovanjski prostor, ker je prodal svojega in mora narediti dokumente (obnovitev vozniškega dovoljenja), ki brez registracije je nemogoče.Kaj mi to lahko grozi?Želim vedeti tveganja zase in za svoj dom, če ga registriram.
Odgovor NN-Baza Obstajata dve vrsti tega, kar se običajno imenuje "prijava": prijava v kraju stalnega prebivališča in v kraju začasnega prebivališča (stalna in začasna prijava, če je lažje reči). Če ne namerava živeti na naslovu, vam lahko po novi zakonodaji poskušajo pokazati čl. 322.2 Kazenskega zakonika Ruske federacije "Fiktivna registracija državljana Ruske federacije v kraju bivanja ali v kraju stalnega prebivališča ...". Fiktivna prijava pomeni prijavo ... brez namena bivanja (bivanja) v tej sobi ali prijavo državljana v kraju bivanja ali v kraju stalnega prebivališča brez namena lastnika stanovanja, da to stanovanje zagotovi za bivanje (prebivališče) navedene osebe.
Olesya 7.2.2015 23.59.26 Pozdravljeni, prosim, pomagajte mi ugotoviti. Bil sem poročen, rodila se je hči, oče mojega bivšega moža je zgradil hišo za mojo vnukinjo, s sinovoma ni komuniciral. V to hišo je prijavil mene in mojo hčerko in začel sestavljati dokumente, vendar se je zgodilo, da ni imel časa in je nenadoma odšel, izkazalo se je, da za novo hišo sploh ni dokumentov. Po dokumentih smo vpisani v staro hišo, zemljanka, ki jo je porušil in zdaj se zdi, da je uradno samo ta zemljanka. Novi dom ne obstaja. Ko je oče umrl, smo se po kratkem času popolnoma razšli. In med sabo smo se dogovorili, da ne bom živela pod eno streho, bom najela eno nadstropje in ta denar porabila za najem hiše z otrokom, on pa bo živel v drugem nadstropju, vhodi so ločeni. Tako je že pet let, zdaj je bil v bolnišnici, z miningitisom, bil na intenzivni negi in nenadoma se je pojavila njegova mama, ustrahovala najemnike in zahtevala, da ji dajo denar za najemnino, da sva s hčerko tam nimajo pravic. Zdaj sem ostal brez doma, saj stanovanja ne moremo plačati sami.
Za Ekaterino 01.07.2015 20.26.11 Ste lastnik deleža v lastništvu tega stanovanja, ki vam daje pravico, da se tam registrirate in živite. Pri slednjem lahko nastanejo težave, če je delež nepomemben. Poleg tega je treba pri prodaji stanovanja spoštovati načelo predkupne pravice do nakupa. Korist vam bo naš članek "Delež v nepremičnini: tankosti nakupa in prodaje".
Za Olgo 01.07.2015 20.18.37 Registracija bo vašemu zunajzakonskemu zakoncu dala samo eno pravico - da živi v tem bivalnem prostoru, ne bo dala nobenih lastninskih pravic. Če vas je strah, se prijavite kot v kraju bivanja za najdaljše obdobje. Čim prej preverite pri FMS. To je tako imenovana "začasna registracija", omejena na določene datume.
Ekaterina 01.07.2015 07/10/20 Leta 2001 so moji starši kupili stanovanje, s sestro sva bili mladoletni. Ob privatizaciji smo nam bili dolžni dodeliti deleže stanovanja. Vprašanje: Sem lastnik tega stanovanja ali imam samo delež od privatizacije in nimam nič s tem stanovanjem? V kupoprodajnih dokumentih je navedeno, da je lastnik oče
Olga 23.06.2015 05.11.59 Povej mi prosim. Sem lastnik zasebne hiše. Trenutno živim v civilni poroki z moškim. Želi, da ga prijavim pri sebi. Ali lahko kaj zahteva, v tem primeru???
Za Svetlano 16.03.2015 21.18.55 Vaši otroci nimajo pravic do neprivatiziranega stanovanja zunajzakonskega zakonca vašega bivšega moža, saj niso bili vseljeni v ta bivalni prostor in so bili vključeni v socialno najemnino dogovor. Vpis njenega moža mu je dal pravico do stanovanja, in če je bil predstavljen kot član delodajalčeve družine, je imel pravico sodelovati pri privatizaciji. Vendar glede na vaše vprašanje ni sodeloval pri privatizaciji, zato ni pridobil lastninske pravice do deleža, kar pomeni, da ga vaši otroci ne morejo dedovati.
Svetlana 16.03.2015 16.09.56 Moj bivši mož se je prijavil pri drugi ženski. Stanovanje ni privatizirano. V njej so prijavljeni njen bivši mož, sin in ona (4 osebe). Kakšne pravice imajo naši otroci (dva polnoletna sinova in dve mladoletni hčerki), če je moj bivši mož mrtev?
Nastya 04/02/2015 02.17.03 povejte mi prosim! Jaz in moja sedemmesečna hčerka smo prijavljeni v hostlu, "prijava brez pravice prebivanja", sem mati samohranilka, nisem živela v hostlu že dolgo, ali lahko zdaj vrnem sobo?
Alena 13.12.2014 25.05.2014 Dober dan! Sem mati dveh otrok, najstarejši od 14 let ima potni list, živimo v 1 sobnem stanovanju (sem lastnica). Zdaj želim kupiti stanovanje na hipoteko in vprašanje je, da se mora kdo prijaviti? Če je tako, potem ima moj 14-letni sin pravico, zdaj je prijavljen v kraju stalnega prebivališča, ali je tam prijavljen?
za Irino dne 10.11.2014 17.48.32 V primeru ločitve si bosta delila le skupno pridobljeno premoženje, torej tisto, kar je pripadalo očetu pred poroko in mu pripada. Iz vašega vprašanja ni povsem jasno, kdo je lastnik nepremičnine, saj registracija daje le pravico do prebivanja in ne lastninske pravice. V rubriki se registracija ne upošteva, registracija (aka registracija) je samo pokazatelj, da oseba živi na tem naslovu, daje pravico bivanja na naslovu, nič več. Druga očetova žena lahko nekaj dobi le v primeru smrti moža, če sta takrat poročena. Ona je, tako kot otroci, dedinja 1. stopnje, in če ni oporoke, je vse razdeljeno v enakih deležih. Če je stanovanje v lasti, potem je za vpis družinskega člana potrebno SAMO soglasje lastnika oziroma vseh lastnikov, če je nepremičnina več kot ena oseba.
Irina 08.11.2014 02.12.34 Dober dan! Povej mi prosim. V svoji družini imam takšno situacijo. Moj mož je pri mami prijavljen v drugem mestu (dovoljenje za stalno prebivanje), živiva pa z njim v drugem mestu v kraju z očetom. Oče in mati sta ločena, zdaj se je njegov oče poročil z drugo in se registriral. Kaj se ne bi izkazalo za pametne situacije, kako se zaščititi, da vse očetovo premoženje ne bi prešlo na tujo teto? Vprašanje: 1) kako bo stanovanje razdeljeno; 2) ali bo začasna registracija vplivala na delitev premoženja (ali je potrebna trajna); 3) in ali je za vpis v hišo potrebno soglasje druge žene. Hvala v naprej.
