O začetku gradbenih del na zemljišču sploh ni vredno razmišljati, razen če ni posebnega dovoljenja oblasti. To je uradni dokument, ki daje pravico do izvedbe projekta stanovanjske stavbe. Ta dokument potrjuje skladnost izdelane tehnične dokumentacije stavbe z vsemi uveljavljenimi standardi urbanističnega načrta. Na njegovi podlagi lahko lastnik zemljišča izvaja gradbena in rekonstrukcijska dela na svojem mestu. V skladu z zahtevami ruske zakonodaje, dovoljenje za gradnjo stanovanjske hiše je temeljni akt presoje konstrukcijskih, inženirskih in drugih značilnosti varnosti, trajnosti in trajnosti bodočega objekta. Brez tega dokumenta je gradnja kapitalske stavbe strogo prepovedana, sicer bo pravica do njene lastnine priznana kot nezakonita. Enako velja za dejstva nepooblaščenega popravila ali rekonstrukcije nepremičninskih objektov. Zato je tako pomembno, da pravočasno pridobite dovoljenje za gradnjo stanovanjske hiše.

Faze dela

1. Gradnja stanovanjske hiše naj bi potekala po določenem načrtu. Obstaja ustaljen vrstni red za ustvarjanje tako stanovanjskih objektov kot podeželskih hiš, ki ga mora upoštevati vsak razvijalec, če ne želi v prihodnosti povzročati veliko težav.
2. Prvi korak je izbira lokacije predvidenega objekta. Pri tem se upoštevajo številne značilnosti, ki jih mora območje urejanja nujno imeti - bližina vseh vitalnih družbenih objektov - ambulant, vrtcev, šol, sprehajalnih območij, trgovin, lekarn itd. Predpogoj za izbiro lokacije je tudi razpoložljivost tehnične možnosti za priključitev stanovanjske stavbe v gradnji na komunikacijska omrežja in vse potrebne centralizirane komunalne napeljave (elektrika, plinovod, kanalizacija, ogrevanje, oskrba z vodo, prezračevanje itd.).
3. Urbanistični načrt mesta je izdelan, usklajen, odobren in odobren. Vsebuje podatke o lokaciji objekta, velikosti zamika do sosednjih sosednjih objektov, inženirskih in komunikacijskih omrežjih itd. Če stanovanjske stavbe niso preveč gosto nameščene na mestu, potem bo v tem primeru lažje dobiti gradbeno dovoljenje.
4. Naslednji korak je izvedba geoloških in geodetskih dejavnosti. V prvem primeru se skrbno preveri stanje tal, ocenijo se njegove fizikalne in mehanske lastnosti, proučijo se hidrološki pogoji, da se predvidi njihovo obnašanje med gradbenimi deli. Posledično se določijo optimalne konstrukcijske značilnosti stavbe ob upoštevanju vseh negativnih dejavnikov, ki vplivajo na njeno gradnjo in delovanje. Pred začetkom projektiranja in krajinskega dela se naredi topografska raziskava zemljišča. Ta postopek je potreben za pridobitev zanesljivih podatkov o terenu, ustvarjanje njegovega natančnega digitalnega modela ali skice na papirju, ki označuje predmete, ki so tam na voljo. Topografski načrt prikazuje natančno lokacijo bodoče stavbe, njene koordinate in linearne dimenzije.
5. Sledi zasnova stavbe. Da bi to naredili, pride v poštev profesionalni oblikovalec, katerega naloge vključujejo oceno prihodnje strukture glede na njeno funkcionalnost (udobje in varnost). Specialist preveri, ali hiša izpolnjuje sanitarne in okoljske standarde in norme, ali je dovolj primerna za bivanje.
6. Končna faza je sam proces gradnje, sestavljen iz niza zaporednih operacij, ki izhajajo ena iz druge za gradnjo stavbe.
7. In končno, ostalo bo na majhnem in zagotovo najbolj prijetnem - urediti okoliško ozemlje - izboljšati in zasaditi drevesa in grmovnice.

Organi, pooblaščeni za izdajo dovoljenj

Gradbeno dovoljenje za hišo izdajo lokalni izvršilni organi ali lokalne vlade. Odobritev uradnikov je potrebna ne le v primeru izvajanja celotnega projekta, ampak tudi vsake njegove faze posebej.

Pravila dovoljenja

Da se oblasti ne bi vmešavale v gradnjo stavbe na tem mestu, je treba delovati v skladu z zakonom in se ne ukvarjati s samovoljo. V prizadevanju za pridobitev dovoljenja za gradnjo hiše so lastniki parcel pripravljeni iti skozi dolgočasne birokratske postopke. In najprej morajo izpolniti prijavnico po določenem modelu. Sledi postopek zbiranja celotnega paketa dokumentov:

• dokumenti o pravici do lastništva zemljišča;
• urbanistični načrt mesta;
• projektna dokumentacija, ki je sestavljena iz besedilnih in grafičnih materialov in določa funkcionalne, tehnološke, inženirske, arhitekturne in konstruktivne rešitve, vključno z obrazložitvijo;
• v nekaterih primerih strokovno mnenje o projektni dokumentaciji;
• posebno dovoljenje za odstopanje od mejnih parametrov dovoljene gradnje;
• soglasje lastnikov k rekonstrukciji.

Za gradbeno dovoljenje za hišo ni treba plačati, saj. na voljo je brezplačno. A vseeno boste morali kriti stroške, povezani pa bodo z izdelavo preostalih papirjev v kompletu.

Katere druge korake je treba sprejeti?

Za prenos kopije vloge in potrebnih dokumentov se mora vlagatelj obrniti na oddelek za arhitekturo in urbanizem lokalne uprave okrožja, ki mu pripada lokacija. Med drugim morate vnaprej pripraviti kopijo urbanističnega načrta in katastrskega izpiska parcele. Dovoljenje za gradnjo objekta kapitalske gradnje izdana za dobo 10 let. Njegova veljavnost se lahko podaljša v skladu z zahtevami veljavne zakonodaje.

Projektna dokumentacija

Gradnja večnadstropne stavbe mora biti izvedena v strogem skladu s projektno dokumentacijo, ki mora izpolnjevati vse zahteve urbanističnega načrta lokacije. V nasprotnem primeru se lahko soočite s številnimi neprijetnimi posledicami, kot so razpoke v stenah in temeljih, neenakomerno krčenje konstrukcije in celo njen propad. Za postavitev stavbe z največ tremi nadzemnimi etažami, namenjene bivanju ene družine, gradbeno dovoljenje ni potrebno. Posebnih omejitev in prepovedi gradnje nizkih stanovanjskih objektov ni. Vendar pa je tudi za nizko gradnjo potrebna izdelava projektne dokumentacije, in če je nepopolna ali sploh ni, imajo oblasti vso pravico, da zavrnejo izdajo dovoljenja.

Gradnja na kmetijskem zemljišču

Ne morete graditi hiš na predelanih zemljiščih ali na zemljiščih, ki se uporabljajo za kmetijstvo. Izjema so le mini hiše za celoletno uporabo. V nekaterih primerih lahko s soglasjem oblasti spremenite kategorijo zemljišča, kar vam omogoča, da ga uporabljate po lastni presoji.

Za ugoden razplet primera je pomembno dokazati, da se stavba, tudi večnadstropna, gradi le za kmetijske namene, ne pa za komercialne koristi. V vsakem primeru boste morali razviti projekt hiše za gradbeno dovoljenje. Velikost parcele mora biti najmanj 3 ha.

Odstopanje od mejnih parametrov dovoljene gradnje

Če je načrtovana izvedba nestandardnega projekta, je potrebno posebno dovoljenje oblasti, vključno z notarsko overjenim soglasjem sosedov na tem območju. Pozitivno odločitev o tem vprašanju je mogoče dobiti, če predlagana odstopanja izpolnjujejo zahteve tehničnih predpisov in zaradi njihove uporabe ni povzročena škoda za zdravje in življenje ljudi, lastnino državljanov in okolje.

