Njihovi življenjski pogoji, da bi svoje dotrajano majhno stanovanje spremenili v elitna stanovanja, se mnogi domislijo iznajdljivih načinov prenove njihovi števci. Mnoge od teh zamisli ostajajo brez izvajanja, ne da bi pri tem pridobili odobritev pristojnih organov. V tem članku bomo odgovorili na glavna vprašanja, ki se pojavljajo skupaj z željo po prenovi stanovanja.
V skladu z odstavkom 2 čl. 25 LCD Ruske federacije, je prenova stanovanja sprememba njegove konfiguracije, ki zahteva spremembo tehničnega potnega lista stanovanja. Na podlagi zgornje opredelitve prenova ne vključuje zlasti:
Zaključna dela;
Zamenjava komunikacij, vgradnja klimatske naprave;
- demontaža okenske police stene, če ti ukrepi ne vplivajo na trdnost konstrukcije (pritožbena odločba deželnega sodišča v Moskvi z dne 15. 12. 2014 v zadevi N 33-27910/2014) itd.
Če odgovor na vprašanje, ali je želena sprememba prenova, ni očiten, se za ustrezen nasvet obrnite na oblikovalsko organizacijo.
O naslednjih spremembah se ni mogoče strinjati:
povečanje kuhinje ali kopalnice zaradi dnevne sobe za več kot 25% bivalnega prostora;
prenos "mokrih" con (kuhinja, kopalnica), če se na mestu prenosa od sosedov zgoraj ali spodaj nahaja "suha" cona (spalnica, dnevna soba, hodnik).
porušiti nosilne stene, skupne stavbne komunikacije itd.
Nepooblaščena sanacija je upravni prekršek (člen 7.21 zakonika o upravnih prekrških Ruske federacije), za katerega je predvidena globa v višini od 2.000 do 2.500 rubljev. za prostore v stanovanjskih stavbah.
Poleg tega vas lahko lokalna oblast prek sodišča v skladu s tehnično dokumentacijo zaveže, da prostore pripeljete v prvotno stanje (pritožbena odločba mestnega sodišča v Moskvi z dne 08.10.2016 v zadevi N 33-30344/2016 )
To naročilo:
1. Pripravite naslednje dokumente:
A. Projekt prenove, tako da se obrnete na arhitekturno in oblikovalsko organizacijo, ki je del SRO oblikovalcev;
B. Soglasje vseh lastnikov stanovanj, družinskih članov lastnika, oseb, ki v njem stalno prebivajo.
B. Tehnični potni list in razlaga stanovanja, tloris hiše kot pred sanacijo.
D. Lastniški dokumenti za stanovanje.
E. Vloga v predpisani obliki.
2. Prijavite se neposredno v specializiran organ (Arhitekturni odbor zadevne občine) ali prek MFC z zgornjim paketom dokumentov.
3. Po pridobitvi dovoljenja naredite prenove.
4. Za pridobitev akta sprejemne komisije se obrnite na organ, ki je izdal dovoljenje za obnovo.
Na podlagi 4. dela čl. 29 RF LCD, je lahko nepooblaščena prenova legalizirana le prek sodišča. Po uveljavljeni sodni praksi je ustrezen način zaščite v tem primeru zahtevek za ohranitev bivalnih prostorov v preurejenem stanju.
Predmet dokazovanja pri obravnavi takih primerov je dejstvo, da ni kršitev pravic in zakonitih interesov državljanov, ni nevarnosti za življenje in zdravje, spoštujejo se interesi drugih (pritožbena odločba okrožnega sodišča v Moskvi z dne 06. /08 /2016 v zadevi N 33-15359 /2016).
Hkrati je treba pred odhodom na sodišče s tožbo prejeti zavrnitev pooblaščenega organa za izdajo dovoljenja za sanacijo (sklep arbitražnega sodišča moskovskega okrožja z dne 03.02.2016 N F05-20223 / 2015 v zadevi N A41-35314 / 2015).
Poleg dokumentov, potrebnih za legitimacijo še neobstoječe prenove (glej zgoraj "Kako legalizirati prenovo stanovanja"), je treba vlogi za prenovo predložiti tehnični potni list in razlago stanovanja, tloris hiše ob upoštevanju prenove, pa tudi zaključek Rospotrebnadzorja, sanitarno -epidemiološke službe, arhitekturno -načrtovalskega oddelka in požarnega nadzora o skladnosti prenove s stavbnimi standardi, varnostnimi zahtevami.
Za uspešno reševanje primera na sodišču priporočamo, da se po vrstnem redu stvari pripravi zaključek zunajsodnega tehničnega pregleda o skladnosti sanacije z gradbenimi standardi, varnosti, spoštovanju interesov drugih oseb (sodba o pritožbi Okrožno sodišče v Moskvi z dne 13. julija 2015 v zadevi N 33-16627 / 2015) ali na sodni seji, da se prijavi za takšen pregled.
Prenova stanovanja je določena sprememba konfiguracije bivalnega prostora, ki zahteva posebno dovoljenje z naknadno uvedbo vseh sprememb tehničnega potnega lista stanovanja. Pri prenovi stanovanja se funkcionalni namen prostorov ne spremeni.
Praviloma je prenova stanovanja povezana s spremembo uporabne površine bivalnega prostora. Odvisno od želje lastnika se lahko dnevni prostor poveča (na primer, ko je kuhinja v kombinaciji z dnevno sobo) ali zmanjša (na primer, ko je nameščena dodatna kopalnica).
Vsaka prenova zahteva odobritev in dovoljenje pooblaščenih organov.
Vendar pa mnogi lastniki ne razumejo vedno, kaj velja za prenovo in kaj za redno prenovo. Vsa obnovitvena dela v stanovanju lahko razdelimo v štiri kategorije:
Prenova stanovanja je lahko preprosta in težka. Enostavna prenova je prenos in namestitev nosilnih predelnih sten, vključno z razporeditvijo odprtin v njih, namestitvijo predelnih sten brez dodatnega povečanja obremenitev na tleh in tesnjenjem vratnih odprtin.
Najpogosteje se preprosta prenova izvede po skici. Za kompleksno prenovo (na primer povečanje življenjske površine zaradi nekaterih dodatnih prostorov) je običajno potreben projekt.
Poleg prenove v stanovanjski zakonodaji obstajajo izraza »reorganizacija« in »obnovitvena dela«, ki se uporabljata tudi za označevanje sprememb v stanovanju, ki zahtevajo predhodno odobritev.
Reorganizacija pomeni namestitev, prenos ali zamenjavo električne, vodovodne ali druge opreme ter komunalnih storitev.