Za Andreja 25.10.2014 16.26.37 Pozorno preberite to gradivo http://www.site/article_view/za_chto_detej_lishajut_prav_na_kvartiru Če vi in vaš sin ne živita v stanovanju, bo morda poskušala slediti poti, ki je navedena v članku.
Andrej Mukhin 25.10.2014 13.43.22 Pozdravljeni! Ali mi lahko prosim poveste, če ima moja bivša žena možnost, da mene in mojega 16-letnega sina odpiše iz trisobnega stanovanja, če da, na kakšni podlagi? To stanovanje je bilo pridobljeno na podlagi najemne pogodbe (ki je bila izdana bivši zakoncu (bila je odgovorna najemnica), meni, njenemu sinu, mojemu sinu in naši skupni hčerki) leta 2006. Dve leti pozneje sva se ločila in to stanovanje v postopku ločitve privatizirala najini skupni hčerki, ki je zdaj edina lastnica stanovanja, drugi stranki najemne pogodbe so napisali zavrnitev sodelovanja pri privatizaciji v korist našega hčerka. Trenutno sva s sinom prijavljena v tem stanovanju in bi rada določila pravico do uporabe in bivanja v njem (povej mi, kako je to mogoče storiti?) ... Hvala.
Za Ulyano 28.02.2014 10.04.15 Babičin sin je dedič prve stopnje, torej po vpisu dediščine bo polni lastnik. Če ni drugih dedičev (otrok ali babičin mož), potem edini dedič. Potem vas bo morda poskušal izpisati, med razlogi, da na primer ne živite na tem naslovu.
Za Ulyano 21.11.2013 01.44.41 Ulyana, stanovanje v nepremičnini ali socialni najem? Kdo je lastnik ali glavni delodajalec, če je socialna renta? Ni pomembno, kdo je še tam prijavljen, pomembno je, kakšne pravice v zvezi s tem stanovanjem in kdo ima.
Ulyana 20.11.2013 23.25.46 Dejstvo je, da ni lastnik. Tam je prijavljen tudi vnuk (brat mojega bratranca), ki pa je zdaj v zaporu. On je vpisan v hišno knjigo, jaz pa ne. Kako lahko obdržim svojo registracijo.?
Za Ulyano 20.11.2013 23.22.06 Lastnik ima pravico do odjave. Če ne živite v stanovanju, potem razlog za to ni bivanje na tem naslovu.
Ulyana 20.11.2013 21.56.29 Dober dan! Prijavljena sem pri babici v stanovanju. Babica je mrtva. In njen sin (moj stric) me prisili, da se odjavim. Ampak nočem se odjaviti! Kaj naj naredim?
Sergej 25.6.2013 03.06.00 Anastazija, pozdravljeni! Hvala za vaš hiter odgovor. Situacija s privatizacijo in stanovanjem je naslednja. Sin NI sodeloval pri privatizaciji, saj je bil takrat mladoleten, njegove interese pa so zastopali organi skrbništva. Stanovanje, v katerem trenutno živiva oba z ženo in on, v NEPREMIČNINI z ženo se je pojavilo kot posledica MENJAVE. Privatizirano 2-sobno stanovanje in 1-sobno stanovanje (ki sem ga OSEBNO kupil), ZAMENJAMO za 3-sobno, z doplačilom. Z drugimi besedami, kot razumem, je bilo 3-sobno stanovanje še vedno KUPLJENO. Sin pri vpisu lastništva NOVEGA stanovanja ni sodeloval in ni podpisal nobenih dokumentov. Kaj se zgodi v TEJ MOŽNOSTI?
Anastazija Zagoruiko 24.06.2013 17.56.50 v primeru zavrnitve sodelovanja pri privatizaciji je vaš sin obdržal pravico do prebivanja in uporabe stanovanja za nedoločen čas. To določa zakon. Če stanovanja niste privatizirali, ampak ste ga kupili, ga lahko kot lastnik izselite.
Sergej 22.6.2013 29.12.40 Dober dan! Obstaja vprašanje. Ali lahko kot lastnik stanovanja izselim svojega 33-letnega sina, ki živi pri nas? Ni sodeloval pri privatizaciji in nima deleža v premoženju. Sin je odvisnik od drog, ki je prišel na narkologijo, vendar je zaradi jemanja drog postal invalid 3. skupine. Obnaša se kljubovalno, nenehno preklinja, ne dela, nenehno se trka v stanovanju, kadi v stanovanju ... Se pravi, da je živeti skupaj z njim NEVERJETNO. Doživel sem 2 srčna infarkta in mi se vleče minimalna mirna situacija, kar je nemogoče doseči. Pojasni, kako se lahko zaščitim pred njegovim neprimernim ravnanjem? Ali lahko kot lastnik stanovanja vztrajam pri njegovi prisilni deložaciji? Lep pozdrav, Sergej
Anastazija Zagoruiko 31.07.2012 36.03.58 Če imajo bralci predloge o temah, jih bomo z veseljem obravnavali =) Prijave lahko pustite v komentarjih ali pismih uredništvu, če želite prebrati več.
Maria 31.07.2012 00.08.38 Na svojem spletnem mestu imate toliko koristnih informacij. Dobro opravljeno. da dobro sodelujete z bralci, pojasnite
Anastazija Zagoruiko 30.07.2012 20.29.52 za vsako mesečno plačilo je standardna potrdila s podrobnim opisom plačanega (lastnik pusti račun najemniku, saj najemnik nakaže denar in potrebuje potrditev, da je denar plačano): najemnina je toliko stroškov električne energije na podlagi (zgoraj diagram) toliko internetnih povezav itd.
Anastazija Zagoruiko 30.07.2012 20.26.18 Lahko povem z obeh strani, tako kot najemnik, kot najemnik =) starši oddajajo stanovanje, najemnik plača za komunalno stanovanje samo tisti del, ki gre v porabo. To je luč, telefon. (nekateri, ki imajo vodomer, to porabo predpišejo tudi v pogodbi). Jaz kot najemnik plačujem elektriko, internet, telefon plus storitve mesečne varnostne agencije (Stanovanje na "gumb") Vse našteto je standardna praksa. Izračun električne energije poteka takole: na dan sklenitve pogodbe vzamete odčitke števca in jih zapišete neposredno v pogodbo (saj mora najemnik videti tudi številko na svoji pogodbi) Nato na dan plačilo, najemnik ali lastnik sam (odvisno od zaupanja) vzame odčitke, od starih odšteje nove in prejeti kilovati se pomnožijo z rublji (strošek kilovata na uro). Tako dobimo skupni znesek stroškov. Na telefonu je standardni račun. tudi internet. Lastnik plača račune, najemnik pa le denar, pri čemer upošteva stroške (čiji izračun
Sanya 30.07.2012 20.19.59 Povej mi, kdo oddaja svoje stanovanje, kaj plačujejo najemniki in kaj moram jaz plačati. In kako se strinjate, od njih vzamete potrdilo ali vključite povprečni znesek v mesečno plačilo?
