Glavne tehnologije
Sodobne tehnologije za izgradnjo večnadstropnih hiš vam omogočajo, da razdelite celotno raznolikost hiš v tri glavne vrste: opeka, monolitna in plošča. Iz izbire tega ali da je tehnologija odvisna od življenjske dobe in kakovosti gradnje.
Pomembna značilnost večine monolitskih hiš je, da v apartmajih samo nošejo stene, nekatera površina in konfiguracija pa bodo prostori in koliko jih bo, kupec se bo odločil
"Načeloma, zgraditi hišo je lahko iz nič. Vprašanje: Kaj je ta hiša? Če je podeželska hiša, koča je vsekakor opeka in les. Toda če govorimo o gradnji večnadstropnih hiš, je izbira materialov omejena s tremi glavnimi: plošča, opeka, monoliti, ki je po drugi strani razdeljena na čisti monolith in monolith-opeko. In v tem primeru merila za dolgo življenjsko dobo, udobje, estetizem, stroške, ki se vlijejo v stroške za potrošnika, "je dejal Dmitry Govorukhin, vodstvo skupine Bigriver-Capital družb.
Poceni in hiter
Tehnologija panelne hiše je gradnja končnih blokov. Njena glavna prednost je relativna nizka cena, ki temelji na proizvodnji plošč v hišnih stavbah, in zgraditi hišo kot oblikovalec, zato so plošče hiše zgrajene hitro. Apartmaji v takih hišah imajo načrtovanje modelov, manj kvadratov v primerjavi z monolitnimi in opečnimi hišami. Hkrati pa popravilo v njih zahteva manj stroškov, ki je določen plus in bonus na prvotno nižjo ceno kvadratnega metra zaključenih stanovanj. Vendar pa je v panelnih hišah resna pomanjkljivost - to so tako imenovane "hladne poti", ki se oblikujejo zaradi priklopnih šivov in štrlečih delov prekrivanja. »Pri postavitvi panelnih hiš, kakovost večinoma določi človeški dejavnik. Takšne vrste gradbenih del, kot so tesnilne interpanelne šive, varjene spoje ročno, in njihova kakovost je odvisna od kvalifikacij in vesti delavcev na gradbišču, "pojasnjuje namestnika direktorja za izgradnjo Združenega kraljestva" Brigantine "Gennady Juavzhko.
Ne izgubi ustreznosti klasika
Opeka - material, ki ga testirajo stoletja. Ohišje v opečni hiše kakovosti in udobno. Opekalne hiše so boljše "dihanje" in veliko bolj okolju prijazne. So izolirani toplote, imajo visoko stopnjo zaščite pred ognjem. Opeka ni predmet videza gliv in mikroorganizmov. »Optimalna možnost za izvedbo večnadstropne stavbe je opeka. Glina ni slabša od betona, s časom, ki pridobi moč. Takšne hiše so veliko toplejše, še posebej, če se uporablja prazna opeka z zračnim slojem. Celice ustvarjajo oviro na mraz in če je izolirana iz mineralne plošče zunaj, bo ustvarila dodatno zaščito pred vlago in vetrom, "je dejal Gennady Juvzhnko.
Takšni domovi so običajni razredu stanovanja visokega udobja, cena kvadratnega metra je dovolj velika v njih. To je posledica dejstva, da tehnologija gradnje opeke zagotavlja dolgo časa gradnje in povečana delovna intenzivnost. Zato je namestitev v opečnih hišah precej draga, vendar je v vsakem primeru povpraševanje po njem, bo tam. Kot so bili, obstajajo ljudje s trdnim dohodkom, ki imajo priložnost kupiti kvadratne metre v takšnih hišah.
Idealen material za nizko rast Gradbeni strokovnjaki prav tako kličejo opeko. Po mnenju strokovnjakov Aviakor Building Corporation, gradnja stanovanjskih stavb iz opeke se izvaja v "Cool Tips" MicroDistrict. "Opeka - dokazana, cenovno dostopna, ne zahteva dodatnih izračunov oblikovanja. Ima optimalno vrednost za denar, funkcionalnost, vam omogoča hitro gradnjo in omogoča enostavno osvežitev, "strokovnjaki pojasnjujejo.
Kaj je dober monolith
»Čisto monolitna hiša je precej redka. Vsaj v Samari. Zato ni smiselno ustaviti na tem brez dvoma odlična metoda gradnje in vrste materiala. Hiše z več opeke so veliko pogostejše, «je komentirala Dmitry Govorukhin.
Glavno načelo takšne gradnje je, da je nosilec ogrodja stavbe narejen iz betona, ustvarja trajen, trden okvir z različnimi vrstami ograjenih struktur. Toda že zunanje stene so položene iz opeke s plastjo toplotnega izolacijskega materiala. Tukaj veliko pluse. Ena od njih je vzdržljivost. Glede na različne ocene - do 100 ali več let. "Seveda se lahko te izjave vprašajo, saj bomo v zvezi s krizo odkrili, da bi lahko številni razvijalci prešli na cenejše materiale in poenostavili tehnologijo. Če se to zgodi, gradnja hiše po monolitni tehnologiji ne more več biti jamstvo kakovosti. V zvezi s tem, ugled razvijalca in sistema za nadzor kakovosti, ki ga je ustvarila. Ker lahko to in samo to lahko zaupa, da obstajajo le visoko kakovostne materiale in tehnologije, ki so opravili poseben pregled v gradbeništvu, «je dejal Dmitry Govorukhin.
Druga prednost monolitskih hiš je njihova individualnost. Vsaka hiša ima svoj projekt, je poseben in edinstven. Monolitne hiše so ekskluzivne, zato so običajno zgrajene v posebej privlačnih mestih mesta. Pomembna značilnost je, da v apartmajih najbolj predanih monolitskih hiš le nosijo stene, nekatera površina in konfiguracija pa bodo prostori in koliko jih bo kupovalo. V teh domovih lahko naredite brezplačno postavitev in utelešenje vaših idej in vizijo stanovanj. Poleg tega imajo pri ustvarjanju fasad in arhitektov, in graditelji imajo večjo svobodo izbirnih oblik in materialov. Praviloma se zunanje stene soočajo z opečnimi ali stenskimi bloki s polaganjem več plasti posebne izolacije. Kot rezultat, raven toplotne izolacije in hrupa se dviga za približno 20-40%.