Dovoljenje za gradnjo stanovanjske hiše z odstopanji od predpisanih parametrov izdajo pooblaščene uradne osebe. Vloga za dokument se pošlje mestni komisiji za urbanistično načrtovanje, rabo prostora in razvoj.

Dovoljenje za odstopanje od mejnih parametrov dovoljene gradnje se izda, če konfiguracija ali inženirske in geodetske značilnosti zemljišča niso povsem ugodne za razvoj.

Kdaj poteče dovoljenje?

Pogosto se zgodi, da se državni organi odločijo za prekinitev, konzerviranje ali celo zaustavitev gradnje. Toda hkrati obstaja več prijetnih odtenkov:

1. Odločitev se praviloma sprejme najpozneje v enem mesecu. Ko je gradbeno dovoljenje za hišo že izdano, le redko pride do odvzema.
2. Ta položaj običajno ne vpliva na državljane, ki so pravočasno izpolnili vse zahteve, ki so jim bile postavljene.
3. Če pride do zavrnitve, se celoten sklop dokumentov vrne prosilcu, pod pogojem, da z njegove strani ni ugovorov. V nasprotnem primeru je zadeva sporna na sodišču.

Druge značilnosti pridobitve gradbenega dovoljenja za večstanovanjske stavbe

Na seznamu primerov, ko gradbeno dovoljenje ni potrebno

MOSKVSKA VLADA

RESOLUCIJA

O seznamu primerov, v katerih gradbeno dovoljenje ni potrebno *

Dokument, kakor ga je spremenil:
(Bilten župana in vlade Moskve, N 64, 13.11.2012);
(Uradna spletna stran župana in vlade Moskve www.mos.ru, 19. 5. 2015);
(Uradna spletna stran župana in vlade Moskve www.mos.ru, 23.3.2016);
(Uradna spletna stran župana in vlade Moskve www.mos.ru, 25.05.2017);
(Uradna spletna stran župana in vlade Moskve www.mos.ru, 24.10.2017);
(Uradna spletna stran župana in vlade Moskve www.mos.ru, 24. 5. 2018).
____________________________________________________________________

________________

* Ime, kakor je bilo spremenjeno, začelo veljati 3. aprila 2016 z odlokom vlade Moskve z dne 22. marca 2016 N 108-PP ..

V skladu s 7. delom 49. člena Kodeksa mestnega načrtovanja mesta Moskve vlada Moskve
(Preambula, kakor je bila spremenjena, začela veljati 3. aprila 2016 z odlokom vlade Moskve z dne 22. marca 2016 N 108-PP.

odloči:

1. Ugotovite, da gradbeno dovoljenje ni potrebno v naslednjih primerih:

1.1. Gradnja in rekonstrukcija kabelskih, nadzemnih in kabelsko-nadzemnih daljnovodov, vključno s kabelskimi daljnovodi v blokovski kanalizaciji, ter drugih elektroomrežnih objektov z napetostjo do vključno 20 kV.

1.2. Gradnja in rekonstrukcija ogrevalnih omrežij za transport vodne pare z delovnim tlakom do vključno 0,07 MPa ali tople vode s temperaturo do vključno 115 stopinj Celzija.

1.3. Gradnja in rekonstrukcija vodovodnih omrežij, linijske kanalizacije (vključno s padavinsko vodo) in odvajanja vode.
(Točka 1.3, kakor je bila spremenjena, začela veljati 4. junija 2018 z Odlokom vlade Moskve z dne 22. maja 2018 N 463-PP.

1.4. Gradnja in rekonstrukcija plinovodnih in plinovodnih distribucijskih omrežij, če je vsako od teh omrežij namenjeno transportu zemeljskega plina pod tlakom do vključno 0,6 MPa.

1.5. Rekonstrukcija inženirskih omrežij in objektov (objekti oskrbe z električno energijo, toploto, plinom in vodo ter kanalizacije), ki niso navedeni v odstavkih 1.1-1.4 te resolucije, če se bo rekonstrukcija izvajala brez povečanja tehnične (varnosti), vzpostavljene v zvezi s tem inženirska omrežja in strukture ) cone.

1.6. Postavitev objektov za izboljšanje ozemlja, katerih vrste, parametri in značilnosti so opredeljeni v Dodatku 1 k tej resoluciji.

1.7. Izvajanje del na spreminjanju objektov kapitalske gradnje in (ali) njihovih delov, ki ne vplivajo na zasnovo in druge značilnosti njihove zanesljivosti in varnosti, ne kršijo pravic tretjih oseb in ne presegajo mejnih parametrov dovoljene gradnje, rekonstrukcije, določene z urbanističnimi načrti ustreznih zemljiških parcel, katerih vrste so določene v prilogi 2 k tej resoluciji.
(1. člen, kakor je bil spremenjen, začel veljati 3. aprila 2016 z odlokom vlade Moskve z dne 22. marca 2016 N 108-PP. - Glej prejšnjo izdajo)

1.8. Gradnja in (ali) rekonstrukcija linijsko-kabelskih komunikacijskih konstrukcij (vključno z vgradnjo armiranobetonskih in (ali) kabelskih komunikacijskih vodnjakov iz polietilena) s polaganjem azbestno-cementnih in (ali) nizkotlačnih polietilenskih cevi s premerom do 100 mm. z metodo izkopavanja jarkov ali horizontalno usmerjeno vrtanje s poglabljanjem podzemnega dela (v celoti ali delno) pod načrtovano raven zemlje do vključno 4 m.
(Klavzula 1.8 je dodatno vključena od 5. junija 2017 z Odlokom vlade Moskve z dne 24. maja 2017 N 296-PP)

1.9. Gradnja in (ali) rekonstrukcija komunikacijskih struktur antena-steber:

1.9.1. V obliki kovinskih ali armiranobetonskih stebrov do vključno 40 m višine in (ali) nameščenih s poglabljanjem podzemnega dela (v celoti ali delno) pod načrtovano raven tal do vključno 4 m.

1.9.2. V obliki kovinskih antenskih nosilcev do višine 50 m z uporabo armiranobetonskih uteži in (ali) nameščenih tako, da je podzemni del (v celoti ali delno) zakopan pod načrtovano raven tal do 0,5 m.
(Klavzula 1.9 je dodatno vključena od 5. junija 2017 z Odlokom vlade Moskve z dne 24. maja 2017 N 296-PP)

1.10. Gradnja in (ali) rekonstrukcija komunikacijskih objektov v obliki montažnih inventarnih objektov, objektov kontejnerskega tipa, objektov modularnega tipa s skupno osnovno površino do 30 kvadratnih metrov, vključno s priključitvijo na elektroenergetska omrežja, linijsko- Kabelske komunikacijske naprave in organizacija temeljev (vključno s kamnom ali betonom) z globino do 0,5 m, - brez postavitve temeljev in organizacije povezave z inženirskimi in tehničnimi omrežji oskrbe z vodo, kanalizacijo, plinom in toploto.

(Klavzula 1.10 je dodatno vključena od 4. novembra 2017 z Odlokom vlade Moskve z dne 24. oktobra 2017 N 798-PP)

2. Ugotovite, da:

2.1. Postavitev objektov za izboljšanje ozemlja, določenih v Prilogi 1 k tej resoluciji, in izvajanje del za spremembo objektov kapitalske gradnje in (ali) njihovih delov, navedenih v Prilogi 2 k tej resoluciji, se izvajajo v skladu z veljavnimi zahtevami zakonodaja Ruske federacije in regulativni pravni akti mesta Moskva (vključno z zahtevami tehničnih predpisov, zakonodaja na področju ohranjanja, uporabe, spodbujanja in državnega varstva območij kulturne dediščine, zakonodaja na področju varstva okolja, zakonodaja na posebej zavarovanih naravnih območjih), vključno z razvojem projektne dokumentacije, ob upoštevanju sklepa iz odstavka 2.2 te resolucije, njegove odobritve, pridobitve ustreznih dovoljenj, vključno z izdajo naloga za izkop, ureditev in vzdrževanje. gradbišč na predpisan način.