Obnovitvena dela, ki se lahko izvedejo ločeno in skupaj z deli na prenovi in prenovi stanovanja, pomenijo delno spremembo arhitekturne podobe stavbe in (ali) delno spremembo nosilnih konstrukcij.
Lastnik stanovanja, ki namerava izvesti sanacijo, ima dve možnosti za ustrezne spremembe:
Upoštevati je treba, da je ponovna sanacija v skladu z zakonodajo veliko lažja, kot če jo poskusite izdati po zaključku popravil. Poleg tega se lahko lastniku stanovanja zavrne registracija opravljenih sprememb, nato pa bo moral stanovanje vrniti v prvotno obliko in obnoviti prejšnje strukture.
Če želite izvesti vsa potrebna dovoljenja in pridobiti ustrezno dovoljenje, morate:
1. Okrožni upravi predložite naslednji niz dokumentov:
2. Pridobite dovoljenje za prenovo stanovanja. Ustrezno dovoljenje ali zavrnitev odobritve izda okrožna uprava praviloma v 45 dneh od datuma predložitve vseh teh dokumentov. Po pridobitvi dovoljenja se lahko izvede dogovorjena sanacija.
3. Ko so vsa obnovitvena dela končana, se morate za nenačrtovan popis stanovanja obrniti na ZTI. Zaposleni v ZTI bodo opravili vse potrebne meritve in potrdili, da je bila prenova pravilno izvedena. Po podpisu ustreznega akta bodo novi dokumenti na voljo v 10 dneh.
4. Pridobite ukaz okrožne uprave za ohranitev stanovanja v prenovljeni obliki.
5. Vse spremembe zabeležite v tehnično dokumentacijo. Če želite to narediti, morate od ZTI dobiti tehnični načrt stanovanja (običajno potrebujete 2 kopiji načrta in elektronsko različico).
6. Na podlagi vseh izvedenih sprememb pri katastrskem organu izdajte nov katastrski potni list za stanovanje, ki se običajno izda v enem mesecu.
7. Z vsemi listinami o lastništvu stanovanja in novim katastrskim potnim listom se obrnite na Urad državne službe za registracijo, kataster in kartografijo, da se registrirate in pridobite novo potrdilo o lastništvu stanovanja.
Od tega trenutka se prenova stanovanja šteje za zakonito.
Kot lahko vidite, celoten postopek za pridobitev dovoljenja za sanacijo traja veliko časa. Vendar je legalizacija nepooblaščene prenove še težja.
Spodaj je več razlogov, zakaj se ne bi smeli lotevati prenove brez predhodne odobritve:
1. Za ZTI se prijavite s potnim listom in lastniškim listom za stanovanje. Zaposleni v ZTI bo zapisal, da je bila izvedena prenova.
2. Naročite tehnični projekt (v oblikovalski organizaciji ali ZTI).
3. S celotnim paketom dokumentov, potrebnih za pridobitev dovoljenja, se obrnite na okrožno upravo ali sodišče z ustrezno vlogo.
4. Pridobite dovoljenje in se znova obrnite na ZTI.
Obstaja nekaj sprememb, ki jih niti ni vredno poskusiti izvesti, saj vseeno ne bodo legalizirane.
V skladu z rusko zakonodajo je prepovedano naslednje:
Maya Mineeva | 2014/09/05
Zdravo! Prosim, povejte mi, kako lahko legalizirate dodatne metre stanovanj (za privatizacijo). Dejstvo je, da živimo v montažni panelni baraki brez temeljev, to je 10-stanovanjsko. po krivdi sosedov smo dvakrat zgoreli in mož sam je obnovil naše stanovanje, pri tem pa ohranil videz hiše in brez premikanja sten, samo počistili smo požgano stanovanje, postavili zunanjo steno in v krog zvarili radiatorje za ogrevanje, in ker nihče ni zahteval tega požganega območja stanovanj, smo ga pritrdili nase, trije stanovanji s skupno površino 37 kvadratnih metrov. Sumili smo, da tega območja pri nas ne štejemo, saj zaposleni v stanovanjski urad in uprava so večkrat prišli in opravili meritve, nato pa so nameravali privatizirati, sicer ne boste čakali na boljše stanovanje in zdaj so izvedeli, da nam teh števcev ne štejejo, uprava noče legalizirati. Kako biti, kako pravilno vložiti tožbo na sodišču ?? Lep pozdrav, Maya Mineeva
admin | 2014/09/08
Pozdravljena Maja! Če je mogoče, je bolje, da poiščete strokovni nasvet in vložite tožbo pri odvetniku, ki je neposredno vključen v legalizacijo sanacije, saj je pozitivna odločitev sodišča odvisna od številnih pravnih odtenkov. Če to ni mogoče, vzemite vzorec tipične trditve (na internetu jih je veliko) in podrobno opišite svojo situacijo. Toda tudi tukaj je možna negativna odločitev sodišča.
Pavel Metelev | 19.09.2014
Zdravo! Ali mi lahko prosim poveste, kakšno zaporedje ukrepov naj naredim, da legitimiram prenovo stanovanja? Tukaj je stvar:
Stanovanje je bilo kupljeno s hipotekarnim posojilom. Stanovanje je v grobem zaključku, zato smo se odločili, da ložo takoj združimo s sobo (oziroma jo izoliramo). Če želite prejeti potrdilo o registraciji lastništva (še ni bilo prejeto), morate oceniti stanovanje. "Ocena" je poročala, da banka ne bo sprejela prenove. Za legalizacijo prenove potrebujete potrdilo o registraciji, vendar ga nimam. Izkaže se začaran krog ... Prosim, pomagajte mi ugotoviti. Hvala.
admin | 26.09.2014
Pozdravljeni Pavel! Obstajata dve možnosti - pogajanje z razvijalcem ali z banko. Z razvijalcem se lahko dogovorite o spremembah projekta in z banko - o dovoljenju prenove s svojo obvezno legalizacijo po prejemu potrdila.
Jeanne | 25. 9. 2014
Pozdravljeni, vprašanje je naslednje. Želimo kupiti stanovanje, vendar je v njem nezakonita prenova. V prihodnosti ga želimo legalizirati sami. Vhod v kuhinjo s hodnika položi in v sobo vstopi Bomo imeli težave z legalizacijo takšne postavitve?
admin | 2014/10/09
Pozdravljena Jeanne! Najbolje je, da prodajalec legalizira prenovo pred prodajo. Če vam ta možnost ne ustreza, v stanovanje povabite zaposlenega v ZTI, ki usklajuje sanacijo. Zanesljivo bo ocenil vse možnosti za legalizacijo in opozoril na možne težave, saj je nemogoče v odsotnosti ugotoviti vse odtenke.