"Z vidika energetske učinkovitosti stavbe je zelo pomembno, da stene na monolitni tehnologiji praktično nimajo šivov. V skladu s tem ni nobenih težav s sklepi in njihovim tesnjenjem, problem izmenjave zraka pa je rešen z namestitvijo posebnih ventilov v kovinsko-plastičnih oknih, "je dejal Sergey Lavansky, direktorica" \u200b\u200bScala "gradbenega podjetja.
Slabosti monolitne hišne hiše vključujejo njene visoke stroške, pa tudi daljše čase gradnje. "Beton se vlije, in bi moral biti določen čas, da bi pridobil moč in eden bi lahko nadalje prepiral oblikovanje. Samo to je lahko preneseno tehnologijo, "pojasnjuje Gennady Juavzhnko.
Kakovost cenov
Vrsta hiše je eden od glavnih dejavnikov, ki vplivajo na ceno kvadratnega metra v določenem stanovanju. Najbolj dostopna cena kvadratnega metra v panelnih hišah, zato so takšne hiše najpogosteje zgrajene za občinske potrebe. Ohišje v monolitnih hišah se lahko pripišemo poslovnemu razredu, kar pomeni ne le ceno, temveč tudi izboljšano postavitev apartmaja, visok strop in velik apartmajski prostor. Cena kvadratnega metra v opečni hiši ni veliko različna s ceno podobnega apartmaja v monolitni hiši, vendar pa so takšni apartmaji običajni razred stanovanj z visokim udobjem.
Dmitry Govorukhin, vodja skupine podjetij Bigriver-Capital:
- Vsaka vrsta materiala, vsaka gradbena tehnologija ima svoj potrošnik, njegovo nišo. Poleg njihove potrošniške motivacije in reakcije, ki je posledica sporov o življenju, možnostih in ciljih, višini dohodkov in socialnih ambicij teh večine potrošnikov.
Gennady Juavzhko, namestnik direktorja za gradnjo Združenega kraljestva "Brigantine":
- Z mojega stališča, nakup stanovanja v hiši opeke je prava izbira. Stanovanje v opečni hiši bo vedno zelo toplo in udobno, okolju prijazno. Da, in tako kot opečna hiša za dolgo časa brez prenosa. Poleg tega je nastanitev v opečni hiši prestižna pridobitev.
Sergey ZEMSKY, direktor gradbenega podjetja "Rock":
- Monolitne hiše niso slabše od ničesar, ampak za nekatere značilnosti in so boljše od opečnih hiš. Ne bi poklical opeke najbolj idealnega materiala za gradnjo stanovanjskih stavb, temveč najpogostejših. Hrup in toplotna izolacija v sodobnem gospodinjstvu se doseže na račun fasad, vendar ne zaradi strukturnega materiala sten.
prejeto
FEE 50%
Pozdravljeni, Eugene. Zgradite večstanovanjsko stanovanjsko stavbo, ne glede na namen, na zemljišču, namenjeno za individualno stanovanjsko gradnjo, je to nemogoče.
Lahko zgradite samo posamezno stanovanjsko stavbo in lahko tudi izolirane stanovanjske prostore, ki jih je mogoče predati.
Gradnja stanovanjske stavbe vključuje spreminjanje imenovanja zemljišča - pod gradnjo stanovanjske stavbe. Kaj je najverjetneje nemogoče.
Zdravo.
Če uprava določi dejstvo, da je hiša multi-stanovanje, na primer o pritožbi sosedov, se lahko pritoži Sodišču z tožbo o rušenju hiše, ker To bo nepooblaščena gradnja.
Rešitev FAS severnega Kavkaza okrožja 26. marca 2012 v zadevi št. A32-19509 / 2011
Zavrnitev izpolnjevanja izjave je Sodišče zavrnilo zahteve tožnika o priznanju lastništva multistanomernega apartmaja, ki ga je zgradil tožnik. Kot je Sodišče navedlo, v skladu z normami čl. 51 Oznaka mestnega načrtovanja Ruske federacije, čl. 3 FZ "O Arhitekturne dejavnosti v Ruski federaciji" Gradnja, rekonstrukcija objektov kapitala, kot tudi njihova remont, se izvajajo na podlagi gradbenega dovoljenja, ki ga izda lokalni organ upravljanja na lokaciji zemljišča Plot, kjer je načrtovana gradnja. Hkrati, v skladu z odstavkom 26 sklepa plenuma oboroženih sil Ruske federacije in Plenuma vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije 29. aprila 2010 št. 10/22, pomanjkanje dovoljenja za izgradnjo sam ne more služiti kot podlaga za zavrnitev tožbe o priznavanju lastništva nedovoljene gradnje, je treba ugotoviti Osebo, ki je ustvarila nepooblaščeno stavbo, ustrezne ukrepe za legalizacijo, zlasti za pridobitev dovoljenja za pridobitev dovoljenja za gradnjo in / ali dejanje zagona. Kot je bilo ugotovljeno s sodiščem, ima tožnik dovoljenje za izgradnjo tri-nadstropne individualne stanovanjske stavbe. Vendar je tožnik dejansko dvignil pet-nadstropno stanovanjsko stavbo, ki ni skladna z dovoljenji. Dokazi o spremembah vrste dovoljene uporabe zemljišča, skladnost z uveljavljenim postopkom za pridobitev dovoljenja za izgradnjo pet-nadstropne stanovanjske stavbe, prisotnosti projektne dokumentacije za postavljenega predmeta, kot tudi pritožbe pooblaščenim organom za usklajevanje izgradnje spornega objekta v dokumentaciji primera. Zato so razlogi za izpolnjevanje zahtevkov tožeče stranke odsotni.
Kostroma Regionalno sodišče
Opredelitev pritožbe
5. decembra 2014 v zadevi št. 33-1885
Po naročilu oddelka za nepremičnine in zemljiške odnose iz Kostroma iz dd.mm.yyyy n zgoraj omenjena zemljišča s skupno površino 748 kvadratnih metrov. M, ki se nahaja na:<адрес>, Ki ga zagotavlja H.A.I. Brezplačno v nepremičnini kot lastnik predmeta nepremičnin, z dovoljeno uporabo "za delovanje posamezne stanovanjske stavbe." Lastništvo zemljišča je bila državna registracija, ki jo potrjuje pričevanje iz dd.mm.mm.yyyy.