2.2. Delo, navedeno v Prilogi 2 k tej resoluciji, se izvaja, če obstaja pozitiven zaključek o tehničnem stanju konstrukcij objektov kapitalske gradnje in možnosti izvajanja načrtovanega dela, ki ga izda projektivna organizacija, ki ima potrdilo, ki ga izda samoregulativna organizacija za sprejem v tovrstna dela.

3. Klavzula je postala neveljavna od 3. aprila 2016 - ..

4. Nadzor nad izvajanjem te resolucije se zaupa namestniku župana Moskve v vladi Moskve za urbanistično politiko in gradnjo Khusnullin M.Sh.

Župan Moskve
S. S. Sobyanin

Priloga 1. Vrste, parametri in značilnosti krajinskih objektov, za postavitev katerih ni potrebno gradbeno dovoljenje

1. Začasni objekti za organizacijo in izvedbo uličnih prireditev (shodov, shodov, pohodov itd.), Pa tudi slovesnih, prazničnih, športnih, kulturnih, uradnih in drugih dogodkov, postavljenih za čas teh prireditev.

2. Začasne strukture, povezane z zagotavljanjem pravne države, javnega reda in javne varnosti na ozemlju mesta v primeru izrednih ali izrednih razmer, postavljene za obdobje odprave teh situacij.

3. Proizvodne, skladiščne, pomožne strukture brez temeljev (vključno s transportnimi, kontejnerskimi, zložljivimi konstrukcijami), postavljene za obdobje gradnje, rekonstrukcije, remonta projektov kapitalske gradnje.

4. Športna igrišča na prostem, igrišča, otroška in gospodinjska igrišča, igrišča za rekreacijo, igrišča za sprehajanje in šolanje psov, igrišča za kontejnerje - brez drenažne naprave, tudi tista s pokrito tendo.
(Klavzula, kakor je bila spremenjena z odlokom vlade Moskve z dne 13. novembra 2012 N 636-PP.

5. Poselišča in obračališča kopenskega javnega potniškega prometa.

6. Odprte površine za postavitev zabojnikov za zbiranje gradbenih odpadkov in odpadkov iz rušenja, odprte površine za zemljo, ki se nahajajo za obdobje dela, povezanega z organizacijo gradnje, rekonstrukcije, remonta projektov kapitalske gradnje - brez posebnega premaza in drenaže.

7. Poti za pešce, kolesarske steze.

8. Platforme za osebna vozila (ravna parkirišča, parkirni žepi) - brez temeljev.

9. Majhne arhitekturne oblike - brez gradnje temeljev in polaganja podzemnih komunalnih naprav.

10. Zaporne konstrukcije, pregrade - z organizacijo temeljev s globino do 0,3 m.

11. Montažni inventarni objekti, kontejnerski objekti, modularni objekti s skupno osnovno površino do 25 m2, vključno s tistimi, ki imajo povezavo z električnim omrežjem, telefonom, kabelskimi komunikacijskimi linijami in organizacijo temeljev (vključno s kamnitimi ali betonskimi). ) z globino do 0,4 m, - brez postavitve temeljev in organizacije priključitve na inženirska in tehnična omrežja oskrbe z vodo, kanalizacijo, plinom in toploto.

12. Objekti iz montažnih konstrukcij, vključno s tistimi, ki imajo povezavo z električnimi omrežji in globino do 0,5 m, brez postavitve temeljev in ureditve povezave z inženirskimi in tehničnimi omrežji oskrbe z vodo, kanalizacijo, plinom, toploto (razen črpalne postaje, razporejene na odsekih cestišča za organizacijo avtomatskega sistema proti zaledenitvi).

13. Razdelilne točke, transformatorske postaje (za električno, plinsko, kabelsko, telefonsko omrežje) modularnega tipa s skupno površino do 25 kvadratnih metrov z organizacijo podstavkov (vključno s kamnom ali betonom) z globine do 0,4 m - brez temeljev.

14. Črpalne postaje iz montažnih konstrukcij, razporejene na odsekih cestišča za organizacijo avtomatskega sistema proti zaledenitvi - z organizacijo temeljev (vključno s kamnom ali betonom) s globino do 0,5 m.

15. Tehnična sredstva za organizacijo prometa, tehnična sredstva za vodenje prometa.

16. Nosilci kontaktnega omrežja (razen v primerih postavitve teh objektov pri gradnji novih cest).

17. Stebri za zunanjo razsvetljavo (razen v primerih, ko so ti objekti postavljeni ob gradnji novih cest) ter arhitekturna in umetniška razsvetljava.

18. Fontane - z vgradnjo ograjenih konstrukcij hidravličnih sistemov - z globino do 0,5 m.

19. Objekti, ki so dela monumentalne in dekorativne umetnosti do 25 m nad tlemi - brez povezave z inženirskimi in tehničnimi podpornimi omrežji, vključno z oskrbo z električno energijo, ter organizacijo tehničnih in pomožnih prostorov znotraj ali pod njim.

20. Golobnjake - objekti iz lahkih konstrukcij s skupno površino do 20 kvadratnih metrov brez temeljev, namenjeni za zadrževanje golobov.

21. Cenovne table (stele) bencinskih črpalk - objekti iz montažnih konstrukcij, vključno s tistimi, ki so priključeni na električna omrežja brez organizacije povezave z inženirskimi in tehničnimi vodovodnimi omrežji, kanalizacijo, plinom, oskrbo s toploto, ki ne presegajo višine - 10 m , dolžina - 3 m, širina - 0,8 m.
(Odstavek je dodatno vključen od 30. maja 2015 z Odlokom vlade Moskve z dne 15. maja 2015 N 275-PP)

Priloga 2. Vrste del za spreminjanje objektov kapitalske gradnje in (ali) njihovih delov, ki ne vplivajo na zasnovo in druge značilnosti njihove zanesljivosti in varnosti, ne kršijo pravic tretjih oseb in ne presegajo mejnih parametrov ...

Vrste del za spreminjanje objektov kapitalske gradnje in (ali) njihovih delov, ki ne vplivajo na zasnovo in druge značilnosti njihove zanesljivosti in varnosti, ne kršijo pravic tretjih oseb in ne presegajo mejnih parametrov dovoljene gradnje, rekonstrukcije, določena z urbanističnimi načrti ustreznih zemljiških parcel, za izvedbo katerih ni potrebno gradbeno dovoljenje

1. Dela na spreminjanju objektov kapitalske gradnje stanovanjskih stavb in (ali) njihovih delov (razen primerov, ko se navedena dela izvajajo pri ustvarjanju kleti v tehničnem podzemlju, pa tudi podstrešja na podstrešju):

1.1. Dela na rekonstrukciji, prenovi stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov v večstanovanjskih stavbah.

1.2. Zamenjava inženirskih sistemov, zamenjava, prenos in (ali) namestitev dodatne opreme (inženirske, tehnološke, plinske, električne, vodovodne itd.), Ki so skupna lastnina stanovanjske stavbe, z zamenjavo obstoječih ali polaganjem dodatnih napajalnih omrežij znotraj dimenzije zunanjih sten stanovanjskih hiš.

1.3. Zamenjava opreme dvigal, zamenjava posameznih konstrukcijskih elementov (razen nosilnih konstrukcij) jaškov dvigal - razen v primerih, ko so konstrukcije jaškov dvigal jedro togosti.

1.4. Montaža zunanjih izolacijskih sistemov za fasade stanovanjskih hiš.

1.5. Popolna ali delna zamenjava posameznih elementov strehe večstanovanjske hiše s podobnimi ali drugimi elementi, ki izboljšajo delovanje strehe – brez povečanja višine slemena strehe in spreminjanja njenega naklona.

1.6. Krepitev struktur temeljev in temeljev stanovanjskih stavb, vključno z delno spremembo konstrukcijskih elementov, ne da bi pri tem kršili lastnosti trdnosti in deformacije.

1.7. Zamenjava posameznih panelov samonosnih zunanjih sten z ukrepi za zagotovitev stabilnosti lege ležečih panelov.

1.8. Delna zamenjava posameznih elementov stenskih konstrukcij (razen zidov iz betona in armiranobetonskih plošč) brez oslabitve nosilnih elementov.