Lastništvo nepremičnine zahteva, da lastnik nosi breme njenega vzdrževanja (člen 210 Civilnega zakonika Ruske federacije). Obenem, če ima subjekt pravice v lasti nepremičnino v stavbi (ne pa celotne stavbe), je dolžan nositi tudi stroške vzdrževanja skupnega premoženja (člen 249 Civilnega zakonika Ruske federacije). federacije). Tako ima določen lastnik obveznost kritja stroškov v zvezi z vzdrževanjem nepremičnine, na kateri je vpisana pravica, in obveznost kritja stroškov, povezanih z vzdrževanjem skupnega premoženja.
In če situacija s stroški, povezanimi z določenim nepremičninskim predmetom, ne odpira vprašanj, potem nastajanje stroškov vzdrževanja skupnega premoženja s strani lastnika deleža povzroči ogromno število sodnih sporov. Med takšnimi postopki zavzemajo posebno mesto primeri zbiranja sredstev za vzdrževanje skupnega premoženja v nestanovanjski stavbi.
Pravna narava stroškov vzdrževanja skupnega premoženja
Civilni zakonik Ruske federacije je strukturno ločil obveznost kritja stroškov vzdrževanja skupnega premoženja od triade pooblastil lastnikov: lastništvo, uporaba in razpolaganje. Zaradi te lastnosti je treba obveznost vzdrževanja skupnega premoženja povezati s pooblastili lastnika.
Vsak lastnik ima pravico do lastništva, uporabe in razpolaganja s premoženjem. Zaradi izvajanja teh pooblastil nastanejo nujni stroški. Lastništvo nepremičnine s strani lastnika zahteva davčno breme (davek na premoženje fizičnih in pravnih oseb). Zaradi uporabe in razpolaganja s premoženjem nastane ugodnost, ki ponovno določa nosilnost davčnega bremena (dohodnina in davek od dohodkov pravnih oseb).
Prav posest, uporaba in razpolaganje pomenijo stroške, povezane z nepremičnino. Sicer pa se je vredno zavedati, da lahko stroški obstajajo ne glede na izvajanje lastniških, rabnih in razpolagalnih pooblastil lastnika.
Pri skupnem premoženju je potreba po nastajanju stroškov povezana z izvajanjem pooblastila lastnika za lastništvo in uporabo skupnega premoženja. Če je lastniku odvzeta možnost posesti in uporabe, lastnik ni dolžan nositi stroškov vzdrževanja skupnega premoženja. V nasprotnem primeru se pokaže neravnovesje pravic in obveznosti: lastnik je dolžan nositi stroške, če ni možnosti uveljavljanja pravic lastnika.
Stroški vzdrževanja skupnega premoženja so nujen element lastništva in uporabe skupnega premoženja. To dokazuje obstoječa praksa kazenskega pregona: odločba arbitražnega sodišča regije Sverdlovsk z dne 12. maja 2010 v zadevi št. zadeve so bile predmet obravnave na pritožbeni in kasacijski instanci), sodba o pritožbi Voroneške regije Sodišče z dne 25. novembra 2014 v zadevi N 33-6064 / 2014.
Pri tem je treba opozoriti, da obveznost lastnika, da nosi stroške vzdrževanja skupnega premoženja, ni povezana z dejanskim izvajanjem pooblastil za lastništvo in uporabo skupnega premoženja, temveč z možnostjo njihovega izvajanja. V tem primeru je primer, ki ga je obravnavalo arbitražno sodišče regije Udmurt, okviren. Sodišče prve stopnje je ob obravnavi te zadeve ugotovilo, da je lastnik nestanovanjskega prostora v večstanovanjski hiši samostojno plačeval oskrbo z energijo, porabo vode in odvajanje vode v svojih prostorih. Lastnikovi prostori so imeli ločen vhod (odločba arbitražnega sodišča regije Udmurt z dne 12. oktobra 2009 v zadevi št. A71-9485 / 2009). Povedano drugače, lastnik je uporabljal lastne prostore brez izkoriščanja skupnega premoženja.
Sodišče prve stopnje je zavrnilo zahtevek družbe za upravljanje za izterjavo dolga od lastnika, saj so stroški vzdrževanja skupnega premoženja vključevali stroške oskrbe z energijo, oskrbo z vodo in sanitarij, ki jih je lastnik plačal samostojno. Vrhovno arbitražno sodišče Ruske federacije je to odločitev razveljavilo in ugodilo tožbi. V sklepu predsedstva Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 9. novembra 2010 N 4910/10 je sodišče pojasnilo, da lastnikovi stroški vzdrževanja lastnega premoženja niso oproščeni obveznosti vzdrževanja skupnega lastnine.
Posledično so stroški vzdrževanja skupnega premoženja element posesti in uporabe skupnega premoženja in niso odvisni od dejanskega izvajanja teh pooblastil s strani lastnika v zvezi s skupno lastnino.
Vzpostavitev postopka nastajanja stroškov za vzdrževanje skupnega premoženja
V skladu z Resolucijo plenuma Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 23. julija 2009 N 64 "O nekaterih vprašanjih prakse obravnavanja sporov o pravicah lastnikov prostorov do skupne lastnine stavbe" (v nadaljevanju - Resolucija Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije N 64) skupna lastnina v takšni stavbi ni neposredno urejena z zakonom. Zato je v skladu s prvim odstavkom čl. 6 Civilnega zakonika Ruske federacije za ta razmerja veljajo zakonodajni predpisi, ki urejajo podobna razmerja, zlasti členi 249, 289, 290 Civilnega zakonika Ruske federacije. Na podlagi navedenega ima lastnik samostojne sobe v stavbi v vseh primerih delež v skupni lastnini skupne lastnine stavbe.
V skladu s klavzulo 5 Sklepa Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije št. 64, z odločitvijo lastnikov prostorov, sprejeto na način, določen s členi 44 - 48 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, a. se lahko vzpostavi režim uporabe skupnega premoženja stavbe, zlasti posameznih skupnih prostorov. Kot značilnost režima je mogoče ugotoviti udeležbo lastnikov prostorov pri stroških vzdrževanja skupnega premoženja. V sodni praksi se porajajo vprašanja o možnosti uporabe te analogije pri določanju postopka nastanka stroškov za vzdrževanje skupnega premoženja v nestanovanjski stavbi.
Po eni strani so stroški vzdrževanja skupnega premoženja neločljivo povezani z lastništvom in uporabo skupnega premoženja, zato je na podlagi člena 247 Civilnega zakonika Ruske federacije mogoče domnevati, da je odločitev o določitvi postopek za njihovo izvajanje morajo izvajati vsi lastniki. Po drugi strani pa Vrhovno arbitražno sodišče Ruske federacije navaja: lastniki imajo pravico določiti tak postopek z večino glasov, t.j. na podlagi odločitve lastnikov, sprejete v skladu s postopkom, ki ga določa LC RF. Praksa kazenskega pregona glede tega vprašanja je heterogena.
Arbitražno sodišče Uralskega okrožja je v svoji resoluciji z dne 30. novembra 2014 v zadevi št. А71-603 / 2014 navedlo: ker razmerja lastnikov prostorov, ki se nahajajo v nestanovanjski stavbi, niso urejena s posebnim zakonom, del postopka ugotavljanja števila glasov in prisotnosti sklepčnosti se kot norme, ki urejajo podobna razmerja, uporabljajo norme stanovanjske zakonodaje.