Prikaz zahtevkov za rušenje predmeta na:<адрес>Tožnik je pokazal, da je imel predmet znake nepooblaščene strukture, ker je bila stanovanjska stanovanjska stavba, postavljena brez gradbenega dovoljenja, s kršitvijo namena zemljišča, med gradnjo, so bile kršene tehnične norme in predpise, in Zato struktura ogroža življenje in zdravje.
Položaj strani obdolženca je bil zmanjšan na dejstvo, da je hiša posameznik, tri-zgodba, zgrajena za prebivališče ene družine, v zvezi s katerimi ni bilo potrebno pridobiti dovoljenja za gradnjo hiše, za proizvodnjo in odobri projektno dokumentacijo. Gradnja objekta ni končana, vse ugotovljene kršitve se odpravijo in bodo odpravljene med gradnjo.
Ocenjevanje in preučevanje dokazil, predstavljenih v skladu s čl. 67 Kodeks civilnega postopka Ruske federacije je Sodišče prve stopnje ugotovilo, da ima sporni objekt znake stanovanjske stavbe. Tožena stranka je pripravila novo gradnjo, preden se je začela, razvoj projektne dokumentacije v skladu s čl. 48 GRK Ruske federacije, ki je predmet strokovnega znanja, ni bilo izvedeno, gradbeno dovoljenje ni bilo prejeto, v postopku izdaje, ki se določijo vrste dovoljene gradnje in njene mejne parametre, skladnost z urbanističnimi predpisi v skladu Z umetnostjo. 51 GRK RF. Ob upoštevanju ugotovljenih okoliščin je Sodišče prve stopnje ugotovilo, da je sporni predmet imel vse znake nepooblaščene gradnje: stanovanjska stavba je bila postavljena na zemljišču, ki ni bila dodeljena za te namene na način, predpisan z zakonom, ne da bi pridobil Potrebna dovoljenja, s pomembno kršitev urbanističnega načrtovanja in gradbenih predpisov in pravil, vklj. Delno, ki se nahaja zunaj meja zemljišča, krši pravice in legitimne interese tretjih oseb, ustvarja grožnjo za življenje, zdravje državljanov. V zgornjih okoliščinah, predmet nepremičnin, ki se nahaja na:<адрес>je odvisna od rušenja.
Tako je sporni objekt nepooblaščena konstrukcija, ki je postavljena s kršitvijo gradbenih standardov in pravil na zemljišču z zemljišči, ne za namen gradnje stanovanjske stavbe, delno - na zemljišču v lasti zemljišča, in ustvarja grožnja za življenje in zdravje ljudi.
Posledice nepooblaščene gradnje se oblikujejo s čl. 222 Civilnega zakonika Ruske federacije. Oseba, ki je izpolnila nepooblaščeno gradnjo, ne pridobi pravice lastništva. Ni upravičen do razpolaganja z gradnjo - za prodajo, dajanje, vzemite najemnino, opravlja druge transakcije. Nepooblaščena gradnja je predmet rušenja z njenim obrazom ali na svojih stroških, razen za primere, predvidene v odstavku 3 tega člena. Lastništvo nepooblaščene gradnje lahko priznajo Sodišče, v postopku, ki ga predvideva zakon, postopek za osebo, ki je v lasti zapuščine dediščine, trajnega (nedoločenega), katerega zemljišča se nahaja, kjer je gradnja izvede. V tem primeru je oseba, za katero se priznava, da se lastništvo gradnje prizna, povrne stroške izgradnje v količini, ki ga določi sodišče. Lastništvo nepooblaščene gradnje ni mogoče priznati kot določeno osebo, če ohranjanje gradnje krši pravice in zaščitene interese drugih ali ustvarja grožnjo za življenje in zdravje državljanov.
V skladu s pravnim položajem Ustavnega sodišča Ruske federacije, določen v opredelitvi 3. julija 2007 N 595-OP, nepooblaščena gradnja je kaznivo dejanje, ki je sestavljen iz kršitve zemljiške zakonodaje, ki ureja zagotavljanje zemljišča zemljišča za Gradnja, standardi urbanističnega načrtovanja, ki urejajo oblikovanje in gradnjo. V dobesednem pomenu člena 1 čl. 222 Civilnega zakonika Ruske federacije, je sankcija, ki jo vsebuje, se lahko uporabi, če se dokaže krivda državljanov pri izvajanju nepooblaščenih stavb. Izvajanje nepooblaščene gradnje je krivda, ki je dokaz, ki je vzpostavitev vsaj enega od treh pogojev iz prvega odstavka 222. člena Civilnega zakonika Ruske federacije.
Kot tudi določbe odst. 2 str. 2 čl. 222 Civilnega zakonika Ruske federacije, tretji odstavek 3. člena. 76 Kodeks kopenske zveze Ruske federacije, odgovornost za rušenje nepremašene strukture je treba dodeliti osebi, ki je izpolnila nepooblaščeno gradnjo, to je lastnik H.A.I.
V skladu z razlagi iz odstavka 23 Resolucije Plenuma Vrhovnega sodišča Ruske federacije N10 in plenuma vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije N 22 od 29. aprila 2010 "o nekaterih vprašanjih, ki se pojavljajo v Sodna praksa pri reševanju sporov, povezanih z varstvom lastninskih pravic in drugih postavk ", je odločba Sodišča o izpolnjevanju zahtevka za rušenje nepooblaščene gradnje, je osnova za vpis v OZRP o prenehanju lastništva tožene stranke za nepooblaščeno stavbo.
Ob upoštevanju zgoraj navedenega je ta odločba podlaga za prekinitev v enotnem državnem registru pravic do nepremičnin in transakcij z njim na pravici do lastništva H.A.I. in V. O predmetu individualne stanovanjske gradnje - stanovanjska stavba 3-nadstropne skupne površine<данные изъяты> sq. M inventarna številka n litra b na:<адрес>.
Za izgradnjo stanovanjske stavbe morate spremeniti vrsto dovoljene uporabe zemljišča, če se spletno mesto nanaša na deželo naselij.