2. Dela na spreminjanju objektov kapitalske gradnje individualnih stanovanjskih objektov, blokovskih stanovanjskih hiš in (ali) njihovih delov (razen v primerih, ko se navedena dela izvajajo pri ustvarjanju kleti v tehničnem podzemlju in podstrešju). na podstrešju):

2.1. Zamenjava inženirskih sistemov objektov kapitalske gradnje, zamenjava, prenos in (ali) namestitev dodatne opreme (inženirske, tehnološke, plinske, električne, vodovodne itd.) Objektov kapitalske gradnje - brez povečanja dovoljenih obremenitev in vplivov ter spreminjanja narave njihove uporabe.

2.2. Zamenjava opreme dvigal, zamenjava posameznih konstrukcijskih elementov (razen nosilnih konstrukcij) jaškov dvigal, razen v primerih, ko so konstrukcije jaškov dvigal jedro togosti.

2.3. Naprava sistemov zunanjega ogrevanja fasad.

2.4. Popolna ali delna zamenjava posameznih strešnih elementov s podobnimi ali drugimi elementi, ki izboljšajo delovanje strehe – brez povečanja višine slemena strehe in spreminjanja njenega naklona.

2.5. Krepitev struktur temeljev in temeljev, vključno z delno spremembo strukturnih elementov, ne da bi pri tem kršili lastnosti trdnosti in deformacije.

2.6. Zamenjava posameznih panelov samonosnih zunanjih sten z ukrepi za zagotovitev stabilnosti lege ležečih panelov.

2.7. Delna zamenjava posameznih elementov stenskih konstrukcij (razen zidov iz betona in armiranobetonskih plošč) brez oslabitve nosilnih elementov.

2.8. Demontaža (vključno z delno demontažo) predelnih sten in nenosilnih sten, montaža novih predelnih sten in nenosilnih sten, montaža odprtin v predelnih stenah, nenosilnih in nosilnih stenah in stropih, vključno z montažo notranjih stopnic brez vgradnje oprema za dvigala, tekoče stopnice, travelatorje itd. P. (razen odprtin za odpiranje, izrezovanje niš, luknjanje v stenah pilonov, diafragmnih stenah in stebrih (stojniki, stebri), kot tudi na mestih povezav med montažnimi elementi) brez povečanja dovoljenih obremenitev in spreminjanja narave njihove uporabe, kršitev trdnosti, stabilnosti nosilnih konstrukcij objekta kapitalske gradnje, pri čemer lahko pride do njihovega uničenja, in kršitve drugih značilnosti njihove zanesljivosti in varnosti.

2.9. Vgradnja tal (brez znižanja nivoja kletnih tal z izkopom), spreminjanje strukture tal v stavbah z armiranobetonskimi tlemi - brez povečanja dovoljenih obremenitev in spreminjanja narave njihove uporabe.

2.10. Delna zamenjava posameznih elementov talnih konstrukcij - brez znižanja nivoja kletnih tal in izkopa.

2.11. Tesnjenje odprtin v nosilnih in nenosilnih stenah, predelnih stenah in stropih.

2.12. Ustvarjanje, odstranjevanje, preoblikovanje okenskih in vratnih odprtin v zunanjih ograjenih konstrukcijah (stene, strehe, podstavki itd.) - brez oslabitve nosilnih elementov objekta kapitalske gradnje.

2.13. Ustvarjanje in (ali) sprememba vhodnih skupin (stopnic, verand, stopnic, klančin in drugih ploščadi) v klet ali kletna tla (vključno z namestitvijo nadstreškov in nadstreškov zunaj zunanjih sten stavbe nad jamami) ali v prva nadstropja stavb s skupno površino največ 10 kvadratnih metrov - brez temeljev.

2.14. Izdelava verand, teras iz montažnih konstrukcij s skupno površino največ 30 kvadratnih metrov - brez povečanja višine stavbe, organiziranja ogrevanja in opremljanja z inženirsko in sanitarno opremo.

2.15. Ustvarjanje in (ali) sprememba predprostorov v kletnih ali kletnih nadstropjih (vključno z jamsko napravo) ali v prvih nadstropjih stavb z namestitvijo ograjenih konstrukcij predprostorov iz montažnih konstrukcij brez temeljev (brez kapitalskih gospodarskih poslopij) s skupno površino ne več kot 10 kvadratnih metrov

2.16. Izdelava lop, zastekljenih lop (znotraj obstoječih meja terase), ki ne predvidevajo povečanja višine stavbe, ogrevanja in opremljanja novo urejenih prostorov z inženirsko in sanitarno opremo - brez gradnje sten, vključno z zunanjimi, nižjimi tla, ki ustvarjajo kapitalske nadgradnje.

2.17. Naprava (ne predvideva organizacije prostorov) nadstreškov in nadstreškov v dimenzijah obstoječih zunanjih elementov stavbe (verande, ploščadi, jame, stopnice, stilobati itd.).

2.18. Ureditev lož v prvih nadstropjih stavb - brez gradnje temeljev in prostorov, vključno s podzemnimi, pod ložami in organizacijo ogrevanja.

2.19. Namestitev elementov, ki zagotavljajo neovirano gibanje oseb z omejeno mobilnostjo: stiskalna teleskopska dvigala (razen vgradnje opreme dvigal na fasado stavbe), dvigala, dvovrstne ograje itd. brez podlage.

3. Dela na spreminjanju objektov kapitalske gradnje za nestanovanjske namene in (ali) njihovih delov:

3.1. Zamenjava inženirskih sistemov objektov kapitalske gradnje, zamenjava, prenos in (ali) namestitev dodatne opreme (inženirske, tehnološke, plinske, električne, vodovodne itd.) Objektov kapitalske gradnje - brez povečanja dovoljenih obremenitev in vplivov ter spreminjanja narave njihove uporabe.

3.2. Zamenjava opreme dvigal, zamenjava posameznih konstrukcijskih elementov (razen nosilnih konstrukcij) jaškov dvigal - razen v primerih, ko so konstrukcije jaškov dvigal jedro togosti.

3.3. Naprava sistemov zunanjega ogrevanja fasad.

3.4. Popolna ali delna zamenjava posameznih elementov strehe s podobnimi ali drugimi elementi, ki izboljšajo delovanje strehe (razen v primerih, ko se zgoraj navedena dela izvajajo pri izdelavi mansarde v mansardi) - brez povečanja višine slemena strehe. oznako in spreminjanje njenega naklona.

3.5. Krepitev struktur temeljev in podstavkov, vključno z delno spremembo strukturnih elementov (razen v primerih izvajanja teh del pri ustvarjanju kleti v tehničnem podzemlju), - brez kršitve lastnosti trdnosti in deformacije.

3.6. Zamenjava posameznih panelov samonosnih zunanjih sten z ukrepi za zagotovitev stabilnosti leg prekrivnih panelov.

3.7. Delna zamenjava posameznih elementov stenskih konstrukcij, razen sten iz betona in armiranobetonskih plošč (razen v primerih, ko se navedena dela izvajajo pri gradnji kleti v tehničnem podzemlju, pa tudi podstrešja v podstrešju) , brez oslabitve nosilnih elementov.

3.8. Demontaža (vključno z delno demontažo) predelnih sten in nenosilnih sten, montaža novih predelnih sten in nenosilnih sten, montaža odprtin v predelnih stenah, nenosilnih in nosilnih stenah in stropih, vključno z montažo notranjih stopnic brez vgradnje oprema za dvigala, tekoče stopnice, travelatorje itd. P. (razen ureditve odprtin, rezalnih niš, lukenj v stenah pilonov, diafragmnih stenah in stebrih (stojala, stebri), kot tudi na mestih povezav med montažnimi elementi) (razen v primerih izvajanja teh del pri ustvarjanju klet v tehničnem podzemlju, kot tudi podstrešje na podstrešju), - ne da bi povečali dovoljene obremenitve in spremenili naravo njihove uporabe, s kršitvijo trdnosti, stabilnosti nosilnih konstrukcij objekta kapitalske gradnje, v kateri je njihovo uničenje lahko pride do kršitve drugih značilnosti njihove zanesljivosti in varnosti.