V drugem primeru je arbitražno sodišče sklenilo, da odločitev o kritju stroškov, povezanih z vzdrževanjem skupnega premoženja, v odsotnosti 100-odstotne udeležbe vseh lastnikov ni v skladu s členom 247 Civilnega zakonika Ruske federacije, zato je pravno nična (odločba arbitražnega sodišča regije Sverdlovsk z dne 12. maja 2010 N A60-57683 / 2009). Ta zadeva je bila predmet obravnave na pritožbeni in kasacijski stopnji, odločba je bila potrjena.
Arbitražno sodišče prve stopnje je v zadevi št. А60-57683 / 2009 podrobno preučilo možnost uporabe norm Stanovanjskega zakonika Ruske federacije v postopku odločanja o nastanku stroškov po analogiji. Sodišče je navedlo, da analogna uporaba členov 289 in 290 Civilnega zakonika Ruske federacije za takšna razmerja ne kaže na možnost uporabe določb Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, ki urejajo razmerja, po analogiji zakona. o lastništvu, uporabi in razpolaganju s stanovanjskimi prostori (člen 1 člena 1 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije).
Bistvena vrednost odločitve arbitražnega sodišča regije Sverdlovsk je v naslednjem zaključku: določbe Resolucije Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije št. 64, ki so namenjene urejanju razmerij lastnikov prostorov v večstanovanjska stavba, ne veljajo za razmerja o vzdrževanju skupnega premoženja v nestanovanjski stavbi, saj pomenijo prisotnost stanovanjskih prostorov v stavbi. Očitno je sodišče ugotovilo, da se 5. odstavek Resolucije Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije št. 64 lahko uporablja za razmerja lastnikov nestanovanjskih prostorov, če ima stavba stanovanjske prostore.
Sedemnajsto arbitražno pritožbeno sodišče je v odloku z dne 12. avgusta 2010 v zadevi št. A60-57683 / 2009, ki se strinja s sklepi sodišča prve stopnje, navedlo: zaradi posebne usmerjenosti urejanja norm stanovanjske zakonodaje (člen 4 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije) ni možnosti uporabe stanovanjskega zakonika Ruske federacije po analogiji zakona za razmerja v nestanovanjskih stavbah.
Sodna praksa, ki utemeljuje možnost uporabe določb Stanovanjskega zakonika Ruske federacije za takšna razmerja, temelji na podobnosti razmerij (odločba Moskovskega arbitražnega sodišča z dne 30. decembra 2014 v zadevi št. A40-174366 / 13 ). Obstajajo pa tudi sodni akti, na podlagi katerih je sodišče ugotovilo, da je treba za razmerja strank glede vzdrževanja skupnega premoženja v nestanovanjski stavbi uporabiti norme stanovanjskega zakonika Ruske federacije, vendar ni opravičila za takšno vlogo (Sklep 9. arbitražnega pritožbenega sodišča z dne 6. septembra 2012 št. v zadevi N А40-9158 / 12-102-83).
Glede tega vprašanja obstaja sodna praksa sodišč splošne pristojnosti.
Možno je izpostaviti nevtralno stališče okrožnega sodišča Lyublinsky, izraženo v pritožbeni sodbi z dne 4. decembra 2014 v zadevi št. 11-188 / 14. Sodišče je potrdilo odločitev sodnega sodišča o ugoditvi zahtevkom družbe za upravljanje za izterjavo sredstev po stopnjah, ki jih je odobrila skupščina, medtem ko se dolžnik skupščine ni udeležil. V tem primeru vprašanje uporabe LC RF sploh ni bilo raziskano. Toda sodišče prve stopnje je na podlagi sklepa Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije št. 64 ugotovilo, da je odločitev skupščine obvezna za vse lastnike.
Narava nevtralnosti pri uporabi določb Stanovanjskega zakonika Ruske federacije ima odsotnost odločbe mestnega sodišča Kolomna moskovske regije z dne 21. oktobra 2010 v zadevi št. 2-1990/2010, v kateri je sodišče ni raziskala možnosti uporabe norm Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. Sodišče je ugodilo zahtevkom družbe za upravljanje na podlagi člena 249 Civilnega zakonika Ruske federacije. Hkrati je sodišče navedlo: dolg je potrjen s podpisanimi akti. Poleg tega je dolžnik član neprofitne družbe (družbe za upravljanje), njeni člani pa so po statutu družbe dolžni pravočasno vplačati članske, druge periodične in ciljne prispevke.
Ključni argument sodišča pri potrditvi utemeljenosti zahtevka družbe za upravljanje za izterjavo sredstev od lastnika (če lastnik nestanovanjskega prostora ne sodeluje na skupščini) je uporaba storitev družbe za upravljanje. družbo za upravljanje s strani tega lastnika zaradi umestitve lastniških prostorov v nestanovanjski objekt, ki ga upravlja družba za upravljanje.
Iz skupne mase sodnih zadev izstopa stališče, oblikovano v Sklepu Sedemnajstega pritožbenega razsodišča z dne 6. aprila 2011 v zadevi št. A60-32029 / 2010. Sodišče je navedlo: odnose lastnikov nestanovanjskih prostorov z organizacijo za upravljanje urejajo norme poglavja 39 Civilnega zakonika Ruske federacije (plačane storitve) na podlagi pogodbe o plačanih storitvah, ki jo sklene taka organizacija. organizacije in vsakega lastnika prostorov. In na podlagi odstavka 1 čl. 421 Civilnega zakonika Ruske federacije sklenitev takega sporazuma ni potrebna za lastnika ali drugega zakonitega lastnika nestanovanjskih prostorov, tudi v zvezi z izvolitvijo katere koli družbe za upravljanje s strani drugih skupnih lastnikov nepremičnine. zagotoviti vzdrževanje skupnega premoženja. Žal je bilo to stališče oblikovano v okviru obravnave tožbe, ki izpodbija sklep skupščine, in ni bilo v celoti razkrito.
Postopek za lastnike stroškov vzdrževanja skupnega premoženja je odvisen od uporabe sodišča v razmerjih iz člena 247 Civilnega zakonika Ruske federacije ali norm Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. Če sodišče ugotovi, da razmerje med lastnikom in družbo za upravljanje ureja člen 247 Civilnega zakonika Ruske federacije, se stroški, ki jih ima lastnik, določijo v skladu s pravili o neupravičeni obogatitvi. Uporaba norm Stanovanjskega zakonika Ruske federacije za razmerja kaže, da so stroški nastali v skladu s sklepom skupščine lastnikov.
Določitev višine stroškov lastnika za vzdrževanje skupnega premoženja
V skladu z normami Zakonika o arbitražnem postopku Ruske federacije in Zakonika o civilnem postopku Ruske federacije mora obrazložitveni del sodne odločbe vsebovati pravna pravila, ki jih je sodišče uporabilo pri reševanju zadeve. Ta okoliščina zahteva, da sodišče zakonsko utemelji postopek za določitev stroškov lastnika za vzdrževanje skupnega premoženja.