Oznaka mestnega načrtovanja Ruske federacije
Člen 37. Vrste dovoljene uporabe zemljišč in kapitalskih gradbenih objektov
1. Dovoljena uporaba zemljišč in kapitalskih objektov je lahko naslednjih vrst: \\ t
1) Glavne vrste dovoljene uporabe;
2) pogojno dovoljeno uporablja;
3) Pomožne vrste dovoljene uporabe, dovoljene le kot dodatna za glavne vrste dovoljene uporabe in pogojno dovoljene uporabe in izvedene z njimi.
2. V zvezi z vsako teritorialno območje se vzpostavijo vrste dovoljene uporabe zemljišč in kapitalskih objektov.
3. Spreminjanje ene vrste dovoljene uporabe zemljišč in kapitalskih objektov v drugo vrsto take uporabe se izvaja v skladu s predpisi o urbanističnem načrtovanju, ob upoštevanju zahtev tehničnih predpisov.
4. Osnovne in pomožne vrste dovoljene uporabe kopenskih in kapitalskih konstrukcijskih objektov z avtorskimi pravicami zemljiških parcel in kapitalskih objektov, z izjemo vladnih organov, lokalnih oblasti, državnih in občinskih institucij, državnih in občinskih enotnih podjetij, so izbrane neodvisno brez dodatnih dovoljenj in usklajevanja.
5. Odločitve o spremembi ene vrste dovoljene uporabe zemljišč in predmetov gradnje kapitala, ki se nahajajo na dedelnih zemljiščih, na katerih se ne uporablja delovanje predpisov o urbanističnem načrtovanju, ali za katere predpisi o urbanističnem načrtovanju niso vzpostavljeni, na drugo vrsto Takšna uporaba so sprejeta v skladu z zveznimi zakoni.
Pozdravljeni, Eugene.
Vsekakor boste pojavili težave:
1. Za objekt lahko zavrnete registrirati lastninske pravice
2. Vaša stanovanjska stavba se lahko prizna kot nepooblaščena gradnja in porušena.
Potrditev omenjene številne pravosodne prakse, tudi v Moskvi in \u200b\u200bv Moskvi!
"Pregled prakse reševanja sodišč sporov, ki nastanejo v zvezi s sodelovanjem državljanov v delniški gradnji stanovanjskih stavb in drugih nepremičninskih objektov" (ki ga je odobril predsedstvo Vrhovnega sodišča Ruske federacije 12/04 / 2013)
M.a.n. Na lastništvu zemljišča z zemljišči 600 kvadratnih metrov, ki mu pripada. M, namenjen za individualno stanovanjsko gradnjo, stanovanjsko stavbo s skupno površino 1005,9 kvadratnega člana je bila zgrajena na podlagi gradbenih dovoljenj. m. Organi, ki izvajajo državno registracijo pravic do nepremičnin in transakcij z njo, lastništvo M.A.N. je registrirano. V tej hiši. Na podlagi pogodbe za prodajo in prodajo nepremičninskih objektov lastnikov stanovanjske stavbe, ki se nahajajo na označeni zemlji zemljišča na pravici skupnega lastništva lastništva, razen M.N., tudi B.K.V., G.O., G.V. A., O.M.L., R.L.N. In drugi (samo 14 ljudi).
Z odločitvijo mestnega sodišča Lyubertsyja v Moskvi regijitrditve tožilca mesta Lyuberttsy Moskva so zadovoljni v interesu T.YA., Občinsko izobraževanje "Mestno naselje Malakhovka Lyubertsy Občinsko okrožje Moskve" do M. o rušenju nepooblaščenih stavb. Opredelitev Sodni odbor o civilnih primerih regionalnega sodišča Moskva.
Opredelitev sodnega odbora o upravnih zadevah regionalnega sodišča v Moskvi, ki obravnava pritožbe B.K.V., G.O.A, G.V.A., O.M.L., R.L.N., Sodne odločbe, odpovedane, so trditve tožilca mesta Lyubertsy Moskva regija.
Kot je razvidno iz materialov v zadevi (dejanje preverjanja, tehnične dokumentacije, itd), trinadstropne stanovanjske stavbe (dva tla in podstrešje) je bila postavljena na določenem zemljišču. Vsaka nadstropja se dejansko nahaja na 8 ali 9 ločenih apartmajih, vse so oštevilčene, imajo ločen dostop do hodnika, ločeno kopalnico, ločeno kuhinjo, opremljeno s štedilnikom. Iz stanovanjske stavbe je v prvem nadstropju v prvem nadstropju do zemljišča ob hiši.
Stanovanjska hiša, ki jo je postavil tožena stranka, je v bistvu namenjena in dejansko uporabljena za življenje v več družinah, ki ne sodelujejo iz razvijalca v povezanih odnosih in živijo v ločenih izoliranih prostorih.
Ob upoštevanju vsebine odstavkov 5 in 6 so določbe o pripoznanju prostora za stanovanjske prostore, stanovanjske prostore neprimerne za stalno prebivališče in nujne stanovanjske hiše ter predmet rušenja ali obnove (odobrena z odlokom vlade ruske Federacija 28. januarja 2006 n 47), v kateri so označeni znaki stanovanjske stavbe, stanovanja, stanovanjska stavba, sodni odbor, ugotovil, da se skupni dokazi, predstavljeni v dokumentaciji primera, zanesljivo potrjeno z dejstvom gradnje MA N. Stanovanjska stanovanjska stavba na zemljišču, namenjena izgradnji predmeta individualne stanovanjske gradnje, v nasprotju z zahtevami civilnega prava v smislu ciljne uporabe zemljišč. Dovoljenja za izgradnjo stanovanjske stavbe Tožena stranka ni prejela, o izdaji naročanja na predpisanem načinu ni pritožbe.
Tako temelji na določbah členov 222 (odstavek 1) in 263 (odstavek 1) Civilnega zakonika Ruske federacije, pa tudi člena 7 (odstavek 2) in 40 (pododstavek 2 odstavka 1) RF RF , Členi 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 GRK Ruske federacije, ki jih je postavil M.A. Stanovanjska stavba je priznana kot sodni odbor na področju upravnih zadev regionalnega sodišča v Moskvi, ki jih nepooblaščenih stavb.