3.9. Montaža tal (brez znižanja nivoja kletnih tal z izkopom), menjava talnih konstrukcij v stavbah z armiranobetonskimi tlemi (razen v primerih izvajanja navedenih del pri ustvarjanju kleti v tehničnem podzemlju, pa tudi podstrešju na podstrešju) - brez povečanja dovoljenih obremenitev in spreminjanja njihove naravne uporabe.

3.10. Delna zamenjava posameznih elementov talnih konstrukcij (z izjemo primerov navedenih del pri ustvarjanju kleti v tehničnem podzemlju, pa tudi podstrešja na podstrešju) - brez znižanja kletnih tal in izkopa.

3.11. Tesnjenje odprtin v nosilnih in nenosilnih stenah, predelnih stenah in stropih (razen v primerih, ko se navedena dela izvajajo pri ustvarjanju kleti v tehničnem podzemlju, pa tudi podstrešja na podstrešju).

3.12. Ustvarjanje, odstranjevanje, preoblikovanje okenskih in vratnih odprtin v zunanjih ograjenih konstrukcijah (stene, strehe, podstavki itd.) (razen v primerih, ko se navedena dela izvajajo pri ustvarjanju podstrešja na podstrešju) - brez oslabitve nosilnosti elementi objekta kapitalske gradnje.

3.13. Ustvarjanje in (ali) sprememba vhodnih skupin (stopnic, verand, stopnic, klančin in drugih ploščadi) v klet ali kletna tla (vključno z namestitvijo nadstreškov in nadstreškov zunaj zunanjih sten stavbe nad jamami) ali v prva nadstropja stavb s skupno površino največ 15 kvadratnih metrov (skupna površina vhodnih skupin, organiziranih za ustvarjanje (namestitev) objektov, ki zagotavljajo neovirano gibanje oseb z omejeno mobilnostjo, v socialnih ustanovah (zdravstvene ustanove). , socialne storitve, izobraževanje itd.) - ne več kot 40 kvadratnih metrov) (razen v primerih, ko se navedena dela izvajajo pri ustvarjanju kleti v tehničnem podzemlju) - brez temeljev.

3.14. Sprememba vhodnih skupin (stopnišča, verande, stopnice, rampe in druge ploščadi) v predore za pešce (prehode) in nadvoze (vključno z namestitvijo konstrukcij, ki zagotavljajo neovirano gibanje ljudi z omejeno mobilnostjo, s skupno površino ​ne več kot 40 kvadratnih metrov in (ali ) z namestitvijo nadstreškov in nadstreškov zunaj zunanjih sten konstrukcije nad jamami) - brez urejanja prostorov in spreminjanja dimenzij obstoječih strukturnih elementov.

3.15. Popolna ali delna zamenjava posameznih konstrukcijskih elementov stopnišč podzemnih predorov za pešce (prehodov) - brez spreminjanja dimenzij obstoječih konstrukcijskih elementov.

3.16. Ustvarjanje in (ali) sprememba predprostorov v kletnih ali kletnih nadstropjih (vključno z jamsko napravo) ali v prvih nadstropjih stavb z namestitvijo ograjenih konstrukcij predprostorov iz montažnih konstrukcij brez temeljev (brez kapitalskih gospodarskih poslopij) s skupno površino največ 15 kvadratnih metrov (skupna površina predprostorov, organiziranih za ustvarjanje (namestitev) objektov, ki zagotavljajo neovirano gibanje oseb z omejeno mobilnostjo, v socialnih ustanovah (zdravstvo, socialne storitve, izobraževanje itd.) - ne več kot 40 kvadratnih metrov) ( razen v primerih, ko se navedena dela izvajajo pri ustvarjanju kleti v tehničnem podzemlju).

3.17. Izdelava nadstreškov, zastekljenih nadstreškov (znotraj obstoječih meja terase) na delujočih strehah, ki ne predvidevajo povečanja višine stavbe, ogrevanja in opremljanja novo urejenih prostorov z inženirsko in sanitarno opremo, - brez dodajanja stene, vključno z zunanjimi, spodnjimi nadstropji, ustvarjanje kapitalskih prizidkov.

3.18. Naprava (brez zagotavljanja organizacije prostorov) nadstreškov in nadstreškov v dimenzijah obstoječih zunanjih elementov stavbe (pristanišča, verande, ploščadi, jame, stopnice, stilobati itd.) (razen primerov navedena dela pri ustvarjanju kleti v tehničnem podzemlju).

3.19. Izdelava vitrin v gabaritih obstoječih gradbenih elementov (z odmikom največ 1 m glede na zunanje stene stavbe), vključno s točkovno oporo na tleh in globino največ 0,3 m, ki ne poskrbi za organizacijo prostorov.

3.20. Ureditev lož in teras v prvih nadstropjih stavb - brez gradnje temeljev in prostorov, vključno s podzemnimi, pod ložami in terasami ter organizacija ogrevanja.

3.21. Vgradnja elementov, ki zagotavljajo neovirano gibanje oseb z omejeno mobilnostjo: stiskalna teleskopska dvigala (razen vgradnje opreme dvigal na fasado stavbe), dvigala, dvovrstne ograje itd., Brez temeljev.

3.22. Popolna ali delna zamenjava podzemnih naprav (razen plinovodov z delovnim tlakom nad 1,2 MPa), vključno z obvodno napravo, brez spreminjanja trase (načrtovane nadmorske višine) podzemnih naprav (razen v primerih, ko navedena dela se izvajajo med gradnjo novih glavnih cevovodov).

3.23. Sanacija cevovoda (razen v primerih, ko se navedena dela izvajajo pri ustvarjanju novih glavnih cevovodov).

3.24. Popolna ali delna zamenjava podzemnih naprav, položenih v podzemne kanale, kolektorje (razen v primerih, ko se navedena dela izvajajo pri ustvarjanju novih glavnih cevovodov).

3.25. Polaganje kablovodov in komunikacijskih vodov v podzemne kolektorje.

3.26. Klavzula je postala neveljavna 3. aprila 2016 - Odlok vlade Moskve z dne 22. marca 2016 N 108-PP ..

3.27. Klavzula je postala neveljavna 3. aprila 2016 - Odlok vlade Moskve z dne 22. marca 2016 N 108-PP ..

3.28. Zamenjava vodnjakov podzemnih naprav, toplotnih komor podzemnih naprav, njihovih posameznih elementov.

3.29. Popolna ali delna demontaža konstrukcijskih elementov cest (obstoječe voziščne konstrukcije, posamezni odseki stranskih kamnov, gabionske konstrukcije, prečni in vzdolžni pladnji, jaški jaškov, zaščitne cestne konstrukcije), vključno z obnovo voziščnih konstrukcij, zamenjavo konstrukcijskih elementov cest z podobnih.

3.30. Namestitev na obstoječe ceste jaškov za jaške (vključno z namestitvijo podpornih razbremenilnih plošč in zamenjavo elementov meteorne kanalizacije), odtočnih in meteornih vodnjakov na obstoječih kanalizacijskih omrežjih, elementov zaščitnih cestnih objektov, pločnikov, obcestnih plošč, stranskih kamnov, podzemnih elementov .

3.31. Razširitev vozišča obstoječih avtocest za največ 10% obstoječih meja cestne podlage (razen v primerih, ko se navedena dela izvajajo pri ustvarjanju umetnih cestnih konstrukcij, vključno s predori za pešce, nadvozi).

3.32. Ureditev na obstoječih cestah voznih žepov za kopenski javni potniški promet, parkirnih žepov, poravnal in obračališč za kopenski javni potniški promet, pristanišč, ploščadi, potniških ploščadi, vključno z zamenjavo podzemnih naprav s spremembo njihove poti (načrtovano- višinska lega ) brez povečanja premera - brez spreminjanja prednosti cest, razreda in kategorij cest (razen v primerih, ko se navedena dela izvajajo pri gradnji novih cest, umetnih cestnih objektov, vključno s predori za pešce, nadvozi) .