V primerih, ko sodišča sklenejo o uporabi norm Stanovanjskega zakonika Ruske federacije za razmerja strank, se izračun stroškov lastnika za vzdrževanje skupnega premoženja izvede v skladu s tarife, odobrene na seji. Dejstvo je, da na podlagi 5. odstavka čl. 46 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je odločitev skupščine obvezna za vse lastnike, vključno s tistimi, ki se na seji niso udeležili.
V sodni praksi obstaja pristop, po katerem odločitev skupščine lastnikov ni obvezna za lastnike, ki se na seji niso udeležili (pritožbena sodba Krasnodarskega deželnega sodišča z dne 9. septembra 2014 v zadevi N 33-19636 / 2014). Posledično na takšnem sestanku potrjene tarife za take lastnike niso zavezujoče.
Sodišča ugotavljajo, da med družbo za upravljanje in konkretnim lastnikom nastane pravna obveznost. V tem primeru je ključni argument sodišča naslednji: obveznost kritja stroškov vzdrževanja skupnega premoženja nastane na podlagi zakona (člen 249 Civilnega zakonika Ruske federacije).
Sodišča nadalje ugotavljata, da je treba zaradi neobstoja dogovora med strankama za upravljanje in vzdrževanje nestanovanjske stavbe za sporno pravno razmerje uporabiti določbe o neupravičeni obogatitvi. Hkrati sodišče določi znesek stroškov lastnika strogo v skladu s členom 249 Civilnega zakonika Ruske federacije: sorazmerno z deležem lastnika v skupnem premoženju.
Omejevalna razlaga člena 249 Civilnega zakonika Ruske federacije vodi do zaključka, da je vsak lastnik dolžan nositi stroške vzdrževanja skupnega premoženja v sorazmerju s svojim deležem in ne zaradi lastništva ločene sobe (Resolucija devetnajstega arbitražnega pritožbenega sodišča z dne 23. avgusta 2012 št. v zadevi N A35-11478 / 2012). Ob upoštevanju načela doslednosti je sodišče v tej zadevi ugotovilo velikost lastniškega deleža in določilo višino stroškov družbe za upravljanje, ki se pripisujejo lastniškemu deležu.
Če sodišče ugotovi potrebo po uporabi pravil o neupravičeni obogatitvi v razmerjih strank, je družba za upravljanje dolžna dokazati višino stroškov, nastalih za vzdrževanje skupnega premoženja. Predmet dokazovanja v tej zadevi je povsem dokončno oblikovan v pritožbeni odločbi okrožnega sodišča Voronež z dne 25. novembra 2014 v zadevi št. 33-6064. Sodišče se je na dokazni predmet sklicevalo na okoliščine, ki potrjujejo dejstvo nastalih stroškov, in njihovo velikost za vzdrževanje skupnega premoženja ter potrebo po takih stroških za njegovo vzdrževanje in ohranjanje.
Najbolj sporen je pristop, po katerem sodišča utemeljujejo obvezno odločitev skupščine lastnikov v nestanovanjski stavbi za lastnika, ki se skupščine ni udeležil, zgolj z normami civilnega prava. Sodišča v tem primeru ugotavljajo, da je treba dolg za vzdrževanje skupnega premoženja izterjati na podlagi tarif, odobrenih s sklepom skupščine. Normativna utemeljitev v tem primeru so členi 210, 249, 309 in 310 Civilnega zakonika Ruske federacije.
Noben od teh členov se niti ne dotika vprašanj skupščine lastnikov. Nasprotno, ti členi se nanašajo na breme vzdrževanja premoženja in tudi na izpolnjevanje obveznosti. Posledično je veljavnost navedenih pravnih pravil, da je odločitev za lastnika zavezujoča, vsaj napačna.
Sodišče lahko v tem primeru celo prezre navedbo udeleženca sojenja o neobveznosti odločitve skupščine za lastnika, ki se skupščine ni udeležil. Tako je moskovsko mestno sodišče pri preučitvi kasacijske pritožbe navedlo: trditev stranke v zadevi, da odločitev sestanka ni zavezujoča za lastnika, ki se seje ni udeležil, temelji na napačni razlagi civilnega zakonodaja (Odločitev moskovskega mestnega sodišča z dne 3. aprila 2015 N 4g / 8-1540).
V tem primeru je moskovsko mestno sodišče sklenilo, da je bilo treba plačati storitve družbe za upravljanje za vzdrževanje in upravljanje skupnega premoženja, če obstaja potrditev izbire družbe za upravljanje z odločitvijo lastnikov, kot tudi opravljanje storitev upravljanja z nestanovanjskim objektom, v katerem se nahajajo prostori lastnika.
Iz vsebine besedila sodnega akta je mogoče sklepati: sodišče ni začelo preiskovati obsega stroškov, ki jih je imela družba za upravljanje, pa tudi seznama storitev, ki jih je dejansko opravila. Hkrati je bil znesek dolga izračunan na podlagi tarif, ki jih je odobrila skupščina.
Možno je oblikovati določen algoritem za potek sodnih postopkov v primerih zbiranja sredstev za vzdrževanje skupnega premoženja v nestanovanjski stavbi. Če je sklep skupščine priznan kot obvezen za vse lastnike (tudi tiste, ki se skupščine niso udeležili), se izterjava dolgov izvede v skladu s tarifami, ki jih odobri skupščina. V tem primeru družba za upravljanje ne bo dolžna dokazovati višine nastalih stroškov.
Če sodišče ugotovi, da odločitev skupščine ni potrebna za lastnike, ki se skupščine niso udeležili, bo družba za upravljanje dolžna dokazati utemeljenost nastalih stroškov in njihovo višino. .
Kaj je plačljivo
To vprašanje je povsem naravno, saj je družba za upravljanje dolžna izvajati dejavnosti, katerih rezultat je ohranjanje skupnega premoženja, zagotavljanje komunalnih storitev, pa tudi zagotavljanje delovanja inženirskih komunikacij stavbe.
Pojma "vsebina" in "upravljanje" skupnega premoženja nista razkrita v Civilnem zakoniku Ruske federacije. Lahko rečemo, da so to skupni pojmi, ki vključujejo določen seznam del in storitev. Analiza veljavne zakonodaje nam omogoča sklepanje: upravljanje vključuje vsebino. V skladu s členom 161 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije mora upravljanje stanovanjske stavbe med drugim zagotoviti ustrezno vzdrževanje skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi.
Kolektivnost pojmov »vsebina« in »upravljanje« vodi v to, da mora sodišče določiti poseben seznam del in storitev, ki jih je opravila in opravila družba za upravljanje. Izbira družbe za upravljanje sama po sebi ne pomeni, da je ta družba za upravljanje izvajala vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja (odločba Moskovskega arbitražnega sodišča z dne 13. marca 2014 v zadevi št. A40-65283 / 13).
Okoliščine dejavnosti so predmet preiskave sodišča. Vodilo pri ocenjevanju veljavnosti zahtev družbe za upravljanje je lahko na skupščini potrjen predračun gradenj in storitev. Upoštevati je treba, da je odsotnost odobrenega seznama gradenj in storitev lahko eden od razlogov za zavrnitev zahtevkov družbe za upravljanje (odločba arbitražnega sodišča moskovske regije z dne 20. februarja 2015 v primeru št. A41-61940 / 13).