V skladu z odstavkom 2 člena 222 Civilnega zakonika Ruske federacije, točk 23 in 24 Resolucije Vrhovnega sodišča Ruske federacije in Plenum vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije 29. aprila, 2010 n 10 / 22 "O nekaterih vprašanjih, ki izhajajo iz sodne prakse pri reševanju sporov, povezanih z zaščitnimi lastninskimi pravicami in drugimi dejanskimi pravicami" \\ t na m.a.n. Zaupana je obveznost izvedbe rušenja določene strukture.
Torej, na primer, sodni odbor v civilnih primerih Moscow Regionalna sodna pritožba Opredelitev Opredelitev 04/02/2014 v zadevi št. 33-3589 / 2014nameščen:
upravljanje mestnega naselja Odintsovsky občinskega okrožja Moskve regije je pritožilo Sodišču z zahtevkom za obtožence o rušenju nepooblaščene gradnje - stanovanjske stavbe. Zahtevek je motiviran z dejstvom, da je bila sporna stanovanjska stavba postavljena brez dovoljenja za izgradnjo, na zemljišču s ciljnim imenovanjem za posamezne stanovanjske gradnje, v coni nizko rast stavbe, brez možnosti povezovanja s centralno oskrbo z vodo Sistemi in kanalizacije, z bruto kršenje urbane zakonodaje, pa tudi norme in norme in pravila za izgradnjo predmetov (kodeks urbanističnega načrtovanja Ruske federacije, Snip 2.08.01-89, SP 30-102-99, Snip 2.07 .01-89, snip 31-02-2001 itd.).
Predstavniki anketirancev so nasprotovali zadovoljstvu zahtevka, kar kaže, da splošni načrt za urbano poravnavo ni bil odobren, kot tudi razvojni načrt, toženi stranki so neustrezni - tako, v skladu s čl. 222 Civilnega zakonika Ruske federacije Iska o rušenju nepooblaščene gradnje ni lastnik, ampak razvijalec. Za nekatere lastnike je ta stanovanjska stavba edini kraj bivanja v Ruski federaciji, ljudje so pridobili stanovanja za osebno bivanje, dve družini pa živita v hiši. Uprava ovira spreminjanje namena zemljišča. Hiša stane 20 metrov od uprave, je bila zgrajena pred upravo, in od leta 2008 ni postavljala vprašanja o nesporazumu njegove gradnje ali njegove rušenja, tožnik ni dokazal, da nepooblaščena gradnja prinaša grožnjo za življenje In zdravje državljanov, pomanjkanje dovoljenja za gradnjo ne služi kot osnova za rušenje obstoječega predmeta, pravice, ki so v skladu s postopkom, določenim z zakonom, so registrirani. Stanovanjska struktura je bila povišana na območju stanovanjske stavbe v skladu s pravili izgradnje Odintsovo, ki jo je odobrila resolucija št. 931 z dne 03.10.2012.
Predstavnik tretje osebe - upravljanje arhitekture in urbanističnega načrtovanja občinskega okrožja Odintsovo v Moskvi regiji - izvedba uprave, ki je podprta, pravi, da je zemljišče namenjeno za individualno stanovanjsko gradnjo.
Glede na vrsto dovoljene uporabe zemljišča, je dovoljeno graditi enoletno stanovanjsko stavbo s številom nadstropij, ki ne več kot tri, namenjene za prebivališče ene družine (SP 55.1330.2011, odstavek 3 čl. 48 GRK Ruske federacije, odstavek 1 čl. 49 GRK RF).
Predstavniki upravljanja arhitekture in urbanističnega načrtovanja upravljanja občinskega okrožja Odintsovo se izvaja iz inšpekcijskega pregleda, zaradi česar je bilo ugotovljeno, da je bila 4-nadstropna stanovanjska stavba na zemljišču.
Imetniki pravic zemljišča pri upravljanju urbanistične arhitekture se niso pritožili, tj. Ni primerno ukrepanje, namenjenih legalizaciji nepooblaščene gradnje in skladnosti z zakonodajo urbanističnega načrtovanja.
Glede na to, da je sporni predmet dejansko večstanovanjska stanovanjska stavba, nato v skladu z določbo o čl. 48, 49, 52, 54, 55 GRK RF Gradnja takšnih objektov je obvezna, morajo izvajati specializirane organizacije, ki imajo dokaze SRO, na podlagi projektne dokumentacije, ki je bila pregledana pod nadzorom Gosstroyadzorja (odobrena telo).
Kot izhaja iz odziva glavgossstroynadzorja v moskovci 18.02.2013 n J-59/31 in predpisi Glavgosstroinadsor v regiji Moskva št. 44H z dne 16. novembra 2011, razvijalec z obvestilom o začetku Izgradnja objekta za organe državnega nadzora nad državnim gradbenim nadzorom ni prišlo do pritožbe, državni gradbeni nadzor gradnje objekta na določeni zemlji zemljišča ni bil izveden. Glede na rezultate linearnih meritev se vzpostavijo motnje ognjevarnih razdalj med sporno strukturo in stanovanjskimi hišami na sosednjih lokacijah. Predmeti niso priključeni na centralno oskrbo z vodo in kanalizacijsko omrežje. Ker kakovost gradnje in instalacijskega dela v hiši ne izpolnjuje zahtev regulativnih in tehničnih dokumentov za stanovanjske stavbe, se dvomijo v trajnosti in vzdržljivosti hiše (kršitve SP 54.13330.2011 (Snip 31-01-2003) "Zgradbe stanovanjskih stavb").
Tožeči stranki menijo, da so te trditve kršene s svojimi ustavnimi pravicami kot lastniki zemljišč, tožnik pa ni dokazal kršitve svojih pravic in svoboščin izgradnje strukture, zastaralnega roka, ustanovljenega s čl. 199 Civilnega zakonika Ruske federacije, v zvezi s katerim so prosili, da zavrnejo.
Iz spisa primera sledi, da so toženi stranki lastniki lastnikov zemljišča za posamezne stanovanjske gradnje.