Denis | 30.10.2014
Zdravo. Začel sem s privatizacijo svojega stanovanja, poklical sem inženirja ZTI (zaradi tehničnega potnega lista) in prišel je na dan neprijeten trenutek, da so stari najemniki naredili majhno prenovo, kaj naj zdaj storim?
admin | 2014/11/05
Pozdravljeni Denis! Morda boste morali vrniti stanovanje v prvotno stanje, lahko pa na sodišču na podlagi čl. 29 Stanovanjskega zakonika, da se ta sanacija legitimira tako, da se na sodišču dokaže, da ta prenova ne ogroža varnosti objektov, pa tudi življenja in zdravja tistih, ki živijo v stanovanju.
Elena | 2015/01/16
Pozdravljeni! V stanovanju smo naredili prenovo in jo legalizirali, zdaj smo oddali dokumente za izdelavo novega tehničnega potnega lista, verjetno se bo površina stanovanja zmanjšala, ali je treba spremeniti potrdilo lastništva?
Ali me lahko prisilijo, da spremenim potrdilo, če želim po prejemu tehničnega načrta sestaviti pogodbo o donaciji za svojega očeta? Hvala vnaprej.
admin | 2015/01/20
Pozdravljeni Elena! Če se območje vašega stanovanja spremeni, bodo podatki, ki jih vsebuje prejšnje potrdilo o lastništvu, netočni, zato boste morali pridobiti novo potrdilo o lastništvu, ki vsebuje zanesljive podatke. Kar zadeva donatorsko pogodbo, bo vaš oče po tem, ko zaključite donatorsko pogodbo za svojega očeta, prejel novo potrdilo o lastništvu, za registracijo donatorske pogodbe pa boste morali priložiti potrdilo o lastništvu, ki ga morate pogodba.
ELENA | 2015/02/08
Imam enosobno stanovanje in sem po pogodbi o menjavi prejel sobo v sosednjem stanovanju, ki sem združil stanovanje in sobo brez dogovora z ZTI, gasilci itd. stena, v kateri sem naredil vrata iz enosobne v sobo, ni nosilna. tako živimo že 15 let. moj mož je umrl in želim legalizirati prenovo, da otroci kasneje ne bi trpeli zaradi zasnove. kaj je zame najboljši način za ukrepanje, kako narediti vse pravilno z minimalnimi finančnimi stroški: legalizirati na sodišču ali kako drugače?
admin | 2015/02/18
Pozdravljeni Elena! Z ZTI se morate obrniti z vlogo za pridobitev nove tehnične dokumentacije za stanovanje in poklicati tehničnega strokovnjaka ZTI, da opravi nove meritve. Po prejemu nove tehnične dokumentacije morate na SES pridobiti mnenje o skladnosti prenove z vsemi tehničnimi standardi. Nato morate o prenovi obvestiti oddelek za arhitekturo mestne uprave. Poleg tega boste morali z vsemi prejetimi dokumenti iti na sodišče, da bo prenova priznana kot zakonita.
Eugene | 2015/02/26
Dober večer! Med legalizacijo prenove se je skupna površina bivalnega prostora spremenila navzdol. Spraševal sem se, kako bi se to lahko zgodilo, saj je stena, ki sem jo postavil, če zmanjša površino, samo stanovanjska, ne pa tudi splošna (34,4 je postala 31,2). Izkazalo se je, da je bila napaka v starem podatkovnem listu. Ampak ... Kupoprodajna pogodba vključuje staro površino 35 m2. Kaj storiti? Brez očitnega razloga so kar 4 kvadratni metri nekam izginili. metrov.
admin | 2015/03/10
Pozdravljeni Eugene! Preden prodate stanovanje, morate urediti vso tehnično dokumentacijo, ki jo imate za stanovanje.
Če želite rešiti svojo težavo, morate dobiti nov tehnični načrt stanovanja. Če želite to narediti, se obrnite na ZTI
vaše poravnave z izjavo, da pokličete tehnika in opravite ustrezne meritve, nato pa lahko
pridobite tehnični načrt z zanesljivimi informacijami o območju.
Irina | 2015/03/30
Zdravo. Ali mi lahko prosim poveste, kako težko bo legitimirati prenovo in v kakšnem zaporedju je treba ukrepati, če sem v svojem stanovanju podrl 2 nenosilna majhna zidu? Stanovanje je bilo kupljeno s hipoteko.
admin | 2015/04/06
Pozdravljena Irina! V vaši situaciji morate ugotoviti, ali hipotekarna pogodba z banko za stanovanje vsebuje prepoved prenove brez soglasja banke. Če obstaja takšna prepoved, se morate obrniti na banko in se dogovoriti, da vam banka posreduje izjavo o privoljenju v prenovo stanovanja, ki ga že imate. Če prepovedi prenove ni, se morate obrniti na ZTI s starim tehničnim načrtom za stanovanje in izjavo, da pokličete tehnika za izvedbo novih meritev. Po prejemu sklepa ZTI o prenovi morate nepooblaščeno prenovo legalizirati na sodišču, nato pa na podlagi sodne odločbe prejeti nov katastrski potni list za stanovanje v Rosreestr. Kot tretja oseba je pri obravnavi primera na sodišču obvezno vključiti banko kot lastnico hipotekarnega stanovanja.
Larisa | 2015/04/03
Zdravo! Povejte mi, prenovitev stanovanja smo opravili, ko smo stanovanje prejeli leta 1993, ko je bil Krim del Ukrajine, leta 2006 je bilo stanovanje privatizirano, predstavniki ZTI med presojo niso izrazili nobenih zahtevkov in so podpisali registracijo potrdilo s prvotnim načrtom stanovanja. Zdaj smo del Ruske federacije! Kaj je prav, da v prihodnje ne bo težav, na primer s prodajo? Prenova ni prepovedana.
admin | 2015/04/08
Pozdravljena Larisa! To prenovo morate legitimirati. Če želite to narediti, morate poklicati tehnika ZTI, da opravi meritve in nato pridobi nov tehnični načrt stanovanja. Nato morate na sodišče priznati, da je prenova postala zakonita.
Anna | 2015/23/23
Zdravo!!! Prosim, povejte mi, kako urediti nezakonito spremembo stanovanja. Stanovanje je bilo privatizirano-porušena je nenosilna suhozidna stena med kuhinjo in vežo ter odstranjena steklena vrata med ložo in prostori, za katere so mi povedali, da bo to povzročilo v dobrem denarju Hvala že vnaprej
admin | 2015/05/03
Pozdravljena Anna! Načeloma so vam pravilno odgovorili, saj registracija nezakonito izvedene prenove ni poceni podjetje. Za začetek morate poklicati tehnika iz ZTI, da opravi nove meritve, nato pa se morate s prejetim novim načrtom ZTI obrniti na stanovanjsko inšpekcijo, da bo postavitev prepoznala kot zakonito. Postavitev bo prav tako legalizirana po opravljenem posebnem pregledu in prejetju sklepa, da izvedena prenova ni v nasprotju z vsemi normami in standardi. Po prejemu vseh potrebnih dokumentov morate iti na sodišče, da prepoznate postavitev kot zakonito.