Prav tako je treba omeniti, da v skladu z odstavkom 1.2 čl. 161 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, sestavo minimalnega seznama storitev in del, potrebnih za zagotovitev ustreznega vzdrževanja skupnega premoženja v stanovanjski stavbi, postopek za njihovo zagotavljanje in izvajanje določi vlada Ruske federacije. . Takšen seznam je bil odobren z Odlokom vlade Ruske federacije z dne 13. avgusta 2006 N 491 "O odobritvi Pravil za vzdrževanje skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi in Pravil za spremembo zneska plačila za vzdrževanje in vzdrževanje". popravilo stanovanjskih prostorov v primeru opravljanja storitev in del pri upravljanju, vzdrževanju in popravilu skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi neustrezne kakovosti in (ali) s prekinitvami, ki presegajo določeno trajanje."
Ta sklep lahko služi kot vodilo sodiščem pri obravnavanju zadev o izterjavi sredstev za vzdrževanje skupnega premoženja tako v večstanovanjski kot v nestanovanjski stavbi.
V sodni praksi se je razvil pristop, po katerem družba za upravljanje ni dolžna utemeljiti svojih stroškov. Za izterjavo dolga mora družba za upravljanje v tem primeru dokazati dejansko dejavnost upravljanja skupnega premoženja (sodišču predložiti pogodbe, sklenjene z operativnimi organizacijami). Ta pristop temelji na pravnem stališču, določenem v Resoluciji predsedstva Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 9. novembra 2010 N 4910/10 v zadevi N A71-9485 / 2009.
Vrhovno arbitražno sodišče Ruske federacije je ob obravnavi nadzorne pritožbe v tej zadevi ugotovilo, da je izračun stroškov storitev družbe za upravljanje preprosta aritmetična operacija množenja zneska tarife s površino prostorov in ustrezno število mesecev. Ob upoštevanju narave pravnih razmerij za vzdrževanje skupnega premoženja Vrhovno arbitražno sodišče Ruske federacije sklepa: znesek stroškov upravljavske organizacije in znesek plačila enega od lastnikov prostorov ne ne sovpadata, kar pomeni, da družba za upravljanje ni dolžna dokazovati višine dejanskih stroškov, ki jih ima v zvezi z vzdrževanjem skupnega premoženja, z njihovo dodelitvijo v razmerju do enega od lastnikov prostorov.
Opazna je situacija s stroški, ki jih ima družba za upravljanje za zaposlene: plače, davki na izplačane plače in odbitki v zunajproračunske sklade. To vprašanje je pomembno v primeru zbiranja sredstev ne po tarifah (neupravičena obogatitev).
Najbolj smiseln je pristop, po katerem stroški vzdrževanja skupnega premoženja vključujejo stroške izplačevanja plač zaposlenim v družbi za upravljanje ter ustreznih odbitkov davčnemu organu in zunajproračunskim skladom. Toda le, če zaposleni v družbi za upravljanje opravljajo funkcije, ki so neposredno povezane z vzdrževanjem skupnega premoženja.
Ob obravnavi tožbe družbe za upravljanje za izterjavo neupravičene obogatitve od lastnika je sodišče po ugotovitvi dejstva, da so zaposleni v družbi za upravljanje sodelovali pri upravljanju, vzdrževanju in upravljanju skupnega premoženja stavbe, ugotovilo, da je Med odhodki družbe za upravljanje so tudi stroški, povezani z izplačilom plač tem zaposlenim in drugim izplačilom ter znesek prispevkov v pokojninsko blagajno in sklad socialnega zavarovanja od plač delavcev tožeče stranke (Sklep Zvezna protimonopolna služba osrednjega okrožja z dne 18. decembra 2013 v zadevi N A35-11478 / 2012).
To stališče temelji na sklepu predsedstva Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 6. oktobra 2009 N 7349/09 v zadevi N A60-15186 / 2008, v kateri je Vrhovno arbitražno sodišče Ruske federacije ugotovilo, da so odbitki v izvenproračunske sklade vključiti v stroške vzdrževanja skupnega premoženja.
Sklepamo lahko, da je potreba, da sodišče določi določen seznam del in storitev, ki jih je družba za upravljanje opravila in opravila v okviru vzdrževanja skupnega premoženja, odvisna od tega, ali sodišče sklep skupščine priznava za zavezujočo vsi lastniki. Družba za upravljanje bo dolžna utemeljiti natančen seznam opravljenih del in storitev, če sodišče ugotovi, da sklep skupščine ni zavezujoč za lastnike, ki se skupščine niso udeležili.
sklepi
Pravna razmerja za upravljanje in vzdrževanje skupnega premoženja so mešane narave, katerih osnova je imperativna norma: člen 249 Civilnega zakonika Ruske federacije. Omeniti velja, da sodna praksa ni oblikovala enotnih pristopov pri obravnavi primerov zbiranja sredstev za vzdrževanje skupnega premoženja v nestanovanjski stavbi. Najprej v zvezi z vprašanjem obvezne odločitve skupščine za lastnika, ki se skupščine ni udeležil, pa tudi z vprašanjem utemeljitve stroškov, ki jih ima družba za upravljanje.
Morda bo sodna praksa oblikovala odgovore na vprašanja, zastavljena na podlagi sklepa plenuma Vrhovnega sodišča Ruske federacije z dne 23. junija 2015 N 25 "O uporabi nekaterih določb oddelka I s strani sodišč prvega dela Civilnega zakonika Ruske federacije." Po 41. odstavku sklepa v skladu s 1. odstavkom čl. 6 Civilnega zakonika Ruske federacije za razmerja lastnikov prostorov, ki se nahajajo v nestanovanjski stavbi, ki izhajajo iz skupne lastnine v takšni stavbi, se uporabljajo zakonodajni predpisi, ki urejajo podobna razmerja, zlasti členi 249, 289 in 290 Civilnega zakonika Ruske federacije in členi 44-48 LC RF.
V primeru širokega razširjanja členov 44 - 48 LC RF o razmerjih lastnikov v nestanovanjski stavbi se bo domnevalo, da bo odločitev skupščine zavezujoča za vse lastnike (člen 46 ZS). RF LC). To bo vodilo do vezave odobrenih tarif za vse lastnike, kar bo vodilo v izterjavo lastnikovega dolga po tarifah in ne kot neupravičeno obogatitev, do odsotnosti potrebe, da družba za upravljanje utemeljuje znesek nastalih stroškov, kot tudi njihovo razumnost.
Vendar je vredno biti pozoren na dejstvo, da je omenjena resolucija Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije v smislu uporabe po analogiji s členi 249, 289 in 290 Civilnega zakonika Ruske federacije in členi 44 - 48 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je zelo blizu Resoluciji Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije N 64, ki, kot kaže sodna praksa, ne velja vedno za razmerje lastnikov v nestanovanjski stavbi, saj spet je pozornost usmerjena na podobna razmerja.
Bibliografija
Normativni pravni akti
Civilni zakonik Ruske federacije (prvi del) // SZ RF. 1994. N 32. čl. 3301.