Po projektu je treba hišo segrevati s plinskimi kotli iz obstoječega plinovoda, oskrbe z vodo, ki se izvede iz obstoječega vodnjaka, kanalizacije - posamezne lokalne čistilne naprave, v perspektivi priključki na kanalizacijsko omrežje, odstranjevanje odpadkov - v kovini Zabojniki z zaključkom pogodbe za odstranjevanje smeti. Ta projekt je zasnovan v skladu s sanitarnimi in epidemiološkimi normami. Obtožniki po nakupu stanovanj v apartmajski stanovanjski stavbi so bili odvzeti legalizacija stanovanjske stavbe in ga prinašajo v državo, primerno za živo - zagotavljanje hiš z inženirskimi komunikacijami.
V zvezi z uporabo obtožencev o Komisiji upravljanja zastaralnega roka je treba opozoriti, da je zahteva po rušitvi nepooblaščenih stavb, ki ustvarja grožnjo za življenje in zdravje državljanov, se tožba ne uporablja.
Po pojasnilih iz odstavka 2 odstavka 24. člena Resolucije Plenuma Vrhovnega sodišča Ruske federacije in plenuma vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije 29. aprila, 2010 N 10/22 "o nekaterih vprašanjih Postavka v sodni praksi pri reševanju sporov, povezanih z varstvom lastninskih pravic in drugih stvari ", je tožena stranka na zahtevo za rušenje nepooblaščene gradnje oseba, ki je izpolnila nepooblaščeno gradnjo. V primeru ugotovitve nepooblaščene gradnje, ki ima osebo, ki ni izvajala nepooblaščene gradnje, je tožena stranka na zahtevo za rušenje nepooblaščene gradnje oseba, ki bi bila lastnica, če gradnja ni bila nepooblaščena.
Po preučevanju vseh okoliščin primera je bil sodni odbor prišel do zaključka prisotnosti razlogov za izpolnitev prijavljenega zahtevka za rušenje nepooblaščene gradnje, saj je med obravnavo zadeve dejstvo gradnje nepooblaščenega stanovanja Ustanovljena je bila stavba na zemljišču za posamezno stanovanjsko gradnjo.
Navodilo
Pridobite še en načrt spletnega mesta v Oddelku za arhitekturo in urbanizem v Oddelku za arhitekturo in urbanizem. Sklenite sporazum z gradbeno organizacijo in naročite projekt stavbe svojim zaposlenim. Pri pripravi projekta je treba upoštevati stanje tal, možnost, da se povzame vse potrebne komunikacije, prisotnost bližnjega transportnega križišča itd.
Priložite sporazum z vlagatelji v sredstva, potrebna za gradnjo. Pridobite pozitiven zaključek projekta na Oddelku za arhitekturo in urbanizem. Obrnite se na poglavje uprave z izjavo o izdaji dovoljenja za namestitev predmeta (večnadstropna hišaa) na tem področju.
Pridobite dovoljenje za gradnjo na Oddelku za arhitekturo in urbanizem (podpisan s strani glavnega arhitekta mesta). Predloži dokumente: - potrdilo o lastništvu lastništva;
- pogodba o naročilu in prodaji;
- reševanje vodje mesta na izdajo dovoljenj;
- urbanistični načrt spletnega mesta;
- shema organizacije organizacije;
- ta povezava hišain komuniciranja;
- Osnutek večnadstropnih hišaa (s pozitivnim zaključkom);
- sestavni dokumenti pravne osebe;
- Sporazum, sklenjen z vlagatelji (ali s soinvestitorji). Usta so potrebne druge dokumente, ki urejajo gradnjo izbranega območja (na primer sklenitev presoje vplivov na okolje, če je območje blizu okoljskih območij). Pridobite dovoljenje v 10 dneh od datuma dokumentov.
Šele potem, ko ste dobili vsa dovoljenja, lahko začnete vaditi hišaampak. Ko bo gradnja končana, boste morali prejeti in dovoljenje za vstop hišain zagovarjanje po tem, ko ga Komisija preuči in sprejme oddelka za arhitekturo in gradbene in nadzorne storitve.
Ponudbo našega partnerja
Video na temo
Viri:
Stavba hiše iz sendviča plošče Trenutno se šteje, da je ena izmed najbolj obetavnih tehnologij za operativno gradnjo stavb. Takega plošče Najpogosteje gradijo hiše, države in države, pa tudi garaže, hangarji, športne komplekse, kmetijske in industrijske strukture.
Navodilo
Navodilo
Če želite zgraditi lepo hišo v igri Macraft, je priporočljivo, da se igrate na mirni stopnji težavnosti, da vas nič ne odvrača od ustvarjalnosti.
Najprej se odločite z vrsto hiše in njegovo lokacijo. To je lahko velik srednjeveški grad v gozdu, in chalash na drevesu, in vila z bazenom, in bungalov na obali jezera.
Območje, izbrano za gradnjo hiše, ne sme nujno, za gradnjo lahko uporabite skoraj vsako površino, vključno z vodo. Vendar pa je treba pripraviti gladko podlago. Odločite se z velikostjo in opisom hiše in naredite naravno območje kamna ali lesenih blokov.
Vsa zemljišča na ozemlju Ruske federacije so razdeljena v določene kategorije. Vsako ozemlje ima svoje ciljno imenovanje. To pomeni prepoved njegovega delovanja z drugimi nameni.
Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer posameznik. Če želite vedeti, kako rešiti svoj problem - Obrnite se na svetovalca:
Aplikacije in klici so sprejete 24 ur na dan in sedem dni na teden..
Hitro i. Je prost!
Ena od vrst ciljnih območij vključuje ozemlja naselij, izpuščenih pod.
V letu 2019 je zakon o državi amnestiji še vedno deluje, ki omogoča gradnjo stanovanj v takšnih objektih na poenostavljen način, ne da bi pridobila gradbeno dovoljenje. Poleg tega je v zvezi s takšnimi stavbami lahek vrstni red registracije lastninskih pravic.
Obstajajo zahteve, ki so predstavljene stavbam na ozemljih ILS. Na takih spletnih mestih je dovoljena le nizka konstrukcija. Vendar pa je nedavno zelo priljubljena gradnja stanovanjskih stavb na Izhs, ki je prepovedana z zakonom.
V umetnosti. 222 str. 1, 2 civilnega zakonika Ruske federacije, je navedeno, da se lahko kateri koli predmeti, ne da bi upoštevali vrsto dovoljene uporabe, štejejo za nepooblaščene stavbe in jih razvijalci porušiti.