Vasilij Safronov | 2015/05/04
Zdravo! Želimo narediti prenovo enosobnega stanovanja, in sicer: zamenjati kuhinjo z dnevno sobo. To ne bo vplivalo na nobeno inženirsko omrežje (za vodo in plin bodo izdelani novi cevovodi iz skupnih dvižnih vodov). Stanovanje je sprva nestandardno razporejeno-kuhinja, kopalnica in stranišče se premaknejo pod dnevne sobe (to je navedeno v potnem listu stanovanja, saj je bilo stanovanje preurejeno iz dvosobnega v enosobno in pisarniški prostor). Povejte mi, ali je možno tovrstno prenovo in kje morate začeti postopek papirologije?
admin | 2015/05/13
Pozdravljeni, Vasilij Safronov! Za začetek morate v pooblaščeni organizaciji sestaviti projekt prenove, po pripravi projekta morate od stanovanjske inšpekcije pridobiti dovoljenje za prenovo. Po odobritvi projekta prenove in prenove pokličete tehnika ZTI, da izvede nove meritve.
Lily | 2015/05/29
Dober dan! V prehodni sobi 100 mm plinskih blokov v dvosobnem neprivatiziranem stanovanju smo naredili predelno steno. REO je izdal odredbo o predložitvi dokumentov. Želimo ga legitimirati. Povejte mi, kateri so naši naslednji koraki?
admin | 2015/06/08
Pozdravljena Lilia! Najprej se morate obrniti na ZTI, da pokličete tehnika, ki bo opravil meritve in dokumentiral prenovo. Nato morate zaprositi za odobritev obstoječe prenove pri uradu stanovanjske inšpekcije vašega mesta. Vlogi morate dodatno predložiti: lastniške dokumente za stanovanje, projekt prenove in druge potrebne dokumente. Po prejetju sklepa, da prenova izpolnjuje vse zahteve zakona, se morate obrniti na sodišče za dokončno priznanje obstoječe postavitve kot zakonite.
Evgenija | 2015/06/06
Zdravo. Prosimo, da se posvetujete. Stanovanje je v državnem potrdilu. registracija prava (od začetka leta 2005) in t. potni list (tudi od začetka leta 2005) je označen kot 3-sobno stanovanje. Toda v resnici je dvosoben (sredi leta 2005 je prišlo do prenove - obstaja dogovorjen projekt). Ali je zakonito prodati to stanovanje kot 3-sobno stanovanje ali pa ga mora lastnik najprej predelati. potni list in državno potrdilo registracijske pravice? Bo imel kupec v prihodnosti težave? Dodal bom, da je bila zaradi prenove porušena nenosilna stena ter združena soba in kuhinja. Hvala v naprej.
admin | 2015/06/15
Pozdravljeni Eugene! V tem primeru je po prenovi potrebno pridobiti novo potrdilo o lastništvu, saj se prenova šteje za formalizirano šele po prejemu novega potrdila z novimi podatki o stanovanju. Če se stanovanje prodaja brez prenove, ima lahko lastnik pozneje težave s priznanjem zakonitosti prenove. Poleg tega, če nimate katastrskega potnega lista za stanovanje, boste za njegovo registracijo potrebovali nov tehnični potni list, ki se zaradi prenove razlikuje od starega.
Valentinovo | 2015/06/08
Pozdravljeni, prosim, povejte mi, glede na projekt ima stanovanje odprtino med kuhinjo in skupnim prostorom, odprtina je široka približno 1,5 metra, za isto sobo pa je predviden tudi vhod s hodnika, ali bo to upoštevano prenova, če je odprtina med kuhinjo in prostorom zatesnjena s steno iz mavčnih plošč ... In tudi vrata, ki so večja od 1 metra, se zmanjšajo na velikost standardne odprtine 90 cm, zmanjšane zaradi gradnje suhozida, ali je to prenova in jo je treba legitimirati? No, zadnje vprašanje, če izolirate balkon in razstavite balkonska vrata, je treba to tudi legitimirati, ali ne bo ogrevanje prikazano na balkonu?
admin | 2015/06/15
Pozdravljeni Valentine! Prenova stanovanja je sprememba njegove konfiguracije, ki zahteva spremembo tehničnega potnega lista stanovanja. Torej se vsaka sprememba konfiguracije stanovanja šteje za prenovo. V vašem primeru ni nujno treba legalizirati suhozidnih predelnih sten, saj lahko pri prodaji stanovanja razstavite to predelno steno, potem za vas ne bo nobenih vprašanj. Kar zadeva izolacijo balkona in demontažo vrat, teh sprememb pozneje ni mogoče registrirati, če ostanejo vse meritve in konfiguracija bivalnega prostora nespremenjene - torej meritve vrat itd.
vijolična | 2015/07/21
Zdravo! Kupil sem komunalno stanovanje, odločil sem se za prenovo, vključno z odprtino v nosilni steni, a potem, ko so s sten odstranili ozadje, so ugotovili, da je v nosilni steni že narejena odprtina lahko dobite načrt starega stanovanja za zakonito prenovo po starem načrtu, to je, da stanovanju povrnete prvotni videz.
admin | 2015/07/29
Pozdravljena Violeta! Informacije o vseh razpoložljivih tehničnih načrtih za stanovanje in njihovih spremembah so praviloma na voljo v ZTI (Urad za tehnični popis). Torej, da vam posredujemo potrebne informacije, se lahko obrnete na ZTI v kraju svojega prebivališča.
Anna | 2015/09/10
Zdravo. Zdaj sem na zadnji stopnji "legalizacije" prenove stanovanja. Dobil sem dovoljenje uprave, prejel nove tehnične in katastrske potne liste. Zdaj sem zaprosil za novo potrdilo o registraciji nepremičnine, tk. površina stanovanja se je spremenila. Poklicali so iz Rosreestra in dejali, da je za zamenjavo potrdila potrebno dovoljenje banke za prenovo, saj stanovanje je pod hipoteko. Dejstvo je, da sem že prejel dovoljenje banke in ga predal mestni upravi z vsemi drugimi potrebnimi dokumenti. Izkazalo se je, da moram zdaj drugič napisati vlogo pri banki za isto dovoljenje, drugič zbrati paket dokumentov zanje in spet čakati mesec dni. Vprašanje: Ali ima Rosreestr pravico zahtevati to dovoljenje od mene? Ali pa naj samostojno podajo zahtevo mestni upravi, da jim jo lahko pošljejo?
admin | 2015/09/18
Pozdravljena Anna! Zahteve Rosreestra so upravičene, saj registracija stanovanja brez soglasja banke v tem primeru ni mogoča. Lahko se obrnete na banko in dobite dvojnik obstoječega dovoljenja za sanacijo, da se izognete novi dokumentaciji za zbiranje naslednjega paketa dokumentov.