Stanovanjski zakonik Ruske federacije // SZ RF. 2005. št. 1 (I. del). Umetnost. štirinajst.
Arbitražni procesni zakonik Ruske federacije // Parlamentarni časopis. 2002. N 140, 141.
Zakonik o civilnem postopku Ruske federacije // SZ RF. 2002. N 46. čl. 4532.
Odlok vlade Ruske federacije z dne 13. avgusta 2006 N 491 "O odobritvi Pravil za vzdrževanje skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi in Pravilnika o spremembi zneska plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov v primer opravljanja storitev in del pri upravljanju, vzdrževanju in popravilu skupnega premoženja v stanovanjski stavbi neustrezne kakovosti in (ali) s prekinitvami, ki presegajo določeno trajanje "// SZ RF. 2006. N 34. čl. 3680.
Arbitražna praksa
Resolucija plenuma Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 23. julija 2009 N 64 "O nekaterih vprašanjih prakse obravnavanja sporov o pravicah lastnikov prostorov do skupne lastnine stavbe."
Resolucija plenuma Vrhovnega sodišča Ruske federacije z dne 23. junija 2015 N 25 "O uporabi nekaterih določb oddelka I prvega dela Civilnega zakonika Ruske federacije s strani sodišč".
Sklep predsedstva Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 9. novembra 2010 N 4910/10 v zadevi N A71-9485 / 2009.
Sklep predsedstva Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 6. oktobra 2009 N 7349/09 v zadevi N A60-15186 / 2008.
Resolucija Zvezne protimonopolne službe osrednjega okrožja z dne 18. decembra 2013 v zadevi N A35-11478 / 2012.
Sklep arbitražnega sodišča Uralskega okrožja z dne 30. novembra 2014 v zadevi št. А71-603 / 2014.
Sklep 17. arbitražnega pritožbenega sodišča z dne 12. avgusta 2010 v zadevi št. A60-57683 / 2009.
Sklep 17. arbitražnega pritožbenega sodišča z dne 6. aprila 2011 v zadevi št. A60-32029 / 2010.
Sklep 9. arbitražnega pritožbenega sodišča z dne 6. septembra 2012 v zadevi št. A40-9158 / 12-102-83.
Sklep devetnajstega arbitražnega pritožbenega sodišča z dne 23. avgusta 2012 v zadevi št. A35-11478 / 2012.
Ob vsakmesečnem plačilu računov se malokdo izmed najemnikov vpraša, kaj pravzaprav pomeni pojem »vzdrževanje in tekoča popravila stanovanjske hiše«.
Delo je treba izvajati redno v celotnem obratovalnem obdobju. Vsak najemnik ima vso pravico do informacij o tem, kaj mesečno plača, in zahtevati ustrezno opravljanje dela.
Pregled skupnega premoženja. Izvajajo ga lastniki prostorov in odgovorne osebe, da se pravočasno odkrijejo nedoslednosti v stanju te nepremičnine.
Zagotavljanje celovite priprave splošnih hišnih električnih omrežij in elektro opreme.
Vzdrževanje skupnih prostorov v skladu z normativi določenih kazalcev temperature in vlažnosti v njih.
Čiščenje in sanitarno čiščenje prostorov in skupnih prostorov.
Organizacija krajev za zbiranje in kopičenje okvarjenih svetilk, ki vsebujejo živo srebro, njihov nadaljnji prenos v posebne organizacije.
Sprejemanje požarnih varnostnih ukrepov.
Večja in tekoča popravila, sezonska priprava na obratovanje in vzdrževanje skupnega premoženja.
Izvajanje aktivnosti v zvezi z energetsko učinkovitostjo in varčevanjem z energijo.
V ločenem dodatku št. 4, ki se nanaša na odlok Državnega gradbenega odbora Ruske federacije št. 170 z dne 27. septembra 2003 "" je navedeno, da mora seznam del za vzdrževanje hiše vključevati dela za izvajanje tehničnih pregledov in izvajanje obvoza prostorov in elementov hiš:
Odprava manjših okvar vodovodnih in kanalizacijskih sistemov (zamenjava tesnil ventilov, odprava blokad, pritrditev vodovodnih naprav, čiščenje vodnega kamna itd.)
Odpravljanje manjših okvar v sistemih za oskrbo s toplo vodo in ogrevanje (nastavitev pip, polnjenje oljnih tesnil, odprava puščanja v cevovodu in napravah; demontaža, pregled in čiščenje zbiralnikov blata za zbiranje zraka itd.).
Odprava manjših okvar električnih naprav (popravilo in zamenjava vtičnic in stikal, zamenjava neuporabnih žarnic ipd.).
Preverjanje primernosti nape kanalizacijskega sistema, prisotnost delovnega vleka v dimnih kanalih.
Majhno popravilo ognjišč in peči.
Polaganje kovinskih strešnih elementov.
Preverjanje ustreznosti ozemljitve električnih kablov.
Pregled opreme za gašenje požara in gasilnega sistema.
Okrepitev kolen in lijakov, odtočnih cevi.
Dekonzervacija in popravilo namakalnih sistemov.
Popravilo opreme, ki se nahaja na športnih in igriščih.
Pripravljalna dela v prostorih v zvezi z njihovim delovanjem v jesenskem in zimskem obdobju:
Izolacija odprtin oken in balkonov, vhodnih vrat, podstrešnih stropov, cevnih sistemov, kotlovskih sistemov.
Preverjanje delovanja oken in žaluzij.
Popravilo in regulacija ogrevalnih sistemov.
Izolacija in čiščenje dimnih kanalov.
Menjava vratnih in okenskih stekel.
Ohranjanje namakalnega sistema.
Preverjanje delovanja zračnikov v kleti hiše.
Popravilo in izolacija stebrov in zunanjih žerjavov.
Dobava zapiral vrat.
Izolacija in popravilo vrat.
Čiščenje, pranje ali zalivanje pločnikov, poti in trate.
Košnja trate, pometanje listja, polepšanje gredic, igrišč in športnih igrišč.
Čiščenje in pometanje snega.
Posipanje s sredstvi proti zmrzovanju.
Oblikovanje snežnih bank s potrebnimi vrzeli med njimi.
Čiščenje nadstreškov in streh, odstranjevanje snega, poledice in ledu z balkonov, lož in vencev.
Zbiranje in odvoz odpadkov.
Približen seznam tekočih popravil je opisan v Dodatku št. 7 Odloka Gosstroja Ruske federacije št. 170 z dne 27. septembra 2003 "O odobritvi pravil in normativov za tehnično delovanje stanovanjskega sklada".
Predmeti, ki jih je treba popraviti:
Temelj hiše. Gre za odpravo manjših deformacij, obnovo in utrjevanje temeljnih odsekov, kjer so poškodbe.
Stene in fasada stavbe. To vključuje tesnjenje fug, tesnjenje in obnovo arhitekturnih elementov, popravilo in barvanje fasadnih delov.
Prekrivanje. Popravila so delna zamenjava nekaterih drobcev, tesnjenje oblikovanih šivov in razpok, njihovo barvanje in pritrditev.
Streha. Okrepitev elementov lesenih špirovskih sistemov, odpravljanje težav s strešnimi konstrukcijami, zamenjava odtočnih cevi, popravilo hidroizolacije, prezračevanja in izolacije.