Nepošteni razvijalci gradijo stanovanjske stavbe v parcelah IZHS, da bi dobiček. Vendar pa hkrati ne prezreti predpise zakona, ki je kaznivo dejanje.
Nekateri obrazi prikrijejo postavine stanovanjske stavbe pod posameznimi stanovanjskimi ali mestnimi hišami. Ločeni državljani se lahko celo izdajo takim predmetom pravico do lastništva. Vendar pa se ta pravica lahko kadar koli izpodbija v tožbi na zahtevo zainteresirane stranke.
Sodišče bo preučilo, med katerimi bo določena bistvo gradnje. Hkrati bo razvijalec kaže na neskladje med stavbo dovoljene uporabe in ga zavezujejo, da bo uničil predmet.
V praksi so pobudniki sodnih postopkov najpogosteje sosedje, ki preprečujejo hrup iz bližnje hiše. Poleg tega, če več družin živi v stanovanjih, naravno parkiranje prebivalcev najemnikov bo najverjetneje organizirano na sosednjem ozemlju. Ozke ulice zasebnega sektorja z večjim deležem verjetnosti ne bodo namenjene tako številnim avtomobilom.
Vendar pa lahko tak položaj oblikuje, da bo razvijalec imel prijateljske odnose s sosedami in dajanjem naselja. To ima lahko še en problem glede povezovanja z inženirskimi omrežji.
Moč, ki je določena v tehničnih pogojih za povezovanje objekta v omrežja, je dovolj, praviloma, na 1 družini.
To ni dovolj, da bi zagotovili večstanovanjski apartma, ki je namenjen več družin. V takšnem stanovanju, ki se nahaja na parcela IZHS, so možne redne težave z električno energijo, ki izhajajo iz preobremenitve v električnem omrežju. Takšna situacija lahko naredi težko udobno namestitev v stanovanjskem stanovanju.
Torej, ali je mogoče zgraditi večstanovanjsko hišo na Izhsu? Odgovor na to vprašanje je nedvoumno - to je nemogoče.
Kaj ostane, da bi verodostojno razvijalci, ki niso upoštevali kategorije zemljišča med gradnjo, ali državljani, ki resnično želijo zgraditi večstanovanjsko hišo na takem območju?
Obstajata 2 možnosti:
Posledice gradnje stanovanjskih objektov v parcelah IZHS ogrožajo nepravični razvijalci kot državljani, ki so pridobili takšna stanovanja.
Posledice za razvijalca: \\ t
Trenutno oblasti menijo, da je predlog zakona o zaostrovanju kazni za takšno gradnjo.
Predpostavlja se, da bodo razvijalci naknadno prisiljeni v denar v višini 1-5 milijonov rubljev ali začasno prekinitev dejavnosti za do 90 dni. Zlonamerni kršilci pričakujejo uporabo obeh vrst kazni.
Posledice za kupce stanovanj v hišah v parcelah IZHS:
Hkrati pa državljani ostajajo prevarane stranke. Imajo pravico, da zahtevajo od razvijalca vrnitve sredstev in plačila odškodnine. Vendar v večini primerov brezvestni razvijalci nimajo zadostnega števila financ na svojih računovodskih izkazih, da bi nadomestili državljane. Zato tudi pritožba na Sodišče ne sme povzročiti želenega rezultata.
Državljani ostajajo samo pozorni in pred nakupom stanovanja v stanovanjski stavbi, ki se zanima za kategorijo zemljišč, na kateri je bil predmet postavljen.
Kako se izogniti goljufijam:
Namen sedanjega človeka, kot veste - za rast sina, posadite drevo in zgradite hišo. In če prve dve nalogi ne povzročajo posebnih vprašanj, potem je gradnja lastne hiše težka tarča za večino predstavnikov močnega spola.
Yudaev-Rachi Yuri. Zgodnja pomlad v domodedov. Mokra avtocesta. 1982.
Tukaj ni niti v kompleksnosti in odsotnosti posebnih znanj in izkušenj, temveč v potrebi po resnih naložbah, ker bo celo gradnja majhne, \u200b\u200bkar je zelo skromna hiša podeželska hiša zahtevala pomembna sredstva.
Seveda, teoretično, proces gradnje hiše, hišic, vile, dvorec predstavljajo vse. Zdi se, da ni nič zapleteno, da izberejo zemljišče, da bi zgradili zanesljive temelje in gradnjo zidov. Vendar pa je gradnja kompleksen proces in imajo več odtenkov, še posebej, če ne govorimo o običajni eni ali dvonadstropni hiši, ampak o visoki hitrosti s stotinami, ali celo več apartmajev.
Prva faza gradnje večnadstropne stavbe je izbira primerne parcele. Gradbena organizacija se ukvarja z izbiro parcele za razvoj, glede na številne dejavnike:
Treba je omeniti, da je gradnja katerega koli mesta, vključno z izgradnjo večnadstropnih stavb, izvede strogo v skladu z odobrenim urbanističnim načrtom. Pogosto število dovoljenj na začetku gradnje na določeni zemlji zemljišča, zlasti v osrednjem okrožju, doseže 50! Najlažje je dobiti dovoljenje za izgradnjo večnadstropne stavbe na območju, kjer še vedno obstajajo nekaj novih stavb, in splošni načrt predvideva gradnjo več predmetov.
Makova Valery. Gradnja POS. Bela-breza. 80-ih. Etude. 1986.
Postopek pridobivanja dovoljenj za gradnjo in zagotavljanje zemljišč je veliko olajšan tudi v primeru, da so mestne oblasti same stranke te strukture. Vendar pa je najpogosteje v tem primeru stanovanj zgrajena za kategorije nizke dohodka prebivalstva, ekonomski razred apartmajev.
Topografsko snemanje zemljišča, ki bo kmalu postalo gradbišče, se izvede, da natančno določi koordinate lokacije prihodnje strukture, pa tudi za določitev glavnih značilnosti terena in okoliške krajine.
To je zelo pomemben del izgradnje večnadstropne stavbe, ki, skupaj z geološkimi raziskavami, vam omogoča, da ugotovite, kako globoko vodo se globoko nahaja in ovrednoti splošno stanje tal, verjetnost in stopnjo možnega krčenje temeljev.