3.33. Namestitev sistemov za vzdrževanje cest, avtomatiziranih sistemov za nadzor, spremljanje in organizacijo prometa (avtomatski sistem proti zaledenitvi, sistemi za video nadzor in video snemanje itd.) Na odsekih cestišča.

3.34. Ureditev dodatnih obračališč za tramvajske tire brez spreminjanja prednosti.

3.35. Montaža železniških obratovalnih sistemov, avtomatiziranih sistemov vodenja, nadzora in organizacije železniškega prometa na odsekih železniške proge.

3.36. Namestitev na tramvajskih odsekih, železniških tirih sistemov za avtomatiziran prenos in ogrevanje puščic, njihova delna ali popolna zamenjava.

3.37. Popolna ali delna zamenjava tramvajev, železnic, njihovih delov brez spreminjanja meja prednosti.

3.38. Zamenjava nosilcev kontaktnega omrežja.

3.39. Zamenjava stebrov zunanje razsvetljave ter arhitekturne in umetniške razsvetljave.

3.40. Popolna ali delna zamenjava posameznih konstrukcijskih elementov brežinskih objektov.

3.41. Nujna dela na podzemnih napravah.

3.42. Nujna dela na cestišču, cestišču (odprava okvar in posedanja vozišča cest in pločnikov, zemeljskih plazov brežin podlage).

3.43. Popolna ali delna zamenjava oblog drenažnih dežnikov nagnjenih prehodov podzemne železnice.

3.44. Popolna ali delna zamenjava oblog tirnih sten, oblog preddverjev podzemne železnice.

3.45. Ojačitev strukturnih elementov predorskih oblog predorov podzemne železnice.

Revizija dokumenta ob upoštevanju
pripravljene spremembe in dopolnitve
JSC "Kodeks"

Na seznamu primerov, v katerih gradbeno dovoljenje ni potrebno (spremenjen 22. 5. 2018)

Kdo izda gradbeno dovoljenje? S tem vprašanjem se soočajo lastniki zemljišč, ki želijo zakonito organizirati gradnjo, remont ali posodobitev stavbe, ne glede na to, ali bodo zgradili zasebno hišo ali industrijsko podjetje. Tej temi je posvečen ta članek.

Kje dobiti gradbeno dovoljenje za zasebno hišo

Potreba po posebnem dovoljenju za postavitev stavb in objektov je določena z državnim nadzorom nad tem območjem, da se zaščiti prebivalstvo, premoženje in okolje pred škodo, ki jo lahko povzroči neustrezno zasnovana in zgrajena nepremičnina.

Neposreden odgovor na vprašanje, kje pridobiti dovoljenje za gradnjo stanovanjske stavbe (IZHS), je v 5. odstavku čl. 8 urbanističnega zakonika Ruske federacije z dne 29. decembra 2004 št. 190-FZ (v nadaljnjem besedilu CRC Ruske federacije). Izdaja tovrstnih dovoljenj je v pristojnosti organov lokalne samouprave (LSU) naselij. Tako je edini pravilen odgovor na vprašanje "Kje dobiti dovoljenje za gradnjo hiše?" Svetujemo vam, da se obrnete na upravo naselja, v katerem se nahaja ustrezno mesto (4. del 51. člena Civilnega zakonika Ruske federacije).

Državna služba za izdajo dovoljenj se izvaja na deklarativni osnovi. Vlogo lahko vložite pri MFC ali pri samem pooblaščenem organu. Takšni vlogi je treba priložiti več dokumentov. Navedeni so v 9. delu čl. 51 GRK RF.

Dovoljenje za gradnjo kapitalskega objekta, razen za individualno stanovanjsko gradnjo

Pred gradnjo stanovanjske stavbe za več stanovanj ali industrijskega podjetja mora tehnični kupec poslati vlogo organu lokalne samouprave, ki ima pravico izdati taka soglasja.

POMEMBNO! Gradbeno dovoljenje je lastninska listina za primere vpisa pravice na objektu v gradnji. Uporablja se tudi kot vir tehničnih informacij za vpis takega predmeta v katastrski register hkrati z vpisom lastniških pravic (člen 9, 24. člen, 10. člen, 40. člen zakona "O državni registraciji nepremičnin" z dne 13. julija 2015 št. 218-FZ).

Glavna razlika je v količini dokumentacije, ki bo potrebna za odločitev. Prav tako bo treba potrditi skladnost projektne dokumentacije z zahtevami, določenimi z urbanističnimi predpisi, zato bo poleg zgoraj navedenih dokumentov potrebno predložiti gradivo projektne dokumentacije (7. del 51. člena Civilnega zakonika). zakonik Ruske federacije).

POMEMBNO! Če je potrebno, lahko odsotnost pozitivnega zaključka pregleda projektne dokumentacije služi kot razlog za izpodbijanje veljavnosti dovoljenja za gradnjo in rekonstrukcijo na sodišču (odlok 15. AAS z dne 27. oktobra 2017 v zadevi št. 1 žlica . 48 zakona "O splošnih načelih organizacije ..." z dne 06.10.2003 št. 131-FZ (odlok Arbitražnega sodišča Moskovske regije z dne 16.04.2015 v zadevi št. A41-919 / 2014).

Kje zaprositi za dovoljenje za posebne objekte

V nekaterih posebnih primerih (odvisno od lokacije, namena bodoče stavbe) se mora razvijalec obrniti ne na lokalne oblasti, temveč na posebne organe (51. del 51. člena Civilnega zakonika Ruske federacije).

Nekaj ​​primerov, kateri organi so pristojni za dovolitev gradnje objektov posebnega statusa:

• Državna korporacija za atomsko energijo "Rosatom", če govorimo o objektih za uporabo atomske energije;
• Državna korporacija za vesoljske dejavnosti "Roskosmos" - za objekte vesoljske infrastrukture;
• zvezni organ za upravljanje državnega sklada podzemlja, če se ACS nahaja na zemljišču, ki je zagotovljeno uporabniku podzemlja in je potrebno za opravljanje del, povezanih z uporabo podzemlja;
• Ministrstvo za gradbeništvo in stanovanjske in komunalne storitve Ruske federacije - pri gradnji hidravličnih objektov 1. in 2. razreda, letalske in železniške infrastrukture, vključno z letališči, veleposlaništvi, konzulati in predstavništvi Ruske federacije v tujini, obrambnimi in varnostnimi objekti , itd.. P.;
• pooblaščeni zvezni ali regionalni izvršni organ, organ lokalne samouprave občinskega okrožja, če je gradnja načrtovana na ozemljih dveh ali več sestavnih subjektov Ruske federacije, občin, naselij ali v mednaseljih. ozemlje.

Dovoljenje za gradnjo hiše na lastni parceli je eno najpomembnejših potrdil iz paketa dokumentacije IZHS. Brez takega zavarovanja lahko banka zavrne posojilo za stanovanjsko gradnjo, sama gradnja hiše pa bo v nevarnosti, da bo gradnjo motila.

IZHS: značilnosti pridobivanja dovoljenja

Lastnik zemljišča vsak lastnik prej ali slej pomisli na organizacijo individualne stanovanjske gradnje (na primer dvonadstropne hiše).

Po sprejetju takšne odločitve upoštevajte vrsto obstoječega dokumenta, ki dovoljuje gradnjo na lokaciji, območje in lokacijo zemljišča. V nobenem primeru ne poslušajte tistih, ki vas poskušajo zavesti - dovoljenje za gradnjo hiše na lastni parceli mora biti v rokah lastnika zemljišča. Če ne verjamete praznim besedam, se obrnite na strokovnjaka, ki vam bo svetoval o vseh vprašanjih, ki so se pojavila. Seveda je brez takega dokumenta hišo mogoče registrirati in dati v obratovanje, potem pa je že vprašanje, kako se priključiti na javne službe.