Anatolij | 2015/11/14
Zdravo. V svojem stanovanju, v kopalnici, sem kad in umivalnik prestavila na drugo mesto, v kotu hodnika sem naredila omarico iz vlaknenih plošč velikosti 40 cm x 60 cm do višine prostora in zasteklila dva balkona s kovino- plastična okna. Uprava zahteva legalizacijo prenove. Povejte mi, kateri dokumenti so potrebni in komu. Hvala.
admin | 2015/23/23
Pozdravljeni Anatolij! Za nove meritve se morate obrniti na ZTI (Urad za tehnični popis) in poklicati tehnika. Po prejemu novega tehničnega načrta s spremembami boste morali sestaviti projekt izvedene prenove in prejeti zaključek stanovanjske inšpekcije o skladnosti vaše prenove z vsemi tehničnimi in sanitarnimi standardi. Po prejetju sklepa o skladnosti prenove se boste morali za izdajo tehnične dokumentacije obrniti tudi na ZTI ob upoštevanju vseh sprememb.
Konstantin | 2016/02/28
Pozdravljeni, za uzakonitev prenove je treba najprej naročiti meritve tehnikom ZTI ali narediti projekt prenove. Jaz sem že naročil prihod tehnikov ZTI. In da je bilo treba naročiti načrt ali tehnični potni list.
admin | 2016/03/07
Pozdravljeni Konstantin! Najprej morate sestaviti projekt prenove in ga odobriti pri vodstvu stanovanjske inšpekcije. Po odobritvi projekta prenove bo mogoče nadaljevati neposredno z meritvami in prenovo.
IRINA | 2016/03/31
stanovanje je bilo privatizirano leta 2005. prenova je bila izvedena leta 1995, prišlo je do težav, ko sem imel v rokah nov načrt stanovanja (s spremembo), ki ga je bti izdal leta 2005, in na vprašanje bti izdajo staro prenovo ni bila registrirana, je pa bila privatizacija opravljena .. kako naj bo zdaj, da se bodo dokumenti zbližali ..
admin | 2016/04/11
Pozdravljena Irina! Obstoječo prenovo morate "legitimirati". Če želite to narediti, morate odobriti projekt prenove, nato pa lahko spremenite tehnične podatke v ZTI.
Ekaterina | 2016/05/12
Zdravo. Razmere so podobne mnogim pred mano. Narejena je bila nezakonita sanacija - priključena je bila kopalnica. Iz odgovorov odvetnikov ne morem razbrati, kaj je potrebno za legalizacijo. Nekje pišejo o projektu (ki ga izvaja projektna organizacija), kjer o pregledu (ali to daje stanovanjska inšpekcija ali mestni oddelek za arhitekturo?) Nekdo govori o dovoljenju uprave. Kje lahko najdem posodobljen seznam potrebnih dokumentov za vložitev tožbe na sodišču za priznanje prenove kot zakonite? Hvala.
admin | 23.05.2016
Pozdravljena Ekaterina! Za odhod na sodišče potrebujete naslednje dokumente: posodobljen tehnični načrt (s spremembami prenove) ter strokovno mnenje, ki potrjuje varnost izvedene prenove, pa tudi njeno skladnost z vsemi tehnične in sanitarne standarde. Poleg tega boste morali predložiti dokumente za stanovanje in plačati državno pristojbino za vložitev zahtevka.
Svetlana | 2016/06/09
Pozdravljeni, povejte mi, od kakšnih stroškov se obračuna državna dajatev pri vložitvi zahtevka za legalizacijo prenove. Ali gre na splošno za premoženjski ali premoženjski spor?
admin | 2016/06/20
Sergej | 2016/07/20
Dober dan! Situacija je naslednja. Kopalnica je zaradi dnevne sobe povečana za 1 meter. V nastali žep je vgrajena kad. Stanovanje je v 2. nadstropju. Kakšne so možnosti za legalizacijo povečanja kopalnice?
admin | 2016/07/29
Pozdravljeni Sergej! Pridobiti morate zaključek stanovanjske inšpekcije o skladnosti izvedenih sprememb z vsemi pravili in predpisi. Če je zaključek pozitiven, lahko pokličete tehnika ZTI, opravite meritve in legitimirate prenovo. Prenovo lahko legalizirate tudi na sodišču.
Xenia | 2016/10/05
Zdravo. Narejena je bila nezakonita prenova. V nenosilni steni so vrata premaknili, t.j. na enem mestu se betonira, na drugem pa se naredi. Stanovanje se nato privatizira. Ali lahko pri prodaji stanovanja nastanejo težave?
admin | 2016/10/13
Pozdravljena Ksenia! Če je bila za stanovanje izdana nova tehnična dokumentacija (nov tehnični načrt), potem s prenosom lastništva ne bo težav. Če pa prenova ni legalizirana, ima lahko novi lastnik pozneje težave do sodnih postopkov.
Sergej | 2017/02/02
Garsonjero bom kupil iz preurejenega 3-sobno stanovanje. To pomeni, da je bila izvedena prenova. Prenova ni dogovorjena in ni uokvirjena. Kakšna je grožnja v prihodnosti. Kakšni so stroški registracije prenove (približno) v tem primeru.
admin | 2017/02/08
Pozdravljeni Sergej! Če prenova ni registrirana in ni dogovorjena, vam to lahko grozi z dejstvom, da boste morda morali na svoje stroške vrniti stanovanje v prvotno obliko, če se ugotovi, da prenova stanovanja ne ustreza tehnične norme in standarde. Stroške registracije prenove lahko pojasnite tako, da se obrnete na ZTI ali oddelek za stanovanjsko inšpekcijo.