Takšna raziskava in streljanje s specializiranimi organizacijami, ki imajo ustrezno strpnost. Po zaključku dela, razvijalec prejme podrobno poročilo o opravljenem delu, v katerem so med drugim take trenutke zabeleženi kot olajšava značilnosti, meteorološke in klimatske značilnosti, geološka struktura, fizikalne lastnosti in sestava tal, hidrogeološke razmere in še veliko več.
Na podlagi geoloških raziskav se izvede izbor gradbenih materialov in gradbenih tehnologij, saj v primeru zapletenega olajšanja ali tesnega ozemljitve podzemne vode, je treba uporabiti posebne metode.
Oblikovanje stanovanjske stavbe je zapletena naloga in nenavadno odgovorna, saj je to prav od oblikovalca, da načrtovanje stanovanj in njihovega območja, in videz hiše.
Belyakova Eugene. Arhitekt. 2005.
Proces oblikovanja se lahko zaupajo samo strokovnjaki - strokovnjaki podjetij, ki so sestavljene iz ustreznih samoregulativnih organizacij in prejemajo sprejem v izpolnitev takšne vrste dela.
Upoštevajo se arhitekti in oblikovalci, ki jih vodijo odobreni gradbeni predpisi in sanitarne zahteve, se upoštevajo tudi seizmološke razmere in podnebne značilnosti terena. Na primer, sanitarna zakonodaja ureja takšne parametre stanovanja, kot so razsvetljava in prezračevanje, ter termični zaščitni sistem je razvit ob upoštevanju povprečne letne temperature, če je to potrebno, projekt zagotavlja dodatno fasadno izolacijo.
Kompleksnost naloge, s katerimi se sooča arhitekt, je tudi, da je poleg zahtev kupca, ki lahko svoje spremembe v načrtu prihodnje stavbe, se je oblikovalec dolžan dogovoriti o končnem projektu z arhitekturnimi in gradbenimi organi Mesto in strogo sledite uveljavljenim sanitarnim standardom in zahtevam.
Tudi gradbeni projekt zagotavlja optimalen način ureditve komunikacij, ki bodo zagotovili energetsko učinkovitost stavbe (pred kratkim, "zeleni" gradbeni standardi postajajo vse bolj porazdeljeni v naši državi, kar povečuje zahteve za ekonomično porabo toplote in energije ), okoljske zahteve, okoljske značilnosti in druge nianse.
Običajno arhitekt ponuja več možnosti za oblikovanje fasade stavbe, od katerih se kupec izbere najbolj všeč.
Poleg tega je pri izgradnji večnadstropnih, posebno visokih stavb (nad 22 nadstropjih), je treba zelo skrbno preučiti in izračunati obremenitev temelja, zanesljivost podpornih struktur, ki se morajo spoprijeti s takšnim velika teža.
Druga pomembna podrobnost - pri pripravi projekta, je arhitekt dolžan upoštevati ne le značilnosti krajine, ampak tudi možnosti za nadaljnji razvoj območja. V prihodnosti se lahko razgled iz oken stavbe izključimo dramatično, fasada pa se bo močno kontrast s sosednjimi stavbami, na primer, zgrajena v popolnoma drugačnem slogu.
Ta stopnja je nenavadno pomembna za uspešno dokončanje gradnje, saj je le kompetentno pripravljen, ki je večkrat dokazan in pomembna za vse standarde in zahteve, projekt zagotavlja, da se bo privlačna, zanesljiva in varna stanovanjska stavba pojavila na tem mestu, in stavba sama bo Ni videti kot "pošast", zamudila vse pokrajine.
Preden se samo po sebi nadaljuje z najbolj vidnim drugim in pomembnimi faza izgradnje večnadstropnih gradbenih gradbenih del, je pogosto potekala druga faza: razpis za izbiro pogodbene organizacije, ki je bila zaupana izvedba projekta.
Običajno se pogodbene organizacije izberejo na konkurenčni osnovi, izkušnje pri delu na tem področju so zelo pomembne, razpoložljivost usposobljenih delavcev in gradbene opreme.
STODIN FEDOR. Dva delavca. 1967.
Faza gradnje gradnje lahko razdelimo na naslednje najpomembnejše dele:
Mnogi stanovanjski kompleksi ponujajo tudi poslovne prostore, na primer, v prvem nadstropju pa je lahko pralnica, lepotni salon, ločevanje bank ali majhno trgovino z živili. Prisotnost takšnih prostorov je treba zagotoviti, seveda, na stopnji priprave projekta, in gradbeno in konvencionalno stanovanjsko stavbo in večnamenski kompleks nujno prestavlja vse zgoraj navedene korake.
Da bi donosno izvajali stanovanja v novo postavljeni večnadstropni stavbi, kot tudi v skladu s standardi urbanističnega načrtovanja, je razvijalec dolžan poskrbeti za ureditev lokalnega območja. Na splošno sprejeta praksa je bila namestitev pred domom igrišča, prisotnost zelenja, cvetličnih ležišč, polaganja tlakovalnih plošč ali asfalta pred vhodi, ki zagotavljajo dostopne poti za vozila, včasih parkirna naprava za najemnike in goste, ulično razsvetljavo .
Mefokov Nikolai. Saratov dvorišče. 2004.
Večnadstropne stavbe, ki trdijo, da se rang elitnih stanovanjskih kompleksov lahko pohvali z zaprto, zaščiteno površino, ki je okrašena s krajinsko oblikovanjem, in pogosto celo bazen, nadmorska višina - samo dobro urejeno dvorišče s gugalnico in majhno cvet pred vhodom.
Kot lahko vidite, proces gradnje stanovanjske stavbe je precej zapletena, večstopenjska in odgovorna. Mnogi razvijalci opažajo, da se glavne težave pojavijo na stopnji pridobivanja dovoljenj za gradnjo, zbirajo vse potrebne dokumente, pa tudi ustvarjanje in odobritev projekta, medtem ko gradbena dela sama ne veliko časa. Vendar pa veliko gradbenih podjetij prihrani čas in pomeni uporabo tipičnih projektov, ki se včasih ne slabše.
Anna sedykh, rmnt.ru