Normativni dokumenti IZHS

Seznam takih dokumentov vključuje urbanistični kodeks, katerega člene in norme je treba upoštevati pri načrtovanju začetka gradnje stanovanja.

Zdi se, da je dovoljenje za gradnjo hiše na lastni parceli preprost list papirja, vendar je njegova prisotnost tista, ki potrjuje skladnost paketa projektne dokumentacije z načrtom lokacije in mejami raziskave sosednjih parcel. (če gre za gradnjo ali rekonstrukcijo linijskega objekta).

S takšnim dokumentom lahko lastnik izvaja kakršna koli gradbena in rekonstrukcijska dela na objektu.

Organi, ki izdajajo dovoljenja za ILI na svojem ozemlju

Ne veste, kje dobiti dovoljenje za gradnjo zasebne hiše? Če se obrnete na spodaj navedene državne organe, lahko pridobite potreben dokument:

1. Predstavništvo lokalne uprave okrožja, v podrejenosti katerega je zemljiška dodelitev.
2. Ministrstvo za uporabo naravnih virov in ekologijo Ruske federacije in njegovi podrejeni organi v primeru dela, povezanega z uporabo naravnih črevesja zemlje.
3. Zvezni oddelek službe za nadzor okoljskih, tehnoloških jedrskih razmer v primeru uporabe centrov za jedrsko energijo v objektu.

Če potrebujete popoln seznam organov in oddelkov, ki so pooblaščeni za izdajo dovoljenj za gradnjo hiše na lastni lokaciji, se lahko z njim seznanite tako, da se pomaknete po urbanističnem kodeksu. V 99% primerov spolno prenosljivih bolezni se zgoraj našteti primeri ne pojavijo, vendar je vseeno bolje, da smo seznanjeni s takšnimi informacijami.

Gradnja se je začela brez dovoljenja: kaj storiti?

Če se je tako zgodilo, da se je gradnja stanovanjske stavbe začela brez ustreznega gradbenega dovoljenja (IZHS), nehajte paničariti. Od 1. marca 2018 začne veljati navodilo, ki ureja delovanje poenostavljenega postopka registracije. Čeprav je prisotnost dokumenta, ki vam omogoča gradnjo hiše, še vedno dobrodošla, in tukaj je razlog:

• če nameravate vzeti sredstva od banke za gradnjo lastnega stanovanja, bo kreditna institucija skupaj s paketom potrebnih dokumentov zahtevala gradbeno dovoljenje (IZHS);
• pri gradnji poletne koče boste morali pri priključitvi na plinovod predložiti izdano in veljavno dovoljenje.

Postopek izdaje dokumentacije za gradbena dela

Dokumente za izdajo dovoljenja za gradnjo hiše na lokaciji lahko dobite tako, da se neposredno obrnete na ustrezno institucijo.

Pripravite dokumente za pridobitev dovoljenja. To:

• dokumenti, ki potrjujejo lastništvo zemljišča kot vlagatelja;
• urbanistični načrt zemljiške parcele;
• kopijo dokumenta, ki potrjuje istovetnost osebe, ki je zaprosila za organ;
• pooblastilo (potrebno, če dokumente predloži v obravnavo predstavnik interesov lastnika);
• paket projektne dokumentacije, ki vsebuje pojasnilo, list z informacijami o ureditvi inženirskih omrežij, postavitev zgradb, načrt za demontažo kapitalskih konstrukcij, ki so bile prej zgrajene na lokaciji;
• če je projektna dokumentacija objekta kapitalske gradnje predmet pregleda, priložite pozitiven zaključek zgoraj navedenemu paketu dokumentov;
• katastrski načrt mesta;
• v primeru izdaje potrditve projektne dokumentacije s strani nevladnih organov dodatno predložiti potrdilo o pravici pravne osebe za opravljanje tovrstnih pregledov.

Po pisanju vloge in pripravi celotnega paketa dokumentov jih predajte predstavniku organov, pooblaščenih za vašo zadevo. Rok za obravnavo vloge je 10 delovnih dni. V tem obdobju državni organi preverijo vse predložene papirje in preverijo paket projektne dokumentacije za lokacijo, kjer se pričakuje nizka stanovanjska gradnja, z zahtevami, ki jih določajo členi urbanističnega zakonika. Kot rezultat, oblasti sporočajo odločitev:

1. Zavrnitev izdaje dovoljenja.
2. Potrditev dovoljenja za IZHS.

Dokument se izda brezplačno. V tem primeru plačilo državne dajatve ni predvideno. Pritožnik se lahko zoper izrečeno sodbo pritoži na sodišču.

Rok za izdajo je 10 dni, rok veljavnosti gradbenega dovoljenja pa 10 let. Po prejemu dokumenta v roki v 10 dneh se razvijalec zavezuje, da bo pooblaščenim organom občinske uprave predložil dokumentacijo o inženirskih raziskavah, številu nadstropij, skupni površini stavbe.

Kdaj ni mogoče izdati gradbenega dovoljenja?

Zakon predvideva primere, ko ni potrebna obvezna pridobitev gradbenega dovoljenja (to je projekt hiše, izdelan ob upoštevanju gradbenih pravil). Npr.

1. Pri gradnji garaže, če se lastnik ne bo ukvarjal s kakršno koli podjetniško dejavnostjo.
2. Kadar je treba zgraditi gospodarska poslopja za vrtnarjenje ali hortikulturo.
3. Postavitev objektov, ki ne spadajo v skupino kapitalskih zgradb (kioski, paviljoni itd.).
4. Med gradnjo prostorov drugotnega pomena.
5. Pri konstrukcijskih spremembah objektov ali njihovih sestavnih delov, če to ne povzroči bistvenih sprememb.
6. V drugih primerih, ki jih ureja zakon.

Tankosti registracije lastninskih pravic na predmetih IZHS

Za izvedbo takega postopka je odgovoren Rossreestr. Koliko stane gradnja zasebne hiše, že veste. Koliko bo stalo lastništvo objekta, je treba še pojasniti. Takšna storitev stane med 350-400 rubljev.

Kaj je potrebno narediti za registracijo?

Najprej zberite paket dokumentov, ki vključuje:

Pri registraciji in določanju podatkov o objektu v USRR predložite paket dokumentov z:

• vloga za registracijo pravic;
• pooblastilo za zastopnika;
• kopijo potnega lista prosilca (lastnika);
• potrdilo, ki potrjuje plačilo državne dajatve;
• katastrski potni list zemljišča (nepremičnine).

V drugem primeru, ko pravna registracija še ni bila opravljena, pripravite dokumente. Paket vključuje:

• izjava, napisana v imenu lastnika;
• katastrski potni list za zemljišče;
• kopijo potnega lista osebe, ki je vložila vlogo;
• ček za plačilo državne dajatve;
• pooblastilo za zastopnika;
• dokumenti, ki potrjujejo lastništvo zemljišča;
• dokument, ki potrjuje lokacijo individualne stanovanjske gradnje znotraj dogovorjenega zemljišča.

Dokumenti se praviloma obravnavajo v 10 dneh od datuma njihove predložitve.

Kot rezultat obravnave se sprejme končna odločitev:

• potrdite izdajo potrdila o lastništvu predmeta IZHS;
• potrdite izdajo dokumenta, ki potrjuje lastništvo zemljišča (če je registriran);
• če je registracija v teku in podatki o spletnem mestu niso navedeni v državnem registru, sprejmejo odločitev o predčasni registraciji ali zavrnejo izdajo navedenih dokumentov.

Kdaj gradbeno dovoljenje postane neveljavno?

Kot smo že omenili, veljavnost dovoljenja velja ves čas gradnje in se lahko po odločitvi organa po potrebi podaljša. V primeru IZHS se dokument izda za obdobje 10 let. Zakonik o urbanizmu navaja številne pogoje, ob nastopu katerih ta dokument postane neveljaven:

1. V primeru prisilne odpovedi lastninske pravice, tudi v primeru zasega zemljišča, da se prenese v ravnovesje države.
2. Ko se lastnik odpove lastninski pravici na mestu.
3. Ob odpovedi pogodb, na podlagi katerih je bila izdana lastninska pravica na zemljišču.
4. Po prenehanju pravic do uporabe podzemlja, če je njegova pristnost nujna sestavina paketa dokumentov za individualno stanovanjsko gradnjo.