Aleksander | 2017/07/26
Zdravo! Kupili smo stanovanje v 2-nadstropni stari stavbi v drugem nadstropju, kopalnica se je nahajala nad sosedovo kuhinjo v prvem nadstropju! Obstaja načrt ZTI. Potni list sobe, kjer je označena kopalnica. A sosed iz prvega nadstropja trdi, da to ni zakonito in zahteva odstranitev kopalnice. Kako biti?
admin | 2017/08/07
Pozdravljeni, Alexander! Za mnenje o skladnosti stanovanja s sanitarnimi in tehničnimi standardi se lahko obrnete na stanovanjsko inšpekcijo. Če podano mnenje potrjuje, da tehnične in druge značilnosti stanovanja ne nasprotujejo zahtevam zakona, se lahko trditve vašega soseda štejejo za neutemeljene.
Upanje | 24.10.2017
Pozdravljeni, naredili smo nezakonito prenovo: odstranili smo nenosilno pregrado med garderobo in sobo ter razširili vodovodne cevi do te nastale velike sobe, tam naredili kuhinjo in dnevno sobo, iz kuhinjske sobe pa dnevna soba, dvižnega voda nismo prenesli, kopalnice se tudi nismo dotaknili. Ali bomo imeli težave z legitimizacijo take prenove? (spodaj je nestanovanjsko nadstropje - veterinarska ambulanta)
admin | 2017/11/03
Pozdravljeni, Nadezhda! Za nove meritve se morate obrniti na ZTI ob upoštevanju spremenjene postavitve bivalnih prostorov. Potrebovali boste tudi mnenje strokovne družbe / stanovanjske inšpekcije, ki potrjuje, da izvedena prenova ustreza tehničnim standardom. Če je prenova v skladu s sanitarnimi in tehničnimi standardi, ne boste imeli težav z odobritvijo take prenove.
Aleksander | 23.03.2018
Stanovanje smo kupili pred 1,5 leti in seveda popravili. Vhod iz hodnika v kuhinjo je bil zaprt, vendar je bil narejen v hodniku (z vrati), notranja stena med kuhinjo in vežo pa se je premaknila za 50 cm v korist kuhinje. In ali je potrebno soglasje od spodaj? Prenova želimo legalizirati.
admin | 2018/04/04
Pozdravljeni, Alexander! Za legalizacijo prenove morate pripraviti projekt in ga odobriti v uradu stanovanjske inšpekcije. Če prenova, ki ste jo naredili, ne vpliva na nosilne konstrukcije in nikakor ne vpliva na značilnosti bivalnih prostorov vaših sosedov, potem njihovo soglasje za prenovo ne bo potrebno.
Aleksander | 23. 5. 2018
Zdravo! Odstranil sem balkonska vrata in želim odstraniti okenski blok in opeko, niso nosilna in v celotno odprtino namestiti velika steklena vrata. Ali moram spremembo legalizirati?
admin | 31.5.2018
Pozdravljeni, Alexander! V vsakem primeru, da boste vso tehnično dokumentacijo za stanovanje uskladili s trenutnim stanjem, boste morali povabiti ZTI in opraviti nove meritve s spremembami tehničnega načrta. Če se spremembe ne dogovorijo (torej brez dovoljenja), se lahko kasneje soočite z različnimi pravnimi težavami. Zato morate najprej pripraviti projekt prenove in pridobiti dovoljenje za njegovo izvedbo. S tem vprašanjem se lahko obrnete na upravo in oddelek stanovanjske inšpekcije v vašem prebivališču.
Najprej lahko naredite prenovo, nato pa pomislite - ali je bilo treba to uskladiti s pooblaščenimi organi? Kako legitimirati izvedene spremembe?
Včasih morate to storiti na sodišču, ker noben organ ne da soglasja za takšno delo!
Ta koncept vključuje 2 podpojmova- "rekonstrukcija" in "prenova".
Prenova je dejanje preurejanja prostora, ki zahteva posebno odobritev pooblaščenih organov.
Ti ukrepi vključujejo:
Na primer, rušenje sten za povečanje površine enega prostora zaradi "stacionarnega" skladišča.
Če je bila prenova že opravljena, jo bo treba legalizirati "za nazaj". To lahko storite tako, da se obrnete na pooblaščene organe.
Če popravilo ni vplivalo na nosilne konstrukcije in ne ogroža celovitosti stavbe, bo odobritev potekala brez težav.
Če se nobeden od organov ne strinja z dovoljenjem za izvajanje del, lahko poskusite legalizacijo prenove prek sodišča.
Reorganizacija so tudi lastnikova dejanja, vendar njihovih posledic ni treba odražati v tehničnem potnem listu.
Tej vključujejo:
Obnova in prenova stanovanjskih prostorov je namenjenaČlanki v tem poglavju to opredeljujejo 2 pojma, razkrijejo njihove vrste in vrste ter opišejo posledice izvajanja popravil brez soglasja pooblaščenih organov.
Odgovornost za izvedbo neodobrene in neodobrene prenove je navedena v. Sankcija po tem členu je globa.
Vsaka obnovitvena dela pri prenovi prostorov ne smejo biti usklajena s pooblaščenimi organi.
O delih, katerih izčrpen seznam je predstavljen v.
Vendar se morate strinjati:
Toda ta omara mora biti navedena v tehnični dokumentaciji za sobo.
Na primer, je bila površina hale povečana zaradi demontaže shrambe.
Da ne boste »zajebani«, se morate obrniti na oddelek za arhitekturo uprave občine, na zaposlenega, ki vam lahko svetuje glede opravljenega dela.
Če morate še vedno legalizirati prenovo na sodišču, morate upoštevati algoritem ukrepov:
Zadostuje potrdilo o lastništvu ali pogodba o socialnem posojilu. Ti dokumenti potrjujejo, da ima prosilec pravico do uporabe teh prostorov.
V skladu s temi navodili so odobreni vsi prostori. Vključno z zasebno hišo preko sodišča.
Vlagatelj za odobritev prenove mora potrditi, da ima pravico uporabljati te prostore na pravni podlagi.
Tak dokument je potrdilo o lastništvu ali pogodba o socialnem posojilu.
Zdaj se potrdilo o lastništvu nadomešča z izvlečkom USRR, torej izpiskom, ki potrjuje lastninsko pravico.
Ta dokument ima omejeno obdobje veljavnosti - 30 dni.
Zato ga morate dobiti tik pred predložitvijo dokumentov na sodišče.
Za snemanje opravljenega dela je treba poklicati tehnika iz ZTI. Prišel bo s starim tehničnim listom, ki velja za veljavnega, dokler se ne spremeni.
V tem potnem listu bo zapisal v obliki rdečih črt, pri čemer bo opazil spremembe v sobi. Na podlagi teh vrstic bo naredil nov tehnični potni list.
Čas izdelave novega tehničnega načrta je približno 2 tedna, odvisno od števila sprememb, ki jih je treba upoštevati. Ta storitev ni brezplačna. Stroške lahko najdete v lokalni podružnici ZTI.