Okna in vrata. Rekonstrukcija in zamenjava posameznih delov instrumenta in polnil.
Medsobne predelne stene. Vključuje zamenjavo, zaključek in ojačitev posameznih delov.
Balkoni s stopnicami, nadstreški pri vhodih v kleti, stopnišča. Zamenjava in obnova posameznih fragmentov.
Nadstropje. Izvajajo se splošna dela za obnovo drobcev.
Notranja dekoracija. Predvsem obnova površinske obdelave tal, stropov, sten z ločenimi elementi v vhodnih in tehničnih prostorih ter v skupnih pomožnih prostorih.
Ogrevanje. Sestavljen je iz zamenjave in ponovne vzpostavitve delovanja ogrevalnih sistemov, vključno s hišnimi kotli.
Vodovod in kanalizacija, oskrba s toplo vodo. Zamenjava in popravilo kanalizacijskih in vodovodnih sistemov doma, vključno s sistemi za oskrbo s toplo vodo in črpalkami.
Električni oskrbovalni sistemi in električne naprave. Zamenjava, montaža in obnovitev delovanja električne oskrbe hiše, razen naprav in naprav za domačo uporabo ter električnih štedilnikov.
Prezračevalni sistem. Obnova funkcionalnosti prezračevalnih omrežij hiše, vključno z ventilatorji in pripadajočimi električnimi pogoni.
Smetnjaki. Obnovitev delovanja prezračevalnih in splakovalnih naprav, pokrovov ventilov in naprav.
Tehnične naprave posebne splošne hišne usmeritve (gasilni sistemi, splošne hišne merilne naprave, dvigala, črpalne naprave za oskrbo s pitno vodo itd.). Zamenjava in obnova elementov posebnih naprav. Izvaja se po pogodbi o delu z lastnikom ali z organizacijo, ki služi stanovanjskemu fondu.
Zunanje izboljšanje. Gre za dela, ki so popravljalno-restavratorske narave. Ti vključujejo odpravo poškodovanih drobcev pločnikov, poti, cestišč, slepih površin ograj, lopov za zabojnike za odpadke. Vključuje popravilo različne opreme v zvezi s komunalnimi in športnimi igrišči, prostori za rekreacijo.
Če izvajalec storitev ne opravi določenih del, ki so vključena v vzdrževanje in popravilo, okoli hiše, ima vsak potrošnik pravico vložiti pritožbo pri državnem stanovanjskem inšpektoratu.
S 1. januarjem 2017 se stroški plačevanja komunalnih storitev za splošne stanovanjske potrebe (ODN) prenesejo iz kategorije komunalnih storitev v stanovanja.
V skladu s spremembami stanovanjskega zakonika Ruske federacije bo od 1. januarja 2017 plačilo za vzdrževanje in tekoče popravilo stanovanjskih prostorov vključevalo plačilo:
vroča voda,
hladna voda
odvajanje odpadne vode,
električna energija, porabljena pri vzdrževanju skupne lastnine stanovanjske hiše.
Plačilo za obseg komunalnih storitev bo omejeno z normo komunalnih storitev za ONE, ki je določena za vsako kategorijo stanovanjskih stavb.
Če imajo lastniki dodatne želje po izvedbi del tekočega vzdrževanja in popravil skupnega premoženja, na primer urejanje vhodov in nadaljnja oskrba rastlin ali postavitev videonadzora, ima stanovanjska družba pravico to zahtevo zavrniti. lastniki. Servisna organizacija ni dolžna izvajati dejanj, ki niso vključena v seznam del pri popravilu in vzdrževanju stanovanj. Vendar pa lahko najemniki organizirajo sestanek, na katerem bodo povabili predstavnike družbe za upravljanje, da se zavežejo k določenim dejanjem in jih redno izvajajo, kar bo zahtevalo ločeno plačilo.
Če večina najemnikov podpira to idejo, lahko upravljavski organizaciji ponudijo pripravo dodatne pogodbe, ki navaja posebne pogoje sodelovanja in višino plačila. Če imajo lastniki od trenutka vselitve v hišo dodatne želje, ki so jih obravnavali na skupščini pri izbiri načina upravljanja hiše, se lahko v dogovoru med lastniki in stanovanjsko družbo ti pogoji prvotno potrdijo.
Znesek plačila za vzdrževanje in tekoče popravilo stanovanja v večstanovanjski stavbi se določi ob upoštevanju predlogov upravljavske organizacije in se odobri za obdobje najmanj 1 leta.
Pri pripravi predlogov seznama del in storitev za posamezno večstanovanjski objekt mora stanovanjska organizacija izračunati ocenjene stroške del, ki bodo določili znesek plačila za popravilo in vzdrževanje bivalnih prostorov za to stavbo. To potrjuje 35. odstavek Pravilnika o vzdrževanju skupnega premoženja v stanovanjski stavbi, ki ga je odobrila Vlada Ruske federacije z dne 13. avgusta 2006 št. 491. V zvezi s sprejetjem te resolucije je pismo Izdano je bilo tudi Ministrstvo za regionalni razvoj Ruske federacije z dne 12. oktobra 2006, s katerim se lahko seznanite.
Od leta 2017 se znesek za vzdrževanje in popravilo v potrdilu izračuna:
Oceniti- tarifa za vzdrževanje in popravilo stanovanj, ki jo odobri lokalna uprava;
Kv- površina stanovanja;
N- normativno porabo vira, ki jo določi lokalna oblast;
Smop- območje skupnih prostorov;
Stot- skupna površina stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov;
(N * Smop * Sq / Stotal)- ENA.
Poglejmo primer
Stanovanje ima skupno površino 51 m2. ki se nahaja v drugem nadstropju devetnadstropne stanovanjske stavbe z vsemi udobji z dvigalom in smetnjakom v moskovski regiji. Tarifa za vzdrževanje in popravilo stanovanj je 23,60 rubljev. Standardi za splošne hišne potrebe so bili vzpostavljeni za:
topla voda 0,0124 kubičnih metrov;
hladna voda 0,0220 kubičnih metrov;
električna energija 1,54 kWh.
Površina skupnih prostorov je 6000 kvadratnih metrov. Skupna površina hiše je 18.000 kvadratnih metrov.
Dobimo:
Izračun storitev za vzdrževanje in popravila v prejemkih se praviloma izvaja s programsko opremo, ki upošteva vse veljavne predpise stanovanjske in komunalne industrije.
V skladu s členom 158 LC RF so lastniki prostorov dolžni plačati stroške vzdrževanja in popravil skupnega premoženja v stanovanjski hiši.
Nekatere storitve je mogoče zavrniti. V tem primeru se mora zavrnitev dogovoriti s predstavniki Kazenskega zakonika ali HOA, kar se izvede s sklepom na skupščini. Najlažje je zavrniti storitve, povezane z ločenim vhodom. Na primer, čiščenje stopnišča lahko opravite sami, če se stanovalci vhoda s tem strinjajo in prenehajo plačevati te storitve. Prebivalci se lahko udeležijo skupnega glasovanja o tej zadevi z osebnimi računi spletnega mesta stanovanj in služb (