Organi, ki izdajajo listine o lastninski pravici na nepremičnini, imajo pravico odvzeti njihovo veljavnost z odločitvijo o razveljavitvi gradbenega dovoljenja. Sprejema se na podlagi:

• dokumenti, ki potrjujejo potek pravice do uporabe zemljišča od lastnika;
• obvestilo pooblaščenih organov o izteku obdobja dovoljenja za uporabo podzemlja.

Pridobitev dovoljenja za IZHS: kaj še morate vedeti?

Kot kaže praksa, se zgodi tudi, da med gradnjo mesto prehaja iz ene osebe v drugo. Kaj storiti v tem primeru: ponovno izdati gradbeno dovoljenje ali pustiti vse, kot je?

Ne ponavljajte, ni potrebno. V primeru prenosa pravice na nepremičnini na drugega lastnika ostane dovoljenje veljavno, če ne preneha veljati.

Če ne pride do naslednjih primerov, in sicer delitve, pridružitve, dodelitve, se lahko na objektu nadaljuje gradnja v skladu z veljavnim dovoljenjem, le v tem primeru bo za to lokacijo potrebno pridobiti nov urbanistični načrt.

Kdaj se objekti rušijo?

Kot se spomnite, je bilo zgoraj omenjeno, da gradnja, ki ne pomeni gradnje kapitalskih zgradb, ne zahteva dovoljenja za individualno stanovanjsko gradnjo. Na podlagi tega postopka se nekateri podjetni lastniki odločijo za gradnjo trgovine, pri čemer zavračajo domnevo, da je takšna stavba nič drugega kot projekt kapitalske gradnje. Kakšni so ukrepi sodstva v primeru takega primera? Odloči se o rušitvi nezakonito postavljenega objekta.

Včasih se neskladnost s pogoji pogodbe ali pravili, določenimi v dovoljenju, opazi v začetnih fazah dela, še preden se stavba začne obratovati. Med pooblaščenimi inšpekcijskimi pregledi pooblaščenih organov se v 12% primerov razkrije dejstvo, da se gradnja izvaja brez paketa dovoljenj. V tem primeru se lastniku izda ukaz o odpravi obstoječih pomanjkljivosti, postopek gradnje hiše (dvonadstropne ali katere koli druge) pa se začasno zamrzne.

Prednosti in slabosti IZHS - dovoljena oblika gradnje na zemljišču

Lastniki zemljišč, primernih za individualno stanovanjsko gradnjo, imajo naslednje prednosti:

1. Zemljišča te vrste nenehno sodelujejo v državnih programih, ki podpirajo individualno stanovanjsko gradnjo.
2. Taki lastniki niso odvisni od drugih ljudi, razen če ima zemljišče več lastnikov.
3. Na takem mestu lahko preprosto zgradite polno stanovanjsko stavbo, ne da bi skrbeli, da bi morali zemljišče prekvalificirati iz ene kategorije v drugo.
4. Lastniki se lahko prijavijo v tem objektu in imajo možnost uporabljati celotno paleto storitev socialnih ustanov (bolnišnice, šole itd.).

Torej obstajajo kakšne pasti v IZHS? Po eni strani je vse lepo, po drugi pa ni vse tako gladko, kot se zdi na prvi pogled.

Individualna nizka stanovanjska gradnja vključuje gradnjo kapitalskih zgradb - hiš z višino največ 3 nadstropij, namenjenih sobivanju največ ene družine. Gradnja večnadstropnih stavb ali mestnih hiš na takšnih lokacijah je zakonsko prepovedana in ni dopustna.

Zdaj veste, kje dobiti dovoljenje za gradnjo zasebne hiše in seveda bo za izvedbo takega postopka potreben čas in človeški viri, vendar bo odsotnost potrebnega dokumenta v prihodnosti lahko veliko dražja. Zato je, da bi se izognili težavam, bolje poskrbeti za razpoložljivost dovoljenj vnaprej, potem lahko živite v miru.

Za objekte različnih namembnosti je predviden različen rok veljavnosti gradbenega dovoljenja. Za individualna stanovanja je deset let, za druge objekte pa je določena s projektom organizacije gradnje. Zakonik iz leta 1998 je predvideval izdajo gradbenega dovoljenja za obdobje treh let. Seveda to ni odražalo individualnih značilnosti posameznega gradbišča.

V urbanističnem zakoniku iz leta 2004 člen 51, del 19 predvideva bolj prožen pristop k reševanju tega vprašanja.

Pri prenosu lastninske pravice na zemljišču in objektu gradnje ali rekonstrukcije na druge osebe se ohrani rok veljavnosti predhodno pridobljenega gradbenega dovoljenja. Novi lastnik lahko nadaljuje z izvajanjem gradbenih del z obvezno spremembo dovoljenja, izdanega prejšnjemu lastniku.

Individualna ali kapitalska gradnja

Za individualno stanovanjsko gradnjo izdelava projektne dokumentacije ni potrebna. Zato se ne izdeluje projekt organizacije gradnje, po katerem bi bilo mogoče določiti obdobje gradnje v vsakem posameznem primeru. Zato je za takšne objekte rok veljavnosti gradbenega dovoljenja deset let. Po potrebi se ta rok lahko podaljša na predpisan način, kot bo obravnavano v nadaljevanju.

Kapitalska gradnja ali rekonstrukcija se izvaja na podlagi izdelane in odobrene projektne dokumentacije. Eden od delov projektne dokumentacije je projekt organizacije gradnje, ki navaja čas, potreben za gradnjo ali rekonstrukcijo tega objekta.

Kaj se upošteva pri določanju časa?

Izračun časa gradnje objekta se izvaja v skladu z veljavnimi regulativnimi dokumenti. Vključujejo povprečni čas gradnje za podobne objekte, povzet iz gradbene prakse. Normativni pogoji gradnje zagotavljajo uporabo naprednih tehnologij gradnje ali rekonstrukcije, skladnost s tehnologijo gradbenih del in zagotavljanje kakovosti gradnje. Ob normalni organizaciji dela na gradbišču predaja objekta v delo v roku, predvidenem s projektom organizacije gradnje, ne povzroča posebnih težav.

Edini dejavnik, ki ga projekt organizacije gradnje in standardi trajanja gradnje ne upoštevajo, je financiranje. Normativni pogoji so zasnovani za polno redno financiranje skozi celotno obdobje gradnje. Motnje v financiranju objekta lahko povzročijo zamudo pri gradnji. V takih primerih veljavna zakonodaja predvideva možnost podaljšanja roka gradnje.

Najpozneje 60 dni pred potekom veljavnosti prej pridobljenega gradbenega dovoljenja mora investitor zaprositi za podaljšanje dovoljenja pri istem organu, ki je to dovoljenje izdal. Pomemben dejavnik, ki vpliva na podaljšanje dovoljenja, je, da je treba z gradnjo ali rekonstrukcijo začeti pred vložitvijo take vloge, natančneje potekom roka za njeno vložitev. Če taka zahteva iz 20. dela 51. člena zakonika ni izpolnjena, se podaljšanje dovoljenja zavrne.

Upoštevati je treba, da bo ob vlogi za podaljšanje dovoljenja treba predložiti projekt organizacije gradnje s spremenjenim koledarskim načrtom, po katerem bo določen rok podaljšanja. Za spremembe projektne dokumentacije je potreben čas. S posebnim ukazom vlade Moskve št. 2631-RP z dne 29. decembra 2010 so bila na vseh gradbiščih, kjer so se izvajala gradbena in inštalacijska dela, katerih dovoljenja so potekla pred 1. februarjem 2011, ta dovoljenja podaljšana za tri mesece. . To je bilo storjeno, da bi zagotovili nemoteno delovanje teh objektov. Kot kaže ta primer, lahko nepravočasno podaljšanje dovoljenja povzroči prekinitev gradnje.