Specialist ZTI, ki je preučil spremembe, ki so bile opravljene v sobi, v rdeče črte napiše "stari" tehnični potni list, ki označuje spremembe v določenih strukturah.
Medtem ko se lastnik prostorov pogaja o prenovi z drugimi organi, se v ZTI izdeluje nov tehnični potni list. Redni čas izdelave dokumenta je 10 dni.
Nov dokument bo predložen, če je bila prenova izvedena brez kršenja sanitarnih, tehničnih in higienskih standardov.
Lastnik prostora mora dokazati, da opravljena popravila ustrezajo sanitarnim in higienskim standardom ter ne kršijo požarne varnosti. Če želite to narediti, morate obiskati lokalno podružnico SES in Ministrstvo za nujne primere. Za zagotovitev varnosti popravila bodo zaposleni v teh organizacijah obiskali prostore.
Na podlagi opravljenega pregleda bodo sestavili akt, v katerem se bo odražala njihova odločitev. Vzorec dokumenta
To je najdaljša faza pri dogovarjanju o prenovi. Takšne funkcije so običajno dodeljene občinskim direktoratom za arhitekturo in urbanizem.
Sklep arhitektov potrjuje dejstvo, da prenova ni vplivala na nosilne konstrukcije in je v skladu z vsemi urbanističnimi standardi.
Ko so vsi zgornji koraki opravljeni in so dokumenti v rokah lastnika prostora, lahko vložite tožbo na sodišče.
Vsebuje naslednje podatke:
1. O tožniku. Vlogo vloži zainteresirana oseba, ne nujno lastnik.
Na primer, prenova krši pravice soseda.
2. O obdolžencu.
3. O tretjih osebah, ki lahko sodelujejo v postopku.
4. Informacije o prostorih:
5. Razlogi, zakaj lastnik ni mogel pridobiti dovoljenja za opravljanje dela od strokovnjakov stanovanjskega oddelka.
6. Podrobnosti o ugotovitvi SES, da prenova ni v nasprotju z zahtevami.
7. Podrobnosti sklepa Ministrstva za izredne razmere, da prenova ne krši zahtev požarne varnosti.
8. Da bi bil prepričan v pozitiven izid postopka, lahko lastnik prostora povabi neodvisnega izvedenca, da poda svoj zaključek, ki bo pokazal, da je prostore mogoče ohraniti v spremenjeni obliki in da to ne ogroža življenja in zdravje državljanov.
9. Zahteva tožnika, da ohrani preurejene prostore v takem stanju. Tukaj morate navesti, kaj se je natančno spremenilo po prenovi.
10. Seznam dokumentov, ki jih tožnik uporabi za tožbo za potrditev navedenih podatkov.
11. Datum priprave dokumenta in podpis tožnika.
Zahtevku je treba priložiti vse dokumente, ki so na voljo lastniku v izvirnikih in kopijah.
Sodišče bo primer obravnavalo:
Pristojnosti v zadevah za odobritev izvedene prenove pripadajo okrožnim sodiščem na lokaciji nepremičnine.
Če je paket dokumentov izčrpen in sodišče nima nobenih vprašanj v zvezi z gradivom zadeve, potem v okviru 1-2 sodni seji, bo primer obravnavan.
Če sodišče sprejme pozitivno odločitev, se na podlagi tega lahko prenova šteje za legalizirano. Na podlagi tega dokumenta bo s spremembami pridobljen nov katastrski potni list in novo potrdilo o lastništvu, če se je med obnovitvenimi deli spremenila površina prostora.
Če je odločitev sodišča negativna, se lahko lastnik pritoži na višji organ.
Koliko stane prijava?
Glede na velikost državne pristojbine pri obravnavi primerov na okrožnih sodiščih je enaka 1.000 rubljev za posameznike. Potrdilo je treba priložiti zahtevku.
Stroški odobritve se lahko povečajo, če najamete odvetnika.
Kopije vseh dokumentov vam ni treba overiti pri notarju. Če zastopnik lastnika deluje v njegovem imenu, bo potrebno overjeno pooblastilo.
Dokumenti se predložijo okrožnemu sodišču na kraju samem. Praviloma bo sestanek načrtovan 1-2 tedna po predložitvi dokumentov, če je paket dokumentov popoln.
Per 1-2 sodni seji primer bo obravnavan. Sodišče bo odločilo bodisi v korist tožnika bodisi zavrnilo njegovo odobritev.
Odločitev se sprejme pisno. Če je negativen, ga sodišče argumentira s sklicevanjem na zakonske norme.
Če se tožnik s takšno sodno odločbo ne strinja, se lahko pritoži na višje sodišče 1 mesec od trenutka, ko je zadeva prejela sodni register.
Pritožbo je treba vložiti pri sodišču, ki je sprejelo nezadovoljivo odločitev. Zadnja stopnja bo odločitev vrhovnega sodišča.
Večina stanovanjskih stavb, zgrajenih v prejšnjem stoletju, nima edinstvene postavitve. Namesto tega jih lahko imenujemo tipične - majhna kuhinja, utesnjen hodnik, standardne sobe. Vsi ne želijo živeti v takšnih razmerah, zato se odločijo za prenovo. V tem članku bomo govorili o tem, kako legalizirati prenovo leta 2019, zakaj jo morate odobriti in kaj je nesprejemljivo v procesu spreminjanja konfiguracije stanovanja.
Okvir članka:
Prenova je sprememba konfiguracije stanovanj, ki zahteva prilagoditve tehničnega potnega lista.
Med Rusi je razširjeno zmotno prepričanje, da lahko s svojim stanovanjem počnete, kar želite, ne da bi koga obvestili o spremembah, ki se v njem dogajajo.
Omeniti velja, da lahko pretirano zaupanje v svoja dejanja povzroči ne le posledice v obliki denarne kazni, ampak tudi tragičnejše okoliščine. Pogosti so primeri, ko je zaradi rušenja dela nosilne stene prišlo do zrušitev, ki so povzročile hude poškodbe in celo žrtve.
Prenova stanovanj je lahko preprosta in zapletena.
Prva možnost vključuje opravljanje del brez vpliva na nosilne stene. Takšna dejanja ne vodijo do pomembnih sprememb v konfiguraciji stanovanja.
Preprosta prenova leta 2019 bi lahko vključevala delovna mesta, kot so:
Takšna dela, ki se izvajajo v skladu z varnostnimi ukrepi, praviloma ne škodujejo celovitosti gradbene konstrukcije. V tem primeru lahko nadaljujete na naslednji način - po opravljenem delu na kopiji tehničnega potnega lista označite izvedene spremembe, nato pa skupaj z vlogo predložite ta dokument MFC. Čez nekaj časa bo k vam prišel delavec stanovanjske inšpekcije in preveril spremembe, narejene s tistimi, ki so navedene v načrtu.
Druga možnost je sprememba konfiguracije prostora, spreminjanje funkcionalnih značilnosti in poseganje v nosilne konstrukcije.
Kompleksna prenova stanovanja vključuje:
Ta možnost pogosto zahteva razvoj projektne dokumentacije s sodelovanjem strokovnjakov. Prenova se lahko usklajuje neodvisno in s pomočjo posredniških podjetij. V drugem primeru boste morali plačati precejšen znesek. Po mnenju več podjetij se lahko giblje od 50 do 150 tisoč rubljev.
V tem odstavku bomo dali kratke odgovore na najpogostejša vprašanja državljanov naše države v okviru teme "Prenova prostorov".
Odgovor: Spremembe zasnove so možne glede na razpoložljivost dovoljenj. Več o postopku prenove v neprivatiziranih stanovanjih vam bomo povedali v drugi polovici članka.
Odgovor: Če so spremembe preproste (o njih smo govorili v prejšnjem odstavku), lahko na koncu dela sestavite postopek. Če je načrtovana prenova s spremembami nosilnih konstrukcij in drugimi zapletenimi posegi, je potrebna predhodna odobritev.
Odgovor: S popravili ni vredno začeti, dokler se vsi lastniki s tem ne strinjajo. V nasprotnem primeru počakajte na pravdo.
Odgovor: Rusi pogosto izvajajo natančno prenovo hruščovskih zgradb. Fotografije takih projektov lahko najdete na internetu. Spremembe praviloma zadevajo poenotenje stranišča in kopalnice, priključitev lože v sobo, selitev kuhinje.
Odgovor: Če stanovalci hiše podpišejo pogodbo za izvajanje takšnega dela, je to mogoče. Seveda je treba ta postopek izvesti na zakonit način.
Odgovor: Ker bodo ta dejanja izvedena zunaj stanovanja, jih ni mogoče legalizirati. V skladu s tem tega ne moremo imenovati prenove. Mimogrede, vhodna vrata je mogoče namestiti le s soglasjem skupščine stanovalcev.
Pri načrtovanju del ne pozabite legalizirati prenove stanovanja. Kot že omenjeno, kljub posegu v strukturo le v okviru vašega stanovanja lahko takšna dejanja škodijo vašim sosedom. Poleg tega lahko uničenje nosilne stene stane življenje ne le vas, ampak tudi vseh članov gospodinjstva.
Poleg življenjsko nevarnih dejanj lahko zakonsko dogovorjena dejanja bistveno pokvarijo življenje v smislu registracije kakršnih koli dejanj s stanovanjem.
Posledice prenove brez odobritve
V skladu s členom 26 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je treba spremembe v zasnovi stanovanjske stavbe odobriti teritorialna stanovanjska inšpekcija.
V skladu s Kodeksom o upravnih prekrških je za nepooblaščeno prenovo prostorov določena globa od 2 do 2,5 tisoč rubljev. Poleg globe bo lastnik prejel nalog z zahtevo po vrnitvi prostorov v prvotno obliko.
Možne posledice prenove stanovanja brez odobritve:
Če je načrtovanje nezakonito, boste morali odgovarjati za svoja dejanja.
Obstaja seznam dejanj, ki jih pod nobenim pogojem ni mogoče izvesti. Tej vključujejo:
Če želite legalizirati postavitev, preden je izdelana, morate:
Če želite sami ozakoniti prenovo stanovanja, morate pripraviti osnovni paket dokumentov:
Najbolj neškodljiv, na prvi pogled, predmet številka deset lahko močno pokvari življenje in živce stanovalcev, ki želijo preurediti stanovanje. Pogosto sosedje v nasprotju preprosto izsiljujejo denar. In to ni najslabša možnost. Veliko težje je, če so vpleteni izredno načelni državljani.
Če se je zgodilo, da je bila prenova izvedena, vendar ni bila pravočasno legalizirana, se boste morali temu vprašanju lotiti glede na njegove rezultate. Če želite to narediti, morate iti skozi več stopenj:
Ko se obrnete na te organizacije, vzemite s seboj naslednje dokumente:
V dokumentih, prejetih pred prenovo, je treba zabeležiti vse spremembe.
Z izdelavo skice se lahko spopadete sami. Če želite to narediti, morate vzeti tloris in na njem rdeče označiti spremembe.
Ustvarjanje projekta je zapleteno. Njegovo izdelavo izvajajo strokovnjaki, ki imajo dovoljenje za takšno delo. Ko je projekt ustvarjen, ga morajo registrirati in odobriti Rospotrebnadzor, SES, oddelek za arhitekturo in načrtovanje ter požarne oblasti.
Nadaljnji ukrepi so lahko za vsak posamezen primer drugačni. Odvisni so od načina legitimiranja izvedenih sprememb.
Če se ta postopek izvaja na upravni način, je treba pripravljen paket dokumentov predložiti pristojnim organom.
Seznam potrebnih dokumentov:
Za pridobitev dovoljenja ali zavrnitve bo potreben mesec.
Če se legalizacija izvaja na sodišču, je priporočljivo vnaprej pripraviti vlogo in naslednje dokumente:
Med postopkom je treba dokazati, da:
Odločitev sodišča bo na voljo v enem mesecu. Po tem je treba v ZTI spremeniti tehnične dokumente.
Sodišče lahko odloči o nezakonitosti prenove v naslednjih primerih:
Glavni pogoj za zakonitost prenove je razpoložljivost dovoljenj in odsotnost kršitev norm (gradbenih in sanitarnih).
Seznam dokumentov, potrebnih za odobritev prenove neprivatiziranih prostorov, je skoraj enak seznamu, ki je potreben za legalizacijo stanovanja, ki je v lasti.
Glavni seznam dokumentov za dogovor o prenovi neprivatiziranega stanovanja:
Za neodvisno legalizacijo prenove stanovanja morate predložiti skico ali projekt.
Skica se uporablja v primeru, ko prenova ni težka in se dodelitve prostorov ne spremenijo. Za to ni potrebna pravna registracija. Za pripravo skice se uporabljata zelena in rdeča. Najprej je treba poudariti, kaj bodo postavili, rdeče pa tisto, kar se bo spremenilo.
Opombe skice:
Projekt stanovanja se pripravi, če:
V vsakem primeru, če nameravate spremeniti gradnjo stanovanj, je bolje, da svoja dejanja najprej uskladite s pooblaščenimi organi. Tako se boste v prihodnje lahko izognili številnim težavam in oviram.
